多家房产中介近日重启“商办房”交易板块，门店公开代理商办房源。但在限购、限贷重压下，“商办房”重新上市并未引来太多关注。“连70年产权住宅都卖不出去，谁买‘商办’？”有中介经纪人透露，相比“3·26新政”前，“商办房”部分房源跳水约百万元。

　　交易重启依然难逃限购

　　“商办房”由“商住两用房”脱胎而来，这类房产从规划上本是商业、办公项目，经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施，摇身一变成为所谓的“商住两用房”。

　　今年3月26日，本市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源，“商住房”一词甚至因违规宣传而被网站删除。于是，此次链家等多家房屋中介重启代理，宣传页面上只见“商办”，不见“商住”。

　　虽然可以委托给中介机构代理交易，但是商办项目依然面临着极为严苛的条件：新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米，且不得面向个人销售；存量商办项目可以销售给个人，但执行严格限购政策的同时，也不得办理银行贷款。

　　从目前市场来看，一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易，但记者昨天登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现，依然没有房源挂出来。多位链家经纪人介绍，由于系统问题，商办房源昨晚才开始录入，尚未挂网。

　　时隔多月成交价大跳水

　　对于商办房源的交易前景，业内并不看好。

　　“二手住宅都卖不动，别说商办房了。”经纪人小陈举例说，北苑家园一套66平方米的一居室，此前同户型最高卖到484万元，该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月，如今降到430万元依然没能成交。

　　虽然在“3·26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人，但对购房资格的要求十分严苛：名下在京无住房和商办类房产记录；在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。条件与普通住宅限购相当，而商办房产权只有四五十年。

　　“现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”链家经纪人小于出示了目前给美立方(楼盘资料) 商办项目业主的参考报价：一套77平方米的商办房，总价220万元至250万元；但在“3·26新政”前，同户型最高卖到388万元，一般报价也在320万元至340万元。

　　麦田地产也已开放二手商办房交易，成交量不高，价格依然大降。麦田地产中介经纪人介绍：前不久美立方以160万元成交一套57平方米的商办房，但新政前最高报价曾达到275万元；N次方小区5月时也成交了一套65平方米的商办房，价格从过去的320万元降到了216万元。“总的来看，降价几十万、甚至百万元才能成交，要不没人买。”

　　前景暗淡业主“解套”难

　　“火的时候，美立方小区一个月就能成交10多单甚至20多单。”隔了4个月，小于已不再看好商办房成交量。

　　过去4个月，商办项目的成交量陷入“冰封”状态。

　　中原地产统计数据显示，限购3个月来，整体市场成交全面降温，所有商业类项目的签约数据合计仅2902套，环比调控前3个月的14406套跌幅达80%；剔除其中的写字楼、商业，实际商办类签约接近于零。

　　价格的过度下降也很难让卖家点头促成交易。去年9月，市民林女士以180万元的价格购得润枫欣尚一套商办房，今年3月房子涨到230万元。“如果价格低于买房时的180万，那我就不可能出售。”她说。

　　“此类物业的投资价值和持有价值明显减少了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，如果地段好，商办房后续改变为租赁的可能性较大。不过目前商办房集中在大兴、房山、顺义、昌平等区域，体量较大，无论是租赁还是出售“解套”都有点难。

(北京日报)

　　近年来，房企分化进一步加剧，行业集中度提升，加之今年上半年楼市调控席卷全国，面对复杂的楼市环境，部分中小房企并未退缩，反而逆势突围成为行业黑马。

　　今年上半年，江西新锐房企之一的新力地产实现128亿元的销售额，登入中国指数研究院发布的“2017上半年房企销售榜单”，排名全国房企第70位。

　　新力地产方面向《每日经济新闻》记者透露，今年新力地产的年度销售目标为300亿元，冲刺400亿元，跻身全国地产50强。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，新力地产近来业绩增长比较快，主要是因其在江西等一些三四线城市获得了不错的资源，加上今年上半年三四线城市楼市火热所致。但要注意的是，政策收紧对整个市场的影响明显，高周转模式可能会受影响，房企要注意调整战略。

　　冲刺400亿

　　立志成为全国化房企的新力地产，今年上半年实现128亿元销售额，销售面积达114万平方米。这也意味着其今年上半年就已完成去年161亿元销售额的79.5%。

　　新力地产相关负责人透露，目前公司货值400亿元左右，现在公司已有58个项目正在开发，约有80%的项目会在今年内推出市场，而三四季度将是公司的推盘爆发期。公司对今年300亿元的目标充满信心，甚至更有信心冲刺400亿元，跻身全国地产50强，目标是3~5年内进入到千亿房企的阵营。

　　房企规模化竞争加剧，部分中小房企不惧千亿大鳄也纷纷提出千亿规模的目标，例如新力地产、美的地产和实地等多家房企。

　　中国指数研究院近日发布的2017上半年房企销售业绩排行榜显示，上半年销售额超过50亿元的房企达到126家，比去年同期增加11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。其中，碧桂园、万科和恒大位列前三甲，并在半年内迈入两千亿元门槛，而千亿元阵营则扩增至7家。

　　面对行业的规模化竞争，新力地产表示，现在千亿规模的房企已经越来越多，但百亿以上的房企体量也占据了将近40%，这也意味着中型房企发展空间巨大，但强者恒强的态势已经很明显，所以公司会在保证产品和服务的前提下，合理的追求规模。

　　至于中长期战略规划，新力地产方面透露，未来5~10年，新力地产将进一步保持地产核心业务经营的良性增长，依托“产品+服务”战略，进入并稳定在全国地产前20强序列，在全国范围内建立品牌资产。

　　高周转加速

　　起步于江西南昌的新力地产，目前已进驻南昌、上海、昆山、苏州、惠州、长沙、广州、武汉和深圳等11个城市。

　　与众多发家于二三线城市的房企纷纷将总部搬迁至上海一样，今年6月，新力地产将总部搬迁至上海，据了解新力接下来将进驻上海市场。而在深惠区域，目前已布局16个地块，遍布惠城、大亚湾、惠阳。

　　严跃进分析称，上海总部经济效应对这类房企来说是一个比较好的机会，并且房企对华东区域市场也具备较好的了解能力。

　　据业内人士透露，新力地产目前正在广佛、上海及周边城市积极寻找地块。对此，新力地产相关负责人表示，未来公司在全国要进入15~16个城市，最终形成以南昌为中心的中部区域的拓展，以深圳为中心的珠三角地区拓展，以上海为中心的长三角地区拓展的全国性布局。

　　此外，新力地产方面透露，为了冲击千亿房企阵营，公司采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。

　　但拿地并非毫无标准，新力地产坦言其参考标准是：具备快速开发的纯住宅用地；拒绝商业用地以及控制住宅用地的商住比；开发面积不低于5万平方米；合作模式多样化；以南昌为核心的中部二三线城市、北上广深及周边可开发区域。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称，从拿地看，新力地产主要发展住宅市场，而且经营模式偏向快销快回款的方式。新力在大规模发展的初期运用这种快出快回的模式，能以快打慢，无论是进入还是退出一个城市都非常灵活，而且也喜欢通过合作方式拿地，这样可以缓解拿地所需大量流动资金的压力，分散投资风险，有利于新力进行全国范围内布局。

　　何倩茹也提醒道，“扩充经营范围肯定是存在风险的，因此新力地产在进入一个新城市之时，需要留意当地的楼市政策以及市场运行风险。”

(每日经济新闻)

　　央广网北京7月27日消息(记者张明浩)据中国之声《新闻纵横》报道，最近几天，不少人都被广州执行“租售同权”的消息所吸引。与此同时，租售同权该如何保障的疑问也随之而来。昨天新华网报道称，住建部将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　事实上，住建部早在几天前就会同其他8部委联合印发了通知，其中要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。租赁市场是否会成为房地产行业“最后的红利”？“租售同权”又该如何落实呢？

　　“租售同权”并不是一个新鲜的字眼儿，在昨天新华网报道住建部有关负责人表示将立法明确租售同权之前，广州就公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确租房者子女可就近入学等“同权”措施。

　　从“买买买”到“租租租”，我国的住房供应已经加快向“租购并举”的供应新体系转变。比如上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“住房租赁市场对于平抑房价能起到稳定器的作用。住房租赁市场会分流一些购房需求，使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制，比如能够稳定市场交易。现在只是开始，我国这种租赁市场是短板，需要进一步补上，估计需要十年到二十年。”

　　与此同时，嗅到“风声”的各大房企和开发商应声而动，从去年开始，万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。越来越多开发商意识到，资产管理将成为未来竞争的另一种能力。根据克而瑞统计，目前TOP30房企中，有1/3通过不同方式参与到长租公寓领域。

　　开发商越来越重视资产管理，而普通租户呢？其实还是最关心自己租房真的能够享受到和买房一样的基本公共服务吗？北京市民叶女士表示，“有开发商愿意来做租房肯定是好事儿，但真的能够保证比如我能持有房子70年，我的孩子能就近入学，我要是外地的落户怎么办？这些问题我更加关心。”

　　时下一套房子所附加的教育等公共资源价值是任何一个租赁住房所无法比拟的。即使越来越多的开发商看准租房市场、提升管理服务，没有“就近入学”“资产保值增值”的“真金白银”，想要大力发展租赁住房市场，看起来确实不太容易。

　　就在几天前，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，《通知》明确，要培育机构化、规模化住房租赁企业。充分发挥政府和国有企业的引领骨干、示范和带头作用，特别是在稳定租金租期，增加供给、稳定租赁关系方面的作用。

　　根据新华网报道，住建部有关负责人介绍说，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，巨大的租赁市场目前确实是蓝海，未来的前景可以预期。下半年将有更多住房租赁市场的配套政策出台，促进住房租赁市场发展多点发力。短期来看，租赁市场的确是越来越被重视，而且租赁市场肯定从过去的缺乏监管、比较混乱的阶段，逐渐在向监管加强转变。政府的加法和减法的供给，包括一些调控措施在逐渐针对租赁市场发力，未来的这个市场应该越来越正规。

　　但另一方面，如何真正做到“同权”呢？以孩子入学、火爆的“学区房”为例，媒体评论员马立明指出，同权的实现要有足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满足也就没有办法真正实现“同权”。“出发点是好的，被称作针对租房者的‘大礼包’，要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。因此，新政必须有细节操作的跟进，不能是‘一刀切’，而是‘组合拳’。”

(央广网)

　　国家再度定调楼市要稳定房地产市场；

　　下半年石家庄楼市发力点到底指向何方……

　　从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。那么，楼市定调到底给了房地产市场一个什么样的趋势信号？房子还要不要买？下半年石家庄的房价会有一个什么样的图标走向……

　　资料图：民众选购商品房 中新社记者 韦亮 摄

　　□本报记者 李小白

　　■楼市定调

　　稳定房地产市场 建立长效机制 炒房者时代趋向终结

　　7月24日，国家再度给楼市定调：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。要稳定外资和民间投资，稳定信心，加强产权保护，扩大外资市场准入，增强营商环境对投资者的吸引力。

　　房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。这个稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。

　　在建立房地产长效机制以及增加土地供给的政策引导下，在整治金融乱象的背景下，房地产的投资属性会大大弱化，同时，房地产价格的稳定回落也不会对经济造成影响。稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该终结了。

　　而接下来国家对租赁住房的推行必然促进房地产市场的稳定，坚持政策连续性稳定性。对此，业内人士分析认为，未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

　　■市场格局

　　未来房地产市场格局中或将兴起租赁居住方式

　　最近多位地产大佬纷纷集中抛售房产也是一个信号。潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚更是早就抛售物业，并表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。

　　无独有偶，7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地底价成交，楼面价分别为：张江地块5569元/平方米；嘉定地块5950元/平方米。这个成交价比之一年前成交的附近宅地的楼面价便宜了84%。

　　业内人士指出，虽然主流媒体一直在报道房价下跌，但是老百姓不信，上海出台一连串举措，就是要强行把房价真正摁下去。而一线城市的逻辑，将继续在其他城市经济发展和资本的逻辑上，缓慢行进。

　　与此同时，住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

　　由此可见，未来的房地产市场格局已经基本形成，从需求端，人们选择居住的方式会多样化；从供给上，国家也在大力加大住房供给。发展租赁，也恰恰是刚需购房者们的一个大福利。一旦政策稳定下来，具有可持续性，那么炒房者就没有什么可期待的了，市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。

　　■市场观察

　　下半年石家庄房地产市场预计会有大量房源入市

　　石家庄在限购、严查等政策的影响下，市场确实出现了较大变化。从供应层面来看，一方面石家庄土地市场加大土地供应量，另一方面大房企加速布局入市以及本地房企加紧补证入市；从需求层面来看，一方面以限购严查为代表的政策力度极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。

　　在石家庄土地市场大量供应的同时，石家庄大房企和本地房企也在加紧布局。今年上半年石家庄全区共计挂牌出让91宗地块，挂牌总面积为2520147.522㎡，约为3780.22亩。当土地成为盖房子的最基础资料时，尽管楼市限购，但上半年整个土地市场依然热络，而对于一些区域土地的争夺也几近白热化。

　　石家庄外来大房企不断寻求合作项目，而众多本地房企忙于补证入市。对于2017年下半年的石家庄房地产市场，即将面临一场厮杀：截止到目前，在位列“2016中国房地产百强企业”TOP20的房企中，已有恒大、华润、万科、融创、华夏幸福、保利、绿地、碧桂园、荣盛和富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 等10家进驻石家庄，而且多个房企在石家庄不止有一个项目。此外还有众多本地房企项目也在加速补证。

　　政府加大土地供应，大房企加速布局，项目加速补证，2017年下半年石家庄房地产市场预计会有大量房源入市。

　　■业界观点

　　石家庄下半年稳中求进的楼市趋势不会变

　　无论是国家对楼市定调，稳定市场，建立长效机制，还是推行租赁市场的发展，引导人们趋向选择租赁居住方式，无非都是想建立一个健康的楼市发展方向。

　　落地石家庄楼市而言，现在房子到底该不该买，下半年石家庄的房价会不会回落？

　　河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源分析认为，随着石家庄限购的影响和购房者置业的愈加冷静，众多房企吸引购房者的杀手锏不仅仅是价格战，更多的是通过品质来稳立市场赢刚需。目前石家庄房价比较稳定，众房企在“品质”方面所下的功夫越来越深，石家庄楼市性价比高的楼盘会越来越多。年轻人一定要实地比较，挑出最适合自己的房子。从购房者的角度来说，如果是刚需房，你什么时候买都是对的，而对于投资者那就另说了。

　　上半年合肥住宅房价普遍下跌15%～20%。有人担心，随着调控的力度进一步增大，石家庄下半年房价会不会追随合肥而上演房价暴跌？

　　对于这个问题，惹目机构总经理张金峰分析认为，合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。这些都是来自合肥周围的省市。政府调控后，这些人开始抛售，导致房价暴跌。张金峰认为，石家庄的炒房团没有外省市的，到石家庄买房子主要来自衡水、邢台、邯郸三个地级市加上沧州和保定的一部分。

　　合肥房价似海滩，浪冲过来，又退下去，留下海滩！石家庄房价似泥石流，泥石流结束了，但是却退不回去。再就是石家庄人口密度大，也决定着房价不会发生断崖式暴跌。所以，对于石家庄来说，房价已经到2万多，非要降到去年的5、6月份的1万多，是不现实的。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，有关下半年楼市趋势，今年年中和去年年中有很大不同。具体到石家庄的楼市而言，因为石家庄还是一个二线城市，确切地说，是一个“准二线城市”，其房价虽然上涨比较迅猛，但在供给量的需求方面，预计下半年总体稳中求进的楼市趋势不会变。

(燕赵晚报)

　　资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

　　继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。

　　融360数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。融360分析师李万赋表示，继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。

　　中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。

　　“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示，过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮，二套利率上浮更多的情况。

　　从深圳房贷来看，据统计，截至7月24日，工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停房贷业务。

　　重庆方面，已全面取消利率优惠。10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

　　合肥方面，工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率，光大银行上浮5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光大银行二套房利率执行上浮20%。

　　苏州方面，有数据显示，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率，部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面，部分银行达到了基准利率的1.15倍。

　　徐州方面，建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%；交通银行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%；中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行，二套房利率上浮10%。

　　武汉方面，多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。与此同时，房贷放款时间也大幅延长。武汉市民老张在白沙洲地区购买了一套100平方米的房子，办理130万元的贷款，一个多月过去，贷款一直没有办下来。老张说，他多次到银行催问，每次业务都说正在审核，称“最近上面管得紧，信贷额度少，还有一大堆单子在排队”。

　　《经济参考报》记者了解到，目前如果材料齐全，首套房贷款放款时间在两至三个月，如果有瑕疵，则需要半年以上，二套房贷款的放款时间更是不定。

　　张大伟认为，刚刚召开的金融工作会议显示，房贷利率将继续维持收紧态势。李万赋表示，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

(经济参考报)

　 新华社上海7月27日电 题：多地发力“购租并举”长租公寓快速崛起——我国住房租赁市场调查

　　新华社“新华视点”记者

　　日前，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。北京也要求拿地企业自持租赁住房，只租不售。

　　业内人士认为，在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。

　　住房租赁政策密集出台市场迎来新一轮发展期

　　据“新华视点”记者调查，目前，12个试点城市中，广州和佛山等地已出台实施加快发展住房租赁市场工作方案。如广州等城市允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准。佛山除明确开展卖地自持和“商改租”之外，还允许将工业物业改为租赁住房以盘活存量房源。

　　今年以来，各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。广东1月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台，用于收购或长期租赁库存商品房等。截至6月，广东省已成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。

　　北京市在今年两会期间明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为2017年的主要任务。北京市住建委相关负责人表示，北京正力图使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式，同时将完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

　　上海市近日发布的住房发展“十三五”规划中提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31％，推出租赁住房共计70万套，加快住房市场向租售并举转变。

　　记者梳理发现，北京、上海和杭州等热点城市已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100％自持，有的地块的自持期限高达70年。

　　业内人士认为，相关政策如此密集出台，释放出我国住房租赁市场或将迎来黄金发展期的重大信号。

　　万科董事长兼总裁郁亮表示，“购租并举”是建立我国房地产调控长效机制的重要举措，现在发展租赁市场是在“补课”，未来市场前景看好。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，大力发展住房租赁市场，有利于完善我国房地产市场的基础性制度和长效机制，对促进住有所居目标的实现，具有重要意义。

　　个人住房仍是租赁市场主体长租公寓快速崛起

　　国家统计局数据显示，我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1．6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。

　　记者调查发现，目前我国住房租赁形式大致有两种：个人住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90％为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2％，开发商自持经营的居住用房不足1％。

　　个人住房出租在我国住房租赁市场中占绝对优势，满足了多数租房者不同层次的需求。但记者调查发现，这部分市场长期以来存在合同不报备、租客维权难、二房东及群租现象屡禁不绝等问题。

　　相比个人住房出租，由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓，正快速崛起，发展迅猛。

　　目前，一批企业加紧布局长租公寓市场，如魔方公寓、湾流、YOU＋、自如等。以魔方公寓为例，自2010年成立以来，企业在北京、上海、广州、深圳等15个大中型城市布局，房屋数量约3万间，为近5万余名租户提供服务。北京蛋壳公寓目前也有3万套房间出租，且每月新增量达5000间。

　　而由于掌握房源及资金优势，房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极为迅猛。记者调查发现，不少房地产企业已开始探索“开发－租赁”模式，全国排名前30位的开发商中，已有60％以上选择进军长租公寓市场。

　　例如，旭辉领寓在起步半年时间内，规模已达到5000间，且单店全部盈利，旭辉提出5年内集中式公寓数量要超过20万间。万科也在长租公寓市场频频出手，截至2016年底，广州万科长租公寓已达4000间，未来3年内有望突破5万间。在深圳，万科泊寓目前已储备项目19个，累计获取房源35000间，将在未来3至5年逐步推向市场。

　　一些承租者权益难以保障亟待政策配套

　　业内人士认为，对北上广深这样的一线城市来说，发展长租公寓势在必行。

　　“随着一线城市房价高涨，新房市场供应高端化，很难满足刚需群体需求。大力发展长租公寓，是解决城市新就业群体居住问题的有效路径。”广州市住房保障办审核分配处副处长陈维新说。

　　但记者调查发现，目前这些公寓普遍存在租赁房源总量不足、政策支持体系不完善等问题。由于资源稀缺，不少公寓需排队等候入住，且租金较周边民宅高出不少。广州万科长租公寓负责人张成皓表示，机构出租房屋，要纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，整体税率在17％左右，这部分成本只能转嫁给租房者。

　　此外，有些地区承租者的市民待遇难以保障。如有的城市把居住证的申领和公寓的产权性质挂钩，租住公寓的外来居民难以享受一些基本公共服务。陈驰表示，“我们在上海尝试过帮助租客办理居住证，但大多社区并不认可我们的租赁合约，为租客办理居住证成了大难题。”

　　住建部有关负责人日前表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　清华大学法学院教授程啸建议，一方面要大力发展新型租赁模式，另一方面，对传统的个人住房出租市场应该加强监管，尽快制定行之有效的办法使之更加规范，保障租客和房东的合法权益。（记者郑钧天、周强、李萌、王阳）

(新华社)

近日，北京市规划国土委主任魏成林和通州区区长张力兵就“高水平规划建设城市副中心”进行了深入的解读。据悉，到2020年，通州人均公园绿地面积将从9.6平方米提高到18平方米，自行车慢行系统将达到630公里。

通州今年安排了35项水治理项目，截止日前，已有20多种水鸟落户在大运河的两岸，今后会不会在水边建餐厅、咖啡馆，魏成林称，亲水设计将做改变，用缓坡式的堤坝，把绿色、各种节点和城市的交通、轨道交通出入口等结合起来，形成一体的亲水环境，同时解决好防洪的问题。

张力兵还表示，通州规划中留足了绿地。到2030年，通州将建成九大森林湿地，城市副中心要建成38个公园，居民出门500米可以进入公园绿地。2020年，人均公园绿地面积将从9.6平方米提高到18平方米。“城市副中心的绿化将形成森林城市的效果。绿化体系尺度要大，厚度要宽，园林艺术水平要高。”他说，通州已建成100公里自行车慢骑系统，今年再准备建设150公里，到2020年要建设630公里的自行车慢行系统。

正是出于对通州未来发展前景的看好，越来越多的人希望在此拥有一席之地。本案大隐于通州城市副中心五河交汇处，享四园环抱的盛景，每立方米3000个富氧离子的生活氛围，晨间水畔慢跑、傍晚林间漫步，与世界最美好自然的零距离接触，惬意健康生活由此开启。同时，项目坐拥北京城市副中心超前领先规划与配套，教育资源、医疗资源、商业服务一应俱全，与千亿长安俱乐部隔河相望，出入皆是塔尖族群，举步即是以新光天地为首的八大商业，都市万象繁华精彩触手可得。

此次发售的跃层现房，将产品全面升级，为置业者带来高性价比的宜居空间。在所处的园林上，内拥5000㎡林荫盛景，40000㎡水景环绕，汲取当代城市园林精髓，运用理水、叠石、曲径、植木、繁花的造景手法营造绿意盎然，曲径通幽的奢享级园林，漫步园林之中,让您尽享移步换景之美。

在产品上，其精品跃墅，仅需一层的价格拥有二层的空间尊享。双倍的生活空间，为生活预留更多的布局可能，得到的价值远超付出的价格；墅区里的品质高层，户型格局方正，使用率高，视野开阔，一览副中心万千盛景。不仅如此，在物业方面，项目重金聘请绿城与乔戈里两家优质物业公司，纯正的英式双管家服务，细心周到的服务渗透到生活每个细节，让您的居家生活从此安心、舒心、更放心。

据悉，，此次推出的58—113㎡（建筑面积）高层仅需400万，180—232㎡（实得面积）跃墅800万起，即可享副中心墅区生活，如此高的性价比受到置业者的异常青睐。随着项目的不断热销，置业副中心的机会正在逐步递减中。

仅5轮！华润39.5亿将昌平北七家地块收入囊中

七月土拍大战今日拉来序幕。进入七月的北京，堪比烤炉。土地市场也同样火热，本月北京土地密集竞拍，前后共有十个地块入市。“双兴”入市，群雄争霸。今日，大兴瀛海黄村、昌平北七家三宗地块84.3亿起拍。

华润39.5亿摘得昌平北七家地块。该地吸引了 1.中海，2.华润，3.远洋+万科+首开+未来科技城，4.金地多家房企竞争。

北京市昌平区北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面202324平：R2住宅87854平，容积率2.2，控高30-60；B4商业金融63727平，容积率2.5，控高30；A61养老47303平，容积率1.5，控高18；A33基础教育3440平。商品住房销售均价不超过49520元/平，且最高销售单价不得超过51996元/平，起始价37亿元。

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华润未来城市(楼盘资料)

推荐理由：华润未来城市由北京未来科技城润昌置业有限公司打造，项目位于小汤山镇未来城北一街 ，是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。周边有写字楼、商街、商业综合 体等配套丰富。 温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园等，环境优美。

销售价格：61000元/平米

销售电话：400-819-1111转827227

国瑞熙墅(楼盘资料)

推荐理由：国瑞熙墅筑墅于康熙行宫百年福祉之上，坐拥佳局，集奥北别墅区与顺义别墅区双“墅区”于一体的人文供养，拥享令人艳羡的资源。交通优势得天独厚，主干道与市政公路形成完整路网，轨道交通与公共交通形成立体交通路网，快速通达四方。距市区不远，离自然很近，全时等候的一座城，即在举步之间，在这里，尽显繁华与宜居间自由切换的从容与优雅。

销售价格：待定

销售电话：400-819-1111转807902

北京城建·龙樾华府(楼盘资料)

推荐理由：北京城建·龙樾华府位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，地处温榆河畔，昌平区北七家镇平西府，京北创新产业发展带腹地。项目东邻邮电大学、电影学院，温都水城科技孵化园，南临北清路，西至海淀区中关村创新中心区，东至昌平区未来科技城。项目规划吸取中式建筑建造之特点，对称、中轴，巧妙结合法式园林之特色。

销售价格：最低1080万元/套

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东方蓝海中心(楼盘资料)

推荐理由：东方蓝海中心是工信部中小企业发展促进中心、昌平区政府和淮南矿业集团在未来科技城内打造近14万平米的中小企业服务示范园，涵盖商务办公、科技住宅、精品商业三大产品形态。依托未来科技城的资源优势，东方蓝海中心将实现与区域内各类产业园区的对接。其位置东至昌平未来城科技城路，南至昌平未来城南区二路，西至现状水源九厂路，北至昌平未来城南区一路。

销售价格：待定

销售电话：400-819-1111转829299

七月土拍大战今日拉来序幕。进入七月的北京，堪比烤炉。土地市场也同样火热，本月北京土地密集竞拍，前后共有十个地块入市。“双兴”入市，群雄争霸。今日，大兴瀛海黄村、昌平北七家三宗地块84.3亿起拍。

金融街以22.9亿元，自持比例 6 %摘得大兴区黄村地块。该地块位地理位置优越，目吸引了 1.金融街，2.中海，3.华润，4.万科，5.保利+首开+龙湖，6.远洋，7.金地，8.碧桂园，9.平安多家房企竞争。

北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块F1住宅混合公建用地。建面56795平方米：F1住宅混合（0702地块）56795平方米，容积率2.5，控高60（住宅39756.5平，公建17038.5平），商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平。起始价15.3亿元。具体四至范围是：东至规划纵五路，南至义锦路，西至新源大街，北至永华路。

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华润公元九里(楼盘资料)

推荐理由：华润公元九里项目是华润置地(橡树湾 润景公馆) 北京公司在西南五环外即翡翠城·福提岛之后的又一力作，是一个高品质低密度大户型产品社区。华润公元九里的建筑形式以花园洋房、点式平层大宅为主，配以丰富的园林自然景观以及丰富的水系环绕。

主力户型：160-350平米的花园大宅。

销售价格：最低2400万元/套

销售电话：400-819-1111转610901

兴创屹墅：

推荐理由：兴创屹墅位于大兴新城核心区，北临双高路、西接兴丰大街、南邻后高路、东靠辅高路和京开高速公路，南北通达进退自如，直线接驳西单、王府井、金融街、中关村等繁华商圈，构筑真正的“半小时经济圈”。项目主打法式古典主义，建筑风格强调空间上的开阔性和设计上的韵律感，彰显浓重的历史底蕴和尊贵风范。

主力户型：160-350平米的花园大宅。

销售价格：最低3200万元/套

销售电话：400-819-1111转610898

万和风景由益田集团、远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)联手打造的高端品质住宅，雄踞密云稀缺临河地段，占地面积3万平，绿化率30%，地上建筑面积5万平米，容积率1.6。由9栋意大利托斯卡纳低密楼座组成，分为下叠、中叠及上叠产品，下叠为赠送花园的庭院花墅，中叠为赠送入户花厅的惬和墅，上叠为赠送露台的观云墅，部分顶层层高最高达5.3米。社区内五重立体式园林规划，错落有致，四季更迭，移步易景。社区人车分流，休闲活动安全舒适；归家迎宾大道，有效区分城市繁华及居家秘境。

(益田·远洋万和风景(楼盘资料)鸟瞰图)

项目引领城市级别墅典范，坐落于都市核心区，拥有便捷交通及齐全配套，坐拥生态商务区、鼓楼商圈、大型超市、银行等生活配套一应俱全，即将开放的万象汇近在咫尺；密云区医院、妇幼保健院等配套医疗保驾护航。周围飞鸿世纪园、奥林匹克公园、中加公园、滨河公园等多个滨水公园环伺，环境优美，生态宜居。

(益田·远洋万和风景临河效果图)

项目最新动态：上半年推售房源售罄，新房源计划下半年入市，主力200-350㎡叠拼别墅，价格待定。叠拼样板间已精彩绽放，欢迎莅临品鉴。售楼处地址：北京密云区顺密路与潮河交汇处西北角益田·远洋万和风景售楼处（原亚澜湾售楼处）咨询电话：400-819-1111转610768