房地产商：给爱一个港湾，七夕购房，共筑爱巢！

　　房产销售：买房送老婆

　　古诗版本：人生得意须买房，莫使全款变首付。

　　老板：买房养小 3，是一种投资。

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　　（原标题：棚改货币化安置再发力，今年有望消化楼市库存3亿平方米）

　　随着10月底大限将至，地方政府正在加快推进棚户改造，并努力提高货币化安置的比例。近期，多家券商预测今年全国棚改货币化比例将达到60%，有望消化商品房库存3亿平方米。

　　住建部近日发布消息称，2017年1~7月，全国棚户区改造已开工470万套，占年度目标任务的78%，完成投资1.17亿元。不过，官方并未透露前七个月地方棚改中货币化安置的具体比例。

　　一些地方货币化比例超七成

　　按照原先计划，2017年全国计划新开工棚户区改造600万套。近几年，各地一般要求10月底要完成当年棚改新开工任务指标。

　　中国进行大规模的棚户区改造已经历时数年。在2015年~2017年三年完成棚改1800万套的基础上，今年5月国务院常务会议又决定，2018年~2020年再改造各类棚户区1500万套，并要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。

　　官方数据显示，我国2015年棚改货币化安置的比例为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%。从今年的一些地方政府发布的计划看，大多数地方将棚改货币化比例调升至50%以上。

　　截至目前，已经有一些省份棚改货币化安置的比例超过了七成。多家研究机构也发布报告认为，2017年的棚改货币化安置比例会达到60%。

　　地方政府新招“棚改去库存” 有望消化3亿平米

　　湖南省住建厅的数据显示，2017年，国家下达给湖南省的各类棚户区改造任务是40万套，今年1~6月，湖南省各类棚户区改造开工建设263584套，为年度开工建设计划的64%。其中，货币安置227490户，货币化安置率为86.3%。

　　截至今年6月底，陕西省棚户区改造新开工16.65万套，占年度任务的73.42%。其中，棚改货币化安置12.75万套，货币化安置率76.55%。

　　吉林省住建厅厅长孙众志5月在吉林省棚户区改造推进会上也表示，2016年，吉林全省棚改货币化安置完成7.14万套，占开工量的53.7%，超额完成目标任务，比2015年提高22个百分点。今年，吉林省要结合实际推进棚改货币化安置工作，全省货币化安置比例力争达到55%以上。

　　而宁夏回族自治区政府此前确定的全区2017年度保障性安居工程计划任务，计划改造城镇棚户区住房5.3423万套，将在2016年实现棚改货币化安置50%目标基础上达到70%，有条件的市县区力争达到100%。

　　民生证券宏观团队8月14日发布的《棚改对地产销售和投资的量化分析》报告认为，2014~2016年全国棚改的货币化安置比例分别为9%、29.9%和48.5%，预期2017年有望达到60%。2017年部分地区提出要将货币化安置比例提高至100%，原则上不再新建棚改安置房。

　　该报告认为，棚改货币化安置能有效促进房地产去库存，满足不同人群的购房需求，并缩短安置周期。

　　可消化库存3亿平方米

　　据住建部数据，2016年全国棚改开工606万套，其中货币化安置比例为48.5%，去化商品房库存2.5亿平米。由此推算，棚户区改造中货币化安置的套均面积为85平方米(25000/606=85)。

　　以此为标准，则2014～2016年，通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米(棚改新开工套数*货币化安置比例*85=库存去化面积)，分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。

　　对于2017年，民生证券宏观团队测算了不同货币化安置比例和房地产销售增长率下的库存去化情况。当货币化比例分别为50%、60%和70%时，分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米。

　　兴业证券宏观团队8月23日发布《地产：棚改的力量能延续多久?》报告称，政策性银行是棚改的主要资金来源方(占比80%)，而从历史经验来看，棚改的货币化安置比例，与政策性银行投放的货币化安置贷款占全部棚改贷款比重的走势高度一致(后者略高于前者)。

　　“基于这一规律，同时结合各个省市的实际要求，我们预计2017年棚改的货币化安置比例在60%左右。”上述报告称。

　　地方政府新招“棚改去库存” 有望消化3亿平米

　　长江证券固收团队发布的《棚改货币化安置，对经济的支持效应》报告称，2017年，多个省份上调棚改货币化安置比例目标，其中8个省份的目标超出60%，个别省份甚至超过70%。考虑到实际中往往超额完成，或拉动全国货币化安置比例至60%、安置规模达360万套。从2017年上半年实际完成情况来看，多个城市目标完成率超出一半，比如，西安市棚改任务完成率为77.5%，远超一半，其中货币化安置比例70.5%、远超2015的40%和2016年的51%。

　　“中性情境下，假设2017年棚改新开工600万套，棚改货币化安置比例60%，消化商品房库存面积约3.1亿平方米，拉动全国商品房销售面积增速3.6个百分点。”长江证券固收团队报告称。

　　瑞银集团中国首席经济学家汪涛近日撰文称，虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模，但它有助于加快三四线城市房地产销售、降低房地产库存，进而提振市场情绪、支撑房价，最终支持整体房地产新开工和建设规模。

(第一财经网)

　　会议透露，今年武汉将提供首批大学生人才公寓3605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房，争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

　　会议指出，武汉将在房价调控做大胆探索，目前要科学合理控制房价，保持房价在中原城市相对低价，这是城市的核心竞争。现在，高科技企业选择城市，首先要选择有人才，其次要宜居环境，第三要选择房价低的城市，一个城市有人才才有竞争力，一个城市房价低是人才的重要竞争力，相对低的房价，就是这个城市的核心竞争力，武汉不在房价上走在前列，一定要控制好房价。这就是武汉的努力方向，让大学生在这里住得起，安得下。

　　昨日，北京房地产中介行业协会也发布了关于严禁传播谣言的提示。要求各会员单位、房地产经纪机构、房地产经纪从业人员不要传谣。

　　2008年4月，北京市出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，该政策以2008年4月11日为分水岭，采用“新房新办法，老房老办法”的政策。即经适房未满5年都不得上市交易，满5年后补交价款可上市，但2008年4月11日之后的经适房在出售时需补交金额为购房时价格和出售时同地段、房屋状况相似商品房价差的70%；2008年4月11日之前的则按成交价的10%补交土地收益等价款。

　　北京房产中介行业协会昨日表示，近期接到群众反映，有少数房地产经纪从业人员散布传播经济适用住房综合地价款将上调、限购政策放松等谣言。对此，北京房地产中介行业协会郑重提醒会员单位及广大房地产经纪机构、房地产经纪从业人员：目前房地产中介行业整治依旧保持高压态势，请大家不信谣不传谣，规范执业诚信经营；国家正在部署开展整顿规范房地产市场秩序情况专项实地督查，一经发现谣言惑众、扰乱市场秩序者，将按上限处罚。

(北京青年报)

　　近日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

　　此前，北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。其中，落户、入学两大权利备受关注。

　　十一天后，北京市住建委的这短短一句话，不仅再次将共有产权住房送上头条，也消除了公众对于共有产权房权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。

　　对于刚需人群来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后，共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。

　　虽说共有产权住房享有和其他房子一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。另外，在申请资格方面，共有产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北京市住建委也一一作出了具体说明。

一，关于单身申请年龄

　　哪些人可以申请购买共有产权房？

　　意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对中新社国是直通车记者表示，对于年龄问题，主要是短期制定的内容。未来如果推进，也不排除会有新调整的可能。但从当前角度看，30周岁的年龄是合适的，也基本上吻合住房政策的导向。

　　严跃进分析，单身群体先租房再购房，照此模式，北京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高。第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念，各个不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。

二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请

　　意见稿还提出，有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。

　　针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

　　在严跃进看来，离婚人员的申请问题关键在于一点，即申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。

　　北京市住建委表示，要求申请人无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机。同时，还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”。

　　严跃进指出，政策强调“本市”的概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。

三，关于东、西城等区房源

　　北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

　　严跃进认为，对于东城和西城户籍的且工作地在郊区的，可以在相应郊区申请此类住房，这也是为了让职住平衡导向更加灵活。

　　链家研究院院长杨现领表示，保障性住房要响应刚需人群需求，就要在工作区增加供应。他指出，2014年以来北京市自住型商品房明显滞销，主要原因在于项目位置较为偏远，通勤时间有一个半小时以上。

　　有市场人士指出，东、西城区的黄金地段不太可能有房源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标。

四，关于房源供应结构

　　针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。

　　为何是60平米到120平米之间？严跃进告诉记者，对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项目，这与“夹心层”的居住特点有关。

　　他分析称，过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或“夹心层”群体对住房的不同户型需求。租赁市场可以把户型做的小一点，但是共有产权住房不必刻意强调户型做到60平米以下。

　　“从其他方面看，预计会植入新的概念，类似智慧社区等概念，这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看，预计和普通住宅的项目差别不大。”严跃进说。

　　共有产权房推出后，其对北京商品房的房价会有影响吗？

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受国是直通车记者采访时表示，共有产权住房的推出对于房价的影响是间接的，并非直接影响，这主要是看共有产权住房对商品房的供求关系带来多大的影响。如果共有产权住房供应量紧张，而商品房市场供求关系变化不大，则共有产权住房对房价的影响也不会太大。

　　此外，顾云昌强调，推出共有产权住房主要是为了构建新的供应体系，是建立起完备、规范、法律化、产权明晰的供应体系的重要组成部分。他表示，推出共有产权住房和发展租赁市场一样，都是从供给侧改革着手，逐步建立起完善的住房供应体系，从而实现“住有所居”的目标。

　　持类似观点的还有北京市房地产业协会秘书长陈志。他告诉记者，北京推出共有产权住房，是为解决中低收入家庭住房问题而作的制度性安排，更多地是以保障为目的。它对抑制投机，促进公平，具有重大意义。同时，对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极影响。

　　严跃进表示，共有产权住房有助于增加低成本住房的供应，这也有助于降低房价，或引导住房困难群体积极认购共有产权住房。

　　对于共有产权住房的未来，有人担心，在一线城市土地供应逐年减少的情况下，共有产权住房的体量会不会很小？

　　根据4月初发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年，北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套。未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请。

　　链家研究院预计，到2021年，北京存量房将有900万套，共有产权住房占比2.8%。

(中新网)

　　1月份至7月份，契税完成2929.55亿元，同比增长20.3%，完成预算的63.7%；土地增值税完成3272.49亿元，同比增长22.9%，完成预算的70.8%；房产税完成1649.6亿元，同比增长20.1%，完成预算的67.7%。城镇土地使用税完成1599.11亿元，同比增长14.7%，完成预算64.5%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟8月25日在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产相关税收出现回调，但仍然保持较高的增长，是因为7月份整体房地产市场出现了明显放缓的现象，在6月份全国房地产市场成交量单月刷新历史同期成交数据后，7月份数据明显下调，单月成交商品房面积11689万平米，同比涨幅仅2%，住宅销售面积为10085万平米，同比上涨0.3%，基本持平。由于税费的涨幅与销售额的涨幅基本同步，所以7月份房地产相关税收出现了回调。但是，从2017年全年来看，预计销售额依然会刷新历史纪录，所以各类税费也会相应刷新历史纪录。

　　张大伟认为，未来房地产市场涨幅将逐渐放缓。2017年上半年，各地房地产的调控政策频繁出台，调控效果逐步显现。可以看到，上半年地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽将继续。一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。从市场走势看，一二线城市涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市。

　　对于下一步的税收趋势，张大伟表示，预计税费后续涨幅也将逐渐放缓，并且在下半年将会出现部分时段同比下调的可能性。房地产市场随着各类政策的落地执行，平稳成为主趋势。（本文有改动）

(证券日报)

　　中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然楼市遇到调控，但今年前7个月房企拿地仍然保持积极态势，尤其是一些大房企拿地“不含糊”。一方面今年销售情况好，需要“补库存”；另一方面，由于一些中小房企也在抢占市场份额，迫使大房企加快扩张步伐。

　　由于拿地逐渐成为综合能力的较量，房企联合拿地也在增加。菩悦资产创始人兼CEO陈凯指出，如果地价占比房价超过50%甚至100%的时候，房企对实际拿地的能力、投资的专业性提升、投资拿地人员的薪酬，都应该在企业战略层面给予更大投入和重视。

　　从拿地布局上来看，上海中原地产统计显示，今年一线城市土地供应明显减少，二线城市供应增加较多，房企拿地开始向重点区域周边的三四线城市拓展。

　　比如保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)在长三角区域内，徐州拿地27公顷，盐城拿地20公顷，无锡拿下10公顷，上海只获得逾4公顷土地；碧桂园仅盐城就拿了68公顷，是三四线城市今年土储最多的城市。卢文曦指出，房企在三四线城市增持土地储备，摊薄了土地成本。

　　具体到房企拿地，则呈现大中型房企不断补货，收并购方式获取土地比例增大的趋势。

　　同策咨询研究部数据显示，7月保利耗费224.12亿元，斩获20宗地块，建面达279.71万平方米，成为上市房企中拿地金额和面积双冠王。截至7月底，保利拿地金额达到955.61亿元，仅次于碧桂园，位居第二，金额同比涨幅达147.49%；拿地面积1362.48万平方米，位居第三，同比上涨125.46%。

　　分析认为，在当前行业集中度不断上升，企业并购重组加速的环境下，2016年开始，保利规模扩张诉求增强，成立专门的并购团队。2016年公司拓展112个项目，其中75%土地资源以收购、合作方式取得。随着二级市场项目资源日益减少，今年保利土地收储以招拍挂为主。

　　据分析，保利采取以中心城市为核心，深化城市群的布局战略，7月布局落点长三角、京津冀、珠三角，多点开花。其中宁波部分地块以100%溢价取得，其他地块多数溢价率在30%以下，总体保持审慎控制拿地成本方针。阳光城的土地储备战略与保利相近。

　　另一个现象是，根据近期披露中报业绩的房企数据来看，不少中型房企土地储备都在5000万平方米左右。一些中型房企频频发力，通过并购增加土地储备。

　　7月25日，泰禾集团公告，旗下公司拟分别以23.76亿元、18.75亿元的价格收购增城2家公司100%股权。泰禾由此在广州市增城区共持有四幅地块的土地使用权，占地面积共计707170.62平方米。

　　这是泰禾集团通过并购方式获取土地储备的缩影。上半年，其已通过并购获得福建福州、北京怀柔、河南郑州等多宗地块。

　　另一家中型房企阳光城，同样通过并购扩张规模，并计划于今年继续发挥优势增加土储。据统计，2015年-2017年5月，阳光城通过公开市场和并购拿地金额共计667亿元，规划建筑面积1771万平方米。其中，并购金额389亿元，占比58%；并购项目建筑面积1324万平方米，占比75%。2017年上半年，阳光城新增62个项目中，并购就有52个。

(21世纪经济报道)

　　二手房交易流程复杂，而且时间跨度长，任何一环不注意都容易造成大顺势，哪些交易环节罪容易出现纠纷？如何提前把控住二手房买卖各个流程的关键点，让纠纷的可能性更小呢？

　　代理人来签约，事后业主不认账

　　代理人签约、随后业主不认账的怎么办？事先或事后必须签委托书。在二手房交易中，有些业主身在国外或者特殊情况，业主签约来不了现场，代理人是可以代理签约的。但前提是代理人需要带着业主的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也会需要跟业主本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须的，当天临时有事来不了，事后也必须马上补一个，保证代理人所签合同真实有效。

　　首付没有用来解押咋办？

　　在二手房买卖，很多业主的房并没有还清贷款，因为房屋过户前需要先将房屋解押，才能继续交易。业内常用的一种方式，是买方的首付用来解押，不够的业主自己补上。但有时买方付了首付，对方却拿着这笔钱另作他用，导致房屋没有解押，无法继续交易，引发诉讼。

　　为了防范这些问题，在二手房交易过程中，双方应提前签订一份补充协议，约定首付款的用途是用来解押房产，并约定解押后过户到买方名下的具体时间以及违约责任，为顺利交易上一份“双保险”。

　　房屋户口以及水电物业费等问题

　　除了房屋本身，二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口问题、租客问题等。如果约定不明，可能引发纠纷。这些问题在签订房屋买卖合同之前，双方就要协商清楚，尤其是户口问题，卖房者如果不按照约定时间迁出，可能会给买房者带来意想不到的麻烦。

　　不少中介会选择预留5000元至10000元不等的房款，作为双方交接房屋物业、水电等费用的“押金”，如果卖方有滞留的物业费、水电费等没有结清，则中介可以使用这部分预留房款结清，避免买方受到损失。

　　房价上涨，业主单方面违约怎么办？

　　从签约到真正办理完过户，双方两清，一般情况下需要两三个月的时间，在这个过程中，房价突然上涨，业主不愿意卖了，咋办？

　　出现纠纷。对于房屋买卖合同来说，除了规范更清晰的合同文本外，增大双方的违约成本，是抵制“不讲诚信者”的途径之一。在房价涨幅厉害时候，有些人宁愿赔付违约金也要毁约，因为即便赔了违约金还能赚钱，只能在合同约定时可适当增大违约成本，尽量减小损失了

(北京晨报)

　　（原标题：政策铺路租赁时代 楼市供需走向引关注）

　　七月初首次出让纯租赁土地后，上海近日又出让了四幅不可销售、纯租赁的土地。

　　据上海土地交易市场8月23日的公告信息，此次出让位于浦东北蔡、浦东南码头、长宁古北、徐汇漕河泾的四幅地块，土地性质被明确标明为“租赁”，建筑面积约在20万平米左右，体量不算小。

　　此前的七月份，住建部提出在人口净流入城市发展租赁市场。随后一个月的时间里，12个试点城市已经有10个先后出台了住房租赁的相关政策和举措。面对多地先后出台租赁政策，各方关注的焦点集中于几个层面：房地产市场是否会形成租售并驾的新局面，租赁市场能否改变需求格局以及对房价的预期。

　　沪再推大体量纯租宅地

　　七月初上海首次推出只租不售的土地后，时隔一个月的时间，上海又推出了四幅纯租赁地块。

　　8月23日，上海土地交易市场发布了四幅土地出让的最新信息。与以往土地出让为销售物业完全不同，这次所出让体量不小的地块，并非用于销售，而是租赁。

　　上海土地交易网8月23日公布的信息显示， 挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告。该地块的土地用途一栏都注明为“租赁住房”，而非可销售性的商业或住宅用地。

　　跨越三个区的这四幅只租不售的土地，体量不算小：四幅地块出让面积约8.76万平方米。按1.8-3.0的容积率估算，这几幅完全用于租赁土地的实际建筑面积，有望超过20万平方米。

　　上海连续推出大体量纯租赁、不可销售用地，传达出怎样的信息？有分析师认为，如果说七月初上海在张江、嘉定新城推出的两幅只租不售地块是测试一下市场反映，那么此次上海再推四幅大体量纯租赁用地，可能意味着上海未来土地市场上会出现更多租赁地块。

　　7月4日上海市规土局出让位于浦东张江、嘉定两幅租赁住房地块。7月24日前述两宗地块被上海张江、上海嘉定新城发展以7.24亿元和4.24亿元的价格竞得，楼板价分别为5569元/平方米和5950元/平方米。按规土局的要求，两个项目建成后，将至少提供1897套租赁住房。

　　“市场上住房的形式和种类，可能会变得更加丰富。”一家房产机构分析师说

　　从七月底住建部提出在人口净流入城市发展租赁市场，一个月的时间里，12个试点城市已经有10个先后出台了住房租赁的相关政策和举措。

　　实际上，北京、上海并不在12个试点城市的名单之中。在业界看来，上海的举措对其它城市有不小的示范意义。

　　“不只盘活存量住房，还要从新增住房供量角度，供应更多用于租赁的房源。”一家房企高管认为，租赁住房以及长租公寓，未来的市场份额可能会逐渐增加，打破销售住宅占绝对主导的格局。

　　逐渐改变房地产供需？

　　七月以来，住房市场租赁的话题，成为舆论热议的题目。而住建部所列12个试点城市中，已经有10个城市先后出台关于住房租赁的措施。多地先后出台租赁措施，也搅动了市场。

　　8月22日，合肥市公布了住房租赁试点工作的实施方案。虽然方案中没有明确提出“租售同权”，但合肥从政府层面大力推进的做法，被认为是培育租赁市场的重要举措。

　　此次合肥公布的租赁住房方案，主要有两个层面：今年年底前合肥将组建市、区两级国有房屋租赁公司，同时启动住房租赁交易服务政府监管平台。通过配套政策培育住房租赁市场，在2020年形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

　　合肥落地租赁措施前，另外9个城市关于培育住房租赁的措施，也是各有特色。能否通过租赁住房，享受到与买房相同的子女入学、医疗等相关软性配套，成为租房者关注的一个重点。

　　广州最先给出了答案。广州的切入点是女子教育的问题。对于承租人子女就近入学，广州成为最先提出“租购同权”的城市。广州之后，北京、无锡等城市，也发文明确承租人子女有就近入学的权利。

　　沈阳的措施更加全面。2018年年底前，持有居住证的承租人可按规定在住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举以及随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务和便利。沈阳的购租同权，在业界看来可谓相当到位。

　　还有一些城市，通过增加市场供应，试图解决市场供需结构。

　　按比例配建租赁住房，武汉在商业区、产业园区域，以新建住房约一到两成的比例，配建租赁住房，以增加租赁用房市场供应。

　　在租赁住房体系的建设中，国企成为各地承担培育市场的重要主体之一。

　　按南京的框架，今年南京成立住房租赁管理联盟的同时，还将成立一批住房租赁企业：不少于14家的国有住房租赁企业，试点混合所有制的企业在4家以上，房产经纪机构不少于二家。据郑州的方案，2020年前国有租赁平台企业所持住房租赁房源，将占郑州全市新增量的二成左右。

　　随着各地陆续出台租赁措施，房地产供需结构，是否会逐渐改变房地产供需的话题，成为开发商和市场最为关心的问题之一。

　　有分析师认为，目前市场主导仍是销售市场为主，租赁市场将发生怎样的变化，是否会对预期产生影响，还有待进一步观察。

(华夏时报)

　　8月28日七夕情人节将至，近日，在线旅游预定平台去哪儿、途牛等相继发布七夕酒店、旅游等消费报告。去哪儿报告称，今年七夕，95后成为了“开房”的主力军，由于七夕恰逢开学季，由此也带动了高校周边的高星酒店涨价10%。

　　情人节将至，高星酒店普遍涨价10%。

　　去哪儿报告显示，18-29岁的情侣是七夕节重要的消费群体。平日订酒店提前3天居多，而七夕酒店提前7天即进入预订高峰期。途牛报告则显示，最拼用户甚至提前42天就开始预订七夕当晚的酒店。

　　而从消费者的偏好上来看，途牛报告显示，高星酒店独占鳌头，预订占比高达62%，特色酒店同样需求旺盛。

　　有意思的是，去哪儿的七夕消费报告反映出，85后和95后在七夕节时对于酒店的选择有着明显的差别。

　　根据去哪儿网酒店大数据，85后青睐热门商圈、景区附近高星酒店。而95后则青睐大学周边酒店，多数95后使用手机订酒店的地点甚至是教学楼。正是因为18岁至22岁的95后学生情侣们成为了七夕节酒店预定的主力，由此带动了高校周边的高星酒店涨价10%左右。

　　从地域来看，成都、重庆、西安、昆明等“新一线城市”高校附近高星酒店预订最为火爆。

　　从入住时间上来分析，工作缠身的85后更青睐七夕前夜，因为这一天恰逢周日；而95后多选七夕当晚。

　　而在预订酒店者的性别方面，95后女性显然更加“勇于表达”，主动订七夕酒店占比约55%，这比85后女性高出近7个百分点。

　　哪些酒店更受年轻人欢迎？去哪儿网大数据显示，露台、泡泡浴、水床、香氛、房内影院、圆床等酒店配套较受欢迎。

　　而在酒店风格方面，85后与95后群体也有明显的不同：95后在主题房型上更偏爱“二次元”，注重“萌”，要求彰显个性，与众不同。带有动漫主题墙饰、日本动漫人物抱枕、及提供Cosplay服装的酒店，住客95后居多。

　　除了预订酒店之外，选择旅游度过中国情人节的年轻情侣们也为数不少。去哪儿网统计显示今年过节期间，双方情侣都是18-29岁的情侣占到境内游的32.09%，比去年高了6.1个百分点。

(澎湃新闻)