据腾讯房产不完全统计，本周（8.21-8.27）北京及周边有1个项目入市。位于顺义区域，环京新房项目继续“零”入市。

本周两盘拿证 门头沟高层均价6万

根据北京市住房和城乡建设委员会公开信息，8月20日、8月24日北京市共有2个住宅类项目获得新建商品房预售许可证。

分别是门头沟区域的北京城建·龙樾西山与通州台湖区域的城市之光·翡翠四季(楼盘资料)。

北京城建·龙樾西山于8月20日取得预售许可证，住宅商品房预售套数为323套，预售价格区间为5.7-6.2万之间。

城市之光·翡翠四季于8月24日取得预售许可证，住宅商品房预售套数为235套，预售价格区间为5.8-7.9万之间，有需要的购房者可以多加关注。

五环100平三居 总价630万元/套

本周开盘入市的阳光城·檀悦位于北五环京承高速6出口（中央别墅区）罗马环岛东800米。推出户型为101平米和115平米阔景通透三居，总价约630万元/套。

.intro_box{border:1px solid #d0dde6;height:98px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/links_x_bg.png) repeat-x scroll;padding:0 16px} .intro_box .top_box{height:26px;padding:20px 0 15px;border-bottom:1px solid #dde6ed} .intro_box .top_box h3{float:left;font:16px/26px “微软雅黑”,”黑体”;margin-right:10px} .intro_box .top_box .view_btn{display:block;height:22px;width:79px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/view_btn.png) no-repeat;float:left;margin:2px 40px 0 0;text-align:center;color:#fff;font:12px/22px “宋体”,”微软雅黑”} .intro_box .top_box .house_price{float:left;font:12px/30px “宋体”,”微软雅黑”} .intro_box .top_box .house_price .num{color:#a50000;font-weight:bold;font-size:16px} .intro_box .top_box .related_link{float:right;margin:4px 0 0 0} .intro_box .top_box .related_link a{display:inline-block;padding:0 6px;color:#3372bc;font:12px/26px “宋体”,”微软雅黑”} .intro_box .top_box .related_link a:hover{color:#cd0200} .intro_box .bottom_box{height:36px} .intro_box .bottom_box .related_link{color:#dbdcd7;font:12px/36px “宋体”,”微软雅黑”;float:left} .intro_box .bottom_box .related_link a{color:#3372bc;padding:0 12px} .intro_box .bottom_box .related_link a.first{padding-left:0} .intro_box .bottom_box .related_link a:hover{color:#cd0200} .intro_box .bottom_box .telephone{float:right;color:#df0404;font:italic 20px/36px “Verdana”,”Arial”} .intro_box .bottom_box .telephone span{margin:0 5px;font-family:”微软雅黑”,”宋体”} .pic_box{text-align:center;} .pic_box .pic_box_a{display:inline-block; position: relative;} .pic_box .pic_box_a .coupon {background: url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/coupon.png) no-repeat scroll 0 0; display: block;height: 93px;position: absolute;right: 0;top: 0;width: 93px; } .apply_box{height:81px;border:1px solid #d0dde5;margin-top:5px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/apply_x_bg.png) repeat-x scroll 0 1px;padding-left:1px} .apply_box .tuangou_btn{display:block;width:80px;height:79px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/txtg_btn.png) no-repeat;float:left;margin:1px 32px 0 0} .apply_box .name_phone{float:left;width:300px} .apply_box .name_phone .ipt_box{height:26px;padding-top:10px;font:bold 12px/26px “宋体”,”微软雅黑”;color:#5b5b5b} .apply_box .name_phone .ipt_box .star{color:#e90000;padding-right:2px;} .apply_box .name_phone .ipt_box .ipt_w{display:inline-block;border:1px solid #a7bbdb;height:24px;position:relative} .apply_box .name_phone .ipt_box span{display:block;float:left} .apply_box .name_phone .ipt_box .ipt_w input{border:0 none;height:22px;padding:0 3px;width:188px;line-height:22px;float: left;} .apply_box .name_phone .ipt_box .short input{width:114px} .apply_box .name_phone .ipt_box .short{margin-right:9px} .apply_box .name_phone .ipt_box .radio_ipt{vertical-align:text-top;*vertical-align:middle} .apply_box .name_phone .ipt_box label{display:inline-block;padding:0 2px;_padding:0 2px} .apply_box .apply_btn{display:block;width:139px;height:81px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/apply_btn.png) no-repeat;float:right} .form_box2{padding: 26px 0 0 60px;float:left;width:345px;display:none;} #form_box2 p.success_txt{font:14px/36px “微软雅黑”,”黑体”;font-size:18px;color:#55BBCC;} .form_box2 .success_ico{display:inline-block;height: 36px;width: 36px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/success.png) no-repeat;float: left;margin-right: 20px;}function submit_result(code, msg){ if(0 == code) { document.getElementById(“house_groupbuy_name”).value = ”; document.getElementById(“house_groupbuy_mobile”).value = ”; document.getElementById(“form_box1”).style.display = “none”; document.getElementById(“form_box2”).style.display = “block”; bossSend(‘grouponroll’, ”); }else{ document.getElementById(“return_msg”).innerHTML = msg; document.getElementById(“form_box1”).style.display = “none”; document.getElementById(“form_box2”).style.display = “block”; window.setTimeout(function showa(){ document.getElementById(“form_box1”).style.display = “block”; document.getElementById(“form_box2”).style.display = “none”; },5000); } }function trigerBoss(et){ var sFlag = false; var loopTryNum = 10; try { var purl = ”; var zoneId = ”; var tag_obj = { ‘A’: 1, ‘IMG’: 1 }; var tagname = et.tagName; if (tag_obj[tagname] || (tagname == ‘INPUT’ && (et.type == ‘checkbox’ || et.type == ‘submit’ || et.type == ‘button’)) || tagname == ‘BUTTON’) { for (var i = loopTryNum – 1,tagNode = et; i >= 0; i–, tagNode = tagNode.parentNode) { if (et.type == ‘submit’) { if (tagNode.tagName == ‘FORM’) { if (purl == ”) purl = tagNode.action; } } else { if (tagNode.tagName == ‘A’) { if (purl == ”) purl = tagNode.href; } } if (tagNode.attributes[‘bosszone’]) { zoneId = tagNode.attributes[‘bosszone’].nodeValue; break; } } } if (!zoneId) return; bossSend(zoneId, purl); } catch(e) {} }function bossSend(zoneId, purl) { var bossID = 2666; var purl = purl ? purl: ”; if (/javascript/.test(purl)) { purl = ”; } purl = purl.replace(/#/g,”); var sIp = “”; var a=document.cookie.match(new RegExp(‘(^|)o_cookie=([^;]*)(;|$)’)); var iQQ=(a==null?””:unescape(a[2])); var localUrl = location.href; var site = localUrl.substring(7, localUrl.indexOf(‘.qq.com’)); site = site.substr(site.lastIndexOf(‘.’) + 1); var iCity = ‘bj’; var sRef = (null==document.referrer)?”:document.referrer; var iurl = ‘http://btrace.qq.com/kvcollect?sIp=’ + sIp + ‘&iQQ=’ + iQQ + ‘&sBiz=qq.com&sOp=’ + zoneId + ‘&iSta=&iTy=’ + bossID + ‘&iFlow=&sUrl=’ + purl + ‘&sRef=’ + sRef+ ‘&sPageId=1&sPos=&iCity=’ + iCity+ ‘&sSite=’ + site ; gImage1 = new Image(1, 1); gImage1.src = iurl;}bossSend(‘exposednum’, ”);

　　由于传统的住宅销售业务容易受到政策和市场的影响而陷入波动，近年来，房地产企业不断进行多元化尝试，从传统的商业、酒店、物管、金融等衍生市场，到近年来兴起的特色小镇、长租公寓等领域，再到与传统业务关联度不高的医疗、能源等。

　　从已经公布2017年半年报的企业来看，非核心业务的表现可谓“有喜有忧”。总体来看，物管领域给企业带来的业绩贡献在不断增加；长租公寓、特色小镇、共享办公等“风口业务”的布局，目前仍处在摸索阶段；部分房企进军的一些全新领域，如新能源等，业务进展则不尽人意。

　　分析人士指出，多元化战略的成功与否，不仅与新领域所处的发展阶段、市场前景有关，又和房企的战略布局、运营能力等密不可分。但总体而言，由于房企多在近几年开始实施多元化布局，从时间周期上看，这些业务并未真正迎来“收获期”。

　　物管业绩普遍增长

　　由于与传统业务关联度较高，专注后居住阶段服务的物管业务，是房企最早布局的领域之一。从上半年的业绩来看，这部分业务的增长相对较好。

　　中海旗下的中海物业于2015年10月在香港联交所上市，是较早分拆上市的物业公司之一。今年上半年，中海物业实现收入13.08亿港元，同比增长4.1%；毛利润为3.94亿港元，增长27.1%。

　　同期毛利率为30.4%，其中物业服务板块的毛利率由去年同期的22.0%提高至28.0%，增值服务板块毛利率则由52.7%提高至55.8%。

　　远洋集团旗下的物业服务板块远洋亿家在新三板上市。根据远洋集团财报，上半年远洋亿家为集团带来营业收入约人民币5.8亿元，同比增长17%；实现净利润约人民币8900万元，同比增长84%。

　　一些并未做出分拆的公司，也录得该项业务的大幅增长。

　　上半年，金科的“社区服务”业务进驻城市已达85个，在管项目超过400个。期内该项业务实现营业收入4.53亿元，同比增长约54%。同期，禹洲地产旗下的物业管理服务公司录得物业管理费收入为人民币1.17亿元，同比增长90.89%。

　　上述业绩可被视为物管业绩的缩影。由于潜在市场巨大、利润率高，不少房企将物业管理业务作为发展重点并提前布局。较早布局的房企，如今都已实现规模化运营。

　　“经过最初的探索后，一些企业的物管业务已经尝到规模化布局的‘甜头’。”某券商人士向21世纪经济报道表示，规模不仅是物管业务盈利的基本保证，同时也是未来实施并购重组、发力衍生业务的必要因素。

　　中信建投一份报告称，2014年到2016年是社区O2O市场的探索期。从2017年开始，该市场进入启动阶段，市场优胜劣汰，社区物业的价值将得以完全体现。2020年以后，市场将逐步进入高速发展期和应用成熟期，社区物业与房产、家装、金融的协同价值越来越显著。且大数据、社区金融等的发展，将使得社区物业市场更加成熟。

　　但从目前来看，除彩生活等个别企业外，物管业务对母公司的业绩贡献并不高。如上半年远洋亿家的收入占集团总收入比重不足3%，净利润占比也仅为3.3%；金科、禹洲物管业务的营收占比则在4.3%和1.6%。

　　“风口业务”尚需时间

　　房企另一项传统的多元化领域为商业，主要分为销售型和投资型。在度过粗放式的散售阶段后，如今房企对商业物业的操作主要表现为投资型，即以持有和运营为主，谋求租金和管理费收入。

　　出于政策和市场的双重原因，近年来，越来越多房企将商业运营的模式延伸到住宅、工业、文旅及综合体等业态，在业绩报表中多将其统称为投资型物业。其中，长租公寓、特色小镇和联合办公的运营成为新热点。

　　今年上半年，房企投资型物业的业绩普遍向好。华润置地(橡树湾 润景公馆) 的投资型物业租金收入为40亿港元，同比增长13.2%；龙湖的租金收入为人民币11.4亿元，同比增长28.8%；新城控股12家吾悦广场实现租金及管理费收入3.44亿元。

　　企业将原因主要归结为写字楼、商品等物业出租率提升，以及租金水平提高。但除华润、北辰等少数企业外，房企投资型物业的收入和利润占比普遍不高。

　　此外，房企投资型物业的业绩，主要来自于商铺、写字楼、酒店等传统商业地产领域。长租公寓、共享办公、特色小镇等新兴“风口业务”尚未形成实质性业绩贡献。

　　公告显示，今年上半年，龙湖长租公寓产品冠寓的租金收入，仅占投资型物业租金总收入的0.3%，也即约300多万元。截至今年7月，冠寓仅进入7个城市，运营了10个项目。

　　在共享办公领域，SOHO中国并未公布其相应产品SOHO3Q的业绩。有分析人士指出，由于该类产品所占比重较低，预计其租金贡献微不足道。

　　特色小镇也面临类似问题。奥园的管理层在业绩会上大谈特色小镇，并称拟将文旅地产分拆上市。但其现有的特色小镇产品均处于前期运作及开发阶段，根据管理层的表态，最快也要在今年下半年形成业绩。

　　上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，与传统转型方向相比，上述“风口业务”起步较晚，投资回报周期相对较长，且部分产品（如特色小镇）的盈利模式尚不清晰，因此难以在短期内形成收入。即便以轻资产形式运作，但因运营中的专业性强，要形成稳定的业绩贡献也需要时间。

　　多元化尚未迎来“收获期”

　　房企进行多元化尝试已成风气，除前述方向外，还包括养老、医疗、物流、文旅、体育、金融、消费等领域。其中有些领域能够与传统地产业务产生协同效应；有些则并无明显关联，如金科涉足的风电、光伏等新能源领域。

　　企业布局多元化的契机也不相同。既有主动落子，也有被动调整，还有机缘巧合下的顺势布局。2015年8月，蓝光发展借壳迪康药业上市，之后便利用后者的壳资源，涉足生物医药领域。

　　“房企实施多元化的目的各有不同，但大致可以分为三类：助力主营业务；培育新的增长点；形成协同效应，共同发展。”北京某房企人士向21世纪经济报道表示，即使布局同一领域，也可能有不同目的。如金融，既可以作为新的增长点，又能够为房地产业务融资提供便利。

　　该人士表示，如果目的是“助力主营业务”，就不能以业绩的好坏来判断多元化成功与否。相反，如果作为新的业务增长点，则需要看经营业绩是否达到预期。

　　根据公告，在新能源方面，金科上半年完成上网发电1.8亿度，同比增长约22%；实现发电收入约7365万元，同比增长约14%。虽然业绩有所增长，但考虑到“在新能源领域再造一个金科”的目标，这一业绩并不能令人满意。

　　事实上，综合已经发布中报的房企，除华夏幸福等极少数企业外，无论在业绩占比还是利润贡献上，非房地产业务鲜有挑大梁者。受访者普遍指出，“多元化”的逻辑虽然清晰，真正操作起来却非易事。

　　上述房企人士指出，10年前，时任万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)董事长的王石还曾公开表态“万科只做住宅”。这也侧面反映出，大部分企业实施多元化布局的时间较晚。从时间周期上看，大部分业务并未迎来真正的收获期。

　　与此同时，多元化业务对企业的要求较高。严跃进表示，从开发商到运营商的角色转变，是很多房企转型过程中的必经阶段。这要求企业有战略规划、人才储备、资金投入、项目累积等，并非一蹴而就。

　　此外还需考虑到资本市场的要求。有些多元化业务虽然利润率较高，但投资回报周期长，除非大规模布局，否则短期内很难产生足够的营收规模，亦难以在资本市场收获较好的估值和评级。如特色小镇目前并无成熟的盈利模式；长租公寓的运营难度之大被业界公认，且利润率相对不高。

　　大部分受访者认为，从长远来看，增量房地产市场的红利正逐渐减退，多元化布局仍将是企业转型的大趋势。对于较早布局的多元化业务，其业绩将在未来数年得到检验；近几年布局的多元化领域，则需要更长时间来考量。

(21世纪经济报道)

目前来看，楼市长效机制眉目渐清，即壮大租赁，构建“租售并举”、“先租后买”的住房新制度。之所以说，这就是楼市的长效机制，就在于在这样的住房新制度下，2.45亿外来人群、2000万租房大学生才能看到“扎根”城市的希望；广大80后、90后甚至千禧一代的年轻人群，才愿意选择租房。由此，资本、杠杆和旺盛需求推动高房价和资产泡沫的链条才能被斩断。

目前，城镇各种“漂”的人群有4亿左右，与现有城市常住人口的体量差不多，这是楼市最有效、最刚性的需求。他们若能通过体面的、成本相对低的租赁“扎根”城市，并依靠不断积累，或共有产权等理性购房模式，拥有产权住房并成为“有产者”，楼市泡沫“软着陆”就有了空间。同时，调控高压叠加“租售并举”，房价开始平稳，各种成本下降，百姓安心租房，并根据支付能力去买房，高成本购房和生活压抑的消费将释放，内需驱动自然水到渠成。

当前，楼市长效机制的框架、政策和目标很清晰。但“一分部署、十分落实”。过去，我们曾想通过发力住房保障，实现百姓安居梦，让房价和泡沫“软着陆”。事实上，通过完善的住房保障，解决低收入人群、普通百姓的住房问题，让他们在城市落脚和“扎根”，国际上成功的案例太多了，比如新加坡、北欧、日本等。近年来，我们在住房保障上的顶层设计和政策力度不可谓不大，如2007年的国发[2007]24号文、2010年的3600万套保障性安居工程及各类规章。而且，每年国家都要制定全国保障房新开工和竣工目标、用地目标、财政资金安排和拨付目标。

另外，这些量化的目标还要分解到各地，各地都要与住建部签订目标“责任状”。同时，各地每年安排新增供地时，都要先满足保障房刚性用地任务，然后再来安排商品房用地。现在来看，住房保障的成绩巨大，但教训也颇多。比如，有的地方保障房建设异化为“数量目标”，很多项目建在偏僻、配套差的地方，导致空置或“弃租”；再如，尽管国家一再强调保障房要扩展到非户籍人口，但各地保障房基本上针对本地户籍或人才分配，非户籍和新市民多数被排除在外；最后，对象资格审核和监管不到位，寻租频发。

现在，我们又要发力租售并举，这与保障性安居工程类似，其肩负着实现新市民的安居梦，让楼市泡沫“软着路”，建设内需社会等多重目标。对此，国家层面发文不少，今年4月发布了第一部规范住房租赁的行政管理法规，近期九部委发布153号文等。如同住房保障一样，长效机制能否“落地”，一方面取决于顶层设计及财税、金融，从上到下的监督等配套措施；另一方面，房地产属地特征突出，长效机制走向“落地”，还有待地方政策和细则出台。

近期，落实国务院39号文的地方细则，落实153号文的租赁试点方案、搭建租赁平台等相继出台。值得注意的是，一定要杜绝“以会议落实会议”、“以文件贯彻文件”、“以精神传达精神”。另一方面，顶层设计在地方不能“走样”。其次，如同当年的保障房，租赁市场能否培育好，关键看地方是否有让利诚意，特别是割舍土地和楼市依赖。比如，近期上海超低价出让2宗租赁用地，但这是否能成为常态，而非基于样板工程的个案？

再次，共有产权住房确实顺应新市民、户籍无房户拥有产权住房的意愿。不过，笔者认为，共有产权模式“落地”的基础，应当是土地“招拍挂”后政府让利，让利部分就是政府产权，这样才能提高市场积极性。但是，坚持“限房价、竞地价”方式，意味着地方既想获得高地价，又想让房价下降，压力全部转向开发商。最后，各地都公布大规模租赁住房建设计划，但教育等公共服务能否跟上则不明确，之前保障房建设也出现过类似问题。

因此，要防止租赁住房建设异化为拉动投资的政绩工程、面子工程，避免租赁房建了很多，但广大新市民不愿租住，出现类似保障房的空置、弃租等现象。由此，长效机制从设计到“落地”是一项系统工程，配套改革要同步推进，比如基于租赁住房的公共属性，土地出让多用综合评价的“招标”、少用价高者得的“拍卖”，以实实在在降低地价；再比如，教育和医疗投入要与城市常住人口刚性挂钩，确保公办教育覆盖所有常住人口，并以社保缴纳或纳税、居住年限、对城市公共服务贡献度等，确定公平的分配顺序，让所有人看到希望；又如，实现公办教育全覆盖，要在就近入学、教师轮岗、省市区和街道多层次公办教育体系上下功夫，打破少数人垄断优质教育资源和寻租现象。此外，财政投入、税收优惠、金融支持（如REITs）要落地，该政府配套的公共设施也要同步跟上。

(中国经济网)

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为90后年轻人居住的新选择。由于站在新的风口，长租公寓吸引着万科、链家等一批社会资本加速布局。有业内人士分析，随着“租购同权”政策未来逐步落实，租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇，未来租房将会成为一种重要方式。据统计，目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比为2%－3%，而发达国家这一占比为20%－30%，国内长租公寓还有巨大发展空间。对于年轻人来说，长租能否代替买房？ “租购同权”对稳定住房市场具有怎样的意义？

经济日报·中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示：“我觉得大力发展这类租房市，它实际上暂时缓解了一些矛盾，就是说你现在如果买不起房，你能够通过租房解决很多实际的困难。”

张捷进一步分析认为，发展房屋租赁市场要考虑诸多实际问题，比如租房的价格如何保持长期稳定，如何保证租户的权益，以及租赁房与商品房之间的比例关系等，因为市场供求关系及土地资源的相对有限会制约着价格的涨跌。这需要租赁市场有一定占比的公益性，否则租房的价格难以保证是否会不断上涨，从而影响租房者的利益。这里面的问题实际上比想像的要复杂的多。

谈到“租购同权”对住户子女上学能否真正同权解决时，张捷认为：“现在从升学的角度来看，其实北京的很多热点地区热点小学，就算你买了房，你想去上学都很难。有些地区比方说实行的是什么？一户住房对应六年一个孩子指标。有的地方还有附加要求，要求孩子的父母都要是在本地工作，本地户口，甚至本区工作我才能给你安排。在这种状态下，你说租房也能给安排，那就会出现很现实的钻漏洞的问题，我每年租一次，每年都能有孩子进来吗？你要如果变成这样的话，我可以跟你讲，那学区房更值钱了，每年能寻租一次，这个价值会涨多少？所以这个问题细想一下，还有很多的细节问题需要解决。”

谈到实施“租购同权”的现实意义，张捷认为，租购同权实际上能解决现有形势下我们的房价租售比的畸型问题，就是说我们的房子租金过低，房价过高，今后会使房价和租售比趋于合理，也就是说未来房租会看涨。“实际上如果不把这些东西想清楚，解决好，可能还有很多后续的其他矛盾。虽然现在解决了一部分大家一时买不起房的应急问题，但是应急的问题短线怎么变成一种社会稳定的长线，还有很多问题要解决。”张捷补充说。(经济日报·中国经济网 王茂林)

(中国经济网)

日前，国家信息中心发布的报告称，房地产调控效果逐步显现，市场交易日趋理性，房地产相关税收出现回调，但仍保持较高增速。1月份至7月份，契税完成2929.55亿元，同比增长20.3%，完成预算的63.7%；土地增值税完成3272.49亿元，同比增长22.9%，完成预算的70.8%；房产税完成1649.6亿元，同比增长20.1%，完成预算的67.7%。 城镇土地使用税完成1599.11亿元，同比增长14.7%，完成预算64.5%。

对此，中原地产首席分析师张大伟8月25日在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产相关税收出现回调，但仍然保持较高的增长，是因为7月份整体房地产市场出现了明显放缓的现象，在6月份全国房地产市场成交量单月刷新历史同期成交数据后，7月份数据明显下调，单月成交商品房面积11689万平米，同比涨幅仅2%，住宅销售面积为10085万平米，同比上涨0.3%，基本持平。由于税费的涨幅与销售额的涨幅基本同步，所以7月份房地产相关税收出现了回调。但是，从2017年全年来看，预计销售额依然会刷新历史纪录，所以各类税费也会相应刷新历史纪录。

张大伟认为，未来房地产市场涨幅将逐渐放缓。2017年上半年，各地房地产的调控政策频繁出台，调控效果逐步显现。可以看到，上半年地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽将继续。一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。从市场走势看，一二线城市涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市。

对于下一步的税收趋势，张大伟表示，预计税费后续涨幅也将逐渐放缓，并且在下半年将会出现部分时段同比下调的可能性。房地产市场随着各类政策的落地执行，平稳成为主趋势。

(证券日报)

今年3月，方庄6号小区一处楼顶违建被曝光，但之后该违建继续建设，目前已基本完工。

8月24日，记者跟随丰台城管方庄执法队来到丰台区方庄6号小区1号楼1单元。尽管已经看到楼顶有人施工，但1802室的业主在电话中却拒绝承认仍在施工，并拒绝执法队员进门检查。执法人员表示，已于8月15日发布公告，限其15日内到队谈话，但直到现在业主仍不理不睬。

楼下住户房顶出现裂缝

“这些裂缝，都是今年出现的。再不停，过了冬天估计就更大了。”当天下午，记者看到违建楼下15层、16层两层住户家的房顶都出现了不同程度的裂缝。虽然不确定楼顶违建对房屋结构的具体影响，业主还是非常担心。

“我上楼找过，他家也表示要赔偿，但我不要赔偿，我只求赶紧停工！拆除！”说起楼上的邻居，楼下住户很是烦恼。除了裂缝，因为封闭了楼顶通风管道，现在楼下住户不同程度出现了厨房油烟不散、卫生间味道无法排出等问题。因为听见烟道里有东西掉落，很多居民担心出现消防隐患。

“大半夜用电梯运建筑材料！吵得人都没法休息。”对于夜里运输建筑材料，居民也非常不满。

居民介绍，今年年初，楼上18层业主开始施工装修，一开始大家没觉得有什么，但很快就发现不对劲了。如此之多的建筑材料，貌似不只是装修那么简单。果然，18层楼顶很快长出来“一大截”。

“3月份举报，却越盖越大”

违建到底长什么样，让大家这么紧张？记者跟随执法人员上到对面楼顶，清楚地看到违建全貌。

该处违建搭在18层楼楼顶平台上，几乎霸占了平台的全部公共空间。违建的建筑风格、颜色明显在仿造楼体原本结构，使用的是同样的黄色板材，乍一看与原楼体浑然一体，不知情的人不容易发现。违建采用的也是欧式建筑风格，就像一栋盖在楼顶的小别墅。就在下午采访中，对面违建上还有工人正在忙碌。

对于居民的投诉，以及为什么运送如此巨量建筑材料使用电梯，物业却无动于衷等问题，小区物业方解释说：“1802的业主是去年11月左右买的二手房，一开始只说要装修，但后来就盖成这样了。因为18层仅此一户，楼层又高，从外面很难发现。”

社区工作者也表示，“今年3月份接到群众举报后，去做过业主的工作，也发了通告，要求他停止建设。当时他态度挺好的，但就是没行动。现在我们根本进不去门，敲门不开，打电话就说忙、不方便之类的，总之找不着人。里面什么样了谁也不知道，反正是越盖越大。城管和街道的人都来查过，但他们照样接着建。”

方庄街道办事处相关负责人介绍，“曾经约谈1802的违建人要求配合拆除，对方也几次答应拆除，但在拆除过程中对方却又组织相关人员阻碍并干扰拆除。由于涉及到人身安全，以至于拆除无法进行。”该负责人表示，此处违建将按新生违建坚决予以拆除。

据方庄城管执法队员介绍，现在案件事实基本清楚，方庄6号小区1号楼1单元1802室，楼顶违建共2层，建筑面积约360余平方米。其中，一层东侧约60平方米，西侧约79平方米，二层部分约220平方米。

危害公共安全已报检察机关

当天，丰台城管方庄执法队联系方庄街道、社区、物业等，一同到该处进行检查。记者也随执法人员来到1802室门前，尽管已从外面看到楼顶有人施工，但执法人员多次敲门，屋内却始终无人应答。随后，执法人员又电话连线了业主。业主是一位东北口音的男士，他称已经看到了门口张贴的通知书，“不是15天吗？我派人在15天内去就行了。”此外，业主称从3月份起就不干活了，对于队员发现的仍在施工的现象，对方坚称不存在。执法队员由于无法进门，在1802室门上张贴了谈话通知书，要求业主到队接受处理。

据方庄城管执法队员介绍，目前已对该违法建设发布公告，要求违法建设的所有人在15日内主动与执法人员取得联系，接受调查。逾期未取得联系，也未接受调查的，案件将进入无主程序，最终将进行强制拆除。

目前，城管执法机关按照法定程序完成了前期的立案调查工作，送达《限期拆除决定书》，经复查发现其逾期未拆且不同意执法机关帮拆后，执法机关将此情况报国土部门，对其房产进行了冻结，目前国土部门已暂停办理了1802室房屋的房产登记、抵押手续。

同时，城管部门已将涉及可能危害公共安全的情况上报至检察机关。

对于相对人至今不主张权利，导致法律上无法确定违法建设所有人和管理人的情况，城管部门表示，这不会制约到案件的办理。公告期限届满，将报政府批准后予以强制拆除。

街道办事处也表示要坚决啃下这块硬骨头，躲避调查并不能解决问题，规劝1802室的业主尽早改正违法行为，消除公共安全隐患。同时，街道将加大巡查发现力度，严控新生违法建设，严厉打击影响到群众生活、存在巨大建筑质量安全隐患的违法建设。

(北京日报)

朝阳百环花园位于潘家园桥附近的百环花园小区近日建成了一座停车楼，本该是件高兴事儿，但是家住5号楼的郑希林却犯了愁，以前每月150块钱就能租到的固定停车位，“上楼”之后身价暴涨，“要么一次性交4.98万元，以后每月管理费490元；要么一次性交12万元，管理费相对便宜点，90元，一租就得30年。不管哪种方案，价格都让人难以接受。”

业主：新建停车楼费用成倍飙升

紧邻潘家园地铁站的百环花园小区建于2001年，这个经济适用房小区共有4栋塔楼，居民1000余户。“地上、地下车位有400个左右，如今早已停得满满当当。”居民郑希林告诉记者，为了缓解居民停车难，小区物业去年年底开始修建立体停车楼，并事先张贴了通知。

“当时小区居民特别高兴，心想物业还真为我们办事。”7号楼的李玉凤说，几位热心居民担心车位涨价，便前往物业处咨询，得到的答复是“收费与现在每月150元差不多”。有些居民想着就算涨价每月也就200元左右。

今年6月，一座五层高的机械式立体停车楼终于在小区内建成，长25米，宽6.5米。“虽然一共只有42个车位，但是总算增加了一些。”郑希林还没来得及去看看新建的停车楼，就被物业一纸通知给惹怒了。

记者在业主群群主董晨手机拍摄的《车位租赁公告》图片上看到，立体停车楼有两种租赁方式，一种为一次性交4.98万元，两年保期后每月交管理费490元；另一种方式为一次性交12万元，以后每月交90元基础保养费，租赁年限均为30年。

“我本来想花12万买停车位，但问了物业说花12万买车位并没有产权证，只是签订一个三方协议。一看这种情况，我就没买。”一位居民大妈告诉记者。记者在董晨提供的三方协议书中看到，4.98万元费用为建设费用，质保期后，每月支付的490元为车位管理费。一次性支付12万元为整体费用，包含大保养及更换大件费用，签订合同后，每个车位支付管理费用90元，承租后车位全部使用权归业主所有，协议中明确表示两种方式均为租赁。

物业：三分之二业主同意 拒绝公布相关文件

在郑希林的指引下，记者来到位于小区西北角的停车楼。与一般的立体车库相比，这座小型停车楼略显“简陋”，外立面的铁板厚度仅为0.8毫米，除了一层的车位全部停满车之外，楼上约一半车位并没有车辆停放。“一层的车主原本就在这儿停车，修建停车楼是在一层停车位上加盖几层，现在对他们还是按照150元一个月的标准收费，要不然谁花这么多钱在这儿租车位？”

郑希林告诉记者，由于车位租金比以前上涨了好几倍，他便联合部分其他业主，要求物业公司公示施工方资质、立体停车楼验收相关材料以及半数以上居民同意建立停车楼的亲笔签名，但却被拒绝。

记者找到小区物业——北京龙城兴业物业管理有限公司，物业经理迟先生表示：“停车楼是我们与承建方北京威盾安泰科贸有限公司共同建设，承建方有相应的建设资质。建停车场前，我们还没出停车场定价，只是针对停车场一事征求居民意见。我们已与小区三分之二业主达成一致，居民都签了字。等停车场建好后，才出了具体价格。至于定价标准，我们是依据市场定价。”当记者提出要核实居民签字、承建方资质以及停车楼验收材料时，迟先生也予以拒绝。迟先生表示，居民想在立体停车楼里停车有两种方案，要么一次性交4.98万元，以后每月交管理费490元租赁；要么一次性交12万元，每月交90元管理费购买，“停车楼很受欢迎，只有6个没租出去，租出去的居民都反映有了停车楼很方便。”迟先生这样说。

针对物业经理迟先生所说三分之二业主同意修建停车楼一事，郑希林、李玉凤、袁越等部分居民均表示“不可能”。“我们的业主微信群里，多数居民都反对物业收这么多钱，哪儿来的三分之二签字同意呢？我们怀疑物业公司找人伪造居民签名，要求物业公司拿出所谓的三分之二业主签名的文件，挨个去找业主核实，但被物业公司拒绝。”

律师：征求业主意见时应明示租赁费用

记者随后致电朝阳区市政市容委，工作人员表示，依据《京交运输发[2014]130号文件》，利用居住区场地设置机械式立体停车设备，按照机械设备安装管理，免予办理建设工程规划、用地、环评、施工等许可手续，但需事先征得规定比例的业主及利害关系人书面同意。

至于车位定价，北京市发改委接听电话的工作人员表示，“目前小区内立体停车场的收费标准是放开的，没有统一的定价标准。”

记者就此事采访了北京京腾律师事务所张雪东律师，张律师告诉记者：“在小区里的公共用地建立停车场必须经过一定比例的业主一致同意，在征求业主意见时应当将租赁费用明示，停车场建立后，业主有权要求承建方及物业给予业主一定的租金收益。如果未经业主一致同意建立立体停车场，业主可通过法律手段起诉物业公司和投资方，要求对方拆除立体停车楼。

文/北青社区报 田梦溪 郑珮柔 摄/钱昊

(北京青年报)

各位粉丝：

前段时间，我们推送了北京将整治在同一小区内，开发商使用围栏等将自住房部分和商品房部分强行分割的情况。具体可见设门加围栏？商品房保障房中间硬加线，该整！ | 京房字出品

今天我们获悉，北京市住建委目前已采取严厉措施，要求开发企业在办理预售许可前，必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设，并承诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离，确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。

同时，要求开发企业在进行房屋销售时，必须在售楼处明显位置公示经规划部门批准的建设项目区域设置情况。开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。

(京房字)

鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) 携手全球经典儿童剧《托马斯&朋友》中文版舞台剧，首次跨界联合为孩子们打造一个充满趣味的儿童友好节，从多维度创造更为丰富的客户价值，扩充儿童友好社区的精神内涵。立足于儿童成长的城市大盘角度，鸿坤·理想尔湾从自身的服务理念和发展逻辑出发，匠成有心、有趣、有识、有爱并独具运动特色的鸿坤儿童友好社区。

鸿坤·理想尔湾在探索理想人居生活的道路上不断创新，带来全新的儿童友好社区概念。在不断实践中，鸿坤集团将“儿童友好社区”进一步资源整合和科学规划，在鸿坤·理想尔湾中做了全面升级，融合智慧、生态、绿色、健康等多种元素，为孩子们打造一个无忧健康的成长空间、一个充满趣味的玩耍天地，一个被爱包围的温馨社群。

鸿坤·理想尔湾&托马斯朋友们的友谊之旅

8月26日起，托马斯和朋友们的友谊之旅正式开启，除以下活动内容外还可关注鸿坤·理想尔湾微信公众号，扫描活动海报二维码参与线上游戏，即可参与9月24日《托马斯&朋友TM》舞台剧抢票福利。此刻鸿坤·理想尔湾儿童友好节活动内容包括：

●托马斯朋友们的草坪童话，活动照片自由打印；

●托马斯百变联盟，动手参与并进行现场拼装比赛；

●乐高玩具童梦玩趣天地，让孩子更多成长快乐；

●9.9秒无人超市海淘抢购大战，美食美刻乐不停；

●9月24日《托马斯&朋友TM》舞台剧抢票福利。

鸿坤·理想尔湾，一座儿童友好的健康新城

鸿坤·理想尔湾位于北京西南1900米，据守京津冀协同发展前沿阵地，距雄安新区约60公里，紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。项目周边路网四通八达，项目向西约2.5公里可达京港澳高速，直通高铁25分钟达北京西站，区域内更有规划的廊涿城铁约15公里更可直达首都第二国际机场，无缝对接首都核心城区生活圈。

鸿坤·理想尔湾40万㎡健康品质墅区，由26栋摩尔风格叠拼别墅、15栋新古典主义风格高层有机结合，项目一期203套城市臻品，预计2017年9月开盘发售。项目秉承“儿童友好，生活才更美好”的理念以独有的全龄互动园区、秘境主题花园等设计，打造京西南一座儿童友好的健康新城，为京西南客群打造可实现居住生活在环京，工作在北京的双重功能的理想人居。

项目直接受益于“中央休闲购物区CSD”、码头健康城居住生活区，以及涿州市中心商圈辐射，距离涿州市中心仅15公里，到达房山长阳的奥特莱斯广场仅30公里。项目紧邻全亚洲最大的301培训保障基地，目前已入驻码头镇，政府投资300亿，更开发25平方公里码头国际健康城，7个全军重点实验室、10个全军医学专科中心、4项国家级重点学科，更给予鸿坤·理想尔湾全方位医疗健康保障。

鸿坤·理想尔湾，一座儿童友好的健康新城

142㎡-154㎡叠拼别墅、93-126㎡瞰景高层，正在热销中！

地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287

据腾讯房产不完全统计，本周（8.21-8.27）北京及周边有1个项目入市。位于顺义区域，环京新房项目继续“零”入市。

本周两盘拿证 门头沟高层均价6万

根据北京市住房和城乡建设委员会公开信息，8月20日、8月24日北京市共有2个住宅类项目获得新建商品房预售许可证。

分别是门头沟区域的北京城建·龙樾西山与通州台湖区域的城市之光(楼盘资料)·翡翠四季。

北京城建·龙樾西山于8月20日取得预售许可证，住宅商品房预售套数为323套，预售价格区间为5.7-6.2万之间。

城市之光·翡翠四季于8月24日取得预售许可证，住宅商品房预售套数为235套，预售价格区间为5.8-7.9万之间，有需要的购房者可以多加关注。

五环100平三居 总价630万元/套

本周开盘入市的阳光城·檀悦位于北五环京承高速6出口（中央别墅区）罗马环岛东800米。推出户型为101平米和115平米阔景通透三居，总价约630万元/套。

.intro_box{border:1px solid #d0dde6;height:98px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/links_x_bg.png) repeat-x scroll;padding:0 16px} .intro_box .top_box{height:26px;padding:20px 0 15px;border-bottom:1px solid #dde6ed} .intro_box .top_box h3{float:left;font:16px/26px “微软雅黑”,”黑体”;margin-right:10px} .intro_box .top_box .view_btn{display:block;height:22px;width:79px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/view_btn.png) no-repeat;float:left;margin:2px 40px 0 0;text-align:center;color:#fff;font:12px/22px “宋体”,”微软雅黑”} .intro_box .top_box .house_price{float:left;font:12px/30px “宋体”,”微软雅黑”} .intro_box .top_box .house_price .num{color:#a50000;font-weight:bold;font-size:16px} .intro_box .top_box .related_link{float:right;margin:4px 0 0 0} .intro_box .top_box .related_link a{display:inline-block;padding:0 6px;color:#3372bc;font:12px/26px “宋体”,”微软雅黑”} .intro_box .top_box .related_link a:hover{color:#cd0200} .intro_box .bottom_box{height:36px} .intro_box .bottom_box .related_link{color:#dbdcd7;font:12px/36px “宋体”,”微软雅黑”;float:left} .intro_box .bottom_box .related_link a{color:#3372bc;padding:0 12px} .intro_box .bottom_box .related_link a.first{padding-left:0} .intro_box .bottom_box .related_link a:hover{color:#cd0200} .intro_box .bottom_box .telephone{float:right;color:#df0404;font:italic 20px/36px “Verdana”,”Arial”} .intro_box .bottom_box .telephone span{margin:0 5px;font-family:”微软雅黑”,”宋体”} .pic_box{text-align:center;} .pic_box .pic_box_a{display:inline-block; position: relative;} .pic_box .pic_box_a .coupon {background: url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/coupon.png) no-repeat scroll 0 0; display: block;height: 93px;position: absolute;right: 0;top: 0;width: 93px; } .apply_box{height:81px;border:1px solid #d0dde5;margin-top:5px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/apply_x_bg.png) repeat-x scroll 0 1px;padding-left:1px} .apply_box .tuangou_btn{display:block;width:80px;height:79px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/txtg_btn.png) no-repeat;float:left;margin:1px 32px 0 0} .apply_box .name_phone{float:left;width:300px} .apply_box .name_phone .ipt_box{height:26px;padding-top:10px;font:bold 12px/26px “宋体”,”微软雅黑”;color:#5b5b5b} .apply_box .name_phone .ipt_box .star{color:#e90000;padding-right:2px;} .apply_box .name_phone .ipt_box .ipt_w{display:inline-block;border:1px solid #a7bbdb;height:24px;position:relative} .apply_box .name_phone .ipt_box span{display:block;float:left} .apply_box .name_phone .ipt_box .ipt_w input{border:0 none;height:22px;padding:0 3px;width:188px;line-height:22px;float: left;} .apply_box .name_phone .ipt_box .short input{width:114px} .apply_box .name_phone .ipt_box .short{margin-right:9px} .apply_box .name_phone .ipt_box .radio_ipt{vertical-align:text-top;*vertical-align:middle} .apply_box .name_phone .ipt_box label{display:inline-block;padding:0 2px;_padding:0 2px} .apply_box .apply_btn{display:block;width:139px;height:81px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/apply_btn.png) no-repeat;float:right} .form_box2{padding: 26px 0 0 60px;float:left;width:345px;display:none;} #form_box2 p.success_txt{font:14px/36px “微软雅黑”,”黑体”;font-size:18px;color:#55BBCC;} .form_box2 .success_ico{display:inline-block;height: 36px;width: 36px;background:url(http://mat1.gtimg.com/house/cmsearth/success.png) no-repeat;float: left;margin-right: 20px;}function submit_result(code, msg){ if(0 == code) { document.getElementById(“house_groupbuy_name”).value = ”; document.getElementById(“house_groupbuy_mobile”).value = ”; document.getElementById(“form_box1”).style.display = “none”; document.getElementById(“form_box2”).style.display = “block”; bossSend(‘grouponroll’, ”); }else{ document.getElementById(“return_msg”).innerHTML = msg; document.getElementById(“form_box1”).style.display = “none”; document.getElementById(“form_box2”).style.display = “block”; window.setTimeout(function showa(){ document.getElementById(“form_box1”).style.display = “block”; document.getElementById(“form_box2”).style.display = “none”; },5000); } }function trigerBoss(et){ var sFlag = false; var loopTryNum = 10; try { var purl = ”; var zoneId = ”; var tag_obj = { ‘A’: 1, ‘IMG’: 1 }; var tagname = et.tagName; if (tag_obj[tagname] || (tagname == ‘INPUT’ && (et.type == ‘checkbox’ || et.type == ‘submit’ || et.type == ‘button’)) || tagname == ‘BUTTON’) { for (var i = loopTryNum – 1,tagNode = et; i >= 0; i–, tagNode = tagNode.parentNode) { if (et.type == ‘submit’) { if (tagNode.tagName == ‘FORM’) { if (purl == ”) purl = tagNode.action; } } else { if (tagNode.tagName == ‘A’) { if (purl == ”) purl = tagNode.href; } } if (tagNode.attributes[‘bosszone’]) { zoneId = tagNode.attributes[‘bosszone’].nodeValue; break; } } } if (!zoneId) return; bossSend(zoneId, purl); } catch(e) {} }function bossSend(zoneId, purl) { var bossID = 2666; var purl = purl ? purl: ”; if (/javascript/.test(purl)) { purl = ”; } purl = purl.replace(/#/g,”); var sIp = “”; var a=document.cookie.match(new RegExp(‘(^|)o_cookie=([^;]*)(;|$)’)); var iQQ=(a==null?””:unescape(a[2])); var localUrl = location.href; var site = localUrl.substring(7, localUrl.indexOf(‘.qq.com’)); site = site.substr(site.lastIndexOf(‘.’) + 1); var iCity = ‘bj’; var sRef = (null==document.referrer)?”:document.referrer; var iurl = ‘http://btrace.qq.com/kvcollect?sIp=’ + sIp + ‘&iQQ=’ + iQQ + ‘&sBiz=qq.com&sOp=’ + zoneId + ‘&iSta=&iTy=’ + bossID + ‘&iFlow=&sUrl=’ + purl + ‘&sRef=’ + sRef+ ‘&sPageId=1&sPos=&iCity=’ + iCity+ ‘&sSite=’ + site ; gImage1 = new Image(1, 1); gImage1.src = iurl;}bossSend(‘exposednum’, ”);