月度归档:2017年08月

真正的“家” 不是有个大厨房就够的

你对“家”有一个定义么?

家是什么?是一束温暖的阳光,可以融化掉心上的冰雪寒霜;是一盏明灯,可以照亮夜行人晚归的路程;是一个温馨的港湾,可以遮挡人生中不可避免的风风雨雨;是一潭清澈的溪水,能够洗涤掉繁杂的世事回归安静的心灵;是一阵清风,可以拂去烦恼和忧伤;更是那一缕情丝,穿透着人生的每一个角落…… 家是宁静的,家是温暖的,家是甜蜜的,家也是安定的。她可能不华丽,但一定要雅致。那点点滴滴的幸福,实实在在的欢乐,时刻都可以把她装扮得暖意融融。她可能不富裕,但一定要洋溢着爱和情,一句贴心的话,是浓浓的亲情,厚重的给予。

真正的“家” 不是有个大厨房就够的

家是一座充满爱的房子。即便豪华也不失温情,即便朴素,也有美丽的憧憬,房子里应该充满欢声笑语,充满和谐温馨,而不是冷冷冰冰,磕磕绊绊。或许两个素不相识的人就组成了一个家,但这就是一种缘,每一个人在这座房子里都有着无可替代的位置,缺少了谁都是今生的遗憾。

随着时代的发展,人们对生活品质的要求越来越高,对“家”的定义也越来越苛刻,再也不仅仅是一个居住的场所,她是一生中最美好的地方,留下了每个人回忆中最初的和最美的部分。

鸿坤∙理想尔湾项目能够满足你对“家”的所有要求,无论是房子户型的通透性,所在社区的功能性,周边交通的便利性,还是邻里间的互动性和家里面的温情性,都可以一一满足。

真正的“家” 不是有个大厨房就够的

这样的家,你还满意么?

首先,鸿坤∙理想尔湾项目户型多元,可选性高实用性高。其分为高层和叠拼产品,高层产品约为93-126㎡的全明三居,南北通透;叠拼产品约为143-155㎡。A户型,建筑面积约93㎡,户型设计为三室两厅一卫,户型具有南北通透,动静分区、三面宽朝南、明厨明卫的特点。B户型,建筑面积约97㎡,户型设计为三室两厅一卫,具有南北通透、明厨明卫的特点,功能齐全,居住舒适,体现了鸿坤在户型设计方面的精益求精。叠拼产品,楼下是活动区域,楼上是休息区域,动静分区,互不影响,整个房间完整的展现了三代同堂的温馨生活。完美的户型定能让您的居住更舒适。

真正的“家” 不是有个大厨房就够的

其次,鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) 的园林景观是由北京优地联合设计,整个小区园林是以“爱丽丝梦游仙境”为主题,打造更具参与性的宜居社区。2013年春天,苏格兰插画家乔安娜贝斯福的“秘密花园”涂画书风靡全球,给千万城市人群带来了心理上的治愈,进入园林,首先一座直径220平方米的棋盘广场映入眼帘,将国际象棋的各种角色的棋子摆在相应的位置上,仿佛森林中的国王、王后和骑士们正在切磋魔法,在保护着整个王国。叠拼产品的建筑风格为摩尔风格,分为四层和六层两种叠拼产品,六层叠拼增加了电梯设计下叠的南花园由铁艺栏杆围合而成,花园的设计简约而又不失华丽,取名为‘梵高的艺术花园’。地面铺装以梵高的“向日葵”为原型打造出一片“盛开在地上的向日葵”,使整个空间变得暖意浓浓。试想一下,下班回家走进园林,伴着鸟语花香,踏在鹅卵石子路面上,那种惬意,踏实,温馨应该是精神最大的释放了。

真正的“家” 不是有个大厨房就够的

你的生活够惬意么?

家是一个放松的地方,让人心情舒畅,怡然自得。累了,烦了,伤了,痛了……你都可以在家中找到释放的空间。试想一下,下班后短短时间便回到了家,走进环境优美的园区,呼吸着新鲜空气,享受着生活赋予的美好,进入家门,可以听几首舒缓的音乐,静坐冥思;也可以饮一杯幽香的清茶,和家人分担你的苦恼。此时的家就像是一条清澈的小溪,缓缓地流过心田,没有人会去打扰那安静,没有人会去破坏那清澈。家就是下里巴人,虽然俗,虽然朴素,但却不可或缺。就像生活一样,虽然琐碎,虽然繁杂,可是却真实、诚挚。生活的惬意不过如此。

真正的“家” 不是有个大厨房就够的

古人写家的诗句,大都牵动着离情乡思。比方说“烽火连三月,家书抵万金。”短短十个字,将离家的乡愁尽情渲染。白居易有一首七绝,对家的涵义也作了诗意的诠释:“邯郸驿里逢冬至,抱膝灯前影伴身。想得家中夜深坐,还应说着远行人。”

家是一本厚重的书,只要用心灵解读,一辈子,都温馨生动。

真正的“家” 不是有个大厨房就够的

93—126㎡(建筑面积约)健康优居, 143—154㎡(建筑面积约)精美叠墅,新品加推在即,现阶段持续排卡中,预计8月底开盘,小伙伴们欲购从速。

家的位置,在人们心里永远占据着神圣的一角。男人需要家,女人需要家,老人需要家,天真烂漫的孩子更需要家的温暖。有了爱,人间才会有家的存在;有了家,才会有人类一代又一代的延续。“家”的重要性更无须他人多言,选对了幸福一辈子。京西南1900米,一座儿童友好的健康新城—- 鸿坤∙理想尔湾,你值得拥有。

地址:京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话:400-819-1111转644287

真正的“家” 不是有个大厨房就够的

中粮·京西祥云:不追赶潮流,只定义潮流

现如今,网购已成为我们每个人生活中不可缺少的一部分。相比之下,线下实体商业似乎已显露日渐式微的态势,“实体已死”的哀嚎一度甚嚣尘上。唱衰声中,也有人发出了不同的强音:网购诚然方便快捷,却无法代替线下商业提供的购物体验。

关于购物体验的创新,中粮·京西祥云(楼盘资料)用“移动大悦城”做出了亮眼的诠释。大悦城长幼皆知,社区商业我们也早已司空见惯,可把大悦城“搬”进社区商业,并且真的让它“移动”起来,这样的全新购物体验,听起来已足以令人兴奋。

中粮·京西祥云:不追赶潮流 只定义潮流

大悦城在“移动”,焕新社区商业体验

社区商业,一度是让开放商“又爱又恨”的存在。如果设计成零散商铺,可能卖不掉,造成挤压库存,即使卖掉,也很难控制将来商铺的业态,造成经营混乱,档次不高,甚至影响到小区品质。但对于业主日常生活来说,社区商业是必需的存在,比如就近用餐、购买生活用品、亲朋小聚等需求,难道都要去大型购物中心解决?

中粮·京西祥云:不追赶潮流 只定义潮流

中粮·京西祥云移动大悦城,开创性的将10万㎡大悦城的功能属性,融入进5000㎡的社区商业空间,招商经营由中粮统一解决,同时在商业气质上秉承了大悦城的精髓:年轻,时尚,潮流,品味,完美贴合业主的文化品位,同时,移动大悦城更整合中粮集团旗下如我买网,生态谷农场、高端酒店等精品商业资源,在带给业主VIP会员尊贵体验的同时,更覆盖了衣食住行等方方面面,打造不同以往的社区商业体验。

潮流在“移动”,时尚生活触手可及

这个空间称为移动大悦城,具有动态、丰富、引领三大特点。

移动大悦城的精髓还在于一个“移”字,也就是说,很多商业业态不是一成不变的,分固定及变化两种业态:固定业态包括咖啡吧、运动会所、书店、艺术展厅及花店,满足新中产社交需求,变化业态采用品牌轮换制,根据需求调整入驻品牌,如工作日以儿童早教娱乐类、宠物服务类为主,周末则加大零售、餐饮的业态,并落地浮游市集,真正实现随心所享;另外,更将引入超级单品,随时掌控时尚潮流。

中粮·京西祥云:不追赶潮流 只定义潮流

从配套层次、质量的深度嵌入,到引领生活方式的变迁,中粮以大悦系的创新拓展为突破口,为城市新中产生活注入全新可能性。115㎡祥云系3.0全新三居即将入市,敬请期待。

项目地址:北京市房山区房山线地铁稻田站北800米

电话:00-819-1111转814183

联合办公频道悄然上线 空间家入局意欲何为

毫无疑问,从估值200亿美金的WeWork到风光无限、连拿数轮亿元投资的优客工场,联合办公作为新经营业态的典型物种,一直游走在时代的风口浪尖。

随着2014年创业热潮的爆发,大量资本涌入的联合办公经历了笼罩“双创”光环的2015,也走过了非理性繁荣的2016,国内联合办公行业雨后春笋般的出现了数千家企业,这种爆发式的复制速度,在任何一个行业都非常罕见。

然而,市场是残酷的,随着硝烟散去,不少的空间投机者惨败收场,但值得欣慰的是,洗礼之后的联合办公正在慢慢重归理性。

作为国内最大的企业空间交易服务平台,空间家近日悄然上线自己的“联合办公”频道。覆盖16座城市,60+个商圈,强大的资源加持,空间家入局联合办公意欲何为?

联合办公的阿喀琉斯之踵

“联合办公”作为舶来品,相比传统的写字楼商铺,有着相对光鲜的外表,而驾着服务、社群、投资孵化三大马车也更是让它们吸睛无数,恍如初创企业的“救世主”。

不过,随着政策风口逐渐收紧,吸引创业者入驻的企业服务无法标准化、社群活动沦为鸡肋、投资孵化以租金换股权难以为继,空间运营者短期无法从创业者身上获取到实际收益,高昂的运营成本正逐渐将联合办公拖向失败的深渊。

千亿土地盛宴:关于2017年土拍5个打开方式

2017年,北京土地市场异常火热,堪称“三天一小拍,五天一大拍”。土地密集供应程度实属罕见,妥妥的“拍地”就是王道。

伴随着政策调控步入深水期,北京土地市场也逐渐呈现出新特点:土地供应明显增量、自住房用地供应加速、限房价地块稳市场、联合体集中拿地。拍地成为2017年北京土地市场的正确打开方式。

土地供应面积同比上涨143% 出让金突破千亿

土地供应在今年“开闸”。4月7日,北京同时发布了《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》。计划内容显示,未来北京每年将新增土地供应1200公顷,5年总共供地6000公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷。同时,2017年北京的住宅供地计划也相应调整,以保障30万套住房建设需求。

前八月,北京累计供应成交的住宅用地合计44宗,供应的商品房住宅地块规划建筑面积为535.9万平米,相比2016年全年已经上涨了143%。土地出让金额高达1344亿,再创新高。

千亿土地盛宴:关于2017年土拍5个打开方式

北京土地全面限价 自住房成交宗数创新高

2017前8月共成交44宗住宅类地块,规划建筑面积合计约为535.9万平米,其中自住型商品房的规划建筑面积约为90.57万平方米,占比达到30.5%,为2015年来的新高。

自去年年底,北京对土地市场拍卖规则进行创新。除自住房用地外,今年北京的土拍基本都有统一的限制,即限定商品住房销售价格,当价格触顶时,转入竞自持比例。北京住宅土地已经进入了全面限价阶段。

目前来说,关于自持的明确要求一般体现在商办地块中,自从3月26日商改住限制政策后,商办用地热度明显下降,丰台金融园区甚至出现了流拍现象。相逢不用忙归去,明日黄花蝶也愁。

随着土地出让条件的增多,房企拿地也愈发理性。前八月成交的地块中,仅有4宗达到竞拍上限。

五环外成“新宠” 大兴平谷“硕果累累”

2017年前8月成交的44宗住宅用地中,大部分位于于远郊区,城六区的土地资源越来越稀缺,伴随城市基础设施的完善,远郊区的土地交易成主导。其中大兴和平谷区以12和10宗成交块数夺得冠军和亚军。

千亿土地盛宴:关于2017年土拍5个打开方式

远郊区的住宅用地成交量不断增加,平均楼面地价也不断提高,大兴区、顺义区成交地块平均楼面地价均超过3万元/㎡,房山区和门头沟区的平均楼面地价也超过了2万元/㎡。大兴区旧宫地块楼面地价达3.8万元/㎡,顺义区高丽营镇地块楼面地价达4.5万元/㎡,热点区域竞争加剧。

最佳拍档频频现 联合体拿地是趋势

2017年前8月,北京成交的44宗住宅用地里,其中有22宗地是企业单独获得,另外还有22宗是多家企业联合拿到。后者总成交金额达891.62亿元,占总成交比重达62.75%。

在历次竞拍的房企名单里,可以看到各式花样联合体混搭。

千亿土地盛宴:关于2017年土拍5个打开方式

比如屡屡出现的首开+中海+保利+龙湖,金茂+世茂+国瑞,首开+万科+龙湖+东方华美,国开+万科+首开+龙湖,保利+中海+天恒+中粮,首创+远洋+五矿,房山新城+城建+招商等。

比较典型的是今年6月14日,在丰台区卢沟桥乡周庄子村旧村改造地块的出让中,首次出现“保利+首开+龙湖+中海+胜翔+周庄子村+平安”七家房企组成的联合体。堪称史上巨无霸联合体。

如果说,之前二家房企联合拿地是因为地价高涨,开发商为了降低竞争成本、增加盈利而抱团,那么,在新的游戏规则下,四五家房企,甚至六七家房企抱团在一起,考虑更多的则是先拿地补仓立足江湖,再想如何止损或减损。

购租并举是趋势 土地市场逐渐回归理性

根据2017年4月出台的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,今后五年,北京将供应住宅用地6000公顷,建设150万套住房,包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。其中今年计划供应1200公顷,安排建设30万套住房,包括产权类住房20万套,租赁住房10万套。购租并举成为北京市土地供应的主要方向,供地将向租赁市场进一步倾斜。

前8月成交的44宗住宅用地中,除1宗棚户区改造一次性招标项目外,剩余43宗均附有“限房价,竞自持”或配建自住型商品房等条件。所谓自持限价,即在规定了地块商品房销售价格上限的同时,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。限价自持对开发运营实力的要求进一步提高,随着房地产企业在自持比例竞争上开始谨慎,土地市场正在逐渐回归理性。

世界500强布局承德双滦 掀起居住价值新高度

2017年6月,中国地产三甲碧桂园首入承德中心城区,将开发触角布局至双滦,打破中心城区无一线地产品牌入驻的尴尬局面,立志为承德成功者量身定制临河悦居地,填补城市无高端精品社区的空白,大手笔投入打造至好品质的水岸全景社区,必将定义承德居住新标准,盛启承德辉煌的人居时代。

世界500强布局承德双滦 掀起居住价值新高度

千亿房企碧桂园 启幕承德品质时代

从跻身华南五虎到中国地产三强,从福布斯亚太30强到世界500强,从千亿房企到半年业绩超千亿……碧桂园用了25年,25年时间在全球范围内精耕了逾900个项目,为逾500个城镇带去城市改变,幸福了超300万业主。而今,碧桂园携诚而来,以造城专家之势以及匠心考究的高端住宅标准模式,立志打造城市人居样本社区,为古城匠筑一个五星级的幸福家园。

世界500强布局承德双滦 掀起居住价值新高度

国家一级资质物业 精心礼遇生活

中国地产三强,碧桂园专注房产25年,碧桂园物业拥有国家一级资质,以“给您一个五星级的家”为服务理念,为全球超300万业主缔造完美的人居品质生活。碧桂园的物业服务是“满意+惊喜”,但惊喜不仅仅是业主的需求,而更多的是碧桂园物业的细心+丰富的创造力。事实上,直至今天,物业管理无疑成为了碧桂园最具差异化优势的品牌,碧桂园物业管理已由被动服务与配套,提升为“用心关怀每一位住户,细心做好每一件小事”的企业服务理念“。这样的碧桂园,必将重新定义承德的居住新标准,开启一个品质生活时代。

世界500强布局承德双滦 掀起居住价值新高度

携造城之势 大手笔匠造临河悦居地

碧桂园·朗悦湾精心选址承德双滦滦河新区,扼守城市主干道秀水大街、中心大街,临西环高速,近邻京承高铁承德南站,毗邻双滦政府,周边三小、五小、实验中小学及医院林立。碧桂园朗悦湾占地161亩,为承德成功者量身定制临河悦居地,填补城市无精品社区的空白,大手笔投入打造至好品质的水岸全景社区,力求满足有成就的承德人不同的居住需求。项目以匠心品质为先导,凭借集团雄厚的房地产开发实力,秉承集团“给您一个五星级的家”的服务理念,必将定义承德居住新标准,盛启承德辉煌的人居时代。

世界500强布局承德双滦 掀起居住价值新高度

小城逆袭“丑小鸭”变“白天鹅”的嬗变之路

小城市,大未来。

日前,一份来自美国学者乔尔·科特金和迈克尔·夏尔斯的美国人口普查数据显示,本土出生的美国人正在离开大城市,“搬到人口在50万到100万之间的小城市”。

小城逆袭“丑小鸭”变“白天鹅”的嬗变之路

小城市推演具有国际性趋势,而在中国大地上也正在发生。多数此类小城市如同卫星城,以城市群的名义聚集在大城市周边,一方面享受大城市的外溢资源,另一方面借独特的地缘优势,形成产业上“特而强”、功能上“聚而和”、形态上“精而美”的特色小镇。

去年7月,住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部三部委联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,明确提出,到2020年,要在全国培育1000个特色小镇。

在此背景下,过去不起眼的小城市纷纷变身“白天鹅”,在新型城镇化进程中扮演越来越重要的角色。

1昔日小城市今日“新兴小镇”大放异彩

特色小镇以江浙一带为桥头堡和风向标。就在近日,宁波港旁,芯港小镇正式启建。作为全国唯一的集成电路特色小镇,芯港小镇有在谈的各类集成电路产业项目20余个,已落户或意向落户的项目总投资超过200亿元。

小城逆袭“丑小鸭”变“白天鹅”的嬗变之路

开幕仪式现场嘉宾

在太湖之滨。雪浪物联网小镇于16日正式揭牌,是无锡第二座以物联网为主题的特色小镇。从太湖新城东望,坐落于无锡新吴区的鸿山物联网小镇已于2016年11月面世。

18日,在富春江边的浙江桐庐,“阿尔法人工智能产业田园小镇项目”正式落户。小镇预计在六年内实现项目企业突破100家,产业链产值规模达到1000亿元,在人工智能应用、服务机器人等重点领域成为国内重点的研发制造基地。

小城逆袭“丑小鸭”变“白天鹅”的嬗变之路

以新兴产业为主导的特色小镇,融合区域优势,实现产城融合,在区域经济的特色发展中格外抢眼。

2回归本源产、城、人、文四位一体

事实上,特色小镇不仅在新兴产业上把握时代热点,纷纷亮相的梦想小镇、青瓷小镇、宠物小镇、丝绸小镇、黄酒小镇……在你能想到的所有领域都有它的身影。

千变万化特色小镇,它的本质是什么?

书记、总理在关于特色小镇、小城镇建设的重要批示指示和国务院深入推进城镇化建设电视电话会议精神指出,要促进特色小(城)镇持续健康发展,其中,特色小镇是以产业为引领,实现“产业+文化+旅游+社区”的四重功能;各功能之间并不是简单的大糅合,而是相互之间有机的整合与融合。

小城逆袭“丑小鸭”变“白天鹅”的嬗变之路

作为特色小镇第一军团的浙江省,日前正在打造集产、城、人、文一体化的特色小镇代表——浙江山水主题小镇,首次以“浙江”为命名,开山水主题小镇先河,引领产城共舞。

据了解,浙江山水主题小镇系山水文园集团主导开发,引入包括美国六旗、加菲猫、派拉蒙酒店等在内的国际顶级IP资源,意在打造国际级一流的主题特色小镇。在规划上,浙江山水主题小镇以“无处不娱乐、无处不商业”等理念为设计纲领,以文旅产业为主导,构建游乐板块、滨海度假板块、商业板块、医疗养生板块、居住板块、生态休闲板块、文化艺术板块、酒店板块等八大业态体系,形成上下游产业链相互输血。同时,依势海盐当地优越旅游环境资源,结合传承千年的文化内核,因地制宜规划特色小镇,关注地区原有的格局和特质、更有机融合国际资源,以人为本,打造国际化、品质化生活方式,真正实现产、城、人、文相辅相成的理想模式。

8月,浙江山水主题小镇规划馆正式亮相,由此引发的探讨仍在不断深入。

3区域抢滩文旅小镇扎堆布局杭州湾

特色小镇之争,实质上也是以此为主题的城市之争。

长三角的未来在杭州湾。以上海为龙头,连带杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州、舟山等六市的环杭州湾区,无论从产业基础,还是区位优势上都有巨大发展前景。

小城逆袭“丑小鸭”变“白天鹅”的嬗变之路

加菲猫形象创始人Jim Davis (吉姆•戴维斯)签到留念

7月,绿地集团高调宣布500亿布局杭州湾,其“绿地·海湾”特色小镇项目正式启动。“特色小镇大盘战略,是绿地集团挖掘企业全新增长点时提出的发展思路,而位于杭州湾的绿地·海湾则是践行该战略过程中的明星项目。”绿地该项目负责人表示。

而早在几年前,具有前瞻眼光的山水文园集团早已布局。规划最具典型代表性的浙江山水主题小镇,择址于杭州湾畔的海盐县,对消费人群具有强大吸附能力。山水文园集团董事局主席李辙在接受采访时表示,浙江山水主题小镇既是一个国际IP合作的运营平台,也是与当地文旅资源相互融合的一次创新。“我们和六旗一起来这儿做山水主题小镇就是一个创新。项目落地后要适应当地的气候、环境。我们还要关注怎样和当地的历史与文化相结合。比如长三角可以看到海,但海边没有白色沙滩,也没有清澈的海水。我们与政府有关部门接洽,计划打造能够沉淀海水的‘滨海浴场’来解决优化这一问题。此外,海盐当地有一段海塘遗址,长达4公里,我们已规划为历史公园,突出小镇的人文特色。这个地区还有很多文化、历史和资源,包括吴越文化,都值得去挖掘和经营。我们都会充分地把它们融入到主题小镇当中,因为这是祖先留下的财富,我们有义务传承下去。”

小城逆袭“丑小鸭”变“白天鹅”的嬗变之路

开幕式嘉宾剪裁

素以“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称的海盐县,随着众多一线文旅开发企业加盟,能否再领潮头?据介绍,以浙江山水主题小镇为代表的文旅小镇,将是环杭州湾小城面向未来新经济、新动能的标杆,或是经济转型升级当中需要寻找的发展支点。

创新亦庄·驱动未来 大族广场二期产品即将启封

2017年9月6日,“创新亦庄 驱动未来”大族广场二期产品启封仪式暨渠道答谢会将在大族广场CGV电影院拉开大幕,届时大族广场的全新旗舰产品将正式亮相,行业专家、代理行同仁将共同见证这一历史性时刻。

创新亦庄·驱动未来 大族广场二期产品即将启封

世界500强聚集区 科技创新主阵地

“我们总是把梦想变成现实”是亦庄近日确立的最新口号,该区域明确提出打造科技创新中心区,正发生着从吸引企业落户到主动谋篇布局,从科技产品领先到引领科技创新的转变。2007年1月5日,北京市人民政府批复《亦庄新城规划(2005-2020年)》,更加明确指出以北京经济技术开发区为核心功能区的亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。开发区至今已汇聚了全球40多个国家和地区的15000家企业,其中包括奔驰、ABB、拜耳等世界500强企业投资的120余个项目。

作为北京全国科技创新中心“三城一区”主平台中的“一区”,2017年,开发区将主要启动建设创车联网、人工智能、大数据经济、互联网协同制造、新能源汽车等20个技术创新中心,而开发区良好的科技、政策环境也为以企业为主体的技术创新提供了有力的保障,通过持续不断的科技研发,将在未来创造出更多先进的科技成果。亦庄产业的不断升级与转变,未来对于企业来讲,充满着无限的畅想与机遇。

创新亦庄·驱动未来 大族广场二期产品即将启封

大族广场 科技创新中心践行者

如果说亦庄的发展离不开产业的带动,那么产业的聚集离不开产业园与写字楼的承载,作为亦庄核心区唯一双轨上的城市综合体,同时作为亦庄科技创新中心践行者的大族广场,承担了高精尖企业落地的重要使命。大族广场致力于打造“高精尖产业创新中心”集聚区,筑巢引凤,让企业能真正集聚、并且扎根在亦庄飞速进步,从而助力整个区域产业的升级。

大族广场早在2015年,就已经获得了开发区颁发的“互联网+创新园”授牌,通过打造车联网、人工智能与机器人等多个高精尖产业,聚集互联网+电子商务、互联网+数字文化以及产业互联网等创新型企业,给企业建立生态的发展环境。

创新亦庄·驱动未来 大族广场二期产品即将启封

亦庄封面地标 多元商务空间

大族广场包含18.8万平米5A写字楼集群和8万平米高端购物中心,紧邻多条主干道,坐拥亦庄线、规划中L5线两条北京南部交通轨道。项目楼宇呈舰队式排列,更显国际化水准,堪称亦庄封面级综合体地标建筑,这样的办公空间对于企业来讲,不仅能注入工作的动力,也能提升自身的形象。

大族广场一期产品于2016年9月面世就引起了热烈的市场反响,时隔一年二期新品即将面市,包含整栋、整层、分户等不同面积精装产品,最小分户120m2,满足初创、中型、大型企业办公需求,也是领导型企业作为企业总部的理想之所。

五大服务平台 助力企业发展

大族广场通过打造五大服务平台,进行服务模式的创新,积极与政府、科研院所、服务机构等联系与合作,整合优势资源,为企业提供一条龙服务,涵盖工商注册、投融资等企业发展过程中的整体解决方案,助力企业快速发展。

一直以来,大族广场秉承着承载亦庄区域发展、产业升级的重任。2017年9月6日,大族广场二期产品启封仪式将正式开启,全新旗舰产品也将揭开面纱,并发布产品最新合作政策,诚邀代理行、渠道同仁莅临,实现合作共赢。

华润置地首次入选恒生可持续发展企业基准指数

华润置地首次入选恒生可持续发展企业基准指数

华润置地首次入选恒生可持续发展企业基准指数

8月16日,恒生指数有限公司宣布,截至2017 年6 月30 日之恒生指数系列季度检讨结果。华润置地(橡树湾 润景公馆) 入选恒生可持续发展企业基准指数成份股。此次共有95 家企业入选,反映了资本市场对华润置地在可持续发展工作的认可。成为该指数系列的成份股,表明获选企业在环境、社会及企业管治三个范畴表现卓越。

恒生可持续发展企业指数是公认的国际资本市场重要指数,于2010年7月对外正式发布旨在提高各界对企业可持续发展(包括环境、社会及企业管治三个范畴)的关注,反映上市公司在可持续发展方面的表现和投资价值,为投资市场提供一个客观的参考基准。

该指数的成份股挑选程序严谨,由香港品质保证局对候选名册上的公司进行企业可持续发展评级。在可持续发展评级中,每间合资格公司的可持续发展表现按企业管治、人权、劳动实务、环境、公平营运实务、消费者议题及居民小区参与和发展等各项核心因素进行评定分数。再根据可持续发展表现分数排名,获最高评分的首百分之二十的公司将会被选为恒生可持续发展企业基准指数的成份股。

华润置地以“战略导向、文化牵引、品牌传播”为工作原则,从信息披露、管理架构、风险管控及责任品牌建设四方面入手全面提升可持续发展的整体管理水平,且不断在可持续发展管理方面提升企业的市场价值,并选择、度量、监控关键的环境、社会及管治指标,推动企业内部管理的持续改善。

依据香港联交所《环境、社会及管治(ESG)报告指引》关于 “重大性、量化、平衡、一致性” 的四大原则,2017年7月14日,华润置地经董事会审批通过,编制并在香港联交所发布了《华润置地2016年可持续发展报告》。华润置地二零一六年可持续发展报告获得中国社会科学院企业责任研究中心最高五星评级。在由《WTO经济导刊》与欧洲企业社会责任协会、日本企业市民协议会(CBCC) 联合主办第十二届中国企业社会责任报告国际论坛,首次获得2016金蜜蜂企业社会责任中国榜”金蜜蜂责任采购奖。

华润置地于1994年成立,1996年在香港联交所上市。2010年3月8日,香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股,成为香港50家蓝筹股之一。

政策向租赁市场倾斜 中小开发商被洗牌出局

 [预计三年之后,2020年前后百强企业占比会达到70%左右,而且前20大地产商市场占比可能会接近一半,这就是强者恒强,实际上是规律使然,发达国家也是这么走过来的。]

  中国房地产业正在发生深刻的变化,不同规模和发展水平的城市间分化越来越明显,地产商的格局中强者恒强、中小开发商被洗牌出局也正在上演,相关的话题长盛不衰,我们该怎么看这背后的推手及发展走向?

  近日在亚布力2017年中国企业家论坛上,建业地产股份有限公司董事会主席胡葆森透露了自己的解读和判断。他认为上述局面是规律使然。

  早在2005年3月,胡葆森在杭州的一次房地产与金融的论坛上就发表过这样的看法:随着2004年的“8·31大限”这样一个标志性的事件发生之后,整个房地产业以资本为推手的一个洗牌的过程开始了。

  这个判断到现在为止已经12年了,这轮洗牌实际上已经接近尾声。

  这段过程跟胡葆森12年前预见的情况基本上是吻合的:一个是几乎一线、二线、甚至三线城市前20大地产商控制了城市60%以上的份额。第二是一线、二线,包括三线城市前20大地产商有一半以上不是本地的。胡葆森表示,这是一个趋势,也是发达国家已经走过的一条道路,在2010年左右,房地产业最火爆的时候,中国大约号称有8万家地产商,今天再看,百强企业在全国的份额已经超过了一半。

  他预计三年之后,2020年前后百强企业占比会达到70%左右,而且前20大地产商市场占比可能会接近一半,这就是强者恒强,实际上是规律使然,发达国家也是这么走过来的。

  以中国香港为例,目前前十大地产商控制了香港市场85%以上的份额,在这个过程中,中小地产商的转型、出局将是一个必然。

  在这个过程中,国家对于楼市的调控也一直都没有停止过,现在国家非常明确提出,房子就是用来住的,不是用来炒的。

  但从历次调控过程中能看到房价越来越高,且有声音认为每次调控的周期是18个月,18个月之后房价必然会迎来报复性增长。

  胡葆森认为,18个月周期论未必准确,但是政府的调控也是必要的。2011年那一轮的调控是双限(限购、限贷),现在不仅是双限,甚至四限、五限,连限售、限价都已经开始了。在这种时候,能感觉到政府前些年很多时候是被迫的一种选择,而现在实际上是在主动调控,主要还是抑制非正常的、非理性的消费。

  那这次调控对市场能产生多大作用?

  多管齐下的背景下,胡葆森认为不光是一个限购限贷限售的问题,包括最近出的租售同权这种政策也是配套政策,都会从根本上让这个市场趋于理性,让阶段性的对人口净流入比较多的城市和区域房价上升的幅度趋于理性,不再出现某一年房价突然上涨20%、30%这样的情况。

  但租售并举、租售同权的推进,对于整个房地产市场,对于买房人(已买和待买)、对于开发商,必然会产生较大的影响。

  对此,胡葆森表示,实际上现在租的房子主要是两个来源:一个是盘活存量房产,过去的20多年中国一共开发了大约200亿平方米的商品房,一线、四线城市的空置率是不一样的,个人观察觉得越是大城市空置率越高,越是小城市空置率越低。也就是说三四线城市甚至四五线城市买来自住的房子比较多,反而在一线和二线城市,过去十几年由于房价一直上升,有很多人买来是投资的,这样一来一是促使了房价大幅度上升,第二也让空置率不断上升。

  他的判断是,目前一二三线包括四线城市,空置率平均在20%左右,如果这一判断基本准确的话,200亿平方米中有将近40亿平方米的空置。把这40亿平方米的存量房产进行盘活,让它有效地解决进城务工、创业的人员,包括刚毕业的大学生等这种过渡性的需求,是一个非常有效的方式。同时,这些房源来自于新增的专门用来出租的公寓,这种增量也会在今后的三五年形成一个规模,现在有效地解决了资金成本,有效地控制了资本成本的大地产商,也不断增加自己持有物业的面积,包括公寓。

  政策在向租赁市场倾斜,开发商也会越来越重视开发租赁市场。

  在胡葆森看来,政府就是盘活存量资产,一方面是减少浪费,大量的房子在那儿空着没人住,又经常讲要守住18亿亩耕地的红线,土地供应量越来越少了,在这种情况下盘活存量资产也是正确的选择。另一方面,政府在新增的土地供应里面,要求开发商加大自持的公寓面积,也是一个举措。

“90后”置业观:“只租不买”观念正逐步流行

国家统计局近日发布数据显示,7月份全国商品住宅销售面积同比增速大幅下滑至0.26%,几近零增长。与此同时,随着人口的持续导入,大中城市的租房市场需求开始激增,部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。

  记者调查发现,随着租赁市场快速发展,“90后”人群置业观正发生变化,多数“90后”对租房表现出了很高的接受度,“只租不买”的观念正逐步流行。

  此外,街道还研究制定了《双井街道群租房治理奖励办法》,规定凡是群众举报一户群租房,每查实一户,给予举报人50元的奖励;凡是通过居民群众自己努力解决了群租房的问题,每治理成功一户,给予相关人员合计500元的奖励。图片来源:视觉中国

   “90后”成租房主力军 长租公寓为首选

  记者近期在几个一线城市调查发现,“90后”人群正逐渐成为租房主力军。有不少“90后”表示:“如果有房子能让我稳定地租一辈子,又何必买房呢?”

  “爱独立也爱联合”的他们在租住需求上呈现出独特性,除了要满足居住外,还特别看重配套服务水平和社交功能。“不愿孤独”的他们,相对于租住传统民宅,更偏爱集中式长租公寓。记者在上海、北京、广州、深圳、济南等热点城市采访发现,长租公寓成为不少“90后”首选,不少品牌公寓的入住率达到90%以上。

  长租公寓除了独立私享的卧室、卫浴等,基本都配备了社区共享的书房、会客厅、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。多数长租公寓还建立了管家负责制,即每家门店都配有一位管家进行租前或租后服务。

  “住在长租公寓里,不仅可以享有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等服务,还有定期为我们准备的各种休闲娱乐文化活动,例如生日会、迎新会、电影沙龙等,让每位租客在享有独立私密居住空间的同时,还能和近邻一起感受集体生活的愉悦。”柚米国际社区设置的24小时管家服务,颇受上海投资人张君朝的认可,“这是传统租赁民宅做不到的。”

  魔方生活服务集团副总裁陈驰认为,租赁客群“90后”化是目前住房租赁市场上发生的最大变化。“原来是‘70后’‘80后’,现在‘85后’‘90后’租客大量涌现,年轻人对租赁产品的要求也在发生变化,如篮球场、健身房等休闲空间成了标配,有的‘90后’租客甚至对房间的装修和配套有个性化的要求。公寓的服务也必须让租客们感到贴心和便捷,如设置24小时都可以找到的管家,解决如维修、收发快递、网络订餐、安装网线,甚至清理浴室等各种生活问题。”

  在上海工作的陈凤表示,未来不一定非要买房,租房也是可以考虑的选择。“其实大家最担心的就是租房被不靠谱的房东坑,如果能有长期稳定的租房政策保障,租房是一个很经济的选择。国家正加快发展住房租赁市场,并将出台相应法律法规保障租房者利益,未来选择只租不买的人会越来越多。”

  2017年4月10日,燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目启动现场登记。据悉,这是新北京人首批专项配租项目。现场登记人数近千。其中,燕保·马泉营家园可配租房源共计300套,燕保·高米店家园公租房项目可配租房源共计100套,两个项目各30%面向具有稳定工作的非京籍无房家庭。房源建筑面积58.10平方米-61.95平方米,套租金大约在2000元—2400元之间。图为2017年4月11日,北京,在燕保·马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。

   “90后”为何选择租房?

  记者调查发现,房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是“90后”置业观发生改变的主要原因。

  “房价不是高,是相当高啊!”26岁的黄凯现居北京,他对记者感叹。

  国家统计局数据显示,虽经历严格调控,但7月份全国70个大中城市新房价格仍然上涨。其中,京沪房价同比涨幅近10%。

  出生于1992年的张奕在北京一家国企工作,找到合适的婚房成了他最犯愁的事儿。张奕说,近期看了20多套房子,即便是在所谓的“价格洼地”,一套60平方米的二手房各种费用算下来,最便宜的也要400万元,而且首付比例还很高。

  黄凯坦言,自己有买房的想法,但暂时没这个能力。“贷款肯定会影响生活品质,我和女朋友都不愿当‘房奴’。”

  黄凯说,“我和女朋友都能接受租房。如果未来租房者的医疗、教育等权益能够保障,租房是一个十分理想的选择。”

  此外,工作流动性大,也让不少“90后”更乐于选择租房。在上海打拼的广东人黄豪说,现在年轻人很难长时间在同一个公司工作,工作地点也很难固定,如果城市配套公共服务跟得上,真正实现‘购租同权’的话,租房是更灵活的选择。”

  记者调查发现,由于大城市能够提供更好的就业机会和发展平台,是不少年轻人的理想选择。“为了职业的发展,目前还是会留在北京,选择租房。”黄凯说。

  完善政策保障租房者权益 促进置业观念转变

  记者调查也发现,不少“60后”父母们,依然保持“认买不认租”的固有思维。

  “我自己租房就可以,但父母不这么想。其实很多‘90后’都不想买房,因为那将背负太多的生活重担。但父母的观念并没有改变,他们还是希望自己出首付、孩子还房贷来购置房产。”毕业后在深圳工作的“95后”王晨熠说,“目前对长租公寓还没有达成社会共识,接受度还不高,因此很难说通父母。”

  “如果一个人长期租房,总会被认为‘混得不好’,因为不动产是身份和地位的象征。所以,我们就算用上几代人的积蓄也得给孩子凑够首付。”青岛一位“60后”母亲告诉记者。

  专家表示,随着租赁当事人的权利义务和合法权益逐步得到保障,稳定租期和租金等方面的制度逐步建立,租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇,人们的置业观念将逐步从买房向租房改变。

  目前,除深圳和肇庆外,中央确定的12个租赁试点城市均公布了加快住房租赁市场的实施细则或政策框架。从各地方案看,机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要方向,为租房群体“赋权”更成为多数城市未来政策的发力点。

  不少专家提出,针对未来房地产市场将更多从增量市场转变为存量市场这一趋势,要想让存量市场发挥价值,就要充分发挥租赁的力量。江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为,未来房地产租赁市场和销售市场将因“租买选择”机制而相互制衡,“住房租赁市场的存在与发展,将对我国房地产市场的自我调节起到促进作用。”