一个全新的租房时代，或许正在加速到来。住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》已经满月，广州、成都等9城市先后公布方案。一时间，租购同权成为无数怀揣住有所居梦想的中国人谈论的焦点。

长期以来，国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高，承租人选择本就有限，同时，黑中介频频现身，房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势。“出租屋内安放不下青春”的故事，每每成为奋斗者前进的羁绊，而房子上附加的各种发展权利，更令很多本意坚持租房者被迫买房。

房子是用来住的，不是用来炒的。从2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”，到去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，发展住房租赁市场，已经成为深化住房制度改革的各方共识。从理论上说，买房不是刚需，居住才是刚需。但为何“宁买房不租房”会成为很多人的逻辑？这说到底还是权利的逻辑：人们不仅在买“产”，也在买“权”。对物权之上的受教育权、养老保障、医疗等权利的需求，有时比居住本身还强烈。越是人口流动大、业态更新快的城市，这个问题越紧迫。以租购同权为特色的房屋租赁市场改革，正是抓住了这一深层次的需求，尝试实现租屋供给不足和租屋赋权不足的双重解铃。

很多国家都经过类似的发展阶段。不断走高的房价和不断升高的空置率，本质上是市场快速发展的产物。但作为最大的民生关切，尽管经适房、公租房、廉租房政策在各地稳步推行，公众对于“更好发挥政府作用”的期待并没有减弱。缓解租房之痛，不仅可以有效降低购房需求，更可给人民发展带去更多可能性。目前各地的方案大多还在调整，这个期间，倾听民意、直面问题最为关键。从期待国企成为掌握房源的“大房东”，做大总量、优化供给的建议，再到让税收、金融和土地等一揽子扶持政策措施向租房市场倾斜，政府切实担责、做好服务的方向越来越清晰。

对于改革者来说，提升民众获得感，是最大的目的。广州租购同权政策发布没多久，学位房成交就降了三成，政策影响预期的效果已经显现。但公众的担忧也随之而起，租购同权会不会引发房租暴涨？政府有无控制超出市场预期价格的手段？毕竟，赋权意味着价值提升，竞价者就会纷至沓来，有人甚至已经想到：如果出现一房二租，一方只租房屋居住权，一方只要租屋上的“学位”，问题该如何防范？小区适龄入学儿童如果因为新政短时间快速增加，学校又该如何应对？民众发展阶段不同，获得感也是复杂的，要想取得最大公约数，还需要把政策细节放置在具体的执行情境中仔细审视，不能少了事前的细致模拟和计量，也考验着事后的精准执行。

租购同权其实是一次分蛋糕的改革，如果优质资源的蛋糕尺寸不做大，权利就会被稀释，涨价的浪潮就在所难免。这反过来可能影响到租房市场的发展和壮大。正是在这个意义上，无论是推出共有产权住房还是推行租购同权，保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品。

对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言，购租并举、租购同权正在调整的，不仅仅是住房制度、居住权利，更有全社会的理念。在全面深化改革的语境下，如何把可能出现的“权利冲突”变为“利益共享”，如何因地制宜做大居民公共服务的总蛋糕，都是护航租房美好时代必须付出的努力。开弓没有回头箭，一种更加可持续的住房制度、一种人民共享的居住观念，应该成为社会的共识，成为改革的方向。

(人民日报)

　　周六，北京向东只有几公里，曾经奔波在各大楼盘的房产经纪人冷清地守在中介门店里。

　　开春时“一天一个价”的环京楼市，随着限购政策的收紧而归于沉寂。记者近日调查环京多地楼市发现，不少地方的成交量陷入“冰点”。具有标杆意义的燕郊楼市更是在新房市场陷入“零成交”，二手房市场也出现均价跳水一万元的现象。业内分析，未来环京区域楼市政策放开的可能性很小，还将长期处于低温中，房价也有望继续回落。

　　价格：燕郊二手房均价俩月降一万

　　环绕北京的众多地区楼市，过去两年来起起伏伏，其中最典型的便是距离北京通州只有几公里的燕郊。

　　毗邻潮白河的福城上上城（资料、团购、论坛）三季小区，在卖房中介口中被称为“距离北京国贸半小时车程”。从链家网披露的成交记录看，2015年春天，这里的二手房房价还保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，这个价格最高时飙涨至3.5万元以上。

　　“从6月前的3.1万元／平方米，现在已经降到了大约2万元／平方米。”链家燕郊中介门店经纪人小郭给出了福城上上城三季南向两居室的均价。

　　不到两个月，均价已经跌了1万元，但市场并未有好的反应。小郭说：“看着价格一直往下降，但是房子就是卖不出去。”从6月开始，在燕郊购房需要满足严格的限购条件，至少要有3年的社保、纳税记录。正因如此，本来就依靠外地人撑起来的燕郊二手房市场火速陷入低迷。

　　在新房方面，燕郊也跌入冰点。数据显示，虽然5月集中网签导致当月网签量超高，但从今年1月至7月的整体走势看，燕郊的新房网签量一直在下滑，7月环比6月再次下降84.6%，仅网签8套，近乎于零，燕郊楼市几乎彻底冰封。

　　交易：一个月成交量不如过去一天

　　据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，北三县的另一区域——香河地区，7月份的新建商品住宅共网签570套，环比6月下降56.4%，是今年2月以来的最低值。不过，香河今年的网签高点出现在5月。据相关研究人员分析，这主要是由于环京限购限贷政策正式落地前，大批已经成交的客户集中于5月完成网签所致。其后的6月、7月，从网签数据到实际交易量，香河的新房市场都进入了一个相当惨淡的时期。

　　往南看，受新机场等因素影响，固安楼市也曾一度高涨，而今也在急速降温。

　　2017年7月，京南环京热门区域固安的新建商品住宅共网签368套，环比6月下降37.9%。前7个月里3月交易量达到最高点，超过3000套，4月开始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均价上，7月的价格为11736元/平方米，环比6月下降1.9%，较5月下降22.2%。

　　提及二手房市场情况，固安一家中介门店负责人陈硕（化名）直接回应记者“冰点”二字。他介绍，虽然限购新政是从6月开始执行，但4月、5月时已经消息满天飞，销售不再像此前火爆。

　　以他所在的中介门店为例，3月卖出五六十套房，几乎每天都有交易；但到了7月，一单也未交易。“一个月的交易量不如过去一天的。”他说，现在能够成交的房源主要都是房主急着用钱，低价甩卖，部分房源均价正在从过去两万元降到1.2万元。

　　此外，固安大部分业主都处在观望状态中。据介绍，由于限购从严，目前咨询和成交的客户主要是本地人，曾经大批涌入的外地买房人不见了踪影。

　　政策：未来环京区域或紧跟北京

　　楼市低迷已经在环京各地上演。数据显示，2017年7月，廊坊主城区的新建商品住宅共网签392套，环比6月下降51.2%，降幅超过五成。

　　固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后开始下滑并步入低谷的，其走势与北京楼市基本一致。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出，带来环京楼市的火热；但在以“3·17新政”为代表的这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温，

　　业内人士分析，虽然目前楼市政策的基调是“分城施策、一城一策”，但北京对周边区域影响太大，加上京津冀一体化发展、雄安新区的设立，北京与周边区域、尤其是廊坊区域必须在楼市政策上保持协调，才能真正打击炒房需求，使整个区域的楼市回归理性。

　　胡景晖说，未来环京区域的楼市调控政策有望紧跟北京，放开的可能性较小，接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中，房价或将继续回落。

(澎湃新闻)

　　近日，北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》和《南京市住房租赁试点工作方案》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定；南京提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。

　　记者梳理发现，除上述两地外，广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发相关方案，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示，我国住房租赁时代大幕已开启，租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生大的变化。

　　租售同权，租赁市场迎来变化

　　让以房为家的中国人接受“住有所租”的时代正逐步到来。今年5月，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

　　7月，住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。

　　虽然试点城市中没有北京和上海，但两地也都在推进“租购并举”住房制度方面有着较大的动作。北京发布的租房新政策中提出了租房落户、受教育等相关条款，为承租人提供保障；上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，将静安区市北高新技术服务业园区两幅商业用地调整为四类住宅用地，规划为社会租赁住宅，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。

　　万科董事会主席郁亮表示，中国房地产行业真正到了一个新阶段，租赁市场前景广阔。“租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，万科已经开办长租公寓1．2万间至1．8万间，计划今年做到10万间。”

　　北京工业大学社会学系教授李君甫表示，北京等一线城市的常住人口租购比例约为4：6，这意味着40％的居民靠租房生活，接近发达国家标准。所以，租赁市场是所有中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，从政府角度而言，租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立，让住房回归居住功能，有利于平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。

　　机构房东崛起，房奴真正变房客

　　“北漂”王晓寒在北京工作4年搬了4次家。跟大多数租房者一样，她遇到过各种心痛的租房经历：房东随意涨价，不退押金、“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人。几个月前，王晓寒选择入住一家知名中介旗下的互联网租房机构的房源。“公寓的租金比周边贵几百元，但是装修好、服务好，按合同办事，事儿少，跟管家沟通高效。”

　　记者发现，在国内一线城市和一些二线城市，除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目，链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等，也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商，如蛋壳公寓、YOU＋公寓、魔方公寓、函数公寓等。

　　以首钢集团旗下“双创”生态运营企业创业公社打造的37°青年公寓为例。创业公社将原来首钢单身宿舍进行国有资产盘活，将其改造成拥有品质生活和社群活动的公寓。

　　“北京的高房价、租赁市场不规范和年轻人住房的难处都给了我们发展公寓很大的空间。”创业公社总经理刘循序说，“青年公寓正在影响年轻人的生活和工作方式。”目前37°青年公寓已经在北京推出500余套公寓，正在筹划向全国各个城市推广。

　　蛋壳公寓创始人高婧认为，年轻人的消费观发生了变化，更愿意拥有自己的生活。“他们愿意为品质好的出租房屋付费，而不是把自己的未来都绑定在房子上面。年轻人的置业观已经发生了改变，他们认为房子是拿来住的，而不是拿来投资的。”高婧说。

　　多措并举持续鼓励住房租赁发展

　　业内人士指出，下一步各地还应该支持税费等租赁市场的配套政策出台，逐渐引导租金恢复到健康水平，让租客权利得到保护。“高房价下租房比买房划算，租房居住同样使生活更美好。”赵秀池认为，租赁市场是政府导向，也是民生的需要，租赁住房也可以让老百姓过上“住有所居”的新生活。

　　记者了解到，北京未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房，部分来源于新增，部分来源于存量的物业。

　　“迎接租赁时代，政府需要更多的投入来建设运营公租房；需要不断完善租赁市场的支持政策，鼓励更多的企业进入租赁市场；也需要完善租赁市场的监管制度。”李君甫表示。

　　赵秀池认为，政府部门对从事住房租赁业务的房地产中介应该给予税费减免等优惠政策；对房地产开发企业自持出租项目，应该改革土地出让制度，土地由批租改为年租。此外，应加大政策支持力度，鼓励房地产中介承担更多的社会责任。

　　高婧认为，要想改善年轻人的居住环境，提升租房市场的服务水平，亟待建立一个更加透明的房屋中介信息认证系统，使得租房市场信息在阳光透明的环境下良性生长。同时，从事房屋中介的机构也需要转变服务理念，从提供房源信息互通，扩展到提供与租房配套的生活服务，让租客有更好的体验和获得感。

(新华网)

中新社北京8月21日电(记者 陈溯)21日，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的2017年7月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)指出，长效机制推出步伐加快，北京等城市房价快速反弹的概率很小。

报告显示，北京、天津等城市因严厉调控引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段。大数据房价指数显示，至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板块城市房价已经环比连续下跌3个月，其中廊坊近3个月累计下跌23.52%。2017年7月北京、天津房价环比分别下跌1.92%和1.42%，跌幅较6月分别收窄了3.09和2.39个百分点。

此外，7月，青岛、重庆、无锡、南京等热点二、三线城市房价涨幅显著收窄，其中青岛环比上涨1.97%，涨幅较6月下降了个1.2百分点，较5月下降了个5.88百分点；重庆环比上涨0.84%，涨幅较6月下降了个1.53百分点，较5月下降了个5.33百分点；无锡环比上涨1.68%，涨幅较6月下降了个2.52百分点；南京环比上涨0.11%，涨幅较6月下降了个2.58百分点。

数据还显示，近3个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。报告指出，在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下，学区房（上海中原、代理、租房）正在退热。

近来，中国正着力构建住房长效机制。广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市，广州还明确提出租购房同权，北京拟将原有自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）升级为共有产权住房。不久前，中国官方明确强调，要“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。

报告认为，主要一线城市房价调控已见成效，但限购、限贷等政策手段并不会因此放松。租购房同权首次进入政策层面，将对中国未来住房市场结构产生深远的积极影响，长效机制框架的雏形已经确立，政策制度不再支持房价的继续快速上涨。

报告预计，北京等城市房价快速反弹的概率很小，近期或将进入阴跌阶段，其它热点二、三线城市房价也将逐步实现“软着陆”。(完)

(中新社)

新华社记者彭勇、王晓丹

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。在加快发展租赁市场的政策背景下，长租公寓会如何发展？对于年轻人来说，长租能否代替买房？

租房新体验：省心、安心多了

在位于深圳市南山区的万科泊寓科技园店，记者实地探访发现，在三栋五六层楼高的建筑中，分布着300多套公寓房。这些时尚简约的住房，面积从20平方米至35平方米不等，带有独立卫浴，而厨房、洗衣房和健身房则是共用。

工作人员介绍说，长租公寓能够提供类似酒店的服务，但价格要亲民很多。该门店的房间目前几乎住满，租客多为互联网、传媒行业的年轻人，租金每月2500元至3600元不等。

长租公寓分为两种：集中式长租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主，一般整套出租，如魔方公寓、万科泊寓等；分散式长租公寓多为租赁企业从个人业主处获取房源，一般按间出租，这类以链家自如为代表。

深圳市福田区越海家园小区的租客吴晶晶，两年前通过链家自如租房。目前她租住的房间8平方米，月租加服务费2400多元，与另外三名室友共用厨房、卫生间。

吴晶晶告诉记者，住进长租公寓后，“最满意的就是省心”。她介绍，每扇房门都装有密码锁以保证私密性和安全性，平时还有专门的管家与租客进行联络，水、电、燃气费都可以在手机客户端上交，每两周还会有保洁人员上门打扫卫生。

“以前租房出现问题，房东和中介都不管。现在找值班店员解决问题，能省去不少麻烦。”租住在万科泊寓深圳盐田店的邓晔表示，住长租公寓还不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋，心里踏实了很多。

站上风口蓬勃发展

由于站在新的风口，长租公寓吸引着社会资本加速布局。据了解，魔方公寓在国内15个大中型城市布局，房屋数量约3万间。世联红璞进入国内25个城市，运营数量接近3万间。万科开办长租公寓1．2万—1．8万间，计划今年达到10万间。成立于2011年的链家自如，在北京、上海、深圳等5个城市布局，今年8月已迎来100万人次租客。

“长租公寓不仅管理到位、使用方便，颜值还高。”深圳自如友家资产管理有限公司总经理郭伟说，相比传统的租房模式，长租公寓从找房到后续入住，为年轻人提供了舒适的租房体验，解决了很多“痛点”。

郭伟表示，目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比为2％－3％，而发达国家这一占比为20％－30％，国内长租公寓还有巨大发展空间。

记者发现，七八月正值大学生求职期，一些长租公寓供不应求，泊寓、魔方公寓在深圳的一些门店房间几乎住满。深圳一长租公寓租客万女士告诉记者，由于自己租的房间性价比高，线上签约的时候有五六名租客一起“抢房”，幸亏她的网速快。

作为新生事物，长租公寓蓬勃发展的背后也有问题。深圳长租公寓租赁平台“合屋”的负责人告诉记者，一些城中村的长租公寓会出现基本的安全、管理、施工质量等问题，打着公寓招牌却是农民房的案例也大量存在。

万科深圳泊寓表示，目前租赁市场缺乏统一的行业标准，管理机构也较为分散，管理职责及标准尚不明确，需要加快住房租赁行业立法，明确管理部门的职责。

长租能够代替买房吗？

有专家认为，相较于传统的租房模式，长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题，有助于减轻他们的焦虑情绪，从而缓解楼市的压力。

世联行集团副总裁甘伟表示，随着“租购同权”政策未来逐步落实，租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇，未来租房将会成为一种重要方式，房客由目前的被动式租房变为主动式租房。

“如果租房能享受同等配套待遇，我是一定不会买房的，因为买房的钱，能干太多其他有意思的事情了。而且租房灵活性更大，比买房居住更方便。”吴晶晶说。

也有人认为，要缓解楼市压力，需要破解住房租赁深层次难题，既要促进、规范租赁行业的发展，加强监管，还要完善城市制度的设计。

万科董事会主席郁亮表示，长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣。这些都需要进行“制度性”的探索和破解，否则租售并举解决居住问题就会成为空话。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从中国传统观念来看，很多人不愿意一辈子租房住，要实现长租代替买房还要有一个过程。这既需要观念的改变，更需要配套制度的及时跟上。

(新华社)

　　国家统计局近日发布数据显示，7月份全国商品住宅销售面积同比增速大幅下滑至0.26%，几近零增长。与此同时，随着人口的持续导入，大中城市的租房市场需求开始激增，部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。

　　“新华视点”记者调查发现，随着租赁市场快速发展，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。

　　资料图：北京街道办事处联合物业、社区、警务、业委会，共同“盯防”整治群租现象。图片来源：视觉中国

　　“90后”成租房主力军 长租公寓为首选

　　记者近期在几个一线城市调查发现，“90后”人群正逐渐成为租房主力军。有不少“90后”表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”

　　“爱独立也爱联合”的他们在租住需求上呈现出独特性，除了要满足居住外，还特别看重配套服务水平和社交功能。“不愿孤独”的他们，相对于租住传统民宅，更偏爱集中式长租公寓。记者在上海、北京、广州、深圳、济南等热点城市采访发现，长租公寓成为不少“90后”首选，不少品牌公寓的入住率达到90%以上。

　　长租公寓除了独立私享的卧室、卫浴等，基本都配备了社区共享的书房、会客厅、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。多数长租公寓还建立了管家负责制，即每家门店都配有一位管家进行租前或租后服务。

　　“住在长租公寓里，不仅可以享有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等服务，还有定期为我们准备的各种休闲娱乐文化活动，例如生日会、迎新会、电影沙龙等，让每位租客在享有独立私密居住空间的同时，还能和近邻一起感受集体生活的愉悦。”柚米国际社区设置的24小时管家服务，颇受上海投资人张君朝的认可，“这是传统租赁民宅做不到的。”

　　魔方生活服务集团副总裁陈驰认为，租赁客群“90后”化是目前住房租赁市场上发生的最大变化。“原来是‘70后’‘80后’，现在‘85后’‘90后’租客大量涌现，年轻人对租赁产品的要求也在发生变化，如篮球场、健身房等休闲空间成了标配，有的‘90后’租客甚至对房间的装修和配套有个性化的要求。公寓的服务也必须让租客们感到贴心和便捷，如设置24小时都可以找到的管家，解决如维修、收发快递、网络订餐、安装网线，甚至清理浴室等各种生活问题。”

　　在上海工作的陈凤表示，未来不一定非要买房，租房也是可以考虑的选择。“其实大家最担心的就是租房被不靠谱的房东坑，如果能有长期稳定的租房政策保障，租房是一个很经济的选择。国家正加快发展住房租赁市场，并将出台相应法律法规保障租房者利益，未来选择只租不买的人会越来越多。”

　　图为2017年4月11日，北京，在燕保·马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。图片来源：视觉中国

　　“90后”为何选择租房？

　　记者调查发现，房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是“90后”置业观发生改变的主要原因。

　　“房价不是高，是相当高啊！”26岁的黄凯现居北京，他对记者感叹。

　　国家统计局数据显示，虽经历严格调（资料、团购、论坛）控，但7月份全国70个大中城市新房价格仍然上涨。其中，京沪房价同比涨幅近10%。

　　出生于1992年的张奕在北京一家国企工作，找到合适的婚房成了他最犯愁的事儿。张奕说，近期看了20多套房子，即便是在所谓的“价格洼地”，一套60平方米的二手房各种费用算下来，最便宜的也要400万元，而且首付比例还很高。

　　黄凯坦言，自己有买房的想法，但暂时没这个能力。“贷款肯定会影响生活品质，我和女朋友都不愿当‘房奴’。”

　　黄凯说，“我和女朋友都能接受租房。如果未来租房者的医疗、教育等权益能够保障，租房是一个十分理想的选择。”

　　此外，工作流动性大，也让不少“90后”更乐于选择租房。在上海打拼的广东人黄豪说，现在年轻人很难长时间在同一个公司工作，工作地点也很难固定，如果城市配套公共服务跟得上，真正实现‘购租同权’的话，租房是更灵活的选择。”

　　记者调查发现，由于大城市能够提供更好的就业机会和发展平台，是不少年轻人的理想选择。“为了职业的发展，目前还是会留在北京，选择租房。”黄凯说。

　　完善政策保障租房者权益 促进置业观念转变

　　记者调查也发现，不少“60后”父母们，依然保持“认买不认租”的固有思维。

　　“我自己租房就可以，但父母不这么想。其实很多‘90后’都不想买房，因为那将背负太多的生活重担。但父母的观念并没有改变，他们还是希望自己出首付、孩子还房贷来购置房产。”毕业后在深圳工作的“95后”王晨熠说，“目前对长租公寓还没有达成社会共识，接受度还不高，因此很难说通父母。”

　　“如果一个人长期租房，总会被认为‘混得不好’，因为不动产是身份和地位的象征。所以，我们就算用上几代人的积蓄也得给孩子凑够首付。”青岛一位“60后”母亲告诉记者。

　　专家表示，随着租赁当事人的权利义务和合法权益逐步得到保障，稳定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，人们的置业观念将逐步从买房向租房改变。

　　目前，除深圳和肇庆外，中央确定的12个租赁试点城市均公布了加快住房租赁市场的实施细则或政策框架。从各地方案看，机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要方向，为租房群体“赋权”更成为多数城市未来政策的发力点。

　　不少专家提出，针对未来房地产市场将更多从增量市场转变为存量市场这一趋势，要想让存量市场发挥价值，就要充分发挥租赁的力量。江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，未来房地产租赁市场和销售市场将因“租买选择”机制而相互制衡，“住房租赁市场的存在与发展，将对我国房地产市场的自我调节起到促进作用。”

(新华网)

　　租房的美好时代要靠改革护航

　　无论是推出共有产权住房还是推行租购同权，保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品

　　一个全新的租房时代，或许正在加速到来。住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》已经满月，广州、成都等9城市先后公布方案。一时间，租购同权成为无数怀揣住有所居梦想的中国人谈论的焦点。

　　长期以来，国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高，承租人选择本就有限，同时，黑中介频频现身，房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势。“出租屋内安放不下青春”的故事，每每成为奋斗者前进的羁绊，而房子上附加的各种发展权利，更令很多本意坚持租房者被迫买房。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。从2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”，到去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，发展住房租赁市场，已经成为深化住房制度改革的各方共识。从理论上说，买房不是刚需，居住才是刚需。但为何“宁买房不租房”会成为很多人的逻辑？这说到底还是权利的逻辑：人们不仅在买“产”，也在买“权”。对物权之上的受教育权、养老保障、医疗等权利的需求，有时比居住本身还强烈。越是人口流动大、业态更新快的城市，这个问题越紧迫。以租购同权为特色的房屋租赁市场改革，正是抓住了这一深层次的需求，尝试实现租屋供给不足和租屋赋权不足的双重解铃。

　　很多国家都经过类似的发展阶段。不断走高的房价和不断升高的空置率，本质上是市场快速发展的产物。但作为最大的民生关切，尽管经适房、公租房、廉租房政策在各地稳步推行，公众对于“更好发挥政府作用”的期待并没有减弱。缓解租房之痛，不仅可以有效降低购房需求，更可给人民发展带去更多可能性。目前各地的方案大多还在调整，这个期间，倾听民意、直面问题最为关键。从期待国企成为掌握房源的“大房东”，做大总量、优化供给的建议，再到让税收、金融和土地等一揽子扶持政策措施向租房市场倾斜，政府切实担责、做好服务的方向越来越清晰。

　　对于改革者来说，提升民众获得感，是最大的目的。广州租购同权政策发布没多久，学位房成交就降了三成，政策影响预期的效果已经显现。但公众的担忧也随之而起，租购同权会不会引发房租暴涨？政府有无控制超出市场预期价格的手段？毕竟，赋权意味着价值提升，竞价者就会纷至沓来，有人甚至已经想到：如果出现一房二租，一方只租房屋居住权，一方只要租屋上的“学位”，问题该如何防范？小区适龄入学儿童如果因为新政短时间快速增加，学校又该如何应对？民众发展阶段不同，获得感也是复杂的，要想取得最大公约数，还需要把政策细节放置在具体的执行情境中仔细审视，不能少了事前的细致模拟和计量，也考验着事后的精准执行。

　　租购同权其实是一次分蛋糕的改革，如果优质资源的蛋糕尺寸不做大，权利就会被稀释，涨价的浪潮就在所难免。这反过来可能影响到租房市场的发展和壮大。正是在这个意义上，无论是推出共有产权住房还是推行租购同权，保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品。

　　对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言，购租并举、租购同权正在调整的，不仅仅是住房制度、居住权利，更有全社会的理念。在全面深化改革的语境下，如何把可能出现的“权利冲突”变为“利益共享”，如何因地制宜做大居民公共服务的总蛋糕，都是护航租房美好时代必须付出的努力。开弓没有回头箭，一种更加可持续的住房制度、一种人民共享的居住观念，应该成为社会的共识，成为改革的方向。何鼎鼎

(人民网-人民日报)

　　■本报记者 王丽新

　　频繁出售资产不仅带来大量现金，同时还让SOHO中国变“轻”。

　　昨日，在SOHO中国中期业绩会上，关于出售资产，SOHO中国董事长潘石屹表示，“说我们跟李嘉诚、王健林一起都要跑了，这是误解”，“我们能往哪儿跑去？说我们是从重资产模式向轻资产模式转，向平台化的共享经济模式，这是对的。”

　　SOHO中国总裁阎岩表示，出售项目是因为租金回报率很低，已经出售的虹口SOHO租金回报率只有3％。此外，定期出售项目，会让公司经营更灵活，使得资金、资产和负债等各方面达到平衡。

　　值得一提的是，出售虹口SOHO后，SOHO中国曾派息。而在业绩会之前召开的董事会上，SOHO中国决定要派发总金额18亿元，每股0.346元的特别股息。

　　上半年租金收入8亿元

　　据SOHO中国中期业绩报告显示，截至6月30日，SOHO中国实现营业额约10.7亿元，同比上升47%；;投资物业除新近启动招租的SOHO天山广场外，平均出租率达97%，租赁毛利率为80%；净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。

　　SOHO中国财务总监唐正茂表示，目前来看，SOHO中国的借贷成本只有4.4%，因为物业优质，通常在抵押物业做银行贷款时可以享受5%的折扣。另外，外币贷款仅占到总借款额的4.6%，没有任何外汇风险。

　　值得关注的是，今年上半年，SOHO中国实现租金收入约为8.18亿元，同比上升约17%，延续去年的满租状态。SOHO天山广场于2016年底完工，2017年3月底开始出租，目前出租率正在稳步提升。

　　然而，租金收入虽有所上升，但ＳＯＨＯ中国仍在积极销售物业。6月24日，SOHO中国以35.73亿元整售上海虹口SOHO，高于成本53％；7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。

　　唐正茂称，出售资产的目的是为了让公司变的更轻一些，公司判断重资产将来价值提升不是特别高，而租金回报也很低，所以基于对现在市场的考虑，SOHO中国选择出售一些物业。同时，SOHO 3Q属于轻资产，其价值提升空间非常高，出售资产，拓展SOHO 3Q，可以使业务轻重结合。

　　向轻资产转型

　　潘石屹进一步表示，中国的房子建得太多了，商场严重过剩，传统的办公物业也是过剩的。“万达的77家酒店卖了199亿元，一座酒店相当于香港的一套房子，从这就可以看出，回报率是非常低的，甚至没有回报率”，因为重资产模式的资源利用率是特别低的。

　　在潘石屹看来，租金回报率低于3%，或可实现其资产增值收益，而出售资产获得现金后，这些资金主要用于偿还贷款，降低负债，尤其偿还境外贷款，规避汇率风险，另外的目的就是向轻资产转型，拓展SOHO 3Q。

　　事实上，据《证券日报》记者观察，SOHO中国的第一次转型是由销售物业向持有物业运营转型，而在潘石屹看来，SOHO中国的第二次转型，即是SOHO 3Q业务的诞生，经过两年的运营管理，SOHO 3Q已经成熟。潘石屹正打算全面拓展SOHO 3Q，虽然目前该业务仍未给SOHO中国贡献太大利润，甚至收入占比非常小，但在潘石屹的设计中，该业务将是SOHO中国未来盈利的重要来源。

　　据潘石屹透露，SOHO 3Q对外拓展有几个原则，除了一个中心租赁面积不得低于4000平方米外；在租金方面，要控制租金成本，确保拓展的每一个中心将来都是盈利的。

　　根据SOHO中国公布的数据，目前共开设19个SOHO 3Q中心，约17000个工位，平均出租率约80%，已经成为北京和上海最大的共享办公品牌。最近，潘石屹已经启动了北京、上海、南京和杭州四个城市招标租赁程序，同时，潘石屹正在广州、深圳等各地考察共享办公市场，试图拓展SOHO 3Q。

　　潘石屹称，从现在开始，要把建好的房子，每一平方米最大限度地利用起来。“最近把我自己的专用办公室消灭了，我给全公司发了个Email，我走到哪，我的双肩包出现在哪，哪里就是我的办公室。不然我一出国，我的办公室放在那里就是浪费。在未来还可以工作的年华里，我会跟我的同事一起，把共享办公这一件事情做好就很伟大了，不想再做别的事情了。”

(中国经济网)

违纪办企业干部套现超10亿

万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)公告显示，万通地产的全资子公司中融国富投资管理有限公司旗下基金国富汇兴（天津）投资管理合伙企业（有限合伙）向香河盛达购买盛达置地6%的股权，交易总价款人民币2.45亿元。

本次交易前，盛达置地的股东为嘉华东方控股（集团）有限公司、万通投资控股股份有限公司、香河盛达及香河县平安投资有限公司，分别持有盛达置地27%、27%、36%及10%的股权。

本次交易后，公司控股股东嘉华控股及其关联方万通控股所分别持有的盛达置地27%的股权不变，并对香河盛达转让股权放弃优先购买权。而国富汇兴、北京万科企业有限公司因分别向香河盛达购买6%、30%股权，从而成为盛达置地的新股东。

上述交易意味着，与万通地产控股股东合作9年的河北当地合作方香河盛达彻底退出合资公司，并变现超过10亿元。

香河盛达目前的董事长及法定代表人为毛建忠。《每日经济新闻》记者注意到，2016年3月，廊坊纪检监察网发布的消息称，“毛建忠因其在任香河县建筑工程总公司党委书记、总经理及县公有资产经营公司正科级干部期间，违反廉洁纪律，经商办企业、违规兼职受到纪律处分。”

据此前《中国产经新闻报》报道，毛建忠在任当地国企“香河建总”党委书记、总经理期间，先后在香河、北京两地注册成立香河县盛达房地产开发有限公司、北京盛达兴业房地产开发有限公司。依托“香河建总”从事建筑领域的资源优势，上述两家地产公司在京冀两地快速拓展了房地产开发业务。

《每日经济新闻》记者就相关问题致电北京盛达兴业房地产开发有限公司公开电话，一位工作人员称，目前没有人能回答这些问题。

万通与香河合作方“分道扬镳”？

除了双方此前的合资企业，香河盛达与万通地产的关系也曾颇为紧密。而从此次股权转让来看，万通系与香河盛达似乎已经“分道扬镳”。

根据新华网2011年的报道《香河大规模违规“圈地”调查》称，县政府（香河）指定香河盛达置业有限公司作为土地一级开发商对该地块进行综合整治。2009年10月，香河县政府对该地块进行招拍挂，万通地产以每亩60万元的价格拍得并进行开发。

2009年，万通地产成立了香河万通房地产开发有限公司，该公司后来参与开发了香河运河国际生态城的地产项目。

而盛达置地于2008年12月18日注册成立，拥有运河国际生态城项目所在地块的一级土地开发权，总占地9.7平方公里。万通地产的控股股东嘉华控股及其关联方万通控股在该合资公司合计持有54%股权。

万通地产2017年半年报显示，运河国际生态城是万通在香河从2013年5月开始建设的项目，也是目前在香河县的唯一项目。

香河对于万通地产来说意义非凡。方正证券2017年6月29日的研报显示，万通地产前瞻布局香河，未结权益建面85.6万平，综合楼面价650元，当前房价已超2万。从营收结构上看, 香河运河国际生态城营收6.58亿，占总营收比重达到28.17%。

对于万通系来说，昔日重要的合作方退出合资公司，其在香河的布局是否受影响？《每日经济新闻》记者多次致电万通地产公开电话，均无人接听。

(每日经济新闻)

“光大系”并表后净利大增

2016年11月，嘉宝集团耗资逾15亿元收购了“光大系”旗下光大安石的两个子公司，加上后者后续增持嘉宝集团的股份，“光大系”取代第一大股东上海嘉定区国资委成为嘉宝集团实际控制人。2017年4月21日，嘉宝集团公告实控人变更为光大集团，将更名“光大嘉宝”。5月14日公司再次公告称，公司选举陈爽为公司第九届董事会董事长，陈爽同时也是光大控股首席执行官。

嘉宝集团去年收购光大安石与安石资管各自51%股权时曾签下三年期对赌协议，光大安石承诺2016年、2017年、2018年分别实现净利润2.11亿元、2.26亿元、2.54亿元，到2018年累计实现的净利润不低于6.91亿元。半年报中，光大安石和安石资管上半年合计实现营业收入1.75亿元，净利润9426万元。

按照目标，嘉宝集团2017年计划实现营业收入约30亿元、归属于公司所有者净利润约4.4亿元，上半年已分别完成39.4%、61.6%，净利润增速远高于营收增速。东吴证券研究所指出，嘉宝集团业绩增长主要源于房地产开发业务的结算毛利率同比显著提升，且控股子公司光大安石纳入合并报表范围。

中泰证券研报指出，2017年上半年光大安石新增管理规模96亿元，在管物业面积超280万平方米，在管规模433亿元，位居房地产基金行业前列。随着政府对房地产投资信托基金的进一步推进，光大安石或将突破公司管理规模的瓶颈和资产端的限制，加速公司基金产品投融管退的运作效率，分享资产证券化带来的红利。

地产收入显著下降

嘉宝集团同时披露的主要经营数据显示，2017年1-6月，公司合同销售面积1.57万平方米，同比下降85.46%；合同销售收入7.66亿元，同比下降65.77%；结算面积8.88万平方米，同比增加36.68%；结算收入9.53亿元，同比减少15.81%。

《每日经济新闻》记者注意到，嘉宝集团目前报告期内主要结算的项目来自嘉宝梦系列。东方证券研报指出，嘉宝集团销售面积降幅十分显著，原因在于公司2017年新开盘项目较少，原有项目梦之湾、梦之缘等可供出售面积下滑导致。但2017年上半年公司预收账款账面余额为37.2亿元，较2016年底仅下降了0.8亿元，预收账款余额较为稳定，这将为后续公司的房地产销售结算提供一定保证。

孙红良表示，今年的调控政策对房企或多或少都会有一些影响。对于未来嘉宝集团的拿地计划，孙红良表示，目前在上海区域拿地有一定难度，因此还是要看市场机会，看公司资金。

目前，嘉宝集团董事会共9位成员，其中三分之一来自“光大系”，包括公司董事长陈爽、公司常务副总裁陈宏飞、董事会执行委员会主席PAN YING（潘颖）。

报告期内嘉宝集团完成了董事会和管理团队的换届工作，孙红良称，公司目前继续坚持轻重并举、双轮驱动的发展战略，轻重资产业务相互促进、共同发展。

(每日经济新闻)