地处天津市北部，京、津、唐三市腹心之地的宝坻，地理位置优越，交通条件便捷，独具先天优势。

传统与新兴产业 花开并蒂协同发展

改革开放以来，宝坻工业迅速崛起，形成以轻纺服装、食品、文体设施、建材、地毯、家具六大传统支柱产业。京津冀协同发展，疏解北京非首都功能等一系列利好政策让宝坻产业迎来新的发展机遇。宝坻紧抓机会，积极推动产业转型，重点培育打造新能源新材料、新型装备制造、新型塑料制品、节能环保、生物医药、医疗器械、电子信息等优势产业。

目前，宝坻辖区内有宝坻经济开发区、九园工业园区两个省（直辖市）级开发区，塑料制品工业区、马家店工业园区两个市级示范工业园区，这些园区是宝坻传统工业与新兴产业的重要发展基地。

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中关村科技新城落地 促宝坻产业转型

2013年11月30日，宝坻区政府与“中国硅谷”——北京中关村管委会、中关村发展集团签署战略合作框架协议，借助首都资源构建跨区域经济融合发展新模式和新型利益共享机制，推进宝坻京津中关村科技新城建设。

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据悉，京津中关村科技新城规划面积14.5平方公里，其中产业用地12.5平方公里，综合配套区2平方公里。2016年12月27日，天津京津中关村科技城发展有限公司在宝坻区成立，这是宝坻区加快融入京津冀协同发展的重要举措，通过整合中关村、宝坻区以及社会各方的优势资源，快速打造、提升京津中关村科技城的产业聚集发展水平和创新创业环境。京津中关村科技城项目一期6.9平方公里，目前已经如期动工。

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科技新城宝坻受益 未来可见无限潜力

京津中关村科技新城不是中关村科技园的复制，而是中关村品牌的辐射。在新城的产业规划中，既有天津原有的物流业和高端制造业，还有中关村引领全国的新能源、环保产业、创业服务业，将形成以智慧能源、智慧环保、智慧制造、智慧物流、创业服务为主的五大产业板块。

据了解，在30年的项目合作期内，京津中关村科技城预计可吸引落地投资额400亿元，创造税收577亿元，提供就业岗位11.7万个，吸引常住人口5.8万人，集聚大量高端产业和高素质人才。

交通让宝坻搭上高速发展的列车 为经济腾飞助力

宝坻自身的地理位置极为优越，翻开地图我们不难发现，它地处天津东北部的区域，与北京中心城区的直线距离为70公里，与天津市区的直线距离为65公里，与京津两大直辖市都相距不远。这让宝坻在一定程度上能够借助京、津两大直辖市为自己的发展添加助燃剂。

俗话说公路是经济发展的毛细血管，铁路是经济发展得大动脉，一个快速发展的区域公路、铁局是必不可少的基础设施。

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而京津冀一体化发展的进一步落实除了为宝坻带来新的机遇，更重要的是在未来京津冀的交通规划中为宝坻带来了“两高两轻轨”，即未来将会有两条高速公路（唐廊高速、玉香公路）和两条轻轨（京滨城际铁路、京唐城际铁路）途径宝坻并设立站点，这样的交通规划使宝坻被纳入“京津唐半小时生活圈”，同时也打通了宝坻自身发展的经络。

优质的生态资源 为宝坻增添了一抹绿色

宝坻在注重经济发展的同时也在坚持着绿色发展，最好的证明就是宝坻潮白河国家湿地公园，潮白河国家湿地公园着眼拓展京津冀生态空间，是依托湿地资源规划建设的国家级湿地公园。2014年12月宝坻潮白河国家湿地公园获国家林业局正式批准，2015年开工建设，该公园涵盖宝坻区境内潮白河、泃河、青龙湾河和潮白河黄庄洼分洪区等区域，规划总面积55.8平方公里，湿地率80.97%，包括洪泛湿地、输水河、人工沟渠、分洪区等多种湿地类型。

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2015年11月，宝坻区先期启动了15公里的潮白河宝坻新城城区段滨河景观带、西部湿地恢复与保护区建设，重点打造以潮白河为主轴，以两岸生态廊道为绿脉，以湿地体验、滨水游憩、空中游景为重点，以潮白坻柱、晨曦津渡等为特色的“一河、两岸、三区、二十八景”布局。目前已完成投资5.6亿元，造林绿化2.1万亩，其中恢复湿地5000亩，植树80万株，并建设了游船码头、亲水平台等配套设施。

良好的生态环境吸引外地朋友来到宝坻、喜欢宝坻，更让本地居民爱上家乡。

乘着发展的东风，为宝坻量身打造休闲时光

随着京津中关村科技新城的入驻、京津冀一体化发展的持续加深，金地、恒大、碧桂园等知名房企纷纷入驻，为宝坻的腾飞添枝加叶。其中碧桂园通过对宝坻及自身的优势的综合考量，利用BLOCK街区的设计理念为宝坻量身打造了集住宅和商业的融合体——时光小镇。碧桂园时光小镇将国际化的居住、休闲、娱乐、商务等有机的组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式。且紧邻G1京哈高速，交通便利度高，为项目未来的发展奠定了坚实的基础。

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产业、经济、人才，一个良性的经济发展闭环要素已经具备，宝坻将成为京津“双城桥头堡”，成为两地核心枢纽，未来可见无限潜力。

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中铁华侨城·和园(楼盘资料)新三代居雅艺大宅风华初绽

和，是中国人的生活哲学，雅，是中国人的生活美学。

一条丝绸之路，让西方争相附庸东方的风雅与从容。

一曲国粹京韵，唱响艺术里的中国大意象。

一副水墨画卷，绘就中国山水文化里的世界观与美学观。

和与雅，中国风韵的世界回声。和与雅，中国文化的当代奢侈品。

雅艺之肇始——

弦起，吞万象

春秋战国时代，是历史上少有的思想自由的时代。伴随着王纲解纽，诸侯自立，人们的思想空前活跃，充满生机。春秋士人或效命于战场，或奔走于列国，他们可以敲击着古老的编钟而赋诗断章文采斐然，也可以驾驶着战车而披坚执锐豪气凛然，他们举手投足讲求礼仪，气度从容，赋诗言志，唇齿留香，显示了一个时代特有的风雅精神和君子气韵。

两千多年前，和园所在的这片土地，正是春秋风雅的重要地带；两千多年之后，这里依然是首都的国门重地，这里是北京古老与现代融汇的见证者。中华上下五千年，而这方水土就被润泽了近三千年。

和道之下的国风，雅艺之中的意象，中国和世界，世界雅中国。

公元2017年，中国北京。载负央企责任使命的国匠巨子，中铁置业&华侨城，以和园“和”之名义，于北京国脉重地南海子公园畔，矢志打造中国人的雅艺大宅，这是历史演变之下亟待复兴的国风雅艺，是镌刻着中华文化最本真的中国风骨，亦是首都北京最具生活气息的性格写照。

雅艺之传承——

落子，定江山

南海子的历史，可以上溯至辽代。南海子历史上是北京最大湿地，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿。

自辽金时起封建帝王就在这里渔猎和骑射，明朝在飞放泊扩建殿堂官室，修建了行宫、庙宇和24园，四周修砌围墙120里，将南海子圈成一座巨大的皇家园林。清朝入主中原，即把南海子作为皇家苑围重加修葺，又称南苑，在明朝南海子围墙的基础上重新堆筑后新辟5门，连同明代的4座海子门一共9座，并增设了13座角门。顺治皇帝在南海子接见了西藏的五世达赖喇嘛；乾隆皇帝在南海子接见了六世班禅；康熙、乾隆、雍正等帝王在南海子修建行宫住所，检阅八旗兵阵。

和园所在的这片土地，正位于当年南海子皇家园囿的核心地带，雄伟的猎场、皇家行宫交织在这里，帝王的雄心才略与围猎胜景在这里番音和鸣。如今，南海子公园是北京最大的湿地公园，整个公园规划总面积11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园。和园与南海子公园咫尺相距，穿过旧忠路即到公园入口。项目周边荟萃全维度优渥配套，亦庄商圈、德贤商圈、CBD商圈、荟聚商圈四大商圈，共筑雅致生活半径，给全家人妥帖的幸福生活。

此外，和园位踞北京南五环城熟之地，坐拥亦庄产业新城、大兴现代服务新城、北京第二国际机场等潜力板块，畅享亦庄经济技术开发区100多家世界500强企业及众多高新产业集群优势，揽7000亿元城南投资规划红利，更有北京第二机场的崛起，新国门阵地优势。

雅艺之复兴——

执笔，论和道

在古人眼里，庄周梦蝶是一种风雅；濠梁之辩是一种风雅；采菊东篱是一种风雅；曲水流觞是一种风雅；清风明月是一种风雅；旗亭画壁是一种风雅；为君谈笑静胡沙是一种风雅；事如春梦了无痕是一种风雅；李白诗歌、裴旻剑舞、张旭草书，是一种风雅；雪夜访戴、莼鲈之思、踏雪寻梅是一种风雅；睡起成独笑，寒尽不知年是一种风雅；云深不知处，野渡舟自横是一种风雅。

雅，是中国人的千年生活美学，他体现的是士人的风骨，民族的情趣。央企国匠，和园的缔造者们，深谙雅艺之道，中铁置业集团有限公司，母公司为中国中铁股份有限公司，是世界500强企业，并且是中国乃至世界建筑行业的知名企业，代表着建筑行业高水平，具有房地产开发、房屋建筑工程施工总承包、物业服务管理三个一级资质。华侨城集团，被誉为中国豪宅运营专家、中国文化旅游产业引领者、中国文化主题酒店开创者、中国文化艺术的造梦师。

中铁华侨城·和园项目，是两大央企强强联手，以数十年地产开发经验的至高水准，矢志打造的北京高端人居宅邸，为北京城市菁英钜献全新丰盛生活方式。

雅艺之寄托——

境生，开锦绣

在欧洲，没有什么比沙龙更像一张上流社会的标签了，沙龙云集的，都是真正的贵族和文化艺术界名流。及至20世纪30年代民国时代，当时居住于京城北总布胡同四合院内的梁思成、林徽因夫妇，周围聚集了一批中国杰出的文化精英，如诗人徐志摩、文化领袖胡适、哲学家金岳霖、政治学家张奚若、物理学家周培源、考古学家李济、作家沈从文、学者费正清等，这群最优秀精英阶层的聚会沙龙，成就中国历史上仅有的“沙龙佳话”。

一个沙龙，一方舞台，一出人生。

如今，和园雅集，以塑造这方土地上永恒的精神味蕾为名，让东西方人文精神在此驻足生辉，让国士雅客相聚一堂，见证他们风光霁月，更见证他们为家国民族而立的伟大成就。

传承是另一种进化，包容方能走得更远，当代雅士深谙此理。

纵古今，纳中西，东方文明与西方风雅，穿越千年际会，跨越万里相逢，在风雅中共谱新风雅。传承中国荣耀门风，复兴中式生活美学。和园萃取皇家行宫建筑艺术精髓，辅以现代设计手法，缔造当代新中式意境，为当代雅士钜献臻正的精神涵养家园，首度即将面世的120-139m2新三代雅艺大宅，老有所依幼有所教，三代同乐天伦颐养，世家门风荣耀传承。

一座和园，不只是一座建筑，更是风雅精神的延续。

看得见的丰盛往事，在岁月轮回中历练出格调；

看不见的雅艺厚重，在时间沉淀中愈加芳华臻贵。

这个时代，风起云涌；这片土地，岂是寻常；和园，何其幸哉！

　　　北京日报8月21日消息，针对近期一些不法个人和单位发布公租房代办、代租信息的行为，北京市住建委近日发布声明，称公租房代租代办是虚假宣传，提醒市民不要上当受骗。

　　宣称“确保摇上”或“公租房可售”的行为，已经构成虚假宣传，北京市住建委表示将加大打击力度，一经查实，将追究发布信息人员、单位法律责任。

　　“在高度网络化的时代，骗子的骗局其实并不高明。”一位负责人说，市民可以拨打住房保障管理部门的咨询电话59958452询问具体情况；或登录北京市住建委官方网站，就能够快速识破骗子的伎俩。

　　未来，住保部门也将采取有力措施，让骗子没有生存空间。

　　据介绍，北京市将通过严格落实申请人到场申请制度，严把入口关，使骗子失去代办的空间。所有窗口审核工作人员不会接受任何形式的代办申请。

　　其次，在已经简化多项证明材料、实现多部门联网审核基础上，市住建委正在研究逐步实现公租房审核分配全程网上办理，以后申请会更加便利，同时也有效避免人为因素的介入。

(北京日报)

　　2017-08-22 09:17:52　来源: 新京报(北京)

　　今年1月至今，融创9起对外并购涉及金额826亿元；截至2016年底，融创中国负债总额2577.72亿元

　　8月21日，在香港上市的融创中国披露，公司6月底未经审核的综合管理账目显示，今年上半年收入较去年同期增长约25%，毛利同比增长约80%，公司拥有人应占溢利为去年同期约15倍以上。

　　融创中国称，溢利增长主要原因是公司并购物业项目而产生的业务合并收益增长，及公司毛利率的提升。受业绩向好消息影响，昨日开盘，融创中国的股价高开，盘中涨幅一度接近8%，至收盘有所回落，报收19.18元／股，涨幅6.91%。

　　新增建筑面积97%来自并购

　　今年以来，融创延续了其“并购式”发展路子。据新京报记者不完全统计，从今年1月至今，融创对外并购9起，涉及金额826亿元。这一数字已经超过了融创去年全年的并购。融创中国年报显示，其2016年就有多达16项收购，涉及资金595亿元。

　　在今年1月，融创便先后斥资收购链家、乐视、金科股份资产，其中以150亿元入股乐视网、乐视致新、乐视影业，让融创中国董事会主席孙宏斌站上了“风口浪尖”。

　　而以房地产为主业的融创，还是将更多的并购资金放在地产项目上。5月12日，融创以总价102.5亿元拿下天津星耀投资80%的股权，从而获得这个烂尾近10年的项目；5月31日，融创继续以21亿元价格拿下重庆华城富丽项目60%的股权，获得54.37万平方米的存货。

　　更大的手笔出现在7月19日，融创中国旗下的融创房地产同万达签订合约，以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权，获得4973万平方米的可售面积。这一收购创下了房地产界并购金额新高。

　　克而瑞研究中心发布的2017年前7月中国房地产企业新增土地建筑面积排行榜上，融创以新增6843.9万平方米的建筑面积排名第一。而媒体报道称，今年以来融创新增的建筑面积中，并购所得占比达到97%，远远超过了招拍挂所得。

　　截至2016年底，融创的土地储备为7219万平方米。业内分析，加上今年以来并购所得，融创中国目前土地储备约1.5亿平方米，跃升至行业前三，仅次于中国恒大和碧桂园。

　　而销售面积的增加，直接带动了融创的业绩。融创中国7月份的业绩数据显示，7月份公司新增预订销售金额225.6亿元，同比增长146%，合同销售金额为220.5亿元，同比增长144%；截至7月底，融创的合约销售金额为1338.3亿元，同比增长98%。

　　配售、质押、发行债券10天融资百亿

　　大举并购背后，融创的资金问题一直被外界关注。在以超过400亿元的价格收购万达文旅项目后，两大国际评级机构标普、惠普均将融创的信用评级下调，认为融创的大举并购加剧了其财务风险。

　　以出资收购万达文旅项目的融创房地产公司为例，截至去年底，融创房地产归属于母公司股东的净资产为286.51亿元，货币资金科目余额为565.96亿元，资产负债率为86.71%。收购万达文旅项目涉及金额达到融创房地产2016年末归属于母公司净资产的153.03%和货币资金科目的77.47%，投资金额较大。

　　上市公司融创中国的负债情况则更为严峻。2016年年报显示，虽然融创中国账上仍有高达698亿元的货币资金，但受限制资金为177.27亿元，占融创中国货币资金的比例在25.4%；截至2016年底，融创中国负债总额为2577.72亿元，净负债率由2015年底的75.9%上升到了121.5%。

　　而在收购万达文旅项目之际，融创100亿元公司债被上交所终止发行的报道，加剧了外界对融创资金链的担忧。随后融创中国对外表示公司债发行终止系公司主动撤回。7月23日，孙宏斌更是亲自站台，发微博 称把公司安全放在首位，外界不必担心。

　　孙宏斌话音刚落，7月24日，融创中国便公告计划通过配售现有股份及认购新股方式筹集40.33亿港元资金，折合人民币34.71亿元，用于融创旗下项目日常开发和建设支出。8月3日，融创中国再公告，将发行10亿美元的海外优先票据，发行完成后，将合计募得人民币66.6亿元，所得款项净额拟用于偿还、替换其现有的高成本负债。

　　短短10日，融创便获得101亿元的资金支持。8月11日，乐视网公告，融创中国旗下的嘉睿汇鑫将其持有的1.7亿股乐视网股份全部质押。据媒体报道，此次质押融创将获得约11亿元资金。

　　除通过配售、质押股份、发行债券融资外，融创还加快了并购项目的销售，回笼资金。媒体报道，截至上周融创已经接收了万达在哈尔滨、合肥、南昌及西双版纳的四个文旅项目。而在8月5日，孙宏斌在其朋友圈发布海报，显示融创万达哈尔滨城已经开始销售，媒体报道称，融创哈尔滨万达城可售物业部分的市场价值约460亿元。

　　对于争议最多的乐视系资产，自孙宏斌上任乐视网董事长以来，对乐视体系进行了改革，业内也不断传出孙宏斌正在寻求战略投资者，腾讯、阿里、京东均有可能入局。

　　对于上述传闻，昨日阿里、腾讯均对新京报记者表示不予置评，京东未予回复。

　　■ 人物

　　孙宏斌：激进or理性

　　每一个人都有两面：一面是自己想象中的模样；一面是他人眼中自己的样子。

　　同样，孙宏斌认为外界眼中的那个他，也一定和他希望呈现出来的形象相差甚远，这通过其微博可以窥见一二。

　　譬如孙宏斌称，江湖上都说我激进，我真的不是一个激进的人，我骨子里是一个偏理性的人。他在2013年8月微博上表示：“我其实不是一个激进的人。”

　　然而，2017年的孙宏斌在资本市场上连续剧式的激进并购，使其成为资本市场上的头条王，江湖上则依旧认为他“是一个激进的人”，其行为与其自称的理性形成强烈反差。

　　少年得志 又在监狱中度过27岁到31岁

　　孙宏斌是一个少年得志的人，1985年，从清华大学毕业，取得硕士学位。1988年加入联想，并在两年中成为了主任经理。

　　1990年，年仅27岁的孙宏斌被提拔为联想集团企业发展部的经理，主管范围包括在全国各地开辟的18家分公司。

　　正当其“春风得意马蹄疾”时，命运给孙宏斌开了一个玩笑。1990年5月28日，孙宏斌被北京海淀警方刑事拘留，2年后因挪用公款的罪名被判处有期徒刑5年。这份判决让其在狱中蹲到1994年3月27日，2003年10月，近十年后，孙宏斌被改判无罪。只是，其27岁到31岁，都是在监狱中度过的。

　　不会在资金链同一个坑中摔倒两次

　　孙宏斌出狱后，向送他入狱的人柳传志真诚道歉，在后者的帮助下，其在天津创办顺驰地产，并逐渐做大，还和联想合资创办公司。

　　2003年，孙宏斌以9.5亿元的总资产，位列中国内地富豪榜第91名。

　　不过，由于激进扩张，2007年，顺驰资金链过于紧绷，孙宏斌最终让出了顺驰的控股权。

　　在乐视危机中，不知道看着小自己约10岁的贾跃亭，孙宏斌看到的是否是10年前自己的影子。

　　这样一段经历，在孙宏斌的理解中，其因为过去经历过资金链紧张的问题，所以他会注意，不会在同一个坑里摔倒两次；而在旁观者眼中，大手笔投资乐视、收购万达文旅项目的孙宏斌，会再一次遭遇资金链危机吗？

　　再一次，孙宏斌希望的形象和外界认为的形象背道而驰。

　　早在2012年6月，融创和绿城合作中，外界也在担忧融创的资金流，那一次，孙宏斌同样在微博上说，会控制风险，“顺驰的教训已经吸取，我们不会被同一块石头绊倒两次”。

　　或者说，顺驰已经成为孙宏斌绕不开的一个话题。

　　今年发两条微博均与公司安全有关

　　从孙宏斌的微博来看，2015年是孙宏斌的分界点。从2015年至今，其只发了5条微博，其中有两条是2017年7月发布的，都和融创的发展有关，其向外界传达融创是安全的。

　　而在2015年之前，孙宏斌在微博上的形象更立体，其会评论国家政策，例如2012年3月7日，他说：“中国经济结构性转型关键是让消费需求拉动经济增长，减少对出口和投资拉动的依赖。但这几乎是不可能的，要让百姓消费有三个条件，一是收入增长，二是减税，三是社会保障体系，这三方面都难以有实质进展”；还会评论国际事件，如其表示赞同奥巴马从伊拉克撤兵；还会分享自己看了什么书，在看什么报纸，也会就先读研还是先工作这一问题在微博做回复。

　　2015年，融创中国在绿城股份、佳兆业、雨润集团的重组中，先后失败，新京报对孙宏斌当年的年度评价是“断舍离”，同样淡了的还有微博。

　　2017年，其再一次回归微博时，只是把它当做一个公司的危机公关平台了。

　　融创中国2017年并购情况一览

　　1月8日

　　融创中国公告，成都融创15.1亿元拿下成都顺宇置业100%股权

　　1月9日

　　融创宣布以26亿元的价格间接持有北京链家6.25%股权

　　1月13日

　　融创中国150.41亿元入股乐视体系中的乐视网、乐视致新、乐视影业

　　1月24日

　　金科股份公告融创在二级市场购买公司6.17%股份，总代价约为17.23亿元

　　3月1日

　　23亿拿下融科智地合肥、武汉两个地产项目

　　5月12日

　　融创以总价102.5亿元拿下天津星耀投资80%的股权，从而获得这个烂尾近10年的项目

　　5月31日

　　融创继续以21亿元价格拿下重庆华城富丽项目60%的股权，再次获得54.37万平方米的存货

　　6月5日

　　融创32.32亿元价格拿下大连润德乾城全部股权

　　7月19日

　　融创房地产以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权

　　本版采写/新京报记者 李春平 朱星

(新京报)

　　近日，北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》和《南京市住房租赁试点工作方案》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定；南京提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。

租售同权，租赁市场迎来变化

　　让以房为家的中国人接受“住有所租”的时代正逐步到来。今年5月，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

　　7月，住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。

　　虽然试点城市中没有北京和上海，但两地也都在推进“租购并举”住房制度方面有着较大的动作。北京发布的租房新政策中提出了租房落户、受教育等相关条款，为承租人提供保障；上海继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，将静安区市北高新技术服务业园区两幅商业用地调整为四类住宅用地，规划为社会租赁住宅，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。

　　万科董事会主席郁亮表示，中国房地产行业真正到了一个新阶段，租赁市场前景广阔。“租购并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，万科已经开办长租公寓1.2万间至1.8万间，计划今年做到10万间。”

　　北京工业大学社会学系教授李君甫表示，北京等一线城市的常住人口租购比例约为4：6，这意味着40%的居民靠租房生活，接近发达国家标准。所以，租赁市场是所有中国城市住房市场不可缺少的重要组成部分。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，从政府角度而言，租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立，让住房回归居住功能，有利于平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。

机构房东崛起，房奴真正变房客

　　“北漂”王晓寒在北京工作4年搬了4次家。跟大多数租房者一样，她遇到过各种心痛的租房经历：房东随意涨价，不退押金、“黑中介”骗租金、“二房东”转租走人。几个月前，王晓寒选择入住一家知名中介旗下的互联网租房机构的房源。“公寓的租金比周边贵几百元，但是装修好、服务好，按合同办事，事儿少，跟管家沟通高效。”

　　记者发现，在国内一线城市和一些二线城市，除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目，链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等，也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商，如蛋壳公寓、ＹＯＵ+公寓、魔方公寓、函数公寓等。

　　以首钢集团旗下“双创”生态运营企业创业公社打造的37°青年公寓为例。创业公社将原来首钢单身宿舍进行国有资产盘活，将其改造成拥有品质生活和社群活动的公寓。

　　“北京的高房价、租赁市场不规范和年轻人住房的难处都给了我们发展公寓很大的空间。”创业公社总经理刘循序说，“青年公寓正在影响年轻人的生活和工作方式。”目前37°青年公寓已经在北京推出500余套公寓，正在筹划向全国各个城市推广。

　　蛋壳公寓创始人高婧认为，年轻人的消费观发生了变化，更愿意拥有自己的生活。“他们愿意为品质好的出租房屋付费，而不是把自己的未来都绑定在房子上面。年轻人的置业观已经发生了改变，他们认为房子是拿来住的，而不是拿来投资的。”高婧说。

多措并举持续鼓励住房租赁发展

　　业内人士指出，下一步各地还应该支持税费等租赁市场的配套政策出台，逐渐引导租金恢复到健康水平，让租客权利得到保护。“高房价下租房比买房划算，租房居住同样使生活更美好。”赵秀池认为，租赁市场是政府导向，也是民生的需要，租赁住房也可以让老百姓过上“住有所居”的新生活。

　　记者了解到，北京未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房，部分来源于新增，部分来源于存量的物业。

　　“迎接租赁时代，政府需要更多的投入来建设运营公租房；需要不断完善租赁市场的支持政策，鼓励更多的企业进入租赁市场；也需要完善租赁市场的监管制度。”李君甫表示。

　　赵秀池认为，政府部门对从事住房租赁业务的房地产中介应该给予税费减免等优惠政策；对房地产开发企业自持出租项目，应该改革土地出让制度，土地由批租改为年租。此外，应加大政策支持力度，鼓励房地产中介承担更多的社会责任。

　　高婧认为，要想改善年轻人的居住环境，提升租房市场的服务水平，亟待建立一个更加透明的房屋中介信息认证系统，使得租房市场信息在阳光透明的环境下良性生长。同时，从事房屋中介的机构也需要转变服务理念，从提供房源信息互通，扩展到提供与租房配套的生活服务，让租客有更好的体验和获得感。

(新华社)

　　事实上，《证券日报》记者也注意到，上述链家的这个门店在新政之前每天几乎都很晚才锁门，记者多次经过，晚上10点以后还有经纪人在加班，甚至偶尔在小区穿行，还能看到经纪人带人看房，但自调控新政实施以来，几乎未见员工加班，在小区里也未曾见带人看房的经纪人出现。落地大玻璃窗内，几乎每个店员都安坐在电脑前，以前店门口不见车辆的停车处，如今都停满了电动车，没有什么“生意”上门，所以，经纪人也不需要出门了。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，从目前的交易数据看，8月上半月的市场活跃度较之前有所提高，有一定的触底企稳并逐步回升的迹象，但幅度较为有限。

通州二手房单价下跌逾5000元

　　据上述经纪人透露，今年4月份以来，华业东方玫瑰(楼盘资料) 小区一共成交了10多套房，这意味着一个月平均仅3套左右的成交量。

　　该经纪人进一步称，以华业东方玫瑰小区为例，成交价最高时为今年一季度，成交均价高达5.8万元∕平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元∕平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价几乎都在6万元∕平方米上下。

　　不过，从链家网最新数据显示，今年7月份，上述小区成交均价为5.37万元∕平方米。由此可见，该小区房房价每平方米大概下降了约5000元。并且，该小区在7月份成交的房源中已经出现单价接近5.2万元∕平方米的两居室房源。

　　进入8月份后，该小区房价进一步下跌。另有经纪人向本报记者透露，与7月份以总价485万元，单价5.4万元∕平方米成交的一套两居室户型相同的房源，近日以总价460万元，单价5.1万元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300万元现金成交，其单价仅5.2万元∕平方米。

　　“单就华业东方玫瑰小区而言，单价下降超过6000元∕平方米了。”上述经纪人向本报称，整体来看，通州二手房算是相对而言比较抗跌的，但预计成交均价也下跌了5000元∕平方米左右。

　　事实上，《证券日报》记者在走访时也发现，在通州梨园、果园附近，DBC加州小镇、当代名筑、远洋东方(楼盘资料 业主论坛) 公馆等小区，同户型或者相似户型的房源，成交价均有不同程度下跌，多则下跌6000元∕平方米以上，少则4000元∕平方米左右。以远洋东方公馆为例，180平方米左右户型的房源，成交总价从今年2月份的1300万元下跌至7月底的1100万元，每平方米下跌约7000元。

　　“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后，部分刚需购房者入市，市场成交量下调趋势减缓，整体市场成交量已经逐渐探底。”中原地产首席分析师张大伟表示，从“3·17”调控开始，北京二手房价格跌幅已经超过10%，部分区域甚至超过15%接近20%，整体市场价格已经回到2016年年底水平，成交价格存在继续下行空间，但成交量将企稳。

成交量止跌企稳

　　事实上，相对于北京其它区域，通州二手房市场受调控限制时间更长，调控程度也最为严厉，甚至几度陷入住宅成交冰点期。但直至“3·17”新政实施以来，市场似乎才真正冻住，成交量骤降的背后，经纪人已经5个月几乎“没有饭吃了”。

　　但进入8月份后，市场似乎出现了一丝转机。

　　“最近这几天，业主虽报价很高，但实际成交价已经有‘降到位’的迹象了，因此刚需和换房需求开始入市，我们也比以前更忙了，最近都是加班到晚上10点以后。”上述经纪人向本报记者表示，至于未来房价是否下跌还不好判断，但最近成交量开始上来了。

　　该经纪人进一步称，现在通州二手房市场上几乎没有投资客了。现在活跃在楼市上的买家，几乎都是刚需或者换房需求的客群。该人士坦言，最近来咨询房价和看房的客户多了；另一方面，议价空间也比较大了，业主如果确实想出手，这些“买家”观望情绪不再那么浓厚，出手决策时间缩短。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，8月上半月，我爱我家在北京区域的二手房新增合同签订量较7月上半月增长了18.6%，与7月下半月基本持平，交易热度有小幅回升，市场交易量的回升，实际交易量的逐渐增加，反映到网签量上来，估计要到8月下旬或9月份。

　　对此，胡景晖认为，“3·17新政”后，北京二手房市场热度骤降，各中介机构的实际交易量迅速触底，并持续冷清了数月。网签量虽因时间上的滞后性降势稍缓，但经过4月份、5月份、6月份的连续下降后也基本触底，进一步下降的空间已然不大。

　　但胡景晖也表示，但此轮政策将会长时间持续，不会像以前一样快速改变，楼市的走势也不会出现大反转，交易量也不会大幅上涨。至于价格，经历5月份-7月份的连续下跌后，北京二手房价仍有一定的回落空间。

(证券日报)

“轻租重售”住房模式，加剧租住市场矛盾

　　据住建部统计，目前我国约有1．6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。

　　从租住费用看，上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，北上广租房族的人均房租支出已超2000元。6月数据显示，厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间，北京、深圳、上海等城市则超过45%，这意味着一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。

　　从供应结构看，上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业占有率低于2%，而发达国家租赁市场的规模化比例是20%-30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，发展租赁市场就是要改变租赁市场的供应结构，不断增加租赁市场的有效供给，才能稳定租金。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析说，目前租赁市场积累的问题，主要是长期以来我国住房“重交易、轻租赁”的模式造成的。

　　房地产市场如何实现健康发展？其实，在2015年底中央经济工作会议就提出要建立购租并举的住房制度，2016年6月国办39号文明确要求加快培育和发展住房租赁市场，今年5月住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，在一系列文件和意见的推动下，多个城市租赁市场改革已陆续展开。

　　上海率先推出两宗“只租不售”租赁地块。北京未来5年150万套住房建设中包括50万套租赁住房。深圳规定在棚户区改造的住宅部分，除拆迁安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。

租赁改革展开，“租购同权”释放积极信号

　　近日，杭州与阿里巴巴等合作将建立智慧住房租赁监管服务平台，该平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖，实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全纳入。

　　如同杭州，一场剑指租赁市场的改革正在多个城市展开。广州、成都、沈阳等多个租赁试点城市纷纷搭建房屋租赁交易和监管平台。

　　记者从公开信息获悉，此次九部委公布的12个试点城市，除深圳、合肥、肇庆三个城市外，已有9个城市公布了租赁试点方案或通过市政府会议审议。北京、上海、无锡等城市尽管未列入试点，但依然多措并举发力租赁市场。

　　从各地方案看，培育租赁市场是各方案着重体现的，内容主要集中在以下几个方面：

　　机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要手段。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。如，沈阳到2020年住房租赁业务的企业要达到50家。武汉要求在其两大开发区新增租赁住房7000间，试点企业不少于20家。

　　在供应主体方面，国有企业受到前所未有的鼓励。成都要求到年底要组建3至4家国有住房租赁公司。厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。链家研究院杨现领认为，一方面国企可发挥引领、带动作用，稳定市场租金，另一方面有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房，为市场增加租赁房源。

　　为租房群体“赋权”成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继广州提出保障“租购同权”、让符合条件的承租人子女享受就近入学权益后，无锡、郑州、济南将租赁房屋纳入了“合法稳定住所”范畴。

　　宋丁表示，从国家启动12个城市租赁试点，到试点外城市积极主动发力租赁市场，特别是“租购同权”的提出对我国建立“租购并举”的住房制度具有较大的信号意义。

房地产发展模式生变，未来自持物业或集中入市

　　业内人士表示，随着租赁市场的“崛起”，长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。

　　“近年来，广州平均每年接收20多万名非广州生源大学生入户，加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生，呈逐年递增趋势。”广东省房地产行业协会会长王韶表示，以多年的观察，租房族一旦经济条件允许，他们就会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，是租赁市场散乱无序、租者无法享受同等公共服务权益等。

　　“增加租赁市场的有效供给，对于稳定市场预期，遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。”王韶说。

　　华南城市研究会副会长孙不熟说，有人问租赁市场起来了，房价会不会大跌。房子具有资产属性，有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房，因此发展租赁市场并不会导致房价大幅下降，整体来看对稳定房价有重要作用。

　　公共福利、税费改革、资产证券化，被业界认为是影响住房租赁市场培育和发展的三个重要因素。万科长租公寓负责人张成皓建议，应进一步降低税费扶持租赁企业发展壮大，同时改革与房屋产权绑定的公共福利制度，进一步辐射租房群体。

　　业界普遍认为，目前，房地产业正从单一“拿地卖房”模式，向出售与持有运营并举时代过渡。“可以预计，未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’，开发商必须提升轻资产运营能力。”大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊建议，应加快推进符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点。

(新华社)

两个项目正在出售中

　　据记者统计，2014年至今，SOHO中国先后出售SOHO世纪广场、上海虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场。三年时间通过出售旗下资产，SOHO中国已成功变现超过200亿元。

　　上海虹口SOHO是在刚刚过去的6月出售的，资料显示，虹口SOHO项目位于上海市四川北路商圈，总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，是集办公、商业于一体的综合体。此次交易的销售价格高出成本53%。SOHO中国方面表示，“（该项目）实现盈利的同时，为公司带来了充盈的现金流。这也再次印证了SOHO中国在京沪黄金地段办公物业的高价值、强流动性和抗风险能力”。

　　唐正茂今天直言，目前市场处于资产荒，重资产的价值提升并不高，物业资金回报率低，因此公司利用资产环境定期做资产销售，一方面实现现金回流；另一方面使公司更轻盈，达到资产、负债各方面的平衡。据唐正茂透露，光华SOHO和虹桥的凌空SOHO项目的出售正在进行中。

　　财报则显示，今年上半年，SOHO中国净利润约39.82亿元，租赁毛利率约为80%。另公司总负债365.66亿元，净资产负债率降低至43%，融资成本为4.4%，净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元，银行存款2.53亿元，持有待售的处置组的资产有40亿元。

3Q未来仍将加码

　　随着旗下项目被陆续出售，SOHO中国已经从原来那个“买地建房”的开发商彻底成为了如今的“包租公”。潘石屹直言，“如果说，过去是建房子，现在就是要最大限度地利用每一平米，去实现远大理想。”

　　从目前SOHO中国的物业看，今年上半年SOHO中国除新启动出租的SOHO天山广场外，成熟物业的平均出租率达约97%，租赁毛利率达80%，经营状况稳定。据介绍，SOHO天山广场于2016年底完工，2017年3月底开始出租，目前出租率正在稳步提升。2018年底位于北京丽泽金融商务区的丽泽SOHO和上海古北国际商务区的古北SOHO也将完工，届时SOHO中国将有更多核心地段的优质办公楼资源入市，进一步充实可租面积。

　　不过SOHO中国在具体运作上将从重资产模式逐步向轻资产模式转变。潘石屹表示，由于重资产模式的利用率特别低，有些城市的办公楼空置率高达50%，所以SOHO中国的初衷是通过一个平台，把过去建设的办公楼利用起来，向平台化、轻资产模式发展，未来的业务重点也将放在3Q业务上。

　　3Q是SOHO中国推出的共享办公空间，目前已在全国拥有19个中心、17000多个座位，在北京、上海占有最大的市场份额。但潘石屹直言，3Q目前还是实验室产品，并不完善，目前19个项目中有4个项目不赚钱，主要是因为规模太小。唐正茂也表示，目前3Q只占SOHO物业面积的10%，收入不占大份额所以不做分开披露。

　　高力国际的数据则显示，目前北京市场内的共享办公中心达到860家，上海为235家，行业竞争加剧。

　　SOHO中国计划继续在全国运营共享空间，唐正茂则表示拓展的原则性会加强。SOHO 3Q有选址原则、租金原则、规模原则，比如单个中心工位不少于800个，面积至少要4000平以上。

　　CBRE认为，租赁共享办公空间可以降低租金及装修成本，并获得灵活的租期和面积。整体而言，中国的共享办公空间市场会继续显现增长势头。

　　高力国际也指出，到2030年，30%的企业地产组合会是灵活办公空间，该行业将继续保持增长。传统的服务式办公空间运营商在中央商务区拿地，联合办公空间运营商倾向非中心区域的分界也会模糊。

　　“本次黑名单是建立在日前发布的房地产领域惩戒备忘录的基础上，为了更好的将该文件落地，相关部门正在研究确定失信行为种类、级别以明确惩戒其行为。”有关人士表示，这将改变目前房企相对于高额获利来说，违规、违约成本低廉导致频繁违规的现状。

　　7月底，住建部联合国家发改委、人民银行等31个部门联合发布《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》，正式确定房地产领域相关联合惩戒对象与联合惩戒措施。

　　惩戒对象包括房地产开发企业、房地产中介机构、物业管理企业。失信房地产企业的法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员。

　　中国房地产协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮在接受采访时表示，这是我国首次对房地产领域失信责任主体延伸至法定代表人、主要负责人等自然人，较民商事立法领域还有扩大，足以看到监管者对失信主体惩戒的决心。

　　另外，康俊亮认为，此次备忘录签署方涉及发改委、央行、住建部等31个部门，其基本涵盖所有开发企业经营管理过程中需要涉及的部门，促使这些部门信息互通，联合惩戒，加大落地执行力度，基本可以保证惩戒措施落地不留死角。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在37条惩戒措施里，有多条内容涉及“拿地”和“融资”环节。在拿地阶段，限制政府供应的土地取得、限制预售许可证等“五证”的取得、限制重大项目申报的审批、核减、停止拨付或收回政府补贴资金和保障资金、禁止作为政采的供应商、限制参与公共资源交易、停止执行投资等领域优惠政策。

　　资金获得方面，失信主体将被从严审核企业债券的发行，限制发起设立或参股金融机构以及小额贷款公司、融资担保公司、创业投资公司、互联网融资平台等机构，限制注册非金融企业债务融资工具，限制、暂停或取消政策性资金支持。

　　此外，还将依法对惩戒对象实施市场和行业禁入，禁止惩戒对象在法定期限内担任相关生产经营单位的法定代表人、负责人，已经担任的依法责令办理变更登记。将信用信息通报金融机构，作为其评级授信、信贷融资、管理和退出的重要参考依据。推动各保险机构将惩戒对象的失信记录作为厘定保险费率的参考。

　　康俊亮表示，惩戒措施基本上涉及了开发企业经营管理过程中的所有环节，若严格执行，企业因通过实施失信行为获得的收益很难弥补失信惩戒带来的损失，从而减少违规行为的发生。

　　康俊亮提醒，必须注意到的是，备忘录关于失信行为的认定还不是很明确。为了避免备忘录在实施过程中，因失信行为认定标准不统一，导致惩戒实施主体自由裁量权过大，使处罚力度减小，降低处罚的惩戒作用，主管部门应当尽快明确失信行为的认定标准。

　　张大伟认为，现在除了惩戒失信外，还可减少期房比例，逐步过渡到现房交易阶段。引导企业降低负债，提高拿地自有资金比例，要求企业专款专用，不得挪用建设资金等，以避免开发商违约。

　　自去年以来，地方已开展多轮房地产领域违规行为的整治。以武汉为例，重点打击中介机构违规代理、发布虚假房源信息、哄抬房价、“价外价”、伪造证明规避限购限贷政策等；开发企业未取得预售许可证提前收钱、发布虚假房源信息和广告、不明码标价、捆绑销售等。对于违法违规行为，采取暂停网签、责令退款、吊销执照、关门停业等方式。仅2016年，武汉便发现存在各类违法违规问题的项目124个，对其中的47家开发企业下达了《整改通知书》，并将违规行为记入开发企业信用档案，对问题严重，社会影响较大的1家开发企业和5家房地产代理公司启动了行政处罚程序。

　　经济参考报记者 梁倩 徐海波 实习生 余亚蓝