去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。

炒房客蜂拥而至，房产中介纷至沓来，大量投机性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发政府部门更严厉的调控政策出台和落地。

《中国经济周刊》7月3日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》，对去年合肥炒房客投机炒作、助推房价飙涨和部分二手房价格降幅过大现象予以披露，一时间犹如投入湖面的一颗巨石引发千重浪。安徽省和合肥市主要领导批示关注，同时，也引起了房地产业内人士的集体讨论。近日，《中国经济周刊》记者再赴合肥回访，以期还原合肥楼市涨跌真相。

探访房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市

7月底，《中国经济周刊》记者顶着烈日来到合肥，在地铁1号线包公园站踏上了去往滨湖的列车，半个小时左右，在滨湖会展中心站下车。刚出地铁站台，一股热浪扑面而来，记者一眼瞥见马路对面一个穿着绿色T恤的男孩，手里举着两块红色大牌子，上面分别写着“合肥买房、首选滨湖”“滨湖新地城、红星美凯龙旁”。记者举起相机想拍照，男孩却将展示牌收了起来，不让拍。男孩说，他只是开发商雇来拉客的，要是记者同意跟他去售楼处登记看房子，他就可以得50元，这样他才会同意拍照。记者应允。

之后，记者坐上男孩的摩托车来到滨湖新地城售楼处。这是一处即将完工的楼盘，卖的都是准现房。记者发现，从售楼处前台、沙盘展示区到洽谈签约区，除了二三十位工作人员，没看到一位客户。看到记者进来，她们都按工作流程动了起来。据工作人员介绍，该小区属于商住两用，不能落户，单价每平方米八九千元，目前卖的是尾盘，1号楼在清盘，一口价，还可以打个折扣。去年合肥房价最高时，该楼盘的均价为11000元/平方米。

从滨湖新地城出来后，记者来到一路之隔的万科时代之光售楼处。售楼人员介绍说，这是滨湖区的一个高档楼盘，建有高层住宅、洋房和别墅，平均售价在2.3万～2.4万元/平方米。这里的顾客比滨湖新地城稍微多些，有三四拨客户正在洽谈，相对于宽敞明亮的售楼大厅来说，如此稀稀落落的顾客显得很是冷清。

走出万科时代之光，一位头戴遮阳帽的中年妇女骑着一辆电动自行车大声召唤记者去看房。她是滨湖当地居民，平常有空闲就帮开发商拉拉顾客，挣点劳务费。记者随着她来到时光印象和都 (楼盘资料)会1907两处楼盘，前者为保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、新城控股和万科3家联合开发，后者是旭辉地产(旭辉御府) 、远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)、正荣地产、万科和永同昌集团5家合作开发。

在这两个楼盘的售楼处，围着多位开发商雇来拉客看房的妇女，她们被称为“小蜜蜂”，负责从街上拉人。她们对记者说，“你没看到售楼处那么多人嘛，好多都是我们从大街上拉来的。”

这些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一个人到售楼处提成10元。还有一些没有底薪，拉一个人提成30或50元。她们告诉记者，因为现在房子不好卖，滨湖不少楼盘都以这样的方式积攒人气。在走访中，记者遇到好几拨“小蜜蜂”央求帮忙，称她们一天也没拉到几个人，没完成任务，一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。

滨湖当地人告诉记者，现在楼盘价格降得厉害，好多人是被硬拉着看房的，大家都在观望，真正签约买房的没几个。滨湖新房属于有价无市，但开发商还对外宣传称“合肥人连夜排队买房”，制造假象。这种情况去年确实有，但如今合肥楼盘没那么抢手了。

记者随后走访了超越房产、美满房产、裕丰房产和链家房产等当地几家二手房中介，这几家门店主管对滨湖二手房价格的看法基本一致。他们认为从去年10月2日合肥楼市新政以来，滨湖二手房价格开始不断回落，个别房源最高降价四成多，几近“腰斩”。去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万～2.4万元，平均在2万～2.1万元，目前均价在每平方米1.6万～1.7万元，最低价降至1.3万元左右。

一位当地中介店长说，滨湖目前的购房者基本上是“刚需”，去年10月出台的新政仅是限购，没有限售，炒房客不能买了，但可以卖，所以抛盘现象严重。炒房客已经跑了不少，部分没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子分割成单间出租，用租金支付银行贷款，同时在四处找钱维持着紧绷的资金链。

政府多部门联合发力：从“找不到副市长就买不到房”，到楼市总体渐趋平稳

回头看2016年合肥楼市疯狂上涨，涨幅达到惊人的“全球第一”，顾客连夜排队买房，“日光盘”“夜光盘”层出不穷，这种火热的势头催生了种种楼市乱象：比如开发商“捂盘惜售”，车位强行捆绑销售和家装搭售，“号头费”从数万涨到数十万，每逢土拍必出地王等。

合肥一位政府部门官员对《中国经济周刊》记者讲述了这样一个细节，去年该市房地产市场疯狂时，住建部召集合肥主管领导去北京商讨调控政策，一位住建部官员当场求证：“在合肥买房要找副市长以上的领导，找不到副市长就买不到房，是不是真的？”这种说法自然有夸大的成分，但也不是空穴来风，去年合肥楼市确实到了疯狂的程度。

针对此种乱象，合肥当地政府部门频频出招，连续出台三轮调控政策，多管齐下精准施策，高烧的合肥房地产市场很快大幅降温，走向平稳。

去年10月2日晚，合肥市政府连夜发布限购政策，出台以“限购”为核心的10条新政。内容包括：对非合肥市区户籍家庭，无论购买新建商品房还是二手房，均限购；大幅增加土地供应，提高土地竞买条件；严格商品住房销售明码标价备案管理，同类房屋6个月内不得上调备案价格，再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；加强房地产市场联合监管，严肃查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。

合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者，合肥调控政策在全国都算得上是比较严厉的，社保未满一年，绝不能在合肥买房，即使补缴了社保也不可以。人事、公安、房管等7个部门共同监管，哪个部门也不敢乱开方便之门。同时，严格管理市场秩序，捂盘惜售要严厉查处。“有些开发商备案后一次只拿出三五十套销售，造成房源紧张状况，这是绝对不行的，备案后所有房源必须一次性全部拿出销售，不卖的话，就要严厉约谈并查处。房管局的执法大队一直在巡回检查，发现问题，绝不姑息。”

为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才产生误伤，他们还出台了《合肥市人才公寓建设使用管理办法(试行)》，为符合条件的各类人才提供住房保障。

合肥市国土局也“动真碰硬出实招”：在土地出让方面，实行“限制地价+现场并联拍卖+摇号”的方式，即竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价，所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出为无效报价。如果现场最高有效报价者有相同的，则进入“摇号”阶段。

去年11月30日，合肥迎来首场“限价”土拍，约90家房企激战8宗地块，最终两宗土地触及最高价格，最后摇号产生竞得者。自此以后合肥再无地王。合肥国土局还要求，当日竞拍的6宗限价地块后期需保证房源售价不能高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高备案价格。

合肥物价局在各方密切关注的房价监管过程中，于去年4月、6月和10月，联合房管、工商、国土等部门报请市政府3次下发保持合肥市房地产市场平稳健康发展的意见，督促开发商严格落实新建商品房明码标价公示制度，对房地产市场明码标价进行专项检查，集中查处和纠正18家房企价格违规行为。进入2017年，合肥物价局进一步强化执行商品房销售的“一价清”和“明码标价”备案管理制度，防止楼市出现大起大落。

政府调控手段越来越精准，开发商更感焦灼

在合肥采访的几天里，记者印象最深的是，滨湖这个远离合肥主城区的城郊地带，俨然成了一个闹哄哄的大工地：一座座塔吊直刺云天，道路上工程渣土车飞驰而过。

与热火朝天的工地和不断堆高的城市天际线形成对比的是，滨湖的新房和二手房价格呈现严重分化现象：新房价格貌似“坚挺”，实则有价无市；二手房量价齐跌，与去年限购前相比，价格不断下跌，跌幅最大的甚至达到“腰斩”程度；成交量下跌更是惊人，跌幅甚至超过“腰斩”。

合肥当地主流房地产网站万家房产网数据显示，滨湖二手房价格今年上半年呈现持续下跌趋势。去年上半年滨湖二手房共销售10305套，而今年同期销量仅为812套，销量下滑幅度之大令人惊讶。整个合肥市区，今年上半年住宅类商品房共计销售10707套，而去年同期的销售量却高达48256套，这充分说明今年上半年整个合肥市区住宅商品房销售惨淡的情况。

合肥当地媒体对此分析称，滨湖楼市之所以出现量价齐跌现象，有两个原因：一是由于政策限购及备案价的限制，滨湖部分项目捂盘惜售，2017年上半年滨湖加推房源不多，所以销量较去年同期下跌严重；二是去年滨湖是投资客蜂拥而至的区域，房价上涨过快，如今政府调控之下房价下行，投资客急于脱手，不惜降价出手，造成滨湖二手房价格下跌明显。

进入2017年后，楼市调控政策越来越密集，手段越来越严厉，没有任何放松的迹象，调控开启“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控，本次调控周期最明显的是增加“限售+限商”，这对房地产市场的投机行为是致命打击，特别是一二线热点城市还陆续出台了“租售同权”“只租不售”等楼市新政，调控手段越来越精准和深入。

正如一位知名地产开发商老总在接受《中国经济周刊》记者采访时所说，现在政府部门的调控政策精准有力，就像一道道紧箍咒扣在开发商头上，资金链脆弱的中小型地产开发公司早就撑不下去了，侥幸存活下来的部分开发商就像热锅上的蚂蚁一样，急得团团转。

记者也感觉到了当地开发商的焦灼：采访时曾在滨湖几个楼盘登记了手机号码，此后半个多月的时间里，每天都能接到七八轮电话售房的“轰炸”。记者还发现，由于合肥当地楼市调控政策的影响或者工期缘故，致电记者的大部分开发商一直没拿到销售许可证，他们只能登记客户购买意向，然后焦灼地等待着许可证的下发和开盘日期的到来。

合肥一位地产公司老总对记者说，在合肥当地，比开发商更焦灼的还有一个群体，那就是依附于当地开发商生存的报刊、微信公号、地产频道等房地产媒体群，甚至还有个别所谓的房地产专家，他们与当地开发商是“一损俱损一荣俱荣”的关系，楼市下跌、销量下滑，开发商日子不好过，这些依附者的日子同样艰难。因此，依然为开发商鼓与呼也是维护他们自己的核心利益。

8月18日，由华远地产持有、凯悦酒店集团管理的长沙君悦酒店于湘江之畔正式开业。这是君悦品牌在长沙乃至华中地区的首家酒店，也是其在全球的第48家酒店、大中华区的第14家酒店。值得关注的是，长沙君悦酒店是华远地产持有的首家国际品牌酒店，这标志着华远地产的多元化战略迈出了重要一步。

华远地产自上世纪80年代初进入房地产业以来，三十余年始终秉承“责任地产，品质建筑”的理念，并以对城市发展的独特理解和责任使命，与城市共生共荣。华远在长沙已深耕十年，长沙君悦酒店的开业，不但让长沙拥有了唯一享有极致江景视野的全球尊享国际品牌酒店，打造了长沙成熟金融核心区域的商务接待标杆，也让华远在城市运营的道路上实现了新的自我超越。

模式超越：充实业态

在商业项目打造方面，华远地产早期就因参与北京西单商业街的改造而声名鹊起，近年来更是通过在全国各地打造了华远·华中心、华远·好天地、华远·西红世等一系列商业类地产项目， 而夯实了其在商业地产领域的领军地位。长沙君悦酒店的诞生，令华远地产拥有了第一家国际品牌酒店，也让华远的商业地产产品体系更加完整。

早在2008年，华远地产就成立长沙城市公司，就此开启了长沙城建的征程。华远·华中心就是华远对于长沙的献礼之作。近年来，长沙依托“一江两岸”城市发展规划，以南湖滨江片区为核心，重点打造天心金融外滩。华远·华中心就位于天心金融外滩龙头位置，它正对橘子洲与岳麓山，立足千年坡子街之上，如今已形成了以华融湘江银行、北京银行、国家开发银行、华夏保险等为代表的集银行产业、保险产业、证券产业等于一体的金融产业聚集带。

2013年，华远集团与凯悦酒店集团在长沙正式签约，在华远·华中心共同打造君悦这一顶级酒店品牌。华远地产董事长孙誉晏在当日的长沙君悦酒店开业典礼上表示，“华远地产一直致力于整合资源优势，打造集约高效的产业空间，我们希望汇集国内外高端合作伙伴，携手像凯悦酒店集团这样的卓越合作伙伴共同提升协同创新能力，为促进区域经济升级发展，形成更强大的生产力，发挥支撑作用。”

经过精心打磨，长沙君悦酒店以超高的标准亮相。这一在开业前就被当地评为“2017年最受期待新开业酒店”的出现，让华远·华中心综合体实现了公寓、豪宅、写字楼、购物中心、酒店五大业态的完美呈现，也必将带动天心金融外滩价值的持续攀升。

理念超越：中西合壁

资料显示，凯悦酒店集团是世界知名酒店品牌，其总部位于美国芝加哥，在全球45个国家和地区经营管理逾500间酒店。凯悦旗下四大品牌之一的君悦酒店以气派非凡、宏伟卓越的西式设计风格著称，并在国际上屡获认可。此次华远地产携手凯悦共同打造长沙君悦酒店，在保持君悦以往美学风格的基础之上又融入了长沙当地的文化特质，令酒店在视觉体验上呈现出中西合壁的独特魅力。

据了解，长沙君悦酒店的打造以华远深耕长沙十年为背书，由全球知名酒店设计公司、新加坡室内设计事务所LTW Designworks以国画大师傅抱石的水墨作品《长沙》为创作灵感，呈现为“华远红”与“君悦红”碰撞中的融合。酒店内部装饰所采用的天然材料，融会中国传统图案元素的同时，呈现了湘江之水畅流不息的蓬勃气势。设计师还精心挑选了众多当代绘画和雕塑作品，点缀酒店各个角落，使酒店独具东方神韵。

君悦酒店内设354间宽敞舒适的现代化客房，其中包括31间套房，面积为50至248平方米。借助充满东方风情的室内设计，为住客打造独享的静谧空间。纹理清晰的红色墙面、赭石色的皮质嵌边、精致的中式图案地毯以及线条流畅的高级定制家具，交相辉映，格调高雅。透过全景落地窗眺望城市景观或壮丽的湘江美景，感受曼妙的光影交错之时，享受一处远离城市喧嚣的私人栖所。

除了严把建筑外观、空间格局等硬件标准外，在供应商及材料应用的甄选上也严格遵守凯悦的招投标程序，在合作企业名录中进行优选，力求从源头上保证酒店的绝对高端属性，以及与设计理念的完美契合。过程中为了能高精准度、高标准的还原设计初衷，在建设初期，华远地产就邀请凯悦酒店集团介入，完全按照凯悦的标准，精心打磨。酒店落成后，高端酒店设计业泰斗级人物林丰年先生亲自来酒店验收“考察”，并给予了高度评价：“长沙君悦酒店是我见过的酒店当中，效果还原度最高的酒店之一”。

服务超越：全面升级

君悦酒店曾被《商旅》(Business Traveller)杂志连续八年评为“世界最佳商务酒店品牌”，在服务特色方面可谓独树一帜，深受全球商务人士的喜爱。长沙君悦酒店作为象征当地最成熟商务接待能力的标杆，在酒店功能与服务细节方面也有进一步的提升。

长沙君悦酒店在正式开业前一个月提前进行了试营业，根据酒店对上千名体验者收集的反馈表明，酒店的满意度极高，体验者普遍反应，从走进酒店的那一刻起，便可享受到无微不至的贴心服务，从动线引领到办理入住，每一个环节都非常的细致、周到，工作人员还会耐心地介绍酒店健身房和泳池，询问客人是否需要帮助预定餐厅等，给客人以宾至如归的感觉。

酒店除了标准的客房配置，还设有5间精致的餐厅和酒吧，开阔的视野让客人在享用美味的同时，饱览城市繁华和湘江美景。其中“酒漾”是长沙首屈一指的娱乐与社交场所，大堂吧则适合商旅客人与本地居民休憩放松、怡然进餐、聚会应酬。除此之外，酒店拥有3444平方米的灵动室内空间，是举办各种规模的会议、活动、婚宴的理想场所，其中1160 平方米的大宴会厅可容纳1200位客人。酒店还配备才华横溢、经验丰富的活动策划和餐饮团队，为举办丰富多彩的创意活动以及全城瞩目的庆典宴会提供了多种可能。

在商业地产的所有业态中，酒店的建设难度要高于其他物业，华远地产首次操盘国际高端酒店品牌，又是在综合体中的超高层建筑中建设酒店，对于整个团队的专业能力及运营水平提出了极高的要求。而君悦酒店作为长沙华远·华中心至臻配套的点睛之笔，以完美的姿态和国标化标准呈现给世人，令华远地产在发展过程中又一次实现了自我超越，同时也将促进整个长沙的城市化建设水平提升到一个新的境界。

8月18日，国内领先的互联网办公服务平台好租联合中国建筑运营管理商学院和36氪在北京举办2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告发布会。发布会现场座无虚席，上百位商办地产行业精英、权威媒体人士齐聚一堂，畅谈北京商办地产行业现状，共议未来的发展机遇与挑战。

北京商办地产进入存量时代

经济发展，始终是衡量一个城市商办地产市场发展状态的首要指标。作为中国第三产业增加值占比最高的城市，北京2017年上半年延续了去年经济发展的良好势头，各类生产性服务业蓬勃发展，金融、科技、服务等行业的持续创造出新的公司，不断产生租赁调整需求，这是办公与商业地产市场发展的重要驱动力。

尽管需求旺盛，但不可否认的是北京商办地产市场已经进入存量时代。数据报告显示，北京市依然是全国商办地产供应面积最大的城市，2017年上半年写字楼平均每月可供租赁的面积达1388万㎡。同时受换租周期及上半年集中供应的影响，北京市商办地产整体去化率有所减低，月均去化率约为18%。

好租创始人兼CEO曲先洋指出，从去年下半年开始，北京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征。虽然陆续还有在途在建的项目入市供应，但可以预期在4-5年之后纯新增的项目将大大减少，取而代之的将是通过对旧项目的升级改造，盘活旧有项目和非市场化的项目，以此来满足企业在品质和数量方面的需求。

新兴商圈需求分化明显

数据报告显示，目前北京的意向客户对于CBD国贸、望京、中关村和上地四大核心商圈及其周边区域最为关注，但同时已开始呈现客户由核心商圈流向新兴商圈的趋势，亦庄、科技园区、总部基地等新兴商圈的意向客户增速不断加快。

与传统核心商圈普遍关注中等面积不同，北京新兴商圈的意向客户在需求面积上有着明显的分化，多在100平米以下或500平米以上。造成这一现象的原因源自意向客户公司的规模差异，新兴商圈的意向客户多为初创型公司或已经形成规模的大公司，发展程度的不同也造成了对于面积的差异化需求。

值得注意的是，在新兴商圈，客户的身份多为公司高管/CEO。“作为好租的CEO，我很能理解为什么会有那么多高管亲自去现场看房，”曲先洋表示，一方面作为公司运营成本最大的支出项目之一，办公室选址关乎公司的未来发展，另一方面也体现了在现在这个时代，员工的办公体验在公司高管心中占据越来越重要的位置。

商办地产的大数据融合

商办地产行业正在迎来最好的时代，快速发展的大数据与产业融合已成趋势，丰富的数据资源为行业发展创造了无限的空间。通过大数据我们可以把握行业变化和用户的真实行为，同时更准确预测趋势发展。

《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》的三大联合发布方，好租、中国建筑运营管理商学院和36氪均在各自行业有着独一无二的影响力。作为一家以技术能力为核心的企业，好租致力于商办地产领域大数据的研究和发掘，依托80万精品房源和30万例客户服务数据，好租打造了业内最大最全面的商办地产信息数据库。在此次发布会上，好租还在业内率先推出《2017北京写字楼行情指南》并免费发放给与会者。《2017北京写字楼行情指南》将北京所有在租写字楼一一标注，同时呈现写字楼交通、租金和周边配套设施等重点元素，让商办地产市场更规范透明，加速商办地产市场的流通。

作为国内首屈一指的商办地产领域学术研究中心，中国建筑运营管理商学院依托中国房地产专业人士协会、国际设施管理协会、英国剑桥国际土地学院等国际国内知名学府和地产行业协会，为全国3000多位商业地产运营管理人士提供专业实战的培训、交流与考察活动。而36氪是中国最主流、权威和影响力最大的互联网新商业媒体，为创业者提供全方位的商业新闻和深度报道，已经成为国内最受创业者信赖的互联网数据信息获取渠道。

大数据的积累是一个漫长且持续的过程，需要长期精细和深入的沉淀。此次好租、中国建筑运营管理商学院与36氪强强联合发布的《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》，是互联网大数据与传统商办地产融合上的一次全新尝试，填补了商办地产领域的数据空白，让业内外人士通过数据更加清晰地了解商办地产行业现状，把握未来发展的脉搏，营造健康有序的商办地产发展大环境。

昨天，北新桥街道组织学生们培训消防、防止触电等方面的知识。首席摄影记者 吴宁\摄

免费面向北新桥街道辖区的居民、学生、社工和企业

北京晨报讯（记者 王萍）“把这个眼镜戴上，你就能体验一下醉酒情况下开车是什么感觉了。”昨天，正在放暑假的孩子们来到位于东城区北新桥街道民安小区东3号楼的“安全教育体验馆”，体验了一把“酒后驾车”。这里曾经是一处地下群租房，经过清理整顿后，安全教育体验馆将可以为辖区居民、职工进行触电救助、模拟救火、烟雾逃生等多项培训。

东城城管执法局相关负责人告诉北京晨报记者，这里一年前还是一处地下群租房，几平方米的小隔断里面住三四个人司空见惯，存在很大的安全隐患，也对楼上的居民有很大影响。

经过一番改造和装修，这处专门用于安全教育的互动体验馆正式亮相。北新桥街道公共安全办公室主任王晓政告诉记者，体验馆一共分成了六大区域，分别为模拟灭火训练、居家火灾隐患排查、火灾隐患查询、醉酒安全体验、触电救助、模拟烟雾逃生等，全部为可以亲身参与的互动体验项目。体验馆面向辖区的居民家庭、中小学生、社工、企业等免费开放，有讲解员为参观者讲解，并协助模拟体验。由于现在正好是暑期，因此会分批分拨组织辖区的孩子们来这里体验。此外，雍和大厦等相关企业还将来到体验馆进行常态化培训。

记者了解到，体验馆距离簋街的直线距离不过200多米，防火、触电、烟雾逃生以及醉酒安全恰恰是餐馆特别需要掌握的安全技能，因此簋街餐馆的员工们，也将分批来到体验馆进行培训和实操。今年下半年，北新桥地区预计会有500名不同人群来这里进行安全教育培训。

“咖啡”一词，源自希腊语“Kaweh”，意思是“力量与热情”。浓黑如恶魔, 滚烫如地狱；清纯如天使，甜蜜像爱情——浪漫的法国人早已拜倒在咖啡的魅力之下。20世纪初，法国传教士将第一批咖啡苗带到了中国的云南，沧桑百年，咖啡已融入中国人的生活，它代表着时尚、品味、年轻，装点着都市风情。

于是慢慢地，它出现在街边随处可见的快消店，出现在你慌忙赶路的指尖，单调无味的纸杯中，碰撞的冰块发出疲惫的声响，匆忙间，不知道溅上了哪个姑娘的衣裳。在都市人的快节奏中，曾经优雅的咖啡，仿佛从清新高雅的文艺少女，变成了一个随叫随到的孩子，简陋而无助。

但在Seatopia蔚蓝海岸，咖啡是一种艺术，甚至是一种仪式，一种沉静心灵，自我对话的仪式。选一份精致的甜点，点一杯经典的单品咖啡，上等咖啡豆的优质口感在舌尖上晕开，慢饮一口，感受醇香入喉。

于是，乘着温暖的海风，红卡咖啡和Beanbox咖啡在Seatopia蔚蓝海岸落户了。精致考究的咖啡厅和湛蓝无垠的大海，如轮回千世的恋人，天生良配。在这里时光突然慢了下来，脚趾陷进柔软的沙里，和害羞的贝壳打着招呼，醇美的咖啡香远远地飘来，撩动心弦，你有一整个下午的时间，和咖啡邂逅一个美丽的故事。

没有催促的喊声，没有外带的慌忙。拾阶而上，在宽阔的落地窗边，柔软的沙发裹住了疲惫的灵魂，舒适的光线通过海面的折射过来，洒落一身，在氤氲的空气里，突然寻获了很久没体会过的自在。在Seatopia蔚蓝海岸，时间变得缓慢绵长，约上知己一位，点上海盐咖啡两杯，就可以一天与自然相对，只有大海可以分享你的时光，心事与回忆都成了宝藏。

若赶上每周的体验日，随兴所至，在这里学习做一杯手冲咖啡，看一颗咖啡豆通过滤纸，缓缓浸透低漏，纯粹的原味在悠闲的光阴中滴落，泡沫五光十色。随心做出各式的拉花，可以是一片落叶，也可以是一尾小鱼，重要的是，你描绘出了浪漫的模样，一杯小小的咖啡杯里，竟装下了整个世界。

如果还有闲余时光，去观鸟平台寻一处快活。唯美林间，阳光浮现，望飞鸟掠过，婉转的啼声低吟浅唱，心上的阴霾一扫而光。忽而有一种“但得一阵春风过，便生潋滟波光来”的畅快与惬意。情怀总在平常处，曾苦苦追寻的远方，又怎知不是心上的宁静与诗意呢？

天气爽朗时，喝完咖啡还能去Seatopia蔚蓝海岸的高尔夫球场。击球时，握杆不能太紧也不能太松，就像手心里的鸟，太紧会捂死，太松又会跑掉。高尔夫让人沉醉的就是这份心态和不紧不慢的度。打的是球，修炼的却是心。

都说咖啡和书最配。一杯咖啡可以消磨一个下午，挣脱城市的枷锁，让心灵放空。在Seatopia猫的天空之城——全国唯一一家开在沙滩边上的猫空，选一本好书，将空虚的心填满，体会人生的欣喜和感动。好书如爱人，当你与文字一见倾心，仿佛心底埋藏的话，有人能懂。你们在时光的深处相遇，像一场秋雨唤醒了孤雁，寂寞的心有了皈依。

在Seatopia蔚蓝海岸，咖啡不再代表粗浅的“方便”、“提神”，心情，才是一杯咖啡的温度。它是一剂生活灵药，一种生活美学的态度，和一种无法取代的心情。在这里，我们享受咖啡，时光雕刻了眉眼，香气熨帖了指纹。这，才是人生的小确幸。

如今，Seatopia蔚蓝海岸与文化领域、快消领域、医疗领域、儿童服务领域的八大品牌商家联合打造了全方位细致体验的海居生活。未来Seatopia蔚蓝海岸还将与更多的品牌合作，不仅为你打造理想的度假目的地，也更完美的规划好你的每一个perfect day。

离开都市的迷离，来到Seatopia蔚蓝海岸，

你才会重新发现内心的期许，重拾心灵的素心浅语。

seatopia尽享5+3北北生活方式发布会

活动时间：8月26日 18：30

活动地点：郎园Vintage

Seatopia蔚蓝海岸呈现完美生活方式，你，来不来？

不旅行·去度假

位于北戴河新区的「Seatopia蔚蓝海岸」

建筑面积约53-97㎡儿童主题酒店式公寓热销中

现有建筑面积约 85-110㎡ 的合院产品，

及 3+1 宽 HOUSE，建筑面积约85-95㎡ 的洋房产品。

如果你现在人在北京，到华贸中心 2 号写字楼北侧的

「华贸 showroom」体验！

项目地址：中国北戴河新区蔚蓝海岸Seatopia Resort

融创中国21日早间在香港市场公告，公司6月底未经审核的综合管理账目显示，今年上半年收入较去年同期增长约25%左右，毛利同比增长约80%左右，公司拥有人应占溢利为去年同期约15倍以上。

公告表明，溢利增长主要原因是公司并购物业项目而产生的业务合并收益增长，及公司毛利率的提升。

其实，从去年开始，融创成为市场上当之无愧的“主角”，从囤地扩张到大手笔收购，许多市场人士惊讶——孙宏斌又以熟悉的节奏杀回来了？

顺驰虽然早就丢了，“顺驰之魂”似乎又一次在孙宏斌心中燃起。

黄博阳/文（选自“大咖财经”）

在众多地产大佬中，孙宏斌绝对算得上是一个“传奇”。从激进疯狂的顺驰时代，再到东山再起的融创时代，他曾一度被认为“冷静了许多”。

进入2016年，融创开始在各大城市大规模拿地，加速扩张。为此，标普曾将融创中国列入负面信用观察名单，并指出，在大规模收购土地及扩张非核心业务之后，融创的财务杠杆可能进一步恶化。

2017年以来，融创再度发力“出手不凡”，先后斥巨资收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权，随后又接盘了万达文旅、酒店项目，还拿下了金科股份、北京链家、北京融智瑞峰、成都联创融锦、上海隆视、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

“并购狂人”的回归

今年3月28日，融创中国在香港举行2016年度业绩会。虽然融创2016年的销售额同比增长了120%，董事长孙宏斌却表示：“去年我们就说过，这一轮调控的严峻性将超出想象，影响会非常深刻，长远来看我们对这个行业是悲观的。”

当时他指出，融创今年的策略是像往年一样加快周转，该卖的时候就卖，买地则丝毫不纠结，该放弃就放弃，“现在还买地的不知道什么逻辑。”

而现在回过头去看，孙宏斌的这句话其实就说了一半。所谓的“不拿地”指的是不通过招拍挂拿地。今年7月份，一份和万达的联合公告就让融创获得了接近5900万平方米的土地储备。

事实上，今年来融创超过97%的土地建筑面积都是通过并购而来。

中国指数研究院发布的《2017上半年品牌房企销售业绩排行榜》报告显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。融创的销售额在榜单上也迈入千亿级别，虽然和碧桂园、万科尚有距离，但也与绿地、保利、中海等并驾齐驱。

不久前，上海菩悦资产管理有限公司创始人陈凯曾对媒体表示，房企今年开启了规模竞赛，在土地价格高居不下、供应趋于紧张、各地严守量价调控的境况下，想要在这“此消彼长”式的竞赛中站稳强者姿态，唯一的方式就只剩下并购了。

数据显示，截至2016年底融创总资产为2932亿元，增长153.9%，手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%——2017年初时，融创这部并购机器可谓“满油上路”：

1月13日，融创以共计150.41亿元的资金战略入股乐视系；

5月12日，融创间接以全资附属公司天津融创作为买方，拟向昆明星耀收购天津星耀80%股权及债权，代价合计约102.54亿元；

7月19日，融创房地产集团宣布以438.44亿元收购万达集团的十三个文旅项目91%的股权

8月11日，融创房地产集团旗下子公司创海（深圳）房地产有限公司已经完成对鹤山市广弘房地产有限公司50%股权的收购……

年初的近700亿不仅花完了，还超了。实际上从2016年开始，孙宏斌就陆续进行了接盘联想控股的地产、争夺金科的控股权、入股链家等一系列资本操作。

据不完全统计，融创近两年对外并购耗资超过1300亿，甚至有可能超过其2016全年的销售总额。

“顺驰之魂”再燃

还是3月时的业绩会，孙宏斌曾一再对股东们说，“（房地产）这个行业规模是没有任何意义的，如果没利润的话。”

融创财报显示，从2012年开始的5年来，公司的销售额从356亿元开始一路猛进，到2016年翻了4倍多。但其利润率却从25.8%的水平一路下降降到13.7%，几乎一半。今年又在做规模的道路上勇猛精进。

人们又一次看到了昔日熟悉的影子。90年代，孙宏斌在结束了从“里面”出来之后，开办了房地产公司，从天津起家不断扩张，成为名盛一时的顺驰地产。

其实，当年顺驰的企业风格与今天的融创极其相似，总结起来就是一个字，快。

昔日的顺驰虽掷百亿买地，但购地款的支付时间都不一样，完全可以先后错开。一旦地到手，孙宏斌只有一个要求——快：快速销售、闪电回款、火速开工；

融创的快则体现在决策的制定急速极快，一名融创前员工这样评价孙宏斌，他曾经任职于一家以稳健著称的地产商，在进入融创后对于这家公司能够在不足一个星期之内完成一笔二手项目交易瞠目结舌。除此之外，融创的团队也以销售见长、“狼性”知名，目的依旧是回款要快、要快、快。

一度，当顺驰转让给路劲地产之后，孙宏斌一度变得谦虚稳行。今天的他依旧谦虚低调，露面和对外直接发声的次数仍旧很少，更很少见到他纵论市场走势，不像很多人身兼企业家和评论者双重身份。

融创没有在2014年的“白银时代”过度纠结，随着房地产市场从地域到企业都出现了明显分化，新一轮洗牌逐渐开始，当年像顺驰一样的勇猛风格在此时显得必要而又危险。

或许，当乐视的白衣骑士以及做万达的接盘侠，只是达到目的的手段罢了，并不是这位“并购狂人”所在意的。

2003年，孙宏斌在某次会议上发表演讲：开始东拉西扯说了一段有用没用的话之后，忽然话锋一转，语出惊人的表示：“顺驰今年销售额要达到40亿元，我们的中长期战略是要做全国第一。”然后他看着王石说道：“也就是要超过在座诸位，包括王总”。

今天，警示“小心风险”的王石因为各种原因，正在主动“淡出”房地产的舞台，而在融创具有绝对话语权的孙宏斌，故事还在继续。昔日“第一”的野心今天也能在融创的身上看到。

作为旁观者，但愿再度重返极速前进轨道上的孙宏斌，不再让顺驰的故事重演。

南苑路西侧的大红门苗圃西里小区，是上世纪七八十年代的老旧小区。小区里，5层红色老楼，包围着一处低矮的小平房旅馆。上个月，这个几乎与小区同龄的违建小旅馆终于拆了。原址推平，变身小区居民的免费停车场，老邻居们都高兴。

负责旅馆拆除的北京金隅集团北京建机资产经营管理有限公司（简称“建机公司”）经理助理孙耀兴介绍，小旅馆拆除前，归建机公司下属的北京市木材生产劳动服务公司经营。旅馆拆除后，腾出约570平方米空地，划出三四十个停车位，一定程度上缓解了小区车位紧张的问题。

拆违腾退空间，部分正在变身养老驿站、停车场、体育公园等便民服务设施，苗圃西里只是金隅集团疏解整治促提升的一个小小缩影。

建机公司是金隅集团的全资子公司，前身是北京市建筑材料机械制造厂，曾是一家老国企。公司有大量房产，靠着“吃瓦片儿”，建机公司获得了可观的房租收入，养活了700多名在职职工和两万多名退休职工。

随着疏解非首都功能不断深入，建机公司所属的房产等，有的面临着拆除，有的则要腾退。“疏解工作是首都发展的大事儿，必须下决心、加大力度完成。”建机公司党委书记蒋和表示，去年公司还专门成立疏解腾退办公室，用专业化团队推进拆违腾退。

大红门地区是建机公司拆违腾退的主战场，其中就包括备受关注的方仕鞋城和鑫海鞋城两个批发市场。发停租公告、约谈商户、发放补贴等，经过4个多月的努力，2015年11月底，这两家鞋城正式停业关门，疏解腾退面积达7万多平方米。金隅集团相关负责人表示，对鞋城疏解后的国有土地，将在新版北京城市总体规划的指引下，对接丰台区域规划，围绕首都功能定位做好规划。

今年初，金隅集团又陆续给建机公司部署了62项清退调整、78项疏解整治和水机南厂区整体腾退任务。“我们也在自我加压，公司内部确定了11项清退调整任务。”孙耀兴介绍说，截至目前，已完成110项清退项目，腾空房屋面积近5.5万平方米。

拆违腾退空间如何利用？金隅集团资产管理部部长程洪亮介绍，将积极利用疏解腾退出的土地房产，发展培育符合首都功能定位的新产业新业态，构建“高精尖”产业结构，实现腾笼换鸟与转型升级的有机结合。

“同时，还将全力支持政府，进行基础设施建设和完善社区配套。”程洪亮表示，一些腾退出的合规房产，将用于完善社区服务设施，支持政府弥补社区服务短板。

本报讯（记者 彭晓菲）北京青年报记者从金隅集团了解到，该集团今年已完成清退项目110项，腾空房屋近5.5万平方米。腾退多个旧产业将建设生活服务设施，其中，丰台区青塔小区疏解出来的商业设施计划对接新发地批发中心，用于开办农副产品超市。

随着疏解工作的推进，大红门正发生着日新月异的变化。“方仕和鑫海两家鞋城的正式关停，可以说是疏解任务初战告捷。”金隅集团资产管理部部长程洪亮告诉北京青年报记者，方仕和鑫海两家鞋城于2015年11月30日顺利停业关门，疏解商户690户，疏解从业人员4800余人，疏解面积7万多平方米。对于未来鞋城疏解后的国有土地如何利用？金隅集团表示目前尚未最终确定，“我们将在中央新批准的北京城市总体规划的指引下，对接丰台区域规划，围绕首都功能定位做好规划。”

北青报记者了解到，近年来金隅集团积极落实北京市清洁空气行动计划，主动提前关停5家在京水泥企业，压减产能近400万吨，并将保留的两家在京水泥企业全部转型为环保科技公司，作为城市基础设施,承担了大量的危险废物无害化、资源化处置任务。同时，组织完成23家重点工业企业关停、产能转移工作，或业务转型，或疏解产能至河北大厂、唐山、沧州以及山东淄博、贵州等地，安置分流员工近8000人，相关产业在转移疏解中实现了产业的高端升级。此外，对原北京木材厂厂区内太尔化工公司和柯诺木业公司进行疏解转移，完成该区域62个承租户的疏解清退工作，腾空房屋面积约9万平方米，疏解清退从业人员约3000人。

金隅集团还积极利用疏解腾退出的土地房产发展培育符合首都功能定位的新产业新业态。例如，清退位于海淀区清河桥的建金商厦普通商业办公出租，建筑面积1.75万平方米，经过升级改造后与清华启迪公司携手打造高科技产业孵化器，2016年已经投入运行。位于海淀区西三旗的天坛家具公司生产线也搬迁到河北省大厂金隅工业园，建筑面积12万平方米的厂房进行升级改造，建设金隅智造工场，发展文创产业和智能制造产业。

目前，金隅集团正在与丰台区商委沟通，拟将丰台区青塔小区疏解出来的商业设施对接新发地批发中心，用于开办农副产品大超市；将疏解腾退的合规房产支持政府弥补社区服务短板，用于社区服务办公、老人照料等。

此外，金隅集团计划将疏解腾退的朝阳区甘露园原墙体公司土地5600平方米，建设小区停车场，为临近居民提供停车服务；将海淀区西三旗金隅智造工场南侧土地约6万平方米等申请规划建设体育文化公园；疏解腾退丰台区大红门建欣苑小区东侧土地近5万平方米，将随着南中轴路的规划，建设城市道路或绿地。

(北京青年报)

近日，央行发布《2017年第二季度中国货币政策执行报告》明确指出，推进新型城镇化发展，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼8月17日对《证券日报》记者表示，目前，我国的农村人口仍然较多，金融加大对新型城镇化的支持力度，使农村人口大量迁移，产生了大量的住宅需求，推动着房地产市场的迅速发展。

专家认为，房地产业作为先导性基础产业，具有整合各类资源、推动产业和城市发展的服务功能，这正是发展新型城镇化建设中的重要功能。此外，新型城镇化不应再追求速度与规模，要避免城市过度依赖土地财政，从而掀高地价、推高房价，要建立房地产市场的长效机制。

央行数据显示：个人住房贷款增速放缓。6月末，个人住房贷款余额为20.1万亿元，同比增长30.8%，较3月末低4.8个百分点。但是，保障房信贷支持力度仍较大。截至6月末，全国保障性住房开发贷款余额为3.0万亿元，同比增长36.2%，增速较3月末低11.5个百分点；上半年新增4514.7亿元，占同期房产开发贷款增量的60.4%，较第一季度上升11.7个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至6月末，已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放871.2亿元,收回贷款本金763.8亿元。

“个人住房贷款增速下降是一个积极的现象。”董希淼表示，由于去年住房贷款增速较快，不利于风险的掌控，所以今年商业银行加大了对信贷结构的调整，收紧了个人住房贷款，使之回归到正常的增长水平。并且加大对刚需住房、保障性住房的支持力度。

中国国际经济交流中心信息部部长王军昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，要坚持中央提出的房子是用来住的，不是用来炒的导向。所以应借助购房信贷，通过给个人加杠杆的方式，投资以居住为目的的行为，例如，支持保障性住房。从上半年可以看出，目前多个城市正在实施限购政策、信贷措施，严格控制贷款余额，将有限的资源投入到符合居住需求的功能上，抑制类似炒作、投机等方向的购房行为。

本报讯（记者 曹政）针对近期一些不法个人和单位发布公租房代办、代租信息的行为，市住建委近日发布声明，称公租房代租代办是虚假宣传，提醒市民不要上当受骗。

宣称“确保摇上”或“公租房可售”的行为，已经构成虚假宣传，市住建委表示将加大打击力度，一经查实，将追究发布信息人员、单位法律责任。

“在高度网络化的时代，骗子的骗局其实并不高明。”一位负责人说，市民可以拨打住房保障管理部门的咨询电话59958452询问具体情况；或登录市住建委官方网站，就能够快速识破骗子的伎俩。

未来，住保部门也将采取有力措施，让骗子没有生存空间。

据介绍，本市将通过严格落实申请人到场申请制度，严把入口关，使骗子失去代办的空间。所有窗口审核工作人员不会接受任何形式的代办申请。

其次，在已经简化多项证明材料、实现多部门联网审核基础上，市住建委正在研究逐步实现公租房审核分配全程网上办理，以后申请会更加便利，同时也有效避免人为因素的介入。