据住建部统计，目前我国约有1．6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。

　　从租住费用看，上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，北上广租房族的人均房租支出已超2000元。6月数据显示，厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间，北京、深圳、上海等城市则超过45%，这意味着一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。

　　从供应结构看，上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业占有率低于2%，而发达国家租赁市场的规模化比例是20%-30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，发展租赁市场就是要改变租赁市场的供应结构，不断增加租赁市场的有效供给，才能稳定租金。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析说，目前租赁市场积累的问题，主要是长期以来我国住房“重交易、轻租赁”的模式造成的。

　　房地产市场如何实现健康发展？其实，在2015年底中央经济工作会议就提出要建立购租并举的住房制度，2016年6月国办39号文明确要求加快培育和发展住房租赁市场，今年5月住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，在一系列文件和意见的推动下，多个城市租赁市场改革已陆续展开。

　　上海率先推出两宗“只租不售”租赁地块。北京未来5年150万套住房建设中包括50万套租赁住房。深圳规定在棚户区改造的住宅部分，除拆迁安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。

租赁改革展开，“租购同权”释放积极信号

　　近日，杭州与阿里巴巴等合作将建立智慧住房租赁监管服务平台，该平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系等各租赁环节的全覆盖，实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全纳入。

　　如同杭州，一场剑指租赁市场的改革正在多个城市展开。广州、成都、沈阳等多个租赁试点城市纷纷搭建房屋租赁交易和监管平台。

　　记者从公开信息获悉，此次九部委公布的12个试点城市，除深圳、合肥、肇庆三个城市外，已有9个城市公布了租赁试点方案或通过市政府会议审议。北京、上海、无锡等城市尽管未列入试点，但依然多措并举发力租赁市场。

　　从各地方案看，培育租赁市场是各方案着重体现的，内容主要集中在以下几个方面：

　　机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要手段。不少城市将租赁企业培育数量进行量化考核。如，沈阳到2020年住房租赁业务的企业要达到50家。武汉要求在其两大开发区新增租赁住房7000间，试点企业不少于20家。

　　在供应主体方面，国有企业受到前所未有的鼓励。成都要求到年底要组建3至4家国有住房租赁公司。厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。链家研究院杨现领认为，一方面国企可发挥引领、带动作用，稳定市场租金，另一方面有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房，为市场增加租赁房源。

　　为租房群体“赋权”成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继广州提出保障“租购同权”、让符合条件的承租人子女享受就近入学权益后，无锡、郑州、济南将租赁房屋纳入了“合法稳定住所”范畴。

　　宋丁表示，从国家启动12个城市租赁试点，到试点外城市积极主动发力租赁市场，特别是“租购同权”的提出对我国建立“租购并举”的住房制度具有较大的信号意义。

房地产发展模式生变，未来自持物业或集中入市

　　业内人士表示，随着租赁市场的“崛起”，长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。

　　“近年来，广州平均每年接收20多万名非广州生源大学生入户，加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生，呈逐年递增趋势。”广东省房地产行业协会会长王韶表示，以多年的观察，租房族一旦经济条件允许，他们就会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，是租赁市场散乱无序、租者无法享受同等公共服务权益等。

　　“增加租赁市场的有效供给，对于稳定市场预期，遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。”王韶说。

　　华南城市研究会副会长孙不熟说，有人问租赁市场起来了，房价会不会大跌。房子具有资产属性，有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房，因此发展租赁市场并不会导致房价大幅下降，整体来看对稳定房价有重要作用。

　　公共福利、税费改革、资产证券化，被业界认为是影响住房租赁市场培育和发展的三个重要因素。万科长租公寓负责人张成皓建议，应进一步降低税费扶持租赁企业发展壮大，同时改革与房屋产权绑定的公共福利制度，进一步辐射租房群体。

　　业界普遍认为，目前，房地产业正从单一“拿地卖房”模式，向出售与持有运营并举时代过渡。“可以预计，未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’，开发商必须提升轻资产运营能力。”大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊建议，应加快推进符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点。

(新华社)

济南楼市销售回温

　　国家统计局最新发布的统计数据显示，7月济南新建商品房价格环比上涨0.1%，同比上涨15.1%。

　　在济南西客站广场放眼望去，该区域的楼盘像一排排积木，密密麻麻地矗立在道路两旁，崭新的外表被太阳照得晃眼，还有一些楼盘正在大吊车的臂弯下拔地而起，“无房可卖”似乎与眼前的情景大相径庭。

　　中国证券报记者获悉，三年前该区域的房子几乎无人问津，如今却一套难求。由于近期济南推出人才新政，该区域内的二手房也变得十分紧俏。今年5月，济南推出的“人才新政30条”提出，无房本科生可落“人才集体户”，企业新引进入户的博士、硕士研究生分别按每月1500元、1000元的标准发放租房和生活补贴。该政策吹响了“人才争夺战”的号角。

　　“济南西客站附近无房可卖并非虚言。”济南西客站附近一家房地产中介人员表示，要解释这一现象，首先要了解济南的发展历史。济南南背山北面水，只能沿东西两端呈带状发展。东部地区凭借靠近市中心的优势，发展速度越来越快，土地拍卖价格越来越高，房价也水涨船高。西部地区发展相对落后，几年前政府把上千亩土地一次性拍卖完后，开发建设才有所加快。西部地区在较长时间内发展速度缓慢，配套设施不齐全，房子卖不出去。

　　该中介人员表示，现在情况不同了。在东部地区房价大幅上涨后，去年下半年以来，购房需求从东部转移到西部，西部各楼盘的房子几乎售罄，出现无房可卖的情景。

多地出台政策吸引人才

　　除济南外，成都、武汉、长沙等地近期也纷纷出台吸引人才的政策，在全国范围内打响“人才争夺战”。成都“凭毕业证即可落户”的“大招”落地。大学毕业生落户武汉几乎“零门槛”，连中专毕业生满足相应条件也可落户。武汉市招才局拿出3765套大学生人才公寓，提供给毕业3年内留汉创业就业的无房大学生。长沙出台“人才新政22条”，推行“先落户后就业”等政策。

　　从这些政策来看，放开落户限制是“主打牌”。近年来，一线城市高企的房价成为高校毕业生就业的“拦路虎”，部分人才转投二线城市。

　　百度《2017年第二季度中国城市研究报告》指出，人口向主要城市聚集现在更加显著。在参评的60个主要城市中，吸引力指数较高的城市集中在珠三角、长三角、京津冀部分城市及成都、西安、郑州等省会城市。在四大城市群中，长三角城市流入常住人口最多，占比高达16%，是京津冀流入常住人口的两倍、成渝的三

　　方正证券首席经济学家任泽平认为，对房地产市场来说，长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口流入对当地房地产提供长期需求支撑；如果人口流入，不加快供地，该地房价有压力；短期内因为利率或金融杠杆的调整，居民购房支出会提前或推迟。

人口结构性流动

　　“多地出台的吸引人才的政策有助于各类人才的导入。预计这些城市还会出台细则，对城市人口素质的提升有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　业内人士认为，城市发展的核心因素是人，推动楼市前进的也是人。人有了买房需求，对一个城市的楼市增长有举足轻重的影响。引入高素质人才、降低外来人口的落户门槛无疑会扩大二线城市楼市的需求，推动当地楼市的发展。

　　严跃进指出，二线城市将成为未来人口快速导入的城市，一线城市部分购房需求会导入二线城市，对于二线城市的人口规模扩大和人才聚集有积极作用，也会带来二线城市房价上涨的压力。二线城市要积极规划包括租赁在内的各种房源，土地出让方面也要有配套措施。

　　“中国已经从整体、大规模的人口流动进入了结构性流动的新时期。”中国指数研究院研究员吴建钦认为，这是人力资本适应经济发展结构的表现。

7月一线和热点二线城市 房价总体稳定

　　国家统计局18日发布数据，7月，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　从70个大中城市看，刘建伟表示，7月14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。

(中国证券报)

　　从7月起，“租售同权”成了房地产最热门的词汇。

　　住建部有关负责人明确表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说，算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人，最关心的可能是：未来租金会不会涨。

　　那么，目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样？租金回报率最高的中国城市是哪里？

　　对此，小编整理了一些数据。

　　如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，我们是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。

　　一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

　　接下来，我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。（小编先介绍16个国际城市的情况，接下来再介绍中国城市，对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏）

　　1、达拉斯（美国）

　　达拉斯的租房回报率为7.35%。

　　达拉斯的平均房价在233,000美元，在房地产网站Zillow上，达拉斯的房产市场健康指数是9.7，被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场，仅有0.1%的负面资产反馈。

　　这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长，这也是房地产发展的长期利好因素。

　　2、大阪（日本）

　　相较于东京，大阪的公寓回报率是更高，为5.91%（上图绿线）。

　　3、东京（日本）

　　东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率很高。在东京，越小的房子租金回报率越大，但越小的房子也需要更多的维护，所以中和了其中的优势。

　　4、蒙特利尔（加拿大）

　　蒙特利尔的租金回报率约为5.09%，是三个加拿大城市里回报率最高的，市场潜力很大。目前多伦多、温哥华房价高企，而蒙特利尔却只有31.8万加元。作为加拿大第二大城市，正吸引更多买家的目光。

　　5、柏林（德国）

　　德国的租金回报率约为3.72%。德国房市在欧洲属于强劲的。房价和房租稳步上升。柏林拥有富有活力的劳动力市场，以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格，也使其拥有升值的空间。

　　6、洛杉矶（美国）

　　洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约，成为美国地产最热销的城市被追捧。

　　7、纽约（美国）

　　纽约的整体表现不错，租金回报率基本上在4%以上。近期的租金回报率为5.08%。

　　曼哈顿的房产整体表现良好，投资曼哈顿时，户型越小越有赚头，Studio（小单间）的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看，目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调，租金不变的情况下，租金收益率会有些许上升。

　　8、惠灵顿（新西兰）

　　过去一年，惠灵顿房价上涨20%，成为新西兰乃至全球涨幅最快的城市之一。

　　9、墨尔本（澳大利亚）

　　d墨尔本的租金回报率约在4.5%。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市，但还是保持在比较好的水平。

　　墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市，长期人口净增是一大利好。

　　10、多伦多（加拿大）

　　据最新报告，多伦多楼市虽然有转向迹象，但租房市场依然火爆。多伦多房产局数据显示，今年第二季度1居室租金为1910加元，同比上涨17%，单身公寓为1588加元，同比涨15%。

　　11、悉尼（澳大利亚）

　　悉尼的租金回报率为4.22%。虽然近年来下滑明显，但悉尼的楼市仍属于健康稳健的状态。

　　12、温哥华（加拿大）

　　去年15%“排外税”后，经历过半年房价回调的温哥华，今年初再次开启房价上涨模式，涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。

　　虽说如此，基准房价高达99.87万加元的温哥华，能做到接近4%的回报率，依然着实不易。

　　13、伦敦（英国）

　　伦敦的租金回报率能达到3-4%的水平，作为世界中心城市来说，着实不易。虽然目前伦敦的房价较高，但由于租金同样较高，因此能保证不错的租金回报率水平。

　　14、奥克兰（新西兰）

　　奥克兰的租金回报率为3.5%。最近5年，奥克兰的房价上升趋势强劲，上涨了42.9%。但另一方面，房租却只上升了20%，导致了回报率的下降。

　　15、旧金山（美国）

　　在洛杉矶、旧金山租金差不多的情况下，房价更高的旧金山租金回报率自然就逊色不少。

　　所以，在旧金山要买大房，而且要早买，但如果想以租养房则相对困难，特别是小户型（1床）。

　　16、新加坡

　　新加坡的租房回报率约为3.2%，相较于去年同期有所上升，得益于新加坡政府今年3月放松了之前对房市泡沫的压制，导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大门，迎接富人们的进场。

　　以上是全球租金回报率最高的几个城市。那么，中国主要城市的租金回报率是多少呢？

　　今天（8月20日），智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

　　一般规律：城市越大租金回报率越低

　　在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。不过，即便排名第一的衡阳（回报率为4.23%），相比上述国际都市也没有优势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

　　四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。

　　新一线城市的回报率也排在了中后位置，15座新一线城市的内部排名如下：

　　报告指出，有一座二线城市很特别：厦门。

　　厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

　　小编说了这么多，如果包租婆看到一定会嘲笑小编：“你太傻太天真，你以为我真是靠房租赚钱？难道我不会卖房吗？！”

(每日经济新闻)

　　（原标题：房地产“势能”加速转换：新存量周期到来 资本急抢“赛道”）

　　每经记者 杜冉乐 每经编辑 曾健辉

　　去年，全国商品房成交额和成交量远超2013年那个小高峰，创下历史新高。一线房企去年下半年喊着要“补库存”，今年上半年在三四线占比较高的房企也高频补仓，这意味着始于2015的全国房地产“去库存”趋于尾声。

　　另一个显著的现实是，从房子的源头也就是拿地开始，房企高比例自持成为普遍现象。权威数据表明，国内部分典型的一二线城市已进入或正在进入存量房市场，意思就是二手房成交已超过或正在接近新房交易，未来租房将成为潮流。新存量时代的来临，会对市场各方产生什么样的影响呢？

　　从增量到存量的时空大挪移

　　从国家统计局披露的数据来看，2016年无疑是一个重要的楼市节点，当年全国商品房累计销售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%，实现商品房销售额11.8万亿元，同比增长34.8%。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，房地产市场都有一个周期性，尤其是中国房地产市场。大周期可能就是三年，小周期可能就是一年半。2013年是一个高峰，2016年又是一个高峰。两个高峰相比，后一个峰要高于前一个峰。

　　与新房市场的增量成交数据相比，3月24日，链家研究院披露的《租赁市场系列研究报告》称2016年我国二手房交易量占比首次超40%，同比大幅提高。

　　链家董事长左晖此前曾表示，按2016年的市值估算，中国存量住房共有2.2亿套左右，保守估计，市值超过200万亿元。

　　记者查阅资料发现，世联行董事长陈劲松在公司2015年年报《致股东信》中明确表示，“如果说过去十年存量市场只集中在二手房交易上的话，那么规模高达200万亿元以上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场”。

　　左晖指出，今天存量物业流通率大概只有2%。他认为，中国房地产发展前景应更多依赖于盘活存量。这一指向似乎与陈劲松说的“存量资产运营、买卖、租赁和金融化”形成了共鸣。

　　保利投顾研究院今年2月下旬对外披露了一份《2016年全国存量房白皮书》，称当前我国典型城市存量房交易量已超新房，且仍有较多城市存量房交易增速快于新房，流量规模超越只是时间问题，意味着存量房市场的动能和势能已然凸显。

　　从具体数据来看，《每日经济新闻》记者注意到，北京、上海、深圳与厦门已进入存量时代，去年二手交易量已是新房的2~3倍，南京、苏州、广州和成都等地新房和存量房规模相当，发展空间巨大。

　　住房消费大军需求加速切换

　　保利投顾研究院表示：“我国商品房市场起步相对较晚，房改至今发展时间并不长，然而我们几乎是用了不到20年，就完成了发达国家曾经50年甚至更长时间的积累。”

　　伴随中国房地产市场快速崛起及发育趋于成熟，市场消费主力人群及需求结构也悄然生变。记者观察到，新房市场快速成为改善型需求市场，原来的刚需型住房也快速进入二手房交易。一个摆在面前的现实问题是更多住房需要提升潜在价值。

　　相对而言，当前有改善动力和支付能力的更多是具备一定经济条件的“70后”、“80后”住房消费群体。对于“90后”而言，有相关研究数据显示，他们从学校毕业后并不急于购房而成为房奴，一段时期内更喜欢租房消费，形成属于自己圈层文化的社群空间。

　　近日，《信息时报》援引《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》中的数据称，“90后”租房人群已经占比39.9%，首次超过“80后”，成为租房主力。

　　面对新的消费需求，房企的产品创新挑战并不小。万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)董事局主席、首席执行官郁亮早先就敏锐地观察到了这一重要现象，并表示：“对于企业来说，必须相信‘90后’，根据他们的选择来做，产品的创新、房子的创新应该是有客户共同参与的，小米手机就是这样一个例子。”

　　各路资本涌进“赛道”

　　从链家、世联等中介大鳄明确发出存量房市场切换信号，并闷声进入存量房市场斥重金布局。

　　如围绕二手房交易中的小贷与理财等金融服务需求，让各路资本垂涎欲滴。

　　2016年以来，从国家鼓励培育租房市场到支持发展租房市场，特别是近期，广州“租购同权”、无锡“租房落户”、北京“共有产权房”等新政先后出炉，早些年进入分布式或集中式长租市场的专业机构开始崭露头角。其中如魔方、you+、优客逸家、蛋壳、乐乎等企业较为活跃，个别已启多轮资本融资，甚至开始了横向并购整合。

　　急于从重资产脱身的开发商们也不甘落后，从间接入股到直接参与投资，甚至从拿地环节就介入高自持地块。从地域来看，北上广深及南京、杭州、成都等重点城市高自持地块的竞拍明显增多。

　　记者注意到，以链家为例，从融创斥巨资战略入股，再到万科参与战投，远洋集团也紧随其后。以深圳为例，郁亮说在深圳16%是新房，84%是二手房。如果万科只盯住16%，未来会失去很多机会。目前存量房市场在核心城市都远远超过新房市场，这种转型会带来一定的机会。对万科形成一个挑战，万科要提前布局。

　　从万科泊寓，到龙湖冠寓，再到更多销售排名TOP50强的房企纷纷杀入租房市场。龙湖集团副总裁袁春公开透露，今年龙湖大概开业1.5万间公寓，预计到2019年公寓带来的收入能到10亿元。

　　对于资本押注长租市场，排名国内前三的某大型私募股权投资机构西南一位负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前由地价、建筑成本、装修及运营等主要成本构成的资产价格偏高，而租金递增率有限，投资回报率很较低，很多靠羊毛出在羊身上的思路难以行得通。

　　除住宅之外，商业、酒店、物流与文旅、医养等产业地产领域也成为资本掘金的重点目标。以物流为例，前不久，万科领衔的中国财团拟斥790亿元收购号称物流地产巨无霸的普洛斯。

　　多种迹象表明，当前中国房地产市场已进入新存量时代，以往粗放的“开发+销售”并快速获取丰厚的资产增值收益的旧模式将逐渐被另一种以客户服务为核心导向，以投资与运营为链接纽带的收取租金+资本增值的新模式所取代。围绕房地产价值链，开发商、投资商和运营商等各环节需要有效协作，分享收益，而非吃独食。

(每日经济新闻)

　　每经记者 蔡雅芸 实习记者 舒曼曼

　　“大家在长租公寓方面都是刚刚起步阶段，与同类的品牌差异其实并不大，现阶段还是同质化比较严重。”万科北京泊寓相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时的一句感叹，道出了目前长租市场遇到的一些实质性问题。

　　8月15日，《每日经济新闻》记者实地走访北京和成都多家品牌长租公寓发现，目前品牌公寓在运营上存在多种模式，其中集中式和分散式长租公寓面临着不同的竞争重点，但却面临着同样的扩张痛点。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前长租公寓并没有盈利模式，最核心的问题是资产收益率与资金成本不匹配。从公寓的资产价格来说，租金的收益率不到1%，这种情况下连管理成本都无法收回。

　　起步期同质化：未来差异竞争重点在服务

　　根据迈点研究院数据显示，北上广深这四个一线城市的集中式品牌长租公寓数量合计达335家，占集中式品牌长租公寓市场的70%。

　　其中，有以YOU+、魔方等为代表的互联网型公寓品牌，还涌现出以万科泊寓、世联红璞、龙湖冠寓等为代表的开发商系公寓，以窝趣、城家为代表的酒店系公寓及以自如、相寓为代表的中介系公寓。

　　在以规模和开店速度为主要指标的情况下，差异化往往成为被忽略的问题。

　　从长租公寓的模式来看，集中式更加注重物业服务和社区运营，而分散式则更加侧重居住刚需。前者的差异化竞争关键点在服务，而后者则主要在房源。

　　分散式长租公寓的差异主要源于房源的不同。优客逸家CEO刘翔在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，与自如相比，二者差异主要体现在房源类型上。自如主要布局在北上深这样的卖方市场，做的是老旧房改造，而优客逸家主要是选择毛坯房改造。

　　集中式长租公寓主要以物业配套服务为主，但服务项目的同质化趋势更加明显。记者走访发现，集中式公寓大多配备公共区域，其中健身房、书吧、咖啡吧、公共厨房、开发式会议室等区域成为标配。

　　北京泊寓相关负责人告诉《每日经济新闻》记者：“租赁的客群对房屋的首要考虑因素还是在通勤距离上，硬件投入上基本差不多，未来真正出现差异化可能会在服务上面。”

　　刘翔同样认为，尽管公寓在装修风格上不尽相同，但也是最容易被竞争对手抄袭的，真正产生核心竞争力的还是企业品牌服务软实力。

　　上述泊寓负责人则强调，长租公寓正处于起步期，现阶段不需要品牌差异化竞争，目前差异化主要体现在不同档次的产品力之间的差异，而北京泊寓并没有希望通过增值服务来增加营收的想法。

　　扩张痛点：优质物业资源较少

　　作为起步阶段的长租公寓产品，正面临着项目拓展难、资金投入与产出不匹配、行业规范不明等痛点。实际上，在长租公寓的运营当中还会遇到各式各样的难题。

　　“长租公寓的发展并不是受投资限制，而是资源驱动，如何突破资源获取优质物业，从而突破发展的瓶颈，这是我们目前遇到的比较大的困难。”北京泊寓相关负责人坦言。

　　她告诉《每日经济新闻》记者，由于北京是卖方市场，优质物业资源相对比较少，再加上市场极其不透明，导致很多项目几经转手，商业物业租赁市场乱象较多，在拓展资源上泊寓更注重多元化，并已介入一手土地资源，同时跟一些国企或资产持有者达成合作协议。

　　在突破规模化发展的瓶颈上，一线城市的资源稀缺并不是唯一的难题。魔方公寓相关负责人表示，长租公寓管理归口一直没有明确，给公寓企业在拓展规模的过程中带来很大阻力，特别是改造后的公寓项目消防验收标准不清晰。

　　“解决了这个问题，我们可能会获取更多的项目。”北京泊寓相关负责人表示。此外，对于商业办公楼等物业是否可以做长租公寓，“现在也是一个问号。”乐乎青年社区创始人罗意也指出，什么样的土地属性和房产属性可以发展，其实目前没有定论。

　　重资产压力待解：靠租金难回本

　　此外，更重要的是资金难题，长租公寓不仅投资回报周期长，而且前期投资非常大。泊寓北京相关负责人坦言，长租公寓是投资周期较长的行业，对于轻资产来说，行业投资回报周期基本在5~8年，所以如何获取资金支持也是一大痛点。

　　《每日经济新闻》记者了解到，在成都，优客逸家每间房的装修成本在1.5万元~1.8万元，再加上租入成本和新增空调等具体项目费用，仅靠收取租金很难回本。同样，北京泊寓也有同样的难题，以劲松店为例，该店每平方米投资超过2000元。龙湖方面则透露，根据不同户型、面积、资产条件等因素，冠寓在成都的装修成本在1000元~2000元／平方米。

　　龙湖冠寓成都金楠天街店目前处于满租状态。据记者统计，该店每个月的租金收入约43万元，但因为整栋物业属龙湖100%持有，通过租金回报难以在短时间实现盈利。龙湖方面表示，未来希望通过整合商业、公寓、联合办公便捷商业的综合体形态，以推动商业运营的综合盈利。

　　北京泊寓相关负责人表示：“如何去把资产快速变现，如何利用金融手段进行融资，这些都是问题。我们现在也在积极推动RETIs或者类RETIs的形式来实现融资。”

　　此外，刘翔则表示，考虑到市场的租金承受能力，可投入的成本有限，如何保证居住体验和品质等都成为实际运营当中的困扰。刘翔坦言，目前最大的痛点主要体现在供应链上，因为装修行业没有产业化，所以会存在不规范、工期延误，甚至因为开发商工程的质量受到影响等问题。

(每日经济新闻)

　　70大中城市房价涨幅连续10个月收窄

　　多地约谈成效渐显，须防调控出现反复

　　在近半年的新政严控、约谈等多项措施后，楼市趋稳明显。日前，国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低，继续全部回落。

　　资料图。孙睿 摄

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7个和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

　　其中， 15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8个至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示，目前平均房价涨幅加速放缓，同比涨幅10个月最低，回到2017年春节前水平。环比来看，70大中城市平均新建商品房住宅环比上涨0.49%，也是最近5个月的最低值，涨幅放缓趋势已经明确。

　　这意味着，因严控作用，房价不超过去年10月水平的目标完成在即。事实上，4月中旬，相关部门对热点城市集中约谈后，地方政府陆续组织开发商召开吹风会，要求今年年底前，房价确保不超过去年10月水平。

资料图。中新社记者 骆云飞 摄

　　以武汉为例，武汉房管局要求，首期开盘的商品住房项目，严格参照周边同品质项目价格备案，对于分期开盘的商品住房项目，严格参照本项目上期价格备案，不设涨幅。

　　同时，土地拍卖设置最高限价“熔断”地价，确保“面粉价格”平稳。

　　“调控在持续，本轮调控以来，一线城市与二线热点城市例如南京、苏州、杭州、厦门、合肥、郑州、武汉等这些城市，分别以不同形式被相关部门约谈或会商。甚至部分地区被约谈不只一次，要求控制房价涨幅与加大供应量，减少房企囤房等现象。”相关人士透露，有较大涨幅或上涨预期的地方都是约谈对象。

　　因此，上述人士认为，经过行政、金融等多方严控，房价在短期内迅速降温，市场明显回稳。

　　“但需注意的是，调控还需长久性。近期出现了热点城市新盘开盘突破限价、放松限购等现象。因此，不能因调控以目标为红线，就出现在确定达到目标后，放松警惕开口子，给市场传递错误信号的问题，调控再度形成反复。”上述人士说。

　　记者 梁倩 徐海波

(中国新闻网)

8月19日上午，腾冲红树林度假世界签约仪式在位于青岛黄岛区的青岛红树林度假世界内隆重举行。红树林品牌创始人、今典集团董事局张宝全先生与云南省腾冲市市长庄宇先生共同签署了关于建设腾冲红树林度假世界的意向性合作协议，双方均表现出友好合作，共同打造出一个能与当地文化特色完美融合的国际休闲度假目的地的强烈愿望。

（腾冲红树林度假世界签约仪式现场）

（青岛红树林度假世界）

根据协议内容，腾冲红树林度假世界将落户于素有“仙境”之称的宝峰山景区，规划面积约1000亩。宝峰山位于腾冲城西约7、8公里，海拔2445米，常年山清水秀、花香遍野，更有宝峰寺、摩崖石刻等著名人文景观，是腾冲的三大叠山组景之一，也是腾冲十二景之一。未来，腾冲红树林度假世界将依托腾冲良好的生态环境、独特的地理区位优势、厚重的历史文化，建设集度假酒店、精品民宿、国际会议中心、目的地餐饮、儿童探险王国、电影工坊、今日艺术汇、禅修主题今日未来馆、户外运动中心等为一体的休闲度假目的地。

（三亚湾红树林度假世界）

（海棠湾(楼盘资料 业主论坛) 红树林度假酒店）

腾冲市市长庄宇介绍，腾冲的地理位置近年来越发重要，其对中、缅、印的相互发展也愈发凸显，国家政府也在大力发展腾冲。云南腾冲政府一直致力于生态保护、文化传承，看好红树林品牌在旅游文化产业上的发展与实力，红树林在腾冲的落地，无疑会极大地带动腾冲市文化旅游产业的大力发展。未来，政府也会大力发展交通、文化、资源等区域优势、政策支持，协助红树林品牌的建立和发展。

（云南省腾冲市市长庄宇先生）

红树林品牌创始人、今典集团董事局张宝全先生表示，一直看好腾冲，6年前就应邀前去考察。他希望能真正把度假休闲生活带到云南、带到腾冲，加快腾冲从观光休闲向度假休闲的转型，真正发挥云南本身的旅游资源优势，尤其是与当地独特的人文文化相结合，让游客感受到真正的云南魅力。

（红树林品牌创始人、今典集团董事局张宝全先生）

近年来，随着红树林度假品牌系列在全国的布局及发展，红树林已经成为国内最成熟的度假目的地品牌，也成为众多精英家庭及人士的首选度假目的地。截止到2017年8月，红树林旗下共有4座度假世界（酒店）已盛大面世，分别位于海南三亚湾、亚龙湾、海棠湾及山东青岛；还有1座度假世界正在建设中，位于杭州径山。此次签约是红树林度假品牌系列未来发展的重要战略之一，云南腾冲也将在红树林的全国版图中占有重要的位置。

去年，全国商品房成交额和成交量远超2013年那个小高峰，创下历史新高。一线房企去年下半年喊着要“补库存”，今年上半年在三四线占比较高的房企也高频补仓，这意味着始于2015的全国房地产“去库存”趋于尾声。

另一个显著的现实是，从房子的源头也就是拿地开始，房企高比例自持成为普遍现象。权威数据表明，国内部分典型的一二线城市已进入或正在进入存量房市场，意思就是二手房成交已超过或正在接近新房交易，未来租房将成为潮流。新存量时代的来临，会对市场各方产生什么样的影响呢？

从增量到存量的时空大挪移

从国家统计局披露的数据来看，2016年无疑是一个重要的楼市节点，当年全国商品房累计销售面积15.7亿平方米，同比增长22.5%，实现商品房销售额11.8万亿元，同比增长34.8%。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，房地产市场都有一个周期性，尤其是中国房地产市场。大周期可能就是三年，小周期可能就是一年半。2013年是一个高峰，2016年又是一个高峰。两个高峰相比，后一个峰要高于前一个峰。

与新房市场的增量成交数据相比，3月24日，链家研究院披露的《租赁市场系列研究报告》称2016年我国二手房交易量占比首次超40%，同比大幅提高。

链家董事长左晖此前曾表示，按2016年的市值估算，中国存量住房共有2.2亿套左右，保守估计，市值超过200万亿元。

记者查阅资料发现，世联行董事长陈劲松在公司2015年年报《致股东信》中明确表示，“如果说过去十年存量市场只集中在二手房交易上的话，那么规模高达200万亿元以上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场”。

左晖指出，今天存量物业流通率大概只有2%。他认为，中国房地产发展前景应更多依赖于盘活存量。这一指向似乎与陈劲松说的“存量资产运营、买卖、租赁和金融化”形成了共鸣。

保利投顾研究院今年2月下旬对外披露了一份《2016年全国存量房白皮书》，称当前我国典型城市存量房交易量已超新房，且仍有较多城市存量房交易增速快于新房，流量规模超越只是时间问题，意味着存量房市场的动能和势能已然凸显。

从具体数据来看，《每日经济新闻》记者注意到，北京、上海、深圳与厦门已进入存量时代，去年二手交易量已是新房的2~3倍，南京、苏州、广州和成都等地新房和存量房规模相当，发展空间巨大。

住房消费大军需求加速切换

保利投顾研究院表示：“我国商品房市场起步相对较晚，房改至今发展时间并不长，然而我们几乎是用了不到20年，就完成了发达国家曾经50年甚至更长时间的积累。”

伴随中国房地产市场快速崛起及发育趋于成熟，市场消费主力人群及需求结构也悄然生变。记者观察到，新房市场快速成为改善型需求市场，原来的刚需型住房也快速进入二手房交易。一个摆在面前的现实问题是更多住房需要提升潜在价值。

相对而言，当前有改善动力和支付能力的更多是具备一定经济条件的“70后”、“80后”住房消费群体。对于“90后”而言，有相关研究数据显示，他们从学校毕业后并不急于购房而成为房奴，一段时期内更喜欢租房消费，形成属于自己圈层文化的社群空间。

近日，《信息时报》援引《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》中的数据称，“90后”租房人群已经占比39.9%，首次超过“80后”，成为租房主力。

面对新的消费需求，房企的产品创新挑战并不小。万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)董事局主席、首席执行官郁亮早先就敏锐地观察到了这一重要现象，并表示：“对于企业来说，必须相信‘90后’，根据他们的选择来做，产品的创新、房子的创新应该是有客户共同参与的，小米手机就是这样一个例子。”

各路资本涌进“赛道”

从链家、世联等中介大鳄明确发出存量房市场切换信号，并闷声进入存量房市场斥重金布局。

如围绕二手房交易中的小贷与理财等金融服务需求，让各路资本垂涎欲滴。

2016年以来，从国家鼓励培育租房市场到支持发展租房市场，特别是近期，广州“租购同权”、无锡“租房落户”、北京“共有产权房”等新政先后出炉，早些年进入分布式或集中式长租市场的专业机构开始崭露头角。其中如魔方、you+、优客逸家、蛋壳、乐乎等企业较为活跃，个别已启多轮资本融资，甚至开始了横向并购整合。

急于从重资产脱身的开发商们也不甘落后，从间接入股到直接参与投资，甚至从拿地环节就介入高自持地块。从地域来看，北上广深及南京、杭州、成都等重点城市高自持地块的竞拍明显增多。

记者注意到，以链家为例，从融创斥巨资战略入股，再到万科参与战投，远洋集团也紧随其后。以深圳为例，郁亮说在深圳16%是新房，84%是二手房。如果万科只盯住16%，未来会失去很多机会。目前存量房市场在核心城市都远远超过新房市场，这种转型会带来一定的机会。对万科形成一个挑战，万科要提前布局。

从万科泊寓，到龙湖冠寓，再到更多销售排名TOP50强的房企纷纷杀入租房市场。龙湖集团副总裁袁春公开透露，今年龙湖大概开业1.5万间公寓，预计到2019年公寓带来的收入能到10亿元。

房地产调控政策持续发酵，以及楼市传统淡季的到来，使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前，这种趋势恐不会改变，但此后的变化情况仍需观察。

  房地产调控与楼市淡季的叠加效应，使得全国房价涨势进一步回落。

  8月18日，国家统计局发布报告显示，全国70个大中城市中，有14个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格在7月出现持平或下跌，比6月增加4个，下跌的城市以热点一二线城市为主。

  总体来看，70个大中城市的新房价格仍然呈上涨趋势，但无论环比还是同比，涨幅都有明显回落。其中，从今年4月以来，三四线城市就领跑涨幅榜，如今该趋势仍在持续，北海、南宁、金华、韶关成为房价涨幅较大者。

  分析人士指出，房地产调控政策持续发酵，以及楼市传统淡季的到来，使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前，这种趋势恐不会改变，但此后的变化情况仍需观察。

  房价涨幅整体收窄

  数据显示，今年7月，有9个城市的新房价格出现环比下滑，除安庆、泉州外，其余7个均为热点一二线城市，分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都，降幅为0.1%和0.2%。

  5个房价持平的城市，同样以一二线城市为主，分别为上海、杭州、无锡、宜昌和惠州。

  其余热点一二线城市中，大部分的新房价格涨幅出现收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读这一现象时表示，“因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。”

  由于承受的调控政策最为严厉，最近几个月来，热点一二线城市逐渐淡出房价涨幅榜，并出现下跌态势。北京的新房价格已经连续两个月环比下降，成都则连续三个月保持负增长。

  房价上涨的城市，则以三四线城市为主。7月，北海的新房价格以1.5%的环比涨幅位居榜首，南宁、金华、韶关上涨1.3%，蚌埠、桂林上涨1.2%。

  从今年4月开始，三四线城市就全面“接管”涨幅榜，这也体现出政策对一二线城市的调控效果，以及楼市资金向三四线城市的溢出效应。但随着这波需求释放，三四线城市的房价也出现颓势。今年5月，新房价格上涨最快的蚌埠，环比涨幅达到3.4%；到7月，涨幅最高的北海仅为1.5%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下，一二线城市的交易热度不高，价格涨幅开始缩小或回调，整体调控成效较为显著。相比之下，三四线城市在去库存的政策引导下，楼市热度较高，房价普遍上涨，但涨幅也在回落，市场逐步趋向平稳。

  “整体来看，房价涨幅放缓的趋势已经明确。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  根据国家统计局的数据，今年7月，70大中城市新房价格平均环比上涨0.49%，涨幅创最近5个月的新低，正在接近本轮调控（今年3月）前的水平。70城新房价格平均同比上涨9.32%，创最近10个月以来的新低。

  商品房成交缩量

  若结合成交量数据来看，7月房价出现平稳并不显得意外。根据国家统计局此前发布的数据，7月单月，全国商品住宅销售面积10085万平方米，环比6月的16834万平方米，下滑40.1％；当月商品住宅销售额7789亿元，环比下滑38.4%。这两组数据均创下今年3月以来的新低。

  其中，今年7月，东、中、西部的商品住宅成交量均由6月的上涨，转为下滑，东北区域的成交量则一直处于下滑过程中。

  按照量价的互动逻辑，成交量的下滑，势必会传导到房价上，并对房价走势带来影响。

  张大伟认为，房地产调控政策持续发酵，是导致成交量下滑的主因。今年3月以来，新一轮房地产调控政策席卷而来，并覆盖了几乎全部一二线城市和热点区域。受此影响，一二线城市的成交量迅速下滑。三四线城市曾因吸纳了楼市的溢出资金而一度**，但因市场体量较小，热度也很快冷却。

  与此同时，7月是传统淡季。如果缺乏利好政策的刺激，成交量的下滑也是常态。

  北京一上市房企相关负责人还向21世纪经济报道记者表示，从上市企业的财务结算周期来看，为了把半年报做得“漂亮”，房企往往会在6月发力，甚至不惜透支下半年的业绩。因此，7月单月的业绩通常并不出色。

  按照张大伟的观点，由于缺乏新的刺激性因素，这种趋势可能延续到8月。但在经过持续的去库存之后，不少城市（尤其是三四线城市）的库存规模已降至低位，若9月迎来市场旺季，房价恐有进一步上涨的动力。

  上述房企人士也表示，今年的房地产市场最关键因素还是政策。“如果一二线城市的调控政策不放松，企业在这些区域的业绩，以及整体利润都会受到影响，企业的价格策略也会出现调整，有可能会出现降价出货的情况。”

  国家统计局的数据还显示，最近几个月来，南京、上海、杭州、合肥、郑州等热点城市的新房价格都在涨与跌之间徘徊，并未出现明确的上涨或下跌态势。对于广州、深圳等城市来说，作为市场先行指标的二手房价格，多数时间内也保持着上涨态势。

  上述受访者普遍认为，下半年的市场热度总体不及上半年，但市场的绝对交易规模仍然在高位。未来除关注三四线城市的房价变化外，也需强化一二线楼市调控政策的执行，并避免高价地等因素影响房价预期。

 近日，有多家媒体报道称，房贷利率逢新一轮调整态势，北京首套房贷利率最高上浮15%。除北京外，上海、广州等地都有类似新闻报道，甚至有媒体称天津首套房贷利率上浮了20%。

  利率上浮，“刚需”首当其冲。此前已有多名专家表示，金融机构应区别对待各种购房者，支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。对此，《中国经营报》记者向多名业内人士求证，得到的答复基本一致：“房贷利率确实有上升趋势，未来一段时间内不排除政策继续收紧的可能。”

  利率小幅上升 放贷增速放缓

  北京链家地产公司经纪人陈小姐告诉记者，“部分银行确实上调了利率。”她向记者透露，“今天刚参加了商贷专员的培训，主要内容有两点：一是个别银行个人住房商业贷款利率上浮；二是银行放贷周期普遍延长。”

  据其介绍，“目前个别银行首套房贷最高上浮了15%，但大部分银行还是执行基准利率，未来‘政策’不明朗，如果银行资金紧张，有继续加息的可能性。7月份以前，大部分银行从批贷到放贷，大概需要两到三个月的时间，但是从8月中旬开始，商业贷款放款的时效会加长，基本在半年左右，也就是说，现在在北京贷款买房子，业主最早要到明年才能拿到银行的放款。”

  据中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度金融机构存贷款利率小幅上升，住房贷款发放增速放缓，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点。

  由此可见，北京地区个人房贷放款的数量和频率明显减少，利率还在持续上浮，难道北京地区银行对个人贷款的惜贷时代已经到来？记者走访了北京几家大型商业银行，据网点客户经理介绍，目前基本都是执行基准利率，除非客户征信较差，银行会在基准利率的基础上进行上浮。

  北京首套住房利率上浮15%的情况或有发生，但在记者走访的多家网点中并未发现。建行某客户经理表示，“本月自己经手的贷款中，首套住房利率有上浮10%的，但那是因为客户征信的问题，而不是银行主动加息，如果客户征信记录非常恶劣，也不存在利率上浮了，银行会直接拒贷的。”

  该客户经理还表示，“由于受政策影响，各大银行下半年放款周期都将延长。上半年，从客户缴税、过户到业主拿到银行放款的周期大概是一个月左右，现在是两个月左右，未来不好确定，但应该还是在正常的范围内。”

  利率市场化的表现

  8月16日，记者登录融360网站查询到：18家为北京提供按揭贷款的机构中，除北京公积金贷款外，只有汇丰银行的利率最低按照9.3折执行，民生银行和恒生银行执行首套住宅1.1倍利率，其余14家银行均执行基准利率。

  今年6月，北京地区房贷利率第三次调整曾引起极大的关注。6月对银行来说是年中宏观审慎评估体系（MPA）考核的关键节点，个人房贷属于中长期贷款，流动性较差，各大银行为保证流动性考核过关，加快信贷结构调整，控制资金流向房地产，普遍提高了房贷利率。但年中过后，银行放款紧张的情况不仅没有得到缓解，且有更加严格的趋势。

  对此，业内人士普遍认为，由于国家整顿影子银行、金融去杠杆的力度并没有明显放松，加之房产政策影响，二手房成交量普遍下滑，银行根据市场情况提高房贷利率也是无可厚非的。

  中国民生银行首席研究员温彬认为，这次房贷利率的调整，主要还是利率市场化的表现，以及市场利率上升的客观反映。“我们已经进入了后利率市场化的时期，银行会根据市场的变化对贷款产品进行灵活的定价。今年以来，随着稳健中性货币政策的实施，银行的负债成本实际上是在增加的，资金成本的上升会传导到各类贷款产品的定价上，所以，必然会引起按揭贷款定价的变动。

  刚需真的被误伤了吗？

  据融360最新的房贷报告显示，“7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在其统计的35个城市中，与上月持平的有7个，上涨的城市有26个，下降的城市有2个。具体来看，533家银行中有160家银行首套房利率上升，占比30.02%；首套房利率下降的银行有7家，占比1.31%；利率持平的有355家，占比66.60%。”

  值得注意的是，虽然7月533家银行中有160家银行首套房利率上升，占比30.02%。但与6月相比，这一数据是呈下降趋势的，6月首套房利率上升的银行占比为38.27%。可以看出房贷利率上升的趋势其实是变缓的。

  8月15日，中国人民银行发布了7月金融统计数据报告，报告显示：7月末，本外币贷款余额121.04万亿元，同比增长13%。月末人民币贷款余额115.4万亿元，同比增长13.2%，增速比上月末和上年同期均高0.3个百分点。当月人民币贷款增加8255亿元，同比多增3619亿元。其中，住户部门贷款增加5616亿元，短期贷款增加1071亿元，中长期贷款增加4544亿元。

  温彬分析，“7月新增人民币贷款8255亿元，超出市场预期，银行加大对实体经济支持力度，增加表内信贷投放，比2014~2016年同期均值多出2000亿元。从结构看，住户部门中长期贷款增加4332亿元，占全部新增人民币贷款的55%，较上个月回升24个百分点。房贷占比回升主要受企业贷款占比下降影响。但从新增房贷规模看，略低于今年前7个月的平均值，说明银行对刚需住房支持力度不减。”

  在温彬看来，按揭贷款仍然是商业银行质量安全且非常重要的信贷产品。未来房贷利率的走势仍然是按照国家宏观调控的要求，确保刚需的需求。在整个市场稳定的背景下，利率也会保持在一个相对平稳的水平上，不会有大幅度上浮。