街道作为建筑与大尺度城市结构间的中介，是日常生活的基本框架。唯有着眼于城市肌理，通过开放式广场、商街的营造、公共空间的建构，将社区各部分功能进行粘合与叠加，才能将城市里的人、生活、社区紧密联系在一起。北京金茂府(楼盘资料)，通过打破传统社区相对封闭的牢笼，不断地在探索真正生活的价值，更引入人在心理需求层面对爱、情感和家的归属感的需求设计，最大化地实现居住者的生活梦想。

在每一座金茂府(楼盘资料) 中，这种理念都是一以贯之，北京金茂府，从室内空间设计到室外以调节亲情的社交化空间规划，让家人、邻里、陌生人和谐相处，是中国金茂人际观的集中体现。2017年，凭借对土地与建筑、道路与城市建设、形式与空间实践之间关系的理解和金茂，北京金茂府吸引了世界的目光让哈佛设计院不远千里来到北京，授予北京金茂府为ChinaGSD城市研究基地，让北京金茂府成为世界范围内“人与城市未来关系”的样本典范。

一平方公里步行街区，世界“人与城市未来关系”人居典范

北京金茂府，把人还原到社区，将项目七个地块进行有机串联和珠联璧合，以一公里的步行距离为尺度建立舒适安全的步行空间。通过建筑退让和注重人与街区、街区与城市、人与城市之间共融共生生态关系的整体规划和考虑，在两轴十字交汇处形成路口街角、商业街道组成的四个“街坊空间”，以及约6000平米的“城市公园”，实现运动、健身、休憩、交往等绝大部分活动，从而形成大社区的强领域感，构建金茂独有社区景观氛围，还原家人、邻里、陌生人之间的亲密友好关系。

北京金茂府践行金茂人际观，以“理想城市”为基本理念，参照曼哈顿国际BLOCK生活方式，将一平方公里的土地打造成金茂千步街区，从国际化的视野和高度还原了北京金茂府对城市设计的理想。在规划上，导入墅区、医疗、养老、学校、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间，将服务、文化、公共活动、视觉趣味、休闲娱乐、医疗和教育设施等功能区囊括于高品质住宅的街区里，实现视觉多样性和混合使用的高效性，让住宅、商业与服务功能充满活力地运行，让每一个人都有充足时间和机会享受到满意且丰富多彩的生活。

北京金茂府，回归生活，还原家人之间的亲密友好关系

如果说千步街区是家向外延伸的色彩斑斓的触角，那么房子则为居住提供了生活的温度。

好的空间会反作用于其中的人，从而促进亲密度。在北京金茂府看来，爱、情感、家的归属感，才是设计原点。家的温度在于家庭成员之间的情感交往，设计家更是设计生活，这是北京金茂府家的设计的出发点。从研究家的需求、到关注人的需求，北京金茂府让生活其中的每一个人找到与家人相处的舒适状态，寻回家的温度。

在家庭关怀理念的思考下，北京金茂府用最优的个体尺度来适应家人的情感距离，以实现代际间情感互动的社交厨房，营造出“黄金两小时”的家人时间，以适当尺度的起居室和亲密尺度的卧室等各方面的细节思考，成就一个暖心的家。北京金茂府，以代际分层、动静分区、功能分区的科学动线和合理空间，清晰规划家人动线、访客动线，使每位家庭成员各有天地，又彼此照料，更提升了待客的尊贵仪式感，满足家庭全龄化、全阶段生活所需。

北京金茂府打造的罕见适老适幼标准体系，无障碍通行空间尺度预留，取消高低差的过门石，以安全为首位的外开门等设置，避免老人视力、体力下降所带来的风险隐患，以无数个润物细无声的隐蔽处设计细节，提高老人和小孩的自理能力，使老人和孩子在内心依然感觉到自由和活力。更通过创新设计或可尽可能的预留多功能空间，体现对长者和幼儿身心的关护，让家成为可智能生长的一生之宅。

北京金茂府，府城级金茂府，中国金茂十年集大成之作

北京金茂府，用独栋的标准匠造叠墅，真正实现了上、中、下叠均享受独立入户，以私享私家庭院、双玄关入户、私家专属电梯、独立的地下空间，为终极改善类客群营造私密、有天有地的尊贵居住感受。罕见6.85米奢阔尺度的阳光挑空，在注重气度与礼序的同时融合生活场景，通过夹层分隔设置，实现更加阳光舒适的地下双层空间，打造娱乐区、书房、酒窖、健身室、家政间等百变功能，北京金茂府在关注每位家庭成员需求的基础上，让家充满亲密无间的沟通和交流。

作为中国金茂城市运营战略转型的首个落地项目，北京金茂府，将金茂府系健康住宅舒适与温馨的居家体验融入到生活场景之中，注重于探索可持续、更宜居的居住环境开发模式，从健康住宅到健康生活方式，从红线内的绿色科技住宅到红线外的绿色生活方式，打造成为产品、科技、配套各方面的府系标杆之作。北京金茂府，践行中国金茂城市观、人居观、人际观，打造府系升级产品“府城级”金茂府，以一府即一城的造城理念，打造一平方公里的城市理想健康生活。

北京金茂府传承金茂匠心品质，精粹金茂十余年大成，首造适幼级健康标准样板，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，全面升级“十二大科技系统”，以世界级绿色建筑标准匠造“恒温、恒湿、恒氧”科技别墅，成就绿色健康以人为本的理想人居。成为中国首个荣获BREEAM四星认证的住宅项目，成为比肩英国唐宁街10号首相府、伦敦海德公园1号的世界高端住宅，满足高净值人群对于健康科技豪宅生活的极致体验。

北京金茂府，建筑面积约225-295㎡内城独院科技别墅，即将入市！400-819-1111转817570

8月17日，中国金茂（港股代码HK.00817）在香港联合交易所上市十周年。当天，中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）以“为城市新生”为主题，在北京金茂万丽酒店召开了上市十周年庆典暨品牌焕新发布会。整个活动在外场以绿色生态为特色，映衬中国金茂健康品质的产品理念；而内场则首次使用270度环屏，打造沉浸式体验氛围，无人机的炫酷启动更点燃了品牌焕新的新高潮。整个活动呈现出时尚大片的奢华感，和未来人居的科技感。

（图为中国金茂品牌焕新发布会现场图片）

此次发布会吸引了各地政府官员、行业专家、合作伙伴、及全国媒体等逾400位嘉宾出席。国家一级演员朗读者徐涛用朗诵表达了人与未来的时代印记，而资深媒体人杨澜女士则分享了未来人工智能探寻带来的未来城市生活的可能性。中国金茂总裁李从瑞的脱口秀首秀获得满堂彩。

此外，中化集团掌门人、中国金茂董事长宁高宁、著名经济学家樊纲、资深媒体人杨澜出席了活动，并就科技、城市、经济及行业发展的关系展开了深入讨论和交流，观点碰撞，金句频出。

（图为中国金茂品牌焕新论坛现场图片）

李从瑞话中国金茂的城市之道

在发布会上，李从瑞表示针对城市发展，中国金茂进行了多年深入的研究，认为同时达到如下四个条件：人口规模达1500-2000万；城市GDP突破两万亿，人均GDP突破一万美元；未来轨道交通将占到城市交通总量的50%；拥有国际通航的机场，才能被定义为“一线城市”。并预测：“中国未来的一线城市将由目前的4个增加到12个，而今天的一线城市北上广深将成为世界级的超级城市。中国的人口迁移向大城市方向的发展才刚刚起步，中国的经济才刚刚起步。”

但中国在经济飞速发展中也暴露了很多的新城市病，中国金茂联合《三联生活周刊》针对城市发展进行一项全国性调查，发现就医难、看病难、上学难等已经成为新城市病。究其原因，中国金茂认为是规划超前意识不够、规划理念落后所造成的。

（图为中国金茂总裁李从瑞现场演讲）

那么，中国金茂有能力来解决这些问题么？

其实中国金茂成立伊始就以城市运营作为它的职责。1998年落成的金茂大厦，是我国第一座超400米的摩天大楼，它开启了上海浦东发展的帷幕，也是新中国接轨国际、经济崛起的里程碑。这种格局充分展示了中国金茂在城市规划方面的超前性、系统性与前瞻性。

此后，中国金茂先后打造了“城市核心综合体”项目——上海星外滩，“城市新城”项目——长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、南京青龙山国际新城，“特色小镇”项目——丽江金茂谷镇等7个各具特色的城市运营级项目。

李从瑞总裁特别强调：“梅溪湖充分体现了中国金茂对规划的前瞻性和打造的速度，我们把它叫做三年起势，五年成城。当土地在中国金茂从零开始规划的时候，我们是有信心在很短的时间之内实现五年成城。”

在城市建设中，未来中国金茂将通过“两驱动、两升级”，实现绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便利的理想城市蓝图，推动中国金茂“城市运营商”定位的不断落地。

综上而言，中国金茂是从时间、空间和内涵三个角度进行“城市运营商”的诠释。从时间来看，一定是经过规划、拆迁、建设、持有、销售、运营全部过程；从空间来看，大致在1000亩以上的，建筑体量超过500万平米；从内涵来看，是要去建多业态、多配套、产城融合的城市。最终形成中国金茂在城市运营方面的三类主品：新城的建设、城市旧改项目和特色小镇。

李从瑞还透露：“未来五年，中国金茂的版图将从今天23个城市扩张到40个城市，签约额将从500亿元提升到2000亿元，持有面积将从现在的50多万平米提高到200多万平米。从开发销售、持有经营等多维度实现综合实力进入行业第一梯队的企业目标。”

在港上市十年 中国金茂以新标探索城市新生

发布会上，宁高宁董事长、李从瑞总裁等6位高管共同揭晓了中国金茂的全新标识，并同时发布了中国金茂品牌战略，将坚定的坚持城市运营商的定位，将坚持品质筑就更美生活的使命，以释放城市未来生命力为已任。

中国金茂表示，全新品牌标识的设计理念来自于精心规划、注重细节的金茂精神。标识中金色的A寓意不断向上的金茂价值、精益求精的匠人精神，也注入了新品牌的人文情怀，传递“以人为城”的人本理念，并且在现场用无人机的方式形象地阐释了新标的活力。

（图为中国金茂品牌焕新启动仪式）

品牌焕新仪式后，中国金茂代表分别与青岛、济南、泉州、温州、武汉、长沙等城市政府及平台公司签署6个城市运营项目的开发战略合作协议。这将为中国金茂增加超过5000万平米的潜在土地储备，为城市运营奠定了坚实的资源基础。

（图为中国金茂现场签约仪式）

同时，中国金茂也与著名科技企业浪潮集团、知名国际教育机构必益教育集团签署战略合作协议，共同打造“金茂浪潮智慧科技城”及“金茂威雅公学”。这也是自去年公布“两驱动、两升级”城市运营战略之后，中国金茂在科技及教育领域的又一次产业导入探索。

发布会最后，宁高宁、杨澜、樊纲共话“未来、城市、新生”，探讨科技与生活的关系。

（图为中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁）

对于未来，宁高宁表示：“金茂比较关注人文居住的环境，比较关注生活品质的提高，比较关注客户为先”。对于城市，杨澜表示：“在金茂关于城市运营商的概念当中，我非常欣赏关于绿地的设置和安排，宜居和以人为本的建筑理念。”而对于新生，樊纲认为：“我们建新的城市、建更好的城市、建功能更全的城市、建使人们生活更加美好的城市，就是人类的一种新生的方式。”

论坛过程中，观点碰撞，火花洋溢，而宁高宁董事长的结语：“希望人人都喜欢金茂盖的房子，希望金茂建人人都喜欢的房子。”为此次发布会画上了圆满的句号。

慢慢感受到真正的好设计不是设计的多精美或多脑洞大开或时尚潮流，而是深入环境深入生活以人为本，充分了解人之所需，这很重要。

鸿坤·理想湾(楼盘资料)是鸿坤集团2013年发力环首都经济圈的又一力作，潜心打造京西南高铁新城内宜居宜商高品质社区。理想湾通过全新的方式，从业主的需求出发，满足业主更高级的社交需求。

5年倾力打造 深入环境深入生活

“生活的理想，就是为了理想的生活”。择一处繁华与精彩，揽一处静谧与悠然，寻得理想生活的人生佳境！

鸿坤·理想湾项目占据京涿高铁新城核心位置，高铁新城是依托高铁发展的对接北京功能外溢和产业转移规划的新兴产业示范园区，是名副其实的京畿腹地，区域未来发展潜力不可限量。

五年来先后诞生了近10000名业主，深受广大业主青睐。经理想湾5年倾力打造，这里汇集了医疗、教育、文化、商业配套等全配套资源，京西最成熟的儿童友好社区，为客户打造符合需求的便捷生活。

你我温暖约定 只为更好陪伴

一万个家庭，就有一万个美好期许，把每个人的理想都当作自己的目标，就会创造出一个无限美好的生活佳境。

2017年，鸿坤·理想湾全新蜕变，全力打造百万平米儿童友好社区。作为百万平米儿童友好社区的一部分，鸿坤·理想湾推出3万㎡的特色商业街，打造京西首家儿童主题商业街。

21世纪幼儿园、大地院线、顺天府超市3大主力店同步签约入驻更是为此增加色彩。并制定五大维度陪伴计划，从“耳、心、口、身、家”五个方面，全方位打造高质量陪伴社区，给予他们更温暖的生活环境，更有爱的家庭氛围。

推进“购租并举”陆续落地

北京17日发布的租赁新政指出，北京户籍承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

非京籍方面，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

同时，将建立全市统一的住房租赁监管平台与网络交易平台，租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

“过去无论是京籍还是非京籍人口，只能选择在户籍地或房产地接受义务教育，北京的租赁新政是‘租售同权’的最好体现。”中原地产首席分析师张大伟说。

北京租赁新政还提出，各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。

2016年年底，中央财经领导小组第十四次会议强调，要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。

今年5月，住建部面向社会就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。

目前，除北京外，广州、佛山、武汉、沈阳、山东、河南等地已下发试点方案，加快推进住房租赁市场发展。以武汉为例，目前该市已选择武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区为住房租赁试点区域。由武汉市住房保障房管局牵头组织相关单位，根据企业运营规模、资金实力、运营能力、信用等因素，选择不少于五家国资企业、五家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业，作为住房租赁规模化经营试点企业，争取于2017年底之前实现住房租赁项目落地，新增租赁住房7000间，面积不少于30万平方米。

调整土地供应模式出现转变

从最初的限购、限贷，到限价、限售，再到限商，热点城市楼市步入“五限”时代。中原地产研究中心数据统计显示，2016年第四季度以来，全国已有超过60个大中城市，出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。

在此背景下，楼市从热转稳，调控政策也在“政策稳定”和“查漏补缺”的整体思路下，从限制需求侧转向增加供给。

北京方面，增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。上海方面，推出2宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

深圳发布的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》显示，深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”，支持人才住房和保障性住房建设。

武汉出台的《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》提出，确保实现“五年留住100万大学生”的目标。据了解，武汉今后每年将建设筹集50万平方米以上人才公寓，五年内达到满足20万人租住需求的人才公寓总规模。

“土地供应模式已出现转变。”张大伟预计，未来一二线城市土地供应将越来越走向“限价化+居住化”，以北京为例，2017年成交的所有住宅用地全部限价或自住房化，在这种情况下，从土地供应开始，推动住房全面回归居住属性。

除增加租赁住房用地供应外，加速土地入市也是政策方向之一。此前，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，公布了389个在途项目清单，强调“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目需加快开发进度，尽快形成商品住房供应。

探索楼市长效机制雏形渐显

经过去年“9·30”开始的两轮密集调控后，一线及热点二线城市房地产市场进入“量跌价稳”阶段，房价过快上涨势头得到遏制。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，经过本轮调控，当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温，总体运行平稳。一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少；三四线城市房地产去库存有效推进。

毛盛勇认为，后期仍会加大调控力度，试点长效机制。他表示，在一二线城市房价上涨的压力比较大、很多三四线城市特别是县级城市库存比较高的背景下，现在应该强化地方政府的主体责任，因地制宜，实施分类调控。随着各种长效机制经过各地试点研究，再进一步扩围推出后，未来房地产市场会迎来更加良性的发展。

“我国房地产调控思路已从短期走向长期。”中国房地产业协会法务部主任康俊亮表示，从房地产行业本身来看，长效机制已在路上。包括住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立完善的、市场化的住房租赁制度，建立分类调控的土地供应机制及土地供应结构，以及正在立法中的房地产税制度。

康俊亮说，信息联网、房地产税是基础性的制度，通过信息联网可以掌握基数，提高今后政策的针对性及有效性，房地产税对抑制过度投资及投机有直接的调节作用；土地供应、租赁制度将确立市场与保障双轨制的前提下，实现住房市场与住房保障的有效融合。

康俊亮表示，未来楼市长效机制将逐步完善形成，地方将根据自身情况进行分类试点，例如住宅租赁的试点从此前的12个试点城市扩围是大势所趋。

来源：经济参考报 记者：梁倩 徐海波

(经济参考报)

2016年，北京市住房租赁市场累计交易200多万套次，住房租赁规模与新房、二手房的规模之比为6∶1。面对如此庞大的交易规模，如何保障相对弱势的租客？

近日，市住建委会同多部门联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》。昨天开始，正式向社会公开征求意见。

未来，这一新政将涉及北京市国有土地上依法建设的住房、集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房。新政涉及增加租赁住房供应、建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务等多方面。

市住建委相关负责人表示，该新政的目的在于完善购租并举的住房体系，建立健全出租住房合法、主体权责明晰、市场行为规范、租赁关系稳定、权益得到有效保障的住房租赁管理服务制度；同时，多渠道增加租赁住房供应，培育机构化、规模化住房租赁企业，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，促进房地产市场平稳健康发展。

1 租房网签

本市将搭租赁监管平台

在北京，无论是买新房、还是买二手房，交易环节必过的一关就是“网签”。交易到住建部门备案、双方公开透明，房子的信息更真实，也防止出现“一房多卖”。

此前本市在租房网签方面尚处空白。但未来随着租房新政的落地，本市将实现租房合同网上签约。

根据征求意见稿，本市将组建住房租赁监管平台，其中就涉及租房网签。

几天前，杭州方面宣布打造全国首个智慧租赁平台，而北京的租赁监管平台将提供更多的服务。市住建委相关负责人解释，与传统平台不一样，政府部门只是打造一个监管平台，将链接市场上各式各样的网络交易平台，再由网络交易平台直接面向社会为老百姓提供服务。现在一些房屋中介已有的交易网站，符合相关要求，就能成为网络交易平台。

如果有市民想把房子对外出租，就可以到这些平台上发布信息，平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务；老百姓也可以像淘宝一样，给相关企业好评、差评，作信用评价。

新政亮点

平台要替房东、租户保密

网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。

与此同时，住房城乡建设部门也会会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查，发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的，市住房城乡建设部门可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。

2 子女入学

京籍无房租户跨区入学 要“双满三年”

租房，还是买房？住房刚需族在做这道选择题时，不少人是因为子女上学问题选择了后者。在此次租房新政中，如何保障租客在子女入学上的权益？

政策的突破在于对京籍无房户上，这上面有个“双满三年”的条件。征求意见稿显示，本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

也就是说，如果一家三口户籍在延庆，无房，在海淀区租房，以前子女上学基本需要回到延庆；而现在，在海淀实际租住3年以上、夫妻有一方在海淀有稳定工作，并在监管平台上完成了登记备案，孩子就可在海淀上小学、初中。

对于非京籍租户，其实本市此前就已经有申请就近入学的政策，新政并未有明显差别：根据监管平台登记备案信息、本市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，申请在所在区上小学、初中。

但也有教育人士提醒，在子女入学方面各区有各区的政策，具体操作环节仍需要关注教育部门的政策信息。

新政亮点

京籍租公租房可办户口登记

细看新政征求意见稿，对于办理户口登记方面，市场化租房并未明确；而是在保障房方面有所优化。

承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。这样一来，一些是北京集体户口的公租房家庭，就可以把户口落到公租房上。

目前，本市公租房还未真正开放户口登记和迁移。“不像产权房，公租房退租比较频繁，如果能把户口落在公租房上，户口如何迁移等细则还需要进一步探讨。”本市运营保障房项目的一位负责人说。

此外，如果承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

3 房源质量

不得改变房屋布局分割出租

并不是所有的住房都能对外出租。在征求意见稿中，对于可以对外出租的房源有着十分明确的限制，从而保障租户的承租权益。

除了结构、消防等方面的安全要求外，出租住房还要满足基本使用功能：以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的标准。

这里面的“不得改变房屋内部布局分割出租”基本给市场上处于模糊地带的“客厅打隔断租房”拉入禁区。在热播的电视剧《欢乐颂》中，2202房间就是这种“N+1”式房源。现实中，在房东和租户看来，这种房源平摊到每间租户的租金更少、房东拿到的总租金更多，因此颇受欢迎；但在消防、安全等部门看来，这类房子存在诸多风险。

业内分析

短期内市场供给房源将减少

链家研究院院长杨现领给记者出示了一份数据：北京租赁市场中有150万套租赁房源，其中公寓运营机构管理房源数量占比20%，二房东管理房源数量占比40%，这两类群体中都有人采取“N+1”的方式对房屋进行改造后出租。

也有一家专门从事公寓租赁的企业负责人向记者透露，目前北京市场上一旦明确禁止“N+1”，就将转而开发新产品。“从技术角度上看，这种隔断产品不是简简单单垒一堵墙，而是在通风、消防、采光、隔音等方面有诸多技术要求，一般小型租赁企业很难达到标准，反而影响了房屋质量。”

“征求意见稿中明确了租赁房源不得以‘N+1’的形式出租，会导致租赁市场中可出租房间数量减少。”杨现领说。

从租金的角度上看，短期内也将提高单间房屋租金水平。目前市场中的公寓企业和二房东管理房源数量占比超过60%，目前市场中的租赁人口大多以合租、单间为主要居住方式，单间供给能力的收缩有可能使得这部分人承担的租金增加。

4 租金保障

合同期内房东不得单方面涨租

过去3年的时间，程序员王硕已经在沙河、回龙观、北苑租了四套房。原因很简单：房东总想涨房租，每次都还是两三千元的涨幅；如果租不起，就只能换房。

钱的问题，一直是租房生活的一大痛点。根据租房新政，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。

押金方面，如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。

新政亮点

政府发布租金“参考价”

根据征求意见稿，市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

记者获悉，住建部门未来将发布的这个租金“参考价”并不是强制要求房东和租户照此出租，而是起到参考作用。房东和租户可以根据这个价格水平，约定具体的租金情况。

“结合之前的入学举措，未来新政对重点学区的租房市场租金影响不会很大。”杨现领分析，一方面落户和入学的限制条件很严格，边际增量可以忽略，另一方面，学区房价格取决于换房能力和资金条件，与租房需求没有太大关系。

5 鼓励长租

房东不得暴力驱逐租户

租金、租期稳了，租赁生活才能真正稳定。在租期方面，新政鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持；而住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限也强制要求不得低于3年。

“目前的租赁周期通常不足一年。”杨现领分析，租赁周期短的原因中有租房人口流动性强等客观的市场原因，也有租客权益保护不够等政策原因。征求意见稿中对于租赁期限的规定，将鼓励住房租赁企业通过与租客签订长期租约获取政策支持，也将增加租赁人口的稳定性。

此外，“恶房东”形象也被明禁：房东在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租户，未经租户同意不得擅自进入出租住房。

如果房东在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知租户，并不得影响租户正常使用，租户在同等条件下享有优先购买权。如果租赁期届满，房东不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知租户；继续出租的，同等条件下原租户享有优先承租权，但如果原租户存在重大违约行为的除外。

专家呼吁

能否为长租合同“减税”？

在新政中，虽然鼓励三年以上的租期，甚至提供政策支持，但是，具体的支持政策则留有伏笔。记者采访专家及业内人士了解到，对于鼓励长租合同，较好的一项政策就是“减税”。

虽然目前北京已经实施备案登记申请，但主要是靠房东、租户线下操作。由于申请人主要是为了办理子女入学等涉及自身利益事项，不少人都选择不申请。不申请的原因之一就是为了“逃税”。

以个人出租住房可按5%综合征收率计征税款举例，应纳的税款等于含税销售额乘以5%。如果个人出租住房租金收入是5000元，承担的税款为5000乘以5%，即250元。

“如果租赁合同稳定，期限较长，税务部门可以考虑减免或降低部分税，从而有助于租赁市场的长期稳定。”北京市房地产法学会副会长赵秀池说。

6 转租限制

不得出现“连环单”转租

“二房东”现象是合租过程中最常见的，租户本以为是跟房东签的合同，但没想到对方其实跟自己一样也是租户。在此前的案例中，经常发生“二房东”伪造证件转租等问题。

因此，在这次的租房新政中，专门对“转租”有了限制。即：承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外；承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案；次承租人不得再次转租。

权威解答

如何避免出现“黑中介”？

同样，对于承揽租赁服务的房屋中介，新政也划出不少“硬杠杠”：房地产经纪机构从业人员应当实名服务；房地产经纪机构为当事人提供租赁经纪服务的，应当核对当事人身份证件、出租住房的权属证明；房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务；地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案。

专家解读

高房价下，租房更划算

“租赁的需求是绝对的刚需。如果大力发展租赁市场，对房地产市场的稳定有所助益。”赵秀池给记者算了一笔账，假设购买一套90平方米的房子花费500万元，如果把500万元放在银行，按2.75%的利率计算，一年利息是13.75万元，平均每月是1万多。按1万元的标准在北京租房，租到的基本都是高端住宅。“这样看来，在高房价的背景下，租房是更划算的。” 既然租房更划算，为何老百姓不愿意租房？在赵秀池看来，此前租房所面临的子女就学、租赁不稳定等多重难题，让许多家庭不得不“勒紧裤腰带”凑首付买房。如果能保障租户享受更多公共服务的权利，就能让家庭继续稳定地租房。

“前些年对租赁市场的培育不够，更多是公租房，近几年才逐渐提出社会租赁。”北京房地产业协会秘书长陈志说，这版租房新政在建设、服务、金融支持等方面有所细化，有利于构建北京的“购租并举”住房体系。

赵秀池说，大力发展租房市场，能对平抑房价发挥作用，也能稳定房地产市场预期。

政策延伸

今后5年本市50万套租赁住房如何建？

今年4月，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。

在这150万套住房中，将包括租赁住房50万套。这些租赁住房如何建设？未来北京如此大规模的租赁住房谁来运营？

昨天的租房新政中，也专门强调要多渠道增加租赁住房的供应，各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。

根据征求意见稿，新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。

与此同时，新建租赁住房将优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。

同样，未来运营这些租赁房的将是更加专业的机构。本市将鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。

在金融支持方面，本市也将鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。

未来，本市也将继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

(北京日报)

原标题：超低价房：或多或少都有问题

“周边成交价都13万元左右，这套房报价还不到10万元，因为便宜，各家公司都主推它，今天仅我们公司就带看30多组客户了，您要觉得合适，下班也赶紧过来看一下。不然，明天可能就有人签了。”接到中介的这个电话时，赵女士真是心动不已，觉得“捡漏儿”的机会来了。据了解，因为二手房市场观望情绪浓重，成交量下降，不少房源都在下调价格，其中一部分房源明显低于市场价，那么这些低价房是否真的“超便宜”呢？对此，业内人士提醒购房人，明显低于市场价的房子一般或多或少都有些问题，购买时还要小心一些。

总价降了200万元

中介给赵女士推荐的这套房位于北二环附近，是一套75平方米左右的两居室，业主目前的报价是700万元，但中介说，要真想买，680万元就能签，也就是说，实际上，单价9万元就可以买下来。要知道，这个区域最近的成交均价都在13万元左右，这个小区的价格虽然总体略低一些，均价也要11.5万元，这套房明摆着便宜了200万元，赵女士不免有些动心，下班后，便和中介约好去看房。

这是一栋方方正正的浅黄色塔楼，一层大概有十二户，这套70多平方米的两居室位于整栋楼的西北角，卫生间、客厅、厨房、次卧、主卧依次排开，形成一个狭长的条形，除了朝西的主卧采光不错，其他房间都是仅有朝北的一扇小窗。经纪人说，这个小区的两居室户型基本都类似，因为户型不好，又是塔楼，使用率低，才比周边便宜。这套房的朝向差一点儿，就更便宜一些。赵女士看完，心里立刻凉了一半：“单价虽然便宜，但花680万元，买一套只有一间房子能看见阳光，还西晒的房子，实在住着憋屈。”

低价房频现市场

在房价普涨的时代，不管好房子，差房子，业主都是摸高定价，也都能卖出去，因此很少能看见低价房。现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注意力。

在一家房地产中介的官网上，记者随便选了几个地段，寻找房源，都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居，小区近期成交均价7.2万元，这套房单价仅5.8万元左右；东二环边一套60平方米左右南北通透小两居，单价8万元，比其他房源报价低了4万元；西直门附近一套120平方米的大两居，业主报价不到6万元，和周边动辄10万元的房子相比，便宜的不是一星半点儿……

如果光看价格的话，怎么看怎么合适，但和中介咨询或到现场看了之后才发现，房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜，除了业主着急用钱，还有遮挡问题；东二环边的小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室；西直门附近的大两居，虽然装修得像住宅，但产权是50年的酒店。

低价房背后瑕疵多

一家中介的店经理小陈介绍：“当一个区域出现超低价房源时，他首先想到的就是商住房，因为商住房产权只有40年或50年，商水、商电，不能落户，因此价格明显低于普通住宅项目，特别是四环内更明显一些。如果不是，他也会多了解一些，看是不是有什么问题，了解周全后，再向客户介绍。”

根据陈经理的经验，低价房有些问题是明面上看得见的，比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。

陈经理提醒，这些问题因为很明显，客户在选择的时候，稍加注意即可。特别需要注意的是，房子可能会有一些隐性的问题，比如房产有户口没迁走，占用学区名额；房子不满五年，不唯一，税费高；房子按经济适用房管理，除了契税、个税、营业税，还要补交一定比例的土地出让金；房子产权有纠纷，过户麻烦……总之，无论房子多便宜，都要冷静下来，多了解一些，不能着急交定金。如果发现问题，能接受，或者说能巧妙规避掉，低价房里也有“宝”可淘。当然，也有可能没什么问题，就是业主着急用钱，低价出手，那也真是机会难得。

(北京晚报)

现象一：开发商推盘节奏放缓

“最严限购令”的重压之下，一度热闹非凡的燕郊楼市，立马沉寂下来。上周五，北京晨报记者在燕顺路上走了一圈，发现各大售楼处门可罗雀，在售新盘寥寥无几。

据了解，目前燕郊仅有汇福悦榕湾(楼盘资料)有少量住宅在售。汇福悦榕湾销售员刘丽(化名)介绍说，“我们从限购开始前就开盘了，现在住宅只剩下几套75.49平方米的两居室，单价在三万八左右。”

位于燕郊新城的港中旅·海泉湾(楼盘资料)开盘三天后暂时封盘，目前仅剩100多套小两居待售。销售人员王红(化名)表示，“现在可以先交资料排卡，等开发商通知立马就得办手续。”

燕郊目前在售新盘较少，并非是住宅供应不足，而是开发商放缓了推盘节奏。北京晨报记者以买房人身份致电首尔甜城售楼处，销售员史玉(化名)表示，“我们在售的只有商住项目，手里确实有现房住宅，但还没接到通知开盘，估计售价会在三万元以上。”天洋城4代(楼盘资料) 、港中旅·海泉湾等多个项目均有加推计划，但开盘时间待定。

现象二：投资客降价抛售二手房

燕郊作为一座“睡城”，在承接了北京外溢的居住需求的同时，在燕郊购房也曾是一条回报率可观的投资途径。然而“最严限购令”却一把将燕郊投资客推向冰窖，不少人迫于资金压力降价抛售二手房。

“去年一堆人追着要330万买我手里的房，可今年我周转不过来，只好追着别人240万卖掉的。”手里攥着三套房的李老太无奈地说。不少投资客急于脱手套现，这使得燕郊二手房价格比峰值时期的“近三万”跌了好几成。

位于东贸国际小区附近的房产中介经纪人向北京晨报记者推荐的一套不到80㎡的两居室，单价在25240元/㎡。“这是投资客抛售的，装修简单也没人住，买来自己住很划算。”经纪人小王向北京晨报记者极力推荐，“总价还可以降个十多万，这些都可以跟房主商量。”

燕郊本地人老王则热心地给北京晨报记者“支招”，“你跟着中介看完二手房，多晾他几天，保准给你打电话降个几万块。”

现象三：中介靠外地生意揽客

“降温”的楼市让燕郊各大中介告别了熙熙攘攘的热闹景象。无论是燕顺路周边，还是燕灵路口附近，年初时的交易盛况早已不在，不少中介门前冷清，门店内仅有的几名房产中介经纪人也都无所事事。

新盘寥寥，二手房降价抛售，燕郊的中介们纷纷将目光转向了限制条件较少的天津、唐山等地区。受门口宣传牌吸引的买房人，往往进到门店里，才知道宣传的都是外地项目。

北京晨报记者走进鼎盛地产的燕郊门店，工作人员正好在为天津的天宝福苑项目“集中上课”。中介经纪人小许介绍，“通过京沈高速和通唐公路到北京一个多小时，交通便利，配套完善，重点是外地人可以补交社保买房。”

来自唐山的中介经纪人小孙偷偷向记者透露，“隔壁中介卖的唐山项目下面是盐碱地，当时卖2000多元一平方米的时候当地人都不买的，结果他们现在在做宣传。”

观点 降温有助于燕郊楼市稳定

燕郊多年以来都是北京外溢刚需的置业首站。但此前被投资客炒热的燕郊房价却让刚需置业者望而却步。严厉的调控政策正是要遏制燕郊炒房热。

中原地产首席分析师张大伟分析，“此前，燕郊市场投资比例过高，所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下，购买力降低导致投资客加速离开，自住比例低，所以跌幅高。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，“对于燕郊楼市来说，降温和当前楼市中的购房需求减少是有关的，这也有助于燕郊楼市的稳定发展。”

面临燕郊如今新盘寥寥、商住当道的楼市现状，严跃进建议购房人结合自身需求理性置业，“购房者需要关注一个问题，即购房后是否要落户，如果不可以，建议还是考虑类似缴纳社保后续购房的模式。”

长期调控后回归平稳

在“最严限购令”的压制之下，无论是新型商品住房还是二手房市场，燕郊貌似陷入了市场“寒冬”，但这并不意味着燕郊楼市今后会“一蹶不振”。相反的是，张大伟认为得益于北京新规划的出台，燕郊楼市依然向好。“未来在通州的加速建设下，燕郊的需求还是会逐渐从过去的投资为主向刚需居住比例扩大。”

“在调整一段时间后，燕郊楼市还是会回复平稳。”张大伟说道。

严跃进同样看好燕郊楼市，“这一轮去泡沫周期会比较长。未来，燕郊楼市潜在的上涨因素还是很多，后续预计仍需各类政策进行严格管控。”

(北京晨报)

7月份万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元，比6月分别下滑28.5%和27.6%。图/视觉中国

在经历上半年的快速奔跑之后，到了七月份，多家房企已经开始放慢了速度。随着调控威力的显现，万科、恒大、龙湖、融创、金地等房企的销售数据环比均出现三成左右的下滑。

房企业绩普降 调控效果显现

从多家企业销售业绩看，7月出现了明显的回落迹象。日前，万科发布的销售简报显示，7月万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元。比6月分别下滑28.5%和27.6%。

此外，恒大7月的销售金额为441.6亿元，环比下降了约28%；合约销售面积为439.5万平方米，回落27.4%。

中海、首创等公司下滑更为严重。中海系列公司7月物业销售金额约为168.73亿港元，环比6月305.56亿港元大跌44.8%。此外，首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 7月销售业绩急转直下，销售金额仅为20.6亿元，环比下降63.2%。

克而瑞研究中心指出，在楼市调控升级的影响下，上半年多数房企销售业绩受到了较大影响，单月销售业绩环比下跌明显，房地产市场风险也逐渐暴露出来。

中原地产研究中心统计数据也不乐观，公布7月销售业绩的标杆房企已经有36家，包括碧桂园、恒大、万科等，7月合计销售2998.6亿元，相比6月份的4443.2亿元下调了32.5%，但总体依然处于历史同期高位。

中原地产首席分析师张大伟表示，房企销售下调主要原因是调控影响出现。房企冲刺半年报，6月市场透支。

多家房企提高全年销售目标

尽管7月业绩并不乐观，但由于上半年的强势发力，多家房企均完成了年度一半以上的销售目标。张大伟就表示，整体上看，预计下半年龙头房企依然会刷新历史纪录。

如其所言，今年前7月，一线房企的业绩十分惊人。如万科前7月销售额达3127亿，已逼近2016年全年销售额。

以中海为例，前7月，中海累计合约物业销售约为1441.94亿港元，根据2017年全年2100亿港元的销售额目标，中海前七月已完成目标的68.66%。而中海今年7月168.73亿的销售额，仍然同比去年7月涨幅达32%。

由于整体业绩向好，近日的半年业绩会上，多家房企已经提高了全年销售目标。旭辉上半年取得471.5亿的销售额，目前提高年度目标由650亿至800亿。

对于是否有信心在今年达到千亿，旭辉集团董事长林中表示，800亿一定能实现，有机会可以冲千亿，希望给市场带来惊喜。

据林中介绍，下半年旭辉会加大推盘，尤其九月以后有可能达到单月百亿销售。

8月16日，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)发布中期业绩，龙湖地产执行董事兼首席财务官赵轶宣布，鉴于前七个月已完成了1030亿元的销售额，龙湖距离原定的1100亿元目标只有一步之遥，上调全年销售目标至1500亿元，较此前1100亿元的目标增加36%。

不过，相比之下，龙湖对下半年市场态度较为谨慎。龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓表示，由于预判今年市场的情况可能“前高后低”，便计划把七、八、九月份的大部分货量提到上半年供应，这也导致龙湖整个上半年的销售和回款情况都比较高。

邵明晓还透露，龙湖并不会认为下半年将持续上半年的增长速度。而龙湖对于规模的态度，还是坚持利润增长，即每年要有15%-20%增幅。

新京报记者 龚小锋

(新京报)

所谓“准购证”即“廊坊市主城区购房资格证明”，须购房申请人向廊坊市房屋交易与产权管理中心提供相关身份，经查证属实后方可开具此证明。

荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城销售人员告诉记者，外地户口可花钱落集体户口，落完户可开具“准购证”，按本地人30%首付购房。

京汉君庭售楼员表示：“我们可以帮您办理‘准购证’，目前办理此证的价格在4.5万到5万之间。”

中建·和悦国际(楼盘资料)销售人员表示：“当天下证（办理准购证）需要花4.5万，一周下证花3万。成功帮助顾客办理过。”

2016年，廊坊楼市“高歌猛进”，今年3月以来，廊坊不断加码楼市调控，其中无3年社保的非当地户籍居民家庭将无法购房的新政公布后，廊坊楼市交易量下跌明显。但近日，新京报记者在走访调查中发现，廊坊部分楼盘销售人员公开宣称，可提前锁定房源、花钱办廊坊户口及“准购证”。对此，廊坊市房管局相关人士表示，目前该局并未开展为此类不合格购房者办“准购证”的业务，开发商此举属违法行为，知情者可随时举报。

部分楼盘称可落户购房或“锁定”房源

位于廊坊市经济开发区的荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城，目前均价为17000元/平方米左右，开发商为荣盛房地产发展股份有限公司。据其销售人员告诉新京报记者，外地户口可花钱落集体户口，落完户可开具“准购证”，按本地人30%首付购房。销售人员反复强调该渠道靠谱，正常情况下1-2月就可办妥，但办理的具体金额还得去细问。

开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于廊坊广阳区文化艺术公园附近某项目的一销售人员表示，可通过婚迁和人才引进的方式办户口，可帮忙联系，两三个月前的价格为3万，但目前价格还不知。

“正规落户，需审核个人情况，包括审核学历、其他地方有无社保，大概需要几个月周期。”上述销售人员表示，也有办得快的，但花费高些，“目前还能办户口，再等等可能更严了。”

如果外地人不愿放弃原户籍，上述销售人员还给出另一条更为“灵活”的购房渠道，即开发商不出具网签合同，可先把房源锁定，前期购房者缴纳一部分首付，给购房者2年周期，剩余尾款2年内分4个时间节点还完。一旦政策松动，就可马上网签，或选择出售。

上述销售人员表示，这一做法的好处在于：可留可卖、不耽误居住，“没有网上签合同就不会涉及房管局，只是开发商内部协商，如果想卖相对容易些，甚至可以走新房手续，开发商可更名。这样一来，也不存在二手房的税费问题。”

不少楼盘表示花钱可办“准购证”

在廊坊市某著名房企开发的项目现场，一位售楼员介绍，该项目2015年就已开盘，共有一千多套房源，目前只剩四、五套未卖出，均价1.9万元/平米。另有多名售楼员告诉新京报记者，可帮助没有廊坊户口且无廊坊当地社保缴纳记录的客户办理“准购证”，但需另花8万元，已经帮很多外地无社保和户口的客户办理此证并成功买房。

该项目销售人员坦言：“这个‘准购证’就是假证，社保也不是真缴纳，我们可以通过各种关系，找到房管局办好此证，您就可以顺利突破限购政策购房子。”

位于建设路与南龙道交口的京汉君庭一位售楼员称，住宅要在今年9月份左右开盘，当记者表示想买此项目但无当地社保时，该售楼员说，“我们可以帮您办理‘准购证’，目前办理此证的价格在4.5万到5万之间。”

以上并非个例。新京报记者在采访中发现，不少项目的销售人员均表示，可通过花钱办理“准购证”。位于建设南路与富余路交会处的“首开·国风悦府”营销中心一位工作人员向新京报记者表示，目前该项目均价1.5万/平米，如果没有资格购买，可帮忙办理“准购证”，费用在3.5万到5万之间。

另有销售人员向记者开出办理“准购证”的不同价位。中建·和悦国际销售人员表示，“当天下证需要花4.5万，一周下证花3万。成功帮助顾客办理过，这几天虽然查得紧点，但也正在帮其他顾客办理。”

开发商为无购房资格者代办“准购证”属违法

针对外地人在廊坊的落户问题，廊坊市广阳区政务服务中心相关工作人员表示，户口迁入廊坊，首先要有用人单位，且用人单位还需负责缴纳养老保险，才有资格进入行政审批，进而将户口迁入廊坊。

“开发商最大目的并非是帮你解决户口，而是让你花钱买房子。”上述工作人员表示，比如你的用人单位在北京，在北京缴纳养老保险，同时在廊坊缴纳养老保险，两份工作，是明显的造假行为。

记者在廊坊市住房保障和房产管理局内看到，《购房资格证办理所需材料》中，针对非本地户籍居民家庭，需提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明。提供虚假证件，2年之内不允许再次申请购房资格证明。其中廊坊市住房保障和房产管理局一位工作人员告诉记者，外地户口需要有三年社保才能购房，能落到户口才能买房。针对锁定房源，两三年后再网签的做法，并没有保障。

而针对开发商帮忙办理“准购证”的问题，廊坊市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，目前该局并未开展为此类不合格购房者办“准购证”的业务，若开发商帮助无购房资格的人办理“准购证”就属违法行为，知情者可随时举报。

中咨律师事务所律师贾瑞果亦表示，落户肯定是满足落户政策才能办理，不允许买卖的，开发商的这个承诺是违规的。如果花钱就可取得“准购证”，则限购措施就形同虚设，这和政府的初衷相违背，存在一定的风险。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，廊坊部分楼盘的做法是一种打“擦边球”的做法，严格来说是违规的。后续建议各地适当梳理潜在的购房需求，结合当地房企去库存和稳房价等需求，进行政策微调和秩序的规范。

廊坊当地一位不愿具名的开发商也表示，这是因为当地政府监管不力才出现的现象，地方主管部门不应该听之任之。如果某些开发商用造假手续办真证的行为泛滥，将导致地方限购政策失效。

本版采写、摄影/新京报记者 张晓兰 张建

(新京报)

2017年4月11日，燕保·马泉营家园公租房项目现场排起长队。根据北京“租房新政”征求意见稿，京籍集体户租公租房可以落户。图/视觉中国

符合条件的无房家庭租房，其子女可享受义务教育；京籍集体户租公租房可以落户……昨日，北京发布的“租房新政”征求意见稿亮点颇多。

同时，新政也带来不少疑问。租赁住房赋权后，是否会拉高房租、平抑房价？是否会出现择校热、更多人往优质区域扎堆？在拥有优质教育资源的区域租房，就可以上名校吗？专家表示，新政对平抑房价有一定作用。另外，符合条件者租房可享受义务教育，并不意味着就可以读名校。

1 租房新政会拉高房租吗？

需要看出租房数量和租房人的比重

征求意见稿提出，将通过各种方式增加租赁住房的供给，鼓励机构租赁。另外，符合条件的租房者，其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育。这些措施会不会拉高北京的租房价格？

中国房地产协会秘书长顾云昌分析，实际上，现在大城市租售价格比并不合理，租金价格与销售价格相比，对于用房的人来说，租房肯定合算。但对于房屋出租人来说，租金回报率只有1%-2%，在房价日益高企的发展过程中，卖房子回报率要大得多。

所以，许多开发商不愿意建租赁类房屋，只愿意卖房子。在市场经济国家，租房回报率一般在5%-6%，这样比较趋于合理。

此外，人们宁愿买房子也不租房子的另一个原因是，租售不同权，买房子以后孩子可以以房确定学籍所在地，可以办理社会保障等服务，但租赁房屋不可以。这种权益不对等，也造成了租赁价格不合理。

北京的这个政策出台以后，明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。没有人感兴趣，或者政策执行不到位，还是要买房。

2 新政是否会让房价下跌？

专家称对于抑制投机、平抑房价有作用

征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买的房屋同样的“权益”，还加强了租赁市场供给，这是否会让房价下跌？

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为，新政对于抑制投机、平抑房价，是有作用的。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。

顾云昌认为，规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。他认为，规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。

对于各地纷纷跟进“租购并举”政策是否会对房价产生进一步影响，顾云昌认为，各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系的变化来变化。从各地出台的政策可以发现，在提出“租购并举”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。

3 通过租房能上名校？

并不能保证，和购买学区房是俩概念

根据征求意见稿，对住房租赁予以一定赋权，符合条件者租房即可入学。这是否意味着，未来通过租房，就可以上名校？

北京市住房保障专家组相关专家举例说，比如说以前延庆户籍家庭，子女可以在延庆上学；或在西城买了房子，其子女在西城上学。未来该无房家庭如果在西城租房，并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件，其子女就可以在西城接受义务教育。

不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。

4 是否会扎堆教育优质区？

各区根据承载能力制定政策，不会过度扎堆

符合条件的承租人，其子女可在租房区享受义务教育。这是否会引发大家纷纷往拥有优质教育资源的区域扎堆呢？

专家表示，关于符合条件的承租人子女入学的问题，征求意见稿提出，具体的办法由各区人民政府结合实际情况制定，这里其实就是让各区根据自己的承载能力，来因地制宜制定更细化的政策。

专家认为，每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力，都是有限的。比如说这个区只能接受一百个人，如果有一千个人想去那上学，就有一个有限排序的问题，所以不会出现过度的扎堆情况。

因此，各区可以根据自身的有限资源，来制定自己的政策。另外，政策提出了一些限定条件，包括京籍无房家庭，需符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件，这是真正从职住平衡的角度出发来考虑的。

5 监管平台有何作用？

相当于大后台与各部门联网，不对口租房者

征求意见稿提出，将建立全市统一的住房租赁监管平台。

专家介绍，这个监管平台，其实就是一个大后台，并不直接对口普通的租房者或者出租者，它是为住房租赁提供备案等政府服务的。

另外，这个“大后台”与各个部门联网，监管平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请等对外服务。

为公众提供住房租赁服务的则是各个网络交易平台，包括房地产经纪机构、住房租赁企业等，租赁双方通过这些对外的平台达成交易，这些网络交易平台则把住房租赁的相关信息传输给政府的住房租赁监管平台，进行登记备案等服务。

这些网络交易平台要达到一定的标准，符合“大后台”的要求才能对接政府的“大后台”，提供服务。

专家表示，相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台相比，今后在北京必须达到相应标准，合法合规的平台，才能对接政府的后台，提供住房租赁服务。

这对租赁双方来说都是好消息，登录这些正规的网络交易平台，房屋租赁会更加规范、安全，监管平台也有利于规范假房源、二房东等现象。另外，住房租赁各方市场主体可以通过网络交易平台对其他相关方进行评价，评价信息可以在监管平台予以记录和披露。

新京报记者 邓琦 郭超

(新京报)