什么样的房子可以出租？

出租人应当为房屋所有权人或者合法使用人

建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能

以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租

厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住

人均居住面积不得低于本市规定的标准

租房新政对租房人有哪些好处？

办理证明

已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

租金补贴

承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。

子女教育

承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

办理落户

承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息申请办理户口登记和迁移。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

新京报讯 （记者邓琦 郭超）未来，京籍集体户口租公租房，可以落户。符合条件的无房家庭租房，其子女可以在租房所在区接受义务教育。

昨日，市住建委会同市发改委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫计委、市工商局、人民银行营管部联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》，公开征求意见。征求意见稿提出，符合条件的京籍和非京籍家庭，都可按照相关规定租房享受义务教育。另外，北京将建全市统一的住房租赁监管平台。

新政明确义务教育“租购同权”

此次征求意见稿在多个方面为承租人确权，其中最大的亮点在于享受义务教育上的“租购同权”。

征求意见稿提出，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

上述两项规定的具体办法，将由各区人民政府结合实际情况制定。

京籍集体户租公租房可落户

此次征求意见稿的一大福利，即针对京籍集体户无房家庭。

意见稿提出，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

也就是说，北京集体户无房家庭，未来租公租房和直管公房，可以落户了。

3年以上租赁可获政策支持

此次有多项新政均向租房人的权益倾斜。

征求意见稿提出，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。

据悉，具体的支持政策，目前正在加紧研究中。

另外，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

关于租房押金，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。

■ “租房新政”时间表

●2015年 中央经济工作会提出要建立购租并举的住房制度。

●2016年 进一步明确要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

●2016年6月 国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育发展住房租赁市场的具体要求。

●2017年5月 住建部就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。

●2017年7月 住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，对加快发展住房租赁市场进一步提出明确要求。

●2017年8月17日 北京市《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》发布。

此次《通知》的目的在于完善购租并举的住房体系，建立健全出租住房合法、主体权责明晰、市场行为规范、租赁关系稳定、权益得到有效保障的住房租赁管理服务制度；多渠道增加租赁住房供应，培育机构化、规模化住房租赁企业，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，促进房地产市场平稳健康发展。

■ 亮点

1 全市建统一住房租赁监管平台

根据征求意见稿，市住房城乡建设部门会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。

住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。具体要求由市住房城乡建设部门制定。

有了这个监管平台后，官方将依托住房租赁监管平台强化服务和监管。已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。

2 各区应加强租赁住房用地保障

征求意见稿提到，各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。

鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。

3 租赁期售房需提前3个月通知

出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。

出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

【小贴士】

如对《通知》有意见与建议，请于2017年8月25日17:00前，以传真或电子邮件方式反馈至北京市住建委

传真：59958635 邮箱：zhufangzulin@126.com

(新京报)

新京报制图/陈冬

隽永篇章

深圳这次业主与安居房租户的冲突说明，让租户和业主同权是重要的，但让两者同心可能更为关键。

近年来，深圳大力推广安居房的实践受到了广泛好评。不过，最近也出现了一些不同的声音。

前几天，深圳某社区的购房业主和安居房租户之间发生了一些冲突。部分业主提出要限制安居房租户权利，如要求物业禁止公租户进入小区花园、禁止公租户使用车位，并将公租房与其他住房隔离。这起事件一发生，就牵动了各界的目光。

诺贝尔经济学奖得主托马斯·谢林曾经提出过一个著名的“区隔模型”。在该模型中，假设有两类不同的人（如收入或种族不同），这些人都更愿意和自己同类人生活在一起。起初，这些人是杂居在一起的，但一旦有人发现在自己的邻居中，与自己同类的人数低于某个临界值，他就会进行搬迁。如此，一段时间后，原本杂居在一起的两类人就自发地隔离开来了。

在实践中，“区隔模型”有着极为强大的解释力。例如，在美国的一些城市里，富人区和穷人区泾渭分明。其实这种现象未必出于规划，而是自发演化的结果。因此，在设计社区时，我们应尽可能尊重这种“人以群分”的规律，把不同类的人放在一起可能是出于善意，但未必能达到预期结果。

在这次事件中，有一点值得重视。那就是，尽管无论从种族，还是收入上看，业主和租户并没太大差距，但他们的差异也不容忽视。从生活理念上看，业主往往偏向稳定，对居住地的安全有较高要求；而租客更不愿被住房束缚，其对自由的向往胜过对稳定的偏好。这种理念上的差异，从心理上为他们的交流造成了障碍。

更重要的是，这两类人在对社区承担的义务上也是不同的。尽管租客也缴纳物业费，但由于他们的居住面积往往更小，其所缴纳的物业费通常不多。如果简单地让租客享有和业主一样的福利，按照人头平均分配停车位、公园等公用设施，就会造成两类人矛盾的激化。

不可否认，推广安居房是践行“房子是用来住的，不是用来炒的”理念的一次重要实践，是剥离住房的使用和投资作用，引领住房价格回归理性的一项重要举措。对于深圳这样一个致力于吸引外来优秀人才的城市来说，更是具有重要价值。

不过，要做好这项工作并不容易。该如何建设、分配安居房等，目前并没有太多现成经验可以借鉴。这就要求我们在开展相关工作前多做调查、多进行理论论证。

回到本次事件，我们该怎么消除安居房租客与业主之间的矛盾呢？我认为，最为根本的措施就是要消除两者的差异性。尽管两者在生活理念上的差异难以消弭，但他们在对社区贡献上的差别是能消除的。例如，我们可以选择在一些户型相对较小的社区来推广安居房，这样在居住面积、缴纳的物业费上不会有太多差异。如此，让两类人享用同样的公共服务也就没什么可质疑的了。

当前，在业主不能很快与租客消除分歧，达成共识的前提下，专门建设一些安居房小区，专供安居房租户使用也是必要的。同时，还要注意这些小区公共服务的分配。从长远来看，此举可以起到很好的示范效应。

总之，推广安居房是件好事，但好事多磨。让租户和业主同权是重要的，但让两者同心可能更为关键。

□陈永伟（北京大学市场与网络经济研究中心研究员）

(新京报)

8月17日，居理新房创始人兼CEO王鹏宣布，居理新房成为首个完成B轮融资的新房电商。本轮融资由祥峰投资领投，老股东源码资本跟投，总金额达数千万美元。

居理新房（原侃家网）成立于2014年，是国内领先的新房电商平台，通过大数据精准匹配需求，帮助消费者高效购买到适合的房产。目前，居理新房已经进驻北京、上海、天津、广州、苏州、杭州和成都等7座城市，覆盖400余个合作楼盘，并已成为全国最大的新房电商平台，在北京、上海市占率均为第一。

领投方祥峰投资是新加坡淡马锡控股旗下的早期投资基金，曾投资摩拜单车、唱吧等项目。执行合伙人徐颖表示：“祥峰投资持续布局线上线下结合模式来解决重决策消费领域存在的效率问题，非常认可居理结合线上数据驱动和线下自营服务的运营模式。居理团队自身的行业积淀以及快速的学习能力使得公司紧跟行业趋势和变革方向，祥峰投资看好居理新房保持领先行业地位。”

本轮继续跟投的老股东源码资本专注于信息科技产业投资，目前管理7.5亿美金、30亿人民币，代表企业包括趣店集团、易酒批等。源码资本投资部副总裁王星石表示，居理新房通过线上批量获客，将不同的客户匹配不同的房源，线下由高素质咨询师团队提供服务模式，能够极大满足当前购房客户的需求和体验。从产品模式上看，居里新房供需匹配更精准、人效更高，并且能够不断进行数据驱动和产品迭代，未来会有巨大的发展空间。

大城市群新房市场潜力巨大

纽约城市群以纽约市为中心，由5大城市及40个10万人以上的中小城市组成。由于通勤便利，选择双城生活的人，甚至比蜗居市区的人更从容。

居理新房CEO王鹏相信，对于漂在中国一线城市的年轻人来说，这样的现实越来越近。“未来10年，中国将形成20个都市圈，5个特大都市圈。”他表示，规划建设近十年的国家级城市群陆续成型，较早启动的城市群已经趋于成熟。

《2010中国城市群发展报告》显示，以上海为核心的长江三角洲城市群是国际公认的6大世界级城市群之一。2015年，中央政治局审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，打造“以首都为核心的世界级城市群”。

今年年中，国家发改委网站公布《关于促进市域（郊）铁路发展的指导意见》，首次明确了2020年之前，在京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等经济发达地区的超大、特大城市及具备条件的大城市，市域（郊）铁路骨干线路基本形成，构建核心区至周边主要区域的“1小时通勤圈”。届时，燕郊的早高峰将不再始于清晨5、6点。

为支持城市群崛起、保障城市新居民的生活，更多的住房随之面市。上海“十三五”明确了加大住房土地供应，计划新增170万套房。北京自3月17日楼市调控升级后，加快了土地供应节奏，一季度已供应商品住宅供地161公顷，是去年同期的6.2倍。

新房“下半场”用户体验为王

新房进入下半场，房产服务也进入了下半场。居理新房CEO王鹏指出，下半场的关键词是“渠道为王”、“体验至上”和“数据驱动”。这场战役拼的是人才而非人海。

成立伊始，居理新房坚持网罗高素质、高学历咨询师，致力于彻底改变消费者心中的“中介画像”。目前，89%的居理新房咨询师都毕业于一本院校，985院校和211院校毕业生占比高达61.8%，硕士占比为14.3％，更有5.7%是海归人才。咨询师不需要试图理解用户，因为他们和大部分用户同属一个群体，切身了解用户的需求，能够协助用户从人生规划的角度定制购房规划。

居理新房的“广积粮”还体现在数据库的搭建和AI系统的研发上，是名副其实建立在数据上的公司，完全实现了新房交易入口、交易行为和订单管理的线上化。目前，居理新房已经连接了多个搜索、电商和内容平台，发掘全网与房产相关信息，沉淀大量楼盘资讯、房产咨询、购房数据等，累计长篇购房好评超76万字。现阶段的房客智能匹配系统，已经能够根据用户的需求和偏好匹配楼盘，语音搜索也会尽快面市。

王鹏认为：“现在提人工智能还为时尚早。但是我们将在未来两年陆续完善居理房产服务生态，包括智能客服、智能匹配、智能规划看房路线、保罗值（新房成交趋势预测）、市场大数据、虚拟现实看房和智能投放等多项技术。未来，居理新房将成为囊括新房、租房、二手房的一站式智慧居住解决方案提供者。”

资本市场看好新房电商

自2017年2月起，居理新房的月访客数达120万人次，月交易额达10亿，开启了房产下半场的电商模式。拥有了行业最高满意度、人效和数据基础的居理新房开始布局全国。并且于今年8月份在新房电商行业里率先获得了B轮融资，总金额高达数千万美元。

“房产交易是一个低频行业，但居理新房坚持做到极高的客户满意度。随着规模的扩大，口碑转播将带来更多新客户，也只有高客户满意度的服务企业，才能在未来的竞争中占据长期优势。”继续跟投的老股东源码资本投资副总裁王星石认为，居理新房整个购房过程规范、透明、专业，能够站在客户的角度，客观地帮助客户分析决策。居理新房在成交转化率的精细化管理、咨询师队伍的培养方面同样出色，是公司内功的体现。通过大数据运营，人效远高于行业平均水平。

早期投资方险峰长青合伙人赵阳表示，居理新房是国内新房直卖领域的开拓者，团队通过精细的数据优化实现线上流量向线下订单转化的完整闭环，同时结合高素质咨询师服务向用户提供优质高效的新房购买体验，险峰非常看好居里新房在房产领域的持续创新与发展。

精致, 是一种对好美信念的坚持,对生活的激情与热爱。

一直以来，房地产市场都作为国家调控的重点，北京作为楼市调控先锋，限价限购更是愈演愈烈。在这样的大趋势下，放眼望去，北京洋房市场依然存在大部分精装项目，此现象表明精装已经成为这个时代的主流需求。

据2017年1月19日，胡润研究院发布的《中国千万富豪品牌倾向报告》显示，2017年高净值人群最想拥有的是：健康、家庭生活、时间、学习机会与物质财富。此项数据预示健康、家庭生活、时间最为高净值人群最为关注。

墅级享受 高层视野

泛豪宅市场下，地段、奢华已成为固有思维，关乎生命健康的人居真谛愈发模糊。众所周知别墅与洋房一直是当今代表居住最高水平的“艺术品”。然而更适于现代人居住习惯的当属洋房。天恒水岸壹号(楼盘资料)洋房坐拥墅区，享受着墅级品质的舒适，高层生活的视野，138㎡极致的四居体验，独特的“3+1”成长型空间，伴随全年龄周期，装下一生的幸福。

健康得以天赐 绿荫水岸环伺

天恒水岸壹号，南邻18公里北京“醉美水岸”——刺猬河水岸，依“北高南低”的规制，纳水入园，与园区布局相契相融，形成清水碧波、柳岸翠滴、荷花满塘的生态景观。东侧是滨河公园，是规划中的房山新城万亩滨水森林公园中的一部分，为来将与紧邻的长阳公园和大学城公园形成“一带两河两园”的健康生态群落。

一线品牌精装 幸福家庭时光

如果说先天的资源奠定了健康的居住环境，那么品质奢装便是点缀家庭幸福的养料。科勒、伊莱克斯、摩恩、通力、霍尼韦尔或同等档次品牌均为北京一线豪宅的标配，三重开启智能门锁、中央空调系统、新风除霾装置、周界红外对射系统、小区防盗围墙、红外防盗幕帘、小区一卡通、紧急求助报警系统等数十项智能科技的融入运用与中国一线豪宅等量齐观。以新亚洲装修风格为基调，融入西方文化，把亚洲元素植入现代建筑语系，标定健康人居未来。

天恒水岸壹号在建筑设计阶段就考虑到住宅设备，如煤气管道、热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装和铺排问题，提升整体的空间搭配，卧室及客厅，具备收纳功能衣柜系统等附加值设计，138㎡空爆发出堪比145㎡产品米面积舒适度及实用性，已致达到90%以上的使用率，尽显空间巧妙。

踞五环 依水岸 占学区 领格局 122—138㎡精装三、四居，让诗意写进生活

122—138㎡墅区精装三、四居，成长型空间，领航当代格局。

项目地址：北京·西五环·良乡大学城西站南约800米

销售热线：400-819-1111转708198

8月15日，碧桂园新丝路“衣+1”公益行动走进广西百色市田阳县坡洪镇琴华小学。碧桂园2017新丝路中国国际少儿模特大赛中载誉而来的一些小选手身体力行，共同加入到此次公益行动中，走访慰问当地建档立卡贫困户并参观了碧桂园精准扶贫基地。

集体合影留念

田阳县人民政府副县长郑良永、坡洪镇人大主席周福尚、县教育局副局长黄永锋、县学生资助管理中心主任黄海、琴华小学校长黄赵锋、碧桂园集团企业文化部总经理范希飚、南方新丝路总经理赵玮、碧桂园广西区域办公室主任吴晓群等出席了“衣+1”公益捐赠仪式。

碧桂园2017新丝路中国国际少儿模特大赛广西赛区小朋友独舞——《礼仪之邦》拉开了整个活动的序幕，音乐悠扬婉转，小朋友的舞姿轻盈优美，获得的台下观众的阵阵掌声。

舞蹈《礼仪之邦》

“善举是千载难逢的机遇，非常感谢碧桂园集团与新丝路时尚机构举办此次公益活动。怀着感恩的心，我们将把学校建设得更美好。”琴华小学校长黄赵锋对碧桂园集团与新丝路时尚机构举办此次献爱心活动表示感谢，同时表示也会将爱心不断传递下去。

碧桂园集团企业文化部总经理范希飚表示，碧桂园集团刚刚迈入世界500强，25年来积极投身慈善公益事业，截至目前累计向社会捐助超过 32亿元。接下来，碧桂园的公益活动将持续推进，也欢迎大家一起积极投身到公益事业中来，将温暖延续，将大爱传递。

碧桂园集团企业文化部总经理范希飚致辞

田阳县人民政府副县长郑良永表示：“扶贫助教，功德千秋，碧桂园集团的善举必将成为激励我们前进的动力。同时也希望同学们树立远大的理想，以优异的成绩回报社会、报效祖国！”

田阳县人民政府副县长郑良永致辞

来自北京、深圳、黑龙江、辽宁、河南、江苏等地的获奖小选手代表各赛区的小朋友们带来了精彩的T台风采秀，并向琴华小学的小朋友们捐赠了“爱心袋”，黄赵锋校长从碧桂园集团广西区域办公室主任吴晓群的手中接过了3万元的教育基金。

碧桂园向琴华小学捐赠教育基金3万元

物资捐赠

T台风采秀

随后，小朋友在家长的带领下走访慰问了当地建档立卡贫困户。“奶奶请问您多大岁数啦？”一位来自广西区域的小朋友关切地询问奶奶的年龄，当了解到奶奶的岁数后，小朋友懂事地祝奶奶福如东海，寿比南山，获得了在场所有人的赞扬。

慰问建档立卡贫困户

活动最后，领导和小朋友们驱车来到了位于央律村的碧桂园田阳县苗木产业精准扶贫示范基地进行参观。碧桂园集团积极响应国家精准扶贫的号召，开展东西部扶贫协作的新探索，建立300亩苗木产业精准扶贫基地，同时为田阳县的农村劳动力开展了全免费的技能培训，实现了由“输血型”扶贫向“造血型”扶贫的转变。

“我们是特地从广州过来参加此次公益活动的，首先是觉得孩子参与到其中感受到大爱传递的温暖，这样一个难忘的经历对他们的成长是十分有意义的；其次，活动让孩子在舞台上大胆展示自己，这对于孩子来说也是一次锻炼的机会。”广州一位小选手的母亲对此次活动表示高度认可，并表示如果再有类似的活动，会持续关注并积极参加。小选手们也纷纷表示，通过参与这次的“衣+1”公益捐助活动，明白了勤俭节约的意义，要努力学习，尽自己的一份力去帮助其他需要帮助的人。

优雅的仪态，不凡的谈吐，鲜明的个性，大方的举止…环球旅游小姐的美众所共睹，而这样的美，与拥有170年历史、以精工细筑著称的Hermès相遇，又将带来怎样的美感？8月19日，“环球旅游小姐主题活动·埃及之夜”将于珠江紫宸山Hermès样板间开启，届时，环球旅游小姐与环球旅游大使将共同出席，一场融汇了奢华、名贵、雅致、美貌的活动，即将拉开帷幕。

环球旅游小姐——代言美丽，享誉全球

环球旅游小姐大赛，1971年由美国好莱坞美丽盛会组织创办，以“旅游、健康、自然、美丽、时尚、和谐”为主题，各国参赛佳丽通过大赛宣传展示各自国家旅游文化，是世界上历史最悠久，最具权威性的旅游小姐赛事之一，与全球旅游小姐、国际旅游小姐、世界城市旅游小姐齐名，并称为世界四大顶级旅游选美赛事。

Hermès样板间——精美奢华，出身名贵

170多年的岁月沉淀，精工细筑，铸就Hermès的传世经典。立足于精美手工和贵族式设计风格全新包装独栋产品，就成就了现代新古典为主线的Hermès样板间，以舒适机能为导向，强调“回归自然”，成就了专为成功人士打造的、舒适高品质的交流场所。

“完美”与“完美”碰撞——视觉盛宴，撩动心弦

同样是“高规格”的代表，环球旅游小姐与Hermès样板间相遇，必然碰撞出火花——在紫宸山Hermès样板间，与环球旅游小姐一起拍摄风尚大片，记录奢华时光。并且，同台展出的兰博基尼、保时捷等豪车，更将成为一道亮丽的风景线，撩动心弦。

埃及之夜“时尚SHOW”——异域风情，华美盛典

环球旅游小姐及大使

风尚大片之后，更有环球旅游小姐的“时尚SHOW”。古老神秘的乐曲下，身着古埃及服饰的环球旅游小姐将华丽登场，伴随身材魁梧的埃及护卫，一场来自远方的宗教文化盛典，一场前所未有的古老异域盛世，一场光彩斑斓的华美盛宴，等待着每一位嘉宾。

爱莎塔罗

古文明的璀璨——爱莎塔罗，揭晓未来

同时，澳大利亚著名灵性大师Val Morgan的关门弟子——爱莎，更将带领来访嘉宾进行塔罗冥想。神秘禁忌的预言即将惊艳上演，爱莎老师将运用神秘的塔罗牌，为嘉宾带来珍贵的启示，聆听内心真正的声音，预知触手可及的未来。

珠江紫宸山，携手环球旅游小姐、WAGONS超跑俱乐部，于本周六（8.19）下午14:00，相聚紫宸山Hermès样板间，共筑“埃及之夜”时尚SHOW活动。

珠江紫宸山邀贵宾，身着正装或礼服，穿越千年，回到神秘的古埃及世界，与环球新旅游小姐，一起享受一场视觉盛宴。

详情电话：400-819-1111转610707

　　原标题：百万元首付 刚需购房人怎么选择？

　　8月14日，北京市住建委发布共有产权房政策公开征求意见稿的反馈意见，明确指出，共有产权住房属于产权类住房，与普通商品住宅一样，可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。购房者对共有产权房的主要疑虑之一被解决，对于手握100万元左右首付的首次置业刚需群体，共有产权房显然极具吸引力，但参照此前自住房的申购情况，共有产权房也不会是想买就能买。

　　如果不选择共有产权房，百万元的首付在目前的楼市下可选择空间十分有限。环京住宅、二手老破小住宅、二手商办房可能是这部分购房人主要替代选择。面对这四类房产，购房人该如何选择？共有产权房，究竟值不值得等？

　　环京、二手商办大幅降价 低总价二手住宅往往首付高

　　价 格

　　此前《广厦时代》在针对刚需购房的报道中曾提到过，北京刚需商品住宅的总价门槛已经提升至400万元。这就意味着至少要付出150万元左右的首付，承担近1.5万元的月供，这对于很多首次置业的刚需显得难以承受，而100万元首付，目前在北京能够买到的住宅寥寥无几。中原地产首席分析师张大伟表示，100万元的首付，现在在北京基本只能撬动总价250万元以内的住宅和总价200万元以内的商办，选择很少。

　　低总价、小户型的二手住宅此前是这批购房人的主要选择之一，但这类房源现在极其有限。《广厦时代》在链家网上查找房源时发现，朝阳区挂牌价200万元以内住宅数量为零，而200万-250万元的住宅也仅有27套，这其中不乏一些经济适用房转商品房的二手住宅，购房者房款中包含一部分税款，首付比例甚至到了七八成。在曾经刚需的主要聚集地大兴、通州，总价200万元以内的二手住宅挂牌量都为零，200万-250万元的也仅有几十套。

　　低总价二手住宅的选择空间有限，一些刚需购房人将首套房的目标转向了环京和二手商办。6月2日，廊坊市限购政策升级，将廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县的限购措施调整为非本地户籍家庭购房需提供3年及以上社保证明。两个月的时间过去了，环京不少区域的价格都出现了回落，单价两万元左右的二手房选择很多，但在京工作的购房人想要购买，并不容易。

　　而中介机构重新恢复代理的二手商办房，价格也出现了明显的回落，相比低总价二手住宅，这类二手商办选择则更多。立水桥、草房等成熟商圈都有总价在200万元以内的二手商办房源。

　　与以上三类房产相比，价格一直是共有产权房最大的优势。对于共有产权房的上一代——自住房，其在推出时对于价格就有明确的要求，“销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。”而共有产权房征求意见稿里也提到，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，销售均价在土地供应文件中予以明确。

　　从目前已销售的自住房看，总价均未超过200万元。而截至目前，今年出让的自住房地块均价最高为3.5万元/平方米。

　　低总价二手住宅社区环境差 共有产权房比肩商品房

　　居住品质

　　对于首次置业的刚需，由于承受资金能力的限制，购买商品房，基本已经无法对居住品质有过多的要求。

　　低总价二手住宅在楼市里的另一个别称叫“老破小”，这类房源大都建于2000年以前，甚至有些还是80年代的房子。因为建设年代久远，社区规划设施一般都比较老旧，也几乎无物业管理可言，几乎无固定车位，一些低层建筑没有电梯。不少购房人真正居住进去，才发现生活的种种不便。

　　而二手商办类房屋，由于居住与办公同在一个楼里，虽然有物业管理，但也避免不了人员混杂、安全性差等问题。不过在内部设计上，不少商办曾经就是以LOFT这种多变空间来吸引年轻群体购房，即使是现在，仍有很多购房人青睐LOFT的居住方式。

　　在居住品质上，环京住宅的条件相比以上两类房屋要好得多，由于开发时间晚、入住时间短，部分环京项目在居住品质上有一定保证，一些北京中高端项目有的配置，也被引入了环京的部分项目。

　　还未有案例入市的共有产权房在居住品质上，对于购房人也有足够的吸引力。在市住建委会同市规土委起草的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》中要求，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。新建共有产权住房一般采取集中建设方式，如果配建，共有产权住房项目应满足均好性要求，即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下，共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

　　另外，在容积率、停车位、绿化率、户型设计、层高、窗户等方面，《导则》中都有明确的规定，很多规定都超越了市面上部分商品房的标准。以停车位为例，《导则》要求，对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。

　　二手商办有优势 共有产权房差别大

　　交 通

　　购买首套房，不少刚需最关注的就是交通问题。地铁，是这部分人群最主要的出行方式。房子是否临近地铁，对这部分购房人尤为重要。

　　在交通问题上，环京住宅一直颇受诟病。以燕郊为例，燕顺路的堵车已经成为常态，而一遇上暴雨等极端天气，燕郊落后的市政建设问题便暴露无遗。上周北京东部突降雷雨冰雹，燕郊的业主群里就展开了“比惨”大赛，从国贸到燕郊，有人就耗费了6个多小时。一位接受《广厦时代》采访的刚需购房人就表示，不会选择环京购买就是因为“交通问题伤不起”。虽然每个环京项目销售时都会向购房人描绘区域未来交通的改变，但对于主要为了居住的刚需购房人，这些未来显得有些缥缈。

　　在交通上，二手商办有一定优势，由于本身是商业、办公立项，这类项目一般都距地铁较近。像北京像素、明天第一城等交房多年的商办项目，除了临近地铁，自身商圈也早已成熟。而去年热销的一些商办项目，虽然商圈尚未成熟，但地铁都已经开通，上下班基本通勤得到解决。

　　而对于共有产权房，《导则》规定，共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。而从目前出让的自住房地块看，区位交通差别较大，既有像近期朝阳区锦都家园这样的地铁上盖，又有密云檀营乡这样的远郊地块。不过，共有产权房未来主要执行的是区域优先的选房原则，一些远郊区县的项目也主要是针对区内居住和工作的无房家庭。

　　教育与配套

　　低总价二手住宅配套独具优势

　　共有产权房值得期待

　　“不管怎么样，绝对不会买二手商办。”这是《广厦时代》在调查这部分刚需群体时，一位非京籍购房者给出的答案。他的理由主要有四点：一是不会把自己唯一的购房资格用在非住宅上；二是作为唯一一套住房，二手商办无法解决孩子入学的问题；三是居住与办公商业混合，安全问题无法保障；四是政策不倡导，未来转手会更困难。

　　这位购房者表示，国家已经明确了这类房子没有居住属性，虽然作为过渡期，暂时居住一下可以，但是没有居住属性就意味着没有配备相应的学区，孩子的教育问题就无法解决。对于他这样计划要孩子的购房人，无论如何也不会选择二手商办。

　　不过他也承认，一些二手商办总价低、位置好，是他这样的购房人可选择的地段最好的房子，周边配套成熟，生活也比较方便。

　　在教育和配套资源上，低总价二手住宅独具优势。由于已入住多年，周边基本形成了成熟的生活配套，生活便利度有一定保障。在教育方面，小区学区划片虽然在动态调整，但仍有迹可循。对于一些毕业后工作取得北京户籍的购房人，这样的房子可以满足他们将户口从集体户口迁出的需要，同时也可以解决入学问题。

　　但在《广厦时代》的调查中，更多对教育和配套有需求的购房人还是把目标定在了共有产权房。一是因为市住建委已经明确了共有产权房产权类住房的属性，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。二是因为《导则》对于共有产权房的配套也有相应的规定：共有产权住房项目社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

　　这些规定标准，目前很多价值千万的商品房都尚未满足，更不要提二手商住、环京住宅了，共有产权房未来落地后的实际景象确实值得刚需购房者期待。本版文/门庭婷

(北青网)

原标题：签卖房合同后反悔 被法院强制过户

房主与买房人签订房屋买卖合同后，面对北京房价的不断攀升而反悔，不愿继续履行合同。在法院判决该合同继续履行后，房主甚至“失踪”。通州法院执行庭最终对此案进行了强制执行，通过强制过户的方式使买房人拿到了房本。北京京师律师事务所黄争荣律师表示，此类签订合同后房主反悔的案件，如果买房人愿意解除合同，那么法院会判决合同解除，房主支付买房人违约金，如果买房人要求继续履行合同，法官一般会视具体案件情况做出判决。

法院判决双方继续履行合同

2016年5月，买房人姜小波与房主张国亮就通州区一套110平方米的房屋买卖事宜达成协议，双方以340余万元的价格成交，并签订了《北京市存量房屋买卖合同》。当日，姜小波向张国亮支付定金2万元。但面对北京房价不断攀升的局势，张国亮又对之前签订的房屋买卖合同提出了异议，几天后，双方又签订了新的买卖合同。

2016年7月份，房屋中介公司向张国亮索要房产证及相关身份证明材料，以便办理网签事宜，此时房主张国亮再次反悔，他先以在国外为借口，后又以母亲去世的原因，要求与姜小波解除房屋买卖合同，但姜小波拒绝解除合同。

姜小波随后向通州区人民法院起诉，请求判决双方继续履行买卖合同，张国亮向其支付68.5万违约金。但张国亮在法庭上辩称，自己不清楚买卖合同内容具体事项，姜小波未进行房屋过户前的相关审查，及提供相关履行合同能力证明。对此，姜小波表示自己可以付清全款。最终，法院判决双方继续履行《买卖合同》，此外张国亮向姜小波支付违约金2万元。

法院对房产进行强制过户

判决生效后，张国亮未配合申请人姜小波办理房屋过户相关事宜，也未支付违约金，反而再次消失，其电话一直处于关机状态。执行法官金绍育也无法联系到张国亮，据姜小波提供的线索，张国亮有可能已经出国，或者在国内躲藏。

执行法官金绍育当机立断，携带法律文书前往通州不动产登记中心进行强制过户。金法官介绍，由于采取强制过户流程，因此不再有网签程序。此外，违约金由姜小波代缴后，法院再将2万元返给姜小波。由于姜小波还有部分尾款未支付给房主张国亮，这样互相抵消，剩余尾款减免2万元。此案已经执行完毕，姜小波如愿拿到了房本与违约金。

房主违约一般会有两种判决

北京京师律师事务所黄争荣律师表示，在合同签订后，房主违约不愿售房情况下，没有违约的买房人拥有选择的权利，可以选择解除合同拿违约金，也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同，法院一般也会判决合同解除，房主赔偿买房人违约金。

一般情况下，如果买房人执意要求继续履行合同，法院会做出对买房人有利的判决，要求房主配合履行合同。除非出现客观无法履行合同的情况，比如买房人属于限购对象，无法过户等。

文/本报记者 杨琳 实习记者 孙宇 贾爽

(北京青年报)

原标题：京城首套房贷基准利率仍是主流

近日有消息称，北京部分银行网点执行首套房贷利率上浮15%，楼市信贷或将再度收紧。记者走访发现，北京地区部分银行确实上浮了首套房贷利率，但幅度并未达到15%，目前各家银行首套房利率仍以基准为主流。

“分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍。”民生银行北京分行相关负责人表示，各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况，坚持收益和风险相匹配原则，不得低于该标准。无独有偶，广发银行北京分行相关负责人也透露，已将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%，二套房贷款利率仍维持在基准利率上浮20%的水平。

除了这两家银行外，工行、中行、建行、北京银行、光大银行、渤海银行等多家银行的房贷利率政策保持“按兵不动”，均执行首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率上浮20%。多位银行人士表示，虽未对当下利率政策进行调整，但在具体执行过程中存在差异化定价。一位银行业内部人士透露，会在利率政策的基础上综合考虑客户的资信情况。

“目前，从银行审批做抵押到放款的周期仍缓慢，而且审批的条件也越发严格，对购房人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。”伟嘉安捷市场研究部吴昊表示，“进入三四季度，受银行头寸等季节性因素影响，银行放款可能放缓。”

“随着资金成本不断上涨，房地产调控政策不断收紧，信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，再到没有任何优惠，甚至上浮利率都是银行的必然选择。”中原地产首席分析师张大伟认为，“随着房价逐渐出现调整，银行的风险有所增加，因此，银行对抵押品的风险意识也随之提高，预计各家银行或将继续收紧房地产的额度，提高房地产贷款价格。”

业内人士表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。

(北京日报)

一栋好房子，总能让人找回关于自由灵魂与美好生活的信念。

作为一名从业十余载的地产传媒人，于工作之便，参观、体验过数百个品牌开发商之高端地产项目，其中不乏天价别墅与公寓。回思过往，真正烙印于脑、心向往之的房子，其实并不多。

人生在世，择屋而居。早慧的东方人认为，“安其身而安其心者上也，不安其身而安其心者次之，不安其身又不安其心，斯为下矣。”西方人马克·吐温言房子也是家庭的一员，“我们的家可不是个没有生命的东西——它有心、有灵魂、有眼睛，它看着我们。”在我看来，衡量一栋房屋的价值，并非只有经济学单一维度。无谓远近、无关大小、更遑论售价高低、数量多少，私人不动产真正难能可贵的是人与空间的共鸣，此种因缘际会可遇不可求。

作为一个消费者，多次置业经历告诉我，你之蜜糖、我之砒霜，没有十全十美的房子，只有当下最合适的选择。从而立渐入不惑，关于置业，感慨日深：静水深流的国际大都会中，于家庭之外，如若没有至少一间仅属于自我的公寓，对你我这般从未假装生活之人而言，终归遗憾。如若有能力范围之内、本可拥有的更好空间，而我却未曾体验，那便是工作与生活的双重挫败。为此，我再次走入了2006年首次置业、2010年选择离开、如今已经是城市副中心的通州。

这一次，河流旁的那扇窗、那些暮色晨光深深吸引了我，令我驻足难离。在微风拂面的某一时刻，我仿佛看到灵魂在微笑着对我说：“谢谢你等我。”

那是一栋位于通州运河核心区、五河交汇处的商务公寓。它的立面略显深邃，不像入世的“贺函”自带光环、锋芒毕露，倒像是超凡的“老卓”，低调神秘，意蕴悠长。步入大堂，修竹数丛，隐逸通幽，内心里的小人儿开始跳舞——现在，你将进入一个纯粹私人的时空、纯净独处的世界。透过长廊，那扇宽阔的铜门在招手，我知道，我找到了一处让灵魂得以舒展与休憩的空间，那扇门之后，我将得享真正的自由，拥抱完全出于一己之私的美好。

米开朗基罗说，“我去采石场，看见一块巨大的大理石，我在它身上看到了大卫。我要做的只是凿去多余的石头，去掉那些不该有的大理石，大卫就诞生了。”多亦负担，意味着某种失去；少非不足，恰恰留出了余地。所谓艺术，始于尺度。这是一个建筑面积80平米的寓所，对于一个家外之家而言，面积刚刚好装得下美、静、简，空的禅意与阔的视野。

在千利休的茶室，“与你如此相见的时间，是此生只有一次绝无二巡的。因此要珍重这一瞬间，以当下最好的方式来款待你。”这话，在这间屋子里和自己说未尝不可。接下来，我在此间屋宇中体会到的富足与充盈，是那些亿万级豪宅从未给予我的。它真切诉说着，人生在世奢侈为何。

有一种奢侈，是一道宽厚的门，阻隔喧嚣纷扰，绝对私密、无比安全，本我可以无所顾忌、无拘无束的流连于内。

有一种奢侈，是诗意的仪式，籍由艺术化的空间转场，隐入缤纷深处，另觅安然。

有一种奢侈，是纷繁时间流里与自己的“一期一会”，是都会中心一个人的世界与河流。

有一种奢侈，是一扇落地窗，看得见城市的生长、百年前的风情与百年后的风物，恣意亲昵光与影。

有一种奢侈，是漫无目的的读书、写字、静思、诗酒茶花，坐观流云聚散、闲看秋水起落，万物皆备于我、有质感的生活。

有一种奢侈，是不再匆匆追赶着起床与入眠，而是从容走进这座城的黎明、午后与黄昏。

有一种奢侈，是静默细节处，无言的呵护与用心。

此时此地，我的拥有就在我身，我与自我达成完美和谐。有屋如新光大中心(楼盘资料) ，夫复何求？