8月14日，北京市住建委发布共有产权房政策公开征求意见稿的反馈意见，明确指出，共有产权住房属于产权类住房，与普通商品住宅一样，可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。购房者对共有产权房的主要疑虑之一被解决，对于手握100万元左右首付的首次置业刚需群体，共有产权房显然极具吸引力，但参照此前自住房的申购情况，共有产权房也不会是想买就能买。

如果不选择共有产权房，百万元的首付在目前的楼市下可选择空间十分有限。环京住宅、二手老破小住宅、二手商办房可能是这部分购房人主要替代选择。面对这四类房产，购房人该如何选择？共有产权房，究竟值不值得等？

环京、二手商办大幅降价 低总价二手住宅往往首付高

价 格

此前《广厦时代》在针对刚需购房的报道中曾提到过，北京刚需商品住宅的总价门槛已经提升至400万元。这就意味着至少要付出150万元左右的首付，承担近1.5万元的月供，这对于很多首次置业的刚需显得难以承受，而100万元首付，目前在北京能够买到的住宅寥寥无几。中原地产首席分析师张大伟表示，100万元的首付，现在在北京基本只能撬动总价250万元以内的住宅和总价200万元以内的商办，选择很少。

低总价、小户型的二手住宅此前是这批购房人的主要选择之一，但这类房源现在极其有限。《广厦时代》在链家网上查找房源时发现，朝阳区挂牌价200万元以内住宅数量为零，而200万-250万元的住宅也仅有27套，这其中不乏一些经济适用房转商品房的二手住宅，购房者房款中包含一部分税款，首付比例甚至到了七八成。在曾经刚需的主要聚集地大兴、通州，总价200万元以内的二手住宅挂牌量都为零，200万-250万元的也仅有几十套。

低总价二手住宅的选择空间有限，一些刚需购房人将首套房的目标转向了环京和二手商办。6月2日，廊坊市限购政策升级，将廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县的限购措施调整为非本地户籍家庭购房需提供3年及以上社保证明。两个月的时间过去了，环京不少区域的价格都出现了回落，单价两万元左右的二手房选择很多，但在京工作的购房人想要购买，并不容易。

而中介机构重新恢复代理的二手商办房，价格也出现了明显的回落，相比低总价二手住宅，这类二手商办选择则更多。立水桥、草房等成熟商圈都有总价在200万元以内的二手商办房源。

与以上三类房产相比，价格一直是共有产权房最大的优势。对于共有产权房的上一代——自住房，其在推出时对于价格就有明确的要求，“销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。”而共有产权房征求意见稿里也提到，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，销售均价在土地供应文件中予以明确。

从目前已销售的自住房看，总价均未超过200万元。而截至目前，今年出让的自住房地块均价最高为3.5万元/平方米。

低总价二手住宅社区环境差 共有产权房比肩商品房

居住品质

对于首次置业的刚需，由于承受资金能力的限制，购买商品房，基本已经无法对居住品质有过多的要求。

低总价二手住宅在楼市里的另一个别称叫“老破小”，这类房源大都建于2000年以前，甚至有些还是80年代的房子。因为建设年代久远，社区规划设施一般都比较老旧，也几乎无物业管理可言，几乎无固定车位，一些低层建筑没有电梯。不少购房人真正居住进去，才发现生活的种种不便。

而二手商办类房屋，由于居住与办公同在一个楼里，虽然有物业管理，但也避免不了人员混杂、安全性差等问题。不过在内部设计上，不少商办曾经就是以LOFT这种多变空间来吸引年轻群体购房，即使是现在，仍有很多购房人青睐LOFT的居住方式。

在居住品质上，环京住宅的条件相比以上两类房屋要好得多，由于开发时间晚、入住时间短，部分环京项目在居住品质上有一定保证，一些北京中高端项目有的配置，也被引入了环京的部分项目。

还未有案例入市的共有产权房在居住品质上，对于购房人也有足够的吸引力。在市住建委会同市规土委起草的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》中要求，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。新建共有产权住房一般采取集中建设方式，如果配建，共有产权住房项目应满足均好性要求，即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下，共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

另外，在容积率、停车位、绿化率、户型设计、层高、窗户等方面，《导则》中都有明确的规定，很多规定都超越了市面上部分商品房的标准。以停车位为例，《导则》要求，对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。

二手商办有优势 共有产权房差别大

交 通

购买首套房，不少刚需最关注的就是交通问题。地铁，是这部分人群最主要的出行方式。房子是否临近地铁，对这部分购房人尤为重要。

在交通问题上，环京住宅一直颇受诟病。以燕郊为例，燕顺路的堵车已经成为常态，而一遇上暴雨等极端天气，燕郊落后的市政建设问题便暴露无遗。上周北京东部突降雷雨冰雹，燕郊的业主群里就展开了“比惨”大赛，从国贸到燕郊，有人就耗费了6个多小时。一位接受《广厦时代》采访的刚需购房人就表示，不会选择环京购买就是因为“交通问题伤不起”。虽然每个环京项目销售时都会向购房人描绘区域未来交通的改变，但对于主要为了居住的刚需购房人，这些未来显得有些缥缈。

在交通上，二手商办有一定优势，由于本身是商业、办公立项，这类项目一般都距地铁较近。像北京像素、明天第一城等交房多年的商办项目，除了临近地铁，自身商圈也早已成熟。而去年热销的一些商办项目，虽然商圈尚未成熟，但地铁都已经开通，上下班基本通勤得到解决。

而对于共有产权房，《导则》规定，共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。而从目前出让的自住房地块看，区位交通差别较大，既有像近期朝阳区锦都家园这样的地铁上盖，又有密云檀营乡这样的远郊地块。不过，共有产权房未来主要执行的是区域优先的选房原则，一些远郊区县的项目也主要是针对区内居住和工作的无房家庭。

教育与配套

低总价二手住宅配套独具优势

共有产权房值得期待

“不管怎么样，绝对不会买二手商办。”这是《广厦时代》在调查这部分刚需群体时，一位非京籍购房者给出的答案。他的理由主要有四点：一是不会把自己唯一的购房资格用在非住宅上；二是作为唯一一套住房，二手商办无法解决孩子入学的问题；三是居住与办公商业混合，安全问题无法保障；四是政策不倡导，未来转手会更困难。

这位购房者表示，国家已经明确了这类房子没有居住属性，虽然作为过渡期，暂时居住一下可以，但是没有居住属性就意味着没有配备相应的学区，孩子的教育问题就无法解决。对于他这样计划要孩子的购房人，无论如何也不会选择二手商办。

不过他也承认，一些二手商办总价低、位置好，是他这样的购房人可选择的地段最好的房子，周边配套成熟，生活也比较方便。

在教育和配套资源上，低总价二手住宅独具优势。由于已入住多年，周边基本形成了成熟的生活配套，生活便利度有一定保障。在教育方面，小区学区划片虽然在动态调整，但仍有迹可循。对于一些毕业后工作取得北京户籍的购房人，这样的房子可以满足他们将户口从集体户口迁出的需要，同时也可以解决入学问题。

但在《广厦时代》的调查中，更多对教育和配套有需求的购房人还是把目标定在了共有产权房。一是因为市住建委已经明确了共有产权房产权类住房的属性，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。二是因为《导则》对于共有产权房的配套也有相应的规定：共有产权住房项目社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

这些规定标准，目前很多价值千万的商品房都尚未满足，更不要提二手商住、环京住宅了，共有产权房未来落地后的实际景象确实值得刚需购房者期待。本版文/门庭婷

(北京青年报)

李先生承租了秦先生的房屋，租约到期后，为方便孩子上学，李先生选择续租。但因为孩子没有如愿入学，李先生便要求解除房屋租赁合同，并将秦先生起诉到法院，秦先生反诉要求李先生支付违约金等费用。一审判决李先生支付秦先生违约金等2万元，秦先生返还李先生剩余押金3万余元。二人均不服上诉到北京一中院。近日，北京一中院经审理二审维持原判。

2015年7月，秦先生与李先生签订了房屋租赁合同，约定李先生承租秦先生位于海淀区的一处房屋，租期一年，后秦先生将房屋交付给李先生使用。2016年5月26日，双方签订第二份房屋租赁合同，约定李先生仍然承租该房屋居住，租期6年，李先生向秦先生交纳了押金。

之后，因为招生名额已满，李先生的孩子没能被公立学校录取，后经区教委调剂获得私立学校入学资格。李先生提出提前退租。对此，秦先生则表示一切应按照新合同执行，旧合同已废止了。

后李先生将秦先生起诉到法院，要求解除合同、退还押金并赔偿利息损失。秦先生则反诉要求李先生支付违约金、租金、水电气费并赔偿利息损失。

一审法院认为，新合同签订时旧合同实际已解除，李先生提前退租是违反合同约定，应承担相应的违约责任。秦先生收回房屋的时候，双方租赁合同已于当日解除。李先生应按新合同约定补交截至当日的租金并支付所欠水费、气费。双方没有将入学登记相关事宜进行书面约定，但秦先生确实协助李先生以房屋为孩子办理入学登记。现在没有证据表明房屋对应的入学名额被李先生使用。法院因此判决李先生支付秦先生租金、水费、气费及违约金共计2万余元，秦先生返还李先生剩余押金3万余元。

两人均不服判决，上诉到北京一中院。李先生认为第二份合同约定的违约责任是格式条款，应为无效，请求法院改判自己无须支付违约金2万元。秦先生则请求法院改判李先生应付租金800元、违约金5万元，不应退还押金，李先生应再支付违约金4400元。

北京一中院经审理认为，李先生应当对提前退租的行为承担违约责任，一审判决中认定的2万元违约金已经兼顾了补偿性和惩罚性。此外，双方既已同意解除房屋租赁关系，就应当按照实际退房时间结算租金。秦先生主张李先生应依据合同约定按月支付租金，不符合法律的规定。

最终，一中院经过审理维持了一审判决。

文/本报记者 李铁柱

(北京青年报)

旅游观察

铁路旅游圈向二三线城市持续渗透

今年，全国铁路运行图进行了多次调整，提高了大型铁路枢纽运行动力，为旅客出游提供方便。加之郑徐、沪昆、宝兰铁路开通运营，各城市增开多项旅游专列，进一步催热了铁路旅游热潮。

今年铁路暑运从7月1日开始，到8月31日结束，历时62天。国家铁路局公布的数据显示，暑运期间，全国铁路预计发送旅客5.98亿人次，同比增加4970万人次。

据悉，自7月1日零时起，全国铁路实施新的列车运行图暨暑期图，除日常开行的旅客列车外，铁路部门安排增开跨铁路局中长途旅客列车46对，高铁实行高峰运行图。截至7月31日，长三角铁路暑运累计发送旅客5770万人次，较去年同期增加577万人次。上海铁路局预计今年暑运期间，长三角地区将发送旅客1.16亿人次，较去年同期多发送旅客982.5万人次。

8月14日，途牛旅游网对外发布的《2017铁路旅游消费报告》显示，日益完善的铁路服务系统和更加频繁的城际铁路联通，加速了城市经济圈的形成，带动区域旅游经济的快速发展。

“长三角地区人口较为密集，区域经济也比较发达，游客出游欲望强烈。再加上旅游景区、风景名胜较多，铁路网络布局较为完善，暑期客流量相对集中。今年下半年，长三角地区将开行76趟旅游专列，预计将会迎来新的客流高峰。”途牛旅游网相关负责人表示。

铁路旅游将带动二三线城市经济发展

与其他交通工具相比，铁路具有较为明显的出游优势。首先，铁路出游受天气等自然因素影响较小，因而准点率较高。其次，从价格上来说，铁路出游价格较为平稳，没有明显的淡旺季之分，是一种更加经济的出游方式。且铁路站点覆盖率相对较高，为游客出行带来更多方便。

从途牛旅游网预订数据来看，截至7月，今年预订铁路出游的人数同比增幅超过113%，北京、上海、深圳、武汉、南京、广州、天津、杭州、苏州、郑州等地居民铁路出游热情最为高涨。这与暑运交通情况相契合，同时表明铁路旅游发展与城市经济水平息息相关。此外，全国铁路运行图多次调整以后，铁路旅游圈正在逐渐向二三线城市延伸，未来铁路旅游必将带动这些城市的经济发展。

从年龄分布上来看，26~45岁的用户以40%的高比例，领先于其他年龄层，55岁以上的“银发族”以20%的比例位居第二。此外，在铁路出游人群中，女性客群超过5成。

途牛旅游网监测数据显示，过去一年，有1次铁路出游行为的游客占90%，有2次和3次及以上铁路出游行为的游客各占5%左右。2015年7月至2016年7月期间，有3次及以上铁路出游行为的游客占比不到1%。这表明，国内游客对铁路出游的认可度逐渐提升，这在很大程度上得益于持续提升的列车服务。

铁路出游将成旅游发展新引擎

途牛旅游网监测数据显示，最受铁路游客欢迎的十大周边城市为北京、宜昌、广东、上海、常州、杭州、宁波、深圳、湖州、承德。这些城市旅游资源较为丰富，且铁路交通较为方便。以北京为例，作为首都，拥有大量历史文化古迹及各类博物馆。此外，古北水镇在近年来大受欢迎，为北京吸引了众多国内外游客。同时，北京铁路运力不断提升，中国标准动车组“复兴号”在京沪高铁顺利开展时速350公里体验运营，4个多小时的时间里，“复兴号”在北京到徐州间实现往返。今年9月中旬，京沪高铁将实施新的列车运行图，“复兴号”将按时速350公里正式上线运营。此外，据官方宣布，到2020年，北京与天津、河北之间将再添9条城际铁路线，里程将达1100公里。

当前，全国各地正加速推进铁路交通基础设施互通，持续扩大以铁路为枢纽的城市群范围。以西部地区为例，预计年内开通的西成高铁，将连通中国地理板块上的西北和西南地区，为西北和西南地区的经济核心区创造快速联系的通道，进而促成陕川城市带的形成，推动西三角经济圈构建进程，同时为西部地区旅游产业的发展添砖加瓦。

搭乘“一带一路”倡议便车，西部多地增开旅游专列。7月1日，乌鲁木齐至敦煌开通“相约敦煌”旅游列车，连通了乌鲁木齐、吐鲁番、敦煌旅游圈，也让敦煌从此融入新疆铁路一站直达旅游网络。这也是继环北疆“金三角”旅游专列开行后，新疆铁路开辟的“坐着火车游新疆”又一条经典线路。此外，西安铁路局在7月12日至8月10日，每天开行一趟西安至西宁的旅游专列，方便旅客前往青海游玩。

出境游“飞机+铁路”联运日渐普遍

在出境游市场，“飞机+铁路”联运方式日渐普遍，包含双高铁的“轻奢-德法瑞意12日游”“俄罗斯金环小镇8~9日游”等产品受到用户青睐。

与此同时，多条国际铁路的部署和开通，进一步加速了中国铁路旅游的发展进程。

7月3日，自西安出发经由霍尔果斯站出境，前往哈萨克斯坦旅游的团队顺利出行，这是中哈两国开通第二条铁路客运通道后，国内首批赴哈萨克斯坦的旅游团队。此外，中缅、中泰等跨境国际铁路部署、建设工作也已开始进行。未来，将有更多中国游客通过铁路出游的方式，游览世界各地的风光。

在世界范围内，中国铁路的快速发展受到广泛认可，铁路网络不仅改变着人们的出行和生活方式，也体现着强大的国家实力与担当。在国内旅游产业快速发展的当下，铁路出游必将成为新的发展引擎，推动中国旅游经济迈入新的阶段。

中国青年报·中青在线记者 鄢光哲

(中国青年报)

房主与买房人签订房屋买卖合同后，面对北京房价的不断攀升而反悔，不愿继续履行合同。在法院判决该合同继续履行后，房主甚至“失踪”。通州法院执行庭最终对此案进行了强制执行，通过强制过户的方式使买房人拿到了房本。北京京师律师事务所黄争荣律师表示，此类签订合同后房主反悔的案件，如果买房人愿意解除合同，那么法院会判决合同解除，房主支付买房人违约金，如果买房人要求继续履行合同，法官一般会视具体案件情况做出判决。

法院判决双方继续履行合同

2016年5月，买房人姜小波与房主张国亮就通州区一套110平方米的房屋买卖事宜达成协议，双方以340余万元的价格成交，并签订了《北京市存量房屋买卖合同》。当日，姜小波向张国亮支付定金2万元。但面对北京房价不断攀升的局势，张国亮又对之前签订的房屋买卖合同提出了异议，几天后，双方又签订了新的买卖合同。

2016年7月份，房屋中介公司向张国亮索要房产证及相关身份证明材料，以便办理网签事宜，此时房主张国亮再次反悔，他先以在国外为借口，后又以母亲去世的原因，要求与姜小波解除房屋买卖合同，但姜小波拒绝解除合同。

姜小波随后向通州区人民法院起诉，请求判决双方继续履行买卖合同，张国亮向其支付68.5万违约金。但张国亮在法庭上辩称，自己不清楚买卖合同内容具体事项，姜小波未进行房屋过户前的相关审查，及提供相关履行合同能力证明。对此，姜小波表示自己可以付清全款。最终，法院判决双方继续履行《买卖合同》，此外张国亮向姜小波支付违约金2万元。

法院对房产进行强制过户

判决生效后，张国亮未配合申请人姜小波办理房屋过户相关事宜，也未支付违约金，反而再次消失，其电话一直处于关机状态。执行法官金绍育也无法联系到张国亮，据姜小波提供的线索，张国亮有可能已经出国，或者在国内躲藏。

执行法官金绍育当机立断，携带法律文书前往通州不动产登记中心进行强制过户。金法官介绍，由于采取强制过户流程，因此不再有网签程序。此外，违约金由姜小波代缴后，法院再将2万元返给姜小波。由于姜小波还有部分尾款未支付给房主张国亮，这样互相抵消，剩余尾款减免2万元。此案已经执行完毕，姜小波如愿拿到了房本与违约金。

房主违约一般会有两种判决

北京京师律师事务所黄争荣律师表示，在合同签订后，房主违约不愿售房情况下，没有违约的买房人拥有选择的权利，可以选择解除合同拿违约金，也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同，法院一般也会判决合同解除，房主赔偿买房人违约金。

一般情况下，如果买房人执意要求继续履行合同，法院会做出对买房人有利的判决，要求房主配合履行合同。除非出现客观无法履行合同的情况，比如买房人属于限购对象，无法过户等。

文/本报记者 杨琳 实习记者 孙宇 贾爽

(北京青年报)

凉水河边2公里长的绿化带里违建密集。

群租大院紧挨着污水处理厂的高压沼气罐。罗乔欣摄

“河边这片私搭乱建已经形成了一个群租大杂院，做什么的都有！”市民吴先生近日向本报反映，在小红门污水处理厂东侧，有一片面积几万平方米的狭长地带，陆续建起大量违建，其中有住着许多外来务工人员的群租房，还有生产加工的黑车间、露天汽车拆解场以及废品回收站等，不仅脏乱不堪，还紧挨污水处理厂的高压沼气罐，存在安全隐患。

3万方渣土山高5米

破旧群租房拥挤不堪

近日，记者来到现场，从南四环红寺桥向南钻过一座铁路桥，来到了凉水河西岸。只见滨河小路外侧是一道2米多高的红砖墙，墙内堆放着一大片渣土，大约有5米多高、3万方。“堆这么高，万一下暴雨塌方怎么办？”一位河边散步的老人告诉记者，河边这一带特别乱，好像一直没人管。“原先这里并没有渣土，大约是在今年5月份，仿佛一夜之间，渣土山就堆起来了。”

沿河继续向东南方向走，记者找到围墙的一个豁口，走进去一看“别有洞天”。里面密集搭建了一排排平房，每间房十多平方米，老老少少一家人挤在一起生活。排房外三四米宽的通道两侧堆满了杂物，通道上方横七竖八地拉扯着各种管线。通道里有人架着油锅炒菜，有人蹲在家门口洗漱，好不热闹。一位自称管理员的小伙子介绍：“这个院是这一带条件最好的，一间房14平方米，有水有电，一个月400多元，有超市有饭馆，生活方便。”

而后记者又进入旁边一个大杂院，这里的房屋更加低矮破旧，为了防止漏雨，房顶上铺着花花绿绿的油毡或塑料布，再用一排排砖头石块压着，房子里面阴暗潮湿。

露天拆解报废车一片狼藉

黑车间白天关门晚上生产

记者沿河继续向下游方向走，看到河边几个大杂院之间有一个狭长的通道，直通小红门污水处理厂的大门。

污水处理厂的保安说：“这里晚上比白天还热闹，大卡车、小货车停满了河边小路，有装货的，有卸货的，把我们门口都堵死了。”

果然，记者在污水厂大门西侧看到一排灰黑色铁皮房子，四五米高、一二百米长，高处有一些小窗户，像是生产车间，但白天没有任何动静。记者还没走进院子，就听见一阵阵恶犬狂吠。

记者只好继续沿河边小路走。只见车间旁边是一片露天的报废车拆解场。场地分隔成一个个区域，堆放着已经被拆解的汽车零部件，有的码放得整整齐齐，有的散乱地堆放着，雨水浸泡生锈发黄。拆解场尽头就是铁皮车间，而车间这边同样大门紧闭。记者在现场待了一会儿，就有人骑着电瓶车飞奔而来。一个光着膀子的年轻人满不在乎地说：“看呗，我们不怕看，上次乡长来都没敲开车间门。”

据污水处理厂的保安说，这片拆解场分租给不同商户。他们露天分拆报废汽车，把有用的部件送到车间里钣金喷漆，加工处理后跟新的一样。他亲眼看到，这些翻新的零部件被装进厂家的大纸箱里，像新的一样拉走卖掉了。“南四环附近有好几个汽配城呢，好多商户都从这里进货。”

报废车拆解场旁边是一片停车场，停放着几十辆白色的新车，据说这一片是出租给经销商做停车场了。停车场旁边又是一个大型废品回收场，同样分租给不同商户，每户几十平方米的场地，外加一间集装箱屋。记者采访时废品回收站正在清理整顿，大部分物资已经搬走，剩下一些商户看家，等着结算房租。有商户不满地说：“没给算账呢，我们不走！”

代征绿地被人分包经营

高压沼气罐安全受威胁

记者一路走来发现，从凉水河西岸到小红门污水处理厂围墙外之间，形成一条长约2公里、宽约50米的狭长地带，分布着渣土山、违建群租房、生产加工的黑车间、露天汽车拆解场以及废品回收站，脏乱不堪。

记者注意到，群租房大院旁边就是污水处理厂的三个大罐子，站在排房通道上就能看到大罐子上赫然写着“严禁烟火”等红色大字。据污水处理厂的人说，那些罐子直径23米，存储的是高压高浓度沼气。“我们最担心的就是这个，群租房隔墙而建，距离沼气罐只有十几米远，一旦着火发生意外就会影响沼气罐安全。这爆炸的威力有多大呢，别说是这片群租房，方圆几公里都得掀翻了。”

据介绍，小红门污水处理厂恰好地处朝阳和大兴交界处，这条狭长地带原本规划为绿化带，朝阳区约5万平方米，大兴区约2万平方米。两区曾对违建进行整治，但不知怎么问题越来越严重，绿化带变成了私搭乱建的群租大院了。

记者在最东头的废品收购站门口看到一纸通知，上面写着：北京佑通集团未对代征绿地实施绿化建设，而是进行二次分包用于经营，涉嫌违法侵占公共绿地。从即日起对小红门代征绿地内的违法建设进行拆除清理，该绿地内住户必须自行腾退。然而记者看到，废品站只占这片群租大院的一小部分，其他部分没见任何清理的迹象。

(北京日报)

在调研了全国的共享办公市场、走访了杭州南京等城市之后，今天SOHO中国董事长潘石屹召开SOHO 3Q城市拓展招标会，正式宣布了SOHO 3Q的全国拓展计划，锁定第一批城市为北京、上海、杭州、南京，并且公布了拓展合作的具体标准和条件。

潘石屹认为：“SOHO 3Q是一家成熟的、成功的房地产公司旗下的互联网产品。”作为SOHO中国旗下的共享办公品牌，SOHO 3Q经过两年多的发展，目前已成为北京、上海最大的共享办公空间，拥有19个中心、17000多个座位。

依托于SOHO中国20多年的经验和品牌，SOHO 3Q从选址、设计、施工到运营、推广等都摸索出了一套成熟的管理体系，不仅搭建了运营管理、招采管理、能源管理等平台，还拥有手机信号排名、服务品质排名等制度，用户体验不断提升。目前，SOHO 3Q吸引了如新浪、奔驰、美团、首汽约车、小红书、蓝色光标等知名公司，用户来自互联网、科技、创意、文化、金融、贸易等各个行业。

基于两年的探索，SOHO 3Q决定走出去，将共享办公的全新模式带到更多城市。潘石屹表示：“我们将采用租赁的合作模式，用招标的方式进行拓展，像采购土地、钢材一样去采购适合的项目，这种公开透明的方式也将帮助SOHO 3Q实现快速的大规模发展。”在本次招标会现场，SOHO 3Q公布了拓展合作的具体标准和条件，其中两点特别值得关注：第一，合作项目的规模要大，面积要在4000平米以上；第二，保持SOHO中国的一贯风格，合作项目的位置要好，优先考虑城市黄金地段及地铁周边。

提到未来的办公方式，潘石屹分享了他的思考，在他看来，移动互联网时代的到来使社会的组织方式发生了极大的变化，一种网络化的、分布式的组织形式出现了。在以往的传统的时代，中心化的组织管理，加上流水线的生产方式，要求每个人要在固定的时间、固定的地点从事固定的工作。但在网络时代，在未来的组织方式中，在什么地方上班已经不重要了。工作也不再是一成不变的，人们不再机械的重复着相同的工作，而是把工作、学习、娱乐、社交都融合在一起，从像胶囊一样的小格子里解放出来，在更开放、更凝聚人心的地方工作。因此我们更需要一种面向未来的办公方式，而SOHO 3Q的共享办公就是属于未来的办公模式。

在招标会上，潘石屹还透露：京沪宁杭四地的拓展只是第一阶段，未来SOHO 3Q将会开到全国更多城市，规模上将有一个数量级的增长。这样一个共享的平台，以一种自由、灵活的方式把人们连接在一起，给他们提供高效、舒适、方便的办公空间。这种未来的办公方式，不仅仅是空间的共享，更是思想的共享，让人们在平等、自由的环境中激发创造力，碰撞出思想的火花。

据悉，为严肃公证执业纪律，规范公证执业行为，加强公证工作管理，确保公证质量，司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》，通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施。

该通知总共有五条，核心内容如下：

一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序，不得办理公证。申请人使用临时身份证，公证员未到公安部门核实的，不得受理公证申请。

二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前，公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。

三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托公证。

五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务，不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流，不得只重程序合规而轻实体内容审查。

从司法部出台的“五不准”规定来看，更像是一个补漏措施，这将无疑将更好保护产权人的权益。与此同时，“五不准”中三四条，直接影响到房地产交易，尤其对炒房客异地买房以及借名买房以及卖房产生较大影响。

为什么出台这个措施？

其实原因很简单：前一段时间北京爆发了一起诈骗案，有骗子借“以房养老”为幌子，诱骗一些老年人办理具有强制效力债权文书公证和对房产全权委托处理的公证，过户老年人房产。甚至有的老人仅仅获得了1000元钱，就被强制过户了690万元的房产。

上述案件中，个别公证机关在办理公证的时候，在办证流程、告知、送达等环节上存在问题。

由于此案社会影响巨大，从而导致司法部出台了“五不准”。

为什么对炒房客更具杀伤力？

这份“五不准”的文件里，其中，影响最大的当属“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证” 以及“重大事项一次一委托” 、“不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款”。这些规定，这意味着无论买房卖房，如果需要委托代理，交易时间都将延长，楼市上房屋的整体周转时间也将加长。可以说，司法部“五不准”是从另一个角度，践行了“房住不炒”的要求。

没有买房经历的人，可能不太理解上述文字的准确含义。

给大家举个例子：

某市户籍的A先生，儿子（B先生）今年满18岁了，获得了一套某市住宅的购买名额。A先生准备用B的名字买房，但B出国留学了。

在这份文件出台之前，B只要回国一次，出具一份授权文件，授权A先生代替他办理买房、收房的全部手续，然后B在银行贷款申请书上签字（这个手续无法替代，但可以提前签署），就可以走了。整个买房过程，从此与B无关，A可以单独全部办理，甚至包括未来的水电费过户。

现在不同了。司法部规定“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”，必须“重大事项一次一委托”。于是，整个买房过程每当有新的重要手续时，几乎都要B给A一次授权，办理一次公证。这意味着，为了买这套房子，B必须多次回国。最终，事实上变成了B“亲自买房”。

如果是卖房一方，则还存在“不得代为收款”等规定，就会更麻烦一些。

新规定将带来如何影响

司法部发布的《关于公证执业“五不准”的通知》未来实施后，将会对买房成本、买房风险、过户时长等方面产生实质性的影响。

第一，异地买房、借名买房的成本大增。这不仅仅是资金成本，还是时间成本。

第二，异地买房、借名买房的风险大增。A和B是父子关系，一切都好说。如果是借名买房，风险就可能随时爆发。如果借名一方突然不配合，突然加价怎么办？

第三，相当一部分二手房过户的时间会拉长。如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易时间长度将大大延长，再加上现在银行贷款发放速度缓慢，三四个月能交易完成一套房的交易手续就不错了。这等于进一步减缓了房屋的流动性，起到“锁房”的效果。

第四，对于新房销售也会带来影响，因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。

总的来说，此次司法部的新政，相当于一次楼市调控新政，对于炒房客的“市场挤出效应、成本提升效应”是明显的。短期而言，对于楼市活跃度也将产生重要作用。

但长期看，此举不会改变楼市的基本走向。这种做法，在市场偏弱的时候有“助跌”作用，在市场偏强的时候则有“助涨”作用。

2000万人的北京，属于你的生活，该是哪种颜色？

是徘徊于车水马龙间，在拥堵中“路怒”不已的“红色”？还是谈“霾”色变，为家人健康忧心忡忡的“灰色”？或者，你也可以选择诗意栖居，离尘不离城的“绿色”。中粮·京西祥云(楼盘资料)，在2000万人的北京，给你一种认真去生活的选择。

西南五环 我与城市的舒适距离

一直以来，北京以全球化大都市的形象迎立于飞速发展的时代大潮中，但与此同时，道路拥堵、空气污染、居住环境差等“城市病”，让人很难将“宜居”二字的描绘与这里相匹配。2017年，深耕北京多年的中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)给出了自己的解决之道。

中粮·京西祥云，择址西南五环，比邻永定河生态走廊，尽享8万平米滨河公园的盎然生态。众所周知，京西历来是北京的宜居之地，这里地势高于东部，风从西北吹入，东南而出，即使是雾霾袭城，这里的空气质量也要优于东部，同时这里建筑密度低，绿地面积大，加之永定河生态走廊的全面建成，其无以比拟的宜居价值再度引起了全城的瞩目。同时，项目距房山线稻田站仅800米，坐享房山与丰台双重腾飞引擎，多维立体交通，对接全城说走就走。在中粮·京西祥云，找到工作与生活的最佳舒适距离。

清新满屋 绿色社区的斑斓梦境

如果说，比邻永定河是中粮·京西祥云“得天独厚”的外在利好，那么走进这片绿色社区，你会看到它更加不凡的“内在修为”。中粮·京西祥云真正诠释了“建筑不止钢筋水泥”的真谛，让回家如同走进一片满眼绿意的斑斓梦境中。

中粮·京西祥云，从社区规划伊始，即秉承“健康生命力”的设计理念，保证户户均衡日照、家家可观景。一轴八园，多重景观设计，倾力打造“中国全家庭全功能”私园范本。与此同时，更融入慢跑道、亲子乐园、穿梭云梯等各具特色的人文景观，让择居于此的业主们随时享受活力十足的健康生活。即使遭遇雾霾天气，这里还有远大新风除霾系统和户外无霾广场的贴心配备，让清新空气全年无休陪伴在全家人身边。

外拥永定河盎然秘境，内赏三重景观清新满园，这就是中粮·京西祥云为当代新中产家庭倾力打造的绿意舒居，在2000万人的北京，开始一段更加“认真”的生活！中粮·京西祥云，祥云系3.0 115㎡三居新品首发，敬请期待。

项目地址：北京市房山区房山线地铁稻田站北800米

电话：400-819-1111转814183

腾讯房产讯 2017年8月16日，中国领先的房地产开发商之一龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)有限公司公布集团截至2017年6月30日止六个月之中期业绩。其主要财务表现如下：

1、2017年上半年签约额同比增长140%至926.3亿元（人民币，下同）。

2、营业额185.9亿元，同比增长1.2%。其中，投资性物业租金收入同比增长28.8%至11.4亿元（不含税收入）。

3、归属于股东的净利润44亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润28.4亿元，同比增长18.6%。毛利率同比增长8.6个百分点至36.5%。核心税后利润率和核心权益后利润率分别为17.5%和15.3%。

4、集团净负债率56.2%，在手现金226.5亿元。综合借贷总额696亿元，平均借贷成本降至4.7%，平均贷款年限5.9年。

5、每股全面摊薄盈利0.75元，董事会决议宣派中期股息每股0.2元。

6、上半年新增40幅优质土储，总面积1075万平方米，权益面积646万平方米，平均权益收购成本每平方米5930元。年中土储合计5002万平方米，权益面积3711万平方米。

上半年签约额926.3亿 再创历史新高

2017年上半年，凭借聚焦高能级城市群的纵深布局和精准定位的多元产品，以及积极前置供货，龙湖地产成功实现签约额926.3亿元，同比增长140%，销售单价15567元/平方米，同比增长3.2%。

分区域看，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域的签约额占比，分别为集团签约额的32.7%、30.4%、25.1%、10.6%及1.2%。在贡献销售的24个城市中，有14个名列当地市场前十。

期内，集团营业额185.9亿元，归属于股东的净利润为44亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为28.4亿元，同比增长18.6%。集团的盈利能力持续提升，核心税后利润率由上年同期的13.9%上升至17.5%。核心权益后利润率由上年同期的13%上升至15.3%。集团物业发展业务实现营业额165.9亿元，交付物业总建筑面积141万平方米。

截至6月30日，集团已售出但未结算的签约额为1459亿元，面积922万平方米，为集团未来核心净利润持续稳定增长奠定坚实基础。

聚焦高潜力城市群 全国化布局拓至31城

上半年，集团继续聚焦高潜力城市群布局，同时注重渠道多元、成本控制得当，以合理价格成功获取40幅土地，平均楼面地价仅5930元/平方米，更首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市，令集团覆盖城市增至31个。

期内，集团新增收购土地储备总建筑面积为1075万平方米，权益面积646万平方米。将新增土储总面积分区域看，34.5%位于环渤海区域，32.8%位于长三角地区，14.1%位于华中地区,11.7 %位于西部地区，6.3%位于华南地区，0.6%位于香港地区。截至6月30日，集团土储合计5002万平方米，权益面积3711万平方米。

投资性物业租金收入11.4亿元 长租公寓实现全国化布局

集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场，分为天街、星悦荟、家悦荟三大产品系列。除商场外，满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」已陆续在重庆、成都等地成功开业。

上半年，重庆源著天街如期亮相，出租率高达99%。集团已开业投资物业总面积208万平方米，整体出租率达到94.7%，不含税租金收入11.4亿元，较上年增长28.8%。其中，天街、星悦荟、家悦荟、冠寓租金占比分别为87.1%、10.7%、1.5%和0.3%。天街、星悦荟、家悦荟租金收入的增长率分别为31.2%、8.9%和3.7%。

目前，集团主要在建的商场为10个，合计在建面积为109万平方米。

得益于集团现有的城市布局和品牌优势，长租公寓「冠寓」快速实现全国布局。截止到7月底，冠寓已成功在7个城市、开业10个项目，集团将以精雕细琢的龙湖标准打造品质公寓，并与住宅开发、商业地产等业务线协同发展，实现客户需求的全周期覆盖。

平均借贷成本降至4.7% 境内外评级机构一致授予投资级

上半年，集团继续贯彻审慎的财务管理模式，保持稳健的财务状况和负债率水平，并得到资本市场的认同。期内，穆迪正式调增公司主体评级至Baa3，至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级（展望均为稳定）的民营房企。

2017年，集团发行人民币40.4亿元绿色债，固定利率介乎于4.4%至4.75%之间，期限介乎于五年至七年。借此，集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%，平均贷款年限为5.9年。

报告期后，集团首次以投资级形象登陆美元债市场，于2017年7月在境外成功发行4.5亿美元5年期债券，票息仅为3.875%。当月，集团又成功发行境内中期票据20亿元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年，多渠道、低成本的融资能力再度加强。

短期增长与长期可持续并重 巨量市场中谋求稳健发展

下半年，随着各地房地产调控政策，以及货币、金融政策的收紧，房地产市场供需将趋于平衡。日益分化的竞争格局将更加考验企业的产品力、运营能力和持续发展能力。

在此形势下，龙湖地产将更加关注盘面健康和可持续增长，并将继续坚持目标城市深耕策略。在聚焦主业、提升规模的同时，谨慎对待各城市市场；从整个运营体系着手，强化供销存管理，通过精准的产品研发、客户研究和定位来促进销售，同时加快去化库存，提升运营效率。

2017年下半年，集团在售主力项目将达到95个，其中37个为全新项目上市，24个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求，并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例，力求在调控的市场中精准定位、达成目标。

投资物业方面，苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、重庆U城天街及上海宝山天街将于下半年内陆续开业。长租公寓业务预计于2017年底开业房间数达1.5万间以上，分布于北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州等一线及领先二线城市。上述项目为集团未来投资物业租金的增长奠定坚实的基础。

展望未来，在整合加速、变局复杂的市场中，集团将坚持稳健的财务管理策略，持续保持优质的财务状况和负债率水平。在巩固核心业务、提升规模增速的同时，将积极布局持有物业、长租公寓等重资产业务，短期增长与长期可持续并重，力争在中国房地产这样一个巨量市场中谋求稳健发展，为股东创造更大价值。

门头沟，京畿重地，历史悠久，文物古迹遗存丰富，是北京通往西部省份的交通要道，地理位置得天独厚。西山，900年大国人文深厚积淀，北京钟灵毓秀之地，护佑着京城的使者。有史以来，西山就备受人们青睐，皇宫贵戚无不造访，甚而大兴土木，建造园林等。有无数人在它上面留下了痕迹，于是天长日久，西山所拥有的人文之重，就像一本巨著，越靠近它，越感到它的厚重。

如今，门头沟新城、西山的地脉所在，有一座辉映西山的宜居之城，大型国有企业住总地产旗下的精品住宅丽景长安(楼盘资料) 项目，京西板块改善的开拓者，一路走来见证了区域的崛起，也以其精工品质见证了住总地产的匠心精心，以及不负土地所托，兢兢业业缔造宜居生活的责任。

2017年丽景长安现房正式进入收官阶段，俯瞰中轴景观的压轴新品上市，值此辉煌收官之际， 8月17日丽景长安将诚邀京城各大媒体莅临项目营销中心，举办一场 “京城西贵品鉴论坛”。北京房地产协会秘书长陈志、北京住总房地产开发有限责任公司副总经理程越女士、项目设计师、自媒体大v，行业内大咖就门头沟区域价值与未来、丽景长安项目设计理念等议题进行深度探讨，值得期待。