当代亿元置业，在全球富豪圈实属常态，而别墅和豪华公寓无疑是高端住宅置业的首选。那么二者择其一，国外的富人们更钟情于哪种呢？

美国洛杉矶的比弗利山庄是名流居住的密集地，身处在此，可俯瞰整个洛杉矶的繁华璀璨，与好莱坞明星、财阀代表并肩为邻。堪比果岭的千尺庭院、室外无边际泳池、墅内的极致奢华，都为居住者顶级富豪的身份再次加码。

在英国，别墅是贵族生活和社交的舞台，它不仅代表着财富，更代表着其权贵的身份。如果说国外富豪选择别墅放弃公寓，带有鲜明地域特色，美国人钟爱享受生活，英国人着重世家身份。那么在中国，别墅和公寓谁又更受到富豪的偏爱呢？

据丽兹行的市场数据显示，中国豪宅市场中，别墅和豪华公寓依旧是被消费的主力军，然而别墅的成交数据说明，其成交稳定性更高。这其中的主要原因是市场大环境下独栋别墅的稀缺性以及墅居生活独有的舒适感推动了高端住宅市场消费的主力军——现代新贵族的选择。

新贵族定位墅居生活

现代新贵族在中国历史的推演之下，经历了几代的更新与繁衍。从早期带有些江湖气的富商，到“仓廪实而知礼节”雅贵，再到现代发展为，世家阶层身份属性、以及现代意识相兼容的新贵族一代。他们身上具有鲜明的传承而来的贵族气质以及古与今的思想碰撞，因此居所开始被赋予了更多的意义。新贵族们所希望的理想家园是既有自我身份属性的满足，同时又能够与生活有所亲近，体验墅居的美妙。

其中自我身份属性的满足一方面源自于中国文化基因诉求，另一方则是身份地位的占优心理。所谓文化基因的诉求，就是中国千百年来的土地情结，人们从土地满足生活，以多少论阶层的高低。

别墅不同于公寓最显著的一点，便是其独有的庭院生活，它赋予新贵族最直接的土地情结寄托，换言之，新贵族从土地中获得了安全感。另一点是社会资源上的占优心理。公寓的定义是集中式住宅，无论有多少华丽的标签，都摆脱不了非专享的本质。而别墅，其独占的用地、独享的风景都成为了满足新贵族占优心理的主要承载。

而是否能够实现与生活的亲近，是新贵族择房的根本目的。其评判的标准无外乎是否满足了新贵族“面子”和“里子”的问题，即是否能够从外界、社会获得尊重，同时生活是否足够贴合新贵族的需求。

九章别墅(楼盘资料) ，新贵族的理想家园

九章别墅，似乎是市面上为数不多，能够如此周全新贵族需求的项目了。且不提其千尺庭院，“不入园中，不知春色撩人”的生活情趣，也不论志同道合的圈层环境，而赢得的人生宽度。单从九章别墅深刻洞察新贵族生活需求，所打造的贵族优越感体验，以及大胆革新而来的私密空间，就足以成为新贵族的心头好。

新贵族从骨子里便带有着世家阶层的优越感，而九章别墅，将选材的淬炼、工艺的考究，融入到别墅的建筑肌理，以彰显九章别墅对于业主身份敬意的表达。墅内4.8米的入户层层高，目光所及的开阔室内空间，豪宅的阔绰气度给予了新贵族精神上极高的尊重感。

试想一下，在九章别墅考究的墅内，高朋满座之时，缓缓从别墅内高台阶梯走入人群，这一刻，中国传统文化中的至高礼宾规格，在九章显露无疑。

“面子”重要，生活的内涵更为必不可少。如果说豪华公寓是别墅功能的扁平化，在获得功能区集中的优势同时，无疑也失去了新贵族最为看重的私密感。唯有别墅内与外，上与下的空间区隔，才能规避公寓内无法“独处”的无奈。

九章别墅的独门独院，不仅圈地围合出别墅独有的私密感，独栋特性也成为了划分区隔空间的天然屏障。外部，是依托于别墅间尺度拿捏的精准性，而规避的视觉直视。内部，九章别墅的双主层空间，更是满足了男、女主人希望同时享有独立生活空间的需求。私密感不是简单一扇门的区隔，而是通过衡量新贵族与居住环境关系的和谐，留白独处的时刻，才能提供给新贵族真正意义上的尊重。

独栋是九章墅居空间建立起的私人岛屿，而圈层则是链接彼此的纽带。别墅更多的无形价值在于共同圈层的交流。相似的财富累积、生活品位，让更多志同道合的新贵族们在九章赢得强强联合的契机，这一点是许多阶层混居的公寓无法企及的。

显而易见，这场豪华公寓VS别墅的对比，在新贵族心中的排名不言而喻。对于新贵族而言，身份内核、生活本质的呼应才是最核心的本质。而九章别墅所拥有的则是对于新贵族深刻的洞察，这是房地产行业浮躁当下，难得的本命之心。在这场与新贵族的对话中，九章别墅以绝对的项目优势，取得了话语权。在九章，不仅仅是新贵族生活方式最贴合的地方，更是新贵族气质文化与精神底蕴得以彰显的一方理想家园。

十年，一个里程。从青春韶华的少年，到成熟稳重的青年，对于一个人而言，十年，可以褪去懵懂，可以广识阅历，可以透彻爱情，也可以读懂人生……而十年，对于一个始终致力于人居发展的企业——中国金茂而言，上市十年，承载了太多的尝试、创变与责任，也承载了很多业主的心路历程与仰慕情怀。

就像汤臣集团，因“汤臣一品”而广为人知一样。中国金茂，因伫立于上海浦东滨江一线的金茂大厦、北京荣居CBD的广渠•金茂府(楼盘资料) ，而拉开了闻名于世的序幕。在人们心中，是他见证了上海陆家嘴金融时代的兴起；也是他，成为北京豪宅的革新者，将人居推向一个新的高度。

十载传奇，城市人居进步的每一笔浓墨重彩，

中国金茂都未曾缺席。

中国金茂，隶属于世界五百强企业之一——中国中化集团公司旗下，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。十年来，对于资本雄厚的中国金茂而言，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为城市综合开发商与运营商。从“理想作品”到“理想城市”，这是中国金茂“梦想改变城市”的努力与责任，也是一个企业的雄心壮志。

从成就上海浦东新区不可忽视的时代标注，到缔造北京豪宅市场一代传奇，时至今日，中国金茂布局全国，已经成功进驻华北、华东、华南、华中、华南5大区域，二十余座大型城市，打造了103个世界各地绿色建筑，打造了26座城市梦寐以求的人居理想——“金茂府”，传承自己的初心，推动城市的进步。2017年，“金茂JINMAO”品牌以186.58亿元的品牌价值，位居第198位。

以“绿金”标准，

再塑每一座城市的人居生活新高度。

中国金茂，从跨入地产行业开始，就以先人一步的革新者姿态，成为了行业内争相模仿的典范。中国金茂，坚持“绿色科技、金茂品质”，开创了建筑与自然、人与城市、企业与社会、经营与发展等多方共赢、可持续的“绿金模式”，并成为“金茂”系列享誉行业的优质基因及品牌内涵，在十年间的实践中，不断重新定义高端与品质。

当前雾霾肆虐，健康养生意识已逐渐深入人心，人们更倾向于健康、生态、宜居、更能给人安全感的居所。中国金茂，凭借着超群的远见，敢为人先，从2000年金茂大厦合同能源管理起，到2010年正式将绿色战略提升为企业发展主战略，在其他人开始探索如何开发绿色、健康、科技豪宅时，它已经将“绿金”科技运用得炉火纯青。

全国26“府”，

一座金茂府，一座城市的居住传奇。

“金茂府”系产品，自2009年广渠•金茂府起，始终一脉秉承金茂大厦的品质高度。广渠•金茂府于2011年首次入市，当年以46亿元成为北京销售传奇。连续创造一个又一个销售神话后，金茂开始在全国各个重点城市推广“府”系项目。望京金茂府、南京玄武湖金茂府、苏州姑苏金茂府、上海大宁金茂府、杭州滨江金茂府、广州珠江金茂府、北京金茂府(楼盘资料)……“金茂府”在全国各地的高端住宅市场强势“刷屏”，已是中国高端住宅领域的一块金字招牌。可以说，从国家象征到城市象征这一路传奇，中国金茂开启了一条伟大航路。

2017年，中国金茂再度深耕北京，落笔北京金茂府、亦庄•金茂府两大精品力作，真“金”品质重回北京，再续传奇。尤其是亦庄•金茂府，更肩负着集团“城市运营商”的使命。深耕亦庄五载有余，中国金茂，见证了亦庄区域的蝶变，守望着亦庄焕发出对语世界、媲美望京的光芒前景。作为亦庄区域发展的见证者与共建者，亦庄•金茂府为挖掘亦庄的价值、贡献亦庄的配套起到了不可忽视的作用。

亦庄•金茂府，传承了中国金茂运营十年的高端血统，汲取久经市场考验的“绿金品质”，精工细作，标准之上，再造标准，一直坚守着集团“创变”的初心，不断奉献出升级之作，圆梦城市理想人居。

当下什么最火？《战狼2》15天狂揽40亿票房，成为这个夏天的最燃事件。除了爱国情怀的正能量，电影本身的质量、口碑和演员演技都促成了这部堪称神级的国产电影，也让暑期档观影的小朋友们振奋不已。一位爸爸带五岁的儿子观看《战狼2》，他说，孩子看得热血沸腾，表示要像“战狼”一样做超级英雄。

然而，如何才能培养有责任、有担当、有勇气的孩子？父母在育儿中的角色不可忽视。这个暑假，另一件在地产圈引起侧目的大事，即由鸿坤•理想湾发起主办的儿童主题商街面市，一场关于“儿童陪伴”的签约发布会在8月5日同日举办。

当天，21世纪幼儿园、大地院线、顺天府超市3大主力店同步签约，活动现场气氛十分火热，座无虚席。项目相关领导及各品牌商家代表的发言，将整个签约面市活动引向了高潮。

培养小小英雄，背后“弹药”充足

据国家统计局的信息显示：截至2016年，我国14岁以下人群超过2.2亿，国家二胎政策逐渐放开将进一步推动儿童人口的增长。去年我国社会商品零售总额超过30万亿，而儿童销售总额占34.7%，达到10万亿。

由此可见，随着人们生活水平日益提高，每个孩子的成长必然离不开必要的育儿消费。历经5年孕育的鸿坤•理想湾，紧跟儿童消费需求热潮，挖掘社会痛点，注入儿童主题的内容，打造3万㎡的特色商业街，打造京西首家儿童主题商业街。二十一世纪幼儿园、大地院线、顺天府超市3大主力店同步签约，为业主提供除了房子以外更多的资源服务。

鸿坤•理想湾将更多精力投身到“儿童陪伴”的命题上，直接将幼儿园引进到自己的小区里，解决了业主们的实际情况。据了解，北京市二十一世纪实验幼儿园创办于1995年，是北京市最早的民办寄宿制幼儿园，也是最早以双语教育和多元文化为基本特色的幼儿园。

与会上，北京市政协委员、全国民办教育协会副会长、北京市二十一世纪幼教集团总园长——朱敏女士表示也发表了讲话。她表示，在未来，二十一世界幼儿园将助理想湾的业主们共同搭建儿童教育的基础环境，用实际行动去回馈理想湾领导及广大家长对幼儿园的信任，让幼儿园和鸿坤•理想湾这样一个社区成为充满着幸福充满着爱意，洒满阳光的乐园。

“双圈战略”，解读儿童友好的深层含义

鸿坤集团地产开发公司一级合伙人、副总经理——孙霞女士指出，鸿坤集团的使命是让人们住的开心，让城市充满活力，我们这个愿景需要我们以及合作商家共同努力实现，反观鸿坤集团15年发展历程，在所有合作伙伴以及业主的支持之下，我们取得了一定的成绩，连续五年进入地产百强，销售额破百亿。

未来十年，我们提出“都市圈”+“生态圈”的“双圈战略”。今天鸿坤•理想湾儿童主题商街三大主力店签约，帮助我们朝这个愿景更推进了一步，为我们业主提供除了房子以外更多的资源服务。

签约顺天府超市，提供更多元的购物保障

北京顺天府商贸有限公司总经理——葛建中先生称，顺天府超市于1994年创立，23年来以服务社区百姓为己任，以货真价廉为经营策略。我们与鸿坤鸿坤理想湾儿童主题商街与很多相同之处，持续改进商品、服务、环境质量、意识、力争做一家超越顾客期望的零售企业，相信在不久的将来，我们会为鸿坤•理想湾的业主带来更便利的日常生活。

走进京西，更全面了解理想湾儿童主题商街

鸿坤集团地产开发公司一级合伙人、京西公司总经理——李红松先生表示，鸿坤作为一家创新型城市运营商，以涿州为根据地，深拓京西南市场。一路走来，鸿坤担当着城市运营者的角色，投身涿州建设，全面升级涿州居住品质，一路共筑京西梦想。2017年鸿坤•理想湾以帮助孩子建立更健全完善的人生观、价值观、社会观为出发点，打造独具陪伴特色的鸿坤儿童友好社区。3万㎡儿童主题商街是儿童友好社区的重要构成，在不久的将来，鸿坤•理想湾儿童主题商街将作为京西儿童主题商业名片，呈现在大家面前，让我们共同期盼未来更加美好的生活。

从长远的角度来看，目前北京其实正在经历着从行政中心向大北京演变的过程。从国际上来看，无论纽约、伦敦、东京都经历过“由一个中心城市，带动一个城市外围，从而形成一个大的区域城市群”的过程。对于整个大北京而言，这都将成为北京未来城市的历史记录。

未来的北京，也将会由政治中心带动周边区域发展，传统北京核心将慢慢演变为行政中心。随着土地价格高涨，城市住房高端化，日后，北京传统意义的城八区域，甚至城八区以外的其他区域的土地，都更加稀缺乃至没有，这样就面临城市更新，城市再造的过程，城市外边缘将形成大型产业功能组团，生活组团等。

京津冀协同发展，打造核心区域1小时交通圈

目前，北京市正在加快京昆高速北京段建设，加快新机场外围“五纵两横”综合交通主干线建设，加快启动延崇高速、京北公路等重点涉奥项目前期工作。到2020年，轨道网、公路网、港口群、机场群布局更加完善，实现“市市通高铁、县县通高速、市市有机场、市市通道连港口”，形成中心城市与新城卫星城半小时交通圈，京津冀核心区域1小时交通圈，相邻城市间1.5小时交通圈，基本建成快速便捷、高效安全、大容量、低成本、低碳绿色的现代化综合交通运输体系。

随着北京城市承载力的饱和，北京置业郊区化已成大势所趋。尤其近两年，受到“京津冀协同发展”等概念、北京通州实施限购以及京土地供应短缺的影响，大北京区域价值日益凸显，不少刚性需求和投资需求的购房者都将目光瞄准燕郊、大厂、香河等环京区域。涿州因京津冀一体化而逐渐受到关注，随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨，售价因尚处在洼地的涿州近期热度大增。

鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) ，环京热点区域置业首选

涿州地处京津冀协同发展的中部核心功能区，区位优势明显，交通便捷通畅，生态环境优良，资源环境承载能力较强。涿州作为继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的雄安新区至北京的战略要地。规划建设涿州发展，对于探索人口经济密集地区优化开发新模式、打造全国创新驱动发展新引擎、加快构建京津冀世界级城市群具有重大战略意义。

鸿坤·理想尔湾，紧邻京港澳高速、项目周边路网四通八达，向西约2.5公里可达京港澳高速，依托京港澳高速、京白快速路（规划中、年内开通）等两横两纵路网、地铁九号线延长线，15分钟直通京五环，直通高铁24分钟达北京西站，距离首二机场约15公里，区域内规划的廊涿城铁更可直达首都第二国际机场，无缝对接首都核心城区生活圈。

鸿坤·理想尔湾，雄踞涿州码头片区，符合城市发展和价值增长走向，以京西南1900米交通区域优势、301医院培训基地及涿州码头国际健康产业园等医疗健康保障等，肩负起改善人居健康生活与保障都市人身心健康的责任，为京西南客群打造可实现居住生活在环京、工作在北京的双重功能的理想人居。

鸿坤·理想尔湾，40万㎡低密墅区，匠心品质142㎡-154㎡阔景叠墅以及93-126㎡瞰景高层，正在热销中！

地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287

中国金茂，是国内较早思考和全力系统打造健康住宅的开发商，关注健康住宅改善需求痛点，反思城市生活该如何可持续的健康发展，关注城市居住中人的需求，始终是引领中国科技健康住宅的领跑者。从2011年北京广渠金茂府(楼盘资料) 到望京金茂府，至今已在全国15座核心城市布局26座金茂府，金茂府系产品通过不断迭代更新的科技健康系统，经过不断被城市改善客户所认识、选择、认可，科技健康住宅也成为中国金茂的标签。每到一城均创造无数市场佳绩，被称为“金茂现象”。

北京金茂府(楼盘资料)虽源自金茂府系产品，但其整个规划思想却主动超越之前的成功模式，把思考维度放在积极探索对城市生活中人的本质需求的满足，从超越健康住宅的层面探究城市的健康生活方式。北京金茂府，承接中国金茂品牌健康、科技的长尾效应，打造府系升级产品“府城级”金茂府，以一府即一城的造城理念，打造一平方公里的城市理想健康生活。

北京金茂府健康科技墅，中国金茂“绿金品质”升级之作

北京金茂府，作为中国金茂城市运营战略转型的首个落地项目，将金茂府系健康住宅舒适与温馨的居家体验融入到生活场景之中，注重于探索可持续、更宜居的居住环境开发模式，从健康住宅到健康生活方式，从红线内的绿色科技住宅到红线外的绿色生活方式，无一不打造成为产品、科技、配套各方面的府系超越之作。一样的府系基因，不一样的绿金标准，北京金茂府成就金茂府系产品、配套、配置、科技等各方面的“绿金品质”升级之作。

北京金茂府践行中国金茂人居观，传承金茂匠心品质，首造适幼级健康标准样板，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，在室内温湿度、空气质量、节点做法等进行多方面迭代提升，全面升级“十二大科技系统”，以世界级绿色建筑标准匠造“恒温、恒湿、恒氧”科技别墅，成为中国首个荣获BREEAM四星认证的住宅项目，成为比肩英国唐宁街10号首相府、伦敦海德公园1号的世界高端住宅，满足高净值人群对于健康科技豪宅生活的极致体验。

从健康住宅到健康生活方式，一平方公里的城市理想

在健康科技住宅基础上，北京金茂府以“理想城市”为基本理念，参照曼哈顿国际BLOCK生活方式，在规划上注重人与街区、街区与城市、人与城市之间共融共生的生态关系，导入墅区、医疗、养老、学校、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间8种优质城市功能，北京金茂府跳出现有传统豪宅模式，从国际化的视野和高度还原了城市设计的最佳理想，将一平方公里的土地打造成金茂千步街区，实现了从“健康豪宅”到“步行的健康生活方式”的转变。

以居住者为先，北京金茂府是按照城市更新思路设计的金茂府系产品，以中国金茂“绿金品质”的健康住宅和对标的城市服务资源，继承并超越之前15座“金茂府”，成为中国金茂首个以城市命名的金茂府项目。北京金茂府一平方公里步行街区，形成边界友好复合型社区，打造满足全生命周期的一生之城，更成为世界范围内“人与城市未来关系”的典范。

北京金茂府，比肩世界的健康豪宅生活样本

历经中国金茂十余载规划与产品双升级的时光淬炼，北京金茂府择址三环内城核心，用独栋的标准匠造叠墅，打造225-295㎡科技健康别墅，罕见6.85米阳光挑空，以私享私家庭院、双玄关入户、私家专属电梯，在内城独院别墅尺度之上，以新产品主义极致产品力定义健康科技别墅新标准。

北京金茂府，占据不可复制城市核心地段资源配套价值，打造更便捷、更全面的生活版图。项目周边拥有天坛公园、龙潭湖公园、陶然亭公园等五家大型城市生态景观公园，8公里范围内更有天坛医院、同仁医院、协和医院、友谊医院等六家三甲医院环伺，一平方公里内实现90%优质生活所需，展现内城绝版府城级金茂府生活，给未来生活者以新的理想生活方式。

北京金茂府建筑面积约225-295㎡内城独院别墅，仅34席，即将入市！

详情电话：400-819-1111转817570

对于房地产行业来说，房屋交易存在的潜在风险一直是不少消费者最为担忧的因素。据调查显示，在有购房意愿的消费者中，对“交易风险”的关注程度已经高于对“交易价格”的关注。作为国内领先的房地产服务企业，链家一直以让房屋交易不再难为企业使命，并完善各项安心服务为房屋交易保驾护航。2017年8月15日下午，链家安心监督团成立仪式在北京东隅酒店举行，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志受邀成为安心监督团成员，他现场发言时表示，安心监督团引入了来自社会的外部监督机制，将促使链家的房屋交易流程更加透明化，同时，也将引导行业的进步和健康发展。

（北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志致辞）

首期安心监督团，邀请了行业协会、媒体代表、社区街道领导及消费者代表等20余人作为安心监督团成员，旨在通过社会各界监督链家全流程安心服务落实， 群策群力保障消费者权益，共创行业品质服务。

（陈志和消费者代表领取证书并合影留念）

完善工作机制，全方位监督安心服务

在安心监督团成立仪式上，链家集团品质线副总裁葛静介绍了安心监督团的工作机制。安心监督员负责监督链家安心服务承诺落实度、服务满意度、政策法规遵循度和用户信息保护度等内容，通过公共邮箱收集、整理用户投诉，跟踪报道用户反馈问题处理流程，并定期参加监督团沟通会，对链家的业务提出有效建议。

作为被监督对象，链家将及时配合监督团成员了解链家、采访报道等需求，承诺第一时间处理监督团成员反馈投诉和争议，并定期开展监督团内部沟通，收集汇总监督团成员建议。通过权责分明的工作机制，可以看出链家将安心服务进行到底的决心，同时，链家在行业内以身作则，将推动安心服务成为行业共识，促进房产服务行业健康发展。

（链家集团品质线副总裁葛静致辞）

以用户为核心，全流程保障房屋交易

从用户购房痛点出发，为房屋交易的全流程提供保障，是链家持续发力安心服务的初衷。2011年，链家在业内首次提出全渠道真房源承诺，截止今年5月，链家已清除10000多套不实房源，其真房源可信度在去年发布的《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》中位列行业第一。2013年，链家在北京地区率先发布“四大安心”服务承诺。2015年，链家启动亿元保障基金计划。如今，链家安心服务已囊括全渠道真房源、签前查封损失先行垫付、物业欠费损失先行垫付、交易不成退代理费、房屋筛查最高原价回购、房屋漏水保固补偿、税费精算差额补偿、投诉24小时响应等多项承诺，并拓展至全国21个城市（安心承诺内容因城而异），累计保障近30000笔交易，赔付金额超6亿元。

链家安心服务保障了消费者从签约前到签约后的权益，全方位兜底交易风险，最大限度地减少了用户损失。正如链家安心服务的核心理念所言，“有链家在，安心就在”，各项安心服务不仅让用户能够安心选房、省心住房，更让用户享受到品质化、专业化的房产服务体验。

据了解，为了将安心服务内容有效传递给消费者，除了成立安心监督团之外，链家还将深入社区，在全国陆续开展社区购房风险讲座。链家希望，通过社会合力监督和房产知识普及，让安心服务更加公开透明，为更多消费者提供房屋交易保障，促进行业的服务品质升级。

扎堆投资伦敦房产

事实上，早在2014年，绿地集团就进入了英国房地产市场。今年上半年，绿地造价高达8亿英镑（约合71亿元人民币）的伦敦第一高豪宅已经取得重大进展，预计2021年完工。

而近两年，中国买家开始在英国大举圈地，包括港资房地产企业、中资房地产企业和私人投资者。

5月11日，香港新鸿基地产大股东郭氏家族的家族办公室将联合爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目，总共建设804套公寓，预计于2020年竣工。

5月15日，去年11月份斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼的港资巨头爪哇控股又有新动作，出资2.58亿英镑（25.8亿港元，约23亿人民币）在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼。

5月23日，华润置地(橡树湾 润景公馆) 联合美国北极星房地产（NorthStar Realty Europe）收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.09亿英镑（按照最新汇率约合27.6亿人民币），华润在收购联合体中占有80%的股份。收购伦敦写字楼20 Gresham Street是华润在英国的第一笔投资，该楼目前主要被出租给中国工商银行旗下的工行标准银行作为其总部大楼。

6月21日，万达集团斥资4.7亿英镑（按照最新汇率约为40.75亿人民币）从英国房地产上市公司St Modwen和法国建筑公司Vinci组成的联合体手中买下了Nine Elms Square地块，占地10.2英亩（约合4万平方米），将供应1900套住宅公寓。万达这次收购的地块也位于Vauxhall，紧挨着2013年拿下的第一个伦敦项目One Nine Elms。

6月30日，中国深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑（按照最新汇率约合36亿人民币）买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square。陈红天是房地产公司祥祺集团的实际控制人，祥祺集团有两大总部分别位于深圳和香港，陈红天这次收购伦敦地标正是使用了祥祺集团的公司主体。

7月21日，神秘香港富豪出资3240万英镑（约合2.85亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼Garden House，该楼目前被出租给德意志银行作为其办公室使用。

7月27日，英国地产公司Land Securities正式发布公告，宣布中国酱料巨头——李锦记健康产品集团已经成功击败其它竞标者，以12.825亿英镑（按照今天汇率约合113.373亿人民币）的价格买下了伦敦金融城地标20 Fenchurch Street的全部所有权，买卖双方已经正式交换合同。大楼每年租金收益为178万英镑，租约到2023年3月结束，年租金回报率约为5%。这是中国买家在伦敦购买房产的最大单交易。

8月9日，一名来自香港的神秘私人投资者出资2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城写字楼70 Gracechurch Street，该楼目前被出租给保险巨头XL集团和英国马莎百货。

据常驻伦敦供职于英国投资机构的傅士鹏称，中国投资者在英国的房地产投资集中在伦敦，涉及写字楼、酒店收购，地块开发，间接房地产投资等，主要是看中了伦敦避险和流动性强的优势。

租金收益高于4%

值得一提的是，英国房地产最大的投资者正是中国，房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国（包括中国香港地区）已经超越美国，正式成为英国房地产最大投资者。

更重要的是，多位业内人士均认为，自去年英国脱欧后，英镑的大幅贬值给海外投资客带来了相当可观的交易折扣，Brookfield今年3月份把大楼放在市场上时就吸引了许多凭借汇率优势入场的国际买家。

而中国近年来经济高速发展也带来了高净值人群规模的迅速膨胀，海外资产配置也成为其重要需求。

据招行与贝恩公司联合发布的报告显示，中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人，全国个人可投资资产总体规模达到165万亿元人民币，最富有的1%家庭拥有全国三分之一的财富。

此外，2016年发布的《胡润中国百富榜》显示中国目前有594位身家超过十亿美元的富豪，这些人群的海外投资需求很难被抑制。

“对于住宅市场，由于国内各地限购政策频发，多数高净值人士不得不把目光投向海外，”程怿向《证券日报》记者表示，伦敦无论从整体金融地位，（伦敦上榜的世界500强企业有14家，涵盖的行业比较多元化，从能源、电信、金融再到高 科技都有，而且分布比较均衡），教育文化行业（伦敦有伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院等世界领先的大学及深厚的历史文化底蕴）以及传媒，体育等各个方面，相比较国内还是有一定的优势的。

另据国际财富数据公司Wealth-X近期公布的一份调查显示，相比把钱存在瑞士银行，越来越多的富豪们热衷于购买伦敦、纽约等国际大都市的豪宅，把钱存在“房产银行”里。

这意味着世界超级富豪们藏金方式已经发生很大变化，早已从瑞士这个顶级避税天堂的银行保险箱转变为各国豪宅。调查显示，目前全球超级富豪只有逾21万人（占总人口比例0.0028%），却占有世界12%的财富。

程怿也称，即便在脱欧这一事件进程中，伦敦的房产价格也并没有受到很大的影响。此外，鉴于伦敦房产999年的拥有年限、首付款只需10%、贷款比例高达75%，贷款利率低等优势，吸引了各种各样的国际富豪和投资者。

据英国房地产数据分析公司Hometrack最新发布的预测报告显示，虽有脱欧、悬浮议会、恐袭等一系列因素的影响，2017年英国房价仍将整体上涨6%-7%，比该机构去年12月份发布的4%的涨幅预测更高。不过，伦敦表现一般，2017年上半年房价仅上涨2.9%。

另有业内人士称，把钱甩手存在伦敦“房产银行”里，一来对冲国内风险，二来每年赚取4%-5%的租金收益，也是一笔省心不亏的买卖。

(证券日报)

今年中国经济走势是否将前高后低？

——稳中向好经济走势谈不上什么高低之分

国家统计局发布的数据显示，7月份经济运行总体平稳，其中，就业等指标表现不错，但也有部分指标比上半年有所回落。

具体来看，7月份就业形势稳中向好，全国城镇调查失业率为5.1%左右，低于上年同期；7月份出口增长11.2%，进口增长14.7%；1-7月份全国固定资产投资(不含农户)同比增长8.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点；7月份社会消费品零售总额同比增长10.4%，增速比上月回落0.6个百分点。

在回应“今年经济是否呈现前高后低态势？”的问题时，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，全年经济运行的基本走势，用一个词来概括，应该是稳中向好。今年以来，中国经济呈现出比较明显的结构优化调整的态势，经济运行的质量和效益不断提升，包括就业、收入、物价等民生指标也不断改善，经济实际上延续了总体平稳、稳中向好的态势。

“即使是下半年经济增速放缓了0.1个或者0.2个百分点，这实际上也是一种合理、正常的小幅波动。这样一个速度拿到世界上去，在全球主要经济体中仍然是名列前茅的。所以，从这个角度来说，经济走势谈不上什么高低之分。”毛盛勇称。

下半年中国经济面临较大下行风险？

——能够延续总体平稳的态势

记者注意到，由于7月份一些经济数据有所回落，部分人认为今年中国经济下半年会面临很大的下行风险。

对于当前中国经济和下一步的走势，毛盛勇判断称，中国经济当前总体平稳、稳中有进、稳中向好。从下半年来讲，中国经济稳中向好的态势能够延续下去，势头不会变。

“如果从经济增速来看，近年来中国经济增长的平稳性在不断增强。过去8个季度，中国GDP增速基本都稳定运行在6.7%-6.9%之间。”毛盛勇认为，中国经济增速日趋平稳，这不是一个偶然现象，按照内在的规律和惯性，下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

“从三大需求的角度来看，支撑下半年经济稳定增长是有条件的。”毛盛勇分析，在经济收入增长较快和消费结构升级步伐加快的情况下，消费还是有条件继续保持较快的增长速度；在国内市场供求不断改善，世界经济呈现复苏，而且企业的盈利能力不断提升的情况下，投资也有条件保持总体平稳；在一系列稳外贸、促外贸的政策效应不断显现，同时世界经济也呈现出比较明显的复苏态势，出口产品的竞争力在不断增强的情况下，出口有望延续回稳向好的态势。

房地产市场降温会否拖累经济增长？

——并不必然会下拉经济增长速度

数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。7月末，全国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。

“当前，房地产的调控成效在不断显现。房价过快上涨的情况得到了遏制。”毛盛勇指出，商品房去库存在加快推进，7月末商品房待售面积同比下降11%，比6月末扩大了1.4个百分点；房地产的投资增速也有所回落；商品房成交面积也有所放缓。从这些指标来看，房地产过热的局面得到了一定程度的降温。

“尽管商品房销售面积在放缓，但仍然保持了10%以上两位数的增长，房地产开发投资尽管增速小幅回落，但和去年同期比还是比较高的。所以，房地产市场尽管有所降温，但下一步还有条件保持比较平稳运行。”毛盛勇称。

那么，房地产市场降温会否拖累经济增长？对此，毛盛勇指出，房地产对经济增长的贡献率，今年上半年是6.2%，而上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比，在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下，经济增长速度还提高了0.2个百分点，这说明房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。

(中国新闻网)

《北京市共有产权住房管理暂行办法》近日向社会征求意见，该办法正式通过后，将帮助更多的人实现“住有所居”。但是，购买共有产权住房后能否租赁、抵押？此类房屋的车位、物业费如何分配和缴纳？对于这些问题，西城法院法官进行了分析。

共有产权住房应为按份共有

解读共有产权住房一切问题的根源，在于此类房屋的性质，是按份共有还是共同共有。对此，该办法指出，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

虽然该办法禁止擅自出售、出租、出借共有产权住房，但合法出售等行为，如何操作？物权法规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

因此，法官预判，将来共有产权家庭用房产进行贷款、抵押、出租、出让或进行重大修缮时，可能会因产权权限不足三分之二与代持机构间发生纠纷。法官建议，政府部门在制定相关配套规定或正式签约时，应对产权家庭的前述权限予以明确。

产权份额可能引发物业纠纷

该办法规定，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。具体的比例确定方式需待办法正式通过后，依据相关规定确定。

而物权法则明确规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

法官分析，在购房人产权份额确定后，行使建筑物区分所有权时可能就车位、公用修缮、物业服务、业主委员会等问题与其他业主或代持机构发生纠纷。因此，在出台相关规定或正式签约时，应注意明确这些物业服务等内容。

应明确约定购房人贷款权限

如果买房后，无力支付房款怎么办？如果购房人把产权卖给第三人，第三人和代持机构发生纠纷如何处理？这也是很多人关心的问题。

根据办法规定：共有产权住房可经购房人和代持机构协商一致向符合条件家庭转让，按产权比例获相应的转让款；共有产权住房购房人取得产权证未满5年不允许转让。因特殊原因确需转让的，可向建委(房管局)提申请，由代持机构回购；代持机构拥有优先购买权。

法官分析，在办法征求意见稿中，购房人可按政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款，也可将其所有部分用于抵押。但这就会涉及购房人在无力还清贷款、抵押权实现或其他债务纠纷导致对房屋进行拍卖等处理时，代持机构在维护国家社会利益的同时，与第三人法律关系的问题。

对此，法官建议，相关政府部门在制定相关规定或签订正式合同时，对购房人的贷款权限、能否二次抵押、拍卖是否设定基准价等应做出明确约定，并与相关部门出台联合规定，预防有关合同效力与撤销权的纠纷。

(北京日报)

8月初，市政府常务会议研究全市清理“大棚房”，要求在8月15日之前整改到位。截至昨日发稿时，市主管部门还在汇总材料，但就记者联系各区了解到的情况看，多区已经实现了违法“大棚房”的全面清零。

拆违建

捎带治理“大棚房”

“大棚房”，通常是和违法建设捆绑在一起的，很多人租赁“大棚房”，是为了棚内硬化耕地、盖违建。因此在各区的任务中，治理“大棚房”和治理违法建设相关。

上周五，怀柔庙城孙山的南国风情园在十几辆拆除车的轮番攻击下被夷为平地，140栋违法建设被清除干净。

位于山水之间的房山，也在昨天之前清理了此前查到的4宗违建“大棚房”。在治理过程中又发现的一宗违法占地行为目前也已整改到位。

“整治之后的项目，已经恢复了农地功能，并且达到了农业部门要求标准。”房山区国土分局相关负责人说。

“以小时算”

闪电治理村里可帮拆

连日来，昌平区清理整治“大棚房”和整改超标农业设施工作正在紧锣密鼓地进行中。而在这个距离中关村最近的郊区中，对于“大棚房”的治理是以小时计算的。

6时启动整治、12时清理完毕。在昌平区兴寿镇肖村村北的都市农业种植园，12台挖掘机一起工作。几个小时之后，199栋超标农业设施全部拆除整改完毕。

兴寿镇相关负责人说，为了加快速度，村委会启动了“帮拆”程序。经过前期的宣传和思想动员，有60栋存在超标农业设施问题大棚的租户自行拆除了违建；还有部分租户由于年龄偏大，无力自拆，便由村委会协助拆除、整改。下一步，村里将对拆除后的大棚进行复耕。

和兴寿镇一样，崔村、阳坊、马池口等镇（街）都在抓紧整改中。自本市开展“大棚房”清理整治工作以来，昌平区在时间紧、任务重的高压态势下，果断采取“全面摸底排查、重点清理整治”的模式，在15天内召开了专题专项会议21次，出动清查人员千余名。截至目前，全区共清查日光温室17789栋，发现“大棚房”25栋，已全部拆除完毕；发现超标农业设施4206栋。目前，昌平区涉及日光温室的14个镇（街）先后完成清查、排查工作，基本完成拆改工作。

有后招

发展农业别动歪脑筋

违法“大棚房”为何会在近几年大行其道？一位郊区相关负责人告诉记者，近几年，由于观光农业兴起，一些耕地上确实做了道路加宽等硬化，也正是因为观光农业、休闲农业的兴起，一些乡镇、村里打起了违建、违法使用“大棚房”的歪主意。他说，在全区摸底排查中，“大棚房”的问题基本分为两类。一类是确实具有居住功能的“大棚房”；另外一类则为超标农业设施，即本来应该建10多平方米的却建了百十来平方米。

记者了解到，目前多区已经和乡镇、村委会签订了“军令状”，防止“大棚房”反弹。同时，各区严控新增“大棚房”违法项目，一经发现，立即拆除，时刻保持动态“清零”。市规划国土委相关负责人表示，本市将进一步压实各区和乡镇政府落实管控“大棚房”违法用地违法建设主体责任，由市规划国土委将发现的不作为问题线索及时移送市监察委，督促相关区监察委加大问责力度，对发生土地违法问题严重的乡镇政府主要负责同志进行诫勉谈话。对典型问题严肃问责，点名道姓通报曝光；涉嫌违纪违法的，按照相关程序办理。

(北京日报)