2016年5月24日至25日，北京市委十一届十次全会审议通过了《中共北京市委北京市人民政府关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》。6月17日向社会全文公布。《意见》提出，加快疏解非首都功能。严格控制增量，坚守产业禁止和限制底线，五环路内严禁新增建设用地，严格控制建设规模。完善支持和激励疏解的政策措施，到2017年存量疏解取得突破性进展，到2020年疏解非首都功能取得明显成效。

北京300万外来新居民，双城工作生活已经成常态

根据2016年9月28日发布的《北京健康城市建设研究报告（2016）》，北京20年来的外来新居民中，近年来曾经动过离开北京想法的，竟然占到调查对象的80%，但是，那些真正有可能付诸于行动的人只有28%。2015年末北京常住人口为2170.5万人，其中常住外来人口为822.6万人，占常住人口的37.9%，上述研究说明有600多万人口动过来开北京的念头，但是实际行动的只有200多万。

对于外来人说，北京城区高昂的房价，让他们选择退而求其次，选择大城市周边的郊区，甚至与大城市临近省份的其他城市购房居住，形成了往返两地奔波的“双城上班族”，让很多购房者的置业计划“悬而未决”或已搁浅。据不完全统计，北京周边每天如潮汐般生活的人群总数在300万人以上，这些人群的居住地点涵盖了北京远郊区怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟，河北的燕郊、大厂、三河、廊坊、香河、固安、涿州等地，甚至包含了天津的武清、蓟县和宝坻。

京津冀交通一体化，预计2020年形成半小时生活圈

京津冀协同发展，从没有像今天这样，和我们每个人的生活密切相连，“京津冀一体化”也正在改变着许多人的生活。在京津冀协同发展交通一体化快速推进下，京津冀协同发展的“道路”越修越宽。未来，国家干线铁路、城际铁路、市郊铁路、城市地铁，将构成京津冀之间的四层轨道交通网络。在京津冀协同发展顶层设计落地后，作为一大突破口，交通领域的一体化规划也已获批，未来将形成以北京为中心，50到70公里半径范围内的1小时交通圈。

目前，京冀地区正在加快京昆高速、国道G111建设进度，力争今年建成通车；京津冀共同加快京台高速建设进度，其中河北段、天津段确保今年建成通车，北京方面加快前期工作，争取早日开工建设；河北加快京港澳高速公路(河北段)改扩建工程建设进度，确保年底建成通车。预计到2020年，形成京、津、石之间以及相邻城市之间“一小时交通圈”、主要城市与周边卫星城市间“半小时生活圈”。

据报道，北京“大外环”也就是我们常说的“北京七环”，预计将在今年年底河北省境内路段将全线合龙、通车。同时，河北张家口至邯郸将建680公里太行山高速，线路将途经北京门头沟地区。近期更有京唐城际铁路、京张城际铁路、京张城际铁路崇礼支线、京霸城际、京滨城际铁路、廊涿城际铁路(涿州至廊坊段)、环北京城际铁路(廊坊至平谷段)等城际线路即将开建。

未来15年452万人将迁至雄安，涿州承接新区规划红利

截止目前，雄安新区城市、交通等规划已完善，并已相继出台。国务院在公告中提到，雄安新区旨在吸收北京非首都职能，远期规划2000平方公里，这相当于北京六环内的城市面积。值得注意的是，与现今已经成立的两个特区有所不同，深圳、浦东是中国改革开放，吸引外资直接投资的里程碑，雄安的职能则主要用于纾解交通、污染以及首都人口拥挤的局面。

在这一指导下，雄安很有可能成为房地产政策、环境保护措施，税收政策等等的试验田。比如，政府将大规模规划一批普通民众承担得起的住宅供给，为商业和技术创新创造出更加具有亲和力的环境。据估计当前北京有452万人可以被划分到“非首度职能”的人群范畴，这些人群存在重新定位的可能性。

据雄安新区未来人口组成结构统计，雄安未来15年的总人口将达到540万，乃至于雄安每平方公里人口将达到2720人，逐渐接近当前的上海浦东（3831）和深圳（5698）。涿州作为京南门户和北京-雄安新区连接线上最重要的交通枢，区位价值巨大。目前，京雄之间诸如涿州等环京热点区域，已成为新一轮资本追逐的热点。

鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) ，京西南1900米，乐享北京美好未来

随着全国房地产限购政策的收紧，房屋话题的出现频率有所下降，但北京楼市，高房价、限购等词语在很多北漂人面前依然是“烫手山芋”。面对最严限购令和房价上涨，对比以上其他环京热点区域高涨的楼盘价格，涿州区域价值极具竞争优势。

鸿坤·理想尔湾，雄踞北京交界最短距离约1900米黄金位置，紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。项目周边路网四通八达，向西约2.5公里可达京港澳高速，依托京港澳高速、京白快速路（规划中、年内开通）等两横两纵路网、地铁九号线延长线，15分钟直通京五环，直通高铁24分钟达北京西站，距离首二机场约15公里，区域内规划的廊涿城铁更可直达首都第二国际机场，无缝对接首都核心城区生活圈。

随着北京非首都职能人群大规模迁至雄安，双城工作生活模式将成新常态，涿州很可能成为“双城上班族”的优先选择。作为一家创新型城市运营商，鸿坤集团洞见涿州环京热点区域价值，以百强房企为坚实保障打造鸿坤·理想尔湾健康新城，为京西南客群打造可实现居住生活在环京、工作在北京的双重功能的理想人居。

鸿坤·理想尔湾，40万㎡低密墅区，匠心品质142㎡-154㎡叠墅以及93-126㎡瞰景高层，正在热销中！

地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287

如今北京楼市正在经历寒冬期，特别是商办类物业，遇到了“史无前例”的最严限购政策，于是表面上大家都集体失声，却在观望中寻找答案。

有业内人士表示，2011年北京刚颁布限购政策的时候，楼市比现在还要惨淡，那时很多人都看跌楼市，觉得以后肯定要崩盘，结果却不言而喻，买了房子的人成为笑到最后的赢家。

历史总是惊人的相似，7月27日，链家正式恢复商办类房产的代理服务，经历了短暂休克之后，流通环节的开闸无疑让冰封的局面有所缓解。

虽然可以委托给中介机构代理交易，但是商办项目依然面临着极为严苛的条件，商住似乎成为一个历史词汇。

但从供应端来说，以后所有的商办用地，只能盖500平米/套以上的纯办公楼和商业，小商住是一个即将绝迹的产品，小商住的稀缺性逐渐显现。

东亚尚品台湖是目前市场上少有的通州成品现房，其产品小面积的38—75平米使用空间，低总价便可轻松购入，无论是投资还是自用，都是现有资金储备下最好的上车机会。

据了解，位于通州台湖新城板块的东亚尚品台湖项目，是留有北京“房票”的不二之选。

首先从区位上讲，台湖是通州距离北京最近的区域，是连接北京市核心区与通州“城市副中心”的桥梁，另外，台湖正处在通州和亦庄的中间辐射地带，承接两大新城的规划与建设利好，其区域价值不言而喻。

项目东北侧环球影城正在如火如荼的建设中，预计将在2020年营业。初步预测，通州环球影城开园第一年就将接待游客800万—1000万人次，六七成的游客来自北京及周边城市。毫无疑问，届时周边的市政设施、交通路网、环境绿化等配套设施都将得到进一步的建设和完善。

其次东亚在产品打造上也十分用心。7万㎡实景园林，五重园境营造“流动的绿川”，每一寸空间都留着芬芳，畅享城市中的自然风光。70-120m阔绰楼间距，给社区留出更多阳光，经典Art Deco建筑风格，全石材立面，彰显品位与气质。

当集体失声的时候，恰是最佳发声之机。抓住东亚尚品台湖，成为笑到最后的赢家。咨询电话：400-819-1111转610588

如果没有对墨守成规的打破，社会的体系及进化则难以为继。

行业亦如是。房地产行业发展三十余年来，“躺着都能赚钱”的舒适阶段已经远去，但其遗留下的许多旧知仍被奉为圭臬，有人因此与市场渐行渐远，有人则以善变迎接新生，引领行业。北科建泰禾·丽春湖院子(楼盘资料)就是这样一位破冰者，预计8月底清盘，整体销售额将近80亿。打破了别墅慢销的体质，改变行业固有认知，亦为行业树立了新的标杆。

速度卖得比你快，升值潜力还比你高

自2016年11月入市以来，丽春湖院子便如开挂了般，持续领跑别墅市场，今年也有望登顶中国别墅市场销冠。销冠，是荣誉，是认可，更是丽春湖院子不断超越自我，创造业内奇迹的雄心壮志。

当它以9个月80亿、接近清盘的业绩，震撼市场被业内一次次复盘时，它也成功证明了泰禾“三高战略”的前瞻性。几年前，泰禾集团董事长黄其森在住宅领域提出“高溢价、高周转、高品质”战略，当时并不为人看好，如今丽春湖院子的大获成功则实力释怀质疑者。

高品质不用说，谈及泰禾，市场上无人不知其“院子系”产品，开创了中国新中式建筑风潮。丽春湖院子是泰禾在北京的第四座院子，也是其首个院子品牌输出的项目，传承院子优秀基因的同时，也创新自己的特色，令其再塑院子新里程。

而它的高升值潜力也被多次提及，泰禾拿地从来是具有前瞻性的考量生态价值、环境价值、配套价值等多重价值属性，并能够成功带动区域价值的提升，对于价值的挖掘和重塑，丽春湖院子更是典型的代表。

智商颜值比你高，拼搏劲头还比你足

在产品的打造上，丽春湖院子悉心研磨市场、客群及地缘需求，在3500亩湖畔，匠心营造出“江南主题”的院落，差异化定位已令其生而不凡。

为了彰显江南特色，丽春湖院子仿效乾隆，遍寻江南美景，移植院内，这才有了“丽春五景”——柳浪闻莺、杏花春雨、桃红柳绿、金玉满堂、平湖秋月。丽春湖院子不仅将美景揽入院中，它本身也是北京城的一道亮丽风景：五坊八巷、“园门、坊门、院门”的三进门第体系……复归中式传统礼仪生活又不失大气美观。

对于一个逆势称雄、持续登顶销冠的项目而言，颜值是很重要的因素，努力亦是不可忽视的力量。当你在欢度春节时，丽春湖院子在卖房；当你在等待政策松绑、小阳春到来时，丽春湖院子在卖房；当你束缚在别墅不在冬天卖的思维时，丽春湖院子在卖房……

这个世界总是在嘉奖默默努力的人，销冠，对于丽春湖院子而言，是应得的荣誉。而它跨越行业“禁锢之区”的狼性行动，更值得同行研究。

拼搏劲头比你足，责任心还比你强

没有人会去为一朵孤芳自赏的花埋单。丽春湖院子的热销，也是一家房企用责任心虏获业主的体现。

为更细心地呵护业主，丽春湖院子成立了全周期服务体系，包含会所服务、文化院线、健康管理，一应俱全。3600平米的会所、国际前沿的医疗服务体系、泰禾自家影院……具体而言，业主可以在自己的生活半径内享受到健身房、餐饮、五星级中央厨房的私宴定制、国际顶级水平的病理会诊服务等。

更为重要的是，它们都有一个共同的名字：泰禾。这一切，就像私享与定制，而这，才是别墅应有的生活之义。并非所有项目都能做到如此纯粹，也并非所有项目有能力如此用心，不得不说，北科建和泰禾两大实力责任房企的强强联合亦成为其强坚实后盾。

另外多年前，泰禾便开展了多元化发展，先后进入了大金融、大健康、文化院线等业务，其凭借强大的资源整合能力，将这些产业与住宅开发相继打通，为项目输出价值。而丽春湖院子显然率先优享了这一红利，沿袭泰禾服务基因，为其登顶销冠之位奠定了坚实基础。

丽春湖院子成为王者的背后，是多个因素的鼎力合成，而它也将带着勋章，再次起航，为业内提供新的研习教材。

我看台湾的感觉，就是一个教养很好的中年妇女，你慢慢品、慢慢看，发现她的优点、责任、家庭，慢慢地看出来的东西越来越多。

所以我到台湾觉得没有压力，很亲切。她的端庄，不是张牙舞爪，是什么事情都比较有次序、有规矩，她的娴熟、优雅，不是给别人看的，是内心的一种状态。

——冯仑

如今，在大陆很多爆品商业项目里，都能看到源自台湾的美食、咖啡馆、动漫、文创零售。他们的出现从某种意义上说就是人气的保证。

文化创意产业(Cultural and Creative Industries)，是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业，强调一种主体文化或文化因素依靠个人（团队）通过技术、创意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业。

近年来，以台湾、日本、欧洲为核心的文创之旅正在悄然兴起，而台湾，亚洲民宿的发源地，诚品书店、台北故宫博物馆、阿原肥皂等一系列教科书式文创商业的聚集地，无疑是文创之旅的不二之选。

当下，中国中产阶级消费能级大爆发，即将进入品质消费、情感消费的时代。尽快学习台湾的文创产业操作经验，用体验感构成实体商业的吸引力，已经是全行业的头号课题，也是我们这次课程考察的初心。

台湾的文创产业何以如此火爆？

台湾有什么值得我们学习？

当文创遇到民宿，又会碰撞出怎么样的火花？

今年10月，中国文旅产业实战案例进修班来到台湾，带你亲临台湾领略台湾文创及民俗的独特魅力。

每个宏伟的生态系统，都由无数个微观单元组成，文创行业和民宿行业更是如此，深度理解台湾的最佳途径，是在宏观的背书下，聚焦各个品牌和企业本身，通过对其核心价值、品牌风格及产品/服务/社会和时代使命的综合理解，在回溯到宏观层面，看看他们是如何建立以及向世界输出“台湾人的生活风格”。

这次台湾文创和民宿探索之旅，邀请了台湾“网红”品牌的创始人及高管为我们深度解析品牌背后的情怀、用心和生活美学——

民 宿

台大课程

导师：郑敏庆

主题：台湾民宿的情怀与发展

郑敏庆博士，台湾亚太智库执行长、亚太创新知识学院执行副院长、番茄文创民宿学院院长、台湾民宿协会顾问，现任教于广州暨南大学、台湾元智大学、义守大学

南投民宿发展协会

导师：彭成裕

主题：如何让民宿与生态乡村旅游成功结合

彭成裕，交通部观光局好客民宿遴选委员、讲师，台湾乡村旅游协会理事，中台湾观光推动委员会委员，南投县民宿观光协会理事长，大埔里地区观光发展协会理事，成龙山庄庄主，正龙酒庄总经理。

卓也小屋—台湾十大最美民宿之一

分享人：卓铭榜/郑美淑

座谈会

卓铭榜/郑美淑，民宿主人，为了呵护猫头鹰的幼雏的健康长大，他们选定山上的那几百亩地。从这个爱的故事开始，卓也小屋以农业生产、农村生态和农民生活为核心内容，打造纯台式山居景观空间，精心烹制素食养生餐饮，并进行蓝染的全流程生产体验，几乎成了到达三义必去的景点之一。

卓也小屋位于苗栗三义，圆形围墙的谷仓套房是民宿的最大标记。 卓也的房间大多以竹材、 茅草搭建， 就如早期的台湾农家一样，感觉纯朴自然。卓也小屋既是民宿， 更是私宅，是卓也夫妇与自然共荣的生活方式。卓也小屋大到整体的布局，小到房间钥匙，处处显露出一种精致。不是那种高不可攀的、盛气凌人的精致,而是亲民的、温暖的，似乎存留于每个人记忆中的精致。

天空的院子—在地创业传奇/全台最美民宿

分享人：何培均

主题：乡村众创之旅的起源，用商业方式解决社会问题

何培均，天空的院子创始人， 2010 年创办「小镇文创股份有限公司」，推动「专长换宿」，拉年轻人进竹山。2012 年创办「竹巢学堂」，让累积十年社区在地发展实务经验转化为学习课程，希望未来培育更多青年朋友卷起袖子，到乡镇来参与改变。

天空的院子坐落于台湾南投县竹山镇大鞍里顶林路，历经一年整修，从举债创业、经营艰困考验，直到这座藏身山里的「天空的院子」民宿，被誉为台湾最美民宿。后来试图结合竹山小镇的各种在地特产、商家、人才…….希望以众人之力为古有「前山第一城」之称的竹山小镇注入活力，永续发展。老板何培钧说，“这是一场‘从零到十万’的改变！”

文 创

VVG 好样集团

分享人：汪丽琴

主题：从一家小餐厅开始，到全台都爱的生活美学

汪丽琴 Grace，好样集团负责人。师大家政系毕业，2002 年加入好样餐厅，将自己生活和旅行经验融入经营概念，将好样打造成 Lifestyle Village，每一个角落都是生活美学的实践。旗下有餐厅、外烩、旅馆和书店。其中「VVG Something 好样本事」曾获选为全球最美的二十间书店之一。

从 1999 年迄今，好样开了大大小小、风格和客层迥异的十多家店，十个令人记忆抓狂的店名，展售来自各国的两百多种品牌商品，外加一年上千场外烩、三间民宿、各式工作坊、艺术展演，以及充满嘉年华气氛的民艺品／农产品市集等。好样聚落里，最知名的就是入选纽约娱乐新闻网 Flavorwire.com 全球二十家最美书店的「好样本事」（VVG Something），十三坪小店里，一半是以烹饪为主的各式外文图书，一半是骨董级锅碗瓢盆、复刻版发条铁皮玩具、用机械式相机改装的灯具等小物件。

阿原肥皂

分享人：邱经理

主题：火遍两岸的阿原原创美学

阿原，倡导自然归真的台湾家居日用品牌。阿原初创于 2005年，以台湾青草药手工皂为起点，坚持天然无害的青草药主题，融入东方养生思维，融入爱惜人身、善待环境的理念，致力实践失落的劳动力美学，期许有台湾传统文化温度的工艺得以传播与延续。阿原肥皂已是目前两岸最火的文创品牌之一。

华陶窑

分享人：陈文辉（右）

主题：台湾首座最具人文艺术与自然景观结合的代表性据点

陈文辉，华陶窑窑主、陶艺家。20多年前，陈文辉就以台湾地道的农林传统植栽、建筑风貌融入这片山林，又以古典诗词营造中式园林的悠深意境，转个弯，遇上的便是晏殊，是苏东坡，是陶渊明。

华陶窑是台湾首座结合以本土思维作为设计蓝图之园林，具体而微的呈现出近代台湾建筑景观的工法与美学；园内有古朴的三合院农院，红砖、黑瓦、木板门－记录着台湾移民统治的历史轨迹，运用就地取材的大安溪石，塑造出特有的河岸环境景观；华陶窑宽敞的庭园及相思大树，四周陈列着石桌供游客小憩，品茗，以及一些石臼石磨牛车等古老的农家用具， 处处洋溢着淳朴的味道； 华陶窑发展出台湾首座的推广现代柴烧艺术的人文窑场， 将苗栗传统登窑的活化再生，运用相思燃柴的在地独特之美，创作出登窑与柴烧陶的特色。

薰衣草森林

分享人：事业处处长许博俊

主题：连锁品牌+品牌战略运营之道

薰衣草森林，创始于台湾中部地区以薰衣草香草植栽为名的花园农场休闲景点 总公司设于台中市西屯区。 2001 年于台中新社山区成立第一家店， 拓展了新竹尖石与苗栗明德等处， 是台湾中区热门休憩区，也连续几年入围台湾百大旅游景点。

创始人：詹慧君（左）与林庭妃

詹慧君本来在台北花旗银行工作，而林庭妃在高雄担任钢琴老师，詹慧君辞去银行工作至台中新社与王姓地主洽谈槟榔园洽租事宜，巧遇王姓地主亲戚林庭妃，两人合意，遂于 2001 年 11 月 9 日，以二百万元创始薰衣草森林于台中新社山区，建立五个品牌，薰衣草森林（台中新社、新竹尖石、苗栗明德；停业的有南科店）、桐花村餐厅、缓慢民宿、香草铺子、心之芳庭；服务人员五百余名，业务包括休闲农场、餐饮、食品、精油、民宿、婚宴市场等。

纸箱王创意园区 自然生态与人文艺术并重的文创园地

接待人：李秉翔高管

纸箱王创意园区位于台中市北屯区廍子里廍子巷，原为大坑天染，目前转型成为纸箱王创意园区，不仅保留昔日天染花园的特色，更创造以纸艺为主题的园区和餐厅，纸箱王创意园区提供各式各样的DIY 活动象是香皂、黏土和纸类艺术等等，让民众来到台中旅游有更多不一样的旅游景点可选择，纸箱王创意园区为台中旅游增添更丰富的色彩。2008到 2012 年，纸箱王完成了转型，在台湾拥有了十三个主题园区和门市，将各地的人文、风景、特产等呈现在各店的装饰和产品中，做到了“一店一特色”。

行程安排

台湾段｜文创篇

六天台湾文创及民宿考察之旅

时间：10月13日-10月19日

日期

行程安排

第一天

香港-台北

【上午】抵达台湾桃园机场

【下午】参观松山文创园区

参观诚品书局

【晚上】欢迎晚宴

（邀请台湾产、官、学界重量级代表,与您比邻而坐,赴宴交流）

第二天

台北

【上午】安排台大课程(约3小时)

课程主题: 台湾民宿的发展与机遇

授课教授: 导师-魏钰奇

【下午】参访好样集团

主题：从一家小餐厅开始，到全台都爱的生活美学

分享人：好样集团负责人-汪丽琴

【晚上】宁夏夜市

第三天

台北-苗栗

【上午】参访阿原肥皂

主题：火遍两岸的阿原原创美学

【下午】参访华陶窑

主题：台湾首座最具人文艺术与自然景观结合的代表性据点

分享人：窑主-陈文辉

【晚上】卓也小屋（民宿主人交流座谈）（全台最美十大民宿之一）

第四天

苗栗-南投

【上午】参访南投县民宿观光协会

主题：如何让民宿与生态乡村旅游成功结合

分享人：南投县民宿观光协会理事长－彭成裕

【中午】空间陈设传统竹艺，餐桌品味在地食材

——竹青庭人文空间

【下午】参访天空的院子（全台最美民宿/在台创业传奇）

主题：乡村众创之旅的起源，用商业方式解决社会问题

分享人:创始人-何培均

第五天

南投-新竹

【上午】参访纸箱王

【下午】参访熏衣草森林

（两个女孩的平凡紫色梦想，打造出台湾休闲企业的品牌传奇）

主题：连锁品牌+品牌战略运营之道

分享人：事业处处长许博俊

第六天

新竹-桃园-香港

【上午】总结分享

【下午】整理行李—挥别宝岛台湾

（注：本行程会因当地实际情况而稍作改动！）

【费用】

台湾段（含食宿）：20000元

【费用包含】

Ø台湾邀请函费用、入台商务签证费(或入台自由行签证费)

Ø公务活动参观费、欢迎晚宴

Ø深圳至香港机场往返交通（商务签）

Ø全程5花(6晚)，标准间

（五花参考：台北宜家 卓也小屋 南投三茅屋 新竹美麗信）

注：房价依平日估算，如遇假日需另补房费差额

Ø行程内餐费：7正餐（早、中餐NT＄250，晚餐NT＄300，彩蝶宴500，卓也小屋晚餐天空院子含餐）

Ø行程中标明的景点门票（卓也小屋、天空院子、纸箱王）

Ø境内200万(含3万医疗)旅游险

云南+泰国段课程同步开放报名中

11月的中国文旅产业实战案例进修班将去往云南和泰国，亲自体验入住泰国芭堤雅盛泰澜幻影海滩度假酒店，带你探索旅游演艺和亲子游乐的奥秘。

随着国内居民旅游的消费升级，旅游进入休闲度假时代，游客对休闲度假产品的品质要求不断提高，加快了旅游演艺产业的投资与发展。旅游演艺对于旅游景区、旅游目的地来讲，俨然已经成为标配。

旅游演艺是文化表演和旅游市场结合的产物。经过多年的发展，中国旅游演艺产业有了长足的发展，成为文化产业和旅游产业领域的一大亮点。据统计，2015年中国旅游演艺节目有195台，观众达到4713万人次，票房收入35.7亿元，如今的旅游演艺市场更是蓬勃发展。

云南泰国段也是本次文旅进修班的最后一段课程，在本次行程最后的毕业典礼上会有什么惊喜等待着大家，可以期待一下哦。

导师团

梅帅元，山水盛典董事长

主题：演艺秀——文化旅游与商业地产的最佳“玩伴”

梅帅元，中国山水实景演出创始人，著名旅游演出总导演、总策划，国家一级编剧。1957年12月生，广东台山人，汉族，毕业于武汉大学；2012中国文化产业风云人物，“2014中国旅游风云榜年度”影响力人物Top10，2014年荣获“影响世界的中国文化旅游名人”殊荣。 历任广西壮剧团团长，广西杂技团团长，广西政协常委，现任广西戏剧家协会副会主席，中国旅游演艺联盟主席，系享受国务院政府特殊津贴的广西优秀专家。 现主持山水盛典文化产业有限公司系下全部文化项目的设计、策划、制作和运营。

马克，华谊兄弟文旅演艺董事、总裁

主题：微演艺与商业街区创新体验

马克，曾荣获世界杰出公关精英奖、中国大型活动十大杰出人物、中国十大策划人奖、中国年度最具影响力时尚人物、中国地产十年杰出公关成就奖、中国地产杰出活动大奖等众多知名奖项。“温暖是这个时代最动人的表情”是马克一贯以来倡导的企业为仁之道。

1993年创立启明东方，近二十年来马克率领启明东方的团队打造了千年庆典、奥运会、世博会等万众瞩目的影响中国的大型活动，共成功服务过800余家中国各地知名客户。启明东方暖已成为中国大型活动领域的一面旗帜，在大型活动、企业活动、城市活动、房产活动、节日活动、电影活动、旅游活动、奢品活动、时尚活动、财经活动等方面在中国极具优势。

梅晓琪 盛泰澜幻影海滩度假村管理集团大中华区开发总监

主题:亲子旅游市场的机遇与挑战——Centara Mirage

Centara Grand Mirage Beach Resort Pattaya (芭提雅盛泰澜幻影海滩度假村)位于风景优美的旺马特海滩区，可俯瞰海滩的绝美景色。酒店拥有优越的地理位置、极致贴心的服务。 作为一家口碑极佳的5星级亲子酒店，芭提雅盛泰澜幻影海滩度假村突破传统的局限，在豪华与舒适之外，融入了更多特色的亲子元素。无敌海景房，超美丽的热带花园和水上娱乐设施，酒店将古老世界的特色主题与传统泰式风格相结合，在不经意间让人感受到一丝惊喜。

云南泰国｜旅游演艺、亲子游乐

时间：11月23日-11月26日

（拟定）

DAY 1 昆明

上午：

演艺秀——文化旅游与商业地产的最佳“玩伴”

梅帅元，山水盛典董事长

下午：

微演艺与商业街区创新体验

马克，华谊兄弟文旅演艺董事、总裁

DAY 2

昆明－曼谷－芭提雅

DAY 3 昆明

上午：

亲子旅游市场的机遇与挑战——Centara Mirage

梅晓琪 圣塔拉幻影海滩度假村管理集团大中华区开发总监

下午：

普吉岛Clubmed毕业典礼

（注：云南泰国详细行程出发前一个月告知学员）

【费用】：

台湾段（含食宿）：20000元

泰国段（不含食宿）：12800元

台湾段（含食宿）＋泰国段（不含食宿）：25800元

详情请咨询刘老师：13911920400

中国文旅产业实战案例进修班第二期也在规划中，我们会甄选安排本年度优秀的项目供大家考察。有什么想要去考察的项目，想听哪位导师分享一下他/她干货满满的实战案例，可以在下方留言推荐，旅游地产观察会尽力去协调安排。各位的推荐被采纳的话，报名课程有八折优惠哦。

8月14日，中国指数研究院发布的数据显示，当前全国土地市场整体供求环比双降。上市房企通过票据、债券、股权等方式融资后，集中于北京、上海、青岛、湖州等城市通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。

从近一周数据来看，全国40大中城市推地总量环比减少45%，14个城市无土地推出，同时温州、无锡等城市推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少35%，25个城市无成交，石家庄、南京等城市成交量较大；出让金方面，上述城市整体环比上涨14%，宅地出让金环比增加10%。

其中，一线城市供求总量环比走低，土地收入增加逾两成，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量缩水近半，成交量跌价涨。中指院方面分析指出，在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价竞地价竞自持”频繁出现的背景下，房企联合拿地的现象逐渐增多。

同日，易居房地产研究院发布的数据显示，就全国土地市场来看，1-7月份房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份扩大2.3个百分点；企业土地购置均价4374元/平方米，同比增长26.9%，增速比1-6月份下降3.5个百分点。

“2016年下半年部分热点城市出台相应土地市场政策，控制地价增长，但从全国层面来看总体地价涨幅并未受到抑制。”易居房地产研究院研究员王梦雯分析认为，今年1-7月全国地价仍然保持上行态势，这主要与市场成交较活跃、去年基期值较低有关。考虑到下半年房企资金面大概率趋紧，预计三季度增幅将持续高位盘整，四季度增幅或出现下行态势。

值得一提的是，从今年1-7月份出现高价地的城市来看，一线城市中的上海、广州、深圳三地不再是主角。中原地产首席分析师张大伟认为，“从最近调控重压下的楼市趋势来看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市”。他认为，热点一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄，土地价格也逐渐失去上涨动力。

“今年以来全国楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地”。张大伟表示，“预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域，稳定市场预期”。

(经济参考报)

近期，北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施，进一步遏制投机型需求，突出房屋居住属性，强调保障和改善民生。在楼市即将步入“金九银十”销售旺季的背景下，调控政策未来的走向就成为海内外关注的焦点。专家指出，近年来楼市伴随中国经济快速发展的同时，也出现了房价上涨过快、投资属性突出、金融风险增大等诸多问题。因此，加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，不仅是中国经济平稳转型的必要条件，同时也是未来各地楼市调控措施的真正航向。

房价“上天”不可持续

树不能长到天上，房地产价格也一样。通常，房地产的居住属性决定了其会随着经济发展与城镇化进程而兴旺。但是，如果房屋在投资属性的主导之下上涨过快、涨幅过大，久而久之就会带来各种各样的风险和隐患。

上海证券研究所首席宏观分析师胡月晓撰文指出，中国房地产市场的矛盾主要在两方面：一是投机性比重过高，二是高房价大大挤压了其他行业。交通银行首席经济学家连平认为，房地产库存总量仍在高位、相关部门杠杆率水平提升较快，加之房地产行业抗风险能力整体较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。

“从美、日等国的经验来看，经济危机的背后都有房地产泡沫破灭的影子。在中国，房地产市场经过20多年的快速发展，很多区域楼盘价格已经非常之高，对民众生活质量与企业经营成本的影响也很大。因此，无论是客观规律还是主观需要，都决定了房价不可能无限上涨。”北京科技大学管理学院经济贸易系教授何维达对本报记者表示。

如今，在调控政策之下，楼市开始回归理性。国家统计局数据显示，截至2017年6月，在国内70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。

调控着眼根本问题

仔细观察不难发现，如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实，而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。

例如，为限制炒房空间，福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设，商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源。

“目前，中央和地方层面都出台了很多调控政策。这些政策中有很多旨在抑制房价过快上涨，直观上看化解风险的短期意义较为明显。但与以往不同的是，这些调控政策更加注重楼市存在的根本性问题，为探索建立长效机制提供着前期铺垫、探索着经验基础。”何维达说。

分析人士指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”其实质是在强调房屋的投资属性不能凌驾于居住属性。因此，未来中国楼市调控政策应该继续以促进房屋回归居住属性为着眼点，以建成长效机制为最终目的，调动存量资源，纠正资源错配，提高存量资源利用效率。

长效机制正在确立

不久前，北京市针对共有产权住房管理暂行办法面向社会征求意见，就被视作本轮楼市调控迈向长效机制的又一最新步伐。

“北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。”北京房地产协会秘书长陈志表示，该政策对于未来北京楼市平稳健康发展将产生积极影响。

与此同时，对于下一阶段房地产政策的走向，中国人民银行在《中国区域金融运行报告(2017)》中也给出了4个重点：一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩，提高土地在全国范围内的集约利用。二是提高中小城市吸引力，形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络。三是加强住房金融宏观审慎管理，严格限制信贷流向投资投机性购房。四是积极发展长期公共租赁住房，稳定和规范住房租赁关系。

何维达表示：“未来的长效机制必将是一系列政策和制度设计的‘组合拳’，如加大热点城市土地供给、以财税手段提升房屋持有成本、完善产权制度体系设计、从源头上调整优化收入分配结构、提升特色小镇人口吸引力等。因此，分析楼市调控政策走向不能急躁短视，而是需要从长效机制这一最终目标出发。”（记者 王俊岭）

(人民日报海外版)

中新网8月14日电14日上午，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，过去8个季度，中国GDP增速基本都稳定运行在6.7%-6.9%之间。经济运行实际上有自己内在的一些规律和惯性，按照这样的规律和惯性，下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

国务院新闻办公室14日上午举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍了2017年7月份国民经济运行情况，并答记者问。

国家统计局新闻发言人毛盛勇

会上，有记者问，现在市场上有一种声音，很多人认为今年中国经济下半年会面临很大的下行风险。从刚刚公布的数据来看，很多数据出现了回落，可不可以说今年的经济基本上是前高后低的态势呢？

毛盛勇回应称，判断经济运行的走势，要全面地、多个维度地看，这样的话可能更加客观、更加科学。也就是说，既要看经济增速，也要看结构调整、结构变化、质量效益，更要看民生领域一些指标变化的情况。如果从经济增速来看，近年来中国经济增长的平稳性在不断增强。过去8个季度，中国GDP增速基本都稳定运行在6.7%-6.9%之间。

毛盛勇表示，中国经济增速日趋平稳，我想这不是一个偶然现象，实际上是中国经济发展阶段的一个必然反映，也是中国经济结构调整深化的一个必然结果。经济运行实际上有自己内在的一些规律和惯性，按照这样的规律和惯性，下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

毛盛勇说，短期从三大需求角度来看，在经济收入增长较快和消费结构升级步伐加快的情况下，消费还是有条件继续保持较快的增长速度；在国内市场供求不断改善，世界经济呈现复苏，而且企业的盈利能力不断提升的情况下，投资也有条件保持总体平稳；在一系列稳外贸、促外贸的政策效应不断显现，同时世界经济也呈现出比较明显的复苏态势，出口产品的竞争力在不断增强的情况下，出口有望延续回稳向好的态势。所以从三大需求的角度来看，支撑下半年经济稳定增长是有条件的。经济运行实际上有自己内在的一些规律和惯性，按照这样的规律和惯性，下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

毛盛勇强调，退一步来说，即使是下半年经济增速或者GDP增速放缓了0.1个或者0.2个百分点，这实际上也是一种合理、正常的小幅波动。这样一个速度拿到世界上去，在全球主要经济体中仍然是名列前茅的。所以，从这个角度来说，经济走势谈不上什么高低之分。

毛盛勇指出，更重要的是近年来，包括今年以来，中国经济呈现出比较明显的结构优化调整的态势，经济运行的质量和效益不断提升，包括就业、收入、物价等民生指标也不断改善，所以说经济实际上延续了总体平稳、稳中向好的态势。全年经济运行的基本走势，用一个词来概括，我觉得最好的应该是稳中向好。

毛盛勇称，这里我想强调一点，近年来中国经济一直稳定运行在合理区间，也就是说我们的物价可控制，居民可增收，就业有保证，生态能改善，在这样一个区间里，经济工作的着力点和主要的精力应该是放在推进结构调整和转型升级上。所以从当前来看，中国经济总体平稳、稳中向好，也是深化供给侧结构性改革，推进重点领域和关键环节改革的一个重要窗口期。中国经济不仅要追求经济有“块头”，还得要有“肌肉”，要强健。从这个角度来说，我们更多的关注点要放在中国经济的提质、增效、升级上来，这点更为重要。

(中新网)

“中国经济再一次否定了消极论者的聒噪。”耶鲁大学杰克逊全球事务研究所高级研究员斯蒂芬·罗奇在最近的一篇专栏文章中写道。这位“中国通”直言，自己正在目睹着这片土地上一场波澜壮阔的结构转变：制造业领衔的生产国模式将让位给服务业推动的消费国模式。

近几个月陆续公布的经济数据都指向一个基本事实：中国经济的表现超预期。这一事实反过来又改变了人们对中国经济未来的预期。多位海内外经济学家对上证报记者表示，中国将继续发挥全球经济“稳定器”的作用，稳定的增长为经济改革提供了良好条件，二者形成良性循环。

“周期性恢复力”成支撑 亮眼内外需打通经脉

来自国家统计局的数据显示，上半年中国经济增长6.9%，延续了稳中有进、稳中向好的发展态势。斯蒂芬·罗奇在世界报业辛迪加网站写道：2017年上半年中国经济“获得了周期性恢复力的强大支撑”。

数据显示，上半年国内经济继续稳中向好，6月份制造业PMI为51.7%，连续11个月在景气区间。出口额同比增长15%。而社会消费品零售总额名义同比增长10.4%。罗奇认为，这反映出家庭收入的迅速增长和电子商务推动力的日益强大。

下半年中国经济是否能延续稳中向好的趋势，从7月份主要经济指标中已可窥一斑。7月制造业PMI连续10个月运行在51%以上，PPI连续三个月持稳在5.5%，进出口均保持两位数以上增速。

罗奇认为，中国GDP的组成将从投资和出口的超快速增长，转变为增长相对缓慢的内部私人消费。因此，总体GDP增长将是不可避免的，也是应有之义。

瑞士宝盛银行亚洲区研究部主管马修斯对上证报记者表示，消费将成为中国经济的新动能，未来三到四年，消费或成为推动增长的主要动力。

另一方面，摩根士丹利的经济学家认为，更强劲的出口将帮助提升中国私营制造业的资本支出、为信贷下降带来缓冲。而企业营业收入同比增速在下半年到2018年间将保持在10%左右的结构性高位，远高于2014至2016年间的4%至5%。

三调经济增速预期 海内外机构纷纷看好中国

内外需齐步发力令中国经济的“任督二脉”得以畅通，不少海内外机构都看好中国下半年的经济增长。

英国差价合约券商IG集团的市场策略分析师潘婧怡对上证报记者表示，今年上半年，中国经济出现了不可否认的强劲增长，两个季度都超过了6.5%的全年目标。尽管下半年房地产行业可能会给增长带来影响，但全球需求仍未显示出减弱的迹象，工业部门将继续支撑经济增长。

中金公司则表示，下半年经济增长将彰显“韧性”，实际GDP增速保持在6.8%，其中隐含的假设便是内需稳健增长和外需进一步复苏。下半年的宏观环境或将更有利于大消费、制造业升级以及出口相关行业的增长。

随着近期宏观经济数据向好，多家国内外研究机构纷纷宣布上调对中国经济的增长预期。申万宏源证券将三季度经济增速预期上调0.1个百分点至6.9%。该公司首席宏观分析师李慧勇指出，尽管7月PMI绝对值有所回落，但仍处于高景气区间。这意味着继二季度经济表现良好之后，三季度经济增长仍然值得期待。

国泰君安证券研究所则表示，三季度经济“不悲观、有韧性”。受益全球朱格拉周期外溢效应和国内企业有设备更新需求，下半年制造业投资将延续企稳、小幅回升的态势。

国际货币基金组织（IMF）日前宣布将中国今明两年经济增长预期分别上调0.1个和0.2个百分点至6.7%和6.4%。这是该机构年内第三次上调中国经济增长预期。

渣打银行、花旗银行及野村证券都已经宣布将中国年度经济增速预期上调至6.8%，摩根大通则表示，中国有望继续成为全球经济的“稳定器”。

“双改革”加速推进 稳增长从容护航

不过，外界也有部分舆论关注去杠杆和与之相关的房地产市场紧缩问题。罗奇指出，本质上，这也就是关注中国是否会出现“日本式停滞”。但他认为，中国拥有更大的储蓄缓冲和更小的主权债务负担，避免系统性风险的形势远远优于日本。

在企业层面，标普全球评级近日发布报告指出，上半年针对中国公司的正面评级行动超过负面评级行动，为两年半来首次。该公司评级信用分析师李国宜表示，受评公司信用风险趋于稳定得益于经济状况改善、大宗商品价格反弹、工业产出增加和成本控制等因素。

马修斯则表示：“有些人在猜测中国经济是不是出现了泡沫，但我并不认为是这样。”他表示，一线城市的楼市价格确实是很高，但应当把中国一线城市和纽约、伦敦和苏黎士这些经济和金融中心相比。

得益于超预期的短周期反弹，下半年的经济金融改革也将具有更加充裕的政策空间、更加稳固的政策定力。工银国际首席经济学家程实指出，随着企业盈利的改善，供给侧结构性改革和国企混改这“双改革”有望加速推进，进而推动中国经济“稳增长、调结构、促转型”，并创造“L 形”中的结构性生机。

潘婧怡也对上证报记者表示，借势全球需求的改善，经济增长为政府加速推进服务业及消费导向型经济的目标提供了空间。供给侧改革将促进中国经济加速增长，其长期影响可能更为明显。

（上海证券报 王宙洁 梁敏）

原标题： 海内外机构纷纷看好中国！一线城市楼市价格究竟高不高？看完你就知道了

(上海证券报)

这两天，大雨刷爆朋友圈，大家调侃的时候，通州区新光大中心(楼盘资料) 的业主们却无比烦恼，不少业主反映家中漏雨严重。

这个小区可谓通州名牌小区，挨着北运河、通惠河、北关地铁站，繁华所在，然而，看看下面的图片！

洇水！

漏雨！

刚入住的新小区，就要破墙维修，业主心里不爽，墙也说，我也很绝望啊。

用盆接水，是不是当年住平房棚户区，遇到大雨，就去外面躲雨的既视感？

下面是视频截屏，就连照明灯处也漏水，这特么多恐怖啊，不怕漏电吗？

对此，业主们提出了如此诉求：

一）就北京新光大中心8BC公寓严重漏水问题业主几点诉求：

1，要求开发商调查2017年8月11日近百户业主家里漏水的具体原因。

2，如果是房屋质量问题，尽快维修，对业主造成损失的，给予赔偿！

3，开发商要对大楼整体检查漏水隐患，以免下次暴雨再发生相同事故。

4，业主要求开发商出示大楼整体验收报告。

二）开发商对8月7日业主提出的8BC公寓相关问题必须尽快答复，相关问题如下：

新光大中心8BC业主的几点诉求

1，燃气何时开通，请物业及开发商给出时间表！

2，因没有达到入住标准，开发商应该按照合同“延迟交房”赔偿业主损失！

3，在没有达到入住标准的情况下，物业不应该100%收费！

4，北京市政府有规定，商务公寓可以改民水民电，物业应该向政府相关部门提出申请！

5，楼道不通风，有消防隐患，需整改；另外楼道没空调，冬冷夏热，需增设空调！

6，楼道电梯手机没信号，应该铺设信号放大器！

7，因大楼设计不合理，各户型都有生活不便之处，比如洗衣机位置，坐便空间狭小等，需尽快整改！

8，空调系统非常耗电，这与当初开发商提出的节能理念不相符，需解决！

9，新风系统不能除尘除霾，设备落后，与开发商售楼时承诺不相符！

10，室内装修粗糙，材料低档，与开发商售楼时承诺5000一平米装修水准严重不达标，并且楼道及室内甲醛超标。

11，物业不负责为业主接收快递，但又没有其他解决措施，严重影响业主正常生活！

新光大中心8BC业主

2017年8月12日

除了新光大中心，永顺镇新建村的回迁村民的回迁楼，多户家中也出现了漏雨情况。“只要一下雨就楼，未来好多天都下雨，我们可咋办呀。”村民王女士称。

厨房满地都是水。

外面下大雨，电梯里下小雨。

阳台上渗入的雨水流到地板上。

窗户不密封，雨水流到屋内。

墙体被雨水浸泡后发软。

中原地产首席分析师张大伟表示，对比历年的库存数据后发现，这一数据创下2015年以来的近31个月新低。他认为，这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。

从当日统计局公布的数据来看，尽管1-7月份商品房销售面积和销售额同比涨幅均较上半年回落，但三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%，西部地区增长36.5%，远高于全国商品房销售额18.9%的增速。

易居研究院研究员王梦雯指出，7月底中国住宅去化周期回落到12.3个月，接近2012年水平，去库存成效显著。历史数据来看，全国住宅去化周期的最高点是2015年12月，随后，各地纷纷出台去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等措施，大大促进了二三四线城市去库存，至今取得重大成果。

在库存大量消化之后，不少房企开始补库存，买地热情高涨。

统计局公布的数据显示，1-7月份，中国房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份扩大2.3个百分点；土地成交价款5428亿元人民币，增长41.1%，增速扩大2.5个百分点。

王梦雯指出，预计三季度随着去库存效果进一步巩固，土地购置面积同比增速将保持正增长。从地价占房价的比重趋势看，近几年整体呈现振荡上行的态势。2016年地价占房价比重创历史新高。今年7月底，地价房价比绝对值重回2016年四季度高位，主要由于房企土地购置均价涨幅高于商品房成交均价涨幅。

在库存减少、房企积极拿地等因素带动下，房地产景气指数连续4个月上行。7月份，房地产开发景气指数为101.42，比6月份提高0.04点。

(中新社)