近日，笔者接到热心读者反映，丰台区万柳园小区空地上被人私自安装了不少地锁，导致很多业主没法停车。

万柳园小区内有33栋住宅楼，几乎每栋楼前后都有一定面积的公共区域和绿化带。笔者在现场看到，有不少地方的地面都安装了地锁，甚至有的地方安装了十余个地锁，从楼东侧一直安装到楼西侧，地锁的外观、形状各不一样。一位居民说，因为小区内没有固定车位，所以很多车主就抢先在地面安装地锁占车位，造成即使车位闲置，其他人也无法停车。本来小区内的停车资源就不多，被占了之后，很多车更无法停靠。

小区居委会曾组织过集中拆除地锁的工作，但因为部分业主不配合而不了了之。今年3月份，小区物业与停车公司联手试图再次解决问题，张贴了告知书，呼吁业主拆除地锁，但是很多业主没有拆除。据新村街道分管此事的综治办工作人员说，万柳园小区私装地锁现象由来已久，拆除工作需要联合多部门共同执法，工作难度较大，目前还不能彻底解决。居民希望有关部门加快工作节奏，尽快解决问题。

“大棚房”内地面几乎全被硬化，改成了庭院，只留下2平方米的面积种菜。李娇摄

通州区永乐店镇拆除违建“大棚房”。

本报记者 张淑玲 京报集团记者 刘菲菲 高珊珊 赵语涵 褚英硕

近日，头顶“生态农庄”“田园别墅”“农家院”等名义售卖的“大棚房”正被整改、拆除。然而，记者暗访发现，一边紧锣密鼓拆除，一边仍然顶风销售，还有业主“躲猫猫”企图避过风头。原本该用于蔬菜种植的农业设施大棚，为何热衷“种”房子，且屡禁不止？

违法“大棚房”，拆除没商量

连日来，本市的违法“大棚房”正在紧锣密鼓地整治、拆除。前天，记者在位于通州区永乐店镇小务村的农场看到，蔬菜温室的操作间房门大开，工人忙着从里面搬出大大小小的物件，大到双人床、大衣柜、冰箱、彩电、空调，小到桌椅、茶几等，供人居住使用的家具应有尽有，就是不见农具、肥料。

原来，这家农场经营者打着农场的旗号，实际上却在出租销售居住用房。原本用来种菜的土地铺上水泥、码上木地板，通了水电气热，甚至修起了浴室、泳池、观赏鱼池，“种”出了一座小四合院。

房内的家具、生活用品被清空后，挖掘机上场挥舞起长臂。在400名拆违工作人员、10台拆除机械的共同作业下，违建“大棚房”很快化作一堆瓦砾。“‘大棚房’绝对属于违建，必须拆除。”永乐店镇土地监察科负责人介绍说，这家农场原本是小务村引进的一家大型生态农场，占地面积500亩，拥有133栋大棚。起初，农场经营生态种植与采摘，效益不错。可随着“大棚房”悄悄兴起，经营者也动起了歪脑筋。其中85栋共5万余平方米的大棚，在半透明棚膜“掩护”下，内部悄然改“种”房子，并以长期出租的名义，包给来自城里的住户。

借助“移花接木”“张冠李戴”的法子，尝到了“大棚房”带来的甜头，农场经营者的胆子也越来越大。“大棚房”越修越豪华，配套操作间和大棚内空间不够用了，又在大棚外侧接盖出一溜平房，房间和大棚内部打通，单间平房升级成了四合院。此次执法行动中，该农场内所有违建均被拆除。

顶风作案，“大棚房”叫卖忙

当政府部门要求各区坚决依法严厉打击违法建设“大棚房”，建议各区在8月15日前拆除整改到位时，却仍有“大棚房”在顶风叫卖。位于昌平区昌金路与南辛区路交接处的“大棚房”，正以“阳光生态庄园”、“农庄”或“别墅”、“农家院”等多个名字，在赶集网、百姓网等网站销售。

一名与记者接触的中介通过电话、微信等多种形式，向记者介绍“阳光生态庄园”的销售信息：根据面积大小，以及所在园区位置，比如是否靠近绿化场地、餐厅等，价格分为13.8万元、15.8万元、17.8万元、19.8万元等。

昨天，当记者在阳光生态庄园外见到该名中介时，他介绍说：“所谓庄园，就是一个个小院，总面积400平方米，其中房子20平方米，连着一个180平方米的大棚，还有个200平方米的院子。”他描述，大棚可一年四季种植各类蔬菜，一旦租了房子，业主基本可自由设计小院。一个“自由设计”，让人遐想无限。

关于房子的购买协议与装修，中介表示，购买者与园区签订的是租房协议，租期30年，“装修可以让公司装，公司装修费用是3万元，也可以自己设计，按照自己的喜好装修。”

记者提出看房时，却被该中介拦下，坚称园区内正在施工建设。他指着一人多高的围墙说：“里面就是，进不去，一周时间就建好了，到时再让你们看，现在只能看到外面的围墙，里面啥也看不到，连我也进不去。”当记者提到现在拆除“大棚房”风头正紧时，该中介含糊其辞地表示，他们的“大棚房”是符合标准的，而且会和购买者签订协议，协议里有具体条款标明如何解决，但是也得等一周后才能看到，如果居住过程中遇到检查，可以先离开避一避。

你来我藏，业主躲猫猫

“大棚房”中介顶风叫卖，住在“大棚房”中的业主也在“物业”的帮助、指导下，各出奇招儿，应对检查。

8月11日，记者根据销售人员指引的地点，来到位于昌平区崔村镇南庄营村的“大棚农家院”。园区内，一排排大棚由东向西从A到L分区排列。一栋约180平方米的大棚、一个约20平方米的配房和大棚前约200平方米的空地，加上一个带锁的铁栅栏门，组成一个独立的小院，整个园区共有537套小院，还有餐厅、垂钓园等配套设施。

正值中午，F区一个小院里，飘出阵阵饭香。走进大棚，才发现里面“别有洞天”，不仅有客厅、卧室、卫生间，还铺着木地板，装着沐浴器，俨然一处带花园的三居室。住在这里的老两口既能上网、看电视，还能享受种菜的田园生活。租户告诉记者，一年前，他们从原租户手中以16万元的价格租下了这个占地400平方米的小院，租期28年。大棚里水、电、网全通，至于租下大棚之后种什么、做什么用途并不加以限制，可以种花种菜，也可以铺上地砖扩大居住面积。

“你们来得不是时候，听说这两天政府要来检查，家里该拆的都拆了。”租户说。一周前，崔村镇政府在每栋大棚前张贴了整治通知。然而，租户应对检查却自有一套。“客厅”地砖围成一个“口”字形，原先铺设的木地板已被掀起。“按照物业要求这样拆的，只要硬化面积不超标就行。”

在一个名为“春耕秋实”的微信群里，既有租户，也有物业人员，讨论着如何应对检查。“大门口的硬化要拆，田字格拆成‘口’。”“小屋和大棚锁上，大门建议这几天不要锁。”短短20分钟，就有4辆搬家货车驶出园区。“配合检查，别留下任何痕迹。”一位租户说，她在这里已住了4年，2014年就赶上过第一次检查，应付起来颇有经验，“检查完肯定能回来，大棚里别有生活设施，这阵风过去还有缓儿。”

多次整顿，屡禁不止

所谓“大棚房”，是指本来用于发展农业、在耕地上建设的农业设施，被非法转卖、以租代售，违法增加居住功能。京郊“大棚房”租期一般为20年到30年，每套价格从15万元到50万元不等。

本市自2006年以来，对违法“大棚房”进行了多次整顿，但一直屡禁不止。与普通违建不同，“大棚房”是以建造正规农业大棚为掩护建设的违建项目。由于大棚表面有一层覆膜，在覆膜里硬化耕地、盖出违建，能躲避卫星拍摄，不易被及时发现。除了非法租售可获得不菲的收益外，建设大棚本身还能获得一笔补贴，因而不断有人铤而走险。如果农民自己种菜，每栋大棚年收入万元左右，相比之下，“大棚房”的销售收入要诱人得多，一栋“大棚房”售价抵得上辛苦劳作20年，而且还是一次付清，不需后续管理，来钱快、省心。

据悉，为防止“大棚房”反弹，本市将建立四级长效监管机制，特别是针对违法“大棚房”所在地的所有者和承包者，将让其签订相关责任书。同时，各区还将定期更新大棚项目台账，建立动态管理机制。

此次整治能否从根本上遏制“大棚房”，本报将持续关注。

同处一小区，保障房和普通商品房却总被围栏隔开。虽然本市早有禁令，但无论是进入交付高峰的自住房，还是连推数年的公租房，配建保障房与商品房被分割管理的问题屡禁不止。

公租房自住房频频“被隔开”

这几天，即将入住天璞家园自住房的业主刘亮（化名）发现，小区内自住房和普通商品房被围栏隔开了。这给他带来不好的预感：未来小区里的绿化、健身设施可能都无法共享。

天璞家园属于配建自住房。从供地环节开始，保障房一般分为整建和配建。所谓“配建”，就是所拍土地上除了建商品房外，还要再建一部分保障房。虽然同处一个小区，同挂一块标牌，但保障房常常被业主诟病“难获同等待遇”。

“您放心，商品房会和保障房完全隔开。”正在销售的中国铁建花语金郡楼盘里，也有自住房项目，如今在卖商品房时，销售人员明确保证未来会隔开。

公租房也有同样遭遇。在朝阳区，入住没几年的筑华年小区最东侧两栋楼是公租房，虽然楼顶架着“筑华年”标牌，但公租房与筑华年商品房被完全分隔——两种住房之间，茂密的树木已长到三四米高，视线被堵得严严实实。记者从公租房这边张望，甚至看不到商品房小区里是啥模样。“只能在狭窄的区域里活动，健身设施基本没有，绿化也乱糟糟的。”公租房小区居民说。

同一地块上的保障房与商品房，容积率、绿化率等指标是共同测算出来的。例如，如果小区约定30%的绿化率，由于保障房占地常小于商品房，被隔开的保障房能享受到的绿化面积也就小于商品房，而非真正的30%。

记者联系了天璞家园的开发商龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)，相关负责人答复：目前自住房还在施工，商品房部分已交付，围栏主要是施工隔断。围栏未来会否拆除，开发商并未给出直接答复。

保障房缘何总与豪宅为邻

其实在保障房的规划方案上，根本就没有分隔的绿植和围栏。市住建委回应，在统一物业管理区里，商品房配建的保障房小区不能通过围栏和绿植进行分割；如果分割管理，需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的，将严格依法依规查处。

“分割管理”为何屡禁不止？从刘亮等业主前期与开发商沟通时获得的录音资料中可知，原因主要包括两类房屋品质差异大、物业费不同、不便管理等。

在这背后，是同一地块上不同性质住房品质落差正逐渐扩大的现实。

如今，不少配建保障房所面临的“邻居”都不是简单的普通商品房，而是高端住宅、甚至是豪宅。以天璞家园为例，自住房价格基本在2.2万元／平方米，总价最高约两百万元；但商品房均价在8万元／平方米左右，普遍价格在1000万元以上。

保障房为何会与豪华商品房为邻呢？2015年初，首开—龙湖联合体以11.25亿元拿下该地块，溢价率高达42%。地块规划建筑面积为6.8万平方米，其中就包括配建的2.15万平方米自住房。

从土地出让环节上看，是先敲定配建保障房规模，开发商再研究商品房建造品质。

“如果只盖保障房，一般连地价成本都收不回。”北京康正宏基房地产评估公司总经理梁津说。

另一位房地产资深从业人士分析，开发商高价拍得一个地块，如果其中保障房占用的面积越大，那么留给开发商平衡资金的面积就越小。要在较小的面积下平衡资金，只能盖别墅等高端住宅项目。

“配建”本意就为促进融合

两类住房价格上的巨大落差，让小区从出售环节就滋生“歧视”。

“开发商分割管理，也有来自商品房业主的压力。”上述资深人士解释，一部分商品房业主认为，自己购买的住房与保障房价格不同，所享受的服务也该有差别，因此对小区设施共享比较抵触，但从本市推行保障房“配建模式”的初衷来看，恰恰希望社区不同收入的群体能充分融合。

此前，新加坡的组屋制度已有先例。“组屋”是新加坡政府推出的保障性住房，也为平衡种族间的比例：严格按族群比例分配，严防社区分化和族群天然隔离。每座组屋都有大小不同的面积，让不同收入的家庭生活在一起，共同使用儿童游乐场和健身园地等公共设施。

未来，本市仍将坚持严禁“分割管理”。市住建委方面表示，在检查中如发现存在分割管理问题的开发单位，要督促其按规定整改；对于拒不整改或整改不到位的，将移交相关部门查处，将信息记入信用档案。

8月10日，百联集团宣告，正式成立上海百联资产控股有限公司。当天，百联集团宣布将与睿星资本（Greystar）和浦发硅谷银行探索展开深度合作，拟探索研究中国长租公寓市场。

睿星资本是全球长租公寓投资运营商，在全球140个城市投资管理41万余套公寓。而百联集团拥有大量商业资产，包括房产、地产等。如果能够通过合作，发挥各自优势，特别是睿星资本在长租公寓投资运营方面的优势，利用开发、改造、整合、运营等手段，将百联集团的资产盘活、激活，不仅能够更好地发挥存量资产的作用，提高存量资产的运营效益，为其他企业如何盘活存量资产提供经验，也能为发展住房租赁市场、增加市场的租赁房供应，改善居民特别是缺乏购房能力居民的住房条件发挥重要而积极的作用。长租房目前是一块短板，很多人想通过长租房解决住房问题，苦于很难找到合适的长租房。因此，也都被迫选择购房，从而加大了住房的供需矛盾。

事实上，像百联这样的大型商业集团，在过去的发展过程中，已经积累了相当多的土地和房屋资产，而且，大多在地点比较好、生活比较方便的地段。在经历了市场的发展变化，特别是电商的强力冲击后，多数传统商业企业都出现了惨淡经营的现象，无法再通过自身经营找到出路。更多情况下，那些原本很热闹的商店、门店，现在都变成了闲置房，或者依靠注量的租金维持生存。这些过去引以为自豪的资产，很多都已经成为企业的负担，既不能轻易卖掉，又不能产生效益。因为，大部分资产都是与负债结伴而行的，资产运营效率下降，就意味着亏损增加。就算没有负债，也有员工需要养活，也是成本开支不低。

如果再不转变思路，转换经营思维，传统商业将全面陷入困境。如果能够通过开发长租公寓业务，把这些存量资产用起来，依据目前房地产市场的供需状况，这些资产的利用价值和运营效益绝对比现在要高得多，且对丰富住房租赁市场会发挥非常重要的作用。

除已经形成的房产之外，前些年房地产红火时，很多商业企业也加入到了房地产开发行列之中，拿下了许多开发用地。而随着房地产市场的趋于稳定，加上商业企业的资金实力和开发能力比不上真正的开发企业，这些土地资产也就很难再在开发方面获得效益。如此一来，高负债扩张带来的矛盾就会爆发，风险也会显现。如果能够通过进军住房租赁市场、开发长住公寓业务，对百联等商业巨头来说，不失为一种业务转型，一种新型运营模式。

别看目前的住房供需矛盾仍很突出，刚性需求量仍然很大，只有大规模地供应商品房才能解决住房矛盾，但是，从整个社会实际拥有的各类房产存量来看，住房的供需矛盾并没有想象的那么激烈，空置房、闲置房的规模也相当惊人。特别是商业企业，大多拥有相当数量的存量房。所不同的是，这些存量房没有达到居住要求，需要通过改造才能满足居住需要。如果能够通过一定手段，将已经形成的房屋改造变成长租公寓、长租房，那么，这些存量房的作用就能大大发挥，而住房的供需矛盾也会大大缓解，资源的利用效率更是能够大大提高。

随着年轻人住房观念的不断转变，在高房价的巨大压力下，许多人会从购房逐步转向租房。前提是，要有合适的房屋推向住房租赁市场。尤其是长租房，更可能是未来住房租赁市场比较短缺的一个方面。百联集团能够充分利用自身的资源优势，与具有长租公寓业务投资运营经验的睿星资本合作，是能够探索出一条商业企业转型和住房租赁业务拓展的新路来的。一旦百联的转型成功，对其他商业企业，也包括与商业企业有相同经历和困难的企业，都会是一次很好的学习借鉴机会。

眼下，很多地方都在积极探索发展住房租赁市场，且提出了很多好的办法和措施，如广州的“租购同权”、北京的“共有产权”以及其他地方的“租房落户”等，而百联等商业巨头的资产，大多在城市的好地段、繁华地段，如果能与相关的政策相配套，其前景可想而知。这也意味着，百联等在转型的同时，相关地方能否在政策上也予以配套，出台一些有利于发展住房租赁市场的政策，对百联等企业的转型也是能够产生积极的推动作用的。企业转型与住房租赁市场同步发展、同步推进，岂不效果更好、作用更大。

设想一个场景，你穿起夹克，竖起领子，把拉锁拉到脖子以上、下颚以下，然后背起书包，压低帽檐，朝着汹涌的人潮走去。最重要的是，几乎所有的人都与你迎面而来，只有你与他们相对而行，是的，你是个“逆行者”。

每每说起“逆行者”，攸克君总要想起《骇客帝国》里的尼奥。此君意志坚定、天赋异禀、战力高强。在《骇客帝国》的三部电影里，都会出现这一经典场景，尼奥拨开人群，快速低头而去，不时与对面的来人相撞，但依然前行。

这样的逆行者，确实需要勇气。如果尼奥没有天赋异禀的战力，莫说一人能和成百上千的黑衣人对战，普通的人群恐怕都难以越过，更别说当什么救世主了。

以上内容是碗鸡汤没错。但这碗鸡汤对房地产有现实意义。因为每次市场下行之时，皆会有逆行者成功“反周期”，不过，和《骇客帝国》中的尼奥一样，这样的楼市逆行者光有勇气是不够的，还要有高超的技术。

这一轮市场调整之中，有一位“逆行者”十分惹眼，他就是北科建泰禾•丽春湖院子，我想，业界应该没有太大的异议，9个月近80亿，接近清盘。攸克君觉得，对他的行为研究，或许对同业，有更大的意义。

1.不等待，哪怕在寒冬

从去年930以来，在开发商群体当中盛行一个词，叫做抱团取暖。攸克君有很多业内的饭局、酒会，席间听到的主要内容，一般是先抱怨——抱怨市场不好，房子难卖；再比惨——你库存多，我比你库存更多；最后找共鸣——等着政策松动，市场好转。

这的确有利于减轻行业内人士的心理压力，因为看到大家一样惨。但这却不解决实际问题。在别人抱怨、比惨、找到共同等待的理由时，丽春湖院子已经开始“逆行“了。

想做逆行者，就得比别人至少快一拍，这样才能占领有利位置。丽春湖院子首次入市是在2016年11月底。光是这个时间的选择、泰禾的决策，现在复盘都值得大书一笔。仔细想想，2016年的11月，也就是930之后的第2个月，绝大部分开发商还在等着市场消化新政的影响，而且，11月、冬天，都不是行业内传统认知的入市好日期，更别说讲究环境、示范区感官的别墅项目了。

泰禾决策的“狠”在于，别人等待市场好转、回暖，而丽春湖院子“不等待未来，抢先出击”于是，在不常见的11月入市。打破了行业内，别墅热卖须在春天开盘的“惯例”。

在做出这个决策之后，丽春湖院子甚至在大年初三就开始卖房，从攸克君第三方的角度看，这是“要把市场上所有有效需求都一网打尽”的路数。别的项目在春节放假，等着春天的楼市的“小阳春”，丽春湖院子却还在卖房，等到其他项目按照常规打法开盘的时候，市场上的“韭菜”，早已经被丽春湖院子割了一茬。

如果不是因为3.17，丽春湖院子可能5个月就已经清盘。

独立判断，果断执行。这是做“逆行者”的基础所在。事实也证明，市场没有等来彻底的回暖，倒是等来更严厉的317新政，市场更加遇冷、衰退。但丽春湖院子在冬天，就占据了一个对逆行者来说，最为有利的地形。

这是后面一切的基础。

2.净化自己、纯化客户——快速去化不靠价格杠杆

在房地产这行里，一说快速去化，几乎所有的人反应就是降价。而丽春湖院子绝不是走的价格杠杆这条路，“纯化客户”的效率和效果，让丽春湖院子一边溢价，一边快速成交。

复盘也需要对比，要不不容易看明白。丽春湖院子有两个有意思的现象，一个是客户结构的地域分布很“纯”，基本都是海淀非地缘客户；另一个是产品结构很纯，主力产品以院子为主：440~568㎡的独院和588~888㎡的大院。产品纯净，定调了社区整体品质的高端化和均好性。

这一点，也是“逆行”的，一般操盘思路里面，总要有些洋房用来快速回笼资金，再凭借超高端产品进行货值补充。但是，在丽春湖院子这个项目上，泰禾的操盘团队再次独立思考，另走了一条路。

这条净化自我、纯化客户的路径，显然切中要害。丽春湖院子锁定的海淀地区，常年来基本没有新房供应，别墅形态的产品就更没有可能。而在前期市场调研时，泰禾的市场操盘团队发现，上地、中关村几个科技园区中，存在着大量的住房换代需求，所以，获客途径集中在海淀这个渠道上发力，操盘手打得准、客户意向强，成交时间就自然缩短，这使得快速去化不必直接使用价格杠杆就可以做到。这算是给楼市又开了一个新的认识“快速去化”途径的视角。

之所以“纯化客户”能实现快速去化，还有另一个原因，就是集中于海淀的客户结构之后，项目“老带新”的比例大幅度增加，这大大降低了获客的时间成本和经济成本，而且，成交概率更高。

在这个基础上，在做传播时，丽春湖院子更在意推广的短期强度。用术语来形容则是，涌动式传播，瞬间爆发。大多数同行一年的时间里，陆续做宣传推广，而丽春湖院子则是集中火力，在短时间内高浓度的信息释放，强化了在潜在客户群体中的普遍认识。

3.产品作为 “实在杠杆”

别墅靠赠送面积打动客户成交，这个在楼市里基本上已经是常识了。但是，操盘手们是不是考虑过，客户也在成长和成熟，简单的赠送面积，而后提高单价，这样的账，客户算不过来么？

以第三方的视角看，攸克君觉得，丽春湖院子的操盘手，是仔细想过这个问题的。所以，出现了赠送面积纳入测绘面积的做法。这样，也是给客户成交的价值评估体系设计了杠杆，但是，相比于过往的赠送面积，这样的做法，是一种“更实在”的杠杆。

为什么这么说？因为通过把赠送面积纳入测绘面积，项目的单价就被拉低，这一点，在促进客户成交、缩短客户成交周期方面，发挥了甚大的作用。换个位置思考一下，这样的操盘思路，能够“精准打击客户痛点”——用不高的单价，买更大的房子。

当然，这一点是在产品体系的基础上，才能建立的。丽春湖院子是泰禾北京的第四座院子。10年的时间里，泰禾院子系的IP一直在成长和升级。截至目前，泰禾在16个城市布局了24个“院子“。如果说每个项目有70%的部分是沿袭或继承，那么30%则是创新和升级的部分。

如果按照产品迭代来算，丽春湖院子已经是4.0版或者是更高级版本。它有更适于当下居住的户型，更为完善的主题规划布局——院子里的江南。

江南主题体现在一砖一瓦、一花一木的细节中。举例而言，它采用了“园门、坊门、院门”三进门第体系，通过坊门、巷门，结合中式漏窗、墙雕等形制，融入江南元素，采用古代营缮手法打造“五坊八巷”，将江南坊巷的俊秀与传统院落结合。形成了依托院子却又高于院子的产品。

不得不说，丽春湖的操盘团队是很务实地考虑和设计了这一整套逻辑，本身已经不断迭代的产品，又找到了“更低单价买更大面积”这个解决客户痛点的杠杆，成交周期的缩短、项目的快速去化，也就不难理解了。

从上面说到的一切来看，丽春湖院子的操盘团队，所采用的手法，皆有独立思考，独立主张，不简单的“与他人一致”。仔细想来也是，像尼奥一样的逆行者，如果泯然众人，又怎能成就一个高手呢？所谓逆行者，靠的绝不仅仅是勇气而已。

详情电话：400-819-1111转610714

本报讯（记者 耿诺）市政府日前要求各区坚决依法严厉打击违法建设“大棚房”，且建议各区在8月15日前拆除整改到位。但记者发现，多个商业网站仍在销售“大棚房”。

“大棚房”本是耕地上建设的大棚，在发展过程中，不少大棚被乡里、村里甚至“开发商”非法转卖、以租代售，再通过建设违建的方式增加了居住功能，变成了“房”。昨日距离8月15日仅剩5天了，虽然各区治理节奏越来越快，但是网站成了“盲区”，一些机构在网上大肆兜售“大棚房”。

比如记者查询发现，延庆的“紫薇庄园”还在安居客网站上兜售。通过安居客网站，记者联系到了一家名为“志文冲锋”的销售机构的业务员。对方坚称，“紫薇庄园”还在售卖，12万元就可以买到占地360平方米的“大棚房”。

对方称，“紫薇庄园”共有600套“大棚房”，分3期开发，目前销售的是一期最便宜的尾盘。同样的房源还挂在赶集网、百度贴吧的“延庆农家院吧”中，从销售贴出的图片来看，大棚内不同程度进行了土地硬化，还在内部打了隔断。另外一名业务员说，已经给“大棚房”通上了水电，可以用空调、地暖实现自采暖。和正规住宅比，这里主要用的是灌溉用水，每吨只有1元钱。

在日前举行的会议上，相关负责人汇报，市规划国土委、市农委、市经信委、市工商局、市公安局将加强信息共享，建立协同监管、联合惩戒的工作机制。其中包括设施农业项目不允许私自租售，如不再经营需交回农业主管部门；对违法建设“大棚房”的农业项目公司一律解约，撤销其从事设施农业的资质；将参与违法建设的企业列入失信企业“黑名单”等，未说明如何整治销售和出租环节涉及的企业和平台。

由于网络兜售处于盲区，此前诸多违法建设、小产权房、非法“商改住”也曾在多个房地产信息及销售网站中出现，截至记者发稿时，这些房源仍旧挂在网上。

房地产行业似乎很少推崇细水长流，“卖的好”几乎被标榜成唯一信条，抢地、宣传、开盘是不变的快歌三部曲，即使是在调控期，这熟悉的节奏也仍在暗涌。

所以，在这里，快的人很多，又好又快的少了一半。煮酒论英雄，而剩下能领会“卖房意义”的行业精英，才是真正傲居尖端的胜利者。

越是头筹，越懂思考。丽春湖院子9个月80亿的业绩，在大半年来长期占据周度、月度、季度别墅排行榜首位，实属又快又好。然而，销冠不止9个月，丽春湖院子的使命还在继续。

“院子系”IP之后 再创新里程

泰禾院子系产品作为泰禾集团住宅产品线的砥砺之作，凭借中式定制，表达了中国传统院落精髓。丽春湖院子并不是“院子系”的IP缔造者，前有开山之作的中国院子、刷新豪宅新高度的北京院子，想要再创新高，就要有自己的灵魂。

很明显，丽春湖院子找到了。

她是京城首个江南主题院落别墅，在坚持精工细筑的同时，创新尝试将院子“主题化”，是泰禾首个有主题的院子。在品牌精神的高度下，这座乾隆眼中的江南院落呈现出更具品质化的产品细节，不失江南雅韵又兼具皇家气派。她凭借里程碑式的新高度，引爆泰禾院子系IP升级。

2017上半15%的市场份额占有率，就能说明问题。丽春湖院子已经成功与其他中式项目区分开来，这座剔除“同质化”标签的院子，更加从容不迫地获得峰层的青睐。

80亿数字之后 解码无价软实力

9个月80亿，着实能给地产行业一个重重的惊叹号。通过数字，我们可以还原一场漂亮的战役。

从市场层面上来说，2017年被称为“楼市调控年”，市场随着政策收紧，但正是此时丽春湖院子亮出“错峰销售”的新打法，打破行业魔咒，在年初惨淡的京城楼市开年成交10.22亿，夏天就问鼎年度销冠。

自古英雄，侠骨柔情，外拼气势，内献诚意。丽春湖院子为业主打造了全生命周期的特色服务，包括五星级中央厨房的私宴定制—精选有机健康食材，体现身份的尊贵包场；一线大片同步上映的文化院线—国际高精尖观影设备，尊享视听盛宴；裕和医院的健康管理——泰禾旗下医疗板块，国际顶级水平的病理会诊服务。呵护无声，却无时不为之受用。

80亿再大亦有价，但透过80亿显现出丽春湖院子的市场操控力、团队作战力、品牌输出力、服务执行力，却是无价的。

9个月热度之后 塑造新标杆

2016年中国个人可投资资产1000万元以上的高净值人群规模已达到158万人，并仍保持高速增长，其中北京率先超过10万人。伴随着市场需求的群聚效应，北京别墅的开发量也已进入了一个新的历史阶段。

当别墅成为北京楼市的“主流”存在，一波又一波的入市潮，令别墅产品的同质化倾向日益严重。

丽春湖院子看到了这层根源性问题，由外转内，回归‘别墅’这一命题的原点，重新推敲‘住’‘宅’二字的精神内涵。

丽春湖院子在秉承新中式院落风格的同时，以“五坊八巷”打造“院子里的江南”，取江南颜色成境，拿江南风物入画，江南景致尽藏坊巷之间。身在院内，就是住在江南，在浮夸感从未消退的楼市中，丽春湖院子做到了”优质的踏实感“。

用中式思维去解构人的居住生态，用丰富的造园理念诠释泰禾对“中国人的舒适”的理解，这不仅是丽春湖院子的成功，更是整个别墅市场的持久标杆。

有理由相信，丽春湖院子的使命远未结束，被人记住的也不只是销冠。随着“院子系”产品的不断成熟，构筑新中式人居空间的手法日益高阶，以丽春湖院子为典范的项目将前赴后继，深度导入中国传统优秀文化，回归中国应有的文化自信。

咨询热线：400-819-1111转610714

8月12~13日，全国40家主流媒体代表走进海南文昌市龙楼镇及鲁能山海天项目实地考察

龙楼镇变了！这个位于海南省东北角的滨海小镇如今变得更宜居、更生态了。多年以前，宝翎河入海口的大量原生红树林被砍伐，成片的自然湿地变身人工盐场、稻田和鱼塘，土地板结、水质恶化、生态环境岌岌可危。而如今的宝翎河，水面波光潋滟，河中鱼虾成群，密密匝匝的红树林正牢牢地抓着脚下的水土……一座国家级湿地公园正焕发新的生机。

同样的变化也发生在宝翎河旁边不远的好圣村，跟之前简陋、凌乱、破败的面貌相比，如今的好圣村恢复了生产、生活、生态，道路整洁，屋舍俨然，村民生活环境得到大幅度改善，养殖、餐饮、民宿等多产业实现协同发展。

龙楼镇近年来发生的变化，是美丽海南百镇千村建设的真实写照，也是扎根在这里的鲁能集团秉持“生态优先，绿色发展”理念的生动体现。坚持绿色发展，建设美好新海南，让天更蓝、山更绿、水更清是所有城乡建设者义不容辞的责任，也是鲁能的责任担当。

一片湿地的涅槃

在鲁能等单位的共同努力下，重新恢复生态的宝翎河湿地

80年代末90年代初，当地居民为了维持生计，占地近680亩的宝翎河湿地被挖成了若干个鱼塘，长期发展养殖业产生的化学饲料，污染了土地和水源，鱼塘里的水变为负氧状态，红树林倒成一片，生态环境状况十分堪忧。2016年9月，鲁能专门成立项目部进驻宝翎河区域，主要任务就是疏通河道、恢复生态、复育红树林。

“刚开始进驻宝翎河片区时，我们项目团队用了大半年的时间，布置了1000多个观测点，通过测量水位变化找到最适宜红树林生长的水体环境，保证涨潮时水位覆盖红树林根部，降潮时红树林的根部又能裸露到空气中，并最终将项目的堆坡高度确定在1.7米左右。同时，针对当地居民挖出的鱼塘阻挡了水流交换的问题，我们在地下埋了三个盲管，把整个区域的水集中在一起，用分流阀来控制鱼塘水位，同时将相邻鱼塘连接起来，进行水流疏通，极大减少了水体污染，改善了红树林的生存环境。”文昌鲁能项目部经理介绍。

生态保护是一个系统工程，既体现在整体规划，也反映在细节设计。在宝翎河公园首期项目建设中，项目团队经过仔细论证研究，决定所有服务站和洗手间均不安装空调，用屋顶隔热及通透式设计保证自然通风，利用大自然这样一个巨型的“中央空调”来调节温度。另外，在宝翎河景观打造中，鲁能集团始终要求施工人员不砍树、不破坏植被，项目建设中局部有改变原始生态的地方，项目完成后马上组织开展生态恢复工作，原来的烂尾楼、废弃鲍鱼池、粪丘遍地都是，经过恢复后，有些地方甚至达到了景点级别。

如今的淇水湾，碧波荡漾让人陶醉。而在2015年鲁能入驻龙楼镇之前，这里还是一片滩涂，历年潮汐、风浪席卷到沙滩上的垃圾有近70公分厚，项目公司经过持续数月的专业清理及净沙回填，才让这片沙滩重焕新颜。如今，淇水湾已成为整个铜鼓岭景区最靓丽的海岸线，2016年6月25日长征七号首发时，文昌市政府将淇水湾沿线的鲁能·山海天营销中心、山海天精品酒店、鲁能希尔顿酒店、石头公园等地点列为航天发射最佳观测地，在历次的发射期间，这里都会汇聚上万名慕名而来的游客和航天爱好者。

一个村庄的嬗变

恢复生产、生活、生态，实现养殖、餐饮、民宿等多产业协同发展的好圣村

2008年，好圣村还是一个落后的小渔村，全村甚至找不出一条硬化路面。如今，每逢双休日来旅游的人络绎不绝，村民的收益显著提升，以前外出务工人员及毕业大学生也不再留恋外面的世界，纷纷回到好圣村创业。

据文昌鲁能负责人介绍，自2015年公司进驻这里后，项目一级开发及保洁、后勤等服务岗位都优先向当地居民开放，截至目前，已经解决包括好圣村在内的近5000人的就业问题，当地居民的人均收入也实现大幅增长。

扶贫先扶智。在好圣村的初期打造中，文昌鲁能先后参与了道路铺设、景观绿化、标识系统建设，村容村貌焕然一新。同时，还通过筑巢引凤，联合政府进行资源嫁接，引进航天育种、农产品加工、特色餐饮、航天民宿、旅游体验等多元产业，吸引当地小微企业进驻，打造创客空间，带动当地居民创业致富。

未来好圣村建设将进一步突出体现“多规合一、航天科技、军民融合、区块链、脱贫致富”五大特色，着力打造集航天文化、航天种养产业、航天科普、航天体验为一体，以“航天元素”为特色的农庄，力求把好圣村建设成为企业参与精准扶贫的新样本。

今年1月21日，鲁能集团携手文昌市政府联合发起成立了我国首个村级区块链创新联盟，该联盟将聚合村级区块链领域人才和资源，大力发展航天科技工程、绿色金融创新、智慧能源发展、大数据、互联网、物联网、文化旅游、健康养老、医疗教育等区块链产业，为实现文昌新农村转型发展提供机遇和技术支撑。

这只是文昌鲁能参与当地经济建设、服务民生发展的一个缩影。今后，鲁能还将引进BBC主题公园、六善酒店、古堡酒店、地中海俱乐部等旅游配套产业，并逐步落位鲁能泰山7号、泰山9号、巴西体育中心、南洋美丽汇等自有产品线，继续走在建设美好新海南的最前列。

坚持生态优先、绿色发展的鲁能山海天项目成为文昌城建一大亮点。

Green+Oxygen+Light+Friendship=GOLF

绿色+氧气+阳光+友谊=挥杆成就院落人生

8月17日，东亚·尚院(楼盘资料) 携手企业家高尔夫联谊赛即将盛大启幕！

东亚·尚院诚邀与您一起抛开纷繁事务，感受自然的纯粹与挥杆的畅快。

观山悦水，畅情挥杆

空气清新，绿草如茵，

在风景如画的雁栖湖高尔夫俱乐部球场上挥洒自如，

感受天地合一的快感，体会山水间挥杆的独特魅力。

以“球”为媒，打造高雅交流平台

如果想要领略一个人的魅力，那就和他去打一场高尔夫。

活动当天，院子里的世界会客厅将迎来四十余位企业家亲临现场，

与您共同相约高尔夫的优雅，体会山水之内的大院情怀，

在彼此竞技的过程中建立起“一挥钟情”的友谊。

友谊常在，欢乐延续

一场精致的颁奖晚宴，

不仅将带来一次别样的欢乐激情，

更会让白日“交战”的友谊更加深厚。

一场代表着时尚与健康的运动，

一次对于自然与院落情怀的回归，

一次探讨交流、拓展人脉的机缘，

8月17日，院子里的世界会客厅系列品鉴季之Golf

期待您的莅临，一展英姿！

东亚·尚院，北京城市山水独栋，拥有极其优越的生态自然环境。

项目位于怀柔核心城区，京承高速第14出口处，傲居怀河北岸，遥望燕山山脉，毗邻14万㎡森林公园，整体建筑采用现代简约设计风格，气势恢宏端庄。

匠心制园，“一心，两轴，三组团”的对称布局，三季有花、四时美景的七重立体层进式造景，带来丰富的明暗和景观变化，营造“只见风景不见人”的大美意境。

目前在售产品，新品独栋，建筑面积约560㎡，总价1100万/套。

另有建筑面积约1128-2500㎡的藏品独栋，仅余14 席！

东亚·尚院，一栋富有灵魂的建筑，一座载满智慧的院落，成品恭候！

详情电话：400-819-1111转809826

历史悠久 人才辈出

在涿州长达2300 多年的历史中，涌现了汉昭烈帝刘备、汉桓侯张飞、东汉政治家卢植、中国地理学之父郦道元、北宋哲学家邵雍、宋太祖赵匡胤、禅宗六祖慧能等一大批历史名人，使这座拥有中国优秀旅游城市”称号的古城更加显得厚重、辉煌。涿州是“三国文化”的发祥地。“三国文化”在涿州产生着重要影响，至今，漫步街头还随处可见三国文化的遗迹。桃园饭店、桃园大街、三义小学、三义宫、张飞庙无不展示着涿州人对先祖的仰慕和对忠义、诚信思想的崇尚。以东汉政治家卢植为代表的卢氏，望出涿郡，名人辈出，千百年来，“文武兼备，诗礼传家”，成为在中国大陆除孔氏家族之外的另一支经久不衰的家族文化。

与历史文化遥相呼应的是这些珍贵的古城遗迹。经专家认定的中国第一长石拱桥——永济桥；国家级重点文物——辽代双塔；一座历史文化资源集中、特色鲜明的涿州古城将以崭新的风貌重现在世人面前，成为“人文涿州”的精品名片。250多年前，清乾隆皇帝南巡路过涿州这块京畿重地时写下了“日边冲要无双地，天下繁难（音“南”）第一州”的诗句，亲自提名:“天下第一州”如今的涿州，正以其得天独厚的区位优势和资源优势，承接着难得的发展机遇。如果说，历史文化是城市文化环境与文化品位的重要内涵，是区域经济可持续发展。 特是2005年，涿州市被河北省政府确定为扩权县（市），被赋予与设区市相同的经济和社会管理权限，这为涿州的腾飞插上了有力的翅膀。涿州有丰厚的历史文化资源，是北京周边和河北省文化底蕴最深厚的县（市）之一。

打造国际健康之城

在北京周边的卫星城中，涿州属于京南重镇。京涿两地自古以来就有极为密切的联系，在如今疏解北京城市功能的时代背景下，作为河北对接京南的窗口，涿州肩负更重要的历史使命。 从地理位置上来看，涿州市位于北京市南部，地处京、保对接前沿带，城区紧邻北京大兴和房山。随着京石高铁的开通，北京西站至涿州东站仅需要25分钟，大大缩短了涿州和北京的距离，使涿州已然纳入进大北京城市圈，改变了北京与河北之间的空间布局，也使得涿州更好的承接了非首都城市功能，扩展了区域楼市的升值空间。如今的涿州，早已具备了成为首都卫星城的地缘优势。2012年，政府在涿州倾力打造出5.7平方公里的北京高铁新城。根据国家明确提出的继续实施区域发展总体战略，令高铁新城成为首都城市功能外溢的首选地。

码头国际健康城以301总医院涿州培训保障基地为核心来打造健康国际产业基地的，将无缝对接北京、融入京津冀协同发展，301总医院涿州培训保障基地总投资62亿元，占地1000亩，最终整个区域打造医、教、研、康、养、造于一体的尖端生命科学产业链及生态园区，以构建广义健康全产业链，打造一个京津冀区域内功能复合、绿色生态、产城融合的国际智慧医养服务园，园区将承载更多非首都功能疏解和区域产业转移，并带动相关产业蓬勃发展。国际健康城未来园区人口规模将达到21万人，园区总体规划范围25万平方公里。作为紧邻的鸿坤理想尔湾项目值得环京置业人群关注。

百强房企鸿坤集团在鸿坤理想湾之后，2016年在涿州码头国际健康城打造理想系2.0产品鸿坤理想尔湾。以加州尔湾为蓝本，以生态宜居为基础，以健康理念为核心，匠心打造143-155平别墅以及93-97平瞰景高层， 美国尔湾是目前被公认的倡导生态环境，人类生活，经济增长的宜居宜业城市尔湾建市历史虽然很短，但一直保持着全美最佳社区的口碑 。涿州鸿坤理想尔湾，致力同步美国尔湾，产品线之大成，筑建国际健康城唯一低密智慧墅区。

鸿坤∙理想尔湾 欢迎莅临品鉴，静候您的佳音！

地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287