2017年8月11日，长沙梅溪湖碳中和论坛暨长沙梅溪湖碳中和联盟成立仪式在长沙梅溪湖豪华精选酒店召开，论坛以“积极主动减排、共建绿色新城”为主题，本次活动由湖南湘江新区管委会、中国金茂控股集团有限公司共同主办，北京环境交易所协办，来自国家应对气候变化战略研究和国际合作中心、长沙梅溪湖碳中和联盟的企事业代表、智库专家、主流媒体等200余人出席了本次论坛。

会上，湖南湘江新区党工委委员、管委会副主任凌勤杰先生做欢迎辞，国家应对气候变化战略研究与国际合作中心碳市场部主任张昕先生，中国金茂控股集团有限公司副总裁林怀文，北京环境交易所总裁，中国金融学会绿色金融专业委员会副秘书长梅德文先生分别做主题发言。

湖南湘江新区党工委委员、管委会副主任凌勤杰先生致辞

国家应对气候变化战略研究与国际合作中心碳市场部主任张昕先生现场主旨演讲

中国金茂控股集团有限公司副总裁林怀文先生现场主旨演讲

北京环境交易所总裁梅德文先生现场主旨演讲

长沙梅溪湖国际新城碳中和先行

多年来，国家大力倡导低碳经济、循环经济与生态经济。2017年，国家发改委公布了第三批国家低碳城市试点，长沙市位列其中。

为助力长沙市低碳发展，2017年8月11日，中国金茂控股集团有限公司通过北京环境交易所购买位于湖南城步南山的风电项目核证自愿减排量，用于抵消长沙梅溪湖国际新城（金茂览秀城、金茂豪华精选酒店、金茂府(楼盘资料) 、金茂悦与金茂梅溪湖）运营管理层面自运营至2017年6月30日所产生的碳排放，实现碳中和。

长沙梅溪湖国际新城碳中和项目授牌仪式现场

碳中和，是指测算企业、团体、个人或建筑在一定时间内直接或间接产生的温室气体排放总量，然后通过资金支持减少碳排放的项目，以抵消其温室气体排放，从而达到减少大气中温室气体浓度的目的。通过碳中和项目的逐步推进，将有利于企业实现绿色转型，增强可持续发展能力，并将有利于改善新城区域生态环境，为其他地区低碳发展提供有益经验。

同时，此次行动是长沙梅溪湖在获得住建部国家首批“绿色生态示范区”和联合国“全球人居环境规划设计奖”之后的又一重大绿色发展成果。

长沙梅溪湖实景图

长沙梅溪湖碳中和联盟成立

为进一步推动长沙市低碳城市建设，中国金茂在实现碳中和的基础上，联合湖南湘江新区管委会、北京环境交易所共同发起并正式成立长沙梅溪湖碳中和联盟，用节约下来的成本支持湖南的环保事业。

据悉，有万科、中海、中建集团、岳麓区实验小学等等80多家企事业单位共同倡议园区树立“零碳”目标，引导全社会主动参与减排事业、承担更多生态责任与社会责任，积极应对气候变化，为绿色发展、绿水青山贡献力量。

长沙梅溪湖碳中和联盟成立仪式现场

应对气候变化，实现低碳减排，需要各个企业、单位贡献智慧和力量。本次发布会通过开办圆桌论坛，有助于促进各企业、各单位之间的对话与交流，汇集各方资源，实现深入合作，引导全社会共同参与低碳社会的建设。

“应对气候变化，企业在行动”圆桌论坛现场

跨越绿金品质，金茂战略再升级

2013年11月，中国金茂向中节能绿碳公司出售了1000吨碳排放配额，成为国内建筑业碳交易的第一单。这也是中国金茂绿色战略发展道路上的一个重要里程碑。

回顾中国金茂的绿色战略业绩，在绿色技术方面，截止2017年6月，共计获得各类绿色建筑标识90个，占总开发项目90%以上，全国第一。在碳减排方面，2011年3月29日，中国金茂北京广渠金茂府完成了中国住宅地产行业的第一个碳中和项目；2011年12月中国金茂参加了德班世界气候大会，成为第一个在世界气候大会官方论坛上发言的中国地产企业；2012年，中国金茂投资1796万，对凯晨世贸中心进行了节能改造，改造后每年减少碳排放约2000吨。

2017年，中国金茂积极打造绿色低碳产品，基于臻于至善的“工匠精神”, 再次升级绿色战略，将从“生态城市”、“生命建筑”、“‘零碳’运营”三个方面构筑独有的“臻绿”生活模式，致力于树立中国城市运营绿色典范。

“我们计划将碳中和工作陆续推进到中国金茂所有的城市运营项目中，同时希望更多的城市、更多的企事业单位、更多的项目加入到这个行列。”中国金茂副总裁林怀文本次会上的讲话透露出金茂在低碳发展上的强大决心。

在北京当前商办市场环境中很多人选择持币观望等待市场转折点的出现， 然而更精明的投资人已经将目光转到发展形势一片大好的环京地区。不限购的环京商办项目成为市场爆点。

占有稀缺资源的商办项目更是以一种“轻盈贵资产”的面貌在市场上占有一席之地。

燕郊，作为北京副中心利好辐射核心区，商办项目已经成为北京热线，汇福悦榕湾(楼盘资料)·中芯一号更以稀有商业资源成为贵资产投资时代代言产品。

北京商办市场的全新爆点

作为副中心利好辐射核心区的燕郊成为商办项目新爆点，成为精明投资客以及中型高科技企业办公选址地。北京与燕郊的协同发展以及路网的全面铺就，提速了燕郊城市功能的发展，从前的北京卫星城市正式步入与北京副中心并驾齐驱的中型城市行列。

稀缺资源的占有成为贵资产的制胜法宝

燕郊外部与通州副中心实行统一规划、统一政策、统一管控，地处副中心利好辐射区核心，提升了城市等级，为城市价值加分。在城市建设规划中也配置了国际级城市配套，成为城市封面与时代名片。资源的导入直接影响片区价值的含金量，在投资者眼中，谁能占据资源源头，谁才能够享受最大的回报是不变的真理。看遍北京，能够成为城市封面的必然是商业资源与商务中心，全球首家五星级运动型万豪酒店代表城市功能的升级与成熟，而家乐福京东旗舰店势必标志着一个区域的消费能力与城市等级，也必然的成为商业核心，谁能同时占有双核心资源，谁才会掌握稳赢的必胜法宝。

中芯一号，北京副中心资产配置新主张

汇福悦榕湾·中芯1号，位处潮白水岸，据守商业街门户之座的中芯1号，集聚家乐福、高尔夫庄园、温泉度假村、高端商业中心等配套。与万豪国际酒店一步之遥，健身房、游泳池等高级娱乐场所应有尽有，掌控着大北京东区的商业脉搏与环京区商办产品之最，3.6米层高放眼大北京绝无仅有，60-74㎡轻盈空间，成为资产配置新主张。

在当今大环境之下，谁坐拥全方位商务配套，醇熟完善的居住配套的最高级，谁将在投资市场中获得最大收益。而中芯一号据守最多稀缺资源，势必将吸引更多新时代人才迁移。

8月12日下午，由绿地集团京津冀房地产事业部主办新华社《瞭望》新闻周刊支持的区域经济高端对话论坛在北京绿地智汇健康城(楼盘资料)营销体验中心举行。论坛以“点亮城市，共轨世界”为主题。

在京津冀协同发展的国家战略下，京津冀之间在推进产业升级转移，推动公共服务共建共享，加快市场一体化进程等方面形成合力，为三地形成目标同向、措施一体、优势互补、互利共赢的协同发展新格局迈出坚实步伐，更为整个京津冀区域经济大发展逐步搭建起框架。而以大兴区为代表的京南地区，经济近年快速发展，更有北京第二机场即将启用等政策利好，未来空港产业、医药生物产业、电子信息技术产业的发展必将为京南区域经济发展注入新的活力。

本次论坛以“点亮城市，共轨世界”为主题，与会代表共同围绕区域经济话题，就区域经济发展新路径、模式，以及产业经济新增长点等展开探讨，为区域经济实现新跨越式发展提供智力支持和决策参考。

出席本次论坛的重要嘉宾，包括新华社瞭望周刊社副总编辑党委委员王磊，中国国际经济交流中心产业部城镇化处处长、研究员马庆斌，强生（中国）医疗器材有限公司传播和公共事务官吴伟农，绿地集团京津冀房地产事业部总经理助理王政，绿地集团京津冀房地产事业部总经理见习助理兼产业发展一部总经理王硕，绿地集团京津冀房地产事业部营销副总经理董广博，绿地集团京津冀房地产事业部第三区域营销总监刘滨，绿地集团京津冀房地产事业部第三区域营销总监助理周斌，东方医院医务处处长柏立群，中国中元规划设计所所长李莹等来自政府、企业、媒体、研究机构共计80余人参加本次论坛。

在论坛致辞中，从2009年的西斯莱公馆到如今的绿地智汇健康城；从单纯房地产项目，到如今参与大兴生物医药产业发展……王政以绿地在大兴区的实际发展为案例，展现出大兴作为一个区域经济体这些年的转型升级发展之路，以及绿地这些年中的转型调整和成长之路。

“创新力是新常态背景下区域经济发展的一个核心竞争力。那么，怎么样将创新作为区域经济发展的核心要素？”马庆斌在演讲中讲到，创新包含多方面的内容。区域经济发展过程中，就需要将对创新的重视落实到对产业创新、商业模式创新、体制机制创新等的重视和支持。而在整个过程中，具有远见的当地政府愿意提供良好的服务也非常重要。

“所谓临空经济区是来自于约翰·卡撒达的教授，再后来他逐渐的发现航空不但对我们的日常生活方式有影响，对于城市的经济包括城市的规模都有很大的影响，所以它提出来未来的城市是航空时代的，未来的城市主要决定于城市的效率和速度。”在李莹的演讲中，京津冀协调发展对城南地区来说是一个特别好的契机，而北京第二机场的建设则为城南地区发展临空经济区提供了绝佳机会。演讲中，李莹认为，临空经济区的产业选择非常重要。而从北京新机场特质分析来看，未来临空经济区产业定位在国际交往、高端商务、创新总部、金融服务、国际门户等方面。

在绿地集团京津冀房地产事业部第三区域营销总监助理周斌的演讲中，从企业视角详细介绍了对大兴区经济发展机遇的分析和把握。他表示，大兴区是北京正南的门户，十三五期间的规划定位是科技创新中心区、高端产业引领区、区域协同前沿区、国际交往门户区以及深化改革先行区。具体来看，国际交往门户区就是和新机场形成最直接的带动效率；高端产业引领区以及科技创新中心区分别是与亦庄和生物医药基地为核心的产业带动；区域协同的前沿区就是在雄安新区建设过程中，所有非首都职能对外迁移时会有一个产业梯度转移的过程，大兴区未来就是一个京津冀发展桥头堡的位置。

“绿地智汇健康城68万方，我们主要发挥绿地集团资源整合的优势将大健康产业导入，同时对外要进行医养文化的输出，通过新临空经济区，实现国际化的发展交往，以对应“健康中国2030”产业战略、“一带一路”倡议的大课题。”周斌详细介绍了，绿地就按如何在大兴区，通过对高新资源高效整合，以整个大健康产业链条为轴，带动上下游企业同时，融入临空经济区带动多元化产业结构的发展。

在论坛的圆桌对话环节，马庆斌、柏立群、吴伟农、王硕四位与会嘉宾围绕“区域经济发展需要新思路和新举措”进行深入探讨。业内资深人士吴伟农指出，医疗卫生产业的发展对社会和经济的影响很大，例如，强生每新增一个岗位，会带动社会上三个工作机会的产生；此外，从美国医疗产业集群的发展经验来看，将医疗卫生产业规划与人居环境有机结合提升城市吸引力的成功例子很多，如旧金山湾区、凤凰城、波士顿等。柏立群也结合东方医院的实践经验给区域经济发展和大健康产业给出了自己的意见建议。嘉宾们还针对“政府、企业如何借助临空经济的契机加速产业升级、区域发展”，“医疗卫生产业与京南发展的区域联系”，“国外企业眼中的中国大健康产业和北京第二机场临空经济区”，“对于区域引入生物医药产业的看法”，以及“专业的商办开发商在区域经济发展中怎样进行区域产业的招商和落位”等备受业内关注的具体热门话题进行了广泛的交流。

本次活动上，绿地集团京津冀房地产事业部2017年重点项目也进行了公开亮相。绿地针对大兴区域产业发展需求和新临空经济区的特殊发展属性，量身打造的产业定制化城市综合体——绿地智汇健康城进行了首次发声。绿地集团以全球化城市运营商的眼界和国际化的产业服务考量，继12万方的绿地大兴启航国际后，再次于大兴生物医药基地以68万平米的规模体量引领区域商办功能的聚焦，在园区内部打造甲级写字楼、专业办公楼、企业独栋、全时主题商街、星级酒店、会议中心等核心商务功能，推动城市产业集群的聚集和融合。绿地智汇健康城，将面向城市发展新经济驱动诉求，融合高精尖产业与临空经济区内容，聚焦国际化产业集群定位，引领京南大兴商务新格局。

　　每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉

　　据房企公布的最新数据显示，2017年1~7月，碧桂园、万科两家龙头房企的销售金额突破3000亿元，恒大销售规模逼近3000亿元。在三强之后，融创、阳光城、新城控股等企业实现规模快速增长，并对规模的进一步增长表现出强烈的渴求。

　　规模争霸时代，房企将何去何从，规模的天花板在哪里？除了规模增长之外，不具备规模优势的房企将如何生存？针对上述问题，在近日举行的“2017年博鳌房地产论坛”上，企业家、学者各抒己见，为向着规模狂奔的房企指点迷津。

　　规模争霸越大越安全？

　　保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)集团副总经理余英认为，未来房企占的份额会越来越大，集中度会越来越高，预计未来3年成交的面积、成交的金额都将会达到历史高位水平。目前房企的规模与一些发达国家的行业集中度相比仍然有一定差距，这意味着未来万亿级房企真的会出现。如果企业没有300亿元，可能就要从中国房地产行业消失了。

　　余英认为，规模的提升将不仅使大房企跑得更快，而且能够跑得更稳。国泰君安首席分析师林采宜也表达了类似的观点：在房企1000亿元的销售里面，有800亿元是银行的。在这种情况下，企业为什么不做大？当一家企业做到5000亿元的时候，就大到不能倒了，“规模越大越安全”。

　　不过，住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一就提醒房企要夯实自己的发展基础，处理好规模扩张、提高效益和防控风险的关系。

　　朱中一认为，未来房企将要面对四个方面的挑战。其中之一就是在行业集中度提高背景下，房企如何面对优胜劣汰的问题。

　　生存法则特色为重

　　在行业巨头的以规模取胜之际，越来越多的房企也患上了“规模恐慌症”，开始加速规模扩张。

　　除了规模竞争，未来房企还有哪些出路，未来房企的生存法则是什么？

　　星河湾集团常务副总裁宁仁岐接受《每日经济新闻》记者专访时表示，房企当然希望规模越大越好，形成规模优势，但是任何一个房企做到市场占有率的10%就已经很难了。追求规模的快速增长，还可能面临管理问题，人员和产品品质得不到保障。

　　怎样的房企才能适应未来的发展需求？宁仁岐认为有自己特色的企业都可以获得很好的发展，生产的产品有市场需求就无需担心被淘汰。规模小、产品不行，形成不了自己体系的企业或将面临被淘汰的危险。

　　在目前市场处于存量高位、增量崛起的时代，朱中一认为接下来的存量市场亦是房企挖掘的一个大市场。

(每日经济新闻)

　　每经实习记者 程成 每经实习编辑 张杨运

　　何为去地产化？有人说是多元化，也有人说是轻资产等等。其实，过去几年，去地产化不时被提及，经济结构的去地产化、房企的多元化，甚至一些房企去掉名字中的“房”字，都被贴上“去地产化”的标签。

　　尽管市场对此有着不同的解读，但有一点是肯定的，那就是房企以往简单买地、建房、销售的传统开发模式，已不再被市场认可和推崇。在“2017博鳌房地产论坛”上，专家学者、业界大佬就去地产化、多元化展开了激烈的交锋。

　　“为什么要去地产化？”

　　“什么叫地产化？什么叫去地产化？为什么要去地产化和怎样去地产化？”中国房地产业协会原副会长朱中一反问，“我对去地产化浪潮不是很赞成。”针对去地产化，朱中一态度鲜明。

　　在恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗看来，土地、资金、人力是经济社会发展的最基本要素，去地产化的说法有些莫名其妙。“房地产可以赚钱，为什么要去地产化？”

　　诚然，房地产可以赚钱，但一个不争的事实是，房企的盈利能力在逐年走低。同花顺数据显示，2012年到2015年间，沪深上市房企毛利率从36.2%一路下滑到31.3%，而净利润率从13.6%一路下滑到9.2%。基于此，一些房企提出了去地产化。

　　在此次论坛上，大咖们普遍认为，去地产化并不是退出房地产，而是房企要适应行业的新形势，改变过去传统的思维方式、开发模式。

　　房企的多元化、轻资产突围

　　激烈的市场竞争中，行业集中度越来越高，“强者恒强、弱者渐弱”的二八法则更加凸显。是选择小而美，还是大而强？大多数房企认为，只有通过做大规模才能实现突围。而对房企而言，土地是其发展的根本。但随着热点城市“限房价、竞地价、竞自持、竞方案”等拿地规则的变化，房企拿地成本越来越高、难度越来越难。基于此，一些房企试图通过多元化、轻资产转型，试图突破规模或盈利瓶颈。

　　在房地产利润率逐年下滑以及调控趋严的大背景下，多元化、轻资产增加了企业未来的发展机会，也规避了单一产业带来的行业和经营风险。但多元化、轻资产能真正帮助房企成功突围吗？

　　“多元化是一个伪概念，世界上无论哪个行业，没有一个多元化做得好的，多元化做着做着都把自己做没了。”国泰君安证券首席经济学家林采宜认为。她并不看好房地产的多元化布局，并认为未来的开发商真正的出路是升级换代，从建筑商变成服务商，从制造业走向服务业。

　　陈启宗则认为，搞多元化就是飞蛾扑火，从历史经验看，海外没有几家多元化的房地产企业是成功的，一些多元化房地产企业，很多在后来的发展中都走上了专业化，被分拆卖掉。此外，他还认为，提轻资产一定是你没钱，历史经验也证明，轻资产不一定比重资产赚的钱多。

　　尽管多元化、轻资产面临各种质疑，但房企们仍然在转型升级的路上前行。

(每日经济新闻)

　　　　积分落户渐实行 抢夺人才各有招

　　二线城市竞发户籍“邀请函”

　　大学本科毕业，原本铁了心留在北京的小鲁，现在不打算当“北漂”了。

　　“‘新一线城市’和二线城市有很多落户优惠政策。”小鲁说，“我投了几份成都和杭州的工作。毕竟和首都相比，那里的工作和生活压力都要小一些。”

　　北京师范大学的两名毕业生在毕业背板前合影。新华社发

　　“逃离北上广”再引热议，源于多地落户政策的密集出台。其中，武汉、长沙、成都、济南等多个省会城市或重点城市，向高校毕业生等人才伸出橄榄枝。“租房就可落户”“先就业再落户”“发放购房补贴”等政策频出，被形容为“抢人大战”。与此同时，积分落户等落户限制条件，亦出现在各地的户籍新政当中，渐成“标配”。

　　① 二线城市放宽 完善落户制度

　　记者梳理发现，在已经出台户籍新政的省会城市和重点城市中，均对落户设定了积分或限制条件。

　　例如，河南郑州在落户条件中明确，对参加城镇社会保险的年限要求不得超过2年；江西南昌则要求有合法稳定住所(含租赁)满2年，并按规定参加城镇社保；福建厦门提出，进一步完善落户政策，按照国务院有关政策要求，建立积分落户制度；湖北武汉提出，在中心城区实行积分落户制度，但放宽开发区、新城区区域落户条件。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、中国人民大学经济学院副教授孙文凯说，各大城市密集出台户籍新政，是在中央户籍改革的大框架内进行的，也是推进供给侧结构性改革的具体举措。

　　2014年，国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》。意见提出，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。其中，城区人口300万至500万的城市，要适度控制落户规模和节奏，可以对合法稳定就业的范围等作出较严格的规定，也可结合本地实际，建立积分落户制度；城区人口500万以上的城市，则要建立完善积分落户制度。

　　2016年，《关于推动1亿非户籍人口在城市落户方案》则提出，超大城市和特大城市要以具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要依据，区分城市的主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策，重点解决符合条件的普通劳动者落户问题。

　　专家指出，特大城市设置落户门槛，是为了解决公共资源分配不均的问题。通过积分等条件加以控制，以使城市有序发展，实现转型。

　　② 吸引专业人才 优惠政策频出

　　相对于针对一般人群的落户门槛，各大城市对于高校毕业生可谓是“大门常打开”。为了吸引专业人才落户，各地争相“放大招”。

　　江苏南京提出，高校毕业生可直接申请落户；湖北武汉规定，毕业3年内无需买房即可申请落户；山东济南则全面放开大中专院校毕业生落户限制；四川成都可以凭毕业证落户；湖南长沙推行“先落户后就业”。

　　对于住房等“痛点”，这些城市也纷纷推出“大礼包”。有的只要租房即可落户，有的还为毕业生提供租房、购房补贴。

　　武汉将建设3605套大学生人才公寓，面向毕业3年内留在武汉创业就业的无房大学生，最长租期可达3年；南京规定，符合相关条件的高校毕业生，可申请30平方米左右的公租房或600至1000元的租赁补贴；长沙对到当地工作的高校毕业生，两年内发放租房和生活补贴，最高每年可达1.5万元，博士、硕士毕业生首次购房，可获得3万元至6万元的购房补贴。

　　对于高端人才，各地同样不吝资金支持。厦门对一流顶尖团队给予1000万元至1亿元资助；长沙未来5年将投入百亿以上资金，吸引储备100万人才；到杭州工作的硕士以上学历人员和归国留学人员，有机会获得一次性生活补贴2万至3万元。

　　专家认为，一些地方限制一般人口增长，但是仍会大力引进专业人才，以谋求产业发展，增强经济活力。

　　孙文凯说，省会城市及重要中心城市“抢人才”，其实是在控制人口规模的前提下，增加了某方面的权重，使得专业人才更容易落户。

　　③ 户口并非万能 尚需综合施策

　　国家统计局发布的统计公报显示，2016年，常住人口城镇化率为57.35%，比上年末提高1.25个百分点；户籍人口城镇化率为41.2%，比上年末提高1.3个百分点。全国农民工总量28171万人，比上年增长1.5%。其中，外出农民工16934万人，增长0.3%。

　　按照有关规划，2020年要实现常住人口城镇化率达到60%，户籍人口城镇化率达到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

　　孙文凯说，从一系列数据可以看出，中国目前的城镇化率与中等发达国家仍有不小的差距。国际经验显示，这一阶段人口仍将持续向大城市流入。因此，小城市放开、大城市控制的户口迁移政策，仍要维持相当长的时间。

　　尽管敞开怀抱招纳英才，但各大城市的人才流入却有些冷热不均。新政实施后，有的城市“门庭若市”，有的城市却“门可罗雀”。

　　对此，孙文凯表示，户口不能“包治百病”，只是“锦上添花”。如果没有优良的经济条件，户口的吸引力就大大降低了。尤其是对于中西部城市而言，同样的政策，与沿海城市相比，集聚效应就消了不少。

　　受访专家表示，下一步的户籍改革，不能避重就轻，要啃硬骨头。孙文凯认为，从户籍改革思路来说，一定要顺应经济规律，减少大城市的人口流入壁垒。为此，应增加人口流入地区的中央转移支付。

　　“随着城镇化的进一步发展，‘投靠型’城镇化趋势会愈发明显。过去是农民工进城，未来老人、孩子也会一起进城，对应的城市公共财政支出压力也会增大。”孙文凯说，除此之外，统筹社会保障也同样重要。

　　此外，城市规划和城市管理，交通拥堵、环境污染等“城市病”，与城市规划能力的不足关系密切。专家认为，要用合理的城市管理和规划，解决城镇化过程中的负面问题。

　　④ 一线城市收紧 控制人口增量

　　来自猎聘网的数据显示，今年一季度，全国人才净流入率最高的城市中，杭州、深圳、武汉、西安、苏州名列前五。北京、上海、广州虽名列前十，但人才流入率已低于很多二线城市。

　　有学者指出，人才从特大城市流向二线、三线城市，可以优化国家人才配置，促进中、小城市更好地发展。

　　房价高企、落户不易，种种因素导致北京等一线城市的人才流入率放缓。今年，对于高校非京籍生源毕业生，北京依然实施户口指标“总量封顶”，且将继续大幅缩减。此前，清华大学和北京大学的就业报告已显示，2016年，两校毕业生的留京率就已跌破50%。

　　孙文凯认为，北京给户口指标设限，是希望通过控制“国有企业、政府机关、事业单位”等国有部门的户口指标数量，来限制人口增量。但是从实施情况来看，虽然对于调整人口规模有一定影响，但对人口总量的影响不大。

　　“决定人口总量的关键因素还是经济规律。”孙文凯说，户口作为一项公共福利，更多地起到“锦上添花”的作用。至于能不能就业、能挣多少钱，户籍政策的影响不大。

　　孙文凯指出，虽然对限制人口增长作用不大，但是户籍政策对于人口结构调整还是有一定影响。专业人才会因户口留在北京；农民工等群体，即便没有户口，可能也不会离开；而中间层的人才，到二线城市能够拿到户口，生活压力也小，就会离开北京。

　　专家认为，长此以往，北京等中国一线城市可能会和欧美大城市一样，出现中间层人才不足的现象。

　　孙文凯说，这一现象是随着市场规律自发形成的，有一定的合理性。但是现有的户口制度和户籍改革思路，也加剧了人才分层的过程。他建议，应根据情况适时、适当调整相关政策。

(人民网-人民日报海外版)

　　 尽管促进房地产市场稳定发展的长效机制还处于形成阶段，但房地产调控的目标已是要“稳”字当头，决策层提出要稳定房地产市场，部分省市提出要稳定房价。笔者的理解是，“稳”的意思就是房价不要出现大的波动，疯涨不行，像2008年那样也不可以。为什么这么说呢？笔者的理由很简单，因为在央行刚刚发布的第二季度货币政策执行报告中，有10部分涉及到了房地产，可以这么说，房地产已经渗透到经济、金融、外汇、产业等经济领域的各个层面。大起大落的房地产市场是中国经济承受不了的。

　　 下面我们就看看报告中有哪些部分“涉房”了。

　　 M2增速连续低于10%是业界关注的焦点之一，央行在报告中给出的原因之一就包括住房。这是报告中第一次“涉房”。报告指出，当前M2增速比过去低一些，造成这个现象的原因之一是，过去M2增速高于名义GDP增速较多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。

　　 在金融机构人民币存款平稳增长一节中，报告解释了人民币活期存款比重较低的原因，其中就与房地产有关。报告指出，上半年，住户存款和非金融企业存款增量中活期存款占比为32.1%，比上年同期低12.1个百分点，一定程度上与地方政府债和企业债发行放缓、房地产销售增速趋缓以及基数较高等因素有关。

　　 在分析贷款构成时，报告第三次“涉房”：个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。

　　 在金融机构存贷款利率小幅上升一节中，报告第四次“涉房”：个人住房贷款利率略有上升，6月份加权平均利率为4.69%，比3月份上升0.14个百分点。

　　 在货币政策操作总论部分，报告认为，上半年房地产市场相对平稳。这是报告中第五次提及房地产。

　　 在深化外汇管理体制改革部分，报告第六次涉及房地产。报告提出，完善境外投资外汇管理，严格真实性审核，密切关注房地产等五大行业出现的非理性对外投资倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等四类风险隐患，促进我国对外投资持续健康发展。

　　 第七次则是全面分析了房地产行业。上半年，全国商品房销售较快增长，但增速放缓，房地产开发投资回升，但势头趋缓，房地产贷款增速放缓。利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至6月末，已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放871.2亿元，收回贷款本金763.8亿元。

　　 6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个，比3月份减少2个，平均涨幅与3月份基本持平；价格同比上涨的城市有57个，比3月份增加17个，平均涨幅较3月份低0.7个百分点。二手住宅价格环比上涨的城市有60个，比3月份减少4个；价格同比上涨的城市有66个，比3月份增加20个。

　　 第八次是在中国宏观经济展望中提出，推进新型城镇化发展，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制，增加劳动力市场灵活性，抑制资产泡沫，降低宏观税负，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

　　 “限制信贷流向投资投机性购房”则在报告中两次提及。一次是提出要引导银行业金融机构进一步加大农业基础设施、一二三产业融合、新型城镇化等重点领域的支持力度，严格限制信贷流向投资投机性购房。另一次是强调要严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房。

　　 从央行报告中提及房地产的领域看，房地产已经深刻融入了中国经济的各个层面。在这种背景下，房价怎么会再出现大幅波动呢？

(证券日报)

　　每经实习记者 舒曼曼 每经编辑 陈俊杰

　　共有产权房是近段时间行业热议的高频词。

　　日前，北京市住房城乡建设委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）。顾名思义，共有产权住房就是买房人与政府共有房屋产权，是对原自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）政策的进一步调整和优化。有业内人士告诉《每日经济新闻》记者，所以，刚需房受到的冲击或许会比较明显。

　　扩大住房保障覆盖范围

　　实际上，共有产权房并不是新名词。早在2007年，江苏淮安首次试点共有产权住房，2010年上海推出共有产权保障房试点，实行住房和经济“双困”标准。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市，2016年上海推出了共有产权保障住房管理办法。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，实际上共有产权房是对经济适用住房的提升，是政策不断完善的过程，属于保障性住房的范畴。

　　“相比传统的保障房开发，共有产权房具有明显的制度优势。”居理新房数据研究院主任阳洋告诉《每日经济新闻》记者，首先，政府的出资显性化，严格限制了“投机”性需求，同时也淡化了保障性住房开支，有助于改善地方政府的现金流量，让地方资金转起来；另外，本质是为有合理购房需求的居民提供购房杠杆，提供了一种事实上的住房资金支持。

　　阳洋补充道，从当前形势看，北京推广共有产权房是极为适合的。在北京当前的住房保障制度之下，低收入居民的住房问题一般可以交由公租房和经济适用房解决，高收入居民能够负担商品房房价，然而还有部分居民既无法负担商品房，又无资格申请公租房。一线城市居民中，这种“中间层”恰恰是规模最为庞大的群体；这些居民不仅需要居住权，也需要置业权，因此一线城市在近期是极有可能相继推出共有产权政策。

　　关于共有产权房的定价问题，中信证券研究指出，共有产权住房当前还存在试点城市偏少，覆盖人群过窄的问题，未来共有产权房完全有可能更加贴近“中间层”居民的需要。同时，如果把定价权完全给政府，则可能会产生制度运行效率不够，但把定价权完全给开发企业，就会形成定价合理性问题和共有产权房源选择问题。

　　刚需型商品房或受冲击

　　链家研究院院长杨现领提供了这样一组数据，目前北京的主要政策性住房为经济适用房（66.2万套存量），两限房（12.9万套存量）、自住型商品房（10万套存量）。2017~2021年预计供应25万套自住型商品房，这些都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年预计北京全部存量为900万套，共有产权住房占比2.8%。

　　中原地产研究中心统计数据显示，自住房供应以来 ，北京合计出让了80宗（含）或者全为自住房的住宅土地，合计供应了自住房面积达到了703万平方米，大约能够建成8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。

　　对于共有产权房带来的影响，房企也有不同的看法。

　　远洋集团董事局主席、总裁李明表示，政策的出发点是解决刚性住房需求的难题，产权从设计时就是清晰的，和建立现代企业制度一样，抓住了产权清晰这一根本，便于未来长效机制的对接。

　　雅居乐集团北京区域营销总监何斌则表示，共有产权房的概念需要很多后续的政策支持才能有意义，比如不动产登记手续，周边教育资源的分配政策等。

　　那么，共有产权房是否会导致房地产市场出现刚需型商品房价格下降、高端商品房价格上涨的两极分化现象？

　　何斌告诉《每日经济新闻》记者，目前并不能作出这样的判断，短期内共有产权房对购房者决策影响不大，因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产，共有产权房针对的是没有资格和买不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能会有一部分刚需被引导进入共有市场。

　　保利投顾研究院表示，共有产权覆盖人群本身购买力更趋近于二手房市场，假如共有产权住房供应能有效落地，将消化了大量的购房需求，预计其分流存量房市场购买力作用更大，而新建商品房市场将目标人群转向改善人群的高端化趋势将加大。

　　何斌进一步表示，整体看来，共有产权房相关办法只是楼市整体调控的一个环节而已，但是综合起来看影响深远，所以近期企业都在从战略上进行调整，试图从单一的房地产开发转型成为城市运营商。

(每日经济新闻)

　　 全国财政收支情况继续向好，积极财政政策持续发力。

　　 财政部近日公布的7月财政收支情况显示，1~7月，全国一般公共预算收入110762亿元，同比增长10%，全国政府性基金预算收入28395亿元，同比增长31.6%。两项合计，1~7月全国财政收入139157亿元，逼近14万亿元，创历史新高。

　　 今年以来财政收入超预期增长，正是我国经济运行稳中向好的综合反映，也是工业品价格上涨、企业盈利状况改善、进口价量齐升等多重因素共同作用的结果。

　　 受相关产品价格上涨、部分行业销售收入快速增长、工业利润明显增长等影响，第一大税种国内增值税和第二大税种企业所得税保持稳定增长，起到压舱石作用。具体来看，1~7月，国内增值税收入达到33847亿元，企业所得税为25744亿元，两大税收收入合计约6万亿元，占税收总收入比重约63%。

　　 而带动财政收入增速另一关键因素，是与房地产相关的收入增长强劲。1~7月，地方政府国有土地使用权出让收入达到23357亿元，同比增长高达37.3%。

　　 华创证券宏观研究小组分析称，土地使用权收入增速连续两个月回升，7月单月51.5%的高增速更是创下2015年以来的新高。不同于地产销售主要由非重点城市支撑，土地出让收入和100大中城市的走势基本一致。本轮地产调控强调土地出让与地产库存挂钩，重点调控城市的土地出让得以保持高增。

　　 今年前7个月财政支出保持较高增长，财政总支出超过14万亿元。

　　 1~7月累计，全国一般公共预算支出116979亿元，同比增长14.5%，这一增速高出收入增速4.5个百分点。1~7月累计，全国政府性基金预算支出24943亿元，同比增长26.7%。

　　 虽然7月单月一般公共预算支出增速环比下滑明显，但这主要是由于前期支出进度加快，相关资金已提前拨付，而这正是积极财政政策加力增效的体现。

　　 财政部数据显示，前7个月中央一般公共预算本级支出比去年同期进度提高0.4个百分点，而花钱大头的地方一般公共预算支出比去年同期进度提高4.2个百分点。

　　 在7月中旬召开的上半年财政收支情况发布会上，财政部预算司副司长吴海军对第一财经表示，下一步将重点督促中央部门和地方财政部门进一步加快预算执行进度，尽早发挥财政资金的使用效益。

　　 从前7个月的主要支出项目情况看，民生支出保持较高增速。比如社会保障和就业支出16127亿元，增长23.5%；教育支出17088亿元，增长15.3%。

　　 而农林水利、城乡社区和交通运输等基建相关支出增速持续低于整体支出增速，华创证券宏观研究小组分析称，这反映出在经济企稳的背景下政府稳增长的意愿降低，支出向公共服务类倾斜。

(一财网)

　　 昨日上午，随着铁臂挥动，平谷区的违建“大棚房”轰然倒塌。3天来，平谷区马坊镇组织土地科、城管马坊执法队、派出所等相关部门，对马坊辖区内优优田园、蓝莓基地违法建设大棚房实施强制拆除，截至目前，平谷区马坊镇123处、4900余平方米的违法建设“大棚房”逐一被顺利推倒拆除。

　　 据介绍，温室大棚本属基本农田范围，但部分户主却在大棚内建房，原本应该种上的蔬菜和果品不见了，取而代之的是砖砌的地面，洗浴、厕所、厨房及其他生活居住设施，将温室大棚变成了生活用房，改变了土地性质，甚至被“开发商”非法转卖、以租代售，再通过建设违建的方式来增加居住功能。

　　 这些大棚多在郊区农田中，再加上顶上有一层膜能挡住卫星拍摄，因此在违法占地、违法建设的多种类型里，属于比较不容易被发现的一种。

　　 马坊城管执法队的执法人员告诉《法制晚报》（微信ID：fzwb_52165216）记者，城管部门通过前期走访、排查，对违法大棚房当事人下发《限期拆除通知书》，希望他们自行拆除或者由政府帮助拆除，但仍然有部分违法建设者一直未采取措施并继续从事违规扩建行为。为彻底解决违法建设“大棚房”问题，马坊镇严格落实工作标准，对违法建设的大棚房依法予以强制拆除。

　　 相关 限期清理“大棚房” 线索移送监察委

　　 据悉，8月1日，北京市政府召开常务会议提出，各区坚决依法严厉打击违法建设“大棚房”，并列出违法项目清单，限期清理，对“大棚房”等违法问题严重的乡镇，将由北京市规划国土委将发现的问题线索及时移送市监察委督促相关区监察委加大问责力度，对发生土地违法问题严重的乡镇政府主要负责同志进行诫勉谈话。

　　 下一步，马坊镇还将继续保持打击违法建设的高压态势，联合城管，强化巡查，加大查处力度，坚决控制新增违法建设，为区域建设营造良好发展环境。

(法制晚报)