融360发布最新房贷报告显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

　　 数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

　　 其中，在全国35个城市533家银行中，有160家银行首套房利率上升，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮， 较上月新增94家，20家银行分（支）行暂停受理房贷业务，上浮趋势较明显。

　　 二套房方面，执行基准利率的银行4家；422家银行执行基准利率上浮10%，较上月减少43家；执行基准利率上浮15%的有10家；上浮20%的有67家，较上月增加31家；同时，10家银行执行基准利率上浮30%。

　　 融360分析师李唯一表示，继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，此后二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。同时，二套房平均利率高于首套利率，但首套房利率增速高于二套房利率增速，因此，未来首套房、二套房平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。

　　 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，金融环境正逐渐步入严控和收紧的通道。不仅是房贷，从资金端口来看，银行之间的借贷成本也有所上升，随着此类成本上升的效应传导，银行和购房者之间的借贷成本也会开始提高。

　　 事实上，日前，农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%。

　　 广东建行透露，对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行。农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行也告知，已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍。这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后，再度迎来上调。

　　 天津方面出现根据购房者首付比例调整利率的举措。消息称，中国银行(3.950, -0.03, -0.75%)天津分行新政，首套房贷六成首付享受基准利率，首付五成的话利率就较基准上浮3%，首付四成则上浮基准5%，首付三成上浮8%。

　　 值得注意的是，二线城市利率上升更为明显，南宁首套房平均利率5.12%、武汉5.09%、宁波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超过5%。

　　 南京方面，融360监测数据显示，南京地区17家银行中，首套平均利率为基准1.02倍，达5.03%。其中最高为基准利率上浮20%，全面进入无优惠利率。二套房首付方面，17家银行首付为八成，其中15家银行二套房利率执行基准利率上浮10%，

　　 武汉方面，最新监测的数据显示，7月武汉首套房贷平均利率为基准1.03倍，达5.09%。在监测的14家银行中， 5家银行上浮5%-20%， 二套房方面，9家银行贷款利率执行基准利率上浮10%，3家银行执行基准上浮20%。

　　 李唯一表示，二线城市在4月以后出现集体上升且上升幅度较大态势。这也让多数二线城市平均利率突破5.00%，平均利率已超越一线城市。他认为，未来一二线城市平均利率将趋于合理，继续一路飙升的可能性较小。

　　 也有业内人士提出，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

　　 但也需认识到，虽然全面回归基准，但现阶段利率仍处较低水平。对此，严跃进表示，近期全国房贷利率即五年期以上的贷款利率为4.9%，该利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的，属于2015年频频降息的结果。较2012年7月经调整的5年期以上贷款利率6.55%相比，目前的利率已经处于较低水平。

　　 “如果银行按照1.1倍基准利率计算，实际的贷款利率在5.4%，也低于过去曾出现的五年期以上贷款利率6%以上的水平。”严跃进说。

　　 严跃进认为，利率提高影响确实存在，但不宜夸大。从中长期看，房贷未来变贵的可能性是存在的，但从楼市调控政策的角度看，下半年住房政策大调整的可能性已经不大。

(经济参考报)

　 近日，有报道称北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调，由基准利率上浮了5%-10%，二套房则上浮15%-20%。

　　对此，中国证券报记者在北京、广州调研时了解到，二季度以来，多家银行的个人住房按揭贷款业务呈现“价升量跌”趋势，首套房贷利率优惠难觅。北京目前大部分银行保持基准利率；广州多家大行上调了房贷利率，首套房贷利率由基准利率上调至基准利率上浮5%。

　　专家预计，未来一段时间，个人房贷的整体数据仍会下降。一方面，是为了响应国家宏观调控、金融监管政策；另一方面，资金成本上升等因素，也使得银行不得不提高房贷利率。

　　投放持续下降

　　“目前只有极少数外资银行还有首套房贷利率优惠，但对于申请者的征信、收入、流水等有非常严格的门槛。”北京朝青板块一家房地产中介门店经理李刚对中国证券报记者表示，上个月部分中资银行还有首套房贷利率9.5折的优惠，进入8月就已经难觅了，目前大部分银行都还是基准利率。

　　在广州，建行、中行、农行、交行等多家国有大行也上调了房贷利率，首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%。

　　实际上，房贷利率上调并不仅仅是在一线城市。根据融360最近发布的房贷利率报告，7月全国超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

　　房贷利率上升，再加上楼市观望情绪浓重，直接导致商业银行个人房贷业务的“价升量跌”，其中尤以一线城市最为明显。

　　央行营业管理部（北京）数据显示，上半年，全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。

　　北京银监局党委委员、副局长蒋平表示，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。

　　利率仍有上升可能

　　专家认为，抑制房价政策仍需从紧，尤其是对市场影响较大的个人房贷政策。央行二季度货币政策执行报告明确，严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房。

　　北京银监局表示，下一阶段，将继续督导银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大监管执法力度，依法严肃查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规问题，追究相关机构和人员责任，进一步清理和规范房地产金融市场，有效防控金融风险，推动建立房地产市场调控长效机制。

　　银行业内人士称，目前各家银行都是密切关注房贷政策的变化，尽量维持平稳，但不排除接下来进一步调高房贷利率的可能性。

　　刚需忧心被“误伤”

　　而对于房贷利率的走势，包括马丽在内的购房者比谁都关注。马丽说：“我们是首次置业的刚需购房者，观望了一阵子好不容易决定出手，定金也交了。但前几天中介告诉我做好心理准备，说是房贷利率可能要上浮了。这下每个月的月供又要增加了，感觉自己要被‘误伤’了。”

　　在中国证券报记者采访过程中，与马丽有着类似担忧的首套房购房者不在少数：一是担心房贷利率再次上浮，二是担心批贷流程变慢，影响过户交易。

　　以首套房贷为例，20年期200万元贷款按等额本息还款方式，基准利率下，每月月供为13088.88元，支付总利息约为114.13万元。如果按照相同还款方式和期限，利率上浮10%，则每月月供为13633.79元，支付的总利息约为127.21万元。这意味着，首次置业的购房者们每月要多交544.91元的月供。

　　“我们确实也听到了首套房贷利率有可能继续上浮的消息，但到目前，北京市场中还没有银行真正执行首套房贷利率上浮10%的。”某大型中介机构负责人告诉记者，由于各银行网点对房贷利率有一定自主权，所以不排除个别网点可能因为自身贷款额度紧张等因素，上浮首套房贷利率。“但这只是个别行为，不具有普遍性。”

　　不少专家认为，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，监管层应对“首套房房贷利率也上调”的做法进行干预，最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进表示看来，房贷利率上调肯定会使购房者成本增加，加大购房者的月供压力。但同时，监管层也出台了很多新政策，比如，为住房困难的群体提供自持型、租赁型公寓，对一部分急需的购房者推出共有产权住房。因此，总体来讲，后续产品会更加丰富，对刚需购房者而言会有更多选择。

　　融360房贷分析师认为，全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势，4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点。因此，购房者其实也不必太过惊慌，目前首套利率增速趋于下降，表明上升速度已经变缓，未来房贷利率会趋于一个合理范围。

(中国证券报)

多个城市房贷利率全面上调

部分城市首套房贷利率最高上浮15%

8月11日，据媒体报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。随后，也有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

这是北京继今年5月取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

8月12日，记者从担保机构和中介机构处求证，虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

事实上，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。

据报道，8月12日起广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房上浮15%。

另据报道称，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

以商业贷款每100万元、等额本息（每个月还款额相同）贷款期限25年计算，首套房执行95折利率时，月供为5649.5元，若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。

中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度金融机构存贷款利率小幅上升，住房贷款增速放缓。二季度末，企业和个人贷款平均利率为5.67%，同比上升0.41个百分点，比一季度末上升0.14个百分点，比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。

专家呼吁：利率上调小心误伤刚需

有媒体对于提高房贷利率援引专家的话称，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年一季度实体经济回暖迹象明显，GDP增速较快，实体经济需求上升使得银行议价能力提高，未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。

不过，由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。有媒体援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。

房贷利率上调将给购房者带来哪些影响？

以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17％，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；

而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15％，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。

这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。

“商改租”，打压高房价、高房租的又一大招

8月11日，上海市住建委明确：上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

上海将允许“商改租”

据了解，上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示，上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。

上海市住建委回复称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

现阶段，上海市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则，在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下，建立相应的规范和标准，将其规范化。

“商改租”的利弊

今年1月，上海开始整顿“类住宅”，并在嘉定、闵行先行启动商业办公项目清理整顿工作。5月17日，上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对商办类项目进行进一步整顿，其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改。

据官方消息，纳入清理整顿的商业办公项目面积达1700万平方米。

如果将商业用房或工业厂房，改建后分割成数百间狭小的房间，以相对低廉的价格对外出租，这种所谓的“白领公寓”无疑会吸引了大量打工族。

但是类似“白领公寓”、“单身公寓”等集中式租赁住房，缺乏相应的法律法规、设置规范和运营标准，很多项目事先并没有经过政府部门的审批和备案，再加上居住人员密集、混杂，政府监管又缺位，具有很大的安全隐患。

“商改租”带来的三大影响

此次政策的调整，意味着像北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市，政策上出现了重大调整。其直接结果是——大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机，有机会转型为租赁住房。

而这一新政将带来三大影响：

1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主。此前，他们基本上濒临绝境。现在政策转变之后，这些资产等于被盘活了。

2、新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，对于平抑租金价格，将产生巨大的作用。

3、商办物业转型、类住宅盘活，对于商品住宅价格有抑制作用。

未来房租会降吗？

如今的政策对于那些投资商住房的人来说，目前真是相当的纠结，自己买的房子要不要加入到这种对外出租之中，加入吧。似乎真的脱不了手了，而且目前收益看，年化收益应该很低，估计也就在1.5%以下，相当痛苦，不加入吧，如果政府大量铺开了商住房租赁，自己就一点机会也没有了，连这1.5%都赚不到了。

而现在又有大批的商住房改租赁，供给瞬间增加这么多，房租一定会降的。而事实上今年在北京上海，高端整租房已经在降价了，去年基本上100元每平米每月，而今年三居室以上的整租房基本只能租到90元，只有低端房，小一居或者合租房的租金还坚挺。

另外从中介也得到了一些信号，现如今正是一年租房的最旺季，大学生毕业季，而今年并没有出现很明显的价格上升，也就意味着明年春节前，租房淡季的时候，很可能房租会大幅下降。

“商改租”应稳步推进，不宜过快

首先，商业用房产权为40年，而住宅为70年。对于那些年代已经久远的商业用房来说，进行“商改租”就需要好好算算成本账，划得来才能改。

其次，商业和居住需求在规划上是两种不同的功能，局部地区大面积“商改租”后，可能会造成居住人口骤增，周边学校、绿地、健身场所以及电力负荷、市政排水等配套设施难以跟上。改建达到一定限值需要进行认真评估。

其三，商业用房和住宅的安全级别不同，商业用房对通风要求相对较低，安全存在一定隐患。因此，如果“商改租”的话，那么就必须确保房屋安全和消防安全，切实维护好租房者利益。

最后，“商改租”的本意是将商业用房按规定改建为租赁住房用于出租，但在实际操作中，可能会有开发商借机打擦边球，将其用于出售。所以，加强宣传和监管，确保只租不售，相关职能部门责无旁贷。

总之，“商改租”是减少商业用房库存，增加租赁住房供应的有效途径之一，但要让其真正发挥作用，仍有许多具体工作要做，只有稳妥推进，才能造福民众。

(央视财经)

　　近期，北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施，进一步遏制投机型需求，突出房屋居住属性，强调保障和改善民生。在楼市即将步入“金九银十”销售旺季的背景下，调控政策未来的走向就成为海内外关注的焦点。专家指出，近年来楼市伴随中国经济快速发展的同时，也出现了房价上涨过快、投资属性突出、金融风险增大等诸多问题。因此，加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，不仅是中国经济平稳转型的必要条件，同时也是未来各地楼市调控措施的真正航向。

　　房价“上天”不可持续

　　树不能长到天上，房地产价格也一样。通常，房地产的居住属性决定了其会随着经济发展与城镇化进程而兴旺。但是，如果房屋在投资属性的主导之下上涨过快、涨幅过大，久而久之就会带来各种各样的风险和隐患。

　　上海证券研究所首席宏观分析师胡月晓撰文指出，中国房地产市场的矛盾主要在两方面：一是投机性比重过高，二是高房价大大挤压了其他行业。交通银行首席经济学家连平认为，房地产库存总量仍在高位、相关部门杠杆率水平提升较快，加之房地产行业抗风险能力整体较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。

　　“从美、日等国的经验来看，经济危机的背后都有房地产泡沫破灭的影子。在中国，房地产市场经过20多年的快速发展，很多区域楼盘价格已经非常之高，对民众生活质量与企业经营成本的影响也很大。因此，无论是客观规律还是主观需要，都决定了房价不可能无限上涨。”北京科技大学管理学院经济贸易系教授何维达对本报记者表示。

　　如今，在调控政策之下，楼市开始回归理性。国家统计局数据显示，截至2017年6月，在国内70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅也连续5个月出现回落。

　　调控着眼根本问题

　　仔细观察不难发现，如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实，而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。

　　例如，为限制炒房空间，福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设，商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源。

　　“目前，中央和地方层面都出台了很多调控政策。这些政策中有很多旨在抑制房价过快上涨，直观上看化解风险的短期意义较为明显。但与以往不同的是，这些调控政策更加注重楼市存在的根本性问题，为探索建立长效机制提供着前期铺垫、探索着经验基础。”何维达说。

　　分析人士指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”其实质是在强调房屋的投资属性不能凌驾于居住属性。因此，未来中国楼市调控政策应该继续以促进房屋回归居住属性为着眼点，以建成长效机制为最终目的，调动存量资源，纠正资源错配，提高存量资源利用效率。

　　长效机制正在确立

　　不久前，北京市针对共有产权住房管理暂行办法面向社会征求意见，就被视作本轮楼市调控迈向长效机制的又一最新步伐。

　　“北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。”北京房地产协会秘书长陈志表示，该政策对于未来北京楼市平稳健康发展将产生积极影响。

　　与此同时，对于下一阶段房地产政策的走向，中国人民银行在《中国区域金融运行报告(2017)》中也给出了4个重点：一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩，提高土地在全国范围内的集约利用。二是提高中小城市吸引力，形成优势产业支撑、快速轨道交通连接、优质公共服务供给、包容性强、绿色低碳的城市网络。三是加强住房金融宏观审慎管理，严格限制信贷流向投资投机性购房。四是积极发展长期公共租赁住房，稳定和规范住房租赁关系。

　　何维达表示：“未来的长效机制必将是一系列政策和制度设计的‘组合拳’，如加大热点城市土地供给、以财税手段提升房屋持有成本、完善产权制度体系设计、从源头上调整优化收入分配结构、提升特色小镇人口吸引力等。因此，分析楼市调控政策走向不能急躁短视，而是需要从长效机制这一最终目标出发。”本报记者 王俊岭

(人民网-人民日报海外版)

　　近日，由北京住宅房地产业商会主办，马来西亚飞跃集团及马来西亚卓越集团联合承办的“马来西亚投资说明会”在北京举办。会上，专家指出，在全球化资产配置的浪潮下，中国成为对马来西亚投资增速最快的投资国之一。

　　根据胡润研究院发布的《2017中国高净值人群新马投资置业特别报告》显示，在海外购置房产的决策过程中，房产本身的投资价值是高净值人群最为关注的方面，其次是性价比和地段，而永久产权和自然生态环境则是排名第四第五的考虑因素。并且，从海外置业未来趋势来看，高净值人群对于海外购置房产的偏好有所上升。

　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，近年来，中资在马来西亚市场的投资额度逐年增加，中国随之成为对马来西亚投资增速最快的投资国之一。“尤其中国几大知名房地产企业的进入，为马来西亚房地产业的发展注入了新的动力。”黎乃超分析道。

　　另据业内人士分析，近年来，越来越多的人开始考虑资产的全球化配置，其原因在于，高净值人群更加注重资产的保值与传承，而全球范围内的投资方式，提供了更多样化的选择。

(人民网)

　　分析认为，一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来房地产市场的供需紧张。楼市调控的加法逐渐见效，对于稳定市场价格有一定意义。

　　把房地产长效调控机制做细做实是目前房地产调控的主要精神。长效机制要遵循供给侧结构性改革思路，以扩大供应、疏解需求为核心实现房地产市场供需平衡。其中，土地和住房供应是重中之重，稳定预期是稳定住房价格的关键。

　　中原地产研究中心统计显示，今年以来，一线城市土地供应速度明显加快。截至8月10日，一线城市（北京、上海、广州）供应住宅土地达138宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达1636.76万平方米，已经接近2016年1739万平方米的供应。相比2016年同期供应的774万平方米，上涨112%。其中上涨最明显的北京，今年以来供应住宅土地达47宗594万平方米，相比2016年全年供应的219万平方米上涨了170%。

　　对此，安居客房产研究院首席分析师张波认为，中央明确了地方政府对房地产市场调控的主体责任，土地供应量增加，将在供给政策上对市场预期产生正向影响，京穗深三城已有明确的2017年供地计划，如果按计划推进，一线城市下半年土地供应还将维持明显增长。

　　土地供应加速

　　加快土地供应是本轮调控的重要精神，目前一线城市的土地供应也明显高于往年。

　　据安居客统计，今年一线城市供应住宅土地总体高于2016年同期水平，但四城表现分化明显。供应加速在北京和广州表现更为明显，北京上半年总供地宗数环比去年增加150%，广州上半年住宅用地供地同比也增加131%。反观沪深则表现清冷，深圳上半年仅有15宗地，其中6块商业用地和9块商业服务业设施用地；上海则是创出5年来供应量新低，1-5月上海无纯商品住宅用地推出，均为动迁配套房用地，仅6月推出10幅纯商品住宅用地，合计51.80公顷。

　　具体从7月数据来看，据中国指数研究院统计，一线城市土地供应量及成交均价同环比双涨，出让金同比增逾六成，北京优质宅地密集入市。一线城市共推出土地80宗，推出土地面积341万平方米，环比增加63%，同比增加99%。其间共成交土地49宗，成交面积207万平方米，环比增加17%，同比减少31%；土地出让金554亿元，环比增加18%，同比增加62%；成交楼面均价为11182元/平方米，环比增加4%，同比增加15%；平均溢价率为16%，较上月下降6个百分点，比去年同期下降38个百分点。

　　上海发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称，2016年至2020年计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加约60%。深圳市规土委发布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》提出，2017年计划供应居住用地218公顷，同比去年增加了74.4%。今年4月7日，北京同时发布了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》。内容显示，未来北京每年将新增土地供应1200公顷，5年共供地6000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）将供地1020公顷。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调整，以保障30万套住房建设需求。

　　中原地产首席分析师张大伟注意到，从包括北京、上海等城市的土地供应看，70年出租房、限价与自住房将成为2017年土地市场的最主要特征；2017年土地供应量相比2016年有明显增加，预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。

　　房价或稳中微降

　　易居研究院副院长杨红旭认为，供地加速有利缓解市场供不应求的压力。今年供地增加，到今年第四季度和明年，新盘供应量就会增加，有助于缓解房价上涨的压力。这本身就是调控的内容之一：按照住建部、国土部相关文件要求，库存消化周期低于6个月的城市都需要加大供地。不过他认为，供地增加导致新盘供应量增加，但是增量不是特别大，有部分则转向中长期的、满足租赁住房需求的方向。

　　对于房地产市场的供求关系，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时分析，“从房地产过去市场表现看，一二线城市土地供应一直较少，这些城市房价上涨主要是受土地供求关系影响所致。大城市要解决房价上涨、地产泡沫，核心是解决两个问题：一是供求关系问题。必须要增加土地供应，从而进一步增加住房供应，同时还要控制房价上涨的预期，两条腿并行，才能缓解供求关系。如果房价持续上涨，很多刚需和改善型用户会变成投资者提前入市，则带动房价继续加快上涨，造成供求关系进一步紧张。二是在政策层面，缓解城市压力可以从建设都市圈入手，扩大城市的生活范围，如同东京都市圈的建设。如果要解决这些问题，增加土地供应是必须要做的基础性工作。”

　　张大伟也认为，一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来房地产市场的供需紧张。楼市调控的加法逐渐见效，对于稳定市场价格有一定意义。从房地产“三年小周期”的发展规律看，2017年一线城市的楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预期2017年，房价出现稳中微降的可能性非常大。特别是这类限价及自住房的价格或将明显低于普通商品房价格。

　　欧阳捷认为，土地供应加速将大大缓解供求关系紧张情况。“预期明年供求关系很可能会发生比较大的变化。今年北京市政府发文件，要求开发商加速供应，今年12月底之前要尽快上市供应。这既是督促开发商不要囤积房源，同时也是希望明年大量住房供应上市之后，供求关系不会发生逆转，导致整个房地产市场的波动。房子供应增加之后就会降价，今年资金已经开始紧张了，今年底到明年资金更紧张，如果开发商再降价销售，市场可能逆转。”

　　他表示，短期来看，受到政策、供求关系等因素影响，房价可能会有波动。但长期来看，大城市的房价变化趋势是震荡上行，因为全球人口会增加，而大城市的资源优势吸引了大量的人口，人均用地面积减少。

(21世纪经济报道)

　　在租金高压下，12个首批开展住房租赁试点的城市近日纷纷出台租赁政策。继广州的“租购同权”和上海的“只租不售”后，成都和沈阳也将在年底之前组建国有住房租赁平台公司。与此同时，杭州房管局公开表示，将在9月上线智慧住房租赁监管服务平台。

　　“来北京这几年，月薪不到3000元时租着1300元/月的房。几年后收入涨到近一万元时租着5000元/月的房。工作基本都拿去租房了。”2013年就来北京打拼的小张告诉《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者。而有着类似情况的还有工作在灯市口却家住北五环的小吴，每月交出近2000元的房租后，他手里只剩下不到3000元的生活费。

　　北漂们每月的房租负荷有多大？日前，上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告显示，各城市房租收入比值当中，北京以58%居于榜首。这意味着，北京的租房者们平均每月拿出将近一半的收入支付房租。迫于不断上涨的房租压力，许多人不得不选择合租群租，或者搬至更远的郊区。

　　但在中原置地分析师张大伟看来，虽然北京房租居高不下，但用一半收入支付房租的群体主要集中在刚来北京的人以及低收入群体当中，大多数租房者仍会将房租比例压缩在收入的三分之一左右。

　　在租金高压下，12个首批开展住房租赁试点的城市近日纷纷出台租赁政策。继广州的“租购同权”和上海的“只租不售”后，成都和沈阳也将在年底之前组建国有住房租赁平台公司。与此同时，杭州房管局公开表示，将在9月上线智慧住房租赁监管服务平台。

　　房租居高不下

　　刚刚过去的7月，是北京每年住房租赁市场最旺的月份。

　　北京市统计局7月12日公布的数据显示，暑期进入房屋租赁旺季，租房需求和成交量均有所上升，6月份租赁房房租价格环比上涨0.3%。另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5-6月北京的住房租赁交易量持续增加，同比2016年同期也增长了26.8%，且6月份月租金均价环比5月份上涨1.3%，达到了4410元/套。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖公开表示，北京流动人口庞大，租赁需求的基本盘本身很大。与此同时，暑期毕业季到来，大学生租房需求集中释放，也使得北京进入交易旺季。

　　中国房地产业协会发布的中国房价行情官网数据显示，近1个月全北京平均租金每月每平方米75.77元，东城区以每月每平方米113.76元居北京最高位。在上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》报告中，2017年6月，北京的人均住房租金达到2748元/月，位居首位。

　　《50城房租收入比研究》报告显示的结果所依据的是城市房价网公布的各城市2017年6月住宅租金数据，以及国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米。不过，在张大伟看来，使用“36.6平方米的人均住房面积”的计算方法并不科学，而所谓租金数据也并非完全透明。

　　“在北京，很少人的租住面积能够达到国家统计局公布的36.6平方米。对于普通的北漂一族来说，一套80平方米两居室的房子住4个人更为常见。”张大伟说，但他并未否认北京租金的居高不下。

　　租收比高达58%

　　北京的租金究竟高不高？在这个问题上，租收比显得更有发言权。《50城房租收入比研究》报告显示：各城市房租收入比值当中，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（48%）、上海（48%）等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高的城市。

　　不过，张大伟认为58%租收比这一数据有一定局限。据他了解，租收比达到近50%的群体主要集中在刚来北京的人、低收入群体当中，绝非整体北京租户。据他了解，大多数北京租房者依然会将租金压缩在收入的三分之一左右。

　　与此同时，地下室群租房也是不少低收入者们选择的租住地带。地下室的租金参差不齐，根据面积不同，价格从350元/月到1000元/月不等。虽然此前住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，地下储藏室不得出租供人员居住，但地下空间管理混乱的状况仍然存在。

　　有专家曾公开表示，目前国内房租价格的不断攀升，很大程度上是因为限购积压了相当一大批购房需求，并将其转移到了住房租赁市场上。而中介对房屋租赁市场的垄断、高校新一批毕业生的拥入、旧城区的改造、地下室禁租令等，都不断改变着供求关系的平衡，对房租的上涨产生影响。

　　在张大伟看来，即便北京等城市都在增加租赁土地供应，但形成房源依然需要一定时间。“而需求的增加也意味着租金将更为坚挺。如今租赁市场房源大多控制在代理公司手里，租户议价空间越来越小。”张大伟说。

　　各地出台租赁政策

　　7月20日，住建部联合九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。更有住建部有关负责人公开表态，将通过立法，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

　　值得注意的是，通知中有一条“建设政府住房租赁交易服务平台”的举措。

　　所谓建设政府住房租赁交易服务平台，意指由政府提供便捷的租赁信息发布服务，建立住房租赁信息发布标准，规范住房租赁交易流程，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强住房租赁市场监测并为政府决策提供数据基础。

　　根据住建部文件，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市为首批开展住房租赁试点的城市。

　　为响应住建部的部署，各地政府在“租赁”这一关键点上政策频出。

　　北京在今年两会期间就明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为2017年的主要任务，将完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。

　　广州“租购同权”的余温尚未退去，上海也紧接着宣布“只租不售”。7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地分别被两家国企拍下。分别是上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司。项目采用“只租不售”的模式，建成后至少提供1897套租赁住房房源。

　　8月9日，一份深圳市住建局起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》在网上流出，提出加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”，并规定除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房，实现只租不售。

　　就在同一天，杭州住房保障和房产管理局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。杭州房管局公开表示：“预计整个平台将在9月底前上线。”

　　此外，“国有住房租赁平台公司”的方案也引人注目。成都市和沈阳市明确提出在2017年底之前组建国有住房租赁平台公司。其中，沈阳市国有住房租赁平台公司预计在2020年持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。而深圳新组建的国有租赁企业人才安居集团早先开始运营，未来将筹建40万套人才住房，70%为公租房。

　　据媒体报道，北京、上海和杭州等热点城市已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100%自持，有的地块的自持期限高达70年。各城市的楼市政策纷纷转向租赁市场，或将影射着未来房地产市场走向。

(华夏时报)

　　普通购房者的买房成本正在进一步提高。

　　8月11日，据北京日报报道，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本周内能够下发。随后，也有个别银行的支行网点表示，个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

　　这是北京继今年5月取消首套房贷利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

　　8月12日，北京晚报记者从担保机构和中介机构处求证，虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

　　事实上，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。

　　羊城晚报报道，8月12日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房上浮15%。

　　而扬子晚报则称，南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行(15.040, -0.32, -2.08%)和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

　　以商业贷款每100万元、等额本息（每个月还款额相同）贷款期限25年计算，首套房执行95折利率时，月供为5649.5元，若商贷利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。

　　中国人民银行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度金融机构存贷款利率小幅上升，住房贷款增速放缓。二季度末，企业和个人贷款平均利率为5.67%，同比上升0.41个百分点，比一季度末上升0.14个百分点，比2016年末上升0.4个百分点。住房贷款发放增速放缓，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。

　　央行旗下媒体《金融时报》对于提高房贷利率援引专家的话称，除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年一季度实体经济回暖迹象明显，GDP增速较快，实体经济需求上升使得银行议价能力提高，未来银行把更多的资金配置到企业端将是明显的趋势。曾刚认为，政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。

　　不过，由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。经济参考报的文章援引厦门大学金圆研究院理事长戴亦一的话称，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。

(羊城晚报)

8月12日下午，由绿地集团京津冀房地产事业部主办新华社《瞭望》新闻周刊支持的区域经济高端对话论坛在北京绿地智汇健康城(楼盘资料)营销体验中心举行。论坛以“点亮城市，共轨世界”为主题。

在京津冀协同发展的国家战略下，京津冀之间在推进产业升级转移，推动公共服务共建共享，加快市场一体化进程等方面形成合力，为三地形成目标同向、措施一体、优势互补、互利共赢的协同发展新格局迈出坚实步伐，更为整个京津冀区域经济大发展逐步搭建起框架。而以大兴区为代表的京南地区，经济近年快速发展，更有北京第二机场即将启用等政策利好，未来空港产业、医药生物产业、电子信息技术产业的发展必将为京南区域经济发展注入新的活力。

本次论坛以“点亮城市，共轨世界”为主题，与会代表共同围绕区域经济话题，就区域经济发展新路径、模式，以及产业经济新增长点等展开探讨，为区域经济实现新跨越式发展提供智力支持和决策参考。

出席本次论坛的重要嘉宾，包括新华社瞭望周刊社副总编辑党委委员王磊，中国国际经济交流中心产业部城镇化处处长、研究员马庆斌，强生（中国）医疗器材有限公司传播和公共事务官吴伟农，绿地集团京津冀房地产事业部总经理助理王政，绿地集团京津冀房地产事业部总经理见习助理兼产业发展一部总经理王硕，绿地集团京津冀房地产事业部营销副总经理董广博，绿地集团京津冀房地产事业部第三区域营销总监刘滨，绿地集团京津冀房地产事业部第三区域营销总监助理周斌，东方医院医务处处长柏立群，中国中元规划设计所所长李莹等来自政府、企业、媒体、研究机构共计80余人参加本次论坛。

在论坛致辞中，从2009年的西斯莱公馆到如今的绿地智汇健康城；从单纯房地产项目，到如今参与大兴生物医药产业发展……王政以绿地在大兴区的实际发展为案例，展现出大兴作为一个区域经济体这些年的转型升级发展之路，以及绿地这些年中的转型调整和成长之路。

“创新力是新常态背景下区域经济发展的一个核心竞争力。那么，怎么样将创新作为区域经济发展的核心要素？”马庆斌在演讲中讲到，创新包含多方面的内容。区域经济发展过程中，就需要将对创新的重视落实到对产业创新、商业模式创新、体制机制创新等的重视和支持。而在整个过程中，具有远见的当地政府愿意提供良好的服务也非常重要。

“所谓临空经济区是来自于约翰·卡撒达的教授，再后来他逐渐的发现航空不但对我们的日常生活方式有影响，对于城市的经济包括城市的规模都有很大的影响，所以它提出来未来的城市是航空时代的，未来的城市主要决定于城市的效率和速度。”在李莹的演讲中，京津冀协调发展对城南地区来说是一个特别好的契机，而北京第二机场的建设则为城南地区发展临空经济区提供了绝佳机会。演讲中，李莹认为，临空经济区的产业选择非常重要。而从北京新机场特质分析来看，未来临空经济区产业定位在国际交往、高端商务、创新总部、金融服务、国际门户等方面。

在绿地集团京津冀房地产事业部第三区域营销总监助理周斌的演讲中，从企业视角详细介绍了对大兴区经济发展机遇的分析和把握。他表示，大兴区是北京正南的门户，十三五期间的规划定位是科技创新中心区、高端产业引领区、区域协同前沿区、国际交往门户区以及深化改革先行区。具体来看，国际交往门户区就是和新机场形成最直接的带动效率；高端产业引领区以及科技创新中心区分别是与亦庄和生物医药基地为核心的产业带动；区域协同的前沿区就是在雄安新区建设过程中，所有非首都职能对外迁移时会有一个产业梯度转移的过程，大兴区未来就是一个京津冀发展桥头堡的位置。

“绿地智汇健康城68万方，我们主要发挥绿地集团资源整合的优势将大健康产业导入，同时对外要进行医养文化的输出，通过新临空经济区，实现国际化的发展交往，以对应“健康中国2030”产业战略、“一带一路”倡议的大课题。”周斌详细介绍了，绿地就按如何在大兴区，通过对高新资源高效整合，以整个大健康产业链条为轴，带动上下游企业同时，融入临空经济区带动多元化产业结构的发展。

在论坛的圆桌对话环节，马庆斌、柏立群、吴伟农、王硕四位与会嘉宾围绕“区域经济发展需要新思路和新举措”进行深入探讨。业内资深人士吴伟农指出，医疗卫生产业的发展对社会和经济的影响很大，例如，强生每新增一个岗位，会带动社会上三个工作机会的产生；此外，从美国医疗产业集群的发展经验来看，将医疗卫生产业规划与人居环境有机结合提升城市吸引力的成功例子很多，如旧金山湾区、凤凰城、波士顿等。柏立群也结合东方医院的实践经验给区域经济发展和大健康产业给出了自己的意见建议。嘉宾们还针对“政府、企业如何借助临空经济的契机加速产业升级、区域发展”，“医疗卫生产业与京南发展的区域联系”，“国外企业眼中的中国大健康产业和北京第二机场临空经济区”，“对于区域引入生物医药产业的看法”，以及“专业的商办开发商在区域经济发展中怎样进行区域产业的招商和落位”等备受业内关注的具体热门话题进行了广泛的交流。

本次活动上，绿地集团京津冀房地产事业部2017年重点项目也进行了公开亮相。绿地针对大兴区域产业发展需求和新临空经济区的特殊发展属性，量身打造的产业定制化城市综合体——绿地智汇健康城进行了首次发声。绿地集团以全球化城市运营商的眼界和国际化的产业服务考量，继12万方的绿地大兴启航国际后，再次于大兴生物医药基地以68万平米的规模体量引领区域商办功能的聚焦，在园区内部打造甲级写字楼、专业办公楼、企业独栋、全时主题商街、星级酒店、会议中心等核心商务功能，推动城市产业集群的聚集和融合。绿地智汇健康城，将面向城市发展新经济驱动诉求，融合高精尖产业与临空经济区内容，聚焦国际化产业集群定位，引领京南大兴商务新格局。

今年以来，国内多地陆续出台楼市严控政策，房地产市场也随即发生巨大变化。与此同时，购房者的心态也在悄然改变。那么，不断加码的调控政策，究竟购房者带来了哪些影响？

近日，网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。根据调查结果，43.6%的刚需购房者表示，受调控政策影响，原有购房计划被推迟或取消，价格因素是购房者作出决策的重要原因。

近三成刚需客仍在观望

根据某房产数据中心的调查结果，在国内多地陆续出台调控政策前，60.1%的受访者曾有购房计划。但在各地调控政策相继出台后，市场发生变化，受访者也因此受到影响。

调查显示，因楼市新政推迟或取消购房计划的购房者占36.3%。而在受访的刚需购房者中，推迟或取消购房计划的比例更高，达到43.6%，同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中。

具体到各个调研城市，成都推迟或放弃购房的受访者比例最高，占41.7%，北京和广州分别为39.4%和37.1%。上海和深圳则都在30%以下，分别为28.3%和29.5%。而因新政出台而持观望态度的受访者，海南占比最高，为33.3%，其次是深圳的28.6%。

“认房又认贷”政策影响最大

调查显示，对于购房者而言，影响最大的政策是“认房又认贷”，主要是因为该政策直接提高了购房者所需负担的首付比例，增加了购房成本。因此，在面对为何取消购房计划的问题时，超过八成受访者都选择了价格因素。

在调查中，仍有28.6%的受访者表示目前仍打算购房，究其原因，接近六成受访者表示之所以仍打算买房，是因为“担心房价进一步上涨”。那么，新政之后一线城市的房价会怎么走？

对于这个问题，北上广深4个城市受访者的态度各不相同。在北京，59.3%的受访者认为新政实施以来房价呈现下跌趋势，其中49.0%认为房价出现小幅下跌，10.3%认为出现大跌。而25.5%的受访者认为新政后北京房价保持了稳定。

四成受访者认为调控应加码

今年以来，各地楼市调控政策不断推进，就在上周，广州刚刚发布新一轮调控政策。那么，接下来是否还会有更新的调控政策出台呢？

对于这个问题，21.3%的受访者认为，现阶段楼市已经比较稳定，因此不会出台新政。33.9%的受访者认为，如果楼市降温，未来调控政策可能会松绑。而44.8%的受访者认为，调控政策的力度还不够，应该继续重拳出击。

对于今后调控还能从哪些方面发力的问题，各个调研城市的受访者给出了不同的选择倾向。

在北京，认为应当增加土地供给的受访者占55.3%，在上海，支持这一选项的受访者也超过半数，达51.4%。46.7%深圳受访者与47.4%的海南受访者认为，首先应当打击投机炒房。而在广州，43.3%的受访者认为最重要的是整顿楼市乱象。