8月9日，在以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛上，优帕克互联网首席运营官杨剑凌发表了主题演讲。

随着房地产市场进入下半场，租房市场将成为房地产市场的下一个风口。杨剑凌在论坛后接受腾讯房产记者采访时表示：“房地产行业正在从开发销售转向存量运营，未来，长租公寓将拥有万亿级的市场，基本上是现在的5倍。”

杨剑凌解释，租房市场的规模从1万亿翻成5万亿，它最大的变量就是来自增量人群，租赁人口在增加，住房自有率自然而然会下降。并强调相比较于美国的租金占比是35%，中国的租金占收入水平是19%，有非常大的差距。

再看一下品牌公寓，虽然现在很多国家都在做品牌公寓，但中国市场占有率非常低。杨剑凌表示，中国品牌公寓的市场刚刚开始，现在共同的竞争对手是小业主，要跟小业主比性价比和服务，让更多的用户意识到他如果租房选择公寓运营商，会得到更好的保障，这是公寓市场面临的挑战，也是一个机会。

此外，杨剑凌坦言，品牌公寓的发展对运营的专业要求更高，它不是一个暴利的行业，需要大家精细化运营。“长租公寓的运营是非常复杂的过程，牵涉到的人力、物力非常大。优帕克建立了一个ERP系统，并把它发展成一个基于云端的SaaS系统，接下来它会支持优帕克所有新开的项目，他们只要做模块化的定制就可以很快的投入进来 “。

在长租公寓行业沉淀15年的服务运营商，杨剑凌表示，优帕克集团的品牌矩阵中包含优帕克和地产优家两个品牌，对应的客户对象分别是高端和中端人群，区分客户群体的主要标准就是地段和服务。

并直言，优帕克看好中国的中高端租赁市场，因为中国的中产阶级在逐渐形成。杨剑凌认为原来适婚年龄的人群会进入租房市场，中高端市场需求增加。

在获客渠道方面，杨剑凌表示，随着更年轻的中国籍人群成为互联网的主力人群，优帕克的获客渠道发生了很大的变化，互联网来的人群对我们最大的好处是获客成本在降低，现在每个公寓品牌运营商都在大力发展自己的互联网营销体系。

优帕克希望把对运营和用户的理解，与房地产开发商分享和探讨。做惯了房屋的售卖，若转型长租公寓市场，精准的品牌及产品定位，掌握客户需求及满足他们的需要特别重要。

此前在论坛讨论上，杨剑凌预测，15年内中国的品牌公寓市占率将介于美国和日本之间。据其透露，目前中国品牌公寓的市场占有率只有2%，远远低于美国、日本。

对于很多开发商进入公寓市场，杨剑凌表示没有压力，因为这个市场刚刚开始。他预计，15年之内优帕克品牌公寓的占比将在20%左右。

经济学家樊纲8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。

呼吁尽快征收房产税的声音，好多年前就有了，国家对此议一直很慎重。在一些主张尽快征收房产税的人看来，房产税简直有百利而无一害，既是楼市调控的长效机制，还能抑制房价上涨，而且还不会导致房价暴跌。这种逻辑是这样的：只要开征房产税，房价涨税收就涨，房价疯涨的时候，购房者要交的税甚至比工资都多，承担不起的，就得换小房子，等于增加了市场供应，降低了房价。

主张尽快征收房产税的人，把征收房产税称为“内在的稳定器”。可是，故事剧本即便真按他们设想的这样来写，你就还应当问一个“然后呢”。房产税比工资都高，买得起房子的人住不起房子，然后呢？然后这些房子必须卖出去，可是卖给谁？房产持有者都持有不起，之前买不起房子的人，现在就买得起了？他们又敢持有税收如此可怕的房产吗？这样的楼市还能稳定得了？

房产税有各种各样的提法，但究其本质，只有一个意思：让政府从中再抽一笔钱。收税嘛，简单说就是政府从中抽钱，至于这个钱谁出，那是另一个问题。可是你想想，世界上真要有那样过瘾的事，只要政府再额外抽一笔税，就把什么事情都解决了，而且什么问题也不会发生？真这样的话，所有的行业都该照方抓药，无一不应课以重税。

都知道一个道理，“羊毛出在羊身”，凭空多出来一笔税收，价格反而降低了，这种事情一定能够发生吗？多出来的成本，其实也很可能助推价格上涨，除非加税加的是最后一根稻草，把这个产业整个弄完蛋了。

房产税只要开征，承担者就不仅是购房者，还有租房者。因为房产税高了，租金就得高，它得转嫁出去。限购的地方，原本房子供小于求，多出来的税收会加到房价上；库存严重的地方，原本供大于求，去库存会更加困难，收税者最终可能得不偿失。

我们习惯于将购房行为，区分成投资需求和使用需求，什么是投资需求？投资需求其实是对使用需求的一种预测，所以从长远看，这两种需求本质上是同一种需求。房价涨得多的地方，就是住房使用需求大的地方，指望通过房产税对投资需求实施“精准打击”，既不影响卖地，也不影响经济稳定，还能抑制房价上涨，也不会让房价暴跌，政策调控要做到这个程度，谈何容易？

8月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》(简称“通知”)，简化了异地购房贷款提取公积金的流程，并对租房提取公积金做了新的规定。8月3日，北京住建委会同多部门联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会征集意见。拉开了北京市政策性住房的“共有产权时代”。

今年上半年，北京出台与楼市相关的调控政策多达13次，涉及土地出让、保障房、二手房屋销售、新房预售、商业房管理、中介管理、银行信贷和公积金缴存提取等方面。从全国来看，中原地产研究中心数据统计显示，2016年第四季度以来，全国已有超过60个大中城市，出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。

以多限措施为主

今年以来，调控措施多以限购作为基础性政策。今年4月，环京环雄安多地密集出台限购政策，4月1日-7日，霸州、文安、任丘、满城、徐水、清苑、白沟、定兴、高碑店、高阳等县区市先后发布限购政策。5月至6月，长沙、兰州、福州等房价近年上涨较快的城市，也推出了限购令。

限贷方面，3月17日，北京率先出台了差别化住房信贷的调控政策。规定居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。

随后，石家庄、郑州、广州等城市相继跟进。经记者不完全统计，截至8月9日，全国共有36个地级市以上城市出台了楼市限贷政策。

对于限贷的效果，以北京为例，数据显示，“317新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额在较1月、2月份下降幅度较大的基础上持续回落，3月至6月，北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。6月与3月相比，降幅接近34%。

部分城市对商业类项目作出了严格规定。1月初，上海叫停商办住宅项目网签。3月26日，北京出台商办项目调控政策，要求商办项目最小分割单元不得低于500平方米，不得擅自改变为居住等用途；开发企业在建(含在售)商办类项目，不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时，买家资格除了满足住宅限购要求，还需要全额付款。此后，成都、广州、深圳等地均出台限制商办项目的相关政策。

统计数据显示，北京区域内，商办项目限购5个月来，整体市场成交全面降温，商业类项目签约数据合计不到3000套，较“3·26”调控前跌幅达8成。

加强中介指导

除了上述限购、限贷、限售、限商等政策外，对于中介机构、网签等方面的管理一定程度上影响了楼市。

某大型房屋中介机构相关负责人告诉中国证券报记者，“总体来看，今年相关部门加强了对于中介机构的窗口指导。对中介所释放的房源管理日趋严格。”

上述负责人告诉记者，北京、上海等热点城市2016年下半年开始，相继加强了对房地产中介机构的管理，规范房地产中介的日常行为。从房屋信息公示、学区房信息剔除、首付信息试算、虚假房源、价格虚高房源等方面都有相应检查。

广州近日出台房地产中介管理的相关规定，要求中介机构和中介人员登记信用信息卡，将建立房地产中介服务机构及其从业人员失信行为警示制度，将房地产中介机构及其从业人员的失信行为予以公示，对于严重失信或者存在重大经营风险的中介机构，纳入严重失信主体“黑名单”。

而一些城市严格网签流程，让不少购房者对调控之下的楼市踟蹰不前。“换房的话，以前网签可以边买边卖。现在严格了，必须走完卖的才能买。有些房客怕卖了房，下家毁约。”

昨天，丰台小屯西路棚改项目开始预签约，老住户陈久迎念叨着：“这回要跟家里的接水桶说再见了！”因为缺水，住户们每天晚上都得拿着水桶、水盆，到水泵接上100升水，留着白天用。

大约四年后，棚改住户将原址搬入新家。棚改实施主体北京城建房地产开发有限公司相关负责人介绍，小屯西路棚改项目未来地上可建规模30万平方米、地下10万平方米，涉及小屯的回迁房达1300多套。

大件儿衣服得去亲戚家洗

签约台前，住了几十年的老街坊们发鬓斑白，口音迥异，30多年前，他们大多是基建工程兵。

1983年7月1日，基建工程兵北京指挥部三万名官兵脱下戎装，集体转业，陈久迎就是其中一员。基建工程兵在北京工程史上发挥过重大作用，地铁1号线、2号线等重大工程都有工程兵的参与。

纳入这次小屯西路棚改范围的四个片区，此前曾是营地。陈久迎1983年转业到了企业，依然选择住在这里。

这一住，又是30多年。虽然自己住进了小屯西路棚改区内唯一一栋楼房，但陈久迎却觉得楼房和平房没什么区别：没有暖气、缺水、用电紧张。他告诉记者，这里的供水至今依然是依靠工程兵时期打出的自备井。平房用水多，楼房每家自配水泵连水都抽不上来。

多年来，陈久迎和街坊们养成了存水的习惯。“因为水不够，要是洗大件儿衣服，都得拿到近的亲戚家去洗。”他说。

平房的生活更糟糕。有居民介绍，由于排水系统有限，一赶上暴雨，街上就积起没膝盖的水。居民们为解决排水问题，还在院子里挖出蓄水池。

首个土地一次性招标的棚改

盼了几十年，小屯西路棚改项目终于步入正轨。2015年4月20日，通过招标形式确定北京城建房地产开发有限公司为项目实施主体；当年9月，纳入政府征收项目。昨天，项目正式启动预签约。

项目总占地12.59公顷，建筑控制高度80米，地上可建规模30万平方米、地下10万平方米。其中，居住用地8.92公顷。

小屯西路棚改项目涉及808户居民，而这个项目也是北京市首个土地一次性招标的棚改项目。

北京城建房地产开发有限公司总工程师王聪颖解释，所谓“一次性招标棚改”就是土地一、二级联动开发，该项目棚改建设完成后，剩余土地资源不再二次上市招拍挂，实现了开发整体性和实施效率的最大化，同时棚改的速度也会更快。

在预签约前，小屯西路棚改项目曾进行过意向调查，808户中有608户已有意向签约，达到75%。

记者了解到，小屯棚改项目的被征收居民，可选择货币补偿、购买回迁安置房、外迁安置房三种补偿方式。其中，原址回迁房住宅根据不同需求，设计有一居、两居、三居室户型，面积区间为35—100平方米；外迁安置房房源为北京城建琨廷(楼盘资料 业主论坛)项目。

为丰台储备20万m2保障房

昨天，陈久迎是第一批完成预签约的居民。按照政策，他现在80多平方米的老房子可以换一套两居室、一套三居室，总面积加起来达175平方米。

来自北京城建集团的信息显示，截至昨天下午17时，小屯西路棚改项目已有586户完成签约。不到10个小时，签约完成73%。

现场指挥部工作人员介绍，预签约为期30天。由于在期限内整体签约率达到70%，预签征收补偿协议生效。随后，相关部门将发布项目征收公告，进入正式签约期。凡是在正式签约期内签约，按规定时间交房并通过审计审核的被征收人，可获得补偿方案中规定的全部奖励费。除此之外，项目对困难家庭还额外发放补助，包括低保户补助、残疾人补助、大病补助。

根据计划，小屯西路棚改将在2021年回迁入住。

小屯西路棚改项目未来全部建设住宅及相应配套设施，主要分为3个组团。小屯西路棚改安置房是其中一个组团，共6栋楼，建筑面积约10万平方米，提供1300多套房源。另外两个组团将为丰台区储备建设保障房，建筑面积约20万平方米。

本报讯（记者 于丽爽 通讯员 洪珊 辛桦）本市核心区内体量最大的棚改项目——望坛棚改，签约期将于本周五结束，签约比例有望达到98%。下月起，已签约居民将按签约顺序开始选房，年底前回迁房开工建设。

截至昨天15时，望坛棚改5565户居民户中，签约比例达到97.5%，仍有140户居民没有签约。“在8月11日24时之前签约，虽然预签约期的各种奖励费没有了，但奖励房源和优惠价格还在，足量供应。但是，8月11日24时签约期结束后仍不签约的，最大的风险在于，位于瀛海和团河的奖励房源将不再保留，购房优惠价格也不会再保留。”东城区征收中心主任刘志刚表示，也就是说，过了8月11日仍未签约的居民，不能买优惠的外迁房，只能选择回迁房，但购买回迁房不再享受价格优惠，只能按市场价来购买，和非征收居民购买商品房一样。

下一步，政府将对未签约居民依法作出征收补偿决定，依然不签约的居民，评估公司将按照市场评估价格对其房产进行评估，最终将只能拿到评估费。

目前已经签约的居民，仍有240多户没有交房，这已构成违约。“再给15天时间，交房的关门日期定在8月26日，8月27日就开始公布选房顺序号了。如果过了8月26日还不交房，将从公布的选房顺序中剔除，即使预签约的顺序号很靠前，也只能作废了。这批选房参加不了，什么时候交，什么时候再选，那时候剩下的可就是尾房了。”刘志刚表示。

项目将于9月2日启动选房，分两批进行。9月2日至9月28日，完成4700多户回迁居民的选房，一天控制在200户左右。10月10日至10月30日，所有外迁居民进行选房。居民哪一天、什么时间段选房，项目部会严格按照签约顺序发放顺序单。对于选择回迁但排在后面选房的居民，如果房源不理想，还可以改为选择外迁房源，工作人员将现场办公，为其办理后续手续。

目前，望坛棚改腾退区内，已经交房的房子基本完成了落架拆除，项目内原有的639个工商营业执照全部吊销。区域内还将实行人车分流，除了施工车辆，私家车将禁止入内。下一步，将清运拆除的建筑垃圾，年底前，回迁房小区将开工建设。

本报讯（记者 于丽爽）位于西四环外的西冉村是典型的人口倒挂村。今年，海淀区四季青镇和城管部门联手，帮助拆除了村口一片800多平方米的违建，建成社区便民菜站。过去，村民绕着走的脏乱点，如今成了天天逛的便民服务点。

过了四季青桥沿着杏石口路走进西冉村，一进村口，就能看到路东侧新建的一长排便民菜站，蓝色的牌匾很是醒目。透明的玻璃窗里，摆放着各种新鲜的水果蔬菜，选购的居民来来往往。走进菜站再看，里面还有主食厨房、卖肉的、卖活鱼的、手机贴膜的、卖糕点的、卖快餐的，应有尽有。“质量好、新鲜，价格比周围的超市和小菜店都便宜，关键秤也准。”来买菜的村民告诉记者，“天天都来，早一趟，晚一趟，一日三餐就靠这儿了。”

过去，这里曾是村民绕着走的脏乱点。“这一排有几十家小门脸，以餐馆为主，什么川菜、家常菜、羊蝎子、涮羊肉、烤肉、烤鱼都有。”西冉村相关负责人胡世明介绍。这些小门脸都开到马路牙子上，脏水乱倒。门口还聚集了大量游商，到了吃饭点儿，进村的这条主路经常被堵得水泄不通，车根本开不进来，自行车都要推着走。

西冉村是周边有名的人口倒挂村，本地居民500多户，高峰时外来人口有1.4万多人。“大部分是低端业态从业者，还有不少动批的商户。”西冉村一位负责人告诉记者，在动批市场疏解前，“从我们这儿坐347路，两块钱就能到动物园，347路一到这儿就坐满了。”

外来人口聚集，为其服务的小门店扎堆儿，造成了村庄环境脏秩序乱。为提升村民生活品质，四季青镇专门成立专项工作小组，联合城管、工商等部门，对西冉村开展联合整治。在疏解人口的同时，村口800多平方米的违建拆除后，道路拓宽了，还建起了300多平方米的便民菜站。

此外，村里还拆除了其他两处违建，建便民停车场。其中，拆除了四佟集贸市场，面积12600平方米，可增加停车位近150个。拆除德顺园小区13000平方米的临建房违建，可增加停车位350个左右。两处停车场对村民实行优惠，既解决了村中道路拥堵，又方便了村民停车。

2017年8月10日，太原市尖草坪区政府与旭辉集团就三给区综合改造签署战略合作框架协议。

至此，旭辉正式进入太原市，完成全国战略布局的第34城，为二五战略下的3000亿目标打下坚实基础。

产城融合一体化

旭辉再拓业务模式

据了解，本次战略合作，旭辉首次尝试新城改造，实现产城融合的开发模式。总投资规模将高达500亿，其中涉及一级土地安置整理、新城整体规划布局、二级土地的开发建设等多个业务模式。

本次签署战略协议中，涉及净建设用地面积约4200亩。为最大化的实现新城布局，整个片区采用整体招商、整体规划、整体建设的开发方针。

尖草坪区区委副书记、区长卢俊峰发言

旭辉集团副总裁、北京区域事业部总裁 孔鹏发言

同时，旭辉将充分发挥其在城市规划、绿色建筑、健康科技住宅等领域的优势，利用清华大学（建筑学院）- 旭辉集团可持续住区研究中心（以下简称CSC研究中心）的科研力量。通过集中连片的旧城改造，引入海绵城市、公园城市、智慧城市等先进理念，形成产城联动的现代宜居都市区。

据了解，旭辉针对整个项目的定位以生态、健康、智慧为核心要素，聚焦新型城镇化人群、高端产业人群以及创新创业人群。实现民生保障、产学研互动以及高品质的社区相互融合的典范。同步打造智慧商务区、商业综合体、文创娱乐基地以及基础配套服务等多个产业模式组合。

据相关人士透露，本次尖草坪区域招商竞争异常激烈，来自全国20强的多家房地产开发企业参与投标：万科、富力、恒大等。

旭辉之所以能够中标核心原因在于其整体规划方案更接近政府对该区域未来的设想，真正实现一个集生态、智慧、健康为基础，融高端产业、高素质人群、高品质生活为一体的现代宜居新城。

同时，旭辉在专业领域的研究也为其做了充分的备书，包括CSC研究中心的系列成果落地，创新业务模式的拓展，跨行业资源的整合能力等。

CSC零碳示范区入围BREEAM2017全球绿建奖

3000亿战略布局下的大城模式

旭辉此次高调进入太原是继董事长林中“新五年战略发布会”后首个大手笔动作。

在该发布会上，林中曾表示：“公司要完成全国化战略纵深布局。五年之内，要从31个城市扩大到70个大中城市的布局。因为中国城市的分化及城市的轮动，这种具有大纵深布局的房企，抗风险、增长能力就比较强。所以旭辉未来的3000亿，不仅是在已有城市的深耕，更有在新城市的布局。”

旭辉目前已经完成全国34个城市的布局，城市进入模式包含公开市场招拍挂、公司并购、项目收购等多种模式。

此次进入太原，旭辉首次尝试参与综合改造模式。

据了解，主要原因在于旭辉对太原未来市场的看好。按照其城市轮动的规律判断，太原即将成为下一个城市快速发展的增长点。判断依据源于：首先，一带一路国家级战略布局之下，太原成为西部区域发展首当其冲的门户要地，未来具备很好的产业导入以及政策支持。其次，太原整体城市规划完善，发展脉络清晰，各区域功能定位明确，均衡性好。同时政府发展决心强、动作快，成为最强有力的支持与保障。

签约仪式现场尖草坪区政府各级领导均对三给区未来发展寄予厚望。旭辉集团副总裁，北京区域事业部总裁孔鹏表示旭辉进入太原就要深耕，太原会作为北京区域事业部的重点管辖城市，未来将在规划设计、绿色建筑、创新科技等多个维度上，引入先进的理念和技术，为太原打造一个真正的生态之城，宜居之城。

签约仪式

背景资料

本次旭辉参与规划建设的三给片区位于尖草坪区，尖草坪区为太原六城区之一，位于主城区北部，多个产业园区、众多高校与科研机构云集于此，是太原市最具发展活力和潜力的区域。也是太原市政府重点打造的北部新城。

三给片区承接北部新城三区战略“人文生态休闲区、创新转型产业区、现代宜居都市区”中的现代宜居都市区。也是太原市城市规划范围内唯一的连片低强度建设区。

东至汾河湿地公园，与创新转型产业区隔河相望；西至西山山脚，与西山城郊森林公园等全面互通；北至太古岚铁路，与国家农业公园、北山交相辉映；南至北排洪渠，与主城区融为一体。两面山、两面水的地理位置，形成了山水呼应的独特格局。

对于品质改善型客户，生态环境是非常重要的。尤其对于生态资源十分珍贵的北京，围绕在公园、水系周边的房子是最贵的。在北京高端置业者心中，最知名的水系莫过于温榆河、潮白河。也正因此，中央别墅区也成为北京最高端、成熟度最高的国际涉外别墅区，是北京高端人群首选的置业板块。

从生态环境看，中央别墅区温榆河生态走廊是“北京新生态绿肺”，大小相当于3个奥森公园；森林覆盖率极高，空气中的负氧离子是市中心的20倍之多。

阳光城檀悦择址中央别墅区核心，不仅有温榆河、潮白河构成沿河生态带，并有龙腾生态文化园和莫奈公园等环绕周边鲜氧度、景观视野极佳。北侧的罗马湖公园，是一个300多亩的天然水域，被誉为中央别墅区的“小后海”，其主题餐厅、酒吧、咖啡厅等品味极佳的休闲娱乐场所构成了中央别墅区特有风情。

随着阳光城檀悦的问世，将有更多高端人群在这里生活。与罗马湖为邻，被公园环抱，还能轻松享有中央别墅区成熟的国际配套资源。想象一下每天傍晚，伴随着夕阳西下，在这里散步是一件多么美好的事情。

据了解，阳光城·檀悦首期推出的超高性价比三居洋房，格局规整方正、南北通透设计、南向主卧、客厅与超大阳台相连，更打造出360°全视角瞰景阳台，为居家生活提供了多角度的墅区想象。

目前，阳光城·檀悦匠心质造的墅央洋房新品，现已正式发售，恭迎莅临品鉴！北京市顺义区中粮祥云小镇北约500米。咨询热线：400-819-1111转826231

近期，京津冀三地人才工作领导小组联合发布了《京津冀人才一体化发展规划(2017—2030年)》，其中到2030年，京津冀将初步建成“世界高端人才聚集区”，该规划提出了打造区域人才政策新优势5项重点任务，并细化为16项具体任务。政府对于京津冀区域建设的重视度进一步提高，地区将成为高端人才的主要孵化地，多城联动的同时重点聚焦通州新区，着手提升通州对人才的服务能力。

通州区将以推进“京津冀人力资源服务产业园区建设”项目为重点，逐步实现人才引进、培养、使用、激励、评价的全链条产业化服务，对人才汇聚，人力资源服务体制的创新、人力资源的有效开发，优化配置以及城市综合实力的提升有着重要推动作用。《通州区2017年人才导向目录》重点包括了“社会公共事业、旅游文创产业、高端金融商务产业、高新技术产业、现代农业”五类。这对于深耕通州的产业园区、入驻企业来讲无疑都是一个巨大利好。

据悉，北京西站至通州站铁路将于年底通车，市规划国土委主任魏成林也表示，通州将建成630公里慢行道；同期新华社报道，北京市通州区已经开始加快不符合首都功能定位的工业大院等低端产业的退出。京津冀地区成为全国人才聚集高地，其中又以通州为区域内的人才凝聚核心，横纵通达的便捷交通，和区内高端产业汇聚、低端产业退出的现状，都利于高端人才的输入，让京津冀汇聚的人才及时输送至通州，形成完整的人才流动链条，为区域发展助力。

历来一个区域的发展，总离不开产业的带动，产业的带动带来人才的聚集，人才的聚集形成完善的生活链，从而一个区域的生机与活力、潜力与价值才会不断地被释放。京津冀三地的人才政策将实现区域人才的工作目标同向、功能互补、政策互通，激发人才工作活力，使人才合理流动、优化配置，并且在通州地区汇集。

聚焦当下，作为北京城市副中心的通州，相比其他地区拥有多重政策的便利，成为企业方眼中投资、入驻的“宝地”。产业和资本涌入加快了通州的发展进程，这一切背后，需要大量的人才支撑，正如位居通州枢纽地带的代表性园区经略天则(楼盘资料) ，已然成为通州人才聚集中心。园区以科技新媒体、创意设计、出版发行等文创科技产业为主导产业，完全满足加强人才建设、提升城市副中心公共服务水平的要求，从而提高人才创新创业能力，为大众创业、万众创新营造良好环境，让企业活力充分迸发。经略天则在地理位置上与环球影城的紧紧相靠，也有助于拓展本土人才的国际化视野、并以人才国际化提升区域现代化发展水平，让企业与时俱进，具备国际化水准。

日后，通州作为整个京津冀地区人才的聚集地，将在充分利用经略天则等园区配套服务的同时，营造突破创新的氛围，激发精英的创造能力和技术转化效率。并大力促进地区科技发展，形成以研发为核心的前端性产业链，从而利用技术推动，从内力上带动整个京津冀地区的腾飞。

现在，有了一定经济基础的人们已经不仅仅满足于一城、一宅，而是将目光投向了依山傍水的地方，或在国内，或在国外，要么说走就走，要么执意终老。正是有了这样强大的需求，文旅度假地产才有了广阔的生存空间。随着多数地产发达城市的限购加深，以及生活方式和资产配置的迫切改变，有专家指出：文旅度假地产即将迎来一轮利好。

为什么文旅地产前景好呢？

首先，北方的天气成了南方文旅地产的“销售员”。 “下周又有雾霾，怎么办？”“生活节奏好快，好想去哪里休养一段时间”。伴随着北方空气多次污染指数爆表，文旅地产爆炒迅速走红，北方难得一见的蓝天白云，驱使大批人群不断向南方涌入…

其次，中产阶层的资产配置

在北上深杭广津等一二线城市，资产配置对实力基层来说，是以黄金、美元、海外地产、城市核心区房产为标准的，而大量的工薪阶层及中产阶层，手里有百八十万元的闲散资金，在一二线城市，这笔钱也就是一个洗手间或者两个洗手间的价格。

将这些钱存在银行，随着人民币的贬值逐渐消磨着本就不大的作用力，寻找一个突变资产的机会就成为迫切需求，而在南方的文旅项目中，完全可以拥有一套“面朝大海、春暖花开”的房子，看得到、住得好的房产。因此，云南·大理北京湾(楼盘资料)项目成为了北方人的首选。

最后，生活方式重塑

大理北京湾选址大理海东新城中心片区，将南诏文化与欧洲风情跨界融合，倾力打造了这一处苍海间的圣境，就是为了让每一个愿意善待生活的旅居者，能够找到一处从容安放生活的家。既有千年的历史、多元的人文，又有举世无双的山海风景，加之世界顶级的新城规划，大理北京湾天生就是为旅居者准备的。

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