易居房地产研究院日前发布报告显示，7月上半月，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。

环比来看，50个城市中有30个城市出现环比下跌，跌幅最大的三个城市为安庆、廊坊和惠州，相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌。其中跌幅最大的三个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。

另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1683套，环比今年6月下降9.9%，同比去年7月下降75.5%。其中，自住型商品房网签仅20套，环比减少9套；别墅网签353套，环比下降9.3%；其它新建商品住宅网签1310套，环比下降9.6%。

整体来看，近两个月北京新建商品住宅（不含保障房）网签量持续在低位徘徊，单月网签量连续刷新最低纪录，整个市场已经陷入谷底。

上海易居房地产研究院研究员赖勤分析认为，目前普遍实施的“五限”政策，对于楼市的管控起到了积极的作用，市场交易已经逐渐平稳。观察从2016年开始的历史数据，当前市场交易处于中间偏下的水平。

赖勤认为，新建商品住宅成交面积连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，体现了各地政策的有效性，部分城市投 资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性，目前来看，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。另外，在四季度政策面不会出现明显松动的背景下，传统楼市销售旺季的“金九银十”预计成交惨淡。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，国家统计局此前发布的6月70大中城市住宅销售数据显示，7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。

胡景晖同样认为，随着各城因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加行之有效，各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展，形成“一二线房价得到控制，三四线库存得到去化”的理想局面。

今年7月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限上调了，变为5548元。这引起广大市民的关注。这一数字变化会对北京住房公积金贷款产生什么影响？北京晨报记者邀请多位业内专家对此进行讲解。

公积金月缴存额上限提高446元

伟嘉安捷分析师吴昊告诉北京晨报记者，“今年7月1日以前，北京住房公积金年度缴存基数上限为21258元，月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。今年7月1日以后，北京住房公积金年度缴存基数上限提高1860元，月缴存额上限提高446元。”

链家网内容中心专家李哲表示，“北京住房公积金年度是从每年的7月1日至次年的6月30日，因此此次北京住房公积金年度缴存基数及月缴存额调整的实施时间为2017年7月1日至2018年6月30日。”

今年6月5日，《北京住房公积金管理委员会办公室关于调整2017住房公积金年度缴存基数及月缴存额上限的通知》（以下简称《通知》）对外发布。《通知》规定，根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局公布的2016年度北京市职工月平均工资计算，2017住房公积金年度北京住房公积金缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。

主要影响月工资高于21258元人群

李小姐在北京一家科技公司工作，担任副总经理，月收入为25000元。李小姐按月缴纳公积金，她想知道此次调整后对自己贷款买房有什么影响。

据李哲介绍说，通常情况下，购房人申请北京住房公积金贷款，贷款年限、缴存比例相同的情况下，公积金缴存额越多，可贷款额度越高。不过，北京住房公积金贷款有限额，首套房最高可贷款120万元，二套最高可贷款80万元。

“北京住房公积金年度缴存基数上限和月缴存额上限的调整，对于月工资高于21258元以上的人群有较大影响。像李小姐这样的月工资高于21258元以上的人群，在这次调整后的公积金月缴存额增加446元。李小姐的公积金缴存额增多，其贷款的额度也会提高，但不会超过公积金贷款最高限额。”吴昊说，

张先生是北京一家公司的人力资源专员，负责招聘培训工作，月收入为7000元。张先生按月缴纳公积金，他想知道此次调整后对自己贷款买房有什么影响。

吴昊表示，像张先生这样的月工资低于21258元的人群，住房公积金月缴存数额基本没有变化，所以此类人群的贷款额度也不会有明显变化。

(北京晨报)

每年七八月为租房高峰期，花样百出的租房骗局层出不穷，大家在租房时要擦亮双眼，谨防上当受骗。

冒充房东伪造证件

北京市朝阳区检察院近两年办理的12件租房诈骗案件中，有9件为冒充房东或者中介，使用伪造的房屋产权证明和房屋租赁合同骗取租客租金，占到全部案件的四分之三。在此类案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租赁他人房屋，然后将房屋长租给受骗房客，或者仅仅向房东交纳定金以骗取钥匙，而后冒充房东欺骗房客。

如在高某等三人涉嫌诈骗案中，高某等人先是以虚假身份向房主吴某租房一个月，后伪造其与吴某对该房共同共有的房屋产权证明，冒充房主与房客李某签署一年房屋租赁合同并收取租金。高某等三人以所骗取钱财租赁其他房屋，通过类似手段先后六次诈骗他人租房款，累计数额达十余万元。又如在夏某、张某诈骗案中，夏某等人先租赁他人房屋，先交部分定金以骗取房主钥匙，后伪造房产证、户口簿、身份证等证件并冒充房东将房屋转租，一次性骗取他人半年或者一年的租金。

房屋易手老东家偷偷出租

部分犯罪嫌疑人与涉案房屋并非毫无关系，他们或是房屋所有权变更之前的原房主，或是假装自己有更长租期的二房东，以表面合法的身份与房客签订租赁合同，欺骗手段更加隐蔽。

如董某诈骗案中，涉案房屋原为董某与其丈夫及婆婆赵某共同居住，后婆媳二人因房屋产生纠纷并提起民事诉讼，在法院审理期间，赵某私自将房屋变卖，并拒不执行法院判决其应给付董某的10万元补偿款。董某在补偿款难以获取的情况下，明知房屋已转卖却先后两次假借赵某的名义将房屋转租给他人，后因邻居告知房客房屋已转卖事实而案发。又如聂某诈骗案中，聂某虚构其已将该房屋整租一年的事实，先后以已到期房屋与三名房客签订半年以上的租房合同，骗取租房款。

“二房东”贪心一房多租

即使持有真实有效的房屋租赁合同或者房屋产权证明的房东、“二房东”，也可能存在一房多租骗取钱财的情况。

如在王某诈骗案中，王某从地产公司租有一间次卧并对外转租，其在明知现有房客已经续租的情况下，假称房客即将搬走，而将该次卧先后租给三十余人骗取租金。由于王某拥有真实有效的房屋租赁合同，而被骗房客与现房客无接触，被骗房客对王某的说辞难以分辨真假。

（作者单位：北京市朝阳区检察院）

延伸阅读

不要被低价诱惑

刑法第266条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

依据《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至10万元以上、50万元以上的，应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。此外，如果另有造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果，通过发送短信、拨打电话或者利用互联网发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗等，酌情从严惩处。

没有租房经验的人员可以通过正规中介公司的先行核查以规避风险。如果是从房东处直接租赁房屋，在注意辨别房屋产权证明和房屋租赁合同真伪的同时，还要通过该房屋所在小区的邻居、居委会、物业公司等核实该房屋的产权所有和租赁情况。在对于房东身份、房屋情况存有疑惑的情况下，不要被低价所诱惑。如确实想要租赁该房屋，避免一次性给付大量租金，并同时保存租房合同、付款证明和房东身份材料以备不时之需。

京东要当房东吗？京东自持一宗用地，会不会是在扩展自身在亦庄版图的同时，建一些集体宿舍给员工谋福利？8日下午，京东以底价获得了一宗紧挨着集团总部的用地。虽然官方还没有对地块用途做出说明，但是由于“全部自持经营”的限制和14580元/平方米的实惠楼面价，引发了市场的普遍猜测。

这宗土地上能否建出宿舍来？答案恐怕不能如员工所愿。去年6月，宿舍建筑设计规范的国家标准刚刚更新，但在本市，除了一些学校、医院等单位还在批复宿舍项目之外，集体宿舍这种20年前司空见惯的居住形式，已在京城房地产市场中渐渐远去。

集体宿舍哪儿去了？

在繁华的CBD东，靠近首经贸校址一带，如果不是特意提醒，可能连住在红庙、水锥子的老人都想不起来，这里曾经有一个公交始发站。

公交始发站里，有一栋红色的小矮楼，就是当年分给员工的职工宿舍。

已经64岁的陈大姐记得清楚，不管是谁家，单身的时候住集体宿舍，结了婚排队等着分房，是几十年前的老例儿。她就曾经住在这片小矮楼中。但随着CBD区域的一次次更新，公交始发站已经被新的建筑物所代替。

“集体宿舍啊？早20年就没啦。”一名企业房管科科长告诉记者，20年前，他的主要工作是帮着大家排队分房子；而现在，只负责核对企业公积金、报销供暖费，“再过几年，估计没人知道原来还有单身宿舍这么个东西了。”

市建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟回忆，自房改政策以来，还有一些老宿舍在沿用，但近些年来在学校等单位之外，很少出现新的集体宿舍。

集体宿舍哪儿去了？在计划经济时期，这种曾经流行全国的集体居住模式，如今几乎难觅踪影。就连一些曾经有着很多宿舍楼的“好单位”，也在逐渐清退住在宿舍中的员工，通过出租、转让或者重建成为写字楼，获取更高的利润。

一位规划师估计，以1990年全市人口超过1000万、其中城镇人口700多万计算，集体宿舍、单身宿舍或单位分配平房等房源在北京的数量可能曾经达到上百万间。

两难之中的“类群租”

集体宿舍在消失，但是还存在的需求怎么办？有些企业，选择了发放租房补贴；有些企业，正在犹豫要不要冒着群租的风险继续提供宿舍。

龚老板就是其中的一位。他在丰台南三环沿线有几个连锁门店，给员工提供宿舍。这几乎是餐饮、美容等下班较晚、需要大量人力资源的企业约定俗成的“好待遇”之一。

此前的11年，他都在附近租几套房，给员工提供宿舍。可群租整治启动，要求企业就算提供住宅作为宿舍也要遵守人均居住最低面积等多项约定。

“算了算，还是给每个员工再加500块钱工资更合适。”他说。

整个洋桥区域最便宜的房子出现在海户西里，一套不到50平方米、半地下室的两室一厅，月租金是3500元。按照群租房的认定标准，如果租一套两居室，最多只能住6个人，平均每个员工的住宿成本为583元。

网上的“集体宿舍”，大多也是打擦边球。赶集网上，一套位于海淀区水磨社区、总面积达到200平方米的“集体宿舍”，月租金达到2.2万元，可以供30到40人集体住宿。

但从图片展示信息显示，这里是一片平房。仔细搜索后记者还发现，更多的转租集体宿舍其实就建在厂房、库房之中。而从外观、所处位置看，其中很多都是违法建设。

“如果刚租了就被拆掉，那还不够和房东打官司的。”龚老板说。

低成本背后不仅是怀旧

近日，一条“怀念宿舍”的推送在网上走红。在这个时间点，为何会有人开始怀念宿舍？

对于租客来说，宿舍象征着稳定；而对一些想提供宿舍的企业和单位负责人来说，在寸土寸金的北京，更宽松的宿舍标准无疑意味着更低的成本。

其实，“住宅”和“宿舍”是完全不同的概念。由于北京宿舍标准缺位，不少企业将自有办公楼、厂房、仓库违规改建成宿舍。

目前，北京对住宅群租的认定是同一居室内居住两个非同一家庭人士及以上、有打隔断行为、人均面积低于5平方米等；而从去年6月全国开始执行的宿舍建筑设计规范中，只有同一间房内“不宜超过16人”的规定，人均使用面积最低可以降到4平方米。

北京新供应的土地中，也没有宿舍用地这样的选项，导致集体宿舍这种居住形式在校园之外越来越少。

考虑到职工的现实需求，一些企业正在利用北京相关政策，建设豪华版的“集体宿舍”。

从推广公租房起，本市也开始引导企业和园区利用自有用地新建和改建租赁房，供员工使用。如北汽在顺义的青年公寓，基本两人住一套，主要供研发基地的单身员工居住，还设有咖啡厅、健身房、乒乓球室等公共空间。北京部分产业园区也有配套的人才公寓。

但记者了解到，鼓励企事业单位利用自有用地建设租赁房，还仅限于国企。其他企业如果想用自身的库房、工厂甚至仅是库房和工厂用地改建新建宿舍或者租赁房，都是一件几乎不可能完成的任务。

“在集中的产业园区，企业承担起职住平衡的责任为员工提供住房，有利于职住平衡 。”一位房地产从业人士说，这是个好趋势。

8月8日，东易日盛（002713，SZ）公告称要花3.37亿元在北京购买房产，首付八成，约为2.7亿元。购房目的为满足日常办公。记者注意到，东易日盛一季报预计今年上半年亏损650万~1300万元。虽然上半年预亏，但公司花钱却不含糊背后是，公司应该不缺钱。

东易日盛证券部人士告诉《每日经济新闻》记者，东易日盛的现金流每个季度都比较平稳，而理财融资工具也因期限较短而易于资金回笼，购买房产是为了加强管理，没有投 资性需求。

一面卖地一面买房

东易日盛8月8日公告显示，公司全资子公司北京斯林科技有限公司与北京电子城有限责任公司（以下简称电子城）签订合作协议，约定东易日盛方面购买位于北京市朝阳区酒仙桥附近的一处房产，该房产暂估总面积约达12797.28平方米，交易价格为3.37亿元。就此估算，每平方米价格在2.6万元左右。

《每日经济新闻》记者在电子城IT产业园官网发现，这一房产正好位于上述产业园，日租金均价为每天4.5元/平方米。官网介绍，电子城IT产业园总建筑面积约56.5万平方米，北邻机场高速，东接五环路，西邻798艺术区，适合电子类、文化创意产业及相关产业企业科研办公使用。除了可能即将搬入的东易日盛外，园区内还有一家住宅装饰行业企业，为北京承达创建装饰工程有限公司。

在寸土寸金的北京买房，这是为哪般？

东易日盛在公告中称，是为了满足公司日常经营办公需要，解决因公司办公地点过于分散而导致的管理不便，满足公司未来发展的要求等。上述公司证券部人士告诉记者，该项交易“没有投 资性的（意图），现在企业规模大了，原有办公地点很分散很不便于管理，这才想找一个合适的办公楼。”

对于为何不选择租赁而选择购买，上述人士说：“这个单价拿下来，就算折旧成40年，每年也没多少钱，比租要划算。”

《每日经济新闻》记者注意到，上市公司买房背后还有一项卖地的方案。今年4月份，东易日盛董事会审议通过了转让位于北京市房山区阎村镇附近50亩左右土地的使用权、连带建筑面积为574.14平方米的地上建筑物。

虽然卖地价格尚未披露，但2012年东易日盛预披露的招股说明书显示，上述房山区的地产是2011年7月份获得的，当时土地使用剩余期限为45年。当时东易日盛以2000万元的合同金额获得，虽然上述地产面积不小，但如果市价不发生大的变化，回笼资金仍将远低于此次交易所需。

首付2.7亿元

根据公告，东易日盛将以自有资金支付此次交易的全部价款，且预计将在协议生效后10个工作日内支付总价款80%的首付，即需要调用约2.7亿元的资金。

不过，公告显示今年东易日盛还拟使用闲置自有资金不超过11亿元购买保本型理财产品。截至8月1日，已经认购了3份相关产品，金额在3.8亿元左右，这些产品的预期年化收益率都在4%左右。

以此看，东易日盛的资金面应该是非常宽裕的。一季报显示，截至2017年3月31日，公司货币资金为3.37亿元，却有4.9亿元的应付账款。

事实上，东易日盛在营收上的周期性特征非常明显。虽然已经预测上半年亏损，不过按照往年的规律，公司很有可能会在第三、第四季度扭亏为盈。东易日盛在一季报中解释：“与往年相同，公司所处的家装行业受季节性影响较大，公司前半年进行业务宣传和客户资源拓展等项目，费用投入相对较多，公司半年度利润呈一定程度亏损状态”。

数据显示，东易日盛2015年、2016年中报归母净利润都亏损超1000万元，但年度归母净利润分别为9836.63万元、1.73亿元。

每年6月至7月，是毕业季也是就业季。今年有795万大学生步入社会，创历史新高。但这795万毕业生，去哪儿？

为争夺人才，几个月来，长沙、成都、武汉等众多主流二线城市纷纷抛出“送房子”、“送户口”、“送钱”等措施。

毕业生是选择表情“高冷”的一线城市，还是选择敞开大门笑脸相迎的主流二线城市？

现实

今年从北京航空航天大学毕业的硕士研究生小李，经过近半年的努力，终于被北京的一所高校接收，成为新北京人。小李感慨：“找到一份带户口的工作很不容易。从投递简历、获得面试、政审到录用，这个过程很煎熬。”

一线城市扎根不易，为什么还有那么多人愿意“漂”在这里？

原因有很多，薪酬的吸引力是重要原因之一。智联招聘7月份公布的报告显示，2017年夏季求职期，全国37个主要城市中，北京的平均招聘月薪居第一位，为9791元，第二至第五名依次为上海(9337元)、深圳(8866元)、杭州(7933元)和广州(7754元)。

这从侧面解释了为什么北京能吸引和聚集这么多的人口。但是，近年来，一线城市落户政策逐渐收紧，北京更甚。

早在2014年，北京市人力社保局相关负责人就表示，当年进京指标不会突破1万人，以后会呈逐步趋紧态势。2015年北京市对高校应届毕业生的引进指标不超过9000人，“2016年只减不增”。

记者注意到，以往北京引进外地生源毕业生一直以“总量控制”为原则，今年则提出了“总量封顶”。尽管2017年进京名额尚未公布，但在“总量封顶”的背景下，预计今年外地生源进京落户指标难超9000人。

不只是北京，上海也在严控人口。数据显示，自2015年起，上海的流入人口持续转负。

随着一线城市接二连三出台了更为严厉的楼市限购、收紧户口等政策，逃离一线城市的呼声再次响起。那些逃离的人都去了哪里？

猎聘大数据显示，北京人才外流目标城市排名第二至第五的城市分别是深圳、杭州、天津、广州，这些地方吸纳的从北京外流人才分别为8.95%、6.25%、5.50%、4.26%。

数据表明，北京大学毕业生外流目标城市热度较高的是其他一线城市或者发展潜力较大、宜居的主流二线城市，如成都、武汉、西安等。

法宝

“我反复考虑，还是决定回长沙了。”985高校毕业的湖南籍大学生小赵给记者留言，她在北京实习的这几个月期间，也面试了几份工作，但最终还是选择回二线城市。

没有人才就没有未来，许多城市主动伸出了橄榄枝，各种“留住人才”的政策纷纷亮相。

《中国经济周刊》将成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南等15个主流二线城市发布的吸引高校毕业生的优惠政策进行梳理，发现除了沈阳没有出台相关政策外，其他14个城市均开出了诱人的条件，户口、房子和现金补贴，都是重头戏。

应该说，高校毕业生最受关注的还是户口。于是，给高校毕业生落户开“绿灯”，成为主流二线城市“抢人”必开的筹码。

《中国经济周刊》梳理发现，在已经出台人才政策的14个城市中，有10个城市提到了落户制度，其中有7个城市明确提出了高校毕业生或者大学毕业生落户细则，“放开限制”“降低条件”等类似描述在政策文件中频繁出现。

南京提出，高校毕业生可直接申请落户；武汉规定，毕业3年内无需买房即可申请落户；西安放开了普通大中专院校毕业生落户限制；成都则实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度；长沙推行“先落户后就业”，全日制本科及以上学历即可办理落户手续……

另一类落户政策的侧重点在于推动户籍制度改革。比如，大连推行积分落户新政策和审批入户新政策；苏州的落户方式则包含（房产落户、积分落户、人才落户）三种方式；杭州的落户方式相对较为严格，限定了35周岁以下人员申请进杭落户的，应同时符合“在杭州居住一年及以上并连续缴纳一年及以上的社会保险（不含补缴）的条件。

“大招”

不少城市在推出留人举措时，大打“以房留人”牌，不仅对外地户籍大学生不限购住房，而且还给予一定的购房补贴。

武汉吸引毕业生就业的举措比较劲爆。武汉市政府宣布，将建设3605套大学生人才公寓，面向毕业3年内留在武汉创业就业的无房大学生，最长租期可达3年。

南京的人才安居政策规定，取得全日制大学本科及以上学历并获得相应学位的国内外高校毕业生，毕业两年内在南京就业且签订一年及以上期限劳动合同，或在南京自主创业，缴纳企业职工社会保险后，可申请30平方米左右的公租房或600至1000元的租赁补贴。

宁波对高校毕业生、创客、基础人才的购房补贴从1%提至2%，最高8万元；新型领军和拔尖人才，以前给予50万至150万元安家补贴，新政实施后最高可补300万元。

长沙对到当地工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。

除了住房优惠措施，各地为了引进人才也是 “痛下血本”——给钱。

厦门，对引进的一流顶尖团队给予1000万元至1亿元资助；成都对诺贝尔奖获得者等国际顶尖人才（团队）最高1亿元的综合补助，两院院士、国家“千人计划”“万人计划”专家最高300万的资金资助；长沙提出未来5年将投入百亿以上资金，吸引储备100万人才；新引进到杭州工作的应届全日制硕士研究生以上学历的人员和归国留学人员，将有机会获得一次性发放的生活补贴2万至3万元……

趋势

主流二线城市对人才充满了热情，但是能否让人才留下，争取人口净流入率的提高，才是这些城市人才竞争突破的关键。

猎聘大数据显示，2017年一季度，全国人才净流入率最高的前10个城市中，排名第一的是杭州，其人才净流入率为11.52%；而北京仅排在第八名，为5%，低于很多主流二线城市。

在国家行政学院教授许耀桐看来，北京吸引力的下滑，一方面是由北上广近年落户难、房价高等因素所致，去不了北京、上海等一线城市，当然选择去杭州、武汉等主流二线城市，由此导致这些主流二线城市的净流入率升高。

国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇则将北京的人才净流入率低归结为国家战略：“首先这是国家的战略。北京要治理‘大城市病’，在疏解人口的同时，也会触及一些人才流动，导致特大城市的人才要向大城市或者中等城市适当转移；

另一方面，人才流向二线、三线城市可以优化国家人才配置，促进中、小城市更好地发展。不适合在北京发展可以去南京，南京待不下就到地级市，地级市待不下就到县里。这是人才的流动趋势。”

本报讯（记者 范晓）暑期高温不退，楼市却在不断降温。据融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。值得注意的是，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

从首套房贷利率的监测数据来看，7月份全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家银行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。报告显示，超九成的银行已无利率优惠。其中，364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。

“不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更加明显。”中原地产首席分析师张大伟表示，“信贷是决定短期房价的最关键因素，预计今年下半年，整体房贷数据会出现同比下降。”

业内人士表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。预计接下来，房贷利率将继续走高，一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。

作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，阿里系的介入无疑令业界对此举给整个住房市场可能带来的影响预期颇高。

8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。

从中央层面的密集表态，到各部委大力推动，各地政府纷纷响应，再到如今互联网巨头高调加入，不难看出，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。据记者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府携阿里打造的智慧住房租赁平台，有望实现产品化并向全国推广。

租赁房源全部纳入平台

基于“租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制”，7月20日，住建部联合九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展房租赁市场的通知》。短短半个多月后，杭州即率先推出租房创新模式，打造全国首个政府背景的智慧租房平台。“我们在2015年就已经开始探索促进租赁行业大力发展的新模式，所以此次能够快速整合各方面资源，预计整个平台将在9月底前上线。”杭州市房管局方面称。

记者了解到，建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标——实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享，从而着力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

“目前，包括企业长租公寓、中介机构手中的租赁房源、个人出租房屋，都是本着自愿原则纳入租赁平台，并不强制。但是，租赁市场最重要的环节是运营，运营最关键的是服务，有这样的平台，可以提升服务质量，解决市场痛点。相信在政府推动下，会逐渐将整个房屋租赁市场引入这个平台。”杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿告诉记者。

阿里系技术“助阵”

借助于阿里系的互联网创新基因，住房租赁市场多年来一直存在的房源失真、中介人员失信等行业顽疾有望得到解决。

首先，阿里提供的技术，可以帮助租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性，从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。其次，租赁平台将通过房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，通过房源真假核验、服务可靠度核验可以做到“十真”，即“真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实房东、真实租客、真实中介、真实信用、真实评价”，在房源发布之前就已经完成全局验真。

此外，阿里还将成熟的互联网产品进行输出，帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、建立线上“评价系统”，可有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制。由于租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等，从而鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为。此外，通过将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

更值得关注的是，依托阿里的信用评价体系，杭州人将有望率先过上“免押金”、“租金月付”的租房生活。

据了解，杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的青睐；信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。

“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。”芝麻信用总经理胡滔表示。

事实上，从2015年开始，信用体系已开始在一些品牌长租公寓中应用。来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已有长租、短租公寓等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿元。其中，使用过信用租房的已有近600万人。

平台产品化后将推广全国

种种迹象显示，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。

2015年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。2016年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

基于此，今年5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定，进一步规范房屋租赁市场。7月20日，九部委联合发文。这是首次由多部委联合出台政策支持租赁市场，标志着政策的进一步深化，同时也为后续多部门统一协调奠定基础。

在中央的大力推进之下，各地相继发布了发展住房租赁市场的政策蓝图，住房租赁新政成为业界关注的热点。目前，首批试点的12个城市中，广州、武汉、成都、沈阳、佛山等已陆续出台了实施方案。从实施方案看，大部分城市更多地着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。

阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。阿里集团相关负责人也表示，阿里考虑将住房租售领域沉淀的服务能力向更多地方政府输出，协助政府提高住房租赁和二手房销售领域政策监管、服务市民的能力。

本想“以房养老”，不料却中了骗子圈套，没了房子，58岁的高女士对自己的遭遇难以理解。高女士已诉至法院，要求判决涉案卖房合同无效。该案8月7日在北京市朝阳区法院王四营法庭开庭审理。老年人投 资“以房养老”理财，不可小觑公证签字的效力。

北京网友南湘：近来看到很多关于“老年人以房养老被骗”的新闻报道，这事有啥新进展？

主持人：所谓“以房养老”的理财形式，是以无风险为噱头，称只要把房子做抵押借款，就可每月得到15%左右的利息，到期还能全额返还本金。然而，几个月后，不仅承诺的利息不见踪影，老人的房子也被过户卖出。系列事件中，公证是重要环节。

据了解，司法部对这一热点问题高度重视,7月27日责成北京市司法局组成核查工作专班，尽快查清事实特别是公证员尽职审核方面的问题,发现违规办证的,必须依法依规严肃处理,存在违法行为的要坚决移送司法机关。北京市司法局表示，将与公安、司法部门配合,依法认定案件性质,严惩犯罪分子；同时,将整合法律服务力量支持当事人依法维护自身权益,协助当事人挽回损失。

桂林网友甲天下：“以房养老”骗局中涉及哪些公证文书？

主持人：“以房养老”骗局不仅给老年人造成了巨大的经济损失和精神伤害,也是对正常公证执业秩序的破坏。在这一骗局中，具有强制执行效力的债权文书公证，是债权人和债务人共同向公证机构提出的。另外，涉及处分不动产的委托书是委托人为了授权他人代为办理房屋买卖、抵押、租赁等事宜而单方签署的法律文书。

福建网友花海：如何防范老年人投 资理财诈骗？

主持人：针对近期社会上“以房养老”诈骗的新情况,北京市司法局和北京市公证协会进一步修改完善了相关公证事项的办证流程和业务规范。新的规定要求，北京市公证机构在办理借款合同赋予强制执行效力公证的同时,不得为借款人办理担保性委托公证；公证机构办理赋予强制执行效力公证和涉及不动产委托公证必须将公证书送达双方当事人；公证机构为60岁以上老年人办理赋予强制执行效力公证或涉及处分不动产的委托公证时,老年人必须由成年子女陪同,办证过程必须录像,并附卷备查。

同时，提醒老年人及其成年子女，在签订抵押借款合同,处理本人所有的房产时应审慎行使民事权利。不要轻信投 资高额回报的言论,克制赚钱心切的心理。老年人应多与家人、子女协商,必要时咨询专业人士,正确分析投 资理财的后果,认真阅读合同或协议,准确预判不能到期还款的法律后果,切不可草率签字。

中新社北京8月9日电 (记者 庞无忌)2017年行至过半，房地产市场也在新一轮密集调控下，冷却降温进入“下半场”。随着各地五花八门的调控政策不断落地实施，中国楼市出现三大转折。

——房地产市场走势转折

一二线城市房地产市场热度和走势的变化，是今年以来中国楼市最明显的转折之一。

本轮楼市上涨始于2015年，先由一线城市拉动，随后2016年热度逐渐转移到二线城市。进入2017年后，楼市出现逆转分化，热点城市在调控中降温，而此前表现疲软的部分三四线城市房价开始补涨。

官方数据显示，6月份一线城市新房和二手房价环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是一线城市房价两年以来出现的首次环比下降。6月份，北京和上海新房价格环比均出现负增长。

7月一二线楼市降温持续。安居客发布的数据显示，包括厦门、南京、天津等热点二线城市在7月份房价出现环比下降。

去年曾零首付鼓励大学生买房去库存的沈阳楼市近期出现大反转。短短一年半时间内，沈阳楼市从偏冷到过热，近期更是加入限售大军，以抑制投机。

8月2日，中国指数研究院发布的数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑；29城楼市成交同比下降约26%。资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超 摄

——房地产领域资金骤紧

作为资金密集型产业，房地产业的发展周期往往与资金松紧密切相关。在降杠杆、挤泡沫等政策导向下，今年以来无论是前端的房企发债融资还是末端的购房贷款，均出现信贷收紧的迹象，资金成本上升。

由于境内融资受限，大量房企转战海外融资。据中原地产研究中心统计，2017年前7个月，房企海外美元融资额度创下历史新高，同期，房企融资成本明显上升。

末端的房贷也在收紧。央行近期发布的《中国区域金融运行报告(2017)》明确指出，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。央行数据显示，2017年上半年房地产贷款增加3.04万亿元人民币，比上年全年占比低6.7个百分点。其中，个人住房贷款余额增速比上年末回落5.9个百分点。

多地房贷利率折扣减少、首付比例提高。融360数据显示，6月中国首套房平均利率为4.89%，环比上升了3.38%。以北京为例，“3·17新政”实施以来，北京首套房贷款利率以基准利率为主流，部分银行上浮10%。

央行调查统计司司长阮健弘此前曾表示，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

——从“购”到”租”，调控思路转向

从广州、沈阳等地试水“租购同权”，到郑州、无锡将租赁行为纳入落户条件，再到上海、北京、佛山等地出让100%由开发商建设自持商品房的地块，租购并举政策开始真正落地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在7月份各地出台的33个政策中，有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容，这和上半年频频收紧购房政策的导向出现差异。

从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”，还是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

链家研究院院长杨现领在接受中新社记者采访时指出，租售同权就是楼市长效机制的一个重要方向，中国房地产市场由此将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段，在不同地方形成“一二线城市二手、租赁为主，三四线城市新房为主”的住房供应结构。

在长效机制加速建设的背景下，杨现领认为，未来房地产政策将体现一些新的逻辑：为保持政策的稳定性，短期内不会频繁大幅刺激或大幅打压；如首套房首付等重要政策可能会长期不变；最为重要的是，各地政策将会具体问题具体分析，“一刀切”的做法或逐渐退出。