房价上涨，房主坐地起价；房地产经纪机构发布虚假信息，隐瞒重要事实，诱使当事人签订合同……去年下半年以来，与房地产相关的纠纷层出不穷。北京晨报记者昨天获悉，房山工商分局推进房地产经纪机构连锁总部合同纠纷自主快速解决机制，目前辖区内共7家总部和59家分支机构全部实施该机制，将消费者投诉消化在机构内部。

房主坐地起价 工商部门调解

2016年11月，房屋买主曹某拿着购房协议到房山工商部门投诉。2016年8月，曹某通过辖区一家房地产经纪公司购买位于房山区某小区王某住房一套，约定价180万元人民币。在办理过户手续过程中，房价快速上涨，卖方王某恶意违约，第一次涨价45万元，总房价达到225万元。双方正按照约定履行违约金时，房价又上涨了，卖方这次开出了270万元的价格，否则不卖了。

买方曹某请求调解该合同争议。房山工商分局受理后积极应对，由于合同约定违约金是总房款20%，最高才36万元，跟不上房屋涨价幅度。且售房人称，不出价270万元就不卖，违约金一分钱不给。面对这种情况，房山工商分局合同调解中心多次做双方工作，讲述《合同法》立法原则和违约责任，针对房屋价格不正常快速上涨的特殊情况，多次与三方（含中介方）沟通调解，最终化解了合同争议，买方得到了合同约定的36万元违约金。

推进合同纠纷快速解决机制

房山工商分局相关负责人介绍，近年来，房地产相关纠纷层出不穷，有房主反悔单方面毁约的，也有城乡结合部群租房违法出租存在安全隐患的，“黑中介”侵害消费者合法权益等事件也不时发生。

结合房山区域实际，房山工商分局与房地产经纪机构充分沟通后，共同成立了“消费维权绿色通道联盟”，对辖区房地产经纪机构推行合同纠纷自主快速解决机制，要求联盟成员单位完善内部管理，诚实守信经营，快速解决各类消费争议；明确总部与分店之间处理纠纷的权限以及流转程序，引导消费者逐级投诉，力争将矛盾消化在机构内部；要求发生合同纠纷后，要“10分钟内与消费者取得联系，2小时完成事件调查，2个工作日合理解决投诉”。

2016年，房山分局在辖区两家较大房地产经纪机构推行合同纠纷自主快速解决机制，涉及押金不退纠纷明显下降，两家总部机构和16家分支机构自主解决纠纷46起。

截至目前，全区共7家总部和59家分支机构全部实施自主快速解决机制。今后一段时间，仍将房地产经纪机构列为重点监管行业，加大检查力度，防止恶性欺诈案件发生，继续保持对房地产经纪机构违法行为的高压态势，切实净化房地产经纪行业交易秩序。

■工商提示

签订合同前，一定审验对方主体资格。尤其是目前存在一些“黑中介”，不仅要查看房地产中介机构的营业执照，还要看其行业资质和中介执业证书等。

违约责任要明确。工商部门受理投诉过程中发现，有的合同过于简单，条款不全，违约条款就一句“双方协商”，这种合同不能有效制裁恶意违约方。

使用合同示范文本。目前，北京市生活消费类合同示范文本较为齐全，区域性合同示范文本逐年调研、制定过程中，能很大程度避免纠纷发生。

全国楼市调控呈高压态势已半年之久，虽然调控效果已逐步显现。但进入8月以来，各地楼市调控依然在频繁加码。业内人士认为，目前，全国楼市已开启“5限时代”，即：“限购、限贷、限价、限售、限商”。“虽然，目前全国大部分热点城市已经加码调控，但未来依然会有加码的可能性。”

全国多地加入“限售”、“限商”大军

自今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国。据中新经纬客户端（微信公众号：jwview）不完全统计，目前，全国已有60多地加码楼市调控。可以说，今年上半年，是史上中国楼市调控政策发布最密集的一次。“与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限商’两部分内容。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端采访时说。

截止目前，全国已经有超过38个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市出台的“限售令”最长限售年限为10年。张大伟说，“限售令”的调控新思路，未来或将有更多城市跟进，该调控可以有效降低炒房客的投机行为。此外，今年上半年，全国历史上首次全面“限商”，商改住市场被全面收紧。“这些调控政策也体现了政府对一线城市人口调控的重视程度。”张大伟说。

北京上海等热点城市调控见成效

在全国楼市调控呈半年高压态势的情况下，各地调控已初见成效。以楼市最为火 爆的一线城市为例，北京、上海二手房市场成交量均在下跌，房价也已进入下行通道。上海易居房地产研究院向中新经纬客户端（微信公众号：jwview）提供的一组最新数据显示，7月份，上海二手房住宅成交面积94万平方米左右，环比减少3.7%，同比减少71.1%。

据中原地产研究中心统计数据显示，7月份，北京二手房市场更是创下连续3年来同月同期的最低值。北京二手房住宅签约合计6704套，环比跌幅到达了25%。

张大伟分析，从今年3月份起，以北京为代表的一二线城市，网签成交量持续低迷，市场开始进入调整期。各地因楼市调控产生的影响已开始显现。很多一二线城市为了抑制市场的上涨，也同步开启了增加土地供应的政策。

下半年调控政策将持续高压

虽然各地的调控效果已见成效，但中新经纬客户端（微信公众号：jwview）发现，进入8月以来，各地楼市的调控政策仍在不断加码。8月2日，广州发布楼市新政，房企不接受政府价格指导项，一律不办理网签；8月3日，福州楼市新政，严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房；同一天，北京发布新政，拟推共有产权住房；8月6日，沈阳楼市新政出台，三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。

为何各地调控已颇见成效，调控依然频繁加码呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端（微信公众号：jwview）采访时表示，各地政策频繁加码，是在对此前的调控政策进行巩固，避免有潜在的风险发生。“未来，一些未调控城市还有被调控的可能性。同时，房价继续下跌也是非常有可能的。”严跃进称。

张大伟分析，目前全国楼市开启“5限时代”，大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。

张大伟认为，“下半年，政策还将维持高压的态势，包括推动租赁市场发展，约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对房地产市场产生影响。”

作为聚集了大量外地人口的国际化大都市，自1998年房改以来，北京在产权型保障性制度方面就进行过不少探索。不过，在过往的历史中，“住保障房开宝马”等寻租问题被长期诟病，分配不公成为保障性住房难以平衡的难题。

8月3日晚间，北京市住建委、发改委、财政局、国土规划委等多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），向社会公开征求意见。根据《办法》规定，2017年8月3日这个时间节点之后，自住房将被新的共有产权住房替代。共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

从历史角度看，除了目前推出的共有产权住房，北京在保障房制度探索中经历了经济适用房、限价房、安置房以及自住型商品房等历史阶段。而从本次推出的共有产权住房细则来看，北京市非常注重保障性住房过往遗留问题。比如，备受诟病的经济适用房、两限房的寻租空间问题；另外，此次还将保障范围扩大到非京籍人群。

链家研究院院长杨现领在接受21世纪经济报道记者采访时表示，政策变迁的特点在于逐步落实房子是用来住的，回归房屋的居住属性、打击投资投机属性；这些变迁的进步性体现在兼顾效率和公平、完善“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房供应体系；共有产权汲取了政府对于政策性住房的土地供应缺乏激励机制的问题，有利于刺激政府扩大和落实供地计划，形成有效供给缓解供需矛盾。

保障房变迁史

1998年房改以来，北京在产权型保障房制度上的探索非常积极，供应品种也是最多的。其中，最为显著的保障性住房品类包括限价房、经适房和自住性商品房（简称自住房）等。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是为了限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

自住型商品房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

值得注意的是，经济适用房和两限房在历史迭代过程中，其寻租行为备受诟病。比如，经济适用房政策中，政府明确规定不得出租和外借，但在实际运行中，不少业主将其用于出租等行为。保障房分配政策在设计方面存在天然漏洞，导致一些家庭并非中低收入者也进入轮候。比如大量收入构成十分复杂但无法体现工资单的家庭进入经济适用房、两限房轮候家庭中。“住保障房，开宝马车”的类似现象一直备受舆论关注。

麦田房产副总经理孙庆磊表示，从北京保障性住房变迁历史看，政策迭代更新逐渐加快。从经适房、两限房、自住商品房，再到共有产权，政策迭代基本是13年-6年-4年，符合中国经济增长速度，更贴合当前保障群体现状；另外，价格设定从一刀切变成相对灵活定价：这样既有市场调节的成分，又有对保障群体的保护门槛，对保障群体之间的差别也能起到漏斗排筛；购房人群门槛抓大放小：这样既可堵漏，又能对难于核实的部分做必要舍弃。

易居研究院研究总监严跃进也认为，对于类似保障房的发展历史来看，实际上不断在优化结构。过去的住房更多的体现为对于价格的直接管控上，类似经适房和两限房等，都是对房价的直接管控。而现在的改革则从更创新的角度进行价格管控，即不断降低土地成本或者说不断通过优化产权结构和商业模式，进而营造成本更低的住房模式。另外，经过经济适用房和两限房的变迁，共有产权住房更注重降低其寻租空间。

共有产权的进步性

鉴于保障性住房过往历史中出现的问题尤其是寻租问题，此次共有产权住房《意见稿》涉及相关规定非常之细。

比如：各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。分配体系放开增加非京籍：这是一个重要表态和转折，表现了北京首都从住房保障体系上的接纳和包容；单身人士申购需年满30岁；有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房；弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

孙庆磊表示，从《意见稿》上看，此次分配体系放开增加非京籍：这是一个重要表态和转折，表现了北京首都从住房保障体系上的接纳和包容；另外，转让门槛与准入门槛对称性更高：此前转让要么原价回购，要么存在高额差价补偿，今年随着经济发展加快，不乏很多原本中低收入家庭的阶层上升加快，共有产权的5年后可向其他符合购买人群出售，其实是转让门槛与准入门槛对称性更高，也会加速保障房的应用效率。

孙庆磊表示，共有产权准入人群的变化主要体现在三个方面（家庭）收入：延续了自住型商品房的准入条件，不做考核；对购房群体住房方面审核情况变化体现在：之前经适房和两限房有很多相对细致严密的条件的设置，自住型商品住房是京籍再申请时名下允许有一套房，而此次共有产权要求非常明确，必须名下无房且没有曾经出售记录，也就是说本次申请的共有产权房必须是首套房；其他资产情况：不做考核。一言以蔽之，只看住房情况，对收入和资产配置不做要求。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，从共有产权保障属性来看，最值得关注的是“夹心层”，这部分人可能超出了保障房标准，但购买商品房的能力又不足，随着社会发展经济进步，这部分人群比例明显增加，因此，北京的保障房涵盖人群必须有相应调整。

除了提出针对新北京人，张波认为此次共有产权保障属性值得肯定的是，数据化保障，拿出30%的比例给无京籍的“新北京人”，如此数据化的保障手段在国内是第一个；不再对受益人群的收入有所限制，保障的范围又有一定程度扩大；严格限定对于无房人群保障，买过房就会被排斥在外，更好地规避了政策上可能产生的漏洞。

经济学家、国民经济研究所所长樊纲8日上午在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。

谈及房地税，樊纲表示，它是住房保有的保有成本。“你租出去了，不是你持有了，这个成本就降低。但是无论如何，有这个地产，你要付这个成本，然后逼着你去租。不租的话，你就会不断地亏损。提高保有成本，这就是房地产税最基本的原理。”

房地产税之所以是一个长效机制，他认为，它能减少投资需求。将未来要交的税逐步交，而不是在地价当中一次性交出去，这是收入流的改变。

现在一次性交税，往往根据现在的重置成本征税。而未来GDP要上涨，土地价格也随着GDP不断增加，其它各方面的成本也会增加。按照现在的标准收税，就低估了未来公共品的价值，等于给购房者让了一大块利。让的这块利，就足以使购房者等着房子升值，而不去做任何租赁的事，这是一个重要的问题。

另外一点，房产税是跟着房价走的，有的国家是跟着租金走的。无论如何，房价涨，租金涨了，当市场需求高的时候，你要付出的税也就跟着涨，这时候，人们就会调整自己的需求。“有的国家房地产一出泡沫，购房者要交的房产税比自己的工资都多，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。”樊纲称。

对于房产税如何实施，樊纲建议，新人新办法、老人老办法，双轨过渡，设立一个过渡期，增量改革，这是中国改革的成功经验。“新房新办法，20年过渡，老房子钱已经交过一轮了，他交的那个税有20年的时间折现，大概都折现没了。20年之后再征那个房产税，对那些老房子是合理的。”他说。

同时，要有适当的减免措施。他主张，根据房子的价值减免，在控制每家只有一套房子能减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

樊纲表示：“这样两大既得利益人群的权益得到了保护，第一是旧房子，第二是低价的房子适当减免。”

对于房产税对抑制房价不起作用的声音，他认为，是中国房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。

他称，房产税呼吁了十几年，他现在继续呼吁，要赶快实行房产税。樊纲还表示，房产税不会使房价暴跌。“现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制，就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候，合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求，房地产仍然能平稳发展。”

(中新经纬)

入秋的北京，秋高气爽、晴空万里无云。本周，北京土地密集入市，今天下午火力全开，四宗地齐拍。

首创远洋联合体以71.65亿摘得北京经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块。该地吸引了国瑞+金地、首创+远洋、首开+保利+华润、碧桂园、万科、中海多家房企竞争。

北京经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地国有建设用地建面181983.11平方米：R2住宅（R1地块）44483平方米，容积率2.5，控高60;F1住宅混（F1\F2\F3地块）133337平方米，容积率2.5，控高80（住宅面积93335.9平方米，公建面积40001.1平方米）;A33基础教育（A1地块）4109平方米，容积率0.8，控高18。

起始价478000万元。当竞买报价达上限价格时，转为现场竞报自持商品住房面积比例，达到预设比例，转入高标准商品住宅建设方案；

商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

不到10天时间，融创中国在香港市场成功融资约人民币100亿元。

8月3日，融创中国公告称，成功发行10亿美元两组高级债券，包括4亿美元6.875%票息的3年期债券和6亿美元7.95%票息的5年期债券。

据悉，本次发行获得了海内外投资者的高度认可和追捧。在宣布初始价格指引后2小时内发行规模便获得全额覆盖，订单量并继续上升，峰值超过30亿美元，强劲的认购势头支持下使公司可以进一步收紧价格指引，3年期交易成功收窄25个基点，最终帐簿来自91家投资人超过10亿美元的订单；5年期交易成功收窄30个基点，最终帐簿获得来自95家投资人的超过14亿美元的订单。本次发行获得了优质投资者的追捧，其中包括全球性的和中资的资产管理公司，寿险公司，商业银行，私人银行等等。

配股与发债

公司公告称，本次海外发债的用途为现有债务的再融资，旨在优化债务结构，支持公司更加健康的持续发展。以再融资用途的海外发债是海外房企发债的常用做法。

2017年以来，各大房企加快发行海外债券，截至7月底，恒大海外债券存量高达113亿美元，中海55亿美元，碧桂园48亿美元，万科20亿美元。此次发债前， 融创的境外债券存量并不高，仅有4亿美元。本次发债后，融创的海外债券存量也不过14亿美元，仍然处于主流房企海外债券存量的较低水平，未来还有非常大的空间利用海外债券市场，为公司提供长期资金。

此前的7月24日，融创通过股权融资获得5亿美元，为2017年以来香港资本市场最大规模的新股配售，股权配售可以有效地提升融创的净资产，极大降低负债率。

两次融资，融创一举获得约100亿元人民币的资金。房地产界都知道，在国内房地产融资渠道趋紧的当下，短时间内就能拿到这么大一笔现金，是相当不容易的。

速度与规模

融创收购万达13个文旅资产包的消息传出，部分舆论又盯上了融创的负债率。这几年来已不是第一次了。

融创从2010年上市初的83亿元销售额，增长到2015年的734.6亿元，年复合增长率达55 %。2016年更是翻一番，合同销售金额1506.3亿元，权益合同销售金额1039.6亿元。这6年来的年复合增长水平，前10名房企仅此一家，前30强里也没两家。

持续高速度，需要合理使用杠杆。2013-2014年的恒大就是如此，未计入上千亿的永续债，恒大的负债率也高得吓人。但它换来的是2014-2016年恒大地产销售额和销售面积的高速增长，并于2016年底占据了全国房企销售第一的位置。

这种规模的优势，反过来也带来了现金流的高回收。2017年上半年，恒大提前偿还了上千亿的永续债。从而化解了市场几年来对其债务的担忧。

融创与恒大没有很大的可比性，二者的城市布局、土地储备、产品形态和债务结构均有很大不同。但在增长速度方面却是近似的。

融创中国董事会主席孙宏斌说，要把负债率降下来很容易，不买地，马上就降下来了。而言外之意就是，不并购，负债率也很快降下来了。

2016年，融创一共获得4773万平方米土地储备，其中68%是通过并购获得。此次7月19日收购万达项目后，融创土地储备建筑面积累计超过1.4亿平方米。

为什么要追求规模？从今年6月和7月房企销售排行榜看，前30强的入门金额大幅增长。按这种速度，5年后，前30强的入门金额可能高达2000亿元。由此推算，房企前10的竞争激烈程度可想而知。从这个意义上说，未来房地产市场的竞争，就是房企大佬的竞争。

对于融创这样从第二梯队快速挤入第一梯队的房企来说，追求速度与规模，可以说是一种必然。

利润与负债率

2016年融创的净负债率和总负债，短期偏高，在这种背景下，孙宏斌哪里来的底气再动用400多亿现金去收购万达资产包？

从2016年4季度开始，相比其他房企，融创其实早已放慢了拿地速度，据中指院数据显示，2017年1-7月融创在公开市场拿地金额排名仅位列行业30名，与其快速增长的销售表现形成强烈反差，可见，融创一直在为并购机会做资金准备。

据孙宏斌透露，去年下半年他们就判断，今年还有很好的并购机会。并为此做了资金储备计划。事实上，今年上半年融创已经有七八次并购了。只是老孙自己也没想到，这么快就有万达这么好这么大的机会。

据融创内部人士透露，此前，在融创的资金计划里，下半年发展资金的预算本来就有好几百亿，最近只是把其中部分发展资金集中用于收购万达文旅项目这一非常优质的资产包，为此，融创近期也作出调整，暂停其他项目的获取。此次对万达的收购款，只是融创下半年整体发展资金预算的一部分，不会对融创的现金流造成任何压力。

孙宏斌一再强调的是，融创每个月都有二三百亿的现金入账。比如，今年6月，融创合同销售金额有285亿元。但从几大排行榜单看，即使是销售淡季、预售证严控的7月，融创销售额也有220亿元。1-7月销售额已有1308亿元。据投行和券商研报，下半年是融创出货高峰，预计全年销售额超过3000亿元。按照这种预测，未来每个月流入现金将在300亿左右。所以，房企的负债率应该动态地看待，因为每个月的现金储备量都不同。

因此，应该拉长时间来看待房企负债率，18个月的时间或更为科学。

万达13个文旅城全部交割需要时间，这些项目的销售额全部纳入融创也需要时间。更重要的是，4970万平方米较低成本的储备土地实际上是摊薄了整个融创的土地成本，并有助于提升盈利并贡献大量销售回款，但这些需要明年才能看出来。也就是说，并购案短时间会推高公司负债，但拉长到一年以及18个月来看，在使公司销售规模急剧扩大的同时，却会让公司负债率下降，利润上升。要知道，融创现有土地储备的大部分是2016年并购而得，它们进入生产效率的最大化时期应该要到2018年。

这种商业逻辑，海外投资者不如内地人明白。今年以来，融创股价上涨2倍，其中内地投资者占比超过21%，就是证明。一位投资者说，他投资的就是融创的成长性，到2018年融创会让大家吃惊的。

2017年8月6日，“盛盛不息，与未来奔跑”—— 荣盛发展上市10周年&张家口鸡鸣山国际半程马拉松在风景宜人的下花园区洋河湿地公园拉开帷幕。本次马拉松大赛由张家口下花园区政府与荣盛发展集团联合举办。大赛以推动下花园“山水花园·智慧城市”，引导当代人居生活方式转变为宗旨。同时值荣盛发展上市十周年之际，回首往昔十载风雨峥嵘，继往开来全体荣盛人以梦为马蓄力前行，将致力于为当代人带来先进的生活信念和生活方式的转变，筑梦万家灯火辉煌，也为下花园生态智慧城市做出卓越贡献。

本次赛事主场地位于洋河湿地公园，三线赛道设立，沿线景色秀美，为各位参赛选手带来一场不一样的山水风景之旅。同时本届马拉松比赛运动快乐理念之外，也加入了更多特色亮点元素，各种别开生面、精彩纷呈的活动让现场变成了欢乐的海洋。

现场专业教练带领大家进行集体热身，场面壮观非凡。专业的DJ互动更是将现场气氛推至高潮。趣味签到“弹跳之王”更是让当场选手及工作人员纷纷展示出超凡的运动天赋，将自己的掌纹高高印在签到板的最高处；运动合影区，更是聚集了大批的人员于此合影留念，用快门记录下这次非同寻常的马拉松之旅；个性面部彩绘更是让大家蜂拥而至，每个人脸上都画上了自己专属的运动图腾；本次大赛最为亮点的活动可谓是“水枪大作战”，每个人手持分发的水枪，相互嬉戏，告别酷暑清凉一夏。

随着起跑枪声的响起，大家迈着矫健的步伐出发啦！由于参赛人员较多，为了避免拥挤造成突发情况，大赛特别安排参赛选手错峰出发，参加21KM、10KM、5KM比赛的选手分别相隔5分钟出发。看，我们的队伍已踏上征途，数千人一同奔跑多么壮观啊！

对于参赛者来说，这不仅仅是一场比赛，更多的是对健康信念的执着追求。当参加21KM马拉松比赛的勇士们陆续挑战成功时，终点处响起激动的欢呼声，他们的脸上虽显疲倦，却难掩胜利的笑容和满心的成就感。虽然大家已十分疲惫，可对比赛的热情却依旧不减，他们欢呼庆祝，喜悦之情溢于言表。

相聚在下花园这个充满诗情画意的美丽城市，我们用行进的脚步证明了对未来追寻的信念，用酣畅淋漓的健走感染了身边的每一个向往健康生活的人。来吧，让我们牢记本次赛事口号“以梦为马，不负韶华，盛盛不息，与未来奔跑”！

详情电话：400-819-1111转830933

如今北京上海深圳，市区买个三房大约要1000万。

但哪怕是1000万，也只是刚需，因为结婚有了小孩，父母过来帮带小孩是中国人典型的生活模式，所以这个时候三房的格局，也算“基本需求”，完全与“奢侈”无关，而动辄8万∕平米，10万∕平米的房子加上税费，北上深一个小三房，基本都在1000万上下！

1000万，是个恐怖数字，对北上深的中产阶级而言，是大半辈子的心血与汗水！但其实，就在内心深处，中国人更喜欢的是一个桃花源(楼盘资料) 的居住情结，都有一个山水“别墅梦”，哪怕是北上深刚需客，都付出了1000万，凭什么内心不能有个别墅梦？之所以中产阶级不敢想——只不过因为一些思维定势。最终导致刚需客的别墅梦，不敢想，被压抑，被自己习惯性的否决了。

但真的，没有机会了吗？

今天，你会发现一个消费者心态的变化，北上深中产阶级对上班交通时间的接受度在不断拉长。5年前，你能接受从家到上班的交通时间是30分钟以内；但今天北上深越来越多白领、金领能够接受的是1小时。而事实上，很多人上下班单趟2小时，来返4小时，而且这不是个案！

另外，更广阔的视野是，一线城市的需求外溢，大格局上有三种变化。

一是外溢到大城市的郊区，即从五环到六环，从近郊到远郊；

二是外溢到远郊之外卫星镇，这取决于轻轨交通等的通达性等；

三是干脆外溢到云南大理等世界级宜居城市，这就是目前的所谓“生活逃离北上广”。

北上广置业：买的不是房，买的是城市。

宜居城市置业：买的不是房，买的是生活∕自然环境∕身心健康∕全家度假∕未来养老，可以这么说，买的是一个美好生活梦想。

5+2模式：一线城市的工作居住+宜居城市的别墅品质生活

事实上，在城市化初期，每个人都有一个城市情结，尤其是大城市情结。但随着城市化不断扩大，拥挤、烦躁和环境污染，宜居城市自然山水的情结越来越成为都市人群最乐意遇见的美好。尤其在一线城市快节奏，高压力，灯红酒绿之后，都市人们越来越喜欢慢生活、大自然、大绿色的宜居自然生活模式，这是趋势，谁也挡不住。

如何兼得？5+2的生活方式是未来北上深一个重要方式。

5+2的生活方式，即在一线城市周一到周五工作，而周末2天打个“飞的”2-3小时迅速抵达，享受宜居城市别墅居住品质和山水资源。这个生活模式在大理•北京湾看到了雏形。

为什么是云南大理？

大理拥有得天独厚的自然资源条件，灿烂悠久的历史文化，绚丽多姿的民族风情，是全球最适宜人居的地方，被称为“东方瑞士”。大理属低纬度高原季风气候，年日照时数平均2345小时，年平均气温为15摄氏度，四季如春，气候宜人，世人无不感叹大理气候犹如人间天堂。国际公认最佳疗养温度为18.7-20.6℃，而大理就有一百多天的温度如此，也就是说如果在大理，一年当中有三分之一的时间可以权当疗养！

除了绝佳宜居属性之外，大理作为“一带一路”大西南战略中的核心支点，无疑成为最具成长性和潜力的地方，成为“一带一路”沿线城市的最佳购房选择。

为什么是大理·北京湾？

世界看大理，大理看海东。大理海东成为世界了解大理的新窗口，规划打造具有山海特色、人文与自然和谐相融的宜居之城，具有国际影响力、充满活力、功能完善的旅游之城，正在成为北上广深等一线城市的宜居转移目的地。

大理·北京湾位于大理海东中心片区，依托苍山洱海得天独厚的自然资源，占据海东新城咽喉——海东半山核心最珍贵的生态资源，缔造大理海东新城低密度综合社区，开启城市未来新的生活方式。丰盛配套和未来的巨大升值潜力，成就独一无二的居住价值和投资价值。

这里天赋异禀，聚合所有生态条件优势，以世界级规划打造全球生态宜居之城。这里构建世界顶级净水系统，大理唯一直饮水入户。这里规划建设海东国际医疗养老生态城、大理海东运动康复及抗衰老理疗国家级示范基地，成为国人养老度假、生态居住的最佳落脚点。

在北上深1000万只能买个三居，在大理•北京湾130万起轻松实现别墅梦。大理•北京湾133-299㎡多样奢阔户型，花园洋房、叠拼、双拼别墅，鉴赏人生至美时！ 咨询电话：400-819-1111转829371

原标题：想养老却丢房 老人追房上法庭

高阿姨想“以房养老”，却没料到在北京的一套房子被人低价转卖了。2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的事情，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。58岁的高阿姨就是当中的受害者之一。今天上午，高阿姨起诉“委托人”龙学武和买房人刘凤仙要求确认房屋买卖合同无效一案在朝阳法院公开开庭审理。因事件影响甚广，此案也吸引了大量媒体的关注。

“以房养老”高阿姨丢了房子

高阿姨的房子位于朝阳区金蝉北里，是一套80平方米的两居室。儿子结婚后，高阿姨将房子让给了儿子、儿媳居住，自己住在另一套小房子里。

去年4月，朋友董某向高阿姨介绍了一个“以房养老”的项目：以高阿姨的房产证做抵押，为其做理财，十二个月为期，每月给付高阿姨房屋价值的百分之三作为利息。“白拿钱，无风险，项目很成功，已有多人做了很长时间了。”在这样的蛊惑下，高阿姨参加了这个项目。

当月，高阿姨被带到北京市方正公证处签署了包括《借款合同》、《委托书》等在内的一系列文件，还被要求交出了房产证和身份证。出借人叫王跃，经手人是广艳彬，委托人是龙学武。2016年4月18日，高阿姨又跟着这几个人到朝阳区房产交易大厅说是办理房产抵押手续。

之后，由王跃操作分两笔转到高阿姨的银行卡上共计220万元，很快这笔钱又被对方转走，说是做投资。此后两个多月，高阿姨的银行卡分几次累计收到约13万元的“利息”后，对方再无任何消息。

案件可能涉及刑事诈骗

高阿姨曾询问过朋友董某，董某称是在广艳彬处做的投资，但是投资项目不顺利，过些日子就会打钱。到了2016年10月，高阿姨被告知房子已经被龙学武过户了，并被要求尽快搬出房屋，且归还当时的借款及利息。

高阿姨立刻到朝阳区房产交易大厅查询得知，2016年10月9日，龙学武凭着《委托书》背着她以280万的低价将房子转卖给了刘凤仙，办理了房屋买卖手续，刘凤仙取得了新的房产证。高阿姨至今未收到任何房款。

广艳彬、龙学武、王跃，这三个名字在其他老人的遭遇中也出现过，而事件过程几乎如出一辙。

办理公证的过程中，有的老人甚至以为自己去的是“以房养老”的公司，签的是“以房养老”的合同。没有人认真阅读过自己签了什么内容，也没有人意识到签这些意味着什么。

北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所律师贾娜告诉记者，该所已接受18名老人刑事部分的委托，另有3名老人也在委托她进行民事诉讼。

广艳彬于今年2月被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。高阿姨则状告龙学武和刘凤仙，要求确认房屋买卖合同无效。

被告否认骗局 称系老人抵房借钱

上午，龙学武出席了庭审。高阿姨的代理律师胡伟楠表示，根据他的调查，龙学武和王跃等人之间均有大量的资金往来，这些钱在几个人之间兜兜转转，高阿姨的房子就这么没了。“由此可以看出这是一场合谋的诈骗”。

“他说我是诈骗犯，他从哪一条看出我是诈骗犯，我要是诈骗犯，我还会坐在这里吗？”龙学武当场反驳道。

在龙学武的故事里，是高阿姨通过朋友介绍找到他，说知道他认识民间借贷的人，因急需资金，希望他从中联络、介绍，借用一些资金使用，并可以给他中介介绍费。

龙学武称，他看高阿姨确实急需用钱，遂答应帮其联系。而抵押房子和在公证处所做的一系列公证，都是为了保证高阿姨的借款能够偿还。后面卖房也是高阿姨因为还不上钱，“让我帮助寻找买家，高阿姨不想出面。我一直代表高阿姨与刘凤仙沟通，每次都及时将沟通信息反馈给高阿姨。经过几次协商，经高阿姨同意，双方达成约定。”

龙学武还称，收到房款后他根据高阿姨的指示，将房款转账给了借款人王跃。“我只是借款介绍人和房产交易的代理人，不存在自作主张和串通。”龙学武理直气壮。

高阿姨主张，其房子当时的市场价在350万左右，280万明显低于市场价格。但刘凤仙的代理人却说，刘凤仙就是按照市场价购买的，“因为是全款可能比市场价低一些”。

因双方对于涉案房产的市场价格有分歧，原告今天已申请法庭对房产价值进行评估。

司法局对公证行为

展开调查

这一系列事件被曝光后，北京市司法局8月2日表示，对事件中涉及到的相关公证问题，市司法局和市公证协会已开展调查。并从即日起，全市公证机构在办理借款合同赋予强制执行效力公证的同时，不得为借款人办理担保性委托公证；办理赋予强制执行效力公证和涉及不动产委托公证必须将公证书送达双方；为60岁以上老年人办理这两种公证时，老年人必须由成年子女陪同，办证过程必须进行录像，并附卷备查。

(北京晚报)

原标题：700年阜内大街首设市政休闲带

本报讯（记者 董鑫）有“一街看尽700年历史”之称的阜成门内大街，曾是老舍笔下的“最美大街”。据什刹海阜景街建设指挥部消息，阜内大街环境整治复兴计划正式启动，一期工程（西二环阜成门桥至赵登禹路）将于今年10月份竣工，二期工程（赵登禹路至西四大街段）将于2018年实施。整治后的阜内大街将在交通动线、建筑立面、公共装置、配套设施等方面进行创新设计和全面优化提升。

非机动车道“抬高”防止占道

现在的阜成门大街规划有人行道、非机动车道和机动车道，但路侧的非机动车道上大都违规停放着机动车，骑自行车的市民只能骑到人行道上，不仅道路不平骑车不便，行人也有危险。“我们把非机动车道抬高，跟机动车道以护栏隔开，保证机动车不能进入非机动车道。”中国建筑设计院景观设计师贾瀛介绍，原本的非机动车道和机动车道处于同一水平面，仅用地面平面标识划分，整治后非机动车道被整体抬升12至15厘米，与人行道平齐。

同时，在人行道与非机动车道之间，还将打造“市政休闲带”，将市政设施、非机动车停车位、石凳、景观绿植等，全部整合集约到非机动车道和人行道之间约6.8米的带状空间内，兼具绿化和实用功能，“还能有效防止自行车随便骑到人行道上与行人抢道”。同时，为了畅通机动车通行，阜内大街上的两个相隔仅百米的阜成门内公交站也将整合为一个，将靠近阜成门地铁站的公交站并入民康胡同北口附近的公交站，目前正在施工中。

白塔寺对面新增地下停车场

机动车侵占非机动车道，主要还是因为停车难的问题无法解决。据什刹海阜景街建设指挥部相关负责人介绍，在白塔寺对面锦什坊街附近还有一片空地，在腾退了临时建筑之后，将建成一个对外开放的公园，公园下方就是一个地下停车场，能够提供110到120个左右停车位，缓解此区域停车难的问题。“非机动车道和机动车道隔离之后，只有丰盛医院门口我们会留出一个‘停车港湾’，能够停放十几辆车，解决来看病的停车需求。”该负责人表示。

此外，在阜内大街南北两侧共有电线杆、灯杆、监控线杆、交通信号灯、各类指示标识、包括废弃备用线杆在内的标识标牌约为183个，其中有不少都是已经废弃不用的。什刹海阜景街建设指挥部相关负责人介绍，此次整治提升对这些路杆都进行了统计，对布点位置有要求无法移除的、老旧杆、废弃杆及非必要备用杆、标识进行归纳整理，将必需的交通指示功能、电车线杆功能、路灯照明功能、交通治安监控功能、旅游引导功能统筹综合。整合后的各类线杆标识数量将减少到55个，其中“综合杆”36根，多为对向布置，基本能满足相应的市政功能。

二期工程明年实施

老舍先生在《骆驼祥子》中写道，祥子拉着虎妞边走边说，“这儿什么都有，有御河，有故宫的角楼，有景山，有北海，有白塔，有金鳌玉蝀桥，有团城，有红墙，有图书馆，有大号的石狮子，多美，多漂亮。”文里的“这儿”指的就是阜内大街，大街形成于元代，是北京最古老的大街之一，一直是北京旧城西部进出城门的重要交通道路，距今已有七百多年历史。

根据旧时记载，京西门头沟斋堂的煤车由阜成门进城，而“煤”与“梅”谐音，京城之人念及阜成门带来的温暖，赞曰：“阜成梅花报暖春”。什刹海阜景街建设指挥部相关负责人表示，在整治中，他们提取“梅花”元素，结合祥云纹样等细节意象，运用在井盖、车挡石、影壁及护栏上，在满足基本功能的同时，彰显文化街道品质，提升景观效果，打造老街氛围。

目前已启动的综合整治提升项目一期工程全长约680米，旨在重塑一条充满人文气息的生活老街，将于今年10月份竣工。二期工程（赵登禹路至西四大街段）今年设计，明年开始实施。目前，位于阜内大街161号的阜内大街整治复兴计划展示中心已正式对外开放，并面向社会各界人士和本地居民收集意见建议。摄影/本报记者 魏彤

(北青网)