看到武汉推出让大学毕业生以低于市场价20%买到房的消息，同事D君深有感触地说，房子不是用来炒的，但是可以作为人才激励工具啊！

　　据D君回忆，20年前，当初他上高三的时候，学校校长机智地用一套房引进了一名市级优秀数学老师担任毕业班班主任。有赖于这位优秀教师不同寻常的教学方法，他才没有深陷题海战术，自己那一年高考数学科目顺利提高了20分，从而有幸考进了大学，成就今天。

　　看来，用房子吸引人才的办法早已有之，只是如今公然成文，并因城而制，推而广之。

　　除了武汉这样明确大学毕业生可以八折购买住房，西安、成都、济南、长沙等十余个热点城市都颁布了与人才挂钩的购房、租房、补贴、落户等新政。比如长沙实施高校毕业生“零门槛”落户，武汉简化落户手续等；再比如杭州、天津、济南等城市，在对人才分类之后，根据不同档位的人才进行不同程度购房、租房现金补贴；再比如，深圳提出到2020年可提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房，南京提出未来建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米，凡此种种，不一而足。

　　随着中国经济的稳步增长，居住作为社会成员的一种基本需求，也在不断提升，对于房子的需求，也出现不同的层级。一定角度上说，由于房地产市场供给品种过于单一，缺少市场细分，市场化商品房供给集中，而保障房租赁房边缘化，中间梯度脱节，使得各种不同需求不得不追逐于商品房，形成一房难求，从而强化了其投资属性。从去年四季度以来实施的调控政策，强调房子回归居住本性，抑制投资投机，房价涨幅收窄，成交下滑，表明政策成效正逐渐显现。

　　但是，另一方面，调控政策抑制了投资投机需求，也一定程度上抑制了真正的居住消费需求。而这些城市陆续出台的针对“人才”实施的优惠购房或租房政策，成为本轮调控政策组合拳中的有力补充。毕竟，房子作为房地产企业生产的居住产品，只有到达真正的居住消费者手中才能实现其产品的价值，同时，房地产企业需要实现产品销售，资金回笼，才能维系下一轮生产，只有资金-产品-资金正常循环，才能有效推动经济增长。

　　因此，当前，房子与人才联姻有助于实现房子本来属性的回归，但在具体操作中，还要防范弄虚作假、权力寻租，避免之前经适房小区停满豪车等类似现象出现。

(证券日报-资本证券网)

合约销售额同比上升62.6%

8月29日，佳兆业集团召开业绩发布会。佳兆业创始人郭英成再一次携带他的左臂右膀，出现在香港四季酒店业绩发布会的现场。近年来郭英成鲜少出现在公众的视野中，每年两次的业绩报告会是他为数不多对外发声的时刻。

对于外界而言，佳兆业业绩报告最值得关注的地方是核心利润扭亏为盈了。报告显示，今年上半年，集团核心净利达11.4亿元。而上一个报告期，佳兆业录得的亏损额为3.84亿元。

此外佳兆业的销售业绩也加速增长。报告显示，今年上半年公司累计合约销售额约224.6亿元，同比上升62.6%；期内已售总建筑面积为138.9万平方米，同比增长约20.3%。

上述销售额中，珠三角及长三角区域的销售贡献分别达54.3%及21.5%，包括深圳、上海及广州在内的一线城市销售贡献占合约销售近六成。

此外，上半年佳兆业营业额也同比上升71.8%，达85.9亿元；集团毛利率较去年同期增加15.7个百分点达33%，实现毛利28.6亿元，较2016年同期大幅增长224.5%。

土地储备方面，2017上半年，佳兆业以总代价约55.3亿元收购建筑面积约191万平方米土地；截至2017年6月30日，公司总共约2160万平方米的土地储备中，约55%的土储位于粤港澳大湾区内，近80%位于一线城市及重点二线城市。

在业绩会上，郭英成强调三四线城市不是佳兆业的强项，“我们坚持自己的能力和优势，将继续发展一二线城市。”

城市更新项目投入资金多

即使上半年佳兆业录得较好的业绩，外界仍较为担忧其高企的负债总额。报告显示，上半年佳兆业总负债为1666.58亿元，总资产1916.15亿元，据此测算，资产负债率接近87%。

在发布会上，佳兆业的高管也多次被问到债务问题。郭英成在回应时承认目前（公司的负债）的确有点偏高，会认真控制和检讨。他同时解释，负债高是因为佳兆业有很多的城市更新项目，每个项目的一级开发周期在5年左右，佳兆业在这方面投入的资金不少。佳兆业提供的数据显示，目前公司拥有占地面积为1400万平方米的城市更新土地储备，其中59%位于深圳，39%位于广州，其余分布于上海及珠海。

“我们现在的负债水平，假如不算城市更新，负债比例还是不错的。董事会还是能接受的。”郭英成称。

最新的业绩报告显示，佳兆业目前账上的现金及银行存款账面值约248亿元，负债净额与资产总值的比率为40%。

董事会不担心债务高企，这也可以从上半年集团的投资举动中得到印证。上半年，佳兆业在医疗服务、文化旅游、长租公寓和产业地产等领域频频落子。

郭英成也称，佳兆业不只是做地产，而是会在粤港澳大湾区的发展中调整经营业态以及寻找发展机遇。

(每日经济新闻)

　　昨日，住建部与国土部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，并公布了13个试点城市名单。该试点方案被部分人士解读为农村集体土地不用经过征地环节直接进入市场，土地成本将大幅降低，对房价将产生重大影响，甚至会出现商品房价格二三折的房子。这个试点方案对房价的影响真会有这么大吗？

　　笔者认为，上述解读存在误读。首先，集体建设用地建租赁住房，仅是在土地来源上的试点，并非土地制度的改变。此前，部分城市新建租赁住房的土地来源多为新增建设用地或采用在新建商品住房项目中配建的方式，但是这些方式土地成本高企，导致建设和运营租赁住房的投资回报率过低。而集体建设用地土地成本相对较低，通过这种方式获取土地建设租赁住房，能够降低租赁住房建设者的成本，提高多种资本的参与兴趣和商业运营的可持续性。

　　北京和上海是最早进行集体土地建租赁住房试点的城市，已经取得了较好的成果，不仅增加了住宅用地来源和租赁住房供给，扩展了集体土地的居住和产业发展功能，同时盘活了低效的集体建设用地，既解决城市周边外来务工人员的居住问题，还能拓宽集体经济组织和农民的收入来源。此次在13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，也是为了提高存量土地集约利用水平，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

　　其次，租赁市场建设是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的重要举措，是建立购租并举住房制度的重要内容，是房地产市场平稳健康发展长效机制的一部分。利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾。但是，要进一步影响房价，还取决于量的多少。目前集体建设用地建设租赁住房仅是在13个城市进行试点，并且采取政府主导、农民集体自愿的原则，试点实施后要在2019年11月开展中期评估，并在2020年底前进行总结，这些试点能否大规模推开及供应量有多大尚不确定，因此对房价能有多大冲击存疑。对于租金，试点方案中明确，集体租赁住房出租，不得以租代售；承租的集体租赁住房，不得转租。要探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动。这意味着未来的租赁市场租金稳定是有保障的。

　　此外，对于集体建设用地建设租赁住房，还有人将此与“小产权房”联系在一起，认为“小产权房”的租赁合法了。实际上，集体租赁住房是经依法批准建设，依法实施不动产登记的用于租赁的住房，而“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护，两者有本质区别。

(证券时报)

　　新华社石家庄8月29日电（记者白明山）河北日前出台关于稳步推进农村集体产权制度改革的实施意见，提出在集体经济组织引导下，探索农户以宅基地使用权及农房财产权入股发展农宅合作社。在不改变农村集体土地所有权和农民宅基地使用权的前提下，鼓励农村居民与城镇居民合作建房、合作开展美丽乡村建设。

　　意见旨在探索农村集体所有制的有效实现形式，保护农民集体资产权益，进一步盘活农村资产资源，促进集体经济发展和农民持续增收。

　　河北将全面开展农村集体资产清产核资工作，按照时间服从质量的要求，2017年启动试点，2018年在全省60％以上行政村推开，到2019年底全省基本完成。

　　河北省按照“两年试点、三年推开”的工作安排，到2021年底基本完成农村集体产权制度改革工作。积极推进集体资源性资产股份合作，2017年底基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，在此基础上发展多种形式农村股份合作制经济。

(新华社)

据津巴布韦当地媒体8月28日（当地时间）报道，津巴布韦工业部长Mike Bimha表示，富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 在接下来的18个月内初步向津巴布韦钢铁公司投资10亿美元。

报道称，津巴布韦总统Robert Mugabe已经和富力地产联席董事长张力举行了会议，已经达成了初步合作意向，投资金额在第二、第三阶段可能会上升至20亿美元。

作为房地产企业，富力地产为何要投资钢铁公司，这一投资举动颇为费解。

经《每日经济新闻》记者多番求证，据一位知情人透露，此次与津巴布韦钢铁公司的合作属于张力的个人投资，与富力地产无关。

该知情人表示，张力有很多自己的生意，关于资金是否与富力地产存在关系，该知情人表示不清楚，不好讲。

关于富力地产海外布局，每经记者从富力2016年年报披露的信息查询到，截至2016年年底，富力地产在马来西亚投资有公主湾项目，在澳大利亚开发布里斯本一号、布里斯本袋鼠角项目以及墨尔本凯尼雅思项目四个项目。

关于收购万达放弃的伦敦项目，据观点地产报道，在28日中渝置地控股有限公司中期业绩会上，中渝置地副主席及董事总经理林孝文表示，目前富力和中渝置地在九榆广场项目中各占50%的股权。

加上早前富力地产以1.5777亿英镑从CLS Holdings手中买下九榆地区Vauxhall Square项目，据不完全统计，今年富力地产已在伦敦完成2笔投资。

富力集团董事长在2017年中期业绩会上表示，大部分企业走出去的速度很慢，占比都在10%以下，富力地产海外业务占比为个位数，风险在可控范围内。

《每日经济新闻》记者注意到，连续多日上涨的富力地产股价于29日出现下跌，截至29日收盘，每股价格为17.58港元，下跌2.01%。

(每日经济新闻)

　　自6月份以来，新区三县印发并实施了《关于加强房屋租赁市场管理工作的实施意见》，挂牌成立了房屋租赁信息服务中心，搭建房屋租赁信息平台，免费为出租方、承租方提供信息发布，引导双方执行房屋租赁登记备案制度，并提供合同网签和登记备案等服务。

　　雄安新区设立以来，随着外来单位和人员大量涌入，新区房屋租赁需求量增大，造成了区域性房屋租赁价格上涨。

　　截至目前，雄安新区已经清查出租房屋9378处，其中4月1日以后新出租的1157处。通过对这部分房屋租赁价格分析，雄县、安新县759家新出租的房屋中，除个别以外，总体价格较去年出现小幅上涨，商业类房屋租金上涨平均在10%至20%，住宅类房屋租金涨幅在20%至30%。

　　容城县房屋租赁价格普遍上涨。4月1日后出租的398处房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商业类房屋租赁价格上涨2至3倍，住宅类房屋租赁价格上涨2至4倍。上涨的主要原因是，占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城，其租金整体高于市场价，上涨1.36至9.32倍，平均涨幅3.84倍，直接拉动了房屋租赁价格的上涨。

　　记者在调查时还发现，在容城县城区，黄金地段出租房紧俏，而其他区域的待出租房源并不少，还有1684处可供租赁，是4月1日以来已出租数量的4.23倍。

将房租调控纳入房价调控范围

　　“房租也是房价调控的重要内容，要将房租调控纳入调控范围。”雄安新区党工委、管委会进一步规范房屋租赁市场，对到新区联系工作的区外企业，给予温馨提示和服务，要求其有租房需求的要接受住建部门的业务指导，理性选择租住地点，依法合理承租。

六项措施强化房屋租赁服务与监管

　　1、严厉打击恶意炒作行为

　　严厉打击恶意炒作行为，稳控租赁价格，促进新区有序发展。按新区的统一安排，省市公安联合工作组牵头组织三县公安机关并联合住建、工商等部门开展了“打击囤房趸租、打压哄抬租价、净化治安环境”的出租房屋清查整治行动。截至目前，共查处出租房屋违法租赁案件273起，其中违法出租236起，违法转租37起。

　　2、挖掘现有房源供应潜力

　　挖掘现有房源供应潜力，加强对现有存量房屋进行调查摸底。三县对所管辖县域范围内的城乡所有房屋开展专项摸底调查，对所有可出租房屋进行集中摸底，摸清社区、农村的各类可出租房屋信息，建立台账。

　　3、搭建“房屋租赁信息政府服务平台”

　　搭建“房屋租赁信息政府服务平台”，指导三县组建房地产经纪房源、客源信息平台，方便出租人出租住房和承租人及时找到适租房源。三县住建部门牵头成立房屋租赁信息政府服务平台，为出租方、承租方提供公平、公开、详实的信息源，提供房屋租赁合同示范文本和房屋租赁合同备案服务，提出房屋租赁参考价。县城和所有行政村房屋出租信息全部纳入平台，平台向社会公布信息收集公开电话和微信平台，形成信息收集员制度。

　　4、建立租赁市场管理联动机制

　　建立租赁市场管理联动机制，加强部门之间的沟通协调和信息共享，形成监管合力。加大日常工作巡查力度，对发现的各类违法违规租赁行为依法采取责令整改、停业整顿、行政处罚等措施。对没有工商登记或未在住建部门备案的房屋中介机构予以严厉打击，通过查封经营场所等手段予以取缔。

　　5、增加房屋租赁市场供给

　　增加房屋租赁市场供给。在符合消防、安全要求情况下，鼓励个人依法出租自有住房、闲置厂房、空置院落；鼓励房地产开发企业利用已建成房屋开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产；结合住房供需状况等因素，加快10万平方米临时办公用房建设，向外来企业提供物美价廉的企业办公、住宿房屋租赁服务，将新建租赁房屋纳入发展规划，多种方式建设租赁房，多种方式增加租赁住房用地有效供应，稳定市场预期。

　　6、加强对租赁市场的日常动态监管

　　加强对租赁市场的日常动态监管。通过成立专门的租赁市场监管队伍，加强对租赁市场的监测分析、指导、服务和调解工作，及时向社会公布住房租赁信息，特别是加强对外来大企业承租房屋的指导服务和依法管理，合理引导市场取向，培育活力、健康、有序、可持续的房屋租赁市场。

　　目前，雄安新区房屋租赁市场理性平稳，管理逐步规范，安新、雄县市场持续平稳。容城县市场总体平稳，黄金地段价格更趋于理性，租赁价格未出现大的异常波动，且稳中有降。

(每日经济新闻)

　　截至8月28日，据Wind资讯统计数据显示，A股82家上市房企营业收入总计高达4946亿元，同比上涨6%；归属于母公司股东的净利润合计461亿元，同比仅增长24%，即平均每家上市公司约赚5.6亿元，平均每家比去年多赚约1.07亿元。

　　值得一提的是，32家上市房企归属母公司股东的净利润下滑，占比接近四成；14家亏损，占比接近两成。

　　易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，今年上半年，房企结转的收入有一部分是2016年的收入，当时楼市销售价格较高，盈利空间明显。

　　逾八成房企净利上涨

　　从上半年业绩数据来看，不同梯队房企净利增长速度不同。

　　《证券日报》记者根据Wind数据统计，截至6月30日，上述82家房企，平均每家归属于母公司股东的净利润为5.6亿元，2016年同期则为4.55亿元。

　　具体来看，上半年归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有12家，占比为15%；净利1亿元-10亿元之间的企业为28家，占比约为34%；82.9%以上房企净利润实现了同比上涨，亏损企业明显减少。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，因为过去两年多的火爆楼市，大部分房企净利润出现了明显上涨，2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。

　　鉴于此，今年上半年，在多家房企的中期业绩说明会上，企业都上调了年度销售目标。以龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)为例，从1100亿元的销售任务上调至1500亿元，包括远洋集团、华润置地(橡树湾 润景公馆) 等房企上都有对销售目标不同程度的上调。

　　盈利能力待考

　　事实上，82家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升。数据显示，82家上市房企2017年上半年、2016年上半年及2015年上半年归属于母公司股东的净利润分别为298亿元、373亿元和461亿元。

　　张大伟表示，加上内地在港上市房企，约90家房企公布了上半年业绩，七成房企净利上涨，其中，78家A股上市房地产公司合计净利润达到了341.3亿元，净利润率达到了11.6%，与2016年同期9.8%的净利率相比，上涨了接近2个百分点。

　　而2014年A股上市公司平均净利润率为9.6%，2015年为8.3%，而2016年为8.2%，已经连续3年维持在个位数水平。

　　值得关注的是，有业内分析师认为，除了楼市销售均价上行，对结算毛利率产生积极正面影响外，2016年以来，上市地产企业因素造成企业财务成本有改善趋势(尤其龙头企业优势更为明显)，加之企业结算能力增强，行业规模化发展提速。

　　但对于上市房企来说，压力还在后市。

　　对此，张大伟表示，在一、二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始，一、二线城市实施限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓，预计下半年房企的销售数据会有非常明显的回落。

　　更重要的是，目前来看，2015年-2016年，地王频现奠定了中长期毛利率的下行趋势，行业整合将加剧。尤其在房地产增量市场天花板来临之际，过度依赖住宅销售获得收益的房企，动辄资产负债率超过80%，相当于背着“炸药包”前行。鉴于此，不少房企都在加码持有型物业运营收益，以期获得稳定现金流和增加新的盈利增长点，以此缓冲风险。

　　此外，有分析师认为，大型房企资金量较充足，偿债能力状况较好，对销量下滑的缓冲能力较强。且本轮地产周期中多数龙头企业拿地有节奏，存货销售比普遍较低，未来去库存压力不大。中小型房企整体状况劣于大型房企，资金链脆弱，对销量下滑的缓冲能力较弱，未来可能有偿债风险。

　　(王丽新)

(中国经济网)

虎伏深山听风啸,龙卧浅滩等海潮。在8月24日远洋集团的中期业绩会上，当董事局主席、总裁李明提出2018年销售额破千亿的目标时，预示着这家昔日的房企领军者，正重新寻回本应属于他的“王者荣耀”。

在过去两年，“健康”成为远洋品牌及产品的标签，让外界对于远洋集团24年的发展又有着焕然一新的认知。其实，这两年对远洋来说，还有着另一层的含义——经过全方位调整，如今的远洋集团股权结构合理，区域布局均衡，新任管理层年轻化，而有限多元化发展的业务也逐渐形成了成熟体系与盈利模式。

蛰伏是为了更好的“跃进”。按照李明的设想，远洋集团明年将迈入千亿阵营，在规模增长的同时，更注重资本的回报。这也说明，远洋集团正试图不断提高集团市值，用切实的行动彰显一家上市公司应有的成绩与承诺。

毛利率将反弹 土储集中于五大核心城市群

8月24日，远洋集团公布2017年上半年业绩，当日股价收报4.7港元，涨幅15.76%，创一年半以来的新高。此后5个交易日内，远洋集团股价整体处于上行通道，目前市值约为365亿元。

远洋集团半年报显示，今年上半年，集团营业额和净利润均大幅增长，同比分别增85%和84%，延续了去年下半年以来的良好发展态势；集团协议销售额同比大幅增长48%至约305亿元，已完成全年销售目标的51%，销售节奏大幅改善；实现净利润26.68亿元，同比增长84%；核心净利润15.20亿元，同比增长59%。

综合来看，远洋集团这一份业绩答卷完成得非常漂亮，从中也可窥见公司未来步入“健康”扩张的要素已经配齐，尤其逆周期拿地实力的提升和融资成本的降低锁定了公司未来几年毛利率水平的提高空间。

远洋集团如今也更信奉“合理的地价”——“坚持宁可错过，也不以过高价格买入土地”。上半年，在获取土地储备的过程，远洋很好地体现了对土地成本控制的转变。与过去依靠举牌拍地推高集团购地成本不同，从2014年开始，远洋集团开启了多元化购地通道，包括公开招拍挂、集团并购、项目合作等多重方式。其中，并购拿地已经成为集团非公开市场拿地的首要渠道。

截至2017年6月30日，远洋新增36个项目（去年全年仅为19个），平均拿地成本每平方米仅5000元，持续下降，累计新增权益土地储备418万平方米（去年全年仅为145万平方米）；总土地储备达至3003万平方米，平均土地成本约每平方米6100元，相当于销售均价18558元的33%。换言之，地价房价比不超过35%。

李明表示，目前的区域布局是围绕京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等人口聚集和流入的城市群展开，均有着严格的投资标准。至此，在主营业务方面，远洋集团可谓完成了土地储备换仓，项目绝大部分位于五大核心城市群城市，2017年上半年85%的协议销售额来自五大城市群。而在通过并购控制土地成本的同时，远洋也加速新项目的获取速度和规模。

或许，在产品一端握有品牌溢价空间，而另一端的成本控制下，即使限价等调控政策来临，因为有着核心城市群的布局，远洋未来在定价上也更有“话语权”。据了解，在未来三年行业毛利率下行周期内，远洋集团将具备毛利率上行空间，预计将提高到25%以上。

债务结构优化 费用率下降

公告显示，在财务状况方面，集团持有现金资源约人民币234亿元，净借贷比维持在62%健康水平，并拥有已获批尚未提用的额度约人民币1467亿元。此外, 集团也在积极优化债务结构, 一年期以内到期负债占比为14%,五年期以上占比为27%。同时，远洋集团的三项费用率已由2016年的9.1%下降至7.1%，汇兑收益的变动也由亏损转至收益1.1亿元。

在融资成本方面，较2016年下降31个基点至5.07%。近三年来，集团融资成本已经下降了2个百分点，这意味着每年将节省数亿元的资金成本支出。李明表示，公司的融资成本随着债务结构的调整会不断优化，融资成本还会保持稳定，并持续降低。

值得注意的是，资本市场对远洋融资成本管控都表示极高的认可。外界认为，从主要的业务来看，包括养老服务在内的多个产业均受到国家政策的鼓励与支持；同时，远洋集团一直被国内外的评级机构评为投资级的企业，再加上其多年来建立的多方良好的信贷合作关系，预计公司的资金利率仍会继续降低。

事实上，在上半年金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房地产融资的难度也陡增。为此，在此银行、票据、信托、海外发债等渠道全面收紧甚至叫停的外部环境下，远洋债务结构的优化和盈利能力的提升使其在资本市场融资更有话语权。今年6月，远洋再获国家发改委6亿美元债额度批复，连同剩余60亿人民币中票额度，将视经营需要和市场窗口择期发行。

加快新业务发展 中长期盈利能力可期

对于远洋过去一直忙于布局的新业务，目前来看，在持有物业、房地产金融、养老业务和物业管理方面已经形成体系，具备可持续盈利的能力。

截至6月30日，远洋商业（持有物业）在营规模达113万平方米，租金收入14亿元，账面价值390亿元；远洋资本（房地产金融）自有资金投入65亿元，管理费收入2.8亿元，投资收益2.1亿元，净利润3.4亿元；椿萱茂（养老业务）已运营近1000个床位，储备7209个床位，收入同比增长138%；远洋亿家（物业管理）在管项目近100个，净利润5.78亿元，2020年在管面积将达1万平方米。

目前看来，护理服务型的养老业务是远洋发展最快的一项业务，目前已经运营达到1000张床位，今年年底会在2500张床位以上。未来的三年当中，都将保持百分之百的速度，争取2020年达到20000张。“每张床的投资在50万左右，如果到20000张床，大概投资100亿元。”李明表示。

不难看出，远洋集团的新业务已经步入正轨。更重要的是，目前业内认为，在过度依靠住宅销售的房地产市场中，动辄80%以上的资产负债率无疑是背着“炸药包”前进，但远洋集团新业务已经颇具规模，并且有些业务已经能为集团盈利产生助益，尚在发展中的业务也有了成熟的盈利模式，这将保证公司的中长期盈利能力，为“健康”扩张挖下“护城河”。

对于投资者回馈方面，李明称远洋集团将履行上市后做过的承诺，派息率不会低于20%。今年可以到40%，之前大概都是在30%。“这是一个惯例，也是一个策略”。

展望明年，远洋集团将拥有1600亿元货值，“健康”扩张要素皆已到位，未来步入收获期。中期业绩会结束之后，高盛、花旗等机构均上调了远洋集团的目标价。

2017年8月30日，中信国安·北海第一城(楼盘资料)水上乐园正式开工建设。

中信国安·北海第一城水上乐园项目占地约17.5万㎡（约262亩），分两期建设，预计于2018年10月份开始试营业，项目整体建成后年游客量可达100万人次。

中信国安·北海第一城水上乐园以海丝文化为主题，融合北海汉代文化、南珠文化、疍家文化、海洋文化等元素，由5家国际一流水上乐园设计单位（FORREC、宝澜、白水、艾迪泰克、卡尔森）参与概念方案设计，最终由澳大利亚新道信（上海）设计公司进行方案整合设计。

项目将打造成全球首个海丝文化水上乐园、西南地区最大的水上乐园、北部湾休闲度假新目的地。项目的建成将极大提升北海旅游的品质和档次，助力北海全域旅游建设。

详情电话：400-819-1111转826265

2017年8月26日，河北旅投在崇礼翠云山·奥雪小镇举办的以“浪漫七夕 邂逅翠云山林之美”为主题的首次媒体见面会揭开序幕。

此次会议邀请了新京报、人民网、新华网、参考消息等30家主流媒体，60余人到场体验，实地考察正在建设中的翠云山·奥雪小镇、翠云山·银河滑雪场，并前往翠云山森林景区从多个方面深入了解这一综合型旅游度假区项目。

会上，多家媒体针对翠云山·奥雪小镇的“特色”进行了交流体验，并对项目董事长吴翼飞进行了专门的访问，深入剖析了项目特质及未来的发展前景。董事长认为，翠云山·奥雪小镇是一个涵盖了滑雪运动、避暑养生、家庭度假、休闲娱乐等多项复合的旅游产品。项目将打造成一个有特色、有产业、有发展的综合型旅游休闲度假场所。

多维产业发展弥补短板问题

近些年，随着经济的发展和政府政策的导向作用，特色小镇发展尤为迅速。事实上，特色小镇的发展一方面依赖于中央关于特色小镇建设的明确方向及相关政策指引；另一方面则得益于“回归自然、健康休闲”的消费观念成为当下消费者旅游、生活的新时尚。因此以“特色产业+旅游产业”为核心的发展架构成为翠云山·奥雪小镇发展的基石。

对于翠云山·奥雪小镇而言，特色是依托，产业是核心。只有通过“特色”资源形成产业聚集，促进小镇基本生活配套设施的升级与发展，激发小镇的内在活力，带动小镇的人口流动及经济的增长，才让小镇拥有源源不断的生命力。

翠云山·奥雪小镇则遵循“特色产业+旅游产业”两大构架原则，以“回归自然、健康休闲”为生活目标，打造了一个健康养生、家庭度假、休闲娱乐等多维度的运动休闲旅游项目，据悉，该项目位于崇礼北高速出口，利用区域天然的气候生态，打造翠云山·银河滑雪场，集运动、休闲、娱乐、观光为一体，首创家庭欢聚和邻里互动的冰雪欢乐场，将吸引大量人流。

此外项目还充分发掘翠云山的山林生态优势，大力发展山地运动和山地生态休闲的核心吸引力，通过山地运动弥补常规冰雪小镇季节性旅游短板问题。翠云山·奥雪小镇是一个集森林生态游、文化体验游、冰雪休闲游、乡村度假游等多项复合的旅游产品，致力于打造一个全季候性的运动休闲旅游特色小镇。

借势奥运 锦上添花

事实上，无论是房地产的发展还是特色小镇的兴起，都受到国家政策和市场机遇的影响。而张家口崇礼小镇建设就是借助2022年冬季奥运会之势，不断加强自身基础设施建设，促进自身经济发展。

俗话说，要想富先修路。政府加大基础设施建设，开通交通路线是首要条件。据了解，张承高速和省道张沽线纵贯崇礼全境，张家口军民合用机场已通航。京张高铁崇礼支线通车后，从北京至崇礼滑雪仅需不到1小时车程。筹划延崇高速、京北一级路，通车后北京到崇礼的路程将比现有路程缩短一半。崇礼抓住“奥运会”这一历史性机遇，将大大提高崇礼在京津冀一体化发展中的地位，促进当地经济的进一步发展。

除此之外，为不断提升特色小镇的承载力，完善服务功能，进一步增强对人口、产业、资金等要素的吸附力，为招商引资、发展经济搭建有力的平台。翠云山·奥雪小镇还不断完善自身设施，规划有度假、养生、亲子、娱乐和购物等一站式生活配套。据了解，项目已超5万平米的人工大湖为中心，在环湖周边规划了建筑面积约7万㎡的滑雪养生酒店和7.6万㎡的滑雪度假酒店、儿童游乐场，更有基础医疗设施和国际学校建设，打造一个集度假、养生、商务休闲等于一体，满足您全方位度假生活所需的翠云山·奥雪小镇。

翠云山·奥雪小镇以特色为主导，多维度产业发展，构建符合现代人旅游、居住的综合型文旅项目，借势奥运东风，锦上添花，未来发展可期。