曲线”卖掉老办公楼

8月28日出炉的半年报显示，新华联上半年实现营业收入22.20亿元，同比增长34.73%；实现归属母公司净利润1.86亿元，同比增长74.04%。

作为一家地产行业上市公司，新华联正处在业务转型期，同时面临上半年频繁的房地产调控。财报显示，新华联目前的两大产品板块的经营情况分别为，商品房销售营收同比上升27.32%，毛利率同比增长2.42%；而建筑、装修业的营收规模同比降低59.05%。

受财务费用同比大幅上升290%至2.69亿元等因素影响，新华联上半年扣非后归属母公司净利同比下滑43.83%。而支撑起业绩的非经常性损益因素，则是投资性房地产公允价值正向变动约1.24亿元。

8月28日，新华联发布转让北京恒兴长基资产管理有限责任公司（下称恒兴长基）股权的公告，拟向麦维斯（北京）物业管理有限公司出售恒兴长基的全部股权，股权及相关债权的交易总价款为11.3亿元。

值得一提的是，截至7月31日，恒兴长基2016年、2017年皆无营业收入。中联资产评估集团有限公司选用资产基础法进行估值，将其999.53万元账面价值评估为7.19亿元，增值率超过7000%。

高增值率背后的原因是，恒兴长基依靠子公司北京永盛康达商业管理有限公司间接持有朝阳区内建筑面积达17152.79平方米的房产一栋。评估报告显示，永盛康达评估增值的原因主要是房产评估增值较大，报告显示其固定资产账面价值由3亿元左右增值到10亿元左右，成为恒兴长基高溢价的决定性因素。

新华联内部人士告诉《每日经济新闻》记者，上述房产并非商业地产，“其实是我们企业之前的一个办公楼，是零几年的楼了……后来办公地搬迁后停用，公司很早就想卖了。”之所以成立专门公司置入上述房产，是为了交易的便捷性。

转型文旅产业资金承压

公告显示，新华联认为出售恒兴长基可以改善现金流，优化财务结构，并为战略转型升级阶段提供有力的资金支持。

上述内部人士告诉记者，房地产企业资产负债率较高，普遍在70%和80%左右。在偿债压力下，房企通过多种渠道稳定现金流的重要性不言而喻。

虽然上半年实现大幅盈利，但新华联未来的资金压力不可小觑。财报显示，作为一家地产企业，新华联上半年现金及现金等价物净增加额为负18.27亿元，主要是因偿还债务所致，2016年亦是负数。

而另一方面，新华联仍在推进其在文旅产业的转型。从年报披露来看，2012年，新华联首次明确提出在湖南等地开发文化旅游项目的转型思路。但直到目前，其文旅产业尚未成为主营业务板块，仍处于前期。

2017年半年报显示，新华联仍在不断推进布局。比如，作为全国旅游优选项目的长沙铜官窑文旅项目在上半年得到了14.26亿元的投入，包括酒店、购物公园在内，新华联上半年一共投入超过17亿元。

不过，仅长沙铜官窑文旅项目的预算就达到了40亿元。对于资产负债率长期在80%以上的新华联来说，转型期的资金压力不小。上述内部人士告诉《每日经济新闻》记者：“转型文旅产业，前期的资金压力的确还是比较大的，肯定要通过不同的渠道来缓解这部分压力，定增、公司债都会得到搭配使用”。

(每日经济新闻)

截至8月28日，据Wind资讯统计数据显示，A股82家上市房企营业收入总计高达4946亿元，同比上涨6%；归属于母公司股东的净利润合计461亿元，同比仅增长24%，即平均每家上市公司约赚5.6亿元，平均每家比去年多赚约1.07亿元。

值得一提的是，32家上市房企归属母公司股东的净利润下滑，占比接近四成；14家亏损，占比接近两成。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，今年上半年，房企结转的收入有一部分是2016年的收入，当时楼市销售价格较高，盈利空间明显。

逾八成房企净利上涨

从上半年业绩数据来看，不同梯队房企净利增长速度不同。

《证券日报》记者根据Wind数据统计，截至6月30日，上述82家房企，平均每家归属于母公司股东的净利润为5.6亿元，2016年同期则为4.55亿元。

具体来看，上半年归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有12家，占比为15%；净利1亿元-10亿元之间的企业为28家，占比约为34%；82.9%以上房企净利润实现了同比上涨，亏损企业明显减少。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，因为过去两年多的火爆楼市，大部分房企净利润出现了明显上涨，2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。

鉴于此，今年上半年，在多家房企的中期业绩说明会上，企业都上调了年度销售目标。以龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)为例，从1100亿元的销售任务上调至1500亿元，包括远洋集团、华润置地(橡树湾 润景公馆) 等房企上都有对销售目标不同程度的上调。

盈利能力待考

事实上，82家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升。数据显示，82家上市房企2017年上半年、2016年上半年及2015年上半年归属于母公司股东的净利润分别为298亿元、373亿元和461亿元。

张大伟表示，加上内地在港上市房企，约90家房企公布了上半年业绩，七成房企净利上涨，其中，78家A股上市房地产公司合计净利润达到了341.3亿元，净利润率达到了11.6%，与2016年同期9.8%的净利率相比，上涨了接近2个百分点。

而2014年A股上市公司平均净利润率为9.6%，2015年为8.3%，而2016年为8.2%，已经连续3年维持在个位数水平。

值得关注的是，有业内分析师认为，除了楼市销售均价上行，对结算毛利率产生积极正面影响外，2016年以来，上市地产企业因素造成企业财务成本有改善趋势（尤其龙头企业优势更为明显），加之企业结算能力增强，行业规模化发展提速。

但对于上市房企来说，压力还在后市。

对此，张大伟表示，在一、二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始，一、二线城市实施限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓，预计下半年房企的销售数据会有非常明显的回落。

更重要的是，目前来看，2015年-2016年，地王频现奠定了中长期毛利率的下行趋势，行业整合将加剧。尤其在房地产增量市场天花板来临之际，过度依赖住宅销售获得收益的房企，动辄资产负债率超过80%，相当于背着“炸药包”前行。鉴于此，不少房企都在加码持有型物业运营收益，以期获得稳定现金流和增加新的盈利增长点，以此缓冲风险。

此外，有分析师认为，大型房企资金量较充足，偿债能力状况较好，对销量下滑的缓冲能力较强。且本轮地产周期中多数龙头企业拿地有节奏，存货销售比普遍较低，未来去库存压力不大。中小型房企整体状况劣于大型房企，资金链脆弱，对销量下滑的缓冲能力较弱，未来可能有偿债风险。

(证券日报-资本证券网)

租售同权、“只租不售”土地……“租赁”越来越得到政策和市场的重视和支持，全国多个城市更多渠道为租赁住房“开源”。对于“没有农村”的深圳来说，“城中村”除了旧改，也将规范化进入租赁市场。

政策强度超过以往

昨日，国土资源部发布公告称，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，这13个城市为北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。

去年以来，住房租赁市场获得国家层面大力支持，今年相关政策已进入落地期。其实，北上广深等一线城市和许多大中城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超过以往，显示出各地推进“租售并举”的决心，住房租赁市场已经逐渐成为一个“香饽饽”。

多渠道解决租赁房源

虽说深圳是一座“没有农村的城市”，但却拥有许多城中村。就在昨日，深圳市规划国土委发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知，提出鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

此外，发挥国有住房租赁企业的引领和带头作用。依托现有或新成立市属国有企业，于2017年底前筹建3至5家国有住房租赁企业，着力发挥深圳市人才安居集团政策性、专业化、规模化的住房租赁平台作用；推进自持租赁住房和自持商务公寓用地的试点出让工作，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

最近，深圳的棚改与城市更新再次被推到了风口之上。其实，深圳的棚改试图进行公共住房供应体系的重构，拟通过棚户区改造破解公共住房供应难题，似乎也切合大力发展住房租赁市场的“风口”。

如何解决租赁房源，增强土地供应特别是力推“只租不售”的土地模式，也是重中之重。近日，上海浦东新区规划和土地管理局对《浦东新区租赁住房地块所在街坊（部分）控制性详细规划局部调整（实施深化）》予以公示，将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地。

8月23日，上海市规划和国土资源管理局网站发布公告，拟挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区的几幅国有建设用地使用权。根据公告，这些地块的土地用途为租赁住房。就在今年7月，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交，两幅土地采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。值得注意的是，竞得两宗地块的均为国有企业。

此外，深圳市的上述《实施意见》及《方案》也提出，自2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房，自持年限为70年。

有助房价稳定

深圳房地产中介协会研究总监徐枫认为，目前租赁市场是一个初始化的阶段，应该说未来2到3年之内应该会有翻天覆地的变化，会有很强的立法和行业监管的体系介入。由此可见，“人人有房住≠人人有房产”的租赁时代已然开启。

那么，短期内租赁住房市场的加速发展会不会对住房需求造成分流，进而影响房价？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于租赁市场来说今年各地有较为明显的发力，这也充分说明当前形成了明显的共识，即租赁市场正成为长效发展机制中的重要组成部分。这个信号的含义有两点，第一是后续更多城市会加入到发展租赁市场的行列中。第二是各类企业和消费者会接触更多的租赁产品。如果租赁市场发达，那么对于房价来说则会有一个较为积极的意义，即有助于房价的稳定。

住房租赁市场的“广阔天地”即将打开。国土部、住建部日前决定，在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了试点方案。

业内人士认为，引入集体建设用地，不仅有利于增加试点城市租赁房源的供应，提高土地使用效率、激活土地价值，也为一些有着发展长租公寓业务需求的开发企业，特别是民营房企，提供了新的机遇。从降低土地成本，提高预期收益来看，集体建设用地的入市，在未来很有可能悄然改变房地产企业的发展模式。

北上广等13个城市纳入首批试点

“购租并举”的顶层定调之下，从中央到地方，大力发展住房租赁市场的各类政策密集发布。从推出租赁住房建设专用地块到宣布“租购同权”，从“在12个人口净流入的大中城市多措并举加快住房租赁市场发展”到此次“在13个城市试点集体建设用地建设租赁住房”，政策的力度及影响范围在不断递进延伸。

记者注意到，7月20日九部委下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中就已明确：超大城市、特大城市可按照国土部、住建部的统一工作部署，开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。而对照当时宣布的12个试点城市名单，此次确定的13个试点城市中，北京、上海新被“纳入”，四大一线城市唯独少了深圳。对此，有分析人士解释，深圳的集体建设用地主要是城中村，目前深圳城中村土地已经大部分用于建设租赁房，所以在不在试点名单影响不大。

根据试点方案，试点城市应梳理项目报批、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。试点项目区域应基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全，符合城镇住房规划设计有关规范。

对于主体角色定位，村镇集体经济组织可自行开发运营，也可通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。同时，探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。探索保障承租人获得基本公共服务的权利。

通过改革试点，将在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

低成本土地让房企“有利可图”

对于这项试点，易居研究院副院长杨红旭认为，新的政策旨在从土地供应端进一步加强租赁房源的建设和供给。现在，大城市普遍面临国有用地稀缺的问题，为扩大土地供应，其一可盘活国有存量用地，如工业用地的开发、厂房的改造；其二就是从村镇集体建设用地中寻求新的住房租赁用地来源，最终实现租赁房源的扩充。在这方面，一些城市已尝试多年，但进度缓慢。

“这项政策来得比预期要快，具有很强的标志性意义。”在明源地产研究院首席研究员刘策看来，原有的土地出让模式之下，租赁用地的供给会受到较大限制。这不仅是因为可能影响短期的土地出让金收入而使得地方政府缺乏积极性；同时也因为受制于较低的租售比，使得开发企业也没有投入的积极性。但是，集体建设用地的“入市”，对各方而言都没有损失，反而（对村镇集体、对相关开发运营企业来说）是个很大的机会。因为，土地成本相对较低，可极大地降低租赁房运营的前期成本。从事住房租赁业务将变得有利可图，开发商会积极切入，争抢这块蛋糕。

有开发商告诉记者，在一线城市，土地成本占开发总成本的50%左右、税收成本占20%左右，而集体建设用地在这两块的成本就低了很多。因此，对开发租赁房的企业，年化投资回报率应该可以超过5%。

“影响是渐进产生的。租赁房源的增加，由购到租的需求迁移，对目前一二手商品房的销售可能是个利空因素，但对开发企业却是商机。”杨红旭表示，参与其中的开发商将和村镇集体进行利益分成。对此，民营房企的兴趣会比较大。最近，上海出让的几块租赁住房专用地，都是国企摘得的，是有较高门槛的。但此次用集体建设用地兴建租赁住房的大门打开后，就为民营企业提供了施展空间。尤其是一些在这方面有战略要求的企业，将有望积极参与。

这一政策甚至可能会改变房地产开发商的开发运作模式。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从趋势来看，房企会逐步转变开发模式，因为一线城市可供开发的土地越来越有限，尤其像上海，开发边界已定，存量市场将占主导地位。

上市公司中，自去年下半年起，绿地控股已开始涉足长租公寓。绿地控股董事长张玉良昨日在接受记者采访时表示，此次试点是土地制度和住房制度改革的一部分。对于租赁住房市场是个好事儿，有利于降低租房的成本。“最近上海拿出了不少优质土地用作租赁住房建设，我们都参与了。如果在集体建设用地方面有机会，我们也一定会参与。”

法制晚报讯（实习记者 周蔚）保姆在雇主院子里建房，拆迁时要求获得安置房被拒，于是拒不腾退房屋，导致拆迁无法进行。

8月25日上午9点，北京门头沟法院对涉案房屋进行强制执行。

自建房屋 保姆在雇主院内建房 约定拆迁时可获安置房

2007年10月，李美丽在孙大明家做保姆，并和儿子王硕硕住在孙大明位于门头沟区滑石道89号院的家中。2010年11月，孙大明与李美丽达成协议，约定：孙大明委托李美丽在89号院内自建房屋，如果自建的房屋拆迁获得安置房，孙大明给其一套两居室的安置房。

后来李大明去世，89号院拆迁，李美丽按照与孙大明的协议要求孙大明的子女给其一套两居室的安置房才同意腾退89号院及房屋。李美丽称，其自行投资每平方米2000元，在89号院内自建房屋133.7平方米，并且其自建的房屋已经由房屋征收部门认可，并确定给付安置房三套。

孙大明的子女不承认其父孙大明和李美丽的协议。

阻挠拆迁 影响拆迁进度 法院判腾退房屋

由于李美丽母女居住该处不予腾退，导致该房屋无法拆迁，房屋征收部门也无法与孙大明的子女签订正式协议，阻碍了孙大明子女们的利益获得，影响了该区域整体拆迁进度。

故孙大明子女及89号院房屋其他共有人将李美丽母子诉至法院要求腾房。院判决认为，关于李美丽与孙大明就自建房屋拆迁获得安置房的问题，属于另一个法律关系，李美丽可在安置房确认后另行主张，并判决李美丽和王硕硕搬离该处。

判决生效后，李美丽母子仍拒不腾退。于是，8名房屋共有人向法院提起执行申请，要求李美丽母子腾退院落。张华强执行团队受理该案件后，多次与被执行人李美丽联系谈话、调解，并到现场进行勘察、张贴公告，但两名被执行人表示坚持不腾退房屋。

在之前拆迁办尝试拆迁时，李美丽曾采取过过激措施阻止拆迁。据法院前期勘察，现房屋仅住李美丽母子两人，该院房屋内有北房三间、南房一处、西房一处及东房一处，院内空地有简易搭建的棚顶遮盖。现房屋年久失修，居住和安全条件较差，房屋内有大量废弃家具、煤气罐等易燃易爆物品，有一定执行风险。

强制执行 法院说服教育 被执行人认错

8月25日上午9点，张华强执行团队与部分执行局干警、法警及特邀监督员等一行人来到执行现场。张法官提前联系的开锁公司、搬家公司等专业人员均已到位，确保本次执行工作的顺利展开。来到执行现场后，张华强法官宣读执行词，本次执行工作正式开始。

在张华强法官的指挥及特邀监督员的监督下，法警迅速控制被执行人李美丽母子，避免二人做出过激行为。随后，张法官组织各申请人辨认院内原有财物。接着，干警们分组对院落内属于被执行人的物品进行登记造册并录制视频资料。部分法警在现场维持秩序，搬家公司将被执行人的物品装车运至周转房处。

张华强法官将周转房钥匙交给被执行人李美丽，并对其再次进行说服教育，最终被执行人认识到自己的错误，表示认可法院的执行工作。（文中当事人为化名）

昨日，住建部与国土部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，并公布了13个试点城市名单。该试点方案被部分人士解读为农村集体土地不用经过征地环节直接进入市场，土地成本将大幅降低，对房价将产生重大影响，甚至会出现商品房价格二三折的房子。这个试点方案对房价的影响真会有这么大吗？

笔者认为，上述解读存在误读。首先，集体建设用地建租赁住房，仅是在土地来源上的试点，并非土地制度的改变。此前，部分城市新建租赁住房的土地来源多为新增建设用地或采用在新建商品住房项目中配建的方式，但是这些方式土地成本高企，导致建设和运营租赁住房的投资回报率过低。而集体建设用地土地成本相对较低，通过这种方式获取土地建设租赁住房，能够降低租赁住房建设者的成本，提高多种资本的参与兴趣和商业运营的可持续性。

北京和上海是最早进行集体土地建租赁住房试点的城市，已经取得了较好的成果，不仅增加了住宅用地来源和租赁住房供给，扩展了集体土地的居住和产业发展功能，同时盘活了低效的集体建设用地，既解决城市周边外来务工人员的居住问题，还能拓宽集体经济组织和农民的收入来源。此次在13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，也是为了提高存量土地集约利用水平，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

其次，租赁市场建设是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的重要举措，是建立购租并举住房制度的重要内容，是房地产市场平稳健康发展长效机制的一部分。利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾。但是，要进一步影响房价，还取决于量的多少。目前集体建设用地建设租赁住房仅是在13个城市进行试点，并且采取政府主导、农民集体自愿的原则，试点实施后要在2019年11月开展中期评估，并在2020年底前进行总结，这些试点能否大规模推开及供应量有多大尚不确定，因此对房价能有多大冲击存疑。对于租金，试点方案中明确，集体租赁住房出租，不得以租代售；承租的集体租赁住房，不得转租。要探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动。这意味着未来的租赁市场租金稳定是有保障的。

此外，对于集体建设用地建设租赁住房，还有人将此与“小产权房”联系在一起，认为“小产权房”的租赁合法了。实际上，集体租赁住房是经依法批准建设，依法实施不动产登记的用于租赁的住房，而“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护，两者有本质区别。

8月26日，万和风景售楼处人声鼎沸，热闹非凡。主题为“浓情七夕，爱在风景”的活动精彩呈现。

万和风景的每次活动均吸引了大量的区域内客户，同时还有远道而来的人。活动中，一对对爱侣cosplay成牛郎与织女，演绎你侬我侬，拍照留念，为心爱的人赢得代表一心一意的玫瑰花；还有可爱的孩子们化身成丘比特，发送爱神之箭！现场更是为女神准备了美甲环节，与此同时，另外一半为了自己的女神亲手DIY的定制巧克力；活动怎么能少了小朋友的内容，捕鱼小能手再次出现，还有超轻粘土制作的小摆件。开心、幸福、浪漫的情愫全部汇聚在万和风景。

活动引起了区域内热议，纷纷表示对活动非常满意；活动当天更是引起区域看房热潮，到访客户对具有浓烈的托斯卡纳风情的城市低密产品产生浓厚的兴趣，进行了细致了解。

大爱万和，最美风景，万和风景下半年即将推售200-350㎡叠拼产品，现样板间已精彩绽放，欢迎莅临品鉴。售楼处地址：北京密云区顺密路与潮河交汇处西北角益田•远洋万和风景售楼处（原亚澜湾售楼处）贵宾热线：69086888

什么形式的营销才是真正有效果的营销，而不会沦为品牌的自嗨里不可自拔。孙子兵法说，兵无常势、水无常形，如何利用有限的预算制造最具传播性的话题，这就考验着营销人的实际操作能力了。毕竟，每个老板都是把一分钱拜城两半花的。

每年的七夕，都会出现一大波借势营销的经典案例。今年也不例外，涌现出了一批值得称道活动，其中尤属乐乎城市青年社区的七夕活动热度最高、效果最好。那就让我们深入剖析这次七夕活动的精彩之处，以供大家借鉴。

借大势蹭小势 紧追热点

借势，是最常见的营销手段，但如何做到精准借势就颇有讲究了。乐乎城市青年社区属于最近大热的长租公寓行业，从中央到地方密集出台各类鼓励政策，媒体集中报道，已经先期形成了话题点，这是大势。而一年一度的七夕则是小势，每年都是话题点，如果营销活动出色很容易形成热议。

借助大势小势，让原本属于低话题度的长租公寓频频出现在媒体上，短时间内出现高曝光量，这是七夕活动热度形成的前提。

跨界联动互补 抓住共性

借势是前提，跨界是吸引。乐乎城市青年社区此次选择的跨界合作伙伴是互联网安全套提供商大象，用套套、住公寓，完美契合了七夕这天所涉及的元素。联动出击，其中意味令人不禁秒懂。更重要的是，不论是乐乎，还是大象，双方的目标人群都是城市新青年，有足够的品质生活需求，抓住共性就产生了足够吸引力。新鲜感、趣味性，制造出足够的吸引力，带动受众主动传播。

直播提升热度 大功告成

IP经济，粉丝经济，这两个词汇挂在不少人的嘴上。的确，当直播兴起后，网红成为了又一个推介品牌影响力的新渠道。

乐乎城市青年社区的此次七夕活动也大搞粉丝经济，邀请了20位网红进行直播真人秀。首先就吸引了大量主播粉丝的眼球，再加上话题劲爆的两性讲座，以及“性趣盎然”的互动游戏，不断将直播的火热度和参与度多次拉升。在众多视线的关注下，不仅乐乎城市青年社区的品牌得到了传播，其清新的房间布置、高雅的咖啡厅也一并展现在受众眼前，潜移默化中对产品进行了一波无形宣传。

直播、借势，再加上跨界，乐乎城市青年社区在长租公寓玩出了一波新高度。同时，善于借助大势，精准受众需求，跨界契合紧密，都是值得营销人借鉴的点。引爆点找对，就是一次成功的营销活动。

面对绵绵流长的永定河水，缓缓的带走，也带来了时间的印记。波澜不惊的水面下，也蕴藏着暗流涌动的能量。

这将是永泰•西山御园用质感生活，惊起北京豪宅圈波澜。

“热爱生活，生活才会更加的善待你。”

神圣的拥抱每一天；享受生命中每一个小生命给予的陪伴；品尝一日三餐的本味健康……当然远远不止这些，去热爱每一天，难道不是：拥有一所房子，面朝广阔盛景；奋斗之余的时间内，享受最具质感的体验吗？

从今天起，坐下来和我们一起聊聊，什么是真正的质感生活。看永泰·西山御园(楼盘资料) 如何将质感生活推入新纪元？

融合了国际化居家潮流的精致，将最安全、最舒适、先进科技、全方位服务、专属定制等统统装进家里，这是颠覆惯有生活方式的非凡质感享受；

在超大的空间系统中，感受生活中将会有的各种多元化趣味，尤其是最独特的2.5厅带来的创新体验，这是在尊崇中体验多功能居住的空间质感享受；

▲多元化空间系统

在百平米的客厅空间里，欣赏270°的窗外盛景，俯瞰风景的同时，展开对生活的无限想象，这是一种拓展生命态度的观景质感享受；

▲270°观景系统

主卧套房的舒适与丰富多彩，一杯芳香的美酒，让最私密的秘密也找到栖身的场所，这是全方位功能的主卧里带来的安宁舒适的质感享受；

▲多样化主卧系统

比肩世界级顶厨环境，在全套系嘉格纳厨电的厨房中，烹饪三餐四季的健康美食，这是品味生活至臻味道的极致质感享受；

▲比肩世界厨房系统

为每天清早、或者是每次外出千挑万选而烦恼，衣帽间收纳的上千套衣服带来的甜蜜负担，这是拥有了各种收纳系统所带来随心所欲收纳各种生活方式的质感享受；

▲满足各种需求的收纳系统

从安全、保护角度出发，迎合任何时间与任何情况，给予日常生活中最细致入微的体贴保护与安全管理，这是关怀系统与安全系统带来的最踏实的质感享受；

体验最先进科技带来的智能家居体验，不管身处何方，均可对家中设备进行远程操控，这是生活与智能完美融合的质感享受；

▲全新升级的质感样板间

感知每一处最天然选料的温度，汲取每一处最科学合理的光线折射，让生活的角落细微之处都是健康的关爱，这是健康系统与光控系统赋予的最健康的质感享受。

这就是永泰·西山御园全新定义的质感新生活。

认真感受生命中每一道黎明的曙光，享受奋斗过后的质感成果，其实生活本该就是充满质感享受的！

今年9月，永泰·西山御园舒适美学的精装样板间即将开放。这，终将是一次了不起的开始。

详情电话：400-819-1111转610488

一个全新的租房时代，或许正在加速到来。住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》已经满月，广州、成都等9城市先后公布方案。一时间，租购同权成为无数怀揣住有所居梦想的中国人谈论的焦点。

长期以来，国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高，承租人选择本就有限，同时，黑中介频频现身，房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势。“出租屋内安放不下青春”的故事，每每成为奋斗者前进的羁绊，而房子上附加的各种发展权利，更令很多本意坚持租房者被迫买房。

房子是用来住的，不是用来炒的。从2015年中央经济工作会议提出“建立购租并举的住房制度”，到去年6月国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，发展住房租赁市场，已经成为深化住房制度改革的各方共识。从理论上说，买房不是刚需，居住才是刚需。但为何“宁买房不租房”会成为很多人的逻辑？这说到底还是权利的逻辑：人们不仅在买“产”，也在买“权”。对物权之上的受教育权、养老保障、医疗等权利的需求，有时比居住本身还强烈。越是人口流动大、业态更新快的城市，这个问题越紧迫。以租购同权为特色的房屋租赁市场改革，正是抓住了这一深层次的需求，尝试实现租屋供给不足和租屋赋权不足的双重解铃。

很多国家都经过类似的发展阶段。不断走高的房价和不断升高的空置率，本质上是市场快速发展的产物。但作为最大的民生关切，尽管经适房、公租房、廉租房政策在各地稳步推行，公众对于“更好发挥政府作用”的期待并没有减弱。缓解租房之痛，不仅可以有效降低购房需求，更可给人民发展带去更多可能性。目前各地的方案大多还在调整，这个期间，倾听民意、直面问题最为关键。从期待国企成为掌握房源的“大房东”，做大总量、优化供给的建议，再到让税收、金融和土地等一揽子扶持政策措施向租房市场倾斜，政府切实担责、做好服务的方向越来越清晰。

对于改革者来说，提升民众获得感，是最大的目的。广州租购同权政策发布没多久，学位房成交就降了三成，政策影响预期的效果已经显现。但公众的担忧也随之而起，租购同权会不会引发房租暴涨？政府有无控制超出市场预期价格的手段？毕竟，赋权意味着价值提升，竞价者就会纷至沓来，有人甚至已经想到：如果出现一房二租，一方只租房屋居住权，一方只要租屋上的“学位”，问题该如何防范？小区适龄入学儿童如果因为新政短时间快速增加，学校又该如何应对？民众发展阶段不同，获得感也是复杂的，要想取得最大公约数，还需要把政策细节放置在具体的执行情境中仔细审视，不能少了事前的细致模拟和计量，也考验着事后的精准执行。

租购同权其实是一次分蛋糕的改革，如果优质资源的蛋糕尺寸不做大，权利就会被稀释，涨价的浪潮就在所难免。这反过来可能影响到租房市场的发展和壮大。正是在这个意义上，无论是推出共有产权住房还是推行租购同权，保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品。

对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言，购租并举、租购同权正在调整的，不仅仅是住房制度、居住权利，更有全社会的理念。在全面深化改革的语境下，如何把可能出现的“权利冲突”变为“利益共享”，如何因地制宜做大居民公共服务的总蛋糕，都是护航租房美好时代必须付出的努力。开弓没有回头箭，一种更加可持续的住房制度、一种人民共享的居住观念，应该成为社会的共识，成为改革的方向。