月度归档:2017年09月

“景山边上”改称“运河边上”

原标题:“景山边上”改称“运河边上”

“景山边上”改称“运河边上”

原来恨不得躲着走,如今成了流连忘返的“后花园”。本报记者 胡铁湘摄 J125

驻足在玉河河畔,映入眼帘的是小桥、流水、木围栏,休憩的居民、来往的游客,以及精致的四合院,这一切都很像《清明上河图》里的胜景。景山街道吉祥社区北侧与中轴线之间有一段河堤,南岸一块石头上写着:通惠河玉河遗址现状。历经元明清三代700年时光,由盛至衰、甚至成为暗渠后,如今的玉河不但“重见天日”,更带着几分往日“水穿街巷”的景致。

变迁 从皇城运河到地下暗沟

别说现在的年轻人,即使是好些上岁数的地道老北京,都可能对何谓玉河有困惑。玉河是哪条河?这得从元朝说起。

700多年前,元朝水利专家郭守敬修了这条河道,让京杭大运河的北端得以延伸到皇城里来,主要用于漕运,忽必烈命名为“通惠河”。到了明朝初年,通惠河位于城内的河段改名为玉河,漕运功能消失。明宣德七年,玉河被圈入皇城供排水系,逐渐成为皇城中的景观河。清朝史料中,则大多将玉泉山至大通桥的一段称为玉河,亦有御河或御沟的说法。

1951年,玉河全线疏浚。1953年,修建了四海下水道,玉河在东不压桥被截断,只留有直径50厘米的倒虹吸管。由于经常排放污水,卫生条件较差,1955年开始将玉河改为暗沟,工程于1956年11月完工。

重建 浮雕长卷传递运河文化

玉河“消失”几十年后的1998年,在平安大街施工过程中,工人们在东吉祥胡同北口发现了古代城砖砌筑的河堤。很快,文物专家就对这处遗址进行了挖掘清理,并挖出了作为玉河存在重要证据的镇水兽。2007年,玉河改造工程一期正式立项,6年后,自什刹海前海东端出水口起,至平安大街一段500米长的河段“重见天日”,老河堤有了旧日风光。

平安大街南侧至东板桥的这600米河段,也在2014年成了玉河二期整治工程的对象,并挖掘出了有着重要历史价值的澄清下闸。今年8月,这一重要河段基本完成了景观施工。

如今,绿荫鲜花点缀的河岸上,五组铜铸浮雕长卷组成的《京杭大运河风物图》引人注目。整幅画卷长116米、宽0.8米,描绘着京杭大运河从北京白浮泉发源,直到杭州钱塘江入海,沿途1700余公里的历史名镇及风光景物。

参与设计铜铸浮雕长卷的北京天街集团副总经理姚文国自豪地说:“我们采用紫铜精铸高浮雕的手法精雕细刻,近可见漕船街市、贩夫走卒,远可见山水城郭,千帆竞渡,立体直观地再现了运河古风。”

自豪 这就像我们的“后花园”

曾经被填埋的玉河之上,店铺、煤棚、农贸市场密密麻麻,环境嘈杂脏乱,周边的老百姓都恨不得绕着道儿走。玉河二期工程完工后,修复浅水景观河道,加大绿化面积,并增加了文化休闲景观。清澈的流水通过蜿蜒曲折的河道,一群群金鱼欢快地嬉戏,荷花、菖蒲等沿山石堤岸自在生长。

张书伶在玉河旁的吉祥社区住了有30年,她说原先这边环境脏乱,别人问她住哪儿,她都会说“景山边上”,但如今都改口“运河边上”了。“原来打这儿过,身上都会沾层灰。现在这儿多好啊,景色美环境好,大家伙儿都喜欢到这儿遛弯。住这附近的都说这就像我们的‘后花园’,可自豪啦。”

作为管理玉河的小巷管家,李新红对自己的“领地”也是怎么看怎么喜欢。“您看这儿有水有树有花有景的,每天在这里巡视,心里都特舒坦。我们期盼了好些年,现在终于有了这么好的环境,我们更得保护好它,严格按照‘十无’标准检查,有什么问题随时解决。”

景山街道办事处副主任田国明介绍,在玉河地区背街小巷的整治中,共封堵吉祥社区、钟鼓社区“开墙打洞”133处,拆除违法建设125处。“为重塑玉河美丽景观,我们在留白增绿创造良好周边环境的同时,还会进一步挖掘周边胡同文化,进行胡同提升改造,展现古都风貌。目前,景山东街、三眼井胡同、沙滩北街、沙滩后街4条街巷的提升工作已正式进场施工。”

实习记者 李怡 J270

(北京晚报)

面对“租房新政” 舆论场反应异常冷淡

原标题:面对“租房新政”,舆论场反应异常冷淡

“只有对年轻人更加友好,这个城市才是有希望的、有发展的。”面对记者的镜头,来京工作将满3年的小张,期盼着未来能够依靠政策的倾斜和自己的努力,早日在北京安家落户。

左手是一线城市高几率的就业机会,右手是一线城市高昂的房价,站在通向而立之年的路口,掂掂哪只手,都令人难以取舍。

居高不下的房价,让越来越多的人选择租房生活。然而,随着房价水涨船高,一线城市的房租也节节攀升。加之租赁市场存在监管不严、规则说变就变的情况,“说把你撵出来就撵出来了,住着不踏实”,成为不少租客心头的一块阴影。

不过,这种情况,或许在不久的将来会逐步得到改善。

8月21日,国土资源部和住房城乡建设部共同印发了关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。根据通知显示,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,农村的集体建设用地可以用于建设租赁住房。目前,包括北京、上海、南京、杭州在内的13个城市均被列入了首批试点城市。

结合前段时间的租售同权制度,这或许是近来楼市的一个重磅组合拳。

但是,此次有关《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》内容的讨论,无论是线上还是线下的舆论场,都显得异常冷淡。文件发布后的一周内,媒体的报道也是少得可怜。

面对此次舆论场的异常反应,中国青年报·中青在线记者在北京街头随机采访了多位市民。

“我们没关注这件事,我们整天就忙着进菜、卖菜,没空看新闻。”卖菜的大姐对中国青年报·中青在线记者说,“我们在老家有房,不会在北京买房,我们就关心一天能挣多少钱就行了,别的也不关注。”目前,这位50岁左右的菜摊老板娘,与家人租住在北京东城区某小区的地下室。

一位有些腼腆的小伙子,对于租房有一肚子的苦水。“你说的这事儿我还真不知道,我现在在北新桥那边租的房子,一个月2000多元,还算能接受吧,要是再涨房租就真是有些吃力了,希望这政策能对降房租有影响吧”。当记者收回话筒后,他又转身说了句:“回家的话挣得又太少。唉,总之挺难也挺矛盾的。”

记者随后将镜头转向了北京街头的白领一族。这群站在城市最前沿、活跃在互联网行业的打工族,对此又是怎么看的呢?

“这个涉及的是城中村和城郊村吧?说实话,就算租房价格下来了,但是如果太远的话,我也不会选择过去租房,一是交通可能不方便,再者配套的生活圈不一定健全。这也是我对此事不太关注的原因。”说罢,这位手机一直在“叮叮”响的男士,步履匆匆地离开了。

“我是来北京学习的,虽然这半年都在北京,但是对租房这事没有关注。我很好奇这个政策试点以后,会不会对以后的楼市降温有影响。当然,现在的楼市我也不是很关注,因为反正也买不起。”这位来北京学习的青海小伙又补充道,“尽管青海的房价比北京低不少,但是也不便宜。现在的楼市再降50%,我觉得紧巴紧巴还能接受。”

“让年轻人能够在合理的预期内,比如5年、10年,能买上房,那这个房价应该就是合理的。”一位市民说,大城市如何让留下来追梦的年轻人,生活得更无后顾无忧,是值得思考的。期待在圆梦的路上,我们都能被这个社会温柔相待。

(中国青年报)

共赏全球经典儿童剧托马斯 理想尔湾促进儿童全面发展

儿童剧是一种从艺术性视角拉近孩子与世界的距离的教育方式,对于孩子健康成长,全面提升综合素质是不可或缺的存在。鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) 儿童友好节,关注儿童的需要,跨界合作《托马斯和他的朋友们》儿童剧。通过完美融合和嫁接托马斯的儿童友好价值,让孩子的戏剧体验与实践中获取知识,感受舞台剧带来欢愉的同时感悟世界,综合提升孩子表达力、表现力、思考力、想象力和创造力,让孩子与托马斯和他的朋友们一同成长。

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托马斯中文版舞台剧演出剧照

创新型城市运营商,鸿坤集团打造儿童友好社区

作为一家创新型城市运营商,儿童友好社区,从而不断完成儿童友好社区价值体系和产品内容的完善和健全,帮助孩子建立更健全完善的人生观、价值观、社会观。为了更好的提高家庭的幸福感,鸿坤集团通过一系列的儿童友好理念,把家庭作为整个社区打造的战略定位,为满足儿童和家庭的需求,从孩童出生到生长等过程思考如何满足他们对社区生活的需求。

鸿坤·理想尔湾,通过“有心、有趣、有识、有爱”的“四有儿童成长体系”为内核系统,以快乐陪伴的成长理念主张孩子们在与同龄伙伴的相处中,学会宽容与理解、竞争与合作,共同创造属于自己的美好童年。聚焦于提升儿童和家庭的社区参与机会,为了达到这一目标,鸿坤·理想尔湾致力于从儿童的视角来理解社区建设,让儿童和家庭参与到社区规划体系中,将社区变成了更有意思、更安全、更宜居的儿童友好社区。

鸿坤·理想尔湾,京西南一座儿童友好的健康新城

鸿坤·理想尔湾,京西南1900米,一座40万㎡一座儿童友好的健康新城。从家宅、到楼宇、到社区、到街区;从场地、设施到服务,立足于每一个鸿坤项目构造立体化、网络化、细节化的增值优配体系,创建特色鲜明的儿童友好型社区。项目秉承“儿童友好,生活才更美好”的理念以独有的全龄互动园区、秘境主题花园等设计,打造京西南一座儿童友好的健康新城,为京西南客群打造可实现居住生活在环京,工作在北京的双重功能的理想人居。

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项目位于北京西南1900米,据守京津冀协同发展前沿阵地,距雄安新区约60公里,紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。项目周边路网四通八达,项目向西约2.5公里可达京港澳高速,直通高铁25分钟达北京西站,区域内更有规划的廊涿城铁约15公里更可直达首都第二国际机场,无缝对接首都核心城区生活圈。

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除此之外,项目更直接受益于中央休闲购物区CSD、码头健康城居住生活区,以及涿州市中心商圈辐射,距离涿州市中心仅15公里,到达房山长阳奥特莱斯广场仅30公里。紧邻全亚洲最大的301培训保障基地,目前已入驻码头镇,政府投资300亿,更开发25平方公里码头国际健康城,7个全军重点实验室、10个全军医学专科中心、4项国家级重点学科,更给予项目全方位医疗健康保障。鸿坤·理想尔湾一期203套城市臻品,9月开盘发售,93-98㎡起全明三居,应势加推中!

鸿坤·理想尔湾,一座儿童友好的健康新城

142㎡-154㎡叠拼别墅、93-126㎡瞰景高层,9月开盘发售!

地址:京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话:400-819-1111转644287

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

一步一景,自在悠然,把家安在海边,惬意人生唾手可得!中信国安·北海第一城(楼盘资料),来自海边城市的庭院生活,在这里体验360度健康之家。

实力品牌开发,精筑北海

中信国安·北海第一城是由北海中信国安公司斥资300亿打造的以生态为理念,以“金融、文化、旅游”三大核心产业为支撑的新城,未来有望成为全球范围内屈指可数的规模最大、海岸线最长的一线海景生态旅游综合体项目之一。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

项目总占地4.4平方公里,规划建筑面积300万平方米。作为大型综合生态城,项目融合了旅游、文化、生态等众多元素,以CUD(中央联合中心区)的全生活方式为理念,完善一座城市的三个主要功能,即CBD+CLD+CRD,实现在同一区域上24小时生活、商业、休闲的随意切换。项目享有7.9公里黄金海岸线及广袤的红树林生态景区,汇聚主题公园、海丝博物馆、主题酒店、景观运河、丝路古镇等多业态,是业态最为丰富的度假创想聚集地。项目容积率仅为0.7,绿化率高达70%,聘请世界顶尖设计公司阿特金斯团队主刀,以海上丝绸之路文化精髓为灵魂进行设计与规划,分数期开发。

来自北海第一城的逆袭之战

作为中信国安·北海第一城的钜作,这里一直都在用时间证明着其不凡的本质。

在规划初期,这里还是一片荒芜的、寥寥无几的渔民在滩涂上的赶海之地,现在已经建起了繁华精致的、以“金融、文化、旅游”三大产业为核心社区的拔地高楼,偌大展厅,游泳池,热带亚热带的植物……这里已经成为本地人、外地人心中的乐园,成为了候鸟们的梦幻天堂,更能成为未来一道北海的新风景。经过岁月的洗礼,如今的北海第一城,大型酒店、医院、学校进驻,公共交通不断发展,商业、生活、教育、休闲娱乐自成一体,可以说,短短几年时间,北海第一城再用事实向人们展示着它的蝶变过程。酒店、水乐园均已动工建设,首开区已完成首批交房,业主入住,基本生活配套体系均已搭建。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

此次2号地块入市在即,不仅是北海第一城入市以来高品质建筑艺术的沉淀,更是为全球旅居人士精心谋划与打磨的匠心之作。也向人们全面展示着百鸟朝凤的生态环境和360度的全方位健康之家。

“百鸟朝凤”般的生态优势,地理位置优越

中信国安·北海第一城位于广西壮族自治区北海市东南端,这里濒临北部湾东北岸,地处北纬21°亚热带海洋季风性气候,这里冬无严寒、夏无酷暑,年平均温度22.6°C。这里大气中负氧离子含量是内陆城市的50-100倍,是“中国最大的天然氧吧”。并且北海已连续入选”中国十大宜居城市”之一。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

不仅坐拥国家4A级景区红树林景区,还拥有一海、两江、三公园(北部湾、西村港、冯家江、红树林生态公园、银滩公园、鲤鱼地生态公园),享有得天独厚的自然资源。红树林内有百种鸟类、昆虫、贝类、鱼、虾、蟹等生物在此繁衍栖息,是我国罕见的海洋生物多样性保护区。这里有着丰富的鸟类生态资源,就犹如“百鸟朝凤”般自然美好,赋予着我们吉祥的生活寓意。这里不仅是鸟类栖息嬉戏的天堂、植物的王国,更是人们踏青、赏鸟、观海、体验自然风情的好去处。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

打造360度全方位健康之家

“绿色健身,生态栖居”的概念的融入,紧跟全民倡导运动的潮流,将凤凰的流畅形态和海洋流畅的形态自然的融入提炼,创造一系列灵动连续的景观空间,赋予场地流畅的交通动线及丰富的功能主题空间。打造360度全方位的健康之家,360生活涵盖了时间、空间、年龄三个不同的维度。

时间维度:根据阳光充足与否、观景视线的考虑、动静分区等因素,我们打造了多种场地,供业主休息、娱乐、运动。不光白天的时候可以进行一系列的活动,晚上还有夜光跑道等,360度的为业主提供全方位的考虑。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

空间维度:根据综合场地分析、综合对住户干扰的考量等因素,我们打造了室内的舞蹈区、棋牌区、网球场。室外的游乐场、游泳池等等。让业主无论是在阳光明媚的晴天还是阴雨连绵的雨天,都不耽误正常的娱乐活动与运动健康。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

年龄维度:从儿童到青年再到老年,提供了为所有人娱乐休息的场地。儿童的主题乐园、亲子泳池;青年人的网球场、运动跑道;老年人的太极舞蹈、棋牌区等等。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

在这里360度的容纳了生活、绿化、玩乐、功能等多个层次,既能观赏又能参与。保证身体健康,关注心灵健康,真正做到健康就在家门口,全方位打造健康之家。让业主找到家园感、归属感和宁静感。

精美户型 高端设计,尽享惬意居家时光

二号地块此次首推1#、2#、8#、9#共四栋高层公寓,不但延续了首开区高层产品户型方正,南北通透的特点,而且在户型上进行了极大的优化设计,共推出8种精美户型,满足不同客户群体的需求。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

整个园区分为:高层区和别墅区。其中园林的景观重点也是活动功能最多、活动面积最大的是高层景观活动区。高层景观活动区包含的亮点有:中心无边界泳池、生态水系、休闲广场、运动场地、亲水观景空间、主题儿童活动区等。别墅区的亮点:尊享庭院的设计、邻里交流的场地。整个高端园区的景观设计以海洋体验元素为中心,让我们走出家门便可以360度的感受在海边度假般的舒爽惬意,体验健康之家带给我们的悠然自在。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

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配套设施齐全,生活便利

北海第一城融合了旅游、文化、生态等多元素,实现在同一区域上24小时生活、商业、休闲的随意切换。且项目汇聚了生态红树林景区、主题公园、海丝路博物馆、主题酒店、景观运河、丝路古镇等多业态,是业态最为丰富的度假创想聚集地,同时也涵盖了时间、空间、年龄三个不同的维度体验。让我们360度全方位的来享受北海第一城带给我们的便利生活和健康环境。

中信国安·北海第一城2号地块升级 体验360度健康之家

来到这里,来到北海第一城,体验“百鸟朝凤”般的生态环境,体验360度的健康之家。这里是宜居城市的不二之选,在这里安置您的家,享受自然风光与高端生活同在的震撼。

“中信国安北海第一城”也会成为国人心目中“生态、宜居、旅游、休闲、度假”的又一城。

咨询电话:400-819-1111转826265

华润·萬橡府十二载时光献礼 收官海淀

2005年,华润·橡树湾(楼盘资料 业主论坛) 落子海淀清河,以学院小镇的人文梦想打造了一座理想生活之城。十二年来,从华润·橡树湾到华润·萬橡府(楼盘资料),华润置地(橡树湾 润景公馆) 不断研究最理想人居标准,升级居住的尊贵与舒适。2017年,华润·萬橡府历经精心打磨,不负万众期待,以十二载时光之礼新作压轴登场,以前瞻的产品规划回馈客户,力图呈现都会人居顶级生活理想!

华润·萬橡府十二载时光献礼  收官海淀

十二载收官珍藏之作 至高献礼封卷海淀

伴随着北京城市的全新规划布局,同时受到政策调控限制,土地资源相对稀缺已然成为一种常态,新房开发项目几乎寥寥可数,择一处优质而满足生活理想的居所,更显弥足珍贵。海淀,作为集自然环境、区位优势、教育资源于一体的稀缺区域,更是呈现“阅尽万家难见新品”的局面,拥有完善配套的高品质住宅产品,就必将会成为区域内的全新热点。

与此同时,北京市场的供应发生了很大的变化。从16年及17年的土地供应来看,五环内可售住宅仅4.39万平,全北京范围内,不受70/90限定地块仅4宗,住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万方,仅占整体市场的1/4,改善产品越来越少。未来大批住宅以自住房为主,且开发商高度自持。加之,共有产权房政策的推出,改善型产品市场难觅。从需求端而言,16年整个市场的售卖了700多万方,市场供需失衡。

海淀近五年来的土地供应则更为稀缺,位居海淀,并且拥有完善配套的高品质新房,必将会成为购房者竞相争抢的热点。华润·萬橡府携收官之作载誉而归,沉淀十二载时光之礼,以至高形制献礼海淀,传著下一个时光珍藏。全新推出的185-295㎡平层化墅级空间,满足不断升级的家庭结构,无论是“2+2”家庭还是三代同堂,都能享受起居、休闲、会客、趣藏等多重生活规制。而当北京低供应高需求成为改善市场“新常态”,华润·萬橡府无疑成为海淀极致珍贵的典藏之作。

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无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

别墅的真正价值,不仅取决于更高的生活方式,更在于城市稀缺资源的占有。当前,在北京别墅土地供应全面禁止的大环境下,稀缺性已然是决定“资源型别墅”价值的根本所在。龙樾华府,作为北五环北清路唯一在售城市别墅,以其所处资源优势,进一步阐释了“稀缺资源型不动产”的价值所在。

无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

(项目实景图)

【产业资源】“金十字”产业带,不断聚合五环“价值线”

龙樾华府位居城市中轴延长线与北清路交叉的“金十字”中心。作为中国硅谷的新引擎,北清路素有“中国第二条中关村大街”之称,以当代高科技产业巨头汇聚之势,不断擎领新时代高科技产业向前迈进。

北清路“金十字”中心,向西布局中关村创新园、生命科学园、永丰产业园基地;向东汇聚未来科技城等产业园区,高知高产人群不断汇聚,北京高新技术产业格局逐渐明晰,“金十字”产业带连同“北七家板块”,“大中关板块”,深入推动科技商务和高新技术产业建设,不断聚合北五环北清路强产业“价值线”。

无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

(金十字产业带示意图)

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(中关村创新产业园)

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(永丰高新技术产业基地)

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(未来科技城)

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(生命科学园)

【生活资源】全栖高端配套,定制菁英城市生活

龙樾华府位于北清路繁华带,同步世界的优渥配套正在走向成熟。京藏高速、京新高速、立汤路纵横通达;地铁8号线平西府站、昌平线朱辛庄站、规划中的31号线立体环绕;王府学校、首师大附中、清华附中等名校环伺;北大国际、清华长庚等三甲医院信步即达;永旺国际商城购物中心、龙德广场布局周边;温泉、高尔夫、星级酒店等休闲场地一应俱全。成熟的交通、商业、医疗、教育、休闲配套,打造最贴心、最周到、最人性化的别墅生活体验,不断滋长城市菁英理想生活。

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(京藏高速)

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(首师大附中)

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(清华附中)

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(王府学校)

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(北大国际医院)

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(清华长庚医院)

【人文资源】平西王府旧址,沉淀历史厚重底蕴

龙樾华府所处地,原为平西王府、康熙行宫。沿袭中国“中正仁和”中轴布局,平西王府以一脉祥瑞气象,见证城市中轴线上的兴衰更迭,不断沉淀出历代皇族贵胄的厚重历史底蕴。龙樾华府不断汲取王府中轴上的文人气象,融入到法式叠墅的建筑精髓中,为选择龙樾华府的人们收藏高端人居的品质与品位。

无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

(平西王府)

无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

(项目所在平西王府中轴线上)

【自然资源】北倚温榆大境,近靠多个休闲公园

龙樾华府北倚47.5公里的温榆河,与周边翠湖湿地公园、滨河森林公园、海鶄落湿地公园、京密引水渠等形成“三园两河”之姿。

据悉,温榆河将建成亚洲最大湿地公园,相当于6.5个奥森公园,11个朝阳公园。前所未见的超大湿地将为周边带来前所未有的涵养价值、富氧价值、观赏价值,打造“高品质的生态绿色休闲区”。同时,从昌平区四届人大六次会议上获悉,2017年昌平区将建设3个公园。其中,南口生态文化公园将建成并开园,并启动沙河水库湿地公园、东小口森林公园三期等项目,区域生态环境将进一步改善。窗涵自然盛景,门阔一院春秋,为选择龙樾华府的人们带来源源不断的生态涵养。

无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

(滨河森林公园)

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(温榆河)

无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

(京密引水渠)

无资源不谈别墅 龙樾华府稀缺“资源型”城市别墅

(翠湖湿地公园)

荟聚中国科创资源,汲取北清路产业、生活、人文、环境无限发展潜力,龙樾华府正不断阐释“稀缺资源型不动产”的价值所在。龙樾华府7/8号楼倾情加推,1100-1500万/套,入住城市资源稀缺别墅。咨询电话:400-819-1111转808717

绿城中国进军存量房市场 借轻资产平台“修房子”

原标题:绿城中国进军存量房市场 借轻资产平台“修房子”

“前23年靠美丽(开发)赢得市场和价值,后50年靠美好生活(服务)。”绿城中国联席董事局主席宋卫平在与绿城中国高管沟通时,如是描绘绿城中国的未来战略发展方向。

值得关注的是,“规模论”盛行之下,经历过伤痛的绿城没有盲从。恢复元气的绿城中国,下一步,将借由新成立的又一个轻资产平台——生活集团发力,从B端出发,向C端和B端扩展,全面进军存量房市场。

9月25日,绿城中国执行总裁李青岸向《证券日报》等记者表示,从绿城中国的战略高度出发,生活集团将成为“服务平台化”战略的主要承载者和落脚点,形成“一体五翼”的新格局。换言之,绿城中国开始正式进军存量房市场,借助生活集团平台延伸围绕房子生命周期的服务链条,试图打通集团五大板块业务,并为各板块赋能。

搭建轻资产服务平台

对于向轻资产化转型,绿城中国可能有着更深的理解。阵痛期过后的绿城,确定了从“高端物业营造专家”到“理想生活服务商”的转型战略。

在“一体四翼”架构基础上,绿城增加理想生活集团,形成“一体五翼”的新格局,即绿城房产集团(投资开发)、绿城管理集团(代建开发)、绿城资产集团(金控平台)、绿城小镇集团(小镇建设)、绿城理想生活集团(生活服务)五大板块。

据绿城理想生活科技集团总经理祝军表示,生活集团的核心业务绿城房屋4S,好比中国第一所“房屋医院”,从房屋维修、保养到打造智能家居、健康住宅,再到旧房改造产业升级,围绕住宅全生命周期,房屋4S公司以“专业、快捷、优质、安全”的服务理念,提供维修、增值、焕新等系列服务。在这个平台上,绿城将拿出置业绿城、房屋4S、美好生活BOX等生活服务资源,同时绿城的25万业主本身拥有的资源也可通过这一平台进行连接,互通有无,提供定制产品和服务。

对此,有业内人士称,一边切入房屋改造升级的巨大存量房市场,一边从“获得一个客户转向获得一个用户”的思维延伸到以房为中心的服务业务,以数十万个拥有各种商业资源的业主为“聚宝盆”,借助服务平台嫁接业主和社会资源创新产品和服务,甚至可能进行C2M商业运营模式的创新,绿城生活集团是在房地产新生态圈里抓住新经济增长点来扩张盈利链条。

扩张盈利链条

值得关注的是,绿城中国将该业务板块上升至战略转型的“一翼”,可见管理层对其寄予的“厚望”。据《证券日报》记者了解,截至目前,已有12个房屋4S服务门站落地运营,涵盖杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市,计划到2020年底,4S服务站将超过150家,覆盖中国四大城市群、12个省、逾50个城市,服务数十万业主。

更重要的是,据绿城理想生活服务集团董事长杜平透露,绿城生活集团是完整的轻资产平台,未来将成长为物业服务以外的围绕房子进行多层次服务的产业链平台,为业主解决各种痛点,甚至可以让绿城的供应商将售后服务纳入到这一体系里。

按照杜平的设计,生活集团除了为C端提供产品和服务,未来也将向其他开发商、大型企业和产业园区等C端提供服务,收取服务费。从目前来看,通过绿城内部孵化的订单就足够支撑生活集团现阶段的发展。

同时,杜平向记者透露,生活集团的服务平台,实际上可以装进很多资源。“我们正在想打通五大板块业务的一个模式。”杜平称,绿城所有板块每年销售超过1000亿元,现金让利给业主在35亿元-45亿元之间,未来是否可以以提供服务的方式“留下”这笔资金中的10亿元至20亿元呢。此外,对开发商来说,现在的市场大商业难做,社区商业小而乱难以销售,是否可以整合满足业主基础生活服务,带着租约卖商铺,让社区商业整合运营,实现商业增值。

(证券日报)

消费贷“穿马甲”变身购房首付贷 严查之下仍有漏网之鱼

原标题:消费贷“穿马甲”变身购房首付贷

《中国经济周刊》记者 张燕 | 北京报道

(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第38期)

日前,江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文,提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,并要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。

中国人民银行的数据显示,今年1—7月月均新增居民中长期贷款(主要是按揭贷款)4677亿元,相比去年下半年减少500亿元;新增居民中长期贷款占新增贷款的比重(月均)为39%,相比去年下半年下降26个百分点。 同时Wind数据显示,今年前7个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

分析人士指出,短期消费性贷款的爆发式增长,或多或少与消费贷流入房地产市场有关。尤其是在今年一二线城市陆续推出房地产市场限购政策之后,虽然消费贷用做房贷被政策明令禁止,银行也有较为严格的风控手段,但从结果上看,依然存在“漏网之鱼”。

首付不够消费贷来凑

《中国经济周刊》记者近日走访多家北京市内房屋买卖中介后发现,此前为促进成交量,部分中介开始向购房者推荐首付贷、抵押贷,以及垫资业务,自2016年首付贷被监管部门叫停之后,已经鲜少有中介或者金融机构直接提供。不过,不少消费贷款经过操作后化身为首付贷,开始流入房地产市场。

多家中介的房屋买卖经纪人均向记者介绍,如果购房者存在首付款项不足的情况,中介可以帮忙进行所需款项拆借。如果购房者名下没有房产,还可以通过多笔信用贷的方式凑齐首付款项。

西坝河附近一家中介的经纪人透露,可以协助购房者在不同的银行办理2到3笔不超过30万元的信用贷款,贷款利息在5.5%左右,还款周期5年。如果购房者名下有房产,在提供房产证的情况下,单笔贷款的最高额度可以达到50万元,利率在4.5%左右,同样是5年的贷款周期。该经纪人介绍,这些贷款不会涉及到个人征信使用,购房者后续的房贷仍然可以正常进行。

在问到这些消费贷款的具体使用时,几家中介的经纪人告诉《中国经济周刊》记者,由于银行对消费贷款的用途严格监管,再加上部分银行的消费贷款不允许提现,中介可以通过中间企业帮助购房者进行贷款转换。“我们可以通过中间平台把贷款转成其他用途或者直接提现到你的账户,只要缴纳大概0.5%的‘通道’费用就可以。”另一名中介经纪人称,这样一来,系统监控的每一笔资金看起来都是合法合规并有明确用途的。

银行自查效果难言理想

早在今年一季度,多个监管部门就曾联合表态,严禁“穿着各种马甲”的首付贷流入房地产市场。3月底,央行营业管理部、北京银监局、北京市住建委、北京住房公积金管理中心四部门曾联合印发通知,要求对使用首付贷等金融产品加杠杆的客户,应拒绝发放贷款,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,严查消费贷流向房地产市场,是对楼市调控的一个重要补充,也释放出楼市调控不会松动的信号。目前,北京楼市出现企稳态势,若市场出现反弹,不排除调控进一步升级的可能性。

多名银行内部人士告诉记者,今年以来各地银行业金融机构的个人经营性贷款和个人消费贷款规模快速增长,从市场情况的反应来看,个别银行发放的上述两类贷款确实存在违规流入房地产市场的情况。“不排除未来央行同银监会也会出台相关的意见,指导银行规范个人消费贷款,防止消费贷款继续违规流入房地产市场。”

从日前北京、江苏、深圳三地银监局发布的文件来看,消费贷款违规进入房地产市场的事情已经引起了监管部门的注意。9月5日,北京银监局、央行营业管理部联合印发的通知中,要求辖内银行业金融机构重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况,其中明确要求银行自查对象为单笔20万元以上消费贷,并着重关注房抵贷、短期内办理2笔及以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。江苏、深圳等省市也相继发布了相关的监管通知。

上述银行内部人士认为,尽管各地银行已经在积极落实监管要求,且一些银行早已定期开展自查行动,但自查效果难言理想。在他看来,监管更加关注长期、大额消费贷款,至于监管对于违规存量业务的处理和增量业务会做何调整,目前无法得知。

资金多次转账后难追查

作为消费贷发放的源头,银行又该如何规范消费贷的审核和发放?

业内人士介绍,目前银行的普遍做法是,针对30万元以上的抵押贷款,在放款时要求只能刷卡或委托支付使用,如此一来可以通过系统监控到每一笔与该银行卡有关的交易动向,一旦资金出现可疑操作或流向房地产市场,银行会立马收贷;30万元以下的信用贷款,对于选择提现的用户要求在申请时明确贷款用途,并提供后续消费小票供贷后检查,一旦出现实际用途与申请用途不符的情况,银行会启动系统追查资金流向,如果违反监管流入房地产市场,也会实行收贷。

“尽管银行出台了相应的资金流向监管措施,但是实际操作起来仍然有一定难度。”招商银行负责贷款发放的一名业务经理告诉记者,如果贷款人有心将卡内的资金通过多次转账或者其他避开监管的方式提现,系统很难对后续的每一笔交易都进行核查。至于额度略低的信用贷款,虽然银行要求贷款者明确贷款用途,但是事实上也很难对每一笔交易进行核实。“真正对每一笔贷款实现实时监控或者事后监控,需要投入大量的人力和财力,从现在来看,主要还是依靠购房者的自律。”

“对于一些急需提升业绩的银行工作人员或者银行来说,即使他本身知道这笔贷款有可能会流入房地产市场,但是在贷款带来的利益面前,也不会太在意这件事。”该业务经理告诉《中国经济周刊》记者,按揭贷款的利率本身要比消费贷款低,楼市政策收紧后,各家银行都在大力推广消费贷。在这种情况下,难免会有一些漏洞被部分中介和机构所利用。

(经济网-中国经济周刊)

京城按揭贷压力测试:房价“非典型性下跌” 监管严控杠杆率

原标题:京城按揭贷压力测试: 房价“非典型性下跌” 监管严控杠杆率

今年上半年银行的资金成本上升,按揭贷款利率“折扣变上浮”自然并不奇怪,也有助于银行在压力测试中取得更好的表现

房地产市场曾经有一种观点十分盛行——“最怕房价下跌的不是房企,而是银行,因为银行是房企的最大债主”,这种观点甚至曾经演变出“两大行业谁比谁先死”的争论。

如今,宏观调控效果显现,一线城市投机性购房被抑制。甚至,据《证券日报》记者了解,京城房价已经出现了“非典型性下跌”,银行按揭贷款由此也进行了一轮“非典型性压力测试”。

值得一提的是,考虑到风险与收益对等的原则,近期商业银行房贷利率的上浮与银行提升承压能力“正相关”。

京城房价非典型性下跌

《证券日报》记者选取某中介机构披露的京城部分二手房项目今年一季度的成交价和最新的成交价进行对比,部分二手房项目相似户型如今的成交价较一季度的高点下跌了5%-10%左右。至于该中介机构披露的成交价格的准确性,《证券日报》记者曾向身边亲友进行调研,获得的4个反馈结果全部是“标注的成交价格与真实价格一致”。

对口西城区马连道附近一个二手房小区的经纪人L先生对本报记者表示,“小区最近成交量不大,7月份和3月底有一组同样户型的一居室成交,7月份的成交价是425万元,而3月底的网签价是470万元,不过在银行放款后过户时,双方知道最新行情后都同意降了一点价,毕竟当初买房时买家心急,房子挂出来(挂牌价是490万元)8天就成交了。”

大兴区一个2012年交房的住宅项目今年3月中旬成交的三居室,总价接近690万元,而十分相似的户型在今年6月份成交,总价降至不足620万元。

丰台区某小区今年一季度末的成交记录显示,今年一季度的多笔房屋成交单价达到9.2万元/平方米乃至更高,而今年8月份的成交单价降至不足8.8万元/平方米。

“我今年3月份开始卖房,挂牌价最初760万元,心理的最低成交价位是720万元,6月份曾遇到有人出价680万元,我因为是换房资金压力大就没同意卖,但是如今心里的预期已经降至最低650万元,却依旧是看得多坐下来谈的人少”,朝阳区东五环附近一位筹划换房的业主对本报记者表示。

需要说明的是,之所以说京城房价是非典型性下跌,是因为记者并未使用全样本数据,上述案例是从北京市不同地域选取二手房项目的成交进行观察。

而国家统计局发布的数据显示,今年8月份,一线城市房价环比继续下降,北京二手住宅价格环比7月份下降0.9%,跌幅连续4个月全国第一。另据媒体报道,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17新政”前相比回落了10%左右,“尤其是近郊和远郊区的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。”

银行房贷承压能力有上限

由于房贷业务天然的杠杆特征,其对于房价波动的承受能力自然与首付比例、业务占比、毛利率等高度相关。

从首付比例来看,京城首套房按揭贷款通常要求首付30%,部分购房人违规加杠杆,通过消费贷、房抵贷等形式加大杠杆,其对于房价波动的承受力显然低于合规客户,本报对于此类违规行为已于9月5日进行了报道。监管部门对于此类加杠杆的行为也毫不手软:北京银监局、人民银行营业管理部9月5日傍晚已联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

对于银行业整体的情况,平安证券日前发布的《中国房地产深度研究报告》认为,房价下跌20%就会给银行业带来巨大压力,房地产行业风险一旦爆发,农商行和股份制银行将首当其冲,国有商业银行抗风险能力较强。各类银行的风险水平排序是:五大行

面对“租房新政”,舆论场反应异常冷淡

原标题:面对“租房新政”,舆论场反应异常冷淡

“只有对年轻人更加友好,这个城市才是有希望的、有发展的。”面对记者的镜头,来京工作将满3年的小张,期盼着未来能够依靠政策的倾斜和自己的努力,早日在北京安家落户。

左手是一线城市高几率的就业机会,右手是一线城市高昂的房价,站在通向而立之年的路口,掂掂哪只手,都令人难以取舍。

居高不下的房价,让越来越多的人选择租房生活。然而,随着房价水涨船高,一线城市的房租也节节攀升。加之租赁市场存在监管不严、规则说变就变的情况,“说把你撵出来就撵出来了,住着不踏实”,成为不少租客心头的一块阴影。

不过,这种情况,或许在不久的将来会逐步得到改善。

8月21日,国土资源部和住房城乡建设部共同印发了关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。根据通知显示,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,农村的集体建设用地可以用于建设租赁住房。目前,包括北京、上海、南京、杭州在内的13个城市均被列入了首批试点城市。

结合前段时间的租售同权制度,这或许是近来楼市的一个重磅组合拳。

但是,此次有关《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》内容的讨论,无论是线上还是线下的舆论场,都显得异常冷淡。文件发布后的一周内,媒体的报道也是少得可怜。

面对此次舆论场的异常反应,中国青年报·中青在线记者在北京街头随机采访了多位市民。

“我们没关注这件事,我们整天就忙着进菜、卖菜,没空看新闻。”卖菜的大姐对中国青年报·中青在线记者说,“我们在老家有房,不会在北京买房,我们就关心一天能挣多少钱就行了,别的也不关注。”目前,这位50岁左右的菜摊老板娘,与家人租住在北京东城区某小区的地下室。

一位有些腼腆的小伙子,对于租房有一肚子的苦水。“你说的这事儿我还真不知道,我现在在北新桥那边租的房子,一个月2000多元,还算能接受吧,要是再涨房租就真是有些吃力了,希望这政策能对降房租有影响吧”。当记者收回话筒后,他又转身说了句:“回家的话挣得又太少。唉,总之挺难也挺矛盾的。”

记者随后将镜头转向了北京街头的白领一族。这群站在城市最前沿、活跃在互联网行业的打工族,对此又是怎么看的呢?

“这个涉及的是城中村和城郊村吧?说实话,就算租房价格下来了,但是如果太远的话,我也不会选择过去租房,一是交通可能不方便,再者配套的生活圈不一定健全。这也是我对此事不太关注的原因。”说罢,这位手机一直在“叮叮”响的男士,步履匆匆地离开了。

“我是来北京学习的,虽然这半年都在北京,但是对租房这事没有关注。我很好奇这个政策试点以后,会不会对以后的楼市降温有影响。当然,现在的楼市我也不是很关注,因为反正也买不起。”这位来北京学习的青海小伙又补充道,“尽管青海的房价比北京低不少,但是也不便宜。现在的楼市再降50%,我觉得紧巴紧巴还能接受。”

“让年轻人能够在合理的预期内,比如5年、10年,能买上房,那这个房价应该就是合理的。”一位市民说,大城市如何让留下来追梦的年轻人,生活得更无后顾无忧,是值得思考的。期待在圆梦的路上,我们都能被这个社会温柔相待。

(中国青年报)