楼市新一轮的限购限售政策已经袭来。昨日，无锡市出台新一轮楼市调控举措。其中，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明。从上周五晚间开始，短短三天时间，已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。新一轮楼市调控的密集出台，引发了地产股的集体暴跌。

现状

九城楼市新政以“限售”为基调

重庆和南昌要求新购住房获不动产权证后两年才可转让；南宁要求企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让；长沙要求首套房获产权证3年后方可买第二套；贵阳要求购买的新建商品住房3年内不得转让，购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准；石家庄要求本市户籍居民家庭新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准；西安要求商品住房出售前调价须向物价部门申报；武汉市要求在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。同时，购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。

中国指数研究院认为，本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码，如石家庄、长沙限购升级。最重要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点，政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。

中原地产首席分析师张大伟表示，从发布时间与集中程度看，新政明显体现总体调控方向，要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。从政策内容上看，这些城市的新政基本都是限售为主，打击投资需求，抑制市场的炒作氛围，特别是2到5年的限售规定，使得短期炒作难度加大，有利于这些市场的平稳。

分析

楼市调控开始转向二三线过热城市

北京青年报记者注意到，这9个出台调控措施的城市虽然不在15个一线和热点二线城市行列，但均属于二线城市中房地产过热的城市。在国家统计局公布的8月房价数据中，这9个城市属于涨幅在同类型城市中居前的城市。

国家统计局数据显示，8月末商品房库存跌到近三年来的新低，商品住房待售面积同比下降近30%。同时，今年以来，尽管热点城市商品房销售下滑40%-60%，但由于新房预售管制、限售和“招拍挂”门槛抬高（自持或配建保障房、租赁房“常态化”），批准预售也在同步下滑，甚至下滑得更快。

目前，各大城市普遍进入“补库存”阶段。开发商前景预期不乐观，住宅新开工累计同比增速连续5个月下滑。另外，近期大城市存量盘活开启（棚改、旧改），但存量供地周期长，中短期内楼市供求预期或趋于紧张。

张大伟称，9个城市密集发布调控政策，说明了中央对楼市的调控逐渐从过去的抑制住15个热点城市开始下调到更多的热点二三线城市。由于三四线城市去库存已经接近尾声，未来将有更多城市发布约束性的政策。

影响

新一轮楼市调控致地产股暴跌

受楼市调控影响，昨日资本市场地产股全面下挫，房地产开发板块大跌4.21%，京能置业、蓝光发展跌停、中房地产下跌9.91%、阳光城下跌9.37%、华侨城A跌6.72%、万科A下跌6.08%、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)跌6.54%、招商蛇口跌5.89%。

中信证券认为，随着各地“限购、限价、限贷、限售”政策纷纷出炉，房地产市场短期调控政策不断叠加确实对抑制房地产价格疯涨、回归“房子是用来住的，不是用来炒的”定位产生了明显效果。但该类“限购、限价、限贷、限售”政策行政干预色彩浓厚，且均属于局部的、短期的调控手段，要想让房地产市场健康发展，更为重要的是建立房地产市场长效机制。文/本报记者 朱开云

(北京青年报)

停工大楼北侧原来的“仓库”已清空

本报讯（记者 董鑫）本报9月17日、9月22日分别刊发《在建大楼成爬楼族探险地》和《停工大楼被私自外租变“仓库”》，受到市民广泛关注。昨天，北京青年报记者获悉，这处占地约60万平方米的商业项目正在整改，为防止无关人员进出，将在外围加装红外线防护，一旦有人闯入便会立刻报警。预计本周四之前所有防护措施加装完毕。

据市住建委相关负责人介绍，这处大楼位于东直门交通枢纽，占地约60万平方米，原是东华国际广场，规划有商业设施、写字楼、酒店以及地下车库等。该项目自2000年起开工建设，由于股权纠纷等问题，自2012年起全面停工，现场仅留下少数安保人员值守。目前，该项目的建设单位是北京城建东华房地产开发有限公司，监理单位是北京双圆工程咨询监理有限公司，施工总承包单位分别是中铁建设集团（南区）和中国建筑第八工程局有限公司（北区）。

经历数次停工、复工和易手之后，这片位于东二环外黄金地段的项目虽然主体结构已经完成，但并没有投入使用，南区高近170米的大楼成为不少爬楼族的探险之地，北区较低的一栋楼则从今年4月被出租给了两家快递公司作为库房。昨天，北青报记者在现场看到，北侧生活区内的人员及快递仓库已经全面清理完毕，工地的生活用房被拆除，只留下一栋活动板房供保安人员使用。

项目建设方北京城建东华房地产开发有限公司相关负责人表示，针对本报曝光的问题，目前建设、施工单位均已制定了整改方案，正在逐一落实整改措施。南区和北区的两家施工单位已经增加了近70人的安保值守力量，开展24小时巡查，在现场的每一个出入口都设置检查岗亭，并加强了安保人员教育培训，对无关人员进行劝阻及劝离；对项目现场四周的围墙和大门都进行了翻新和加高，在围墙明显位置悬挂了宣传警示标语，增加了防护网，且封闭了所有上下楼的通道和楼梯。

此外，项目还正在加装视频监控设备和红外线警报系统，并与公安部门实现执法联动，清除现场内的生活和建筑垃圾，对裸露地面进行覆盖或绿化、美化，更换不合格的灭火器材及破旧的防护设施等，大楼外侧的施工电梯也将进行维护和防攀爬设施的加装，将视情况进行拆除。

摄影/本报记者 袁艺

(北京青年报)

中新网9月11日电据外媒报道，飓风“哈维”在美国第四大城市休斯敦造成巨大破坏，许多房屋遭洪水淹没或被狂风摧毁，但也有不少位于高地的房子逃过一劫。不仅如此，这些房子也成了当地房地产市场的抢手货，让屋主们发了“风灾财”。

当地时间2017年8月26日，热带风暴“哈维”升级为飓风，登陆美国德克萨斯州。

上月底，随飓风而来的洪灾侵袭休斯敦，被大水冲坏房子的屋主只好搬家，造成当地房屋市场一夕之间供不应求，出售及出租的价格也水涨船高。除了当地人急需寻找安身之处，外地人也纷纷以低价买下遭洪水损毁的房子，准备翻新后高价转售。

房屋中介公司的中介加利费在本月5日的时候为休斯敦的三套房屋开价，其中两套叫价100万美元，另一套有三间卧室的房子要价45万美元。

加利费说，休斯敦的房地产市场已打开了新局，“这就像我们对市场按了重启键”。

在飓风“哈维”来袭之前，休斯敦人普遍上都能以负担得起的价格买到房子。尽管这里是大城市，但房价却相对便宜且稳定成长，加上拥有大量就业机会，吸引许多外来者迁徙至此。

不过，休斯敦向来有严重贫富悬殊问题，如今遭遇灾害，当地贫困及中等收入家庭的困境更是骤然加剧。

供需影响价格，如今不管是出售或出租，房价都节节上升，导致贫困的蓝领阶级只能远离较理想且就业机会多的地区。此外，他们也没有能力重建家园，因为他们大部分都没有洪水灾害保险。

某网站首席经济师麦劳林指出，这次水灾有113843套房子被淹没，占休斯敦房屋市场6.7%，而这会影响14.2%的住房供应。

某集团首席经济师理查德森说：“休斯敦向来是少数快速成长但相对经济实惠的城市之一，但这种情况将出现变化。”

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碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者，也是绿色生态智慧城市的建造者，2017年，迈进福布斯全球上市公司300强，并跨入Brand Finance全球品牌200强、BrandZ™中国品牌50强，并成为唯一入选央视国家品牌计划的房地产企业。

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在此同时，碧桂园择址武清，也是看中了武清区域优势已经优于环京其他地区，属于环境区域价值洼地。随着京津冀的协同发展，京津两地的“同城效应”显现。武清必将成为世界级城市群的组合中心之一，在武清置业投资的最佳时机已然到来。

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又是一年“金九银十”。虽然这几年，“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，九、十月份依旧是重要的时间节点。而最近一段时间，成交量回暖，调控政策进入“疲劳期”，开发商降价促销造“日光盘”，楼市前景更加扑朔迷离。在这种状态下的“金九银十”购房者到底会不会出手，该不该出手？

房产对于大多数人而言是普通家庭最大的财富资产。当下房产市场什么最火?!升值空间大、可出租、可自住，作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，黄金地段高层产品正以激流勇进之势吸引了越来越多的投资者。

所谓远见，无非是在未来到来之前，抢占一席资本。涿州，作为京西南门户，正一路向北加速发展。鸿坤∙理想尔湾，踞守码头镇黄金腹地，京西南1900米便是项目所在，借势301医院质子肿瘤医院和码头国际健康产业园，即可远见一座城的未来价值。

9月15日鸿坤∙理想尔湾耀眼加推，从上午到访络绎不绝，到下午现场人头攒动，今日尔湾售楼处可谓火爆斐然、人气爆棚！众多客户、合作单位为何纷纷齐聚尔湾？售楼处现场火爆，购房客户置业情绪高涨。

现场掀起一阵阵高潮，置业客户们争先恐后，力求一套好房源。不得不佩服业主们对未来市场的准确把控和对鸿坤集团的信任。

鸿坤集团当然也不会辜负大家的厚望，一直在严于律己，要求每一个鸿坤人都信守承诺，十分注重对于客户的服务，真正做到：一诺千金，有据可依。

鸿坤在中国乃至全球房地产行业的开发地位都是有目共睹的，无论是住宅开发体量、市场占有率、行业影响力、业主好评度等等都备受好评。鸿坤∙理想尔湾作为鸿坤理想湾的升级产品，高层、叠拼多种业态产品同时在售。其未来潜力及产品自身价值，对比其他项目而言，更有保障。

随着涿州高铁开通、涿州东站的投入使用，据统计，涿州高铁目前运载量高净值办公客群超过约十余万人，500强企业纷纷入驻涿州，海纳高端写字楼，高端小区及商业百余万方，聚集数十万行业精英。鸿坤∙理想尔湾择址涿州码头国际健康城产业园板块商务地，多种交通方式全覆盖、多层次消费力的产生将为区域带来多重商业机遇。

金色的九月，鸿坤∙理想尔湾惊艳四方，当“鸿”不让！

鸿坤∙理想尔湾加推新品 开盘热销中

93—126㎡（建筑面积约）健康优居，户型设计为三室两厅一卫，户型具有南北通透，动静分区、三面宽朝南、明厨明卫的特点。将摩尔建筑与新古典主义建筑风格完美融合。

143—154㎡(建筑面积约）精美叠墅，全明设计，尽享阳光呵护，动静有序，满足全家成员的生活所需。

21#新品惊艳加推，售楼处掀起置业热潮，手快有手慢无，小伙伴注意把握机会哦！

环京置业畅销盘，鸿坤∙理想尔湾，当“鸿”不让。

地址：京港澳高速健康城出口东行约2.5公里

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英皇集团主席杨受成博士在河北省资助兴建的长者服务中心—杨受成（中国•昌黎）关爱老年中心于2017年9月23日盛大开幕。该中心为杨受成博士在2014年通过杨受成慈善基金向河北省昌黎县人民政府捐赠人民币壹仟万元资助兴建，并已于2016年5月竣工，同年6月正式提供服务。

杨受成（中国‧昌黎）老年关爱中心盛大开幕仪式于9月23日隆重举行

活动当日，英皇集团战略发展执行官杨政龙先生代表出席，与中共昌黎县委书记刘学彬先生、昌黎县委常委、县政府常务副县长张贵田先生、昌黎县委常委、县委办公室主任郝志军先生及昌黎县民政局局长李长军先生共同出席开幕仪式，并于同日率领英皇集团义工到访慰问供养老人。

昌黎县委常委、县委办公室主任郝志军先生（左一）、中共昌黎县委书记刘学彬先生（左三）、昌黎县委常委、县政府常务副县长张贵田先生（右二）、昌黎县民政局局长李长军先生（右一），与英皇集团战略发展执行官杨政龙先生（右三）和英皇集团传讯部副总监袁彦文先生（左二）一同主持开幕仪式

杨政龙先生致辞时表示：「善终服务一向是集团慈善发展服务重要方向，因为我们认为长者、临终病者已接近生命的尽头，没有明天，对别人的帮助没能力回报，因此容易受到忽略。杨受成（中国•昌黎）关爱老年中心目前是慈善基金名下同类项目中设施服务最完善、占地最大的一家，期望让更多老人受惠。」

英皇集团战略发展执行官杨政龙先生（第一排左四）与英皇集团全体义工同事一同合照

中心主要为三无老人及五保对象提供服务，负责他们的吃、穿、住、医、以至日后殓葬等基本生活保障。中心总占地面积53,189.4平方米，提供608张床位，共设3所公寓楼和1所综合服务楼，堪称为昌黎县内老人服务中心的楷模。居室主要设置在公寓楼，综合服务楼内则备有餐厅、厨房、医务室、展厅及办公区。公寓楼内每层均设有活动室供长者观看电视、聊天、读报；而中心室外拥有大面积绿化区域，设有3个菜园和2个人工湖，让长者闲时可以种植各类蔬菜，并提供舒适、宽阔的空间让他们活动，维持身心健康。

处于“城市中心”，便意味着拥有便捷的交通，完善的配套，丰富的资源，摩登的城市风格……万科大都会(楼盘资料) 滨江，作为万科TOP系作品大都会系，在规划之时，便考虑到居住与城市配套之间的关系。享受城市的多种功能，满足纯粹圈层需求，拥有举步可享的配套与触手可及的城市繁华。

约500米地铁，立体路网无缝贯通繁华生活

在满足城市副中心交通需求的基础上， 6号线通州北关站紧邻万科大都会，8条轨道交通，对接两大机场，未来地铁R1与6号线交汇，六环路双向六车道的城市快速路，再也无忧出行，匹配核心区与新中心的高度。

北环环隧联通北关北街、新华东路、永顺南街、北关中路等多处，设置4对进出口与地面道路相连，22处进出口连接多个写字楼的地下车库，实现地块与地块间、地块与市政道路间无缝衔接，安全、智能的交通体系为通州与城市中心交通组织的相互融合提供多方位支持。

约100米毗邻新光天地，聚集国际品牌的都会中心

亚洲第一商业巨头新光集团打造近8万平米的最大体量shopping mall，未来将引进极具创意、时尚、轻奢品牌，与世界潮流同步，满足高端人士的购物、休闲需求。

聚集国际品牌的商业中心

此外，宋庄艺术区、运河博物馆、美术馆、青少年活动中心、科技馆、博物馆等众多文化资源的围合，大都会滨江将与艺术为邻。 “公共艺术与城市设计国际高峰论坛”上，中国城市规划设计研究院院长杨宝军提出“倡导一种文化导向的发展思路，通州将作为新时期中国城市文明建设的一个新标杆。”

名企实力入驻，区域增速发展

为了匹配中心城区与新城所承担的功能，通州核心区亟待发展。在未来，中国本土综合实力强大的大型IT企业之一浪潮集团、中粮大悦城、北菜集团、金悦时代等一大批企业以及工商银行、北京银行、光大、邮储等金融机构将入驻新中心，加快产业集聚发展，促进经济转型升级和城市品质提升。

据了解，通州大都会滨江即将开盘，敬请关注。

咨询电话：400-819-1111转825226

一期全部封顶 百名业主共襄盛举

2017年9月24日，翠云山·奥雪小镇喜迎108亩地块全面封顶，工程现场举行隆重的封顶活动。众多小镇业主及意向客户受邀莅临项目现场见证小镇的盛大封顶仪式。河北旅投集团旗下张家口崇礼山水旅游房地产开发有限公司董事长吴翼飞、副总经理韩向军、副总经理李连通、翠云山银河滑雪场负责人发表等相关领导出席封顶仪式并发表重要讲话。

距离7月22日首次开盘已经过去了两个月的时间，崇礼凉夏已去，秋意渐浓，翠云山也由夏季的葱绿变成了绿、黄、红色彩交织的世界。在这个醉人的秋日，翠云山·奥雪小镇邀约了100名新老客户，与翠云山·奥雪小镇人共同见证封顶盛典。

国企巨制 一站式度假小镇奉献崇礼

9月24日上午10时30分，一段活力四射的开场舞揭开了仪式的序幕。董事长吴翼飞热情致辞，翠云山·奥雪小镇是翠云山国际旅游度假区的重要组成部分，是河北旅投集团耕耘京津冀旅游产业的战略高点。坚持打造原汁原味的山林度假生活，在小镇营造上，秉承对工程质量一丝不苟的前提下，保证施工计划的顺利进行，荣耀封顶，兑现国企责任。

在吴总描述中，一座激情四射的一站式养生度假小镇跃然眼前。为感谢客户一直以来的支持与厚爱，吴总承诺，所有为翠云山·奥雪小镇介绍客户产生成交的业主，均减免一年物业费。

副总经理韩向军，向业主承诺，翠云山·奥雪小镇将严把工程质量，用最好的房子、最好的服务回馈每一位业主。

雪场负责领导法比奥在仪式宣布——翠云山银河滑雪场将于今年12月投入运营。我们无比期待雪季的来临；期待“分享型体验式”滑雪场的面市；期待那生长在大美翠云山土地上的30万平米雪道；期待千千万万的滑雪爱好者一起体验滑雪激情，一起在山顶餐厅小憩、看景、享受饕餮美食。

2022年，翠云山·奥雪小镇坐拥冬奥会主场，将以主人翁的姿态，迎接世界的盛情造访。

结缘奥雪小镇 缤纷小镇生活亟待开启

业主代表崔琦女士分享翠云山·奥雪小镇结缘的心路历程——从喜欢崇礼的蓝天白云、洁净空气，到爱上翠云山的唯美壮阔，购买奥雪小镇的房子，欣欣然做一个“小镇人”。她的 “翠云山居”心得——就是远离尘嚣、静享生活的美好。崔琦女士的发言引起台下新老客户的强烈共鸣，掌声不断。

在掌声雷动中，象征“冰雪小镇”的冰雕推至舞台中央，项目负责众领导及业主代表共同向冰雕中央注酒，冰雕上缓缓出现“共见小镇成长，感恩有你”，届时，象征开启七彩绚丽生活的七色彩烟顺势而起，不断升高，欢呼声响彻整个现场，将封顶仪式带向高潮。

答谢活动精彩延续，业主满载而归

下午14时，业主答谢活动于崇礼售楼处现场精彩绽放。现场准备了精美餐点，邀请知名乐队助阵，抽奖环节激动人心。除此之外，项目还为到场业主及意向客户备下了精美礼品。

业主答谢活动的举办，表达了项目以业主为中心的服务态度。从5月份项目通过发布会的正式亮相，到7月份首次盛大开盘，再到今日项目封顶，短短5个月时间，翠云山·奥雪小镇让业主看到了信心，也用纯粹的森林游养度假方式让业主倾心、用悉心的服务换取业主的放心。

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（腾讯房产北京站 陈梦琴）提到酒仙桥，无论是北京居民还是外地游客并不陌生，这里诞生了北京最著名的艺术区域——798。然而，与之浓厚的艺术氛围相反的是，这里的商业格局却一直是区域短板，直到2012年颐堤港的开业，为该区域带来新的生机和商业活力，也释放了酒仙桥、望京地区潜在的消费力。

5年来，颐堤港不仅以高速的业绩增长成为北京商业地产中的明星项目，也成为酒仙桥区域的时尚、消费新地标。近日，北京麟联置业有限公司(颐堤港)董事兼总经理李志豪接受腾讯房产北京站专访，他表示，“随着区域的城市更新，新的公共设施、住宅、办公楼建设，我们充分融入其中，带动区域发展，让颐堤港成为生活和社区的一部分。”

北京麟联置业有限公司(颐堤港)董事兼总经理李志豪

上半年业绩增长近七成

2012年9月20日，由太古地产和远洋商业合力打造的颐堤港开业。其零售区域——颐堤港商场引进了不少潮流品牌。然而，颐堤港所在的酒仙桥地区由于交通不便，一直被业界看做北京商业“百慕大”之一，开业之初，业界对于颐堤港的前景并不看好。

历经5年，酒仙桥原有的商业地产魔咒被颐堤港打破，太古地产8月17日发布公司今年上半年财务报告，内地零售物业表现强劲，其中位于北京的颐堤港购物商场上半年零售销售额增长68.5%。

对于颐堤港强劲增长业绩，李志豪表示，“分两个层面来解释。最深层次原因在于，颐堤港是长线投资项目，一直以来有长远规划，清晰定位，知晓每个阶段面对的事情是什么。”

此外，在李志豪看来，保持对客户的敏锐性也是颐堤港保持业绩高速增长的原因，“过去一段时间来，我们针对客户需求变化做了调整，引进了一些新的品牌。例如戴森在国内最大的旗舰店、造作的首家线下实体店、野兽派国内最大的全系列旗舰店等。颐堤港的餐饮、休闲、服装等品类整体增长都很好，尤其是新引进的品牌更符合市场需要，表现非常好。所以整体有较高的增长。”李志豪说。

图注：今年上半年，特斯拉颐堤港店的销售额位列全北京第二，戴森Dyson、多乐之日TOUS les JOURS、Bouthentique销售额位列北京地区首位

李志豪透露，目前颐堤港的客群已经不限于酒仙桥区域，客群越来越广，望京、顺义、丽都，甚至中关村，这些区域客群有很多共性，讲究生活品质、健康，不同的节假日会有不同的活动倡议，与颐堤港的定位不谋而合。包括星聚汇星星影城、MUJI无印良品和BHG精品超市在内的多家商户，可满足区域消费者不同生活方式的体验。在节能环保方面，颐堤港燃气消耗较2013年减少了近60%，并将楼层温差控制在3度以内。颐堤港商场及颐堤港一座分别获得了美国绿色建筑协会的能源与环境设计先锋评级(LEED)金奖和白金奖认证。

打造属于客户的生活圈

随着颐堤港走向成熟，除了内部自身的应时而变外，与区域、消费者、品牌商家的良性互动也密不可分。

交通便是一个最直观的因素。2014年12月28日14号线东段的开通，连接了北至善各庄，南至金台路站的南北区域，同时又与6号线、15号线相交，辐射了更广大的地区，其中受益良多的便是酒仙桥段。交通带来的利好让颐堤港逆势成为盘活酒仙桥商圈的一颗棋子。

“交通完善、商圈成熟，我们不仅是要做一个社区MALL，覆盖3公里，去年我们调研的时候，是可以覆盖到5公里或者以上的。”李志豪表示。颐堤港开业之后，已经为周边居民和14号沿线居民提供购物、餐饮、娱乐的一站式解决方案；此外，随着政府对大山子交通枢纽的进一步改造，配合颐堤港1300多个充裕的停车位，路上交通也将更加便捷。

颐堤港更注重内在变化，也一直站在区域整体高度来规划运营。颐堤港在设计、建造、运营的各个阶段，都会考虑政府的城市更新计划、社区居民和消费者的需要，“随着区域的城市更新，新的公共设施、住宅、办公楼建设，我们充分融入其中，带动区域发展，让颐堤港成为生活和社区的一部分。”李志豪说。颐堤港室内通透、开阔的格局设计，让不少到来的顾客感到愉悦、放松。动线的设计也格外明晰、舒适，这样的设计让到访者逛起来不会有漫无目的、或者强迫消费的感觉。

值得一提的是，颐堤港一层还有一个面积达2,400平方米、挑高33米的室内冬季花园，光是活动区域就有一个篮球场大，成为很多品牌或电影娱乐活动热衷挑选的场地。近期颐堤港携手Wooderful life在冬季花园正式开启“森铃乐园”主题活动。颐堤港全面变身“森铃乐园”，满足人们关于自然、童趣和生活的想象，带给大家一方城市中的伊甸园。李志豪表示，“5岁的颐堤港还很年轻，今后，我们围绕整体消费群的需要，打造属于他们的生活圈，颐堤港才刚刚开始。”

2017年9月21日，由中粮天恒·天悦壹号(楼盘资料)和人民网共同举办的“首都新格局·丰台新发展——2017中粮天恒天悦壹号(楼盘资料)区域发展论坛”顺利举行。本次论坛在中粮天恒·天悦壹号营销中心举行，多位首都规划专家、国家经济学家、房产业界大咖、天恒集团及天悦壹号项目代表出席。论坛话题围绕2017年3月编制完成的《北京城市总体规划（2016年-2030年）》中提出——北京将形成“一主、一副、两轴、多点”的城市空间结构、北京将全面围绕“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”、“向建成国际一流的和谐宜居之都全面迈进”等城市发展目标全面展开。详细、客观的解读了北京城市格局重塑规划、城市升级之路的时代大背景下，丰台区域的发展，和丰台人居的发展格局。

新丰台，首都生态、商务、宜居新地标天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳致辞时介绍：“丰台区内本身拥有先天优势的生态资源，依托首都的整体规划及升级改造以后，丰台区域的生态体量实际上超过了已有的奥林匹克森林公园。同时，丰台区已有的丽泽商务区、中关村科技园，以及后续建成的首都商务新区，这种生态、产业和居住的多重价值叠加，将丰台与其他城区相比，发展模式更具有代表性。” 常世芳说，随着北京城市总体规划草案出炉，首都功能将进一步集聚、明确，城区格局也将面临再一次重塑，相比其他已经饱和并趋于定型的城区，丰台拥有承载首都格局重塑的优势，区域被低估的价值也会真正凸显。

经济转型，丰台厚积“勃发” 中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任、经济学家曹建海，在主题演讲中说道：“无论是北京任何地方都在发生急剧的变化，市场的疏导，把它输出进去，不再稀罕原来招商引资的企业，这就说明我们的经济发生巨大的转型”。曹建海认为：“丰台大红门产业转型，丽泽商务区、中关村科技园丰台园不断升级，金融业、科技业红利、金融业不断增长，以及产城融合规划，交通枢纽规划等，为区域的发展带来巨大红利”。

“丰”生水起，国际高台北京清华城市发展策划研究所副所长彭剑波则从“丰台的特点、丰台的雄心、丰台的机遇”三个逻辑关联的维度解析区域的潜力价值。并以“风生水起，国际高台”八字定位丰台的现状与未来。丰台的特点：北接西城，东邻中轴，区位优越彭先生直言：“丰台北接西城，东临中轴，是北京中心城区的重要组成部分，有非常优越的区位”。丰台的雄心：谋划首都商务新区在彭剑波看来，北京新版的规划方案中，四大功能区的意义重大。他重点分析丰台的商务基础与未来潜力。彭剑波说：“丽泽商务区、丰台科技园总部基地，包括四环高端的商务环线整体的打造，使得丰台本身现在的商务基础就很好”他进一步表示，“首都商务新区的谋划，一定意义上也是跟丰台独特的交通、产业、生态这样一个综合区位所匹配发展愿景的规划”。丰台的机遇：存量、减量发展阶段，丰台空间价值、后发优势愈加凸显 “北京市丰台区经济发展和产业转型面临新的机遇。丰台区产业在着力转型升级，科技和金融业带来的红利增长，远不是传统批发市场增速可比拟，相应的城市规划也面临调整，尤其是产业融合与交通枢纽。”从区位优势上，现在北京发展空间最大、未开发区域最多的核心城区，就是丰台，“后发优势就是空间越大，规划越晚，水平越高。”

首都新格局，丰台后发居上北京市房地产业协会秘书长陈志认为，在北京的发展过程当中，对于南城发展一直是有“欠账”的。丰台确确实实是在我们北京历史上，它不是一直在核心区内的，这是一个地理上的特征。现在随着城市的扩张，丰台也纳入了北京发展的核心圈。 陈志进一步分析：“北京发展按照中央给北京的定位来看，城市发展是有边界的。不可能再有无序，任意城市扩张中间了，我们建筑用地逐年的减少，更多的用地要还绿，留白，这是‘十三五’期间北京规划当中明确提出来的。”陈志表示，在新版的发展规划中，进一步强调了丰台的发展前景和重要地位，“现在看潜力，城市可以发展的土地资源，能够利用最多的土地资源在南部。所以说，价值今后的体现只有南部，所以，我个人觉得我们所在的天悦壹号项目区域周边是价值洼地，一点不为过。” 众心揽悦，墅御北京圆桌论坛环节，天恒集团地产运营事业部营销管理部总监柳湘第表示，天恒集团地产开发在深入研究产品的基础上发现，适应现在以改善需求为主的市场变化，设计推出的产品三居都很少。如天悦壹号138、170平方米的四居产品都是为了适应现在三代二胎的需求。“在四居里面把面积做得小一点，使用空间更好，控制一定的总价，让更多人享受四居的品质。同等面积，居室最多，同等居室，面积最小，这个是我们现在天恒重点打造的一个方向。

在柳湘第看来，落实到区域价值的微观表现，是需要为市场提供高品质的产品。他以天悦壹号举例，项目整体社区按照生态墅区高标准打造，集多位大师的联手设计，贴合市场客户需求，规划138-220㎡全景洋房、独院叠墅。他透露，天悦壹号项目入市后，因近乎苛刻的产品力，赢得了市场客户的一致认可，销售额达到了20亿。下一批次的房源也正在做最后的入市准备，但数量相对一期较少。

论坛的最后环节，媒体记者还就城市更新、企业战略等问题对相关嘉宾进行了定向提问。不难看出，丰台的“大时代、大机遇”已经到来，而槐房占据南四环，并同时拥有生态资源、产业资源、文化旅游资源，堪称是整个丰台发展的先行者，拥有许多地标性规划，比如大型生态地标——优化提升的公园绿化会超过奥林匹克森林公园的生态体量；产业地标——2200亩国际足球小镇，以体育产业为基础，另外其他产业孵化也会合成大型地标。这也就难怪，中粮天恒·天悦壹号一经推出，便广受市场欢迎。毕竟，丰台只有一个槐房，而槐房，只有一个天悦壹号。