来自中国的投资者已当之无愧地成为了海外房地产投资的主力军。

亚洲投资者跨国房地产投资报告(下文简称报告)显示，半年内亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资，占到总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。

“现在还只是开始。”业内人士谢晨表示，预计中国投资者海外房地产投资还有一个很长的增长期。“别看现在中国人海外投资的势头似乎特别猛，但这是近几年才发生的事。现在，中国投资者总资产配置中，海外投资的比重还是比较低的，所以增长还会继续持续。”谢晨说，海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长，除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外，还因为中国投资者防风险意识的提升。“对于许多中国新兴的中产阶层来说，不少刚刚开始有不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识。”

哪里是中国人最青睐的海外房地产投资目的地？

报告显示，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地，而从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。

报告显示，半年内亚洲投资者跨国房地产投资中总额中，约52%的资本投向美国。

“美国的房价实际上还基本上处于一个稳定上涨的趋势。”经济学家陆挺认为，全球的避险资金都倾向于进入美国，在美国做房地产投资是个比较稳健的选择。

“有人说中国投资者去海外投资房产时缺乏理性，但我认为并不是这样，中国投资者的选择标准非常明确，主要就是两点。”谢晨介绍，一是选择符合中国人需求的房地产项目；二是选择谁都知道的黄金地段的项目。

“比如某个地方教育资源发达，中国留学生特别多，这就符合中国人的需求，另外那些谁都知道的黄金地段项目虽然价格高、但是风险却很低。”谢晨说，这也是为什么美国西海岸、伦敦等地会成为中国投资者喜爱的海外房地产投资目的地。

谢晨预计，未来数年内，美国仍然会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。“美国的经济增长依然被认为确定性较高。

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大兴区景明路16号院，共有1808套公租房的高米店家园项目，已成为北京公租房分配制度创新与改革的“试验田”。

从去年初开始入住，这个项目在率先保障既有困难人群的基础上，配租方案一连五次打破传统——配租前“预分配”，让租房者提前安下心来；面向“新北京人”首试专项配租；实施“亲情配租”政策，让老人与子女就近居住；农民工能手也住进了公租房，解决获奖工匠在京住房需求；面向社会单位无房职工“集体租赁”，解决项目周边企业职工住房问题。

一连五次创新，将越来越多的人群纳入公租房覆盖范围，这恰恰折射着北京公租房配租的改革与优化。

首次面向“新北京人”配租

高米店家园配租的变化，让户口还在山东老家的小隋以“新北京人”的身份住进了北京公租房。在此之前，北京打拼多年的她一直因为非京籍的原因被挡在公租房申请的门外。

今年4月，此前更多面向京籍家庭配租配售的保障房向小隋这样的“新北京人”敞开怀抱。高米店家园的30套公租房纳入了首批“新北京人”房源。

公告挂出几天后，高米店家园的“新北京人”房源立刻引来不少人的关注——30套房源前后共有200户参与摇号，申请人甚至排起长队等待登记。这也从侧面印证这类人群对于公租房的迫切需求。

紧接着，北京明确了未来“新北京人”保障房配租的原则。8月，市住建委对外发布消息：未来各区面向“新北京人”配租的房源应不少于当年本区新分配房源总量的30%，包括公开配租、单位集体趸租及产业园区配租公租房等。

“在高米店家园试点面向京籍无房职工和‘新北京人’进行专项配租，也是在探索建立无房职工和‘新北京人’住房保障长效机制，让居民共享改革发展成果。”市住建委相关负责人说。

农民工能手也能住上公租房

从地理方位上看，燕保·高米店家园离中心城区有一段距离，但对于在大兴产业基地工作的上班族而言，却是真正实现“职住平衡”的房源。

这里的房源分配方式，也针对周边上班族有所创新——面向社会单位无房职工“集体租赁”，解决项目周边大兴区新媒体产业园企业等单位无房职工住房问题，满足符合首都发展定位需要的人才住房需求。

考虑到老年人的家庭养老需求，高米店家园试点“亲情配租”政策，实行人性化管理，允许老年人与子女家庭同步选房，就近居住以方便照料老人。

更重要的是，农民工能手也住进了高米店家园。记者获悉，住建部门专门试点为符合条件的农民工技能大赛获奖选手配租，“这主要考虑传承和发扬北京建筑行业工匠精神，在全社会营造崇尚技能、尊重技能人才的氛围。”市住建委相关负责人说。

还有一项改革则是提升配租效率的创新。在正式配租前，高米店家园实行“预分配”措施，在项目竣工1年前即启动预分配，并同步推进项目建设和分配入住工作，提高分配效率。

已累计筹建20万套公租房

来自市住建委的数据显示，2011年以来，本市加快建立购租并举的住房保障体系，大力发展公租房，目前累计建设筹集公租房20万套。

相关负责人说，本市公租房定位于解决城镇居民基本住房需求，优先面向本市中低收入住房困难家庭配租，剩余房源采取了集体租赁、“新北京人”专项配租等方式，面向京籍无房和在京稳定就业的非京籍无房家庭配租。据介绍，目前全市已分配公租房14.7万套，分配率达到73.5%。

这位负责人也表示，今后本市公租房房源分配将坚持“职住平衡、产城融合，以区为主、全市统筹”的分配原则，实行年度计划管理，由各区组织分配，市级统筹房源由市住房保障管理部门划分到各区进行分配。

(北京日报)

本报讯(记者 程婕）随着房地产信贷的收紧，8月全国房贷利率继续上升。日前，融360监测数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关;相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

在被监测的35个城市首套房平均利率中，最高为5.39%，有郑州、哈尔滨、石家庄。全国首套房平均利率最低的城市前三分别为上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。8月份北上广深一线城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。

8月银行房贷利率优惠越来越少，近乎消失。去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，今年8月优惠利率占比为3.56%;环比上月的4.12%，下降了13.64%。

数据显示，8月份全国533家银行中，5家银行提供9折优惠利率，9家银行提供9.5折优惠利率，2家银行提供9.8折优惠利率，3家银行提供9.9折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外，剩余银行均无折扣，其中232家银行执行基准利率，较上月减少132家;252家银行执行基准利率上 浮，较上月新增126家，上浮趋势较明显。融360统计的533家银行(分支行)中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。

首套房首付方面，北京地区30家银行中有22家银行将首付比例上调至3.5成；贷款利率方面，北京地区个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，部分银行执行首套利率基准上浮5%至15%。

在二套房方面，8月份全国二套房贷平均利率为5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，继续保持稳中有升的态势。与此同时，在全国35个城市533家银行中，执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%；执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中，有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

融360分析认为，随着近来多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，预计房贷利率或暂趋于稳定，不会再出现大幅上升的情况。

(北京青年报)

腾讯房产讯 近几年，境外投资需求在成倍增加，资料显示，北美正在成为中国买家海外资产配置最受青睐的地区。在这种背景之下，为北美房产投资用户提供北美生活一站式服务，拥有了更大的市场。

《2016胡润中国投资移民白皮书》显示，美国已经位居“中国移民指数TOP10国家”的第一位，在“最受高净值人群青睐的移民和置业城市TOP25”中，美国城市占据6席，稳居第一，美国以其独特的资源和优势吸引着中国的高净值移民人群，已经成为国人海外置业的重点区域。

伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

而就美国本土城市之间的竞争力而言，德州的达拉斯和休斯顿俨然已经成为其中最耀眼的新星。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，休斯顿本来就有很好的自然资源储备，石油丰富且有很多大型的石油开发公司在此聚集，加之硅谷等地的居住成本高昂，大量的高科技人才前往休斯顿聚集，因此从供需端来讲，休斯顿的潜力还是很大的，居住环境明显向好。大多数的投资客很看好北美市场，这一方面得益于良好的房屋投资回报率，另一方面得益于其日渐改善的居住氛围。

与此同时，伟业我爱我家也早已开始了自己的“出海”计划，2016年11月，集团旗下海外置业平台“海外有家”亮相美国奥兰多NAR（全美房地产经纪人协会）年度大会，作为中国区第一家受邀参加的房产经纪代表企业，广泛吸引了业内的关注。

时近一年，“海外有家”已经在全世界55个国家建立了业务关系，“海外有家”希望可以在除地产销售外的其他领域，为购房者提供房屋后期管理、运营、出租、转售等一站式服务，它更加强调区域的垂直性，将指派专案小组来负责特定的区域，形成线上线下成熟的销售服务体系，胡景辉透露，截至目前，在澳大利亚、美国、新西兰、泰国、迪拜、欧洲等地“海外有家”都已经形成了成熟的合作体系且销售情况良好。

同样意图为广大购房者提供资讯、咨询、交易、服务的综合信息平台的还有腾讯，2017年9月18日，腾讯·大燕网海外平台“企鹅北美有家”宣告成立，其首次提出海外投资“3+2+1无忧购房计划”，即“三个新媒体、两个新证言、一个新联盟”，并致力于关注热点话题、跟踪行业动态，引导北美置业投资。

任何投资都是有风险的，海外置业也不例外。胡景辉认为，海外置业最大的风险应该在房价上，没有选对正经中介机构的购房者可能会买到比国外实际售价高很多的房子，在房屋的投资回报率方面也会存在风险，不可靠的中介会不负责任的与购房者签订5-10年的投资回报协议书，但可能并不能完全保证该收益。

因此来看，建立一个更垂直、更专业、更精细化的海外置业频道就显得尤为重要，不论是“海外有家”还是“企鹅北美有家”，都是志在为购房者提供更真实、可靠的购房置业服务。就市场来看，美国俨然已经成为国外置业的重点区域之一，深耕该区域将对国人海外置业起到重要的作用。

9月29日，注定将会是被东亚·尚院(楼盘资料) 业主们所记住与怀念的一天。期待已久的东亚·尚院交房盛典将在这一天正式拉开帷幕！此次交房对于东亚·尚院来说，不仅是激动人心的欢乐盛典，更是兑现幸福承诺的关键时刻。

据悉，东亚尚院(楼盘资料)一期产品已于2016年11月底交付完毕，其品牌形象代言人、国家一级演员侯勇先生，也参与了交付盛典活动。此次交付的为二期530㎡-560㎡的纯独栋产品，为迎接交房盛典的到来，东亚·尚院正在紧锣密鼓的进行着交房筹备，力求为业主们带来一次“感动于心”荣归体验。

为了给业主们提供更加周到贴心的服务，现场不仅为业主准备了茶道、书法等传统中式尊贵礼遇服务，更有诸多温馨幸福的细节之礼，在为业主们打造一场隆重且温馨的回归之路的同时,呈现一场前所未有的文化盛宴。

盛典之上，优惠再出击

为了庆祝交房盛典以及迎接国庆、中秋双节，东亚·尚院还特推出“华彩迎国庆 盛惠贺中秋”双节购房季活动，建筑面积约530㎡的成品阔院独栋产品，总价限时特惠1010万！同时更有六重惊喜大礼等待各位的到来！

东亚·尚院位于怀柔核心城区，京承高速第14出口处，拥有北京极其优越的生态自然环境，毗邻14万平方米森林公园，是名副其实的生态涵养区、绿色栖息地。

匠心制园，“一心，两轴，三组团”的对称布局，三季有花、四时美景的七重立体层进式造景，带来丰富的明暗和景观变化，营造“只见风景不见人”的大美意境。

目前在售产品，新品独栋，建筑面积约530㎡-560㎡，另有建筑面积约1128-2500㎡的藏品独栋，仅余14 席！

东亚·尚院，一栋富有灵魂的建筑，一座载满智慧的院落，成品恭候！

咨询电话：400-819-1111转809826

在政策仍然收紧的状态下，现阶段到底该不该买房？对改善型置换者而言，现在买房是否合适？对于一线城市的居民而言，是否适合买房，要根据具体物业情况、所在区域、资产状况等问题综合考量之后再做决定。

针对北京这样的超大型城市，占据核心地段、拥有核心资源的优质资产，永远是值得投入的，比如区域生活配套完善，交通便利的地方，以及稀缺价值的物业，任何时候置业，都是可行的。

纵观北京豪宅市场，如中央别墅区这般投资居住两相宜、自然景观与人文环境并举的区域，可谓绝无仅有。无论是生态环境，还是教育、商业、文化配套，这里都处于京城领先地位。2016年阳光城以前瞻布局中央别墅区内，从一开始就为阳光城·檀悦注入了高端产品的优质基因。

作为北京八大墅区中历史最为悠久的别墅区，借助于邻近国门、使馆区等先发优势，中央别墅区逐步孕育成熟，形成了北京第一个高端涉外墅居氛围。而随着北京城区普通商品住宅供应的减退，中央别墅区内新房项目越来越少，在售洋房产品更是少之又少。

阳光城·檀悦珍视中央别墅区寸土寸金的土地价值，在坐拥优越的外在墅区环境的同时营造低密国际住区的内在环境，整体以低密疏朗的矩阵式建筑格局，呈现全球风尚的东方墅居建筑体，营造别具一格的新亚洲风情的山水园境。

在新亚洲禅境园林的打造上，阳光城·檀悦更是引入东方竹林景观、雕塑等东方造园精髓，手工定制景观院落与巷道印象，诠释归隐生活的体验式山水情境，营造一个季相变化丰富、层次错落有致的景观空间。

首期推出的超高性价比花园洋房产品，101平米和116平米阔景三居。创新2+X空间设计理念，满足不同年龄、家庭结构对于功能空间的需求，给家人提供充分舒适私密的个人空间。南向面宽达7.5米，全视角瞰景阳台，带来豪宅生活的轩敞和舒适，为居家生活提供了多角度的墅区想象。

目前，阳光城·檀悦首期推出的80套洋房产品现已全部售罄。升级新品即将推出，敬请期待！地址：北京市顺义区中粮祥云小镇北约500米。

咨询电话：400-819-1111转826231

【将创新进行到底！】从8月15日中国商业地产金地标启动全行业票选活动，至8月27日网络投票结束，共有59家京内外商业地产项目参评，历时12天，访问次数达到43万，累积投票达30万，显示了广泛的行业参与性。

9月21日下午，北京昆仑饭店行业人士云集，第11届中国商业地产产业化峰会暨2017中国商业地产金地标评选创新单项奖颁奖典礼在这里隆重举行。

参会嘉宾欢笑一堂

2017年，是商业地产转型与创新、机遇与挑战并存的关键时期。新消费趋势下，商业地产企业该如何把握行业发展方向，主动寻求创新转型？新建商业又如何提前做好定位和规划适应新的消费大升级？

思则变，变则通。今天，230余位业内专家、商业地产房企高管、项目高管、品牌商负责人将共同围绕“创新”的主题进行探索与验证。

大咖云集 打造年度商业地产行业盛会

作为中国商业地产领域最具影响力和权威度的峰会之一，中国商业地产产业化峰会每年的举办都会聚集中国商业地产领域最具影响力的业界大腕。

中经联盟第四任轮值主席、中融保险监事会主席陈顺发表致辞：

中经联盟第四任轮值主席、中融保险监事会主席陈顺

陈顺首先代表中经联盟对光临中国商业地产产业峰会暨2017中国商业地产金地标评选之创新单项奖的颁奖典礼的各位嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

对于地产行业出现的新的变化和转型，他表示：目前，以80后、90后为主体的新一代消费群体逐步成为中国消费经济的中坚力量。在互联网和大数据时代的崛起的今天，这个稳定的有实力和潜力的新一代消费群体正在用智能购物、移动支付、体验式消费、社群消费、情怀营销对商业地产的格局产生着巨大的影响和改变，商业地产势必迎来新一轮的上涨，而我们地产界各位精英也将紧随着这些新时代的需求的变化，抓住这个机会，为自己的商业地产项目创新、创优、创意来发展，为自己创造更大的发展空间。

2017中国商业地产金地标评选是本届峰会的另外一个重头戏，陈顺表示：“金地标的评选，入选的项目全部都是目前北京市各个区域租金最高、运营置地最好、具有区域影响力的商业项目，可以说这些项目成功的背后是一支支由各路精英组成的杰出团队，他们在项目上付出了极大的精力和心血，创造了属于自己的奇迹。在此，我想对所有参赛项目和评审委员会的委员会表示感谢，同时也向经过激烈评选入选的金地标项目表示祝贺。”

中经联盟常务理事、华夏幸福基业助理总裁、商业事业部总经理吴艳芬致辞：

中经联盟常务理事 华夏幸福基业助理总裁、商业事业部总经理吴艳芬

吴艳芬首先表达了对本次峰会的赞赏，并预祝本届峰会圆满成功。她表示：在中秋、国庆双节到来之前有这样的机会欢聚一堂，非常好，像过年一样！希望在座的各位来宾在这次峰会中收获更多的内容，获得更多的资源，共同进步。同时非常感谢在座的各位同行对于我们华夏商业一直以来的关注。

中经联盟产业化峰会的举办意义非常重大，不仅见证了行业发展，更为业内同行的付出给予了积极的肯定和支持。

新西塘越里作为华夏幸福的文旅地标项目，跟现今下旅游的年轻人、更多的文旅创新需求结合得非常好，也非常感谢行业协会给予的奖项，希望我们在嘉善能够做到更多的吸引力，拉动文旅项目的发展。

中经联盟商业地产专委会副主席任命仪式

吐故纳新，是一个组织得以长存的基石和纽带。此次峰会上，我们也很荣幸的迎来了2017年度中经联盟商业地产专委会副主席的任命仪式。

中经联盟商业地产专委会副主席任命仪式

经秘书处提名、商业地产专委会主席团投票审议本次一共提名了4位商业地产领域内的企业骨干和行业高手，他们分别是：泰禾集团副总裁沈力男、华熙LIVE商管总经理马杰、合生商业集团市场部总经理王海燕、开心麻花剧场院线副总经理文娟。

恭喜以上4位新任中经联盟商业地产专委会副主席，欢迎4位的加入！

同时，峰会当天恰好是中经联盟商业地产专委会副主席、华夏幸福商业事业部招商中心总经理李敏总的生日。好事成双，9.19号也是新任中经联盟商业地产专委会副主席、华熙LIVE商管总经理马杰的生日。于是组委会专门准备了小惊喜，现场为2位副主席唱生日歌、送祝福！

温馨的大家庭

在整个行业的注目礼和祝福下，李敏主席和马杰主席许下了对未来的美好愿景。

主题演讲点亮全场

中粮置地商管中心副总经理、北京商管中心总经理张黎：《购物中心内容创新》

作为行业内的标杆企业，大悦城的分享可谓是备受期待。果然，一出手就是干货满满！

中粮置地商管中心副总经理、北京商管中心总经理张黎

张黎表示，“产品内容化到内容产业化，既是商业精细化运作能力的提升，也是商业价值链的延展。以前购物中心最大的收益或者唯一的收益就是收租金，后来通过分成和客流的大数据，可能会获得一点大数据的收益。现在如果基于大数据和已有的客户群体形成产品内容化的合作，把内容产业化。自己IP内容的合作伙伴在一起做更多深度的合作和团队孵化时，才能让内容真正的属于自己，引起社会影响。”

他认为，购物中心和商业地产的从业者希望看到自己不是简单的地产行业，是真正深度参与社会分工的参与者。

商业地产专委会主席、绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明：《绿地商业的新玩法》

中国房地产经理人联盟商业地产专委会主席 绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明

近几年，绿地集团在餐饮、娱乐、亲子、健康等方面提炼出生活、艺术、自然与未来的全新概念进行跨界融合，王智明表示创新首先是回归商业的精神内核，创新与跨界融合在商业上的应用已成为必然，主动拥抱变化比不断质疑更有魅力！

极光大数据副总裁陈宇：《数据技术推动新零售落地》

极光大数据副总裁陈宇

峰会上，陈宇向大家展示了极光通过数据技术，在新零售领域做的尝试。他表示：极光希望大数据不光是分析，而是实际能够实现对消费的引导和价值的传递。大数据的技术不在于大数据本身，而在于商业本身。

北京王府井爱便利商贸总经理孔士博：《未来已来，驭胜之道》

北京王府井爱便利商贸总经理孔士博

当新零售浪潮来袭，很多实体店处在整体业绩下滑的情况时，爱便利却异军突起，短短一年内，连续获得两轮上亿元融资，纵观爱便利的整个发展历程，正是大胆实践的发展历程。

空间研习社创始人陈敏:《新商业与新空间》

空间研习社创始人陈敏

陈敏一上台就代表新空间行业对新商业、新空间的理解。他表示，“好的商业模式应该是照应人与城市发展的本质，落脚于文化与情感。空间研习社有一句话，空间因人而美，很多人关注场景、物联、空间和载体。”

演讲环节是不是很精彩？这只是截取了一部分，更多精彩，欢迎大家关注我们接下来的主题演讲特稿。

优铺2.1上线仪式+优铺长沙、海南、沈阳分站上线仪式

当天优铺的2.1的版本在苹果app store正式上线；安卓市场在近两天经过审批之后也将正式上线！自此，优铺正式进入了2.1时代！用户体验和使用感受将变得更好、更加便捷。

江曼、冯健、孙卫峰、董志刚、张勇

2016年11月24日,优铺正式出现在大众的视野里，如今，优铺已经在北京、天津立足。同时，优铺还要向外地发展，第一步就将落地沈阳、海南及湖南长沙。

这同时也是优铺全国布局的第一步，在未来，优铺将落地到西安、青岛、合肥、厦门等省级直辖市城市。

优铺长沙、海南、沈阳分站上线仪式

入驻优铺的签约仪式

优铺副总裁王崇岩&7-Eleven副总经理岸本直人战略签约

优铺北京公司总经理李雨䦅&金茂广场项目销售部负责人陈飞

优铺首席产品官（CPO）周洋和微瑞思创总经理赵珩

优铺首席产品官（CPO）周洋和思为科技副总裁张子健

中经联盟与国电远鹏战略公益基金成立签约仪式

中经联盟与国电远鹏战略公益基金成立签约仪式——节能降耗、绿色低碳、为商业地产人设立专项基金。

中经联盟与国电远鹏战略公益基金成立签约仪式

此次活动由中经联盟发起，通过绿色能源公益基金来提供奖金，推动节能减排。

远鹏能源智能装备制造文安有限公司董事长范佳淇

远鹏能源智能装备制造文安有限公司董事长范佳淇表示：“此次远鹏与中经联盟签约成立的公益基金主要就是针对我们地产公司有节能意识包括爱护环境的企业，推动商业地产企业积极参与节能减排和绿色能源行动，促进企业真正地参与绿色能源建筑、智慧能源建设以及新能源建设的活动。

希望大家积极参与到此次活动中来，希望大家到参与，使我们的蓝天更蓝，使我们的环境更美。”

金地标评选颁奖盛典（金地标之创新单项奖20强）

从8月15日中国商业地产金地标票选活动启动，至8月27日网络投票结束，共有59家中国商业地产项目参评，历时12天，访问次数达到43万，累积投票达30万，票数最高的19个金地标脱颖而出，于9月9日颁发了获奖证书。

为了及时反映商业地产行业的创新趋势，9月9日，经过项目路演、33名评委现场投票，19家单位分别获得了9项创新单项奖。在9月9日现场评选结束后，由组委会提名，经过中经联盟商业地产专委会评委会评议，金地标单项奖增加到了1个，这个项目就是西单大悦城。

现场，特意赶来的中经联盟商业地产专委会副主席、万商俱乐部创始人杨泽轩专程为北京朝阳大悦城购物中心颁发2017年中国商业地产金地标之商业IP化革新大奖；

同时他还未为通州富力广场购物中心颁发2017年中国商业地产金地标之最具期待购物中心奖；

中经联盟常务理事、北京印力集团商业管理公司总经理张媛为北京朝阳合生汇2017年中国商业地产金地标之最受期待商业综合体奖；备受瞩目的北京合生广场则荣获2017年中国商业地产金地标之存量房改造创新奖的项目；

中经联盟商业地产专委会副主席、红星商业华北区总经理孙环宇；中经联盟商业地产专委会新任副主席、合生商业集团市场部总经理王海燕分别为华熙LIVE·五棵松、北京中粮万科半岛广场、新西塘越里、北京apm购物中心颁发2017年中国商业地产金地标之业态创新奖；

中经联盟常务理事、金融街集团北京金石融景房地产开发有限公司副总经理胥佳媛；中经联盟商业地产专委会副主席、华夏幸福商业事业部运营中心总经理胡泊；中经联盟商业地产专委会新任副主席、华熙LIVE五棵松商管总经理马杰为喜隆多新国际购物中心、EC Mall欧美汇购物中心、北京太阳宫爱琴海购物公园、北京住总万科广场、北京富力广场购物中心颁发2017年中国商业地产金地标之杰出运营团队奖；

中经联盟商业地产专委会副主席、王府井百货集团发展部部长曹世斌为北京远洋未来广场颁发2017年商业地产金地标之IP化营销创新奖；

中经联盟商业地产专委会副主席、中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)北京副总经理客立宏为共享际、中粮祥云小镇颁发2017年中国商业地产金地标之主题空间创新奖；

中经联盟商业地产专委会副主席、华夏幸福商业事业部招商中心总经理李敏为BHG Mall北京华联天通苑购物中心、北京华润五彩城、大兴绿地缤纷城颁发2017年中国商业地产金地标之主题空间创新奖；

中经联盟商业地产专委会副主席、绿城地产集团北京区域副总经理胡广元为西单大悦城购物中心颁发2017年中国商业地产金地标之商业地产时代贡献奖。

2017年度峰会主题为“将创新进行到底”，本次峰会汇聚了大悦城、绿地、中粮、万科、龙湖、金融街、保利、绿城、合生、华夏幸福、远洋、王府井、华侨城、金茂、富力、首创、华润、新鸿基等230多位商业地产开发商领导莅临，并在他们的见证下颁发2017年度中国商业地产金地标创新单项奖。

随着颁奖典礼的结束，我们本次的产业化峰会也进入尾声。感谢各位嘉宾、经纪公司、合作伙伴、品牌商家及媒体朋友的到来，还有不到1个月，党的19大就将在北京召开了，秉承“走正道、聚好人、做好事”的行为准则，中经联盟商业地产专委会将继续为中国商业地产行业奔走呼号、弘扬创新之风，再走改革之路！

老龄化正以难以想象的速度奔袭而来。根据联合国人口署预测，我国的老年人口将以每年超过800万人的速度增加。预计到2025年，我国的老年人口将达到2.98亿人，到2050年，该数量将增加到4.98亿人，约占总人口的1/3。老龄化速度已经完全超越人们的想象。

面对汹涌澎湃的“银发”浪潮，今年6月，国务院办公厅专门出台《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》（国办发〔2017〕52号）。意见指出，要大力推进老年宜居社区、老年友好城市建设。特别提倡在与老年人密切相关的公共设施改造中，适当配备老年人出行辅助器具。加强社区、家庭的适老化设施改造，优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯等。这也是十三五期间住房城乡建设部关于养老服务设施建设的重点工作内容。

为全面贯彻52号文件精神，扎实推进老年宜居社区建设，9月22日，由中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会（以下简称专委会）、数字建筑产业平台服务商广联达科技股份有限公司联合主办，全联房地产商会、中关村智慧建筑产业绿色发展联盟全力协办的“宜居运营 智慧改造”第二届城乡老龄化发展论坛在北京广联达大厦召开。

图：第二届城乡老龄化发展论坛现场

当日，论坛由中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会秘书长赵尤阳主持，全联房地产商会秘书长赵正挺、广联达科技股份有限公司董事兼总裁袁正刚分别在现场做了致辞。赵正挺表示适老化代表了健康、智慧和更高要求的发展内涵，随着越来越多行业力量的加入，养老产业将迎来蓬勃发展的大好时刻。广联达总裁袁正刚则表示，适老化改造需毕集各方力量，广联达作为建设行业一份子，愿与各界专家一起，以科技的力量助力养老事业全面发展。

图：全联房地产商会秘书长赵正挺致辞

图：广联达科技股份有限公司董事兼总裁袁正刚致辞

来自政府协会、适老化改造企业、地产开发企业、家居智能设备供应商、整体解决方案提供商等200余行业人士出席了本次论坛。论坛上，中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会老年宜居环境研究中心专项工作组成立，专委会主任委员娄乃琳为其授牌。随后，专委会宣布增补中国保利房地产（集团）股份有限公司董事长、总经理宋广菊为养老服务设施专业委员会特邀专家，同时聘任全联房地产商会赵正挺、广联达科技股份有限公司袁正刚、华为技术有限公司温长城等10位行业人士为专委会专家。

图：中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会老年宜居环境研究中心专项工作组成立

图：2017养老服务设施专业委员会10位专家受聘

解惑：适老改造需求旺盛 社区养老乃大势所趋

主论坛上，原全国老龄工作委员会办公室副主任阎青春就《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》做了深入解读。阎青春指出，《规划》明确提出要“推进宜居环境建设”，要求“到2020年，60%以上城市社区达到老年宜居社区基本条件，40%以上农村具备老年宜居社区基本条件，大部分老年人的基本公共服务需求能够在社区得到满足。”这一定程度上是对当下既有建筑的适老化改造提出了明确的要求。

全联房地产商会创会会长聂梅生则强调了老龄化加速给当前房地产市场带来的巨大机遇。其指出，当前中国进入了加速老龄化阶段，而且是上升的阶段。与此相伴，适老化改造需求也将直线上升，未来，当2030年，50后到70后人群进入养老市场，养老产业将迎来突变上升的市场机会。这将是我们整个建筑产业、特别是宜居智慧社区建设的巨大机会。

图：全联房地产商会创会会长聂梅生发言

融合：宜居社区建设要标准先行 服务模式贵在适老

宜居社区的建设仅有巨大市场机会还远远不够，中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会主任委员娄乃琳表示，宜居社区建设需融合多方智慧，要确立标准先行。其指出，2016年以来，住建部科技与产业化发展中心在积极推动相应标准的落地。截止目前，《老年友好城市评价标准》、《既有建筑适老化改造技术规程》、《适老化改造部品应用技术规程》、《老年宜居社区评价标准》、《社区养老服务驿站建设技术规程》、《适老防滑抗菌地砖》等六项标准已通过立项申请。现场其特别提到老年宜居社区的标准，并指出，老年宜居社区的规划布局、道路交通组织、居住建筑建设、养老设施建设水平都是老年宜居社区评判的重要标准。

图：中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会主任委员娄乃琳发言

在养老产业服务模式的探讨上，注重服务的“适老性”成为参会嘉宾的普遍共识。中国保利房地产（集团）股份有限公司技术研发中心总经理方琳也现场分享了保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)集居家、社区、机构“三位一体”的“蜂巢战略”。其强调，在养老产业建设中，无论是硬件改造，还是软件匹配，都要高度“适老”。德国“中德城镇化伙伴关系”项目经理Marie Peter博士，对比表示认同，其列举了索内贝尔格市城市街区的范例，指出老年人导向的街区设计中，应重点关注“居民需求、数字化供应能力、多方合作”等相关问题，以保障老年人有一个宜居舒适的生活环境。

落地：数字化或成为适老改造的关键一步

论坛现场，如何实现智慧化适老改造，也成为论坛的一大重要焦点。对此，广联达科技股份有限公司首席业务架构师、研究院院长刘刚表示，相对于新建项目，适老化改造项目落地难度更大。设计要素多、制约条件多、参与主体多等问题都会让改造举步维艰。设计阶段，反向建模、虚拟模拟将大大提高方案可行性。在施工阶段，用BIM仿真模拟技术保证施工无返工、施工能落地，同时实现了对成本完美预控；在运维阶段，计划性、预测性运维，将减少人力工作量10-30%、减少维护保养费用10-20% 、增加设备无故障运行时间5-15%。大大降低运营成本。

图：广联达首席业务架构师、研究院院长刘刚发言

华为智慧园区解决方案部部长温长城则从养老智慧园区的角度，展示了数字化对适老化改造的助力。其通过智慧养老云平台的搭建、基于GIS+BIM的可视化管理，统一安防、楼宇、路灯、环境、健康、照护、生活等智能运营管理，同时关联跌倒监测、急救救助等16个子系统，全面提高养老社区的自动化管理水平。除此之外，华为还同时引进多方合作伙伴，为养老产业提供园区建设的数字化解决方案。

下午的互动环节，与会嘉宾就城市更新、老年宜居社区建设两大热点话题展开讨论，老旧小区综合改造、立体车库建造、无障碍设施设置、居家适老化改造、老楼加装电梯等具体问题都成为专家们热议焦点。最终在与会嘉宾的热烈讨论中，第二届城乡老龄化发展论坛圆满结束。

图：城市更新专题互动对话

图：老年宜居社区建设探讨专题互动对话

然而城乡老龄化发展论坛的结束并不意味着关于适老化改造讨论的中止。随着人口老龄化趋势的加快，社会对居家养老、社区养老的需求越来越多，适老化改造已经成为不可回避的社会问题。全面整合政府、行业、建筑企业、养老相关机构的各自优势，发挥数字化技术手段的综合效应，不断提高适老化改造的能力和水平成为整个建筑地产行业的共同责任。相关专家表示，随着行业标准的不断精细、数字化智能化的全面深入，未来我们智慧宜居型养老社区建设必将越来越好。

图：第二届城乡老龄化发展论坛与会专家合影

主办方简介：

中国工程建设标准化协会养老服务设施专业委员会：

成立于2016年，隶属于住房和城乡建设部科技与产业化发展中心。该专业委员会以住房城乡建设部科技与产业化发展中心为依托单位，主要开展养老服务设施标准化的理论、方针、政策的研究，向政府有关部门反映各方面对养老服务设施标准化的要求和意愿等。此外，该专业委员会还负责养老服务设施相关标准的立项、制订、审查、宣传贯彻以及有关的科学研究工作。

广联达科技股份有限公司：

成立于1998年，2010年5月在深圳中小企业板成功上市（股票简称：广联达，股票代码：002410）。其立足建筑产业，围绕建设工程项目的全生命周期，是提供以建设工程领域专业应用为核心基础支撑，以产业大数据、产业征信、产业金融等为增值服务的平台服务商。经过近二十年的发展，公司以BIM、云计算、国际化业务为战略支撑，覆盖工程造价、工程施工、工程信息、工程教育、项目管理、电子政务、电子商务、产业金融及投资并购等九大业务、近百款产品。新时期的广联达，以建筑产业升级的历史机遇为契机，以“数字建筑”为核心引擎，不断引领产业转型升级，以期真正实现“让每一个工程项目成功”的宏伟目标。

9月23日晚九点，持续一天的【兴隆·融创城(楼盘资料)“都会之约-融创让兴隆更幸福”】活动在兴隆中心文化广场圆满落幕。近三千人欢聚一堂，一同感受艺术、潮流、文化与生活的碰撞。融创立足国际化视野，尊重这座城市的地域特色与文化内涵，以健康、时尚、绿色的生活方式，为环京、为兴隆带来不一样的生命气息。

幸福与感动相投，刺激与快乐相和

活动现场，都市跑酷玩家以风尚运动，为城市注入源源鲜活。翻腾与跳跃，他们在天地间肆意“撒欢”，在触手可及的云朵里，享受自由的无拘。

左划在无拘无束的现场漫步

如果舞蹈会说话，嘻哈就是我最忠于自己的态度。当率性利落的舞步，邂逅分享、融入的文化，一场个性张扬的巅峰对决火爆触发。

绚烂的灯海点亮迷幻的旋律，在这个注定尖叫声不断的夜晚，我们用激昂的电音、劲爆的节奏、最IN的派对氛围，唤醒身体的律动，震撼每一根渴望刺激与快乐的神经。

左划查看兴隆专属的欢乐大趴

明星来袭的相声专场，为兴隆带来一场专属的欢乐大趴。卖萌耍宝无一不精，说学逗唱妙论人生百味。在一浪高过一浪的笑声中，今夜无眠，全城在此嗨翻起来！

雾灵山下，启幕环京中央绿居时代

当城市的发展，不再局限于经济的增长，我们为这个时代匠成一种向上生活、描绘一个朝气未来。作为此次活动的主办方，融创聚焦区域深耕和高端精品发展战略，将活力注入城市肌理。在创建环境优美、配套完善居住环境的同时，倡导“专属·尊享、健康·阳光、愉悦·睦邻”的价值观， 秉承“每时每刻，用心用情”的服务理念，以品质提升，满足关于生活的向往，为每一位居者带来舒心、阳光、安全的幸福体验。

兴隆风貌，以生态立新

当我们来到兴隆这座老情怀与新思想并举的城市，以先驱思想翻开璀璨新篇，将活力注入城市肌理。借势一体化战略利好，坐拥雾灵山南麓310万亩森林大境、依傍柳河绵延水域，为理想筑居，以生态立新。

为幸福加冕，匠筑奢享一生的诗意栖居

当生活的诗意，邂逅自然的本真，既不混迹于都市喧嚣，也未曾舍弃世间繁华。

兴隆·融创城鸟瞰示意图

兴隆·融创城以百万平恢宏体量，精筑全功能轻度假生活体系。自建文化馆、博物馆、幼儿园等文教配套，以文化的力量，深造一座具有精神涵养的人文生活社区。匠心规划度假酒店、购物中心、生态农贸市场与开放式商街等综合商业体系，为居者打造一站式便捷生活。以优越人居理念，绿色生活方式，将建筑与自然、社区与城市完美融合，为兴隆带去更多绚丽生活。

以法式造园精髓，打造诗意水岸栖居

约85-128㎡精装人居，已华美盛放。汲取简法建筑精髓，传承古典园林礼序，以30%绿地率营造水岸艺术园境，于生态都会再造生态内核。以工匠精神，升级品质人居，承载关于生活的幸福向往。

共叙生态美好,悦享幸福生活。

兴隆·融创城邀您为生活,为幸福,将梦想照进现实!

详情请咨询：400-819-1111转832824

“金九银十”年年有，今年争议格外多。在“限购、限价、限售、限贷”的闭合式楼市政策调控下，“金九银十”能否像往年一样迎来房企销售的兴奋期？

据住建委官方数据显示，今年上半年，全市商品房销售面积为427.4万平方米，同比下降35%。面对这样的市场环境，中原地产北京公司总经理任莉做客腾讯房产高端访谈栏目，对话“金九银十”热点话题，从今年呈现的特点、购房心态，以及热门区域和产品等方面进行抽丝剥茧的分析，并为房企的营销走势做出精辟解读。任莉表示，受新政影响，上半年成交量锐减，到7、8月份新盘陆续入市，今年的“金九银十”会非常突出。同时，在限价的政策调控下，下半年会是一个真正的买入窗口期。

右一：中原地产北京公司总经理 任莉

左一：腾讯房产北京站主编 邢飞

全市商品房销售面积同比增速(单位：%) 数据来源：北京市住建委

腾讯房产：从专业角度谈谈什么是“金九银十”？今年的特点如何？

任莉：10年前，“金九银十”还是比较典型的现象，而从前两年开始就没有那么明显。但是今年的“金九银十”会非常突出，原因在于从先期开始，政府做了大力度调控，成交量锐减，同时客户的观望情绪需要有3到5个月的消化周期。第二，上半年受新政影响，开盘项目也比较少，到7、8月份才开始陆续有一些新盘入市，所以今年的“金九银十”一定是非常明显的。

腾讯房产：从上半年北京的房地产数据来看，无论是开工面积还是销售额、销售面积都在下滑，背后的原因是什么？

任莉：今年开工面积下滑，很大程度跟去年的土地上市有关，实际上去年和前年的土地放量跟今年比起来少很多，而今年的土地供应量比去年同期大概上涨了45%。

腾讯房产：下半年无论是供应还是成交是不是会比上半年要好？

任莉：首先从成交量上看，肯定会有一个稳健的上升。4月份同比3月份的成交量跌了70%，5月份在4月份的基础上又跌了近50%，到6月份才差不多触底止跌，到7月份成交量同比上涨2%左右，到8月份我们预判应该稳健上升了17%左右，同时又有一些项目拿到销售证，预计9、10月份成交量的上浮比例应该在20%左右。即使量上升，今年也不会出现量价齐高的情况。政府在批价的时候也会综合考虑，房子是用来住的，并不希望开发商过高地去追求利润。对于真正的改善客户，今年“金九银十”或是下半年，都是一个很好的买入窗口期。

腾讯房产：从数据上看，北京这几年二手房的成交量远远要高于新房，目前二手房、新房的成交量，有多大差距？

任莉：存量房市场的到来，是任何一个城市成熟的体现，因为城市的土地面积是有限的，早期以增量房为主，成熟以后就会以存量房为主。大概2011年以前还能平分秋色各占50%，到2012年之后，存量房就能增到60%，到2015年和2016年的存量房在整个成交比例里能达到80%左右，今年上半年应该达到了80%左右。今年上半年出了很多土地，大概只有三分之一能够直接转化成纯粹的商品房，那么剩下的有写字楼、产业园，还有租赁保障性用房，70年自持用房，马上还会有共有产权房，所以纯粹的商品房住宅，在未来的市场供应结构里还是会偏稀缺的。

腾讯房产：纵观北京市场，今年比较热门的区域和产品有哪些？

任莉：从产品结构来看，三居户型大概占到50%左右，甚至有的区域会更加明显，能够占到60%、70%，这一轮客户大部分以首次改善为主。从区域特征来看，今年有几个值得关注的板块，一个是西南四环，从旧宫、兴宫，然后到亦庄、四环、五环。另一个就是昌平、北七家一带，随着未来科技城将近30万平米的规划，吸引中关村、上地等地人群和有实力的科技企业搬迁，将来应该是一个不次于天通苑规模的新型发展板块。

腾讯房产：对于这种三居产品，购房者需要特别注意哪些方面？

任莉：在改善的过程中，首先要客观考虑自己的家庭结构。第二要相对舒适，根据需要一定要有所取舍。第三是区域，对于资产和积蓄有限的客户来说，看好区域的潜力和发展比现有的成熟地段，会更实际。举个例子，当年我们做金地名京和太阳宫，金地名京离国贸很近，又有地铁，当时卖2万2，算是成熟片区。太阳宫当时除了有两个公园，地铁、商业、人大附中还没有，太阳公元(楼盘资料 业主论坛) 当时卖1万8，但是现在太阳公元片区已经12万到15万了，金地名京可能也就是8万到10万，或者也超不过12万。

腾讯房产：所以挑房子就跟选股票一样，不光要看现在的价值，还要看未来的价值潜力。今年拍的基本上是限价地，现在好多人问，同一地段，买现在的二手房，还是买未来的新房？

任莉：这就要根据原有这个区域存量房的新旧程度以及开发商品质来定。我刚才举的例子，如果原来这个地方本身就是很好的项目，它的设计理念也是领先的，那肯定就买现有的。但是如果原有的全是普通的次新房，那新房的品质肯定会更高一些，包括整个硬件软件都会有所提升。

腾讯房产：最近有条新闻，说一个不成文的规定就是限价8万，后来住建委辟谣，表示没有这个明确的方案。现在一些城区的项目，价格也突破8万，甚至突破10万，又赶在金九银十这个节点，您觉得这些项目入市后会给北京高端市场带来哪些影响？

任莉：高端产品的竞争一直都很激烈，因为它要的都是金字塔尖的那少部分人，在营销手段上也是比拼激烈。另一方面来说，更多高端项目入市，可以提升整个区域的价值。比如望京金茂府(楼盘资料) 、北京金茂府(楼盘资料)，高端盘的进入，让整个区域的人文环境、配套环境相应得到提升，他们甚至不遗余力把优质的小学和高端的养老配套引进，推动这个区域的发展。所以，限高端盘的价不是那么必要，高端的走高端的路线，政府该保障的走保障的路线。

腾讯房产：刚才您提到的比如北京金茂府，还有天恒的一些高端产品，今年这些产品在创新层面有哪些亮点？

任莉：金茂一直秉承科技这条路线，用科技创造舒适，居住的恒温恒湿以及空气净化体系都是金茂一直在追求完善的。他们提出一平方公里的城市理想，与城市和谐共生，整个社区设置做的是开放式街区，规划理念上还算比较领先。第二，在产品上也更加注重功能面积的合理性。过去老一代豪宅，面积做得很大，为了满足奢豪度，有时候会浪费很多空间，那么新一代豪宅，它在满足客户基本功能的前提下，会去掉过多的社交家宴空间，总价会更加合理，把这些钱花到对品质的改善上去，在这一点做得最突出的应该是中粮天恒的天悦壹号，140多平米能够做出160平米初级豪宅的舒适感。

腾讯房产：今年下半年，还有哪些项目值得关注？

任莉：这两年的高端用地基本上都集中在西南四环、五环，还有一个值得改善客户关注的就是榴乡桥的德贤公馆，德贤公馆现在已经是现房了，装修品质和标准在整个板块也算是领头羊。还有北京首开住总·熙悦安郡，也属于改善型，产品也是在一百平左右。再有就是华侨城的两个项目，一个是和园，一个是新著东方(楼盘资料)，这几个项目都是下半年值得期待的。目前热销的还有公园懿府和海梓府，如果关注整个西南板块，必须得拿一天的时间去考察。

腾讯房产：今年市场与去年相比，无论是心态还是开发商拿地节奏，明显回归理性，您觉得从市场层面来讲，这种理性会持续多久？

任莉：开发商对价格的预期趋于理性。从上半年拍地情况来看，开发商对于扩张和下一步布局总体比较积极，但是受政策引导和限制性条件，以前快速开发快速变现、快速滚动第二个地块的操盘模式，现在已经过时了，未来开发商必须面对持有经营的问题。比如长租公寓，70年内不能销售，最长租期只能签十年，每十年就要做一次新的市场开发，未来开发商要介入物业。运营物业的管理规范，我认为力度会加大。如果物业做得不好，可能未来十年、二十年的二次、三次经营会受到重大的影响。

腾讯房产：因为时间原因，非常感谢任总在百忙之中作客我们腾讯高端访谈栏目，今天就到此结束了，谢谢。