2017年9月22日，德贤公馆收官之作——楼王产品龙玺揭幕暨《德贤生活新美学》发布盛典隆重举办，中冶置业集团董事长刘福明、中冶置业集团总经理冯祥利、中冶置业集团副总经理兼北京公司董事长李瑞峰、中国豪宅研究院院长朱晓红、北京房协秘书长陈志、资深媒体人姚长盛、国际金钥匙联盟代表Mr.GRUMMES STEPHAN FABIAN、佳平医疗董事长王维铭以及中冶置业集团相关领导盛装出席活动，与金牌业主奥运冠军秦凯一起，共同开启德贤生活新美学。

中冶置业集团领导与嘉宾步入盛典现场

中冶置业集团董事长刘福明首先登台致辞，为大家简要介绍了中冶置业的雄厚实力和全国战略布局。中冶置业脉承世界500强央企匠心品质，深耕中国数城，坚持走精品化、专业化、品牌化的发展路径，实现从“一主两翼”到“一主N翼”拓展。

中冶置业集团董事长刘福明致欢迎词

作为中冶置业北京公司董事长，李瑞峰代表北京公司为现场嘉宾详尽介绍了北京公司战略布局及德贤系产品打造的心路历程，还为大家推荐了两个值得关注的项目——中冶兴隆项目和珠海横琴盛世广场。北京区域是中冶置业集团重点关注区域，北京德贤公馆也是集团高端住宅的代表，项目伊始，就明确了高端、标杆、精品的产品定位。从整体规划、产品研发到园林设计、工程施工，对品质和细节都追求极致，并植入绿色科技新理念，实现了树立南城高端产品典范的战略目标，体现了中冶人的精工理念和经验沉淀。

中冶置业北京公司董事长李瑞峰介绍北京公司战略布局

随着德贤公馆的入住以及不断升级，德贤公馆迎来最后三栋楼王的收官发售，楼王产品在产品面积、配置标准上也完成了进一步升级，真正跻身北京城市核心豪宅项目之列。在业主采访视频播放完毕，本次活动终于迎来了最重要的环节，在主持人姚长盛的倒计时声中，楼王新案名“龙玺”正式揭幕！而后，营造美学、服务美学、健康美学、生活美学、人文美学在舞者的精彩表演中陆续揭开神秘面纱，德贤公馆龙玺在生活方式营造上的过人之处也终于浮出水面。

楼王“龙玺”新案名正式揭幕

中冶置业集团董事长刘福明与嘉宾启幕德贤生活新美学

作为中国领先的综合城市运营商，中冶置业不仅要做伟大的精工建造者，更要做生活美学的创造者。而五大美学的诞生，恰逢其时。营造美学涵盖选地、造园、精著、科技、空间等几个层面，致力于打造有温度的匠心作品；服务美学既包含中冶物业的贴心服务，又有金钥匙管家全体系加持；健康美学引入佳平医疗管理系统，为业主提供专享一站式高端医疗服务；生活美学精心打造5000平米国际商街，并提供私属会所定制服务；人文美学搭建邻里社交平台，让极致生活此刻即享。

国际金钥匙联盟代表Mr.GRUMMES STEPHAN FABIAN为中冶德贤公馆进行金钥匙授牌

国际金钥匙联盟代表Mr.GRUMMES STEPHAN FABIAN讲解德贤服务美学

佳平医疗董事长王维铭讲解德贤健康美学

德贤生活新美学，不仅要满足高端人群对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为高端客群提供精神以及文化层面的良好氛围。这，正是龙玺真正的气质和灵魂。在德贤生活新美学论坛环节，中冶置业集团领导与奥运冠军业主代表秦凯、豪宅研究院朱晓红院长以及北京房协秘书长陈志一起探讨关于德贤生活新美学。

各位嘉宾就“德贤生活新美学”发表独到见解

论坛嘉宾合影留念

论坛结束，奥运冠军秦凯代表业主为大家分享了他对于德贤生活点滴感受与对新家的期待。鉴于对中冶•德贤公馆的特别贡献以及个人的杰出成就，秦凯也被推选为2017年度最具影响力金牌业主，中冶置业集团冯祥利总经理为其颁发了金牌业主证书。

中冶置业集团冯祥利总经理为秦凯颁发金牌业主证书

中冶置业集团领导与嘉宾合影留念

随着经济的发展、生活水平的提高，高端物业不再是炫富的标签，也不仅仅是高档建筑材料与高级园林树种的简单堆砌，而是一种对生活状态和生活环境的高标准要求。换言之，就是在“硬件物质”标准之上，提升与修炼“软件配套”标准。 我们希冀，德贤生活新美学能够真正意义上把对文化、艺术和生活的尊重传递给社会各界人士，让每一个人都能感受到品位的高尚、艺术的优雅和文化的源远流长；让每一位业主都能在居住舒适的基础上，感受到整个社区充盈着满满的生命力。让我们拭目以待。

9月23日下午，大悦城地产在北京中粮祥云小镇举办2017年大悦城地产“悦城跑”VIP盛典。大悦城地产总经理周鹏，大悦城地产财务总监许汉平与公司领导嘉宾，以及作为22万名跑友代表亲临现场的10名“悦城跑”达人，共襄“悦城跑”颁奖盛典，并见证大悦城地产专属跑团“悦城跑团”的成立。同时，大悦城地产现场向国际公益组织奥比斯捐赠六万港元现金，为眼疾患者重现光明奉献爱心，以此回馈广大跑友的热情参与，彰显央企的社会担当。

大悦城地产总经理周鹏表示，十年前大悦城从北京西单这个时尚的商圈诞生，秉承的品牌精神就是“年轻、时尚、潮流、品位”，十年间大悦城团队不断为大悦城注入新的内涵，一个是“健康”，一个是“公益”。他认为，好的战略与品牌应该是基于人心的，更是关注人的生活的，大悦城一直追求一种健康的生活理念，而跑步是一种内观自己、不断内省的过程，在引领身体健康的同时更倡导了精神的健康，“悦城跑”品牌活动就是在引导消费者生活方式的升级。公益是一种大爱，更是一种潮流的时尚，正因为有了公益和爱心才能让更多的人参与到健康的生活方式中，参与到我们的活动中来，所以大悦城积极倡导公益，为公益组织奉献爱心。

“悦城跑”线上牵手咕咚，20天撬动22万跑友。“在此次‘悦城跑’活动中，咕咚是非常重要的一员，能够跟大悦城合作，我深感荣幸。从07年西单大悦城开张到今天已经超过了十年的时间，我们也看到大悦城发展的步伐在加速，作为一家央企，在这样的市场大环境下能有这么好的发展是很杰出的。”分众咕咚CEO赵龙表示，“大悦城地产作为央企，通过这次活动向国际知名公益组织奥比斯做出捐赠，承担了央企足够大的历史责任与社会责任，令人敬佩，希望在未来我们能够为大悦城提供更加多的服务机会。”

此次“悦城跑”达人，同样也是在今年以500兔的身份完成北马的赫蒙，更是以实力跑咖的身份向大悦城地产致敬，“作为一名倡导运动健康的跑者，我希望这样的品牌活动能够一直搞下去，带动影响更多的人关注运动健康，加入到跑步的队伍中来。”

“悦城跑”活动是大悦城地产于2016年推出的线上跑步与线下体验相结合的品牌公益活动，该活动传承发扬着大悦城一贯的品牌气质，希望能够向社会各界传递运动健康、阳光公益的生活正能量。

去年第一届“悦城跑”活动吸引近十万名跑友参与，累计公益里程110万公里。而今年8月30日，“悦城跑”进驻咕咚app后，立马掀起一股热跑狂潮，活动上线第一周参与人数即破10万，截止到9月18日，20天，活动参与人数突破22万，累计公益里程达到255万公里。

打造大悦城精神IP

9月16日，大悦城自创营销类IP“大悦疯抢节”再创日销1.85亿的商业奇迹，释放大悦城品牌十年势能，共有68家品牌商户成为当日全国销售冠军，319家当日全城销售冠军。大悦城在消费者心中越来越成为一个不断打造充满变化和惊喜的生活场景，不断为消费者创造价值的IP。而“悦城跑”，通过将大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的理念和央企所应承担的社会责任融入跑步，传递出的健康、阳光与公益则在构建大悦城精神化IP的道路中迈出了坚实的一步。正如周鹏所说，“如果你能够被替代，你一定会被替代。我们规划中未来的大悦城不仅是一个购物的商场，更是一个精神化的IP，我们认为唯有精神是不可替代的。”

助力大悦城品牌十周年

从2007到2017，大悦城十年磨一剑，引领着城市的潮流与脉搏，“年轻、时尚、潮流、品位”已经成为大悦城的品牌精神。本次“悦城跑”活动结合大悦城品牌十周年节点，携手拥有超过一亿注册会员的综合运动社交平台“咕咚”，最终量身打造出“为爱开跑，寻找时光宝藏”的活动，邀请跑友们一同探寻大悦城十年的发展历程。跑友每完成2km即可点亮一座大悦城地标，累计跑步20.17km，即可点亮全部时光地标，完成“悦城跑”全程。活动最终甄选出10名“悦城跑”达人，出席大悦城地产“悦城跑”2017年度盛典。

“跑步已经成为我的一种习惯，一种生活，更是一种热爱，跑步带给我最直观的表现就是几年来体重从190多斤到现在的140斤。更重要的是让我感觉到年龄并不可怕，我虽然四十多岁了，但我依然可以跑，可以跳，可以蹦，可以闹，岁月的沧桑可以写在我的脸上，但却丝毫进不了我的心中，因为我依然年轻。我周围的家人和朋友也能和我一样，享受运动带给我们的快乐！”跑友胡俊文在此次“悦城跑”活动中累计里程排名第二位，从22万名跑友中脱颖而出。不仅如此，他还动员身边的三位好友一同参加，三个人全都跑进了前五十。

传递公益正能量

“悦城跑”，不只是奔跑，更在奔跑中传递一种温度，这种温度叫慈善。从去年开始，大悦城地产就会将“悦城跑”累计的公益里程，转换为一定金额捐赠给那些慈善组织、公益机构，让每一个参加“悦城跑”的跑友，都能切身体验到自己的每一步，每一公里都为社会、为那些需要帮助的人群做出了贡献。

几年来，大悦城地产为山区的孩子捐赠过书籍、关爱过乳腺癌女性健康、也为联合国儿基会在救助儿童方面略献绵薄之力。“今年，我们关注那些眼盲人群，我们希望‘悦城跑’的温度，能够给他们带来光明，所以，我们牵手了国际奥比斯组织。”大悦城地产品牌相关负责人聊道。

奥比斯飞机医院在巴拿马城进行第一次救盲工作后，成立了奥比斯医疗队伍，联同世界先进国家的义务眼科专家到访发展中国家，为失明人士带来光明。全世界，每年遭受视力问题的人数以亿计，奥比斯从未间断推动各国领袖和医疗组织团结起来，遏止失明问题升级，让世界数以百万计的人得以恢复视力。

现在，大悦城地产将通过“悦城跑”活动累积的公益里程，兑换为6万元港币捐赠给国际奥比斯组织，传递来自22万名悦跑达人的满满爱意。

2017年9月22日，德贤公馆收官之作——楼王产品龙玺揭幕暨《德贤生活新美学》发布盛典隆重举办，中冶置业集团董事长刘福明、中冶置业集团总经理冯祥利、中冶置业集团副总经理兼北京公司董事长李瑞峰、中国豪宅研究院院长朱晓红、北京房协秘书长陈志、资深媒体人姚长盛、国际金钥匙联盟代表Mr.GRUMMES STEPHAN FABIAN、佳平医疗董事长王维铭以及中冶置业集团相关领导盛装出席活动，与金牌业主奥运冠军秦凯一起，共同开启德贤生活新美学。

中冶置业集团领导与嘉宾步入盛典现场

中冶置业集团董事长刘福明首先登台致辞，为大家简要介绍了中冶置业的雄厚实力和全国战略布局。中冶置业脉承世界500强央企匠心品质，深耕中国数城，坚持走精品化、专业化、品牌化的发展路径，实现从“一主两翼”到“一主N翼”拓展。

中冶置业集团董事长刘福明致欢迎词

作为中冶置业北京公司董事长，李瑞峰代表北京公司为现场嘉宾详尽介绍了北京公司战略布局及德贤系产品打造的心路历程，还为大家推荐了两个值得关注的项目——中冶兴隆项目和珠海横琴盛世广场。北京区域是中冶置业集团重点关注区域，北京德贤公馆也是集团高端住宅的代表，项目伊始，就明确了高端、标杆、精品的产品定位。从整体规划、产品研发到园林设计、工程施工，对品质和细节都追求极致，并植入绿色科技新理念，实现了树立南城高端产品典范的战略目标，体现了中冶人的精工理念和经验沉淀。

中冶置业北京公司董事长李瑞峰介绍北京公司战略布局

随着德贤公馆的入住以及不断升级，德贤公馆迎来最后三栋楼王的收官发售，楼王产品在产品面积、配置标准上也完成了进一步升级，真正跻身北京城市核心豪宅项目之列。

在业主采访视频播放完毕，本次活动终于迎来了最重要的环节，在主持人姚长盛的倒计时声中，楼王新案名“龙玺”正式揭幕！

而后，营造美学、服务美学、健康美学、生活美学、人文美学在舞者的精彩表演中陆续揭开神秘面纱，德贤公馆龙玺在生活方式营造上的过人之处也终于浮出水面。

楼王“龙玺”新案名正式揭幕

中冶置业集团董事长刘福明与嘉宾启幕德贤生活新美学

作为中国领先的综合城市运营商，中冶置业不仅要做伟大的精工建造者，更要做生活美学的创造者。而五大美学的诞生，恰逢其时。

营造美学涵盖选地、造园、精著、科技、空间等几个层面，致力于打造有温度的匠心作品；服务美学既包含中冶物业的贴心服务，又有金钥匙管家全体系加持；健康美学引入佳平医疗管理系统，为业主提供专享一站式高端医疗服务；生活美学精心打造5000平米国际商街，并提供私属会所定制服务；人文美学搭建邻里社交平台，让极致生活此刻即享。

国际金钥匙联盟代表Mr.GRUMMES STEPHAN FABIAN为中冶德贤公馆进行金钥匙授牌

国际金钥匙联盟代表Mr.GRUMMES STEPHAN FABIAN讲解德贤服务美学

佳平医疗董事长王维铭讲解德贤健康美学

德贤生活新美学，不仅要满足高端人群对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为高端客群提供精神以及文化层面的良好氛围。这，正是龙玺真正的气质和灵魂。

在德贤生活新美学论坛环节，中冶置业集团领导与奥运冠军业主代表秦凯、豪宅研究院朱晓红院长以及北京房协秘书长陈志一起探讨关于德贤生活新美学。

各位嘉宾就“德贤生活新美学”发表独到见解

论坛嘉宾合影留念

论坛结束，奥运冠军秦凯代表业主为大家分享了他对于德贤生活点滴感受与对新家的期待。鉴于对中冶•德贤公馆的特别贡献以及个人的杰出成就，秦凯也被推选为2017年度最具影响力金牌业主，中冶置业集团冯祥利总经理为其颁发了金牌业主证书。

中冶置业集团冯祥利总经理为秦凯颁发金牌业主证书

中冶置业集团领导与嘉宾合影留念

随着经济的发展、生活水平的提高，高端物业不再是炫富的标签，也不仅仅是高档建筑材料与高级园林树种的简单堆砌，而是一种对生活状态和生活环境的高标准要求。换言之，就是在“硬件物质”标准之上，提升与修炼“软件配套”标准。

我们希冀，德贤生活新美学能够真正意义上把对文化、艺术和生活的尊重传递给社会各界人士，让每一个人都能感受到品位的高尚、艺术的优雅和文化的源远流长；让每一位业主都能在居住舒适的基础上，感受到整个社区充盈着满满的生命力。让我们拭目以待。

　　9月22日晚间至23日凌晨，重庆、南昌等城市相继发布楼市调控新政。限购、限贷、限售（“三限”）的队伍越来越庞大，且限售的年限有越拉越长的趋势。

　　“三限”的作用是明显的，抑制了房价的快速上涨并使部分城市房价回落。但“三限”措施打在炒房者“七寸”上的力度明显不够，才有了违规信贷资金进入楼市的可能。

　　那么，能够捏住炒房者“七寸”的措施有没有呢？答案是肯定的，且这些措施已经进入实施层面。

　　首先是共有产权住房的推广受到充分重视。9月20日，北京市住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自9月30日起正式实施。9月21日，住建部发文支持北京市、上海市开展共有产权住房试点。现在，共有产权住房被看作是房地产长效机制的一部分，未来必然会在各地开花结果。

　　其次，发展住房租赁市场已经达成共识。今年年中，由住建部牵头，九部门共同发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》确定了12个发展住房租赁市场的试点城市。现在，各地已经充分认识到了住房租赁市场的重要性，再有国家政策的支持，这个市场的建设将会明显提速。

　　第三，雄安新区提出的不搞土地财政、将以往的房地产开发变身为房产开发的思路是对房地产长效机制的有益探索。

　　其实，雄安新区的房地产新政就是前面提到的“三限”、共有产权住房和租赁住房等政策的一个综合体，但绝对是升级换代的，它与这些政策最大的区别就是不搞土地财政。这确实代表了房地产市场调控思路的转变，并且应该看作是房地产长效机制的重要组成部分。

　　对于未来的房地产调控，“三限”与“三大新政”的共同发力将让“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念深入人心，同时一个健康稳定发展的房地产市场也将呈现在世人面前。对于炒房者来说，这些政策就是为他们织就的一张网，若深陷其中就将不能自拔。别忘了，我们还有房地产税这个大招没使出来呢。

(证券日报-资本证券网)

　　[摘要]截至目前,一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计,未来五年,北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

　　在楼市调控政策逐步见效的同时，各地的房屋租赁市场也迎来了政策的助推。继广州、北京等城市之后，上海也在上周末公布了租赁住房新政。上海市正式印发《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，其中明确，要建立购租并举的住房制度，大幅增加租赁住房建设供应，保障租赁当事人的合法权益。

　　截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。

　　定位：购租并举回归居住属性

　　上海住房租赁新政指出，上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施，着力构建超大城市租赁宜居生活。此外，通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。

　　专家表示，如果说托底盖帽抑制投资，为一二线热点城市楼市降温是2017年上半年楼市调控政策的主要特征，那么2017年下半年楼市主要方向是建立完善的住房租赁体系。

　　主攻：一线城市成租赁主战场

　　记者发现，除了租赁试点外，外来人口众多、住房需求难抑的一线城市成为建立租赁体系的主战场。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

　　具体来看，今后五年北京将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海提出，“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。

　　深圳将建设40万套人才住房，超过特区成立近40年来的总和，其中70%为租赁住房。此外，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外，还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展住房租赁业务。

　　9月11日，广州同时推出六宗地块。海珠区琶洲区域地块也要求土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

　　值得一提的是，为能真正提供低价租赁住房，深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。

　　鼓励：REITs试点或加速推进

　　值得注意的是，上海新政指出，将支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。

　　北京出台的租赁住房改革方案中，提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

　　深圳租赁新政也显示，在住房租赁企业的信贷支持方面，将鼓励商业银行和资本市场对住房租赁企业提供信贷支持、股权投资。鼓励符合条件的住房租赁企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

　　杭州租赁试点方案中也表示，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金（REITs）试点，吸引社会化投资，多渠道筹集资金。

(每日商报)

　　本报记者 张敏北京报道

　　“预期不会有很大改变，（调控政策）持续的补缺、加码都在意料之中。”对于近期不断加码的调控政策，北京某知名房企负责人向21世纪经济报道表示。

　　近期，房地产调控政策迎来新一轮加码。北京、广州、深圳、江苏等地传出严查消费贷流入楼市的消息，北京的房贷利率还出现上调。部分三四线城市则对调控全面加码。

　　虽然今年以来的调控举措始终在持续，但这给市场带来的影响仍需分开来看：热点城市的开发商早有心理准备，并在放缓推盘步伐的同时，将目光更多地着眼长线市场；而部分仍然旺盛的三四线城市市场，则需要面临市场骤然降温的挑战。

　　热点城市房企已有准备

　　从9月初开始，北京、深圳、江苏等地先后传出严查消费贷违规流入房地产市场的消息。到20日，广州也加入自查行列。由此，今年已经历过数次调控“洗礼”的热点城市，再度迎来一轮调整。

　　关于消费贷的影响，机构众说纷纭。上海易居房地产研究院发布报告称，3月以来估计至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%。其中有90%流到粤、闽、苏、沪、川、冀六地，约2700亿元。

　　中原地产则指出，今年前8月，个人消费贷款、企业经营贷款等资金，约有8000亿流入楼市。

　　因此，无论按照哪个口径计算，严查消费贷都将对楼市带来较大影响。加之北京、上海、深圳、南京等地普遍上调首套房贷利率，热点城市面临的调控压力不可小看。

　　但房企似乎早有心理准备。亚豪机构市场总监郭毅向21世纪经济报道表示，以北京为例，自“3.17新政”之后，调控政策一直没有断档，而不断在拾遗补缺。本轮调控正是这种思路下的衍生政策之一。

　　上述房企人士也表示，北京的调控政策本身已经十分严厉，企业大幅缩减供应，市场成交量也跌至今年低点。虽然政策再度加码，但因主要针对购房者，企业能做的已经不多。

　　由于祭出严厉的“限价令”等条款，今年北京新房供应量大幅下降，即使迎来传统旺季“金九银十”，似乎也未有好转。

　　根据亚豪机构的统计，今年9月，北京市场预计仅有9个住宅项目入市，其中只有一个纯新盘，另外8个为老项目后期。从产品形态上看，别墅项目占据5席，普通商品房仍然短缺。10月，北京预计有11个住宅项目入市，同样以老项目后期为主。

　　上述房企人士表示，由于早已对调控加码和市场下滑有所预期，目前的很多应对措施都着眼明后年的市场，如积极拿地、做好产品等。

　　三四线预期或反转

　　与热点城市的“修修补补”不同，三四线城市调控的动作要大得多。近期，句容、临沂、揭阳、洛阳、六安、泰安、亳州、扬州等城市均出台系列调控政策，推出包括限购、限价在内的多项调控措施。

　　同样在8月末和9月初，兰州、西安等一些西部省会城市也出台政策。两地除对“限购令”进行加码和扩围外，还对信贷政策进行了调整，兰州还将调控政策的期限设定为五年。

　　楼市调控向中西部和三四线城市扩围，成为本轮调控的主要特征。对于市场交易相对旺盛，且房价已有明显上涨的这些地区来说，压力可想而知。

　　西安某房企人士向21世纪经济报道表示，虽然房价已在过去一年间有明显上涨，但西安的均价水平仍在10000元左右，相对不高。政策出台前，部分项目已开始放慢推盘节奏，等待价格进一步上涨。

　　他认为，如果调控政策严格执行，西安楼市将很快出现降温。因为西安扩大了限购的范围和门槛，并调低了公积金贷款的限额，对需求的抑制十分明显。

　　“以前可以花钱办理购房资格，但今年审核很严，基本不可能。”该人士表示，执行层面的强化也是本轮调控的特征之一。

　　从供给方来看，他认为，按照经验，企业可能会进入观望期，供应量可能会有明显下降。但就长期来看，当地企业对西安市场颇有信心。

　　按照郭毅的观点，三四线城市和中西部地区的很多城市，调控仍有加码的空间。考虑到此前这些地区楼市交易较为旺盛，若调控进一步在这些区域扩围，市场预期很可能发生向下的反转。

　　对于未来的市场走势，郭毅认为，由于大部分城市的调控政策对供需两端都进行了限制，因此这些城市的供应和需求都可能出现下滑。由于三四线城市的市场表现滞后于一二线，楼市调控政策的影响将可能延续到明年。

(21世纪经济报道)

　　楼市调控分城施策基调不会改变

　　8月份，70个进行数据统计的大中城市中，房价重新上涨的超过60个，前期涨幅总体偏弱的重庆等6个城市，全部被列为“涨幅过快”的城市。在房价开始呈现涨幅过快势头时，及时采取适度的限贷、限购或限售措施，力求遏制房价过快上涨，不但是必要之举，也是明智之举。

　　昨天和前天，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳等几个二线城市相继出台楼市调控新政。尽管几地调控新政有所差异，但总体仍围绕限贷与限购两大主要调控手段进行，其中重庆、长沙、贵阳等城市还就商品房最低转手年限作出了限制规定。

　　此前一周，北京等几个先期出台调控政策的城市，在前期已普遍取消首套房贷利率折扣的基础上，进一步上浮了首套房贷利率，个别商业银行上浮幅度已达20%。针对市场担心此举会“误伤刚需购房者”的声音，央行营管部表示，房贷利率调整是商业银行在楼市调控 、市场利率整体上扬背景下，根据自身资产负债管理等需求采取的自主行为，符合政策要求与导向，央行对此持积极支持态度。

　　客观而论，首套房贷基准利率只是一种约定俗成的利率，并不是政府强制颁行的“行政利率”，而主要是由市场力量形成的“市场利率”。实际房贷利率在基准利率如何浮动，第一取决于各商业银行信贷资金的宽裕程度，第二取决于商业银行间吸引房贷客户的竞争策略。房贷利率随商业银行可用房贷额度的松紧程度而上下浮动，主要是一种市场行为，而不是一种政府行为。今年以来，房贷利率逐月走高，是商业银行可用于房贷资金偏紧所致，造成偏紧的主因，则是金融去杠杆终于动真格，难免导致阶段性的“矫枉过正”。严格说来，房贷利率上下浮动原本与楼市调控没有直接关系，将放贷利率浮动视为楼市调控的一种政策手段，甚至只是视之为一种辅助性政策手段，其实都是一种错觉。

　　进而言之，对于重庆、南昌、长沙等地近日相继出台的楼市调控新政，也不应简单地、情绪化地视之为楼市调控的新一轮“加码”。此轮建立在“房子是用来住的，不是用来炒的”原则之上的楼市调控，始发于去年第二季度，迄今为止，分城施策、盖帽托底的“八字方针”，不但未有任何更改，反而在托底环节加大了各级政府工作责任：在部分一二线城市以及外来人口较为集中的三线城市，允许进行农村集体土地建设租赁住房试点；在全国各级城市大力推进共有产权住房试点，通过租赁与共有并举，分流最急需分流的那部分刚需，满足最急需满足的那部分刚需，达到遏制房价过快上涨，维护楼市稳定、健康发展的目的。

　　至于分城施策和“盖帽”，对房价过高的一二线城市，采取盖帽(限购与限贷)，对房源严重积压的三四线城市，非但不“盖帽”，反而鼓励地方政府出台促销措施，加大房地产去库存力度。一年多来，加上前天和昨天新加入的几个城市，在一二线城市中，真正出台调控政策的城市也就20多个，仍有部分二线城市包括省会城市，尤其是大多数三四线城市，并没有出台以“双限”为主的调控政策。

　　此外，如果认真阅读国家统计局本月中旬发布的8月房价数据，就能更好地理解为何前天和昨天重庆等地要相继出台调控政策。8月份，70个进行数据统计的大中城市中，房价重新上涨的超过60个，其中前期涨幅总体偏弱的重庆等6个城市，全部被列为“涨幅过快”的城市。在房价开始呈现涨幅过快势头时，及时采取适度的限贷、限购或限售措施，力求遏制房价过快上涨，维护平和、稳定的楼市发展预期，这不但是必要之举，也是明智之举。

　　面对新出台的楼市调控举措，或者接下来可能出台有所“加码”的楼市调控新政，人们应当确立一个基本的分析判断理念：本轮楼市调控主要并非为了打压高房价，而是要坚决遏制投机性炒楼。尽管一些地方“卖地财政”导致的“面粉贵于面包”是高房价的元凶之一，但高房价终究是由市场形成的，因此，分城施策、盖帽托底的调控政策只能平缓、稳妥，而不能一味下猛药、动大手术。

　　也就是说，楼市调控分城施策、盖帽托底的基调，中短期内不存在作出较大调整或改变的可能。

　　本报评论员 潘洪其

(北京青年报)

本报讯(记者 程婕)随着房地产信贷的收紧，8月全国房贷利率继续上升。日前，融360监测数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关；相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

在被监测的35个城市首套房平均利率中，最高为5.39%，有郑州、哈尔滨、石家庄。全国首套房平均利率最低的城市前三分别为上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。8月份北上广深一线城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。

8月银行房贷利率优惠越来越少，近乎消失。去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，今年8月优惠利率占比为3.56%；环比上月的4.12%，下降了13.64%。

数据显示，8月份全国533家银行中，5家银行提供9折优惠利率，9家银行提供9.5折优惠利率，2家银行提供9.8折优惠利率，3家银行提供9.9折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外，剩余银行均无折扣，其中232家银行执行基准利率，较上月减少132家；252家银行执行基准利率上 浮，较上月新增126家，上浮趋势较明显。融360统计的533家银行(分支行)中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。

首套房首付方面，北京地区30家银行中有22家银行将首付比例上调至3.5成；贷款利率方面，北京地区个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，部分银行执行首套利率基准上浮5%至15%。

在二套房方面，8月份全国二套房贷平均利率为5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，继续保持稳中有升的态势。与此同时，在全国35个城市533家银行中，执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%；执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中，有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

融360分析认为，随着近来多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，预计房贷利率或暂趋于稳定，不会再出现大幅上升的情况。

(北京青年报)

　　共享经济的风潮最近刮到香港。“香港社会服务联会”日前推出“社会房屋共享计划”，通过募集闲置房屋资源，为基层住户提供过渡房屋，租金比较优惠。“香港社会服务联会”表示，暂时接获26位业主提供332个潜在住所，预计年底推出至少34个住所。

　　据香港媒体报道，“社会房屋共享计划”为期3年，目标是募集及提供500个适合的住所，预计将有1000个住户受惠。按照计划，“香港社会服务联会”将成立一个社会房屋中介平台，承租及翻新业主提供的闲置住所，再租给社会服务机构或社企营运，让有需要人士入住，但不会使用不合法例要求的住房，包括违法房中房等。

　　申请人需符合一定的资格，包括有明确过渡性房屋的需要，例如轮候公屋最少3年、现正居于不合适住房，或为低收入及急需小区支持的住户。租金将会介于综援的租金津贴最高金额及公屋租金之间，同时参考房委会租金援助计划。人均空间不会少于7平方米。

　　公益金将资助5000万港元支持勘察和装修，公益金与社创基金合共拨出1150万港元支持平台未来3年运作经费，工程师学会及测量师学会等多个专业团体也会为计划提供专门支持。

　　“香港社会服务联会”行政总裁蔡海伟表示，暂时接获26位业主提供332个潜在住所，分布于九龙城、黄大仙、中西区及南区和东区，预计年底推出至少34个住所，其余经勘察及装修后的合适单位，将于明年上半年陆续推出。他透露，大部分住所来自开发商，首批34个住所当中，位于旺角豉油街的14个住所，现已收到8份申请，有待审批。另外20个住所位于九龙城，已有机构营运，开始初步装修，期望今年内可入住。

　　(来源：人民日报海外版 记者：雷蕾）

(人民日报海外版)

　　22日至23日，2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为，这些城市虽不是传统的热点城市，但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季，多地选择这个时点密集出台收紧政策，释放出楼市调控不放松的强烈信号，有利于进一步稳定市场预期。

　　22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。

　　梳理各地政策，石家庄在限购的同时明确限售，要求新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易；重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易；贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让；南宁则是限售升级，在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售2年；南昌在“限房价、竞地价”的同时，要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房（含二手房），取得不动产权证3年后才能再次出售。

　　与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。

　　事实上，自去年10月以来，这些城市已陆续出台过楼市调控措施，其中武汉和南昌已发布多个“升级版”，此次是再度加大调控“药量”。

　　那么，为什么这8个城市要加码调控？业内人士分析认为，此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

　　记者注意到，此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。

　　数据显示，自去年9月份以来，石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。

　　此外，记者近期调查发现，这些二线城市的库存正在持续减少，一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示，8月份，二线城市存销比为6.14个月，已连续17个月低于8个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。

　　从土地市场来看，中原地产数据显示，今年前8个月这8个城市土地市场火热，重庆土地出让金超过千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元，多个城市刷新了历史同期纪录。

　　“向市场传递了明确的信号，表明楼市调控在一段长时间内不会放松，有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说。

　　克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为，限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理，通过降低交易频次，消除短期获利心理，以抑制投资投机性需求，符合中央“房住不炒”的精神。

　　杨科伟预计，在短期内，限售或会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。

　　业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间。

　　“限售等调控政策短期内对于市场降温，引导消费者预期，会起到相应的效果，但长期看仍然需要长效机制的配合。”杨现领认为，从各地政策看，后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。

　　来源：新华社

　　记者：董建国、郑钧天、周强

(新华社)