每经实习记者 舒曼曼 每经编辑 贾运可

　　9月22日~23日，楼市再迎一波强调控。短短两天时间内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中，除西安、武汉外，其余城市实施了限售。据《每日经济新闻》记者不完全统计，目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。

　　对于这波调控的原因，业内人士分析认为，这些城市近期房价涨幅较快，长沙更是以16.9%的同比涨幅领涨8月70个大中城市新建商品住宅。监管层在“金九银十”这一传统楼盘销售旺季发布新政，释放出楼市调控不放松的强烈信号——“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。此外，限售有利于进一步稳定市场预期，未来不排除会有城市跟进。不过，也有分析认为，一些二线城市、大部分三四线还不具备限售条件。

　　限售阵营已超45城

　　梳理各地政策，南宁、重庆、南昌规定商品住宅在取得不动产权证满2年后方可转让，贵阳、长沙要求商品住宅在取得不动产权证满3年后方可转让；石家庄要求新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。与上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。

　　此外，南昌市针对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目转让作出了具体规定：在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（以下简称“三限房”）等政策。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。

　　回顾以往，3月24日，福建省厦门市发布国内首个“限售令”，规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后，成都、福州、青岛等城市纷纷宣布新购住房取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。据记者不完全统计，目前全国已经有超过45个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市限售年限最长，达到10年。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示，由于一线和热点二三线城市调控政策比较严格，许多投资者有向政策较为宽松的二三线城市转移的倾向。综合分析来看，这6座新增限售城市近期房价上涨比较快，这波政策出台，也是防止外溢效应的一个举措，是“因城施策”进行调控。居理新房数据研究院主任阳洋分析称，从这波调控来看，（未来）二线城市的调控会是很重要的一部分。

　　根据国家统计局公布的8月房价数据，这6个新增限售城市房价涨幅高于同类型城市，新建商品住宅价格同比上涨幅度为8.7%~16.9%。具体来看，重庆上涨12.9%、南昌上涨8.7%、南宁上涨12.5%、长沙上涨16.9%、贵阳上涨9.2%、石家庄上涨9.5%。其中，长沙新建商品住宅价格同比涨幅居70个大中型城市之首。此外，西安同比上涨14.7%，武汉同比上涨9%。

　　值得注意的是，除了房屋交易外，中原地产数据显示，今年前8个月这8个城市土地市场也比较火热，重庆土地出让金超过千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元，多个城市刷新了历史同期纪录。

　　不排除会有其他城市跟进

　　胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，此轮限售的逻辑主要是抑制房价过快上涨和限制投资客炒房。过去投资客通过不断购置房源进行炒作，限售政策一出，短期内他们通过溢价转让获益已经不太可能。这一轮调控信心较为坚决，有利于房地产市场长期稳定，未来会继续从紧从严地持续下去，不排除会有其他城市跟进。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从房地产市场看，这种限售明显打击了房产投机和投资行为，使房地产的投资属性降低。对于加杠杆的投资者来说，风险会越来越大。阳洋也认为，限售是交易控制，更多的是打击投资炒房。

　　新一轮限售再次印证了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，之所以强调“限售”而不是“限购”，主要是因为这几个城市是去库存和控房价并轨的城市。通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现。这对炒房行为会有较大遏制，将使市场更加理性。

　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，由于一二线城市收紧限购，投资客转移至二三线甚至四线城市炒作风头不减，搅动房地产市场，导致当地房价攀升。此次限售受影响最大的还是短期投资者，对大多数首次置业的刚需人群来说基本没有影响。

　　不过，阳洋向《每日经济新闻》记者分析指出，这些城市在国庆节前颁布限售政策，意在预防“金九银十”成交爆发或者井喷。实际上，一些二线城市、大部分三四线还不具备限售条件。

(每日经济新闻)

　　“很多大房企进来后，土地出让越来越规范，如果在公开市场拿地，我们根本没有优势。”西安某小型房地产企业负责人向21世纪经济报道表示。在西安深耕多年的该企业，近日与某闽系大型房企签署合作协议，公司将既有项目的大部分股权售予后者，并放弃操盘权，仅以小股东的身份做后续开发。

　　这是在房地产行业并购整合的大背景下，小型房企“夹缝求生”的一个缩影。

　　“地头蛇”的价值

　　上述西安房企已在西安市开发区“深耕”了8年之久。公司旗下虽仅有一个项目，但体量颇大，目前已开发到第三期。

　　其间，该公司从未在公开市场拿地，而是以划拨、协议等方式陆续拿下该区域的地块，土地成本远低于市场水平。过去这些年，企业曾深度参与到该区域的土地一级开发中，因此拥有拿地的“优先权”，并和当地政府建立了较为密切的关系。

　　但这种模式正在发生改变。上述负责人表示，近年来，西安的土地出让方式趋于规范，越来越多土地以招拍挂的公开方式竞出。加之大型房企陆续进入西安市场，公司在公开市场拿地已没有任何优势，其传统运营模式也难以为继。

　　该人士表示，考虑到这一点，才选择与该闽系房企合作，但已不再操盘。后者的年销售规模在400亿水平，且是上市公司，有着较为强烈的扩张需求。

　　之所以保留一定股份，该人士表示，一是因为做了多年的房地产开发，不甘心就此退出；二是因为公司在当地有良好的政府关系，仍可在今后发挥作用。

　　在近期很多“大吃小”的并购案例中，都能看到类似的交易方式，即小公司并未被整体“吃掉”，原有的股东或部分股东仍持有一定比例的股权。

　　9月14日，阳光城宣布以合作并购方式获取天津宝坻与蓟州两个改善型住宅项目。由于尚未发布公告，目前尚不清楚其持股比例，但分析人士认为，从官方口径中“合作并购”的获取方式来看，原项目公司仍可能持有一定比例股权。

　　9月6日，中洲控股联合某基金，收购惠州市银泰达实业有限公司90%股权，从而获取惠州一宗大体量项目。剩余的10%股份，仍为原始股东北京银泰达科技发展有限公司所持有，该公司在2009年就已出资。

　　此前的8月27日，三盛控股公告称，以8640万元的代价收购章丘正大天源置业有限公司80%的股本。后者成立于2014年，注册资本仅为1800万元。此次交易前，自然人郑焕刚是唯一股东，交易后，郑焕刚的持股比例从100%变为20%。

　　“房地产开发带有很强的地域特征，大型房企（尤其是民企）到了一个新的市场，很容易水土不服，他们往往选择跟有资源的当地企业合作，从而顺利起步。”北京某大型房企负责人向21世纪经济报道表示，前几年，万科就曾和中冶、金隅、首开等央企和国企合作开发项目，从而快速扩大了在北京市场的份额。融创也曾借助与绿城的合作，顺利布局“长三角”。

　　该人士表示，一些名不见经传的小房企同样可能拥有这些资源。他们可能只操盘一个项目，却对当地市场有着深刻的理解，并有较好的政商资源，也因此成为潜在的大型房企合作对象。“这有助于在并购中提升自己的价码，最终保留一定的股权，也是这种价值的体现。”

　　但由于这些企业的开发能力、品牌溢价能力有所欠缺，因此在合作中往往选择“小股不操盘”，变身为兼具顾问性质的财务投资者。

　　市场空间仍在

　　相比之下，一些地方小型国企也有自己的生存之道。9月12日，京汉股份发布公告称，全资子公司京汉置业(京汉君庭 京汉铂寓)于西南联合产权交易所竞得两家公司全部股权。交易价格为12.7亿元，溢价率接近100%。

　　标的公司分别是简阳荣盛均益投资开发有限公司和简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司，均为四川雄州实业全资持有。后者是隶属于四川简州城投有限公司的国有独资企业。

　　经此交易，京汉股份获得简阳市的三宗商住用地，共计161亩。

　　值得注意的是，这两家标的公司在今年6月19日刚刚成立，经营范围中包括“土地整理与开发、房地产开发经营”。按照一些业内人士的猜测，雄州实业作为国企，可在当地深入参与土地整理与开发。但或因房地产开发能力不足或资金欠缺等问题，无法进行二级开发，才将土地出让。

　　这也被视为一种生存之道。上述房企人士表示，具有城投公司背景的地方国企，往往具有很好的土地资源。在房地产市场并购加剧的时代，这些资源的变现能力不可忽视。

　　他表示，由于大公司通常不希望在招拍挂市场“拼杀”，便通过股权收购的方式获取土地。由此，这类小型的国资背景企业便得以生存。“具体的合作方式有很多，有些国企会选择入股，而不是全盘出让，但操盘者往往是收购方。”

　　公开资料显示，雄州实业组建之初，曾合并了三家公司（简阳资产经营有限公司、四川简州城投有限公司、简阳土地整理开发有限公司），由此具有较好的土地整理开发实力。此次股权出售后，雄州实业是否继续介入土地开发尚不明确，但从其掌握的资源来看，仍然具有可持续的此类生存能力。

　　上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，房地产业的竞争越来越激烈，核心资源的变现能力也越来越强，众多小房企得以在夹缝中生存，正体现了这一点。

　　但在并购整合的大趋势下，其生存的环境越来越恶劣。根据Wind数据，今年上半年，房地产行业并购案有154宗，涉及资金规模2177亿元，平均2天就发生一起房企并购案。并购的节奏和规模均超过去年。

　　今年6月，建设部原副部长、中国房地产业协会会长刘志峰也曾公开表示，中国不需要那么多房地产公司。他表示，国家统计局统计的房地产企业有9万多家，实际上机构调查的房地产企业大概是3万多家，3万多家中有好多是半死不活的，真正正常运作的也就1万多家。

　　那么，这些小房企能够在夹缝中存活多久？

　　严跃进指出，由于很多区域市场仍然存在不透明、不规范的情况，未来很长一段时间内，小型企业仍然有其生存空间，只是角色从“台前”转到“幕后”。小型房企的生存模式也较为多样，不排除有转型成功者，并在行业内实现深耕。

　　他还表示，即使一个成熟的市场生态，也不是“大佬的游戏”。对当地市场理解更深、掌握资源更多、策略更为灵活的小型企业也会占有一席之地。（本文有部分删减）

　　（来源：21世纪经济报道 记者：张敏　）

(21世纪经济报道)

由塞浦路斯精英房产主办的“地中海花园MED GARDEN”项目发布会于9月24日在北京国贸艾维克酒店隆重举行。众多客户贵宾莅临现场，新华网、新浪网、网易新闻、搜狐网、中国商报网、腾讯网、环球网、凤凰网、搜房网多家强势媒体聚焦活动，进行及时报道。

活动围绕国际房产形势发展进行探讨，以实际现状分析出随着欧洲经济持续回暖，现在是投资欧洲房产的最佳时机。

塞浦路斯，一个欧洲久负盛名的美丽岛国，爱神“维纳斯”的诞生地，是世界最佳旅游胜地之一。那里四面环海，环境优美，美酒、海浪、沙滩、阳光相伴，那里历史悠久，物质及文化古迹丰富，自然灾害少，为治安最好的国家之一，优质的经济及金融状况确保了高质量的生活水平。塞浦路斯采用英联邦教育制度，学分为所有欧盟国高校认可。医疗设施齐全，医疗水平先进。

塞浦路斯半山海景公寓“地中海花园 MED GARDEN ”独具特色，坐拥地中海海畔美景。现在只需30万欧元购买一套房产即可获得永久“绿卡”，畅行欧盟27国，尊享欧洲品质生活。主要体现在以下五大优势：

1.门槛低：购买30万欧元以上房产，即可获得一家三代移民欧洲

2.速度快：3个月完成办理

3.福利好：享受欧洲免费教育和医疗

4.要求低：无语言学力要求

5.满足7年注满5年即可申请国籍，自由出入欧盟28国

在活动现场海外房产专家为来宾准确分析国内外房产市场数据，详细介绍“地中海花园MED GARDEN”项目的地理位置、周边配套（银行、超市、大型商场、学校等）、小区内部环境、建筑材料、建筑风格、户型和面积，并获得客户的一致好评。

塞浦路斯精英地产总部位于塞浦路斯的港口商业城市——利马索尔市。是集房屋建设、开发、景观园林建设、室内装修为一体的集团化公司。公司所涉及的项目包括房地产、投资、酒店等行业，房产遍布利马索尔、帕福斯等全国主要城市。2012年政府实施购房移民政策以来，开始面向中国市场销售，为客户提供多元化永久产权房产项目，其中涵盖海景别墅、山景别墅、以及各种类型的高档公寓。

秉承“客户至上”的服务理念，塞浦路斯精英房产为客户提供最优质的服务和产品，所开发的房产项目位于中心城市的黄金地段，房产投资回报率极高，可最大程度保障客户的利益，为塞浦路斯经济发展起到了表率作用，在海内外赢得了广泛好评和口碑。塞浦路斯精英房产已成为投资塞浦路斯房产的首选品牌。

　　9月23日，秋阳明媚，天气正好，购房大学走进通州，走进首开香溪郡(楼盘资料) ，为网友讲授购房知识，为购房者买房提供不少有用的帮助。数百名参加购房大学的网友表示，购房大学对他们选房购房非常有益，能帮助他们更好的了解项目，避免了购房中遇到的一些知识及操作上的误区。购房专家的激情讲解，深深地感染了与会网友，现场提问环节，也是精彩纷呈。

　　购房专家为我们分析了当前北京楼市现状，对金九银十及通州置业等话题无所回避，简明扼要地表达了自己的观点。他说，9月伊始，北京市场包括住宅和别墅在内，只有9个项目入市，差不多是去年的1/4，而且，纯新盘仅1个。现如今，北京一致向东看，通州打造北京副中心的趋势不可逆转，选择落户通州，应该是明智的，就像很多年前上海人民选择浦东一样，感受到了自己所在城市的新活力及前景预期，时代也总是会让一部分先醒过来的人为之动容、亢奋。如今，数百名网友济济一堂，聚首首开香溪郡，热衷在通州买房置业，这本身就很能说明问题，看来这一部分群众的眼光确实是雪亮的。

　　购房专家还半开玩笑半认真地说，如果不是自己的指标已经满了，他真想在这坐拥比8000个标准足球场还要大的东郊森林公园旁，再选一套房子，因为生活在这里，会有一种好像在度假的即视感。

　　被问及当前是不是适合现在就在通州买房子，购房专家反问网友，你对于买房有什么顾虑没有。网友说，没买房之前，怕涨涨涨，但又怕买完房子就跌。购房专家说，毕竟在北京买房子比在别的城市又有所不同，一是因为它的房价，二是因为这在首都。如果你不再选择北京以外的城市生活，个人建议选择一套好一点的房子，越早买越好。又被问及何为好房子，购房专家回答，无非三个标准，首先，开发商品牌及信誉；其次，户型和周边配套；第三，相比同一地段相似产品，价格没有太大的差距，甚至还便宜一点点。

　　首开香溪郡的相关工作人员还现场一一解答了众多网友提出的有关项目及购房事宜，比如开发商近几年开发情况，项目下一次开盘时间、户型面积、商业配套、公积金贷款、契税比例、合同上名字签署等等。之后，网友们还分批次参观了项目样板房，对80-140平米的洋房均好户型赞誉有加，纷纷表示，等项目第四期房源开盘，他们一定要带上家人再来现场选房、定房。

　　此次购房大学走进首开香溪郡活动，受到了网友的一致好评。网友们表示：此次购房大学让他们更加深入地了解了北京通州楼市，了解了首开香溪郡，为他们选购自己的爱巢提供了很大的帮助。

　　据悉，首开香溪郡拟计划十月底开盘，户型包括80-140平米不等的二至四居纯洋房。

　　谢总和一等奖获奖者合影

　　为回馈客户长期以来给予的支持与关注，首开香溪郡于9月24日，在售楼处举办了感恩答谢抽奖活动。谢总致辞并讲话拉开了抽奖活动的序幕。其中，一等奖即20000元现金被高先生抽中，二等奖即价值5000元的品牌无人机分别被米先生、赵女士二人抱走，三等奖即品牌运动摄像机分别被王先生、常女士、赵女士三人幸运拿走。

　　获得奖品的客户自是喜笑颜开，凡是参与此次活动发朋友圈的客户每人一份随手礼，同样高兴而归。最重要的是，通过类似活动，增进项目和客户以及客户与客户之间的了解，这本身就很有意义。在场的客户还建议首开香溪郡工作人员，以后还可以多搞一些新老客户之间的互动活动，为未来邻里之间的和睦相处奠定一个良好的基础，岂不两全其美。

　　首开香溪郡下阶段推出90-105㎡轻享墅质产品，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。目前项目正在火爆排卡中。

“离不开的滦平，抛不开的乡情，我是滦平人，我爱滦平的青山绿水，更爱滦平的淳朴民情，这是属于我们的滦平，我帮滦平上头条”

9月23日，“我帮滦平上头条”大型公益活动正式在盈时·迪奥维拉·长城服务中心开启。本次活动由盈时·迪奥维拉·长城倡议，以共建大美滦平为宗旨，积极向外界推荐滦平，展示滦平的美丽风情。在活动现场，当地居民积极通过朋友圈和其他自媒体渠道传播大美滦平，展示了滦平人民爱滦平的“家乡情结”。

滦平地处京、津、辽、蒙的省市“金三角”交汇点，素有北京北大门之称，是沟通京津辽蒙的交通要冲，同时也是京津两大直辖市的重要水源供应地。与此同时,辖区内历史文物古迹、风景自然资源极为丰富，金山岭长城、碧霞山风景区、白草洼国家森林公园等都是滦平对外展示魅力的名片。但是长期以来滦平的发展一直相对滞后，当环京的其他区域在靠着房地产开发热火朝天时，滦平依然坚守着其丰富的生态资源，审慎着未来的发展方向。

近年来随着京津冀一体化政策的落地，和其他环京区域房地产市场诡异莫测，滦平作为一个生态资源丰富的区域，逐渐被很多人发现。特别是特色小镇的兴起，让滦平深刻认识到，特色小镇的发展不仅仅有利于开发和保护滦平当地丰富的自然环境资源，而且还能彻底让滦平充满发展机遇。

滦平的发展离不开与当地悠久的历史文化相结合，离不开与当地的特色产业和山水文化资源相结合。也只有这样才能不违背初衷，既给滦平子孙留下碧水蓝天、青山绿水，也能进一步提高滦平人民的生活水平，使滦平在特色产业带动下可持续发展。

在这种背景下，2017年，盈时集团进入滦平，以3700亩的大手笔规划，开发建设了以医养为产业核心，集居住、度假、娱乐、社交、商务、亲子等为一体的全域性国际医养度假小镇——盈时·迪奥维拉·长城。项目建成后将成为滦平新的对外IP，成为滦平又一大城市新宠。

9月23日，盈时·迪奥维拉·长城服务中心正式对外开放，也预示着滦平新的发展机遇的到来，“我帮滦平上头条”也就成为了盈时集团进驻滦平后重大的企业责任。

与滦平人民共建幸福滦平、大美滦平是盈时集团坚定不移的目标。

“我帮滦平上头条”大型公益活动的另一种意义，也是希望呼吁更多的滦平人参与其中，一起向外展示滦平的一草一木、一山一水，让外界真正了解滦平的优势和风土人情。

作为距离北京仅160公里的环京重镇，滦平的中医药产业资源优势、休闲度假的自然环境优势都将成为滦平未来发展的重要支撑。

本次“我帮滦平上头条”活动，依然在如火如荼地进行，接下来将走出去，在滦平境内与更多的人互动，呼吁更多的人参与进来，为家乡的美着色。

微风轻拂，浮云淡薄，往来鸿儒间，9月23日下午，一场以“阅读时光之美”为主题的活动，在位于京西学院区的韩建·观山源墅(楼盘资料) 徐徐展开唯美之幕，同时也宣告着韩建·观山源墅业主读书会——《观山书院》的正式成立。观山书院旨在以文化氛围浓郁的学院区为依托，为业主打造一个可以让心灵休憩的平台，于此感悟生命的本真，发现生活的诗意与美好。

盛启观山 寻味诗意生活

经典分享、品读古汉语、论坛沙龙、翰墨书香、惊喜赠书…韩建·观山源墅邀请中国社会科学院人文学院副教授李艳红女士，全国优秀中青年编辑奖获得者、知名作家杨葵先生，北京师范大学博士生导师沈庆利先生，与书友欢聚一堂，从声音与文字中体会诗意生活。伴着现场悠扬的背景音乐，韩建集团党委副书记田春山率先上台致辞，为这场诗意的探索做了完美的开场白。田春山书记发言中，专门提到了阅读的美好，以及阅读所带来的精神上和心灵上的满足，详细为嘉宾们阐释了学院墅区诗意生活的真正涵义。

对话文学 沉淀墅区底蕴

现场尤为一提的是，杨葵老师与大家分享了他成长过程中，从小学、初中乃至大学的一些阅读经历、阅读习惯的养成以及有关读书的一些故事等。其引经据典的精彩演说，妙语生花，博得了阵阵掌声，书友们也为杨老师的幽默感和深厚的文学修为所折服。

读书是一种人生态度，也是一种生活方式。正如美国文化人类学者哈维兰所说：“好的阅读对于心灵就像优质的眼镜对于眼睛一样，它可以使你看到生活的细微之处”。随后的“论坛沙龙，探讨诗意阅读生活”环节，三位老师旁征博引的论述，更是让大家体会到不一样的生活感悟。

杨葵、李艳红、沈庆利三位老师共同谈到了在当下追求快节奏、浮躁喧嚣的时代，如何让时间慢下来，如何去享受生活，如何提升生活的广度这一问题。沈庆利老师，手执一本极具年代感的《生活的艺术》，分享了忙碌生活中，即使时光飞逝，心灵却可以慢下来，享受精神上的富足。李艳红老师，以一个佛家的经典故事，与书友们分享了关于修行的心得。杨葵老师特别提到了专注的重要性，当一个人专注于某件事情的时候，会忘记时间，忘记一切。当时间流过，会发现所有的美好都不经意间收入囊中，这一过程也让大家受益匪浅。

蕴秀含香的书籍滋养着峨峨兮若泰山、汤汤乎如流水的文化基因。同样，在京西学院区浓郁人文气息潜移默化的影响下，韩建·观山源墅呈现出来的不仅仅是房子，更是一种颇具诗意的生活方式，芳华与共，倾心打造极具文化气质的学院派墅区，让大家所向往的诗与远方，在这里找到归属。

毫端蕴秀 翰墨沐浴心灵

如果说书是思想的窗口，书法则被誉为无言的诗，无形的舞，无图的画，无声的乐。杨葵老师的墨宝作品，极具学者韵味，“观山读书会”四个大字用墨浓而不淡，清而不弱，水墨相渗，正是对观山诗意栖居的写照。

最后，在杨葵、李艳红、沈庆利三位老师和韩建集团党委副书记田春山的共同见证下，“观山书院”揭牌仪式顺利完成，韩建·观山书院业主读书会在一片充斥着书香气息和诗意气息的氛围中，圆满落下帷幕。每一位离场嘉宾，还领到了韩建·观山源墅精心准备的《坐久落花多》《生活的艺术》两本书

韩建·观山源墅位于房山CSD、良乡、高教园三大商圈交汇处，齐聚一城优越资源。四大公园构筑美丽环线，城市的精彩和自然兼得有之；北京理工大学、首都师范大学、中国社科院等六所名校围绕，积淀人居文化之根本；临近奥特莱斯、半岛广场等七大购物中心，奢享繁华天际。韩建·观山源墅以珍视人本的善意与信仰，打造以合院、叠拼、洋房为主的城市墅区。290-540㎡城市院墅，营造东方传统庭院文化，承袭法式建筑精髓，墅合大家。66-150㎡墅区洋房，营造户户开阔的生活居境，以墅区生活品质引领时代。未来期许更多，诚待莅临。

　　（原标题：2天6城加码楼市调控 炒房再遭密集“围堵”）

　　9月22日晚间到23日凌晨，短短两天时间，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳六个城市密集发布楼市调控新政。围堵炒房的“限售”政策再被中国多个城市使用。

　　资料图：在建商品房 中新社记者 吕明 摄

　　重庆22日出台楼市新政称，23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易。

　　22日南昌印发楼市新政，自9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让。

　　资料图：房交会现场。孙昊声 摄

　　长沙除限购升级外，还规定当地购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。南宁楼市也规定，二套及以上住房满两年后方可转让。

　　23日凌晨贵阳也加入“限售大军”，新政规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

　　与上述四个城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价。新政规定，西安的商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调价前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

　　事实上，自今年3月厦门市出台首个限售政策后，限售阵营不断扩围，年内成都、福州、青岛等近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2年-10年之间。这种一定时间内冻结房子流动性的限售政策被视为围堵炒房的一记调控“大招”。

　　此番6个城市密集加码调控，而且其中5个城市加入限售行列，意味着什么？

　　中原地产首席分析师张大伟指出，重庆、南昌、西安、长沙等地均是二线城市中的房地产交易较热的城市。在中国国家统计局公布的8月房价数据中，这些城市大多数涨幅在同类型城市中居于前列。此番多个城市密集加码很可能是由官方主导的一次调控行动，针对房价依然上涨的次热点城市升级调控，意味着后续同类型城市可能会继续加码调控。

　　资料图：民众选购商品房。 中新社记者 韦亮 摄

　　易居房地产研究院副院长杨红旭也指出，此次长沙新政力度大于重庆、贵阳、南宁等其他城市，主因是长沙楼市热度较高。官方数据显示，长沙8月份房价同比上涨16.5%，在70个大中城市中涨幅居首。他认为，未来武汉、南京、杭州等房地产市场氛围仍然较为火热的城市也可能跟进调控。

　　今年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”，这是3年来的首次，因城施策的房地产调控开始显效。在此背景下，张大伟指出，最近两日，长沙、重庆等城市的调控意味着房地产调控的重点开始逐步下调到更多的二三线城市。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从后续市场和政策走势来看，限售政策更多地体现了当前房地产市场的管控新思路，从而让“房住不炒”的导向真正落实。后续更多城市对炒房的需求将会有较大的遏制，也会使得住房持有的现象更加理性，这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立。(记者 庞无忌)

(中国新闻网)

　　新华社石家庄9月23日电（记者闫起磊）石家庄市政府23日出台《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》，进一步升级主城区住房限购政策。

　　意见明确，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　此外，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

(新华社)

　　扬子晚报讯（通讯员 欧平 周春晓 记者 于英杰）贪心房主为求高价而将自己的拆迁房“一房二卖”，买家起诉到法院。日前，昆山法院审结了该起房屋买卖案，房主被判承担赔偿房价涨幅差价30万，真是得不偿失。

　　2016年3月，陶某与李某签订了拆迁房买卖合同，约定陶某出价100万购买李某的一套拆迁房。签订合同时，拆迁房尚未交付也还不能办房产证，双方约定由陶某支付5万定金，到8月份交房时再支付90万元，留余款5万元到办证时付清。2016年9月，李某仍未能交房，陶某经过打听，该房屋完全可以交房。陶某随即找到李某要求交房，李某找各种理由推托，并说房屋需要自住，不卖了。

　　长时间沟通无望，陶某在去年底将李某起诉到法院，要求他继续履行合同交付房屋。李某无奈之下在法庭说出实情，房屋早在2016年7月就以115万元的价格卖给了他人，并且已经交房。

　　审理中，经现场查验，该房屋的确已经出售给了别人，并且已经装修完毕入住。因李某“一房二卖”，他人已经入住，陶某最终无法获得该房屋，便转而要求李某进行赔偿，经过法院委托专业机构进行评估，该房屋在审理时的市场价格已达150万元。

　　法院经审理后认为，陶某与李某签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行。李某未经陶某同意，擅自将涉案房屋加价出售，并办理过户手续。故李某构成违约，造成其与陶某之间的房屋买卖合同不能履行。李某单方违约造成合同解除，应按照合同约定返还陶某的购房定金。对解除合同后责任的处理，适用《合同法》相关规定，陶某有权主张相应赔偿。最终，法院判令被告李某返还陶某5万元定金，并支付陶某房屋涨幅差价50万元。

　　李某不服，上诉至苏州中院。经调解，双方达成一致意见，李某赔偿陶某各项损失30余万元。

　　■法官说法

　　近两年来，随着房价大幅上涨，于是，“一房二卖”的违约现象不断涌现。为保护正常交易秩序，加重违约者的责任，我国的《合同法》和《商品房买卖合同司法解释》，均确立了对恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿责任的原则。因此，提醒广大的房屋买卖合同的立约双方，尤其是房屋出售方，应按照合同约定内容诚信履约，否则，必将承担沉重代价。

(扬子晚报)

　　重申小产权房不能“转正”意义重大

　　坊间一直有人发布似是而非的消息，说小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，而纳入不动产登记范围，以“洗白”其尴尬身份。鉴于此，《通知》再打一剂预防针，坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例，如果有人不识时务为小产权房搞变通，执纪执法必将双管齐下。

　　国土资源部和住房与城乡建设部近日发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，要求各地依法妥善处理“开发商没了、土地信息资料不见了”等一系列百姓不动产登记困扰，为百姓不动产依法登记排忧解难。《通知》对小产权房问题单列一章，再次强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

　　上述《通知》要求各地在本月底前保质保量完成住房确权登记，对确权过程中出现的、非居民个人原因造成的“疑难杂症”的处置，作出了原则性规定。之所以要对小产权房问题单列一章，主要就在于，坊间一直有人发布似是而非的言论，说什么小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，而纳入不动产登记范围，以“洗白”其尴尬身份。同时，《通知》也是要再打一剂预防针，坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例，如果个别地方不识时务为小产权房搞变通，执纪执法必将双管齐下，且执纪严于执法。

　　小产权房主要分布在一些大城市和特大城市的城乡结合部，其持有的“乡级产权证”不被国家承认。小产权房与城镇商品房的主要差别是：小产权房占用农村集体土地而建，城镇商品房征用国有土地而建，获国有土地使用权法律许可；小产权房未缴纳土地出让金等一系列法定规费，因而售价远比商品房便宜；小产权房的建造与交易均不合法，它只有使用权而无所有权，而商品房“两权”统一，因而小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

　　我国从上世纪九十年初开始探索住房市场化改革，成绩有目共睹。目前，全国至少有3.5亿个城乡家庭拥有一套或多套自有商品住房(不包括农村农户的自有住房)，城镇每万户自有商品住房拥有量在全球大国中排名第一。与此同时，中国社会同时出现了高房价(以及主要受高房价催逼而产生的小产权房)和大量的投机性炒房。由于许多工薪家庭对高房价不满、无奈，人们往往将高房价与住房制度改革联系起来，把改革的部分原因归结为前者所致，部分民众确有为小产权房非法身份鸣冤叫屈的意见，以至于房地产调控每有风吹草动，小产权房的命运总是受到舆论的格外关注。

　　其实，高房价也好，工薪阶层买房压力大也好，近些年一些地方炒楼成风且炒楼者每每斩获暴利，这些都与住房制度改革没有必然联系，而更多地与造成“两头亏中间赚”(“两头”指被征地的农民和高房价买房的城镇居民，“中间”指依赖卖地财政的地方政府和开发商)的城镇国有土地供给制度之弊端有关，也与最近十余来年愈刮愈甚的金融“脱实玩虚”歪风有关。有鉴于此，且充分考虑到总量占比不高的小产权房和占比很高的商品房之较大差价，倘若对小产权房搞下不为例式的“网开一面”，那么不但可能颠覆多年来住房制度改革的成果，政府也无法向高价购买商品房的城镇居民，作出合理的解释和负责任的交代。

　　国内房地产市场积累经年，沉疴并非无药可治。去年以来，以限购和限贷政策为主药，外加中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，调控效果日益显现，而且顺势推出了两味“治本药”：一是对上海等近十年来大城市试行的共有产权房进行大范围推广，二是指定北京等13个大中城市开展利用集体建设用地(主要指农村土地)建设租赁住房试点，以解决中低收入群体的住房刚需，通过释放这部分刚需来平抑商品房价格。在房地产调控取得切实成效的背景下，所谓小产权房的存在及其附加的诸多问题，已经显得越来越不重要了。

　　控制大中城市房价过快增长，与解决小产权房的“出路”原本无关，但如果把大中城市房价过快增长势头真正控制住了，所谓小产权房“转正”的“理由”就更不能成立。结合近十几年来中央和有关职能部门对小产权房不能“转正”的多次重申，以及这次两部委《通知》的再次重申，公众和市场应当对小产权房持何种认知态度，也就不言而喻了。

　　本报评论员 潘洪其

(北京青年报)