凡是能够通过网上办理的交易和登记事项，不得要求当事人到现场办理
为解决不动产登记“中梗阻”问题，切实便民利民，近日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行“一个窗口受理、部门并行办理”，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。各地年底前全面完成房屋登记资料移交。
一个窗口受理，即两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。部门并行办理，即收件后相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及交易需办理事项，一般交易业务要在3个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。方便群众办事，凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。（记者常钦）
(人民日报)
避免再次陷入房价与库存“互斥”怪圈
随着去年部分一二三四线城市房价轮番上涨，去库存取得了较好的成绩。今年以来，商品房库存连续多个月持续降低，有专家断言“楼市去库存时代即将结束”。但是，在肯定大部分地区库存去化效果较为明显的前提下，排除库存布局区域出现分化的因素，从房地产持续、稳定、健康发展的视角来看，“库存”概念应该成为房地产长效机制的重要组成部分，建立库存与市场需求动态平衡机制，避免楼市再次陷入房价与库存“互斥”的怪圈。
去库存取得明显成效
国家统计局数据表明，中国今年房地产去库存较快，房地产市场仍然稳定。8月末，商品房待售面积62352万平方米，比7月末减少1144万平方米。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。
随着库存去化周期逐渐收窄，市场行情也逐渐出现变化。8月房地产销售维持了7月的低迷，据统计，8月销售面积单月增速4.3％，较7月小幅回升2.3％，但绝对水平依然为年内第二低。进入“金九银十”，如果房地产销售难有明显改观，投资者对楼市的预期将发生明显变化，库存也将随之发生些微变化。
国家统计局从2010年开始公布商品房待售面积，用以反映市场的库存水平。根据历史数据，2011年末，全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后，该指标逐年攀升，到2016年2月达到高点，为73931万平方米。自2011年末到2016年初的四年间，全国商品房库存增加了约170％。
从目前各地数据来看，全国除东北、西北等区域的少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期，去库存政策效果明显。
市场库存及需求发生变化
不过，现在就断言“房地产去库存即将结束”还为时尚早，目前并没有一个非常科学的、系统的工具来评估当前精确的库存情况。
尤其就当前不同区域的城市而言，库存分化较为明显，部分城市库存有明显增加，一些郊区或者偏远城市库存依然较高，而一些热门区域，这一波房价快速上涨带动库存去化较快。
有研究机构统计的数据表明，2017年8月，选取的80个城市中，有17个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、惠州和珠海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到86％、57％和41％。同时，80个城市中，有61个城市的库存出现了同比下滑态势，其中杭州、九江和马鞍山的同比跌幅较大，跌幅分别为55％、48％和41％。
作为此次去库存的主要目标，大部分三四线城市的去库存周期已经明显收窄，即存销比较小。如果以12个月作为分界线，至少有30个三四线城市存销比是低于或等于12个月，这30个城市也是需要供地和补库存的城市。
随着去库存效果的逐渐显现，部分城市库存不足的情况也需重视。以海口市为例，海口未被列入海南省“两个暂停”政策范围，但每年商品住宅规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积；实行商品住宅用地计划管理，商品住宅用地计划周期为半年。因此，住宅用地的供应受到一定的限制。
下半年补库存预计会形成两条路径：一是对于去库存周期较短或存销比偏小的城市，土地供应会明显增加。部分三四线城市也有望积极增加供地。二是对于一些热点城市尤其是租赁市场活跃的城市，积极增加租赁用地以对冲购房市场压力将成为主流选择，进而也体现出长效机制的政策导向。
亟待建立库存与需求平衡机制
目前从三类城市的库存走势来看，一线城市有所抬头，而二线、三四线城市则依然有小幅下滑的态势。究其原因，对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，所以当前继续下跌的空间不大。而对于非限购二线城市、热点三四线城市来说，当前市场交易总体是活跃的，去库存的动力较为强劲。
观察历史数据即可发现，当前住宅去库存周期已走过了最低点，后续将大概率步入小幅上行的通道。换句话说，去库存周期拐点已来，今年下半年供不应求的矛盾将得到较好化解，这也有助于进一步稳定房价。
过去的种种案例表明，中国房地产发展过程中，经常会出现一个现象，库存高与房价低迷相伴相生，去库存往往会带来房价快速上涨。房价上涨过快，必然会带动销量增长，库存去化较快。供需失衡之后，调控手段介入，为了保持供需，往往又会增加供给补库存。
在过去较长一段时间内，这种现象反复出现，只是前几年对于去库存的概念没有上升到此次的高度。随着库存快速去化，现如今业内外对去库存的言论越来越少，在近期举行的博鳌房地产论坛2017年年会上，无论业内专家还是房企，都对去库存提及甚少，去库存这个概念似乎在淡出人们视线。
但“库存”这个指标应该纳入房地产长效机制，无论从政策制定方还是市场运营方，都应该紧绷“库存”这根弦，建立库存与市场需求动态平衡机制，避免市场陷入类似于“水多了加面，面多了加水”的怪圈，真正使得房地产能够持续、稳定、健康发展。
(经济参考报)
小区内部绿地商街开放 4条道路可走社会车辆
刚刚摊铺好的沥青路，虽然不宽，但把十几栋灰色的楼宇一一串联起来，直抵外面的市政道路。这不是各自独立的大厦，而是一个可以满足几千人居住的小区。
昨天，市住建委举办保障房工地开放日，北京街区制公租房项目——郭公庄一期项目正式揭开面纱。这是北京第一个真正意义的开放式小区，不设围墙，内部道路未来将开放给社会车辆使用。市住建委相关负责人介绍，郭公庄一期将在今年年底前竣工入住。
小区内四条道路开放使用
在2013年郭公庄一期公租房项目规划设计时，就敲定要走“开放式小区”的路线——不设围墙、密路网、窄道路。
“内部形成的路网接入市政道路，每条道路宽度只有4到6米。”韩风磊是郭公庄一期公租房项目的设计负责人，早在住建部门提倡“街区制”之前，他的设计团队就希望能借鉴国外不少高密度开发式小区，准备在郭公庄一期上有所尝试。
在去年发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，就提出要加强街区的规划和建设，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。这份文件发布后，主打“开放式”的郭公庄一期恰巧成了北京第一个街区制的公租房小区。
“不设围墙”是街区制小区最大特点，小区内部的道路、绿地和公共空间向社会开放。韩风磊举例，郭公庄一期南北各是郭公庄一号路和六圈南路，以前社会车辆从六圈南路到郭公庄一号路，就需要绕半个小区外墙；而一旦小区实现了街区制，车辆可以直接走内部纵向道路到达。
市住建委相关负责人说，推行街区制，有利于改善城市交通微循环，促进道路通畅，减少交通拥堵，也打破传统封闭社区对城市的分割。
在郭公庄一期公租房小区内部，南北和东西方向将各有两条道路可以开放给社会车辆使用。规划显示，郭公庄一期小区内有两条轴，南北向的一条S形的绿化生活轴，连接两个入口广场和中心花园；东西向的商业步行街，连接用地西南侧的公共绿地和东侧的沿街绿地，这样就形成了“十”字形公共空间骨架结构。
内部道路设为单行道
小区没了围墙，内部又该如何管理？对于公租房运营管理部门而言，街区制小区没了围墙并不意味着没了管理。不过，这种小区模式，还亟待探路摸索经验。
“外部车辆好管理，外来人员怎么管？”有关物业人士举例，像一些封闭小区现在都无法避免贴小广告等行为，在开放式小区里又该怎么解决？
为了解决管理上的难题，韩风磊在规划层面就已经着重考虑。在开放街区上，整个小区被分成了5个组团，每个组团上又相互围合成一个院落，院落内是安静安全的步行空间，又通过绿植等手段让这一区域具备一定私密性和安全性，也避免外来人员混入。
而连接市政道路、社会车辆也能走的内部道路，被规划成单行道，方便对进出顺序进行管理，并实现人车分流。
每个组团设“公共门厅”
记者了解到，郭公庄一期总共将提供4000多套房源，目前已经有12栋楼封顶，可提供房源1418套。
由于郭公庄一期户型普遍偏小，屋内活动空间有限，难以满足承租人的社交要求。因此，郭公庄一期公租房在公共部分设计了公共门厅，大约100多平方米，门厅内布置了会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、儿童活动区、洗衣房等设施。
与此同时，在郭公庄一期公租房社区内，还规划设计了占总建筑面积15%的商业、办公、社区服务设施。
据介绍，郭公庄一期1418套房源已经在去年11月进行了摇号预分配，计划今年年底前竣工入住。除了已经完工的12栋楼外，未来还将建设8栋楼，南区地上部分还有5000多平方米的商业设施。
(北京日报)
近日，中国央行会同银监会要求各地监管部门，指导银行规范个人消费贷款，防止消费贷款违规流入房地产市场。
《经济参考报》记者获悉，深圳银监局21日组织辖内银行业金融机构召开规范个人消费贷款业务专项督导会，并提出相应的监管要求。具体为：各机构的消费贷款业务金额和期限应与正常消费需求相匹配。加强个人消费贷款用途管理，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。不得发放无指定用途消费贷款，不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。
此前，中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局联合发布《关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》(以下简称“通知”)，要求个人综合消费贷最高额度不准超过100万元，最长贷款期限不得超过10年。
本月5日，北京银监局、人行营业管理部联合印发通知，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
业内人士分析称，今年以来，至少有数千亿元资金违规通过个人消费贷款，流入房地产市场。目前来看，北京、深圳、广州等地已经陆续进入消费贷严打严查模式，一线及热点房产城市将迎强监管。
今年以来，多地房贷收紧明显。融360监测数据显示，8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。融360统计的533家银行（分支行）中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。
对此，中国人民银行营业管理部支持称，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。
开鑫金服总经理周治翰称，在房贷利率上涨、房贷政策收紧前提下，不少炒房客转而利用消费贷的资金投资房产，目前出台的政策，一定程度上断绝了炒房客借消费贷炒房之路，也遏制了部分资金违规进入房地产市场。
周治翰认为，银行等金融机构应该严格审核贷款人的财务状况、贷款需求、偿还能力、信用水平等指标数据，提高贷款审核标准；同时加强对贷款金额使用情况的监督，从源头上对消费贷违规入楼市等问题进行整治。
(经济参考报)
超过半程成交低迷，让中国许多一二线热点城市房地产市场在传统旺季“金九”遇冷。不过，通过对北京、上海、广州、深圳、青岛、南京等12个重点城市进行监测，链家研究院称，近期局部市场有升温迹象，但数据显示市场反弹略显乏力。
链家研究院日前发布的数据显示，上周，12个受监测城市中，广州、青岛、南京、杭州、济南、天津、武汉等多地二手房成交量环比出现上涨，不过，总体反弹势头有限。
以北京为例，伟业我爱我家市场研究院22日发布的数据显示，9月前20天，北京二手房网签环比小幅上升6.3%，新房网签上涨26.7%。尽管相较今年8月有所上升，但与去年同期相比，北京二手房和新房网签量仍然大跌70%和63.6%。
链家研究院发布的报告也显示，上周北京二手楼市以挂牌为代表的业主预期持续松动，新增供需平缓上行。总体来说，市场仍旧保持低温运行。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，从新房交易来看，虽然北京新房市场当下仍处于低温期，但交易量在传统的“金九银十”旺季期间仍然有望小幅增加。从二手房交易来看，7月份开始，来自我爱我家官网的房源浏览量、店面咨询量、带看量等均在不同程度的止跌企稳，市场交易量正在理性回升。
胡景晖认为，从北京公布五年供地计划，到今年实际推出的土地数量远超2016年，政府加大新房供应的意图明显。因此，虽然当下北京楼市仍处于低谷，但市场未来的回温是可以预见的。
此外，上周，链家研究院发布的数据显示，广州二手房成交量增价跌，主要由于刚需积极入市，低价位物业成交活跃度提升，新增客源量明显增加。青岛上周亦现升温趋势，9月第二周，青岛链家成交量环比增加17.9%，新增客以及带看亦有所增加，客户积极性提高。尽管过往“金九”火爆的局面难再现，但预计接下来的市场会进一步好转。
不少城市也面临反弹动力不足的问题。如南京链家上周二手房成交量止降回升，价格也出现小幅上涨，但新增房源与客源双双下行，新增带看量也仍在低位，市场活跃度依旧很低。在需求依然不足的情况下，市场难以持续上升。
(中国新闻网)
长三角热点城市正在加速推动土地供应。
日前，上海土地市场官网发布公告出让8幅纯宅地，涉及浦东新区、松江区、宝山区、金山区、奉贤区5个地区，总出让面积达45.84万平方米，总起始价为174亿元。地块均地理位置较好，将在11月中旬采用招挂复合方式竞拍。
9月21日，杭州也出让了8幅土地，包括5幅商地，3幅宅地，总出让面积21.4万平方米，总建筑面积47.5万平方米，总起价63.9亿，楼面均价12012元/平方米。9月20日，南京推出7幅土地，包括3幅商住用地，3幅商业用地，1幅住宅用地，总出让面积32.1万平方米，总成交额达89.4亿元。
对此，同策咨询研究总监张宏伟认为，最近上海入市的土地具有纯宅地、地段均好性等特点，因此房企还是愿意争取，不排除土地市场热度上升。然而，销售端却显得有点纠结。21世纪经济报道日前了解到，杭州多个楼盘认购客户已远超过房源数量，全款买房成为一道门槛。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，近期土地市场热度上涨与购房者热情不减有关，这主要源于市场对房价上涨的预期。分析人士认为，加速推地或可在一定程度上为这种预期起到一定缓和作用。
自持地块增多
在热门城市，各类房企都在积极补充土地储备，带来的则是虽然正面临调控加码，但开发商拿地热情依然不减。
9月21日的杭州土拍中，九龙仓集团、葛洲坝(10.640, -0.14, -1.30%)集团、金茂集团、万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、滨江集团(7.090, -0.01, -0.14%)、厦门国贸(10.590, -0.28, -2.58%)与世茂集团联合体等13家房企主体参与竞拍。8幅土地中有4幅土地的溢价率达到70%，在竞投自持比例阶段，首开集团甚至提出了55%的自持率。据统计，杭州土地新政出台后，土地市场有21宗土地溢价超50%，16宗达到竞投自持比例阶段，3宗自持比例达100%。
20日南京推出的7幅土地中，也有4幅土地的溢价率超过50%。不过在限价政策下，南京出现了高价地承受不住资金压力亏本开卖的现象，加之现房销售带来的资金回笼缓慢和商办占比较大等因素，令一些房企在拿地时选择理性谨慎的态度。比如此前南京出让的主城区G43、G45两地块，均没有拍出最高限价。
据第三方机构统计，今年1-8月，从各城市群拿地权益金额来看，长三角仍是房企重点关注的区域。长三角地区TOP10企业拿地总价高达2497亿元；中西部和珠三角以1673亿元和1463亿元分列第二、第三位；环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得，拿地总额位列第四位，为1378亿元。
一名房企人士指出，拿地仍然是下半年各家房企的主题词，因为多个因素指向房地产预期向好。首先，库存正在下降。国家统计局发布的2017年1-8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快；8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。其次，房企已进入规模与效益的矛盾周期，高比例自持土地的推出就是一个信号，“房企要做规模，又不得不拿自持地块”。
以杭州为例，截至9月20日，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）共计40幅涉宅地块因溢价率达到70%转入竞报自持比例，各开发商自持面积合计超91万平方米。其中主城区的自持面积最多，28幅涉宅地块全都进入竞报自持比例环节，自持面积近72万平方米。
有机构测算，倘若这91万平方米开发商自持面积全部进入租赁市场，按目前主流的50-60平方米户型计算，预计将为租赁市场提供至少15000余套的房源量。土地市场升温对于楼市的加速作用或可通过自持地块获得平衡。
市场胶着
2017年以来，各地调控在阶段性持续加码，在此环境下，热点城市的购房需求在一定程度上被抑制，但也显示出楼市的潜在压力。
据统计，上半年杭州市区（不含富阳）新建商品房成交78345套，成交面积769.3万平方米，成交金额1621.5亿元，三项指标同为历史次新高，仅低于2016年上半年。排除限价因素，房价上涨压力仍然较大。
来自央行杭州中心支行的2017年上半年浙江省经济金融形势分析报告显示，上半年杭州市区商品房和商品住宅成交价格分别达21077元/平方米和21640元/平方米，同创历史新高，同比涨幅分别达25.6%和26.4%。但仍低于由真实供需决定的市场“影子价格”和购房者预期价格。
上述业内人士认为，需求端上，消费者的购房意愿依旧强烈。据中国指数研究院杭州分院对564位有意向购房者的问卷调查，准备一年之内购房的占73%，其中表示“房源少，赶紧抢”的占42%。
记者走访发现，杭州不少买家手里拿着现金，却因支付不起高昂的首付款而买不到房。小张先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。接着，她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了购房资格。
前述央行报告指出，房地产市场的脆弱性和波动风险的上升，有可能对经济金融产生一定影响。一是带动经济脉冲性波动，从短周期看，房地产销售脉冲性回落通常会带来工业生产指标滞后3-6个月的回落，工业生产的波动不利于去库存及去产能平稳推进。二是产生金融加速器效应，从历史经验看，房价刚性上涨，容易使资金向房地产市场快速聚拢，形成房地产“虹吸效应”，给经济转型和防范金融风险带来较大压力。三是不利于房地产调控长效机制建设，目前主要集中于需求端的房地产调控，没有全面矫正市场供需失衡状况，特别是部分市场主体与调控政策博弈，增加了市场波动风险。
因此有人士指出，下半年开始，长三角主要城市加大土地供应的举措，正可以间接对市场整体情绪起到一定缓和作用。
(21世纪经济报道)
今年初开始，深圳、北京、郑州等地首套房商业贷款利率陆续取消折扣，恢复至五年以上中长期贷款基准利率4.9%的水平。
近期，北京市多家商业银行相继将首套房贷款利率调整至较基准利率上浮5%~10%。
中国人民银行营业管理部在本月19日晚间表态积极支持，并称房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。
据一家国有大行具体操作房贷利率上调的总行人士告诉《中国经营报》记者，各家银行之所以提高房贷利率，一是今年银行一直贷款规模紧张，银行进行放贷额度管控，贷款积压较多，所以进一步控制新受理贷款，提价作为重要手段；二是银行在考核导向上，贷款定价水平也会要求同业领先，因此各家银行都在提价。
银行额度紧张
经《中国经营报》记者计算，以北京为例，如果符合购房及贷款条件的居民购买首套住房，并向银行申请100万元贷款，贷款期限20年，贷款利率较基准利率上浮10%，即首套房贷款利率由4.9%涨至5.39%，该居民月供等额还款将从6544元增至6817元，较房贷利率调整前每月还款增加273元。
一家股份制银行的总行人士告诉《中国经营报》记者，该行现在北京执行的首套房贷款利率较五年以上中长期贷款基准利率上浮5%~10%，二套房贷款利率则上浮了30%，经营、消费等其他类贷款较基准利率上浮40%。
“总行的风控意识很强，针对全国不同地区执行不同贷款利率。”这位股份制银行人士说：“跟其他商业银行一样，也存在贷款额度紧张的问题，所以也在通过提高房贷利率控制增量。”
前述国有大行另一位银行人士则介绍，今年除北京外，近期上海、深圳、南京等重点调控城市的商业银行业陆续提高了首套房贷利率，贷款利率调整时银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略以及资债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济支持。
东部某股份制银行负责战略规划与研究的银行人士表示，部分银行选择上调房贷利率，主要是银行的额度相对紧张，市场利率水平也在上升，加上监管指引，银行不得不上调住房贷款利率水平。他说，即使上调了房贷利率，银行也依然不挣钱，因为资金紧张，今年部分银行发行的理财产品收益率已经飙升。
建设银行（601939.SH）一位人士告诉记者，他们行在北京的首套房贷利率较基准贷款利率普遍上浮10%，如果资质较好，在符合监管要求的情况下，可以比10%低一些。
一家股份制银行南阳分行的人士则表示，由于额度控制，郑州、南阳等城市的银行普遍将首套房贷利率较基准上浮20%。“就这样还没有额度。”
深圳一位金融行业人士向记者透露，部分银行已经通知客户，由于放贷额度有限，加上银行的年终监管考核，部分银行将于下月底开始停止放贷。
《中国经营报》记者采访的一位银监会人士也注意到了各家商业银行贷款利率的变化，“不少热点城市都是信贷宽松导致房价上涨较快，政府要抑制房价过快上涨，因此上调了房贷利率，央行支持各家银行的利率调整。”
他进一步介绍，今年央行加大了对房地产贷款的监管，尤其是增量控制，限制信贷资金投机购房，为了控制增量，各家银行层层制订了计划，包括流动性和信贷额度的考核。
上述国有大行人士补充，通过提高个人住房贷款利率抑制购房需求过度增长，有利于进一步巩固房地产调控成效。央行表态支持北京市多家银行上调首套房贷款利率，也有助于稳定市场对于房地产调控和抑制房地产泡沫的预期。
个人住房贷款增速回落
实际上，随着房地产调控政策的不断升级以及银行考核指标的变化，房贷利率自年初开始逐步走高。首套房贷利率从过去普遍的基准利率8.5折开始逐渐向基准利率靠拢，近期则明显较基准利率有所上调。
据记者了解，早在今年初，央行即明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。
上述东部某股份制银行人士告诉记者，央行的窗口指导给商业银行的投放计划带来了较大压力。他们银行今年执行的合意贷款指标是2005年的标准。合意贷款指标主要为控制银行在一些时段内的信贷投放规模和投放节奏以及贷款结构。
《中国经营报》记者从中国人民银行以及Wind资讯获得的数据显示，个人住房贷款经历了过去两年的快速增长后如今增速开始放缓。其中尤以北京、上海、深圳等城市最为典型。
今年上半年，个人住房贷款余额同比增速从一季度时的35.6%降至30.8%，截至上半年的余额为20.1万亿元，今年新增2.1万亿元，同比少增2000亿元。
以北京为例，随着房地产调控加强，今年个人购房贷款在各项贷款中的占比以及月度新增额均呈不断下降趋势。6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。1~6月个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元。
不过，在个人住房贷款增速不断滑落之际，个人消费贷款却在近几个月出现异常增长。
北京银监局和中国人民银行营业管理部本月初就指出：“近期市场情况反映，辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合国家房地产调控政策要求。”并明确要求辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作。
几乎与此同时，江苏、深圳等地的银监局和人民银行分行也先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长，存在部分资金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理，防范信贷资金违规进入房地产市场。
《中国经营报》记者基于Wind资讯数据计算的结果显示，今年前8月，仅住户新增短期消费贷款就达到1.27万亿元，同比多增7794.5亿元，远超去年全年8321.8亿元的水平。
上海易居房地产研究院研究员王梦雯在提供给《中国经营报》记者的报告中指出，今年3月份以来异常增长的短期消费贷可能有3000亿元的规模违规流入了房地产市场。报告主要基于全国居民短期消费贷款和全国社会消费品零售额的同比增幅趋势的分化来判断。
王梦雯对记者表示，从历史数据来看，全国居民短期消费贷款和全国社会消费品零售额的同比增幅走势基本保持同步，但今年 3 月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比增幅。
“近期额外多增部分是异常值，可能流入楼市。”她说。数据显示，今年以来全国多个地区都有消费贷款异常增加现象，其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北这6个地区的月度新增个人消费贷款在5月份以来出现明显攀升，说明这些区域有消费贷流入楼市现象。
(中国经营报)
据腾讯房产北京站不完全统计，本周（9.18-9.24）北京及周边有1个项目入市，是位于昌平区的金隅上城郡(楼盘资料)项目，环京新房项目继续“零”入市。
9月中上旬6盘获取预售许可 最高均价9.3万元/平
根据北京市住房和城乡建设委员会公开信息，9月上中旬（9月1日-9月22日）北京市共有6个住宅类（普通住宅+别墅）项目获得新建商品房预售许可证，其中大兴区域有3个项目，分别是中信墅(楼盘资料)、棠颂别墅(楼盘资料)以及福提岛。9月中上旬拿证的6个项目拿证均价相差较大，其中朝阳区的景粼原著(楼盘资料) 项目拿证均价最高，约为9.3万元/平，剩余5个项目拿证均价在60000-80000元/平之间。
昌平北七家210-400平别墅 总价900万/套起
本周入市的是位于昌平区北亚花园东路—金隅上城郡项目。项目预计2017年9月24日推出新房源，预售户型为210-400平联排别墅和叠拼别墅，价格在900-2000万/套之间，赠送100-200平花园。
项目名称：金隅上城郡
价格：总价900万/套起
开盘时间：9月24日
开盘面积：210-400平叠拼、联别墅
项目电话：400-819-1111转832669
如果说BAT依靠强大的网络资源把控了线上流量入口，那么链家则依靠庞大的社区门店，坐拥线下“流量”，如何把这些“流量盘活”，如何增强社区黏性？链家一直都在行动，也因此有了“社区好邻居”的定位。
9月22日，链家又打出一个大招，成立链家志愿服务队，提供便民服务，进一步深耕社区资源。这一次，链家并不是单独行动， 而是选择了强大的合作伙伴——朝阳共青团与北青社区传媒，加入“志愿北京大家庭”。
志愿服务队成立的发布会现场，团市委副书记李健、市志愿服务指导中心项目发展部部长肖树生、朝阳团区委副书记（主持工作）郭勋、链家副总裁贾生平、链家首席市场官宋琦、北青社区传媒董事长田科武等共同出席。
宋琦表示，链家拥有天然服务社区的优势，成立链家服务队将使链家服务水平更上一个台阶，为社区提供更细化的服务，践行社区好邻居的定位。
首批志愿服务队员“持证上岗”
志愿服务队成立当天，也是链家首个“便民服务日”。志愿服务队的广大队员身着志愿者统一服装，走上街头开展整理单车、美化环境、为百姓送水等系列社区志愿服务。今后每年9月22日，“链家便民服务日”都将成为首都志愿服务领域的一条亮丽风景线。
链家志愿队的成员全部经过严格筛选而出。只有遵纪守法，热爱党，热爱祖国，热爱人民，拥护党的基本路线，方针，政策，遵守国家法律法规，同时具有奉献精神，有志于参与志愿者服务活动，具备与所参加的志愿服务项目及活动相适应的身体素质，并愿意接受所在志愿者组织和相关部门的管理和协调，才可成为志愿服务队成员。申请者自愿申请，通过审核方可领取“链家志愿者志愿服务证”，属于“100%持证上岗”。
在激励方面，志愿服务队依托“志愿北京”平台为每一位志愿者建立档案，并记载其服务情况，对服务时间长、服务效果好的优秀志愿者进行表彰奖励，通过推行“时间储蓄制度”，使公益活动成为爱心储蓄类事业，吸引更多人参与。
链家副总裁贾生平指出，链家希望联合权威机构建立一支规范的志愿团队，形成标准完善的志愿服务体系，组织链家志愿者参与扶贫救弱、义务帮扶等公益性服务工作，培养全体队员的公民意识、奉献精神和服务能力。
植根社区开展便民服务
“链家志愿服务队”将围绕社区公益服务、节日公益活动、日常便民服务以及便民服务日等服务展开，形成制度化、专业化、常态化的志愿服务体系。
在社区公益服务方面，“链家志愿服务队”计划每季度举办一次社区房产交易知识科普讲座，资深经纪人作为志愿者在社区进行房产知识宣讲、房产风险防范、房产权益维护等演讲。
在节日公益活动方面，今年链家志愿队将组织志愿者走进北京400个社区，与社区居民共度中秋与国庆佳节。
在日常便民服务方面，链家志愿队为社区居民免费提供应急打印复印、应急雨具、爱心图书捐赠点、便民饮水、应急电话、应急上网、应急充电、询路指引、高考休息站等服务，社区居民可到任意链家门店寻求帮助。
事实上，链家在近十六年的发展史中，着手志愿公益事业已十一年。
自2006年修建第一所爱心小学以来，链家公益在精准扶贫及社区便民领域持续发力，目前已建成8所爱心小学，120所爱心图书馆，收集超过47.8万册图书。为推动实现教育公平，链家利用本企业闲置的电脑资源，进行重新配置，为边远山区的孩子建立电脑教室，并与专业公益组织合作“智播启赋计划”，利用互联网在线教育平台，为这些学校定制在线课程，让城市里的老师通过网络给山区学生们上课。同时，链家对学校里家庭贫困、成绩优秀的小学生提供资金资助。
在医疗扶贫领域，链家邀请专业机构在甘肃靖远县进行先天性心脏病义诊筛查，并捐助善款，帮助孤贫的先心病和白血病患儿接受手术。
依靠企业多年扎根城市社区积累的大数据资源优势，链家早在2014年就启动了“链家在身边”社区志愿公益项目，为社区居民提供便捷、贴心的志愿服务，致力于做居民的“社区好邻居”，
“链更多爱 暖更多家”是链家志愿公益的核心理念，在不断创新公益方式的过程中，链家聚集内部经纪人，号召更多社会人士参与公益，为建设和谐社会贡献自己的力量。
政企合作建立制度化志愿服务体系
国务院近日颁布《志愿服务条例》，对志愿服务组织的法律地位、规范管理和扶持保障措施等方面进行了系统的规定，有关专家表示，这将进一步推动志愿服务的制度化、常态化发展，提升志愿服务的整体效能。链家与朝阳共青团、北青社区传媒紧，通力合作，经充分酝酿筹备，成立链家志愿服务队并加入“志愿北京”，成为北京志愿服务的有力补充。
据介绍，2008年开始，志愿服务开始逐步有了更多的成绩，并逐步发生改变，已从大型活动志愿服务保障转向了社区服务，涉及到居民生活的方方面面，目前，志愿北京平台发布的项目已经有6万个项目，服务体系100多类。
北青社区传媒董事长田科武表示，链家有很多社区网点，也有一套服务规范与标注，链家服务队的成立及加入，将让志愿服务更好地满足居民日生活的需求，对长时段的志愿服务有很大的帮助。
“2017中欧装配式超低能耗绿色建筑发展高峰论坛”于9月21-22日在中国河北省高碑店市开幕。本次峰会，由中国国际门窗城、德国被动房研究所、奥地利绿色可持续建筑委员会、中国建筑科学研究院、龙湖集团共同承办。来自20余个在建筑节能领域取得领先成就的国家、900余家知名企业、1500余家专业机构参会，共同探讨超低能耗建筑的未来发展。
本届论坛主题为“让建筑更节能，让生活更美好”。主持人清华大学建筑学院教授宋晔皓，在欢迎辞中表示：“建筑是城市肌体的重要组成部分。建筑的未来预示着城市的未来，节能与绿色是当代建筑的发展方向。大会的目标，是为了推动‘让建筑更节能，让生活更美好’这一梦想。”
由清华大学、中国建筑科学研究院、奥润顺达集团、龙湖集团共同组建的“近零能耗建筑四方研究中心”正式成立。清华大学建筑学院院长庄惟敏、中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院副院长赵建平、奥润顺达集团总裁倪海琼、龙湖集团副总裁宋海林出席了四方签约仪式。
随后，清华大学建筑学院、清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏，被动房之父、德国被动房研究院院长沃尔夫冈·菲斯特，德国被动房建筑设计大师彼得·鲁格，德国能源署被动房专家施特凡，龙湖集团副总裁宋海林，奥地利绿色可持续发展委员会主席艾力克，分别进行了主题演讲。
庄惟敏首先登台发表演讲，他表示：“近零能耗建筑技术，是世界建筑行业向绿色、节能发展的关键技术。面对这样的历史契机，中国应积极对接国际前沿技术，将近零能耗建筑本土化根植于中国，建立有中国特色、世界领先的近零能耗建筑研发、生产、实施标准。”
沃尔夫冈•菲斯特进行了主题演讲，他详细讲解了被动房的技术原理，阐述了适合中国气候特点的装配式被动房标准化解决方案，分享了欧美国家被动房建设的成功案例。他表示：“高碑店·列车新城的建设，针对于中国北部气候特点进行了有效的本土化呈现。由龙湖集团、奥润顺达集团、清华大学和中国建筑科学研究院组成的中方技术团队不断与德方进行深度沟通，探索出可以打造出更适应中国气候带、符合区域特色的近零能耗建筑解决方案。他还表示：“中国作为世界大国，在建筑节能领域的发展正受到全球关注，德国愿与中方一道将被动房技术，在世界范围内进行推广。”
施特凡围绕“中国被动式住宅的实施”进行主题发言，他说：“德国能源署代表德国经济和能源部，开展德国技术的对外推广，致力于引领世界能源转型。目前，中德合作的被动式低能耗建筑示范项目共计35个，从最初的设计到项目完成后的认证，德方将进行全程跟踪。在这一过程中，我们会对建筑设计师、质检人员、施工人员等参与到项目工程每个环节中的从业者进行科学系统的培训，并在其间不断进行测试，在被动式建筑交付前，还将进行质量达标认证。通过与中方团队的合作，希望为中国建筑节能与能源转型提供有效的方案，对近零能耗建筑进行质量监督与保障。”
彼得·鲁格就“可持续建筑的开创性发展”发表演讲。他认为：“被动房在实施中，需要对当地的气候条件、具体情况进行综合考量，才能实现建筑设计的可持续性，达到百年以上的使用寿命。2050年，3／4的世界人口将居住在城市，1／3的全能源总消耗额来自建筑消耗，而50%的建筑能耗则来源于空调、供暖设备。因此，被动式技术作为目前解决建筑制冷、供暖问题的有效方案，将在全球范围内得到更多的认可与普及。”
宋海林以“高碑店·列车新城——未来城市的生态化探索”为主题，对高碑店·列车新城进行了介绍。在演讲中他表示：“京津冀正在形成世界级城市群。作为城市的开发和运营者，有责任和能力将世界领先的技术理念，本土化地应用在我们的城市建设中，探索让城市更绿色、生活更美好的无限可能。四方选择在京津冀城市群，具有产业、区位、交通、发展优势的节点城市高碑店，运用国际前沿的TOD理念、ECO-CITY构想、海绵城市技术，旨在京津冀城市群中建立新的引力中心，建造一座职住平衡、天蓝水清、森林环绕、宜居乐业的新城市范本，为下一代城市、建筑、人居模式，探索新的发展路径。”
艾力克以“未来房屋及城市的智能化建设”为主题进行了主题发言，并分享了多个精彩案例。
活动对话环节，清华大学建筑学院院长庄惟敏、龙湖集团副总裁宋海林、奥润顺达集团总裁倪海琼、德国梅森博格商贸集团董事长马丁•梅森博格、德国望瑞门集团总裁亚历山大古伦德豪夫、洲联集团五合国际副总裁卢求等业界领袖，就建筑节能、超低能耗建筑技术的推广及应用进行了巅峰对话。
当日上午还举办了“国家绿色智慧建筑示范中心”的授牌仪式，被动房之父沃尔夫冈•菲斯特先生向超低能耗建筑•主题馆，两座超低能耗建筑•体验馆授予了德国PHI认证证书。
由龙湖集团、奥润顺达集团合作建设，清华大学、中国建筑科学研究院提供技术支持的中国首个百万平米PHI认证的超低能耗示范社区“高碑店•列车新城”正式亮相。高碑店•列车新城，将以符合德国PHI认证标准的“国家绿色智慧建筑示范中心”为建设蓝本进行打造。
与会专家、企业代表及参会媒体在会后参观了“国家绿色智慧建筑示范中心”的超低能耗示范区。示范区占地约7万平方米，应用了包括被动式超低能耗建筑、海绵城市、生态修复、太阳能光伏发电在内的多项世界先进的绿色节能生态技术。两座样板建筑暨超低能耗建筑•体验馆的节能效果较传统建筑节能92%，通过高效热回收新风能源一体机，自动调节温度和湿度。建筑无须安装传统空调设备，四季温度始终保持室内20-25度，湿度常年保持40-60%，并自动过滤大气中的PM10、PM2.5颗粒物。超低能耗建筑作为世界建筑行业公认的下一代城市建筑技术，其中部分标准或将成为我国下一代建筑节能的标准。