月度归档:2017年09月

涿州新房地图 高速高铁旁公寓总价60万/套起

涿州 鸿坤·理想湾(楼盘资料)

40-70平米公寓

腾讯房产讯 鸿坤·理想湾项目位于涿州开发区润禾街和涿豆路交汇处的东南侧。

鸿坤·理想湾40-70平米公寓在售,均价15000元/平,40年产权,预计2020年5月毛坯交房。

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鸿坤·理想湾查看详情 均价15000 元/平方米 低总价品牌开发商

楼市“金九银十”真遇冷?三四线城市量价齐升”

  根据易居研究院发布的《全国50城新建商品住宅成交预测报告》统计显示,9月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在热度仍在,成交量小幅增加。易居研究院认为,虽然部分热点城市降温较为明显,但是对于部分政策宽松的三四线城市来说,可能会迎来一个成色十足的“金九银十”。

  中原地产分析师张大伟认为,从调控趋势看,未来预计在一二线城市出现调控效果的影响下,三四线城市可能出现一轮收紧调控,从而以避免这些城市出现价格继续过快上涨。

  三四线城市“量价齐升”

  自今年3月一线城市加码调控以来,楼市调控路线沿袭一线城市、一线城市周边热点城市、三四线城市传递。而自今年8月以来,楼市调控开始蔓延至三四线城市。

  比如,8月29日,临沂出台的调控政策内容包括,“全面监管二手房交易,溢价率达到150%(含)以上的,项目竣工验收后方可办理商品房预售许可,年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅;8月29日,洛阳市调控政策内容为,加强房地产宏观调控,将建立房地产调控联席会议制度,统筹实施价格备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施,确保房地产市场健康运行;8月28日,扬州市也发布了楼市调控相关补充通知,将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室。此外,雄安新区、揭阳市、泰安市、铜陵市、安庆市、亳州市、泰州市、句容市等超过15个三四线城市相继发布调控政策。

  21世纪经济报道调研发现,这些发布调控政策的三四线城市共性是房价均出现了不同程度的上涨趋势。

  吉屋网数据显示,2017年1-4月,临沂新房呈下降趋势,由1月的5389元/平方米下降至4月的5310元/平方米,随后新房房价由降转升,至8月上涨至6109元/平方米。临沂二手房也呈现上升趋势,8月二手房5628元/平方米,比1月的4892元/平方米增长15.04%。而在一年前的2016年9月,临沂新房为5144元/平方米,二手房为4914元/平方米。

  吉屋网数据显示,2016年9月洛阳新房为4946元/平方米,二手房为5189元/平方米。自2016年9月至2017年8月来,洛阳新房和二手房房价持续上涨。今年5月房价涨幅较大,新房环比增长9.34%达6563元/平方米,二手房环比增长18.82%达7797元/平方米;随后逐渐增加至今年8月,新房为6926元/平方米,二手房为7994元/平方米。

  据中国房价行情平台数据显示,自今年以来,扬州房价也呈现逐渐上升趋势。2017年1月扬州房价为8059元/平方米,随后上涨至7月均价实现过万,至10320元/平方米,环比6月增长10.85%,为今年迄今最大涨幅。8月,扬州房价为10516元/平方米,调控政策出台后,9月房价微降0.29%至10486元/平方米,同比2016年9月的8201元/平方米增长27.86%。

  不少业内人士也关注着三四线城市楼市。

  近期克尔瑞总裁丁祖昱提及,三四线城市成交量已经占到全国成交量的77%,部分原因也是因为一二线城市成交量下降所致。

  新城控股副总裁欧阳捷表示,“金九银十”正在从一二线城市转移到一些三四线城市,不少三四线城市正在重演去年热点城市量价齐升的故事,并不断重现几千组客户争抢几百套房子的火爆场景。而在这背后的原因,无非是几种情况的交织:供应明显不足、品牌房企进入、地王出现、房价上涨、故事营销,最终导致投资客入市、刚需和改善型需求恐慌性购房。

  张大伟表示,从目前市场基础看,一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市首次出现全面停涨,并终于首次出现了全面的下调。而三四线城市去库存接近完成,大部分三四线城市房价上涨趋势强烈。从全国看,最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三四线城市价格上涨预期强烈。

  张大伟表示,从去库存政策看,楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。三四线城市也出现了比较明显的库存减少后,价格上升的现象。

  哪里热哪里出政策

  对于部分三四线城市近一年来房价上行,杨红旭表示,从短周期波动和板块轮动效应的角度来看,三四线城市中的楼市在2016年下半年至2017年开始上涨;此外三四线城市还存在中周期波动,2011年之后很多三四线城市开始调整市场低迷下跌状态,调整期间积蓄了购房需求,但是供地量较少,因此成交量上升后出现库存下降、供不应求的情况,从而导致三四线城市房价在今年出现上涨。

  克尔瑞研究中心研究总监杨科伟认为,整体上市场紧缩调控与去库存刺激并存的基调没有改变。当城市市场供求关系发生逆转,变成供不应求的时候,就有必要给市场降温。对于三四线城市近一年来房价上涨的情况,杨科伟表示,房价是供求关系的反映。一方面,供应端去库存实施已久,很多地方土地供应减少、新开工减少、新增供应减少;另一方面,前期去库存刺激政策激活了城市购房需求,外来投资、返乡置业、本地居民自住等需求集中释放,造成房价上涨。而买涨不买跌的心理导致恐慌性购房和投资性购房也都加入市场,继续推高市场热度。

  不过,对于三四线城市加码调控这一趋势,杨科伟认为,三四线城市调控几乎和一二线城市同时存在,在三四线城市中的调控加码早就是一种趋势了,并且接下来会持续下去。他表示,目前紧缩调控政策并没有放松或者停止的迹象。

  易居研究院副院长杨红旭也认为,目前的调控政策是按照市场温度进行差异化对待的结果,热门城市需要政策来降温。他表示,三四线城市在政策出台上依旧遵循“哪里热哪里出(政策)”的逻辑。而近几个月热门城市面临降温的整体趋势,三四线城市最火热的时间也正在过去,除去部分东部、中部城市之外,目前三四线城市基本属于成交活跃、价格涨幅放缓的阶段。(本文有删减或改动)

  来源:21世纪经济报道 记者:王营 实习生:徐婷

通州区潞城镇棚改11个村19天住宅全部签约

   19日上午,位于通州区潞城镇的北京城市副中心的行政办公区建设正在紧张进行中,今年底,市四套班子就将率先启动搬迁,从公布四套班子搬迁的消息并开始建设,到现在只有短短两年多时间,这么快的时间能完成这一重大任务,前期棚改的顺利进行无疑为工程如期开工提供了重要保障。

  通州区潞城镇是北京城市副中心建设的先行区,即将落成的行政办公区就位于这里。昨天上午,在行政办公区北侧的潞城镇棚改指挥部,潞城镇相关负责人介绍,潞城镇棚户区改造项目共涉及17个村的征地拆迁,总面积约15平方公里,户籍人口2.5万余人,外来人口2.7万余人。一期6个村2015年6月底启动,政务新区核心区2.2平方公里已于当年10月初全部腾退,二期11个村约9平方公里,2016年7月26日正式启动, 9月15日启动住宅签约, 10月4日住宅签约实现百分之百。

  在他们看来,这样的速度可以说是一个奇迹。能取得这样的成绩,该负责人认为,是因为在区委的统一部署和指导下,镇党委以党建工作为统领,把群众工作放在首要位置,充分发挥村党支部的战斗堡垒作用和基层党员的先锋模范作用。具体来说,党组织领导下,启动阳光拆迁,工作流程和补偿结果全公开,接受群众监督。参与拆迁的工作人员全员公示并持证上岗,领导干部深入一线,做到村村有领导、户户有人管。为了方便群众咨询,全员24小时待命,随时答疑解惑。党员干部率先垂范,凡涉及福利分配、回迁选房等利益享受方面的事项时,由普通群众优先享受成果,党员干部最后安排。每名党员联系5-10户群众,负责宣传动员、协议签订、矛盾调解、服务保障等工作,充分发挥党员作用。

  堡辛村就是一个典型,2015年11月底,堡辛村被划进第二批棚改拆迁范围内,已离开岗位2年的高淑君被邀请返回党支部书记岗位,她生于1949年,当时已经66岁了。昨天上午,她向记者回忆,入户期间,每天早上6点钟来到办公室后,了解村民情况、调解家庭矛盾、带领工作小组入户等,每天都接待七八十人,晚上11点完事儿是常态。高强度的付出,其结果就是棚改拆迁中潞城镇堡辛村住宅签约率100%,“没有一起打架的,我心情也很愉快,这工作比较复杂,就是要用心,要耐心”。

(北青网)

融创发声明否认中国华融停贷 孙宏斌:悲哀

  9月20日,因收购贾跃亭名下乐视和王健林名下大连万达资产而站上风口浪尖的中国地产商融创中国(01918.HK)否认了美国新闻机构彭博社关于融资机构停贷的消息。

  9月19日,彭博社发布一篇报道称,因担忧公司债务水平过高,中国四大资产管理公司之一的中国华融(02799.HK)已经下令暂停向融创中国提供新的贷款。彭博援引知情人士的话称,鉴于监管层对融创风险的关注,中国华融于9月18日下发内部通知,要求自通知下发之日起,公司相关单位与融创中国及其关联企业有合作意向但尚未签约的项目暂缓实施。

  对此,融创发表声明称,就上述报道,公司说明如下:

  1、公司经与中国华融核实,中国华融从未接到对融创中国的监管要求和通知,此系记者的单方误读。对融创中国的关注是中国华融对客户管理的常规行为。中国华融并未停止与融创中国的业务合作,在风险可控的前提下,中国华融将会继续保持与融创中国的合作。

  2、截至目前,公司与中国华融之间的合作正常,所有业务正常推进,沟通良好。

  彭博的不实报道,对本公司声誉造成负面影响,本公司将保留进一步追究其发布不实报道法律责任的权利。

  9月20日11时08分,融创中国(01918.HK)董事会主席孙宏斌在其朋友圈转发融创中国对有关媒体报道不实的严正声明,同时并配了一段文字。

  孙宏斌称,“我一直尊敬和支持彭博先生,911恐怖袭击后,纽约市长朱利安尼希望修改法律寻求三连任,我是坚决反对,支持彭博当市长的。后彭博先生希望修改法律寻求三连任,我是反对的,但是还是投票支持了彭博当市长。我对彭博新闻社也是有好感的,没想到彭博也标题党,也不实报道,也断章取义,也传播谣言。联想到前些日子瑞信对融创的荒唐无脑的分析报告,我不知道这是能力低下的水平问题还是利益驱动有意为之的道德问题。我知道中国的投资者既不看彭博的新闻也不看瑞信的分析报告。我只是为投资中国的境外投资者感到担忧和悲哀。”

  从2017年初到目前,融创中国股价涨幅已达到490%。而从今年6月起,评级机构瑞信曾发布多份看空融创的研究报告,最新一份报告显示,瑞信将融创目标价由3.4港元大幅提升至10港元,评级“跑输大市”,距离融创中国目前股价折价接近80%。截至9月20日午间收盘,融创中国报37.75港元/股,涨幅0.4%,总市值1560亿港元。

(澎湃新闻)

国土资源部、住建部:防止小产权房合法化

  据国土资源部网站20日联合住房城乡建设部印发《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》。《通知》提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

  关于资料移交共享问题,《通知》指出,不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构,确实难以拆分移交的,应复制移交,复制移交的资料应与原件一致,并于年底前全面复制移交到位。

  为避免重复建设,保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性,房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构,并于9月底前全面完成。

  关于交易登记业务衔接问题,《通知》指出,对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。

  (一)一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅,设置同一个受理窗口,将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。

  (二)部门并行办理。收件后,相关资料分送两部门并行业务办理,不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及交易需办理事项,一般交易业务要在3个工作日内办结,较为复杂的应当在5个工作日内办结,交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。

  (三)方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。

  关于历史遗留问题,《通知》提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

  《通知》还要求,切实做好房地产市场调控和监测分析工作。不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

(中国新闻网)

共有产权房管理办法月底实施 单身申请须满30岁

  共有产权房管理办法月底实施

共有产权房管理办法月底实施 单身申请年龄须满30岁

  2015年4月,自住房项目建工·动力港(资料、团购、论坛)举行摇号仪式。按照新的政策,运行多年的自住房将被共有产权住房取代。

  资料图片/新京报记者 李飞 摄

  昨日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布,自2017年9月30日起正式实施。其中,备受关注的单身申请年龄应满30周岁最终没有变化。另外,办法采纳了部分群众提出的意见建议,将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”,明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”。

  自住房将被共有产权住房替代

  8月3日,市住建委官网发布《办法》征求意见稿,就共有产权住房新政面向社会公开征求意见。昨日,《办法》最终版发布,并于月底开始实施。

  也就是说,今后,自住房将被新的共有产权住房替代。

  市住建委表示,发展共有产权住房,作为北京加强住房制度顶层设计的落地政策,是深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

  市住建委表示,总体来看,社会各界对北京共有产权住房制度表示支持和赞同,认为是北京促进房地产市场健康发展长效机制的重要举措。同时,针对《办法》中一些具体细节问题也进行了讨论,主要集中在单身年龄30周岁、离婚及转出住房记录限制、东城西城区房源、能否落户入学等方面。

  备受关注的单身申请年龄方面,有群众反映30岁年龄限制过高,同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。市住建委表示,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。下一步将制定支持政策,引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,形成租售并举、先租后售、梯度消费,确保政策有效衔接。

  家庭成员名下无住房明确为“本市”

  市住建委介绍,对于离婚人员申请问题,已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。

  此前有人疑惑,为什么把“住房转出记录”作为限定条件之一。

  市住建委解释称,对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性,杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改完善。

  东西城房源不足将统筹弥补

  民众关心,东西城土地和房源供应不足怎么办?

  市住建委表示,《办法》第五条规定,市住建委将在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定,东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

  另外,关于能否落户、入学等问题。其表示,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

  不过,此处并非指非京籍人士购买共有产权住房就可落户北京,而是指户口迁移,比如是北京集体户口的可以迁移落到房子上。

  今年完成5万套共有产权住房供地

  市住建委表示,下一步将指导各区贯彻实施,确保政策落地。指导各区成立政府产权份额代持机构,编制合同示范文本,以及建立项目销售价格和份额比例评估机制等,确保政策平稳推进,顺利实施。

  另外,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

  市相关部门将会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应,解决无房家庭住房需求,同时为稳控房价提供有力支持。

  ■ 释疑

  1 谁能申购共有产权房?

  共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别,如单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。而自住房对单身申请人的年龄限定条件是年满25周岁。

  《办法》也列出了一个“负面清单”,具体说明了哪些人不能申请。

  新规明确,在北京有住房转出记录的家庭不得申请,这意味着申请家庭如有房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的,一样不能再申请。

  另外,申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  《办法》规定,申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。

  对于弄虚作假者的处罚,共有产权住房比自住房更加严厉。《办法》提出,经查实,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实证明材料,承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。

  2 “新北京人”能否申购?

  此次共有产权住房和自住房一样,也覆盖到了“新北京人”。

  《办法》指出,市规划国土委、市住建委应当根据北京共有产权住房需求、城乡规划实施和土地利用现状、经济社会发展水平等情况合理安排共有产权住房建设用地,并在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

  各区根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

  国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,北京市共有产权住房政策的出台,是落实“房子是用来住的,不是用来炒的”中央经济工作会议精神,是适应加快推进以人为本的新型城镇化建设要求,在全国起到了带头引领作用。政策提出,在兼顾本地居民住房需求的同时,对于稳定就业的“新北京人”的房源供应要不少于30%,扩大保障范围,是迈向住有所居的重要举措,对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。

  北京市房协秘书长陈志认为,北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一,有许多的创新点。它兼顾了公平、特别仍然突出以保障为主,而且从使用人的角度上看,有同质同权的创新。

  3 购房者如何共享产权?

  《办法》指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

  简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

  举个例子,某个共有产权住房,供地时确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平方米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

  《办法》规定,共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。

  4 房屋租售有哪些限制?

  根据《办法》,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

  以出租为例,购房人产权份额如果是75%,房子出租的月租金为4000元,那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。

  根据规定,购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

  共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

  回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

  新京报记者 邓琦

共有产权房落地 和商品房同权

  据北京住建委网站消息,9月20日,北京市住房和城乡建设委员会同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(下简称《办法》),《办法》自2017年9月30日起正式实施。

  《办法》明确,单身家庭申请购买共有产权住房的,申请人应当年满30周岁。《办法》还对针对“假离婚”做了规定,规定有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的、申请家庭在本市有住房转出记录的等情形均不得申请购买共有产权住房。

  此外,北京住建委再度明确表示:共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

  今年8月3日,《办法》征求意见稿发布,就共有产权住房新政面向社会公开征求意见。

  北京住建委透露,总体来看,社会各界对本市共有产权住房制度表示支持和赞同,认为是北京市促进房地产市场健康发展长效机制的重要举措。同时,针对《办法》中一些具体细节问题也进行了讨论,主要集中在单身年龄30周岁、离婚及转出住房记录限制、东城西城区房源、能否落户入学等方面。

  北京住建委对上述《办法》中颇受关注的细节问题做了详细解释。

  首先,是关于单身申请年龄。北京住建委透露,在《办法》征求意见稿公布之后,有群众反映30岁年龄限制过高,但同时也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。

  对此条款,北京住建委解释,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。“下一步,我委将制定支持政策,引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题,形成租售并举、先租后售、梯度消费,确保政策有效衔接。”

  关于离婚、有住房转出记录人员限制申请的问题,北京住建委表示,对于离婚人员申请问题,已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。

  而对于要求无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,符合回归自住属性,杜绝投资投机需求。同时,采纳部分群众提出应将“家成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”的意见建议,在《办法》中予以修改完善。

  关于东城、西城等区房源问题,《办法》第五条规定,市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定,东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

  此外,关于能否落户、入学等问题,北京住建委表示,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

  对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破,借助共有产权住房模式,可以有效降低住房所有权进入门槛,显著提升家庭购房支付能力,增加了自有住房机会,满足国人拥有住房愿望,提高住房自有自住比率;与公租房比,共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用,提高住房保障体系运行效率和可持续性。

  同时,共有产权住房“产权清晰”的特点,也为家庭持续增持产权份额提供了空间和路径,有助于鼓励家庭通过自身努力逐步积累财富,避免福利陷阱;“责权明晰”的特点,对家庭是否具有转售、转租权利,以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定,压缩了寻租空间,改善了住房保障制度的公平性。

  北京住建委还透露了其下一步的工作安排,指出今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地,并表示将加快土地供应速度,推进项目入市。“市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应,解决无房家庭住房需求,同时为稳控房价提供有力支持,促进房地产市场平稳健康发展。”

(北京商报)

消费贷潜入楼市成为首付贷 多地严查升级

  “购房款不够,消费贷来凑”,在全国多地监管严控严查消费贷的情况下,这句话依然是部分地区的写实。北京商报记者近日了解到,华北地区一家地方银行仍在大力宣传消费贷,且在明知客户是将资金用于购房的情况下,依然予以批贷。此外,借道房屋中介、担保公司、互联网金融平台等机构申请银行消费贷的现象更是屡禁不止。用于消费需求的贷款,正在变味。

  仍有银行顶风作案

  银行房贷步步收紧,消费贷市场“行情”再次火热了起来。近日,北京商报记者了解到,华北地区一家地方银行在大力宣传该行消费贷,最高额度可批50万元。

  很多银行的消费贷最高额度可达到这一水平,但该行的“优势”在于,客户的资金用途更为广泛。据了解,一般银行个人消费贷都是纯信用、无需担保物,可用于留学、装修、旅游等,但该行一位内部人士称,由于今年房贷利率不断上调,首付比例也有所提高,不少客户前来咨询时,会直接询问“能否用于购房”。而该行在已知客户想要利用消费贷资金支付房款的情况下,依然选择放贷,“贷款用途可以写成装修”。

  这完全违背了银行对个人消费贷用途的规定,消费贷最基本的要求就是不得用于买房、投资、炒股等。但也如上述人士所言,因为今年房贷政策的收紧,消费贷成为补齐房款的一个“帮手”。不过,该人士也透露,多数客户都得不到最高额度,而且在8月收到的约千份个人消费贷申请中,当月审批了约一半多,还有一部分没有审批。

  消费贷改头换面入楼市

  事实上,更多的银行表面上并不会允许消费贷资金流入楼市,但经过贷款中介、担保公司、互联网金融平台等渠道,资金换了“马甲”后流向楼市的情况实际一直存在。

  北京商报记者近日多次接到一家贷款中介的推销电话,电话中的工作人员介绍和银行有合作,能办大额贷款。在国企工作一年,月收入5000元,无需抵押物就能贷到40万-50万元,贷款用途平台可以伪造,并保证银行查不出来。根据该工作人员的说法,银行放贷后并不知道资金的实际去向。

  对于担保机构暗箱操作的模式,有银行资深人士表示,中介机构对客户资料进行评估后再包装,主要是担保公司通过受托支付的方式,将消费贷款资金倒入合作的经销商账户,开具合规发票应对银行审查,这种方式较为隐蔽,在后期调查中不易被发现。

  而最终需要追问的,还是资金源头处的银行。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于商业银行来讲,有发放贷款的需求,但是商业银行对于贷款流向没有主动的监管和严格审查。因为商业银行对于贷款流向监测不到位,使得资金违规进入炒房领域。在贷款的审批上,一些名义上的审查已经通过,但是对很多违规行为“睁一只眼,闭一只眼”,放任此类违规行为。

  多地严查升级

  消费贷挪用之风愈演愈烈,也引起了监管层的关注。继北京、江苏、深圳三地银监局和央行分行先后发文后,广州也加入该行列。9月20日,一份由广州银监局和人民银行分行共同发布的《关于加强个人消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》,在业内流传开来。该文件明确规定,原则上将不发放超过100万元或期限超过十年的个人综合消费贷款。同策咨询研究部总监张宏伟预判,接下来,更多城市会集中严查此类违规行为。

  事实上,监管对此早已表明态度。仅在今年6月,银监会监管系统至少已经披露了10余张针对涉楼市贷款违规、涉股市贷款违规的罚单,被处罚的银行涉及国有大行、股份制银行、城商行以及农商行。

  近期,还有消息称,北京多家银行要求贷款20万元以上额度客户补交材料,并将在资金流向以及贷后回访等流程中加大力度,严格杜绝消费贷另为他用。北京商报记者从一位银行人士处获悉,确实有的银行之前对申贷材料要求不严,近期在强监管下,要求客户进行补交。

  四地监管部门严控严查消费贷

  9月6日

  北京要求,银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作。

  9月13日

  江苏要求,各商业银行在非住房消费贷款用途审查上,要谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款,严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

  9月15日

  深圳要求,除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款,贷款期限最长不超过五年;不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款。

  9月20日

  广州要求,原则上将不发放超过100万元或期限超过十年的个人综合消费贷款。

(北京商报)

市属国企转型改建“社区养老”

本报讯(记者 彭小菲)办公楼变身养老院、工业厂房变身开放式园区……昨天,北京青年报记者了解到,市国资委近期提出鼓励市属国企将零散土地用于城市留白增绿,将零散土地用于停车场、菜篮子供给及文体活动设施建设,将出租到期的存量房屋优先出租给社区。

昨天上午,北青报记者来到位于北四环亚运村地区的首开寸草学知园,这里是首开集团与知名养老机构合作,将疏解腾退后的存量房屋资源用于社区养老设施建设。该养老机构从去年起开始营业,能为50多位老人提供入院护理服务,同时可为周边老人提供日间照料和居家上门服务。可以看到,养老机构首层为日间照料中心,设有餐厅、康复训练区、助浴间和多功能活动区,二、三层为居住区,同时设有公共活动空间和护士站,方便老人随时获得帮助。

“这里以前是办公用楼,如今改造成为带有融合式养老理念的养老机构,对社区老人开放,这样周边的老人随时可以过来活动和就餐,因此受到周围老人的欢迎。”寸草学知园负责人表示。不仅首开集团一家,市属国企转型后不少都将疏解后土地用于养老驿站和卫生医疗设施建设。据了解,京城机电控股主动腾退了位于西城区报国寺地区1280平方米的办公场所,用于广内街道办事处建设“养老照料中心”;将位于朝阳区东三环南路42号的物业用于儿童医院建设,推动了城东地区幼儿医疗资源的均匀分布,提升周边地区医疗服务水平。首旅集团正在改建新北纬饭店,启动养老服务设施建设。

(北京青年报)

小瓦窑村12栋回迁老楼加装电梯

小瓦窑村12栋回迁老楼加装电梯

本报讯(记者 李瑶 通讯员 赵智和)这几天,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村回迁楼正在“动手术”,每一个单元都“长”出一部电梯,村民21年走着上下楼的日子成为历史。据悉,12栋老楼计划分两批共安装83部电梯,今年年底前安装大成路24号院、吴家村路2号院共45部,明年将完成兆丰园三区38部安装。

走进大成路24号院,6个单元楼门前,分别矗立着6个高大的电梯钢结构井道,一旁挖掘机、吊车轰鸣作业,头戴安全帽的工人进进出出。“没想到我们这老楼竟然开了新花儿,以后上下楼再也不用费劲爬楼啦!”看着电梯一天天装好,家住3号楼的张会琴一脸欣喜。张会琴上了年纪、腿脚不灵便,每次上下楼都很费劲儿,乘电梯上下楼一直是她和老伴的一大心愿。“等电梯安装好了,我们要像庆祝金婚一样好好庆贺一下。”张会琴的老伴李长厚说。

小瓦窑村共有900多户,1996年纳入首都绿化隔离地区旧村改造项目,改造后村民集体“上楼”,分别住在大成路24号院、吴家村路2号院和兆丰园三区,楼层基本都在六层左右。由于早年建设并未将电梯纳入其中,这让村民一“上楼”就遭遇了“下楼难”。尤其是这几年,村里老龄化趋势严重,60岁以上的村民、居民就有近800人,再加上村里残疾人80名,上下楼不便愈发凸显。

2016年3月,小瓦窑村开始着手给老楼加装电梯。为了让村民享受惠民工程,村里决定,由村集体统一出资。今年5月,大成路24号院和吴家村路2号院同时开工。

钱的问题解决了,电梯就能顺利装上吗?并不见得。在起初的民意调研阶段,就有一些村民不同意。原来,矛盾主要集中于居住在一层的村民,他们认为加装电梯影响采光、通风,而且自身利用率并不高。为了给低层住户做工作,村里先后召开党员会、村民代表会和企业负责人会,号召他们率先带头签约。同时,村干部、村民代表成立工作组,挨家挨户给村民做工作。

思想上动员还不算,通过组织体验电梯实际效果,让村民眼见为实。同乡的张仪村此前加装了好几十部电梯,小瓦窑村组织一拨拨村民前去参观、体验。有的村民开始理解了,反对的声音渐渐消失了。

村民的工作做通了,最耗时的还有基础设施改造。“每部电梯都要打一个约12立方米的钢筋水泥基座,要把每个楼门地下的自来水管线、污水管线和天然气管线改道,还要给电增容。”小瓦窑村基建办主任李振生告诉记者。经过四个多月紧锣密鼓的施工,大成路24号院3号楼的天然气、污水、自来水管道全部改造完成,6个单元钢结构电梯井安装完成。吴家村路2号院1、2、3、4号楼自来水、污水、天然气主管线已经改造完成,开始做电梯基础。 “老楼加装电梯后,还将对楼体外立面进行粉刷、更换外窗、加装保温层等,促进整体形象美化和功能性升级,并对小区绿地、停车、市政管网等进行综合改造。”小瓦窑村党总支书记刘春华说。

(北京日报)