为了谋求长远的可持续发展，多元化已成为越来越多房企的共同选择，可成功并不是企业拥有多少资源，而在于能整合多少资源。泰禾经过多年布局发展，公司在商业、医疗、教育、文化等领域的发展成效初显，如今泰禾整合自身优质资源，顺利实现由“泰禾”到“泰禾+”的华丽转身。

何为“泰禾＋”？

21年的跨越发展之路，泰禾已从最初的住宅专家，成长为全能城市运营商。从别墅、洋房、高层，到商业、综合体、星级酒店等等，泰禾在各个领域精心打造全业态精品，满足城市人群对居住、消费、投资、教育等多重需求。

在活动上，泰禾集团副总裁、泰禾北京公司总经理张晋元表示，为了让业主率先享受到泰禾多元化布局的成果，泰禾北京区域公司正式推出了“泰禾+”战略。“泰禾+”意在让泰禾业主在充分享受高端居住的同时，也可以享受到从好房子到现代生活的全生命周期的配套服务。

“泰禾+”与其他房地产行业众多全生命周期产品不同的是，“泰禾+”的各项优质配套及服务全部来自泰禾自身产业布局，未来各项配套在项目的落地与实施将更有保障， “泰禾+”完全掌握着主动权。

“泰禾式”生活打开地产新局面

在此次发布会上，泰禾北京区域公司正式宣布，“泰禾+”战略将首先在北京泰禾昌平拾景园项目落地，作为“泰禾+”战略的首发项目，北京泰禾昌平拾景园将全面受益“泰禾+”战略的诸多成果。

就商业而言，2015年泰禾开业了东二环的泰禾广场，得到了业界的非常高的赞誉。如今泰禾广场落地泰禾昌平拾景园，泰禾即将把这些优质资源带给业主，让业主享受到更好的商业配套和服务。

在医疗方面，泰禾把国外顶级的医疗资源、管理模式引入到中国，带来了先进的诊疗服务。同时泰禾昌平拾景园业主享有开通国际知名医院、全国三甲医院绿色通道的特权，让业主得到国内最顶级的医疗健康的资源。

教育方面，泰禾教育联手北京师范大学新标准体系幼儿园入驻昌平拾景园。幼儿园配备国际双语教学，全面覆盖3-6岁幼儿的学龄前教育，拥有专业的基础教育课程体系，昌平拾景园的业主将享有优先入学的权力。泰禾教育合璧中西教育资源，以中国文化精髓为根本，融合中西方教育优势，培养具备国际竞争力及家国情怀的世界公民。。

泰禾优质资源聚合的泰禾昌平拾景园，正在用现代化的居住方式改变和代替着传统生活和居住方式，通过囊括吃、喝、玩、乐、购、游等缤纷内容，打造天时、地利、人和、居住为一体的诗意人文生活。不仅缩短了城市人的生活半径，同时为其带来共享生态与繁华的可能。

“泰禾+” =泰禾家，泰禾给你的家无限可能。

白驹过隙，时间匆匆。

转眼就到了9月，一年一度的“金九银十”悄然来到，受政策影响的北京楼市是否能重现以往的盛况？手握货值的房企是否会加快推盘节奏？2017年北京的改善型产品遍地开花，什么样的产品才能赢得购房者青睐？

腾讯房产特邀远洋·天著(楼盘资料) 春秋营销总监田丰做客演播间进行一场深度对话。在田丰的侃侃而谈下，一个小时的访谈时间很快度过，尊重、细节是本次访谈中出现的高频词汇。

正如田丰给人一种“如沐春风”的感觉，西山脚下的远洋·天著春秋在豪宅层出不穷的“战场”上俨然一股价值清流。不靠“噱头”，以尊重每个多元化家庭和多元化需求，以细节取胜。超越新中式的风格表达、健康建筑的模式突破、泛艺术生活示范区的独特运营，无一不体现远洋在产品细节打造上的用心。

敬畏市场 “金九银十”仍然持乐观态度

据腾讯房产数据统计显示，北京区共17盘入市，9月入市项目以改善房源为主，包含12个住宅项目和7个别墅项目，主力户型面积在80-160平之间。

受制于严格的楼市调控和信贷收紧政策，北京别墅市场的供应量和成交量在近期一直在低位徘徊。直到近期，北京别墅市场出现加速获取预售证的迹象，2017年北京“金九银十”或迎来别墅的集中入市。

腾讯房产：您觉得第三、第四季度，北京楼市走势是怎样的？

田丰：首先我们要敬畏市场。其次，对于下半年市场情况，我是持乐观态度的。

敬畏就是我们尊重客户，我们尊重经济发展的规律，我们也尊重政策。第二，乐观态度，现在来看的话，2017年一定在走量上会呈现一个平缓的趋势，而不是形成一个四处开花和井喷式的效应。目前来看，我们大量的客户，还是希望能够通过好的产品去改善自己的生活质量，生活趣味。

做好“健康牌” 关注人的健康

早在两年前开始酝酿、今年正式落地的建筑健康理念，在远洋的研发体系中，意味着以人为中心、持续探索人、建筑、环境三者和谐共生的人居理念，而天著春秋正是贯彻这一理念的代表作。

天著春秋是国内第一个取得WELL健康认证的产品，二期全都是以这个标准为前提打造的，包括每个精装细节，都遵循WELL人居体系，从空气、水、光线、营养、健康、舒适、精神七大体系全方位进行产品营造，达到领先时代的居住标准。

腾讯房产：我们知道很多开发商都非常注重健康建筑的理念，您觉得这种健康的理念在天著春秋的产品里有哪些具体的体现？

田丰：远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)从2016年开始，就进行健康住宅、健康建筑理念的打造。

在天著春秋这个项目上，我们认为首先要关注的是人的健康，而不简简单单是产品的健康。这个是我们与其他开发商的健康建筑的最大的区别。我们把人作为健康最核心的因素来看待。

第二，从整体规划来讲，天著春秋是目前市场上非常稀缺的一个低密度项目，我们综合容积率只有1.1。在这个容积率情况下，我们基本上可以做到良好的自然资源和配套资源，以及和人口数量的配备关联度。天著春秋最大的一个优势，就是我们的资源配置的关系是非常具有条件的。

第三，在天著春秋打造上，我们特别注重产品细节对于健康的影响和健康建筑的实质表现。健康建筑远远不止一个概念性的说法，在实际细节使用的时候，如何能够将健康建筑的精髓全部地充实在这个建筑里，我们要考虑到不同人群的健康的需求。

藏山别墅 天时地利人和

自2015年11月首次入市以来，作为西五环八大处脚下罕见的低密度豪宅，远洋天著(楼盘资料) 春秋历经了一期的火爆销售、快速售罄以及今年年中一期产品的成功交付后，迎来了二期新品。

二期将分为三大类产品，一类是六层的一梯两户，160平米语山观墅，二类是天著春秋传统的平墅产品——听山平墅，第三类则是非常重量级、总量达到150套的藏山别墅。

腾讯房产：目前北京市场上的产品同质化严重，您觉得咱们产品上有哪些亮点能抓人眼球，打造不一样的产品？

田丰：天著春秋一直是大家争相学习和模仿的一个项目。远洋·天著春秋是继远洋·La Vie、远洋·万和公馆之后，远洋集团再向高端住宅市场发力的西山城市别墅产品。

二期产品中的重量级就是我们的藏山别墅产品，规划有150套别墅资源。我们如同对待珍宝一般不舍，一套一套的推向市场。

藏山别墅产品的最大特点就是集天时地利人和。在天然的山体环境中，利用社区北高南低的地势特点，规划出北京少有的台地社区格局；产品设计聚焦居住舒适感的提升，主创团队前期调研了充足的十年以上别墅居住样本，从设计层面提前规避居住痛点，打造出“三个大于”的产品亮点：面宽大于进深、院子大于单层面积、空间利用大于购买面积，既保有与自然的亲近关系，又全面提升居住的舒适感。

2017中粮天恒·天悦壹号(楼盘资料)区域发展论坛即将召开。

从“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”四大定位的提出，再到“国际一流和谐宜居之都”目标的确立，首都发展之路，已然改变。那么，在“和谐宜居之都”的新目标之下，首都将未来发展方向瞄准哪里？又有何处可承载其升级改变的鸿图远志？该地又需要具备怎样的质素？首都，已给出结论。

《北京城市总体规划（2016年—2030年）（送审稿）》中，表明北京将形成“一主、一副、两轴、多点”的城市空间结构。作为主城区的东城、西城、朝阳、海淀、丰台，各司其职。其中，朝阳以国际交往、文化中心为主导功能；海淀以科技创新、文化中心为主导职能；东城、西城则承载着首都政治、文化、国际交往中心的的职能。可见，趋于饱和与定型的朝阳、海淀、东城、西城将延续现有发展之路继续前行，唯有丰台，方有改变的可能。

外部客观条件之外，丰台自身也在不断积蓄着实力，以承接首都的改变。得天独厚的生态资源、愈加浓厚的生活氛围及土地的承载力、产业的集聚等等，皆是丰台的强大支撑。丰台发展，势在必行。

首都格局的变化，丰台在首都新格局下的发展潜力，作为国内权威媒体的人民网与身处丰台槐房的中粮天恒·天悦壹号已灵敏嗅到。

2017年9月21日，中粮天恒·天悦壹号将携手人民网，盛大举办“首都新格局 丰台新发展”2017中粮天恒·天悦壹号区域发展论坛。届时，多位资深专家及社会各界精英将齐聚一堂，共论首都空间的重构及丰台的未来。在圆桌论坛中，各位专家更将深入解读在新的历史机遇下，丰台如何做到城市转型与升级；“十三五”期间，丰台发展战略与道路；及丰台区如何承接北京新版城市总体规划等等。

丰台将迎来怎样的未来？丰台的发展与东城、西城、朝阳、海淀又有何不同？未来人居格局又会朝着怎样的方向发展？生活将迎来怎样的改变？等等，皆是此次论坛各位专家重点分析内容。9月21日，“首都新格局 丰台新发展”2017中粮天恒·天悦壹号区域发展论坛，让我们拭目以待。

详情电话：400-819-1111转818029

2017年年初天津公开出让武清、津南两宗地块，据说土拍场面是锣鼓喧天，人山人海。然而在众多房企争夺厮杀后，这两块地最终都因报价超过最高限价而双双遭到“熔断”，被终止出让。

其中，武清地块为津武(挂)2016-070号地块，位于武清区黄庄滨河道，出让公告规定，根据挂牌价格计算，该地块最高限价为31.98亿元，折合最高楼面价为每平方米12001元。该地块设定最高限价，溢价率不得超过50%，若超过最高限价，将终止出让。据说，当时一共有14家房企争夺这个地块，包括万科、碧桂园、首创等等一些大企业都来了。值得一提的是，此地块楼面价和去年相邻地块对比，不到一年时间上涨了6倍。

回顾2017年上半年拿地热情不减 房企竞争激烈

2017年上半年，随着楼市政策对整个房地产市场的“限价”，土地必然受到严格的价格控制，土地价格高不起来，开发商激烈竞争拿地的背后，也承受着拿不到地所面临的生存风险。拿到地的话，却也要面对“竞自持”规则所带来的挑战。我们先来回顾一下，2017年上半年天津的土地市场情况。

2017年上半年的土地供应相比去年上半年要多，武清，宝坻，静海共14块占据了总数的3分之一多，这样的供应结构也使得上半年天津的宅地均价偏低，客观上进一步拉低了天津土地市场的成交价格。

九月武清黄庄土拍三连发 土地市场喜迎“金九”

富兴和首城牵手下朱庄，保利接二连三的介入与蓟州新城“大户”鸿坤错落有致，禹州在北闸口“三带一”融信，以及年度重磅的南大迎水道地块…上个月的土拍关键词可谓是“我要和你做邻居”。武清地区以其独有的魅力吸引众多品牌开发商入驻，区域价值不言而喻。

随着“金九”的到来，高关注度的迎水道地块，扎实的扮演起了八九月承上启下的角色——9月1号津南苑（挂）2017-095号地块的开场戏，已带起了本月土拍的第一波小高潮 。仿佛是贯彻了全行业“金九银十”的规律，九月的土地放量达到了与伏天七月同样的水准，有十五块之多！除了迎水道，天津港、张家窝以及武清黄庄等优质地块同样值得关注。

鸿坤公益年精彩不断 鸿坤原乡音乐艺术季即将开启

鸿坤原乡半岛(楼盘资料)位于武清中央水城板块， 是生态极佳的宜居之地。继鸿坤原乡郡(楼盘资料)后，今年鸿坤集团原乡系产品再添力作——原乡半岛，尊处资源带武清中央水城CLD核心，于稀贵之地创生高端墅居境界，于浩瀚大湖畔，筑以60万平米半岛别墅，打造京津地区半岛别墅。以生态奢阔大湖致献全新时代，音乐半岛、家庭半岛、园艺半岛等六大半岛领驭全境；达芬奇密码公园、鸟岛郊野公园、家庭中央公园等六大艺术主题公园纷呈多彩；儿童图书会所、家庭活动会所、艺术沙龙三大艺术主题会所浸润艺术气息；而五大基地、八大社群更处处彰显运动活力，滋养纷繁社区生活。

据悉，鸿坤原乡半岛将于近期推出2号地新品——高层建筑面积约60～90㎡；景观叠拼146-152㎡，总价270万元/套起；滨水联排190-270㎡，滨水双拼260-280㎡。

鸿坤原乡半岛项目详情可以拨打咨询热线：400-819-1111转611271

9月15日，2017北京房山国际葡萄酒大赛在青龙湖畔隆重开幕。本次活动邀请到房山区委书记曾赞荣等领导以及世界葡萄酒业届的多位顶级国际权威出席，活动影响力颇为盛大。中粮·西海作为青龙湖的东道主，邀请北京众多悦客们共襄此次盛会。中粮置地北京公司常务副总经理、中粮广场总经理孙天立先生，中粮置地北京公司副总经理、中粮西海项目公司总经理客立宏女士、中粮置地北京公司客户关系部总监张超先生专程主持了本次活动，与悦客会大家庭相聚在美丽的中粮·西海。

本次活动中，孙天立先生代表北京悦客会率先发表了致辞，感谢悦客们对中粮的支持，强调中粮今年的“未来品质生活方式提供商”战略定位，以及品牌将“客户关系”作为四个核心发展方向之首位的重要创举。在厚积薄发的一年努力中，中粮在跨业态服务的领域不断尝试与创新，在布局区域型会员体系、社群营销、数据创新等方面已取得了一些阶段性的成绩，未来将继续不懈努力，为大家送上领先城市、领先时代的品质生活体验。

随后，客立宏女士代表中粮·西海欢迎了大家的到来。谈及“未来品质生活方式的提供商”这一品牌理念，她表示，中粮·西海专注北京精英品质生活方式的创新打造。在世界湖区文明发展版图之上，在繁华都市与西山湖海的双重资源之间，悉心营造了葡萄酒庄、水上运动俱乐部、低空飞行俱乐部、千亩高尔夫、湖景精品酒店、健康管理俱乐部等丰富配套，为城市精英创建真正契合心灵的生活方式，创建“都市自然共通、人居度假一体”的北京生活艺术，为城市高品质生活方式的全新升级作出一点贡献。

中粮·西海，位于6000亩青龙湖畔，延绵西山龙脉，与禅宗名胜千灵山、潭柘寺紧紧相依，亦处于北纬39度的“酿酒葡萄种植黄金线”上。本次活动中，悦客们在大美山水之间，品味来自世界各地的经典红酒，泛舟旖旎浩瀚的碧水蓝天，对中粮·西海美好的生活方式深表认同。

北京悦客会涵盖了中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)在北京区域的所有项目公司的全部会员，横跨住宅、商业、写字楼三大业态，累计会员人数达到100万余人，并正在以每年30%的速度递增。中粮·西海深深感谢每一位悦客今日的到来，并将继续努力，在未来的日子里，为更多的悦客们打造专属的高品质山水人文生活。

中粮·西海接待中心：北京·青龙湖滨湖西路（北京生命湖酒店旁）

VIP热线：400-819-1111转833519

盈时·未来港作为燕郊最大规模的产业地产，一直以国际化的视野纵览全局，以前瞻性的眼光进行战略规划，以产城融合的建设内涵践行着产业领航者精神。经过这几年的快速发展，对整个燕郊的城市化进程起到了积极的推动作用。

近日，腾讯房产有幸邀约到了盈时集团总裁张誉川先生进行专访，谈了谈他心中的盈时·未来港。

访谈内容：

腾讯记者：盈时集团作为中国产业地产十强企业，目前是立足燕郊，着眼京津冀，布局全国之势，在产业地产开发运营领域做出了突出的贡献。以盈时未来港项目为例，它会对燕郊未来格局、城市发展走向具有启示意义的产业鸿篇，是地标也是名片。您能谈谈公司当为何选择立足燕郊打造一个智慧产业新城的初衷和使命吗？

张誉川：京津冀一体化，是21世纪中国国家战略，是时代大势。燕郊是中国首个镇级域名的国家高新区，是京津冀一体化首站，并处于京津冀核心区域，坐拥首都经济圈、京津冀一体化和环渤海经济圈的三大国家发展战略圈，是距离北京最近的高新技术开发区；随着产业结构升级的步伐，产业园区、城市建设的集约化复合化发展需求，燕郊也需要从单一的居民安置功能性得到拓展与完善，以新型城镇的面貌为北京非首都功能疏散与京津冀一体化贡献力量。

在张誉川看来，燕郊目前的城市功能并未完全展现，实际存在两个方面的原因：一个是燕郊自身的产业发展没有达到和燕郊高新技术开发区匹配的高度；另外，燕郊的实际居住人口和产业的吸纳能力也确实存在一个缺口。而盈时·未来港致力于引进先进的城市生态，促使燕郊产业结构不断升级，构建京东地区产业新生态。盈时集团使命：以“互联网+文化产业+中国城市化”构建智慧型城市；以“智慧城市+产业园区+双创”打造智慧创新产业园区；以“智慧·产业·地产”的新型城镇化理念推进产业地产全新模式的建设发展；以“多维度的高端产业带动产业地产发展”的典型，打造产业生态体，实现产业的可持续发展。张誉川先生说到：“盈时·未来港的愿景是让有梦想的人留在这里，将这里作为梦开始的地方，什么是未来？有梦想才有未来，盈时·未来港就是要帮助别人完成梦想！”

腾讯记者：在您刚刚的描述中，我听到您最后谈到了“梦想和未来”。盈时集团一直有着自己的独到的运营模式，而项目本身又是一个超大体量的产业地产，请您结合项目本身情况谈一谈是如何帮助他人完成梦想，成为一个承载未来的平台？

张誉川说到：盈时未来港总占地2390亩，计划投资300亿元，是河北省的重点项目。作为燕郊新型生态智慧产业园区，盈时未来港具备企业展示、商务、科研、金融、行政、办公、服务等多功能，打造北京东部区域基金产业总部基地和孵化器，助推燕郊区域产业升级优化，更好为北京非首都功能疏散与京津冀一体化贡献力量。

作为一个50万㎡体量的产业综合体，盈时·未来港在产业领域体现着“专业”和“创新”。专业是指建园之初定位于高端制造、移动互联网、科技创新及金融服务等行业的中小企业。据不完全统计，目前园区入驻企业有200家左右，这些企业中有14家企业总部年产值在亿元以上，22家企业年纳税额在500万元以上，且有很多企业在行业排名前列。如国内最大的呼叫中心服务外包提供商先特服务外包产业有限公司、中国出版发行第一的凤凰出版传媒集团、红外热成像仪领先企业蓝思泰克科技有限公司等。入园企业若全部达产后，预计可实现年生产总值57亿元，纳税4.7亿元。

创新则是指我们在全国率先提出了“共享产业生态体”这个概念，大家都知道共享经济是目前的发展趋势，也是未来的必然发展方向。随着商业模式的不断发展，盈时·未来港在逐渐优化原有的运营模式，进一步扩充生态链内的服务内容，发展新型共享产业生态体。我们开发的共享产业生态体分为“共享孵化”“共享成长”“共享成熟”“共享精英”四大板块。在企业成长壮大的过程中，我们都会随着企业需求的变化来提供不同的服务。共享孵化区主要是针对所有梦想的人，我们对这部分有创业理想的人在创业之初来提供全方位的帮助，这里面将会有共享前台，共享办公用品（如打印机类），共享娱乐间，共享咖啡厅，共享会议室等等，把创业人的运营成本降至最低，完成个人创业的第一步。当企业进一步成长后，则可以进入“共享成长区”，届时我们园区会请专人来进行企业管理方面及企业融资方面的培训，为企业由几十人发展为几百人保驾护航。而“共享成熟区”全部由企业独栋组成，届时那些已经成熟的企业将有更独立的办公环境和空间。而“共享精英”区域则为这些企业和行业的创业者搭建一个互相交流的平台，为企业家的行业内或跨行业的交流提供更便利的条件。同时还可以借助投资金融机构的进驻，顺利完成企业兼并，收购，重组甚至上市等企业重大决策，给企业在行业内的竞争和生存带来新的活力。

我们有“Work+全国微小企业创业联盟”，用于做企业孵化，园内企业都可享受到我们提供的共享服务。只要你的企业有核心技术、有自己的想法，Work+都会为这些企业免费提供场地以及各种设备，未来我们还会请清华北大的创业导师来提供授课服务，还会提供一部分技术支持，帮助申请国家专利等服务，同时，考虑到企业的私密性与未来发展需求，项目还专门打造了精英创业园和独栋产业园，精英产业园可以进行整层承租，保证企业的私密性和整体性。

我们希望利用自身孵化体系助企业完成从初期到后期成长所需的一系列服务，将盈时·未来港打造成为创业者的“梦工厂”通过四大板块的建设，完成创业者由“造梦”—“筑梦”—“圆梦”的过程，力争实现10年内孵化出20个A股和上市企业的目标，让这里最少满足5万人的就业梦想，为燕郊以及京津冀一体化的快速发展贡献自己的一份力量！

【结语】

从产业园区的开发运营商向创新型城市运营商进行角色转变，不仅基于可持续发展的战略调整，更是其对城市未来的承载，通过运营方式的转变与创新，盈时·未来港将变成未来梦想的实现之地。

　　一直被“冰封”的雄安新区购房政策正在慢慢开始“解冻”。9月19日，雄安新区管委会官方微信公众号发布消息称，雄安新区管委会相关负责人表示，雄安新区的城市发展新思路是：变土地平衡为城市平衡；变政府争利为让市民获利；变产权少数人拥有为社会共有。其中，对于各界颇为关心的住房政策，该负责人表示，初步设想，在大数据管理支撑的基础上，新区将对就业者实行积分制，即来新区工作的人都可以租房居住，工作时间长、贡献大的市民攒够一定积分，可以将住房购买下来，但在一定期限内不能出售。如果要出售房产，政府将有优先购买权，以略高于同期银行本息的价格回购，避免房屋频繁“倒手”推高房价。

　　此前，雄安曾多次对外传达新区不搞土地财政的决心。在本次发布的文章中具体对这一思路进行了解读。具体来说，不搞土地财政就是政府不再以“卖”地为主，土地使用权为政府与老百姓共有，以往的房地产开发“变身”为房产开发，开发商根据新区规划建设方案，按照市场机制进行开发建设。而建好的住房将实行租售并举制度，其中公共租赁住房所占比例将相对较大。

　　而具体到住房政策如何实施，日前，雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任刘宝玲就曾向媒体透露了初步方向：“新区拟为外来创业、就业者提供租赁住房，而住房租赁超过十年可以购买，一定期限内不能出售。如果出售，政府优先以略高于同期银行本息的价格回购。”而本次，雄安新区管委会在此基础上又进一步敲定了积分购房的资格评定标准。

　　上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建直言，房地产过度发达，会造成经济结构扭曲。租售并举不是雄安新区的首创，但雄安新区具备最好的实施条件。“因为其他城市大多已销售了大量的住房，在此基础上再发展公租房，衔接起来就不那么顺畅，很难做到以租为主、以售为辅。”

　　而在本次文章中，雄安新区管委会负责人进一步透露，新区确定不搞土地财政后，财政收入将主要来自税收收入，以及土地增值收益，“新区将通过体制机制创新，为到雄安新区工作的各方面人才创造良好的工作生活环境。工资标准参照北京，特殊人才特殊待遇”。

　　实施了一系列创新城市管理政策的雄安新区，势必需要一套完善的监督措施。本次雄安新区管委会发布的文章表示，目前相关部门正在探讨通过创新体制机制，实现对政府行为的全方位监管。比如，在政府管理中引入大数据高科技，对工程建设招投标等每一项决策，进行全过程信息留档，作为证据随时可以调取查看，出现问题依法问责。“而且，这些信息不是建个数据库放在里面，而是通过区块链技术存储，可以实现永久保存。”新区相关工作人员介绍，区块链技术是分布式存储，具有不可篡改等特征，已经越来越多用于行政管理。

(北京商报)

　　每年的7月和8月是楼市淡季，今年又逢严厉的调控政策，因此，8月份数据显示，全国70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落，房价总体呈现稳中趋降的格局。

　　具体而言，从15个热点城市新建商品住宅价格来看，15个城市中有3个城市房价环比持平，其余城市均呈现不同程度下跌。4个一线城市中，北京、上海环比持平，广州环比下跌0.7%，深圳环比下跌0.4%。二线城市中，成都下跌最明显，环比跌0.4%。总体来看，热点城市环比跌幅在0.1%至0.3%之间。

　　70个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有18个，比上月增加9个。二手住宅价格环比下跌城市有11个，和前期持平。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，城市分化特征明显需要加以特别注意，尤其是热点城市在房地产调控措施下房价出现下跌或持平，相比之下三四线城市楼市降温不十分明显，甚至有些城市仍有热销现象。

　　从8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数来看，桂林、呼和浩特这种平时关注度不高，甚至以前是去库存压力比较大的城市，新建商品住宅指数竟然都环比上涨超过1%，出现了四线城市领涨全国其他城市的现象。

　　卢文曦分析，究其原因在于资金受到挤压后，不断在新的地方寻找机会。加之近期三四线城市土地市场延续较高热情，土地价格走高后强化市场对未来看好的预期，楼市出现热销。

　　“个别偏热的城市可能会有定点的‘泼冷水’政策出来，但大体上一线城市和核心二线等多个城市集中出台新的调控政策或者升级调控政策的概率相对较小，毕竟市场接下来仍然会震荡式持续降温。”易居研究院副院长杨红旭表示，从8月的房价数据来看，跌的城市数量在快速增加。7月份新建商品住宅环比下跌或持平的城市为14个，8月份该数据上升到24个。房价的环比涨幅也在快速收窄，据易居研究院统计，全国70个大中城市6月平均房价环比涨幅为0.7%，7月份是0.5%，8月份是0.2%，已快速逼近零，预计11月、12月全国70个大中城市平均房价可能会下拐。

　　杨红旭表示，此次一线城市平均房价率先下降，是4个一线城市房价总体环比上涨了29个月后首次下跌，二三线城市还在涨，但涨幅在收窄。可以预见，随着一线城市首次领跌全国，二线城市在跟进，三线城市也会跟进下降或慢慢趋于滞涨。

　　 一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。

　　 北上广深四大一线城市的房地产市场向来被认为是中国楼市“风向标”。如今，这四大城市共同大力发展住房租赁市场，应该说同样具有“风向标”意义。北上广深如何具体发展租赁住房，不仅这些城市市民很关心，因为这关乎市民居住权益，而且其他城市管理者也会很关注，因为北上广深的决心、做法等具有一定参考价值。

　　 首先，一线城市“组合拳”怎么打具有示范意义。由于一线城市房地产市场发展较快，面临的问题也比较复杂，监管者治理楼市的经验较为丰富，所以一线城市出“拳”会有引领作用。从具体做法来看，都是多措并举，包括保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、提升租赁住房生活配套功能……

　　 也就是说，一线城市多记重拳同时打出，既彰显出发展租赁住房的决心，也给其他城市提供了可参考的“武器”。虽然每个地方情况不同，但很多措施可以互相借鉴，这不仅有助于增加其他城市大力发展住房租赁的决心，也有助于提升其他城市政策决策水平，避免走弯路。这对其他城市的楼市和市民而言，都有某些积极意义。

　　 其次，一线城市政策力度具有引领作用。以增加租赁住房套数为例，这是最能反映政策力度最实在的措施。比如，今后五年北京将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海市在“十三五”期间，租赁住房用地供应占比约为31%，即北京、上海都占三分之一左右。广州预计可供应租赁住房15万套，数量也相当可观。

　　 当一线城市供地向租赁住房大幅倾斜，也意味着在主动减少土地出让金收入，因为租赁住房中，划拨公租房用地政府是没有收益的，而其他租赁住房用地也不大可能拍出天价。那么，一线城市增加租赁住房套数，一方面能引领其他城市多增加供给套数；另一方面，也能引领其他城市减少对土地财政依赖，具有“一箭双雕”之效。

　　 另外，在融资创新等方面也有引领作用。租赁住房能否加大供给，既在于用地也在于资金。一线城市除公开用地计划外，在融资方面也有不少探索。比如上海与深圳都提出推进房地产投 资信托基金(REITs)试点。北京则推进公共租赁住房开发贷款试点工作。这些试点不仅有利于解决一线城市资金问题，也为其他城市提供了经验。

　　 但要指出的是，虽然一线城市发展租赁住房具有示范价值、引领作用，但也要汲取过去的某些教训。比如一些地方保障房项目由于位置偏远等原因导致闲置，没有发挥居住价值；一些项目存在各种质量问题，也被舆论多次诟病；某些地方为了政绩，在保障房数量上“注水”、“凑数字”……要防止这类现象在未来住房租赁市场重演。

　　 发展租赁住房，具有平抑租金、房价乃至地价，促进楼市租售结构走向合理等多重意义。因此，一线城市要做好正向引导，也要防止反向引导；其他城市要善于向一线城市学习，而不是“自我感觉良好”。当然，除了政策引领外还需要法治保障——《住房租赁和销售管理条例》要早日出台，各地也要用法治“护航”。

(证券时报网)

　　 （原标题：客厅摆花圈逼走租客　假房东拿钱跑路——租房子你遇过多少坑？）

　　 新华社济南9月18日电 北京工商朝阳分局不久前针对近两年辖区房屋中介被投诉举报情况，对15家中介七项严重侵害消费者权益的行为进行了公示，包括采取威胁、恐吓、换锁等方式，在不退租金押金情况下逼迫租户搬离等现象。

　　 “新华视点”记者调查发现，随着国家鼓励住房租赁政策的出台，租赁市场正成为房地产最大的增长空间。然而，住房租赁市场仍存在虚假信息泛滥、骗租时时上演、黑心中介欺诈租客等现象。

　　 黑心中介客厅放花圈，租客遭遇“被违约”

　　 24岁的北漂青年王林通过一家不知名的中介公司在北京双井附近租了一间“隔断房”，但住了不到一个月就住不下去了，迫不得已搬了家，还损失了几千元。

　　 “签订了一年租赁合同，但入住没几周，我就发现客厅突然被人摆放了花圈，十分丧气。”王林无奈想要退租，中介告诉他提前退租构成合同违约，押金要抵扣，违约金不再退还。

　　 在北京从事房屋租赁的葛经理告诉记者，王林遇到的情况实际是黑中介为逼迫租客违约而耍的伎俩。“有些个人或者黑中介租下十几或几十套房子，每一套分租给多人，然后使用多种看起来奇怪的 恶心事 赶走租客。”他说，除了放花圈，有的黑中介还在房屋内安装信号干扰器屏蔽信号，或者雇人彻夜在客厅打麻将，“一问起来就说是租客的朋友，谁也拿他们没办法。”

　　 目前，北京工商朝阳分局公示的15家房屋中介已被工商部门列入“异常名录”，属经营异常状态并已立案调查。

　　 据住建部相关统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21％。随着城镇化进程的加快，这一数字还将继续扩大，租房市场将迅猛发展。

　　 “每年三季度是房屋租赁的高峰期，租房市场的各种乱象，随着租房市场的火爆相伴而来。”山东省社科院经济研究所所长张卫国说。

　　 虚假信息泛滥，“二房东”私自转租

　　 记者调查发现，由于我国住房租赁市场供应主体发育不充分，市场秩序不规范，乱象频发。

　　 －－虚假信息泛滥。在上海工作的杨燕在找房路上深感疲惫，“虽然手机上装有各种租房APP软件，然而各种信息鱼龙混杂，难辨真假。显示有房的，去看的时候往往没有，然后再带你去看其他不合需求的房子。”

　　 链家研究院院长杨现领表示，目前，北上广等地租房信息渠道主要来自互联网平台、中介机构、房东直租、二房东转租等。其中，一些机构和个人通过制造假房源、低租金等手段吸引客源，租房者找房成本居高不下。

　　 租房骗局时有发生。58同城发布的一份报告显示，网上租房被骗者92％是在没见到房东或没看到出租房屋之前就提前给欺诈者打了款。租房类欺诈的主要手段是编造虚假房源，更有通过伪造的房产证与身份证博取租客信任，随后以各种理由要求租客先交定金、房租，从而骗取非法利益。

　　 上海的周先生不久前就遭遇了这样一场骗局。周先生看中了一套位于杨浦区中原路的出租房，现场看房时，一名“房东”向他出示了房产证复印件，并以免中介费为由劝周先生私下交易。周先生和“房东”签订了租房合同，并以“押二付三”的方式支付了17500元房租后，当场就拿到了钥匙。但周先生事后得知，和他签合同的是假房东，房产证复印件、租房合同都是伪造的。目前，上海警方已立案调查。

　　 “二房东”私自转租、群租。“我们当时拎着包就住进来了，但真实环境和网上看到的不太一样。”近日，两名来济南实习的大学生到达预订的住处，心里十分失落，“我们在网上预订的是六人间的房间，到了之后却发现是 二房东 转租给我们的，80平方米的房间有12个床位。”

　　 “这种 二房东 私自转租、群租、抬高租金吃差价等损害消费者权益的行为很普遍，违法成本低，监管难度大。”葛经理等业内人士说。

　　 推动租赁法立法，构建真房源发布平台

　　 杨现领介绍，北京租赁市场中大约有30％至40％的房源集中在职业“二房东”手里，正规的租赁机构占比不到20％，远低于发达国家80％的水平。

　　 业内人士认为，规范运营的租赁机构较少，法律监管体系不健全，中介违规甚至违法行为成本低等是租赁市场乱象丛生的原因。

　　 “要加快推动住宅租赁立法，完善租赁领域监管体系，规范经纪人作业，为治理中介乱象提供法律保障。”深圳房地产经纪行业协会副秘书长张媛建议。

　　 针对虚假房源、虚假信息等影响租赁行业健康发展的痛点，专家认为，需要由政府主导构建行业内的真房源发布平台，个人以及经纪机构及其从业人员需在网站实名登记后方可上传房源，房地产经纪机构需在房地产相关部门备案，且缴纳一定额度的真房源保证金才能接受房屋出租委托。

　　 广东格林律师事务所律师张旭锋表示，应推广建立中介机构从业人员信用档案制度，将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中，形成“黑名单”。