三四线城市的房子也“是用来住的，不是用来炒的”。即使出于完成去库存任务的考量，对投资投机性购房网开一面，但这也会带来诸多问题。房价高企的三四线城市，应着眼本地实际，采取有力措施，既积极有效去库存，又尽快有效遏制房价过快上涨势头。特别是要主动适应新常态，真正摆脱对土地财政的过度依赖。

9月18日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。数据显示，当月一些三四线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅达10%以上，有的甚至接近20%。这无疑会在一定程度上引发当地刚需民众的关注和焦虑。

一些三四线城市的楼市之所以出现上述情况，除了地方政府此前实施的购房补贴奖励因素外，还有两个可能的原因。一是一些地区基础设施、生态环境特别是交通条件逐步改善，吸引力比过去有所提高，购房者预期也有所改善；二是在一二线普遍实行楼市调控措施的背景下，一些炒房资金流入了三四线城市。

必须明确的是，三四线城市的房子也“是用来住的，不是用来炒的”。即使出于完成去库存任务的考量，对投资投机性购房网开一面，但这也会带来诸多问题。其一，拉高了房价，打击了真正的刚需和改善性需求。即使地方政府实施各种补贴，但如果有限的补贴不断被当地快速增长的房价对冲抵消，很多民众只能望房兴叹，部分民众改善居住的愿望会渐行渐远；其二，吹大了楼市泡沫，增加了潜在的金融风险。三四线城市如果任由炒房资金流入楼市，甚至以加杠杆支撑炒房去库存，也会给楼市带来风险隐患。

对此，兰州、扬州、泰州等三四线城市近日相继出台了与一二线城市相似的楼市调控政策，说明相关地方政府已经意识到存在炒房、房价上涨现象以及泡沫风险。有业界人士分析称，此举表明在房地产市场健康平稳发展的长效机制形成之前，调控措施不可能松动。其实，建立长效机制的过程以及未来的长效机制本身，都要切实长期贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。因而，符合这一定位的调控措施不是权宜之计，而是需要长期坚持的原则。其他房价高企的三四线城市，也应着眼本地实际，采取有力措施，既积极有效去库存，又尽快有效遏制房价过快上涨势头。

一方面，要有针对性地采取必要调控措施。去库存正是民众改善居住条件的有利时机，所以应慎用限购措施，可以限贷、降低购买多套房屋的杠杆率为主要手段，防范泡沫和金融风险。同时，进一步延长二手房上市交易时间，以遏制投资投机性购房，防止通过炒房拉高房价；另一方面，要继续积极引导开发商通过适当降房价去库存。有关各方应明白这样一个道理：在供大于求的背景下，如果没有自住价值，靠炒房拉高价格去库存，是走不远的。自住价值的实现，适度降房价是一条可行之道。着眼长远，地方政府则要主动适应新常态，真正摆脱对土地财政的过度依赖，结合地方地理、资源、人文环境，积极发展新动能新产业新业态新模式，使地方经济走出一条行稳致远之路。

(经济日报)

海淀某小区，小型中介公司在车辆里贴出广告招揽生意 供图/视觉中国

北京工商朝阳分局不久前针对近两年辖区房屋中介被投诉举报情况，对15家中介七项严重侵害消费者权益的行为进行了公示，包括采取威胁、恐吓、换锁等方式，在不退租金押金情况下逼迫租户搬离等现象。

“新华视点”记者调查发现，随着国家鼓励住房租赁政策的出台，租赁市场正成为房地产最大的增长空间。然而，住房租赁市场仍存在虚假信息泛滥、骗租时时上演、黑心中介欺诈租客等现象。

黑心中介客厅放花圈

租客遭遇“被违约”

24岁的北漂青年王林通过一家不知名的中介公司在北京双井附近租了一间“隔断房”，但住了不到一个月就住不下去了，迫不得已搬了家，还损失了几千元。

“签订了一年租赁合同，但入住没几周，我就发现客厅突然被人摆放了花圈，十分丧气。”王林无奈想要退租，中介告诉他提前退租构成合同违约，押金要抵扣，违约金不再退还。

在北京从事房屋租赁的葛经理告诉记者，王林遇到的情况实际是黑中介为逼迫租客违约而耍的伎俩。“有些个人或者黑中介租下十几或几十套房子，每一套分租给多人，然后使用多种看起来奇怪的‘恶心事’赶走租客。”他说，除了放花圈，有的黑中介还在房屋内安装信号干扰器屏蔽信号，或者雇人彻夜在客厅打麻将，“一问起来就说是租客的朋友，谁也拿他们没办法”。

目前，北京工商朝阳分局公示的15家房屋中介已被工商部门列入“异常名录”，属经营异常状态并已立案调查。

据住建部相关统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21％。随着城镇化进程的加快，这一数字还将继续扩大，租房市场将迅猛发展。

“每年三季度是房屋租赁的高峰期，租房市场的各种乱象，随着租房市场的火爆相伴而来。”山东省社科院经济研究所所长张卫国说。

虚假信息泛滥

“二房东”私自转租

记者调查发现，由于我国住房租赁市场供应主体发育不充分，市场秩序不规范，乱象频发。

虚假信息泛滥。在上海工作的杨燕在找房路上深感疲惫，“虽然手机上装有各种租房APP软件，然而各种信息鱼龙混杂，难辨真假。显示有房的，去看的时候往往没有，然后再带你去看其他不合需求的房子”。

链家研究院院长杨现领表示，目前，北上广等地租房信息渠道主要来自互联网平台、中介机构、房东直租、二房东转租等。其中，一些机构和个人通过制造假房源、低租金等手段吸引客源，租房者找房成本居高不下。

租房骗局时有发生。58同城发布的一份报告显示，网上租房被骗者92％是在没见到房东或没看到出租房屋之前就提前给欺诈者打了款。租房类欺诈的主要手段是编造虚假房源，更有通过伪造的房产证与身份证博取租客信任，随后以各种理由要求租客先交定金、房租，从而骗取非法利益。

上海的周先生不久前就遭遇了这样一场骗局。周先生看中了一套位于杨浦区中原路的出租房，现场看房时，一名“房东”向他出示了房产证复印件，并以免中介费为由劝周先生私下交易。周先生和“房东”签订了租房合同，并以“押二付三”的方式支付了17500元房租后，当场就拿到了钥匙。但周先生事后得知，和他签合同的是假房东，房产证复印件、租房合同都是伪造的。目前，上海警方已立案调查。

“二房东”私自转租、群租。“我们当时拎着包就住进来了，但真实环境和网上看到的不太一样。”近日，两名来济南实习的大学生到达预订的住处，心里十分失落，“我们在网上预订的是六人间的房间，到了之后却发现是‘二房东’转租给我们的，80平方米的房间有12个床位。”

“这种‘二房东’私自转租、群租、抬高租金吃差价等损害消费者权益的行为很普遍，违法成本低，监管难度大。”葛经理等业内人士说。

推动租赁法立法

构建真房源发布平台

杨现领介绍，北京租赁市场中大约有30％至40％的房源集中在职业“二房东”手里，正规的租赁机构占比不到20％，远低于发达国家80％的水平。

业内人士认为，规范运营的租赁机构较少，法律监管体系不健全，中介违规甚至违法行为成本低等是租赁市场乱象丛生的原因。

“要加快推动住宅租赁立法，完善租赁领域监管体系，规范经纪人作业，为治理中介乱象提供法律保障。”深圳房地产经纪行业协会副秘书长张媛建议。

针对虚假房源、虚假信息等影响租赁行业健康发展的痛点，专家认为，需要由政府主导构建行业内的真房源发布平台，个人以及经纪机构及其从业人员需在网站实名登记后方可上传房源，房地产经纪机构需在房地产相关部门备案，且缴纳一定额度的真房源保证金才能接受房屋出租委托。

广东格林律师事务所律师张旭锋表示，应推广建立中介机构从业人员信用档案制度，将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中，形成“黑名单”。文/新华

(北京青年报)

因地制宜、因城施策的房地产调控政策正在持续发挥作用。根据国家统计局昨天发布的国内70个大中城市房价数据显示，单独重点监测的我国15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现上涨，这还是本轮调控政策以来的首次。

根据国家统计局昨天发布的国内70个大中城市房价数据显示，单独重点监测的我国15个一线城市和部分二线城市中，除了北京、上海、厦门房价与7月份持平外，其余城市房价都比7月份有所下滑，此前一直是一线城市中唯一房价环比上涨的广州，上个月房价环比跌幅最大。

热点城市房价无一环比上涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势，这些城市的新建商品住宅价格环比出现下降或持平无一上涨，而同比涨幅也全部回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

就北京、上海、广州、深圳四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。8月份，广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%，位居15个热点城市的跌幅榜首位。

另外从同比价格来看，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

二三线城市房价涨幅明显回落

从昨天发布的数据看，70个大中城市中除了一线城市房价下降外，二三线城市的房价涨幅也出现回落。

据初步测算，8月份我国二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比7月份回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅也比7月份回落了0.2个百分点。

从与去年8月份相比的同比涨幅来看，二三线城市新房价格的同比涨幅也都出现回落。据测算，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅已经连续9个月回落，8月份比7月份又回落了1.6个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅出现回落，分别比7月份回落了0.3个百分点。

二手房价格涨幅明显下滑

昨天发布的数据显示，8月份一线城市二手住宅价格与新建商品住宅价格环比都下降了0.3%；二线城市二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比7月份回落了0.1个百分点。三线城市二手住宅价格环比上涨了0.4%，涨幅与7月份相同。

同时，一线城市二手住宅价格同比涨幅已连续11个月回落，8月份比7月份回落了3.7个百分点。二线城市二手住宅价格也是同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市二手住宅价格同比涨幅出现回落，比7月份回落了0.1个百分点。文/本报记者 张钦

(北京青年报)

丰收

一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，房地产行业将从重购轻租向租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。

北上广深四大一线城市的房地产市场向来被认为是中国楼市“风向标”。如今，这四大城市共同大力发展住房租赁市场，应该说同样具有“风向标”意义。北上广深如何具体发展租赁住房，不仅这些城市市民很关心，因为这关乎市民居住权益，而且其他城市管理者也会很关注，因为北上广深的决心、做法等具有一定参考价值。

首先，一线城市“组合拳”怎么打具有示范意义。由于一线城市房地产市场发展较快，面临的问题也比较复杂，监管者治理楼市的经验较为丰富，所以一线城市出“拳”会有引领作用。从具体做法来看，都是多措并举，包括保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、提升租赁住房生活配套功能……

也就是说，一线城市多记重拳同时打出，既彰显出发展租赁住房的决心，也给其他城市提供了可参考的“武器”。虽然每个地方情况不同，但很多措施可以互相借鉴，这不仅有助于增加其他城市大力发展租赁住房的决心，也有助于提升其他城市政策决策水平，避免走弯路。这对其他城市的楼市和市民而言，都有某些积极意义。

其次，一线城市政策力度具有引领作用。以增加租赁住房套数为例，这是最能反映政策力度最实在的措施。比如，今后五年北京将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海市在“十三五”期间，租赁住房用地供应占比约为31%，即北京、上海都占三分之一左右。广州预计可供应租赁住房15万套，数量也相当可观。

当一线城市供地向租赁住房大幅倾斜，也意味着在主动减少土地出让金收入，因为租赁住房中，划拨公租房用地政府是没有收益的，而其他租赁住房用地也不大可能拍出天价。那么，一线城市增加租赁住房套数，一方面能引领其他城市多增加供给套数；另一方面，也能引领其他城市减少对土地财政依赖，具有“一箭双雕”之效。

另外，在融资创新等方面也有引领作用。租赁住房能否加大供给，既在于用地也在于资金。一线城市除公开用地计划外，在融资方面也有不少探索。比如上海与深圳都提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点。北京则推进公共租赁住房开发贷款试点工作。这些试点不仅有利于解决一线城市资金问题，也为其他城市提供了经验。

但要指出的是，虽然一线城市发展租赁住房具有示范价值、引领作用，但也要汲取过去的某些教训。比如一些地方保障房项目由于位置偏远等原因导致闲置，没有发挥居住价值；一些项目存在各种质量问题，也被舆论多次诟病；某些地方为了政绩，在保障房数量上“注水”、“凑数字”……要防止这类现象在未来住房租赁市场重演。

发展租赁住房，具有平抑租金、房价乃至地价，促进楼市租售结构走向合理等多重意义。因此，一线城市要做好正向引导，也要防止反向引导；其他城市要善于向一线城市学习，而不是“自我感觉良好”。当然，除了政策引领外还需要法治保障——《住房租赁和销售管理条例》要早日出台，各地也要用法治“护航”。供图/视觉中国

(北京青年报)

周末两天能去哪儿度假？

周末两天能去哪儿乘私人飞机度假？

来密云！

吃喝玩乐一站享，两天也能精彩！

周末短短两天的时间，

携全家人一起来密云轻度假。

一小时左右的车程，

越过都市，来到山水连绵的天然境外。

深山里，古树参天，意境幽远。

在这里，没有的烦恼的工作，

没有了扰人的汽笛声，没有了噪杂的市井味。

一切都很安逸，一切都值得珍藏。

｜项目实景图

“直升机上瞰君山”，飞行云游季心动启航！在经历场了长时间的筹备策划之后，密云首届“飞行云游季”于9月16日正式拉开帷幕，数百名飞行爱好者慕名而来，上演了一场别开生面的空中大Party。

活动当天，一驾私人直升机空降现场，将宾客携离地面，于万米高空之上俯瞰千亩山水大盘。众多宾客攥紧手中登机号牌，怀着期待的目光，等待一次属于自己的高空之行。现场安排了私人直升机展，并配有专业机组人员为到场嘉宾进行讲解，更有气质model全城陪同参观。现场打印机，为嘉宾留存精彩画面！

｜实景拍摄图

如果说直升机体验令人神往，那么房车露营就是让人深陷其中。豪华房车阵容在草坪专区集中排开，喜爱旅行的朋友们兴奋的登上房车，感受有别于家中的不同生活体验。一位旅游爱好者在体验了房车之后，情绪高昂的说道：“我算得上是一个旅行狂热分子了，没想到这次活动不仅体验了直升机，还让我下定决心要买辆房车，这样以后就可以带着家人环游世界了！”

｜实景拍摄图

“飞行云游季”针对全家庭度假理念，设计了多个适合亲子互动的趣味环节——缤纷水上乐园，和孩子一畅游水世界；花样定制的泡泡秀，让父母与孩子在五彩斑斓的泡泡中趣味交流；云朵制造机，为孩子们编织了一座梦幻童话梦。

｜实景拍摄图

孩子的欢声笑语在草地上此起彼伏，萦绕在大山里久久不散……除了斑斓童趣，还有优雅绅士，全天开放的高尔夫练习场，吸引了一大波爱好者的到来，挥杆练习，提升球技，与志同道合的朋友高谈阔论，徜徉在果岭间。这样的周末时光，都不懂什么叫枯燥！

｜实景拍摄图

阳光城·君山墅精心准备的各色美味也受到了来宾的赞赏，冰爽可口的定制冰激凌球，精美的午后茶歇，琳琅满目的甜品茶点让众人大饱口福，还有令你口水直流的滨水BBQ，飘香诱惑，大快朵颐……

阳光城·君山墅举办的，密云首届山水飞行环游节，将冒险与童真并驾齐驱，将狂欢与休闲并道而驰。在密云的山水之中，让您体验热情的释放，感受味蕾的满足，珍惜家人之间欢乐相聚的周末时光。空中盛宴，嗨爆密云上空，阳光城·君山墅，飞行云游季，不负此行！

｜实景拍摄图

阳光城·君山墅，于三山两河之间浓缩千年山水精华，融于建筑中，总价900万起，建筑面积约310-360㎡的山水独栋别墅，以浩瀚山川的空间意识和胸怀，打造“寄情山水”的文化居所，将中国文化发挥到淋漓尽致。千亩高尔夫景观，大尺度墅间距，超低容积率，成就安静私密的别墅生活。

｜项目实景图

阳光城·君山墅，以珍稀的山水资源，优越的交通，匠心品质等优势，为密云造就了一座城市山水封面。阳光城·君山墅，20席滨水楼王，耀世加推，恭迎品鉴！

赏鉴热线：400-819-1111转828805

活动地址：密溪路33号 导航至“君山别墅”

9月17日，由中经联盟发起，为期三个多月的全国百城十佳样板间评选大赛，于五矿名品学院墅落下了最后的帷幕。在一场场看不见硝烟的比拼中，终于迎来了最后的冠亚季三军，它们是：

远洋.天著春秋、龙湖.景粼原著(楼盘资料) 濯清苑、合生.霄云路8号

恭喜以上三家项目

回首这三个多月的历程，从初赛至半决赛，再至8个项目成功晋级总决赛，一一路演，一一展示，无不在向人们传递着匠人匠心的力量。8家项目你来我往，不惧交锋，用语言和作品向人们诉说者他们的诚挚与心意。让我们回顾一下晋级本次总决赛的8家项目，它们是：

远洋.天著春秋、龙湖.景粼原著濯清苑、合生.霄云路8号、华银（天鹅湖(楼盘资料) ）国际生态城、中国大院(楼盘资料)、中冶德贤公馆、首创禧瑞墅,河著、红廷别墅(楼盘资料) 。

为了保证比赛的公平、公正、公开、透明，此次决赛更是请到了十位专业评委，构成了一个相当重量级的评审团。他们是：

龙湖集团副总裁、中经联盟第七任主席 宋垚（左上）

雅居乐设计总监汤若飞（右上）

北京首开仁信置业总经理李捷（左下）

前中赫集团市场营销中心总监、资深地产营销人张大东（右下）

京投发展股份有限公司总策划师戴嘉宁（左上）

北汽恒盛达顺置业有限公司执行董事付卜新（右上）

大鱼缤纷（北京）装饰艺术设计有限公司创始人唐玉霞（左下）

原五矿地产副总经理杨律（右下）

美家保（北京）科技有限公司商务总监常存（上）

中经联盟秘书长、优铺网创始人兼董事长陈云峰（下）

决赛伊始，原五矿地产副总经理杨律先生，代表评委团发表了讲话。

原五矿地产副总经理杨律先生

他先是对晋级的8强表示了祝贺，随后又代表五矿名品向各位的到来表示了欢迎，并代表评审团承诺一定会秉着公平公正公开的原则来为项目评分。紧接着，他讲到，此次的样板间评选活动，是业内一场难得一见的交流与竞争并存的活动，尤其是在今天的五矿，举办这样一场有意义，具有象征性的活动，不仅仅表达了联盟与五矿的情谊，更是一件推动行业的好事。

随后，中经联盟秘书长、优铺网创始人兼董事长陈云峰先生，为本次决赛进行了致辞。

中经联盟秘书长、优铺网创始人兼董事长陈云峰先生

他谈到，历经3个多月的样板间活动在今天即将要被画上句号，他心里既不舍，又感动。他表示，集参与性、互动性、专业性的比赛，只能被模仿是不可超越的，而中经联盟也将一直为房地产行业搭建交流的桥梁、合作的舞台。

紧接着，五矿名品学院墅营销总监易才根先生，同样也对各位的到来表示了热烈的欢迎。又分别从地理位置、交通、周边配套、优质生活空间、服务升级等几方面向人们展示了五矿名品的优势与特色。他讲到“高端项目要用有情怀的双眼去见证市场，五矿名品学院墅正是秉承着这样的理念建造而成”。京西学院比肩海淀学院路，他表示，五矿名品学院墅作为京西学院路上的改善类标杆项目，将全力打造为全链教育为特色的全配套社区。

五矿名品学院墅营销总监易才根

随后，五矿名品项目更是与中经联盟签署了项目团购协议，引起了现场极大的关注，促成了“业内团购一栋楼”的佳话。而此次签署的团购协议，优惠力度更是不小。不仅仅是价位上有优惠，面积上的赠送也让人心动。此次项目团购协议的签署，不仅是五矿与联盟的合作，也是五矿与联盟的情谊之所在

（对购房优惠感兴趣者，可阅览9月7日“得房率最高达180%！京西学院路惊现超值赠送面积大宅？”一文，也可拨打010—5869837前来咨询，联盟也将持续性的推送五矿名品的相关介绍与优惠介绍，请大家多多关注）。

签约仪式

随着签约仪式的结束，项目比拼的枪声也正始打响。

八强项目代表进行项目解说

经过三轮紧张激烈的比拼，远洋.天著春秋、龙湖.景粼原著濯清苑、合生.霄云路8号三个项目脱颖而出，成为本次决赛的冠亚季三军，分别获得了由五矿名品送出的面值不等的现金红包奖励。人气大奖获得项目是华银（天鹅湖）国际生态城，获得了由五矿铭品准备的精美礼品。

三强合影

本次决赛的颁奖将于12月17日中经联盟的年会上进行。

通过比赛看到业内如此多优秀项目百花齐放的局面，匠人匠心，去见证比金坚的团队情，见证臻于品质的敬业心，更要见证房地产的成长创新与发展，这是中经联盟与你的约定。

PS：五矿名品学院墅项目介绍

五矿名品学院墅，簇拥房山大学城，地处西南五环旁的京西学院路。1、项目精研产品，主要户型是130-150平米改善三居，得房率最高达约180%；2、项目环境优美，距离美丽的小清河仅有100米之遥；3、项目配建有幼儿园以及小学，区域拥有有北京理工大学、北京工商大学、中医药大学、首都师范大学、中国社会科学院研究生院等高校资源与科研单位，凸显全链教育配套的教育名盘核心价值；4、项目配套除自建商业街外还有奥特莱斯和龙湖天街等高端购物区、三甲医院、地铁房山线等城市资源，为置业者带来高品质的生活保证；项目成为养老和改善者的理想居所，也升级为京城知名的人文高地。

详情电话：400-819-1111转610423

　　每经记者 魏琼 每经编辑 卢祥勇

　　9月15日晚，阳光城（000671.SZ）公告称，拟将全资子公司阳光城粤港有限公司（下称阳光城粤港）51%的股权，以18.29亿港元转让给当代置业的全资子公司当代置业(香港6)有限公司。交易后，公司仍持有阳光城粤港49%股权。公司将与当代置业共同对“东莞庄”两项目进行开发建设。

　　18.29亿港元引入当代置业

　　公告显示，阳光城粤港成立于2017年3月24日。根据阳光城此前发布的公告，阳光城粤港以总价31.85亿元人民币收购了广州市汉国恒生房地产开发有限公司位于广州天河的两宗住宅地块。阳光城粤港目前拥有汉国恒生75%股权。

　　两宗地块位于天河区东莞庄，天一地块和福林地块土地使用权面积总共为9.5万平方米，总建筑面积约28万平方米。该地块之预计收购折算后楼面地价约为每平方米人民币15000元。于本公告日期，该地块之发展仍处于规划及分区阶段。

　　根据独立物业估值师所编制该地块于2017年2月28日之估值报告，该地块之市值约为人民币50亿元。

　　如今阳光城又宣布对阳光城粤港进行股权转让。关于转让的目的，阳光城表示将与当代置业共同对“东莞庄”项目进行开发建设，当代置业的加入将提升项目的溢价，提高公司未来房地产项目的竞争力及盈利能力。

　　虽然当代置业占股权益较大，阳光城广州相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，该项目将由阳光城操盘。

　　通过此次股权收购，当代置业首次进入广州市场。当代置业相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，未来将加大在珠三角的投资，深圳、广州、佛山为未来三年的投资重点，销售金额占比将会逐步提升。

　　并购加速与风险平衡

　　从碧桂园挖角朱荣斌和吴建斌后，阳光城走上快速开发、高周转的模式，为了实现规模的快速扩张，阳光城加速土地储备扩张和收并购。

　　半年报数据显示，2017年上半年，在合并报表范围内，阳光城斥资250.79亿元，通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块，获得计容建面721.73万平方米。其中并购价款为211.56亿元，占总价款的84%，较2016年全年124.96亿元并购成本大幅增长69%。

　　大规模的土地储备扩张需要大量资金支持，2016年上半年阳光城在利用直接融资工具的同时，尝试并购基金、资产证券化、中期票据、永续中票、短期融资券、海外债等多种创新融资方式，降低融资成本。

　　2017年半年报数据显示，截至2017年6月30日，阳光城期末融资余额为1015.12亿元，整体平均融资成本7.14%，同比下降1.28个百分点。

　　在阳光城的债务结构中，1年内到期的短期债务占比约为35%，1-2年到期债务占比约为32%，2年及以上债务占比33%。

　　阳光城于2016年6月首次进入广州。阳光城相关负责人接受《每日经济新闻》采访时表示，在珠三角，未来还将拓展更多城市。

　　该负责人指出，高速发展的企业都要面临从“高负债、高杠杆、高周转、低成本”三高一低到“低负债、低杠杆、低成本、高周转”三低一高的转变。这一转变能否顺利进行则需要有良好的土储和快速变现能力。

　　需要注意的是，在地产黄金时代，恒大曾通过三高一低的战略实现规模的快速扩张。当地产黄金时代远去，面临行业深度调控，阳光城能否再造实现规模快速突围，有待实践检验。

(每日经济新闻)

　　每经实习记者 舒曼曼 每经实习编辑 梁秋月

　　9月18日，国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据变动情况。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中称，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。

　　一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比下降0.3%，同比涨幅均较上月持续回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅价格环比上涨0.4%。

　　值得注意的是，易居研究院研究中心总监严跃进指出，8月份15个热点城市房价指数自2015年初以来首次出现环比全面下跌，具有极为重要的信号意义，二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少，后续增幅将持续收窄。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济新闻》记者，一线城市和热点二线城市房价环比下降的情况是在意料之中，这既是政策调控的效果，也是房地产发展周期使然。

　　此外，三四线城市库存去化明显加速，楼市分化明显加剧。从房价上涨城市数量来看，70个大中城市房价中有46个城市上涨。其中，桂林、呼和浩特新房环比涨幅位列前两名，分别上涨1.1%、1.0%，最大涨幅是最近2年来最低，牡丹江、南昌和北海均上涨0.9%，无锡二手房环比上涨1.2%，涨幅最大。

　　实际上，与前月相比，上涨城市数量明显减少，房价下跌的城市数量明显扩大。海口是新房环比跌幅最大城市，下跌1.0%，北京二手房环比下跌幅度最大为0.9%。此外，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房价格跌幅连续4个月继续全国第一，8月二手房成交量基本触底，全月签约仅7712套。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示，金九银十已至，热点三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9-10月份将有上升的表现。

　　除此之外，严跃进告诉《每日经济新闻》记者，9至10月房企销售或将受到影响，从目前网签价格来看，在营造一个更好的购房和交易环节的同时，也给房企销售带来一定压力，尤其第四季度销售的压力会持续增加，房企或有适当进行降价可能性。

　　对于下半年房价走势的情况，顾云昌表示，楼市每三年一个周期中都会出现房价波动，首先政策调控下导致交易量有所下降，随后房价增幅放缓，再到房价的下降，这是一个必然的过程。他进一步指出，今年的总趋势是下行趋势，尤其是一二线城市，而这个趋势或将持续一年半至两年。

(每日经济新闻)

　　近日，一份来自深圳银行的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”显示，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费类贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年，不得以未解除抵押的房产做抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。

　　金融研究院互联网金融中心主任薛洪言认为，对于大额贷款而言，贷款期限的压缩会大幅提升借款人的还款现金流要求，通常远超一般人的月收入金额，反过来也会制约借款人进行大额贷款的积极性。举例来讲，不考虑利息的情况下，200万的贷款，20年还清，平均每个月偿还本金约8300元，大多数人都可负担；但若压降至5年还清，平均每个月偿还本金3.3万元，便远远超出了大多数人月度可支配收入水平。因此，通过对贷款期限的限制，可以规避大部分消费贷变房贷的违规现象。

　　9月初，北京银监局、人民银行营业管理部联合印发通知，要求银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。北京市住建委同时发文，要求经纪机构开展违规行为自查，内容就包括“单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款”。随后，深圳、江苏也传出严查个人消费贷款流入房地产市场的消息，并最终被证实。

　　消费贷，主要指用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。据了解，目前多地存在消费贷暗中流向房地产的现象，Wind数据显示，2017年1-7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，同比多增7137亿，并已远超去年全年8305亿的水平。但这部分消费贷中有多少进入了房地产，目前尚难估算。

　　对于“假消费，真买房”的现象，开鑫金服总经理周治翰说，一般炒房客会将自有房产进行抵押，获取消费贷款资金投资房产，通过反复抵押的方式实现加杠杆投资。目前，监管可以通过要求贷款银行等金融机构加强对个人经营性贷款和个人消费贷款开展检查方式，摸清是否有消费贷资金违规流入房地产市场的情况。

　　不过，当前金融机构监控资金流向，只能做到一层的账户监控，缺乏穿透式监控手段。“举例来说，正规金融机构的大额（超过30万以上）个贷是需要审核资金用途的，借款人可以选择与专门的中介机构合作，虚构消费用途，银行受托支付将资金转至中介机构账户，中介机构在收取手续费后把钱转到借款人账户，之后的资金用途便不可控了。”薛洪言说。

　　事实上，虽然监管已严格限制首付贷，但首付贷仍屡禁不止。周治翰称，一方面，随着房贷政策收紧，购房首付和房贷利率都在上升，导致这部分需求也在增大；另一方面，由于首付贷主要通过房产中介、网贷平台等渠道进入市场，相对隐蔽，监管起来难度也大。杜绝首付贷需要拧紧资金借贷的“水龙头”，如果对个人消费借贷额度不加限制，那么首付贷现象还有存在空间。

　　“站在金融机构的角度，与房贷相关的资产一直都是典型的优质资产，低风险、高收益；站在借款人角度，随着房价的节节攀升，其涨幅远超工资收入，消费者有着很强烈的提前买房、锁定购房成本的冲动，首付贷也就成了一个重要的选择。有需求也有供给，屡禁不止也就不难理解了。”薛洪言坦言。

　　9月18日上午，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟通过其微信公众号大伟看楼市表示：

　　调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

　　一线城市房价环比继续下降

　　每经小编（微信号：nbdnews）注意到，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月房价数据进行了解读：

　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落

　　▲图片来源：国家统计局

　　8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　二、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落

　　70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

　　70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

　　▲图片来源：国家统计局

　　专家：近三年来15个热点城市首次全面停涨

　　每经小编（微信号：nbdnews）注意到，9月18日上午，张大伟通过其公众微信号表示，从房价数据看，一线城市出现了环比的下调，二三线城市的涨幅也明显放缓。出现这种价格变动的主要原因有几点：

　　首先：调控政策影响，从决定房价的短期因素看，信贷全国性收紧，抑制了投资需求的上升。调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面的下调。2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，在15个热点城市终于全面见效。调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

　　其次：市场分化明显加剧，全国依然有46个城市环比上涨，价格上涨城市依然明显超过下调城市。2017年全国房地产市场签约金额与签约面积依然将刷新历史记录。房地产企业销售全面提前完成年度任务。

　　第三：7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓，但进入9-10月份，在热点的三四线城市，房价依然有继续上升的可能性。特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9-10月份将有上升的表现。

　　第四：北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%，整体看，北京作为本轮调控政策最严格的城市，预计后续市场会继续调整。

　　据新浪财经，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

　　从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。而从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。