（原标题：50城土地储备仅够消化14个月 部分城市需“增土储”稳房价）

　　截至2017年8月份，据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示，其土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。

　　易居研究院认为，近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。

　　易居研究院认为，从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。

　　因为截至8月底，全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。

　　具体来看，各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。其中，包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。其中肇庆此前几个月去化周期基本上为35个月，但8月份肇庆土地交易规模较大，达到389万平方米，这使得土地储备规模快速拉升，所以去化周期有明显反弹。

　　而对于郑州和合肥来说，其作为中部较为优质的城市，这两年一直成为房企拿地的重点区域，所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温，所以此类城市去化周期较大，分别为44个月和39个月。

　　值得关注的是，有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看，包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，过去被贴上了“高库存”的标签，供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月，房屋交易市场较为活跃，这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。

　　易居研究院称，从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市，过去面临去库存的压力，所以供地方面有较为明显的节制，但按照此类城市当前土地储备去化周期看，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力。

(证券日报-资本证券网)

　　 （原标题：哪些城市居民存款多：6城市突破万亿大关，人均存款东高西低）

　　 国家统计局发布的数据显示，2016年末住户存款余额为60.65万亿元，同比增长9.9%。

　　 哪些城市的市民存款最多?第一财经记者通过对29个重点城市的统计发现，有17个城市的住户存款超过了5000亿，6个城市的住户存款超过了1万亿大关。

　　 需要说明的是，由于部分重点城市如天津、沈阳、济南、大连等城市的住户存款数据对外公开部分搜集不能齐全，在此没有一并纳入统计。

　　 北上广领跑

　　 住户存款，是指银行业金融机构通过信用方式吸收的居民储蓄存款及通过其他方式吸收的由住户部门(由住户和为其服务的非营利机构组成的部门)支配的存款，这是衡量民富的一个重要指标。

　　 这其中，京沪的住户存款余额都超过了2万亿大关，分别为2.8万亿和2.5万亿。上海和北京两大直辖市作为强一线城市，现代服务业最为发达。比如近几年我国平均工资最高的三大行业，一直是金融业和信息传输、软件和信息技术服务业以及科学研究和技术服务业。而上海和北京又恰好是这些高收入行业最为集中的地区。

　　 数据显示，京沪不仅是住户存款总量大，而且人均存款也排在前两位。以北京的住户存款余额，除以北京常住人口数量，去年北京人均存款约12.9万。

　　 京沪之后，南边的广州尽管近年来在金融业、互联网为代表的高新技术产业的发展势头不如北上深，但是民间富裕程度仍相当不错。数据显示，2016年广州住户存款总量达到了1.44万亿，位居第三位。人均存款也是位居第三，达到10.3万，与上海相当。

　　 北上广之后，西南的重庆和成都的住户存款总量也都突破了1万亿大关，分列第四和第五位，当然这两个城市的全域总人口较多，比如重庆有3000多万人口，成都也有1591万人。

　　 一线城市深圳的住户存款总量仅位居第六，深圳去年人均存款为8.7万，也是排在第六。不仅不如北上广，而且也比杭州和佛山少。

　　 深圳的住户存款总量和人均存款量较低，可能与深圳整体的投资氛围有关。数据显示，2016年深圳的住户贷款余额高达15022.07亿元，高居全国第二，也是少有的几个住户贷款余额大于住户存款余额的城市，贷款余额与存款余额之比高达145%。而住户贷款中，绝大部分都是住房按揭贷款。

　　 表1、29个城市住户存款余额

　　 数据来源：各地统计部门公布的2016年统计公报及人民银行支行报告数据

　　 人均存款：东高西低

　　 这几年凭借信息经济高度发展，区域经济也实现快速增长的“电商之都”杭州，在住户存款方面的表现颇为亮眼，达到了7914亿元，超过了经济总量高于自己的苏州和武汉，位居第七，人均存款更是位居第四。

　　 杭州一家私募基金高管对第一财经分析，杭州不光是信息经济十分发达，现在金融业也很发达，私募基金、地方银行、小券商都特别多。“杭州这边的消费层次也很高，很多奢侈品都卖得很好。”

　　 另一个表现突出的城市是西安，西安的GDP总量尽管只排在国内第26位，但住户存款却力压武汉、南京、青岛等GDP总量突破万亿大关的城市，位居第9位。

　　 从人均存款来看，目前也只有北上广三个城市人均存款超过了10万。杭州和佛山超过了9万，深圳、太原和西安超过了8万。在榜尾端，合肥、重庆、哈尔滨、石家庄位居后五位，其中合肥、重庆和哈尔滨人均存款都在5万以下，合肥只有4.2万，重庆4.4万，哈尔滨是4.9万。

　　 人均存款的差异，与经济发达程度和城镇化率高度相关。北上广杭位居东部沿海发达地区，城镇化率也比较高，人均收入高，人均存款余额也高。

　　 除了东西差距，城乡差距也影响了各个城市的人均存款余额。当前各地城乡之间的收入差距仍比较明显，由于人均存款余额是以全域人口作为基数来计算的。因此全域人口中，城区规模大、城区人口占比大的城市，人均收入往往比较高，人均存款余额也比较高。反之，城区人口占全域人口比重低的城市，往往人均存款余额也比较低。

　　 数据显示，北上广的城区人口占全域人口比重均超过86%，其中北京86.4%，上海87.4%，广州88.8%。此外太原也达到了82.9%。

　　 相比之下，重庆作为我国最大的直辖市，但是其中主城区人口不到1000万，绝大多数分布在下面的区县。石家庄城区人口占全域人口比重也仅为26.2%，合肥、哈尔滨也都低于50%。

　　 当然除了这些因素，还有一个城市内的居民投资氛围。比如厦门地处东部沿海地区，城镇化水平已经比较高，人均收入水平也比较高，但厦门的人均存款却相对低，为5.5万。“我们闽南这边的投资氛围都很浓厚。”在厦门经商的施先生说，闽南很多人都是想自己当老板，一有点钱就投资或者置业，存银行的比较少。

　　 住户贷款余额高于住户存款余额的城市还有合肥和南京。

　　 表2：29个城市人均存款

　　 数据来源：各地统计部门公布的2016年统计公报及人民银行支行报告数据，人口为各地常住人口数据，人均存款根据两者除值计算

　　 城市资金存量：京沪遥遥领先 杭州超成都

　　 住户存款虽然是反映民富和经济活跃度的重要指标，但并不是唯一指标。

　　 一个城市的“金融机构各项存款余额”，或者可以称为一个城市的“资金总量”，是一个地区或者城市经济运行的结果，也是经济运行的动力之源。在我国，城市资金总量反应的不仅是自身GDP的数量，而且跟这个城市所在的中心性、集聚和辐射的能力紧密相关。

　　 在城市全部资金存量方面，作为强一线城市，北京和上海均是名副其实的全国中心城市，两城的“资金总量”均在10万亿以上。

　　 在京沪之后，是深圳和广州这另外两座一线城市。去年深圳的资金存量达到了6.44万亿，增速达到了11.6%，对广州的领先优势进一步拉大。实际上，尽管住户存款余额仅位居第六，但由于深圳的私募、风投等金融机构十分发达，高新技术产业也十分发达，很多存款是通过企业的形式体现出来。

　　 第四的广州资金存量达到4.75万亿，尽管与深圳存在较大的差距，但相比后面的“追兵”杭州、成都等城市，广州的领先优势仍十分明显。两个城市的资金总量之和大致与上海相当，这样的格局大抵符合区域经济发展格局，即北边有北京、东边有上海，而南边的中心则相对平摊到两个城市里面。

　　 在四个一线城市之后，杭州2016年底的资金存量一举超越了成都，位居全国第五，增速更是高达11.8%，在前十名的城市中位居第一。公开报道显示，近年来，杭州信息经济的增加值年均增长超过20%，对经济增长的贡献率超过50%，在信息经济的引领下，高新技术产业、装备制造业、计算机通信和医药制造业等先进制造业持续快速发展。

　　 当然，目前杭州、成都、重庆、天津都超过了3万亿大关，彼此之间的差距较小。在这些城市之后，南京、苏州和武汉都是位居2万亿梯队。

　　 值得注意的是，资金总量靠前的城市，除了北上深广四个一线城市外，其他城市城市大多是直辖市、省会城市，尤其是计划经济时代的大区中心城市，聚集了大量的教育、资金、技术、信息等资源，资金的集中度很高。

　　 另外，省会城市的优势十分明显。省会城市大多是所在省的首位度城市，他们的资金不仅来源于自身，也代表了所在的省份的经济实力。比如杭州和成都，经济总量不如重庆和天津。但作为一个省域而言，浙江和四川的经济总量要远大于重庆和天津，因此杭州和成都的经济总量超过重庆、天津也实属正常。

　　 表3:33个城市资金总量

　　 数据来源：资金总量为各城市“金融机构各项存款余额”

　　 延伸 · 推荐

　　 上半年谁挣钱最多？3省市人均可支配收入超2万元

　　 国家统计局公布了31个省份2017年上半年居民人均可支配收入。数据显示，上海、北京、浙江上半年居民人均可支配收入超过两万元，上海29901.63元为最高。从全国看，上半年全国居民人均可支配收入12932元。你达标了吗？

　　中国最大的房地产商恒大集团董事局主席许家印再度成为中国新首富。

　　9月18日，截至午间收盘，中国恒大（03333.HK）报28.15港元/股，涨幅5.23%，总市值3342亿港元。

　　截至发稿时，据福布斯富豪排行榜实时数据显示，许家印以身价395亿美元成为中国新任富豪，在全球富豪榜中排名第15，腾讯董事会主席兼首席执行官马化腾身价388亿美元排名第17，阿里巴巴集团董事局主席马云身价387亿美元，排名第19。此前，许家印曾在7月27日以身价316亿美元成为中国新任首富。

　　9月15日晚间，中国恒大发布公告称，公司将举行股东特别大会，表决新增总股本10%期权额度的决议案。恒大方面表示，更新期权限额至10%，目的在于向对公司发展有贡献的员工进行期权奖励。而在该公告发布的当天，中国恒大报26.75港元/股，涨幅3.68%，股价创历史新高，总市值3513亿港元。

　　其实早在2009年，恒大在香港上市时就推出过期权激励计划，彼时期权红包占当时已发行总股本的10%。随后，恒大在2010年和2014年再度进行了股权激励计划，两次共计授出购股期权12.43亿股。加上此次的额度，目前期权额度仅剩下1.96%。恒大在公告中表示，由于可授予参与者的现有计划授权限额少于总股本的2%，恒大决定新增期权额度至股本的10%。

　　恒大集团副主席、总裁夏海钧曾在恒大2017年中期业绩会上表示，“我看恒大的股票远远没有达到合适的状态，现在大的房地产企业平均PE大概是在8到10倍左右，恒大现在的PE大概在5倍左右，我认为这个价格远远没到合适的水平，未来还会有增长的空间。”

　　目前，恒大回归A股的重组对象，已停牌一年的深深房A（000029.SZ）在最新公告中表示，预计将在10月14日之前披露重组预案或报告书。

　　截至发稿，中国恒大报28.55港元/股，涨幅6.73%。

(澎湃新闻)

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2017年底前，北京四大领导班子即将入驻通州，通州价值飙升风潮再次来袭。抢占通州先机，把握洋房置业良机，就趁现在。品鉴热线：400-819-1111转610587

2017年9月15日，由全联房地产商会、房讯网、北京保利商办联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办的”第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会”在北京富力万丽酒店开幕。本届展会为期半天，共有22个京津冀商办地产项目参展。据组委会介绍，参展项目纷纷推出团购、高佣、打折、特价等多种形式的优惠举措，总额逾4.5亿元。现场达成了150单次的合作成交意向，参展人流量高达800人次。

据悉，北京保利商办、电子城·国际电子总部、丰台金茂广场、金隅智造工场、北京经开、中粮广场、中粮置地广场、房山超级蜂巢(楼盘资料)、经略天则(楼盘资料) 、鸿坤云时代、奇迹广场、电子城·天津西青科技产业园、奥北科技园、前海人寿大厦、中航国际广场、中科云谷园、世东国际、中海大厦、北京佳兆业广场等来自北京、天津、河北22家写字楼及产业园项目同台亮相，500家大中型企业、500代理公司和金融机构、新闻媒体等行业代表和客户参加了本次交易会。

项目推介环节，北京保利商办、电子城·国际电子总部、丰台金茂广场、金隅智造工场、北京经开、中粮广场、中粮置地广场、房山超级蜂巢、经略天则、鸿坤云时代等项目代表进行了各自项目的招商推介和品牌推广。

全联房地产商会写字楼分会（CORC）秘书长刘凯在致辞中表示，商办地产行业目前面临三大挑战：

国家统计局数据显示，2016年末商品房待售面积6.95亿平方米，其中占总库存近三成的办公楼及商业营业用房体量超过2.5亿平方米。

有数据显示，2017年全国17个主要城市优质写字楼新增供应初值预计将接近1,000万平方米，未来三年市场将迎来写字楼供应高峰，预计总量约在2,300万平方米。

北京市场方面，目前北京商办类库存体量超过2000万平方米。

刘凯指出，2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化。房地产下半场进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。同时，商办地产行业因标准缺失而出现了诸多问题，例如产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求等等。因此，商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。

全联房地产商会写字楼分会（CORC）主持编制的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》，相关专家、学者在北京召开了24次编制研讨会，数易其稿并取得了阶段性成果，预计在2018年完成全部编制工作。参编单位包括北京建筑设计研究院、清华大学、仲量联行、中信、中海、万科、保利、中粮、当代、金茂、金融街、富力、金地、北辰等60家机构和近百位专家学者。

保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)北京公司副总经理朱凯在致辞中表示，2017年，保利地产北京公司自5月份“城市有光”品牌发布会开始，全面拉开了品牌升级序幕，就商办而言，从2015年保利商办平台成立，到 “汇”系产品的打造以及“全生态智汇商务系统”的建立，再到今天保利“汇”系项目全线的落地，北京保利一直在积极主动地探索不同市场形势下，商办产品对于世界城市的推动与助力。

朱凯指出，保利商办以四大“汇”系项目，布局城市核心CBD，致力为世界城市健康发展格局而提案，汇聚城市优质资源力量，实现企业商务多元共赢，构筑企业资产长城。

交易会期间，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会启动仪式同步举行。全联房地产商会写字楼分会（CORC）部分副会长、常务理事和开发商代表参加了启动仪式。

据介绍，“中国写字楼产业园发展论坛”是由中国最大的商办地产门户和企业选址平台——房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办，是中国商办地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！从2004年12月起，该论坛以年会的形式已连续举办了13届。

论坛期间，中国写字楼产业园发展论坛组委会鼎力举办的“中国地产金厦奖”公益评选活动，本着“客观公正、全面权威”的评审原则，在用户网民直接投票的基础上，遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，旨在推动中国写字楼行业的国际化发展进程，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

两年前，“北京最贵车位”就已475万，为什么车位价格连连攀升却依然抢手？如今，北京开始引导和提倡有位购车，未来你就会为现在入手车位所带来的诸多便利而庆幸！

北京“有位购车”将成未来趋势 “最贵”车位总价已轻松破百万

2017年7月19日，北京市十四届人大常委会第四十次会议召开，对《北京市机动车停车管理条例（草案）》进行了一审。此次立法不过度强调加大停车设施建设，一方面将提高出行停车成本，抑制机动车的使用；另一方面将强化停车入位理念，引导民众选择有位购车。

据北京交通发展研究中心统计，2015年，北京市机动车保有量为561.9万辆，备案停车位为190.6万个，缺口达到371.3万，超过50%。根据交通科学领域的“当斯定律”，交通供给的增长速度永远赶不上需求的增速，因此未来的趋势将从控制交通需求和调控价格的角度出发，促使购车人“有位购车”。

五环外住宅，早在2年前对外公布的预计车位费用就都在20-30万左右，即便算上一些周边二手房的便宜车位，五环外的地下车位价格也在15万-20万元/个之间；而一些位于城市核心区的高端项目车位则在40万-60万元之间，个别顶级豪宅的地下停车位甚至高达60万-100万元/个。按照一般产权车位一个10㎡计算，最贵的车位已经达到了10万元/㎡，堪比豪宅价格。即便如此，在“有位购车”的大趋势之下，购置产权车位也成为许多家庭自用兼投资的选择。

北京车位为何值得入手？想想那些年为爱车操的心和花的冤枉钱

仔细算算那些年花掉的车位月租，想起无处停车时的担心，还有爱车流浪在外时随时可能遭遇的意外和伤害……突然发现：车位其实比住房更“刚需”。为啥买车位比租车位更合适呢？这其中还需要仔细算笔账。

首先是自用角度出发，自己的车位可自用可出租，不用看别人的脸色。尤其是对于居住在别墅社区的家庭来说，私家车数量都不止一辆，车位可谓是非常“刚需”了。拥有属于自己的车位，不会因为被贴条而产生罚款，也就没有因此浪费的时间成本；抢车位、剐蹭意外、被盗风险等烦恼和担心也随之消失。

其次，从投资的角度来看，现在入手车位也时机合适，以现在车位涨价幅度，未来两年车位涨价幅度或许将超过房价涨幅，尤其北京车位如此匮乏而机动车数量不断增加的大环境下，车位只会越来越抢手。

最后，就像人们开玩笑所说的“租房VS买房”之争，你付出去的租金虽然不高，但最终还是要流进别人的钱袋。

不论是大数据公布的京城车位缺口371万个，还是未来政府将持续倡导的“有位购车”，都告诉我们：买车位不会亏。尤其对于别墅住户而言，随便谁家的爱车都是30万+的不菲价格，停在路边怎么会不提心吊胆？为全家改善买墅之后，也为家中爱车安个家吧。

项目实景图

阳光城·京兆府 (楼盘资料)，让你“爱家有墅，爱车有位”。首期20多亿的持续热销之后，升级墅王新品也即将推出！建筑面积约230-380㎡叠拼别墅，京城市场罕有南北通透别墅产品，大面宽舒适尺度，更多神秘细节敬请持续关注！更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：400-819-1111转822697

文中数据出处：

1、2015年北京市机动车保有量、车位量等数据：北京交通发展研究中心发布的官方统计数据

2、北京车位价格统计数据：《北京青年报》等

9月17日，香港上市公司易生活控股有限公司（简称：易生活控股集团）在横琴创意谷隆重举行项目入驻横琴新区暨集团总部启用仪式，从考察到总部办公楼启用仅历时三个月。横琴新区党委副书记、管委会主任杨川，横琴新区党委委员、纪委书记、廉政办主任罗亦宁，以及易生活集团董事会主席张晓彬、董事会副主席高峰、中商惠民董事长张一春等出席活动。

截至8月底，注册在横琴的港澳企业达1716家，区内各类企业总部已超过1000家。​

横琴新区党委副书记、管委会主任杨川介绍，随着国家级新区、自贸试验区、粤港澳大湾区多区叠加优势的凸显，以及港珠澳大桥年底通车后，横琴区位优势的再次提升，横琴已经做好准备承接大桥时代的巨大人流、物流、信息流、资金流，也将进一步为香港产业外溢提供腹地。

​目前全区已有超过6400家科技型企业落户，正在探索引进培育新一代“人工智能、云计算、大数据”等ABC前沿科技产业。易生活控股集团董事会主席张晓彬在致辞中表示，在消费升级趋势下，面对新零售的背景，集团将以横琴总部为重要抓手，深化移动技术、云计算、大数据及人工智能核心优势，建立线上线下融会贯通的智能消费服务平台，为迎接新的产业革命做好准备，并表示会充分珍惜这次历史背景下的发展机遇，在横琴各项政策支持下，促进国际化的人才、技术、项目和资本在横琴落地，从而引领整个行业的发展。同时提出目标：“希望我们的智能终端产品应用尽快达到并超过100万台，这样能够服务于沿海地区约5-6亿的人群。我们能把追求美好生活的服务和技术提供给亿万群众，达到技术为民生服务的目的，这就是技术发展应用的善意和美好愿望。

​随着移动互联网和移动支付的发展，线下商业和线上商业逐渐融合构成闭环商业生态，由此倒逼产业链提升管理。为进一步满足包括会员管理、客户营销、数据分析、云平台操作等店铺升级后的多方面需求，智能POS 将成为零售数据化的关键入口。易生活控股集团推出的惠智付云平台智能POS，实现了在商机管理、分销管控、商品促销、订单处理、库存采购、资金对账、支付物流、决策分析等业务环节的全程电子商务，实时数据决策，同时可以为零售店铺、供应商、厂商和消费者提供更加便利的智能化服务。

​据了解，未来易生活集团将在横琴建立至少可容纳10,000人办公和生活的总部基地，将国内和海外的高端人才及技术引入横琴。集团各大板块将集中发力，计划在三年内成为中国快速消费品行业和新零售行业的领军企业，并向百亿年收入的目标努力。

九章雅集——由九章别墅(楼盘资料) 所推出的系列践行当代语境下的中国文化重塑活动。在继九章雅集·清凉传习作品展后，再度举办艺术交流盛会，共鉴世家门第的书香气质。

2017年9月16日，一场以“九章雅集·书香门第”为主题的艺术展览在九章别墅拉开帷幕。此次展览由九章别墅与海度艺术俱乐部联合举办，展示了齐梦慧、黄美尧、朱伟、徐初泽等数位大师的作品，为现场嘉宾打造了一场交流、分享当代中国艺术文明的盛宴。

伴随中国五千年历史的渊源流长，深厚的文化底蕴成就了中国书香门第、名门望族的精神信仰和世家态度。然而面对现代文明冲击下的打破与重建，中国传统文化正在不断流失，贵族精神的生活内核也消逝殆尽。因此传习名门世家的生活态度，让“书香门第”重回中国新贵大家庭，成为中国文化地产代表——九章别墅举办此次活动的首要目的。

九章别墅策划总监刘静女士致辞

海度艺术俱乐部创始人吴华林先生致辞

在此次展览中，现场嘉宾不仅可同赏齐梦慧大师“以心为师”的油画写意情怀，亦可感受黄美尧以大墨大彩寄情山水之间的东方情愫。艺术品是时代文化的结晶，油画、瓷板绘画等，数位大师的精品均汇聚于九章，共同臻献了一场中魂西技的视觉盛宴。以艺汇友，雅集齐聚，怀揣着对艺术的真诚，来宾们在现场彼此交流互鉴，共赏“挂画”之趣。谈画论道、一觞一咏之间，颇具“无画何以为道”的兴致。

展览现场

所谓书香，必是雅致底蕴之下的素质与教养；所谓门第，则是贵族世家阶层的身份感。在现场，嘉宾们所体会到的是中国艺术精神与生活的彼此交融，是世家生活方式的回归。

艺术的融入，亦是生活方式，也是居住空间。作为“再中国”理念的传承者，九章别墅从一而终的践行着中国文化地产的身份。从九章独特的东方门邸气质，到深院华庭的西方庄重，文化的兼容并蓄在这得到了完美体现，并焕发出阶层身份感的厚重和中国文化精髓的底蕴。

而作为原创中国别墅作品的九章别墅，在打造文化生态环境中不断践行。从九章雅集·清凉传习到九章雅集·书香门第，一次次的中国文化重塑，不仅为居住者营造了良好、高雅的圈层艺术氛围，也唤醒了其对中国文化墅居的诉求。

此次九章雅集·书香门第精品展，将于9月16日-9月26日，在九章会所持续展出。这场艺术盛典的体验之旅，敬待您的到来。

原标题：环京楼市产业转移效应初显

在楼市限购“紧箍咒”下，环京楼市持续低迷。有环京楼市风向标之称的三河市燕郊镇，自6月当地出台限购政策以来，不论是交易量还是交易价格都出现骤降之势。近日，中国证券报记者在燕郊镇燕顺路看到，在这条以“售楼一条街”闻名的街道上，诸多房屋中介机构门店十分冷清，不仅前来咨询的看房者很少，中介人员也寥寥无几。

随着相关区域规划的整体推进，部分环京区域县市相继出台吸引京津等地转移产业的相关措施，产业转移开始带动部分区域房屋买卖和租赁的人气。业内人士表示，从城市角度看，周边卫星城市将逐渐分解北京的城市功能。但燕郊等环京区域楼市的健康发展，仍需产业支撑和交通、教育、医疗等配套设施完善。

市场降温中介谋变

近一年来，燕郊许多楼盘价格上演过山车行情。以当地纳丹堡项目为例，记者对比发现，纳丹堡项目2016年5月报价为15700元/平方米的70平米小一居，同户型在2017年4月限购前已报价为32000元/平方米左右，涨幅超过100%。而根据安居客等房屋中介机构最新的数据，该项目最新挂牌价则降至22000元/平米至26000元/平米。诸如首尔甜城、福成上上城等当地一直以来交易较活跃的楼盘，价格都较2017年第一季度有较大幅度下降。

据当地某房屋中介机构统计的新房价格走势图显示，从4月份到8月份，燕郊镇已从每平米29645元下降到26123元，香河县从每平米18332元下降至16345元，大厂县则从每平米24431元跌至18500元。交易量方面，截至9月17日，在某大型中介网站上，燕郊当地在售房源约1200套，与限购之前的2000套至3000套的在售量相比，有较大差距。

据当地中介机构介绍，6月至9月是当地限购政策的缓冲期。“但这个政策有缓冲期，在6月6日前做网签的在途交易按限购前政策操作，也基本在7月和8月全部完成，所以这两个月的成交量还包含限购前的交易。”某房产中介小吴对记者表示。“9月份到现在，我在燕郊当地基本没有成交的单子，现在都转做外地了。”小吴所指的外地单子是燕郊当地在今年3月不断出台限购政策以来，许多中介机构为保业绩的非常举措。自4月以来，就有当地中介机构加大力度开始推荐唐山、秦皇岛等区域楼盘。在不到半年的时间，燕郊中介机构已经把触角伸到数百公里以外的威海、烟台和日照等地。

不仅燕郊出现房屋交易量的下跌，自今年3月至6月，环京区域的河北省相关县市多地交易出现下滑。据天津市武清区公布的统计信息显示，二季度，全区商品房销售面积为46.83万平方米，较上年同比下滑67.2%。易居研究院相关数据显示，7月和8月，廊坊、张家口等环京区域，新建商品住宅成交面积环比跌幅分别在全国50个重点城市中排名前列。

与燕郊本地中介机构的做法不同，多个大型房屋中介机构近日则在手机客户端和PC客户端调整了燕郊当地二手房源。记者近日在链家客户端发现原属于链家北京站的燕郊二手楼盘，已转移至链家廊坊站。相关人士告诉记者，随着区域协同发展，廊坊市下辖的大厂、香河、固安等地近年来楼市发展较迅速，环京楼市不再只有燕郊一个亮点。

相比于链家，我爱我家、中原地产等大型房屋中介机构则基本在廊坊等环京区域只有新楼盘业务，暂无二手房中介业务。上述人士称，由于燕郊等环京区域的楼市中介产业发展一直处于野蛮生长的状态，许多大型中介机构在当地拓展情况并不如意。反而是当地的中介机构，一直处于交易排行的前列。以燕郊楼市目前的处境，大型中介机构出现调整行为也很正常。

产业转移提升人气

在中介机构不断自我调整下，业主心态也处于微妙境地。业主陈先生在北京经商，在北京错过多次买房机会的他近年转战环京楼市。在燕郊、固安和永清等地，均有购置房产。他对记者表示，今年初各地限购紧绷之下，他所在的房产投资群就不断有人建议业主抛售，陈先生一度动了心思。“按理说卖了也就卖了，但当时还是想着也许再过些日子又会起来。而且一直纷传的诸多利好一旦兑现，升值的空间肯定存在。”他向记者提到的相关利好在近日就已经兑现。

近日，中国铁道科学研究院发布轨道交通22号线（徐辛庄至平谷段）工程北京段环评报告，该线将于今年12月进入全面开工建设，预计2020年12月底全线通车试运营。“三河、大厂和香河，都有北京相关产业承接转移的基地，如果相关产业能够顺利转至当地，对当地也是利好。对我们这些经商的人而言，在产业承接地购房置业也更加便利。”据了解，陈先生所在的布纺行业，作为非首都功能转移产业之一，环京区域多个县市都不同程度出台了相关政策和具体措施。

随着相关区域规划的整体推进，环京区域一些县市相继出台吸引京津等地转移产业的相关措施。北京市房山区近日与河北省涞水县签署合作框架协议，拟将房山区拒马河三角洲以及涞水县的石亭镇、一渡镇部分区域作为产业承接区，统一规划，共同打造集休闲、养老、疏解非首都功能与科技创新产业体系于一体的协同发展示范区。廊坊市永清县当地一个大型鞋城近日正式营业，据了解，该鞋城由北京大红门相关市场疏解而来，本期项目共能容纳约1500名商户。

产业转移也带动了当地房屋买卖和租赁的人气。根据安居客相关数据统计，近一年来，永清、涿州、霸州、武清等非首都功能承接区域，当地房价已有不同程度攀升。以武清为例，2016年均价尚在每平米万元以下，到2017年6月已升至16000元/平方米，在当地出台限购措施后，2017年8月，均价仍在12000元/平方米。

位于燕郊的某纺服商城，记者发现有许多商户在此经营。商户李女士介绍，她上半年从北京转移到此，商城也有一定的入驻优惠。当地类似李女士这种情况的商户不在少数，记者在该产业城附近的楼盘看到，楼盘相关出租信息随处可见，70平米左右的普通两居室租金价格可到每月2500元。“这几个月，随着人员相对密集，租金价格往上涨了点。”某中介机构人员告诉记者，但租金价格上涨也仅限于一些离商城较近的楼盘。

配套设施亟待完善

一位长期观察燕郊楼市的业内人士对记者表示，从楼市成交量角度来看，3月至5月，燕郊当地成交量呈断崖式下跌。而6月和7月当地成交量基本在每月400套左右。8月由于当地有新盘入市，交易数据月环比呈现大幅增长，但预计年内基本维持在低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京的新房交易量基本都是在北京“317新政”之后开始下滑并步入低谷，其走势与北京楼市基本一致。事实上，在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出，带来环京楼市的火热，但在以“317新政”为代表的这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。

对于环京楼市发展，中原地产首席分析师张大伟表示，一直以来，燕郊、大厂、香河以及固安楼市表现较活跃。在未来发展前景上，在地铁交通规划以及新机场等建设不断推进等利好催动下，环京市场越来越受到关注。从规划角度看，北京将依然坚持首都功能，但从城市角度看，周边卫星城市将逐渐分解北京的城市功能。有业内人士表示，燕郊等环京区域楼市一直以来被定义为北京的“睡城”，存在一定的泡沫。因此，当地楼市要真正健康发展，需要有产业支撑和交通、教育、医疗等配套设施的完善。

(中国证券报)

原标题：8月新增居民短期贷款占比升7％

央行最新发布的数据显示，8月末，广义货币(M2)余额164.52万亿元，同比增长8.9%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.5个百分点，维持低速增长。与此同时，当月人民币贷款增加1.09万亿元，同比多增1433亿元。

8月新增人民币贷款规模大体符合市场预期，分类来看，非金融企业贷款新增4830亿元，其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加3639亿元，票据融资增加318亿元，非银行业金融机构贷款减少513亿元。住户部门贷款新增6635亿元，其中，中长期贷款增加4470亿元，占全部新增人民币贷款的41%，较上个月回落14个百分点，短期贷款占比20%，较上月提升7个百分点。中国民生银行首席研究员温彬表示，近日监管机构加大了对部分城市个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、房抵贷等资金用途检查，防范短期消贷资金违规流向房地产市场，确保短期消费贷款平稳健康发展。

数据还显示，8月社会融资规模继续保持平稳较快增长，增量为1.48万亿元，比上月多增2594亿元。温彬表示，从结构看，委托、信托、未贴现承兑三项表外融资合计增加1303亿元，扭转了上个月下滑走势，反映出实体经济融资需求旺盛，在表内信贷额度有限的情况下，通过表外融资满足需求。

M2增速维持低位也符合市场预期。交通银行金融研究中心发布报告称，短期货币政策仍以稳为主，阶段性流动性工具料重回净投放。目前货币政策目标始终基于为实体经济营造稳健的货币金融环境，稳定的流动性和利率环境也有助于直接融资市场融资功能的逐渐恢复和增强，有助于未来一段时间实体企业融资成本和融资可得性压力的缓解。值得关注的是，一段时期以来央行公开市场净回笼的操作，使得逆回购余额大幅下降，短期内既有保持市场流动性总量的需求，也有跨季流动性的需求。因此，近期央行公开市场可能重回阶段性净投放态势。

温彬则表示，在当前人民币升值预期强化的背景下，降低法定存款准备金率不仅有空间，也有必要。实施降准后，央行完全可以通过“减少MLF规模+正回购”的工具组合，防止可能出现的流动性过剩，继续保持稳健中性的货币政策基调不变。因此，适时降准对降低金融机构资金成本、进而降低实体经济部门融资成本有积极作用。

(经济参考报)