原标题：假消费真买房 首付贷屡禁不止

近日，一份来自深圳银行的“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”显示，除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费类贷款（包括房商通、抵质押额度贷款等），贷款期限最长不超过5年，不得以未解除抵押的房产做抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。

苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言认为，对于大额贷款而言，贷款期限的压缩会大幅提升借款人的还款现金流要求，通常远超一般人的月收入金额，反过来也会制约借款人进行大额贷款的积极性。举例来讲，不考虑利息的情况下，200万的贷款，20年还清，平均每个月偿还本金约8300元，大多数人都可负担；但若压降至5年还清，平均每个月偿还本金3.3万元，便远远超出了大多数人月度可支配收入水平。因此，通过对贷款期限的限制，可以规避大部分消费贷变房贷的违规现象。

9月初，北京银监局、人民银行营业管理部联合印发通知，要求银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。北京市住建委同时发文，要求经纪机构开展违规行为自查，内容就包括“单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款”。随后，深圳、江苏也传出严查个人消费贷款流入房地产市场的消息，并最终被证实。

消费贷，主要指用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。据了解，目前多地存在消费贷暗中流向房地产的现象，Wind数据显示，2017年1-7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，同比多增7137亿，并已远超去年全年8305亿的水平。但这部分消费贷中有多少进入了房地产，目前尚难估算。

对于“假消费，真买房”的现象，开鑫金服总经理周治翰说，一般炒房客会将自有房产进行抵押，获取消费贷款资金投资房产，通过反复抵押的方式实现加杠杆投资。目前，监管可以通过要求贷款银行等金融机构加强对个人经营性贷款和个人消费贷款开展检查方式，摸清是否有消费贷资金违规流入房地产市场的情况。

不过，当前金融机构监控资金流向，只能做到一层的账户监控，缺乏穿透式监控手段。“举例来说，正规金融机构的大额（超过30万以上）个贷是需要审核资金用途的，借款人可以选择与专门的中介机构合作，虚构消费用途，银行受托支付将资金转至中介机构账户，中介机构在收取手续费后把钱转到借款人账户，之后的资金用途便不可控了。”薛洪言说。

事实上，虽然监管已严格限制首付贷，但首付贷仍屡禁不止。周治翰称，一方面，随着房贷政策收紧，购房首付和房贷利率都在上升，导致这部分需求也在增大；另一方面，由于首付贷主要通过房产中介、网贷平台等渠道进入市场，相对隐蔽，监管起来难度也大。杜绝首付贷需要拧紧资金借贷的“水龙头”，如果对个人消费借贷额度不加限制，那么首付贷现象还有存在空间。

“站在金融机构的角度，与房贷相关的资产一直都是典型的优质资产，低风险、高收益；站在借款人角度，随着房价的节节攀升，其涨幅远超工资收入，消费者有着很强烈的提前买房、锁定购房成本的冲动，首付贷也就成了一个重要的选择。有需求也有供给，屡禁不止也就不难理解了。”薛洪言坦言。

(经济参考报)

原标题：“史上最严”施工扬尘治理处罚措施实施

日前，市住建委启动了2017-2018年秋冬季建设系统施工现场扬尘治理攻坚行动，并对外印发了《北京市住房和城乡建设委员会关于印发〈2017-2018年秋冬季建设系统施工现场扬尘治理攻坚行动方案〉的通知》（下称《通知》），发现扬尘治理不达标的施工现场，施工、监理企业将面临全市停标的高限处罚，开发企业将暂停其在北京土地市场交易资格。

这份《通知》同时也制定了本市“史上最严”施工扬尘治理标准，其中包括北京市将在全市所有在建工地中推广强制标准：工地周边围挡、物料堆放覆盖、土方开挖湿法作业、路面硬化、出入车辆清洗、渣土车辆密闭运输“六个百分之百”；工地出口两侧各100米路面做到“三包”（包干净、包秩序、包美化）。

此外，《通知》还要求，从开工建设至竣工验收备案，建设工程各参建单位（建设单位、施工单位、监理单位）要做好土方开挖、基坑支护、基础底板施工、主体结构施工、装饰装修工程、市政工程等扬尘治理全过程、全覆盖管控。

如何督促企业严格落实主体责任，达到上述标准和目标？根据《通知》要求，全市新开工的房屋建筑及市政基础设施工程施工现场应安装视频监控系统，规模以上土石方建筑工地应安装在线监测设备，新开工的装饰装修工程施工现场运输车辆出入口至少安装一个球形摄像头和一个车牌抓拍设备，在线监测和视频监控系统与相关执法部门信息共享。全市在建工地全部纳入管理，做到全覆盖无遗漏，让施工扬尘“无处遁形”。

“最严处罚”方面，《通知》明确，取得施工许可证，已开工尚未安装视频监控系统的项目，要求立即停工整改，整改到位后方可复工;拒不整改的项目，收回施工许可证。

更重要的是，对一个月内发现同一施工企业、监理单位有三个及以上项目扬尘治理不达标，采取全市停标高限处罚的方式；对连续三个月发现同一施工企业有项目扬尘治理不达标，实施在北京建筑市场暂停投标资格最高限处罚；对一个月内发现同一房地产开发企业有三个及以上项目扬尘治理不达标，采取项目停工、停止新开工项目手续办理，提请市规划国土委等部门，暂停其在北京土地市场交易资格措施。

采暖季期间，对拒不执行施工扬尘治理标准的项目和企业，市住建委依法对房地产开发企业进行记分，纳入北京市房地产开发企业资质动态监督管理，暂停其新开工项目审批，暂停监理单位、施工单位在北京建筑市场投标资格6个月；经市政府批准可进行土石方工程作业的重大民生工程和重点项目施工现场扬尘治理不达标，除采取相应处罚措施外，取消其土石方工程作业资格。

与此同时，市、区住房城乡建设委将违规企业和个人纳入信用管理，对未按要求开展扬尘治理工作或扬尘治理不力的开发企业、施工单位，责令限期整改并进行记分，同时纳入企业资质动态监督管理；对于违法情节严重，造成重大社会影响的项目和企业负责人，尝试与检察机关建立移转机制，由检察机关提起公益诉讼。

市住建委相关负责人介绍，接下来，市、区两级住房城乡建设监督执法机构将进一步加大执法抽查力度，按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的工作原则，确保检查工作不留死角、不走过场，依法依规严肃查处扬尘治理不达标行为，主动曝光违法违规行为。

(北京日报)

人民网北京9月18日电 国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。

8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。

初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

(人民网-房产频道)

新华社北京9月18日电（记者陈炜伟）国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

从15个热点城市来看，8月份，京沪二手房价格环比分别下降0.9%和0.2%。新房价格方面，北京、上海、厦门新建商品住宅价格与上月持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等城市环比均有所下降。从同比看，15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

“8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

(新华社)

2017年9月16日，“2017中国文化地产创新投资大会暨北经联地产金鹰节”在北京中国大饭店成功举办。

“文化搭台，地产唱戏”，在经济增速逐步放缓，宏观调控持续收紧的大背景下，房地产行业已进入整体利润收窄、增速减缓的“白银时代”；由住宅开发向商业运营则成为房地产下半场的新共识，一场“文化圈地运动”正在全国愈演愈烈。

2017年度以“创新、合作、共享、发展”为主题的2017中国文化地产创新投资大会暨北经联地产金鹰节荣耀盛典，于2017年9月16日，下午14：00在北京中国大饭店，向全国乃至全球地产界及服务链上的业界精英吹响集结号，再度奏响年度华美乐章。

本次大会，由中国房地产业协会主办，中国房地产业协会文化地产委员会承办，国家发改委中国发展网、北京房地产经理人联盟、北经联（北京）文化发展有限公司、北京中视金点文化创意有限公司、北京晟莲升文化艺术发展有限公司、凤凰数字科技协办。中国科协中科人才技术中心、国家对外文化贸易基地（北京）、美国房地产业协会、美国房地产业协会文化体育地产委员会、微山湖酒业有限公司、江西一水万年健康饮品有限公司等多家知名企业及凤凰房产、腾讯房产等50余家媒体支持。

本次大会计划邀请300位业内外嘉宾，实际到场人数450人。本次峰会聚集了许多重磅级人物,会议邀请了中国房地产业协会领导、著名产业地产专家、房地产企业家及相关人士，中国大饭店现场气氛热烈。

中国房地产业协会文化地产委员会副秘书长、北京房地产经理人联盟秘书长王力女士，介绍了到会的重要嘉宾。

本次会议由中国房产业协会名誉副会长童悦仲先生主持

中国房地产业协会会长 刘志峰在致辞中表示，“文化地产是特殊的房地产业态，缺少成熟的产业定位，总体有待进一步探索。”

2017年是推进新型城镇化的重要一年，也是房地产企业转型的关键一年。文化地产重要的创新业态是文化特色小镇。需要特色产业导入，需要在共享经济下实现可持续发展小镇全域经济。2017年中国文化地产创新大会将探讨中国小镇全域经济的顶层规划设计、投资融资、商业模式、建设开发、运营管理等战略核心议题。

文化地产是否真的可以房企破局白银时代的蓝海？房企又该如何跨过文化地产开发周期长、难度大的高门槛？面对当前文化地产项目同质化严重的问题，房企又该如何走出一条创新之路呢？

在会上，中国房地产业协会领导、著名产业地产专家、房地产企业家及相关人士，共同探索文化地产创新模式，深化文化地产创新业态，分析文化地产发展机会，应对困难和挑战，促进文化地产企业之间的融合发展，共享地产高端思维盛宴。

中国房地产业协会文化地产委员会秘书长王嘉琦与在座来宾分享解读“文化产业小镇全域经济思考”。

凤凰数字科技副总裁杨智予 就“数字科技在文化地产领域的创新应用”进行了深度解析。

当代集团第一物业公司执行董事兼总经理 刘培庆 分享“文化地产绿色科技 物业实践”

国家对外文化贸易基地总经理助理 赵伟就“文化地产创新模式”与在座嘉宾进行了分享与交流。

北京智趣空间科技有限公司董事长 万宇以“智慧社区在文化地产领域的重要性”为主题与大家进行了分享。

光彩集团副总裁 刘毅与嘉宾分享了“中国文化地产资本运作创新模式”。

美国好莱坞新媒体集团执行总裁 丹尼尔 为大家解读了“好莱坞VR/AR智能科技嵌入文化地产应用”

紧接着中国房地产业协会文化地产委员会秘书长 王嘉琦与喜瑞都（中国）资产管理集团 董事长 潘喜鹏共同主持了以“文化地产创新和投资合作模式”为主题的中国文化地产高峰对话。

对话嘉宾有：

当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁 张鹏

北京长埔房地产开发有限公司 董事长 孙林芳

文投集团-国际对外文化贸易基地总经理助理 赵伟

德安杰环球顾问集团董事长 贾云峰

中投资本创始人、优客工联合创始人 陈梁

赛伯乐投资集高级合伙人 汪传虎

天汉文化有限公司董事长 李耀汉

会后参会贵宾合影留念

“越巅峰 阅从容”北经联地产金鹰节荣耀盛典 华丽开启

主持人：原北京电台主持人王司及北经联常务副秘书长张斯瑶

中国房地产业协会 副会长 苗乐如致辞

北经联主席 孙林芳致辞

什么是“北经联地产金鹰节”？中国房地产业协会文化地产委员会副秘书长、北京房地产经理人联盟秘书长王力表示：金鹰者，精英也。大量为全国城市化建设作出贡献的精英人士，就像矫健的雄鹰，翱翔在神州各地。五年来，北经联在整个地产圈层，积累了大量的资源、总结了有效的经验、建立了完整的体系。为每一位地产人提供一个可以形成深度合作并有一定含金量的平台。2017年开始，北经联隆重筹办“北经联地产金鹰节”，致敬每一位地产从业者。

此次中国文化地产创新大会，就是将抓住特色小镇这个发展新引擎，以文化复兴为己任、升级现有地产行业形态。她指出，“地产一个全新的时代已经来临，未来地产发展之路需要我们更深入的研究和探索。我们北经联专家顾问团队提出一个新的理念：新地产时代+，它包含了地产+文化、地产+咨讯、地产+大数据、地产+人工智能、地产+新技术、地产+万媒体系……”北经联地产金鹰节也得到了众多业内领导与嘉宾的支持。

盛典中众多地产大咖一起上台，高峰对话“中国文化地产创新之路，路在何方？”

主持人：北经联常务副秘书长 常靖雯

嘉宾名单：

周济 中交房地产集团副总经理

张鹏 当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁、

杜宏志 北京森润房地产开发有限公司常务副总经理

张焱 港中旅房地产开发公司副总经理

赵伟 国家对外文化贸易基地总经理助理

邹吉峰 文化中国实业股份有限公司总裁

周兴国 北京金色凯盛投资管理公司常务副总经理

每一个产业和领域都不能忽视“平台”的力量，为了更好的服务开发企业，核聚各行业优秀服务商和供应商，在盛典现场北经联品牌商盟将宣布成立，并为第一批战略合作企业签约并授牌：

北经联品牌商盟2017年度战略合作企业：

凤凰数字科技、智趣空间、广东坚朗、米兰之窗

北经联地产金鹰节，着力打造一个中国地产精英圈层的交流分享盛会，致敬每一个在中国房地产行业里奋斗的地产人。本次奖项评选邀请业内专家及权威机构提供公正、专业的评审意见。除考虑参评企业、产品、项目及个人在业内口碑等客观数据外，评审团始终坚持“六有标准”即有创新、有贡献、有品质、有服务、有影响、有发展。这“六有标准”缺一不可，每一个标准都是获奖的重要依据。其中金鹰英雄榜中个人奖项由金鹰节组委会提名，最终由大众投票产生。

北经联地产金鹰节评审团名单：

苗乐如 中国房地产业协会副会长

王嘉琦 中国房地产业协会文化地产委员会秘书长

李长山 百汇行投资（控股）有限公司董事长

张 鹏 当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁随后，晚宴还颁发了“北经联地产金鹰节金鹰企业奖和个人英雄榜”

2017年度中国文化地产创新推动奖

获奖企业名单：

中国云谷集团、凤凰数字科技、当代置业集团、骏豪中央公园广场(楼盘资料) 、红廷别墅(楼盘资料) 、招商地产 中国玺(楼盘资料)、首创澜茵山、港中旅海泉湾、泰禾拾景园(楼盘资料) 、国家对外文化贸易基地（北京）

2017年度中国最具影响力楼盘

获奖企业名单：

海南中视.金海湾、北京金茂府(楼盘资料)、天恒水岸壹号(楼盘资料)、远洋万和风景、塞纳维拉-永定翠庭、德贤公馆、

北科建翡翠山

2017年度商业地产标杆奖

获奖企业名单：

新光大中心(楼盘资料) 、北京总部、大族环球中心、达美中心、金茂广场

2017年度中国房地产金牌服务商

获奖企业名单：

第一物业（北京）股份有限公司 、美家保（北京）科技有限公司、北京东方硕国际传媒广告有限公司、北京豪展房地产经纪有限公司、北京新居管家科技有限公司

2017年度中国房地产实力供应商

获奖企业名单：

北京米兰之窗节能建材有限公司、广东坚朗五金制品股份有限公司、海高盾科技发展有限公司、北京智趣空间科技有限公司、微山湖酒业有限公司

杰出贡献奖：

张大东 、彭艳 、牛毅 、赵俊 、孟睿

金锐人物

刘卫星 中国宏泰发展集团副总裁（置业集团总裁）、

温拥军 荆门东方圣境文化旅游投资发展有限公司（东方园林环境股份有限公司控股）区域总经理兼荆门东方圣境公司董事长、

李秀彬 北京京发置业有限公司销售总监、

张世新 北京万悦置业有限公司集团招商总监兼区域总经理、

宋 伟 大族环球科技股份有限公司副总经理 、

何晓庆 路劲物业北京公司总经理、

韩晓刚 远大置业集团物业管理总公司总经理、

田 野 中商集团中力房地产开发公司执行总裁、

孙绍勇 北京碧桂园凤凰置业发展有限公司投资拓展总监、

马 芳 绿城房地产集团北京公司人力行政总经理

先锋人物奖

张安琦 北京中原房地产经纪有限公司联动部总监 、

杨 毅 廊坊市天奇物业服务有限公司总经理、

李义民 北京佳禾广告传媒股份有限公司董事长、

杨智予 北京凤凰都市互动科技有限公司副总裁、

武晓明 北京豪展房地产经纪有限公司总经理 、

唐 明 领峪资产管理（北京）有限公司总经理 、

文晓凤 北京中视金点文化创意有限公司总经理 、

何秀梅 北京宏创伟业房地产经纪公司总经理 、

韩红泉 北京东方硕国际传媒广告有限公司总经理 、

刘培庆 第一物业（北京）股份有限公司执行董事总经理

本次个人英雄榜中，大众投票金锐人物与先锋人物票数第一名的获奖者的十万远超级大奖的奖品由“可佳珍玉堂”提供，北京可佳艺术品投资管理有限公司副总经理袁叔碚为获奖者颁奖

让爱随心，责任随行，太阳村创始人张淑琴到现场与参会嘉宾分享北经联的爱心故事。

中国文化地产创新投资大会暨北经联地产金鹰节于2017年9月16日21点正式闭幕。本次大会集中、高密度地分享了各类创新案例和合作模式，集中展现了中国房地产最新的创新成果，作为承办单位的北经联，将会搭建一个由专业资深行业组织的平台，它将是一个行业创新的分享平台、合作平台，承上启下加强了创新模式的市场转化，推动行业的转型升级和健康可持续发展。

未来北经联将与所有志同道合的朋友和伙伴一起见证中国地产力量的崛起；引领中国新地产时代+，成就新的地产传奇。

共同创新和推动：一个新的地产时代来临，一个新地产人的时代来临。

本次活动特别鸣谢企业

在楼市限购“紧箍咒”下，环京楼市持续低迷。有环京楼市风向标之称的三河市燕郊镇，自6月当地出台限购政策以来，不论是交易量还是交易价格都出现骤降之势。近日，中国证券报记者在燕郊镇燕顺路看到，在这条以“售楼一条街”闻名的街道上，诸多房屋中介机构门店十分冷清，不仅前来咨询的看房者很少，中介人员也寥寥无几。

随着相关区域规划的整体推进，部分环京区域县市相继出台吸引京津等地转移产业的相关措施，产业转移开始带动部分区域房屋买卖和租赁的人气。业内人士表示，从城市角度看，周边卫星城市将逐渐分解北京的城市功能。但燕郊等环京区域楼市的健康发展，仍需产业支撑和交通、教育、医疗等配套设施完善。

市场降温中介谋变

近一年来，燕郊许多楼盘价格上演过山车行情。以当地纳丹堡项目为例，记者对比发现，纳丹堡项目2016年5月报价为15700元/平方米的70平米小一居，同户型在2017年4月限购前已报价为32000元/平方米左右，涨幅超过100%。而根据安居客等房屋中介机构最新的数据，该项目最新挂牌价则降至22000元/平米至26000元/平米。诸如首尔甜城、福成上上城等当地一直以来交易较活跃的楼盘，价格都较2017年第一季度有较大幅度下降。

据当地某房屋中介机构统计的新房价格走势图显示，从4月份到8月份，燕郊镇已从每平米29645元下降到26123元，香河县从每平米18332元下降至16345元，大厂县则从每平米24431元跌至18500元。交易量方面，截至9月17日，在某大型中介网站上，燕郊当地在售房源约1200套，与限购之前的2000套至3000套的在售量相比，有较大差距。

据当地中介机构介绍，6月至9月是当地限购政策的缓冲期。“但这个政策有缓冲期，在6月6日前做网签的在途交易按限购前政策操作，也基本在7月和8月全部完成，所以这两个月的成交量还包含限购前的交易。”某房产中介小吴对记者表示。“9月份到现在，我在燕郊当地基本没有成交的单子，现在都转做外地了。”小吴所指的外地单子是燕郊当地在今年3月不断出台限购政策以来，许多中介机构为保业绩的非常举措。自4月以来，就有当地中介机构加大力度开始推荐唐山、秦皇岛等区域楼盘。在不到半年的时间，燕郊中介机构已经把触角伸到数百公里以外的威海、烟台和日照等地。

不仅燕郊出现房屋交易量的下跌，自今年3月至6月，环京区域的河北省相关县市多地交易出现下滑。据天津市武清区公布的统计信息显示，二季度，全区商品房销售面积为46.83万平方米，较上年同比下滑67.2%。易居研究院相关数据显示，7月和8月，廊坊、张家口等环京区域，新建商品住宅成交面积环比跌幅分别在全国50个重点城市中排名前列。

与燕郊本地中介机构的做法不同，多个大型房屋中介机构近日则在手机客户端和PC客户端调整了燕郊当地二手房源。记者近日在链家客户端发现原属于链家北京站的燕郊二手楼盘，已转移至链家廊坊站。相关人士告诉记者，随着区域协同发展，廊坊市下辖的大厂、香河、固安等地近年来楼市发展较迅速，环京楼市不再只有燕郊一个亮点。

相比于链家，我爱我家、中原地产等大型房屋中介机构则基本在廊坊等环京区域只有新楼盘业务，暂无二手房中介业务。上述人士称，由于燕郊等环京区域的楼市中介产业发展一直处于野蛮生长的状态，许多大型中介机构在当地拓展情况并不如意。反而是当地的中介机构，一直处于交易排行的前列。以燕郊楼市目前的处境，大型中介机构出现调整行为也很正常。

产业转移提升人气

在中介机构不断自我调整下，业主心态也处于微妙境地。业主陈先生在北京经商，在北京错过多次买房机会的他近年转战环京楼市。在燕郊、固安和永清等地，均有购置房产。他对记者表示，今年初各地限购紧绷之下，他所在的房产投资群就不断有人建议业主抛售，陈先生一度动了心思。“按理说卖了也就卖了，但当时还是想着也许再过些日子又会起来。而且一直纷传的诸多利好一旦兑现，升值的空间肯定存在。”他向记者提到的相关利好在近日就已经兑现。

近日，中国铁道科学研究院发布轨道交通22号线（徐辛庄至平谷段）工程北京段环评报告，该线将于今年12月进入全面开工建设，预计2020年12月底全线通车试运营。“三河、大厂和香河，都有北京相关产业承接转移的基地，如果相关产业能够顺利转至当地，对当地也是利好。对我们这些经商的人而言，在产业承接地购房置业也更加便利。”据了解，陈先生所在的布纺行业，作为非首都功能转移产业之一，环京区域多个县市都不同程度出台了相关政策和具体措施。

随着相关区域规划的整体推进，环京区域一些县市相继出台吸引京津等地转移产业的相关措施。北京市房山区近日与河北省涞水县签署合作框架协议，拟将房山区拒马河三角洲以及涞水县的石亭镇、一渡镇部分区域作为产业承接区，统一规划，共同打造集休闲、养老、疏解非首都功能与科技创新产业体系于一体的协同发展示范区。廊坊市永清县当地一个大型鞋城近日正式营业，据了解，该鞋城由北京大红门相关市场疏解而来，本期项目共能容纳约1500名商户。

产业转移也带动了当地房屋买卖和租赁的人气。根据安居客相关数据统计，近一年来，永清、涿州、霸州、武清等非首都功能承接区域，当地房价已有不同程度攀升。以武清为例，2016年均价尚在每平米万元以下，到2017年6月已升至16000元/平方米，在当地出台限购措施后，2017年8月，均价仍在12000元/平方米。

位于燕郊的某纺服商城，记者发现有许多商户在此经营。商户李女士介绍，她上半年从北京转移到此，商城也有一定的入驻优惠。当地类似李女士这种情况的商户不在少数，记者在该产业城附近的楼盘看到，楼盘相关出租信息随处可见，70平米左右的普通两居室租金价格可到每月2500元。“这几个月，随着人员相对密集，租金价格往上涨了点。”某中介机构人员告诉记者，但租金价格上涨也仅限于一些离商城较近的楼盘。

配套设施亟待完善

一位长期观察燕郊楼市的业内人士对记者表示，从楼市成交量角度来看，3月至5月，燕郊当地成交量呈断崖式下跌。而6月和7月当地成交量基本在每月400套左右。8月由于当地有新盘入市，交易数据月环比呈现大幅增长，但预计年内基本维持在低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京的新房交易量基本都是在北京“317新政”之后开始下滑并步入低谷，其走势与北京楼市基本一致。事实上，在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出，带来环京楼市的火热，但在以“317新政”为代表的这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。

对于环京楼市发展，中原地产首席分析师张大伟表示，一直以来，燕郊、大厂、香河以及固安楼市表现较活跃。在未来发展前景上，在地铁交通规划以及新机场等建设不断推进等利好催动下，环京市场越来越受到关注。从规划角度看，北京将依然坚持首都功能，但从城市角度看，周边卫星城市将逐渐分解北京的城市功能。有业内人士表示，燕郊等环京区域楼市一直以来被定义为北京的“睡城”，存在一定的泡沫。因此，当地楼市要真正健康发展，需要有产业支撑和交通、教育、医疗等配套设施的完善。

(中国证券报)

划重点：

1~8月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1~2月份的年内高点相比，降幅分别达到12.4个百分点和8.8个百分点。

北京住宅成交量持续低迷，不仅新房价格连续11个月环比不增长，二手房价格更是连续3个月领跌全国。

深圳8月新房成交均价自去年10月以来已连续11个月下降，近期市场观望情绪仍然存在。

与以往的更多在需求端的调控不同，“3·17”这轮调控在供需两端双向发力，前期限购、限贷、限价、限售、限商等需求端的限制措施密集出台，后期增加供地、鼓励租赁等政策不断出台。

分析称，调控让需求变成缓释胶囊，房价也不会大幅下跌，不会大起大落，房地产市场未来会平稳向下走。

杨红旭同时指出，热点城市中的杭州在调控升级后继续偏热，部分弱二线、三四线、东北和西南省会城市、中西部的地级市还在轮动上涨，这些城市调控没有升级，成交还很活跃，价格也在不同程度的上涨状态，需要引起关注。

自北京“3·17”开始的这轮史上最严楼市调控风暴已经持续半年，全国楼市经历了从高烧到降温的过程，不仅成交量增速下滑，房价涨幅也明显回落。与此同时，调控政策从限制需求为主向供需双向发力转变，租购并举的楼市格局正在逐渐建立。

对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，北京“3·17”以来的这轮调控效果明显，全国楼市明显降温，未来房地产调控政策将保持连续性和稳定性，房地产市场或平稳下行。

量价涨幅持续回落

国家统计局的最新数据显示，1~8月份，全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1~2月份的年内高点相比，降幅分别达到12.4个百分点和8.8个百分点。成交量的持续下滑带来了成交价格的调整。目前，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少，三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。

以全国房价最坚挺的北京为例，目前的状态是住宅成交量持续低迷，不仅新房价格连续11个月环比不增长，二手房价格更是连续3个月领跌全国。深圳8月新房成交均价自去年10月以来已连续11个月下降，近期市场观望情绪仍然存在。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，“3·17”以来的这轮调控效果比较明显，新老热门城市出现了不同程度的降温，其中，降温最明显的是北京和环京地区，也就是“京津冀大板块”调控效果最好，领跌全国。

不过，杨红旭同时指出，热点城市中的杭州在调控升级后继续偏热，部分弱二线、三四线、东北和西南省会城市、中西部的地级市还在轮动上涨，这些城市调控没有升级，成交还很活跃，价格也在不同程度的上涨状态，需要引起关注。

供需双向发力调控

与以往的更多在需求端的调控不同，“3·17”这轮调控在供需两端双向发力，前期限购、限贷、限价、限售、限商等需求端的限制措施密集出台，后期增加供地、鼓励租赁等政策不断出台。

7月份以来，东莞、九江、赣州、兰州、西安等部分城市继续出台限购升级政策，近期央行和银监会又严打首付贷和消费贷等违规资金流入楼市，进一步抑制投资投机需求。与此同时，除了各地陆续公布供地计划，从12个人口净流入的大中城市开展住房租赁试点，到各地落实出台住房租赁扶持政策，再到13个城市开展集体建设用地建租赁住房试点等，也是为了扩大商品房的供应，分流一部分需求。

“楼市降温是综合因素，既有中央定调‘房住不炒’、抑制资产泡沫，中央部委推动楼市调控、货币收紧的因素，也有地方政府响应号召、维护大局、强力限价的因素，同时供应减少、量缩价稳。”新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时说。

杨红旭则认为，金融秩序的整顿和收紧是影响这轮楼市降温的核心因素，住房租赁不能简单理解为短期调控政策，而是长效机制的建设，租售并举是长期方向，现在把租赁的短板补上，增加供给，促进交易，规范市场秩序，更好的让房屋回归居住属性，对房价长期利空。

对于未来的楼市走势，欧阳捷认为，调控让需求变成缓释胶囊，去化周期可控，成交量控制在合理水平，资产泡沫不至于快速膨胀，房价也不会大幅下跌，不会大起大落，房地产市场未来会平稳向下走，房地产发展周期被拉长，楼市不会再有火热的夏天，但也没有寒冷的冬天，楼市发展更加趋于平稳、健康。

(证券时报)

2017年9月16日，位于通州的首开·香溪郡(楼盘资料) 启动“尊享卡”首发活动，办理尊享卡即可享受购房款总价减10000元，优惠活动吸引150余组购房者到场，虽然楼市传统销售旺季金九未见起色，但首开·香溪郡粉丝的尊享热情不减。

在活动现场，首开·香溪郡携手网易房产为到场的客户准备花艺课堂，邀请专业的花艺管理团队现场指导，为每一位参与者带来现场插花的精致生活体验。

惠利不断 首开·香溪郡应市推出“尊享卡”

一直作为房产营销案例的排头兵，首开·香溪郡似乎从未缺席。

2017年楼市经历过山车般跌宕，进入9月意味着即将进入年末冲刺阶段，不少开发商准备发力金九银十，而首开·香溪郡更是优先推出“尊享卡”的优惠活动，惠利购房者，提前部署准备冲刺。

“尊享卡”是为首开·香溪郡的粉丝首创，凡是在规定活动时间办理首开·香溪郡“尊享卡”且在2017年首次开盘成功购房的客户，可额外享受购房款总价减10000元的优惠，并有机会参与首开·香溪郡项目举办的其它精彩活动。

首开·香溪郡客户现场咨询

“尊享卡”一经推出便受到市场关注，不少购房者纷纷询问，并在活动当天150组购房者来到现场咨询和办理。

与此同时，为了提前让“准郡主”们感受到尊荣生活，首开·香溪郡还为前来的客户准备了一场“以花之物语，香飘溪郡” 为主题的插花体验活动，不少业主纷纷加入，跟着花艺老师一起动手完成一幅属于自己的花艺成果，现场热闹非凡。

花艺课堂

一捧亲手制作的花

楼市从紧，不少开发商观望，而首开·香溪郡历来都能主动出击、迎难而上，总能以创新的营销手段，惠利购房者的立意占位获得更多的市场认可。

品质依旧 首开·香溪郡还原生活本来模样

作为通州市场的“小爆款”产品，首开·香溪郡一直以创新的营销打法惠利购房者，并以墅质生活犒赏未来每一位业主。

首开·香溪郡位于通州高端人居版图之上，近有温榆河、小中河温柔相伴，咫尺8.9万亩东郊森林公园，8倍“奥森”享受；不远处尽享环球影城、通州万达等高端配套。

除却外部优越的大环境，首开·香溪郡的品质也不负盛名。居于墅质环境，打造纯低密洋房社区。以意大利托斯卡纳生活为蓝本，多重园林组团，水、石、桥、亭，还原浪漫生活本真，4-8层臻工轻墅，花香漫院。

尺度空前，更不惧“素颜”。此前不久，首开·香溪郡样板间开放展示，不仅展示105㎡精装样板间，而且将90㎡清水样板间、105㎡清水样板间也同时进行展出，让前来的购房者近距离感受墅质“素颜”，以不同角度、不同宽度的展示香溪郡多年来在建筑方面的醇熟经验与匠心精神。

首开香溪郡(楼盘资料) 采用墅质空间理念，通过合理创新规划，在有限的面积内，打造出最大的空间享受。80-140㎡二至四居全明全透，感受阳光时刻的贴身伺候，畅享三世同堂的天伦之乐。香溪郡空间布局在大面宽、短进深同时，还保证露台的观景效果，户户大窗大景伺候，悉心呵护每个家庭成员的生活习惯，让居住空间与人居艺术完美平衡。咨询电话：400-819-1111转610587

要开好一家餐厅，选址无疑是非常重要的条件之一，要想在客流量多的街道或者商场开店，店铺租金又是一项很大的投入。而根据调查数据显示，2017年相对于2016年商场的租金暴涨，最凶猛的将一次性涨租80%！

餐饮租金普遍上涨与商圈区位成正比

2016年平均每月450元/平，今年800元/平，而预计明年将直接涨到1500元/平！每年超过80%的涨幅，这是一个二线城市标杆商圈小餐饮区的租金水平。因为大型商业体内铺面租金多为一铺一议，从以下三个样本城市的代表商圈、商场的部分品牌，可以感受到全国的餐饮铺面租金概况。

▲图来源：微信自媒体“餐饮老板内参”

扩大经营利润 如何选择铺面？

关于商场租金和营收比的关系，从数据来看，大多数品牌认为10%-15%是一个合理占比。不过，这个红线也并不绝对。煎饼道创始人刘敏表示，这和餐饮品类和固定成本有很大关系。拿煎饼来看，在整个成本构成里面，原材料成本和人工成本比较高，这样留给房租的成本占比就很小了。然而与其类似的餐饮行业却也同样面临着租金上涨过快的经营压力。

▲图来源：“餐饮老板内参”

要保证高成本的商场店运营，每个影响利润的细节都要考虑。为什么租金高、涨幅高的餐饮街还有那么多品牌抢着进？近几年餐饮业处于风口，很多初创品牌处于上升期，需要打造品牌知名度，无论做哪个品类，选址成体量商业体内的餐饮铺都是目前最有效、最快捷的选择，那么，商家又该如何选择好位置的餐饮铺呢？

·客流量是考察第一要素

商铺所在地是否有足够的停车位、地铁站口、公交站，是考察周边客流量的重要要素。在一线城市北京，核心地段的双地铁交汇换乘站商业将享受比单地铁站更高的客流量，诸如北京西三环的首经贸地铁站，由于未来地铁房山线延长线将在此实现与10号线的换乘，而地铁10号线作为目前串联北京众多大型商圈的繁忙地铁线，未来客流量将会非常巨大，而处于该地铁口上的商业特别是可餐饮商业受到了投资与自用商家的关注。

·商铺所在商圈区位决定你能赚多少钱

所有城市都会沉淀出属于当地人的核心商圈，那里的市场是最繁华的，人流和销售额通常都是最高的，核心商圈一般占据该经济区域顾客总数的60%～70%，每个顾客平均购买额为最高。一线城市的核心商圈，不仅仅是人流高、消费力强，在很多商业品牌心目中，更是对自身品牌实力的彰示作用。

以北京10号线沿线商圈为例，目前地铁10号线与北京三环多有重叠，经过的商圈基本涵盖北京重大成熟大型商圈，诸如国贸、燕莎商圈、中关村商圈、丽泽商圈等等，核心的城市地理位置促进了这些商圈的快速发展与成熟，商业的繁荣同时吸引了更多的商家进驻，而目前三环沿线上丰台板块商业正处于急速发展上升期，是众多商业争相进驻的红热板块。

·多业态经营是商业成功的保障

商业经营业态的丰富，可吸引不同消费需求的商家汇集。以位于北京市丰台区西三环沿线商业体项目西宸广场为例，该商业体占据了双地铁交汇换乘站优势，将一至二层商铺打造为可餐饮多业态经营型产品，三至七层打造空中商务空间，实现多种商务可能。西宸广场的顶层设计层层露天退台，成为北京不可多得的整体商业打造亮点。

基于多种业态的经营性可能，西宸广场项目凭借天然的地理位置优势以及产品打造优势，目前已经成为投资、自用商家的优先之选。

现西宸广场中小商铺及多面积段商务空间产品正火热销售中，咨询热线010-6377 6677。

按照以往北京楼市的价值原则，一般会是这样：二环比三环贵、三环比四环贵。然而，据克尔瑞最新数据显示，2017年上半年各环线新建普通住宅成交均价4-5环已经赶超2环内、三四环，四环五环的多个项目的新房价格甚至超过了8万，楼市价值逻辑在重新构建。

(数据来源：克尔瑞) 北京楼市为什么会发生这种变化？在新的楼市价值逻辑下，什么样的房产才是符合价值规律的好房产？为此，我们专访了首开龙湖天琅营销负责人王璐。

环线红利弱化 资源和品质红利取而代之

以往三环房产价值之所以高于五环的原因，主要在于三环房产与城市核心区更近、交通更便利、配套更完善，而五环到达内环需要花费更多的时间成本。然而随着北京城市功能的不断外扩，五环区域中心形成：新区域无论在市政规划还是配套方面都后来居上，并且“日新月异”，新配套、交通外拓、绿化资源更丰富成为了五环周边区域的优势所在。另一方面，轨道交通、路网交通进一步扩建，从外环到内环的“时间距离”被大大缩短。反观内城，因为发展较早，无论教育、娱乐、购物等配套设施都已经成熟，但是也同样受制于发展较早的因素，内城区域发展出现了缓慢迹象并且可能“百年难变”。天琅营销负责人王璐提到：当下的北京楼市，新的楼市价值逻辑已经产生。首先，自然生态资源比城市配套资源更值钱。对于现下和未来的北京城市而言，自然生态资源是绝对稀缺、不可复制的，而城市配套资源是人为可以规划建设的，迟早会有的。第二，落到项目层面，低密、高绿化的项目会越来越稀缺、越来越值钱。人越来越多，土地越来越贵，楼自然越建越高、越来越胖。十年后的北京也会像现在的香港一样，见缝插针地盖起一栋栋高高壮壮的楼房，社区园林、绿化率、对视问题……都将是那时考虑不起的问题。低密度、高绿化的产品将成为未来最值钱的稀缺产品，比如别墅产品。

改善新房锐减，五环内别墅0供应

天琅营销经理王璐解释，目前北京市场改善需求占主流，然而受政策限制，土地供应越来越少，能够满足改善条件的地块更是少见。他提供了一组数据：根据天琅数据平台统计，2017年1月至7月成交的土地中，不受70/90政策限制的地块仅4宗，住宅面积不受限制的住宅仅85万平，仅占整体市场的四分之一，改善产品将越来越少，未来市场上将无房可买。

“改善难寻，别墅更稀缺。”他提到， “2017年，北京签约有146个别墅项目，签约别墅3486套，供应仅2606套，实际库存看，当下北京只有6000多套的可售量，还不足12个月的去化。而且60%的人都是六环别墅，可售的五环内别墅非常稀缺。”

洞察五环价值 瀛海迎土地价值之变

随着环线红利的消失，以及人们对居住环境的追求，有着优质自然资源、公园资源、配套资源等五环沿线区域，因为有着“离尘不离城”的优势，成为了当下选择别墅产品的首选区域。 “现在南城瀛海区域可以说是一块五分熟的‘牛排’。”首开龙湖天琅负责人王璐说，从2015年首开龙湖携手拿地，到2016年入市，再到2017年持续热销，短短两年时间，瀛海区域已经发生了翻天覆地的变化:2016年京台高速开通、大兴国际机场结构封顶、空港经济区在建、南海子二期马上开园、S6/8号线地铁在建、黄亦路如火如荼的拆迁将建成双向4车道……”曾经在图纸上的那些规划如今都跃然在眼前。 “这是一块5分熟的能遇见未来的地块，现在正是入手最佳时机，无论从升值还是宜居角度，都是非常好的选择。”天琅负责人王璐如是说。

（区域规划展示图）

冠销20亿 天琅领衔南城高端别墅区

位于南五环瀛海区域的首开龙湖天琅自入市以来，持续热销，2017年更以20亿的销售额冠领南中央别墅区，尤其在今年的市场行情下，这是非常难得的佳绩，热销的背后是什么样的逻辑？天琅营销负责人介绍，依托稀缺的生态资源，目前环南海子周边形成了新的高端低密住区，天琅又是其中占据了最佳位置：京台高速旁仅500米、瞬达三环城区；8号线S6号线于家门口瀛海站交汇；紧邻南海子公园。此外，龙湖天琅为纯低密项目，在产品设计方面是龙湖目前最出色的叠拼产品，具备很强的均好性。此外，在价格方面来看，在北京五环内单价普遍8万-14万/㎡的市场环境下，天琅的价格也颇具优势，如果从使用面积来看的话，仅4.6万/㎡。据悉，首开龙湖天琅项目新近推出180-320㎡楼王景墅产品，位居园区正中，景观最佳，品质也为上上之选，为高端改善型客户的首要选择。价格同样惊喜，首付仅350万起，错过不再。VIP:69286666