9月17日下午2点在新国贸饭店，在意境高雅的古琴开场下，对话美国 世界生活 《企鹅北美有家品牌栏目》上线发布会成功召开。发布会上，《企鹅北美有家》栏目计划成功发布;企鹅北美有家企业联盟宣布成立;腾讯大燕网北京房产事业部总经理付璇、我爱我家集团副总裁胡景辉、旅视万杨北京置业有限公司总经理杨广飞、中国证券研究设计中心首席证券分析师夏立军、鑫苑置业 中国区营销副总经理宋建、有路网合伙人兼副总裁张议文等重量级嘉宾共同就一带一路下 重构北美投资生态秩序的话题展开了深刻的讨论。各界精英人士，行业专家，京城主流媒体齐聚一堂，共同见证这一盛典。

顺势而生 《企鹅北美有家》栏目正式上线

随着中国资本全球化步伐的不断加快，国内房地产市场的分化和投资回报的不确定性增加。更多的高净值人群对海外资产配置的需求日渐升温。

腾讯大燕网北京房产事业部总经理付璇就媒体向纵深发展，“泛资讯”需求愈发明显等新媒体特点和海外投资市场进行了深刻的解读。

随着国内楼市受到持续调控，不少中国买家将目光投向国外，越来越多的中国人开始海外置业。目前，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33％，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19％。而目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30％的人在近3年中有进行海外投资的计划。美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地，北美地区成为中国高净值人群最青睐的海外置业地。

应势而生，首个海外置业新媒体平台《企鹅北美有家》全新上线，《企鹅北美有家》是由腾讯大燕网推出的首个海外置业新媒体平台，依托腾讯全网多平台媒体矩阵、腾讯云大数据、腾讯智慧社区等核心引擎，旨在为北美房产投资用户提供北美生活一站式服务。该栏目通过原生新闻资讯、美国房产数据分析、北美企业联盟等板块为美国房产投资者提供最权威的信息发布以及线上咨询服务。北美有家是基于当下海外投资市场需求应运而生的一个全域品牌类栏目，首次提出海外投资 3+2+1无忧购房计划，致力于引领行业的投资方向、关注热点话题、树立行业标准，构建北美投资生态新秩序。

“一带一路”背景下 北美房产投资面临的机遇与挑战

爱我家集团副总裁胡景辉、旅视万杨北京置业有限公司总经理杨广飞、中国证券研究设计中心首席证券分析师夏立军、鑫苑置业 中国区营销副总经理宋建、有路网合伙人兼副总裁张议文 共同就一带一路下 重构北美投资生态秩序的话题展开讨论。腾讯房产北京站主编邢飞担任本次论坛主持人。

我爱我家集团副总裁胡景辉表示：一带一路是中国在新时代环境下推动经济和社会全面发展的长远战略，为房地产开发投资带来了很大的利好。在这样背景下，中国人面向海外投资置业是一种新的趋势。北美成为中国中产阶级、高净值人才的首选之地。伴随着一带一路的发展，未来的十年是中国人出海置业和中国房地产走向世界的新的时代的开启。

中国证券研究院计中心、首席证券分析师夏立军表示：买房投资主要是关注房产的商品属性和金融属性，作为在全球货币体系中占主导地位的美元是硬通货。美国经济环境相对欧洲等其它地区国家稳中有升，特别是美元指数近半年来一路攀升，持续走强，且随着美联储于2016年12月宣布加息并预计在2017年加息3次，美元指数有望继续保持“看涨”的趋势，这势必将对全球性的资金流向产生较大影响。现在是投资美国房产的最佳时期。

中国买家正在成为是美国房地产市场最大的国外投资者，对此旅视万杨北京置业有限公司总经理杨广飞表示：首先，美元是硬通货，具有保值增值的资产属性；其次，美国拥有完善的法律制度，能够保障每个公民的财产和人身安全，同时具备完善的教育和医疗制度；同时，美国的房地产市场是最具有流通性的稳定性的市场，它的客户面向全世界。杨广飞还表示，北美投资市场也是在不断变化的，从最早的旧金山到洛杉矶，到最近兴起的德州。德州是北美具备较强升值潜力的地方也是一个价值洼地。

任何的投资都是有风险的，美国地产投资也不例外。对此鑫苑置业中国区营销副总经理宋建表示：海外置业首先要考虑是区域，该区域是否为经济增长区；其次是安全性，安全的区域一定程度上决定房价；然后是学区，好的学区升值潜力大；最后是周边配套。同时宋建还表示，海外置业一定要选择当地的专家、有合法执照的经理人，同时选择专业的大的平台，比如像《企鹅北美有家》有腾讯这样大公司做背书的平台。

有路网合伙人兼副总裁张议文女士也表示：中国高净值人群海外投资渠道正由早期的朋友亲戚推荐，向选择专业的信息平台和咨询公司转变。

强强联合 企鹅北美有家企业联盟正式成立

随着海外置业市场的不断发展，高净值人群的需求以及购买习惯也在发生着变化。越来越多人开始选择专业的信息平台和咨询公司。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”咨询的渠道，成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

伴随着金沙的缓缓流入，企鹅北美有家企业联盟正式成立。《北美有家企业联盟》是由腾讯大燕网、企鹅北美有家共同发起创立的，为北美投资置业领域上下游企业提供共享合作交流的平台。会员包括美国投资置业企业和经理人及相关圈层高端人士，是最创新的美国房地产高端业内社群新媒体平台。内容涵盖线下沙龙圈层，北美课堂、腾讯全媒体传播、行业排名和年度峰会等等。致力于营造一个以“分享”为核心价值的北美投资生态社群。

万众瞩目 旅视万杨&我爱我家战略签约仪式

旅视万杨置业有限公司在美国美国万洋桥塔集团和旅游卫视达成战略合作后成立。旅视万杨致力于提升每平方英尺的居住质量，为居住者提供高性价比的租屋产品，为投资人带来更高的投资回报，经过近4年的经营，成为德州最大的租赁类别墅开发、运营商。坚持做全价值链的开发运营管理体系，独立完成从拿地、开发、改造、销售、物业服务、运营管理整个链条。为客户提供全流程、一站式的服务，同时也可以把控各个环节的风险。

旅视万杨北京置业有限公司总经理 杨广飞先生表示：“在对国内的高净值客户进行深入的了解后，发现客户对投资海外最关心的是“安全和麻烦”，以及房子背后的需求。基于此我们为客户提供省去房屋买卖管理过程中的各个环节，一站式解决客户买-卖-租-管的所有需求。

腾讯大燕网、企鹅北美有家见证了这一历史时刻，同时，作为为北美投资置业领域上下游企业提供共享合作交流平台的《北美有家企业联盟》，也将会在未来促成更多相关企业的强强联合。

以工匠之心致敬房产未来，为重构北美投资生态秩序为打造新海外新生活而努力奋斗。对话美国 世界生活”暨企鹅北美有家品牌发布会圆满结束。

随着北京这个庞大国际都市的不断发展，城区向外扩张势在必行。纵观全城，西、北方向经多年发展，受山地地势因素限制，已经趋向饱和；东部通州将成为北京的行政副中心，大量行政机构迁往，进一步挤压居住空间；产业和人口势必向南部平原地带发展：新机场在南部，千年大计“雄安新区”也在南部，南城未来将是北京的新国门，城市发展的新核心。聚势发展，南城变化翻天覆地聚势发展，南城变化翻天覆地在老北京人的印象中，“东富西贵，南贫北贱”之说大行其道。随着奥运会的拉动、中关村的发展，北城已经成为教育、科研重地，早已一改前貌。而每每提起“南城”，总会有贫穷落后的印象:普通百姓和鱼龙混杂的外来人口，产业多为农业、零售集散地等初级产业。但是，现在一切已经不同了！受益政府前后两期总投入达7000亿的南城计划拉动，南城迎来了空前发展机遇，目前具备了承载高端人居的必要条件。处于南城的中心地带的瀛海板块，受机场、交通、生态、产业、拆迁等因素的推动，正逐渐成为京城新的“高端低密社区”。

（区域规划展示图）

聚变1·京台高速开通，畅行内环与新机场

随着去年京台高速的开通，首当其冲的，便是南城交通环境的改善——无缝衔接德贤路，全程无堵。可以说京台高速改变了北京的环线价值，时空距离大大缩短，五环将等于三环。京台高速向南还连通新机场，相当于“机场高速”，更是将空港经济的辐射影响，扩展到了道路沿线。于此同时，京台高速还将被打造为“绿色廊道”，也意味着，京台高速将从经济到生态，全面擎引南城发展。在北京正南，京台高速还连接 “雄安新区”，为南城作为“京津冀协同发展桥头堡”再添助力。可以说，京台高速已经是推动南城高速发展的黄金命脉。

聚变3·三条重要轨道交汇，10万方商业综合体

距离地铁越近，物业价值越高，这是不可否认的一点。在瀛海区域，地铁8号线、地铁S6号线、新机场快轨将在此运行，带来无尽发展潜力。地铁8号线由于与中轴线基本重叠，因此也被称为“地下中轴线”；将与北京在运行的，所有横向轨道和环线轨道相接驳，连通奥北、中心城、南城，成为北京最具价值的轨道之一；新机场快轨，将随着2019年新机场的运营同步通车，为南城增添助力；地铁S6号线，将连接新老机场，和各大新城，并且伴随着京津冀城际铁路网的规划建设，S6线从地铁升级为“国铁”。在地铁8号线和S6号线的交汇“瀛海站”，规划有10万方商业综合体，极大改善区域内的商业氛围。

聚变5·多个超大公园覆盖，南城新富人区成形

南中轴湿地公园，规划占地达一万四千亩；南海子公园，规划总面积11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克公园大小，是北京最大的湿地公园，也是与朝阳公园、奥林匹克公园并肩的第三大城市中央公园。沿南海子公园一带，因起优渥生态环境，未来居住价值不可估量。

不仅如此，以南海子公园和南中轴湿地公园为主体，包含团和行宫遗址公园、金海公园、体育公园、南苑公园、桃苑公园、和义公园、北京国际露营公园等在内，南城形成了世界城市罕见的超大城市公园群落，一举成为全北京生态生态资源最丰富的区域。与之相应的，是南城高端低密居住区正在形成。

聚变1·首都新机场主体封顶，北京新国门诞生

投资达799.8亿元的北京新机场，建成后将成为世界最大空港。在新机场辐射的空港经济区，将聚集一系列的高附加值产业和总部经济区。新机场将会成为北京经济发展的一个新的增长极，成为北京新的战略发展空间，将直接带动南城空间价值的整体提升，预计新机场年均客流量在一亿次以上，20年内带来8.6万亿经济贡献，强效带动南城GDP年均增长率5%-6%。正如首都国际机场带动的望京区域，南城将一扫过去的边缘地位，蜕变成参与区域竞合的前沿阵地——首都新国门。

聚变4·拆迁腾退加速，南城再现生态人居 南城是非首都核心功能释放的重要区域，众多原有的粗放型企业、工厂和农贸市场等将被腾退拆除。“十三五”期间大兴区在腾退工业大院、物流大院等的基础上，将加大还绿面积，其中西红门地区“十三五”时期还绿面积约2000亩，整个城乡结合部地区绿化面积达万亩以上。

以瀛海镇通村为例，该村已累计拆除7家工业大院，腾退土地约300万平方米，这些土地一部分将用来绿化，一部分则引入了国家智能汽车与智慧交通示范区项目。利用南海子公园和绿隔腾退空间打造“大色块”绿色景观；开展绿色空间规划，引入高新科技产业，过去的低端产业在南城已无立锥之地。南城作为未来的“新国门”，正在向着生态新城、科技新城、人居新城的方向，大步前进。

(黄亦路沿线示意图)

洞见南城价值，龙湖著墅天琅

“北京未来三十年看南城”，北京龙湖深信此言。于京台高速500米之侧，南城首墅天琅。比邻南海子公园，坐拥众多公园环伺之优渥生态，以规划中地铁S6号线、8号线交汇之瀛海站为依托，兼享荟聚购物中心、山姆会员店等成熟配套。龙湖·天琅可谓同时享受城市稀缺的公园生态以及北京向南的发展红利。

首开龙湖·天琅(楼盘资料) ，以20亿销售额冠领南城，无论是区位、生态、园林、户型，都极为出彩！据悉，首开龙湖·天琅加推180-320㎡千万级叠拼产品，为五环仅存的龙湖城市别墅，千万级的总价，仅相当于买周边平层的价格，实为高端改善置业者的首选！VIP：69286666

一滴晨露，一缕秋风，不知不觉中，早晚的天气寒意渐浓！最美的北京是秋天，这话一点儿不假。夏末秋初风轻云淡，蓝天出现的时候也长。经常听身边的朋友们说去古北水镇，朋友圈也总看有人晒图，那种乌镇的石桥流水还真是勾人眼睛，寻了周末自驾前往，到了以后发现这个决策真是失误的，这里的周末简直太火爆了。拖家带口，或者公司团建的都爱来这儿~ 如果不想扎堆，还是周五就来吧

密云古北水镇是建在司马台古长城脚下的水镇，驱车来到这儿。进山后空气明显好起来，市区内那种齁嗓子般的干渴感也缓解不少，在如此好天气的衬托下简直是温婉如玉了。

将车停在水镇门口的停车场，可以坐船深入水镇深处。坐上船沿着水道一直荡，山、水、人、客栈…自成一幅绝美的画卷。

漫步于古镇中，我产生了错觉，这是在京郊吗？明明就是水乡。不光我有这种错觉，同行的几人都感觉这的建筑太像乌镇的了，就连石头上的划痕和隐藏在角落的苔藓，都有那种时空穿越感，为了一解心中的困惑，我们特意问了三个这里的工作人员，最后一个园区经理介绍说，古镇的建筑是把古镇原汁原味地搬过来，水镇里好多东西，青砖、瓦等都是从江南千里迢迢搬运过来，原样复原在这里。怪不得石头里都带着一股子沧桑厚重感。

相似的小河、石桥、石板路，古建、民宅依水而建，还有那曲径通幽处的月老祠，虽然是原样复原，但由于背倚着几百年历史的司马台长城，又有几分不同，在青山绿水之间，更是展现着它的苍劲和伟岸，层峦叠翠，水域开阔。可谓形似神不似。

不同于江南水镇的温婉小巧，虽然它保留着江南气息，但它有着北方的粗犷大气，加之融入的北国风光，故比起江南水镇的枕水木楼，这古北水镇用石头堆建起来的宅楼更多了一分雄伟。

石板路上的人络绎不绝，客栈、小吃店、手工店……林立，这里的管理非常人性化的将各手艺匠人召集在镇上，他们有自己的铺子，可以欣赏亦可购买。一个转身，拐到巷子里就有各个不同特点的手工艺人，如走入了最文艺的所在。

镇上想要吃饭，有很多客栈经营住宿和餐饮。每家客栈都是由古镇统一管理，由个体独立经营，客栈老板们都是竞标来的，各有各的手艺和绝活，饭做的好吃，才有回头客和好评，生意才会好。最火的馆子门前都排起了长长的大队，所以千万别担心在这儿吃不到美食，人均也才40-50元。值得一提的是，小吃街大部分店铺不收现金，可以使用买一卡通，最常用的还是在线支付，使用支付宝和微信，而且有些小吃是限量的，比如桥头糕一人只能购买两个。

古北水镇虽然有古朴的建筑，但是内在酒店设施环境等却是很新的，服务也是一流，多种房型可供选择，主题酒店、精品酒店、民宿客栈，喜欢哪个类型都可以提前网上预订，我出行都是青旅和民宿，感觉这样更有度假感。

这次我选择住在水镇里面的龙湖·长城源著, 他藏于长城半山间，一处中式建筑群落，随着盘山道而来，循着三进院子，依中国传统皇家规制建造的庑殿顶，明清时期的符号标志与司马台长城、古北水镇浑然一体。门前的门匾额、宫廷灯、抱鼓石，就像触碰了时间的密语穿梭回贵胄王府庭前。

粉墙黛瓦，飞檐秀美。古朴典雅的合院之中是房东的小花园，水声潺潺，耕种着“采菊东篱下，悠然见南山”的雅趣。不辜负我特意查了那么多攻略选定龙湖·长城源著，四个人一起出行，预定了一套2室1厅的房间，客房内的陈设全部按照星级酒店标准，卫浴间也是整洁宽敞，还有舒雅的花园露台。

龙湖·长城源著是俯览古北水镇的尚好观赏点，从这里望去，整个小镇如一幅灵动的旷世美卷铺陈于眼前。尤其在夜晚十分，小镇人家灯火阑珊，别有一番韵味。我们几个晚上没有去夜爬长城，而是在室内活动，看看下面小镇夜景，喝点白天从小镇里买来的酒，打打牌很放松

选择早起爬长城是对的。虽然大家都喜欢夜爬赏灯景，但是当我们几个站在司马台长城上看着清晨第一缕阳光的划破天际，整个司马台长城竟宛如一条金龙盘旋在蜿蜒起伏的崇山峻岭之巅。景色之壮美，不禁让我们心中油然生腾起感动与自豪。俯瞰古镇的全貌，水镇静谧而灵动，透着勃勃生机。远处的公鸡打鸣声此起彼伏，古镇新的一天开始了。

在投资需谨慎的心理驱使下，现在很多投资者会通过多种途径来降低投资风险，所以，商铺作为一种不受政策影响，投资风险低并且具有稳定资金回流的长期投资项目，受到了更多投资者们的关注。

而在商铺投资中，有一个法则叫做“金角银边草肚皮”。“银边”恰指临街现铺。临街现铺往往是人流进入的端口，也是客流有兴趣、有时间聚集停留的地方，再加上临街现铺收益稳定、增值稳定的特点和即买即收益的优势，所以，临街现铺更是成为了投资者的必争之地。

商铺，为什么一定要买临街现铺？

紫御长安(楼盘资料)揭秘：买临街现铺的五大理由

收益快风险低

临街现铺与期铺相比，周围交通和生活配套利好一目了然，投资者可以即买即租，自用者可以即买即用，交付即可享受周边人流及成熟商圈带来的收益，投资风险低。

独立自主性强

临街现铺与综合体商铺相比，在空间的利用上有很强的独立性，同时，商家可根据附近的消费客流，自主选择经营时间。由于其设计结构的特点，商家更可根据商业的经营情况，灵活调整业态。

客流量大

临街现铺地理位置优越，通常位于主干道旁，交通极其便利，能够更直接有效地接触顾客，给商铺带来翻倍的日均客流，带来意想不到的商业氛围和收益。

宣传效果强

临街现铺，展示面强，过往路人随时能看到店铺和广告，极度增强了店铺的广告宣传效果，成为消费者日后的优先选择，引发后续消费力，保证商铺的持续可观收益。

升值潜力更大

临街现铺作为商业中的珍稀资源，开发数量有限，再加上土地、地段的不可替代性，临街商铺的价值随着时间的推移会不断提升。此外，临街现铺客流源源不断，没有限制，利润上不封顶，商业氛围浓郁，将有更大的升值潜力。

长安金轴上的临街现铺，未来升值潜力更是无限。紫御长安，西长安街沿线，罕有公园式高端精品街区，限量临街臻品现铺，即将震撼发售！旺铺精品，敬请期待！

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一千多年前，当杜甫在草堂写下“安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜”时，他理想中的居所仅仅只是一个安身立命的建筑，而随着时代发展与社会的进步，人们认知审美水平不断提高，房子的面貌与功能早已发生了翻天覆地的变化。

而我们又该如何定义现代人居？未来人居又是什么模样？

9月14日，实地集团强势登榜“2017中国房地产公司品牌价值TOP30”以及“2017中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10（智慧人居）”。这家新锐企业以势如破竹的姿态快速引起行业的注意。

值得一提的是，本次两大奖项由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中国指数研究院联合颁布，自 2004 年以来，中国房地产品牌价值研究已进入第 14 个年头，此项研究成果更被行内视为品牌房企的年度“风向标”。

业内认为，实地集团能在短时间内快速崛起，并获得行业的一致认可，不仅仅是因为其强大的爆发潜力，而是在这背后看到实地对未来人居的独特理解与重新解构。

实地集团荣获“2017中国房地产公司品牌价值TOP30”

实地集团荣获“2017中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10（智慧人居）”

家，是每个人独一无二的标签

不知道你有没有过这样的经历：当你站在高楼的顶端，俯瞰着脚下的城市，在千篇一律的建筑里，寻找自己居所的大概方向，内心会突然产生一种平庸与孤独感。哪些曾怀揣各色梦想进入这城市的我们，最终却被城市塑造成了千篇一律的面貌。如何解决建筑带来的平庸与孤独居住感，是实地构筑未来人居首要解决的难题。

为此，实地的建筑设计师为自己定下了两个要求：要在城市万千建筑中脱颖而出，要让每个看到的人都心生惊艳之感。实地的设计师深入了解建筑区域特色，并走遍全球各地去寻找设计灵感。

就像实地广州蔷薇国际，当我们远看时，一眼就能感受到视觉上的美感与冲击力，因为这种色块与线型的搭配，正是借鉴了兰博基尼第六代跑车的设计理念，而高低起伏的屋檐，完美契合了广州坡地的特色，与自然融合为一体。而在实地天津海棠雅著，设计师取意民国黄金时代的人文特质，并搭配现代的筑造技法，仅从视觉上，观者就能体会到浓郁的人文情怀与生活质感。

实地广州蔷薇国际效果图

实地天津海棠雅著实景

家，是一个鲜活灵动的生命体

在比尔盖茨为自己建造的豪宅中，有智能机器人，有宠物大鲨鱼以及各种生活场景，俨然就是他另一个生活王国。而在《钢铁侠》，我们亦能看到那个随叫随到的机器人，就像一个无所不能的老朋友。家在他们的概念里，早已超出了“物”的范畴，而是成为了一个鲜活的、智慧的生命体。

而随着近几年人工智能技术的不断突破，人们对未来智慧人居的期待也越来越高，实地集团历经十年对智慧人居的探索与创新，走出了一条自己的道路。实地认为，未来智慧人居，并不是一大堆高科技产品的堆砌，而是从设计规划、产品配置到智能场景制作一体化的智慧生态链。

实地集团S-Dream Hall 沉浸式智慧生活馆场景示意

当你最爱的零食即将吃完，智能冰箱会帮助你联络最近的商家，提醒你进行购置；当你想在厨房大展身手的时候，会有各种菜式的教学视频助你轻松成为大厨；如果不想出去锻炼，还有智能划船机，助你进行轻松安全的健身训练……

至于出门忘记带钥匙、是否关煤气等这些小问题，完全不用操心，因为有智能动态人脸识别门禁系统，以后进出只要“刷脸”就行，而智能安防系统，在你离家的那一刻，就开启保护模式，自动关闭门窗、水电、空调等，保护居家安全。

动态人脸识别系统示意

家，是另一个自我的实现

这是一个矛盾的社会，信息越来越丰富，我们却得不到自己想要的信息，物质越来越泛滥，适合自己的东西却总是缺失。于是我们看到家建设的越来越豪华，人却越来越迷失，找不到存在的价值。

实地认为，对于家来说，重要不是寻找最好的事物去粉饰，而是找到最合适的东西与之契合，让业主去实现另一个自我。正是基于此，实地在打造每一件社区配套，都体现着对生活的用心。

实地打造家有健康、逗号便利店、社区影院、贝瑞母婴店、海绵兴趣班等社区五件套。如家有健康社区医疗站，在医疗资源日渐稀缺的当下，为业主及家人提供24小时的专引进业守候，业主还可以通过网络系统，与名医在网络上进行一对一的实时问诊；海绵兴趣班则针对先带你教育中创新思维、动手能力不足的情况，开设引进3D建模打印课程以及各种创新课程，专门培养孩子的动手实践能力。

家有健康服务中心实景

逗号便利店实景

社区影院实景

贝瑞母婴店实景

海绵兴趣班实景

以上五件套只是实地社区配套1.0系统，未来还将进行升级，如建造“一个人的沉思馆”，针对现代人压力大，缺乏独处空间，专门为业主开辟一个安静的场所，放空生活与工作的压力，在快节奏、物欲横流的都市里找到另一个自己。

花开全国，筑就生活之美

想成为潮流，只有先入流。十几年来，实地精心钻研在智慧人居领域，到如今快速为世人所熟知，凭借的正是对未来人居趋势的洞察与不断创新实践，才走出了一条自己的革新道路。

而无论是对建筑的美学表达，或对智慧人居的构建，还是对社区配套的契合，都是为了打造一个理想中的“家”，为个体赋予在现实社会前景的X能力，感受到生活的最本质的真善美。

一千个人眼里，有一千个家的模样，更有一千个未来人居想象，生活的震撼力正来源于此。实地希望，当我们聊起自己的家园、聊起未来人居，每个人都有发自心底的幸福感与憧憬感。

截至目前，实地集团已在广州、中山、深圳、惠州、珠海、贵阳、遵义、六盘水、昆明、三亚、无锡、天津、太原、武汉等十四个城市绽放，将未来人居的美好蓝图，带到每一个人的身边。

实地集团全国布局

详情电话：400-819-1111转826797

悦享之日，鲸喜生活

一个充满希望的国家

一个高速发展的城市

一个悦享生活的“第二家园”

一个英伦教育配套海外项目

一段奇幻的第二人生之旅就这样开始了

9月17日上午“珍智成就 轩耀人生——马来西亚第二家园中国中心暨珍轩·赛博城邦开放仪式”在北京西大望路合生财富广场鲸喜揭幕。

超强阵容 —— 一场鲸喜不断的大马约会

这是一场豪华盛宴，这是房地产开放活动史上最豪华的嘉宾阵容，马来西亚政府高官、国会议员，英国百年名校副校长，广州商业总会特派代表等多位重量级嘉宾到场致辞。其中囊括了：

马来西亚总理署署长拿督斯里魏家祥先生

马来西亚教育部副部长拿督张盛闻上议员及夫人

马来西亚驻华大使拿督Zainuddin Yahya先生

马来西亚国会上议员，马华行业总会会长拿督蔡金星先生

DBH集团、珍轩集团主席拿督何志富先生

英国亨利八世学院副校长Mr·Phillip Mathews

马来西亚卫生部部长顾问拿督Pillay先生

一带一路国际商业协作联盟高级顾问、广州商业总会特派代表张志彪先生

以及DBH集团来自全国各地合作伙伴和中马媒体的朋友，大家共同见证了鲸喜不断的开幕仪式

最强献礼——一场未来人生的必胜指南

伴随着乐队演奏、歌手表演、开放仪式等一系列活动燃点，燃起了整个活动现场。现场我们会看见一只扶摇向南的大鲸鱼。正如珍轩·赛博城邦想传达给人们的理念一般，“只要从北京向南六小时，就可以体验一个更美好的人生”。我们就像这条鲸鱼一样，不断的追求更美好的生活，不断的让自己的人生变得完整。这一天，几位来自马来西亚的贵宾，向我们介绍了一个真实的马来西亚，和马来西亚移民的优惠政策，以及现在中国人最关心的教育和医疗情况。

开场拿督Benny进行了精彩演讲，一幅幅描绘中的马来西亚的画面，飘荡在每个人的脑海中。梦想之门双子塔，极味至美的猫山王榴莲，巴庇的海岸潜水，马来西亚第二家园的优惠政策，赛城的高速发展，一个异彩纷呈的马来西亚在拿督Benny的描绘下，让每个人都心驰神往，每个人都跃跃欲试去马来西亚，看看那里的生活，安放自己的内心。

珍轩赛博城邦是一个宜居的地方，除了美好舒适的生活环境为外，更注重孩子的未来，人之成败，教育为先，在珍轩集团的努力下，一所500年建校历史的国王亨利八世学院，将在马来西亚赛城落座，在现场，国王亨利八世学院的副校长Mr.Philip先生介绍亨利国王八世学院情况，让我们领略了真正英式教育的风采。

活动现场中，客户嘉宾最关注的还是，成为“第二家园居民”后，在马来西亚医疗问题。马来西亚被美国《当代生活》杂志评为最佳医疗国家，马来卫生部长顾问拿督Pillay 也来到了活动现场，为大家介绍介绍了马来西亚的医疗情况。马来西亚的医疗水平在亚洲排名前列，完善的医疗体系，尖端的医疗设备，高水平的医疗设备，为您和您的家人享受英国标准的高性价比的医疗服务。

合硕董事长李伟先生也来到了开幕仪式现场，他对于DBH集团决定在北京建立办事处十分欣喜，很高兴能与DBH集团成为战略伙伴关系，在与DBH集团合作前，合硕进行了实地考察，在马来西亚赛城，他看到的不止是风光的秀丽，清新的空气，更多的是对生活态度的重新审视，他希望项目能够给中国的购房者有更多的选择机会，在另一个国度找到生活的不同，以及更美好完整的人生。

马来西亚，让你憧憬的不仅仅只是在生活上的方便与便利，它更具未来发展潜力，未来我们会看到更多的希望和可能。张志彪表示，作为跨国投资，要从宏观出发，从两国关系来判断未来的市场走向。“一带一路”对于中马关系，以及未来发展，绝对是历史不可多得的好机遇，中马两国在“一带一路”的纽带下，将会使两国的贸易、金融、民心相通。并且选择第二家园是中国未来的一种生活趋势，是在实现一带一路共赢共享后，产生的效应，将会影响每个人的未来选择。

对于中马两国的发展，牵动着着每一个人的心弦，马来西亚驻华大使在百忙之中来到了活动现场，并发表了慷慨激昂的发言。他认为，中马双方的每一次的合作，每一次的交流，都会开创更加美好的明天。在“一带一路”和“第二家园计划”的政策下中国人能去到赛博城邦将会开启另一端美好人生，也会为当地带去不一样的生机。中马关系，也将会更加紧密。马来西亚驻华使团将时刻协助第二家园计划的顺利实施。

在不断的掌声中，总理署署长拿督斯里魏家祥先生上台致辞。魏家祥先生不远万里来到北京活动现场，是对中国市场的极大重视。从致辞发言中，句句流露出对“马来西亚第二家园计划”，对“珍轩赛博城邦项目”的自信与自豪。魏家祥先生说道：马来西亚第二家园计划，几乎实现零成本两个身份的梦想，“一人申请，全家受益”，申请人包括其家人都享有第二家园身份，随意进出马来，并享受华侨联考，低分便可去名校。经济竞争力全球排名20位等等都说明马来西亚发展潜力巨大。华为，IBM领头，都将总部基地迁至赛城，对于有梦想的年轻人，绝对拥有巨大的机会。听到这些，都让现场所有人，对此项目更加憧憬

活动最后，剪彩环节将现场气氛推至高潮：拿督斯里魏家祥先生、拿督Benny先生、拿督张盛闻先生、拿督蔡金星，大使先生五位嘉宾为“珍轩赛博城邦”进行剪裁。剪彩过程中，一只威风喜庆的“雄狮”跃上台来，让各位嘉宾惊喜不已。拿督斯里魏家祥，拿督Benny陪同，副部长拿督张胜闻、大使，拿督罗绍峰和拿督Saiful陪同亲自为狮子点睛，醒狮。热情活泼的狮子，点燃了整个现场，不仅增添了火热的气氛，更带去了吉祥鸿运。希望“珍轩赛博城邦”越办越好，为更多中国人，提供完美优雅、舒适的居住环境。

珍轩·赛博城邦，将新的生活理念，以及新的未来发展方向引入了我们的视线，这次活动让我们知道了一个以前从来没有见过的马来西亚，包括第二家园政策，一路带一路的发展，以及我们关注的医疗和教育方面。来宾们纷纷表示，来了这次活动，真是鲸喜不断啊。

大势所向——一个有意义的选择

珍轩·赛博城邦——真正意义上的一生之城。这里是一家人的一生之城，在第二家园的政策下，让你和你的家人，同时拥有中国和马来西亚两重身份。

这一生之城，至少有1/3是绿化，适宜的气候，干净的空气，为父母的健康搬到这里准没错。

这一生之城，与百年英伦贵族学院相邻，孩子教育的保证，为了儿女的教育搬到这里准没错，

这一生之城，有百家知名企业入驻，极具诱惑力的经商政策，为职业开辟新的天地，为自己选这里准没错。

这一生之城，附近设有多家尖端优惠的医疗单位，布满与中国相似的美食餐馆。在如此好的环境中，用较低的消费，获取高品质的生活，不正是最向往的生活么。

珍轩·赛博城邦力邀国际豪宅团队倾心打造，在规划、设计理念上不断创新，塑造每一栋都独一无二的艺术群雕，92,83两种户型，满足你生活所需，窗揽大马风景。

享受到这一切，不需要几年的等待，不需要繁琐的流程，这一切只需要你从北京到马来西亚的六小时.

本次活动给予了我们不断的惊喜和精彩

这是一场对马来西亚的重新认识

是一场中马合作的时代之章

这更是一次我们重新第二人生的机遇

今天我们收获的不仅是震撼和感动

更有对未来生活的憧憬与祝福

愿珍轩·赛博城邦的明天更壮加丽！

曾几何时，跑步只是一个健身的手段；一夜之间，跑步成了老板们的最爱。SOHO的老潘、万科的老郁、实创的老周、路劲的老温、优客的老毛，老总跑步风刮进了地产圈，又从地产圈刮向整个商业圈。他们除了享受跑步带来的健康，更加注重跑步带来的欢乐。

冬奥已锁定北京与张家口，地处地理中线的官厅湖，自然被奥运的旋风洗礼。加之，正坐落在红酒之乡怀来，一场红酒变装马拉松，在2016年风靡全国。如今，第二届怀来红酒马拉松起跑在即，官厅公共艺术小镇携山湖美景，为跑者加油！

红酒马拉松的补给站与普通马拉松不同，每隔一段距离就能品尝一种酒的味道，各种香气都在唇齿间飘荡回味。与燕山山林的氧气、青草气、林木气息混合在一起，让原本坚定的步伐都有了些许游离。所有的气息都在传递着一个消息，终点冲线不过只有一瞬间，山林树木的美，却值得你花费更多的时间来感悟。

变装的主题意味着，无论你想成为谁，在这42公里的跑道上，你就是谁！蝙蝠侠、超人或者孙悟空，雷神、美队或者阿凡达。又或者约上好友一起，唐僧师徒有四人，三人同行赛诸葛。只要跑者愿意，这42公里的跑道，就是你展示个性的超长T台，任创意挥洒。

9月24日，锁定官厅公共艺术小镇，一场变了装的“马”，正在等你起跑。

这里，有红酒，有风景，有梦想，有山有湖有生活，有PW，独独没有PB。在这里，每一位跑者都可以尽情享受风的抚触，尽情聆听树林的沙语，不必担心你成为掉队的那一个。这里的每个人，都在“掉队”。

咨询电话：400-819-1111转651181

秋天，是北京最迷人也最舒适的季节。9月17日7点20分，一年一度的北京马拉松比赛鸣枪开跑。今年的北京马拉松集结了33个国家和地区的3万名运动员参加比赛，倡导健康运动文化的懋源地产旗下懋源畅跑团此次9名运动员参赛，并获得全员圆满完赛的好成绩。据了解，2017北京马拉松已经是懋源畅跑团连续第五次站上北马的起跑线。

懋源地产作为北京高端定制地产开发商，一直倡导运动、健康、阳光、向上的企业文化。并在在此之前已经连续参加了2013-2016四届北京马拉松。除此之外，懋源地产多次以企业身份参加全国乃至世界各城市的马拉松赛事，并成立了“懋源畅跑团”。在懋源地产的带动下，越来越多的员工开始加入“畅跑”行列。

而在今年，懋源地产也选择2017年度汇跑赛事运营的三场北京区赛事进行赞助合作，分别为2017TNF100®北京国际越野跑挑战赛官方赞助商；2017门百汇跑两项赛官方合作伙伴；2017汇跑100+奥森超级马拉松官方合作伙伴；同时冠名2017年7月份张家口康保草原国际马拉松，积极参与并用实际行动推动马拉松健康运动文化。

在懋源地产看来，积极向上，永葆阳光活力的运动精神能够成为原动力，深刻地影响每一个人，影响整个团队，成为一个优秀企业应该具备的精神气质，并把这种快乐、文明的精神也贯彻到产品的打造理念中，旗下开发的每个项目都标配集合阳光泳池、健身房、瑜伽室、PARTYROOM四大功能空间，突出运动健康主题的专业会所。据介绍，日常懋源会所配备的教练也是奥运冠军标准。

目前，懋源地产在豪宅领域树立了独树一帜的定制理念，倡导”回归家庭，参与生活“的居家理念并取得了市场和客户的认可。懋源地产在城市核心区分别打造了台系、璟系两大产品系，位于内城顶豪首区的懋源•钓云台销售业绩一直引领区域标杆，三环夏家胡同地块规划的低谧别墅产品懋源•璟岳、以及孙河板块的别墅产品懋源•璟玺从拿地之初就备受市场瞩目和期待，两大不同产品系的城市顶级豪宅产品，真正做到了引领区域高端豪宅发展，未来，懋源地产仍将积极创新，坚持高端定制理念，永不止步。

　　近日，北京、深圳等地监管机构发布通知或风险警示，要求辖区内金融机构对个人经营性贷款和个人消费性贷款违规流入房地产市场等问题进行自查。北京住建委和北京银监局的通知均显示，购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付的现象多有存在。

　　Wind数据显示，2017年1-7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，同比多增7137亿，并已远超去年全年8305亿的水平。但这部分消费贷中有多少进入了房地产，目前尚难估算。

　　记者调查发现，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场。在一个楼盘，记者称凑首付有点难度，中介干脆地说：“只要不超过100万元，我们来帮你搞定。”

　　警示

　　上半年报消费贷款增速惊人

　　近期，一组金融数据刺激了金融市场。据Wind数据显示，今年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

　　与此同时，上市银行的半年报纷纷披露，消费贷款增速惊人。如截至6月末，平安银行消费金融贷款余额达2770.90亿元，上半年新发放贷款1294亿元，同比增长255.49%；建设银行消费贷款余额今年上半年激增830.37亿元，较去年末增长110.66%；光大银行消费贷款余额为3723.62亿元，上半年新增540.91亿元，较去年末增长了17%。

　　短期新增消费贷款大幅增长，这些钱去哪儿了呢？记者注意到，近期，多地监管部门发出通知或风险提示，严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规进入房地产市场。

　　金融监管部门：对消费贷款开展自查

　　9月5日，北京银监局、央行营业管理部发布通知，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

　　央行深圳市中心支行近日也发出金融风险提示，明确提出要加强个人其他消费贷款管理，并要求从发文之日起执行。

　　8月中旬，人民银行南京分行、江苏银监局也联合下发文件，要求各商业银行在非住房消费贷款用途审查上，既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查，又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控，谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

　　有金融监管部门人士对记者表示，早在2010年，中国人民银行和银监会就曾发布通知，要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。此后，银监会等部门陆续多次发布相关通知，强调对消费贷款的管理。

　　去年下半年央行等七部门出台新规明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。今年3月开始的房产调控重申了禁止“首付贷”的监管态度。

　　北京住建委：中介机构自查

　　9月8日，北京市住房建设委员会下发《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。

　　自查内容包括，为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款的行为；违规发布、代理小产权房等禁止交易的房屋的行为；协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款的行为等六种违规行为。

　　《通知》要求，对自查发现的问题，经纪机构要及时进行整改。自查时间为一个月，经纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。

　　调查

　　二手房凑首付缺口

　　“买房就是个资金杠杆行为，如果真的看好这套房子的升值潜力，不如把杠杆用足。”北京购房者王先生说。除了消费贷款，他还考虑过抵押贷款的方式进行凑钱。这些年，他身边的朋友曾使用过这两种渠道筹集购房资金，虽然利率较高，但考虑到房价上涨的幅度，仍然有收益。

　　房产经纪人小陈证实了这种现象。他所在的门店位于北京市朝阳区双桥区域，按照他的说法，过去这些年，一直有客户使用消费贷或抵押贷来凑首付。

　　小陈表示，今年同样有这种情况出现，因为“首付比例上调了，很多购房者面临资金缺口”。

　　今年3月17日，北京市多部门联合发布楼市调控政策，其中将个人购买普通自住房的最低首付款比例提高至60%，购买非普通自住房的首付款比例提高至80%，且在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则。这一条款使得很多购房者的首付款骤增，按照当前北京的房价水平，首付款可增加数十万至数百万不等。

　　这轮调控政策使得很多购房者的购房计划搁浅，北京楼市的成交量也明显下跌。但与此同时，部分中介机构开始向购房者推介首付贷、抵押贷，以及垫资业务。

　　开发商垫资更加光明正大

　　与一些房产中介“偷摸”提供“首付贷”类似，北京周边一些地区的新盘出现的开发商“垫资”则显得有些“光明正大”。

　　有报道显示，环北京区域一个名为孔雀城的楼盘，售楼人员告诉记者，购房者只支付首付的一部分，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定后办理银行按揭贷款。

　　据销售人员介绍，首付可以分五期付，买两居大概70多平方米（的房子），首付十多万就可以。目前北京周边，可以实施首付分期政策的有八达岭、涿州两个区域。70年产权的住宅是不限购的，外地人也可以买一套。正常情况下，两居30%首付是30多万，先交一半，大概15万元左右，剩下15万-20万元，到2018年的年末截止，两次还清，无利息，无手续费。

　　不仅孔雀城，武清的碧桂园也有类似的首付分期促销措施，可以给付不起首付的客户提供资金支持。

　　消费贷穿各种“马甲”流向楼市

　　记者在多个城市调查发现，消费贷款穿上各种“马甲”流向楼市。

　　——房地产中介牵线搭桥，以“房抵贷”和第三方中转的方式，套取贷款用于购房。

　　在上海市闵行区的一家大型房产中介的门店，中介人员听说记者凑首付有点难度后，直接说“只要不超过100万元，我们来帮你搞定”。

　　随后，该中介人员详细地介绍了操作流程——一种是进征信系统的，需要有房产等做抵押，年化利率6%-7%，这种贷款可以直接打入个人账户；另一种是无抵押，现在国家不让钱直接流入房地产，得找第三方来让贷款中转一下。但这种要收1-2个点的手续费，利率也是6%-7%。“我们跟银行都是有合作的，以上两种方式都可以做到30年。”

　　——金融中介帮助办理大额信用卡违规套现。

　　记者在位于上海市浦东新区的互联网金融公司咨询得知，该公司可以代办部分银行信用卡，从而贷款套现。“只要有身份证，就可以贷款。你没工作、没社保我们也可以帮你包装。你只要交点中介费。”该公司工作人员表示，“找我们能办大额信用卡，50万至60万元都能提现，去干什么，银行根本不会管。”

　　“监管要求个人消费贷款必须专款专用，但挪作他用的情况很多。”一家国有银行个人金融部人士指出，30万元以上的个贷是银行将贷款直接付给合同约定用途的借款人交易对象，30万元以下自主支付。有些中介公司帮忙提供虚假的贷款用途材料，消费贷“挪作他用”很难被银行察觉。

　　“个人消费贷款上演‘乾坤大挪移’，违规进入楼市的现象频繁出现，其实也从侧面反映了部分银行贷前、贷中和贷后审查不严的问题。”某国有大行相关人士在接受采访时坦言。

　　观点

　　推动房价过快上涨的罪魁祸首之一

　　海通证券宏观首席分析师姜超认为，短期消费性贷款的爆发式增长可能与房地产销售密不可分。他指出，去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成，导致居民短贷的高增长。

　　业内人士认为，在楼市预期上涨时期，首付款不足的购房人，通过各种渠道贷款用以支付买房的首付，消费贷就是其中之一。“加杠杆”买房是推动房价过快上涨的罪魁祸首之一，易造成金融系统性风险。

　　多措并举才能堵住楼市“配资”通道

　　财经评论员莫开伟指出，消费贷等非房贷资金变相流入楼市，是把一些支付能力不足的人拉入了房地产市场，一旦房地产市场的走势出现逆转，违约风险暴露，会造成相当的金融风险；还有部分消费贷款是由P2P等互联网金融公司的资金穿透而来的，其间不少游离于现有监管体系的视野之外，潜藏并易诱发较大金融风险隐患。

　　“银行这几年受利率市场化冲击，利差收入减少，而个人消费贷款相对风险低、利率高，对银行有着巨大的吸引力。对消费贷款的真实资金用途存在‘睁一只眼闭一只眼’的问题。”上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊指出。

　　某民营银行总行行长告诉记者，消费贷进入楼市确实起到了加杠杆的作用。居民在房价上涨预期下，急于借钱入市，只有多措并举扭转居民的单方看涨预期，才能真正堵住楼市的“配资”通道。

　　莫开伟表示，遏制消费贷款违规流入楼市，要靠监管机构建立灵敏、动态的监管机制，建立信息共享平台，实现监管精准有力。

　　未来清查消费贷的行为有可能扩大

　　虽然有客观原因，但若消费贷过多地进入房地产市场，会有损楼市调控的效果。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这部分新增的消费贷款，很大比例进入了房地产领域，因为“中国人没有使用贷款消费的习惯”。这与大多数机构分析师的观点相同。

　　张大伟认为，经过去年以来的多轮楼市调控，信贷、税收、限购、限价等政策都已出尽，三地严查消费贷流向，是对楼市调控的一个重要补充。

　　同时，严查消费贷，对于防范市场风险亦有帮助。“不管市场好的时候还是差的时候，都有加杠杆炒房的人。”某房企人士表示，“一旦房价出现持续下跌，炒房客容易遭受损失。若大量资金来源于银行等金融机构，则有引发金融风险之可能。”

　　按照多位分析人士的看法，一方面，在上轮调控已过半年后，严查消费贷流向房地产，释放出楼市调控不会松动的信号；另一方面，传统旺季“金九银十”已至，上述动作对市场的非理性情绪也将起到一定的震慑作用。

　　张大伟也认为，今年下半年，楼市调控一直处在零星加码的过程中，没有出现明显的松动迹象，未来清查消费贷的行为有可能扩大，若市场反弹过于激烈，对于个别地区或领域，不排除调控进一步升级的可能。

　　规范商贷放款或能减少消费贷入市现象

　　有些购房者无奈用消费贷给首付甚至购房，也有房贷额度紧张、银行拖着不放款的原因。广州市房地产中介协会对部分会员企业进行了不完全统计，截至9月11日，享受优惠利率的二手房交易，在已办理交易过户手续和他项权利登记后，超过一个月仍未获银行放款的二手房交易共有1968宗，涉及贷款金额21.28亿元。为此，该协会法律咨询服务中心日前举办沙龙活动，探讨银行延迟放款做法有关事宜。

　　合富置业法务总监赵德民律师表示，现行的贷款合同中多半是约束借款人的条款，银行何时放款却没有明确约定，如能在合同中补充银行不按时放款的违约条款，或许能促使银行按时、合理放款。中介企业代表认为，让银行修改合同条款难度极大。律师建议，可呼吁工商局、消委会等部门介入，制定相关合同示范文本。

　　与会按揭企业和中介企业均希望银行能够建立公开、透明、有序的放款机制，例如：对符合放款条件的案件，按照出押时间顺序进行放款；同时，应公开未放款的案件进度，让借款人明确时间，做好资金安排。

(杭州日报)

　　一名万科A散户在上周五(9月15日)宣布，“我正式跑了!”该投资者于万科股权大战期间买入，成本价为15.6元，卖出价近30元，浮盈已超85%。

　　更多资金在流入。9月15日，万科净流入资金为62092万元，同日，万科A最高涨幅为9.07%，股价一度飙升至30.06元，收盘时回落至29.3元，最终涨幅为6.31%。

　　过去一周，前两个交易日万科A资金流向呈轻微净流出状态，后三个交易日均有大笔资金净流入，对应到股价中，前两个交易日万科A微跌，后三个交易日万科A股价大幅上涨。整体而言，过去一周，万科A累计涨幅13.22%。

　　与万科一样，融创、恒大、碧桂园等地产龙头股也走出了一条漂亮的阳线。地产股的反应意味着资本市场对行业的预期。

　　这是上市的房企中期业绩发布后的第一个月，也是传统的行业旺季“金九银十”到来的前夕，不过，在调控的背景下，行业普遍对金九银十的成色判断持保留态度。

　　万科A股价创新高

　　过去，地产股长期股价惨淡，与耀眼的业绩背离，形成强烈反差，甚至被恶意做空。不止一家房企高管哀叹过自家公司被低估。

　　某著名评级公司分析师曾指出，地产行业受行业政策和货币政策影响的程度太大，市场对地产业的预期偏悲观。

　　而行业的发展史一定程度上也是证明的过程，过去的判断有可能被验证也有可能被推翻。因政策原因导致地产股被低估的观点已不适用。

　　2017年，金融业与地产业全面去杠杆，过去八个月，行业数据却一路攀升。据国家统计局数据，2017年1月～8月，全国房地产开发投资同比名义增长7.9%，商品房销售面积同比增长12.7%。

　　8月底起，地产股进行新一轮突围，成为资本市场的投资热点。在销售金额主战场不当大哥近两年的万科，此番带头上涨。

　　上市以来，万科A爆发过三次暴涨行情。

　　最早一次是在2006年至2007年期间，在人民币资产升值的背景下，万科等龙头地产股应声上涨，但彼时万科A的最高价也不过20块出头。在攀过20块的山头后，万科股价再次回落，此后多年徘徊在个位数水平线。

　　万科A的第二次行情出现在宝万之争期间，在资本的刺激下，万科A股价从12元左右的平均价格向上突破，并于2016年11月18日创下28.21元的史上新高。此后万科A小幅回落，固守在20元出头的水平线。

　　最近一次股价暴涨的行情，出现在8月底。截取两个点的关键数据，9月1日，万科A的收盘价为22.88元，最高价为23.37元。而9月15日，万科A的收盘价为29.3元，最高价为30.22元。总之，30元的大关已被突破。

　　过去一周，万科A股价累计上涨了13.22%。万科市值也超过3000亿，为3234.47亿元，成为深市为数不多的超过3000亿市值的企业。

　　6月30日，万科完成董事会换届工作，深圳地铁获得万科董事会三个席位，而宝能无一人进入万科董事会，退守为财务投资者，这被外界视为万科股权大战结束的象征。

　　目前，万科第一大股东为深圳地铁，持股29.38%，截至9月15日收盘，深圳地铁持有的万科股票市值为950.29亿元。

　　深圳地铁先以371亿元受让华润持有的15.31%万科股份，再以292亿元受让恒大持有的14.07%万科股票，即深圳地铁买入万科的总成本为663亿元。截至9月15日，深圳地铁浮盈约287亿元。

　　据公开资料，宝能合计持有万科股份25.4%，总成本约在430亿元至460亿元之间，目前宝能持有万科股份的市值为821.56亿元，账面浮盈最少超过360亿。

　　地产股上涨背后

　　不止万科，融创、恒大、碧桂园、雅居乐等地产股也走出了一条漂亮的阳线。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经，”对于当前A股市场来说，股价上涨和两个因素有关。第一是股市中的基本面在持续改善，资本市场向好，所以对于地产股也会有较为积极的作用;第二是此类地产股销售业绩不错，而且后续拿地等战略规模也比较大，所以也会刺激投资者积极看好此类股票。“

　　从各家上市房企披露的中期业绩来看，在经过2016年的销售狂欢和2017年严厉的调控后，无论是销售额还是利润，行业均还在走出新的高峰，挑战公众的想象空间。

　　碧桂园、恒大、万科等行业龙头公司正在5000亿销售金额的大关冲击。利润上，据中原地产统计数据，截至8月27日，78家A股上市房地产公司中期业绩合计营收2940.7亿，净利润达到了341.3亿，净利润率达到了11.6%，相比2016年同期的9.8%，上涨了近2个百分点。

　　严跃进表示，虽然调控政策收紧，但当前部分房企纷纷提高了销售目标，所以从这个角度看，类似的房企实际上依然有较好的发展计划，股价方面预计依然会保持坚挺的态势。

　　除了行业本身的发展，国泰君安分析师刘斐凡认为，地产股的轮动也有来自资本市场的因素。

　　刘斐凡对第一财经表示，国内龙头房企处于补涨阶段。“过去数月，内房股大涨，而香港和内地互联互通，北水可以影响南边的估值，南水也可以影响北边的估值。”

　　此外，“6月21日，中国A股正式被纳入摩根斯坦利资本国际公司(MSCI)新兴市场指数，海外资本市场资质也有配置A股的需求，因此也带动了万科等地产龙头股的走势。”

　　同行业中，地产股的行情表现出共性，但不同房企的发展也各有个性，体现出不同企业间经营管控的特色。

　　恒大是今年内房股中特有的风景，今年以来，恒大股价已经上涨超过4倍，除了销售上的发展外，主要刺激因素来自去杠杆降负债率。

　　投行也持续看好内房股的表现。融创今年股价上涨也将近4倍，是股价涨幅仅次于恒大的内房股。野村在最新发表的报告内预测，融创明年的可售货源价值达7000亿元，销售额达到4000亿人民币，同时来自万达的13个文旅项目可从明年起带来贡献，把融创的目标价升至32元。

(第一财经日报)