没房的想买房，有房的想换房。动辄几百上千万元的房子对于一般家庭来说，算是关乎到了“身家性命”。而这样的大事，却往往容易“出岔子”。处于“亚洲第一大社区”天通苑（资料、团购、论坛）所在地的昌平法院，日前结合辖区内的二手房买卖纠纷，以案说法，提醒广大购房人在购买房屋，尤其是在购买二手房屋时，一定要擦亮眼睛。

　　案例一

　　房价上涨?卖方反悔违约

　　去年7月27日，王先生与史女士签订房屋买卖合同，约定王先生向史女士购买位于回龙观某小区的房屋，成交价格为333.5万元。

　　王先生称，合同签订后，他依约向史女士支付了定金10万元、首付款40万元。但因之后房屋价格大幅上涨，史女士明确告知房子不卖了，拒绝继续履行合同。王先生起诉至法院，要求判令史女士继续履行合同，并支付违约金。

　　史女士表示，不同意继续履行合同，但可以双倍返还王先生购房定金20万元。

　　昌平法院审理认为，本案双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。合同签订后，王先生依约履行了支付购房定金及首付款的义务，史女士拒绝履行合同构成违约，应依法承担继续履行、支付违约金等违约责任。最终，法院判决王先生向史女士支付剩余购房款，史女士协助王先生办理房屋过户手续并交付房屋，并判决史女士给付王先生迟延履行违约金。

　　法官提示：发现违约及时诉讼保全

　　在房价上涨阶段，受利益驱使，卖方违约的风险大大增加。对于买方来说，应充分做好风险防范，审慎判断交易对方的诚信品质，严格审查房屋状况，谨慎签署合同，并保存好相关交易凭证。在发现违约风险、可能导致合同履行不能时，应及时提起诉讼保全；在涉及交易关键问题的沟通过程中，可以通过录音、证据保全等形式保存相关证据。对于卖方来说，应对房地产市场形势做好判断，谨慎选择交易时机、签署房屋买卖合同，一旦签署合同，就应遵守诚信原则，忠实履行合同义务。即便房价上涨，也不应违约，否则应当对因违约给买方造成的损失承担损害赔偿责任。

　　案例二

　　交易延迟?换房人无奈违约

　　去年11月25日，张女士与王女士签订房屋买卖合同，约定张女士将其名下位于回龙观某小区的房屋出售给王女士，成交价格为155万元。合同签订后，王女士依约向张女士支付了购房定金3万元。

　　按照合同，王女士应于去年12月15日前支付购房首付款45万元，逾期超过30日未付款，张女士有权解除合同。但王女士未按约定日期支付首付款，张女士遂起诉至法院，请求解除房屋买卖合同，并判令王女士支付违约金。

　　面对起诉，王女士自称是为了改善居住条件，先把自己现在住的房屋出售后，再用所得房款购买张女士的房屋。因自己这套房屋的购房人未及时支付购房款，才导致自己没能按期向张女士付款，因此不同意解除合同。

　　昌平法院审理认为，张女士和王女士签订的合同合法有效,双方均应依约履行。王女士未能如期支付购房首付款，构成违约，张女士行使合同解除权的条件成立。因此，法院判令双方解除房屋买卖合同，并且王女士须向张女士支付违约金3万元，定金不退。

　　法官提示：换房情况最好写入合同

　　为避免因第三人的原因造成换房人对出卖人违约，法官在此提醒：1.出售自有房屋前，换房人应当对房屋买受人的资信状况进行严格审查，审慎选择交易对象，坚决摒弃信誉较差、付款能力较弱的买受人；2.对自身经济能力及房屋总价值要有清醒的认识，并在此基础上合理确定售房款的给付期限、给付金额，确保与所购房屋付款期限、付款金额的衔接；3.与房屋出卖人充分协商，取得房屋出卖人的理解，争取较为宽裕的付款期限，并将换房情况写入合同；4.关注房地产市场价值变动趋势及国家对于房地产市场的宏观调控政策，避免因限购、限贷政策的实施，导致换房人购房资质丧失、首付款比例提高、贷款额度降低，从而致使合同目的不能实现等情况的发生。

　　案例三

　　逾期迁户?卖房人被判违约

　　2012年7月23日，潘某与江某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定江某将位于天通苑小区某房屋及屋内家具、家电、装饰装修和配套设施设备等以156万元的价格出售给潘某。双方在合同中约定，出卖人江某应当在房屋所有权转移之日起700日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因出卖人原因未如期将与该房屋相关户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过700日未迁出的，自逾期超过30日起，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。

　　同年8月13日，潘某与江某双方签订了《户口迁出协议》，进一步约定江某应于2014年7月22日前将户口迁出。然而江某未如约将户口迁出，潘某遂提起诉讼，要求江某支付未履行户口迁出义务的违约金。

　　昌平法院审理认为，江某未在2014年7月22日前将户口迁出的行为构成违约，且逾期超过30日，应按照合同约定承担房屋总价款5%的违约金，按日计算的违约金，判决江某在7日内支付潘某违约金7.8万元，并按照每日780元的标准计算，支付自2014年8月22日起至江某将户籍从涉案房屋实际迁出之日的违约金。

　　法官提示：迁户诉求难支持

　　就卖方来说，出售房屋时应先确定所售房屋的户口登记情况，以及自己是否能够履行将户口迁出的义务，如不能履行，可能会出现户口因为无处可迁而需要承担违约责任的情况。对于买方来说，如果有迁移户口的需求，也应要求卖方提供户口登记情况，并约定违约责任。需要特别注意的是，该违约责任仅能起到敦促卖方尽快将户口迁出的作用，因户口迁移属于行政机关的行政职能，不属于法院民事案件的审理范围。一旦出现卖方未能将户口迁出的情况，法院也只能判决其承担违约责任，无法支持要求卖方将户口迁出的请求。因此买方在买房时，对户口问题应尤为关注。

　　■法官析因

　　房屋买卖违约成本低

　　据昌平法院统计，2015年至2017年上半年，该院受理的涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为：2015年新收案件1006件，占合同类纠纷案件总数的比重为7.6%；2016年新收案件1299件，案件数量同比增长29%，所占合同类纠纷案件总数比重为9.9%；2017年上半年新收案件965件，较2016年同期增长48%。从中看出，该院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量及所占比重不断增加。

　　昌平法院通过这些案例分析了房屋买卖合同纠纷案件的产生原因。首先就是房价上涨致卖方违约成本降低。法官告诉北京晨报记者，2015年以来，北京二手房的房价持续上涨，尤其是从2016年春节后，昌平地区房价大幅度攀升。其间，昌平法院受理的房屋买卖合同纠纷案件也相应随之增多。

　　通过分析，法官发现，纠纷产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。而按照交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%，而房价上涨幅度过快过高，违约成本已低于房价上涨带来的利益。

　　政策性因素影响履约

　　在二手房交易过程中，财政、金融等政策性因素会对买方产生一定影响。

　　今年3月以来，北京市连续出台多个购房政策，新政对购房资格、首付比例、贷款等均做出严格的规定，主要目的是打击炒房。因此自今年第二季度开始，受新政影响，部分买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等。

　　法官同时指出，房地产中介机构经营不规范，也容易引发纠纷。比如一部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。还有小部分中介人员因急于获得居间报酬，不严格审查甚至有的不审查房屋权属证明、房屋查封状况、出售人是否有权售房、出售人的配偶是否同意售房及购房人是否具备购房资质等重要事项，甚至有个别中介人员即使明知买卖双方存在影响房屋买卖合同成立的情形，仍做出不一定可以实现的承诺促成合同签订，最后因为无法继续履行而引发纠纷。

(北京晨报)

　　（原标题：全国首套房贷平均利率升破5%）

　　随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。据金融智能搜索平台融360最新发布的数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

　　与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据融360统计，在全国35个城市533家银行中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。而在去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，本月优惠利率占比仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。

　　数据显示，今年8月份，全国有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；与上月持平的有349家银行，占比为65.48%；同时，8月还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。

　　值得注意的是，随着银行资金成本日益攀升，北广深等一线城市平均房贷利率已纷纷破5%。其中，北京地区首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%。在首套房首付方面，北京地区30家银行中有22家银行将首付比例上调至3.5成；贷款利率方面，北京地区个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，部分银行执行首套利率基准上浮5%至15%。

　　在二套房方面，8月份全国二套房贷平均利率为5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，继续保持稳中有升的态势。与此同时，在全国35个城市533家银行中，执行二套房贷利率上浮10%的银行数占比为63.78%；执行上浮10%以上的银行数占比为30.01%。其中，有11家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

　　融360分析认为，随着近来多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，预计房贷利率或暂趋于稳定，不会再出现大幅上升的情况。

(北京日报)

　　（原标题：楼市“金九银十”或成色不足）

　　房地产业内人士心中的销售旺季“金九银十”，转眼已进入9月的第二周，不过，受制于楼市调控政策的持续深入，楼市火热行情并未到来。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，上周一线城市整体成交量依然低迷，成交量环比下跌了20%。其中，北京环比下跌28%，同比下跌60%；广州环比下跌32%，同比下跌72%；上海环比下跌22%，同比下跌27%。与此同时，二线城市成交量环比亦下跌了8%，同比跌幅更是达到了32%，而三线城市整体热度亦不如预期。

　　●南方日报记者 冯善书

　　数据

　　8月楼市成交量下降

　　安居客房产研究院的监测数据显示：8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌

　　8月本为传统的楼市淡季，但作为衔接“金九银十”的关键时节，还是背负了业内一定的期望。

　　安居客房产研究院的监测数据像是给市场淋了一瓢凉水：8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。二手房方面，除北京均价略有回升，上海、广州、深圳均与7月的几乎持平。

　　对8月的一线楼市来说，整体的量价齐跌是数据给人的直观感受。广州楼市在政策收紧、推盘较少等作用下，虽然相比7月略有升温，但成交仍是低迷。网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，8月广州一手住宅网签成交4978套，同比去年8月的10044套减少5066套，同比下降50.44%，而环比7月的4431套增加547套，环比上升12.34%。均价方面，8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米，同比下降9.33%，环比7月下跌了2.2%。

　　深圳方面，据观点指数监测，8月份，深圳一手楼市成交不足2000套，均价则微降0.12%至5.4万元/平方米，出现自去年10月份以来的11连跌。

　　同为一线城市，北京、上海的行情亦不例外。据中原地产研究中心统计，8月北京新建商品房共签约1786套，较2016年8月4052套的成交套数下降了56%。另易居房地产研究院报告称，8月上海新房成交面积46万平方米，环比减少31.2%。

　　值得一提的是，日前国家统计局公布的2017年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前8月商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1—7月份回落1.3个百分点。

　　在国家统计局新闻发言人刘爱华看来，房地产市场经过去年以来的调控，效果不断显现，一方面热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制。从7月份70个大中城市的房价数据来看，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8到4.9个百分点之间。另一方面去库存进度也在加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点。

　　然而，根据中国房价行情平台监测，与年初的房价相对，北上广深四座一线城市中，除深圳有微幅下调外，其它三座城市房价均大幅上涨。

　　政策

　　部分三四线城市陆续出台调控政策

　　经济学者马光远认为，近期各地释放出来的一系列信号的用意是很明显的，那就是，不要借助“金九银十”这个时间窗口，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变

　　调控政策影响持续加强，被认为是楼市量价齐跌的最直接原因。

　　刚进入9月，深圳市场传来两大信号：一方面是，银行继续收紧首套房贷，首套房贷利率全面上浮，平均利率达到5.04%。另一方面是，监管层对房贷的监控步步趋紧。深圳人行在最近针对辖内的商业银行发布了一份风险提示，对个人消费贷款的贷款期限要求最长不超过5年，而且不得以未解除抵押的房产抵押（二次抵押）发放个人消费贷款。对此，有分析人士称，利率上调和监管加强，将直接导致流入房地产的资金加速减少，从而进一步给楼市降温。

　　记者了解到，9月份虽有机构宣称深圳还将有16个项目计划入市，但含住宅的仅6个。在二手房方面，中原地产监测到的数据显示，业主报价已下跌6.1%，预示着市场整体继续下滑。

　　为了预防楼市“金九银十”期间进一步升温，事实上，很多城市近期都在陆续出台更严格的调控政策。如在一线城市中，北京市住建委相关部门近期便联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，针对近期有个别经纪人员协助购房人以办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类违规行为开展自查，断绝购房者不规范的资金通路。与此同时，广州、深圳和上海的情况也不例外。

　　在房地产长效机制尚未完全建成之前，有业内人士分析，9、10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期，尤其是今年较热的三四线城市，或将面临政策进一步收紧。公开信息显示，西安、兰州、扬州、泰州等今年大热的城市近期相继出台紧缩政策。

　　经济学者马光远认为，近期各地释放出来的一系列信号的用意是很明显的，那就是，不要借助“金九银十”这个时间窗口，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。不过，在他看来，释放这种信号其实意义已经不在，因为如果仔细梳理过去房地产调控的周期，不难发现，在调控严厉的情况下，热点城市很少出现所谓的“金九银十”的行情。当然，在今年各种环境因素都和过去完全不同的情况下，期待楼市本身借助“金九银十”出现反弹，本身就是小而又小的概率。

　　不过，东北证券研究员高建则认为，随着调控政策影响的不断深入，银行持续上调首套房按揭，房企融资成本上升及融资渠道收紧，房地产开发投资高峰已过，很难向上超预期。预期下半年土地供给增加，房企拿地热情不减，补库存动力较强，新房销售仍将同比上升。一二线核心城市上半年受到限价、限购政策的影响，商品房供给有限，刚性需求未得到满足。虽然行业稳中有降，但全年来看并不悲观。

　　■观察

　　新房供应迎高峰

　　成交量或将回暖

　　大多市场人士分析称，在信贷政策收紧及租赁市场相关政策不断出台的情况下，市场在传统的“金九银十”几乎很难有过热的表现。

　　安居客“国民安居指数”显示，8月份购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，是连降3个月后的首次反弹。不过，安居客房产研究院首席分析师张波指出，62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在“金九银十”出手，愿意花时间挑选更适合自己的房源。

　　“楼市一直存在着追高不逐低的市场现象。这也符合人们的趋利心理，房价高位时，担心会涨得更高，因而刚需族和炒房者会有不买就来不及的逐涨心理。加上市场炒作，楼市虚火就是这样从市场端推升起来的。”财经研究员张敬伟认为，过去几个周期的楼市涨跌，无不呈现出这样的楼市生态。

　　与购房者的观望心理相对应的是，进入“金九银十”传统市场旺季后，房地产企业销售压力也在日增，大部分房企对“现金为王”已达成共识。据东莞中原战略研究中心调查发现，“金九银十”期间东莞楼市供应量大增。据不完全统计，超过50个项目将在“金九银十”推新货入市，数量近1.5万套，创历史新高，其中约1.3万套齐聚“金九”，供应量创历史单月新高。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。接下来楼市行情在不同城市将进一步分化，从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

　　居理新房数据研究院主任则表示，从目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，所以成交量会呈现小幅回暖。但今年“金九银十”几乎不可能迎来量价齐涨的情况。

　　不过，也有人认为今年楼市“金九银十”并不悲观。太平洋证券房地产行业分析师周炯就指出，对于一二线城市来说，目前影响销量最大的因素仍然是供应量，即房企的推货量，而需求端依然强劲，且供求矛盾突出。虽然受制于限价政策调控影响，房企获取预售证仍存难度，但大部分主要布局于一二线城市的房企，或迫于上市公司业绩压力，或迫于自身现金流压力，都将主动增加推盘，因此，一二线楼市的成交量将获得一定支撑；对于三四线城市来说，这轮主要受益于一二线需求外溢的成交高峰，在一二线城市政策暂时不会放松的背景下，仍将持续一段时间。也就是说，楼市“金九银十”期间仍能获得成交量的支撑。

(南方日报)

　　说越秀一小区车位130万一个

　　车位130万一个？？？

　　吓得DV君赶紧把祖传的单车骑出来压压惊

　　并且小区居民还说

　　“一个车位卖130万，我买台车才二十几万！”

　　据了解，东风广场是广州越秀区有名的学位房小区，此次出售的车位是小区第五期的住宅楼。通知显示，五期共有实测车位144个，拟于10月10日开售43套，价格均是130万元。而且销售仅对五期业主开放，一户只能买一个车位。

　　业主透露，此次销售的其实是“半个车位”，事关，停车场内，除了地面的自然车位外，车位之上还有一层机械车位，但用于出售的只是地面车位，上层的机械车位则用于出租，月租1600元。

　　有知情人士透露，目前，东风广场附近车位价格一般在60万至80万元一个，而东风广场四期一手车位仅只有一、两个在售，售价在90万元，另外还有少量业主在转二手车位，价位在88万元左右。

　　相关数据显示，近三个月广州市中心区出售车位，海珠区均价最高，达到39336元/平方米。以一个车位12平方米计算，大约47万元一个。天河区、越秀区居于其后，分别为31355元/平方米、29262元/平方米，大概36万元一个。

　　当初约定车位售价不超百万

　　有业主还告诉记者，当初大家签购房合同时，双方对车位价格已经进行了约定，最高售价为一百万元，然而，现在，开发商在没有与业主协商的情况下，贸然将车位的价格抬高，一时间，大家无法接受。

　　对此，我们也致电丽兴房地产负责停车位销售的负责人，对方回复称，价格是公司制定，当初的合同只是一个意向，现在市场环境发生了变化，定价自然就有所调整。

　　记者再次来到小区，五期大堂内已经重新张贴了通知，称业主对车位出售方案存在误解，公司暂停租售方案公示，但其余情况，截稿前，开发商对此均没有进行解释。

(广东公共DV现场)

　　近日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，指出上海到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

　　截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。

　　定位 购租并举回归居住属性

　　上海市住建委相关负责人表示，未来将逐步扭转长期以来房地产市场重购轻租的结构性问题，让住房更好地回归居住属性，满足不同层次、不同人群住有所居的需求，有效抑制房地产市场非理性过热情绪，推动房价与租金趋稳。

　　“具体方向是，房地产行业将以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。”上述负责人表示。

　　上海住房租赁新政指出，上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施，着力构建超大城市租赁宜居生活。

　　此外，通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，增加租赁住房供应，改善住房供应结构，为实现租有所居的目标提供实物保障。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，新政指出存量商办物业可以改造为租赁用房的导向，一方面将提升租赁住房供应水平，另一方面，对于一些高库存或者有争议的商办物业来说，也是库存去化、改变经营模式的指引。

　　中原地产市场总监张大伟表示，如果说托底盖帽抑制投资，为一二线热点城市楼市降温是2017年上半年楼市调控政策的主要特征，那么2017年下半年楼市主要方向是建立完善的住房租赁体系。

　　张大伟说，到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看，主要是增加供应，减少选择租赁居住的阻力。

　　“主要手段有两种。”张大伟表示，租赁政策一类是直接影响房源供应，比如，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市比较积极。另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。

　　张大伟认为，发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度,不仅是房地产长效调控的政策之一，能够鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

　　主攻 一线城市成租赁主战场

　　记者发现，除了租赁试点外，外来人口众多、住房需求难抑的一线城市成为建立租赁体系的主战场。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。

　　具体来看，今后五年北京将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套。上海方面提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31％，推出租赁住房共计70万套。广州方面，未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。

　　深圳方面，“十三五”期间，深圳将建设40万套人才住房，超过特区成立近40年来的总和，其中70%为租赁住房。此外，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。除人才住房和保障性住房外，还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展住房租赁业务。

　　9月11日，广州同时推出六宗地块。据悉，位于广州开发区的一地块要求用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。海珠区琶洲区域地块也要求土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

　　9月13日，上海集中出让分布于浦东新区、长宁区、徐汇区的四宗租赁住宅用地，起始楼面均价仅为7725元/平方米，其周边房价均超过10万元/平方米。溢价率均为0。北京方面已累计成交20宗70年产权租赁土地，合计租赁土地面积高达131万平方米。

　　值得一提的是，为能真正提供低价租赁住房，深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日，深圳出台完善土地供应管理若干意见，明确指出，对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地，产权归国家机关所有。同时要求，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

　　张大伟认为，这是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。因此，楼市未来五年将迎来大量限价、租赁等多层次住房，以满足不同层次人员需求，增加供应后，市场价格有望降低。新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题。

　　鼓励 REITs试点或加速推进

　　值得注意的是，上海新政指出，将支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金(REITs)试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。

　　北京出台的租赁住房改革方案中，提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目，支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

　　深圳租赁新政也显示，在住房租赁企业的信贷支持方面，将鼓励商业银行和资本市场对住房租赁企业提供信贷支持、股权投资。鼓励符合条件的住房租赁企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

　　杭州租赁试点方案中也表示，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金（REITs）试点，吸引社会化投资，多渠道筹集资金。

　　事实上，目前证监会正在加紧研究制定面向个人投资者的公募REITs产品的相关政策法规，其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

　　中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹在接受《经济参考报》记者采访时表示，REITs是中小投资者在投资房地产实体外，享受房地产红利的有效渠道，投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

　　经济参考报记者 梁倩 郑钧天

(经济参考报)

　　9月15日，上海发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（下称《意见》），明确指出加快培育和发展住房租赁市场。到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

　　这是热点城市推动租赁市场发展的最新案例。中原地产研究中心统计显示：2017是中国历史上发布租赁政策最为密集的年份。仅8月，累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。最近1年多时间里，有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策内容。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这代表了楼市调控政策新特点。建立租购并举住房制度，发展住房租赁市场，是房地产调控长效机制的政策之一；鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，也是科学住房观念的重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

　　租赁土地供应增加

　　在上海发布的《意见》中，特别提及健全住房租赁制度，加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作，加快推进供给侧结构性改革，大幅增加租赁住房建设供应，满足多层次的住房租赁需求。

　　其中对于租赁地块供应，《意见》提到，通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径，改善住房供应结构。同时指出，充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用，并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。

　　早在2015年12月，购租并举的住房制度就在中央经济工作会议上被提出。随后，与发展住房租赁业务相关的政策被陆续推出。2017年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取广州、深圳等12个城市开展试点。

　　8月28日，国土资源部、住房城乡建设部发文，明确提出构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，并提出在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点。随着决策层大力提倡租购并举，各地政府纷纷响应。其中，要求企业100%自持的租赁土地出让成为新形式。

　　自7月初首推2幅租赁地块后，上海已公示租赁住房用地接近20幅，且主要集中在位置较好的区域。9月13日，上海出让4宗租赁宅地，分布于浦东新区、长宁区、徐汇区，建筑面积共计21.8万平方米，起始楼面均价7725元/平方米。最终上海地产集团拿下全部地块，溢价率均为0；9月11日，广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告，明确项目建成后全自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。此外，据中原地产统计，目前北京已累计成交20宗70年产权租赁土地，合计面积达131万平方米；武汉已筹万套租赁住房房源5年内推5万套可供20万人租住。

　　今年8月成为中国房地产历史上租赁政策发布最密集的月份。如郑州于8月14日出台方案要求，到2020年，以各种形式新增租赁住房将达到5.3万套。杭州于8月30日出台方案，将加大公租房供应力度，未来3年新增租赁住房总量将占新增商品住房总量30%，未来5年公租房保有总量不少于8万套。广州市国规委计划，未来5年将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。

　　推动租赁市场发展

　　张大伟认为，从政策内容看，目前所推出的主要是加减法政策，加法增加供应，减法则是减少选择租赁居住的阻力。政策主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，如北京、上海等城市出让70年产权的租赁用地；另一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。他表示，政策着力点主要是保护租房者，维护租赁关系稳定。这背后的逻辑是为了应对房价过高给人们带来的生活压力。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题，“没有买卖就没有炒作。”他表示，租赁住房意味着租户无房屋所有权，如今在城市中奋斗的年轻人在年老后会选择回到家乡，如此则可以促进城市保持年轻活力，为城市带来创新和生机。

　　欧阳捷注意到，从目前上海出让的租赁土地来看，拿地者均为国有企业。他表示，租赁住房用地要求70年自持，将会沉淀大量资金，若租金回报率低至1%-2%，将无法覆盖资金成本。他指出，长租公寓的盈利主要来源于租金，而他认为市场无法接受长租公寓租金出现大幅增长。从投资角度来看，长租公寓投资的“大头”在于土地款和税费，如果政府降低对这两类资金的要求，则意味着国有资产的流失、国家财政收入损失，因此“唯一的方法就是‘左手倒右手’，让给国有企业。”而北京竞自持的方式与竞保障房有着相同的逻辑。

　　欧阳捷表示，租赁市场是“赚慢钱”的方式，可能要10-20年才能看出是否盈利，这与目前主流的开发模式相悖。他认为，租赁土地出让方面，民营企业难以承受，国有企业操作此事也难以为继，因为这会带来越来越高的负债率，而他不太认可目前对长租公寓四五年能回本的观点，“长租公寓四五十年能不能回本都不知道，未来不可预知。”

　　张大伟则指出，年内出台租赁政策的频繁程度刷新了历史纪录。30省市的政策有利于市场平稳发展，但包括租赁和销售等行为都存在很多问题，所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。从长远看，租赁市场会在各城市的政策落地后，有所平稳，健康发展。

　　（来源：21世纪经济报道 记者：王营 徐婷）

(21世纪经济报道)

世界是二八开的，地产业也是如此。19世纪末20世纪初意大利经济学家巴莱多发现，在任何事物中，最重要的、起决定性作用的只占其中一小部分。此后的100多年里，“二八定律”在世界各地被无数次印证。

9月14日，在“2017 中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，“二八定律”又再一次被显现。

实地集团接连斩获“2017中国房地产公司品牌价值TOP30”与“2017 中国房地产住宅开发专业领先品牌价值 TOP10（智慧人居）”两项大奖。这家地产界新锐企业，在新的时代趋势中，成功扮演了最重要的、决定时代趋势的那一小部分。

实地集团荣获“2017中国房地产公司品牌价值TOP30”

实地集团荣获“2017中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10（智慧人居）”

实地：地产界产品“清流”

风向永远是跟着时代趋势的步伐而转变。随着中国社会经济结构迎来急需转型的十字路口，房地产行业不可避免地来到了下半场。业界普遍认为，在楼市下半场，购房者将成为市场绝对主角，众多房地产企业只有研究透彻购房者的差异化的购买和消费需求，服务好购房需求，才能在未来有一席生存之地。

“白银时代，我认为是一个更加讲究专业，更加专注产品，更加关注品牌的时代”，一个业内资深人士如此评价道。在过去相当长一段时间乃至今天，房企们相当看重对规模的追求，他们信奉“没有规模就没有江湖地位，没有江湖地位就没有话语权”。

太过于看重规模的增长，往往会牺牲掉对质量的追求。中国消费者协会统计的数据显示，2016年1月到6月，全国共收到房屋及建材类各类投诉共11879件，市场上业主与企业之间的矛盾因为产品的品质越来越激化，行业大咖愈加频繁炮轰市场上产品的低质量。

实地三亚海棠华著实景

然而，随着购房者话语权不断强化，房地产已然进入产品时代，产品才是赢得市场竞争的关键，没有品质感的产品将注定会被淘汰。

在房子质量普遍每况愈下的大环境，实地对产品品质一贯的执着追求，被行业视为一股“清流”。

从成立之初，实地就秉持产品品质坚守的同时兼顾规模的稳健扩张，追求有质量的增长，并且在产品品质的基础上加入独有的人居理解，将智慧人居理念融入产品之中，打造真正的理想人居生活。

一：坚持不复制，把产品做成作品

十年成长中，实地一直以客户需求为导向，以生活方式定义产品，紧扣“先造环境再造城，先有生活再有家”的开发理念。实地广州常春藤、实地遵义蔷薇国际、实地无锡玫瑰庄园、实地中山璟湖城……实地每到一城，都在在市场上把产品做成“作品”，不断改变和推动城市和人居生活品质。

在产品上，实地的每个项目都拒绝标准化和简单复制，新项目的推出都是上一个项目的颠覆，独具自己的个性化。好的产品一定是不断变化的，以满足不同业主的需求。实地以超前于时代的眼界形成了最贴合时代的价值观——好的东西是永无止境的。

实地广州蔷薇国际悬浮式生活馆实景

这个时代最难能可贵的不是想法，是将想法完美践行。从实地广州常春藤的法式宫廷园林到实地无锡玫瑰庄园斥资7000万打造的臻美示范区，从实地中山璟湖城的人工生态湖到实地广州蔷薇国际的3.2万方梯田叠水园林，实地三亚海棠华著长达21.6公里的国家海岸资源到实地惠州常春藤的多变空间热带园林景观……实地用极致将属于实地的品质传奇书写在全国14个城市。

实地集团全国布局

二：跨越边界，打造智慧生态体系

智慧生活方式从实地成立之初，就是公司级的长期性战略，实地凭借对未来智慧人居的独到理解，依靠赋能性思维搭建出“智慧+互联网+地产”相互融合的生态型平台。

经历10年的成长与探索，在2017年，实地向外界发布面向未来智慧生活“无限可能”的业务生态体系。

这个生态包括一个平台主体和多个甚至关联度不大的生态子体。平台主体是指围绕地产相关业务板块，即地产开发和装修为主；而看似关联度不大的生态子体板块，比如共享单车，人脸识别、AR等众多智慧科技公司，会给地产空间赋能。通过更高维的智慧生活逻辑和认知体系，以智慧生活生态为资源统筹的边界，实现智慧科技公司与地产开发装修业务的串联、并联和跨界融合。

智能生活场景示意

动态人脸识别示意

依靠智慧思维，实地从项目立项开始，智慧思维就开始贯穿其中直至项目完美呈现，围绕物业、安保、楼内、车库、小区、厨卫、房间、客厅等8维空间进行智能化包装，打造入户人脸识别、智能鞋柜、入侵报警、车牌自动识别等智慧功能，已经都已逐渐成为实地众多项目的标准配置，实地让越来越多的人真正意义上明白什么才是真正的智慧生活。

三：重视精神追求，完善配套服务

时代在发展，现代人的居住需求早已从房子延伸到生活，因此，仅仅做好物业服务是不够的，还要有生活服务。

为此，实地专门成立了社区运营中心，并设想今后还将通过社区金融的方式将社区运营整合在一起。实地走遍全球，从人的需求出发，用心研究什么才是最能服务客户生活的社区配套。目前，实地已经设置了社区家有健康服务中心、逗号便利店、社区影院、BerryBall 贝瑞母婴店和海绵兴趣班等“社区五件套”，并且未来这些社区配套将不断升级。

家有健康服务中心实景

逗号便利店实景

社区影院实景

贝瑞母婴店实景

海绵兴趣班实景

实地认为，真正的理想生活应该是同时满足身体和心灵需求，只有身心相融的生活才是时代人居趋势的最终目的地，所以，实地在打造以社区五件套为核心的生活体验馆之外，还注重打造偏精神关怀类的社区博物馆，将给业主提供精神层面的展示，比如艺术展，同时，社区博物馆也会记载建筑历史等内容。

全面爆发，品牌影响力快速提升

品质为王的企业价值观、以智慧为目标的生活方式营造、温度恰好的生活服务理念，实地通过一次又一次的严格自我要求，也为自己迅速在市场站稳脚跟，并在这个日趋寡头的房地产市场获取更大的生存空间。

数据显示，2015年实地的年销售额不过15亿元，2016年销售额即突破百亿，多项目一经入市即成为行业“爆品”，迅速成为市场中耀眼的“新星”。进入2017年，实地更迎来全面爆发，截至8月末，实地累计销售已突破百亿。

业内认为，这与实地极致的产品力密不可分，随着年末大量项目集中入市，全年销售额将有望跨越新的台阶，品牌影响力也会逐步扩大。

中国房地产TOP10研究组亦认为，不断增长的业绩爆发力，足以窥见实地集团过去十年对时代的精准把握和未来无可估量的成长潜力，随着对未来智慧人居的继续深耕探索，可以预见，在未来数年内，实地集团将有望实现几何式增长，企业品牌价值将快速提升。

　　中原地产统计数据显示，今年前8月，283个三四线城市住宅用地成交金额达9830.3亿，接近去年全年的水平。图/视觉中国

　　房企出于对规模的追求，拿地的渴望依旧高涨，一二线城市的优质地块、潜力较大的三四线城市，仍然是房企拼抢热点。不过，在多重调控政策下，一二线城市的土地市场温度已经略有下降，但三四线城市的火热还在延续。

　　京沪土地低溢价成主流

　　由于在土地市场出让中设置了较为苛刻的交易条款，在北京、上海等一线城市，地块低溢价成交已成主旋律。

　　9月13日，北京土地市场迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖，分别被天恒+建工联合体和世园公司竞得。天恒联合体以20.65亿元夺得的石景山地块溢价率为29%，延庆新城地块则仅接到一次报价，世园公司以最低报价39亿元获得。

　　甚至北京内城一些优质地块也以低价成交。此前的8月1日，华润+招商+碧桂园联合体以38.4亿元摘得北京市东城区永外大街050号地块，起拍价为38.2亿元，该地块最终低价成交。

　　据记者不完全统计，8月份上海成交11幅宅地，溢价率最高仅31.87%，不少地块溢价率仅1%左右。另据中国指数研究院发布的最新统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金、平均溢价率均有所下滑。其中，8月全国300城共成交土地1657宗，环比减少17%。

　　中原地产分析师卢文曦表示，在多重调控政策下，一二线城市的土地市场温度被控制住，但三四线城市还在延续，土地供应量加大、溢价率高升。中原地产近日通过283个三四线城市的土地数据统计得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿，接近去年全年的水平。

　　第四季度或谨慎拿地

　　一二线城市低溢价成交土地频频出现，但不意味着不火热。目前，一、二线城市也在加大供地，北京、广州等地供地面积相较去年已经实现翻番。热点城市、热点地块依然拼抢明显，武汉、南京、郑州、合肥、苏州仍然是热门区域。

　　9月7日，北京成交朝阳、门头沟两宗经营性用地，其中备受瞩目的孙河地块被泰禾子公司以59.6亿元竞得，拍卖当天，孙河地块吸引了多家实力房企参与。

　　前8月，大型房企的销售继续创历史新高，拿地金额也随之上涨。中原地产研究中心同日发布的统计数据显示，前八个月拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比，涨幅达49%。

　　“房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，大部分标杆房企都开始积极拿地。

　　部分冲刺千亿的房企更是如此。在中期业绩发布期间，明确提出近一两年内实现千亿的房企，就有旭辉、富力、远洋、金茂等，其今年前8月拿地就十分积极。

　　不过，在调控深化之下，房企拿地步伐或许会略微放缓，地王出现的频率也会减少。在拿地上，万科、碧桂园等房企也开始表现出谨慎的态度。近日，融创中国董事会主席孙宏斌明确，由于已经拥有较高土地储备，暂缓拿地。

　　中国恒大甚至称，未来将采取更为谨慎的拿地策略以节省土地款项支出，在2017年7月至2020年6月，将土地储备总量控制在每年负增长5%-10%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，从城市面楼市调控政策反应来看，武汉落实“限售”扩围政策，沈阳、兰州等城市近期开始发布楼市调控政策。9到10月份新一轮调控政策开始出台，从执行层面楼市将迎来新一轮的“整顿风暴”。(龚小锋)

(新京报)

　　国务院办公厅去年6月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。今年7月，九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设。近日，国土资源部、住房城乡建设部又联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

　　随着住房租赁市场相关政策不断加码，各地纷纷瞄准这块市场进行排兵布阵，并且在较短时间内取得了可喜进展。

　　在业界看来，住房租赁加速“补课”背后，是我国房地产调控“下半场”住房制度建设正在转向“租售并举”，如何影响我国房价未来走势值得期待。

　　盘活存量资源

　　国企纷纷试水住房租赁市场

　　随着住房租赁市场相关政策不断加码，拥有土地、房屋等优势的地方国企，也瞄准了这块市场。今年以来，上海、南京、武汉等城市的国企，都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房，既增加房源供应又盘活企业存量资源。

　　在近期上海国资运营研究院举办的“国企推进住房租赁市场发展研讨会”上，上海市房管局市场处副处长刘纪来表示，当前上海的住房租赁市场供应体系不够完善，如公共租赁住房供不应求，规范的市场化出租房源较少，个人出租住房存在随意解约和群租现象，租赁关系不稳定。他透露，上海将抓紧研究制定关于住房租赁市场的发展细则。

　　住房租赁市场存在的问题，为国企参与提供了契机。今年8月，上海百联集团宣布，成立百联资产控股有限公司，并与长租公寓运营商睿星资本合作，共同开拓长租公寓市场。

　　上海国资运营研究院认为，国企参与租赁市场，优势在于土地和房源。以上海华谊集团为例，作为一家化工企业集团，进行产业结构调整后，在上海市中心以及郊区拥有不少物业，目前正在寻求盘活存量资源。“发展住房租赁市场，为企业提供了一个物业升级的机会。”华谊集团资产财务部副总经理郭敏表示。

　　最新发布的《南京市住房租赁试点工作方案》提到，要扶持国有企业发展规模化租赁，2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家。鼓励住房租赁国企将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房，改建后水电气执行民用价格。

　　武汉市方面也表示，由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团等市属国有企业组建5家公司，作为武汉市第一批国有住房租赁平台，开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁经营。

　　国企参与住房租赁市场，在具体路径上有不同选择。除了自己运营，有的也选择与专业运营机构开展合作。目前，国内市场已出现一批专业化的长租公寓运营商，如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等。这些运营商或租下整栋物业进行改造，或将分散在某区域内的可出租房源集中到一个平台进行管理。租期一般较长，最长可达10年到20年。

　　统计显示，在欧美等国家，30％的租赁房屋由专业机构运营管理，日本的这一比例更是高达80％，而我国多数城市不到10％。海通证券地产行业研究员涂力磊表示，住房租赁市场如果搞自建，收回成本的周期会比较长。比较看好企业盘活现有存量，交给专业运营机构来管理的模式，这样可以获得比较好的收益率。

　　武汉筹集租赁住房一万套

　　记者日前从武汉市房管局获悉，自开展培育和发展住房租赁市场试点以来，武汉市迅速推进相关工作，目前已筹集租赁住房项目库项目35个，房源11351套（间），计划到2020年基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

　　目前，武汉租赁住房项目库共有35个项目，房源11351套（间），其中市场租赁项目10个，7546套；人才安居项目25个，3805套。同时，5年内武汉将留住100万大学生，建设250万平方米、5万套租赁住房，形成20万人的租住规模。

　　武汉市房管局相关负责人表示，租赁住房房源优先选择轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园区布点，与产业发展、人才安居、公共租赁住房保障、城中村改造相结合。目前主要集中在武汉东湖新技术开发区和经济技术开发区，一些商业改住宅项目也会出现市中心地段，但上市时间尚未确定。

　　据了解，武汉市已明确由地产集团、城投集团、地铁集团和碧水集团等4家大型国企下属企业，建立国有住房租赁平台公司，今年将主要采取国有平台集中新建、商品房项目配建、现有房源改造、市场购买、市场包租等方式筹集房源，年底前完成新增租赁住房7000间、30万平方米。

　　同时，民营企业也积极申请参与武汉租赁住房试点。武汉市将根据企业运营规模、资金实力、运营能力、信用等因素，选择不少于5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业，作为住房租赁规模化经营试点企业。目前，万科、龙湖、金地等大型房企，以及武汉规模较大的7家住房租赁企业已纳入租赁试点企业名录库。

　　安徽住房公积金可支付租赁住房租金

　　近日，安徽省政府办公厅出台《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》，该意见明确了住房公积金的缴存范围、缴存基数和缴存比例，并提出住房公积金可用于支付公共租赁住房或商品住房租金。

　　《意见》提出，缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的，可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金，公共租赁住房租金提取按实际房租支出全额提取，商品住房租金提取标准由各市根据当地市场租金水平确定。缴存人调往异地工作的，其缴存的住房公积金，应通过住房公积金异地转移接续平台转入调入地，原则上不得在转出地提取。

　　另外，此次《意见》也扩大了住房缴存范围，明确提出各类城镇单位及其在职职工均应依法缴存住房公积金，支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者，纳入住房公积金缴存范围。

　　在缴存基数和缴存比例上，该《意见》指出住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定，不得低于缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准，不得高于月平均工资的3倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%，不高于12%。

　　关于住房公积金用于个人贷款，此次《意见》明确房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。重点支持缴存人基本住房消费，保障缴存人首次住房公积金贷款需求，限制住房公积金用于非自住类住房消费，取消住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

　　杭州构建住房租赁监管服务平台

　　在杭州市政府的主导下，杭州市住房保障和房产管理局日前与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团达成战略合作，杭州将借助阿里的技术能力、生态资源，打造智慧住房租赁监管服务平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

　　“建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台将充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术。”杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说。

　　韩君卿介绍，平台建成后将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖，实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入，实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。

　　阿里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊透露，智慧住房租赁平台采用“一个平台2个通道”模式，房东、租客可使用电脑或移动设备，通过杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能网签，确保政府在运营机制设计上直接干预，切断了假房源、假信息传播的利益出发点。

　　记者采访了解到，阿里巴巴本次将成熟的互联网产品逐一输出，帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、实人认证、网上支付，有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制，助力杭州政府快速实现智慧城市。

　　基于这一平台和芝麻信用体系，杭州未来将在全城引入“信用租房”，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的房东将会更受欢迎，信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。而在平时，爱护房源、履约交租都有助租客信用积累，如果在租房过程中有恶意失信行为，也会影响其信用评估。

　　“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。”芝麻信用总经理胡滔表示，对杭州这样的城市来说，人们在这里的落脚门槛降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心竞争力的机会也就越大。

　　据悉，从2015年开始，信用体系便已在一些品牌长租公寓中应用。目前，蘑菇租房、优客逸家等6家品牌公寓已经实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

　　来自芝麻信用方面的信息显示，截至目前，北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人。

(经济参考报)

　　 近日，上海出让位于浦东新区、长宁区、徐汇区的4宗租赁宅地，建筑面积共计21.8万㎡。最终4幅地块全部低价成交，溢价率为零。事实上，此前7月份上海还出让两幅租赁住宅用地

　　 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，多城增加租赁宅地供应将会直接影响到房源供应，在这方面，北京、上海、广州等地做的比较积极。整体来看，随着土地供应的大幅增加，一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面，另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期，助力楼市降温。

　　 值得关注的是，年中以来，楼市迎来租赁政策密集发布期。方正证券房地产首席分析师夏磊分析认为，在供给端包括加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等，在房源上包括鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业。金融上，允许提取住房公积金 支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进 REITs 试点。财政上，税收优惠、公租房货币化(市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴。除此之外，多城还提出“租购同权”。

　　 据不完全统计，刚刚过去的8月份，累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。不仅如此，热点城市对于租赁政策的呼应也明显落到实处。如北京已累计成交20宗70年产权租赁土地，合计租赁土地面积高达131万平方米。9月11日，广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告，明确要求项目建成后必须全自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。此外，武汉已筹万套租赁住房房源，力争5年内推出5万套可供20万人租住等。

　　 张大伟表示，对于楼市调控来说，建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场，不仅仅是房地产长效机制的重要内容之一，鼓励租赁消费、稳定租赁关系、赋予租房者更多权利也是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

　　 易居研究院智库研究中心总监严跃进预计，今后一些热点城市、省会城市，尤其是房价上涨比较快的城市，都有可能推出这种只租不售的土地模式。

(证券日报)