月度归档:2017年09月

“泰禾+” 战略明天启动 一站式生活场景全覆盖

凭借前瞻性的战略眼光,泰禾在以房地产为主业的同时,布局了商业、医疗、文化、教育等诸多领域,截至目前,各板块均取得长足发展且业绩斐然。泰禾的多元化布局也开始呈现“收网”趋势,泰禾将汇集在医疗、教育、商业、文化等方面的收获,在明天正式推出“泰禾+”战略。

“泰禾+” 战略明天启动 一站式生活场景全覆盖

从多元化布局到“泰禾+”

在快速的城市化进展过程中,多元化已成为越来越多房企的共同选择,诸多品牌房企在地产之外的众多领域均有布局。经过20余载的发展,泰禾在保持高增长态势的同时,在多元化发展的路上也全面开花。在让泰禾业主充分享受高端居住的同时,泰禾还希望通过整合泰禾自身优质配套资源,一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。

“泰禾+”引领未来城市生活趋势

作为“文化筑居中国”品牌理念的实行者,泰禾已成功打造出院子系、大院系、园系等业界知名的产品线,也因为出色的产品品质在市场上吸引了大批粉丝业主。全新升级的“泰禾+”战略让泰禾在打造市场标杆型产品的同时,更可以提供更为优质的生活配套与服务,让更多业主的生活锦上添花,专享“泰禾式”美好生活。

究竟“泰禾+”战略会带来怎样的惊喜?静待明日揭晓。

详情电话:400-819-1111转610718

升级换房一步到位 怎样才是理性置业

“现在的房子住了快有8年了,房子一下雨墙面渗水不说,外观也特别不显品质,社区整体环境和物业都不是太好,显得特别乱,和现在的新房根本没法比。想给家人提供一个更好的居住环境,在居住品质上也有更好的提升。”业主吴女士这样说道。

谈及理想中的房子时,她表示,首选考虑的是区域,教育、医疗等生活配套必须完善,像中央别墅区这样发展比较成熟的区域就一直比较看好。其次是品牌房企的好产品,比如社区规模适中,社区内部一定要有幽静宜居的氛围,建筑用材考究、户型设计合理、低碳、智能化等都要有所体现。

一步到位 理性置业

实际上,和吴女士一样需求的购房者在北京并不鲜见,他们平时对生活品质的要求比较高,现有住房也已经不能满足目前的需求。在家庭资产有一定的累积,新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去换置新房。

随着政策的不断加码,越来越多的改善型置业者在购房过程中更为理性,对住房品质的要求也越来越高。而在市场趋稳,北京房价依然持续走高的情况下,他们认为,“一步到位”要比“阶梯式购房”踏实得多。

当然,所谓的“一步到位”不单指面积功能上的提升,重要的是对产品选择上标准更高,一些地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘成为他们的目标。

墅质洋房热销成必然

譬如,中央别墅区即使达到3000万起的入住标准,但是依旧不能阻挡购房者的追捧。以此来看,位处中央别墅区的阳光城·檀悦首期墅质洋房630万起的价格入市热销,是在市场和购房者需求加持下的必然。

新亚洲墅居建筑,以别墅标准打造的全石材立面和东方禅境园林,以及101平米和116平米2+x功能空间,在改善型置业者需求层面上实现了多方位满足,630万起的总价就能与别墅享有同样的居住品质。

“80多套房子开盘就销售一空,这样的价格,这样的产品,在现在的市场情况下是很正常的。”某网站房产频道负责人胡先生表示。咨询电话:400-819-1111转826231

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

8月7日-10日为期四天的2017年度博鳌房地产论坛在海南陵水隆重召开。博鳌房地产论坛是中国房地产行业论坛的风向标,不仅是行业发声的权威性,还是行业内规模做大、规格最高、影响力最广的专业性论坛。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

富龙控股受邀参加本届论坛,同时旗下特色小镇样板项目——富龙·四季小镇,以其优质的资源、全方位的度假体验打造以及未来运营规划荣膺2017年度中国地产风尚大奖,本奖项也是2017风尚大奖中唯一一个特色小镇奖项。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

本届博鳌房地产论坛延续昔日专业风格、辉煌气势以及17年来对业界权威影响力,邀请中国银行业协会首席经济学家巴曙松、恒隆地产有限公司董事长陈启宗、中国房地产业协会原副会长朱中一、中原集团创始人施永青、中国房地产开发集团理事长孟晓苏、深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长陈劲松等重量级嘉宾,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、碧桂园、华夏幸福商业、万科企业、远洋集团、中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)等全国性标杆企业和地方龙头企业以及摩根士丹利、法国巴黎银行、国泰君安、中信证券、招商证券等国际资本金融界领头企业参与其中,共同论道“跨越与去地产化浪潮”。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

8月7日,在本届博鳌房地产论坛正式开始前,富龙控股董事长王诚接受了博鳌房地产论坛的个人访谈。在访谈中,王诚董事长就对跨越与去地产化主题的理解、企业运营理念、特色小镇的规划发展以及小镇资金运营等方面问题做出深度交流。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

王诚董事长说道:“随着国人居住水平的提升,单纯的房地产开发已经无法达成国人生活需求,未来我们更需要一种变革,所有企业都需要提升竞争力、调整经营模式、优化产品品牌、熟练资本运作,才能更好地赢得这一场竞赛。追求去地产化发展之路,需要所有企业适应行业的新形势,改变过去传统的思维方式、开发模式,尝试将地产与其他更多元素结合,从而达到转型与转变的目的。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

富龙控股20年的能源、化工、城镇运营、传媒、酒店、金融、教育、矿业等多元化全国拓展之路,始终以新城镇运营以及品牌服务为集团的核心战略。面对去地产化浪潮,富龙控股不断转变、跨越,不再是单纯的建设住宅、出售房产,而是以完整的运营理念及管理将企业转变为真正为国民提供完善生活配套的服务商。”

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

他还讲到:富龙控股作为中国首个新型城镇运营商及品牌服务商,积极响应国家打造特色小镇的号召,富龙控股将积极与国际知名特色小镇合作交流,汲取小镇打造经验,与国际接轨,不断将倾心打造的特色小镇推向国际,打造有情怀的、具有艺术氛围及文化内涵的、可为后代点评的国际知名精品小镇。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

在这其中,富龙·四季小镇是目前已经打造成熟的特色小镇,在规划打造上,面对富龙·四季小镇“运动、度假以及居住”三大客群,把满足生活需求、提升配套品质,实现配套功能作为首要任务。因此,富龙·四季小镇在冰雪小镇的基础上,注入音乐艺术产业、打造提升生活品质的设施,形成多元度假体验,使之成为富龙·四季小镇的亮点。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

最后,面对运营打造特色小镇的资金运营问题时,王总自信地说道:在每一个特色小镇的规划实施之前,我们已将资金来源、运营模式、运营内容、受众人群、地域等方面纳入到小镇打造的考量之中,未来所有的小镇都将拥有完整的、坚实的资金运营基础。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

8月9日,在“产业破局文旅热浪与特色小镇风口”的主题论坛中,总裁助理范晓刚先生又以“富龙特色小镇四季运营之道”为题,对富龙控股精品小镇的扛鼎之作——富龙·四季小镇进行了主题宣讲。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

他讲到:富龙控股倡导“度假改变生活”理念,在时代大势的机遇之下,将度假小镇品牌作为新城镇运营线上的重头戏,斥资260亿元,于崇礼打造的富龙·四季小镇,规划建设75万平米城市滑雪场、六大酒店集群、20万平米音乐小镇中心、20万平米林芬花海、4.8万平米雪域养生温泉中心、国际学校、美食盛宴等七大度假资源,是一个集休闲娱乐、运动养生、养老居住、儿童成长为一体的全家庭度假生活样本。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

富龙·四季小镇以冰雪运动为核心,以音乐作为冰雪产业之外四季体验的另一重要主题,享受丰富多元的冰雪娱乐项目、音乐艺术活动、儿童成长教育体验以及全年无休的国际赛事,更拥有专业招商团队网罗的全球品牌、特色商家,满足不同人群的度假生活,全方位实现四季度假体验。

最后,在演讲结束之前,富龙控股总裁助理范晓刚代表富龙·四季小镇,对现场参会人员发出诚挚邀请,希望大家在今年雪季来到富龙·四季小镇参观、度假、考察、指导。感受不一样的四季度假体验。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

富龙·四季小镇的全方位介绍与展示成为了本次博鳌房地产论坛上的一大亮点,并在2017博鳌房地产论坛摘得2017中国年度特色小镇桂冠,此次亮相也让房地产业内对富龙·四季小镇产生了全新的认识。

富龙·四季小镇领尚2017博鳌房地产论坛获特色小镇奖

富龙·四季小镇在本届博鳌房地产论坛上获此奖项,不仅是对富龙控股工作的肯定,更是富龙·四季小镇再一次提升中国城镇运营影响力的契机。同时更为富龙控股努力践行“度假改变生活”奠定了坚实的基础,再一次夯实了富龙控股品牌价值与自信力。未来,富龙·四季小镇也将不辜负这份荣誉,力争为国人呈现一场呈现别样度假生活体验,升级城市度假生活标准。

高颜值咖啡遇见巧克力diy 周六相约国风美唐

巧克力diy咖啡拉花 “密”制浓情美唐时光

在惬意的时光、慵懒的音乐中,用各种瓶瓶罐罐和咖啡机,泡上一杯咖啡,拉上一个炫酷的花型。实在是一件十足美、十足帅的事情。再用逆天的拍照神技,拍一张美美的意境爆表的照片去发朋友圈,然后有滋有味地翻看各种“哇塞!”“好厉害!”“我也想要这样一杯!”……的评论,想想也是酸爽。生活除了朝九晚五,也可以这般轻松、惬意……

高颜值咖啡遇见巧克力diy 周六相约国风美唐

闲适之余,陪陪爱人,听听孩子的心声,就这样在浓情蜜意中,体验造型各异、Q味十足的巧克力模具,孩子尽情发挥自己的奇思妙想,制作出外形奇特、味道奇佳的彩色巧克力,就这样在浓情蜜意中,“消磨”时光,“浪费”时间……

就在本周六首开国风美唐(楼盘资料 ),与您相约一场美丽邂逅,体验浪漫浓情的周末时光。同时在享受格调生活的同时还有当下北京楼市的现状、房价、区域价值等问题分析,为大家量身定制专属于您的购房方案,解决购房过程中的种种问题。

咖啡香氤氲萦绕,巧克力甜蜜相约,挑动味蕾的体验配合上楼市风云的解读和这个周末更配哦!

127㎡阔绰三居筑生活美好

首开·国风美唐,127㎡舒适三居,7.8米大面宽,阔绰空间让更多阳光登堂入室。3米层高,增加了更多采光空间和通风,给业主更舒适的空间感和健康清新的呼吸环境。三居设计,老幼独立居室,在各自的空间中又保持着全家庭的亲密无间。双梯双卫,主卧独卫,兼具私密与尊贵的体验,畅享生活的点滴幸福时光。

高颜值咖啡遇见巧克力diy 周六相约国风美唐

项目位于北中轴城市发展带,毗邻红黄蓝幼儿园,霍营中心小学,浓郁的书香人文氛围,全面启蒙孩子的未来。8号线、13号线、S2号线三轨交汇,快速抵达地铁畅行北京各大区域,构筑抵达各大商圈的便捷通道。周围配套丰盛、商业、医疗、教育环境优沃。周围汇集了奥林匹克森林公园、太平郊野公园、东小口公园、回龙观体育公园等四大公园,形成了稀缺的天然生态氧吧,踞守繁华,独享静谧,咫尺之间感受更真实的幸福。

高颜值咖啡遇见巧克力diy 周六相约国风美唐

全城竞藏错过再无,入住北五环地铁现房,珍稀席位可遇难再求。咨询热线:400-819-1111转610686。

华远1+N五城开花 8家门店覆盖人群10万+

2017年9月,乐知林成长中心北京瑞都店正式开业,这也意味着华远地产1+N战略在医疗及教育领域的全面铺开,五城开花,八店同庆。

客户的民生所需,也是华远的发展之要。华远地产1+N战略,通过“线上APP+线下实体店”两种方式,合作发展房地产主业链条相关的系列延伸服务,为客户量身打造其生活、工作所需的服务,形成“硬件产品+软件服务”双轮驱动的模式,切实解决城市家庭需求。

关注民生 北医医疗进万家

华远1+N五城开花 8家门店覆盖人群10万+

国家“十三五”规划提出将“健康中国”上升为国家战略,华远地产积极响应,布局北医医林国医馆及北医思邈门诊,全面建立社区健康服务体系,使社区业主享有完善基础医疗卫生服务。

华远小区业主可以就近在社区门诊进行健康咨询、基础诊疗,免去大医院排队挂号的烦恼;也可以登陆华远家APP健康医疗版块,足不出户地享受社区预约就诊、家庭医生、上门医疗、特色理疗项目等社区健康服务。

截至2017年9月,北医医疗已在北京铭悦小区、珠江帝景小区开设2家门店,月度门诊接待量达到3000余人,复诊率达到68%,两项指标均超行业平均水平。北医医疗凭借优质的服务水准、专业的医护团队、特色的诊疗项目,获得了用户的一致好评。

2017年华远地产在医疗行业持续发力,北京东亚上北中心小区、裘马四季两家门店将于十月份正式营业,西安枫悦小区店同步筹备中。越来越多的华远小区业主将足不出户,体验华远地产所提供的全方位专属医疗健康服务。

关注民生 乐知林陪孩子一同成长

华远1+N五城开花 8家门店覆盖人群10万+

华远地产携手原新东方、学而思管理团队,创立乐知林成长中心教育品牌。乐知林成长中心基于“全脑优势”的教育理念打造高端社区教育品牌,以国际少儿英语、快乐数学、心灵美术、课后托管等课程的有机组合,着重提升3到18岁孩子的语言表达能力、行为能力、创造力及自我管理能力,为孩子天赋提供锻炼、提升及展示的平台。

截至2017年9月,乐知林成长中心已在华远旗下北京铭悦小区、西安海蓝城小区开设2家门店,月度接待人数超1500人。乐知林,用先进的教学方式引领着社区教育,用前沿的社区教育理念服务着广大客户,将老百姓身边的贴心教育做大做强,为客户带来实实在在的方便。就设在家门口的社区高端教育品牌课堂,有效解决了城市“教育焦虑”,解决了双职工家长的痛点,将乐知林品牌深深扎根在客户心中。

华远1+N五城开花 8家门店覆盖人群10万+

近年来,华远地产一直致力于资产结构调整,在“房地产开发及经营管理”的基础上,寻求业务模式及业态上的突破,实现多业态、多元化发展;提高商业运营管理能力及效率,优化资产组合;通过高效运营,与资本及金融产品相结合,逐步实现由重资产向轻资产的安全过渡。北医医林国医馆、北医思邈门诊、乐之林成长中心正是在这样的大战略、远眼见背景下应运而生的。

2017年,在“积善之家”文化理念的指引之下,华远地产将进一步规划1+N战略的发展及落位,依托优质的教育、医疗等产业优势,为社区配置教育、医疗、养老、智能、生活馆等全面立体的民生服务,树立品牌影响力,形成自有营销渠道及营销网络,完善全国推广流程及管理制度的标准化,发力全国,稳步前进。未来,可期!

破“假消费真买房”:除了“自查”别忘“市场”

  金融观察

  当前不论是消费信贷,还是其他金融活动,严格合同约定的资金使用用途,不仅要借助监管的严格厘定,也需要金融科技的发展和市场分工的精细化护航。

  据新京报报道,一轮银行业针对个人消费贷款是否违规用于购房的自查大幕开启。目前北京地区各家银行已根据北京市银监局发布的《通知》开展自查,主要针对单笔贷款20万以上的个人消费贷和100万以上的个人经营贷开展自查,以及信用卡透支不低于20万元用于支付购房款,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

  随着中国经济增长模式从投资驱动向需求驱动转型,消费金融正在成为国内金融业务发展的一大亮点,消费金融牌照也炙手可热。不过,随消费金融的快速发展,不免出现鱼龙混杂,最典型的就是楼市调控下,中短期买方消费金融被运作成长期卖方消费金融。

  用中短期消费信贷购置房产,容易出现偿付能力与负债的期限结构风险,进而滋生个人资金池业务风险,近年来出现的信用卡连环套现风险,就是由于个人偿付能力与负债总量和结构失配等问题引起的。最近监管层严控另类消费金融的首付贷,也是出于这些担忧。

  要解决这一风险隐患,单纯通过行政禁止却并不一定可行。由于金融机构与监管者间、金融消费者与金融机构间,都存在信息不对称,这导致监管部门的发现成本较高,金融机构难以完全杜绝金融消费者的短贷长投问题。

  因此,问题症结就转向了如何消除监管、机构和消费者间的信息不对称性。尴尬的是,中心化商业运作模式的运作原理就是基于信息不对称,因此该问题不可能从根本上消除。但现代金融科技的发展,尤其是区块链技术协议在金融市场的应用,已为缓解并消除信息不对称性提供了必要技术准备。

  一方面,金融市场分工的日益精细化,在提高金融专业服务技术水平和质量的同时,也使任何一个机构单凭一己之力,难以提供完整的金融全生命周期服务,而金融服务的市场化分工,使不同金融机构具有了相互依赖和制约的作用,也即个体间非合作博弈可以结出合作博弈的效果,从而可通过市场个体间自利博弈、市场的自律自治等机制,防范欺诈和串谋等风险。因为随着参与主体的增多,各方的串谋欺诈成本将呈指数级上升,在自然利率稳定下,串谋成本甚至高于收益。

  另一方面,随着市场纵向分工日益精细化,不同市场主体协作完成特定金融服务,需要各方的信息对称博弈,而随着金融科技,尤其是区块链技术协议广泛应用到金融服务市场,为金融活动所有参与者都以公开、透明、不可篡改、可追溯等服务操作方式,参与到产融或消融活动的过程提供了可能。

  总之,当前不论是消费信贷,还是其他金融活动,严格合同约定的资金使用用途,不仅要借助监管对不同金融活动进行的严格厘定,也需要金融科技的发展和市场分工的日益精细化护航,若两者能相互结合,将会呈现出好风借好力的事半功倍之效。

  □刘晓忠(资深金融从业人士)

(新京报)

腾讯“企鹅智家”首批硬件供应厂商招募中标公告

为构建IOT生态体系,打造腾讯在智慧城市、智慧社区、智能家居等领域的核心竞争力,腾讯云智慧城市联合项目组于2017年8月面向全国,为腾讯智慧物联操作系统之“企鹅智家”招募智能硬件供应厂商,并于当月17日、18日两天在深圳举行招标会议。

共有24家行业优质硬件厂商参与本次招标,经过腾讯云、腾讯规划设计部、腾讯区域业务部三方评审的多轮评定,综合考量企业实力、研发实力、生产能力、产品品质、产品报价等多方面因素,最终确定共有九家厂商成功中标,成为腾讯智慧物联操作系统之“企鹅智家”平台的首批智能硬件供应商。

中标企业名单如下(按拼音首字母排列):

德能森智能科技(成都)有限公司

广东维锐科技股份有限公司

广州三川控制系统工程设备有限公司

利尔达科技集团股份有限公司

深圳市艾特智能科技有限公司

深圳市北电仪表有限公司

深圳广田智能科技有限公司

深圳市金证科技股份有限公司

深圳市欧瑞博电子有限公司

腾讯云智慧城市联合项目组将于近期与上述九家厂商签订合作协议并执行供应商入库和技术对接,共同承接智慧社区、智能家居领域的客户需求,并不断深化和升华合作关系,共同致力于智慧城市战略的探索与实践。

此外,腾讯智慧物联操作系统第二批智能硬件供应商的公开招募也正在筹划之中,真诚欢迎广大智能硬件厂商的关注与参与。

全国房地产库存降至近3年新低

原标题:全国房地产库存降至近3年新低

14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

对此,业内人士认为,楼市“去库存”第一阶段基本完成,房地产投资平稳,大部分城市进入良性周期。

数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,9.85亿平方米是同期历史最高纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%,全年将刷新历史纪录。销售额方面,7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。

在此影响下,楼市库存降至近年来最低。数据显示,8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存,已降至2015年来新低,仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。

张大伟说,如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算,当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月,库存压力大减。

山西统计局数据显示,山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。上半年,全省商品住宅销售面积769.5万平方米,同比增长20.6%。以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期为8.9个月,同比2016年末减少1.4个月。楼市库存降至合理位置。

荆州方面,截至今年6月底,荆州商品住房库存面积321.79万平方米,同比减少152.01万平方米,下降32.08%。其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米,同比减少55.94万平方米,下降25.63%。

张大伟认为,本轮楼市发展经过3年,基本完成了去库存任务。“从2015年初的一线城市拉动,到2016年的二线城市拉动,进入2017年,市场出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”

但需注意的是,库存的下降不意味着价格有较大的上涨空间。根据国家统计局数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

从具体来看,最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示,2016年,江苏人均住房面积是46.3平方米,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中,仅南京一地人均面积低于40平方米,为36.7平方米。辽宁省方面,虽然人均面积为27.96平方米,但城乡居民住房自有率已高达91.89%。

目前的库存量保持了相对的健康,也促使8月房地产开发投资等典型数据保持平稳。

统计局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1至7月持平。开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%;房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%;房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示,从目前来看,房地产投资增速比较平稳。从供给方来看,近期一些部门出台的政策,包括租赁住房试点等,将会扩大商品房的供应,并分流一部分需求。因此,未来房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

“未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示,房地产需求进入稳定期,未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召,转向可持续经营,如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等,从“卖房者”转型为“运营者”。

(经济参考报)

海淀一小区地下停车场回应为何涨价

原标题:小区地下停车场回应为何涨价

14年来首次涨价只为维持收支平衡 愿与业主沟通解释

北京晨报现场新闻(记者 田杰雄)李先生家住海淀区今日家园小区,日前在交下半年停车费时,得知车辆管理费忽然上涨60元,这让他觉得毫无道理,“既没有新装设施,涨价理由也说不出来,这费用是说涨就能涨的?”昨天,北京晨报记者从小区停车管理处了解到,自2003年起,小区停车费用一直未变,但近3年由于人力成本上涨和此前监控设施的投入,公司一直入不敷出,涨价后也只能维持收支平衡,如业主仍有疑问,负责人表示愿与业主沟通协商。

李先生告诉记者,据他了解,停车场上涨的这60元在名目上并不算是停车费,而是付给车场的管理费用。李先生回忆,自2003年入住小区起,停车费一直是每月390元,其中包括40元的管理费,此次交费时突然得知涨价,加之工作人员没能解释出原因来,这让李先生有些茫然,“其实也不差这每月的60元,但至少应该说清楚这钱的用途吧”。

昨天,北京晨报记者来到小区,发现大多数业主还未得知停车管理费上涨一事。小区物业则表示,地下停车场由开发商车管处负责,因此楼道内也并未张贴通知,只有停车场楼梯间贴着相关告示。

随后记者来到车管处,看到服务台前贴有关于此次涨价的告知书,内容称涨价原因是由于劳务费、能源费、设备设施维护维修材料费用等的增加。告知书旁还附有车库2017年的预算表格,上面显示合计费用为200多万元。据负责人徐先生介绍,按照此前每月40元的管理费用,即使小区有1700个车位,管理方近3年还是在亏损状态,此次涨价也并非为了挣钱,只是希望能维持收支平衡。“毕竟十几年里,物价水平、工作人员的劳务费用都跟之前不一样了,我们之前还安装了监控设备,这也是一笔不小的开支”。

针对涨价问题,徐先生表示此前接触到的许多业主都表示不能理解,但他愿意在工作日与业主沟通,希望可以通过协商消除疑问。

线索:李先生

(北京晨报)

全国楼市库存压力大减 多数城市库存进入良性周期

  原标题:全国楼市库存压力大减 多数城市库存进入良性周期

  全国房地产库存降至近3年新低

  14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

  对此,业内人士认为,楼市“去库存”第一阶段基本完成,房地产投资平稳,大部分城市进入良性周期。

  数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,9.85亿平方米是同期历史最高纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%,全年将刷新历史纪录。销售额方面,7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。

  在此影响下,楼市库存降至近年来最低。数据显示,8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存,已降至2015年来新低,仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。

  张大伟说,如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算,当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月,库存压力大减。

  山西统计局数据显示,山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。上半年,全省商品住宅销售面积769.5万平方米,同比增长20.6%。以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期为8.9个月,同比2016年末减少1.4个月。楼市库存降至合理位置。

  荆州方面,截至今年6月底,荆州商品住房库存面积321.79万平方米,同比减少152.01万平方米,下降32.08%。其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米,同比减少55.94万平方米,下降25.63%。

  张大伟认为,本轮楼市发展经过3年,基本完成了去库存任务。“从2015年初的一线城市拉动,到2016年的二线城市拉动,进入2017年,市场出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”

  但需注意的是,库存的下降不意味着价格有较大的上涨空间。根据国家统计局数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

  从具体来看,最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示,2016年,江苏人均住房面积是46.3平方米,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中,仅南京一地人均面积低于40平方米,为36.7平方米。辽宁省方面,虽然人均面积为27.96平方米,但城乡居民住房自有率已高达91.89%。

  目前的库存量保持了相对的健康,也促使8月房地产开发投资等典型数据保持平稳。

  统计局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1至7月持平。开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%;房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%;房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%。

  国家统计局新闻发言人刘爱华表示,从目前来看,房地产投资增速比较平稳。从供给方来看,近期一些部门出台的政策,包括租赁住房试点等,将会扩大商品房的供应,并分流一部分需求。因此,未来房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

  “未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示,房地产需求进入稳定期,未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召,转向可持续经营,如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等,从“卖房者”转型为“运营者”。

(经济参考报)