月度归档:2017年09月

旧宫商业配套紧跟住宅升级

旧宫商业配套紧跟住宅升级

世界之花(楼盘资料)假日广场商业规划契合了南城消费升级的潮流,也避免了同业之间的竞争。 资料图片

位于大兴区的旧宫区域同大多数的南城区域一样,在过去30年城市快速发展的过程中较为落后。但是随着城市更新脚步的加快,交通的升级改善,近几年区域面貌有了翻天覆地的变化。在这一背景之下,整个区域的商业配套升级需求也愈发凸显出来。

旧宫消费升级需求大

自改革开放以后,北京的发展重心一直在北城,包括望京、中关村在内的区域带动支撑了北京发展。与之相对,南城在很长一段时间寂然无声。可事实上,南城一些区域,拥有着不亚于望京等地的交通区位,更由于后发优势,拥有更加科学合理的规划,并且可以承载南城发展过程中大量的产业和人口聚集需求。

尤其是在距离主城区较近的旧宫区域,由于毗邻东南四环、德贤路等城市交通快速路,加之区域整体产业结构的升级调整,使得该区域在最近两年来吸引了中冶、首开、保利等企业进驻,开发改善型项目。再往南一些,融创、金茂等品牌房企开发的高端楼盘也相继落地,为这一区域带来了大量高净值人群。

有机构分析师认为,这一区域市场将快速完成从刚需向改善的过渡。而改善需求则更需要大型综合体来支撑人们的娱乐休闲需求。2016年,北京大兴“十三五规划”指出将在北京大兴发展4个新城级商业区,其中之一是在旧宫镇打造旧宫商业区。

目前,旧宫区域虽然已有万科、富力所建的商业综合体,但是,在汇集了德贤公馆、国韵村(楼盘资料) 、熙悦诚郡等项目的德贤路周边,却没有城市综合体配套。对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出:“现在购物中心有着明确的商圈属性,目前的商圈辐射半径大约在15分钟的出行时间左右,按照距离来算大约是三公里。”如果按照这一标准,那么无疑位于旧宫镇的城市综合体无法满足这一区域内的消费升级需求。

据记者了解,该区域内,仅有正在筹备开业的世界之花假日广场一个城市综合体项目,预计这一项目的出现能够在一定程度上缓解区域内消费升级的压力。

商业差异化、主题化运营

据记者调查发现,目前旧宫区域内的商业分布较不均匀。一些旧的商业项目面临迭代升级,新建的城市综合体则位于旧宫地铁站附近,并不足以辐射整个板块。而世界之花项目则位于德贤路旁,紧邻东南四环,可以说是旧宫区域城市综合体的重要补充。

同时,也有业内人士指出,这一区域的几家城市综合体项目并没有出现同质化竞争的苗头。“旧宫的商业各有特色,拉开了差距。万科的项目是中规中矩的城市综合体,富力更偏重家庭型,而世界之花假日广场很大一部分体量用来做婚庆主题,这一方面契合了南城消费升级的潮流,另一方面也避免了同行之间的竞争。”陈云峰表示。

据世界之花假日广场项目负责人介绍:“世界之花假日广场区别于传统的商业中心,除了拥有精品超市、冰场、家庭游乐园、美食广场等综合体的‘标配’之外,还有专门为成年人打造的北京单位面积最大的主题影院、电子竞技产业链等。”

采写/新京报记者 陈禹铭 张建

(新京报)

佳兆业“复活”后多元化转型未现规模效应

佳兆业“复活”后多元化转型未现规模效应

截至今年6月30日,佳兆业拥有土地储备2160万平米,这一数字规模,甚至超过一些二三十强的房企。 图/视觉中国

“复活”后的佳兆业再次聚集市场目光。停牌了近两年的佳兆业,终于发布首个中期业绩报告,并一举扭亏为盈。佳兆业还称,未来两到三年,地产主业年度销售业绩达1000亿元。

收购多家上市平台

复活后的佳兆业几项核心指标增长幅度较大。佳兆业半年报显示,上半年实现合约销售金额224.6亿元,同比增长约62.6%。今年佳兆业将销售目标定位400亿元,目前已完成了56%。在销售与财务转好的情况下,佳兆业开始加强并购,染指A股平台。

近日,佳兆业通过其全资控股的深圳市一号仓佳速网络有限公司,受让A股创业板公司明家联合1.35亿股,即21.25%的股权,并获得这家A股上市公司的控制权。

对在港上市的佳兆业而言,收购明家联合短期内最大的意义便是拥有了一家A股上市平台。公开资料显示,明家联合于2011年在深交所创业板挂牌上市,原从事电涌保护产品业务,目前主营业务已转型为互联网科技。

“此次收购使得佳兆业拥有了以移动数字营销为主业的境内上市公司平台,有利于公司充分利用国内资本市场拓宽投融资渠道,推动互联网业务与原有产业的融合与发展。”佳兆业相关负责人表示。

对于后续动作,在公告中,佳速网络表示暂无对上市公司业务或资产进行调整的明确计划,此次权益变动完成后,不排除在未来12个月内对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合并、与他人合资或合作的计划。

据公开资料显示,除了佳兆业自身在香港上市、明家联合在A股上市外,佳兆业旗下还拥有在香港上市的美加医学、在美国上市的南太地产两个平台。今年7月12日,佳兆业宣布拟以1.1亿美元收购美国上市公司南太地产17.7%股权。

“科技+”背后的多元化转型

佳兆业曾被称为深圳的“旧改之王”。从2014年底开始,佳兆业经历被锁房源、债务危机、项目停工、董事长辞任、面临被融创收购等一系列风波。

后因年报问题,被港交所长期停牌,直到今年3月,佳兆业股票才在港交所复牌交易。

佳兆业也因此错过了国内房地产行业大爆发的一段时期,如今要迎头赶上,就必须营造弯道超车的条件。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,佳兆业选择的战略,是实现跨行业、多元化投资的转型。

在2017年的中期业绩发布会上,佳兆业董事局主席郭英成就公司近年发展的业态做出一个概括性陈述:旅游产业、科技产业和大健康产业,它们是公司基于旧城改造项目的多业态板块,可能配备不同的旧城改造项目,有不同的产业定位。

目前佳兆业的发展布局已涉及金融服务、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店运营等多个产业市场及细分领域。而在佳兆业的发展轨迹中,“科技+”的特点已有所显现。

佳兆业在错失上一轮房地产市场的发展红利后,其发展势头受到一定影响,虽然其提出了多元化战略,但目前还没有形成规模效应。

事实上,佳兆业除了深圳大本营外,其外地市场发展一般。目前,北京项目仍未开业,而东戴河项目也因市场调控销售未见亮点。

采写/新京报记者 龚小锋

(新京报)

房企的东北“困局”

房企的东北“困局”

有业内人士分析称,东三省上半年需求集中释放,已经基本透支了全年行情,下半年成交量难以超越上半年,未来楼市的整体基调仍将是去库存。 图/视觉中国

在国内多地楼市持续回暖的背景下,在今年年中多家房企透露的布局战略中,东北三省由于库存仍待去化等问题,是大部分房企的“伤心”之地。而在前几年大规模布局东北当地的房企中,资金问题也在逐步暴露。产业面临重新定位、人口外流……东北给房企带来的困局能否得到破解?

东北区域业绩拖累全局?

不久前,绿地在东北的债务违约问题成为业内关注的焦点。

作为已经迈入千亿规模的综合型房地产企业,绿地近些年在多个城市的综合体开发、基建等方面持续发力。然而在辽宁本溪,绿地山水城项目的运营成为其多年来的“隐痛”。

在8月份利得资本发布的一份公告中显示,利得资本-绿地山水城1号资产管理计划终止,同时,利得资本-绿城山水城2号资产管理计划(7000万元)也同步终止。此外,成立于2016年4月15日的利得资本-绿城山水城3号资产管理计划原定基金份额期限为24个月,在募集规模1220万元后,已于6月22日宣告提前到期。本溪绿地累计逾期债务规模2.122亿元。

而不仅是本溪一地,自2007年绿地控股开始进入东北市场,经历2010年至2012年的平稳销售业绩后,2013年和2014年绿地控股东北地区业绩连续两年出现大幅度下滑。2015年,据多家媒体报道,绿地控股东北地区房地产项目陆续出现停工现象。

根据绿地控股2016年年报披露,短期借款中,绿地辽宁已逾期未偿还的短期借款总额为0.63亿元;长期借款中,绿地辽宁已逾期未偿还的长期借款共4笔,总规模4.2亿元。其中长期借款中2亿元已结清,0.1亿元已获得银行调整付款期的通知。2016年,绿地东北地区的负债总额达488亿元,收入为33.8亿元,利润为-5.5亿元,成为绿地控股唯一亏损的区域。

实际上不仅是绿地,近两年业绩大幅攀升的恒大,其在东北市场的业绩也一般。在恒大其2016年年报中显示,全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占据总销售额的2.6%、1.3%和2.5%。

销售不温不火,未来难成爆发点

实际上不仅是上述企业,融创同样在沈阳相继推出了融创沈阳府、融公馆、沈阳融创城等项目。不过据接近项目的机构人士介绍,融创项目首次开盘效果较差,整体去化不足20%。

据记者了解,同样布局沈阳的五矿、金科等企业的销售同样没有达到火爆的局势。

克而瑞研究中心数据显示,虽然沈阳土拍市场在长达五个月之后终于破冰推出9幅土地全部成交,未来形势向好。但市场库存量仍在2000万平米以上,去化周期长达18个月。

据业内人士介绍,经过一年多时间的回暖,沈阳楼市的成交价格较一年前平均增加了一成。但相比中东部省会城市来说,回暖态势依旧有限。

有业内人士分析,东三省省会城市的热门区域经过多年开发,实际上留给后来者的空间有限。上半年的楼市过热,需求集中释放,已经基本透支了全年行情,下半年成交量难以超越上半年。同时受信贷政策逐步收紧影响,量价大涨恐难再现。未来楼市的整体基调仍将是去库存。

尽管如此,房企仍用实际行动在表示,沈阳等城市仍是值得关注的区域。数据显示,2016年沈阳经营性用地共成交286.6万平方米,同比涨幅达40.42%。今年1、2月沈阳成交土地平均溢价率达75%和33%。

相比于部分企业的谨慎看待,旭辉同样高调进军东北,其中沈阳、大连等城市成为目标。就在7月底,旭辉以溢价144%的价码拿下大连一地块。

旭辉方面也曾表示,未来还将布局长春、哈尔滨等重要城市,在东北区域实现5年200亿的战略目标。

采写/新京报记者 方王洋

(新京报)

“学区房”真降了

“学区房”真降了

创意制图/新京报记者 王远征

在经历一连串调控“组合拳”后,北京二手房成交价格和挂牌价格都出现大范围降温。近日,新京报记者走访北京东城、西城及海淀多个“学区房”市场后发现,价格曾最坚挺的“学区房”已进入下行空间。

西城

广外片区降至7万-9.5万

多年来,最优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区,而这其中,西城的教育资源尤为密集。近日,记者走访此前频现“天价房”的金融街学区后发现,受“3·17”新政以及北京市教委发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》影响,“学区房”降温明显。

以宏庙小学附近小区为例,今年3月份之前,该区域单价达21万元以上,不过,目前已降至16万元左右。太平桥大街一中介表示,丰汇园刚出一套75平米2居,报价1200万元,单价约16万元。更有工作人员向记者坦言,与丰汇园相隔不远的宏英园小区,挂牌房源较少,近三个月都没有成交。

无独有偶,按往年小学的招生简章,同在金融街片区的中海凯旋小区,虽划片为西单小学,但由于小区品质较好,业主预期价位较高,不愿降价,该小区近段时间零成交。

记者走访发现,降温现象在西城区并非个例。北京小学天宁寺分校附近包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区,都出现量价齐跌的现象,目前片区整体单价在7万-9.5万元之间。一中介经纪人表示,跟新政前相比,荣丰2008单价降2万-3万元。以小开间为例,原来单价为13万-14万元,前两天他们门店刚成交的房子,单价在11万元左右。

北京第二实验小学广外分校附近的小区,目前单价在8.5万-11万元之间,相比新政前,整体降10%-15%,价格降至去年11月份的水平。以朗琴园小区为例,新政前一居室的成交价可达700万元左右,目前成交价为600万元左右;两居室之前成交价在1000万元左右,现在约950万元。

海淀

名小附近房源普降一两万

从去年跨越到今年春的二手房升温潮中,包括人大附小、中关村一小、中关村三小等多个小学周边的小区成热点,价格也表现出明显涨势。不过,最近区域内的小区从业主挂牌价到成交价均有较大程度的松动。

比如中关村三小所在的万柳区域,新政前单价约13万-14万元,目前单价降至12万-13万元左右。一中介经纪人表示,“如果业主给购房者的付款周期较长,比如半年,13万元单价也能卖出去。”

而在中关村二小华清校区,相比新政前,房价已降10%-15%,目前房价已回落到去年9、10月份的价格。华清嘉园附近一门店经理表示,目前华清嘉园的挂牌单价在12万元左右,成交价在10万元左右,不过,具体还得根据户型、朝向、楼层、装修来定。

中关村一小附近的房源也不例外。东南小区、黄庄小区、科育小区房价都有所下降。新政前单价达14万-15万元的房源,现在单价为11万元左右,降了三万元左右。一中介人员告诉记者,目前单价回落至去年11月的水平。

记者了解到,人大附小周边的小区目前均价在10万-11万元左右,而在今年年初,房价为11万-12万元,去年12月为历史最高点,成交价达13万元以上。

东城

价格回落至去年9-12月水平

记者在史家小学附近的海运仓小区、朝阳门北小街、十字坡东里等小区走访了解到,整体房价都有了明显回落。海运仓门店一置业顾问表示:“片区单价降2万元左右,价格跟去年9月份差不多。”其中,海运仓小区目前单价在11万-12万元。

景山学校附近的东直门北小街,小户型均价10万元左右,大户型单价7万左右。一中介经纪人表示,目前房价基本稳定,但跟今年3月份相比,“降了12%左右。”

记者走访光明楼区域发现,光明小学划片的小区多为老房。“前几个月光明楼小区成交单价达11万元。”一中介置业顾问告诉记者,现在房价有所回落,不久前他们所在门店刚成交两套房,单价9万元左右,而目前正挂牌出售的几套房,报价也在10万元左右,“业主说价格可以再谈。”据置业顾问介绍,光明小学、培新小学,板厂小学、体育馆路小学对应的划片小区,单价比新政前降1万左右,价格回落至去年底。

针对目前学区房的降价势头,亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,此前以学区房赋予二手住宅附加值的房产,价值或多或少有一部分下跌。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示,现在各地都在大力发展租赁市场,推出一些租购同权的举措,租赁住房也有可能得到子女入学的权利,以及积分落户进而解决子女上学的问题。所以学区房有不同程度的降温。另外,各地房价得到控制,使投资学区房的需求得到遏制,这也是学区房降温的另一个原因。

而北京住宅房地产业商会会长黎乃超认为,之前学区房的房价远背离价值,未来学区房仍会有降价空间。

本版采写/新京报记者 张晓兰

(新京报)

广渠路沿线建成近3万m2城市绿地

广渠路沿线建成近3万m2城市绿地

6月8日,居民在十八里店乡一处公园休闲,十八里店乡通过低端业态疏解还绿,建成7000平米的公园。图/视觉中国

广渠路朝阳段增添近3万平方米绿地,朝阳北路与通州交接处建成万余平米绿化景观,双桥路疏堵年内完成、化工路明年底竣工通车,萧太后河沿岸景观全面提升……

北京CBD创新发展年会日前举行,朝阳区相关部门透露,该区通往副中心的多条道路沿线大面积增绿,朝阳区东南部还增加绿化约6万平方米,建起与副中心之间的生态屏障。

焦点1

朝阳打造通往副中心景观廊道

在朝阳北路与通州交界处,道路两侧大片绿油油的草地,国槐、银杏、油松等树木构成林木绿廊,各种灌木错落有序,树木与灌木之间种满了鲜花。

朝阳区常营乡拆除朝阳北路沿线一家造纸厂及多个出租大院,对疏解后的土地重新规划,由专业公司设计施工,按照城市景观标准,建设成为朝阳与城市副中心相连的景观廊道,目前朝阳北路与通州交界道路两侧,万余平米层次景观绿化已基本建成。

广渠路是核心区通往城市副中心的重要廊道,朝阳区正在把它打造成一条美丽的景观廊道,目前一块3万平方米的城市绿地已经建成,后续拟建多块绿地。

朝阳区农委相关负责人介绍,除朝阳北路、广渠路外,今年朝阳农村地区还将继续加快对朝阳路、京通快速路等与城市副中心相连接的重要廊道沿线的环境整治与景观提升工作。

此外,据朝阳区市政市容委相关负责人介绍,朝阳路、朝阳北路环境建设任务已全部完成,其中路面硬化铺装12万平方米,绿化改造21.51万平方米,架空线入地改造9公里,绿化补植1.8万平方米。

整治后使连接首都核心区和城市副中心的廊道设施更完备、景观更优美、品质更高端。

焦点2

广渠路沿线还将建5处景点

旱柳、丁香、铺地柏、玉簪、白蜡……在广渠路朝阳段沿线的华能电厂前,林木成荫,各种灌木错落有序,起伏的地形与银杏、五角枫等色叶树点植营造出开阔的景观,一片秋色宜人的景致。

位于广渠路五环桥西侧、华能电厂北侧,占地2.8万平米的城市绿地已亮相。据了解,这是广渠路朝阳段沿线首个城市绿地,目前已形成包含林间小径、林下休憩区、疏林草地、密植林地等开阔的绿地景观。

从华能电厂北侧绿地公园沿广渠路向东,到达位于广渠路与双桥中路交叉口管庄木材厂地块,一处1.6万平米的城市绿地公园正在加快建设中,不久后,将成为广渠路沿线第二处景观节点。

“这里将改造提升成以绿化为主,可供行人休闲、活动的开放式绿化空间,预计年底前主体工程将全部完工。”据朝阳区市政市容委相关负责人介绍。

除以上两处景观节点,广渠路朝阳段还将以精品景观大道的环境建设标准推进,陆续建成大郊亭、高碑店铁路、咸宁侯、朝阳通州交界4处大型景观节点。届时将打造一条连接核心区与城市副中心的美丽景观廊道。

朝阳区市政市容委相关负责人介绍,广渠路环境提升工程西起广和西里,东至区界,总长14.5公里,广渠路环境景观提升以道路两侧200米内范围为主,重点为道路两侧50米范围、环路交叉桥区景观建设。截至目前,广渠路朝阳段沿线环境整治共拆除36.76万平米,绿化3万平方米。

焦点3

双桥路双桥东路年底前通车

8月15日,位于双桥路北口一处占地面积约2000平米的宾馆拆除完毕,影响双桥路道路建设的最大障碍清除后,双桥路疏堵工程将进入“快车道”。

朝阳区市政市容委相关负责人表示,双桥路疏堵工程将于今年年内完工并实现通车,与双桥路平行的双桥东路也将于年底通车。

双桥路和双桥东路是连接京通快速和京哈高速的两条重要通道,两条路全长均约1公里。由于周边居住区集中、路面狭窄,这两条路早晚高峰期间交通秩序混乱。

按照计划,双桥路和双桥东路将由双向两车道拓宽至双向四车道,道路由16米宽扩至40多米宽,两侧机非绿化隔离带3米宽,非机动车道各3.5米宽,人行步道各5.5米宽。道路拓宽后通行量增加一倍,可有效缓解车辆拥堵现状,双桥地区的两大堵点将全面改善。

“双桥路、双桥东路是朝阳区东南部交通出行的重要通道,承担着周边数万居民的生活出行需求,两项疏堵工程年内完工通车,将缓解双桥地区交通拥堵,对改善双桥地区交通秩序起到重要作用。”朝阳区市政市容委相关负责人介绍。

除了这两条路,朝阳区还将在东部、东南部,继续推进化工路、化二东侧路、龙爪树路、青年路南延等一批主次干路建设。其中,化二东侧路预计在今年年底建成,化工路升级改造计划于明年年底竣工通车,升级后的化工路将成为连接东南二环路至东南五环路放射方向的重要联络通道,实现朝阳区东南部地区与中心城其他地区之间的快速交通联系。

焦点4

邻近副中心6个乡建绿6万亩

毗邻京津塘高速公路的吕家营公园占地约7000平米,设计有休闲活动、百花争艳、海棠文化、绿意盎然等主题区域,配有休闲座椅及步道。从三个月前建成后,这里成了附近百姓茶余饭后散步遛弯的首选地。

朝阳区农委相关负责人介绍,朝阳区十八里店乡通过低端业态疏解还绿,不仅使这里告别了脏乱的环境,还打造了一处休闲公园。

十八里店乡加快疏解步伐,截至目前,已拆除小武基村、横街子村等低级次产业305万平米。计划到明年年底,在京津塘高速公路、东南五环路周边和武警十八支队两侧再建丹枫公园、桃蹊公园、老君堂公园(二期)和海棠公园(二期)四个公园,与已建成的老君堂公园(一期)、海棠公园(一期)实现连绿成片,届时将实现绿化总面积约206公顷。

朝阳区与通州地域相接,交界线共48.6公里,沿途经过金盏、常营、管庄、黑庄户、豆各庄、十八里店共6个乡。朝阳区农委相关负责人介绍,这6个乡加快低级次产业疏解与整治提升,大尺度施绿,建设与北京城市副中心之间生态保护屏障。截至目前,6个乡共疏解各类低级次产业388.5万平米,占19个乡已疏解面积的65.2%,建绿6万余亩。

“我们计划在朝阳东南部地区建设多个公园,加快提升与城市副中心相邻地区生态环境。”朝阳区农委相关负责人告诉记者。

本版采写/新京报记者 沙雪良

(新京报)

上榜中国房地产品牌价值TOP30 实地品牌溢价能力凸显

9月14日,由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2017 中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛”在京隆重举行。实地集团首次上榜“2017 中国房地产公司品牌价值 TOP30”,并连获“2017 中国房地产住宅开发专业领先品牌价值 TOP10(智慧人居)”,成为当天最亮眼的焦点。

上榜中国房地产品牌价值TOP30 实地溢价能力凸显

实地集团荣获“2017中国房地产公司品牌价值TOP30”

上榜中国房地产品牌价值TOP30 实地溢价能力凸显

实地集团荣获“2017中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10(智慧人居)”

上榜中国房地产品牌价值TOP30 实地溢价能力凸显

上榜中国房地产品牌价值TOP30 实地溢价能力凸显

2017中国房地产公司品牌价值TOP30颁奖典礼现场

自2004年以来,中国房地产品牌价值研究已进入第14个年头,“中国房地产TOP10研究组”深入挖掘时代当下房地产行业发展趋势与优秀房地产企业品牌成功要素,积极探索中国房地产品牌可持续发展之路,此项研究成果已成为品牌房企的年度“风向标”。

上榜中国房地产品牌价值TOP30 实地溢价能力凸显

2017中国房地产公司品牌价值TOP30排行榜

实地集团成立至今,一直坚持“用户至上”原则,以生活方式定义产品,构建具有赋能性思维的生态型平台,秉持 “领趋势、跨疆域、不复制、定制化”的企业价值观,潜心研究极致产品力与探索未来人居趋势,使得实地集团产品与品牌迅速得到市场广泛认可。如今,实地集团正以“时代新物种”的新锐形象走向大众视野,让品牌价值达到全新高度。

研究组认为,随着对未来智慧人居的继续深耕探索,可以预见,在未来数年内,实地集团将有望实现几何式增长,企业品牌价值将快速提升。

实地集团:智慧人居的引领者

在房地产行业进入下半场后,众多房地产企业纷纷转型做“新型生活方式提供商”,开始去地产化、去开发化的时候,实地早已在智慧人居的路上探索了十年之久,将互联网思维与智能科技因子注入房子之中。

在实地看来,智慧生活是时代发展趋势,也是潮流趋势,而房子只是一个躯壳。未来房地产的趋势,不是地产加智慧,而是智慧为目标的生活方式。“引领人类进入智慧人居时代”一直是实地努力的方向。

实地以客户需求为出发点,以人居为场景,有效整合和嫁接全球各种智慧科技,将每一项智慧科技落到实处,为人们打造更便捷、科技、人性化的智慧人居生活。

上榜中国房地产品牌价值TOP30 实地溢价能力凸显

实地集团S-Dream Hall 沉浸式智慧生活馆场景示意

与大部分开发商在房子上简单嫁接智能家居产品不同,早在对项目进行前期规划之前,实地就把所有的智慧科技提前植入,甚至专门成立了创新事业部,研究如何把国际上最先进的“智慧社区”技术应用到客户居住的生活当中。此外,还遵循“以合为贵”的理念,与三星、苹果等知名科技厂商进行互动,最终打造成为适合地产公司的智慧科技整合平台。

不仅如此,实地还参与到普及科技、逗号便利店、家有健康等生活体系构建中,藉此不断构筑完善的智慧人居生态圈。

放眼全球地产界,如此借助智慧手段对房子进行创新革命的,也仅有实地一家。“从某种意义上讲,实地既不是传统意义上的房产开发公司,也不是普通概念上的高科技公司,而是将两者进行无缝对接和专业融通”。曾有分析人士如此直言,从中不难看出实地打造智慧生活的决心和底气。

成长秘诀:“不复制”的极致产品力

竞争优势是维系生态优势的基础,核心竞争优势还是在于产品,极致的产品力与美学观是实地探索智慧人居与引领时代趋势的最大支撑。

实地每打造每一个作品,都希望能“为生活与环境注入持久生命力和活力”。只有与自然和谐共生,才能促进人与自然的可持续发展,只有对生命付诸于热爱和尊敬,才能为客户营造更鲜活、具有持续生命力的生活空间,让人与人的关系更亲密,让人们的生活被持续的幸福紧紧包围。

在十年的成长历程中,实地一直遵循客户为本,坚持“不复制、定制化”的产品打造价值观,紧扣“先造环境再造城,先有生活再有家”的开发理念,与时俱进,每到一城都是先研究当地文化与人文习惯,然后找到与之契合相融的建筑风格与园林风格,打造每一个带有城市特色与时代趋势的理想人居作品。

仅以实地广州蔷薇国际为例,外立面把兰博基尼独有的未来设计感融入其中,Sesto Elemento极速感的建筑立面视觉冲击,创造引领时代趋势下的高素质客群的审美需求。而在景观上,更首创约3.2万平方米东方梯田叠水中心园林,最大化营造业主与自然的活动空间,这在广州绝无仅有。

上榜中国房地产品牌价值TOP30 实地溢价能力凸显

实地广州蔷薇国际效果图

在其它项目上,实地也坚持“不复制”,如实地惠州常春藤外立面以客家围屋为设计灵感,实地三亚海棠华著充分融合合院的规划理念,实地天津海棠雅著则以民国建筑为主等等。

正是这种出于对每一座城市的人文特色和自然环境的尊重,以及对建筑美学内涵的极致探索的创新做法,令实地在千篇一律的模式化产品中快速脱颖而出。

花开中国,品牌溢价能力凸显

十年蕴养,砥砺前行。带着对人居趋势的洞察与理解,探索智慧人居生活方式与极致的产品力、美学观。如今,实地已实现花开全国,趋势绽放,更被业内称为“时代的新物种”。

资料显示,截至目前,实地已布局华南、华东、华北、华中、西南以及海南六大最具成长力城市群,辐射广州、深圳、中山、珠海、惠州、无锡、天津、武汉、太原、遵义、六盘水、贵阳、三亚、昆明等14城。

上榜中国房地产品牌价值TOP30 实地溢价能力凸显

实地集团全国城市布局地图

随着大部分项目年末集中入市,实地年内有望迎来几何式的爆发增长。数据显示,截至8月末,实地销售额已逾百亿,是百强房企中最具成长力的代表。

分析认为,本次两项品牌价值大奖的获得,是对实地过往成就的肯定,而不断增长的业绩爆发力,足以窥见实地集团过去十年对时代的精准把握和未来无可估量的成长潜力,随着未来布局的快速展开,实地的品牌溢价能力将更为凸显。

实地集团荣获“2017中国房地产品牌价值TOP30”等大奖

2017年9月14日,2017中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十四届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京举行,活动由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院等联合举办。此次大会上,实地集团首次入选“2017中国房地产公司品牌价值TOP30”,并凭借在智慧人居领域的引领优势,同时荣获“2017中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10(智慧人居)”。

实地集团荣获“中国房地产品牌价值TOP30”等大奖

实地集团荣获“2017中国房地产公司品牌价值TOP30”

实地集团荣获“中国房地产品牌价值TOP30”等大奖

实地集团荣获“2017中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10(智慧人居)”

实地集团荣获“中国房地产品牌价值TOP30”等大奖

实地集团荣获“中国房地产品牌价值TOP30”等大奖

2017中国房地产公司品牌价值TOP30颁奖典礼现场

实地集团荣获“中国房地产品牌价值TOP30”等大奖

2017中国房地产公司品牌价值TOP30排行榜

2017年,正值中国新一轮房地产转型之际,市场环境更为错综复杂,市场认为,实地集团作为新生代企业,能快速从众多知名品牌里脱颖而出,与其超前的战略布局及极致创新的产品理念密不可分。

资料显示,实地成立于2006年,经历十年发展,目前实地已布局六大最具成长力城市群,辐射广州、中山、深圳、惠州、珠海、贵阳、遵义、六盘水、昆明、三亚、无锡、天津、太原、武汉等十四个城市,实现花开中国、趋势绽放。

实地集团荣获“中国房地产品牌价值TOP30”等大奖

实地集团全国布局

在全国布局的同时,实地也走出了一条新的成长道路,真正实现了将互联网创新、跨界的思维与地产相结合,更被行业视为区别于传统地产发展模式的“新物种”。

从成立之初,实地就洞悉时代与行业的发展潮流趋势,并鲜明提出构建“未来智慧人居生活方式”,让房子脱离冰冷与物质的标签,成为一个有温度、能与人交流的智慧生活圈。

在产品主义盛行的当下,实地坚持“趋势”“国际”“品质”“科技”“美学”的极致产品观,从每栋建筑立面的美学应用,到园林的匠心设计,再到社区配套的人性化构建,重新解构了行业的产品主义价值观。在每一个项目的打造上,实地都拒绝复制,深入项目所在地,将本土特色与国际趋势相结合,打造趋于极致的智慧人居生活。

有市场人士直言,实地并不是在简单的造一栋房子,而是在打造契合人类精神与物质需求的未来智慧生活方式,它让消费者开始重新审视当下生活现状,并对未来智慧人居生活充满期待与想象。本次获奖是对实地品牌战略发展与实力的肯定,更证明在未来智慧人居的道路上,实地集团大有可为。

研究组认为,随着对未来智慧人居的继续深耕探索,可以预见,在未来数年内,实地集团将有望实现几何式增长,企业品牌价值将快速提升。

懋源·钓云台对话豪宅情感向度与空间价值

每个人都有居住理想。当今时代背景下,居住被赋予了更多的意义。

9月13日下午,在懋源·钓云台(楼盘资料) 营销中心,一场关于豪宅情感向度与空间价值的精彩讨论吸引了北京主流媒体及业内人士的广泛关注。

据了解,此次“筑居之道 不止于住”论坛活动由懋源地产主办。懋源地产总经理助理兼营销策划总监刘强,北京房协秘书长陈志、国际著名建筑师、室内设计师毕达宁、懋源业主代表及京城主流媒体共同参与此次论坛活动。

懋源·钓云台对话豪宅情感向度与空间价值

筑居之道不止于住

“今天看来建筑不再是冷冰冰的钢筋水泥,建筑实际上是时间、空间与人的连接,也是人们生活情感的载体。以人为核心,才能引领人居。”论坛开场,刘强首先阐释了懋源对“筑居之道 不止于住”的理解。

国际设计大师毕达宁也表示,住宅是最私密也是人们生活最频繁的社交场合。设计“家”要能够反映出居者内心的需求,所以并不是一个简单的工作,而要通过设计让“家”成为永恒的情感聚合,让业主一进门就被空间的欢迎感所包围。

对于整个房地产行业而言,未来将有更多的政策为人居理想的实现提供保障。北京房协秘书长陈志在论坛上表示,可以猜想未来会有关于鼓励现房销售的相关制度出台,企业应当提早准备适应这样的市场,而不是停留在以往过度高周转、高风险、高收益、高杠杆的市场环境。

刘强在论坛中提到,懋源地产多年以来一直坚持“现房销售”的开发模式,别人是“讲故事,卖梦想”我们是“讲生活,卖现实”,做到每个项目都是准现房开始销售,每个项目都个性鲜明,独具特色。未来懋源·璟岳、懋源·璟玺等新项目仍会采取准现房销售的方式。

陈志认为,现房销售对消费者是巨大的保护,让信息更加对称,客户在触摸、体验、欣赏产品的过程也是消费教育的过程。这对于整个房地产行业提升产品质量有巨大的督促作用,像懋源地产这样以现房销售的责任房企先试先行必将引领行业发展。

懋源·钓云台对话豪宅情感向度与空间价值

懋源·钓云台打造有情感、改变业主生活习惯的房子

记者看到,此次论坛对话环节的主题是“豪宅情感向度与空间价值”。懋源·钓云台金牌体验官、业主胡先生与大家分享了他入住懋源·钓云台后的感受。

“细品懋源·钓云台的设计风格属于奢而不华,是多次置业经历中唯一没有重新装修的房子,居住氛围非常舒适,在家中越住越舒心。户型的功能性全面、强大,餐厨的空间设计感及多功能配置颠覆了我们做饭的习惯。现在做饭真成为了一种生活享受,也给家人带来了可以一起参与、共同互动的机会”

胡先生介绍入住业主中都对懋源·钓云台提供的浓浓的生活氛围赞不绝口,在懋源会平台、会所等交流平台的促进下,业主们的互动也日渐频繁,情感加深。

懋源·钓云台对话豪宅情感向度与空间价值

刘强表示这与懋源地产定制理念“因需而生、因地择人、因人而变”中的因地择人有很大关系,锁定具有同等消费能力、品位、兴趣的人群,研究他们的生活需求,再向前跨半步去打造产品,并倡导“回归家庭 参与生活”的居家生活观念,以业主的生活细节为考量,注重家人之间的情感回归聚合,将对于生活的热爱投入到每一个设计细节中。

活动现场,毕达宁将亲自挑选的定制礼品送给懋源体验官胡先生,希望业主在生活中进行东西方跨界文化体验和享受。

的确,房子承载着人们一辈子的幸福与梦想。房地产企业担负了重要的责任。刘强认为,现阶段,房地产企业从销售、卖房、业主收房、后续社区服务,各个环节已经打通,不仅仅是提供一处居所这么简单,实际上是引领了人们的生活方式和人居理念。

在配套服务方面,懋源地产每个项目都标配了会所,注重持久经营、强调健康和交流。懋源荟生活服务体系下的客户会活动精彩纷呈,经常组织业主体验多元的生活方式,得到了业主的高度认可。

目前,懋源·钓云台正在销售的是251 ㎡楼王产品和359-386㎡首层下跃产品在售,为都市精英人群提供了优质选择。

筑居之道不止于住

“今天看来建筑不再是冷冰冰的钢筋水泥,建筑实际上是时间、空间与人的连接,也是人们生活情感的载体。以人为核心,才能引领人居。”论坛开场,刘强首先阐释了懋源对“筑居之道 不止于住”的理解。

国际设计大师毕达宁也表示,住宅是最私密也是人们生活最频繁的社交场合。设计“家”要能够反映出居者内心的需求,所以并不是一个简单的工作,而要通过设计让“家”成为永恒的情感聚合,让业主一进门就被空间的欢迎感所包围。

对于整个房地产行业而言,未来将有更多的政策为人居理想的实现提供保障。北京房协秘书长陈志在论坛上表示,可以猜想未来会有关于鼓励现房销售的相关制度出台,企业应当提早准备适应这样的市场,而不是停留在以往过度高周转、高风险、高收益、高杠杆的市场环境。

刘强在论坛中提到,懋源地产多年以来一直坚持“现房销售”的开发模式,别人是“讲故事,卖梦想”我们是“讲生活,卖现实”,做到每个项目都是准现房开始销售,每个项目都个性鲜明,独具特色。未来懋源·璟岳、懋源·璟玺等新项目仍会采取准现房销售的方式。

陈志认为,现房销售对消费者是巨大的保护,让信息更加对称,客户在触摸、体验、欣赏产品的过程也是消费教育的过程。这对于整个房地产行业提升产品质量有巨大的督促作用,像懋源地产这样以现房销售的责任房企先试先行必将引领行业发展。

懋源·钓云台打造有情感、改变业主生活习惯的房子

记者看到,此次论坛对话环节的主题是“豪宅情感向度与空间价值”。懋源·钓云台金牌体验官、业主胡先生与大家分享了他入住懋源·钓云台后的感受。

“细品懋源·钓云台的设计风格属于奢而不华,是多次置业经历中唯一没有重新装修的房子,居住氛围非常舒适,在家中越住越舒心。户型的功能性全面、强大,餐厨的空间设计感及多功能配置颠覆了我们做饭的习惯。现在做饭真成为了一种生活享受,也给家人带来了可以一起参与、共同互动的机会”

胡先生介绍入住业主中都对懋源·钓云台提供的浓浓的生活氛围赞不绝口,在懋源会平台、会所等交流平台的促进下,业主们的互动也日渐频繁,情感加深。

刘强表示这与懋源地产定制理念“因需而生、因地择人、因人而变”中的因地择人有很大关系,锁定具有同等消费能力、品位、兴趣的人群,研究他们的生活需求,再向前跨半步去打造产品,并倡导“回归家庭 参与生活”的居家生活观念,以业主的生活细节为考量,注重家人之间的情感回归聚合,将对于生活的热爱投入到每一个设计细节中。

活动现场,毕达宁将亲自挑选的定制礼品送给懋源体验官胡先生,希望业主在生活中进行东西方跨界文化体验和享受。

懋源·钓云台对话豪宅情感向度与空间价值

的确,房子承载着人们一辈子的幸福与梦想。房地产企业担负了重要的责任。刘强认为,现阶段,房地产企业从销售、卖房、业主收房、后续社区服务,各个环节已经打通,不仅仅是提供一处居所这么简单,实际上是引领了人们的生活方式和人居理念。

在配套服务方面,懋源地产每个项目都标配了会所,注重持久经营、强调健康和交流。懋源荟生活服务体系下的客户会活动精彩纷呈,经常组织业主体验多元的生活方式,得到了业主的高度认可。

目前,懋源·钓云台正在销售的是251 ㎡楼王产品和359-386㎡首层下跃产品在售,为都市精英人群提供了优质选择。

悦享环球全家欢 从阳光城·京兆府墅居开始

对于作为北京城市副中心的通州而言,诸多利好频传,而这其中最让千家万户关注的,莫过于环球影城的最新进展,据最新消息披露,环球主题公园一期将招聘1万多人,预计年门票收入可达50亿,公园中有35%体现中国元素。盼了这么多年,终于要有一座家门口的“超级游乐园”和家人一起欢乐啦!

北京环球影城位于通州文化旅游区,处于梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交汇处,规划选址4平方公里,其中核心区占地1.2平方公里,外围控制用地2.8平方公里。其中,三镇之一的台湖北部,还规划发展被誉为“中国百老汇”的演艺小镇,可谓是集万千精彩于一身。由此可见,为全家选择一座墅院入主台湖,不仅享有中国的“百老汇”,更享有世界的环球影城!位于东五环台湖区的阳光城·京兆府 (楼盘资料),正在为你与家人将这个愿望一步步实现。

悦享环球全家欢 从阳光城·京兆府墅居开始

环球影城

世界最大环球影城 带动台湖及周边再腾飞

环球影城总建筑面积约202万平米,其中核心区建筑面积约79万平米。项目总投资额约500亿元,是日本大坂环球影城的2倍,也是新加坡环球乐园面积的5、6倍之多。如果加上周边2.8平方公里的度假村,北京环球影城将是全球面积最大。

悦享环球全家欢 从阳光城·京兆府墅居开始

北京环球影城规划效果图

据悉,环球影城计划于2019年开门营业,从下月底起,园区内的土方填垫开始实施,公园还包括主题公园、购物中心和酒店。此外,北京环球影城主题公园及度假区道路交通规划图显示,为保障环球影城的畅通,通州将新增两座立交桥,一座位于京哈高速与九棵树中路交界点上,一座要建在东六环路上,目的是使得京哈高速、六环路能与北京环球影城直接连通。届时,六环路通州境内将不再允许大货车通行。

而位于东五环的通州台湖区,正是环球影城所在的三镇之一,而未来台湖北部将崛起为演艺小镇,南部崛起为环渤海总部基地,东部是可以提供十万就业机会的环球影城!而将眼光放置在更大的空间来看,向东是蒸蒸日上的通州城市副中心,向西是繁华的国贸商务区,向南则是以高新技术为主导的亦庄新城。台湖迎来的发展机遇可谓异常珍贵。

悦享环球全家欢 从阳光城·京兆府墅居开始

区位示意图

入主京兆府:家门口的“超级游乐园” 与家人近享环球影城!

位于东五环台湖区的阳光城·京兆府,距环球影城仅9km(数据来源自百度地图),更有地铁7号线东沿直达环球主题公园,预计2019年9月通车。届时,无需刻意等待小长假费心出国,随便找个周末,就能一览哈利·波特的魔法世界、变形金刚3D历险、神偷奶爸小黄人乐翻天、侏罗纪公园河流大冒险等,还有特别为中国市场量身打造的“中国元素”,让全家欢聚的时光精彩不断。

悦享环球全家欢 从阳光城·京兆府墅居开始

项目实景图

综上来看,入手阳光城·京兆府的低密叠拼别墅,除了能够为家人带来养身养心的江南墅居生活,更是借着通州作为城市副中心发展的机遇,享受通州副中心腾飞所带来的多元复合价值!

悦享环球全家欢 从阳光城·京兆府墅居开始

项目实景图

在历经首期20多亿的持续热销之后,升级墅王新品也即将推出!建筑面积约230-380㎡叠拼别墅,京城市场罕有南北通透别墅产品,大面宽舒适尺度,更多神秘细节敬请持续关注!

悦享环球全家欢 从阳光城·京兆府墅居开始

项目实景图

阳光城·京兆府全新产权车位热销中!为全家选江南墅院共享天地之悦,也要为爱车安个靠谱的家。更多项目最新动态及内容,欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信,或致电:400-819-1111转822697

悦享环球全家欢 从阳光城·京兆府墅居开始

天悦壹号以“初心”撬动市场

没有俯视生活的高姿态,没有夸大其词的高腔调,中粮天恒·天悦壹号(楼盘资料),一座静落于四环的城市生态墅区,就这样走进了众人的视线,并以其“初心”收获了市场的广泛赞叹。

从生活出发,天悦壹号落址四环

四环价值本就不言而喻,位于南四环的南中轴生态居住区,更是占尽城市多重精粹资源。12大公园、2200亩国际足球小镇环绕,得天独厚的生态地脉赋予了这片土地与生俱来的、四环难寻的诗情画意。天悦壹号入驻其中,不仅陶潜笔下“采菊东篱下”的诗意桃源可触手而得,森林优氧的环绕,更为全家人构筑了一道健康生活绿色保护环。

天悦壹号以“初心”撬动市场

同时,更可尽揽中曌广场、万达、荟聚等大型商业旗舰以及交通、教育、医疗资源。让生活回归健康、繁华与便捷。

以四环低密墅区,回归居住的初心

天悦壹号早在拿地之初及社区规划时,即洞察到在全北京范围内,四环墅区的稀缺性,以及在目前四环建筑稠密、居住空间拥挤的人居现状下,高净值置业群体对墅区低密生活的期盼与向往。

更为难能可贵的是,为了更充分满足置业者的需求,天悦壹号特拿出9个月的时间,走访调研40余个项目,在经历26次方案调整之后,终得出满足置业者需求的、更贴合置业者生活习惯的解决方案——23万㎡低密墅区。社区中138—170㎡全景洋房,180—220㎡独院叠墅全产品系的规划,更可满足不同置业者的居住需求。

天悦壹号以“初心”撬动市场

同时,天悦壹号发现“社区是否有足够的休闲空间”、“社区景观是否能提供健康的生活环境”等,已经成为高净值人群最为关注的问题之一,因此,天悦壹号,特拿出7万㎡的土地建造园林,更在园林之中预留更多休闲空间,让每一位业主尽可在家门口拥抱自然、融入自然,让生活回归健康与美。

深研置业者需求,献礼更适合“三代同堂”居住的产品

天悦壹号洞察到高净值人群“上有老,下有小”的家庭结构,将全部平层产品皆规划为四居室,可完全满足“三代同堂”的居住需求,更在“改善难”的市场环境之下,为置业者提供了一种“一步到位”的选择,即使将来业主家庭结构发生变化,亦无须再次换房。同时,为了营造更加适合全家人生活、舒适宜居的空间,天悦壹号每一个户型皆可做到门厅、餐厅、客厅三厅联动,让居者在家里也可尽享宽阔的全家休闲空间。

天悦壹号以“初心”撬动市场

更为难得的是,天悦壹号针对不同购房者的家庭结构与生活习惯,规划多种产品,多种面积。仅平层产品即有138、150、170㎡不同面积空间。其即将加推的126、138㎡产品,将四居室各分布一隅,更有南向三开间、主卧套房等奢适享受。而180—220㎡叠拼产品,更拥有户户庭院、户户双车位等难能可贵的特点。

天悦壹号占据四环土地资源,筑就23万㎡低密墅区,精工打造每一个户型,归根结底,都是在建造符合人性的、“用来住”的好房子,打造更适合全家人生活的、温情的、诗意的的社区,这就是天悦壹号所坚守的“建筑的初心”,也是其大获赞誉的根本原因。

丰台区槐房版块处于南城核心位置,在国家大力扶持及推动下,未来版块配套完善,未来区域价值属性明显。槐房版块即将成为下一个价值高地,项目势必迎来新契机!

咨询电话:400-819-1111转818029