说到通州的购物中心，你能想到哪些？蓝岛大厦、国泰百货、万达广场、京通罗斯福广场……随着北京城市副中心的崛起，一大批更为高大上的购物中心和商业集群，正在纷至沓来。近日，由北京市商务委联合通州区政府主办的品牌商业走进城市副中心主题活动圆满举行，远洋新光、物美商业、中粮大悦城等60余家品牌商业企业，参观了行政办公区，实地了解运河商务区概况，观看了城市副中心沙盘和新城规划，最终签订合作意向书。

另据了解，宜家购物中心(中国)管理有限公司已经多次考察通州，意欲进驻副中心潞城区域，建设北京第三座宜家购物中心IMAX店。此外，备受瞩目的6号线新华大街站地铁上盖运河ONE商业综合体，也逐渐浮出水面。张家湾地铁上盖商业、次渠南地铁上盖商业等项目，也在紧锣密鼓规划之中。北京城市副中心建设作为首都城市战略历史工程，商务服务业是未来主导功能之一，将产生巨大的商业价值和市场潜力，大量国内外高端要素和商业资源正加速集聚。北京城市副中心超级商圈，正在磅礴而来。

在商业集聚大潮中，载体需求日渐增多，位于副中心运河商务区的成大广场(楼盘资料)为此提供了宽广舞台，让一切创造商业财富的源泉充分涌流。成大广场综合体，总建筑面积约17万平米，囊括多种发展要素与创新业态，集绿色生态办公、一线河景公寓、沿河临铁商业于一体，引入EOD绿色生态办公体系，将生态学、建筑学、环境学与现代科技手段结合，合理设计并科学规划内外空间，特别设计休息广场、下沉广场、儿童广场、漫步街区、观景平台等不同功能的开放式交流场域，以多处休闲公共空间，唤醒商务活力。

成大广场首批推出的EOD生态办公写字楼，可谓独树一帜。在地理位置上，东侧为一线大运河景观、运河奥体公园，南侧紧邻市政公园，距地铁北运河西站约300米，北侧远眺五河交汇处，东南侧距副中心行政办公区仅3公里。自然环境优越，多重景观享受，是EOD生态写字楼最适宜土壤。在硬件配置上，成大广场集合了5A智能办公系统、卫星通讯系统、智能安防管理系统、智能停车系统、中央空调、除霾新风系统等多项高科技应用，以及空中休闲会客厅与云端健身会所，定义智能化商务、人性化办公的时代内涵。

咨询热线：400-819-1111转832483

项目地址：北京市通州区运河CBD新华东街与滨河中路南500米

在西方礼乐文化中，音乐先于人类语言文字而产生，并以历来的高雅成为西方贵族闲暇时陶冶情操的一种方式。9月10日，我国的第33个教师节，一个非常具有纪念意义的日子里，润泽御府(楼盘资料) 携手寻律音乐教育艺术大师、中信银行贵宾客户共襄音乐鉴赏，在优雅的音乐韵律中，倾听这场精妙绝伦的音乐盛宴，漫享初秋浓荫墅境带来的高贵品格。

音乐对西方名流世家的韬养，举止投足间皆为魅力所至。此次润泽御府盛情邀请到寻律音乐的大师级导师团队即茱莉亚学院的导师团队莅临现场，包括创始人导师许晨馨女士、奥巴马指定白宫表演大提琴家卡瑞（Khari J）、荣获国际室内乐竞赛最高奖项的杰里米（Jeremy K）等茱莉亚学院的音乐大师，与现场贵宾以心灵共鸣的方式，进行了音乐的至高交流。茱莉亚学院，素有音乐界“哈佛”的美誉，2015年中国第一夫人参观了茱莉亚学院，并赞叹茱莉亚学院“堪称艺术教育领域的典范”。一场天籁盛宴就这样徐徐展开，令每位聆听者于此，感受一场世界级的音乐带来的诗意优雅与时代经典。

黑格尔曾经说过“音乐是流动的建筑，建筑是凝固的音乐”。润泽御府作为中国家族永久居住地，关注的不仅仅是建筑与居住的品质，更是居住者生活与品位的全方位、全周期构建。为此，一直以来，润泽御府始终致力于中国当代贵族生活方式的平台搭建，并一直以世界级的艺术与文化资源，发扬中国家族的传承精髓，亦如音乐对品位的熏陶，让当代中西方精英文化在这里交融贯通，发扬光大，重现中国家族当代风雅，传承望族品位。

润泽御府，朝阳独栋别墅住区，三重院落，以亲近自然的生活方式，隐逸繁华都会中的静谧桃源；500-1700M2院落别墅，“前二后三”建筑形制，“双首层”居住体验；内置2万M2中隐酒店，具备餐饮宴请、休闲健身、商务会议等多种功能，满足墅区业主的各种社交生活所需。

（重要提示：此广告画面中涉及的面积均为建筑面积）

详情电话：400-819-1111转610189

　　昨天，北京青年报记者从2017北京CBD创新发展年会新闻发布会上获悉，今年1至8月，朝阳区开展的“疏解整治促提升”专项行动，共拆除违法建设614.4万平方米，新增改建绿地470公顷，新增改造中小微型公园15个，新增车位2360个。据悉，年底前，朝阳区还将再添18处大中小微型公园、新增停车位1640个。同时，加大便民商业网点，教育、卫生、养老等配套文化设施、体育设施的建设力度。

　　整治“开墙打洞”4065处

　　据介绍，今年1至8月，朝阳区共拆除违建614.4万平方米，关停一般性制造业96家，清理整治“散乱污”企业565家，疏解升级商品交易市场82个，腾退区域性物流基地85个和再生资源回收场站23个，清理整治出租大院和出租公寓387个。此外，拆除违法建设，疏解区域性物流基地，清理整治出租大院、无证照经营、开墙打洞、地下空间、群租房，疏解再生资源回收场站，疏解商品交易市场，占道经营整治，劳动保障监察，取缔非法行医，重点村整治，疏解教育培训机构，规范社会办学办园，整治散乱污企业等16项工作提前完成全年任务。

　　朝阳区共整治“开墙打洞”4065处，清理整治地下空间411处，清理整治直管房转租转借286户，治理违法群租房1795户。

　　年内再添18处公园

　　在疏解过程中，朝阳区把疏解非首都功能与有效治理“城市病”、提升区域发展品质有效结合在了一起，注重“见缝插绿”、“留白增绿”。

　　今年1至8月，朝阳区又新增改造绿地470公顷，萧太后河绿色休闲廊道建设稳步推进，源头广场和马家湾蓄滞洪区等景观节点建设已完成，建成71万平方米马家湾湿地公园，建成吕营海棠休闲公园等15处中小微绿地公园，完成了京承高速、长安街延长线改造提升236.9公顷。

　　“下一阶段，朝阳区将更加注重整治提升，加大留白增绿力度，进一步完善公共设施，提升居民生活品质。”朝阳区发改委相关负责人称，年底前，将建成2个郊野公园、3处中型公园和13处小微公园，力争一道绿隔绿化带在区内形成闭环。

　　新增停车位2360个

　　北青报记者了解到，朝阳区疏解整治后腾退出的空间，除建设公共绿地外，主要用于完善便民公共设施，建停车场，建活动中心，建便民商业网点等。

　　今年1至8月，朝阳区完成121个便民商业网点的建设和提升，新建5个百姓生活服务中心，引导连锁企业发展生鲜超市、连锁菜店等蔬菜零售终端62家。同时利用拆除违法建设和边角地块，在居住区周边新增平面停车位2360个，缓解居民停车难的问题。

　　朝阳区发改委相关负责人介绍，接下来。朝阳区还将新增1640个平面停车位，加大便民商业网点，教育、卫生、养老等配套文化设施、体育设施的建设力度。

　　及时披露上市公司公告，提供公告报纸版面信息，权威的“中证十条”新闻，对重大上市公司公告进行解读。

(北京青年报)

原标题：麻辣财经： “租购同权”抑房价，那房租会涨吗？

如果是两个月前，估计您还不知道“租购同权”是个啥，而现在很多人已经耳熟能详。7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出“租购同权”政策，为租房者撑腰。

欣喜之余，很多人心里也不踏实：“租购同权”，其涵义和内容到底是啥？究竟会给房地产市场带来多大的影响？房价得到了抑制，那租金会不会看涨？看完了铺天盖地的报道，到底该信谁的呢？今天，就让麻辣财经三七强为您梳理一下。

一问：租房真能上名校？

总体上看，租购同权所释放的信号意义，大于实际含金量。

7月中旬，广州出台《加快发展住房租赁市场工作方案》，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。这次“租购同权”在我国地方政府正式文件中的首番亮相，引爆了中介机构的热情，“租房也能上名校”成了最抓眼球的宣传语。

也有人认为不现实：“到了北京租个房，第二天孩子就能上名校，怎么可能呢？真那样，全中国还不得有一半的人挤过去？”

随后一段时间，来自政府的权威解读，使真相渐趋明朗：一来，“租房就能上学”并非新政，而是早已有之，至少从前年2月起，租赁合同就是有效的居住地证明，能作为孩子入学的“门票”，此次文件提及只是突出强调而已；二来，广州政策中仍延续了租房上学的门槛，比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡，或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”，也要“接受统筹安排”，很难“精准定位”到名校上。

“租房也能落户”？7月下旬，继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等城市也行动起来，把同权重点放在了户籍上面。比如无锡，不再要求购房才能落户，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业均可落户。

与“租房上学”类似，“租房落户”传递的也是一种信号，而没必要夸大它的含金量。在无锡，“租房落户”早已有之，以前投资人员、外来务工人员也都能落户，只不过没购房落户那么‘干脆利落’，而是要满足一系列要求；再者，就算按现在的政策，“租房落户”照样得满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年。一位无锡市民道出玄机：“这几年无锡的外来人口增长其实并不快，需要在落户门槛上‘松松口子’，才能跻身新一线城市。”

二问：同权难在哪儿？

现阶段而言，做到完全意义上的“租购同权”不太可能。一个最大的问题，是公共资源的供给能力不足。

房地产专家、国务院发展研究中心研究员任兴洲认为，供给不足很大一个方面，体现在紧紧跟房子捆绑在一起的“学位”上。“一座城市涌入大量人口后，子女入学的需求会陡然增加，但当地教育资源并不会随着人口流动而迁移，由此便会造成供需矛盾、供应紧张。”

仔细观察不难发现，此番推动“租购同权”的城市，大多并非人口流入压力凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。有专家称，像北京这样的一线城市，控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施，事实上就是对“权”的限制，“租购同权”还面临着许多刚性制约。

往深里讲，“租购同权”的新导向背后，是“租购不同权”的客观现实。而这一现实的存在，是有其历史原因和逻辑的。据专家介绍，各地政府提供公共服务需要财政、税收来支撑。过去，之所以买房人拥有更多权益，主要是因为购房过程中给城市“作了很多贡献”——购房的房款中蕴含着土地成本，而大量的土地出让金又给政府提供了重要的财政支撑。换句话说，买房就相当于为享受公共服务先买了单，从而获得了优先权。

然而，时代在变，市场在变，理念在变，公共服务的分配逻辑也不会一成不变。

从道理上讲，租客虽然不用一次性付出巨大的购房成本，但其租金中也隐含了房价、地价的因子，租客在一座城市卖力打拼、纳税消费，也相当于为这座城市“作了贡献”，没有理由不共享公共资源。

从市场上看，为遏制房价的过快上涨，不让“千军万马去挤独木桥”，当前我国也亟需在购房市场之外开辟壮大一条新的居住渠道。

“房子是用来住的，除了住自己的房子，也可以住别人的房子，租住也是解决住房问题的一条重要渠道。”任兴洲认为，要让房地产市场健康稳定发展，就要通过“购租并举”满足各类人群的住房需求，而租购同权正是购租并举的必然要求之一。如果让租房者逐步也能享受到同等待遇，这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上去，这样大家买房会更加理性，市场也会更加平稳。

三问：房屋租金会上涨吗？

如果租房者的权利提高了，那租金是不是就会涨呢？一些租客开始担心起这一问题来。

“租房的人多了，可能会给市场带来短期波动，但绝不应夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为，目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，实质带来的改变并不大。更重要的是，决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。

杨现领表示，根据链家租赁数据、自如数据的测算，在中国的一线城市，租房者一般会将个人收入中的三分之一左右拿来租房；二线城市租金收入比一般不超过25%，三四线普遍在20%以下，“如果租金过高，就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整，租金水平并不会有太大变化。”

“租购同权最大的意义，在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为，落实租购同权还应该更“接地气”，重点考虑新市民眼下最迫切的需求。首先要解决能方便地办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样，“新市民”才可能在城市站稳脚跟，下一步才会产生对学区的需求。（人民日报中央厨房·麻辣财经工作室 刘志强）

(人民日报中央厨房)

　　去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。不曾想，时隔一年，在严厉的宏观调控政策下，“首付贷”却重出江湖，化身为信用贷、消费贷、装修贷等身份，换件“马甲”再度游走于房地产交易市场，充当楼市不稳定因素。

　　据中国之声报道，北京西城区的一家中介机构工作人员称可以协助办理信用贷。其称，能用信用贷款解决购房人的首付问题，正常的信用贷款大概一个人能贷30万，并且强调其所在公司和银行有合作，能提供利率较低的信用贷。

　　这样的情况并非只发生在北京。上海部分房产中介也表示可以申请小额贷款，这种贷款不计入个人信贷，不影响买房的贷款，只需要提供银行流水和社保，并表示可以代为帮忙办理。

　　消费贷的作用本应是刺激消费、扩大内需，满足群众对消费的需求，但如果绕道进入楼市，势必会增加资金杆杠的使用量，对稳定楼市有害无利。

　　深究“首付贷”死灰复燃的原因后发现，当前房地产市场一些不负责任的推涨言论和畸形信号，才是真正的幕后推手。也是监管机构需要格外警惕的。

　　比如，部分城市对房地产新楼盘执行了严格的价格限制和管控政策，在当前楼市仍是一派看涨的行情背景之下，房地产开发商一边在缓推盘慢入市，对赌所谓政策调控“开闸放水”，人为造成了市场上供应紧缺。此前，北京市住建委就曾喊话300多个在途项目，要求加快入市增加供应。

　　另一方面，因为限价管控，部分城市有些楼盘的房源售价存在一定的涨价空间。在这种背景之下，有开发商开始对购房人“挑三拣四”。在网上，甚至有一条充满购房歧视的顺口溜：全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金贷款的把车挪走。意思是能付全款的购房人优先、关系户优先，而对需要贷款的购房人则强加限制和排挤。

　　在所谓的楼市看涨的言论和带有歧视性的销售背景之下，部分投机心理重新抬头，并对各类“首付贷”打起歪主意。而部分中介在这个过程当中，也充当了帮凶的角色，在利益的驱动下铤而走险。

　　为了防范金融风险，保证房地产市场健康平稳运行，针对市场出现的变相“首付贷”，部分一、二线城市已经进行全面排查。9月5日，北京银监局、中国人民银行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。此外，深圳已经有银行将消费贷30年期限缩短至5年。

　　笔者认为，在加强金融监管的同时，相关主管部门也应该加大对变相捂盘、严重延期开盘的房地产项目进行相关约束和惩戒。

　　当前，房地产宏观调控政策并没有放松的迹象，中央早就对房地产市场定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，有关房地产“长效机制”也正在加紧制定中。

　　房地产长效机制的建立需要一定的程序和时间，政策生效也需要市场的检验。而针对当前市场上个别企业和从业人员，扇阴风点鬼火，释放调控放松、房价将要上涨等不负责任的言论，造成市场的不稳定，各方应该加以管制和约束。

(人民网-房产频道)

原标题：个人消费贷猛增后“急刹车”

“史上最严楼市调控”中，房贷从紧已不是唯一的信贷手段。针对一些炒房人利用消费贷作为购房款，银行监管部门已经有所注意，并在多地“急刹车”。据悉，最近部分城市的监管机构要求加强个贷用途管理，消费贷、经营贷正“急刹车”，严控流入房地产市场。

来自26家上市银行的财报数据显示，今年上半年，新增个人贷款中住房按揭贷款占比由去年上半年的91.43%降到了51.40%。业内分析，这主要是因为房地产市场调控，对房贷控制从紧。但从结构上来看，消费贷在悄悄崛起。

多地银行人士透露，消费贷曾是此前主推项目之一。2017年前7个月，全国居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元。这其中暴露出银行可能对贷款资金流向把关不严，存在消费贷、经营贷实际变成购房贷款的可能性。

有媒体披露，从财报数据上看，平安银行、中信银行等多家银行消费贷表现突出，比如平安银行上半年个人住房贷款新增392.5亿元，而个人消费贷款却新增456.27亿元，个人信用卡贷款也新增268.74亿元。

所谓消费贷，实际上主要用于留学、房屋装修、买车等。此前，消费贷主要包括利用住宅抵押、非住房贷款和信用卡贷款。但这种以消费名义的贷款，却一直明里暗里流入房地产市场。

一位从事相关抵押贷款业务的负责人介绍，业主可以拿着房本抵押贷款，再投入楼市购买房产，靠着第二套房产短期内的迅速升值，抵消掉贷款利息。

消费贷的猛增开始引起主管部门的注意。9月8日，北京银监局在官方网站公布了《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求北京市各银行对20万元以上的个人消费贷和100万元以上的个人经营性贷款开展自查，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

记者自北京多位银行人士处获悉，从今年加强对房地产市场调控之后，北京市场上的个人消费贷产品正从严控制，额度、利率已不再如前。

“目前调控政策严格，购房者通过正常渠道加杠杆进入房地产市场的难度越来越大。”中原地产首席分析师张大伟分析。但部分银行依然有大量资金进入房地产领域，特别是消费贷款增量大部分进入房地产市场。

目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场平稳，房贷及其它流入房地产的贷款额度是影响房价走势的关键指标。在他看来，如果消费贷不收紧，房地产调控效果难以落实。从前7个月的信贷数据看，房贷占比相比2016年下半年明显减少。特别是一线城市，房贷2季度开始明显萎缩，“这也是出现5月后部分城市房价涨幅放缓、市场平稳的主要原因。”

业内分析，各地开始围堵消费贷，有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。

(北京日报)

一直以来，物业管理行业作为传统服务业，“收钱不管事”、行业集中度低、与资本市场关联小，盈利水平低，成为物业管理挥之不去的标签。

于是为了转变业主印象，我们会发现许多物业管理者会选择迎合潮流，加入“3股大军”：互联网转型、科技智能转型、社群人性化转型，希望可以给业主带来更便捷、高效、暖心的服务。

只是在实际探访中却发现，大部分物业服务公司做的互联网平台、App，都需有其表，往往以物业方笑脸欢迎下载，转身业主黑脸卸载结束；所采买的科技化产品，像巡逻车、洗地车等，经常都是闲置；所希望的暖心服务，也变成了表面欢心的互相劳累。

随着存量时代的到来以及中产阶级的崛起，物业管理的重要性越发被房企、物业服务商所关注。于是从传统的物管服务走向垂直专业的“软”物业服务，成为绝大多数房企的选择，只是实践效果并不佳。那么面对近200万亿的存量市场是否有第二种解决方案？

第二梯队领军者的答案

在近期的一次品牌发布会上，第二梯队的领军者远洋亿家给我们带来了答案。

一种从“软”物业到“心”物业的创新服务模式：“懂心意、有新意”，不仅为业主提供贴心、满意的服务，更用新的手段、平台，把资源联结给客户，从而建立“平台+入口+渠道”的新型居民生活消费场景，打造全服务生态链。

物管行业未来发展趋势

据最新数据显示，截至2016年我国已累计形成200万亿存量房市场，与之相配合物业管理行业也日渐呈现出不同的分化发展趋势。

由于物业管理行业最初是地产开发的伴生业务，因此当前在行业中具备开发商背景的物业管理公司往往占尽优势，不仅可以在短时间通过本集团内部的项目委托管理业务迅速提升托管面积，也可以通过母公司的品牌和宣传迅速获得市场认可。

这其中，以第一梯队物管公司最为典型，凭借雄厚的资金实力、深厚的品牌积淀、强大的资源整合能力，已经呈现出强者愈强的状态。

以万科为例，2017年3月，万科物业引入两家战略投资者：博裕资本与58集团，进一步丰富服务链接范畴。还有彩生活，彩之云平台已经升级到3.7版本，在互联网产品和服务领域持续深化。当然他们仍在不断进行收购扩张，像彩生活收购万达旗下物业、万科入股卓弘物业和北京佰嘉等等。

而在这轮物业管理行业分化过程中，第二梯队的物管公司的压力无疑是巨大的。一方面面临着着第一梯队的收购兼并的压力，另一方面还要提防第三梯队垂直专业化的入侵。

于是，众多第二梯队的物管公司纷纷谋求创新型物业服务，相比第一梯队，对业主的“心”服务更加关注，这其中以远洋亿家的“心”服务：打造全服务生态链最为典型。

弯道超车的“心”服务

远洋亿家在社区家庭全生命周期生活需求的研究中发现，物管公司在拓展垂直专业化服务、挖掘社区家庭生活阶段需求方面，有大量的工作可做。

具体细项服务，像日常高频支出方面：

在餐饮、便捷购物、设施维修、出行服务、健身娱乐、社区文化社交活动等领域，相比较传统物管服务，远洋亿家均作出了更加人性化、科技化的服务提升。

据远洋亿家大连运营管理部负责人介绍，像社区推出的社区食堂，业主可享有低价优质的菜品，如不方便出门，还可以提供外卖服务。社区内还建立了文化中心，物管公司设立专门的文化专员岗位，满足业主的文化生活需求。还会成立业主群、兴趣群，有规划的举办一些户外社群活动。

远洋亿家上海项目则推出了好实惠店面，也是类似于开在社区的家庭食堂，而且他们还提供了仓储服务。此前的8月15日，亿街区与无人便利店品牌缤果盒子签署战略合作框架协议，更是计划五年内在北京和徐州共同落地1000个24小时无人便利店。

在阶段性专业化服务方面，远洋亿家也做地更加完善，像未来学堂、家政服务、投资理财、物业资产托管等等。

值得特殊关注的是，远洋亿家在互联网和智能化方向做出的布局。

互联网方面：

亿街区是远洋亿家推出的一款面向全国中高端社区构建的集住户、物业、商家共通共享的智慧社区服务平台。通过移动端入口和云计算、物联网技术，融合社区基础服务、公共服务及各类O2O垂直服务资源，帮助用户解决与社区生活相关的各类问题，打造可靠的本地化一站式智慧社区居家服务模式。

在亿街区中，与社区居民日常生活关系最为紧密的气温信息、空气质量、限行信息、社区通知、呼叫管家、管家电话、物业缴费、智能门禁等常用功能均被有序呈现。

里面的功能模块“亿言堂”则为业主提供高附加值各类资讯和社群互动，服务覆盖社区儿童、母婴、年轻群体、老年人，提供包括资讯、生活、亲子、兴趣、读书、艺术、宠物、跳蚤市场、徒步节等领域。“居家必备”则包括社区商城、上门服务、维修与养护、家政服务、社区金融等高端品质社区服务。据了解，目前亿街区已经迭代到4.5.0版本。

智能化方面：

远洋亿家成立的亿洋楼宇科技公司，则是尝试在管理方式上进行改革创新突破。通过在设备设施管理方面推行大数据云计算企业创新、互联网和智能手机APP的工作方式，结合EBA系统，实现大数据的全面性、唯一性，达到整体管控全面部署。

目前，远洋亿家已经有52个住宅项目，住宅总面积约1657万平米运用了EBA系统，其高效的管理方式不仅节省人工，而且可以为业主提供高效、精准的新科技服务。

新型居民生活消费场景

当然，远洋亿家的人员服务理念也更加细致入微。物业工作人员经常会入户拜访，甚至会还会给入驻的每一位业主送去生日祝福。

据了解，远洋亿家想要营造的是，围绕社区家庭生活消费，整合线上线下资源，整合集团内部、社会供应资源，建立“平台+入口+渠道”的新型居民生活消费场景运营模式，而如今他们也在这条路上逐步用“心”实现。

未来的超车机会是否还需助力？

2016年，远洋亿家已实现全国布局，物业管理面积达3000万平左右。而且在内生增长外，也开始在逐步尝试做品牌输出。目前，远洋亿家各大区域，均已经列出并购合作面积目标，进行品牌输出。

未来三年无疑是物业管理产业整合的关键机，据远洋亿家相关负责人介绍，远洋亿家计划把握这一机遇，结合并购合作积极拓展高质量物业管理社区规模达1亿平，实现在2020年跻身行业前十，实现第二梯队规模及品质领先。

目前，物管行业对接资本市场从而加速转型升级的苗头愈发明显。

拿物业管理上市公司来讲，香港主板已有5家上市公司，浦江物业有望成为第6家登陆企业；新三板物业市场已有48家企业成功上市，其中2017年至5月24日新添11家；国内A股碧桂园物业、南都物业分别于2016年6月22日和8月31日披露招股说明书，共同冲刺，IPO进入倒计时。

而早在2015年7月20日，远洋亿家就已经启动了新三板挂牌筹备工作，2015年12月29日，远洋亿家向股转公司递交了挂牌申请，并于2016年4月14日，正式取得股转公司挂牌同意函。

弯道超车的“心”服务模式成熟，也有新三板上市的资本助力，远洋亿家跻身行业前十，实现第二梯队规模及品质领先，似乎并不难实现。

中国产业整体转型 企业外迁成必然趋势

近年来，随着中国经济发展进入新常态，国内外经济条件逐步变化，中国产业进入了全面优化转型。北京作为全国的经济政治文化中心，城市结构正在面临全新调整，部分产业开始外溢。随着中心城区的租赁成本不断攀升，企业更加注重成本及区域产业优化的优势，开始寻找更加适合企业成长的新兴区域。

在京津冀一体化的政策优势之下，以廊坊为代表的环京区域开始成为产业涌入的集中地，众多大型企业迁入，催生了新的产业集聚区，达成了互利共赢的产业良性循环。以廊坊经济技术开发区为例，目前已有1300多家企业进驻，已形成了一个拥有 15家世界500强企业入驻的超大型产业集群，是海外客商重点推荐和重点联系的九大开发区之一。

四大园区集中发力 助力廊坊产业全面升级

目前廊坊已集中了中关村互联网文化创意产业园、京滨工业园、润泽国际信息港、廊坊经济技术开发区四大产业园区，众多智能化、高精尖产业的聚集，美国天河集团、德国鲁尔集团、德国西门子、韩国LG集团等多家世界500强企业环聚，将实现以产业发展为引擎，区域文化休闲等产业全面发展。

在国家政策导向和产业转移的大势之下，廊坊空港新区依托首都新机场产业规划，被定位为产城一体的组合型现代化空港城市，众多企业战略转移至此，带来大量人口红利，未来价值核变力毋庸置疑。

大学里·峰尚(楼盘资料)选址廊坊空港新区核心地段，汇聚城市优质资源打造通环京区域的优质物业，以优越的立体交通、完善的都市生活配套，成为精英人群办公与居住需求的完美平衡点。首付五万，自由购，大学里·峰尚与世界500强，共赢城市先机！

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根据克而瑞数据显示，2017年上半年各环线新建普通住宅成交均价4-5环已经赶超2环以内以及3-4环，5-6环奋起直追，六环新房单价已逼近6万，各环线房价正在趋同。随着环境和配套差距不断缩短，环线已经不再是判断北京房价的标准尺码，区域发展潜力和产品品质已成为投资者的优先考量点。

从区域来看，京津冀城市群规划的多中心布局即将来临，东部有北京城市副中心，北部有未来科技中心，南部以首都第二机场为依托打造的空港中心，以及雄安新区等。未来，以天津滨海新区为代表，京津冀还将出现多个新区，环京区域以优越地理位置和产业优势将成为最有条件的区域。

从市场来看，北京土地市场已呈现出稀缺状态，土地高溢价早就了高房价，高门槛的市场现状，中产投资者早已望而生畏。就目前而言，不论是自住还是投资，环京区域都是一个不错的选择——价格相对偏低，发展前景也备受看好。

京津冀一体化的进程加速，环京区域凭借其优越的地理位置，多中心的发展的政策契机，迎来绝佳的投资风潮。未来随着交通、配套的逐步完善，将成为投资客集中涌入的重点区域。而素有“京津通衢、黄金地带”之称的廊坊，作为承接非首都功能疏解的重点发展区域，不论从交通、区域、政策还是从环境和配套，都是其他环京区域无法企及的。

大学里·峰尚(楼盘资料)以前瞻性视角，选址廊坊廊坊开发区核心，优越的交通、丰富的生活配套完善的名校教育体系，为精英人群打造超未来的都会生活。

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无论是华尔街的商务精英，还是曼哈顿的财富人士，总是对大平层青睐有加，大平层的前世今生，就像是一场生活奢华美学的演变史。二十世纪二三十年代，源自法兰西优雅居住传统。最早的平层大宅兴起于巴黎，之后风行于欧洲，在美国迎来了巅峰，福布斯近年来曾评选出的，“世界十大品质住宅”中，平层一度占据七席。

二零零二年风行于中国民仕阶层，平层大宅的概念开始走入内地，这个时候中国的深圳、上海、北京开始诞生，大平层经典作品，为财富一族以及外籍人士所青睐。品质人居新时代，平层更领风骚。随着城市繁华地段越发珍贵，以及“限别墅”的政策管制，大平层以其地段及居住体验的优势，成为大成人士，犒赏成功人生的首选。

如果不能触手可及，大平层对于您来说又有什么意义呢？对于层峰阶层来说，在生意场上纵横半生，阅历万千，早已看尽世间虚无浮华。再奢华的描述，也比不上真实呈现的冲击力。你在、你有，固你真实，固你美！能够站在如此高位，他们崇尚的是——无论季节如何转换，人始终是主题；能够久盛不衰，伫立财富之巅，他们信仰是——打开城市的繁华，尽享大隐于市的乐趣；翻开生活的篇章，畅享从容惬意的闲适。

走过繁花似锦，依旧似水流年。他们随已迈入中年，但依旧风华正茂，需要一处府邸，为家族流传，让名望永恒。累了，可以在此享受亲情之乐，修养身心再出发。这不仅是一处由花香满境到浓荫守望，曲径通幽的林荫小径、叠水环绕的王府园林，四季全实景茂盛叠翠的栖居之所，还是家族预留地，这也许就是就是大平层犒劳给那些成功人士的丰盛生活吧。

择址于具有豪宅基因的廊坊孔雀城(楼盘资料)悦府190-2841㎡府院平墅就是他们心目中永恒的沉淀。作为世家望族不负功名的传世之居，无论是东魂西技的新亚洲建筑风格，还是来源于王府规制的五重森林坡地园林，都是在廊坊东部名门贵脉之上的完美升级，匠心品质尊贵地标，是精英人士的不二标签。外朗大气，内置有哲学，奢阔大四居，三进式双玄关礼仪空间，彰显世家礼序风范；双主卧套房，宽敞的主卧、独立的衣帽间，彰显自在舒适的人居尺度；尺度餐客通厅一气呵成，宴请高朋，气派非凡；雅苑的书房、禅静的茶室，都是犒劳家人的层峰传邸。

如今，平层大宅坐落于城市中心，占据城市醇熟配套和奢阔自由居住重要位置，得天独厚的优势已经一跃成成功人士的置业首选，而且，象征身份与地位的匠心品牌与奢华升级，城市大平层府院平墅日渐崛起，纯粹圈层深入生活环境的方方面面，从精神和品质上彰显世家尊贵。

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