成都当选为中国最佳表现城市，重庆、贵阳在大型城市中紧随其后，南通为小城市中居首

米尔肯研究所分析显示中国政策制定影响城市的就业、工资、地区生产总值、及其他措施

成都──中国西部四川省繁荣的首都，是该国「最佳表现城市」，根据米尔肯研究所发布数据指出。

米尔肯研究所的年度报告指出，成都在多元化和高附加值产业的积极发展，对创新和创业精神的鼓励，人才储备丰富，和较低的土地和劳动力成本，领衔全国一线城市。排名第二、第三的分别是重庆和贵阳，该榜单于9月11日（星期一）在北京耶鲁大学中心发布。

米尔肯研究所董事总经理、研究员、中国报告联合撰写人黄华跃先生表示：「“中国最佳表现城市”为中国城市日益增长的经济活力和强劲表现提供了新的见解。“一带一路”战略及区域经济集群，引證了中央政府决心改善中国内陆城市的发展前景，提高该国东部沿海大城市地区的表现。」

成都在全国一线及二线城市中从去年排名第五跃升至首位，驱动的因素是中央政府的支持，尤其与「一带一路（OBOR）」战略举措相关的工作和弥补东西方的发展差距的努力，令工资、地区生产总值（GRP）和外商直接投资（FDI）方面均有出色的增长。

在大型城市中，成都和重庆名列第一和第二。与北京、上海、深圳等城市相比，这两个城市有多元化、高增值产业、丰富的人才、较低企业成本。此外，这两个城市亦是在21世纪初发起「伟大西部大开发」战略的锚点。

中国报告联合撰写人黄先生续指：「数据分析显示，政府的战略支持排名最高的城市，领着中国经济进步与发展。」黄总结，儘管中国及周边地区的其他国家目前面临不同的经济挑战，政府的战略将會此大大地带动當地增长。

「中国最佳表现城市」指标研究全国260个城市，以比较城市间的经济动态。研究城市被分为两个组别，这经济表现排名均基于经济表现。大型城市组包括34个「一线及二线城市」，而中小型城市组则包括226个「三线城市」。为了深入了解中国的城市经济和发展趋势，此榜单分为九个组成部分，包括短期（一年）和中期（五年）的衡量。一年（2014-2015）及五年（2010-2015）间的就业增长、一年及五年间的工资增长、一年及五年间的地区生产总值（GRP）增长、三年（2012-2015）间的外商直接投资（FDI）增长、2015年FDI和GRP的份额，以及2015年高增值产业的区位商。

从钻石经济区，昆明和西安分别排名第八和第11，显示出这个区域集群的经济实力日益增长。而深圳连续第二年在榜单排名第四，南京、上海、郑州、昆明、南昌、青岛分列其后。

在三线城市经济表现来看，南通从九急升至首位，受惠于五年间的就业和工资增长。安徽省蚌埠市获得了第二，受益于短期（一年）的工资增长，五年间的地区生产总值（GRP）增长，及其FDI和GRP的份额。佛山是广东重要的制造业中心之一，跻身榜单第三名，紧随其后有吉安、遵义、泰州、露水、扬州、在长江的宜昌市和苏州。

今年名单揭示了中国正在创建区域经济集群，有如成都、重庆和贵阳都是在中国的「一带一路（OBOR）」战略上。佛山是珠江三角洲经济区的一部分，被称为「大湾区」，也是粤贵钱高速铁路经济带的一部分。这个区域集群由广东、广西、贵州三省组成。

中国东北部除大连以外的城市，在排名榜上继续占有一席之地，显示出中国在重组较旧的工业基地存在一定的困难，包括依靠能源、钢铁生产和较低多样化的重工业。

创梦想之路，新前景视野。9月9日，由中国房地产经理人联盟商业地产专委会主办、优铺及华熙LIVE·五棵松协办的2017年度《将创新进行到底》暨第11届中国商业地产产业化峰会金地标评选决赛在华熙live·五棵松圆满举行。

两个月以来，经过激烈的角逐，最终共有19家金地标项目在59家参赛项目中脱颖而出，参加此次的金地标创新主题单项奖决赛。

评委团代表为19家项目进行“金地标”奖项颁发

从网络票选到现场评比，大赛参与人数众多，得到了众多行业人士的支持。在创新单项奖决赛现场，各个参与项目更是用他们专业的态度与创新的精神赢得了专业人士的一致好评。

同时，此次比赛秉承着公平、公正、公开的原则，为了在评选上做到专业、全面、立体，决赛有幸请到了由专家评委、品牌评委及媒体评委组成的超强阵容的35人评审团。

在此，优铺诚挚感谢所有参赛项目者的积极参与和全体评审团的专业态度，为大家奉献了一次精彩绝伦的匠心争锋！

由专家评委、品牌评委及媒体评委组成的评审团

参与决赛的专家评委成员有：

王智明：中国房地产经理人联盟商业地产专委会主席、绿地商业集团商旅文事业部总经理

杨泽轩：中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、万商俱乐部主任

孙环宇：中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、红星商业华北区总经理

李敏：中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、华夏幸福商业事业部招商中心总经理

胡泊：中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、华夏幸福商业事业部商业运营中心总经理

王品石：中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、喜悦滑冰场总裁

陈云峰：中国房地产经理人联盟秘书长、优铺董事长

张楠： 印力北京区域副总经理

王明阳：华润五彩城副总经理

张西： 合生商管集团商业部北区副总经理、北京朝阳合生汇项目总经理

马杰：华熙LIVE商管总经理

现场品牌方代表分别来自：安徒生、泰禾影业、非尝范、永旺幻想、华夏典当行、伏牛堂、沃尔玛、巴贝拉、江边城外。

现场媒体评审团成员分别来自：腾讯、搜狐、房天下、凤凰、新浪、北京晚报、信报、今日头条、界面、和讯、新京报、中房报、房讯网、谈房说地。

项目展示前，专家评委代表分别发表了致辞。

中国房地产经理人联盟商业地产专委会主席、绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明

绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明首先代表中经联盟商业地产专委会对参会人员的到来表示了感谢，并表达了对本次入选项目的祝贺。

同时，他对各个项目做出的成绩表达了肯定：“我们能真切感受到，这一年来，各个项目及团队，在自己的岗位上都创造了属于自己、属于项目、属于行业的奇迹。”

华熙LIVE商管总经理马杰

华熙LIVE商管总经理马杰作为决赛承办方领导，表达了对于各个参赛代表的欢迎，希望进入决赛的每个项目都能够取得好的成绩，也希望大家能够记住华熙LIVE·五棵松、喜欢华熙LIVE·五棵松。

中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、喜悦滑冰场总裁王品石

喜悦滑冰场总裁王品石首先对于组委会的邀约表示了感谢，并对入围决赛的19家商业体表示了祝贺。

他表示：“中经联盟作为一个专业机构，所组织的评选是公平公正公开的。今天的主题是《将创新进行到底》，讲创新已讲了很多年，创新是从无到有的过程，今天我们在做商业体的时候，经常绞尽脑汁的想各种创新。其中各种不同的组合和形态、设计的创新也是创新，例如华熙LIVE·五棵松，就让人感到很震撼，它的品牌度、品牌的规格包括整个业态的组合都是一种创新。最后预祝所有的商业兴隆，预祝所有的项目都获得优异的成绩。”

中国房地产经理人联盟秘书长、优铺董事长陈云峰

中国房地产经理人联盟秘书长、优铺董事长陈云峰在致辞环节代表中经联盟及本次大赛组委会，表达了对华熙和各位评委团成员的感谢。

“‘将创新进行到底’，是这次金地标评选的主题，其实北京的这60家shopping mall都是我们这座城市的金地标，所以这次的主题就是将创新进行到底。中国商业地产产业化峰会已经第11届了，这次我们把它办的更加专业也增加一些娱乐性。”陈云峰表示。

本次金地表创新主题评选大赛活动共设立了6大奖项，分别是：业态创新奖、主题空间创新奖、IP化营销创新奖、杰出运营团队奖、最具期待购物中心奖和存量房改造创新奖。

比赛中，各个参赛项目将通过分享展示创新亮点、场景运营、客流量评比等环节展现自己，实现在众多商业项目中的脱颖而出。

在前10个项目演示完成之后，红星商业华北区总经理孙环宇、万商俱乐部主任杨泽轩分别对前10个项目的表现进行了点评。

红星商业华北区总经理孙环宇一上台就表达了对项目的高度赞扬。“尤其是大悦城在IP化营销方面的革新，堪称精彩。”并对即将开业的朝阳合生汇的开业表示“极为期待”。同时，也对各个项目选手在叙述重点上做出了明确建议。

中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、红星商业华北区总经理孙环宇

万商俱乐部创始人杨泽轩一上台，也对朝阳合生汇的开业表达了期待。同时他也对包括大悦城、中粮万科半岛广场、新西塘越里、欧美汇购物中心、通州富力广场、北京华润五彩城、大兴绿地缤纷城各个项目代表展现的运营能力和专业性表达了赞扬。最后，他对合生广场这类改造项目表达了敬佩和深深的期待。

中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、万商俱乐部主任杨泽轩

参赛项目全部演示后，华夏幸福商业事业部商业运营中心总经理胡泊、华夏幸福商业事业部招商中心总经理李敏也分别对各个项目的展示进行了点评。

中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、华夏幸福商业事业部商业运营中心总经理胡泊

胡泊首先对选手的表现进行了肯定，他强调对于一个商业体来说，抓住商业的魂才是最重要的。同时，胡泊以北京富力广场为例说明，对于一个新项目的成败不要在最初的时候妄下评论，只要能够“不忘初心”，坚持下去找到适合自己的道路，这个商业项目就有希望。

中国房地产经理人联盟商业地产专委会副主席、华夏幸福商业事业部招商中心总经理李敏

李敏表示，此次59家金地标的评选项目中，有9个项目是自己曾经操盘的，在今天的19家项目中，有4家是曾经操盘的。“对于他们的荣誉我感到非常的自豪，同时也对商业地产人的辛苦表以致敬！”

对于创新是什么？她表示创新不是颠覆，而是在原有的基础上的创新，是内容、营销的创新。对于商业创新来说，最核心的是“以空间换时间”，“微时刻”才是未来商业地产人的最高追求。最后，她期待“微时刻”在商业地产行业的早日到来。

比赛过程中，19家项目的参赛代表人员用他们专业的知识、认真的态度以及优雅的谈吐将自己商业项目的创新亮点、场景运营、客流量等内容一一道来，赢得了在场人员的赞赏。

华熙LIVE·五棵松展示项目

北京朝阳合生汇展示项目

喜隆多新国际购物中心展示项目

北京中粮万科半岛广场展示项目

EC Mall 欧美汇购物中心展示项目

朝阳大悦城展示项目

北京太阳宫爱琴海购物公园展示项目

共享际展示项目

北京住总万科广场展示项目

通州富力广场购物中心展示项目

BHG Mall 北京华联天通苑购物中心展示项目

北京华润五彩城展示项目

大兴绿地缤纷城展示项目

中粮祥云小镇展示项目

北京富力广场购物中心展示项目

北京远洋未来广场展示项目

北京合生广场展示项目

经过现场评比与票数统计，最终：

朝阳大悦城以全场最高票数夺得商业IP化革新大奖；

华熙LIVE·五棵松、北京中粮万科半岛广场、新西塘越里、北京apm购物中心荣获业态创新奖；

北京朝阳合生汇荣获最具期待商业综合体奖；

喜隆多新国际购物中心、EC Mall 欧美汇购物中心、北京太阳宫爱琴海购物公园、北京住总万科广场、北京富力广场购物中心荣获杰出运营团队奖；

北京远洋未来广场荣获IP化营销创新奖；

共享际、BHG Mall北京华联天通苑购物中心、北京华润五彩城、大兴绿地缤纷城、中粮祥云小镇荣获主题空间创新奖；

通州富力广场购物中心荣获最具期待购物中心奖；

北京合生广场荣获存量房改造创新奖。

恭喜以上获奖项目！

9月21日，第11届中国商业地产产业化峰会将在北京昆仑大饭店举行，届时我们将对以上获奖项目进行颁奖！期待各位的莅临！

大合影

深耕行业创价值，各个商业地产商在项目打造上的用心、精心与匠心，使得各个项目荣获的大奖实至名归，他们在行业内的用心、精心与匠心让人敬仰！

他们对待事物的虔诚、对于细节的苛刻要求、以及执着的工作态度让我们敬佩！

让每一份专注都不孤独，

让每一份坚守都得以传承，

让我们将创新精神进行到底，

让我们向每一位商业地产人致敬！

2017年9月9日，“用人文赞美城市”——右岸文化艺术中心启幕暨系列活动发布会顺利开幕。艺术介入作为常德右岸城艺术内容共建伙伴，组织策划了本次开馆活动的启幕展“桃花源(楼盘资料) 的理想”新艺术展和“艺术介入·理想城市”高峰论坛。

“桃花源的理想”新艺术展

现代常德，人文精神与艺术情怀相伴相生，以艺术之名固守一座城市的精神源地。“桃花源的理想”新艺术展由艺术介入、右岸文化艺术中心、深圳昊湾文化产业有限公司主办。

“桃花源的理想”新艺术展分为两个部分，第一部分是“国际知名艺术家邀请展”，邀请七位著名艺术家隋建国、徐冰、苏新平、段江华、于凡、贾樟柯、杨宏伟携其代表作品参展，这些作品不仅反映了艺术家最新的创作理念，同时也紧扣文化理想这一共同的话题来各自表述；

徐冰《新英文书法：桃花源记》 330×490cm 宣纸、水墨 2013

隋建国 《倾斜的桃花源》玻璃钢喷漆、墙面喷绘 尺寸可变 2008

于凡 《银鬃马与水兵》242×250×76cm 铜喷漆 2008

于凡 《唐·官吏》80×40×23cm 玻璃铜喷漆 2005

苏新平作品现场展示

段江华《2016-3》,《2016-4》油画，100×80cm，2016

杨宏伟《像素分析六号》 宣纸、油墨 232×156cm 2015

贾樟柯《东》纪录片

第二部分是“首届右岸国际艺术驻留计划成果展”，这是一个非常独特的艺术展示单元，策展期间主办方与中央美术学院、中国美术学院两大美院合作，引入艺术驻留的全新概念，通过艺术家在地创作和调研，深度挖掘常德的文化传统、历史积淀和当代市民生活，积极记录并呈现城市文化的独特景观。

“在场”课题展

“地方再想象”课题展

长期陈列作品：

右岸国际艺术驻留计划，是右岸城“艺术介入城市升级”的一次大胆尝试，由中央美术学院和中国美术学院联袂进行课题创作，以常德市鼎城区棚户区为切入点，用艺术的方式介入老城的温度，将拆迁废旧物进行重组再创造，以异乡客的身份对城市记忆进行留存、整理，思考历史文脉意象如何转换至新城

/ 封存 /

带有房屋特性的建筑废料和遗存物件，用水泥封存成一定尺寸的立方体，待其完全干透硬化，再对立方体的各个面进行切割打磨，呈现出内部材料的各种剖面和表情。最后，将采集到的与住户有关的各类信息雕刻在封存体上，展现从前棚户区内每户人家各自生活的独特印记。

/ 漂流的地址 /

江南棚户区由小渔村发展而来，而门牌标识则是城市居民最显著的户籍标识之一，当老城拆迁，旧门牌消失，代表着旧家园的印记也将消失。将门牌钉在木穿上，被遗弃的标识牌回归最初诞生家园与记忆的渔船，也意味着失去家园的人们犹如渔船漂泊不定。

/ 城市魔方：坊巷余韵 /

常德城市的声音是这里特有的文化符号，展示着与众不同的生命气场。《城市魔方：坊巷余韵》以声景建构结合视觉场域的艺术营造，将常德棚户居民曾经的生活作为地方文脉记载并传扬，以社会小人物的微叙事为线索吸引最广泛的群众参与，借助这个特殊群体的共同记忆和身份认同感，揭示城市变迁的阶段性发展的历史意义和人的价值。

9月9日下午，首届右岸国际艺术驻留计划评选会在自心书院进行。艺术介入联合创始人、总经理刘军主持评选会，邀请驻留计划参与团队代表带队教师胡泉纯、赵明，项目方代表刘辉、谷穗、凌蕴、张曙光、姜晗及隋建国、段江华、丁圆、坎勒、曾辉、田野、轰伟、汪震铭、姚京等专家对央美和国美的驻留完成的37组完整作品方案及部分现场制作作品进行专家评选，此次评选结果将与之后的网络评结合，选出的作品将有可能实施并永久落地常德。

这次展览仅仅是一个美好的开始，现实中的桃花源一定会实现！

“艺术介入·理想城市”高峰论坛

面对中国日新月异的发展，无论是建设，还是破坏，我们都给城市长久而深远的烙印。我们生逢其时，也难辞其咎。2017年9月10日上午9点30分，由鼎城区人民政府、常德市江南城市发展有限公司主办，艺术介入、右岸文化艺术中心承办的“艺术介入·理想城市”高峰论坛在常德右岸文化艺术中心成功举行。

论坛现场

“艺术介入·理想城市”高峰论坛以“EUA城市艺术生态”和“城市共生-右岸国际艺术驻留创作”主题研讨两部分内容组成，集合了众多对城市发展具有使命感的艺术家、设计师和企业，展开一场关于艺术、城市、人与生活的思考和对话，站在城市未来与历史的节点上进行思考和探讨艺术如何介入城市升级，如何在城市原有自然体系内重新建立与城市共生的人文生态系统。在这样的思想碰撞下，把脉城市发展，让艺术走出象牙塔，为常德寻找城市复兴的解药。

主题一：EUA城市艺术生态

城市艺术生态EUA（Ecology of Urban Art）是在城市原有自然体系内，以人为中心、用艺术为介质，建立与城市共生的人文生态系统。第一场论坛由中央美术学院教授、艺术介入联合发起人赵力先生主持，首先邀请国际著名艺术家隋建国先生、同济大学建筑与城市规划学院院长李振宇先生和中央美术学院教授、建筑学院景观系主任，艺术介入联合发起人丁圆先生做主题演讲。

中央美术学院教授、艺术介入联合发起人赵力先生主持论坛

国际著名艺术家隋建国先生作《艺术与城市》主题演讲

国际著名艺术家隋建国先生，以自身艺术实践的经历，对艺术与城市的关系进行了意味深长的分享。他指出，在谈艺术介入之前，需要了解什么是好的城市雕塑，但行业内对“公共艺术”的评判标准一直众说纷纭归结起来不外乎“最低标准”和“最高标准”。“最低标准”指与环境相关的、成熟艺术家的优秀雕塑作品；“最高标准”指与安置地点的历史背景、文化脉络、环境场所发生密切关系的雕塑作品。中国城市的发展太快，艺术介入城市的发展，需要艺术家慢下来思考我们的目标是什么，然后跟上时代的列车，创作出能与整个社会形成互动、与人产生情感与精神共鸣的作品。

同济大学建筑与城市规划学院院长李振宇先生带来以《空中读城如读诗》为主题的演讲内容。他以诗意的语言带大家领略了世界各地一百多个城市的俯瞰图，从上帝视角让大家对城市气质形成直观的认识，进而引导城市从业者对边界、形状、高低、肌理、路网、街区、标志物等要素进行思考，并指出，美好的城市是有艺术原则的，也是有灵魂的。艺术介入理想城市，这种介入本身就是艺术，城市即是艺术的目标，也是艺术服务的对象。而城市的营建，以及城市的空间艺术，都与这种想象和诗意密不可分。

中央美术学院教授、建筑学院景观系主任，艺术介入联合发起人丁圆先生 ，以《没有围墙的美术馆-代官山和立川案例分享》之主题演讲，提出城市文化的建设极其重要，可以说未来城市的竞争就是城市之间文化和创造力的竞争，而依托地域特征的文化创新是城市可持续性发展的核心动力。

当前城市发展过程中出现的千城一面，缺乏人文关怀的问题已经显而易见，然而问题却迟迟未能得到有效解决；然而我们发现艺术的介入，反而能够温和地弥补生活中缺乏的温度、人性和情怀。基于此，旨在打破专业与行业壁垒，以策展人、设计师、艺术家、使用者、业主方和机构等共同组成合作团队，提供艺术与空间互相介入融合的解决方案的艺术介入于2014年成立！丁圆指出，艺术介入城市可以有多种方式，但最关键的核心是能激发公众的热情和激动，让公众参与其中，以深入人心的力量提高公众对艺术的认知度，并逐渐带动更广范围的影响力；同时，政府、机构等也需要在资金、传播渠道等方面提供持续的扶持，以增加这种影响力的持久度。

在主题演讲之后的圆桌对话环节中，常德市江南城市发展有限公司总经理刘辉先生首先提出，江南城发作为城市的运营者和服务商，要打造一个3.0版本的，为市民创造文化理想的城市；艺术设计策展人，北京国际设计周组委会副主任、策划总监曾辉先生说到，设计周成立的初衷是为了让来自国内外的创意设计资源真正与本土化的产业、城市对接、落地、融合，让艺术设计走入公众，让旧城能够有机更新，用艺术介入的方式提升社会美学。而艺术介入常德的城市升级也可以有此尝试，如果有机会，未来可以在常德做一次城市设计周。风土城乡规划设计院有限公司院长轰伟先生认定，人们对文化的需求，对艺术的需求会变成城市的一种必然，因此，未来城市规划要立足自然、文化和未来。湖南省美术协会副主席、湖南省油画学会主席 、湖南师范大学美术学院教授段江华先生作为本地代表艺术家，强调艺术介入常德，希望能得到政府和其他企业更多的持续关注，希望右岸文化艺术中心能够真切地为常德人们带来收获。最后，隋建国先生则从艺术中心运营的角度提出，希望常德本地政府和相关企业通过鼓励文化消费的方式，逐渐带动地方民众的审美水平，同时也能为美术馆的运营减轻一定压力。

主题二：“城市共生-右岸国际艺术驻留创作”主题研讨

从今年4月开始，艺术介入邀请中央美术学院雕塑系公共艺术工作室和中国美术学院雕塑与公共艺术学院场所空间艺术工作室，参与到常德首届沅水右岸国际艺术驻留计划中驻地创作，让艺术与地方文脉融合，保留旧城记忆与唤醒新城活力。此次论坛第二版块由中央美术学院教授、建筑学院景观系主任，艺术介入联合发起人丁圆主持，以“首届右岸国际艺术驻留创作”为具体微观切入点，探讨艺术介入城市复兴发展的诸多可能性。

中央美术学院雕塑系公共艺术工作室主任胡泉纯先生

首先，中央美术学院雕塑系公共艺术工作室主任胡泉纯先生，就中央美术学院雕塑系公共艺术工作室“在场”课题团队成果进行了深度分享。他强调，公共艺术的力量相对于城市的庞杂架构来说是极其微弱的，但却是不可或缺的。对于沅水右岸未来新城来讲，这次艺术驻留计划，还仅仅只是开始。如果说，在城市的不同发展阶段，公共艺术所要面对和回应的问题是不同的，那么，城市发展的不同阶段公共艺术介入的姿态和方法也应有所不同。对于中央美术学院雕塑系公共艺术工作室来讲，通过这次创作如果能确立一种“姿态”，传导一种“意识”，那就已达到课程研究的目的。

中国美术学院雕塑与公共艺术学院场所空间艺术工作室主任赵明女士

在《中国美术学院雕塑与公共艺术学院场所空间艺术工作室“地方再想象”课题团队成果分享》的主题演讲中。来自中国美术学院雕塑与公共艺术学院场所空间艺术工作室主任赵明女士强调，他们的课题想要重新向世界展开，融入地方风俗文化，而不仅仅作为一个旁观者或是造物者。此次课题借由“场所”之缘，将艺术中的美关联于城市生活空间，让我们对美好生活的感悟与地形、地貌互为塑造，由此，空间性格和环境的品味方能凸显出来。

蜂鸟传播创始人钟继红女士

蜂鸟传播以驻地影像记录的方式，以原乡对异乡客的角度对央美和国美两院联合课题组参与右岸国际艺术驻留计划创作的全过程进行观察。棚户区改造不是简单的大拆大建，它涉及民生，也是较为敏感的城市话题。作为一座有人文情怀的城市，常德在建设新城时，并没有着急推倒旧城，而是细腻地关照到棚户区原住民对驻地家园的情感依存，用艺术的方式，保留下老城的生活记忆，并持续将这些温暖的情感注入到新区右岸城的建设中。亲历、记录，常德江南老城的重生和新城的生长，蜂鸟团队一直在现场。

在三位精彩的主题演讲之后进行了关于“城市共生-右岸国际艺术驻留创作成果分享与研讨”圆桌对话环节中，来自中央美术学院雕塑系公共艺术工作室主任胡泉纯先生，中国美术学院雕塑与公共艺术学院场所空间艺术工作室主任赵明女士，常德市江南城市发展有限公司副总经理谷穗先生，清华大学建筑设计院文旅分院院长汪震铭先生，湖南省美术家协会副主席、湖南省油画学会副主席、中南大学教授坎勒先生，香港汇创建筑设计有限公司 董事、总经理吕达文先生，常德市江南城市发展有限公司营销总监张曙光先生，在中央美术学院教授、建筑学院景观系主任，艺术介入联合发起人、右岸文化艺术中心艺术委员会-顾问委员丁圆先生的话题引领下，分享智识，从未来城市运营的角度加深沟通，从促进艺术成为推动城市发展的重要力量。

现场嘉宾合影，正值教师节，活动主办方为作为教师的嘉宾特别准备了花束，以表敬意

“尽管开发商寄望于‘金九银十’回收大规模现金，但整体来看，一、二线城市成交量依然会下挫。”有业内人士向《证券日报》记者表示，“今年的‘金九银十’预期较差，‘金九’开局冷淡，降温退烧迹象明显。”

有统计数据显示，在新建商品房市场，9月2日-9月8日，54个城市楼市周成交量环比下降17%，其中，一、二线城市楼市成交量环比下降16%，三、四线城市楼市成交量环比下降20%。

另据中原地产研究中心统计数据显示，9月2日-9月8日，一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调了20%，其中，北京楼市成交量环比下调28%，同比跌幅达60%；广州楼市成交量环比下调32%，同比跌幅达72%；上海楼市成交量环比下调了22%，同比跌幅达27%。

对此，华创证券房地产分析师袁豪表示，销售额下滑源于房企推盘量下降，但需求并不差。

值得关注的是，据《证券日报》记者观察，今年上半年至今，以北京、上海楼市为例，高端楼盘一直难以取得预售许可证，开发商未拿到预期价格，暂缓入市，这在一定程度上拖长了项目入市时间，推盘节奏减缓。

而据《证券日报》记者调查获悉，在个别一、二线城市则出现了新房一旦入市，就“一房难求”的局面。

受访者王先生（化名）向《证券日报》表示，“我去年就看中一个联排别墅项目，一直在排号，但去年这个项目第一次开盘时，数百组客户争抢几十套房子，当时我摇号没有中签，房子没买上。”

今年上半年，王先生再次接到该项目销售经理的电话，临时通知李先生立刻去排号买房，遗憾的是，李先生再次因购买人数过多，而没有买到房。“现在，据说有人出30万元买房号，就为了能够买到这个项目的房子。”

事实上，据《证券日报》记者了解，今年上半年，不管是一线城市，还是个别三、四线城市的楼市中，均有王先生这样的购房人出现。不难看出，开发商减缓推盘节奏的背后，需求强劲。但另一方面则是，限购导致有些换房需求已经熄火。

住在北京的一位受访者向《证券日报》记者透露，今年初，想卖掉现在居住的房子，然后买一套学区房，但限购政策出来以后，即使卖掉现在住的房子，也不够支付学区房80%的首付了。事实上，这样的换房人群大量存在，其换房需求多数熄火。

“整体看，上半年，三、四线城市楼市供应充分，成交量暴涨，但棚改任务完成后，改善性需求将不再活跃，‘金九银十’之后，三、四线城市楼市交易量销售将走弱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，而部分一、二线城市推盘量相对较低，将拉低整个市场成交量。

中原地产首席分析师张大伟也表示，楼市分化越来越明显。从目前看，全国大部分城市房价已经上涨一轮，调整的可能性越来越大。加之全国房地产信贷都在收紧，如果是带着投资目的的购房，风险将会越来越大。另外，从全国看，2017年楼市的“金九银十”’将是最近3年最差的一个“金九银十”。

原标题：房地产1.0时代不再 房企再难“躺着赚钱”？

融创、恒大降杠杆；“现金为王”？

融创、恒大可谓今年地产业的“网红”企业。

在“吞下”万达的13个文旅项目后，融创中国(1918.HK)中报预计，2017年下半年融创总可售资源约3879亿元，2018年总可售资源约6187亿元。“未来，融创将继续加强销售、缓停拿地，以保证现金流充裕。”

“未来两年融创的任务是降负债，”融创中国行政总裁汪孟德称，“最主要的原因是我们到了释放利润的阶段了，而不是现金流紧张。”他表示，未来随着利润大幅释放，净负债率自然会下降，“我们有信心在未来一到两年，在2019年底把资产负债率和净资产负债率降到双70%的水平。”

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧称，今年年初，恒大启动战略转型，“在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的‘三高一低’发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’发展模式转变。”

今年6月以来，SOHO中国(0410.HK)先后整体出售上海虹口SOHO、光华路SOHO二期、凌空SOHO的举动引发舆论关注，甚至有人质疑潘石屹要“跑路”。8月22日，SOHO中国发布中报，董事长潘石屹表示，出售项目的资金用途首先用于还贷，优先还境外贷款。“不想承担过多风险，收入和负债都是以人民币计价。”

SOHO中国首席财务官唐正茂介绍，除了还债，处置资产的部分资金还成为现金流。截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元，银行存款为2.53亿元。

“现金为王”、销量猛增的背后或基于回收流动性的考虑。

事实上，去年下半年以来，房企融资环境日趋收紧。监管层直指违规资金流入楼市，房企长期依赖的发债、定增和信托等传统融资模式受限。

Wind数据显示，今年以来，地产企业境内累计发债规模2767.21亿元，较去年同期的8212.59亿元下挫66.3%。8月发债规模439.93亿元，结束环比两连涨，且较去年同期下滑58.2%。

与此同时，房企海外融资逐渐升温。穆迪提供的数据显示，今年以来，51 家受评开发商在境外债券市场共融资约 264 亿美元，远高于2016 年全年 87 亿美元的融资总额。

仅7月以来，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)发行4.5亿美元5年期的优先票据。绿地控股(600606.SH)发行1亿美元债券。建业地产(0832.HK)发行2亿美元一年期优先票据。8月，融创中国发布公告，称成功发行金额合计10亿美元的两组高息债券。

房企将迎“苦日子”？并购拿地、多元化运营渐成共识

“从2018年5月至2020年5月，将会是内地房企最棘手、最难熬的一段时间。未来房企高价拿地，再高价卖出模式难以为继。”绿城中国行政总裁曹舟男在半年业绩会上表示。

不过，新城控股(601155.SH)副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者直言，“地还是要拿的”，只是策略发生了变化。在目前土地出让缩减、价格受限的情况下，并购手段成为房企获取战略资源、扩大自身规模的一个非常重要方式。

中报数据显示，碧桂园上半年新增土地投资1686亿元，同比增长131.5%，新增土地投资的权益达到74.8%。万科上半年也积极通过合作及并购拿地，上半年新增土地中64.7%建筑面积的项目以合作方式获得。

并购也成为融创的拿地利器。7月收购万达13个文旅项目，大幅取得近6000万平方米的土储。此外，融创还收购大连润德乾城全部股权、华城富丽95%的股权、天津星耀80%的股权等。截至8月25日，不计入万达13个文旅城项目，融创的总土地储备达1.01亿平方米。

克而瑞数据显示，1—7月份拿地面积榜上，30强房企新增土地面积达34978万平方米，其中通过收并购方式取得的土地建筑面积占25%，较去年提升了近15个百分点。

穆迪投资者服务公司发布报告称，2017年全年中国房地产业并购交易总额有望创纪录。第二季度公布的最大规模并购交易为万科斥资约人民币551亿元收购广东国际信托投资公司的若干房地产资产。分析师黄哲表示，“并购活动激增主要由开发商有意实现更大的规模经济效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备驱动。与参与公开拍卖拿地相比，通过并购交易补充土地储备的成本相对更低。”

存在变数的2017年下半场，房企角色从“开发商”转型为“运营商”的路径逐渐明晰。

龙头房地产企业均提出了各自的多元化运营策略，涉及商业地产、旅游地产、健康地产、特色小镇等多个领域，并积极布局租赁业务。

7月，富力以199.06亿元收购万达77家酒店，富力的酒店规模将超过100家，一举成为全世界最大的酒店运营商之一。富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 董事长李思廉表示，未来富力将持续寻求扩大整体规模并整合酒店资产，以增加经常性收入及利润的比例。

特色小镇成为山水文园集团转型的发力点。其董事局主席李辙向《中国经济周刊》记者表示，致力于将浙江山水主题小镇打造成为行业标杆，“山水主题小镇将成为我们的一个核心竞争力。未来5年我们打算做15个这种小镇项目，抗衰老将成为标配植入。”

(人民网-中国经济周刊)

原标题：京城首付贷违规再调查： 监管联袂出重拳 个别中介称可“团购价贷款”

涉房贷款调查

多数房产中介已经整改并表示，公司规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等用于首付，如果客户跳过中介去银行申请，还可能会影响后期申请房贷

■本报见习记者 刘 萌

9月5日，本报曾刊发调查类报道《京城楼市首付贷卷土重来银行被指对此“睁一只眼闭一只眼”》并指出，在北京地区，有房产中介违规协助购房人通过办理“信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付，这类行为既不符合贷款发放政策，也违反了本市房地产调控要求。当日傍晚，北京银监局、人行营业管理部联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》（以下简称《通知》），要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

近日，《证券日报》再次暗访北京地区多家银行和房产中介发现，《通知》下发后，部分中介确实严格自律，拒绝协助购房人违规办理信用贷，但仍有个别房产中介表态可以协助客户申请首付贷。

监管部门联袂重拳出击

今年一季度，多家监管部门曾联合表态明令严禁“穿着各种马甲”的首付贷。

今年3月24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心四部门曾联合印发《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

但是，本报记者在9月5日前的第一轮调查中发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷：多位中介公司员工表示可以提供垫资或者首付贷服务，甚至有房产中介向本报记者表示，“银行对于贷款的审核大多‘睁一只眼闭一只眼’”。

9月5日傍晚，为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序，巩固前期房地产市场调控成果，北京银监局、人行营业管理部联合印发《北京银监局 人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

北京银监局相关负责人表示，近期北京银行业金融机构的个人经营性贷款和个人消费贷款规模快速增长，“但据市场情况反映，个别银行发放的上述两类贷款却违规流入了房地产市场，借款人将其用于购买住房，而非个人经营或日常消费，这种行为不符合房地产调控的政策要求。”下一阶段，北京银监局、人行营业管理部将视银行业金融机构自查情况，有针对性地开展专项检查，一旦发现问题将依法依规从严处理。

9月8日，北京市住建委发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求经纪机构及从业人员展开为期三个月的自查。主要针对为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款；违规发布、代理小产权房等禁止交易的房屋；协助、教唆购房人提供虚假材料，骗取购房资格或购房贷款等违法违规操作行为。对自查发现的问题，经纪机构要及时进行整改。自查时间为期一个月，经纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。随后主管部门还要进行抽查。并且，在中介机构自查期间，住建部门还将加大执法力度，如果有投诉、举报中介机构及其人员有这类违规的，将进行现场专项检查。

一周之内多个部门发布通知——金融监管部门严查银行资金流向、住建部门严查中介违规行为，监管部门可谓是“多管齐下”整治违规行为。

个别房产中介无视监管

《证券日报》记者近日再次暗访调查房产中介，了解“首付贷”违规究竟是否有所收敛。

在北京市朝阳区某房产中介，得知本报记者的首付不够的情况后，工作人员给了记者三个方案。第一个方案是信用贷款，工作人员表示，没房的前提下，可以办理信用贷，每笔额度最高不超过30万元，还款周期最多5年，利息在5.5%左右。工作人员还表示，“目前和我们中介合作的有三家银行，您可以同时在这三家银行办理信用贷，这样一共可以贷出来90万元”。

第二个方案依然是信用贷款，但要求贷款人名下有房产。上述工作人员解释道，名下有房产并不是做抵押贷款，仅仅是提供房产证，这类贷款每笔最高可贷50万元，还款周期最多为5年，利息在4.5%左右。

第三个方案是申请“随借随还”的信用贷款，利息在6.5%左右，额度最高为30万元，但是对贷款人的工作单位和工资流水有一定要求，适合想提前还款的购房人。

上述房产中介的工作人员对《证券日报》记者表示，如果您的资质良好，工作单位又符合银行的审核要求，可以同时申请这三种类型的信用贷，在单身的前提下，可以顺利批下来170万元。本报记者随即接着询问，自己已婚，最多可以申请多少贷款？工作人员表示，除了第二个方案的50万元，其他两种方案的金额“乘以2没有问题”。

该中介人员还多次叮嘱本报记者，如果您是“卖一买一”的换房一族，一定要先申请贷款再卖房。该人员还一再保证，信用贷不上个人征信，不会影响后期的住房商业贷款。

在上述房产中介其他区域的另外几家门店，工作人员也给了本报记者类似的回答。本报记者表示想了解一下合作的银行是哪三家，自己去咨询时，一位自称是金融专员的工作人员告诉本报记者，“您自己是申请不到这个利率的，这是银行给我们的‘打包团购价’，您自己申请的利率最少也要8%以上”。该人士还表示，中介协助只需要收取贷款金额2%的手续费，折合到5年的还款周期没有多少钱。此外，尽管本报记者一再追问，中介的工作人员始终不愿意告知合作的银行是哪三家。

《证券日报》记者在暗访过程中也询问，本月5日和8日下发的监管通知对贷款是否有影响时，却得到了“没影响”的回答。

不过，并非所有的中介都与上述中介一样坚持“顶风违规”。在本报记者本次走访调查的另外几家房产中介，工作人员直接拒绝了记者的要求（在记者本月第一轮走访中曾表示可以办理），并表示，公司明确规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等用于首付，如果客户跳过中介自己去银行申请，还可能会影响后期申请房贷。

(证券日报)

原标题：融创中国银行贷款半年增长逾六成 与12家银行“主要往来”

截至6月末，该公司银行借款合计为677.48亿元，占借贷款项总额的比例约为37%

■本报记者 张 歆

“相遇不易，合作更是缘分，且行且珍惜”——9月4日，融创中国董事长孙宏斌在微博 上感慨何为心怀善意时做出上述表示。

《证券日报》记者注意到，今年上半年，融创中国与商业银行的“缘分”加深：截至今年中期，该公司即期与非即期银行借款合计为677.48亿元，较去年年底增长约63%；各个渠道借贷款项合计为1812.97亿元，较去年年底的1128.24亿元增长了61%。此外，融创中国有12家“主要往来”银行，包括4家国有大行、6家股份制银行和2家总部位于香港地区的银行。而在2014年年底，融创中国还仅有3家主要往来银行。

融创贷款超过1800亿元

银行合计677亿元

事实上，孙宏斌在新浪微博上的“主动曝光率”并不高，目前可以查询到的数据是2016年发布2条消息、2017年截至目前共3条。或许是因为其微博行为数据低调，微博阳光信用给其的测评结果暂时是“较好”，距离最高评价“极好”尚有一点差距。

不过，微博线上暂时“较好”的信用评价显然并没有影响孙宏斌以及其所率领的融创中国在线下与银行的合作。

中报显示，截至今年6月末，融创中国的银行借款合计为677.48亿元，较去年年底的414.69亿元增加了262.79亿元，增幅为63%。该公司今年中期银行借款占借贷款项总额的比例约为37%。

具体来看，该公司的非即期借贷中，有抵押的银行借款为542.77亿元，较去年年底的311.79亿元增加了230.98亿元，增幅高达74%；无抵押的银行借款为56.52亿元，较去年年底的36.11亿元增加了20.41亿元，增幅为36%。该公司即期借贷中，有抵押的银行借款为78.19亿元，较去年年底的66.79亿元增加了11.4亿元，增幅为17%。

在2016年的年报中，融创中国有12家主要往来银行，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、平安银行、中信银行、招商银行、浦发银行、渤海银行、民生银行、汇丰银行、恒生银行。较早前的2014年年底和2015年年底，融创中国分别仅有3家和6家主要往来银行。

借助搜索引擎的帮助，本报记者还查询到，2016年7月份，中国银行四川省分行与融创中国签署战略合作协议，双方在个人贷款、项目融资、资本市场等方面开展全面合作；2016年6月份，融创中国与平安银行、思念集团在郑州签署城市更新产业基金合作协议，旨在整合三方优势资源，开展全方位合作。

券商观点针锋相对

孙宏斌表态降负债

融创中国中报中显示出来的负债增加已经引起了分析师的关注，甚至是观点上的争论。

中银国际的研究报告认为，融创中国今年上半年毛利润合计26亿元，仅略高于财务成本（21亿元）；在扣除销售、一般及管理费用15.5亿元后，息税前利润仅为约11亿元，低于净财务成本（18亿元）。剔除一次性损益后，公司核心净亏损约为17.7亿元，同比增长139%，包含永续债在内的净负债率由2016年年底的208%上升至394%，财务风险大幅增长，而高负债还未带来相应回报。

而海通证券研报则持相反观点。其研报认为，截至中报，融创中国资产负债率为92%，同比增加4个百分点；有息负债率43%，同比增加4个百分点。公司负债率的增加主要是由于2017年一季度长期和短期贷款同比增加。虽然融资规模扩大，但公司在一季度通过偿还高利率贷款、置换低利率贷款，使得公司平均融资成本得到了有效控制；截至中报，该公司平均加权利率为5.8%，同比下降0.56个百分点。研报还指出，融创中国今年中期账上现金和现金等价物（包括减值现金）为924亿元，同比增长32.4%；其中，非受限制现金为706.6亿元，同比增加35.66%，运营资金充裕，加强了公司抗风险的能力并可支持公司进一步业务增长。

无论券商的正反方观点究竟谁更准确，融创中国和孙宏斌确实已经意识到了高负债的风险。

7月23日，孙宏斌发布微博表示，“朋友们不用过度担心融创。一是我们因现金流失败过，知道现金流的重要性，重视现金流，把公司安全放在首位；二是我们知进退，在放弃上没有人比我们更决绝，比如10月份以后不在公开市场买地，等待并购机会，比如放弃绿城、佳兆业、雨润；三是我们有战略更有执行，我和团队一直在一线，听得见炮声，敢拚刺刀”。

7月27日，孙宏斌再次发布微博并表示，“近期我们会停缓发展，加速去化，降低负债率，确保健康安全。我们坚信，企业层面的去库存、去杠杆和金融业的稳定发展，经济将迎来理性繁荣”。

按照孙宏斌近两年发布微博的节奏，上述5天之内连发两条微博表态的情况确实十分少见，可见其对此负债率以及市场各方的反应是颇为关注的。

(证券日报)

原标题：专家：刚需面临较好购房时机

■本报见习记者 孟 珂

又是一年“金九银十”。虽然近几年“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，9月份、10月份依旧是重要的时间节点。近期，从全国来看，房地产市场分化明显，楼市前景不够明朗。

对此，中原地产首席分析师张大伟9月11日在接受《证券日报》记者采访时表示，“金九银十”是不是购房的良机，要取决于购房区域和购房目的。如今楼市分化越来越明显，并且全国房地产信贷都在收紧，如果是带着投资目性的购房，风险较大，因为全国大部分城市房价调整的可能性越来越大。但是，从局部房地产市场来看，如一线、二线城市部分区域的二手房，尤其对于刚需来说，9月份、10月份依然是相对较好的买房时机。

“在价格已经明显调整的部分城市，‘金九银十’已经可以看房。”张大伟强调。

一位购房者昨日对《证券日报》记者表示，“金九银十”是基于成交量产生的销售旺季，因为房地产行业多数新楼盘会选择9月份、10月份开盘。“由于前期的房价调整，我认为现在是买房的好时机。”

“现在很多人买不起一线、二线城市的房子，便去买三线、四线城市的房子，但在选择时一定要想清楚。”一位业内人士表示，但并不是所有三线、四线城市的房价都会上涨，需要考虑当地的房地产市场是否供给过量、交通等基础设施建设如何以及人口流入量等多方面因素，从而判断房价是否具有升值潜力。

(证券日报)

原标题：8月一线城市住宅成交疲软

8月，国内大中型城市楼市成交量继续降温，住宅市场成交整体同比下降，各线城市同比均出现不同程度下降。其中，一线城市环同比下降最为明显。

中国指数研究院公布的8月住宅成交数据显示，月内一线城市成交面积环比下降6.34%，其中除广州环比上升5.00%外，其余城市成交均有所下降；一线城市同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积环比上升11.81%，同比下降12.48%。三线代表城市成交面积较上月上升1.63%，同比下降9.41%。

一线城市当中，北京市场8月成交商品住宅3321套，成交面积37.29万平方米，环比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面积114.47万平方米，环比下降10.42%，同比下降56.76%。广州市8月份住宅成交量也创下年内新低。

经纬市场研究中心分析人士指出，广州市8月住宅成交创年内新低，市场整体依然维持低位徘徊，疲软态势进一步延续。究其原因，一方面楼市调控进一步加紧、信贷持续收紧、租售同权、鼓励发展租赁住房市场影响买家对未来市场预期；另一方面，相对7月份单盘集中成交，8月则缺少主力盘支撑、新批预售多集中在月末对拉动整体网签量作用不大，存在滞后；此外，开发商欲借“金九银十”集中推货，推新乏力。

从库存情况来看，8月份整体市场库存稳中有降。截至8月末，中指院监测的主要城市库存总量环比下降2.0%。重点监测的城市中，8个城市库存均有不同程度的下降，其中宁波降幅明显为11.80%，福州次之，环比下降8.17%。

“8月份，多举措保障‘住有所居’，代表城市楼市成交陆续降温，楼市整体成交同比下降，各级城市同比均出现不同程度下降”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“在各种调控政策影响下，2017年二季度开始，楼市全面降温，市场已经明显进入萧条周期”。

张大伟还表示，经过连续5个多月的楼市调控，地方上各种政策持续发布，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，预计后续市场将继续在低位运行。

(经济参考报)

昨日，北京第十二届文博会朝阳展区，工作人员正向市民展示机器人的使用方法。新京报记者 王飞 摄

新京报讯 （记者沙雪良）随着DREAM2049国际文创产业园、创联社等7个特色文创园区新转型升级，朝阳区国家文化产业创新实验区已聚集50余个文化产业园区（基地）。

朝阳区国家文创实验区揭牌两年多来，新增文创企业近两万家，其中，新增注册资本1亿元以上的196家。

信用促进会为企业融资3.85亿

第十二届北京文博会昨天开幕，在朝阳区展区，朝阳区国家文创实验区管委会副主任王娟介绍，随着今年7个特色文创园区实现转型升级，国家文创实验区已聚集文化产业园区（基地）50余个，形成错位、协同、融合发展格局，在服务疏解非首都功能、提升环境品质、构建“高精尖”经济结构方面的作用越来越凸显。

王娟介绍，继去年出台实验区“政策十五条”之后，针对企业政策需求，实验区制定了《文化创意企业申请高新技术企业认定指南》、《文创企业行政审批事项办理指南》等，增进企业对相关产业政策的了解和运用。

2016年开始，文化创意和设计服务内容被纳入《国家重点支持的高新技术领域》，获得高新技术企业认定的文创企业在3年有效期内可以减按15%的税率征收企业所得税。“这是文创企业在税收层面可申请获得的重大利好。”王娟说。

为解决文创企业融资难、融资贵问题，文创实验区建立起以企业信用为基础的金融支持文化产业发展模式。朝阳区文创实验区企业信用促进会自去年8月创立以来，会员企业达122家，累计为文化企业融资3.85亿元，节省融资成本28.3%。

实验区新增企业近2万家

在改革创新举措的吸引下，朝阳区国家文创实验区2014年12月揭牌至今，共新增文创企业近两万家，其中注册资本1亿元以上的196家，注册资本合计584.44亿元。截至2017年8月底，文创实验区文创企业注册数达到36625家。

2016年，实验区规模以上文创企业实现收入超过1535.7亿元，占全市比重为11%，比2014年成立之初增加197亿元，增长14.7%。

在文创实验区的带动下，朝阳区文创产业继续保持健康良好发展态势，2016年，全区规模以上文化创意企业实现收入3136.0亿元，同比增长12.9%。截至8月底，朝阳区文化创意产业企业82058家，今年1-8月新增9811家。其中，新增注册资本金1亿元以上120家。

新转型文创园区简介

1 大望路电影产业园：原为国华热电厂储运站，园区重点发展电影产业，是爱工厂品牌系列园区之一。

2 伊莎文心广场：前身为四惠建材市场，占地面积8万平米，建筑面积7.2万平米，目前正在改造中。

3 启城空间：前身为始建于1957年的北京供销社库房，园区定位为影视主题文化产业园。

4 创联社：前身为生物制品研究所主楼，将打造集内容制作、发行、营销、活动、服务为一体的产业生态系统。

5 DREAM2049国际文创产业园（双桥园区）：前身为北京生物制品研究所，占地面积27万平米，建筑面积6万平米，将重点发展国家重点战略产业“数字创意产业”。

6 DREAM2049国际文创产业园（广渠园区）：未来将与DREAM2049双桥园区形成南北呼应，打造转型升级的示范文创园区。

7 中国电影产业孵化基地：是在中国电影基金会的支持领导下，由定军山影业负责建设的国内首家电影全产业链综合性孵化基地。

■ 案例

安静还要空间大，这里全符合

“第一次走进DREAM2049国际文创产业园，我就相中了这里，不仅因为这里聚集了众多的‘兄弟’企业，整个园区安静舒适的环境特别吸引我。”青藤文化创始人费旭然说。

费旭然生于1989年，经过6年的发展，他和4名大学同学毕业后一起创办的青藤文化成功上市新三板。

“最开始我们在写字楼里办公，随着企业发展壮大，我们对场地的需求也更多样。”费旭然说，对于像他们这样做内容创新的文创公司，优质的环境和空间的可塑性都很重要，“创意和设计都需要安静，拍摄原创视频的时候，我们又需要有足够大足够高的空间搭建场景。”

位于三间房南里4号院的DREAM2049国际文创产业园满足了费旭然所有的要求。这个由老厂区改建的园区建筑面积6万平方米，由一座座旧厂房组成，建筑密度低，保留了大量的树木和绿地。如今青藤文化在园区租下了一个院子，在原有建筑的基础上进行了整体设计。

DREAM2049国际文创产业园是文创实验区今年改建落成的7个园区之一。这7个特色文创园，可提供20余万平米的建筑空间用于发展文化产业，实现了功能疏解、环境提升、产业升级的目标。

本着错位协同融合发展的原则，朝阳区每家转型的园区都有着自己的优势和特色。

(新京报)