月度归档:2017年09月

银行排查“房抵贷” 严防消费贷买房

原标题:银行排查“房抵贷”严防消费贷买房

本报讯(记者张品秋)9月8日,北京银监局在官方网站公布了《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求北京市各银行对20万以上的个人消费贷和100万以上的个人经营性贷开展自查,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

银监局表示,近期市场情况反映,辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合国家房地产调控政策要求。为进一步巩固北京房地产市场调控效果,规范个人消费贷款和个人经营性贷款用途,银监局要求辖内银行自查个人消费贷款(个人购车贷款除外)和个人经营性贷款(个人商用房贷款除外)违规进入房地产市场用于购房的情况。

《通知》要求,凡是单笔贷款金额20万元以上的、以房地产作抵押的个人消费贷款,银行要重点关注贷款资金流向。比如不同借款人的多笔贷款受托支付对象为同一自然人或法人的,借款人或其配偶短时间内办理两笔及以上个人非住房类贷款的,借款用途为购买大额商品、奢侈品、高档商品或高档服务的,或者贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户等情况,都是排查重点。个人经营性贷款方面,凡是单笔贷款金额100万元以上的、以房地产作抵押的个人经营性贷款,如果符合借款人为房地产经纪公司工作人员、贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户等情况,也会受到重点关注。此外,单笔交易金额不低于20万元的信用卡交易,也存在用于支付购房款的可能,也会被关注。

房抵贷很早以前就有了,而且很多银行都开展了这项业务,比如中信、农行、建行、民生、招行等均推出过“房抵贷”或类似产品,只是具体限制上有差异,有的银行只接受已经还清按揭贷款的房产,有的银行对房屋估值、建成年代有要求。贷款期限大多为1年到10年。违规使用房抵贷资金的贷款申请人,通常是伪造消费合同或经营合同,银行将受托支付的贷款直接打到合同对方的账户中,对方再通过其他渠道把钱转给贷款申请人,申请人就可以自由使用这笔资金了。

今年以来,随着一线城市个人房地产贷款政策的一再收紧,个人短期消费贷数额猛增。2017年前7个月,全国居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元。这其中暴露出银行可能对贷款资金流向把关不严,存在消费贷、经营贷实际变成购房贷款的可能性。

银监局相关负责人表示,下一步将视各银行自查情况,有针对性地开展专项检查,针对检查发现的问题,将依法依规进行处理,并严肃追究相关机构和人员的责任。本报记者 张品秋 J229

(北京晚报)

中国至少需8个一线城市?专家:难道要更多城市涨房价

原标题:中国至少需8个一线城市?专家:难道要更多城市涨房价

专家驳“中国至少需要8个一线城市”说法:难道是要更多城市房价再涨吗?

“新一线城市”话题再起波澜。

近日,民生证券副总裁、民生金融智库首席经济学家管清友在一个论坛上发言称,中国至少需要8个一线城市。除了北京、上海、广州、深圳外,天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市有望成为“新一线城市”。

这个说法在学界引起了较大争议。争议的焦点在于:中国真的需要这么多的一线城市吗?用“一线城市”或者“新一线城市”的表述是否恰当?国内权威的城市研究又是什么?

“一线城市”和“新一线城市”提法并不科学

管清友提出9个城市有望成为“新一线城市”并非无的放矢。他认为,和发达经济体相比,中国一线城市人口占比偏低,有增加第一层级城市数量和规模的内在需求。“我们统计了一下,中国一线城市人口占全国总人口只有约5%。”

管清友表示,北上广深等第一层级城市各自的人口规模约2000万。如果增加到8个,第一层级城市承载人口1.6亿。如果每个层级1.6亿,用6个层级可以承载约9.6亿人口,可以明显提高中国的城镇化率。

但是,通过“增加一线城市数量”来提高城镇化率,有的区域经济学家并不认同。

国家发改委国土开发与地区经济研究所原所长肖金成就表示反对。他告诉《中国经济周刊》记者:“国内常被提及的所谓一线、二线、三线、四线城市的概念最早起源于房地产市场,此后说北上广深是一线城市,也是基于房价高。现在再提出至少还需要4个一线城市,难道是希望更多城市的房价再提升吗?一线城市是房地产领域的说法,划分方法并不科学。例如,温州房价曾经很高,按此划分温州也应该划为一线城市;但后来温州房价腰斩,你说温州是一线城市吗?”

中国人民大学区域与城市经济研究所所长孙久文也不赞成这种提法。他告诉《中国经济周刊》记者,一线、二线、三线、四线城市划分是一种非学术范畴的经济概念,最早确实是由从事房地产的人士提出来的,划分没有固定的标准,既可按行政级别划分,也可按城市规模、人口数量划分,还可按经济发展水平和GDP总量等标准划分。“这个概念跟中国经济发展、跟区域经济发展没有直接的关系。如果真有必要划分出中国到底需要多少个一线城市、二线城市,就让市场去决定。现在人为地去规划几个一线城市,本身并不科学。”

哪些城市是中国“一线城市”有争议

由于一线城市划分没有固定的标准,到底哪些城市是一线城市也没有权威性认定。

市场普遍公认的一线城市是北京、上海、广州、深圳。因为这4个城市无论是在GDP总量上,还是对就业者的吸引力,排名都比较靠前。

除此之外,国家统计局2010年调查五大一线城市空置房时选取的一线城市名单为北京、天津、上海、广州和深圳。相比北上广深,多了一个天津。

还有将北京、天津、上海、重庆,即中国四大直辖市作为一线城市。当然这种划分方式,仅仅考虑了城市的行政级别。

“根本就没有哪一个权威机构对一线城市这个提法做过明确的界定,也很难去进行准确的判定。因此,用‘一线城市’或者‘新一线城市’这些概念衡量一个城市的综合实力并不准确。”肖金成向《中国经济周刊》记者表示,衡量一个城市的综合实力有多个指标,比如城市发展水平、生活水平、人均收入、辐射带动能力、对人才的吸引力、国际知名度等等,因此用“城市竞争力”“国际化大都市”来定性比较权威,毕竟是经过了学术部门的研究。

学界认可“城市综合竞争力”和“现代化国际大都市”排名

目前关于城市综合实力的排名有多种,比较权威的当数中国社会科学院城市竞争力报告。

中国城市竞争力报告由中国社科院主办,自2003年开始,该报告每年发布一次,对全国294个地级以上城市综合竞争力进行比较后排出座次。这份报告主要是由中国社科院财政与贸易研究所牵头,两岸四地城市竞争力专家共同携手,国内著名高校、国家权威统计部门和地方科研院所近百名专家历时大半年时间联合完成。报告从全球的视角来分析中国城市的整体位置,包括优势、劣势、机遇和挑战,同时提出中国城市的全球竞争战略,为相关省区和具体城市分析自身竞争力,制定提升竞争力的战略提供启示和参考。

2017年6月最新发布的《中国城市竞争力报告No.15》显示,城市综合竞争力20强分别是:深圳、香港、上海、台北、广州、天津、北京、澳门、苏州、武汉、佛山、南京、无锡、东莞、成都、新北、青岛、郑州、厦门、长沙。此外,《报告》筛选出9个转型升级的最佳案例城市,分别是:重庆、深圳、广州、成都、佛山、包头、南通、苏州、长沙。

除了中国城市竞争力报告,“现代化国际大都市”的认定也得到不少专家的认可。

有人说,国际大都市,是城市化进程中一顶给城市戴上的皇冠。国际化大都市最初是由苏格兰城市规划师格迪斯于1915年提出来的。英国地理学家、规划师彼得·霍尔将这一概念解释为:对全世界或大多数国家发生全球性经济、政治、文化影响的国际第一流大都市。

在肖金成看来,国际大都市是指那些具有超群的政治、经济、科技实力,并且和全世界或大多数国家发生经济、政治、科技和文化交流关系,有着全球性影响的国际一流都市。“不仅仅是一个城市人口规模指标,真正要成为现代化国际大都市,还需要经济、对外交往、影响力等多个指标来衡量,根据综合指标进行研究分析,能够体现一个城市的现代化和国际化标准。”

国家发改委国土开发与地区经济研究所分别在2002年和2011年进行关于国际化大都市的研究,认定的我国十大现代化国际大都市是:北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、天津、沈阳、南京、杭州。除了国际化大都市,还排列出了区域性中心城市和一般城市。

中国人民大学区域与城市经济研究所所长孙久文认可上述排位,他告诉《中国经济周刊》记者,这些认定符合学术规范,不是从房地产延伸开来的概念。“此外还有国家中心城市的认定,这不是学术界的研究,是国家层面的命名,也担负着一定的责任和使命。这些都是综合考虑到一个地区和城市经济发展的客观需要,以及在整个国家经济发展中要扮演的角色,根据综合指标进行的研究分析,市场是认可的。”

学者建议:“国家中心城市”需尽快出台规划

国家中心城市,是住建部编制的《全国城镇体系规划》中提出的处于城镇体系最高位置的层级。

所谓国家中心城市,是指在经济、政治、文化、社会等领域具有全国性重要影响并能代表本国参与国际竞争的主要城市,是一个国家综合实力最强、集聚辐射和带动能力最大的城市代表。

2010年2月,住建部发布的《全国城镇体系规划纲要(2010—2020年)》明确提出建设五大国家中心城市(北京、天津、上海、广州、重庆)的规划和定位。

2016年5月,经国务院同意,发改委和住建部联合印发《成渝城市群发展规划》。《规划》中首次明确提出,成都要以建设国家中心城市为目标,增强成都西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。

2016年12月,国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》明确提出,支持武汉、郑州建设国家中心城市。今年初,国家发改委又出台了相关指导意见。

上述信息显示,目前已经确定的国家中心城市有8个:北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州,主要集中在东部地区。

孙久文认为,建立国家中心城市是必要的,是以国家的角度来认定某一个城市所担负的作用,但是不能都集中在东部地区,“应该相对分散能够覆盖到全国的各个地区。西部也应该有国家中心城市,特别是大西北,这样布局能把整个国家带动起来。”

记者了解,目前各地依然在争相戴“国家中心城市”这顶帽子,至少沈阳、南京、西安、长沙、杭州、青岛、厦门等城市正在积极争取进入国家中心城市行列。

肖金成通过《中国经济周刊》提醒,“戴上‘国家中心城市’这顶帽子,并不意味着国家要给什么政策让这个城市更大、更高、更强,而是作为国家中心城市,应该有更多的责任和义务,要能够给其他中心城市起带动作用,而不是千方百计去争取更多的支持。”

但是,从2010年提出建国家中心城市至今,目前国家相关部门没有出台关于国家中心城市的相关规划。对此,孙久文通过《中国经济周刊》建议:“当务之急需要对国家中心城市进行规划,比如可以通过相关的城镇化发展规划等权威性规划给予体现,目的是把国家中心城市应承担的责任和义务界定清楚。”

《中国经济周刊》记者 王红茹 北京报道

(人民网-中国经济周刊)

报告:北上广白领城市归属感较低 房子户口等影响大

原标题:报告:北上广白领城市归属感较低 房子户口等影响大

近年来,舆论中有关“北上广”年轻人“逃离”与“逃回”的话题一直争论不休,面对职场竞争和城市生活压力,他们能否在大城市中找到归属感?

近日,智联招聘发布的《2017年秋季白领跳槽指数调研报告》显示,职场白领对北上广深等大城市的归属感较低,影响归属感的因素包括房子、户口、收入等。

报告:北上广白领城市归属感较低 房子户口等影响大

资料图:北京地铁一号线大望路站内人头攒动。王骏 摄

报告称北上广深归属感排名靠后

据了解,本次调查共收回有效问卷24390份。从受访者所在行业来看,IT/通信/电子/互联网行业占19.1%,汽车/生产/加工/制造行业占14.9%,政府/非盈利机构和农林牧渔行业占0.9%。

从受访者的月薪来看,最多的是3001-5000元,占38.3%;其次是5001-8000元,占25.6%;3000元以下占16.8%,20000元以上的仅占1.6%。

报告显示,白领城市归属感指数为3.42,相对于满分5分(下同)来说,白领们对所在城市有较强的归属感。

其中,重庆的归属感指数最高,为3.78,第二、第三名分别是长沙、沈阳;而广州、北京、上海、深圳的归属感指数仅排到了第26名、第31名、第32名和第36名。

报告称,一线城市超快的生活节奏、较高的生活成本让白领们在工作、生活中感受到巨大的竞争压力,其归属感指数较低也情有可原。

报告:北上广白领城市归属感较低 房子户口等影响大

资料图:814路城际公交连续不断地将人们运往北京。王骏 摄

哪些因素影响城市归属感?

——房子、收入、户口等

报告显示,职场白领对目前生活城市没有归属感的第一原因是没有房子,目前仍租房,占比52.8%;生活成本高,压力大紧随其后,占比50.2%。

此外,33.6%表示没有另一半,33.3%选择父母不在身边,19.2%选择感觉始终无法融入当地的文化环境,还有11.2%因为没有户口,无法解决孩子上学等问题。

报告还从不同工作年限、有无户口、月薪高低来量化影响城市归属感变化的趋势。

结果显示,工作年限越长,城市归属感指数越高;有无户口,对城市归属感指数的高低有较大影响;薪酬越高,城市归属感越强。

北上广深归属感较低,他们为何还不“逃离”?

如今,每隔一段时间,“逃离北上广”的话题就会引起社会关注。从上述调查结果来看,北上广深等大城市的归属感指数并不高,身处其中的一些白领为何没有选择离开?

——对城市有归属感,主要因为医疗条件好

报告显示,白领对目前生活城市有归属感的第一原因是医疗条件好,有57.6%的受访者选择这一选项,48.5%选择父母/亲朋好友都在这里定居,35.6%表示是因为生活便利,33.1%选择工作机会多,发展空间大。

——不回家乡,因为习惯了现在的生活

从不回到家乡的原因来看,报告显示,已经习惯了现在的生活、不愿意回去重新开始是第一原因,占比47.1%;第二是难以放弃现在的工作机会,老家没有合适的工作,占比40.2%;第三是觉得目前所在城市生活条件便利,占比37.9%。(完)

(中国新闻网)

《企鹅北美有家》栏目介绍

《企鹅北美有家》是由腾讯房产与旅视万杨合作共建的品牌栏目,栏目内容由大V访谈、美国房产数据、北美有家企业联盟会等组成,为美国房产投资者提供最权威的信息发布以及线上咨询平台,引领行业的投资方向、引领热点话题、树立行业标准,提供最专业的购房咨询以及服务。

(1)买房者故事:通过美国房产购买者讲述他们购买的目的、选择房产的理由等,给即将投资的买家案例性的参考;

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(3)直播看美国:通过直播切入,展现美国最热的话题性资讯,最新的市场动态;

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海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

金九银十是地产行业传统旺销的月份,也是海棠花盛开的季节,经过了一年的筹备和等待,购房者和开发商在这两个月集中出手。在限购政策密集的2017年,开发商也可谓是拿出了最大的诚意,在市场中维持屹立雄姿。在刚刚过去的周六,天津宝坻区又一新盘的入市,给这个2017年的金九银十增添了一抹亮色。

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

据腾讯房产记者获悉,本次开盘的是位于天津宝坻区新城的实地集团海棠雅著项目,本次推出的是约85-105平米的高层产品,和155-180平米的联排产品。小高层均价9000-9500元/平米,别墅均价13000元/平米。一经推出即受到市场热捧,当天劲销达3亿元。

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

未进入选房区的客户提前在沙盘上选好意向房源

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

选房区等待办手续的购房者争先恐后

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

销售人员有条不紊的办理认购手续

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

签约区人头攒动

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购房者与工作人员仔细核对认购信息

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据腾讯房产记者获悉,该项目位于天津宝坻区温泉城,津蓟高速温泉城出口左转即到,交通条件可谓优越。项目占地面积40.3万平米,区域内更有温泉、高尔夫会所、公园等生态配套,另外项目紧邻宝坻重点学区房宝坻一中。

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小区容积率低达1.3,绿化率更是达到了区域少有的40%,项目本身也配备了便利店、社区影院、母婴店、儿童培训班等人性化配套,力求使居者体验到完善、便利的居家生活。

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

除此之外实地地产作为百强开发企业,一直以来秉承智慧开发理念,本次也为海棠雅著项目配备了智能家居、智能环境、智能健康、智能娱乐等多重智慧设施,涵盖了智能停车场、电子支付、安防报警、社区WIFI等多重智慧设施,在人居基础上,更实现了对科技功能、生活细节的尊重与推崇。

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

宝坻位于京津双城交汇点,是京津冀发展的核心对接区位,随着北京市政府东迁所带来的区域发展,与京津冀一体化不断完善,宝坻将作为第一承接口,享受到产业辐射及区域价值的提升带动。

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

此外,京滨高铁和京唐高铁也将在这一区位交汇,俗话说“火车一响,黄金万两”,便捷的交通条件是区域发展的先决条件,三大高铁(京滨,京唐,津承)两条高速(京哈,津蓟)12条国道的交汇给项目未来发展带来极大想象空间,

特别是京滨,将在宝坻境内设置宝坻南站和京津新城两站,直接辐射宝坻目前两大楼市板块。而且从区域体验来看,宝坻的高铁效应如果不是受到现行政策的压制,仍然会带来非常亮眼的市场表现。某种程度上说,宝坻正在复刻武清曾经走过的楼市历史。高铁时代(楼盘资料)的轰鸣巨响,正在给这些板块的项目送去隆隆希望。

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

实地集团成立于2006年的广州,经过十年的发展,凭借着“集智慧于大成”的企业理念,对梦想的坚持,以及低调潜行、创意创新的智慧思想,业务从房地产开发逐步扩展为集酒店管理、物业管理、会展中心、机电工程、餐饮娱乐、智能科技等多领域为一体的全国综合房地产企业。

实力地产位列中国百强地产,2017年1季度中国房地产企业销售金额排行榜83位(克尔瑞地产研究数据)。秉持作品为王的企业信念,在城市播撒梦想的种子。十一年间布局全国,深耕六大最具成长力城市群,辐射广州、钟山、深圳、无锡、天津、武汉、贵阳等数十省市,为城市打造高品质人居作品。

海棠花开不负雅筑 实地地产宝坻首次出击完美收官

据腾讯房产记者获悉,项目后期还有约60平米的高层产品待推出,感兴趣的您不妨致电垂询,VIP热线400-819-1111转826797。

楼盘地址:天津宝坻区京津新城祥瑞大街与长健路交叉口西北角

入住时间:2018年12月底入住

产权年限:70年

装修情况:毛坯

建筑类别:板楼、联排别墅、高层

开发商:天津金河湾置业有限公司

预售证号:津国土房售许字(2017)第0762001-005号、津国土房售许字(2017)第0761001-017号

商铺“开墙打洞” 小贩占道摆摊

商铺“开墙打洞” 小贩占道摆摊

▲酒仙桥西路沿街堆垃圾。

商铺“开墙打洞” 小贩占道摆摊

公寓楼下冒出多家“开墙打洞”店铺。兰常绿摄

近日,家住朝阳区酒仙桥地区三街坊的田先生反映,在三街坊与四街坊之间的道路两侧,个别居民楼不仅存在“开墙打洞”、违规经营的现象,而且每天中午和晚上,有不少商贩还在路两侧摆摊儿卖东西,既阻碍了交通,又影响了环境卫生。田先生还说,有人在路边私自搭建了铁皮房,加工熟食外卖,几乎占据了一半道路,还把一处消防通道堵住。

9月7日下午,记者来到酒仙桥地区的三街坊、四街坊了解情况。在一条呈南北走向,长300余米、宽7米的道路东侧,就是三街坊小区,而路西侧就是四街坊小区。只见路两侧的居民楼下,开着几十家商铺,长长的便道上无序停着许多汽车和三轮车。两个小区间的几条通道上,行人、三轮车和汽车混行,交通秩序十分混乱。

记者沿四街坊小区一侧道路由北往南走,发现一处楼顶写着“公寓”两字的楼下,沿街一侧的墙体被商户打开,开设了超市、发廊、烤鸭店等11家商铺。这些商铺的经营空间就是从公寓楼的底层开辟出来的,是较典型的“开墙打洞”行为。在公寓楼前的便道上,停放了许多三轮车和汽车,过往的行人只能在车辆间的空隙里穿行。

沿路再往南走了约200米,记者发现路两侧无序停放的车越来越多,数了一下,路西侧停了18辆,路东侧停了16辆。因为便道被机动车挤占,行人只能走下便道,在路中间与机动车混行,交通混乱,现场的刹车声、叫骂声响成一片。

继续往前走,路边占道的摊贩越来越多,摊贩们把烂瓜果、烂菜叶、破塑料袋等垃圾随地乱扔,路边垃圾成堆,气味难闻。记者一直数到路尽头,一共有31家摊贩和临街的商铺在营业。

最后,记者来到三街坊与四街坊之间道路的东侧路段,沿便道由南往北走,沿途看见铝合金加工铺、鸭脖专卖店、房屋装修店铺等一家挨着一家,共19家。东侧路段的环境卫生更加脏乱。在一条小排水沟附近,记者发现了一大堆废旧海绵堆起来的垃圾堆,长约12米、宽2米多,海绵易燃,会给周边带来安全隐患。

田先生告诉记者,三街坊与四街坊之间的这条路上虽然没有路牌,但是有路名,叫“酒仙桥西路”。因为长期缺少治理,道路交通环境和卫生条件都比较落后,加上沿街还有“开墙打洞”的现象未治理,导致这一带的环境状况越来越差。居民们希望政府相关部门尽快把三街坊与四街坊小区列入整治计划。

(北京日报)

防止“房抵贷”“首付贷”兴风作浪

上周,中国人民银行营业管理部、北京市银监局联合印发通知,要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场情况。

据介绍,近期北京银行业金融机构的个人经营性贷款和个人消费贷款规模快速增长,个别银行发放的上述两类贷款却违规流入了房地产市场,借款人将其用于购买住房,而非个人经营或日常消费,这种行为不符合房地产调控的政策要求。

除了“房抵贷”资金违规流入楼市,近期原本销声匿迹的“首付贷”亦重出江湖,一些开发商打出“首付10%、无息、无手续费,开发商垫资”等广告,违规促销。尽管在这一游戏中提供资金的对象从房产中介变成了开发商,但性质却是一样的。

在房地产市场融资全面收紧的背景下,房地产成交量明显下降。房地产商、中介机构等资金压力加大,为此他们不惜铤而走险,引导、诱惑消费者采用“房抵贷”“首付贷”等融资手段。金融机构开展“房抵贷”“首付贷”等业务,收入要比正规房贷业务高30%至50%,出于业绩考虑,一些金融机构明知违规,却存侥幸心理,对此睁一只眼闭一只眼。

“房抵贷”“首付贷”等资金违规流入楼市,危害不小。由于降低了购房和首付门槛,实质上是一种加杠杆行为。“房抵贷”把本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款,再次投资买房,其风险可想而知。在“首付贷”中,开发商为促成销售,拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款,作为期房开发的滚动甚至启动资金,风险极大。“房抵贷”“首付贷”还让还款能力不足的人进入了房地产市场,一旦房地产市场走势逆转,开发商卖完房套现离场,但这些还款能力不足的人会产生违约风险,从而造成金融机构坏账,并可能带来系统性金融风险。

防止“房抵贷”“首付贷”兴风作浪,降低房地产金融风险,关键在于强化监管。对于“房抵贷”而言,要重点关注银行资金流向是否真实用于消费和个人经营,对银行要开展现场检查,看贷款审核资料是否齐全,对资料真实性把关是否严格,申请贷款时提供的消费合同或经营合同是否真实,重罚把关不严和弄虚作假的机构;对于 “首付贷”而言,要重点监管提供“首付贷”垫资的开发商,重罚违规者,甚至吊销其资质;同时,要进一步落实互联网金融平台的各项监管规定,防止其成为“首付贷”资金的新提供方。

(经济日报)

租购并举各地怎么出招?

原标题:租购并举,各地怎么出招?(延伸阅读)

目前,北京、上海、广州、深圳等城市已纷纷出台相关制度,积极推进租购并举、租购同权工作。

北京:5年内将建立租购并举的住房制度

4月,北京市发布《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,明确未来5年内将建立购租并举的住房制度。

8月17日,北京市《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》公开征求意见。针对关注度很高的户籍和教育问题,《通知》提出,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。

上海:新增租赁住房用地供应全面启动

7月24日,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交。这标志着上海新增租赁住房用地供应全面启动,积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。

此次成交的两幅地块,一幅位于浦东新区张江南区,土地面积约6.5万平方米,另一幅地块位于嘉定区嘉定新城,土地面积约2.85万平方米,两幅土地采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。

在近期发布的“十三五”住房发展规划中,上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设,预计新增供应各类住房约170万套,其中租赁住房约70万套。

广州:承租人符合条件子女可就近入学

7月,广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。《方案》指出,具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。“租购同权”政策的推出意味着,以后在广州租房,租房人子女有可能就近入学。

此外,广州还将加大住房公积金对租赁住房的支持力度,提高公积金提取额度。在落实税收优惠方面,《方案》提出,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。

深圳:引导和规范房地产开发企业开展长租公寓经营

7月7日,深圳市规划国土委在官网通告,发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》,将加快培育住房租赁市场,规范租赁市场秩序。

《计划》提出,深圳市将加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》,培育租赁行业,鼓励企业规模化租赁经营,引导和规范房地产开发企业、房地产综合服务企业开展长租公寓经营;落实税收、金融等支持政策、加强行业监管,加强租金管控,规范租赁市场秩序,保障租赁市场主体的合法权益。

(人民网-人民日报)

调控不再是“空调” 京城房价稳定可期

北京作为全国楼市风向标,其调控政策一直备受关注。日前,北京市代市长陈吉宁在对北京住宅供给和房地产调控工作进行调研时,给下一步的北京楼市调控定了调。

调控不再是“空调” 京城房价稳定可期

首先是房价,他强调“确保今年房价环比不增长”;第二个是供地,他强调“确保完成今年住宅用地供应计划”;第三个是政策,他强调“毫不松懈做好房地产调控”,做好政策储备,有漏就补。

实际上,房价环比不增长的目标是去年底提出的,在今年3月份出现楼市过热后,北京启动了“3·17”新政,随后在上半年连续出台了18项楼市调控措施,从“控”和“供”两方面发力,精准调控。到了8月份,调控效果初步显现,新房价格连续11个月环比不增长,二手房价连续3个月领跌全国。尽管8月北京二手房成交量较7月略有增加,但总量依然低于8000套,仍处于趋冷状态。

与以往调控集中于需求端不同,今年的调控在供给端持续发力。北京4月公布的供地计划明确,未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷,年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求。其中,今年的住宅供地计划是1200公顷,新建30万套住房。尽管从历史情况看,北京近几年的供地计划都未能如期完成,并且差距较大,不少人担心今年的供地计划也完不成,但是从今年以来的供地速度看,目前通过招拍挂方式供应住宅用地已经超过600公顷,如果再加上已经接近完成全年目标的保障房供应,以及试点租赁房的集体建设用地供应,年度供地计划仍有望完成。

加大住宅用地供应,能从源头上稳定市场预期。有专家测算,今年上半年北京成交的大量自住房已经影响房价降低7%左右。未来北京还将有超过20万套自住房要转为共有产权住房,大批量中低价位住房的入市对平抑房价能起到一定作用,也为合理释放一些价格偏高、高成本的纯商品住房创造了条件,但这并不代表北京预售限价放开、调控放松,因此不能对楼市调控抱有侥幸心理,楼市调控还有政策储备。

陈吉宁的最新表态,显示了对北京楼市调控的决心。在继续从需求端坚决抑制投 资、投机性购房的同时,供给端除了增加“买的”房子供应,也在推进租赁住房试点,增加“租的”房子供应,让租房住成为实现住有所居的重要手段。由此可见,北京楼市调控不仅有短期目标下的价格干预,也有“租购并举”的长期制度安排。北京楼市调控不再是“单打一”,而是建立“系统性”、有动态平衡的长效机制协调。可以说,北京楼市调控不再是“空调”,京城房价稳定可期。

及时披露上市公司公告,提供公告报纸版面信息,权威的“中证十条”新闻,对重大上市公司公告进行解读。

(证券时报)

懋源地产 懋源会多样主题活动巨献 玩转跨界资源共享

“我如果爱你——

绝不像攀援的凌霄花,

借你的高枝炫耀自己;

我如果爱你——

绝不学痴情的鸟儿,

为绿荫重复单调的歌曲……”

一阵饱含情感、声声宏亮的朗读声不禁让人以为是到了某个朗读大赛现场。9月9日下午,樊北朗读者争霸赛复赛在威斯汀酒店懋源地产品牌展厅完美落幕。

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据了解,此次活动由懋源地产·懋源会、腾讯房产与樊登读书会北京分会联合主办,《致橡树》、《相信未来》、《最后的离别》等经典名篇在选手们的激情演绎下精彩纷呈。在场观众度过了一个惬意而富有文化的秋日午后。

同时,活动主办方懋源地产为参赛选手提供了丰厚的奖品,每一个参赛者都有机会获得奖励,感受到懋源地产·懋源会举办读书会的用心和对读书朗诵活动的大力支持。

据介绍,自懋源品牌展厅开放以来,在懋源会积极推动下,展厅内已经陆续举办了多场跨界活动,包括高端旅游民宿分享会、宝马最新摩托战车展、以及本次与腾讯、樊登读书会合作的朗读者大赛,并且受到业主们的积极参与。接下来的跨界活动仍然集结了广泛的以生活兴趣为主的跨界资源,丰富有趣,例如:跑步运动分享会、台湾深度文化之旅分享会等等。

懋源地产 懋源会多样主题活动巨献 玩转跨界资源共享

记者了解到,懋源会是懋源地产专门为懋源业主打造的服务平台,在日常生活中为业主们引入多元的生活体验和生活方式。这也与懋源地产一直以来关注人文情怀、关注生活方式的企业文化精神相契合。

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另外,懋源地产倡导让居住者回归家庭、参与生活,在参与中享受过程,在过程中享受生活的健康家庭观念,并将“参与生活”的态度渗透到了其户型设计、空间设计、产品设置等方方面面,懋源会的成立也是懋源地产“不仅仅卖给客户一套房子,更是一种生活方式”理念的落地。

懋源地产多年以来坚持“因需而生、因地择人、因人而变”的定制理念,不只为客户建造优质的产品,更以客户需求为原点,形成具有懋源特色的服务体系,进而焕发高端社区生活方式的生命力。