原标题：雄安新区先行补偿标准：临时占地费每年每亩1500元

资料图：雄安新区白洋淀，垂钓人坐成一排。中新社记者 翟羽佳 摄

雄安新区先行补偿标准公布

临时占地费为每年每亩1500元 种玉米农户有三笔收入 新区建设“第一桩”昨日打下

据河北雄安新区管理委员会官方通报，9月9日上午，雄安新区第一份临时占地补偿协议完成了签署。围绕新区规划建设需求，雄安新区依法依规启动临时办公区建设前期临时占地工作，占用容城县三个村庄约1000亩土地，共涉及240户农民。

鉴于新区征地拆迁政策体系尚未出台，雄安新区先行补偿标准公布，此项目临时占地费为每年每亩1500元，签订协议后先行兑付被占户的半年占地费。待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。

新区建设“第一桩”扎入土壤中

据河北雄安新区管理委员会官方通报，围绕新区规划建设需求，雄安新区依法依规启动临时办公区建设前期临时占地工作，占用容城县马庄村、白塔村、东关村部分土地，约1000亩，总共涉及240户农民。临时办公区主要功能包括：新区党工委、管委会及部分入驻企业的临时办公，新区规划建设成果展示、政务服务、会议、接待、便民服务和未来低碳智慧城市生活体验等。

9月9日下午，在“清表”工作完成的一块土地上，新区建设“第一桩”深深扎入土壤中，雄安新区全面建设自此拉开帷幕。容城县国土局负责人介绍，打桩是为了进行土地勘测，两桩之间的间隔大约30米左右，为接下来的临时办公区建设做好准备工作。

据雄安新区管委会有关负责人介绍，临时办公区将采用现代建筑产业化的快速装配与模块化技术，建筑外部和内部空间上展现简约美、朴素美，突出艰苦创业精神，通过智能建筑、共享办公、自主超市等功能，打造创新、开放、绿色、低碳、智慧时尚的城市生活体验。

此次临时占地实行“先占地，后补偿”

鉴于新区征地拆迁政策体系尚未出台，此次临时占地实行“先占地，后补偿”，先行支付地上附着物补偿款。此项目临时占地费为每年每亩1500元，签订协议后先行兑付被占户的半年占地费。待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。

容城县负责人介绍，这次临时占地，种玉米的农户有三笔收入：一是临时租占土地，每半年补偿750元；二是一季的玉米每亩补偿1500元，其他的地上附着物都有相应合理补偿；三是当地养殖企业收购青玉米秸，每亩给700元。补偿款将由乡镇财政部门直接打到每户农民的银行卡里。

中国银行雄安新区分行筹备组副组长杜雅红表示，作为补偿款发放的代理行，为了让村民实打实看到补偿款，这次为村民配备对账簿，补偿款到账后，村民可以第一时间看到到账情况。这张银行卡免工本费、年费、短信通知费、异地取款手续费等费用，让村民享受到最大程度的金融优惠。

雄安新区完成与村民的“第一签”

白塔村党支部书记马占茹介绍，早在宣布设立新区之前，雄安三县已经实行了严格的依法管控，农村建房、种树等都停了。现在新区终于开始动工了，新区居民也都希望能为新区建设尽自己的一份力。

马庄村村民宋建国，家里的5.6亩葡萄园也在这次临时占地之列。9月7日，不等村干部上门动员，老宋就带领全家进园处理尚未完全成熟的葡萄。收获的1.7万斤葡萄摆在地头，怎么卖出去让他犯了愁。得知情况后，新区干部主动将老宋卖葡萄的信息发到微信朋友圈里。仅用了一天时间，老宋的葡萄就被新区、保定、北京等地的买主抢购一空。

9月9日上午，在容城县马庄村村委会门口，雄安新区第一份临时占地补偿协议完成了签署。村民姜俊明在协议上按下了红手印，随后，中国银行工作人员现场为他办理银行卡，通过电子转账将4147.5元补偿款划到他个人银行卡中。这份1.75亩地的临时占地协议书，成为了雄安新区与当地村民的“第一签”。（记者 张香梅）

(北京青年报)

原标题：一线城市房价持续降温 “金九银十”或难掀波澜

中新网北京9月11日电 (种卿)各机构数据显示，8月份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来，很多购房者开始担心，一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此，多位业内分析人士认为，楼市重回“高温”的几率几乎为零，房价维持平稳的情况下，成交量或小幅增加。

北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

一线楼市继续降温 8月淡季现量价齐跌

作为楼市的传统淡季，8月份，一线城市房价延续降温态势。

安居客房产研究院的数据显示，8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中，北京新房价格环比下跌13%居前。

二手房市场方面，从国家统计局发布的70城数据来看，北京二手房价在5月、6月、7月连续三个月领跌。而在安居客的数据中，8月份，北京二手房均价则略有回升，上海、广州、深圳二手房均价较7月基本持平。

房价降温，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期发布的报告指出，8月全国主力城市成交低迷，“一线城市供应乏力、推盘量减少，购房者入市热情并不高。”

以北京、上海为例，据中原地产研究中心统计，8月北京二手房成交量已连续三个月低于万套，市场持续低迷；同时，新建商品房共签约1786套，较2016年8月4052套的成交套数下降了56%。上海方面，易居房地产研究院报告称，8月上海新房成交面积46万平方米，环比减少31.2%；二手房成交面积866万平方米，同比跌64%，创近四年同期成交面积新低。

“7、8月是楼市传统淡季，加之楼市调控政策影响继续加强，北京等一线城市出现了量价齐跌的现象。”中原地产首席分析师张大伟分析称。

图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄

过半购房者不急于在“金九银十”出手

价格走低、投资投机需求被遏制，不正是刚需购房者的入市良机？

然而，从春节后就开始看房的李胜(化名)却一直没出手，“北京房价降下来，选择余地也多了，本想买北京东四环的一居室，但现在二环里也有总价500万左右的合适房源，”她坦言，现在看房人少了、也更挑了，价格差不多的就开始衡量朝向、楼层、社区环境等，“当然，也抱着房价还会再降的侥幸心理。”

安居客“国民安居指数”显示，8月份购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，是连降三个月后的首次反弹。“62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在‘金九银十’出手，愿意花时间挑选更适合自己的房源。”安居客房产研究院首席分析师张波说。

“如今，购房者面临的信贷和各类隐性成本压力依然不小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者解释了购房人购房意愿不强的原因：首先是信贷方面，很多城市提高了首付比例，这比提高贷款利率的影响要大得多；其次是隐性成本的存在，在一些热点城市购房，或要付出额外费用，侧面也说明热点城市房源相对紧俏。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

“金九”已至 一线城市房价料难掀波澜

进入9月后，很多购房者开始担心，供需仍存较大缺口的一线城市房价会再掀波澜。

对此，张波认为，从1-8月全国楼市数据来看，一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制，非理性投机被有效控制。展望“金九银十”，楼市调控政策整体不会放松，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停，楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。

严跃进则将量、价分开来看，“由于一线楼市调控依然严厉，交易最后的阀门没有打开，房价上涨可能性并不大，但可以确定，市场成交量届时将有上升可能。”

“今年‘金九银十’几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋在接受中新网记者采访时也表达了相同观点，从目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，所以成交量会呈现小幅回暖。(完)

(中国新闻网)

核心提示：在稳房价的主基调之下，可以预期热点城市也会同时增加供给。国土部已开展住宅用地出让合同执行情况大检查，促进热点城市形成有效供应，减少开发商囤地，北京等一线城市年内迄今土地供应明显增加，接近去年全年水平。

资料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。

参考消息网9月9日报道 英媒称，中国楼市调控又要出新招？一则湖北省国资委要求谨慎投资房地产的消息最近刷了屏，分析人士多认为，此举有别于常规调控方式，或只是该省个别行为。但热点地区频出手，北京等一线城市要求严查消费贷流向，意味着传统“金九银十”旺季来临之际，某些热点城市未雨绸缪，可能有进一步收紧调控之举。

路透社9月7日刊登题为《焦点：金九银十中国热点楼市严阵以待 信贷收紧将首当其冲》的报道称，在稳房价的主基调之下，可以预期热点城市也会同时增加供给。国土部已开展住宅用地出让合同执行情况大检查，促进热点城市形成有效供应，减少开发商囤地，北京等一线城市年内迄今土地供应明显增加，接近去年全年水平。

“接下来金九银十，有些地方回暖的话，政策上继续收紧是有可能的。”一位地产业资深分析人士说。

他指出，在当前限贷市况下，消费贷数量增加，主要来自于改善需求，短期炒作的投机需求少，但为了抑制楼市热度，收紧信贷是可以理解的，这包括消费贷、房贷、利率折扣各方面的收紧。

该人士并称，虽然当前市场成交量下降，但对后市房价看涨的情绪依然存在，很多地方新开楼盘卖得都不错，有限价的原因，也反映出购房者并没有看跌后市而抢着买。

加大供给

自3月开启本轮严厉调控迄今，中国各地区已陆续出台各种调控措施。即便如此，湖北省国资委最新发的通知还是引发众议，该通知明确要求从9月5日起，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险。

资料图：福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

分析人士认为，国资委作为房地产非主管部门出台措施，可能是当地政府在调控上比较主动，除常规政策外，自己又提高了调控门槛，未必会被其他地区借鉴。但该通知也折射出对国企高价拿地的担忧，尤其在当地国企普遍存在资产负债率高、资金成本高、后续资金紧张的情况下。

报道称，供给侧发力也是本轮调控有别于以往的重要特征。继北京、上海等一线城市纷纷公布五年供地计划并大力增加年内供应后，国土部近日还特别对热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查。

“地方实际落实合同之后可能又有调整，结果和中央的政策目标不一致，加上现在要力推改善住房结构，增加住房有效供应，让人住得上住得起，所以对开发商囤地炒作这些事情要加大力度检查。”一位专家表示。

他认为，土地市场没有真正降温，增加一些诸如限价、熔断机制的约束条件，都是表面现象，实际争夺还是比较激烈，开发商还是看好一线城市未来投资。

报道称，除了加大供地之外，热点城市的住宅也在加速入市。海通证券房地产分析师涂力磊在报告中称，近期深圳、北京高价盘入市速度加快，从各地预售证吹风会信息看，要求一二线核心城市以去年10月的房价作为红线，加大市场供给，预计合理价格下预售证发放速度将提速。

稳房价的关键

报道称，从统计数据看，本轮调控以来中国房地产市场呈现销售逐步降温、房价增速放缓之势，未出现“大起大落”。除了传统的抑制需求的调控手段，租售并举等代表的长效机制开始起步，也有助于稳定房价预期。

“房价保稳是必须的，”前述专家认为，现在抑制需求的调控手段，短期可以平稳房价，但对一些大城市，时间长了可能还是要爆发，未必能保得住。

但改变租售结构、增加长租房的政策如果能落实，真正建立起规范的租赁市场，长期看则能改变市场供需，将房价上涨冲动在未来三五年抑制住。此外，若3年至5年能将不动产税框架建立起来(只是建立框架，征收有难度)，也有助于控制预期。三招并济，才可能稳住未来房价。

分析人士多肯定发展租赁市场、改善住房市场结构的长远意义，但对于何时能落地发挥作用仍存疑虑。资深地产业分析师称，租售并举需要较长时间看到效果，实际供应要量大到一定程度，大多数人能享受到，需要一定时间。另外政策落地，租售如何同权，实际能享受到权利需要落实。

(参考消息网)

9月5日，燕郊一家养老院，80岁的张国英老人（左三）每天午饭时，会多打一些菜带回住处，当做晚饭。她说，入住养老院后不用再买菜做饭了，给老人们省了大事。

张国英老两口入住燕郊的养老院已近3年，对这里的生活已逐渐习惯。

8月31日，燕郊一养老院内，护士来到张国英老人的房间为她测血压。

9月1日早晨，燕郊一养老院，张国英老人和老伴一起吃早餐。

8月31日，燕郊一养老院，老人们正在排练歌曲。

9月1日，回京办事的张国英老人坐班车到达国贸后，准备换乘公交车。

9月1日，80岁的张国英老人一大早就起了床。吃过早饭，收拾好小推车，她向83岁的老伴告别。

在河北燕郊一家养老院住了快3年的她，这天准备回京办点事，顺道也回家看看。

进京的班车8时10分准时出发，从养老院发往北京国贸。车程不到四十公里，不堵车的话四十分钟就能到达。

车里的养老院老人平均年龄80岁，大部分老人都和张国英一样，来自北京。免费的班车每周三和周五出发，定时折返，载着老人们穿梭在北京与燕郊之间。

2016年6月，为促进京津冀地区养老基本服务均衡化，北京、天津、河北三地的民政部门共同签订《京津冀养老工作协同发展合作协议》，提出构建环京津健康养老产业圈，河北燕郊就是首批的三个试点之一。

燕郊养老

到燕郊养老前，张国英和老伴一直生活在方庄的单位家属院内。家属院位于方庄环岛附近，出门就是家乐福超市，交通和生活都非常方便。

张国英也没想过年纪大了要去养老院这回事。但2014年老伴患了喉癌，一切都发生了变化。

“他当时做了33次化疗，整个人瘦了26斤，人都蔫了。”为了让老伴早点恢复，张国英老人每天推着他去天坛晒太阳呼吸新鲜空气，一日三餐和家务都是她一人承担。

老伴的身体一天天好起来，张国英老人的身体却越来越吃不消。老伴看在眼里，怕累垮了张国英老人，便执意要去住养老院。张国英起初舍不得离开住了20多年的家，最后在老伴的劝说下抱着试住两天的心理，来到了燕郊养老。

医食无忧

老两口在养老院住的房间基本和家里一样，一室一厅66平米，有独立的厨房和卫生间，布置也和方庄的家一个风格。

不同的是，现在每天有医护人员上门给两位老人做基本检查，24小时有医护人员值班守候，一个紧急电话医护人员就马上赶到。养老院北侧就是燕郊的燕达医院，这也让老人们安心不少。

“养老院的生活慢慢习惯了，挺好的，不用做饭了真是给我们老人省了大事，你别看就是一顿饭，要去买菜、洗菜、做饭、刷碗，麻烦着呢。”张国英说，现在空闲时她都会去养老院里参加合唱活动。年轻时在西藏做统战工作的她，当年就是文艺骨干。

一铺难求

张国英老两口来养老院已经快3年了，他们所住的养老院属于家居式养老风格，按照花园洋房建造。养护区里分为一室一厅、两室两厅和三室两厅等不同户型。

像他们这样一室一厅南北通透的房间月租金要6300元，再加上每月的伙食费，两位老人的开支在八、九千元，基本上用去了两位老人退休金的大半。即使如此，养老院的床铺现在仍一铺难求。

目前，除了已经入住的1600余位老人以外，还有4400余位老人排队等候入住。

A08-A09版采写、摄影/新京报记者 彭子洋

(新京报)

新京报讯 昨日，雄安发布公众号发布消息称中央新闻媒体采访团赴雄安新区集中采访。雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任刘宝玲介绍了新区发展情况，对雄安新区未来的住房政策、薪酬标准、生态环境治理等谈了想法。

住房政策：满足各种不同群体需求

刘宝玲表示，未来雄安新区将在房地产方面进行创新，租售并举。他说，“雄安新区的房子是用来住的，不是用来炒的，要满足各种不同消费群体的需求，不留炒作空间，实行租售并举的住房政策。”

刘宝玲表示，雄安新区要全面落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，绝不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路。新区将创新工作路径，为到雄安新区工作的各方面人才创造良好的工作生活环境，特别是要成为年轻人创业的宝地。

刘宝玲举例说，现在设想，要为外来创业、就业者提供租赁住房，租赁超过十年也可以买，一定期限内不能卖。若卖，优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。

用人制度：全部实行聘任制

刘宝玲说，雄安新区用人制度将有重大创新，通过体制机制创新，集聚全国乃至全世界的人才和智慧到雄安新区，并让人才引得来、留得住、发展得好。

雄安新区将按照“精减、统一、高效”的原则，实行“大部门制、扁平化、聘任制”，构建精干的管理机构，减少行政层级，实行“小政府、大服务”，提高行政效率。不唯身份，科学设岗，因岗选人，互为AB角，严格绩效管理，严格依法依纪管理，使人尽其才、才尽其用，创新创造活力迸发。

刘宝玲表示，新区将不拘一格选人才。公务员、高校毕业生、社会自然人、工人、农民，只要是新区需要的人才，都欢迎。一律实行聘任制。签订聘任合同，因岗选人、依岗定薪，按劳取酬、优绩优酬，工资标准参照北京，甚至高于北京，特殊人才、特殊待遇。

生态环境：关停9400家“散乱污”企业

刘宝玲指出，良好的生态环境，是新区建设的命脉，是新区成长发展的靠山。离开了这个靠山新区就发展不起来。

新区目前正在开展“洗脸工程”，大力治理环境污染。农村垃圾全部实现社会化管理。容城县127个村已经实现垃圾处理社会化管理全覆盖。10月底前，雄安新区所有农村将基本实现垃圾社会化管理，要让农村像城里一样干净。

新区上下坚决清除污染点、切断污染源、关闭污染企业，铁腕治污，完成历史大考的第一场严考，真正使生态优先、绿色发展成为全社会共识和自觉行动。目前，取得了初步成果，9400多家“散乱污”企业被关停，近200名涉污人员被拘留。

(新京报)

　　上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1994名一线城市居民进行的调查显示，85.3%的一线城市受访者关注此次北京市出台的共有产权住房政策，55.4%的一线城市受访者表示对楼市稳定的信心提高了，60.6%的一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群，54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后能降低房屋的金融属性，控制金融风险。

85.3%一线城市受访者关注共有产权住房政策

　　“最近我一直在关注房地产市场。但苦于刚工作不久，买房还是有些困难。”26岁的王小超今年刚入职北京市某事业单位，他认为共有产权住房为青年群体带来了购房希望。

　　“共有产权住房一推出，就在身边的朋友中传开了。尤其像北京这样的大城市，房子是大部分年轻人关心的问题。希望政策能尽快落实。”在北京某外企工作的杨淼(化名)说。

　　31岁的北京某国企员工井辉(化名)已工作5年，与女友尚未结婚。他最近在关注共有产权住房的新闻，也详细看了政策文件，“房子是结婚的一大助力，我非常期待，而且我也满足了目前提到的申请条件。政策一旦实施，我肯定会去申请的”。

　　民调显示，85.3%的一线城市受访者关注共有产权住房政策。55.4%的一线城市受访者表示此举提高了他们对楼市稳定的信心。63.3%的一线城市受访者认为这将对建立房地产调控的长效机制起到作用。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，共有产权住房是房地产调控长效机制的内容之一，对稳定楼市有一定的作用。“根据北京市住房制度的安排，不同收入的家庭可以选择不同的住房，即低端有保障，中端有支持，高端有调控。共有产权住房重点解决的是夹心层的住房保障问题”。

　　赵秀池介绍，共有产权住房是自住型商品房的一个“升级版”，弥补了过去自住型商品房制度的不足。“共有产权住房明确了购房人产权的持有份额，同时又把政府持有的使用权让渡给了购房人。共有产权降低了购房人的出资额，相当于提高了购房人的支付能力”。

60.6%一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群

　　“共有产权住房政策较自住房政策在购房条件、房屋转让等方面进行了改进，刚需一族的利益能够得到更好地保证，各方面规定也相对更细致和明确。”王小超说。

　　借鉴之前的保障性住房措施，此次共有产权住房在持有、使用、退出、转让等各环节都作了较为细致的规定。42.8%的一线城市受访者看好共有产权住房政策的落实，认为可以从制度层面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一线城市受访者认为有待观察。

　　“如何分配共有产权住房？怎样避免各环节不会出现黑幕？以及，房子建在哪，有没有选择的余地？”此外，井辉还非常关心共有产权住房的产权比例分配。

　　赵秀池介绍，共有产权住房以区为单位，当地户籍、当地就业的家庭优先购买，有利于职住平衡的实现，也有利于大城市病的解决。她表示，共有产权房是政策性商品房，准入条件非常严格，无房户才能申请，因此也极大地保证了住房刚需人群的需要。

　　在共有产权住房政策的落实上，人们关注哪些问题？60.6%的一线城市受访者关注能否精准筛选符合条件人群，58.8%的一线城市受访者关心供应量能否满足需求，43.3%的一线城市受访者在意申请、审核等流程是否公开透明。其他还有：供应土地是否会被挪作他用(40.4%)，选址是否偏远(39.8%)等。

　　赵秀池表示，共有产权房5年后仍然可以上市变为商品房，没有实现完全的封闭循环。如果期间房价上涨较快，仍然会带来一定的营利空间，使其保障性打折扣。“另外，关于共有产权房出租的规定还需要细化，比如什么情况可以出租，租金怎么确定等”。

54.8%一线城市受访者认为共有产权住房推出能降低房屋金融属性

　　“共有产权住房的推出，减轻了青年的购房压力，一定程度上也能起到稳定楼市的作用，抑制房价过快上涨，”王小超说。

　　杨淼表示，以前，人们但凡有些资金，就琢磨着“买房子”，把房子看成一种投资产品。长此以往，房价越炒越高，“共有产权住房的推出，对炒房者也是一个打击，降低了金融风险。久而久之，房子将不再是‘奢侈品’，而真的是‘必备品’了”。

　　赵秀池介绍，此次推出共有产权住房的主要目的，一是完善住房保障制度，保障住房刚需；二是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”中央精神，让住房回归居住功能；三是实现购租并举的住房制度，促进房地产平稳健康发展。

　　她认为，共有产权房没有收入限制，所以覆盖面更宽，使更多人能够得到住房保障，而且也规定了给新北京人留出30%的份额，对于非京籍人群而言是一个好消息。“规定5年内封闭循环，且具有共有产权住房资格的购房人才能购买转让，这能够有效打击炒房行为，同时因其价格低于同地段、同品质的商品房，对于平抑房价也会起到一定作用”。

　　54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后，能降低房屋的金融属性，控制金融风险，49.7%的一线城市受访者认为这将会对周边商品房价格产生平抑作用，49.2%的一线城市受访者认为可以满足刚需群体的正常居住需求。其他还有：抑制“炒房”对实体经济带来的挤占效应(46.1%)，为特定的住房困难家庭提供帮助(32.8%)和为“新北京人”提供住房保障(19.4%)等。

　　参与本次调查的一线城市受访者中，00后占0.7%，90后占25.7%，80后占52.8%，70后占16.5%，60后占3.7%，50后占0.6%。61.1%的人已有自有产权住房，38.9%的人还没有。

(中国青年报)

　　就在9月7日晚间，尖沙咀置业及信和置业有限公司联合公布公告称，信和置业有条件地同意出售买方群陞发展有限公司有条件地同意购买信和置业全资附属公司信和置业（成都）有限公司即信和御龙山项目80%的股权，总现金交易价款为87.675亿元人民币。

　　根据公告显示，群陞发展有限公司是一家于香港注册成立的公司，实质为华侨城之间接全资附属公司。

　　在转让成都信和御龙山项目后，信和置业在内地的项目仅剩漳州的信和 御龙天下及厦门的信和 银湖天峰两个。

项目开发近半

　　十年前的2007年7月20日，在当日成都出让的9宗土地中，属总面积达600余亩的成华区迎晖路地块最引人注目，彼时香港信和集团主席黄志祥亲自坐镇，终以41.38亿元的高价力克阳光100拿下地块366亩净地。但在拿地五年后的2013年，信和御龙山项目才对外亮相。

　　据《每日经济新闻》记者研究发现，信和御龙山建筑总面积122万方，已售面积39.4万方，59万方新一期在今年4月17日获得规划许可证。从透明房产网的公开信息可以看到，目前项目住宅部分已暂无可售房源。

　　根据公开信息，信和·御龙山项目规划将由住宅、商场、商业街、商务公寓、星级酒店、写字楼等多种形态物业组成一个全新城市综合体，整个项目将分为4期开发，总可售面积达122万平方米（部分物业将由信和集团自持）。

　　事实上，信和御龙山所处的地块，是目前成都同时拥有沙河和稀缺坡地景观资源的项目之一。西南财经大学经济学院副教授刘璐向记者表示，目前塔子山板块按照目前的市场行情，楼面价保守估计应该在12000元／平方米以上，尽管现在配套日趋成熟，但可开发用地也很少了。

　　在不将80%的股权计入考量范围后，御龙山项目剩82.6万方可开发体量，以华侨城支付总价87.675亿元计算，华侨城此次收购信和御龙山项目的楼面价成本为10692元／平方米，而信和置业彼时拿地的楼面价成本约为3400元／平方米。

　　值得一提的是，仅与信和御龙山项目一街之隔，德商在2016年以10250元/平方米的楼面价拿下一幅26.28亩地块。

华侨城加大布局

　　根据此次公告的信息，在交易完成后，信和置业将继续持有信和御龙山项目20%股权，尖沙咀置业及信和置业预期获得一项附属公司出售事项收益及一项保留非控股权益的公平值收益，合计将分别为尖沙咀置业约33.61亿港元及为信和置业约64.54亿港元。

　　另外，信和置业出售项目将收取的所有款项净额将应用于集团的营运资金需求。而前文提到的群陞发展有限公司是一家于香港注册成立的公司，实质为华侨城之间接全资附属公司。

　　事实上，华侨城正在逐步加大对成都的投入力度。就在今年4月26日，华侨城集团通过公开挂牌，以总价3.4亿元竞得天府新区成都直管区6宗国有建设用地及1处地下商业空间使用权，这也是自华侨城2005年后在成都第二次以公开竞拍的方式获取土地。

　　目前，华侨城正在成都推进“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的发展模式，目前已签约安仁古镇、黄龙溪古镇、天回古镇、海螺沟景区等，投资总额超过1800亿元。据其2017年上半年业绩报告显示，在深圳、北京、天津、成都目前有多在项目正在接洽、推进之中。

　　华侨城此次收购信和御龙山项目后正式进入成都塔子山板块。《每日经济新闻》记者随后致电华侨城成都公司方面，对方表示暂时不便就项目收购事项对外发声。

(每日经济新闻)

　　（图片来源：全景视觉）

　　经济观察网记者田国宝

　　“和你这么说吧，给外人办都是20万，姐觉得和你有缘，只收你四五万。”9月8日，在河北燕郊水榭花城售楼处，面对一位意向购房者，销售人员表示，非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破三年社保要求。

　　“你只管交钱就行了，具体我们公司来办。”据该销售人员介绍，其隶属于三河市百目房地产经纪有限公司，独家代理销售水榭花城项目，百目地产由自然人武洪涛和苏宪波各持股51%和49%，在燕郊，与该二人关联的房地产经纪公司至少有8家。

　　据兴达二手房一位销售介绍，百目地产名义上是独立的房地产经纪企业，实际上与燕郊本地一家实力开发商颇有渊源，“原来他们不太注重二手房市场，后来看我们做起来了，由一名副总牵头开始做的，现在也小有成就了。”

　　对于具体如何突破三年社保政策，上述百目地产销售表示，主要是通过一次性补缴三年社保方式获取购房资格。不过，对此燕郊房管局一位工作人员明确表示，官方并不认可一次性补缴三年社保行为。

　　该销售明确表示，具体事宜由其所属公司背靠的开发商关系进行操办，“我们已经办理成功好几个了，都买了房，保证能办下来，不是姐吹牛，全燕郊只有我们公司能办理，包括港中旅和中兴都不能办。”

　　其表示，目前水榭花城项目按照2万元/平方米左右的备案价销售，“除了正常网签价格，我们只收10万元的电商费和4.5万元办理社保服务费，不再另外加价了，限购之前，这个项目一套房加价都加到70万了。”

　　据上述兴达销售介绍，6月初三河市出台三年社保政策后，为了解决大量在途交易，为购房者预留了3个月的解决时间，“只要你能证明是在政策出台前购买的，基本都能按照限购前政策进行网签。”

　　据其透露，这三个月的空档中，的确有部分开发商和销售公司通过更改销售底单等方式突破三年社保限制，但外地人通过一次性补缴三年社保方式来获得购房资格的方式，其表示“能操作，但不一定能成功”。

　　北京317限购政策出台后不久，3月22日，廊坊市也出台针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策。4月初，三河市出台限购、限贷政策细则，持续火热两年多的楼市开始降温。

　　但随后不久当地楼市再度迭起，5月份燕郊二手房成交量再创新高。6月9日三河市限购进一步升级，要求本地户籍家庭只能购买两套，外地购房者必须在本地交齐三年社保才能购买一套。

　　据上述兴达地产一位销售介绍，5月份是燕郊今年成交最高点，从6月份开始，由于三年社保等系列政策影响，燕郊成交环比下降了60%，“7月份成交环比又下降了62%，8月份和7月份基本持平，7、8月份成交量只有5月份的15%左右。”

　　也就是说，从6月份出台三年社保政策以来，燕郊房地产成交量才开始真正下跌，成交骤降使得燕郊大量中小型中介公司倒闭，据上述兴达二手房销售判断，燕郊至少有一半以上的中介门店关闭，“存活下来的基本赚不到什么钱。”

　　设法突破三年社保政策限制无疑是开发商、中介们度过楼市寒冬的一个有效途径。据上述兴达地产销售人士透露，从9月7日开始，三河市已经正式停止对在途交易的网签，“通过改底单的方式已经网签不了了，比如二手房，只能先和业主草签个合同，再慢慢补缴社保，等满三年了再签正式的网签合同。”

　　但这样做无疑有很大风险，“一个是如果房价涨了，卖方有可能违约，二个是如果作为投资，价格合适的时候你还出不了手。”

　　另据多名地产销售人士证实，从9月8日前后开始，燕郊部分本地银行开始正式恢复抵押贷业务办理，从317限购政策以来，廊坊地区银行机构陆续停止抵押贷业务办理，同时正常按揭贷款期限也被延长。

　　“按照惯例，因为京津冀一体化，尤其是北三县已经与通州进行三统一，北京出台的政策，燕郊跟进的可能性很大。”上述兴达销售认为，北三县地区也有可能会出台禁止首付贷和抵押贷进入楼市的政策。

(经济观察报)

　　一场项目公司员工的维权活动，让富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 收购恒基兆业辽宁7个项目的事宜抛到公众视野。

　　经济观察报记者经过多方求证，得知这项收购交易于今年5月下旬开始启动，7月签署正式收购协议，到8月初，所有项目已经完成交接工作。截至目前，7个作为标的的项目公司中，除了大连项目外，已经有6个完成工商登记变更。

　　在8月底完成交接后，由于富力方面对所收购项目公司员工的安置与此前恒基兆业的承诺出现分歧，项目公司员工公布了相关交易事项，这一收购交易浮出水面。

　　富力收购恒基兆业的辽宁7个项目，与广州2个项目作为整个资产包同步进行收购，同时，这笔交易完成在富力收购万达77家酒店交易前夕，前后时间相差不到半个月。

　　两份声明文件

　　6月初，富力地产开始进入位于辽宁的7个项目公司做尽职调查，“到这个时候，我们才知道辽宁项目要转让给富力，在这之前，公司（恒基兆业）没有对我们透露一点消息，对员工安置问题也没有任何说法。”一位恒基兆业沈阳项目公司员工表示。

　　6月底，富力地产与恒基兆业举行了辽宁项目转让交接大会，当时辽宁7个项目的大多数员工参加了这一会议。在会上，富力地产宣布，收购完成后将按照富力的标准重新接收原来恒基兆业的员工，这引起了一部分员工的不满。

　　对于富力和恒基兆业在洽谈收购项目事宜之初是否对员工安置有明确的约定，目前双方均没有透露详细情况。在8月20日，富力地产曾针对安置情况发给员工一份声明，9月1日当天，恒基兆业也发给了员工一份相应的声明。

　　富力（沈阳）房地产开发有限公司下发的《致恒基（辽宁）全体员工的一份信》中表示，在员工关心的去留问题上，富力在遵循双方大协议的前提下，一贯秉承“以原岗留用为主，充分尊重个人职业选择”的原则。信中富力方面表示，在分别与每位员工交谈之后，对于大多数员工不愿加入富力继续任职的决定，富力表示充分尊重。

　　同时富力表明两个态度：第一，富力按照原来恒基及各项目公司的规章制度统一发放工资，按时缴纳五险一金至2017年8月31日，9月1日之后，对于不愿意留任的员工，富力将不再安排具体工作并停止响应考勤，终止劳动合同。第二，对离职员工的补偿问题，“因7月3日恒基在未与我司进行任何沟通的前提下对各位做出‘2n经济补偿’的问题，请各位自行与恒基协调解决，我司将尽力提供必要的协助”。

　　据恒基沈阳项目一位员工介绍，多数员工不愿继续留任的情况属实，因为富力接手项目后，需要按照富力的标准与员工重新签署劳动合同，“对我们的收入和工作力度都有很大的影响，而且很多员工也都不认同富力的公司文化，所以选择离开。”

　　据其介绍，在交接大会上富力表明将按照新标准接收员工后，原恒基兆业辽宁7个项目的员工集体向恒基公司总部要求按照原有标准对员工进行补偿。

　　在获得恒基兆业的肯定答复后，随后项目公司员工开始协助富力和恒基兆业完成项目交接工作，“8月底完成交接工作后，富力的公开信不承认恒基答应的标准，我们很多员工都在恒基工作了十多年，现在等于被抛弃了。”

　　9月1日，恒基兆业以恒基中国地产有限公司名义发布给员工的声明文件中显示：第一，员工与项目公司劳动关系一直持续；第二，若项目公司与员工解除劳动关系而无合法理由，属于违法解除劳动合同，按照法规项目公司应向劳动者支付经济赔偿；第三，若项目公司未有支付赔偿金或其所支付的赔偿金额未达到法定标准，可按法规向劳动部门或法律途径寻求咨询，若通过申诉程序后未能达到法定标准，恒基会按照承诺补贴计算至2017年7月5日的经济赔偿金额的不足部分。

　　辽宁7个项目已完成交接

　　据恒基兆业地产方面透露，5月底，富力与恒基兆业双双签署了收购框架协议，收购事宜涉及9个项目，其中包括广州2个项目和辽宁7个项目，涉及交易金额86亿港元，按照当前汇率，折合成人民币约为71.82亿元。

　　双方交易涉及9个项目中既有已经建成的项目，也有土地和待拆迁部分，据恒基兆业2017半年报显示，交易完成后，累计为富力地产增加了362.32万平方米的建筑面积。

　　据经济观察报记者了解，双方签署框架协议后，富力给恒基兆业支付了11.24亿元订金，7月上旬相关交易就已经完成，8月底，涉及辽宁7个项目已经全部完成交接工作。

　　据原恒基辽宁项目公司员工介绍，从7月中旬起富力正式开始接收7项目，“先接收沈阳两个项目，后又陆续接收大连、铁岭和鞍山的项目，我们主要配合富力方面做交接工作，交接工作进行了一个多月。”

　　本次交易涉及辽宁的7个项目中，其中沈阳有2个项目，其一为沈阳恒金房地产开发有限公司开发的沈阳国际金融中心项目，7月4日，恒金地产股东由恒基中国变更为永顺基有限公司，8月15日，法人和高管全部变更为富力地产人员。

　　沈阳的第二个项目为沈阳恒高房地产开发有限公司开发的金河湾住宅项目，7月26日，公司股东由恒基中国变更为逸晙有限公司，同时法人、董事、监事等全部变更为富力地产人员。

　　永顺基和逸晙均为富力地产海外公司。

　　铁岭2个项目中，其一为铁岭恒莲房地产发展有限公司所属的莲花湖地块项目，其二为铁岭恒湖房地产有限公司所属天水河西侧地块，两家项目公司股东均为福富发展有限公司，7月25日，两家公司法人和高管均变更为富力地产人员。

　　鞍山2个项目的公司同样于7月25日变更到富力地产名下，其中鞍山恒体房地产有限公司恒基凯旋门住宅项目，目前已经更名为富力凯旋门；鞍山恒营房地产有限公司名下的营子城项目还没有正式启动。

　　本次交易涉及1个大连项目，即恒基兆业和碧桂园合作开发的金石滩项目，至截稿前，该项目工商注册资料还没有做任何变更，不过据恒基辽宁公司员工介绍，目前大连项目已经完成交接工作，“四个城市，沈阳最先开始交接的，大连是第二个。”

　　一项86亿港元的低调收购

　　9月5日，经济观察报记者曾就收购事宜向富力地产方面求证，对方一直未进行回复。

　　恒基兆业地产2016年度报告显示，截至2016年底，辽宁7个项目中只有2个项目完成部分开发，其中沈阳金河湾项目二期完成开发面积10.22万平方米，鞍山凯旋门项目2期完成开发面积12.08万平方米，其他项目并未有相应信息公布。

　　而本次恒基兆业出售给富力地产的辽宁7个项目中，既包括已经开发未出售的部分，也包括未开发的部分。截至2016年底，恒基兆业沈阳土地储备建筑面积为88.26万平方米，大连为85.54万平方米，鞍山为151.43万平方米，铁岭为80.83万平方米。而恒基兆业2017年半年报显示，截至今年6月底，恒基兆业在沈阳还有41.81万平方米的存货，在大连还有2.87万平方米存货。

　　本次恒基兆业出售给富力的7个项目中，其中鞍山和铁岭为全部出售，沈阳和大连为部分出售。

　　辽宁7个项目实际剩余存货及货值还无从了解，不过据恒基兆业方面年报显示，沈阳国际金融中心建筑面积为29.17万平方米，金河湾建筑面积为69.18万平方米，其中已经建成31.77万平方米。

　　大连金石滩项目一期建筑面积为29.73万平方米，其中恒基兆业持有50%的权益；鞍山凯旋门项目总建筑面积为32.52万平方米，其中一期销售中心和二期11.15万平方米已经建成，三期6.6万平方米处于在建状态。

　　铁岭莲花湖项目为名汇广场商业项目，占地383.23亩，总建筑面积为49.52万平方米，项目于2011年动工，后因为市场原因停工。目前鞍山营子城项目和铁岭天水河西侧地块两个项目还未正式启动，土地为毛地状态。

(经济观察报)

　　（原标题：高房价下千万富翁的焦虑：房贷压力大 不敢生孩子）

　　胡润发布的一份报告称，大陆每940人中有1位千万富豪；而北京，每83人中就有1人拥有千万资产。看似腰缠万贯，实则不少人囊中羞涩。

　　不过，有些小伙伴称，身为一个资产千万的富豪，主要的资产是房子，房子又不能卖，生活还是很拮据。

　　房价推动千万富豪增多

　　胡润发布的报告称，截至今年1月1日，大中华区600万资产家庭数量已经达到460万户，比去年增加27.4万，增长率达6.3%。

　　而千万资产的高净值人群，北京以每83人中1人拥有千万资产，在中国大陆排第一，其后的排名是上海、深圳、杭州、广州、珠海、宁波。

　　对比2016年中国各大城市的房价，胡润这份千万资产高净值人群密度的排名，和中国主要城市房价的排名有相符之处。

　　2016年12月底，北京的平均房价为5.6万元/平方米；深圳以5.5万元/平方米紧随其后，上海则以4.8万元/平方排在第三。

　　胡润的榜单中，上海在深圳之前，更多的是上海城市富豪底蕴比深圳更大。

　　胡润也表示，房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。

　　2015年启动的上一轮房价暴涨，让一部分人“望房兴叹”的同时，也让赶上房地产这趟快车的人，身价暴增，成为拥有千万资产的所有者。

　　以北京为例，今年8月，西城区平均房价是约12万元/平方米，你只需要拥有一套83平方米的房子，就拥有千万资产。

　　北京东城区的房子则需要达到90平方米，8月份东城区的平均房价为11万元/平方米。

　　如果早些年，在这些地方买了房子，那么恭喜你，就成了千万富翁。

　　面对着这份榜单，在北京拥有房子，也是千万富翁的张园（化名）对帮主表示：我要是有千万可投 资资产我还能上班个毛线，躺在家里收利息就行。

　　张园还很不客气的“嘲笑”帮主：“一年顶你两年工资。”不过，张园又补充了一句：“可惜没有。”

　　千万富翁的焦虑：房贷压力大，不敢生孩子

　　今天下午，帮主一个小伙伴蒋涵（化名），在群里聊天聊的正开心时，忽然来句：“不跟你们说了，我要去工作。月薪6000，房贷5000，再不写稿子就无法生活了。”

　　虽然是6000的月薪5000的房贷，但蒋涵一直是帮主羡慕的对象：他们夫妻在北京六环拥有一套三层的别墅。此外，在通州还有一套房子，是用来出租的。

　　蒋涵介绍，两套房子现在价值1500万，她是标准的千万富翁。刚刚还在父母的帮助下，买了一辆迷你车。

　　不过蒋涵说，虽然身家千万，但是自己没什么现金流。

　　由于3.17行政，她的二套房子，首付要交八成，后果就是原来准备的钱不够用，还借了50万元；房贷80万元，车贷15万元。

　　这样，她每个月需要还6000元的房贷和3000多元的车贷。

　　“房租刚好够车贷，房贷的话，之前没还过，感觉不明显，这个月底首次还，才发现不用公积金的话，生活都难了。”蒋涵表示，夫妻俩的收入，每个月拿到手后才1.2万，年终奖的金额则还不定，车子的首付也是父母给的。

　　“我们打算把之前的公积金都取出来还房贷，加上公积金，每个月还款压力缓解了一些。”蒋涵说。

　　“我俩生活没啥问题，存钱比较难。”她说，出去旅游的话，就得蹭父母了。

　　拥有千万资产的她，还是在说焦虑，“不想生孩子，担心养不起。”

　　“养孩子就得啃老，不想麻烦父母看孩子就一定要请保姆，我们现在肯定请不起。”蒋涵说。

　　胡润的报告称，千万资产家庭中，投 资房地产的炒房者占15%。北京房产占了财富大头的其余的千万富翁们，也面临着自己的难题。

　　一提到房产，李女士就会说到：“我错过那个700万的房子悔死了。”2015年700万的房子，现在已经价值1500万元。

　　对于帮主称其为千万富翁，李女士称：“纸上的数字有什么用，除非真的卖了回老家。”

　　至于生活，李女士称，生娃前一年出国旅游两次，现在打算保证一年一次。而她的出国游，更多的目的是“买买买”，因为从外面买便宜些。

　　不过，她也担心孩子上学之后的花费，现在孩子才幼儿园，报班少，等上小学了，“那些报班一年就好几万”。

　　李女士说，别人写，前半生最重要的成就：买了房。“我最大的后悔就是：上学的时候没在北京买房，结婚之前没把房子都买好了，唉，目光短浅没头脑”

　　“如果之前全力在京买房，现在就可以环游世界”。李女士称。

　　现在李女士的焦虑是想换个大一点的房子，从三居换成四居以上，最担心的生活水平下降，“我同学买了，要吃土，喊她去旅游都不去”。

　　在感概自己错过买多套房后，李女士顺带还感概了下现在没房一族：“我们还算是买了房子的人，要换房还稍微好一点，毕竟可以卖了再买，要靠现在白手买个房子，我买不起。”

　　通过李女士的感概，帮主发现，虽然身为千万富翁，房产占了大头，但毕竟比没有房产的要好很多啊。

　　上周末，安信证券首席经济学家高善文在一场论坛上表示，大城市的房地产还具有投 资价值，如果钱少，建议买房吧，因为买房子可以加杠杆。

　　不过，说完了后，高善文又开了一句玩笑：“前提是你做好离婚的准备了吗？”

　　新京报对胡润的报告做了报道后，网友的评论也非常多。

　　有网友说，几年前，在深圳只要有套房产，感觉你们个个都是百万富翁;几年后，你们在深圳仍然只要有套房产就行，却个个都变成千万富翁。

　　还有网友感慨：目前一线城市只要有房产的，基本也都是500万到1000万的身价了。一想起每天那么多的千万富翁们依然勤勤恳恳的挤地铁，加班加点不敢丝毫怠慢，我就觉得经济简直太有希望。