在公园里建造一个家，清晨被阳光叫醒。夜晚散散步，静享生活的小惬意。打开窗是与自然融为一体的宽阔视野；关上窗是和自己静心对话的私密尊享。9月10号，运河CBD之上，东郊森林公园旁，香溪郡城市低密洋房样板间华美开放，带你追寻住房的诗与远方。

用八小时探索托斯卡纳

周末的八小时可以做什么？来参加香溪郡样板间的开放活动吧~早十点至晚五点，把这八小时交给香溪郡，还你不一样的周末体验！

此次样板间的开放将会以90㎡清水样板间、105㎡清水样板间、105㎡精装样板间为主角进行展示。不同角度、不同宽度的展示香溪郡多年来在建筑方面的醇熟经验与匠心精神。

让耳鼓与音乐一起震动，精致冷餐、沁爽冷饮等你放飞味蕾。爱拍照的你更不要错过，花漾绽放主题墙、专业的摄影师就是为你特别准备的。请你相信，笑容不只是摆在镜头前的姿势，还是在香溪郡生活的每一个瞬间。巧克力DIY和陶艺DIY小活动热情加入，更多好玩儿、有趣的，等你来发现。

用一生享受托斯卡纳

香溪郡落址通州高端人居版图，坐拥四横四纵黄金立体交通，尽享环球影城、通州万达等高端配套，有温榆河、小中河温柔相伴，咫尺8.9万亩东郊森林公园，8倍“奥森”享受，生活的每一天都犹如度假。

首开香溪郡(楼盘资料) 不负天赋，独此打造纯低密洋房社区。以意大利托斯卡纳生活为蓝本，多重园林组团，水、石、桥、亭，还原浪漫生活本真，4-8层臻工轻墅，花香漫院。

首开香溪郡采用墅质空间理念，通过合理创新规划，在有限的面积内，打造出最大的空间享受。80-140㎡二至四居全明全透，感受阳光时刻的贴身伺候，畅享三世同堂的天伦之乐。香溪郡空间布局在大面宽、短进深同时，还保证露台的观景效果，户户大窗大景伺候，悉心呵护每个家庭成员的生活习惯，让居住空间与人居艺术完美平衡。

9月10日，首开香溪郡销售中心，神秘豪礼等你开启，美景臻房，恭迎品鉴。

咨询电话：400-819-1111转610587

据腾讯房产不完全统计，本周（9.4-9.10）北京及周边有1个项目入市。位于通州区域，环京新房项目继续“零”入市。

通州台湖区域128平洋房 总价750万元/套起

本周开盘入市里的是城市之光·翡翠四季(楼盘资料)，项目位于通州东五环京津高速东石村桥东南700米（京津高速第一出口500米），推出户型为300平中叠、下叠，128平洋房，价格分别为中叠1200万/套，下叠1250-1400万/套，128平洋房58000-60000元/平，750万/套起。

项目名称：城市之光·翡翠四季

价格：中叠1200万/套，下叠1250-1400万/套，128平洋房58000-60000元/平，750万/套起。

开盘时间：9月9日

开盘面积：300平中叠、下叠，128平洋房

项目电话：400-819-1111转610568

儿童是家庭的核心，社区是社会的基础，一个城市若想永续发展，就必须首先让这座城市的孩子得到永续发展。城市环境必须能确保孩子的健康，支持孩子的全面成长，培养他们对社区与自然的热爱，只有这样，孩子长大成人之后，才能成为城市永续发展的使者。儿童在建成环境中获得的快乐和影响，是一个城市永续性的一个重要维度。

艺术陪伴成长，成就一座真正的儿童友好城市

目前，在全球范围内儿童友好已经成为社会共识。丹麦不仅有从儿童视角出发的优秀的城市建设，作为童话的王国丹麦政府也同样重视儿童的艺术生活和心理健康的成长，自 1971 年开始丹麦国际儿童戏剧节已经举办了近半个世纪，儿童戏剧节是国际三大戏剧节之一，也是丹麦儿童一年一度的饕餮盛宴。

城市的基础建设是创建儿童友好型城市的硬件实力，而丰富儿童的思想，让艺术陪伴成长则是软实力，只有两者形成合力，才能真正成为一座儿童友好城市。戏剧艺术无疑让童年更加美好，2017年9月鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) 儿童友好节，以儿童友好社区理念，为构建儿童友好城市贡献一份自己的力量，携手风靡全球70年的儿童剧《托马斯和他的朋友们》，满足孩子的艺术文化需求以及其他全方位的成长需求，让童年生活更多彩。

鸿坤·理想尔湾，儿童友好社区温暖每一个家庭

鸿坤集团儿童友好社区已经作为IP在全国进行推广复制，从每个项目自身的服务理念和发展逻辑出发，结合自身属性定制不同类型的儿童友好社区。未来，在儿童友好社区的建设过程中，鸿坤集团将一如既往的关注儿童的需要，继续联动内外资源，协同各个板块，大力推行儿童友好社区，为客户及孩子提供一个有爱，有识、有趣、有心的社群。

由此可见，将儿童需要纳入社区建设之中，既保障了儿童生存权、受保护权、发展权、参与权的实现，更影响着儿童背后的家庭以及所在社区的和谐氛围的营造。鸿坤·理想尔湾，让社区产生温度，以健康成长型儿童友好社区为基调，旨在通过儿童友好的社区空间和服务来维护儿童权利、激活社区活力，让孩子健康成长，悦动成长活力。

40万㎡健康品质墅区，一座儿童友好健康新城

鸿坤·理想尔湾，40万㎡健康品质墅区，从家宅、到楼宇、到社区、到街区；从场地、设施到服务，鸿坤·理想尔湾立足于每一个鸿坤项目构造立体化、网络化、细节化的增值优配体系，创建特色鲜明的儿童友好型社区。秉承“儿童友好，生活才更美好”的理念以独有的全龄互动园区、秘境主题花园等设计，打造京西南一座儿童友好的健康新城，为京西南客群打造可实现居住生活在环京，工作在北京的双重功能的理想人居。

项目择址北京西南1900米，据守京津冀协同发展前沿阵地，距雄安新区约60公里，紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。项目周边路网四通八达，项目向西约2.5公里可达京港澳高速，直通高铁25分钟达北京西站，区域内更有规划的廊涿城铁约15公里更可直达首都第二国际机场，无缝对接首都核心城区生活圈。据悉，一期203套城市臻品，预计2017年9月开盘发售。

鸿坤·理想尔湾，一座儿童友好的健康新城

142㎡-154㎡叠拼别墅、93-126㎡瞰景高层，9月开盘发售！

地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287

劲销百套 载誉登峰

2017年8月底，阳光城·君山墅在京正式发售，依托丰饶的原生山水和阳光城集团的精工匠筑，开盘即热销——单月劲销百套，刷新密云别墅市场单月成交记录！

3月以来，北京楼市密集调控，房地产市场成交量渐入淡季。面对周期短、市场冷淡的现状，阳光城·君山墅自售楼处开放到项目开盘，短短40天内，迅速组建销售团队，实现有效接访客户1200组以上，以3.3万的区域高单价实现逆市热销，单月成交百套（这相当于密云大部分项目上半年销售业绩的总成交量），获得了北京高净值人群的高度认可，成为了北京市场的一大亮点！

密云市场数据来源于北京市建委及中原视点

阳光城·君山墅成就山水别墅营销佳话

2017年高端别墅市场全面挺进十万+时代，资源性不动产成为了对抗通胀的有效方式。进而迎来了山水别墅的抢购热潮。

阳光城·君山墅作为阳光城集团进军高端别墅市场的扛鼎之作，承担着集团重铸密云别墅板块的战略使命，在生态环境、城市资源、居住价值和品质保障等诸多方面，均以“高品质、高标准”的理念精工建墅，对于细节的考究和人居理念的深思成就了如今誉满京城的营销佳话。

阳光城·君山墅的热销，开启了北京山水别墅的新纪元，让市场对于项目价值的认知超越价格，重塑山水墅居的生活理念，真正打造城市山水封面。

——–甄稀山水不动产 标杆价值全面解读———–

原生山水资源，典藏墅居人生！

环顾京畿，能以山水资源著称的区域当属密云。阳光城·君山墅依山水而生，坐落在密云水库风景区内，云蒙山、云佛山、燕山主峰三山环抱，白河、京密引水渠、密云水库三水环绕，桃源仙谷、黑龙潭、云龙涧等原生景区众相拱卫，常年空气清新，宛如画卷般的绿意美境。

密云森林覆盖率高达64.31%，负氧离子含量高于市区40倍，空气指数全年优良。自然资源的原生态与真健康成为客户选择君山墅的重要因素。

久困于喧嚣，不妨来一场与城市的背道而驰，感受古麓间宁静致远的处世哲学。在这里卸下繁忙，重拾生活的本真，回归自然天地，依山而立，伴水而居，收纳自然之气。

十年匠心研磨，缔造山水经典！

阳光城·君山墅依山水地貌自然生长，将城市与自然之间的和谐共生发挥至淋漓尽致。园林师法自然，引入环流水系，营造有天有地的诗意境界；超低容积率，大尺度墅间距，保证居住私密性，为生活增添一份隐世的安逸情调。建筑面积约310-360㎡别墅院落，高尔夫景观院落，怡情洗心，带来一种前所未有的生活体验。

悠悠半亩方庭，描摹中国传统的天地美学，沉淀诗意栖居的生活文化。奢阔露台，听风赏月，与三五好友或相聚品茶，或独品一杯红酒，或开一次家庭派对……在天高地阔的别墅里，伴着窗外的浓荫谧静，尝尽独栋别墅的逸致闲情。

——–阳光城·君山墅 一座自然凝结的永恒之作——–

一座城市的山水封面，是一座城市自然凝结的永恒作品，更代表时代人居衍变的历史产物。检索山水居住文明的发展，创启经典。阳光城·君山墅以北京山水封面代表作之姿，进阶代言中国北京“自然博物馆”的宏伟蓝图，领受世人瞩目。

阳光城·君山墅将山水美学与建筑美学完美融合，以大自然的生态肌理为北京高净值人群打造一处难得的心灵栖息地。纯低密原生墅区，将为生活萃取更多的居住灵感。在稀有的自然生态滋养下，无论谈笑风生还是山水遇知音，高雅生活情趣都能在志同道合中默契相生。

阳光城·君山墅作为阳光城集团在山水别墅领域的开山之作，在北京市场获得了一致好评，在业内得到了高度认可，成功者的姿态已不言而喻！

阳光城·君山墅样板间已荣耀开放，敬候您的到来！

滨水楼王热销加推

赏鉴热线：400-819-1111转828805

地址：密溪路33号 导航至“君山别墅”

Ps:

密云森林覆盖率高达64.31%，负氧离子含量高于市区40倍，空气指数全年优良。（出自于：北京市密云区园林绿化局网站及百度网）

密云市场数据源于北京市建委及中原视点发布的《2017年上半年北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况》《2017年上半年密云新房市场成交金额排名（普通住宅+豪宅+别墅）》

　　若不幸在野外遭遇森林大火可以采取以下防护措施和逃生技能，以求安全迅速逃生：

　　1、在森林火灾中对人身造成的伤害主要来自高温、浓烟和一氧化碳，容易造成热烤中暑、烧伤、窒息或中毒，尤其是一氧化碳具有潜伏性，会降低人的精神敏锐性，中毒后不容易被察觉。因此，一旦发现自己身处森林着火区域，应当使用沾湿的毛巾遮住口鼻，附近有水的话最好把身上的衣服浸湿，这样就多了一层保护。然后要判明火势大小、火苗延烧的方向，应当逆风逃生，切不可顺风逃生。

　　2、在森林中遭遇火灾一定要密切风向的变化，因为这说明了大火的蔓延方向，这也决定了你逃生的方向是否正确。实践表明现场刮起5级以上的大风，火灾就会失控。如果突然感觉到无风的时候更不能麻痹大意，这时往往意味着风向将会发生变化或者逆转，一旦逃避不及，容易造成伤亡。

　　3、当烟尘袭来时，用湿毛巾或衣服捂住口鼻迅速躲避。躲避不及时，应选在附近没有可燃物的平地卧地避烟。切切不可选择低洼地或坑、洞，因为低洼地和坑、洞容易沉积烟尘。

　　4、如果被大火包围在半山腰时，要快速向山下跑，切忌往山上跑，通常火势向上蔓延的速度要比人跑的快的多，火头会跑到你的前面。

　　5、一旦大火扑来的时候，如果你处在下风向，要做决死的拼搏果断地迎风对火突破包围圈。切忌顺风撤离。如果时间允许可以主动点火烧掉周围的可燃物，当烧出一片空地后，迅速进入空地卧倒避烟。

　　6、顺利地脱离火灾现场之后，还要注意在灾害现场附近休息的时候要防止蚊虫或者蛇、野兽、毒蜂的侵袭。集体或者结伴出游的朋友应当相互查看一下大家是否都在，如果有掉队的应当及时向当地灭火救灾人员求援。

　　如果朋友们喜欢到大自然中去享受绿色，也不要忘了大自然也有发脾气的时候。掌握一定的自救常识和基本技能，会让你的旅程有惊无险。最后提醒大家乘车路经山区或林区的时候一定不要向车外扔烟头，一定要遵守禁止使用明火的要求。

中新网9月4日电 据美媒报道，由于连日高温，从2日开始，美国加州洛杉矶周围地区出现山火而且疯狂蔓延，形成洛杉矶有史以来最大的野火，洛杉矶宣布进入紧急状态，目前尚未有人员伤亡报告。

自从8月27日开始，一场前所罕见的热浪席卷洛杉矶及周围地区，连日持续高温，有的地区一度达到摄氏45度以上。洛杉矶北部的凡度沟(Verdugo Mountains)山脉1日开始出现野火，而且火乘风势迅速蔓延，火场面积不断扩大，形成极大的山火，烧毁土地超过5900英亩，三座房屋被毁，700多户被勒令撤离。

什么是山火？由什么引起？又该怎样预防？中国也有面积甚广的森林，应从“洛杉矶山火爆发”这一事件中，汲取教训。

什么是山火？由什么引起？

山火，又称林火、植被大火、草原大火或者灌木大火（澳大拉西亚语），是一种发生在林野难以控制的火情。

世界上90%以上火灾是由人为引发的，而在中国，人为因素引发的森林火灾占98%以上。除纵火、雷击外，过失引起火灾的主要原因来自于违章和不慎，如1987年大兴安岭“5·6”特大森林火灾、1997年印尼森林大火和2004年澳大利亚悉尼、堪培拉森林大火等。德国弗赖堡大学全球火灾监测中心研究表明：虽然全球气温变暖导致森林火灾多发，但改变城镇及周边地区居民安全行为，杜绝火灾隐患是控制森林火灾的关键。

上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1994名一线城市居民进行的调查显示，85.3%的一线城市受访者关注此次北京市出台的共有产权住房政策，55.4%的一线城市受访者表示对楼市稳定的信心提高了，60.6%的一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群，54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后能降低房屋的金融属性，控制金融风险。

85.3%一线城市受访者关注共有产权住房政策

“最近我一直在关注房地产市场。但苦于刚工作不久，买房还是有些困难。”26岁的王小超今年刚入职北京市某事业单位，他认为共有产权住房为青年群体带来了购房希望。

“共有产权住房一推出，就在身边的朋友中传开了。尤其像北京这样的大城市，房子是大部分年轻人关心的问题。希望政策能尽快落实。”在北京某外企工作的杨淼(化名)说。

31岁的北京某国企员工井辉(化名)已工作5年，与女友尚未结婚。他最近在关注共有产权住房的新闻，也详细看了政策文件，“房子是结婚的一大助力，我非常期待，而且我也满足了目前提到的申请条件。政策一旦实施，我肯定会去申请的”。

民调显示，85.3%的一线城市受访者关注共有产权住房政策。55.4%的一线城市受访者表示此举提高了他们对楼市稳定的信心。63.3%的一线城市受访者认为这将对建立房地产调控的长效机制起到作用。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，共有产权住房是房地产调控长效机制的内容之一，对稳定楼市有一定的作用。“根据北京市住房制度的安排，不同收入的家庭可以选择不同的住房，即低端有保障，中端有支持，高端有调控。共有产权住房重点解决的是夹心层的住房保障问题”。

赵秀池介绍，共有产权住房是自住型商品房的一个“升级版”，弥补了过去自住型商品房制度的不足。“共有产权住房明确了购房人产权的持有份额，同时又把政府持有的使用权让渡给了购房人。共有产权降低了购房人的出资额，相当于提高了购房人的支付能力”。

60.6%一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群

“共有产权住房政策较自住房政策在购房条件、房屋转让等方面进行了改进，刚需一族的利益能够得到更好地保证，各方面规定也相对更细致和明确。”王小超说。

借鉴之前的保障性住房措施，此次共有产权住房在持有、使用、退出、转让等各环节都作了较为细致的规定。42.8%的一线城市受访者看好共有产权住房政策的落实，认为可以从制度层面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一线城市受访者认为有待观察。

“如何分配共有产权住房？怎样避免各环节不会出现黑幕？以及，房子建在哪，有没有选择的余地？”此外，井辉还非常关心共有产权住房的产权比例分配。

赵秀池介绍，共有产权住房以区为单位，当地户籍、当地就业的家庭优先购买，有利于职住平衡的实现，也有利于大城市病的解决。她表示，共有产权房是政策性商品房，准入条件非常严格，无房户才能申请，因此也极大地保证了住房刚需人群的需要。

在共有产权住房政策的落实上，人们关注哪些问题？60.6%的一线城市受访者关注能否精准筛选符合条件人群，58.8%的一线城市受访者关心供应量能否满足需求，43.3%的一线城市受访者在意申请、审核等流程是否公开透明。其他还有：供应土地是否会被挪作他用(40.4%)，选址是否偏远(39.8%)等。

赵秀池表示，共有产权房5年后仍然可以上市变为商品房，没有实现完全的封闭循环。如果期间房价上涨较快，仍然会带来一定的营利空间，使其保障性打折扣。“另外，关于共有产权房出租的规定还需要细化，比如什么情况可以出租，租金怎么确定等”。

54.8%一线城市受访者认为共有产权住房推出能降低房屋金融属性

“共有产权住房的推出，减轻了青年的购房压力，一定程度上也能起到稳定楼市的作用，抑制房价过快上涨，”王小超说。

杨淼表示，以前，人们但凡有些资金，就琢磨着“买房子”，把房子看成一种投资产品。长此以往，房价越炒越高，“共有产权住房的推出，对炒房者也是一个打击，降低了金融风险。久而久之，房子将不再是‘奢侈品’，而真的是‘必备品’了”。

赵秀池介绍，此次推出共有产权住房的主要目的，一是完善住房保障制度，保障住房刚需；二是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”中央精神，让住房回归居住功能；三是实现购租并举的住房制度，促进房地产平稳健康发展。

她认为，共有产权房没有收入限制，所以覆盖面更宽，使更多人能够得到住房保障，而且也规定了给新北京人留出30%的份额，对于非京籍人群而言是一个好消息。“规定5年内封闭循环，且具有共有产权住房资格的购房人才能购买转让，这能够有效打击炒房行为，同时因其价格低于同地段、同品质的商品房，对于平抑房价也会起到一定作用”。

54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后，能降低房屋的金融属性，控制金融风险，49.7%的一线城市受访者认为这将会对周边商品房价格产生平抑作用，49.2%的一线城市受访者认为可以满足刚需群体的正常居住需求。其他还有：抑制“炒房”对实体经济带来的挤占效应(46.1%)，为特定的住房困难家庭提供帮助(32.8%)和为“新北京人”提供住房保障(19.4%)等。

参与本次调查的一线城市受访者中，00后占0.7%，90后占25.7%，80后占52.8%，70后占16.5%，60后占3.7%，50后占0.6%。61.1%的人已有自有产权住房，38.9%的人还没有。

(中国青年报)

原标题：房企上半年负债扩张贡献达九成

近日，湖北省国资委发布“关于谨慎投资房地产的通知”，明确湖北省国资及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

而让国资系统罕见出手的原因便是房企负债率高企。事实上，近年来房企负债扩张现象明显，有数据显示，2017年上半年房企负债扩张贡献93%，在此背景下，净负债率再创历史新高，达到113%。

房企利润再回两位数

虽然楼市面临着严厉调控，但房地产市场再度创下新高。9月，房企半年报已全部发布，据不完全统计，上市公司合计接近130家，港股近10家，另外A股合计120家，房企的平均净利润率均再次站稳两位数。

120家A股上市房地产公司合计营收4424亿元，净利润达到494.7亿元，净利润率达到11.2%，相比2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%，上涨接近两个百分点。

这意味着，上市房企结束了三年的净利润为个位数。数据显示，在过去4年，A股房企平均净利润率分别为2014年9.6%、2015年8.3%、2016年8.2%。

中原地产首席分析师张大伟表示，过去两年多楼市火爆，让2017年房企迎来历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。

“从上半年的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。”张大伟说，虽然楼市面临严控，但市场影响在两季度末才出现，因此影响较小。另外，再叠加2016年末的结转，大部分企业收获了历史最丰盛2017年半年盛宴。

的确，恒大上半年销售额已达2882.5亿元，同比上涨56%，2017年目标直指4500亿元；碧桂园上半年销售2889亿元，同比增长131%；万科销售277.8亿元，同比上涨45.8%；融创销售1088亿元，同比上涨94.2%；金地销售703.4亿元，同比上涨60.03%。

在此背景下，多家房企上调年度销售目标。其中，碧桂园销售目标由原计划4000亿元大幅上调25%至5000亿元；绿地、保利、融创年度目标均升至3000亿元；中海由2100亿港元上调10%至2310亿港元；龙湖由1100亿元大幅上调36%至1500亿元；世茂上调10%至880亿元；富力由730亿元上调到800亿元，并将2018年的业绩预期定在1280亿元至1380亿元。

Wind数据显示，117家披露中报的上市房企中，有96家实现了盈利，70家实现净利润同比增长，业绩增长的企业占了总数的6成。

张大伟说，由于2015、2016年的销售火爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。预计2017年房企的利润将刷新历史纪录，而净利润率也将在2015年至2016年个位数的基础上出现利润率的明显上涨。

扩张来源于负债

事实上，房企大规模扩张的同时，其负债也再度扩大。据媒体统计显示，上半年，117家A股上市房企平均净负债率达到207.44%，较2016年行业净负债率162.78%来看同比上涨近45%。其中，净负债率最高的是云南城投，高达541.75%；高居第二位的是嘉凯城，为431.85%；除这两家之外，负债率超过300%的房企共有6家；净负债率在200%至300%之间的房企共有9家；净负债率在100%至200%之间的共有26家。

以首次销售目标上调的富力为例，虽然销售目标再度调高，但相应的富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 的负债再度扩大。富力地产中期业绩报告显示，虽然提前赎回了将于2019年到期的10亿美元年息8.5%的优先票据及2020年到期的6亿美元年息8.75%的优先票据，但是，与2016年底集团净负债率160%相比，目前的杠杆比率已增至193%。

与此同时，富力地产的负债率这几年一直处于攀升状态。2015年，富力地产总营收442亿元，净资产1837亿元，总负债1345亿，负债率73.21%，净负债与权益比率124.3%；2016年，富力地产总营收537亿元，总资产2264亿元，总负债1795亿元，负债率79.28%，净负债与权益比率159.9%。而今年上半年，富力地产总资产额为2436.92亿元，总负债从2016年底的1795.75亿元，增至目前的1966.67亿元，资产负债率高达80.7%。

恒大方面虽然经过寻求注资、赎回永续债等各种方式促使净负债率较上年下降近一半，但从目前来看，其净负债率依然高达240%。

融创方面，半年报显示，总资产4238亿元，总负债3896亿元，资产负债率高达91.93%，创下了其十年来的新高，此外，还有93亿元的永续债。截至今年上半年，公司账上现金924亿元，有息负债1813亿元，总权益342亿元。据此计算，其净负债率为259.9%。融创中国的净负债率已经超过恒大的240%，为港股内房企最高值。

对此，华泰证券房地产分析师谢皓宇表示，从重点公司看，资产扩张速度依然较快，负债扩张是主导。“2017年上半年重点公司总资产相比去年末扩张了6470亿元，依然保持较快速度，其中负债扩张占比高达93%。有息负债扩张略超预收账款扩张，这导致重点公司净负债率提升至113%，达到近十年来的新高。”

具体来看，2016年底至今， 34家公司总资产扩张了6470亿元，比去年同期增长72%，速度相比2016年回升91个百分点。同时，总负债扩张了6000亿元，同比上升82%，占总资产扩张的比例高达93%，成为总资产扩张的最主要贡献。

值得注意的是，谢皓宇说，房企正在主动加杠杆以扩大经营规模。2017年上半年有息负债已经超越无息负债。今年上半年，重点公司预收账款扩张3186亿元，同比上升33%，而有息债务扩张2707亿元，同比上升112%，有息债务扩张速度已经远远超过预收账款。

房地产投资持谨慎原则

湖北省国资委9月6日发出《省政府国资委关于谨慎投资房地产的通知》，明确要求从9月5日起，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险。

《通知》称，湖北省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模大，增幅快，且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题，需防范投资风险和经营风险。

《通知》指出，省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。事实上，在文件发布前，湖北省政府国资委先后两次召开会议，研究出资企业降杠杆等问题。

对此，湖北省国资委有关负责人透露，将加强对高负债企业的风险管控，严防投资、财务风险。加强投资管理，省出资企业暂停所有对外投资，待省政府国资委出台新的投资管理办法后再开展对外投资；同时，两年内省出资企业管理层级压缩到四级以内，法人单位减少20％，今年减10％，明年再减10％。

事实上，除湖北外，北京也于近日再度发文严控资金流向，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

北京银监局相关人士表示，近期，北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快，而且据市场情况反映，个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况。

数据显示，2017年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元。而去年全年新增消费性短期贷款仅8305亿元。

(经济参考报)

“我们小区附近很多中介联合起来，只要有业主卖车位，不管多少钱，中介先全部吃下，跟炒房子一个模式。他们从去年开始囤到现在，造成小区二手车位极度空缺，车位价格从13万炒到30万。”最近，浙江杭州一位网友发帖吐槽自家小区的车位越来越高不可攀。据了解，随着如今私家车的普及以及楼市的热度不减，从去年以来，杭州各大小区的车位价格几乎都有惊人涨幅，很多人因此瞄上了囤车位的生意。

面对“囤车位”的出现，没买车位的人估计都会“坐不住了”。据了解，杭州萧山一个楼盘，交付快一年了才开始卖车位，原本去年才10万元的行情价，如今涨到28万元——要是这成为常态，简直“位比车贵”，以后车位谁还买得起？只是很多人想到“发挥市场在资源配置中的决定性作用”，似乎又无法可想。其实，“囤车位”现象的出现，正说明市场出现了问题。

与其他商品不同，车位是作为商品房配套的。在私家车不发达的年代，公众对车位的需求并不高，可随着汽车时代的到来，车位已经成了小区的必要配置。如果一个小区不能提供足够的车位，必将影响人的“诗意栖居”，必然带来十分严重的社会问题。正是因为车位具有特殊性，规划部门早就明确，在新建、改建、扩建各类建筑及居住区，必须配置相应的停车位。

小区不仅要建车位，而且对于车位的租售对象也有着明确规定。《物权法》第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”从现行法律规定来看，车位要首先满足业主的需要。依据法律精神，顺应民生需求，一些地方不仅明确了业主对小区车位、车库有优先购买或承租权，而且明确了一户业主只可以购买一个车位。比如，《广东省物业管理条例》第54条就规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要；拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。换而言之，可不可以“囤车位”，要先问业主是否答应。

可是，在杭州出现的“囤车位”，却是中介所为，与小区业主毫无任何关系。而且，相对于商品房，车位并没有超额配置，结果却出现了这样的情形——土豪业主一口气买下小区里十几个车位，一个小区150个地下车位被神秘人打包买走……这是市场正常发展的结果吗？市场经济并非是不讲秩序的经济，更不是不要法律的经济。由此不难得出判断，“囤车位”现象的存在及其泛滥，是对市场精神的直接背叛。

在马车时代，人们的梦想可能只是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。但随着汽车时代的到来，“车有所停”也成了基本民生。相关数据显示，截至2016年底，全国汽车保有量1.94亿辆，这个数据仍在不断增长中。去年还有一项数据统计，中国城市对停车位的需求缺口在50%以上。可以说，车位问题已经成了所有城市的“生长痛”，不解决这个问题，城市的现代性就无从谈起。一方面车位存在缺口，另一方面却又出现了“囤车位”，这不是“伤口上撒盐”又是什么？

因此，应当以市场的名义反对“囤车位”。真正值得思考的是，谁都知道车位是一种特殊商品，对于车位的租售也有着明确规定，为什么还会出现“囤车位”的现象？这从一个侧面说明，现在的物业并没有把自己定位成服务者，还在与业主争利，而作为“守夜人”的有关部门，还存在触觉不够灵敏，以及“不以百姓之心为心”的倾向。

(北京青年报)

原标题：个人房贷“量跌价升” 刚需购房者承压

个人住房按揭贷款，是楼市晴雨表之一。记者梳理上市银行半年报发现，当前个人房贷呈现“规模降”、“利率升”的特点。房贷收缩对购房者有哪些影响？促进楼市降温的同时如何满足刚需的合理需求？

个人房贷进入“量跌价升”时代

由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。去年全年以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款占全国新增贷款的比重达到45%。而这一势头目前正在发生改变。

梳理上市银行刚刚发布的半年报可以发现，多家银行的个人住房贷款增速在放缓。截至上半年末，中信银行个人房贷余额4825亿元，增长占全部个人贷款增量的比重比上年减少16.6个百分点；浦发银行个人房贷余额5096亿元，占全部个人贷款的比重比去年末降低3.62个百分点；招商银行个人住房贷款余额7999亿元，较上年增长11.05%，增速放缓。

从区域看，北京等热点城市的房贷规模收缩明显。北京银监局副局长蒋平表示，近几个月北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份的发放金额较3月下降约三成。

不仅规模缩减，以前司空见惯的房贷利率折扣也几乎难见踪影。中信银行半年报显示，上半年新发放住房按揭贷款加权平均利率4.55%，比上年提升0.09个百分点。

记者从广州、深圳等地的多家商业银行了解到，大部分银行首套房贷利率维持在基准至上浮10%的水平，二套房贷款利率则上浮10%至30%不等。

“融360”发布的报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比上升12.38%。

房屋中介机构明显感受到部分银行房贷“额度降”“放款慢”。“我做房产按揭服务十多年了，从没有遇见过像现在这样紧张的放贷情况。帮客户去办理房贷，能争取到额度就不错了，不敢提折扣的事。”广州一家按揭服务公司负责人告诉记者。

房贷收紧对购房者影响

额度吃紧、利率提高、放款变慢，房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力。

刚刚在广州购买首套房的吴小姐告诉记者，她在7月底向一家称可提供95折贷款的银行提交了贷款申请，但层层审批后，银行在8月中旬告知她折扣无法落实，且利率上浮5%。这意味着，180万元的贷款，按照等额本息还款法，贷款期限25年计算，利率上浮后，吴小姐要多还15万元的利息，每月月供增加511元。

不仅是利率的上浮，首付比例的提高对购房者来说也是不小的压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于当前部分城市采取“认房又认贷”的政策，很多在老家已经购房的群体，到大城市继续购房，首付比例就会很高，如果利率也同时提高，对这类刚需群体来说压力不小。

房贷利率尤其是首套房利率的提高是否意味着房地产调控影响了刚需？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来，在金融去杠杆、货币政策稳健中性的背景下，市场资金价格整体处于上行趋势，势必会传导到包括住房按揭贷款在内的信贷市场上。

事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银监会政策研究局副局长徐洁勤表示，要牢牢把握住房居住属性，分类调控，因地因城施策，督促银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，同时大力支持居民自住和进城人群购房需求等。

北京银监局发布的数据显示，今年6月发放的个人住房贷款中，对无房群体发放的贷款金额占比83.11%、贷款户数占比81.17%，两项占比均环比明显提高。

政策调控下楼市走向

在各项政策持续调控作用下，房地产市场已出现降温态势。国家统计局数据显示，7月份，国家统计局监测的全国15个热点城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为广州的0.4％。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4％，涨幅均比上月回落0.2个百分点。

严跃进表示，各类收紧政策会提高购房的成本和门槛，对一些投资投机需求产生明显的抑制作用，使房地产市场的交易规模出现下滑，进而带来了价格持续上涨态势的抑制，灰犀牛式的房地产金融风险会减少。

而对正准备生二胎、有着迫切的改善性需求的刘女士来说，高房价依然是其不能承受之重。

刘女士告诉记者，家里的常住人口未来不会少于6人，现在87平方米的住房完全不够住。如果买房，每月固定支出得将近3万元，着实有些承受不起。“现在的房价虽然较年前跌了一些，但幅度很小，价格还是过高，不是工薪阶层通过个人努力就能买得起的。”

曾刚表示，今年房贷增速较去年会有大幅放缓，这一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。“实际上，不考虑监管部门的指导要求，从自身收益和流动性管理的角度出发，银行也会主动进行资产配置的调整。”他表示，在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。

(经济参考报)