被誉为“当代的黑格尔和后工业革命时代最伟大的哲学家”哈贝马斯，在上世纪60年代发表了他最著名的的理论——“公共空间”：一种介于市民社会的私人领域与国家权利领域之间的空间，有财产、有教养的阶层可以在这里进行民主、自由、平等的讨论。

很多人说这种理想化的自由主义公共空间在现实中很难实现。进入公共空间的成员身份划定为‘有财产’，而且必须都是具有独立人格批判精神的个体，严苛的标准让哈贝马斯的理论带上了理想主义的乌托邦色彩。

然而，理想主义不死，尤其是现今的中国，城市野蛮生长，人心普遍浮躁，高端精英人群基数变大的同时，他们日益蓬勃的精神需求变得不容忽视，公共空间，正以一种温暖的方式，悄然回归。

在北京，一个大胆的团队，北京金茂府(楼盘资料)，进行了一次创造公共空间的尝试。

直击城市痛点的理想街区

距国贸七公里的南三环，北京金茂府(楼盘资料) 在这块寸土寸金之地建造了高端豪宅，和趋近完美的公共空间，并赋予它一个诗意的名字——一平方公里的城市梦想。

不再拘泥于单纯的室内居住需求，北京金茂府放眼整个区域，在项目所在这一平方公里的区域里，有天、有地、有生活，让城市孤岛重返人的尺度，每个人都可以在这里找到自己与城市、与社区、与家人、与邻里最舒服的相处方式。

想象一下，从你居住的豪宅外漫步，千米的舒适步行尺度，能轻松解决90%的生活内容（购物、学校、运动、休闲等）。周末的会所，群贤毕至、少长咸集，一杯咖啡，一壶清茶，家长里短，谈天说地，聊到投机处再相约对酌，如此反复之后，大家不只是邻居，而是成为朋友、事业伙伴、人生知己。

这不是在曼哈顿，而是在北京，由北京金茂府打造的独一无二的千步顶级生态圈。在一平方公里的城市街区中，北京金茂府合理布局七个地块，将街区与居住、休闲、娱乐、商街组合一起的，最大限度的使居住功能便捷化，营造出可步行的“慢生活”，这种创新的产品定位在城市资源分散的背景实数稀缺。

跨界大咖的理想国

科技是什么？设计什么？文化是什么？在北京金茂府能找到最精彩的答案。

放眼全北京的楼盘中，今年的北京金茂府，算得上是大咖号召能力最强的一个。从科技界男神李开复、到传媒界女神杨澜，再到文化界教主梁文道，从不为房企站台的各界精英，却都为北京金茂府献出了难得的商业秀场。

4月23日，创新工场CEO李开复莅临北京金茂府发布会现场，从公布身患淋巴癌消失在公众视野，到携新书《向死而生》抗癌归来，这位传奇的科技导师向公众分享人生的心路历程，倡导精英阶层像管理财富一样管理自己健康。

5月20日，由北京金茂府和Designwire设计腕儿联合主办的“生活.设计.家大师论道”活动，对话有温度的建筑作品。景观设计大师李宝章老师分享道：一个好的社区是一个好的城市，首先要有高品质的公共空间。最好的城市生活往往是在街角发生，去激活我们对生活的美好向往。

8月17日，在北京金茂万丽酒店举办的中国金茂在港上市十周年庆典上，资深媒体人杨澜发表了关于人工智能的演讲，契合金茂府科技住宅的前瞻性，人与科技的无缝演变，意味着一场人居革命的完美嬗变。

8月31日，北京金茂府举办“重构理想家”产品白皮书发布会，著名学者梁文道从人文角度解读建筑与生活的关系，他认为，不同的文化理念有不同的理想生活剧本，中国人的理想家、理想生活要符合中国的文化。比如，生活要具有某种公共性，通过步行将社区生活紧密连接起来。

科技、设计、文学，北京金茂府汇聚几大行业的意见领袖，深度对话，这是面向业主的一次生动解读，也是对中国金茂的品牌内核深度诠释和提升，用实践证明品牌主张和口号。不同的理念传达了一样的主旨——健康的理想公共空间才是城市的未来，这样的人文情怀，在商业气息浓重的现代社会显得弥足珍贵。

高净值人群的精神共振

着眼于城市肌理，方能成就城市与街区，街区与人居之间的亲密友好关系；着眼于客群心理，才能将产品润物细无声地植入到目标客户心中。

在北京金茂府发布的“重构理想家”产品白皮书中，以“理想的街区”、“理想的健康”、“理想的空间”为核心内容，表达了北京金茂府作为中国金茂转型城市运营商后，首个在北京落地的项目，实现“CITY+HOME”的城市理想。

何为“理想的空间”？北京金茂府通过对精工生活的研究和实践，融入了198个精工细节，使高端住宅性能做出最本质的回归。这是与高净值人群精神共振的结果。

在变概念为现实的路径上，北京金茂府抽丝剥茧，用事实呈现了这样的城市理想空间。据了解，北京金茂府推出34套独栋化叠拼别墅，产品运用垂直分区手法，打造出代际分层、动静分区、功能分区的科学动线和合理空间，针对老人、男女主人、孩子的个性化需求进行功能分层排布，实现全家庭娱乐区、健身区、会客区、酒窖、家政间等百变功能。

诚然，这是一场科技住宅的哗变。北京金茂府无疑是站在引领未来的最前端，并且也是成功的。咨询电话：400-819-1111转817570

儿时的记忆，总有那么一方院落，

别致院落间，洋溢着浓浓的人情味……

如今，高楼大厦取代了儿时的城市“记忆”，

在这寸土寸金的都市，

院子已然变成多数人遥远的梦想，

承载着现代人回归的梦想，

MAX有感而发，

塑造出院落文化的企业独栋，

让儿时的情怀重归故里，

让院子的情节根深蒂固……

从2004年至2015年，天瑞金集团旗下MAX品牌系列企业独栋相继研发出人文科技派、新古典学院派、城市未来派三条产品线，2016年耗时一年研发第四条产品线，2017年，MAX 第四条产品线——现代中式派于近期强势登陆北京、青岛，样板示范区盛大开启。这也是北京、青岛首次以新中式合院风格建筑群作为产业园面市，其独特的建筑风格渲染出中国式的雅致和精髓，蕴含着一种精神和文化，还巧妙融合了现代设计元素，把中式建筑的精华传承延续。

MAX为“情怀办公”搭建一座院子

有中国人的地方，就有院子，院子留给中国人的，是骨子里的家国情怀，蕴藏着真挚淳朴的情感脉络。MAX企业独栋第四条现代中式派产品线将中国经典建筑元素融入现代建筑美学语境中，庄严气派的大门、黑白灰色调的简约立面、加之中式形制的竖式窗框，追寻亘古不变的精神气质，也展示出企业的气度与风度，升华企业形象，成为战略型新兴企业总部择址首选。

MAX为“文化办公”搭建一座院子

企业是工作场所，也是仅次于家庭的第二生活场所，文化是每个企业都关注的话题。MAX在花园里建一座企业独栋，有着休憩与启迪创意灵感的绿色空间，造院手法萃取北方之豪迈，南方之温婉，让人置身层次丰富的庭院世界，受到文化深度的洗礼。七大主题园林（弈闲、山石、安和盛世、书苑、烟雨江南、暗香、竹风）布局在建筑之间，景轴层层递进，层次分明，于辗转中感受寂静错落的诗意之美。

MAX为“舒适办公”搭建一座院子

MAX天竺合院(楼盘资料)由52栋600-2400㎡花园独栋组成，建筑外立面尊享企业冠名权，彰显公司整体形象。墙体多处采用了落地窗设计，三面采光，白天自然采光完全可以满足办公所需，使员工享受最舒适最自然的办公环境。层高6米，可根据企业办公需求进行自由分割组合，形成创意空间，灵动性更强，使用率更高；顶层为独立总裁层，以人性化及国际化作为设计原则，成为企业领袖休息、高层会议或相对私密的洽谈空间，彰显了企业领袖非凡的智者气度；两层地下室打造多用途休闲娱乐空间，丰富员工业余生活。

MAX为“创意办公”搭建一座院子

院落式的结构，健康园林，灵活建筑空间正是为工作加分的创意空间。清晨，漫跑在林荫道中，呼吸更多的负氧离子；午后，在院子里来一次美妙的工作PARTY，享受着下午茶带来的快乐； 傍晚，夕阳映衬，在红酒架上取出典藏的美酒，与美轮美奂的景色一同陶醉。

一个空港，五座MAX企业独栋

MAX企业独栋用独特模式深耕北京空港核心区。空港核心区紧邻新国展、首都国际机场、中央别墅区，享丰盛涉外高端生活、商务配套，紧邻地铁15号线，高速、轨道交通便捷。目前，已打造了MAX泰达科技园(楼盘资料)、MAX天竺合院、MAX天筠中心、MAX空港企业园及规划中的MAX官璟台五大产业项目组团。MAX也成为空港企业独栋实力品牌，形成了空港经济产值最集中的总部集群，促进产业集聚和升级，成为拉动区域经济发展的重要引擎。

空港核心 地铁旁 MAX企业独栋群

详情电话：400-819-1111转818170

九月的北京，秋高气爽。传统的“金九银十”悄然到来，北京土地市场率先打开，朝阳孙河，门头沟龙泉镇两宗地块60.97亿成交，其中孙河地块受热捧，门头沟地块却近底价成交。

大BOSS出手！ 泰禾59.6亿勇夺孙河地块

豪宅大BOSS又出手！再度落子孙河。泰禾以59.6亿、自持比例36%摘得北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地。该地吸引了万科+平安+金科+雅居乐、中海、天恒+远洋+中粮 、金融街、金地、首开+保利+富力、石榴、金茂、吉林天茂+招商、泰禾等多家房企竞争。

北京市朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地国有建设用地。该宗地位于朝阳区孙河乡。四至范围为：东至规划孙河组团二号路,南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团四号路，北至规划孙河组团七号路。

该地块紧邻孙河豪宅区，周边豪宅林立，景粼原著(楼盘资料) 、泰禾北京院子等。该地块商品住房销售均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。比起周边地块高昂的房价，还是很有竞争力的。

近底价 象地1.37亿斩获门头沟商业地块

象地以1.37亿、溢价率仅5.4%摘得门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块。该地块仅有5家房企参与竞争，遇冷也在意料之中。

说到象地，大家肯定都是一脸懵逼。小编上网查到北京象地房地产开发有限公司于2003年09月12日在北京市工商行政管理局登记成立。公司经营范围包括开发房地产、销售自行开发的商品房。

北京市门头沟区龙泉镇MC00-0010-6004地块B2商务用地国有建设用地。该地块是一宗商办用地，土地建筑面积5237.16 平方米，规划建筑面积10474平方米，起始价1.3亿元。四至范围为：东至大峪大街，南至北京中宝饮用水有限公司，西至育园小学，北至现状居民小区，以“三通一平”的形式出让。

座城市的山水封面，是一座城市自然凝结的永恒作品，

更代表时代人居衍变的历史产物。

检索山水居住的价值，阳光城·君山墅逆市热销领受世人瞩目。

全面解读甄稀山水不动产

甄稀价值

纵观北京楼市，2017年高端别墅市场全面挺进十万+时代，各类房地产政策出台，配置别墅的机会日益甄稀。置业方向从升级改善到财富资产抗通胀，配置房产的一步到位成为购房者的第一考虑。

甄稀资源

环顾京畿，山水资源最为优越的区域当属密云无疑。阳光城·君山墅于密云水库风景区内，依山水而生，坐拥云蒙山、云佛山、燕山主峰三山环抱，白河、京密引水渠、密云水库三水环绕，桃源仙谷、黑龙潭、云龙涧等原生景区众相拱卫。山水资源的轻松配置，已成为高净值人群选择产品的风向标。

万叠云间，将生命隐于山水之间。居于此认识自然，尊重生命，然后审视自己。密云空气质量较全北京居于首位，森林覆盖率高64.31%，负氧离子含量高于市区40倍。自然资源的原生态与真健康成为客户购买产品不可错过的理由。

甄稀产品

阳光城·君山墅十年匠心研磨，将城市与自然之间的和谐共生发挥至淋漓尽致。建筑规划依自然地貌原生规划，重金打造千亩高尔夫景观主体，引入环流水系，营造有天有地的诗意境界；超低容积率，大尺度墅间距，极度注重私密性；建筑面积约310-360㎡高尔夫景观院落，带来一种前所未有的生活体验。

十年成熟山水别墅区，匠心品质、甄稀自然资源等成为阳光城·君山墅劲销百套，惊艳市场的理由。

阳光城·君山墅样板间已荣耀开放，敬候您的到来。

赏鉴热线：400-819-1111转828805

地址：密溪路33号导航至“君山别墅”

Ps:森林覆盖率高达64.31%，负氧离子含量高于市区40倍（出自于：北京市密云区园林绿化局网站及百度网）

9月6日，财新传媒、商道融绿、数联铭品（BBD）和战略合作伙伴朗诗集团联合在北京举办“新价值·新责任” 朗诗·中国ESG景气指数论坛。论坛上，朗诗·中国ESG景气指数（Landsea· ESG Development Index，以下简称ESGDI）正式发布。上市公司协会会长王建宙、MSCI中国区总经理陈凯、朗诗集团董事长田明等出席论坛现场，对中国ESG发展的现状与趋势进行深入探讨与展望。

当前，绿色金融发展势头正盛，无论是五大绿色金融试点省份还是中央提出的生态文明建设，都指明可持续发展的重要性和必要性。与此同时，资本市场的视角已经逐步投向责任投资，源自于发达国家资本市场的ESG投资理念的发展势在必行。然而现阶段仍旧缺乏对企业、对区域乃至整个宏观大环境趋势的ESG测量观察，更缺乏有效的数据的支持。在此背景下财新传媒、商道融绿与数联铭品（BBD）合作研发的朗诗·中国ESG景气指数，正是填补了这一度量空白，成为全球首个基于大数据的宏观ESG景气指数

论坛上，诺亚（中国）控股首席研究官金海年、可口可乐可持续发展副总裁张华莹、兴业研究宏观研究部副总裁汤维祺、财新传媒执行总裁张翔、商道融绿董事长郭沛源、数联铭品（BBD）创始合伙人&CMO陈东、数联铭品（BBD）首席经济学家陈沁、财新传媒副主编黄山以及闻远达诚总裁李国威等专家学者及企业代表也在圆桌对话等环节一一发表了对中国ESG发展的观点，并就各自的维度与企业实践经验角度出发，就ESG相关理念如何推动或影响可持续发展和资本市场等话题展开讨论。

中国上市公司协会会长王建宙在题为“可持续发展引领上市公司发展新方向”的主旨演讲中说道，上市公司作为资本市场的基石、国民经济的主力军，是实现国家战略，实现中华民族伟大复兴中国梦的主力冲锋队。可持续发展是一项系统性的长线工程，难度很大，需要各方的共同努力。对上市公司而言，可持续发展既是机遇也是挑战。希望广大机构投资者能够积极践行ESG责任投资理念，摒弃短期利益驱动而损害上市公司长期健康发展的行为，从投资需求的角度与上市公司的可持续发展形成良性互动，推动可持续发展成为自发、自觉的行动。

MSCI中国区总经理陈凯发表了题为“ESG-正向价值链正在建立中”的主旨演讲，在讲话中，陈凯透露当前学术研究表明ESG时间的财务影响显著，ESG表现不佳的企业将会面临更高的资本成本和更高的波动性，ESG的正向价值链将有效促进投资价值取向变化，从而改变估值标准，推动上市公司ESG的投入和改进，最终获得机构和投资人认可，提高市值。

朗诗集团作为本次朗诗·中国ESG景气指数的战略合作伙伴，董事长田明在论坛致辞中表示，一直以来朗诗非常重视企业发展与环境和社会之间的共存同荣，这也与ESG的发展理念不谋而合。时下，经济、环境和世界都在持续变化，朗诗将积极适应这一变化并参与到改善经济、环境和社会的努力中。未来ESG投资理念对整个投资环境的影响将越发深远，相信朗诗·中国ESG景气指数的品牌影响力也会逐步扩大，朗诗将与财新等合作伙伴一起肩负起企业对环境和社会的责任。

商道融绿董事长郭沛源在致辞中指出，今年由中英两国央行主持的G20绿色金融研究小组提出了利用公共环境数据（PAED）为绿色金融提供基础支持数据的研究方向。朗诗·中国ESG景气指数正是利用了公共的环境、社会和治理的基础数据作为数据来源，这一指数的构建方法契合了国际最前沿的绿色金融学术理念，也以实践证明了公共数据未来在绿色金融和责任投资领域能起到更大的基础支撑作用。“朗诗·中国ESG景气指数将成为中国ESG发展的风向标。”

数联铭品（BBD）首席经济学家、ESGDI的主要研发专家陈沁介绍说，作为受到国内外权威机构及媒体广泛认可并援引的新经济系列指数（NEI）的最新子指数，朗诗·中国ESG景气指数从环境、社会和公司治理三个维度第一次系统性地评价宏观环境下的ESG发展程度，利用公开的大数据进行抓取和分析，为决策层量化中国ESG发展景气程度，指引政策及资源优化配置，为投机机构和投资者提供财务指标以外的非财务数据的价值参考。

当天还举办了“ESG责任投资的中国实践”主题圆桌，来自诺亚财富、可口可乐、兴业研究、商道融绿和闻远达诚等企业、机构的代表专家一同参与讨论。与会嘉宾们针对公司治理策略在投资中是如何推动企业价值增长、环境政策是怎样帮助企业实现可持续的成长、以及企业如何以责任践行回应社会议题等ESG相关话题做了细致深刻的讨论，对中国ESG的实践与发展提出高度期待。

据悉，作为国内首个ESG指数的关联产品，今年12月，基于个股评级的ESG指数也将首次面向全球发布。

如您对活动信息有任何问题，可洽询 财新传媒 王先生 021-61152028*236 ； 吴女士 010-85905054

关于朗诗集团：

朗诗集团创立于 2001 年，中国地产百强企业，是一家具有绿色环保、纵向一体化专业能力的国际性开发服务商。朗诗自 2004 年开始实施 聚焦绿色科技差异化发展战略，目前主营业务为地产开发，同时正积极开展绿色养老、绿色金融服务、绿色装饰、绿色设计、物业服务、 长租公寓等相关业务，并在美国和德国积极拓展海外地产业务。 朗诗是中国绿色建筑委员会创始会员，同时也是德国、美国绿色建筑委员会成员。2017 年获评上市公司成长速度第三名的好成绩，位列“标 准排名 2016 中国绿房企 top30”前三甲，曾三次获评“中国绿公司百强”。由于在低碳减排、人居环境方面 所做的贡献，朗诗先后成为 气候组织成员、世博会零碳馆战略合作伙伴、联合国环境规划署 “气候中和网络”成员，成为中国低碳经济变革的驱动力之一，同时与阿 拉善 SEE、中城联盟、全联房地产商会、万科等共同发起了“房地产绿色供应链行动”。 详细信息，敬请浏览：www.landsea.cn

关于财新传媒：

财新传媒是提供财经新闻的全媒体集团，依托专业的团队和强大的原创新闻优势，以网站、移动端、期刊、视频、图书、 会议等多层次的 业务平台，为中国最具影响力的受众群，提供准确、全面、深入的财经新闻产品。财新智库是财新传媒通 过孵化另行建立的高端金融资讯 服务平台，旨在通过发展金融数据业务，壮大宏观经济研究队伍，服务于智库业务客户。详细信息，敬请浏览：www.caixin.com

关于商道融绿：

商道融绿是行业领先的绿色金融及责任投资专业机构，专注于为客户提供绿色金融与责任投资战略及产品规划、绿色债券认证、环境和社 会风险管理 （ESRM）等专业服务。商道融绿为中国责任投资论坛（China SIF）发起机构，持续倡导建设负责任的中国资本市场，愿与客 户以可持续金融的力量共创绿色未来。详细信息，敬请浏览：www.syntaogf.com

关于 BBD:

BBD（数联铭品）是行业领先的大数据解决方案提供商，紧密围绕新经济，通过动态尽调、信用评级、风险定价和经济指 数四个步骤， BBD 提供从微观到宏观的大数据服务。详细信息，敬请浏览：www.bbdservice.com

日前，北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）的意见征集情况进行了反馈，明确表示共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。“共有产权住房”即实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房，其销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。共有产权住房新规自发布起，就引发了社会的广泛关注和热烈讨论。共有产权住房推出后，人们对楼市稳定的信心是否有所提高？这能否对建立房地产调控长效机制起到作用？

  上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对1994名一线城市居民进行的调查显示，85.3%的一线城市受访者关注此次北京市出台的共有产权住房政策，55.4%的一线城市受访者表示对楼市稳定的信心提高了，60.6%的一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群，54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后能降低房屋的金融属性，控制金融风险。

  85.3%一线城市受访者关注共有产权住房政策

  “最近我一直在关注房地产市场。但苦于刚工作不久，买房还是有些困难。”26岁的王小超今年刚入职北京市某事业单位，他认为共有产权住房为青年群体带来了购房希望。

  “共有产权住房一推出，就在身边的朋友中传开了。尤其像北京这样的大城市，房子是大部分年轻人关心的问题。希望政策能尽快落实。”在北京某外企工作的杨淼（化名）说。

  31岁的北京某国企员工井辉（化名）已工作5年，与女友尚未结婚。他最近在关注共有产权住房的新闻，也详细看了政策文件，“房子是结婚的一大助力，我非常期待，而且我也满足了目前提到的申请条件。政策一旦实施，我肯定会去申请的”。

  民调显示，85.3%的一线城市受访者关注共有产权住房政策。55.4%的一线城市受访者表示此举提高了他们对楼市稳定的信心。63.3%的一线城市受访者认为这将对建立房地产调控的长效机制起到作用。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，共有产权住房是房地产调控长效机制的内容之一，对稳定楼市有一定的作用。“根据北京市住房制度的安排，不同收入的家庭可以选择不同的住房，即低端有保障，中端有支持，高端有调控。共有产权住房重点解决的是夹心层的住房保障问题”。

  赵秀池介绍，共有产权住房是自住型商品房的一个“升级版”，弥补了过去自住型商品房制度的不足。“共有产权住房明确了购房人产权的持有份额，同时又把政府持有的使用权让渡给了购房人。共有产权降低了购房人的出资额，相当于提高了购房人的支付能力”。

  60.6%一线城市受访者关注共有产权住房能否精准筛选符合条件人群

  “共有产权住房政策较自住房政策在购房条件、房屋转让等方面进行了改进，刚需一族的利益能够得到更好地保证，各方面规定也相对更细致和明确。”王小超说。

  借鉴之前的保障性住房措施，此次共有产权住房在持有、使用、退出、转让等各环节都作了较为细致的规定。42.8%的一线城市受访者看好共有产权住房政策的落实，认为可以从制度层面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一线城市受访者认为有待观察。

  “如何分配共有产权住房？怎样避免各环节不会出现黑幕？以及，房子建在哪，有没有选择的余地？”此外，井辉还非常关心共有产权住房的产权比例分配。

  赵秀池介绍，共有产权住房以区为单位，当地户籍、当地就业的家庭优先购买，有利于职住平衡的实现，也有利于大城市病的解决。她表示，共有产权房是政策性商品房，准入条件非常严格，无房户才能申请，因此也极大地保证了住房刚需人群的需要。

  在共有产权住房政策的落实上，人们关注哪些问题？60.6%的一线城市受访者关注能否精准筛选符合条件人群，58.8%的一线城市受访者关心供应量能否满足需求，43.3%的一线城市受访者在意申请、审核等流程是否公开透明。其他还有：供应土地是否会被挪作他用（40.4%），选址是否偏远（39.8%）等。

  赵秀池表示，共有产权房5年后仍然可以上市变为商品房，没有实现完全的封闭循环。如果期间房价上涨较快，仍然会带来一定的营利空间，使其保障性打折扣。“另外，关于共有产权房出租的规定还需要细化，比如什么情况可以出租，租金怎么确定等”。

  54.8%一线城市受访者认为共有产权住房推出能降低房屋金融属性

  “共有产权住房的推出，减轻了青年的购房压力，一定程度上也能起到稳定楼市的作用，抑制房价过快上涨，”王小超说。

  杨淼表示，以前，人们但凡有些资金，就琢磨着“买房子”，把房子看成一种投 资产品。长此以往，房价越炒越高，“共有产权住房的推出，对炒房者也是一个打击，降低了金融风险。久而久之，房子将不再是‘奢侈品’，而真的是‘必备品’了”。

  赵秀池介绍，此次推出共有产权住房的主要目的，一是完善住房保障制度，保障住房刚需；二是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”中央精神，让住房回归居住功能；三是实现购租并举的住房制度，促进房地产平稳健康发展。

  她认为，共有产权房没有收入限制，所以覆盖面更宽，使更多人能够得到住房保障，而且也规定了给新北京人留出30%的份额，对于非京籍人群而言是一个好消息。“规定5年内封闭循环，且具有共有产权住房资格的购房人才能购买转让，这能够有效打击炒房行为，同时因其价格低于同地段、同品质的商品房，对于平抑房价也会起到一定作用”。

  54.8%的一线城市受访者认为共有产权住房推出后，能降低房屋的金融属性，控制金融风险，49.7%的一线城市受访者认为这将会对周边商品房价格产生平抑作用，49.2%的一线城市受访者认为可以满足刚需群体的正常居住需求。其他还有：抑制“炒房”对实体经济带来的挤占效应（46.1%），为特定的住房困难家庭提供帮助（32.8%）和为“新北京人”提供住房保障（19.4%）等。

  参与本次调查的一线城市受访者中，00后占0.7%，90后占25.7%，80后占52.8%，70后占16.5%，60后占3.7%，50后占0.6%。61.1%的人已有自有产权住房，38.9%的人还没有。

胡润发布的一份报告称，大陆每940人中有1位千万富豪；而北京，每83人中就有1人拥有千万资产。看似腰缠万贯，实则不少人囊中羞涩。

不过，有些小伙伴对理财帮帮主称，身为一个资产千万的富豪，主要的资产是房子，房子又不能卖，生活还是很拮据。

房价推动千万富豪增多

胡润发布的报告称，截至今年1月1日，大中华区600万资产家庭数量已经达到460万户，比去年增加27.4万，增长率达6.3%。

而千万资产的高净值人群，北京以每83人中1人拥有千万资产，在中国大陆排第一，其后的排名是上海、深圳、杭州、广州、珠海、宁波。

对比2016年中国各大城市的房价，胡润这份千万资产高净值人群密度的排名，和中国主要城市房价的排名有相符之处。

2016年12月底，北京的平均房价为5.6万元/平方米；深圳以5.5万元/平方米紧随其后，上海则以4.8万元/平方排在第三。

胡润的榜单中，上海在深圳之前，更多的是上海城市富豪底蕴比深圳更大。

胡润也表示，房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。

2015年启动的上一轮房价暴涨，让一部分人“望房兴叹”的同时，也让赶上房地产这趟快车的人，身价暴增，成为拥有千万资产的所有者。

以北京为例，今年8月，西城区平均房价是约12万元/平方米，你只需要拥有一套83平方米的房子，就拥有千万资产。

北京东城区的房子则需要达到90平方米，8月份东城区的平均房价为11万元/平方米。

如果早些年，在这些地方买了房子，那么恭喜你，就成了千万富翁。

面对着这份榜单，在北京拥有房子，也是千万富翁的张园（化名）对帮主表示：我要是有千万可投资资产我还能上班个毛线，躺在家里收利息就行。

张园还很不客气的“嘲笑”帮主：“一年顶你两年工资。”不过，张园又补充了一句：“可惜没有。”

千万富翁的焦虑：房贷压力大，不敢生孩子

今天下午，帮主一个小伙伴蒋涵（化名），在群里聊天聊的正开心时，忽然来句：“不跟你们说了，我要去工作。月薪6000，房贷5000，再不写稿子就无法生活了。”

虽然是6000的月薪5000的房贷，但蒋涵一直是帮主羡慕的对象：他们夫妻在北京六环拥有一套三层的别墅。此外，在通州还有一套房子，是用来出租的。

蒋涵介绍，两套房子现在价值1500万，她是标准的千万富翁。刚刚还在父母的帮助下，买了一辆迷你车。

不过蒋涵说，虽然身家千万，但是自己没什么现金流。

由于3.17行政，她的二套房子，首付要交八成，后果就是原来准备的钱不够用，还借了50万元；房贷80万元，车贷15万元。

这样，她每个月需要还6000元的房贷和3000多元的车贷。

“房租刚好够车贷，房贷的话，之前没还过，感觉不明显，这个月底首次还，才发现不用公积金的话，生活都难了。”蒋涵表示，夫妻俩的收入，每个月拿到手后才1.2万，年终奖的金额则还不定，车子的首付也是父母给的。

“我们打算把之前的公积金都取出来还房贷，加上公积金，每个月还款压力缓解了一些。”蒋涵说。

“我俩生活没啥问题，存钱比较难。”她说，出去旅游的话，就得蹭父母了。

拥有千万资产的她，还是在说焦虑，“不想生孩子，担心养不起。”

“养孩子就得啃老，不想麻烦父母看孩子就一定要请保姆，我们现在肯定请不起。”蒋涵说。

胡润的报告称，千万资产家庭中，投资房地产的炒房者占15%。北京房产占了财富大头的其余的千万富翁们，也面临着自己的难题。

一提到房产，李女士就会说到：“我错过那个700万的房子悔死了。”2015年700万的房子，现在已经价值1500万元。

对于帮主称其为千万富翁，李女士称：“纸上的数字有什么用，除非真的卖了回老家。”

至于生活，李女士称，生娃前一年出国旅游两次，现在打算保证一年一次。而她的出国游，更多的目的是“买买买”，因为从外面买便宜些。

不过，她也担心孩子上学之后的花费，现在孩子才幼儿园，报班少，等上小学了，“那些报班一年就好几万”。

李女士说，别人写，前半生最重要的成就：买了房。“我最大的后悔就是：上学的时候没在北京买房，结婚之前没把房子都买好了，唉，目光短浅没头脑”

“如果之前全力在京买房，现在就可以环游世界”。李女士称。

现在李女士的焦虑是想换个大一点的房子，从三居换成四居以上，最担心的生活水平下降，“我同学买了，要吃土，喊她去旅游都不去”。

在感概自己错过买多套房后，李女士顺带还感概了下现在没房一族：“我们还算是买了房子的人，要换房还稍微好一点，毕竟可以卖了再买，要靠现在白手买个房子，我买不起。”

通过李女士的感概，帮主发现，虽然身为千万富翁，房产占了大头，但毕竟比没有房产的要好很多啊。

上周末，安信证券首席经济学家高善文在一场论坛上表示，大城市的房地产还具有投资价值，如果钱少，建议买房吧，因为买房子可以加杠杆。

不过，说完了后，高善文又开了一句玩笑：“前提是你做好离婚的准备了吗？”

新京报对胡润的报告做了报道后，网友的评论也非常多。

有网友说，几年前，在深圳只要有套房产，感觉你们个个都是百万富翁;几年后，你们在深圳仍然只要有套房产就行，却个个都变成千万富翁。

还有网友感慨：目前一线城市只要有房产的，基本也都是500万到1000万的身价了。一想起每天那么多的千万富翁们依然勤勤恳恳的挤地铁，加班加点不敢丝毫怠慢，我就觉得经济简直太有希望，

再附一篇新京报的评论，千万富豪的现实生活更加清晰。

评论：

房产升值成致富之路，有多少千万富豪“囊中羞涩”？

胡润研究院昨天发布的《2017胡润财富报告》显示，中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户，比去年增长7.1%。其中，北京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。报告称，大陆每940人中就有1人是千万富豪。

从大的数据来看，绝对是一个“喜大普奔”的新闻，我国600万资产家庭数量去年增长高达7.1%,千万资产的同比增长9.7%，也就是说，富翁增长的速度已经远远超过GDP的增长速度，中国的家庭越来富了。

不过，我们要是认真分析一下，这一年来中国家庭是怎么福起来的，显然就不会是振奋人心了。

众所周知，2016年是房价飙升的一年，房产升值成为多数家庭的致富之路，我们的财富中房地产的比重实在是太高了。高额的总资产未必都能为民众带来“获得感”，在北上广深一线城市，一座房子超过千万，可知其中有多少千万富翁“囊中羞涩”？

房价高的地方千万富翁就多。北京位居高净值人群最密集城市第二，上海是第五，深圳、杭州、广州、珠海和宁波均在前十之列。这一点都不难理解，在这些城市只有拥有一套稍微像样子一点的房子，资产就会轻松超过千万。

笔者写这篇文章的时候，正好在杭州，一个老板的普通司机来自江西农村，几年前月供了两套房子，目前房价已经价值过千万了。但他说，只要不把房子卖掉，他的生活还是靠开车，房租勉强够月供。

我们先来看看千万富翁的资产构成，恐怕就能更加深刻地感受到房产升值在我国“创造富翁”中的贡献了：?

在千万资产高净值家庭构成中，企业主占55%，企业资产占其所有资产的60%，他们拥有180万的可投资资产（现金及部分有价证券），20万以上的车和价值200万以上的住房；金领占20%，他们财富中现金及有价证券部分增长至20%，他们拥有500万以上的自住房产，价值50万以上的汽车；炒房者占15%，房产投资占到他们总财富的90%，现金及有价证券占比5%；职业股民占10%，平均拥有450万以上自住房产，200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。

此外，在亿万资产超高净值家庭构成中，无论是企业主、炒房者还是职业股民，房产占财富的比重在20%-80%。

实事求是地说，我国经济增长、居民收入增长是中国家庭近年来越来越富裕的一个重要原因，这次千万富翁中，企业主仍是绝对主力，占55%，企业资产占其所有资产60%，也就是说企业经营贡献社会财富仍是我国的主流。

不过，这个群体的房地产资产比重也说明，我国最具财富能力的人群也呈现出财富“房地产化”。这对于创新、创业、经济增长绝对不是什么好事。

尤其值得注意的是，金领、炒房者、职业股民大约占了千万富翁45%，这其中不少是“房奴”“车奴”“孩奴”，每月换按揭之后有不少人是“囊中羞涩”的，所谓的“千万富翁”，他们的个中滋味，正如季羡林先生说的：“如人饮水,冷暖自知,其中滋味,实不足为外人道也！”

经过2016年房价飙升之后，在北上广深等一二线城市，只要有一套房子，基本上就离千万富翁就不远了，但假如只有一套自住房，实际上这样的房产资产对于生活质量提升等毫无价值。

要是月供一套上千万的房子，恐怕真是“房奴”，几乎一辈子为银行打工。

近日，还有一个关于富翁的消息也在网上也被广大网民吐槽。

据说，月入万元就是全球第6000万富豪，大约处在全球前1.04%的状态。据说中国有1500万人是月入过万，不过他们绝大多数人是体会不到“全球前1%”富翁所带来的幸福感的。

这涉及到“货币购买力”问题。记得刚出50元、100元钞票的时候，那个时候我的工资还没有成为全球前1%的富翁，三个人在广州像样子吃顿饭，一百元的还能找回不少钱。那时候，假如你拿一张百元钞票去买一张1元的报纸，绝对要挨报贩子一顿臭骂。

现在100元在人们的概念中已经不是什么大钱了。实际上，千万富翁也同样涉及到“货币购买力”问题。

当然，不管怎么说，千万富翁还是越多越好，而且我国千万富翁的原始积累最主要还是来源于经济增长、居民收入增加、个人的努力等积极因素，只是需要警惕的是，经济走到今天，财富创造已经呈现出“房地产化”。

窃以为，接下来我们更应该关注家庭财富的“成色”，让千万富翁真正名副其实，而不是“囊中羞涩”。

作者：朱星 盘和林（财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后）

(新京报即时新闻)

原标题：“大检查”山雨欲来 “囤地”房企日子不好过

业内人士称，企业之所以囤地是因为预期后续土地会升值

近日，有关国土资源部有关负责人称，“国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工。”

虽然并未透露哪些城市会被列入这次大检查中，但在中原地产首席分析师张大伟看来，北上广深等一线城市及部分热点二线城市应该会在大检查名单中。

中原地产研究中心统计数据显示:截至2017年8月30日，全国卖地最多的50个大城市，合计卖地金额刷新历史记录达19671亿元，同比上涨达到了34.3%。其中，北京卖地金额最多约为1639亿元，杭州、南京紧随其后，分别约为1197亿元和1163亿元。另有包括重庆、武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海、佛山、济南等10个城市卖地超过500亿元。整体来看，累计共有33个城市卖地金额超过200亿元。值得关注的是，在上述50个大城市中，有18个城市卖地金额同比翻倍。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，目前各地楼市调控政策明显收紧，针对土地价格的调控层出不穷，限价、增加持有等政策非常多，抑制了土地市场的溢价率，但房企依然积极拿地。虽然房地产市场已明显降温，但房企因为2016年销售乐观，目前补库存积极性依然非常高。随着调控转向土地市场，之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。

业内人士认为，如果在以往，开放商可能会选择将此类高价地通过延迟开工、竣工的方式来降低高价入市风险，但若此次国土资源部对于房地产热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查能够落实到位，预计会对这类“囤地”企业造成较大冲击。

SOHO中国董事局主席潘石屹曾表示，企业之所以囤地是因为预期后续土地会升值，而其预期的最大原因就是来自于开发商对于未来两年土地供应不足的预判。

但从现阶段来看，随着本轮调控逐渐从需求端转向供给端，已有多个热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划，明确未来三年至五年将大量增加土地供应。

一位地产行业分析师告诉记者，“十三五”期间是建立房地产市场长效机制的关键时期，其中土地供应又是重中之重，很大程度上决定着未来楼市的走向。随着日后热点城市土地供应的大幅增加，一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面，另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期，助力楼市降温。

(证券日报)

本报讯（记者 王晓芸）拆除清理社区违建6874处，还建绿植27598平方米，硬化路面22490平方米，拆除地锁2194个，改造车位741个……昨日，石景山区亮出开展“创建无违法建设社区”百日会战成绩单，自今年6月8日开展此项行动以来，石景山区全面整治社区内各类违法建设，社区居住环境得到很大改善。

昨天上午，石景山八宝山街道三山园社区70号楼西侧一处违建前，街道城管人员正在指挥机械车辆对一层住户在阳台外扩建的一间面积十几平方米的违法建设进行拆除。街道工作人员告诉北京青年报记者，该楼一层住户为了扩大居住面积将阳台外扩，搭建起一间面积十余平方米的小屋，同时，住户还对楼前公共绿地进行了侵占，甚至将变电箱围了起来。“公共绿地成了私家‘后花园’，影响到了周围环境，同楼住户多次向我们投诉。”该工作人员表示。

社区私搭乱建由来已久，但由于涉及住户利益，拆违工作并不好做。北青报记者了解到，在今年石景山区启动的“创建无违法建设社区”工作中，该区逐渐摸索出“老街坊”柔性劝导、老党员带头自拆、议事会、楼委会发挥作用等经验做法，加之在立体宣传阵势引导下，社区居民拆除自家违建的配合度和主动性逐步提高。

据介绍，“一把钢尺量到底”是这次石景山区整治社区违建的基本原则。为此，石景山区规划部门制定了《违法建设认定标准》；区住建委制定了《社区违建拆除后恢复工作指导意见》；区社会办出台《“基本无违建社区”验收办法》等相关文件，并明确提出了具体工作任务，方便社区拆违工作顺利开展。同时，聘请第三方对全区的136个社区（待拆迁平房区除外）进行“基本无违建社区”的验收，计划年底前全部达标。

据悉，自2017年6月8日至9月15日共100天时间里，石景山区在全区各社区集中开展以拆除社区内违法建设为主要内容的环境整治活动。通过集中整治，全区80%以上社区要达到“基本无违建社区”标准。到今年年底，除待拆迁平房区外，力争全部社区达到“基本无违建社区”标准。

摄影/本报记者 汪震龙

(北京青年报)

本报讯（记者 王薇）昨天，市住建委下发《关于进一步加强建设工程施工现场扬尘治理工作紧急通知》（以下简称“紧急通知”）。市住建委主任张树刚表示，这是本市在秋冬季到来之前，下决心治理施工扬尘再出的一记重拳。从即日起，本市施工现场扬尘治理将在执法力度、工程监管、问责机制等多个方面突破瓶颈，为守护首都蓝天出力。

紧急通知中要求，为进一步加大对施工现场扬尘治理执法力度，在原有“全市建筑面积5000平方米以上建筑工地规范安装视频监控系统”的基础上，全市新开工的房屋建筑及市政基础设施工程施工现场要100%安装视频监控系统;新开工的装饰装修工程施工现场运输车辆出入口至少安装一个球形摄像头和一个车牌抓拍设备，确保做到全覆盖、无遗漏、无死角。市住建委扬尘办主任张树刚表示，按照原有要求，每年本市安装视频监控系统的企业不超过2000个，按照这一新要求，视频监控的覆盖项目数量将达到4000多个，视频远程监控的全覆盖，将更好地保证扬尘治理证据收集的准确性。

施工扬尘治理实施专人24小时负责制度。通知要求，市住建委将对冬奥会、新机场、城市副中心、CBD等重点工程实施专人负责制度，其他重点工程由区住建委实施专人负责制度，其余各工程由施工单位明确施工现场扬尘治理工作负责人。

张树刚表示，今后，对于施工扬尘治理违法违规的行为，市住建委扬尘办将依法从严处理。如何从严呢？紧急通知要求，对未按要求开展扬尘治理工作或扬尘治理不力的房地产开发企业，责令限期整改，并根据相关法规对该企业进行记分处理，同时纳入北京市房地产开发企业资质动态监督管理，并视情节轻重提请国土等部门限制或暂停其开发资格。

对施工企业同一施工现场在一个记分周期内因扬尘治理问题被多次处罚或者违法违规情节严重的，由市住建委扬尘治理办公室进行约谈告诫，并根据情节轻重暂停其在北京建筑市场投标资格1至6个月；对监理单位履行监管职责不力的将从重处理；同时对扬尘治理不达标工程的各参建单位进行全市通报批评和媒体曝光。

紧急通知中还首次出现了建立考核问责机制。各区住建委每月23日前将本月扬尘治理执法检查工作量、案件移送和处罚处理等情况报送至市住建委扬尘治理办公室，并在全市范围内对各区进行考核排名，排名靠后的将约谈。

现场

除扬尘不力项目购置除尘雾炮 确保扬尘污染达标合规

北京新机场5标段施工现场大面积裸露土方未覆盖、主要道路未及时洒水降尘……泰禾西府大院(楼盘资料)工程建筑垃圾不及时清运、裸露土方局部未覆盖……昨天，市住建委执法人员再次走进因扬尘治理不力而被暂停投标的两个违规项目进行复查。施工现场大有改观，企业不仅购置了抑制扬尘的新设备还派专人24小时巡视，确保扬尘污染达标合规。

昨天上午，北青报记者在北京新机场5标段的施工现场看到，大面积裸露的施工现场已经被绿色的密目网覆盖，就像穿上了一件绿色的外衣，此前，被检查通报的钢筋棚出口的泥泞道路也都进行了硬化，不时可以看到洒水车来往洒水降尘。据北京中航空港建设工程有限公司介绍，他们已经新购密目网70万平方米，对所有主道路两侧20米范围内铺设绿色密目网进行重新覆盖。还成立了“扬尘治理领导小组”，每日专人对现场进行检查，专门抽调6人组成道路保洁小队，负责在责任区域对道路进行清扫,并在施工硬化道路分段设置减速带，防止遗撒。

在泰禾西府大院工程现场，中城建设有限责任公司采用防尘网对现场所有裸露土方进行整体覆盖，并安排专人对现场所有道路及场区内进行清扫、洒水降尘，他们还新购置了六台除尘雾炮用于除尘降尘工作；现场洗轮机也恢复正常工作，所有进出车辆必须清洗。摄影/本报记者 王薇

(北京青年报)