每一个传奇产品的诞生都并非偶然。

内在舒适的居住空间，外在养心的自然生态，

当理性开始嬗变，

当历史成为当代，

生活的满足将不仅局限于物质的更加丰富，而在于精神的馈赠，在于情感的释然。

山水有语，语在墅间，墅藏君山。

阳光城·君山墅，从山水世界观到山水生活观，

人居理念与原生山水的灵感碰撞，

将使其以佼佼者的姿态，

伴随时光的沉淀而历久弥新……

山水世界观

眼界决定境界，品味决定品质。

从美国洛杉矶的贝弗利山庄，阿尔卑斯山豪宅居住区，

瑞士的格施塔德、再到香港半山豪宅区……

纵观全球城市因山水而丰饶，因文化与历史极富佳趣，

吸引了无数层峰阶层的聚焦，成为其极致拥有的生活标榜与产品标签。

洛杉矶贝弗利山庄，全世界最尊贵住宅区，称为财富名利的代表和象征。

瑞士的格施塔德，是欧洲皇家以及商政大亨们最常光顾的高级休闲地。

香港半山豪宅自长久以来都是贵人名人的首选聚居地。

山水价值观

每一座山都蕴藏无穷奥秘。国人以山为脊梁，将山的高度升华至纯洁的理想。山承载文化与历史文明，是名仕精英的精神象征。而“藏于山，隐于城”倾听城市与青山间的和谐音符，更是人们向往的一种生活方式。

无论是以“山居”情结打动无数国人的作家余秋雨，以《山居岁月》享誉文坛的彼得·梅尔，还是以《生命与意识的省思》传达生活理念的雅奈兹总统……

众多文人大家与自然保持着亲密无间的关系，从不同的纬度，相近的视角向大家传达着山水、自然与人之间，居住的真意——人，诗意地栖居。

要享受悠闲的生活只要一种艺术家的性情，在一种全然悠闲的情绪中，去消遣一个闲暇无事的下午。──林语堂《生活的艺术》

就人生而言，也应该平衡于山、水之间。水边给人喜悦，山地给人安慰。水边让我们感知世界无常，山地让我们领悟天地恒昌。水边让我们享受脱离长辈怀抱的远行刺激，山地让我们体验回归祖先居所的悠悠厚味。水边的哲学是不舍昼夜，山地的哲学是不知日月。——余秋雨《行者无疆》

美好的世界唾手可得，我们必须跨出这一步，人们将生活于大自然、融入大自然，不再聚居于都市，终将回归天人合一、与宇宙和谐共存的境界。——雅奈兹总统《生命与意识的省思》

山水生活观

环顾中国北京，山水资源最为优越的区域当属密云无疑。“北京山水大观，首都郊野公园”，密云水库北京的母亲水源地，北京三杯水中有一杯来自密云水库。

阳光城·君山墅于北京母亲水源地，依山水而生，坐拥云蒙山、云佛山、燕山主峰三山环抱，白河、京密引水渠、密云水库三水环绕，桃源仙谷、黑龙潭、云龙涧等原生景区众相拱卫，以无限的生气、灵性与秀美，在群峰叠翠四季花语(楼盘资料)之间筑就人居之美，铭刻历史。

万叠云间，将生命隐于山水之间。居于此认识自然，尊重生命，然后审视自己。密云空气质量较全北京居于首位，森林覆盖率高64.31%，负氧离子含量高于市区40倍。自然资源的原生态与真健康成为客户购买产品不可错过的理由。

空气质量指数

API指数空气质量级别空气质量描述对人体影响

0-50I优人群正常活动

51-100II良人群可正常活动

101-200III轻度污染长期接触，易感人群出现刺激病状

201-300IV中度污染一定时间接触后，心、肺患者出现病状加剧，运动耐受力降低，健康人群普遍出现病状

300以上V重度污染健康人群出现明显强烈病状，运动耐力降低，提前出现某些疾病

空气维生素

负氧离子又被誉为“空气维生素”，能够通过人的神经系统及血液循环对人的机体生理活动产生影响。

负氧离子具有极佳的净化除尘，减少二手烟危害。改善预防呼吸道疾病、改善睡眠、抗氧化、防衰老、清除体内自由基、降低血液粘稠度的效果，在医学界享有“空气维生素”“维他氧”“空气维他命”“长寿素”等美称。

负离子浓度分布分析

环境类别负离子量（个/ML）与人体健康关系

森林、瀑布区100000-500000具有自然痊愈能力

高山/海边5000-100000杀菌、减少疾病传染

郊外、海边5000-50000增强人体免疫力及抗菌力 高山、海边

都市公园1000-2000维持健康基本需要

街道绿化区100-200诱发生理障碍边缘

都市住宅封闭区40-50诱发呼吸道疾病、失眠、神经衰弱、过敏性疾病等 街道绿化区

封闭的空调房间0—20引发空调综合症

阳光城·君山墅

独与山水历非凡

山水独栋笃定心中峰境

一座城市的山水封面，是一座城市自然凝结的永恒作品，更代表时代人居衍变的历史产物。检索山水居住文明的发展，创启经典。阳光城·君山墅以北京山水封面代表作之姿，进阶代言中国北京“自然博物馆”的宏伟蓝图。领受世人瞩目。

情归山水，筑居君山

山水的魅力在于，群山，花木，河流、天赖，心随境转，借境修心。进退之间，海阔天空。转换之间，唯心自宽。

阳光城·君山墅密云高端低密生活墅区，即保证了居住人群的纯粹性和高端性。独墅其中，林荫掩映，得乎山水，融于山水，在稀有的自然生态滋养下，无论谈笑风生还是山水遇知音，高雅生活情趣都能在志同道合中默契相生。

“宅后有靠，家运美好”。建筑面积约301-360m2景观院落，以浩瀚山川的空间意识和胸怀，呈依傍之姿护佑山居之人。三山两河之间浓缩千年山水精华，传承中国传统文化中崇尚自然的场所精神，唤起每个人心中对寓所“寄情山水”的浪漫共鸣。

当阳光城·君山墅山水美学与建筑美学不期而遇，这座以自然基底描摹的自然的博物馆，承载着历史，记录着人生，渗透着风情。

山水独栋，劲销百套

900万买四环一套高端公寓，还是选择山水独栋别墅，开盘的现场客户给出的明确的答案。看好区域的潜力，入主密云别墅版，先享有天有地的山水空间。即有升级改善又有资产抗通胀的保障，价格值远超价格。错过便不再有。

此次阳光城·君山墅的热销，将加速密云山水别墅版块的价值升温，密云，由此成为一个有资格与你谈未来的山水别墅区。

阳光城·君山墅样板间已荣耀开放，敬候您的到来。

赏鉴热线：400-819-1111转828805

地址：密溪路33号 导航至“君山别墅”

Ps:森林覆盖率高达64.31%，负氧离子含量高于市区40倍（出自于：北京市密云区园林绿化局网站及百度网）

Ps:空气维生素 、负离子浓度分布分析 （出自于：百度网，有部分编辑）

第十二届中国北京国际文化创意产业博览会（北京文博会）9月11日开幕，其中通州区将在文博会现场展现大运河、环球影城、台湖、宋庄、京津冀等特色。其中，通州台湖的规划发展以国家大剧院舞美基地为龙头，未来台湖北部将崛起为演艺小镇，南部崛起为环渤海总部基地，入主台湖，还是为全家选一座墅院最合适！雄踞东五环台湖区的阳光城·京兆府 (楼盘资料)，走路就到的台湖演艺小镇，将成下一个“百老汇”！

百老汇

通州城市副中心再发力 文化发展主攻台湖演艺小镇

伴随着北京文博会开幕，通州作为万众瞩目的北京城市副中心，将以五大亮点展现副中心的独特优势，回望今年通州利好频传，从基础设施建设的道路规划、地铁建设、知名学校进驻，到国际视野的环球影城、国家大剧院舞美基地等等，正可谓是风景这边独好。纵观大北京，通州可谓是非常值得定居和入住的未来高端宜居所在！

北京环球影城规划效果图

而位于东五环的通州台湖区，更是占据了“天时地利人和”的优势：未来台湖北部将崛起为演艺小镇，南部崛起为环渤海总部基地，而将眼光放置在更大的空间来看，向东是蒸蒸日上的通州城市副中心，向西是繁华的国贸商务区，向南则是以高新技术为主导的亦庄新城！台湖的价值早已不言而喻。

台湖区位图

8月28日，国家大剧院院长陈平带队赴文化旅游区北京环球主题公园及台湖演艺小镇实地调研，并披露了文化旅游区的新规划，共包括城市主干路8条、城市次干路13条、城市支路34条，形成方便快捷的城市交通网络。将在京哈高速、东六环道路为北京环球主题公园增设两个立交节点，通过立交节点以及九棵树中路、日场新路都可以很方便快捷到达台湖演艺小镇。

在江南墅院的艺术生活中 漫步就能抵达下一个“百老汇”

目前通州台湖区的整体规划，正是依托国家大剧院舞美基地进行产业布局，推动设计融入市政、城建、园林绿化等，以设计、创意推进产业升级；以设计、创意美化城市、以设计、创意改善生活，打造演艺主题的综合休闲旅游目的地——台湖演艺小镇。

国家大剧院舞美基地规划图

建成后的国家大剧院舞美基地将是世界上规模最大、功能最全的集设计制作、排练合成、服装道具展示、技术交流研讨和仓储于一体的舞美基地，预计每年将为观众奉上10余台剧目，将大大提升通州作为北京城市副中心在文化设施服务上的能力。可以设想，住在位于东五环台湖区的阳光城·京兆府，驱车10分钟左右就可以去欣赏一台精彩的舞台剧，既放松身心，又享受到高雅生活方式，还可以带着孩子从小陶冶艺术品位，可谓是让艺术融入生活。

项目实景图

综上来看，除了早已入住的台湖区居民之外，能够抢在北京楼市进入“10万+时代”之前入主台湖的机会，非阳光城·京兆府的低密叠拼别墅莫属。更为难得的是，阳光城·京兆府在历经首期20多亿的持续热销之后，即将推出8#、9#墅王新品！建筑面积约230-380㎡叠拼别墅，京城市场罕有南北通透别墅产品，前庭后院，臻席钜献，敬请期待！

项目实景图

阳光城·京兆府全新产权车位热销中！为全家选江南墅院共享天地之悦，也要为爱车安个靠谱的家。更多项目最新动态及内容，欢迎关注“阳光城北京区域公司”官方微信，或致电：400-819-1111转822697

2017年9月15日，由全联房地产商会、房讯网、北京保利商办联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会将于北京富力万丽酒店举办。届时，北京、天津、河北等地最新推出的商办项目和500家代理公司、500家大中型企业将受邀参会，进行品牌展示、招商对接、洽谈交易；同时就携手电商，赢在渠道进行深入探讨与广泛交流，共同寻找商办限购下商办地产去库存新路径。

第十二届全国写字楼展示交易会现场

商办地产行业面临三大挑战

根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）统计数据，2016年以来经济转型、通胀压力，股市疲弱，加之人民币走弱的外部影响，北京大宗物业投资市场已转变为卖方市场。北京优质商办物业投资成为投资机构最好的投资类型之一。

2016年，北京大宗物业交易总额超过300亿人民币。其中内资买家占比接近80%，而70%以上的投资额投资类型为写字楼，从中可以看出写字楼仍然是机构投资的主要物业类型。

另一方面，2017年上半年受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化。全联房地产商会写字楼分会（CORC）认为商办地产行业目前面临三大挑战：

国家统计局数据显示，2016年末商品房待售面积6.95亿平方米，其中占总库存近三成的办公楼及商业营业用房体量超过2.5亿平方米，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。

有机构统计，2017年全国17个主要城市优质写字楼新增供应初值预计将接近1,000万平方米，比2016年实际交付量增幅超过19%。未来三年市场将迎来写字楼供应高峰，预计总量约在2,300万平方米。从新增供应的分布来看53%的项目位于非核心商务区或新兴商务区。供应集中入市无疑令新兴商务区的去化压力居高不下，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。

北京商办限购标志着商办地产回归基本面，从个人投资主导向机构投资主导的转变。根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）统计，目前北京商办类库存体量超过2000万平方米，如何去库存成为我们亟待应对的挑战。

面对2017年一线城市全面商办限购、限贷的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

在此背景下，房讯网携手全联房地产商会和北京保利商办，将于2017年9月15日在北京富力万丽酒店隆重举办”第十三届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会”。本届交易会将成为京津冀租赁与买卖写字楼、综合体、产业园、商务区、联合办公、商业地产项目的聚集地，为大中型企业、代理公司提供来自京津冀地区的优质项目，从而满足不同企业的多层次需求。

三位一体的行业博览会

全国写字楼展示交易会组委会秘书长刘凯

据全国写字楼展示交易会组委会秘书长刘凯介绍，全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会源于2011年9月，每年4月和9月交替举办，已连续成功举办12届，是中国商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、洽谈交易于一体的行业博览会。

历届交易会是写字楼、综合体、产业园、商务区、联合办公、商业地产项目展示自我的舞台，也是项目之间相互比拼的战场。对于商办地产市场来说，交易会将起到一个推波助澜的作用，带来的是新一轮的交易热情；对企业而言，交易会是一次利好的机会，通过全方位的比较，选择适合企业的办公空间；对代理商而言，交易会是一次商机对接的约会，也是一个交流经验、洽谈合作的平台。

哪些企业和品牌需要参展？

写字楼：商务写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；

产业园区：产业园区投资开发规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、企业独栋、总部基地、总部综合体、产业综合体等城市优质资源项目；

商业地产：商业地产开发的品牌企业、区域龙头企业和上市企业。各类最优质商业地产项目，如商业广场、购物中心、主题商业街、旅游休闲小镇、产权式酒店、城市综合体和复合型商业物业等；

品牌商家：国际、国内知名全业态连锁品牌商家，如主力店百货、超市、电器、餐饮、娱乐、书店、儿童产业、珠宝等各品类商家；

服务机构：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产开发全产业链服务机构与配套企业。

第十二届全国写字楼展示交易会现场火爆

多家北京和全国性电视台、报纸、杂志、网络媒体，包括人民网、新浪网、搜狐网、腾讯网、和讯网、北京青年报、中国经营报、中华工商时报、北京商报、新京报等将对本次推介会进行全方位报道。

9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。业内人士表示，国资委出手干预房地产十分罕见，这意味着房地产调控可能会继续加码。

湖北省国资委网站挂出的文件显示，此次要求企业谨慎投资房地产，主要是考虑到省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模大，增幅快，且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题，需防范投资风险和经营风险。

通知非常简洁，具体要求只有两条：一、从9月5日起，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险；二、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

业内人士表示，通知第二条传出的楼市调控信号非常强烈，明确要求国企不再新投房地产，而且要尽快盖房子卖房子，加速资金回笼，这也意味着房企高杠杆拿地和买房人加杠杆投资行为不被允许。

据了解，在楼市调控之下，依旧有名目繁多的资金流入房企，比如银行委托贷款、信托计划、受让各类资产收益权等。这些资金最后成了房企的土地出让款和流动资金等，助推房企去大手笔买地，推升房价。此外，也有大量买房人通过担保公司等渠道，借用“信用贷”、“消费贷”之名获取资金，投向楼市，加大楼市风险。

通知中指出，8月28日，国土资源部、住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、武汉等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。该方案的实施将增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，影响房地产市场的价格。

业内人士认为，防止楼市出现反弹已被管理层放在非常重要的位置，湖北省国资委参与楼市调控应与此有关。由于各地情况不同，出台政策的力度也不尽相同。湖北的新政会不会在其他地方推广，还有待进一步观察。

记者还获悉，有关督察组正在楼市热点城市进行新一轮检查，重点检查房企常用的囤地、捂盘等行为，推动房企按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。据媒体调查发现，仍存在部分房产中介违规协助提供“首付贷”，假借“信用贷”、“消费贷”之名活跃在二手房交易市场。

网民指出，“首付贷”产品推高了居民购房杠杆，削弱宏观调控政策的有效性，加剧了房地产市场的风险，影响金融稳定。对“首付贷”类业务须重拳整治，警惕部分消费贷变相涌向房地产市场的风险。

“首付贷”披马甲潜行

网民“董希淼”指出，今年以来，国家对房地产领域执行严格的调控政策，银行房贷业务“量缩价升”。但同时消费类贷款上升较快，不排除有一部分消费贷款变相涌向房地产市场的可能。与此同时，一些互联网金融平台的资金也有很大可能进入房地产市场。

网民“红毛掌波”表示，目前还有一些平台将类似产品换上信用贷款、抵押消费贷款等“马甲”后，用于支付首付。对于贷出去的钱，理论上银行会要求贷款者提供票据以检查资金流向，但实际操作中很少有银行会检查。即使银行下定决心去查，要把这些钱款的去向完全监管到位本身具有很大难度。

网民“玉树”认为，首付贷产品面临根本性风险在于畸高杠杆带来的巨大风险。这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资炒房。一旦房价下跌或购房人收入不稳定，购房者特别是投机性购房者的资金链立马断裂，风险马上就会爆发。

多举措整治“首付贷”

网民指出，整治“首付贷”要重拳出击，首先应明确要求银行、中介机构等正规机构不参与其中。银行应加强对客户首付资金来源的监控和关注。

网民“东方紫轩”表示，从商业银行入手，防范“首付贷”带来的高杠杆风险，是整顿“首付贷”的有效手段。央行和银监会可以要求商业银行加强放贷资质审核，将首付款来源作为贷款发放的一项条件。甚至可以“窗口指导”，要求首付款不是自有资金的，一律不得发放房贷。

网民“懒懒君”认为，对于变相开展“首付贷”类业务的机构，一经发现将依据相关政策和行业自律公约，将线索移交监管部门处置，同时建立黑名单制度。还可以建立监管长效机制；另一方面，各地区的行业协会也应起到积极作用，通过行业自律、自查等方式进行排查；互联网平台也应加强经营合规性。

市规划国土委昨天公布了《北京市浅山区违法占地违法建设专项治理方案》，明确对非公共公益民生类违法占地违法建设项目立即组织拆除，对保障房、幼儿园等公共公益民生类确需保留的，按规定加快完善用地等手续。

“此前公布的《北京市严禁严管浅山区新增违法占地违法建设的措施》主要是针对新增的违法占地和违法建设，要严管严控；而《方案》则针对的是已经有的、存量的违建，也要区分用途，逐步消减。”市规划国土委相关负责人表示。

据悉，对于浅山区存量的违法占地违法建设的普查已经开始，将在本月底完成。普查工作完成后，专项治理工作将适时按照完善治理措施、部署治理任务、组织整改、市级检查验收、分析总结报告五个步骤，有序逐步推进。

《方案》要求各区对普查出的存量违法占地违法建设项目进行区分用途、集中整改。其中，对非公共公益民生类违法占地违法建设项目，纳入“市治理违法建设信息系统平台”，由乡镇政府和有关部门立即组织拆除；对公共公益民生类等确需保留的，按照有关规定和权限由各区政府组织加快完善用地等手续。

(北京晨报)

在楼市调控从需求端传导至供给端后，国土资源部有关负责人在近日召开的全国土地利用管理工作会透露，近期国土部将在房地产热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

“对于此类检查和执法来说，总体上符合当期补库存和积极增加供应的导向。”易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，若国土部将此次大检查落实到位，预计很多房企的投融资策略会有所转变，因为原来囤地的做法在未获得高利润前，就已被动增加风险。

从以往经验来看，每当楼市低迷时，房地产开发企业为降低入市风险通常会选择延迟开工，期待在后期楼市回暖时，将延后的开工项目高价售出，以博得更高利润。

近日易居研究院发布的研究报告指出，如在其选取的50个固定样本城市中，观察包括万科A、绿地控股、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、华夏幸福等30家A股房企的四个历史阶段数据可以看出：房企土地储备情况有较为明显的周期波动特征。

具体来看，在2011年6月份—2012年7月份、2014年3月份—2015年8月份期间，上述30家房企土地储备均呈减少趋势，在这一阶段，全国楼市表现为调控持续收紧、房地产市场降温；而在2012年8月份—2014年2月份、2015年9月份—2017年8月份期间，30家房企土地储备又呈增加阶段。与土地储备阶段减少相对应的是，在这两个时期全国楼市均受到升温影响，前者是补库存动力不断增强，后者是去库存节奏加快使资金面不断完善，加之各地供地节奏加快，自然会推动房企储备规模的上升。

严跃进预计，在此前推盘节奏略有放缓以及房企年度销售目标压力下，预计在楼市“金九银十”阶段，房企有加快推盘的可能，另外从此类房企投资角度来看，预计拿地积极性将有所保持。

(中国经济网)

有个段子在网上传的很开：

“北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……”

的确，房价是大家心中永恒的痛。而事实证明，中国房价的涨幅也是全球最快的。

近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，报告指出，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的，希望这个报告能给他们一些参考。”

1、全球房价涨幅，前十中国有6个，前50有21个

最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。有而上榜的中国城市涨幅都超过10%。

前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，其次是美国7个，德国6个，加拿大4个，澳大利亚3个，爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。

全球房价涨幅前10大城市中，中国占6个。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十。香港进入全球前五，最近一年房价涨幅20.8%

排名中国涨幅最低的上海，涨幅刚好10%，位列42位。

2、全球涨幅第一的多伦多，也是中国人炒出来的?

加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26%，其中除了受美国特朗普的反移民论调影响，很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的疯狂购买。?

中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元（约合1.27万亿加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

涨幅第六的汉密尔顿，则是由于多伦多房价的火热扩散影响的。

由于加拿大最大城市多伦多的房价太高，很多人将目光投向别处，汉密尔顿就是因此看涨的区域。距离多伦多只有1个小时的汉密尔顿房价也一涨再涨。据加拿大当地报告称，多伦多的火热房市也影响到周边城市，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，汉密尔顿-伯灵顿地区 （Hamilton-Burlington）按年房价上涨20%，且明年还会继续上涨。

再来看涨幅第二高的冰岛首都雷克雅未克。

虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的，但却绝对得益于中国游客旅游出来的。

据了解，冰岛的人口只有32万，但每天却要接待3万人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的国家。其中，近年来中国赴冰游客也增长迅速。据《冰岛评论》报道，2015年前往冰岛旅游的中国游客超过48000人，同比增长近一倍，占当年外籍游客总人数的3.8%，而五年前该数字为1.1%。2016年仅1~4月，中国游客赴冰人数同比增长68.6%。

估计是中国人去当地玩的消费也不低，引起不少冰岛人很好奇中国人哪来那么多钱。

3、中国海外置业的“业绩”：

再来看看中国人在海外置业的“业绩”：

房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。

前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

2017上半年胡润海外置业投资回报指数

“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”

4、中国高净值人群海外置业和移民的地区投资回报率15%-25%

中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。

而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。（高净值人士的眼光都不错）

最青睐的海外置业及移民目的地

不过胡润的数据是2016年6月到2017年6月的，7月份，据国家统计局最新数据表示，一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。?

而微博 上吃瓜群众们在参考完之后，纷纷表示自己所在的城市去年也涨了不少……

干了这一碗鸡汤：中国去年到现在房价翻倍不下二十个城市吧

Rita要上班赚钱养活自己：居然没有嘉兴，去年房价涨了一倍呢

Gilbertcn：郑州人民喜迎房价上涨

L杰波：竟然没有深圳？

豆豆-董：居然没有重庆？！半年翻一番！

liu小芝：竟然没有西安！？

方小妮儿：无锡落户政策好，还有石家庄，毕竟雄安不能炒房，那就炒省会的~

陈岩鹏：二线城市的春天终于来了

你们所在的城市呢？

(中国基金报)

新京报讯 (记者陈鹏)胡润研究院昨天发布的《2017胡润财富报告》显示，中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户，比去年增长7.1%。其中，北京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。报告称，大陆每940人中就有1人是千万富豪。

大陆600万资产家庭比去年增长7.1%

《2017胡润财富报告》涵盖了大中华区拥有600万资产、千万资产、亿万资产等家庭的数量和地域分布情况，包括中国大陆和香港、澳门、台湾。

截至2017年1月1日，大中华区600万资产家庭数量已经达到460万户，比去年增加27.4万户，增长率达6.3%。大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，其中，大陆600万资产的家庭总财富占八成。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，“9年前我们第一次做财富报告时，港澳台高净值家庭的购买能力远远超过大陆城市，说到全球华人的购买能力，都是港澳台为主，而如今，已经被大陆反超了。”

根据报告，除港澳台外，中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户，比去年增加24万户，增长率达7.1%。其中拥有600万可投资资产的家庭数量达到126.7万户。此外，拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到147万户，比去年增加13万户，增长率为9.7%，拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量则为74.9万户。

值得注意的是，不同城市的“聚富”效应差别非常明显。在整个大中华区，600万资产家庭数量排名前十的城市中，北京、上海、香港均超过50万户并占据前三，而后三个城市台北、佛山、天津的户数仅在6万左右。

千万资产家庭中炒房者占15%

“炒房”“炒股”正成为不少家庭致富的重要途径。记者发现，在千万资产高净值家庭中，数量最多的企业主占比达55%，包括大型企业集团、跨国公司等高层人士在内的金领占到20%，而投资房地产的炒房者、从事股票期货投资的职业股民分别为15%和10%。

胡润认为，房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。“我们关注中国的高净值家庭，因为他们是购买能力最强的，总财富都已经达到125万亿，其中可拿出来投资的资产有70万亿”。

从千万资产的高净值人群密集度来看，香港每34人中有1人拥有千万资产，排名第一，紧随其后的北京，每83人中有1人拥有千万资产。此外，上海、深圳、杭州、广州、珠海、宁波等内地城市也挤入前十。

记者梳理发现，在整个大中华区，拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量为94.8万户，是拥有千万资产的“高净值家庭”数量的51%。

“相比资产总额，可投资资产更重要”

“相比家庭资产总额，可投资的资产状况对市场更加重要。”在北京工作的金女士这样认为，她在北京有一套房产，按照目前的市场价格计算，价值在600万元以上。“虽然资产总量看着挺多，但每个月要还房贷、车贷，可用来投资的资金并不多”。

而手头有些富余资金的人士也在为资金保值增值担忧。北京某大型民企高管林艺(化名)最近常向朋友打听理财项目，投资多年的P2P领域面临监管高压、收益下跌，她觉得未来需要把钱投到收益更好的资产。“我也投过房产，但感觉近几年房价应该不会大涨了。”林艺说，今后可能会去尝试更多的投资领域。

(新京报)

在住宅交易因进入传统淡季而降温之时，土地市场的热度丝毫未受影响。

今年7、8月份以来，土地市场供需两旺。在监管层的督促下，热点城市加大土地出让规模，并采取各种措施防止土地价格过高的现象出现。需求端的热情也十分高涨，房企争抢部分热门地块。

根据中原地产的统计，今年1-8月，全国50大城市的土地出让金额高达19671亿，同比上涨34.3%，京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中，6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿，相当于前8月的一半。

分城市看，北京、广州两个一线城市成交土地的规划建筑面积已经翻番。重庆、成都、嘉兴、无锡等城市的土地单价则实现超过100%的增长。

分析人士指出，房企补仓的时机已经到来，对土地的需求十分强烈，预计未来土地市场仍将维持较高的热度。

土地市场逆势升温

8月31日，南通迎来两宗宅地出让。其中，长泰路东R17010号地块经过一个半小时311轮的竞价后，地价达到最高限价16500元/平方米。根据规则，该地块将于9月5日以此价格，由多家开发商采用摇号方式确认最终竞得人。

此前的8月28日，长沙正式出台了类似的“熔断+摇号”规则（土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效），即设定最高限价，达到该限价后如有多家企业继续竞标，则改为现场摇号的方式确定竞得者。8月底，上海也连续采用招标挂牌复合方式出让了数宗土地。

这些交易规则的变化，意在防止高价地的出现，这也侧面反映出土地市场交易旺盛的现实。

根据中原地产的统计，截至2017年8月30日，今年全国卖地最多的50大城市，合计土地出让金额高达19671亿，再创历史新高，同比涨幅达到了34.3%。

从成交面积上看，北京、广州、温州、菏泽的成交土地的规划建筑面积涨幅均超过100%。从成交价格上看，北京以21024元／平方米的单价位居全国第一，同比上涨81%。另外包括重庆、成都、嘉兴、无锡在内的12个城市，土地单价实现翻倍。

由于设置了相应的限制性条款，北京、上海、南京、苏州、武汉等热点城市的溢价率均比去年大幅下降。但在激烈的竞争下，部分三四线城市的土地溢价率仍然高企。如在8月14日，青岛的一宗土地经历了299轮竞拍后仍未决出竞得者，暂由出让人收回，转至线下竞拍商品房销售价格。

事实上，由于受到楼市调控影响，一二季度的土地市场相对平静，真正的升温从6月开始。供应端的发力，被认为是刺激交易的主要原因。

今年4月6日，住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求商品住房库存消化周期12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

此后，热点城市便开始大量供地，土地供应规模和质量均好于此前。8月末9月初，北京、上海、武汉、合肥等地仍在批量推出土地。截至目前，一线城市的土地成交面积已达到去年全年的水平，三线城市的供地规模也明显高于去年同期，热点二线城市的绝对供地量也较大。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，热点一二线城市推地规模较大，但由于受到政策限制，土地溢价率并不高。部分三四线城市的地价反而高企，这些城市有可能成为下一轮土地交易的热点。

值得注意的是，这段时间正是房屋交易的传统淡季。今年6-8月间，北京、上海、广州三地的新房交易规模同比几乎减半，被认为处于“触底”阶段。因此，此轮土地交易的火爆，也被称为“逆势升温”。

库存规模下降明显

从需求端来看，房企的拿地意愿同样强烈。“传统的开发思路是，市场不好时拿地，市场好时卖房。”北京某上市房企营销负责人向21世纪经济报道记者表示，“当前正是拿地的好时机。”

按照该人士的观点，经过了2016年和2017年上半年的火爆销售，房企的库存大幅下滑，但手中的资金较为充裕，可以说“既有拿地意愿，又有拿地实力。”

其中，拿地意愿最为关键。上述人士表示，传统房企对规模的追求仍在继续，土地储备是决定下一个上升周期中业绩的关键。因此，企业对土地的竞争不会放松。

中原地产的统计显示，今年前8月，50大房企的招牌挂拿地金额达到了14910亿，同比上涨了49%。其中有21家房企的拿地支出超过200亿，碧桂园、万科、保利的拿地支出则超过千亿。

从拿地趋势上，也能看出房企正在借助此轮供地热潮增加储备。公告显示，今年3-5月，万科的月度新增项目分别为8个、11个、9个；但在6-8月的“供地潮”阶段，万科的月度新增项目上涨至17个、20个、24个。

但由于土地招拍挂价格已攀升至高位，仍有大量的企业将目光转向并购市场。因此有业内人士认为，土地交易的实际规模要明显大于公开市场的交易规模。

房企全力拿地背后的另一个事实，是城市商品房库存规模已经大幅下降。

来自统计局的数据显示，截至今年7月末，全国商品房待售面积为6.35亿平方米，比2016年初的高点下降了约1亿平方米，降幅约为14%。

今年8月，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)首席执行官邵明晓在业绩会上表示，过去两年全国去库存的效果非常好，如今一线和二线城市库存量都不足10个月，而在2014年的时候，库存的去化大概是16个月左右。华泰证券也认为，经过多年去库存进程，三四线城市供地过多、库存庞大的逻辑已经不复存在。

有机构认为，尽管房地产市场的区域差异仍然存在，但库存规模大幅下降，说明新一轮的市场周期正在蓄力。因此，土地交易的升温，也有房企跨周期布局的考虑。

易居克而瑞在近期的一份报告中也指出，从投资的角度看，未来房企拿地积极性将继续保持。尤其是近期部分城市加快了供地节奏后，房企拿地的机会将加大。同时，部分房企或会强化对城市群周边的三四线城市的拿地力度，以更好地改善土地储备结构。