上个月，北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租，但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。特别是在共有产权住房新政中，对单身申请人提出“年满30周岁”的新限制。这也给年轻人、特别是单身人群带来了全新住房思路：30岁前租房、30岁后买房。

新房、二手房市场刚需旺盛的大背景下，“先租后买”能不能受到年轻人的青睐？

年轻上班族急着买房

历时3个月，跑遍立水桥、天通苑北苑几乎所有二手房小区，在京工作的董畅终于购入了名下第一套房。不到70平方米的一居室，楼龄15年，总价却已超400万元。

这时他只有26岁，研究生毕业后工作刚满一年。

“二十六七岁、刚毕业参加工作，准备结婚，就差这一套房了。”在朝阳区中介经纪人小郑口中，董畅这类人是“刚需中的刚需”，看房时间稍长、但必会出手。他介绍，过去一年二手房市场最红火的时间里，看房、买房人中有不少都是像董畅这样的年轻上班族。

看似惯例，但在北京等一线城市里，动辄几百万元的购房款对年轻人而言，简直“压力山大”。但一穷二白的背后，却是急着出手买房的怪象。

与上一代人“先租后买”或“先住集体宿舍后买房”的方式完全不同，年轻人过早买房成为了“98房改”后出现的新现象。记者采访了1998年房改方案主要执笔人之一、全国房地产商会联盟主席顾云昌。他分析，买房的现象在2000年之后才更多出现。但与不少发达国家不同，中国、特别是北京，首次购房年龄往往在25至30岁；而在英美发达国家市场，则基本都在30岁以后。

此前，也有中介机构对首套购房、首套房贷年龄做过调查，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，高居榜首；而在英国则是推到了37岁，在德国和日本更是到了42岁。

屡出新政倡导“先租后买”

房地产市场上，把这种上班族称为“夹心层”：有一定收入，对生活水平有一定要求，过不了公租房等保障房的申请门槛；但自己的收入又不够到市场上购买高价商品房。

于是，“夹心层”买房，就不得不变成全家勒紧裤腰带凑首付、个人拼命赚钱还月供。顾云昌说，首次购房年龄低，而年轻人又很少有积蓄、收入不高，也就出现了“啃老”的问题。

为了解决“夹心层”的住房需求，北京从2013年开始推出自住房，俗称“7折房”。不久前，共有产权住房新政征求意见，未来自住房将升级为“共有产权住房”。但对比两类政策性住房的申购条件，此前自住房中“单身年满25岁优先”变成了“单身年满30岁才能申请”。

市住建委相关负责人解释，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。而在对外征求意见的租房新政中，也赋予了租户更多公共权益，引导“先租后买”的梯度消费，来解决住房需求。“先租后买”在北京的保障房体系上，可以理解为：30岁前先租公租房，30岁后再买共有产权住房。

记者获悉，引导在住房上健康的“消费观”，也是此次划定“单身30岁年龄大限”的主要考虑之一，希望刚需能够“先租后买”。“30岁前年轻人买房，也大多是靠父母，给家庭背负沉重的压力；而等到30岁之后，年轻人手里有一定积蓄了，也就有一定能力贷款买房了。”这位负责人说。

“年轻人应该根据自己的实际能力去买房，30岁以后再买房也是许多国家的常规。”顾云昌说，从北京上个月出台的两项新政来看，主要是供给侧改革，也透露着一个信号：对于住房需求的解决，不能一蹴而就。

是否想租房还看房价预期

房价预期正成为刚需在租房和买房之间绕不过的隐忧。“过去大约10年，由于城市化、货币量等多方面原因，北京房价出现的几乎10倍的增长，这在世界都是少见的。这恰恰也‘逼’年轻人不得不买房。”顾云昌分析说，但在未来，虽然不能明确北京房价是否会跌，但价格增长会相对放慢。

而对于年轻人，还有另一笔账要算。

北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，在高房价的背景下，租房是更划算的。理论上说，房地产市场如果运行良好，租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿出去租，最多300个月、也就是25年内就能收回买房成本。

但以朝阳区北苑一套70平方米的房子为例，这套房子售价大约400万元左右，如果以合理的1：300计算，满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下，如果房租高于1.3万元，那就是买房划算；如果房租低于1.3万元，那就是租房子划算。从该区域每月五六千元的租金来看，显然租房子比买房子划算很多。

除了在共有产权住房、租房上出台新政，北京在集体土地租赁房、企业自持租赁房上也开始有所突破。

专家分析，引导年轻人、特别是夹心层“先租后买”，最根本的是要让房地产市场更稳定，年轻人对于房价上涨的预期减少了，自然不会过于恐慌、急着买房；反过来看，买房的需求降低后，也更有益于楼市的平稳运行。

近期，房企密集发布半年报，大部分企业业绩乐观。《证券日报》记者通过同花顺统计发现，截至目前，超过130家房企发布半年报，整体看，房地产行业盈利能力较佳，包括万科等龙头企业净利润率均有明显上升。

中原地产发布的数据显示，120家发布半年报的A股上市房地产公司合计营收4424亿元，净利润494.7亿元，净利润率达到11.2%，与2016年上半年同期可比房企净利润率9.8%相比，上升近2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从房企数据表现看，超过7成的企业上半年净利润明显上升。

整体数据显示，在一线二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一线二线城市限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓。

张大伟表示，大部分房企完成了半年目标，但2017年下半年的趋势性下调难以避免。6月份单月房企冲刺半年报，销售业绩虽然相比4月份至5月份有明显上升，从销售目标看，大部分房企依然完成情况良好，即使在严格的调控下销售放缓预计也难以出现以价换量。

“从市场走势看，随着一线二线城市的调控收紧，预计房企在下半年的数据会有非常明显的回落。市场走势逐渐涨幅放缓，3月份开始的本轮调控调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。企业之间分化非常明显，个别立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。”张大伟告诉记者。

从全国看，张大伟表示，大型房企因为资金成本等优势，布局合理，增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。

就房地产市场下半年走势，张大伟表示，虽然房企在2016年收获颇丰，但总体看，楼市在2017年面临全面降温的风险，大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，而调控又导致房价上涨难度非常大。对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。

　　原标题：年轻人可愿意“先租后买”？

　　上个月，北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租，但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。特别是在共有产权住房新政中，对单身申请人提出“年满30周岁”的新限制。这也给年轻人、特别是单身人群带来了全新住房思路：30岁前租房、30岁后买房。

　　新房、二手房市场刚需旺盛的大背景下，“先租后买”能不能受到年轻人的青睐？

　　年轻上班族急着买房

　　历时3个月，跑遍立水桥、天通苑、北苑几乎所有二手房小区，在京工作的董畅终于购入了名下第一套房。不到70平方米的一居室，楼龄15年，总价却已超400万元。

　　这时他只有26岁，研究生毕业后工作刚满一年。

　　“二十六七岁、刚毕业参加工作，准备结婚，就差这一套房了。”在朝阳区中介经纪人小郑口中，董畅这类人是“刚需中的刚需”，看房时间稍长、但必会出手。他介绍，过去一年二手房市场最红火的时间里，看房、买房人中有不少都是像董畅这样的年轻上班族。

　　看似惯例，但在北京等一线城市里，动辄几百万元的购房款对年轻人而言，简直“压力山大”。但一穷二白的背后，却是急着出手买房的怪象。

　　与上一代人“先租后买”或“先住集体宿舍后买房”的方式完全不同，年轻人过早买房成为了“98房改”后出现的新现象。记者采访了1998年房改方案主要执笔人之一、全国房地产商会联盟主席顾云昌。他分析，买房的现象在2000年之后才更多出现。但与不少发达国家不同，中国、特别是北京，首次购房年龄往往在25至30岁；而在英美发达国家市场，则基本都在30岁以后。

　　此前，也有中介机构对首套购房、首套房贷年龄做过调查，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，高居榜首；而在英国则是推到了37岁，在德国和日本更是到了42岁。

　　屡出新政倡导“先租后买”

　　房地产市场上，把这种上班族称为“夹心层”：有一定收入，对生活水平有一定要求，过不了公租房等保障房的申请门槛；但自己的收入又不够到市场上购买高价商品房。

　　于是，“夹心层”买房，就不得不变成全家勒紧裤腰带凑首付、个人拼命赚钱还月供。顾云昌说，首次购房年龄低，而年轻人又很少有积蓄、收入不高，也就出现了“啃老”的问题。

　　为了解决“夹心层”的住房需求，北京从2013年开始推出自住房，俗称“7折房”。不久前，共有产权住房新政征求意见，未来自住房将升级为“共有产权住房”。但对比两类政策性住房的申购条件，此前自住房中“单身年满25岁优先”变成了“单身年满30岁才能申请”。

　　市住建委相关负责人解释，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。而在对外征求意见的租房新政中，也赋予了租户更多公共权益，引导“先租后买”的梯度消费，来解决住房需求。“先租后买”在北京的保障房体系上，可以理解为：30岁前先租公租房，30岁后再买共有产权住房。

　　记者获悉，引导在住房上健康的“消费观”，也是此次划定“单身30岁年龄大限”的主要考虑之一，希望刚需能够“先租后买”。“30岁前年轻人买房，也大多是靠父母，给家庭背负沉重的压力；而等到30岁之后，年轻人手里有一定积蓄了，也就有一定能力贷款买房了。”这位负责人说。

　　“年轻人应该根据自己的实际能力去买房，30岁以后再买房也是许多国家的常规。”顾云昌说，从北京上个月出台的两项新政来看，主要是供给侧改革，也透露着一个信号：对于住房需求的解决，不能一蹴而就。

　　是否想租房还看房价预期

　　房价预期正成为刚需在租房和买房之间绕不过的隐忧。“过去大约10年，由于城市化、货币量等多方面原因，北京房价出现的几乎10倍的增长，这在世界都是少见的。这恰恰也‘逼’年轻人不得不买房。”顾云昌分析说，但在未来，虽然不能明确北京房价是否会跌，但价格增长会相对放慢。

　　而对于年轻人，还有另一笔账要算。

　　北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，在高房价的背景下，租房是更划算的。理论上说，房地产市场如果运行良好，租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿出去租，最多300个月、也就是25年内就能收回买房成本。

　　但以朝阳区北苑一套70平方米的房子为例，这套房子售价大约400万元左右，如果以合理的1：300计算，满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下，如果房租高于1.3万元，那就是买房划算；如果房租低于1.3万元，那就是租房子划算。从该区域每月五六千元的租金来看，显然租房子比买房子划算很多。

　　除了在共有产权住房、租房上出台新政，北京在集体土地租赁房、企业自持租赁房上也开始有所突破。

　　专家分析，引导年轻人、特别是夹心层“先租后买”，最根本的是要让房地产市场更稳定，年轻人对于房价上涨的预期减少了，自然不会过于恐慌、急着买房；反过来看，买房的需求降低后，也更有益于楼市的平稳运行。

(北京日报)

对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售周期，然而受“3·17新政”所带来的一系列影响，业内人士预计，今年楼市“金九银十”恐怕成色不足。

以北京为例，据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，?2017年8月份，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月增加7.7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。价格上，北京二手房价在经历了5月份、6月份、7月份连续3个月的环比下降后，8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳，与7月份持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3·17新政”及后续诸多政策一经出台，使得交易量应声而落。而在交易量回落并持续低迷之际，房价也从5月份开始连续下滑，从5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比，大约回落10%，在这之中，近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅，均价跌幅更大。

昨日，亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，目前来看，这一轮成交量的低迷，尤其是二手房成交量的低迷，主要原因与二手房市场本身的成交结构有关，即以刚需和首套改善客群为主，而这类客户群体对于价格的敏感度较高。随着二手房成交量的下滑传导至业主报价的下滑，进一步加强了这类客户群的观望态度，从而造成二手房成交量骤减。归根结底，造成这种观望态度的原因还是在于楼市调控持续性的深入。

据相关数据统计，今年9月份北京市场包括住宅和别墅在内，预计会有9个项目入市，而去年同期仅住宅市场，北京就有34个项目入市。

“一般来讲，由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近，所以开发商在此期间会加大推盘、推货力度，而往年的’金九银十’销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的，但从今年新房市场情况来看，预计’金九银十’盛况不再。”郭毅认为，当前供应端减少，尤其是受2016年供应稀缺等因素影响，预计在今年“金九银十”期间，市场供应量会处在一个相对低位的状态；同时在供应项目上，基本是以中高端项目为主，这样的供应局面，必然会导致成交周期的延长，特别是网签周期延长。整体来看，预计今年“金九银十”期间楼市成交量，与7月份、8月份基本持平。

随着中央部委启动的一项大检查，过往开发商常用的囤地策略又将受到一番冲击。

国土资源部官员表示，近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

全国土地利用管理工作会8月30日至31日在江苏省苏州市召开，国土部有关负责人在会上透露了上述消息。

08版土地合同已约定开竣工时间

国土部称，“房子是用来住的、不是用来炒的”，一段时期以来，国土部按照这一定位，积极贯彻落实中央、国务院决策部署，研究建立短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排，督促指导各地加强房地产用地管理和调控。目前，各地调控效果初现，一线和二线热点城市住宅用地供应量增加，高价地频出势头基本得到遏制。

上述负责人介绍，下半年，国土部将继续坚持分类调控、精准施策，对重点城市“一城一策、靶向治理”，特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查，推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾，以防范化解房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

该官员的表态中并未透露哪些城市会被列入这次“大检查”之中。不过，一般而言，房地产热点城市主要包括京沪广深四大一线城市，以及多数的二线城市。

国家统计局新闻发言人毛盛勇8月14日在国新办发布会上表示，经过这一轮房地产调控，房地产市场过热的局面已经有所降温，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强。

这并非是国土部第一次进行类似大检查。早在2009年，针对当年土地市场上频频出现的高价地块，国土部就曾启动对这些高价地块的开发进行全程监管，包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节。当时，一位国土部司局级官员曾对第一财经记者表示，“要从头查到尾，监管到底”。

时隔数年，国土部门此番对住宅用地出让合同执行情况开展大检查，能否顺利推动开发商加快开发节奏?

其实，国土部用于检查的“利器”就是新版土地出让合同。国土部、国家工商总局2008年联合下发通知，颁布《国有建设用地使用权出让合同》，要求自当年7月1日起土地出让必须签订规范的合同。

根据该通知，在签订新版土地出让合同时，各方需要明确填写土地上建设项目的开发投资总额、建筑容积率最高限制与最低限制、建筑限高、建筑密度、绿地率等指标。受让人(指土地购买方)应当按照本合同约定的土地用途容积率利用土地，不得擅自改变。

对开发商冲击更大的变化是，以前的土地出让合同中只规定了开工期限，新版合同还有竣工期的约定。“要是到期仍然未完工，国土部门可以对其进行经济处罚，延期多少天就要罚多少钱。”上述国土部司级官员称。

按照相关政策规定，原则上一个商品住宅项目的开发时间最长不得超过三年。

不过，过往我国房地产市场时常会出现波动，楼市低迷时，一些房地产开发企业会选择延迟开工竣工的方式，来降低低价入市的风险。而楼市火爆时，也会有房地产开发企业预期未来楼市走高，将项目延后入市，谋求后期以更高的售价，来获取更高的利润。

这些延迟开工竣工的地块，一旦闲置数年，外界就往往将之视为开发商“囤地”，而“囤地”的项目多了，按时入市的商品住宅项目就会相对减少，这在热点城市就会加剧市场中的供需矛盾，推高房价上涨预期。

国土部曾在2010年派出多个调研组分赴全国展开的大规模调研，并将涉及全国1457宗闲置土地的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》交予银监会、证监会进行风险排查。这1457宗闲置地块总面积达9772公顷，其中70%以上为住宅用地。

SOHO中国董事局主席潘石屹曾表示，企业之所以囤地是预期土地会升值。“如果明天地价是下跌的，开发商就不会囤地，开发商(囤地)的预期就是未来两年土地供应不足。”

供地增多，能否及时转化成房源

作为房地产市场最重要的原材料，土地供应的多寡是影响未来房价预期的一个重要因素。

中国人民银行参事盛松成近期曾撰文表示，提高土地利用的效率、增加城市住宅用地的供给，不仅可以从供给端缓解我国热点城市房价过高、增速过快，而且有助于稳定公众的预期。

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位后，地方政府纷纷推出加大供应住宅用地的计划。

4月6日，住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求商品住房库存消化周期12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时要求各地尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。

此后，一些房地产市场热点城市陆续出台2017-2019年三年住宅用地供应计划， 加大供地量成为主要做法，以求稳定市场预期。

中原地产研究中心统计数据显示，截止到8月23日，一线城市年内住宅土地供应明显加速，特别是北京与上海。北京年内供应的住宅土地也已经达到了50宗，规划建筑面积达到了621万平方米，同比2016年全年上涨了182%。

“一线城市年内供应住宅用地150宗，合计规划建筑面积达到了1714万平方米，均接近2016年全年水平。同比2016年同期的774万平方米上涨达到了121%。”中原地产首席分析师张大伟称。

他认为，整体来看，一线城市住宅土地市场的供应还将继续增加，全年土地供应将明显超过往年，极大缓解未来房地产市场的供需紧张。随着一线城市的土地供应持续增加，部分区域市场的价格松动下行可能性明显增加。

不过，由于中国楼市始终存在“囤地”这个顽疾，即便大量土地供应出去了，能否及时形成有效的房源供应，成为本轮楼市调控又一关键问题。

《中国国土资源报》曾刊文称，就土地供应而言，假设政府平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地，看起来土地供应量大大增加了，可是这些土地到了开发商手里，可能马上就会被囤掉7000万平方米，其余的3000万平方米慢慢开发。

因此，推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾，才成为此次政府监管的重点。

国土部副部长王广华在上述全国土地利用管理工作会上也表示，要因城施策持续加强房地产用地市场管控，强化建设用地开发利用情况全程监管。

地方政府此前已经有所行动。今年6月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。

北京住建委表示，经过梳理，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米。在市、区两级住建委和有关部门近三个月的共同努力下，项目开工、入市协调推进工作效果初显，截止到5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平方米，开工未入市项目实现项目入市216万平方米。

“下一步，市、区两级住建委将按照既定的任务目标，继续加大协调推进力度，进一步加强项目审批服务，力促项目开发、入市工作顺利完成。”北京住建委称。

“从新区一成立我们就进来了，”8月30日，在河北容城县奥威路，一家央企下属企业的工作人员对经济观察报表示，“每天研究文件、讨论方案，也和管委会接洽沟通，都在等规划。”

从4月1日宣布成立雄安新区至今已经过去5个月，一大批央企、国企和各类民营企业纷纷落地雄安，尤其是雄安新区管委会所在地容城县，有30多家央企、国企挂牌设立办公室，部分企业已经办公了数月。

随着各类企业不断进驻，容城县商办房租价格节节攀升，相较于雄安新区成立前，涨幅高的有9倍，低的也有一两倍。

8月28日，雄安新区管委会出台6项措施强化房屋租赁服务与监督，外来企业租房必须在雄安三县新成立的房屋租赁服务中心备案。

在容城县东郊的小白塔村，外界有猜测这个有600多户居民的村庄将成为未来雄安新区回迁安置区所在地，首批将有10万人安置在这里。一位村民表示，目前还没有征地、拆迁的通知，“外面都说我们这里是安置区，我们村一点动静都没有。”

此外，雄安新区核心区的几个村庄也一如既往的平静，虽然每个村都派了驻村干部，但何时征地、何时搬迁等消息，他们仍然一无所知。一位雄县的公务员称之为“发而不动”，“雄安新区是千年大计，上面一直强调要稳，不要大干快上。”

尽管如此，相关工作一直在紧锣密鼓地进行着。据了解，目前新区地质勘查工作已经初步结束，相关规划也基本完成，“9月份要报规，9月底启动，到10月底，一部分项目先行动工。”一位央企人士说。

进驻的企业同样没有闲着，上述央企人士表示，他们公司计划为雄安新区做电力和热力供应方面建设，目前进驻了十几人，“现在主要理清下工作思路，研究一下未来工作怎么做，也做一些政府沟通和宣传方面的工作。”

县里的央企大街

8月30日，进入深秋的雄安新区格外凉爽，在奥威路上，不时有高空喷水车缓慢驶过。这条路两侧集中了雄安新区管委会、容城县政府及相关政府单位，也是进驻央企、国企最为集中的地方，超过30家企业在这一条路两侧设立办公室。

经济观察报记者发现，这些前期进驻的企业多数为工程类企业。

中建序列在雄安设立办公室的有中国建筑、中建二局、中建三局、中建四局、中建五局、中建路桥、中建西南设计研究院等。

中国铁路工程总公司和中国铁道建筑总公司旗下的企业也不少，据不完全统计有中铁建设、中国铁建、中铁一局、中铁十八局、中铁二十二局、中铁隧道局、中铁建工、中铁置业、中铁北京局等，其中中铁一局已经从北京派驻多人前来进行日常工作。

另外，中国交通建设也在容城设立至少两个办公区域，位于奥威路上的中交建设集团是一个五层独立办公楼，从第二层到第五层每层均有18个房间，其中挂牌中交天航局的一部分已经装修完毕，另一部分的一层大堂仍在装修中。

在进驻雄安的企业中，电力类的企业也不在少数，有中国大唐、中核工业、中国电建、中国水电六局、国家电投等多家企业。另外，中国铝业、国投集团、中煤建设、中国通建一局、中国建设科技集团等央企国企也在容城县设立规模不等的办公室。

除此之外，不少地方国企也在雄安新区落地，河北省内的有河北建设集团、河北建工、大元建设集团、河北招标集团、河北大学雄安新区研究院等企业和机构设立办公室，作为本土国有企业，这些企业成为继央企之后又一个重要建设力量。

其他省份也有部分国企积极参与雄安新区建设，包括北京市政集团、湖南建工、山西建工、山西二建、山西四建、上海建工、绿地集团、淮北矿业等公司均在雄安新区设立办公室。

华夏银行、安信证券、长江证券这些金融机构，目前也已进驻雄安新区。

在国家队之外，民营企业也闻风而动，总部位于深圳的达实智能已经在雄安新区建立了一个规模庞大的展示厅，据雄安新区管委会附近执勤的一位工作人员介绍，从雄安新区成立至今，每天都有大量的企业人员试图进入管委会，但多数人均没有成功。

一位雄安本地做商务投 资对接的人士估算，目前已经进驻雄安新区的央企、国企数量达到80多家，“你看看这条路上挂牌的就有十几家，还有很多是没挂牌的。”据其介绍，其目前已经与20多家央企就工程建设分包进行接触。

进驻企业干了什么

经济观察报记者发现，在进驻雄安新区的众多企业中，目前只有一部分企业有常驻工作人员，这些企业大多由附近北京、天津和石家庄等地派驻一部分员工常驻或轮岗，多的有十几名工作人员，少的只有前台、接待。

中建西南设计研究院一位员工表示，该公司进驻雄安新区办公已经两月有余，雄安新区正式规划还未出台，所以目前并没有开展实质性业务，“我们主要是做建筑设计方面工作，到目前还没有具体的合同和业务。”

中交建设下属某公司一位人士介绍，中交建设前期在雄安计划参与做一些基础设施建设和市政工程，重点在河道治理和水处理方面。目前开展一些前期对接工作，“正式工作起码得规划出来以后才能展开，等雄安新区正式开工了，人员就可以马上到位工作。”

国电投雄安东方能源有限公司筹备处、国电投河北电力有限公司雄安项目部综合部负责人张利华告诉经济观察报记者，国电投主要从事热力和电力方面工程建设和运营，目前常驻雄安公司的员工有十几名，主要开展一些前期对接和宣传工作。

河北建设集团雄安公司一层的几间办公室内没有发现工作人员，从窗外可以看到，办公位上的电脑开着，桌上摆放着几张往年容城县地下管廊的图纸。

中铁序列下属一家企业工作人员表示，中铁方面将主要参与雄安新区轨道交通和铁路的投 资和建设，“雄安新区一共有7条铁路，未来我们可能会作为主要参与者。”

中铁置业和中铁建工在同一个办公楼内，30日上午，一名工作人员表示，目前相关领导和员工都不在办公室内，平时常驻员工不多，未来中铁建工和中铁置业将以承建商的身份竞逐雄安新区回迁房、住宅等方面的工程。

这些进驻雄安新区的央企、国企的特色和自身优势明显，电力系统工程建设公司主要优势在电力、电网建设方面；中通建设主要从事通信方面的建设等业务，中煤建设在工业厂房建筑领域竞争力较强；而北京市政集团在道路、桥梁、轨道交通、站场等市政方面优势明显。

此外，绿地集团有意参与雄安新区绿化园林方面的建设，上海建工、山西建工等公司、湖南建工等企业主要从事建筑承包领域业务。而中国铝业、中核工业等公司已经表态，未来将搬迁到雄安。

奠基前夜

雄安新区成立至今5个月的时间里，相关工作一直在稳步有序推进中。

从4月份雄安新区宣布成立不久，一大批驻村干部就开始进入工作状态，对涉及村庄的现状进行摸底调查，这一定程度上有利于未来征地、拆迁、搬迁等工作顺利进行。

据8月23日雄安新区官方发布的消息，雄安新区地质调查第一阶段结束并移交，结果显示，区内稳定场地和基本稳定场地占89.5%，全区适宜工程建设。同时，雄安新区适合地下空间规模化开发，通常地质调查是项目建设的关键第一步。

据一位央企工作人员预测，10月底雄安新区可能将有一批工程作为先行正式启动建设，包括地下管廊建设、回迁房的建设。“其实都是在等规划，只要规划一出来，征地、搬迁工作可能很快就会启动，开工也是很快的事。”

另一种说法是，新区建设工作将于9月底开始启动征地、搬迁、拆迁等工作的前期准备。不过，这些信息并没有得到官方的证实，无论是雄安新区管委会，还是三县政府机构，尚未对雄安新区建设情况作更多的披露。

对容城县居民来说，从雄安新区成立以来，一个最直观的感受是城市干净了，在部分县城主干道上可常见扫地车、洒水车、高空喷水车，每个路口都有交警执勤，对一些不遵守交通法规的路人，交警会进行制止和劝导。

一切都在悄无声息中发生着改变。新区成立之前，当地村民一般从事耕种和在当地企业打工；雄安新区成立后，一大批人的职业命运发生根本转变，部分央企通过定向招工的方式吸纳了一大部分雄安新区的人就业。

一位从事服装加工的企业负责人表示，由于前来租房的企业越来越多，他也打算明年正式退休，“我这厂房有两千多平方米，按照每天1.5元/平方米租金算，每年也有一百多万的收入，还不用劳心，干了一辈子了，也该享受一下生活了。”

位于奥威大厦附近的一家饭店，经济观察报记者4月份采访时正常营业，8月30日再次造访时，饭店变成了商务公司，一层正在重新装修，饭店原来的座椅都放置在二楼，墙上挂着一幅雄安地图，老板闫大占刚刚从任丘回来，“在那边注册了两个公司，需要我去签字。”

随着雄安新区建设即将正式驶入轨道，未来这片热土将经历翻天覆地的变化。

小产权房会转正吗？

北京地铁4号线在过了新宫站之后就属大兴线范围了。在地铁从地下冲上地面之后，视野豁然开朗，然而映入眼帘的却是一片废墟，间或有几栋亦工亦商亦住的“公 寓”。这些废墟此前曾是鳞次栉比的小产权房，为北漂一族提供了廉价的住所。

在北京市整治小产权房政策的推动下，京开高速以东、地铁大兴线附近的大多数小产权房被拆除。再加上政策对小产权房的严厉打击，小产权房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出现，让一些地产中介和交易平台觅得了“商机”。

7月下旬，住建部会同八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的“政策红利”。12座城市被选为成为首批开展住房租赁试点。

时隔一个月之后，北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定。

随后，8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

发展租赁住房市场政策的密集出台，让一些不安分的中介开始变得活跃起来，这次他们盯上了被边缘化的小产权房。而且他们的政策嗅觉异常灵敏，早在相关政策出台之前，就已经开始大肆宣传小产权房的好处，并推出了一批房源。

这种打政策擦边球的做法，相关监管部门是不能容忍的。7月19日，北京市住建委、市工商局对违法发布“小产权房”信息的中介机构及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查，现场关停26家违法经营的中介门店。同时，约谈了相关网站和交易平台负责人。

然而，房地产中介是不会放过任何机会的。就在“8·28”政策出台后，部分房地产中介开始拿着这个政策忽悠购房者，称小产权房要转正了，错过这个机会可能就要承担更高价位了，云云。

“8·28”政策显然没有中介人员所说的这些事情。国土资源部土地利用司负责人8月30日表示，集体租赁住房与小产权房一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。

房地产市场专家也认为，将这个政策与小产权房转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分，向租房市场释放土地增量，以改变住房租售体系结构。

发展租赁住房市场，可以给租房者以物美价廉的居住体验，而其所享受的“政策红利”则是小产权房无可比拟的。无论从哪个方面看，都不能把住房租赁和小产权房划等号。因此，小产权房仍将受到政策的打压，转正之说或许是痴人说梦吧。

在某个地方待得久了，就想在那里买套房、安个家，买房的念头便油然而生。无论对于谁而言，买房都是个很严肃的话题，不仅因为它将花费你的大量的时间与大半生的积蓄，更因为若未来没有大的变故，你的一生都会与这套房子、这个城市相关联。因而，选好房而买则是重中之重。

现今，北京及北京周边在售、待售的项目约有千余盘，想在其中选到适合自己，并能让自己住的舒适、健康的房子可是个大工程，但问题再麻烦也有解决办法，掌握几个小窍门，轻松帮你选好房。

1、选热门区域的楼盘

楼盘所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用，即便购房者买房的首要目的是为了居住，但未来房子能增值是所有购房者都乐于看到的场面。当然，热门区域的楼盘的优势并不仅在于未来增值，更代表着这个区域未来将有大的发展，区域内交通、配套、经济等方面都会更加完善，而你未来的生活会更加舒适、便利。现今，北京热门区域无非大兴与通州，一个有南城计划以及新机场落户作支撑，一个是北京副中心，有雄厚的政治基础，无论哪一个都是买房的好区域。

2、信名企开发建造

现在买房多是未完工的期房产品，购房者能看到的只是精美的图纸，在楼盘真正封顶之前你的心都是悬着的，就怕出现烂尾、质量不过关等问题。选择名企楼盘能很大程度上帮你的规避这些问题，名企有自己的企业文化，所开发的项目都将与自己的企业文化相融合，所以尽管选择的是期房产品，但有已经建好的项目作对比，购房者能很好的知道整个项目质量、规划等细节问题，而且名企项目的室内外设计也多请知名设计师设计，更是美观且实用，除此之外，名企多与星级物业公司合作，致力为业主营造一个安全、舒适的居住环境。

3、观察周围环境是否宜居

尤其现在北京雾霾污染严重，每逢春冬季节，医院总有大批因雾霾而引起各种并发症的患者前去就医，健康备受关注。现在人们买房多对居住环境、品质有较高要求，他们更偏向去买周边有公园或是发达水系的生态住宅，不仅是因为这类住宅临近公园，方便周末休闲娱乐，更因为此类住宅有良好的居住环境，对业主身心健康有所帮助。

购房有诀窍，全看你知不知道。记住以上三点，根据自身的经济实力、购房需求，分分钟挑选适合你的好房子。

大兴 中铁华侨城·和园(楼盘资料)

南五环首排改善大宅

项目电话：400-819-1111转819081

腾讯房产讯 中铁华侨城·和园位于五环路旧忠桥出口南约1500米。

中铁华侨城·和园项目预计2017年下半年推出三居住宅产品，售楼处预计2017年9月初开放，敬请关注。

中铁华侨城·和园项目主推3-4居住宅产品及叠拼别墅产品，70年产权，装修交房，其他信息待定。敬请关注！

中铁华侨城·和园项目由中铁置业集团和华侨城集团两大央企联合共同开发，处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上，是集优势资源于一身的低密度生活大宅。

腾讯北京“大兴”购房群，实时讨论购房热点话题。154721018

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　　中国信托业协会最新发布的数据显示，截至2017年二季度末，全国68家信托公司受托资产达到23.14万亿元。从季度环比增速来看，2016年四季度环比增速为11.29%，2017年一季度环比增速为8.65%，二季度环比增长5.33%，比上两个季度更加平稳。　　

　　 截至2017年二季度末，固有资产规模达到6129.68亿元，比2016年二季度末的4879.78亿元增长25.61%，环比2017年一季度增长6.17%。与信托资产同比增长的周期性低点相似，所有者权益同比增长的低点也是2016年二季度。其中，投资类资产一直是固有资产的最大部分，自2016年二季度末以来所占份额小幅上升，2016年四季度占比为74.28%，2017年一季度和二季度分别为75.90%和76.85%，逐季上行一个百分点。

　　2017年二季度，信托业实现经营收入281.02亿元，比一季度216.80亿元增加64.22亿元，环比增长29.62%；同比与2016年二季度的281亿元持平，主要是利息收入小幅减少。其中，信托业务收入为194.68亿元，环比一季度160.21亿元增长21.52%。

　　此外，2017年二季度，信托业利润为209.48亿元，同比2016年二季度199.43亿元增长5.04%，环比增长34.83%。从利润总额的同比增长态势看，尽管利润环比增长数相对较大，其同比增速是逐渐下行的。

　　需要特别指出的是，2017年二季度末信托行业风险项目581个，规模为1381.08亿元；风险项目个数比一季度末的561个增加20个，金额比一季度末的1227.02亿元增加154.06亿元。与此同时，信托赔偿准备为195.79亿元，与一季度的195.42亿元基本持平，同比增长21.36%，比2016年二季度末的161.33亿元多34.46亿元。

　　复旦大学信托研究中心主任殷醒民认为，2017年二季度末，信托资产规模达到23.14万亿元，不良率为0.60%，与一季度末0.56%的不良率差不多。在信托资产规模处于稳定增长的背景下，2016年三季度以来信托资产的风险率总体呈下降趋势。

　　工商企业是最大的实体经济部门。截至2017年二季度末，信托资金流向工商企业有5.15万亿元，同比2016年二季度末的3.62万亿元增长42.18%，同比多1.53万亿元，比2017年一季度多增加4261.55亿元，是五大领域中增长最快的。而流向房地产业的资金信托为1.77万亿元。房地产业的占比从2017年一季度的8.43%温和上升到9.02%。（记者 钟源）

(经济参考报)

中央政策研究室原副主任、中国城镇化促进会常务副主席郑新立在2017年首届中新·国际特色小镇发展论坛上发言指出：未来在城镇化道路上将会出现一系列创新和转变。

第一，城镇化的方向要由重点发展大城市向重点发展特色小镇转变。通过在小镇上发展专业化协作，降低成本，能够形成更高的竞争力，这将改变中国城镇化的走向。通过发展一批特色小镇，创造新的就业机会，吸引城市人口和农村转移人口向小城镇集聚，从而改变中国城市化的走向。

第二，城市的功能由过去工作区域和居住区域相互分离改变为向产城融合的方向发展。过去那种“摊大饼”式的城市化发展方式使得就业地和居住地互相分离，形成大规模的潮汐式人流，给交通造成很大压力，所以下一步小城镇的发展必须是产城融合的，不是盖一片房子，让大家到那里去买，而是必须要有产业，要有就业的机会。

第三，城市的功能和主导产业的选择上，由多业并举的综合性城市向专业化的特色产业发展。未来的特色小镇需要高度的专业化，围绕一个产品形成一个小镇，然后围绕这种产品来搞专业化协作，最终形成竞争力。

第四，投资运营主体由政府主导转变为企业运营。通过PPP模式，政府和社会资本合作，不但大大提高效率，而且调动了企业的积极性。

第五，土地的供应由政府征地以后“招拍挂”向转让土地用益物权或者土地入股的方式来转变。农村的经营性建设用地可以跟国有土地同权同价，特别是农村的宅基地的整理所节约的土地，这个建设用地指标可以拿到一定范围内去进行交易，满足城市新增建设用地的需要。

第六，融资方式由间接融资为主向直接融资为主转变。搞特色小镇切忌把债务比例搞得太高，尽可能股权融资，由企业来投资，把债权融资保持在一个适当的比例，这样小城镇未来的运营就可以避免过重的债务负担。