房产中介月入10万？真相是7000多元

　　房市火爆，各种关于房产经纪人月入10万，豪车开道的消息不绝于耳，但安居客刚刚发布的《百万房地产经纪人生存报告》显示，其实近六成房产经纪人月收入不足5000元，而江苏房产经纪人的平均月薪在7000元多一点，排在第六位。

　　皖豫冀盛产经纪人，30岁以下男青年是主力

　　报告显示，中国房地产经纪人数量已达百万量级，而异地打拼的青年男性是其中的主力军。从地域来看，安徽、河南、河北是最“盛产”经纪人的省份。

　　《百万房地产经纪人生存报告》数据显示，30岁以下的经纪人数量占近八成，40岁以上的资深经纪人占比不足4%，有82%是未婚人士。经纪人中73%为男性，女性占比低且普遍入行更晚。

　　报告还显示，经纪人受教育程度普遍不高，仅13%的经纪人学历为本科及以上。91%的经纪人从业年限不足3年。

　　据媒体报道，美国房产经纪人92%拥有大学及以上学历，从事房产经纪人职业的平均年数达15年，平均年龄为57岁。与之相比，国内房产经纪人从业门槛较低，行业流动率很高。

　　收入神话是少数，江苏平均月薪在7000多元

　　风里来雨里去，微信步数每天过万，这是外界对经纪人工作辛苦的初步认知。但是报告显示，房产经纪人的工作要比外界想象的更艰辛。

　　每天上午进行网络营销，下午带顾客看房，忙到晚上八九点，在房产经纪人中是常事。报告显示，有36%的房产经纪人每天要工作10小时以上，87%每周平均休息时间少于1天。

　　房产经纪人的收入也是一个吸睛话题，“入行半年月入10万”“卖楼一单赚了100万”等新闻时常见诸报端。但事实上，高收入经纪人实属“凤毛麟角”，而且随着房地产市场进入平稳期，经纪人收入也受到了影响。

　　根据报告数据显示，经纪人中，60%月收入低于5000元，72%低于8000元，月入2万以上房产经纪人在整个群体中占比仅为5%。高收入集中在经济发达的地区，其中浙江省房产经纪人平均月收入最高，达8919元，其次为北京市8479元，上海市则以8420元排名第三。江苏以7116元排在第六位。

　　安居客调研数据也显示，经纪人平均每月带客户看房达91次，高强度工作下也未必每月有成交，“价格谈不拢”、“买家想继续观望”是带看后不成交的主要原因。

　　经纪人在工作城市有房的不足三成

　　从事房产交易的房产中介自己买房了吗？他们对楼市是什么态度？数据显示，有95%的房产经纪人认为，结婚就要买房。他们的行为也印证了这一态度。据报告数据，62%的房产经纪人已拥有自己的房产，其中有27%在工作城市里拥有房产，35%的房产经纪人在老家买房。

　　不过，在京沪等一线城市，更多经纪人在高房价面前只能选择租房。身处北京的房产经纪人有9%已在北京买房，上海经纪人中有8%已在上海买房，远低于全国水平。

　　数据显示，多数房产经纪人的理想房源为50-200万的三居室，54%选择“自己努力赚钱”来实现买房梦想。（记者 韩飞 徐晓风）

(扬子晚报)

从跻身华南五虎到中国地产三强，从福布斯亚太30强到福布斯世界500强，从千亿房企到半年业绩近3千亿……碧桂园用了25年，25年时间在全球范围内精耕了逾900个项目，为逾500个城镇带去了城市改变，幸福了超300万业主。

2015 年 1 月，碧桂园北京区域成立，开启大北京布局，短短三年间从 20 亿销售额飞跃式突破 80 亿大关，并在河北廊坊、保定、张家口、承德、天津武清、蓟县、宝坻等重要区域进行战略布局。而在近期，碧桂园于宝坻倾力打造时光小镇项目已经正式入市，这为业主们在宝坻打造了一个五星级的家。

梦想中的小镇落在现实

碧桂园时光小镇为何而来？随着社会的不断发展，人们关于生活情结，关于居住梦想的要求越来越苛刻，产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、居住功能体验极佳的居住乐园成为了人们梦想中的小镇，人们内心对梦想中的小镇生活和居所的追求却一直在涌动、从未熄灭。

梦想中的小镇作为人们一直所追求的居住乐园，为了满足需求者的梦想，打造这样的乐园成为了碧桂园努力的方向和目标。为此，碧桂园匠心再筑，打造出了一个能承载人们生活品质、居住梦想的地方——时光小镇。

碧桂园时光小镇是梦想中的小镇，它位于天津市宝坻区宝中道与津围公路交汇处东南侧，紧邻京津中关村科技新城，未来发展潜力巨大；项目东侧即津围公路，距离京哈高速出口1.3公里，往东1.5公里左右即为津蓟高速出口，小镇与高速交通保留有良好的交通距离。

碧桂园时光小镇项目总占地436亩，容积率仅为0.96，得房率在120%以上，首期为原乡瑞士小镇风格的联排别墅产品，建筑面积为208-220㎡，建筑形式为地上三层，是全方位精雕细琢打造的奢适居住区，以尊贵的生活方式带给客户不同一般的精神享受；项目未来将规划有大型商业街区，自建完善配套资源，包涵宠物店、大型超市、商场、咖啡厅等娱乐休闲场所，让社区居民尽情体验生活的本色。

梦想小镇的路上没有阻碍

要问现在阻碍购房的最大难题是什么？答案非房价和限购莫属，而时光小镇如此高端理念的居住乐园在常人眼里定是“天价”，但事实并非如此。

据房天下网公开数据显示，2017年8月，北三县新房均价达到28500元/平方米；北京市通州区的新房均价也达到70000元/平方米；而宝坻新房单价均价仅为13328元/平方米。而时光小镇尽管是宝坻难得的优质项目，首期原乡瑞士小镇风格面积为208-220㎡的联排别墅产品却有着仅万元/平方米的单价，远低于宝坻的新房平均单价，可以说这是购房者的“福利”，机会极其难遇。

除了在房价上比北三县有优势之外，时光小镇还是京畿少有的不限购项目。此前，以廊坊北三县为代表，后期不断向京南区域，以及西部、北部等北京交界区域延伸，兴起北京外溢刚需性市场，环京楼市就此高温不降，终引来了限购令的“追杀”。除此之外，崇礼、怀来、涿州、三河、武清等地都有明文限购政策出台，而时光小镇是并未“封冻”的一角。

位于宝坻的时光小镇“敞开胸膛”，欢迎每一个“追梦人”的到来。

据了解，凭借着优质的资源配套、便利的交通网络及价格上的绝对优势，对比起其他环京项目，不限购的时光小镇极具吸引力，燕郊、固安等环京楼市因为当下限购的原因，购房门槛不断提高，已经基本失去了投资价值。源于这种情况，碧桂园时光小镇于2017年7月一经入市便得到购房者的竞相关注。

时光小镇周边教育资源也相当优越，宝坻二中、海滨小学、幼儿园及天津市首批重点中学之一宝坻一中均在项目北侧，其中宝坻一中学校有着悠久的历史，高考成绩在全市一直名列前茅。

建造一座业主梦想中的小镇并非是简单复制、照搬就能达成的；生活质量上的完善是“要点”、而对未来生活方式期许和向往则是“灵魂”。碧桂园时光小镇从区域发展上来看，具有无限想象力；从配套及产品上看，具有完备的属性，是真正意义上有梦想、有生活的小镇。这一座有“要点”、有“灵魂”的小镇以“时光”为名，它叫做碧桂园时光小镇。

还记得小时候和爸妈一起看过的电影吗？

已为人父母的我们，应该都有这样的珍贵回忆吧。不管是在电影院、还是露天电影，每次回放那些影片，脑海中还是会浮现起和父母一起看电影的动人情景。

不久之后，只要在家门口，就可以把“家庭电影日”的美好传统带给孩子了！

8月5日鸿坤·理想湾(楼盘资料)儿童主题商街面市

一场以“陪伴”为主题的签约发布会同日举办

二十一世纪幼儿园、大地院线、顺天府超市

3大主力店同步签约

为业主在家门口带来更为丰美的生活

其中，“心悦绘”国际影城

想必是最受孩子们期待的

大地院线：中国影业巨头，极为重视儿童观影市场

“大地院线占据着中国几乎份额最高的儿童片与动画片市场，片源十分丰富，专门打造儿童电影观影季活动，深受小朋友和家长的欢迎。”

大地院线“心悦绘”国际影城的负责人特意为开街签约录制了祝贺视频，让未来的鸿坤·理想湾生活更受期待。

关于“心悦绘”影城：大地院线旗下高端影院品牌

l 让看电影成为一种生活方式，启发孩子成长中更多灵感

“心悦绘”是大地院线自创的中国最高端影院品牌，为消费者打造全新的电影生活方式。“心悦绘”致力于主打一、二线城市的标杆影院，代表项目上海国家会展中心“悦影绘国际影城”创下了全球最大的综合性影院的纪录。

图：北京大地院线副总经理曲阿波先生（左）

“心悦绘”与鸿坤·理想湾：以观影为基础，为社区居民提供更丰富的生活体验

“心悦绘”十分重视理想城影城的打造，邀请著名设计团队对影城进行规划、设计，力求带给观众更丰富的时尚观影体验。除了完备的硬件，理想城影院还增加了主题餐饮、电影艺术与科技线下体验馆、高端商务洽谈等业务，为社区生活带来丰富的多样性。

携手共进，明天更美好

相信随着更多商家的加入，鸿坤·理想湾儿童主题商街必将成为区域最值得期待的商业地产项目之一，向着京西商业氛围最浓郁、消费层次最高、影响力最强的跨时代儿童主题商业模式目标而前行。

看电影不仅可以丰富小朋友的想象力，扩大视野，学习新知识。更重要的是 ，120分钟的陪伴，会成为亲子间120分的完美回忆。

——一切只为更好的陪伴。

儿童主题商街 只为更好的陪伴

鸿坤·理想湾潜心打造京涿高铁

新城内宜居宜商高品质社区

总建筑面积超百万平米

整体规划为新古典主义风格建筑

涵盖高层板楼、花园洋房及低密叠墅

五年以来，鸿坤·理想湾

先后诞生了近10000户业主

并不断收获更为醇美舒适的生活环境。

2017年，鸿坤·理想湾全新蜕变

全力打造百万平米儿童友好社区。

作为百万平米儿童友好社区的一部分

鸿坤·理想湾推出3万㎡的特色商业街

打造京西首家3万㎡儿童主题商业街

只为更好的陪伴

三四线城市成交抢眼

值得注意的是，在一线和部分热点二线城市的限购，以及三四线城市的去库存政策影响下，三四线城市的土地市场上半年表现抢眼。

克而瑞发布的数据显示，上半年全国成交土地总规划建筑面积17534万平方米。分城市能级来看的话，一二三线城市的土地成交面积对比鲜明。一线城市成交土地总规划建筑面积为1214万平方米，同比增长15%，环比却下滑30%；二线城市成交土地规划建筑面积11376万平方米，同比下滑3%，环比下滑35%。而三四线城市成交土地规划建筑面积4944万平方，同比为增长16%，环比增长高达29%。

而在成交金额方面，上半年一线城市总成交金额同比增长37%、环比下降25%；二线城市同比增长1%、环比下降36%；三四线城市则同比增长达117%、环比增长32%。

无论是土地成交总规划建筑面积，还是土地成交金额，三四线城市的表现都算一枝独秀了。

为何有此不同表现？“上半年土地市场成交来看，一线城市供地紧张、地价高企的同时，环京、环沪、环广深三大城市群周边的三四线城市土地市场异常火热。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》分析称，这些城市的外来人口导入速度快，加速了这些城市房地产的去化，也增强了房企在这些城市拿地的信心。

比如今年5月22日，425家房企齐聚浙江嘉兴，为争抢8宗宅地鏖战近8小时，最后通过抽签方式才确定了竞得者。如此壮观的场面，可见一线城市周边的三四线城市土地市场的火爆。

尽管如此，二线城市仍是土地投资的重点。上述克而瑞数据显示，在成交土地总规划建筑面积方面，二线城市占比达到52%，三四线城市为41%。

二线房企加速规模扩张

在上半年房企购地大潮中，一些更加渴望做大规模的二线房企正在奋起直追。

中国指数研究院上半年全国房企土地成交金额TOP50数据显示，碧桂园以828亿元的土地支出领跑拿地榜单，万科、恒大等传统龙头房企拿地支出也位列前位。此外，首开股份、新城控股、中梁地产、旭辉、中南置地等传统二线房企也在加速规模扩张。

上述数据显示，上半年首开股份以491亿元的拿地支出位列榜单第7位，新城控股以259亿元的拿地支出位列第11位，中粮、旭辉、中南置地分别以201亿、181亿、178亿位列14、17和18位。

早前，中粮、旭辉分别提出未来5年要实现3000亿元销售目标，中南置地更是喊出2020年跻身行业前10。

中房数据研究院院长陈晟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来市场将出现3家万亿规模、20家千亿规模的房企，且前30家房企的市占率将达到50%。

一个值得注意的现象是，在地价高企、拿地门槛越来越高的背景下，通过收并购等方式间接获得土地资源逐渐受到房企的青睐。

比如素爱“买买买”的融创，上半年在收并购市场支出超过550亿元，新增土储超过5000万平方米。而万科、碧桂园、恒大等房企上半年在收并购市场也动作频频。

青岛锐理机构总经理马光明告诉《每日经济新闻》记者，一级市场获取土地的难度很大，部分房企在二级市场通过收并购也是其扩张规模的正常方式。

溢价率回调 土地市场进入下半场

《每日经济新闻》记者注意到，4月6日住建部和国土部联合发文，要求坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况后，一些城市土地出让溢价率明显回调。

如青岛，其就通过在土拍时设置较高的门槛，来引导地价回归理性，此前公开出让的多宗地块以零溢价成交。如4月17日，海信以3.96亿元的底价摘得6宗420亩土地；5月11日，海尔以8.46亿元的底价摘得5宗340亩土地。两次土拍均对竞买人设置了较高的门槛，如须位列“2016中国电子信息百强企业”名单前30位、世界品牌500强等。

除了设置较高竞买门槛，一些城市还通过完善竞买规则给土地市场“降温”。

如上海在4月11日就通过调整土地出让规则，根据通过资格审查的有效申请人数确定出让方式，在3人以下的采取挂牌方式；3人以上的采取招标方式。从目前采取该方式出让土地成交情况看，溢价率明显下降。如中海、中建、保利在5月26日竞得的3宗宅地平均溢价率仅为24%，而万科在8月28日更是仅通过一轮报价，以0.3%的溢价率摘得宝山区一宗宅地。

“在土地出让时设置了较高的准入门槛，目的很明确，就是要防止出现地王，严防高价地扰乱市场预期。”马光明告诉记者。

进入下半年后，近期各地密集出台有关文件，鼓励和支持租赁住房市场发展。如住建部等9部委7月22日下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州等12个城市作为首批开展住房租赁试点城市，目前已有11个城市先后出台相关政策。

8月28日，国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，并计划到2021年底，在选取的13个试点城市成功运营一批集体租赁住房项目。

“这些信号都传递了国家发展租赁住房市场的决心，租赁住房市场一定会在未来的房地产市场中占据重要位置。”中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者。

随之而来的，是房企在住房租赁市场频频布局。万科计划今后3年将长租公寓扩张到45万间；龙湖计划今年开业公寓1.5万间，并希望2019年实现10亿元收入。而碧桂园、旭辉等一大波房企也已挤上了布局长租公寓的赛道。

(每日经济新闻)

一线城市库存跌至底部

　　国家统计局从2010年开始公布商品房待售面积，用以反映市场的库存水平。根据历史数据，2011年末，全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后，该指标逐年攀升，到2016年2月达到高点，为73931万平方米。

　　也即，自2011年末到2016年初的四年间，全国商品房库存增加了约170%。

　　上述库存的增加主要来自三四线城市。分析人士指出，城市范围扩张、旧城改造等，促成了土地供应规模的增加，进而增加了商品房的供应规模。但由于经济基础薄弱、产业集中度弱、人口外流等因素，使这些房屋的去化速度受到影响。

　　相比之下，热点一二线城市因土地供应有节制、市场需求量大，并不存在明显的库存压力。根据易居克而瑞的统计，自2010年以来，北京商品房可售规模的变动幅度基本不大，去化周期大多维持在10个月上下的水平，最长也不足18个月，最短时仅为6个月。

　　随着房地产交易的升温，从2016年2月开始，整体库存逐渐下降。根据统计局数据，到今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1万平方米，降幅约为14%。已经恢复到2015年初的水平。

　　平安证券认为，除销售明显增长外，部分城市近几年来的供地节奏明显放缓，也是库存规模大幅下降的原因。

　　按照一些业内人士的观点，当前房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增速都在回落，若市场交易热度能够持续，总体库存仍有进一步减少的可能。

　　民间机构的统计数据更为乐观。克而瑞近日发布报告指出，截至2017年7月底，该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。

　　上述80个城市多为一二线城市和较为热点的三四线城市，其市场交易热度要高于全国平均水平，因此去库存力度也更大。

　　但若分城市来看，差异同样存在。上述机构指出，对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，当前继续下跌的空间不大，近期还有抬头趋势。但二线城市和三四线城市的库存仍然在继续去化过程中。

部分三四线城市库存仍高

　　作为此前的库存“重压区”，三四线城市的去库存进程值得关注。

　　去年末以来，三四线城市逐渐取代一二线城市，成为市场交易的热点。有机构认为，除资金溢出效应和城镇化进程外，还因为三四线城市的库存已到低位，市场的供需形势已经发生逆转。

　　平安证券指出，三四线楼市的库存过剩局面已经大为改善，其市场的升温，将成为2017年投资、开工及销售的重要支撑。

　　据该机构统计，2016年，三四线城市新开工面积同比仅增5.5%，远低于全国（8.1%）和40个大中城市（12.1%）的水平。从2012年以来的储备和去化来看，当前三四线城市的去化周期仅为1.46年，同样略低于全国平均水平及40个大中城市的水平。从购买力来看，三四线人均可支配收入与房价比为6.4，远大于全国（4.7）和40个大中城市（3.9）。这些数据说明一个事实：三四线城市的库存大幅缩减，购买力十足。

　　华泰证券也认为，三四线城市供地过多、库存庞大的逻辑已经被证伪。在供需关系相对合理的基础上，三四线城市才可以承接一二线城市的人口外溢。该机构认为，这个趋势将可能持续3-5年。

　　上述观点有一定的逻辑合理性，但并不足以反映市场全貌。

　　据克而瑞统计，即便在三四线城市中，库存情况也存在明显差别。如九江、滁州、马鞍山、张家口等地，库存下滑了40%以上；但在惠州、东莞、香河、大厂等地，7月末的库存规模同比上涨幅度均超过14%。

　　某房企人士也向21世纪经济报道表示，三四线城市内部出现明显分化。“我们调研的有些城市，库存的确下滑了很多，但很多城市还是萧条景象。这种情况经常发生在两个相邻的城市之间。”

　　上述人士表示，从房企的角度来看，更愿意布局热点城市和城市圈周边的三四线城市，从而能更好地承接外溢需求。而对于其他三四线城市，企业倾向于选择“经济基础较好；拥有能源、旅游等资源；人口结构合理、最好是人口净流入”的类型。

　　“三四线城市之间的差异会越来越大，说明房地产市场发展到这一阶段，城市规模已经不是判断市场前景的唯一标准。未来将更多是区域的概念，其所在区域的经济水平、资源禀赋、人口吸引力才是最重要的因素。”该人士表示。

　　上述人士还认为，随着供需基本面的差异，在下一轮市场上升周期中，三四线城市的表现也将出现差异。“有些城市的表现将越来越接近一二线城市，如需求强劲、去化快速；有些仍是传统三四线城市的状态，市场交易相对平稳。”

(21世纪经济报道)

最后的博弈

　　在社区商业这片阵地，房企仍是主力军。在土地供应方面，企业竞得地块常被要求一定比例的商业自持，这成为房企进入该领域的先天因素。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦曾表示：“中国很多社区商业的开发往往是作为其住宅项目的附属产品。”目前，社区商业市场活跃的房企有万科的“第五食堂”、龙湖的星悦荟、世茂的MiniMall、蓝光地产的“蓝街”等。

　　此外，21世纪经济报道记者发现，盒马鲜生、缤果盒子等新零售业态的电商也陆续加入。

　　社区商业并非是近几年才出现的概念。早在20世纪50年代，社区商业就兴起于美国，随后发展至其他国家。1998年，以新加坡“邻里中心”为范本的苏州邻里中心——新城大厦首次出现在中国。不同于传统意义上的小区商店，苏州邻里中心是类似购物中心的形态。

　　中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示，早期零售商出于业务拓展需要，更倾向于选择聚客能力强、商圈范围广的购物中心，从而保证客流量。而随着生存竞争日益加剧，一味做大型购物中心面临经营等方面的考验，于是就近消费的社区商业成为企业争夺的“蛋糕”。

　　那么，“社区商业”是如何定义的？

　　按照天华迈卓副总经理宋若嘉的观点，社区商业指的是建筑面积在5万平方米以内、辐射范围在1.5公里以内的商业，以满足居民日常需求为主，同时提供公共服务和精神服务。

　　他表示，商务部将商业社区分为三类：第一类是邻里商业，服务1-1.5万人；第二类是居住区商业，服务3-5万人；第三类为社区商业，服务8-10万人。

　　郭增利则认为，社区商业不仅是以面积、表现形态等维度区分。目前社区中自发形成的底商履行了社区商业的服务功能，但缺乏统一规划管理，不属该范畴。而从开发模式看，社区商业与购物中心一致，即通过开发物业，经过土地规划，做社区商业定位、招商、品牌组合，最后实行统一管理。郭认为，标准社区商业的业态逻辑应该是“统一管理，分散经营”。

广阔市场下的困境

　　资本关注缘于近年来社区商业呈现蓬勃发展的态势。

　　商务部2016年12月发布的《居民生活服务业发展“十三五”规划》显示，2015年，我国居民生活服务业营业收入为5.2万亿元，同比增长12.6%，高于国内生产总值增速。

　　宋若嘉表示，居民的生活便利性需求，是未来最大的趋势。当下居民消费中有60%左右是生活型消费，其中有50%-60%可以在一公里内解决。

　　郭增利则表示，未来的商业市场中，社区商业占比会逐渐增加，但是由于社区商业服务面积较小，未来商业的平均面积也会相应减少，出现小而分散的特征。判断社区商业好坏的标准之一，是消费频率。

　　目前这类业态的市场占有率仍偏小。郭增利表示，正常情况下，社区商业的消费占到整个社会消费的30%-40%，才能体现生活配套服务的便捷性。然而，中国目前整个消费市场上社区商业占比没有超过10%。

　　交通堵塞、生活节奏加快等也在推动社区商业发展。《中国社区商业规范化发展研究报告》显示，在消费需求层面，有就近消费意愿的受访者占比高达92%，但我国社区商业发展水平并不高。报告显示，受访者对周边社区商业和生活型商业的满意度仅为42%。这说明我国社区商业市场具有广阔发展前景。

　　不过社区商业市场发展目前尚存各种困境。御岭资本创始人、合伙人牟榕就认为存在五个问题：规划协同差，定位不清晰，专业人才缺乏，资本环境不成熟，地区发展不均衡。宋若嘉表示，目前市场缺乏成熟的证券化渠道与退出机制。

　　郭增利表示，社区商业的发展需要地产商、零售商和政府三方合作。房企需要从服务的心态出发，积极打造社区商业；零售商要注重细水长流的经营方式，来保证消费黏性；社区商业可以理解为民生工程，这更需要政府在税收等方面的扶持。不过，他坦陈这一逻辑在中国很难落地。“商业逻辑是最短时间赚最多的钱，而社区商业的逻辑则相反，是通过有效长期的服务得到稳定增长，再实现可能不是很高的平均利润率。”他说，“大家都不愿意让利给别人。”

　　多方博弈难以得到平衡，带来的结果就是社区商业的艰难前行。目前，全国各地政府对社区商业的发展有着一系列支持政策，比如，“菜篮子工程”提供投资补助等举措。不过显然，这是一个长期的过程。

(21世纪经济报道)

一线城市：提取公积金用于租房有额度限制

　　北京：申请人提供租住商品住房合同、租房发票原件的，自批准提取之日起每季度提取一次，月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额也不得超过月租金。无法提供租住商品住房合同和租房发票的，自批准提取之日起按每月1500元的标准每季度提取一次。

　　上海：承租公共租赁住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额；承租其他住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为2000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额。

　　广州：租房自住且能提供租赁备案证明及发票的，职工首次提取不超过从申请月份起向前推算的6个月的租金；租房自住但不能提供租赁备案证明及发票的，可申请提取600元/人/月用于支付房租。

　　深圳：每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之五十，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。

　　其实不只是北上广深等一线城市，中新经纬客户端查阅各地住建部门和公积金管理中心发布的相关文件发现，全国不少省份对公积金提取租房额度有明确的限制。如内蒙古规定，建立住房公积金账户的夫妻双方每人每年最高提取金额为8000元。海南规定，缴存人租住商品住房的，提取金额不得超过900元/月/人(10800元/年/人)的标准，且不得超过当年的实际房租支出。

提取的公积金能满足租房需求吗？

　　那么，从公积金里提取的钱够交租金吗？据上海易居房地产研究院7月份发布的《全国50城房租收入比研究》显示，今年6月份有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳，广州的人均住房租金也达到了1605元。

图表来源：上海易居房地产研究院

　　按照各地的平均租金水平来计算，若非承租公共租赁住房，或无法提供租房合同、发票等证明，在北上广深等一线城市，公积金所提取的金额远远不能满足租房的需求。

　　即使能提供租房合同、发票等证明，也未必能满足实际租房需求。以北京为例，月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额，也不得超过月租金。据《北京住房公积金2016年年度报告》发布的数据显示，2016年公积金实缴职工695.74万人，缴存1502.17亿元，经中新经纬客户端计算，北京公积金人均月缴存1799.25元，不及北京人均住房租金。

　　早在2015年1月，住建部、财政部和央行联合发文，要求放宽提取住房公积金支付房租条件。政策实施两年以来，各地提取的公积金可用于租房的比例仍然不高。

　　据《全国住房公积金2016年年度报告》显示，2016年，住房公积金住房消费类提取额占当年提取额的80.82%。其中，购买、翻建、大修自住住房占33.60%，偿还购房贷款本息占41.86%，租赁住房占3.13%，其他(如物业费提取等)占2.23%。

　　据中新经纬客户端梳理各地2016年的公积金年度报告发现，除了山西达到20.64%外，其他省份提取公积金用于租赁住房的比例集中分布于1%-3%，最低的为天津，仅为0.16%。

　　今年7月18日，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳等12个城市，首批开展住房租赁试点。其中，广州和南京两个城市明确将“租购同权”写入实施方案中。

　　8月28日，国土资源部、住建部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　一时间，租房利好不断，租赁市场也一时成为焦点，人民日报也撰文称，一个全新的租房时代，或许正在加速到来。在此情况下，一些地方开始出台政策简化公积金提取手续。

　　8月9日，北京发布文件为办理公积金提取等业务流程材料“瘦身”。在简化前，租房提取公积金需要提交《租住商品住宅合同》、《租房发票》、《社保缴费证明》、《提取申请书》、《提取清册》和《提取记录单》，简化后只需要提供申请人身份证原件和复印件、《租房提取住房公积金申请表》。

　　而早在今年5月份，广州就发布通知，为进一步简化住房公积金租房提取手续，自5月27日起，职工在广州市无自有产权住房，以租房自住条件申请提取住房公积金的，无需再提供个人及家庭名下无自有产权住房的证明。

(中新经纬APP)

皖豫冀盛产经纪人，30岁以下男青年是主力

报告显示，中国房地产经纪人数量已达百万量级，而异地打拼的青年男性是其中的主力军。从地域来看，安徽、河南、河北是最“盛产”经纪人的省份。

《百万房地产经纪人生存报告》数据显示，30岁以下的经纪人数量占近八成，40岁以上的资深经纪人占比不足4%，有82%是未婚人士。经纪人中73%为男性，女性占比低且普遍入行更晚。

报告还显示，经纪人受教育程度普遍不高，仅13%的经纪人学历为本科及以上。91%的经纪人从业年限不足3年。

据媒体报道，美国房产经纪人92%拥有大学及以上学历，从事房产经纪人职业的平均年数达15年，平均年龄为57岁。与之相比，国内房产经纪人从业门槛较低，行业流动率很高。

收入神话是少数，江苏平均月薪在7000多元

风里来雨里去，微信步数每天过万，这是外界对经纪人工作辛苦的初步认知。但是报告显示，房产经纪人的工作要比外界想象的更艰辛。

每天上午进行网络营销，下午带顾客看房，忙到晚上八九点，在房产经纪人中是常事。报告显示，有36%的房产经纪人每天要工作10小时以上，87%每周平均休息时间少于1天。

房产经纪人的收入也是一个吸睛话题，“入行半年月入10万”、“卖楼一单赚了100万”等新闻时常见诸报端。但事实上，高收入经纪人实属“凤毛麟角”，而且随着房地产市场进入平稳期，经纪人收入也受到了影响。

根据报告数据显示，经纪人中，60%月收入低于5000元，72%低于8000元，月入2万以上房产经纪人在整个群体中占比仅为5%。高收入集中在经济发达的地区，其中浙江省房产经纪人平均月收入最高，达8919元，其次为北京市8479元，上海市则以8420元排名第三。江苏以7116元排在第六位。

安居客调研数据也显示，经纪人平均每月带客户看房达91次，高强度工作下也未必每月有成交，“价格谈不拢”、“买家想继续观望”是带看后不成交的主要原因。

经纪人在工作城市有房的不足三成

从事房产交易的房产中介自己买房了吗？他们对楼市是什么态度？数据显示，有95%的房产经纪人认为，结婚就要买房。他们的行为也印证了这一态度。据报告数据，62%的房产经纪人已拥有自己的房产，其中有27%在工作城市里拥有房产，35%的房产经纪人在老家买房。

不过，在京沪等一线城市，更多经纪人在高房价面前只能选择租房。身处北京的房产经纪人有9%已在北京买房，上海经纪人中有8%已在上海买房，远低于全国水平。

数据显示，多数房产经纪人的理想房源为50-200万的三居室，54%选择“自己努力赚钱”来实现买房梦想。

(扬子晚报)

生命在于运动，运动使人健康。感受呼吸间运动带来的快乐，血液中迸发的热情让每一个毛孔都舒展开来。鲁能泰山7号社区运动会盛大启幕，鲁能泰山7号业主走进鲁能泰山体育公园，参加一场根植于健康的运动狂欢！

随着“全运惠民，健康中国”为主题的第十三届全运会天津的盛大开幕，鲁能集团积极践行绿色生态发展理念，响应“全民全运·健康中国——鲁能全国运动季”仪式，拉开鲁能全国运动季序幕。

责任驱使 居者为本

作为首个实现体育+产品落地的城市——北京，此次也是系列活动的首发站，鲁能泰山7号别墅(楼盘资料)秉承体育+产品线将运动、健康融入社区的理念，借全运会召开之际，于9月2日在体育公园举办了一场别开生面的趣味运动会，力求让运动与生活相融，让健康与运动相伴。

趣味运动 友谊随行

社区运动会的开展拉近了鲁能泰山7号业主之间的距离，公园里弥漫着运动所散发的活力与生机。业主们秉承着“友谊第一，比赛第二”的参赛理念，旨在为健康而运动，为自由而运动，参加了这场别开生面的社区运动会，在这，没有年龄的限制，只有运动带来的快乐与活力。

定点投篮，选手在集中精力的同时算准力度和高度，球飞到空中形成一个漂亮的弧度，落入框内，承载着胜利的希望与欢乐。

跳绳，一场不在乎是否拔得头筹的趣味较量。绳子在跃动中翻腾，身体随着绳子的摆动不断跳跃。每个选手脸上浮现的不是比赛的严肃，而是在趣味运动中收获的喜悦。

呼啦圈、踢毽子，老人与孩子同时参与，大人在运动中寻回久违的童趣，孩子则享受着运动带来的成长。抬腿、跳跃、晃动、走毽、对角踢，在简单的动作中感受运动的乐趣。

现场更有鲁能乒乓球学校的专业青年运动员与教练到场，与业主互动，充分与专业球员进行交流较量，接受专业化的指导和悉心的点拨，感受乒乓球的魅力。

运动7号 健康为先

鲁能集团倡导绿色、健康的生活理念，积极进行大众体育文化普及和教育，打造多种运动社区和体育公园，并发挥鲁能体育资源优势，打造体育运动社区，让“全运惠民，健康中国”的理念名副其实的走进社区，走进家庭，走到业主身边，这正是全民参与，全民健身理念的践行。

　　2017年8月份制造业PMI为51.7%，比上个月上升0.3个百分点。年初以来制造业PMI在51%-52%之间波动，近几个月在波动中有所上升。

　　五大分项指数二升三降，制造业PMI整体回升。五大分项指数中有两个上升，生产和新订单指数分别上升0.6个百分点、0.3个百分点至54.1%、53.1%。原材料库存、从业人员、供应商配送时间指数分别下降了0.2个百分点、0.1个百分点、0.8个百分点至48.3%、49.1%、49.3%。虽然分项指数中下降的种类较多，但生产和订单指数占制造业PMI的权重更大，并且生产指数上升幅度较大，所以制造业PMI整体上涨了0.3个百分点至51.7%。

　　制造业PMI上升

　　主要有三方面原因

　　生产指数上升，制造业生产加快。生产指数上升0.6个百分点到54.1%，随着夏季高温和雨水天气影响减弱，制造业生产逐渐加快。在经历了前几年市场出清之后，目前部分传统制造产业处于恢复性生产时期，一年多以来生产指数逐渐上升。尽管今年各月份存在一定波动，但生产指数上升趋势并未改变。结构调整不断推进，装备制造业、电气机械制造业增长较快。8月份黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、化学原料和化学制品制造业生产均有所加快。

　　订单指数上升，内需改善带动进口和采购量增长。新订单指数上升0.3个百分点至53.1%，年初以来保持缓慢上升趋势。订单的增加主要是内需改善，带动了进口增长，进口指数上升0.3个百分点至51.4%。货物贸易进口已经连续7个月增速达到两位数，主要进口产品保持增长。内需改善促进了企业购进行为，采购量指数为52.9%，已经连续3个月上升。

　　国内市场需求改善，带动进口和采购量增长。供需两端价格显著上升，对制造业PMI起到抬升作用。主要原材料购进价格指数高达65.3%，比上个月大幅上升7.4%。近期大量工业产品价格上升，特别是黑色金属和有色金属价格飙升，原材料购进价格反弹走高。去产能和环保限产带来价格提振，出厂价格上升4.7个百分点至57.4%。近期供需两端价格都有反弹回升，拉动了制造业PMI的上升。

　　部分指标走弱存在隐忧

　　新出口订单指数下降，外需可能出现走弱。新出口订单指数下降0.5个百分点至50.4%，为年内次低；已经连续两个月下降，累计下降了1.7%。外需有所走弱，考虑到美国发起301调查，未来出口增长可能放缓。在手订单指数连续两个月下降至46.1%，可能会影响未来生产走弱。

　　供需两端库存指数下降，补库存意愿走弱。产成品库存连续4个月下降至45.5%，累计下降了2.7%；原材料库存连续2个月下降至48.3%，累计降幅相对较小，为0.3%。供需两端库存指数都在持续下降，表明企业补库存意愿走弱，对市场前景较为谨慎。

　　非制造业PMI显著回落

　　8月份非制造业PMI为53.4%，比上个月显著下降1.1个百分点，已经连续两个月下降，为2016年6月份以来最低。非制造业PMI回落主要是受到建筑业景气度大幅下降的影响。建筑业PMI大幅下降4.5个百分点至58%，呈高位回落特点，近一年来第一次低于60%。8月份高温和暴雨台风天气是导致建筑业生产大幅放缓的重要原因。建筑业PMI分析指数中的土木工程建筑业商务活动指数降至53.1%，降幅明显，可能是房地产投资进入下行期带来的影响。服务业扩张速度放缓，服务业PMI下降0.5个百分点至52.6%，7月份、8月份都有下降，很大程度上是受到房地产相关的服务性产业和极端天气影响较重的商贸零售业走弱的影响。

　　由于制造业PMI超预期上升，生产仍在加快，表明当前经济增长动能保持良好。非制造业PMI显著回落，未来经济增长仍存不确定因素，影响未来经济增长的因素主要有两个：上半年出口增长有助于制造业，但新出口订单下降表明外需走弱苗头可能出现，未来是否会影响制造业生产值得关注，下半年出口对经济增长的拉动可能走弱，不过全年出口将好于去年；房地产市场降温的后续影响仍将加重，不但波及建筑业运行，可能还会影响制造业生产。

(证券日报-资本证券网)