至2017年9月24日，鸿坤·理想尔湾(楼盘资料) 首届儿童友好节终于完美落下帷幕，活动期间携手风靡全球70年的经典儿童舞台剧《托马斯和他的朋友们》，满足孩子的艺术文化需求以及其他全方位的成长需求。同时，鸿坤·理想尔湾大力推行儿童友好社区理念，为客户提供一个有爱，有识、有趣、有心的社群。未来鸿坤集团将一如既往的关注儿童需要，继续联动内外资源，协同各个板块，为构建儿童友好社区贡献自己的力量，为多彩童年做出更多尝试和努力。

践行儿童友好理念，打造更宜居的鸿坤儿童友好社区

作为创新型城市运营商，鸿坤集团不仅要建设环境优美、建筑新颖的生活居住区，还要打造有生命力、有活力的社区文化和生活方式，从社区的基础硬件和软件配套建设做起，做中国成体系的儿童友好社区的开拓者，从多维度创造更为丰富的客户价值。鸿坤集团将继续践行儿童友好社区理念，为儿童所创造的空间环境形态、其构成的所有要素，以及形态背后的永续价值观，这是我们赋予明天城市和社区永续发展的保障。

未来，鸿坤儿童友好社区将进行全面推广，每个城市会因地制宜，而且每个项目从自身的服务理念和发展逻辑出发，结合自身属性定制不同类型的儿童友好社区。从家宅、到楼宇、到社区、到街区；从场地、设施到服务，鸿坤集团儿童友好社区将立足于每一个鸿坤项目构造立体化、网络化、细节化的增值优配体系，创建特色鲜明的儿童友好型社区。

京西南1900米，一座40万㎡的儿童友好健康新城

鸿坤·理想尔湾，京西南1900米，一座40万㎡的一座儿童友好的健康新城。从家宅、到楼宇、到社区、到街区；从场地、设施到服务，立足于每一个鸿坤项目构造立体化、网络化、细节化的增值优配体系，创建特色鲜明的儿童友好型社区。项目秉承“儿童友好，生活才更美好”的理念以独有的全龄互动园区、秘境主题花园等设计，从每一细节满足不同时期孩子娱乐、社交、活动、安全、学知、探险等全方位成长需求，打造一座儿童友好的健康新城。

项目位于北京西南1900米，据守京津冀协同发展前沿阵地，距雄安新区约60公里，紧邻京港澳高速、301码头国际健康产业园、高铁产业园、义和庄临空经济区以及第二机场临空经济带区域。项目周边路网四通八达，项目向西约2.5公里可达京港澳高速，直通高铁25分钟达北京西站，区域内更有规划的廊涿城铁约15公里更可直达首都第二国际机场，无缝对接首都核心城区生活圈，为京西南客群打造可实现居住生活在环京，工作在北京的双重功能的理想人居。

除此之外，项目更直接受益于中央休闲购物区CSD、码头健康城居住生活区，以及涿州市中心商圈辐射，距离涿州市中心仅15公里，到达房山长阳奥特莱斯广场仅30公里。紧邻全亚洲最大的301培训保障基地，目前已入驻码头镇，政府投资300亿，更开发25平方公里码头国际健康城，7个全军重点实验室、10个全军医学专科中心、4项国家级重点学科，更给予项目全方位医疗健康保障。鸿坤·理想尔湾一期203套城市臻品，9月开盘发售，93-98㎡起全明三居，应势加推中！

鸿坤·理想尔湾，一座儿童友好的健康新城

142㎡-154㎡叠拼别墅、93-126㎡瞰景高层，9月开盘发售！

地址：京港澳高速健康城出口东行2.5公里

电话：400-819-1111转644287

北京时间－2017年9月27日， 《璀璨时代 重构生活》暨2017世茂璀璨系产品线发布盛典在北京电视台演播大厅举办。世茂集团副总裁兼华北区域总裁刘辉先生、世茂集团助理总裁兼营销公司总经理邵亮先生、世茂集团企划副总裁蒋玉华女士、世茂集团华北区域助理总裁孙钰女士……以及来自全国的几百家主流媒体等500余位嘉宾到场，共同见证世茂首条产品线，璀璨系•情境社区及璀璨系白皮书的正式揭秘。

世茂归来 打造生活方式运营商第一品牌

作为房地产行业内首次使用极致仪式感的天幕呈现，世茂以“璀璨星球”的源起、用一场关于星辰大海的发布会宣告自己第一条产品线正式发布。而世茂璀璨系产品围绕“品质、互动、细节、智能”所打造的精英理想居所，不仅承载着“先行者”世茂对未来人居趋势的先见，也是对进化的城市核心中坚阶层以及他们不断累加的生活需求的照应。世茂璀璨系列的发布以及白皮书的解密，或将对整个房地产市场发展带来划时代的大变革。

业内公知，这是世茂第一次梳理并发布其产品线，世茂集团副总裁兼华北区域总裁刘辉先生在发布会上表示，未来世茂将作为“生活方式运营商”专注于人居的改变。世茂基于生活打造的第一条产品线世茂璀璨系的发布,寓意着世茂重视产品本身给业主带来生活方式的重构及生活场景新标准的建立。

世茂集团副总裁兼华北区域总裁刘辉先生现场讲话

多年以来，世茂无论在行业或者是在投资市场，都被称为是一匹矫健的黑马，2008年120亿，2009年225亿，2013年670亿，2014年702亿……短短6年，世茂就实现100亿到700亿，年度复合增长率高达83.95%，在成为当时中国成长速度最快的房企后，黑马世茂却选择进入了一次全面调整期，经过两年的调整，世茂2017年二次按下发展快进键。世茂集团董事局副主席许世坛曾表示，经过2015年、2016年2年的调整，世茂将在2017年~2019年迎来“增长期”。酒店升级+品牌运营，社区+体育健康，主题乐园+超级IP，世茂多元化的品牌布局，将作为房地产板块的新引擎，在全国各地开花结果。

对于“滨江豪宅模式”开创者、城市地标营建者、人类伟大工程担纲者等种种殊荣和称号，世茂最看重的,不是社会各界对世茂先行性与创新力的赞誉,而是在这样的历程中,那些累积到深厚的高端人居开发经验,帮助世茂读懂了高品质人居的核心内涵与客户的真实需求,让世茂得以不断地革新城市生活,成就城市梦想。

发布会上，世茂集团副总裁兼华北区域总裁刘辉先生、世茂集团助理总裁兼营销公司总经理邵亮先生、世茂集团企划副总裁蒋玉华女士、世茂集团华北区域助理总裁孙钰女士共同携手点亮24城,20万家庭的璀璨生活；而未来，世茂致力于将璀璨系的情境社区理念，惠及全国更多的城市及家庭。

业内普遍认为，璀璨系产品线的发布及未来将要发布的产品线意味着世茂的战略调整已经到位，将开启更有质量的增长。而这次，除了璀璨系外，世茂更公布了2017年整体规划的五条产品线概念，将面对城市客群的五种不同人生发展阶段，分别带给他们更为极致的生活体验。放眼未来，世茂整体规模发展的蓝图已越发清晰。

世茂璀璨系 情感向度与空间价值全解读

什么是真正意义上的生活？是昂贵的材质堆砌？是艺术、文化、地脉的不断叠加？是对前沿科技家居的信仰？这些，世茂都曾践行…

发布会当天，世茂集团助理总裁兼营销公司总经理邵亮先生用一场与众不同的带入式场景介绍了世茂璀璨系产品的源起，阐述了其“生活进化”的本质；“先还原，再设计”的主张；世茂对于客户体验的洞察，对于客户的尊重，对于生活美学在产品中的意义和把控以及世茂璀璨系的理想。而璀璨白皮书的发布，将世茂未来在住宅市场快速向前冲刺奠定了坚实的基础。

世茂集团助理总裁兼营销公司总经理邵亮先生现场讲话

目前，世茂秉持“缔造生活品位”的宗旨，在全国50多座城市共计打造了150多个臻品项目，同时运营国际知名品牌酒店及自主酒店品牌，并构建以住宅为核心，商业、酒店为集群的“一体两翼”发展战略。而正是世茂所拥有的，这些围绕城市顶层消费所覆盖的生态闭环，让世茂比别人更清晰的洞察出、现代城市人居生活中人们对于生活中“越级体验”的渴求。因此，世茂璀璨系产品应蕴而生，致力于为城市中坚力量带来富有情境感的生活空间。迄今为止，世茂集团已在全国24个城市，打造了40多个璀璨系产品，可谓是相当成熟而完备的一条产品线。

作为老北京人的世茂集团华北区域助理总裁孙钰女士,从自己儿时的生活出发，追忆北京城这几十年的发展和变化，让大家看到，今天的北京一切都是崭新的。而回顾纽约短短200多年发展史，孙钰女士也描绘了人口红利对一个城市发展所带来的变化和大发展趋势。

世茂集团华北区域助理总裁孙钰女士现场讲话

城市在变,世界在变,时代在变,人的需求也同步在变。直视变局,世茂以“先于时代,重构生活”的应变精神,重新定义了社区与城市的关系,由此,社区不再是个独立、封闭的结构,而是与城市互融的界面、能与社区居民有效互动的机体。同时,凭借前瞻智能趋势的敏锐直觉,世茂所打造的人居平台,也将实现人与世界的链接,让人类得以拥抱无限未来。从此，生活的价值，不在于空间的大小、物质的丰俭，而是生活方式本身，能否经得起人与时间的品赏。而这，便是世茂璀璨系所倡导的情境生活理念。

璀璨白皮书 解密世茂“情境社区”计划

发布会上的重量级事件是世茂发布了集合近30年高端生活方式营造之精华、全国150多个项目实操之经验、数位业内资深专业人士耗时数月、深入调研访谈2000多位世茂业主的真实生活需求，倾心创作出的璀璨系产品白皮书。

世茂所打造的璀璨系，已然不是我们常规印象里的某一系列的产品，而是已经从单纯现象级的产品，自我升级迭代为世茂成熟的改善型产品线体系，而世茂的情境社区计划则是指璀璨系产品中的1条产品线，3大主张，4大产品观，10大新生活场景标准，这些详尽诠释也展示了世茂对于未来人居构建上“履梦不停，美好不止”的愿景。

1条产品线：世茂打造符合城市精英场景的产品线能力

基于经验的稳健人居创新：以近30年高端豪宅运营经验，反哺城市生活。以横贯百余城市、超数十万家庭为庞大的生活样本，立足于时代和城市高度，携“自上而下”的生活重构模式，为中国进阶城市居民定制专属的生活方式。

正如北京APEC峰会主体建筑日出东方酒店的主创设计师，首位代言国际高端品牌的中国建筑师，同济大学建筑学博士张海翱博士介绍：“世茂璀璨白皮书首次开创性的提出品质社区与城市关系的界定：在保留社区生态独立性与完整度的同时，社区也将作为一个单位，成为城市和社会的组成部分，并与城市发生关联和互动。通过对建筑质感的打造、人性细节的研磨、贴心服务的提供以及资源的引介，以精微的仪式感、品质感，升华了生活的格调，也尊重了居住者的精神需求。”

3大核心主张：世茂璀璨系产品线的核心主张

人群主张：从“客户”到“用户”，在身份的认定上，业主不再是因房子交付而与世茂终止关系的客户，而是将接受世茂作为“高端城市生活方式运营商”全生命周期服务的客户。空间主张：从“功能”到“尊重”，在空间的营造上，世茂不止于对业主基本居住功能的满足，而将充分重视业主的精神需求与真实体验，让业主感知到由内而外的深度尊重。设计主张：从“产品”到“场景”，在设计的思维上，世茂打破了单一设计住房、社区的局限性，以故事性、场景化的思考，让空间成为可与人温情互动、流通情感的情景地。

4大产品观：世茂璀璨系产品线的核心产品观

世茂从”精雕细琢的栖居品质”、”饱含温度的情感互动”、”无微不至的人性细节”以及”渗透生活的无限智能”四个方面来阐述未来人居变革的核心方向。

10大居住理念重构，缔造新生活场景标准

正如世茂业主所抒发的真实感受“我相信选择住在哪个小区，往往也就等于选择了哪一种生活方式，选择了与哪一种理念的邻居毗邻而居，这样的社区一定能带给我和家人满满的归属感。”世茂璀璨系，在与数千组业主敞开心扉的畅谈中，收集了他们对渴盼生活方式的理解，并“收获”了数千个值得深思的生活症结。用十个最能代表璀璨系业主需求的典型问题，归家、风光设计、公共空间、室内空间、收纳、健康、景观、地下车库、智能化、人性化来满足对于未来住宅人居品质提升的关键执行点。

璀璨系秉承着“先还原场景，再设计生活”的初心，将对人居的场景化研究，精细到每个家庭成员，每个动作细节。并在可能影响生活的每一个人居维度、每一处细节，然后以科研般的端正态度，结合从丰厚生活经验中所沉淀的判断力。从悉心构想的百余种“生活的可能”里，甄选出具有普适性的，最适合改善群体的方案。

世茂璀璨系所着力打造的“情境社区”理念则围绕“质臻品质至真交互，致珍的你”的客户考量维度；以臻美的社区品质、以真诚的社区交互体验，通过对各种生活场景的重构，打造出富有情境感的社区，献礼于作为城市中坚力量的人群。

　　在房地产调控趋严、按揭贷款额度受到限制后，以短期消费贷款的名义套出资金实际用于购房用途的“套路”开始蠢蠢欲动。“房抵贷”、“首付贷”等资金违规流入房地产市场的可能性增加。

　　监管部门拉响警报，开始严查银行系消费贷、信用卡透支交易资金流入楼市的问题。继北京、江苏、深圳、广州之后，江西银监局联合人民银行南昌中心支行近日对辖内各商业银行深入开展自查自纠。单笔贷款金额10万元及以上的消费贷将纳入核查范围。

　　流入楼市资金：按下葫芦浮起瓢

　　今年以来，在按揭贷款得到较好控制的同时，消费贷款迅速增长，流入房地产市场的资金出现按下葫芦浮起瓢的现象。

　　据上证报记者统计，去年全年居民中长期贷款占新增贷款的45%，该数据今年上半年下降了10个百分点。不过，今年1月至8月，居民新增消费性短期贷款达1.26万亿元，同比多增7514.17亿元。

　　此消彼长，消费贷已成为今年各家银行力推的贷款产品，除可在线下网点申请外，还可通过官网或者移动端在线申请。

　　在收到某行10万元信用贷推广短信后，记者以借款人身份致电客服时得知，“通过APP填申请资料，审核合格就可以放款。”客服虽然提醒不能将此贷款用于买房或者炒股，但是放款时并不需要提供用途证明，只有后续审核被抽查时才需补交相关证明。

　　多位持卡用户告诉记者，经常收到各种银行的信用卡客服来电，提示可以申请信用贷款提现，有的客服还特别强调不会追踪监控资金使用情况。

　　或许正是一些商业银行对消费贷、信用卡提现流程的把控松懈，间接吹大了消费贷泡沫，使大量资金有机可乘，违规进入楼市。

　　易居房地产研究院近日发布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》预计，新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿元资金流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%。

　　得出这一结论的依据是，今年3月以来短期消费贷款同比大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比。

　　江西银监局的监测数据也从侧面印证了这一结论。今年1月至8月，江西省社会消费品零售总额同比增长12.6%，增幅低于个人消费贷款增幅5.16个百分点，略高于去年同期增幅0.8个百分点。

　　银行严查消费贷款

　　目前，监管部门加大了对部分城市个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、房抵贷等资金的用途检查，防范短期消费贷资金违规流向房地产市场。

　　以江西为例，监管部门要求辖内各商业银行深入开展自查自纠，全面梳理、核查截至2017年9月20日，单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。

　　同时，银行也普遍扎紧消费贷“口子”。记者从深圳多家银行了解到，多数银行已将长期消费贷年限调至5年，部分银行由于额度紧张或风控原因，在5年基础上进一步缩短年限甚至暂停消费贷。

　　有大行人士告诉记者，该行现在对于消费贷用途查得很严，会要求借款人提供合同、发票等消费凭证。

　　互联网现金贷有待规范

　　银行系消费资金流入楼市，只是资金违规腾挪的一个渠道。因互联网技术催生出的联合放贷，也是消费贷甚至是现金贷的重要推手。包括持牌消费金融公司、BATJ互联网巨头、互联网分期平台、现金借贷平台等都在哄抢消费贷市场“大蛋糕”，这些贷款业务的借款额度从500元至30万元不等。

　　这些短期消费贷款的流向，同样值得警惕。某平台从事现金贷业务的工作人员告诉记者：“（平台）没有特别的贷后管理，不会仔细追踪每笔资金流向。”

　　业内人士呼吁，监管部门应采取一系列强有力的措施，严禁各类消费贷变换“马甲”违规进入房地产市场，进一步遏制房地产泡沫和投机投资需求，促进房地产市场健康发展。

(上海证券报)

　　商品房限售，不是一项新政策。今年3月25日厦门就率先出台了此类政策。但9月22-23日，6个城市推出新一轮的限售政策后，却引起了较此前更多的关注。据有关机构统计，全国已有40多个城市实行各类限售政策。

　　倒不是说，这一波的限售就更严厉，限售时间为5年的城市，之前就有。更受关注，可能是因为，一是出台限售政策的这几个城市，时间比较集中，好像是不谋而合；二是大家忍不住要猜测，下一批限售扩围的城市会有哪些？

　　如果扩围，“向上”无非是京沪深商品住宅也限售，“向下”无非是更多的三四线城市加入。无疑，其中，京沪深更具风向标意义。可能性是有的，而限售不限售都有它的道理。所以，一味地猜测，没有太大意义。

　　显然，商品房限售的目的是为了抑制房地产投机。如果是以取得不动产证起算，限售2年，实际购房时间至少有3年。通常来说，办下产权证，大约需要一年。如果限售5年，相当于购房时间6年以上，不短了。

　　这种做法，与资本市场的股票持有政策本质上是相通的。根据现有规定，持有股票一年以上，其利息红利免征个人所得税。初衷也是为了抑制短期炒作过盛之风，鼓励价值投资。不过如你所知，利息红利的个人所得税与转让所得的个人所得税，不是一回事。

　　去年9月30日以来的调控，核心是去杠杆、去投资化。主要是首付提高、利率提升，限购限贷限售限价。效果还是比较明显的。投资性购房的比例不能说是归零，但盛行楼市多年的这股风气可以说是初步抑制住了。

　　各地的限售，基本是针对新房，个别城市涉及存量房（二手房）。我个人的建议是，无论下一步京沪深是否实行商品住房限售，其限售范围最好是针对新房，而不要将存量房纳入。

　　其实，新房交付之日就已是存量房。此处所说的不将存量房纳入，是指，不溯及既往。比如，9月22日晚间宣布的政策，自9月23日起实施；而9月23日之前签约的商品房不应包括在内（不论有没有取得产权证）。

　　举个例子。如果限售期是3年，并将存量房纳入限售范围，就意味着，取得产权证不满3年的所有商品房，都不得转让。我们上面说了，取得产权证需要一年左右时间，也就是说，购房时间4年以内的商品房，都不能上市。

　　这对市场的影响非常大。比如，2016年北京市商品住宅共成交114752套。如果适用于限售，不用说，这11万套商品住宅短期内是不能转让的。如果乘以4，就是40万套。且不说40万套吧，就是突然有20万套存量房（二手房）不准转让，也会对供求关系产生重大影响。

　　有一个浅显的道理，存量房是整个商品房市场的重要组成部分。在一线城市，存量房的成交量已经超过新房。比如，去年北京二手房成交量为276493套，是新房的1倍多。想一想，如果2013-2016年销售的新房，2017年不让上市，会发生什么情况？

　　9月27日公布的中共中央、国务院关于对《北京城市总体规划（2016年－2035年）》的批复提出，要加大住宅供地力度，完善购租并举的住房体系，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。为什么要加大住宅供地力度？就是要增加商品住宅供应。

　　但北京这种特大城市，要加大住宅用地供应力度，是很不容易的。但盘活存量房市场，却同样可以起到增加商品住宅供应的作用。如果行政性设限，突然之间，有几年的存量房，不能上市，就会使市场供应形成断档。这种巨量的断档，是任何城市的房价不能承受之重。

　　由此出发，我希望并且相信，所有城市在出台相关限制性措施之前，会对市场供求关系进行研判。比如，根据现有限售政策，从购房时间算起，最短也有3年期限。也就是说，这3年中间，即使你确有需要，以小换大，以旧换新，也不行。不能卖，由于限购，也不能买。

　　这实际上已经限制了一批存量房的流通。它的数量有多少，对房地产市场的供求关系有怎样的影响，城市主管部门应进行量化分析。倘若对未来一段时间的住宅供应有较大影响，那就必须采取坚决措施，增加更多的有效的住宅用地供应。

　　如上所述，中共中央、国务院对北京城市总体规划的批复，再次提到了建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。在我个人看来，长效机制，不仅要增加住宅用地供应，实行购租并举，以及拟议中的房地产税制改革，还必须包括存量房市场的流通搞活。

　　尤其是一二线热点城市，任何对存量房市场人为设置障碍、影响再流通的行为，都会对已然紧张的供求关系造成威胁。所有政策措施不仅要顾及当下，更须虑及未来。慎之。

(21世纪经济报道)

　　今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。刚刚过去的8月份，可以说是中国房地产史上租赁政策发布最密集的月份，月内累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。

　　中原地产首席分析师张大伟昨日告诉《证券日报》记者，从政策内容来看，主要是加减法并用，即增加供应，减少选择租赁居住的阻力。主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市比较积极。另一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。到目前为止，全国已有超过8个省份20多个城市发布了上述政策内容，而政策的着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进9月26日在接受《证券日报》记者采访时表示，对于当前租赁市场的发展来说，“租购并举”有两个含义。一是市场地位并举，也就是租赁市场会成为和购房市场平等地位的市场，相应的市场机制也应该是相同或相似的。二是权利关系并举，后续租房在积分落户、子女入学等方面也是应该有同等的地位。

　　张大伟表示，整体来看，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，不仅仅是房地产长效机制的政策内容之一，也可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利。此外，这不仅是科学住房观念的一个重要环节，也可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。从长远来看，租赁市场会在各城市的政策落地后，有所平稳、健康发展。

　　严跃进表示，未来租购并举范围扩大，会体现为三个层面。第一，试点城市会扩容，尤其是一二三线热点城市，并以房价上涨过快的城市为主。第二，权利和地位会提高，这也是制度的要求。第三，产品会进一步创新，进而吻合市场需求。记者 苏诗钰

(中国经济网)

最近几天，连续7个城市接连出台调控政策，这不禁让人想起去年的“9.30”政策，在过去的一年中，中国楼市的寒意久久不能退去。

与之形成鲜明对比的是，中国房企追逐规模的雄心壮志，他们纷纷提出1000亿、2000亿，甚至5000亿的销售目标，因为未来规模是征战市场最有力的武器。

在此背景下，福晟集团制定“H+4”聚集、深耕布局战略，并成立拿地王牌军飞虎队，坚持“做规模，广积粮”，力争2020年迈入千亿房企行列。

基于福晟十年战略规划，福晟今年重磅推出“千亿千人”计划。所谓“千亿”，即福晟将于2020年实现千亿规模；而“千人”则指的是，在2020年，福晟双一流院校人才储备达到千人规模。

福晟内功和外功

于内，福晟培育人才储备、修炼内功和底蕴，深度携手易居中国开启“千人”战略；于外，福晟深度资源整合、精诚合作纵深，与易居中国深度合作开启千亿时代！

2017年9月，福晟集团与易居中国签订全面深度战略合作，此次合作双方已经不再只停留于顾问、营销等领域，更深入到大学生教育培训、高端人才培养等全方位企业战略合作。

此次和易居中国合作，福晟将全面开启自己的人才战略，比如，创新大赛，开启校企合作之路，提前培养人才；校园招聘，打造双一流之路，寻找福晟未来之星；易居沃顿高管研修班，打造福晟事业引领者。

另外，在过去的合作过程中，易居凭借深厚的专业能力、强大的团队素养及敬业精神，为福晟集团在拿地战略上全面助力，而未来，福晟将与易居在并购、策略、营销、社区赋能等全方面领域深入合作，开启征战千亿规模的旅途。

冲击千亿 变奏晋级

福晟的变速

福晟集团是一家向来低调的闽系房企，最近却通过一个榜单进入了大众的视野。克而瑞发布的数据显示，今年前8个月，福晟集团的新增土地价值在所有房企中位居第十位。

值得关注的是，福晟集团的新增土地储备面积更是排在房企新增土地储备榜单的第七位。

在外界看来，“稳健发展”才是是福晟的标签，为何2017年福晟会全面提速呢？在福晟看来，“小而美”的企业也许已经不符合当下这个时代，房企步入千亿甚至万亿规模已经是大势所趋。

当然，福晟集团仍然表示会始终坚持务实、稳健，将追求有质量的增长。也就是说福晟不会一味地扩张，而是寻求一个合理的“福晟速度”。

正如福晟集团董事局主席潘伟明所说：“未来，前30%的企业或将控制50%以上的市场。”而行业内普遍认为，3-5年后，企业年销售额达到1000亿，将成为大开发商的基础评判标准。

在这样的环境下，如果福晟集团想在规模上有所进取，必须在3-5年内达到“大开发商的基础评判标准”。

于是，福晟提出十年战略规划，未来十年的房地产销售收入要达到8800亿，力争2020年迈入千亿房企行业。

核心力并购

未来土地储备的总量和结构，决定了房企今后的销售业绩和江湖地位，福晟坚定在清晰的战略引领下，“做规模，广积粮”。

为此，福晟独家制定了“H+4”聚焦、深耕战略：以粤港澳大湾区和环杭州湾大湾区为战略支撑、以海西城市群为战略衔接，以郑州、长沙、武汉、天津等中国中线交通动脉沿线核心城市为战略支点。

在福晟近两年拿地的总土地面积中，80%分布在一二线城市，合作项目占90%以上、住宅占80%以上，土地面积最多的是郑州区域，货值最大的是深圳区域。

两年的时间，福晟在深圳、广州、郑州、福州、漳州、武汉、中山、珠海、惠州、天津、宁德等城市地拿下了70多个项目，总土地面积达1680万平方米，总建筑面积3800万平方米，总货值6500亿元。

这样优异的成绩要归功于福晟在2015年成立的拿地王牌军——飞虎队，目前飞虎队下设十支大队，已经拥有300多名飞虎队员，专注于企业拿地任务。

福晟集团董事局主席潘伟明认为，飞虎队能够“虎口夺食”，归根于五个词：靠谱、专业、高效、共赢、保障。他曾明确表示，福晟会坚持飞虎队收并购为主的获取土地之路，把并购能力作为福晟核动力。

人才为王 千人蓄力

房企人才储备战

“人才储备重于土地储备”一直是福晟集团的重要法宝之一。福晟集团提出：只有靠优秀并购团队，才能取得优秀并购业绩，才能助推集团尽快步入“千亿”航母级队列。

随着行业发展和政策调控，房企早已告别“埋头赚钱”的时代，纷纷面临做大规模和转型的双重压力，而解决这两个问题的一大支持就是人才。

要想紧跟时代前进脚步，走在地产行业发展前端，各大房企就必须培养起多领域、多层次的人才队伍，招揽培养两不误，形成完整庞大的人才输送链条，保证人才成长不断代。

不难看到，未来地产行业的比拼势必是企业“智囊团”之间的较量。维持企业这个庞大的身体正常运转，制定战略、调整方向、多位发展，头脑至关重要。打造好人才团体，房企才能在未来的争夺战中占据战略制高点。

为实现新时期的新目标，福晟始终坚持“企业未来的竞争就是人才的竞争”的理念，积极推行人才培养计划，“福星计划”是福晟集团培养人才的摇篮，不断加强对“福星”队伍的培养，是福晟集团董事会的共识。

接下来，一方面继续完善“福星计划”的培训体系，另一方面加强“福星导师”队伍的建设。不断为福晟集团补充新鲜血液，为企业的发展贡献各自力量。

一场“抢才”大战

在福晟的人才培养规划中，每年都会开展“福星计划”活动，这是一项针对全国招募的应届毕业生所施行的招聘培训计划，学员们将在福晟总部开启为期两周的封闭式训练，并在今后的工作中贯穿各项培训活动，全面提升人才的综合素质和业务能力。

“福星计划”作为福晟集团面向国内外一流高校精英学子开展的管理培训生专项招聘计划，旨在通过3年的重点培养与经验积累，使“福星”们能够在短时期内走上管理或专业岗位，迅速成为福晟集团未来发展的中坚力量。

2017年，福晟全新提出了“千人”计划，预计在2020年，福晟“双一流”院校人才储备达千人，而这正是为自己的“千亿”计划储备力量、装备武器。

在此夏秋交际之际，福晟集团的“福星计划”再次启动，福晟集团2018年校园招聘全面开启，这次校招将陆续在中国人民大学、中央财经大学、浙江大学、武汉大学等11所一流院校进行巡回宣讲，并在全国范围内广泛选拔一流高校优秀人才。

此外，福晟集团更是荣耀冠名易居所承办的“第九届全国大学生房地产策划大赛”，并将联手举办大赛“明星学生”的选拔活动，优秀参赛者可直接获得福晟实习资格，真正做到校企联动，提前“抢才”。

　　【深度观察】“以房养老”保险有戏吗？

　　试点三年多，“以房养老”保险似乎还只是看上去很美。自推出以来，它备受关注，但是老人们却顾虑重重：能否退保？房屋评估靠不靠谱？房价涨了养老金能否跟着涨？

　　据媒体报道，老年人住房反向抵押养老保险2014年7月开展试点，截至今年7月底，全国只有幸福人寿一家保险公司开展此项业务，共有65户家庭、90位老人完成承保手续。而此前，保监会曾批准4家公司开展试点。

　　住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的商业养老保险。4家公司只有1家开展了试点，从侧面说明了开展“以房养老”保险的难度。在中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文看来，受养儿防老和家产传后等传统观念影响，“以房养老”保险在较长时间内会是一个小众产品。

　　实际上，在“以房养老”业务发展最为成熟的美国也只有3%左右的参与率，英国为0.2%的参与率。

　　不过，尽管是小众，但是各界对“以房养老”保险还是充满期待。保监会副主席梁涛就表示，保险业探索推出的住房反向抵押养老保险产品，是在保障老人居住权的同时，用房产增加现金流，改善老人生活品质。尽管这是一个小众市场，但意义重大。

　　市场也看好“以房养老”保险的潜力。中国养老金融50人论坛和社会科学文献出版社近日共同发布的《养老金融蓝皮书：中国养老金融发展报告(2017)》指出，中国老人养老储备呈现储蓄少、房产多的特点。中国养老金融调查数据显示，目前超过七成(71.1%)的调查对象的养老资产储备在50万元以内。有72.3%的调查对象拥有1套或1套以上的房产，超过了美国、日本、德国等发达国家。

　　据测算，截至2016年底，我国60岁以上城镇老年人数量约为1.02亿人，城镇老年人住房拥有面积约为33.66亿平方米。按2015年我国住宅商品房均价6473元/平方米计算，城市老年人自有住房价值接近22万亿元，假设有1%的老年群体有意愿参与到“以房养老”保险中来，其市场规模也可达到2200亿元。

　　除了市场规模潜力较大，“以房养老”保险也有其存在的必要性。有观点认为，目前我国面临着严峻的4-2-1家庭结构，房产价值的固化和养老照护需求困境之间存在矛盾，“以房养老”保险是化解这一矛盾的有效手段之一。

　　此外，上述蓝皮书还提出了一种可能：遗产税或将成为“以房养老”保险快速发展的重要推手。我国早在2004年发布了《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》，但因种种原因限制，遗产税迟迟没有推出。尽管面临诸多的争议，我国开征遗产税在相关部门和地区的探索却一直没停止。如果遗产税开始破冰，而“以房养老”产品一般都会享受免税的待遇，可以成为合理避税的有效工具。

　　从前期试点来看，要将纸面上各种美好的可能转为现实，“以房养老”保险还有较长的路要走。有专家表示，一方面，“以房养老”保险业务环节复杂，存续期长，涉及房地产管理、金融、财税等多个领域，而相关法律法规还存在着空白或不适应业务发展之处，需要多部门协作推进相关配套政策的制定和落地。另一方面，保险公司应提高条款费率的透明化程度，文字表述上也应尽量通俗易懂，便于投保老人理解和接受。(本报记者 杜鑫)

(工人日报)

　　近年来，北京家庭流行“候鸟式”的生活，在海南买房过冬，在山东买房避暑……他们首选临近海边的养老度假房产，偏爱低总价中小户型，追求更好的居住度假环境。

　　异地买度假房增多

　　年过六旬的李大妈是北京人，已在海南买房。李大妈告诉北京晨报记者，“北京冬天太冷了，而海南那时候正是气候最好的时候，对老人身体有好处，所以我和老伴在海南三亚买了一套住宅过冬。”

　　北京房展组委会秘书长郑向东表示，“北京家庭在外地选购养老度假房产，以海南、云南等地区居多。这些地区具有独特的自然环境资源，气候与北京反差较大，北京的冬季温度较低、雾霾较多，而海南、云南冬季温度适宜，可以维持在20摄氏度左右。北京家庭在这两个地区购买度假住宅，主要是为了冬季去度假。”

　　除此之外，山东的烟台和威海、辽宁的大连等地区的临海房产，也受到北京家庭的青睐。“山东省位于中国东部沿海，具有丰富的水系资源，再加上山东比海南距离北京相对近一些，所以成为部分北京家庭买房置业、夏天避暑的好去处。”郑向东说。

　　不同城市房价不同

　　与北京居高的房价相比，海南、云南等地的房价并不高。据郑向东介绍说，云南大理房价在7000元/平方米至8000元/平方米，云南昆明房价在7000元/平方米至1万元/平方米；海南文昌房价在7000元/平方米至1万元/平方米左右，海南三亚房价在2万元/平方米至3万元/平方米左右。“目前云南的房价比较稳定。与云南不同的是，海南有部分城市沿海，这些城市的房价比内陆城市房价高。”郑向东说。

　　郑向东还表示，“与北京高企的房价相比，山东的烟台、威海、蓬莱等地区房价并不高，北京家庭花费数十万元就能在当地选择中小户型房产，享受海边别样生活。”

　　异地买房注意各地楼市政策

　　北京人异地置业，要关注各地的楼市政策。今年3月以来，除了北上广深一线城市出台楼市调控政策之外，热点二线、三线城市也相继出台了不同程度的楼市调控政策。

　　郑向东举例说，以海南省为例，今年4月14日，海南省三部门联合出台了《关于限制购买多套商品住宅的通知》，规定为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，促进海南省房地产市场平稳健康发展，限制海南省各市县的多套商品住宅购买。

　　目前，海南省已发布房地产调控政策的地区有海口、三亚、琼海等，尚不属于限购地区的有万宁、文昌、澄迈等。即使是在同一个海南省，不同地区限购程度均有不同，这直接会影响到北京人在各地有没有资格买房。 (武新)

(北京晨报)

　　刚需人群一直梦寐以求在定居的城市拥有自己的住房。然而随着购房成本和交通成本的增加，500万以下的地铁房越来越受刚需人群热捧。一方面是有限的预算，另一方面是对生活品质的追求，刚需人群到底该如何在郊区新盘和城区二手房中抉择？北京晨报记者邀请业内专家，为刚需人群答疑解惑。

　　地铁房更受青睐

　　刚需人群以定居城市的年轻人为主，经济基础大都并不雄厚。亚豪机构总监郭毅表示，“单价在3.5万到5万、总价在350万到500万之间的房子更符合刚需人群预期”。

　　受制于有限的购房成本，他们更青睐于临近地铁的项目。“从家到地铁口步行只要5分钟，上下班实在很方便，这是我最满意的地方。”李先生最终选择了燕房线周边的新房。

　　除地铁因素以外，刚需人群对于户型设计、周边配套的要求也逐渐升级。“考虑到未来的育儿计划，我觉得三居室更符合家庭规划。同时，周边也要具备学校、医院等配套。”像林小姐这样综合考虑户型、配套的刚需人群不在少数。

　　郊区新盘集中房山区

　　根据亚豪机构发布的今年1月至9月北京普通住宅销售金额排行榜显示，截至今年9月21日，排名前十的榜单中，5个项目位于房山区，3个位于平谷区，其余的2个项目分部位于延庆区和密云区。

　　既有成熟运营的房山线，又有年底通车的燕房线，房山区地理位置优越，已然成为北京在售郊区新盘集中地。据统计数据显示，房山区新盘均价大都在3.5万元以上，中粮京西祥云等一系列优质新盘均分布在房山区内。而平谷区、密云区的新盘则因地理位置较远、配套有待完善等因素，均价较房山区新盘少1万元左右。

　　据数据显示，郊区新盘主要以满足刚需升级需求的三居、四居为主。既有主推建面90㎡“小三居”的城建万科城(

　　楼市调控早已不再是一、二线城市的“专利”，8月份至今，至少15个三、四线城市发布了楼市约束性调控政策。此外，截至目前，全国累计至少44个城市加入楼市限售队伍。

　　上周，重庆、南昌等8个房价上涨过快的“强二线城市”先后加码楼市调控政策，包括限售、打击消费贷等措施。

　　据同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示，“限售”极有可能成为部分城市的“补丁”政策，抑制快进快出的楼市投资投机炒作交易，为当前楼市降温，预计住宅限售城市还会扩容。

　　住宅限售扩容

　　楼市限售起源于今年，并在半年多的时间内迅速铺开，直达三、四线城市。张宏伟表示，第一轮楼市限售有保定白沟、青岛、福建长乐等多城跟进；第二轮楼市限售则来自于上周的重庆等8个城市。

　　综合限售的内容来看，在个人购房端方面，一般新购买住宅需要取得不动产证满两年后方可转让或办理析产手续；在企事业单位、社会组织等法人端方面，一般需要取得不动产证满3年后方可转让。当然，各个城市会根据自身情况制定具体政策，包括限售长达10年之久的政策。

　　简言之，如果你买到了新房，大约两年时间才能拿到现房，拿到房产证后两年才能上市交易，一笔购房起码要冻结3年或者4年以上时间。如果一旦遇上房产证下发时间拖延，导致无法最快拿到房产证，可能则需要更长时间。

　　44个城市限售，意味着中国70个大中城市一半以上的房地产市场活跃性将快速降低，留下来的则是套在房产里动弹不得的，还有看好某座城市发展，又有大笔闲钱的人。而对于投资客来说，交易时间的拉长意味着不确定性和风险的增加，如此一来，敏感的资金一定会离开。

　　除此之外，张宏伟认为，楼市“限售”时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。待楼市长效调控机制相关措施，比如不动产登记、房地产税立法等在未来2年-3年（限售期限基本匹配）完成之际，对于存量房的相关交易环节、持有环节的税收政策也会来临。

　　不过，当下看来，封堵炒房客，去杠杆则是要首先解决的问题。张宏伟表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后，多数投资投机客将退场。

　　封堵炒房客

　　在张宏伟看来，“加杠杆”入市的“散户”高位入市，将面临房产贬值压力。他认为，这一轮楼市“全民炒房”局面的出现和“散户”入市密不可分。他们拿出压箱底的资金入市，不顾一切投资买房，氛围就像大妈买黄金炒股，甚至有部分“散户”加杠杆操作投资。毫无疑问，当2017年下半年市场调整期来临之时，也是这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时（加杠杆资金的期限一般为12个月左右，少部分24个月，今年下半年刚好是去年上半年加杠杆入市资金到期的日子），届时，去年上半年以来加杠杆入市的“散户”开始面临资产贬值的压力，下半年将会出现抛售资产的状况。

　　此外，运营状况不佳的私营企业主可能舍卒保车，抛售一部分前期投资的房产，缓解企业运营压力。另外一些换房、海外移民等特定人群可能会通过抛售置换资产配置。

　　值得关注的是，张宏伟认为，限售一来，对上述“加杠杆”投资投机客来讲，即使遭遇资产缩水的状况也不能用“快进快出”的方法解决资金需求问题，房产成为真正意义的“不动产”。而对于银行来说，锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，不让它交易，不让它出现贬值，防止由于房价下降而带来的银行系统性金融风险，这样银行这端因为“限售”暂时处于安全地位。

　　《证券日报》记者也注意到，据德意志银行统计，整个中国房地产资金体量高达30万亿美元，仅一、二线城市的房地产价值因房价上升而产生的财富增值是24万亿元，为2016年全国个人可支配收入总量的75%。

　　如此巨量的资金进入房地产领域，防止系统性金融风险和资产泡沫已经是房地产调控长效机制要解决的问题，稳定房价的重要性也可见一斑。

　　更重要的是，稳定房价之后，接下来则是房地产调控的长效机制上台，届时，高房价、高地价、炒房、蜗居，买不起房等市场痛点或许会得到缓解。

　　（来源：证券日报 记者：王丽新）

(证券日报)