林语堂说：世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。张爱玲说：洋房是最理想的逃世地方。在都市中生活得越久，见惯了钢筋混凝土的冰冷和繁华都市的匆忙，对自然的怀念就越浓。于是，“住在低密墅区里”在无数人心中引起了共鸣。越来越多的人选择低密墅区平邸，从喧嚣中寻觅，去接近自然，享受墅区带给生活的无边的恣意。

（温榆河生态走廊示意图）

44平方公里亚洲最大森林湿地公园

在土地资源日益紧张的现代都市，建筑密度越来越高，容积率也一路拔升，高楼林立、钢筋水泥遍布。一片公园环伺、绿地遍布的低密住区就成了每个人心中的艳羡之地。景粼原著(楼盘资料) •玉府北侧为朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊与44平方公里亚洲最大森林湿地公园，其面积相当于6.5个奥森、3个西溪湿地、15个朝阳公园。450万平米生态长廊环绕，在京承高速与北五环之间形成450多万平方米生态长廊，南北延伸6公里，打造集中连片、特色突出的生态休闲氧吧。感受中心湖景，体验低密墅区生活的奢华。站在全球视角，与望京CBD对望。

（景粼原著效果图）

南侧10万㎡湖景，临湖而居的理想生活

梭罗曾说过：“湖是风景中最美丽、最富于表情的姿容，它是大地的眼睛，观看着它的人也可以衡量自身天性的深度。”湖的宁静与从容，能够使人心境宽阔，淡泊澄澈。因为湖景的珍稀，也意味着它只能为少数人所拥有。景粼原著除了南侧紧邻壹号别墅区规划的10万平米的湖景公园。围绕湖景公园整个区域将被打造为“河畅、水清、岸绿、景美”的生态景观区域。同时还将在公园与道路周边布置木栈道及亲水平台，河道内种植水生植物和景观绿化浮岛，给居住者带来丰富的亲水空间。

（景粼原著体验区实景图）

龙湖打造 千万总价，朝阳低密墅质生态洋房生活

景粼原著•由素有 “别墅专家”之称的龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)倾力打造，墅区洋房，越级圈层与品质。如此优质孙河墅区品质洋房，北京再难得。朝阳低密墅区，155㎡四居洋房，限量入市，罕见155㎡空间中打造四居三卫，流畅的动线设置、尺度的合理拿捏，双套房、超大露台，南瞰望京北览湿地，视野开阔无遮挡实现功能和舒适度的最佳平衡！南北双露台阳光空间(楼盘资料) 有天有地，南向全明双套房设计，南北露台，阳光花房肆意享受下午茶，儿童花房可做玩具屋，有天有地的墅居体验，亲近自然。

（景粼原著效果图）

景粼原著120㎡—155㎡（建筑面积），朝阳墅区，千万洋房，湖景四居，功能区布局合理；大面宽客厅，采光更多，观景更好，为时代领袖打造真正的一生之宅。

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9月22日至23日，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄相继颁布限售政策，新建商住房购买（部分包括二手房）上市交易需满一定年限，时间在2年至5年不等，其中石家庄年限最长，政策规定“新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易”。此政策一出台，引发众多二线城市投资客，纷纷转移投资趋向；他们转向何处？他们最受青睐的投资金律是什么？

二三线城市限售 资金流向一线城市

据有关数据和相关专业人士分析：二三线城市限售，严重打击了二三线城市投资客的投资热度，许多投资客纷纷转向未受此轮限售影响的一线城市。随之而来的，必然是大批的热钱流向一线城市置业优质保值不动产。

（图片来源：腾讯房产）

那么对于熟悉中国投资以及房地产市场的投资客们，带着大批投资资金而来的他们，在一线城市投资置业的金律是什么？

判断一线城市优质资产的三大金律

第一大金律：

土地稀缺性 是判断城市优质资产的第一大金律。

城市的优质资产，必然具有其稀缺性。以北京为例：作为国际化大都市， 以全国最好的资源，持续吸引着大量人口流入，也是置业者们极为青睐的城市。而占据北京优质地块的高端资产，以其稀缺价值，成为城市核心资产。

数据来源：朝阳区住建委

而在住宅市场上：2015-2017年，北京五环内别墅土地0供应，北京五环内迎来别墅稀缺时代。不仅如此，根据北京市朝阳区住建委的数据显示， 2017年1月至今，朝阳区70年大产权普通住宅供应仅为146套，成交为1231套，供求比0.12，相当于9个人抢一套房，7-9月持续0套供应。

基于此，五环内住宅市场，特别是高端住宅产品的稀缺性，必然是他们的首选。

第二大金律：

五分熟地块才会带来巨大的增值红利，是投资置业黄金时期。

有专家曾经断言，在城市五分熟地块上是投资置业黄金时期。以北京孙河板块为例：恰巧迎来五分熟的孙河版块，无论是京密快速路升级，还是温榆河湿地公园，以及孙河作为望京产业北扩风口而形成的产业利好，区域迎来高速发展的起步期，3-5年利好即将全面呈现，房价将升至高位。

北京孙河版块，恰是五分熟的市场，即将迎来全熟的红利，正是投资良好时机。

第三大金律：

地段，地段，还是地段，李嘉诚先生投资置业的金科玉律。

正如亚洲投资界超人李嘉诚先生的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。仍然以北京的孙河版块为例：

孙河板块据守中央别墅区，区域作为北京先规划后建设的纯粹低密住区，仅规划11块住宅用地，自成一个完全独立低密的高端住区。

孙河板块在朝阳区域规划中，一直是作为望京后花园的存在，城市发展上承接望京CBD北扩利好，带来大望京周边地区人才集聚、消费提升和区域发展的新格局。区域坐享三元桥的繁华，交通极为便利。京密快速路预计于2017年正式动工，预计2019年完工通车。三元桥到机场南线全程高架畅通无阻。

处于这一地段核心，并且同时满足以上三大投资置业金律的龙湖•景粼原著(楼盘资料) ，以其强大的品牌实力以及产品优势，成为许多人瞩目的项目。

景粼原著 代言高端低密别墅区优质资产

在改善型产品日渐稀缺的当下，景粼原著，自入市以来，备受市场瞩目，一举夺得1—9月朝阳区别墅“销冠”。无论是稀缺的产品供应，还是高端的配套资源都在彰显非凡的土地价值，龙湖景粼原著未来价值不可限量。

景粼原著效果示意图

景粼原著•玉府 别墅手法打造155㎡四居三卫

如果说因为朝阳区高端改善产品的0供应，已经注定了景粼原著•玉府必然成为佼佼者；那么，作为龙湖别墅专家的作品，也必将注定了其产品必极致与创新。

景粼原著玉府效果示意图

别墅手法打造创享四居：以别墅手法打造的155㎡创享四居三卫，流畅的动线设置，尺度的合理拿捏，在北京更是罕见。

墅级南向双套房设计：无套房设计，不敢妄称别墅体验！155㎡空间内，南向全明双套房设计，实属罕见。

南北双露台阳光空间(楼盘资料) 有天有地：与别墅毫无二致的阳台空间设置，南北露台，阳光花房……营造有天有地的墅居体验。

纯粹墅区之上，靠公园揽湖景，对望望京CBD。景粼原著•玉府以别墅手法，匠心雕琢80席120-155㎡稀世三居四居，谨呈时代精英。

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无论世界怎么改变，经济如何发展，资产配置始终是高净值人群或者上升期企业重点关注的问题。资产配置是一门艺术，资产配置的过程其实就是艺术的演绎。而其中配置资产的选择同样是亘古不变的浓墨重彩。

而且，对于资产选择来说，数据的说服力总是会格外的有力量：

1、根据2017年世邦魏理仕最新发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》中的数据显示：全球最贵十大写字楼中，有七席位于CBD区域；

2、金融危机期间，全球房价下跌，唯有伦敦金融中心、曼哈顿金融中心的物业最抗跌，甚至最高不降反升22%。而且在经济恢复期间，CBD区域的物业价值恢复力也是最快、最强；

3、根据北上广CBD发展趋势表明，国内著名城市CBD住宅价格基本3年翻一番，而且CBD区域的住宅价格往往会比其他区域高出很多；

4、据调查，目前CBD核心区内高档公寓整体租售情况良好，出租率大多在85%以上，部分项目达到了95%以上。

其实，就算是没有数据的支撑，凡是提到CBD，无论是住宅、办公、公寓、商业，还是其他，就像约定俗成的一样：CBD资产，就是城市的价值之巅，她永不落幕并随着时光不断增值。

大多数时候，高净值人群进行资产配置的目的有很多，但归根结底，是为了增加资本的购买力。而CBD资产，满足的不仅仅是投资者增值保值的目的，更以资产重置的价值，为投资者带来更高层次、更多元化的回报。

CBD物业，资产保值增值的不二之选

CBD物业不为时势所左右的保值增值能力，已在全球各大CBD数次被证明。从伦敦中心蹿升30倍的豪宅物业价值，到次贷危机下逆势上涨234%的曼哈顿豪宅，到每平米均价已高达25万元的陆家嘴汤臣一品，再到翻了数十番的北京国贸写字楼……太多太多的实例，让我们为CBD资产的保值增值力，大为震撼，这无一不是在印证着CBD物业价值远超其他区域物业，甚至可以说掌控CBD物业就掌控了城市的未来价值。

CBD资产，更有含金量的融资方式

对于大多数企业来说，以资产来融资是司空见惯的事情。但是资产本质的含金量，往往会决定企业资本格局的命运。如果你所拥有的资产，位于城市重点战略布局区域，拥有着一城资源精粹，代表着城市的新坐标，引领着时代的前进与高度，有如此强大的后盾，在资产重置的过程中，它所产生的融资力量，可能会比原有资产价值高出五六倍。

北京通州运河商务区 点燃金融发展引擎

从纽约的曼哈顿、伦敦的金融城到东京千代田区……每个国际化大都市均以CBD为引擎，驱动着都市经济的繁盛，CBD，始终永不停歇地创造着城市价值。也是富豪们争先抢占的价值高地，而北京通州运河商务区也拥有同样价值的优质资产。

运河商务区，就是这种资产的区域之所在，作为一座城市发展力、潜在力、价值力都有目共睹的黄金地，在保值增值的前提下，它所承载的资产融资力量，为企业资本格局开拓出一个崭新的局面。

新光大中心(楼盘资料) 雄踞城市副中心运河商务区，毗邻大运河，加上该区域的国际级水准醇熟配套、四通八达的便利交通以及运河河畔的怡人风景，土地价值实现最大化，新光大中心也将迅速成为资本追逐的对象。

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随着房价上涨，如今在北京买一套豪宅，动辄数千万元，别墅单套过亿也不稀罕。但是过高的房价仍然不能阻挡豪宅购买的热情，权威数据显示，2017年上半年，单价7万元以上豪宅成交1484套，同比上涨62%。究竟是谁在为豪宅买单？他们是一群什么的人群？他们追求的生活态度又是怎么样的？

在互联网发达的今天，数据分析给我们提供了有效的答案。就龙湖景粼原著(楼盘资料) 的豪宅购买客群而言，我们可以从多个维度，清晰的了解他们的群体特征、兴趣爱好以及真实的生活方式。

迎接新贵时代，75/85后占据豪宅市场半壁江山

动辄上千万的豪宅市场，几年前基本上很难见到年轻买家的身影，不过近年来，随着互联网、金融、IT、影视、网红、游戏主播等新兴行业的快速发展，诞生了一大批“轻资产”的富豪，他们的符号标志普遍年轻化，使得一线城市豪宅市场买家客群呈现年轻化趋势。

（景粼原著客群年龄阶层分析）

就景粼原著而言，客群数据研究结果显示：景粼原著的购买主力集中在30—40岁之间，这部分客群占比达50%；41岁—45岁占比达15%，46岁—50岁的客群占比达10%，豪宅购买人群的结构发生了很大变化，也就是说75后、85后，几乎占到了总人数的一半，已经超过了北京豪宅市场传统购买人群60后。

房地产和金融行业，是新贵阶层主要潮流

与此前通过家族遗产、家族企业或者传统企业挣钱的富豪不同，新贵人群大部分处于年富力强的中青年阶段，站在技术进步和行业变革的潮头，眼界开阔，思维活跃，这些特质也在其资产配置上有所体现。

（景粼原著客群购买行业分析）

“新富豪”的典型特征为来自科技产业，自主创业，或者房地产高管，通过自己打拼获得成功。从客户的组成上来看：早些年豪宅客户主要以服装、电子、贸易等实体企业老板为主，现在则以互联网、金融、房企高管为主，其中金融行业占比28%；房地产占比20%，教育、IT、贸易等行业比重相对较多。

除行业不同之外，相比于其他高净值人士，这部分新富人群在职业、年龄、收入来源和资产规模上也呈现出明显的特征：近80%新富人群年龄在30岁到50岁之间，大多数为一代企业家或职业经理人，主要收入来自企业经营所得或公司股票。

数读豪宅新贵客群兴趣和日常偏好

对于这些位于金字塔顶端的人群，他们的生活方式也一直是大家津津乐道的话题。我们分析了这些人群的特性行为，并将其与全网数据进行了对比，发现作为拥有较多财富的人群，他们并不是那么注重物质上的享受，相反，他们更加追求物质与精神的统一，追求生活品质。

豪宅购买人群对于汽车工具、金融服务、旅游出行、健康运动类APP的使用频率，远远高于全网人群；而手机工具、母婴、服装美妆、游戏类APP的使用频率则远低于全网人群。

景粼原著客群兴趣爱好以旅游、运动、园艺、汽车等为主，比例分别为54%、9%、8%、5%，这表明，豪宅购买人群尤其是占比不断增长的财富新贵阶层，更喜欢旅游和运动，拥有注重休闲与健康的生活理念。

（景粼原著客群兴趣爱好分析）

地段和品牌，新贵阶层的首选

对于这样一群拥有特质化的的价值取向、生活背景、居住习惯和文化品位的人，究竟什么样的豪宅才是他们的最爱呢？

（北京豪宅购买新贵人群对区域的关注度）

大数据发现，朝阳区是北京最受关注的豪宅区域，龙湖•景粼原著作为朝阳区顶豪类型的别墅项目也备受追捧，究其原因主要有两方面，一方面：一线城土地供应逐渐殆尽、非地段的豪宅也逐渐出现，稀缺的地段始终是决定豪宅产品地位的关键因素。龙湖•景粼原著豪宅产品之所以存在稳定的价值空间，关键还在其位于城市核心区的地段，无论单套总价还是生活享受、上班都比较便捷，因此受到新贵阶层的广泛认可。从另一方面来讲：新贵阶层更加注重品牌和物业，对居住品质有着更高的要求和品位。

“不怕贵，只要对”。与刚需买房最看重价格不同，豪宅新贵客群这类人群从生活习惯、观念上显然都有别于传统富豪，对品牌、物业服务、社区的园林绿化、建筑的外观风格、户型设计都比较关心。

（景粼原著客户认可价值点分析）

以孙河板块和龙湖品牌为主要吸引点，分别占比43%和40%，说明客户因龙湖的品牌而来，因孙河板块的未来发展而购买，另外就是看中龙湖品牌，龙湖作为中国别墅营造专家，从龙湖•颐和原著、西宸原著到景粼原著，每个作品皆是中国人居的典范之作。从物业、园林到尊崇身份地位体现，都能满足新贵阶层对品质生活的追求，因此成为市场新贵客群的不二之选。

龙湖最新原著系产品景粼原著现墅区洋房产品升级入市。纯粹墅区之上，靠公园揽湖景，对望望京CBD。景粼原著•玉府以别墅手法，匠心雕琢80席120-155㎡稀世三居四居，谨呈时代精英。

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10月28日，绿地·海珀云翡(楼盘资料)一期楼王新品发布， 3号楼新品与各大精装品牌亮相发布会，本次海珀云翡新品旨在打造“北京第一代新奢适主义住宅”。在启幕仪式上，随着时光沙漏启动，楼王亮相世界瞩目。

盛典仪式上，《北京新奢适主义生活峰会》圆桌论坛备受瞩目，来自绿地集团、媒体、精装品牌的各领域的专家从城市规划、市场消费演变、产品打造等维度深入解读新奢适主义生活；新奢适主义是绿地集团高端产品海珀系，巡礼全球核心城市25年品牌积淀，对于生活的又一次创新理解——自然，亲切，健康，美好，给了渴望生活品质的置业客群新的选择。

五环中轴之上 引领北京人居发展新潮流

《北京城市总体规划（2016年－2035年）》批复文件提出北京将深入推进京津冀协同发展，打造以首都为核心的世界级城市群。海珀云翡本次新品发布盛典特邀嘉宾北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授在《北京新奢适主义生活峰会》中发言，指出大兴正处京津冀交往门户，伴随南城计划和新机场的建设，京津冀协同发展的逐步深入，站在城市群和城市聚焦的中心的南城大兴，势至而兴。

海珀云翡严苛绿地海珀品牌择址观、资源观，立址五环中轴，北京发展黄金走廊，新空港国际(楼盘资料) 生活先导区，承袭多重国家级战略利好，临空型产业医疗、商业、生活逐步落实，北京新奢适主义生活丰盛呈阅。

强强联合建构新奢适主义生活

新奢适主义生活离不开从人文舒适角度出发的新系统精装，让奢适生活一步到位。绿地集团京津冀事业部技术部总经理助理雎蔚在“房住不炒”时代的住房价值主题演讲中，从空间价值、配置价值、系统性输入三个方面解读海珀对于安全、健康、舒适三方面价值的看重考虑，从多维视角阐释海珀云翡的产品打磨理念，并着重强调，海珀云翡以产品和运营理念为标尺，选择与海珀云翡深度契合的大名牌，以舒适为本对产品进行精装设计，呈现新奢适主义生活场。

品牌供应商代表、高仪北方大区销售经理李欣表示，好房子提供的是人文标杆，通过设计大师的创想描绘出作品在地平线上更美好的身影！他还特别强调，作为欧洲最大且世界领先的单一品牌卫浴制造商和供应商，高仪集团坚持“品质、技术、设计和可持续性”四大品牌价值要素，体现了高仪品牌对创造非凡体验的承诺。秉持极其严格的规范标准，力求客户的每一次体验能获得与众不同的卓越享受。高仪品牌十分认可绿地集团精工筑家与人文体验全方位注重客户体验的理念，双方强强联合，有助于实现品牌价值最大发挥的双赢局面。

世界500强巨擘新著 以王者致献王者

王者产品来自王者品牌筑家实力。绿地集团京津冀事业部营销管理部副总经理董广博，深度阐释了海珀云翡背后的品牌理念，绿地集团高端产品海珀系精研北京中轴文脉，以海珀云翡一期楼王138㎡观景四居致献北京。

绿地集团京津冀事业部第三区域营销总监助理周斌在《北京新奢适主义生活峰会》中发言，品牌是一个项目的基因和实力基础，海珀品牌是绿地最高端的产品线。海珀系全球拥有24座，曾创下过多个销售传奇。在魔都上海，“海珀”二字成为高端住宅的代名词，海珀系产品一贯秉承严苛的要求，以更先进的科学规划、更智能的居住体验、更大化的优势资源占有，完全解决居住者的360°需求。

打造生活的王者 才是楼王新品的价值

新空间尺度

海珀云翡打造楼王138㎡中央观景四居新空间尺度，北京城市中轴与社区中轴“双中轴”资源汇聚；百米间距，高拓、弹性人居空间， 3.1米奢阔层高，自由整修，成就生活品质新高度。

新系统精装

海珀云翡系统化精装系统，是楼王跳出区域楼市红海的利器。甄选全球数十大名牌臻品，打造五重智能安防、一键智能家居系统；U型整体厨房，百年精工品牌卫浴系统，六重收纳系统，收纳盛大家业，高贵的家成就高贵的家人。

新服务礼遇

引进南都物业管家服务体系，专属楼栋管家服务。海珀家六大圈层定制服务，执导塔尖社交方式。社区内从室外雨伞轮椅提供、无障碍等社区关爱系统，到室内七大适居，真诚关爱倾注。

新邻里关系

海珀云翡通过户外景观会客厅的设计创新社交方式，中央景观会客厅与宅间会客厅，汇聚美好；八大庭院灵感源取“燕京八景”，社区定期组织的亲子、商务活动，圈层社交丰富多彩，新型邻里在此延伸。

奢适在外，幸福在心。北京第一代新奢适主义住宅，这是位于北京五环中轴的绿地海珀云翡，承袭千年皇城中轴雄厚地脉，与时俱进，从匠铸产品到人文关怀的战略性创新。

新奢适主义时代，从此启幕。咨询热线:400-819-1111转707469

国际意义上的Block街区本就具有商业、休闲、开放、人群、亲和等的多维功能。“街区制”就是商业、商务、生活的集中融合，故而丰富的商业配套和休闲配套至关重要。国际著名的街区式商业街如纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街、东京银座等无一不是城市繁华与精彩的缩影，汇聚了全球优质资源，也吸引着全世界的倾慕向往。

从商街到商圈，再到繁华中心的演进

承袭国际著名街区式商业街而精筑的空港壹号街区City Port活力商街，以2.23万平米的恢弘建面串联起整个空港壹号街区的休闲生活场景。商街易得，商圈难求。占据新机场临空经济区10公里辐射圈的绝佳地理位置，基于空港物流的高速便捷，City Port活力商街一站式汇聚全世界的各类流行时尚品牌；六轨六高速的地面立体交通网，将每天数十万往返于空港的人潮及全国客群循环带动于此。

218套联动式底商的规划格局，尽得空港壹号街区开放式街区理念的优势，以主题性的景观体验形成移步异景的休闲感受，以商业贯穿社区增加更多互动，创造商机与财富。25-350平米的大跨度面积区间，将实现多种类的商品经营可能，齐全的品类带来服务项目的增多，从而拓宽吸引客户的范围。City Port活力商街已不能以仅囿于商街而定义，可以预见这里的商圈培育时间将大举缩短，商圈的形成与社区的落成同步进行，一个空港繁华中心的前景近在眼前。

商业是生活的配套，生活是商业的涵养

空港壹号街区City Port活力商街，规划各国风情美食、咖啡厅、美容美发中心、精品零售店、奢侈品牌店、小型超市、首饰钟表店、健身房、幼儿用品店、宠物店等前沿业态，代言一座城市的国际化生活品味，更营造匹配领袖企业精英的商业氛围，打造空港独具人文特色的开放街区式商业，提供全新的购物、休闲、娱乐、社交的综合型场所。

未来，人们在精致的玻璃橱窗旁观赏同步纽约的时尚新装展示；悠然落座在街边的露天咖啡馆中，享受堪比香榭丽舍大道更浪漫的午后时光；文艺青年们从飘香的面包店里、书店里走出来，将日常生活走成安静的风景；商务人士们把每一处的现代化小品景观当成会客室，交流间满含志同道合的喜悦；玩着滑板的孩子与拎着环保购物袋的母亲将归家之路洒落清脆笑声……没有围墙的隔离，没有陌生人的街区，邻里如同家人，是商业丰富了生活，而生活也赋予了商业更为人性化的内涵。

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2017年10月27日，天津市武清区高村公学路地块迎来正式出让。最终以19.83亿元人民币，合楼面价13640元/㎡的价格成交。据了解，本次竞拍是继9月27日、10月11日两轮竞拍刷新武清土地成交价后，再次举行的重磅竞拍。武清地区土地密集竞拍，且土地成交价被多次刷新，足以显示武清地块火热之势。

具体出让信息

根据相关市场研判，预计项目未来售价约为1.7-1.8万元/㎡（*数据来源于网络）

距离地块约40分钟车程的碧桂园莫奈的湖(楼盘资料)，由全球上市公司500强碧桂园集团倾力打造。2014 年 8 月，碧桂园集团正式进军北京。2016 年三盘联动进驻武清，开启大北京碧时代，以坚持工匠筑家精神，形成环京项目完美闪耀的战略格局。碧桂园莫奈的湖，位于天津市和北京的中轴线上——武清区。武清，是京津冀协同发展的纽带城市，交通和产业发展占据重要地位，是产业和人口转移的重要承接地，城市功能不可替代。

碧桂园莫奈的湖以北美建筑风格、大面积社区园林景观绿化，约20万平大尺度原生湖岸阔景，别墅级高标准产品质量，墅区级高品质物业服务，实力践行低层、低密的产品力标准及软性服务标准，实现更高层次的居住舒适性，其国际高端品质配套集休闲娱乐及浪险购物为一体，尽享凯旋王国休闲娱乐，体验奇幻冒险梦幻王国，更有京津名品佛罗伦萨，尽显浪漫艺术购物体验。建筑面积86㎡-174㎡，总价110万起，最后6栋湖岸洋房，珍席待藏。

咨询电话：400-819-1111转802373

10月30日，北京土地市场迎来房山、大兴、顺义等区域三宗宅地的集中出让，三宗地总出让面积约18.9万平方米，合计成交金额为99亿元。

截至30日，年内北京土地出让金合计已经达到了2129亿元，刷新历史纪录。目前，50个热点城市的总成交额已经超过了2.6万亿元，同比上涨40%。

中国指数研究院发布的数据显示，10月份，全国土地市场供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有增加。具体而言，一线城市供应拉动需求上涨，供求多个指标同比走高，北京土地出让金收入领衔；二线城市供应环比小幅增加，入市面积缩水近三成，均价同比小幅增加；三四线城市土地供求同比上涨，出让金同比倍增，平均溢价率同比上扬。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然土地价格明显退烧，但从参与竞争土地的企业数量看，房企依然处于拿地补库存状态中。“对于房企来说，拿地的难度依然很大，房企依然要从降低管理成本，加大地下、车位等开发强度寻找利润”。

新官上任三把火。新上任的女总理阿德恩的第一把火对准了房地产市场。

10月29日，新西兰新上任的美女总理阿德恩表示，希望在下周APEC会议之前，敲定禁止外资购买新西兰成屋的细节。

而正式就职的前一天，阿德恩就为新西兰楼市调控下了一剂猛药——作为实现削减移民和控制房地产泡沫的措施之一，新政府上台后，将会推动禁止没有新西兰身份的外国人在新西兰买房的计划。阿德恩称，目前，她所领导的工党，以及和工党将要组成联合政府的新西兰优先党、绿党已经就此政策达成共识。

新西兰的房地产市场已经呈现出超过半个世纪的超级牛市。在过去55年中，新西兰房价平均增长率为8.8%。2000年至今，新西兰房价上涨超过150%，是全球房价增速最快的几个国家之一。

而过去三年中，在激增的移民数量、历史最低利率水平和供给不足的多种因素共同作用下，新西兰房价飙升34%。

然而，截至二季度，新西兰住房自有率下降至63%，为1951年以来的最低水平，住房可负担性危机加剧。

居高不下的房价引发了当地民众的不满。此前，新西兰前执政党国家党所采取的增加土地供给、向房地产投资征税等措施都收效甚微。失望且愤怒的民众认为国家党在长达九年的执政生涯中，没能采取有效的措施来改善住房保障，令他们离拥有自有房产的梦想越来越远。

阿德恩的当选与民众的住房梦不无关联。在9月末举行的大选当中，抓住了民众痛点，承诺将减少移民、禁止向非常住外籍人士出售房屋、将房地产交易税免征时间从满两年延长至满五年以解决房价和移民问题的工党大获全胜，党魁阿德恩顺利上台。

值得注意的是，此项禁令与跨太平洋伙伴关系协定精神相悖。对此，阿德恩表示，将寻求重新协商该协定来为外资买房禁令放行。并暗示，如果必要，新西兰可能会退出TPP。

北京商报记者注意到，中国消费者在新西兰房地产市场扮演着重要角色。过去，助推新西兰房地产市场持续走高的主要是来自美国的购房者。但现在，来自中国的购房者比例越来越大。目前，新西兰成为了中国买家第四大购房目的国，仅排在美国、澳大利亚和加拿大三个大国之后。1996-2003年，新西兰的移民中有36%来自亚洲，其中大多数来自中国和印度。此项禁令会冲击一部分中国投资者。除了低利率与供给不足，中国土豪一掷千金的购买力也是新西兰房价重要推动力之一。

以新西兰第一大城市奥克兰为例，在2016年一季度，奥克兰总计有438套住宅由无新西兰国籍或居民身份的外国人买走，其中中国买家拿下285套，占外国买家的65%。而从新西兰全国来看，中国买家约占外国买家的38.2%。

去年，新西兰工党曾宣称，奥克兰市的华裔人口仅占10%，却买下了该市约40%的住宅，很多买家可能是通过学生签证或者旅游签证来新西兰买房的。分析人士称，一些买家生活在中国，但他们的子女则在奥克兰的学校读书。一个买家会在奥克兰投资数套公寓，然后利用投资收益来支付学费。

此外，新西兰《先驱报》认为，因风景秀丽、历史古韵、房价便宜等原因，新西兰房产具有较好的投资价值，因此附近亚洲国家和欧美英语国家的投资者都喜欢来新西兰买房。

10月20日，英国出品并由二十一世纪福克斯公司发行的《王牌特工2:黄金圈》全国首映，国王特工学院的学员时隔两年后重新集结，继续完成拯救世界的任务。

北京坊英园作为在中国推广英国文化和品牌的独特平台，携手保利影业，为《王牌特工》的粉丝们组织了精彩的首映晚宴，暨首映日唯一4D观影活动。

嘉宾们在英园浓郁的英伦环境氛围中，不仅与熟知《王牌特工》台前幕后故事，并专赴英国探访的旅豆先生一起重温了特工的种种衣着、装备细节，更是被片中出现的各种品牌紧密包围，西服、袖扣、衬衫、雨伞，无一不让人想起片中“绅士特工”的名言。Manners maketh Man. (片中译为：不知礼，无以立矣。）

英园作为引入甄选皇家御准品牌、原汁原味英式生活方式、货真价实英国品牌的推动者，同时也致力打造中英文化对话交流的平台，迄今已经成功举办《中国白茶入驻英园》，《中英艺术化生活方式论坛》等众多中英文化交融的活动。英园日后将举办更多精彩的文化、戏剧、教育等活动，搭建中英民间交流活动的广阔舞台。