10月，房地产市场在黄金周落入“冰点”，前期成交火热的三四线城市也“熄了火”，全月成交或继续回落。严厉调控政策下，一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了，部分区域市场出现了降价。不过，房企拿地投资热情全年未减，一些房企的拿地金额创下历史新高。

严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……今年的9、10月份，楼市遭遇了更为严厉的调控堵截，传统的“金九银十”不再。

不过，整体而言，今年房企的日子还是过得不错，尤其是大型房企，万科前三季度的销售已经超过去年全年。销售飘红之下，房企的拿地和投资热情全年未减，一些房企的拿地金额创下了历史新高。

广州（楼盘）一家大型开发商人士指出，对于房企来说，今年大部分过得都不错。如果调控持续不变，考验将在明后年。

整体成交乏力

10月26日，万科在新出炉的三季报中指出，下半年以来，全国商品住房销售进一步放缓。第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%，为2015年第二季度以来首次同比下跌，商品住宅销售金额同比仅增长1.3%。与此同时，部分省市继续加大调控力度，推出包括限售在内的各项政策以稳定市场，热点城市的新房供应与成交面积持续回落。

10月截至27日的楼市成交数据印证了万科的判断。10月首周，楼市传统“银十”成交大跌。根据中国指数研究院数据，一线城市创历史新低，同环比跌幅均超八成，二线城市同环比降幅则均超六成。三四线城市成交量亦全线回落，同比跌幅近七成。

黄金周楼市成交低迷有因可循。据中原地产发布的数据，2017年以来，有关房地产的政策已经发布接近180次，光是9月份，含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。

节后的第二周，各线城市成交量出现小幅环比回升。据数据统计，第二周一线城市全线上涨，广州成交面积超20万平方米，上海（楼盘）环比涨幅最大；二线城市成交量环比均有所上扬，三四线城市成交量也涨多跌少。

进入第三周，楼市成交趋于平稳运行，各线城市成交环比均小幅波动，但同时，各线城市楼市情况出现分化。中国指数研究院数据显示，一线城市中，除北京（楼盘）成交量环比上涨30.12%外，其余城市均有回落，广州降幅达38.69%。二线城市成交量环比涨多跌少，同比仍下降6.5%。

一线以深圳（楼盘）楼市为例，数据显示，经历了黄金周的低谷，新房住宅量跌价涨，10月前三周，新房累计备案2032套，上个月则为2728套。而二手住宅过户量虽然恢复至年内中高位水平，但由于月初数据缺失一周，月度数据难逃回落。

从监控的11个二线城市看，截至10月25日，10月累计成交4.7410万套商品房和商品住宅，9月同期成交量为5.2933万套，预计10月也将是环比回落。

值得关注的是，有别于一二线城市，前三个季度成交火热的三四线城市开始呈现出后劲不足的状态，第三周环比跌多涨少，安庆（楼盘）、江门（楼盘）、三明（楼盘）等市跌幅均超60%。

综合上述机构的数据，虽然10月第四周数据仍未出炉，但从前三周的表现来看，一二线和三四线成交全部回落，是大概率事件。

分析师认为，一二线城市销售面积增速将于今年年末至明年年初反超三四线城市，并在明年持续优于三四线销售表现。

价格方面，9月70个大中城市中一线城市房价继8月首次出现环比下滑后再度下滑0.1%，同比涨幅收窄3.2个百分点至1.6%；二三线城市同比分别上涨5.5%和7.2%，相比8月分别为8.4%和8.2%的涨幅也下滑了。

在此基础上，10月份的房价数据环比也不大可能上涨。监控数据显示，10月前三周，样本城市累计销售面积同比下滑36%，销售均价同比上涨15%（9月分别为-23%和+16%），显示出10月的成交下滑，而价格平稳。

据记者调查，近期佛山（楼盘）、东莞（楼盘）甚至深圳、广州已经出现平价、低价出货现象，一些在售楼盘以低于前期售价的价格进行阶段促销。“很多上市公司到年底要冲业绩，尤其是合营公司，若一方有并表要求，就更会加快推盘、清货。”深圳一位大型开发商人士说。

大型房企谨慎乐观

一面是市场成交的疲软，另一面是房企的销售和投资仍在高位。

今年截至目前，大部分房企的销售情况表现良好。中国指数研究院数据显示，2017年1-9月，碧桂园以4281.7亿元的销售额位居房企之首。万科以3961亿元紧随其后，二者均已超过2016年全年水平；保利、融创分列第三第四，也都超过了2000亿。

在市场下滑的7-9月，万科仍实现销售面积795.5万平方米，销售金额1189.2亿元，同比分别增长36.5%和63.3%。

万科董事会秘书朱旭表示，“行业调控的加码以及市场环境的变化都加速了行业的分化，在这种背景下，品牌房企的优势进一步体现。”

不仅是万科。从9月份数据来看，中指院监测的30家房企中，26家销售业绩实现同比稳步增长，其中碧桂园以475亿元的销售额位居榜首，融创以218%的增长率达到430.4亿元销售额，增长速度远超其他房企。

在手中有了足够现金流之后，大型房企今年的投资力度也在加大，力图在逆市中反周期操作。国家统计局数据显示，1-9月，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

截至10月26日，全国已经有6个城市土地出让金达到千亿。北京为2030亿，杭州（楼盘）、南京（楼盘）、重庆（楼盘）、上海、苏州（楼盘）超过1000亿。超过500亿的城市达16个，均创造了同期历史最多。

研究中心统计显示，截至2017年9月，拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达17711.8亿元，与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比，涨幅达到48%。

以万科为例，1-9月，万科累计新增143个项目，按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米，截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

分析师表示，上述50家房企已有26家房企拿地金额超过200亿元，2017年前9月拿地超过100亿元的企业有49家。2016年同期，超过100亿元的只有37家。

这种趋势到了10月依然未变。中国指数研究院数据显示，10月16-22日，其重点监测房企共拿地47宗，出让金额共303.81亿元，其中万科拿地五宗，拿地金额68.3亿元，碧桂园单独拿地5宗，拿地金额12.15亿元，此外还联合中南建设(000961,股吧)以14.27亿竞得南通（楼盘）1宗宅地。

　　为进一步稳定楼市的健康发展，10月25日住建部官网发布通知称，国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。

　　房价真的降了

　　记者近日调查走访发现，“史上最严”的房地产调控政策出台1年多，房地产似乎开始进入了“拐点”，多个城市的房价出现了下降，楼市广告也少了不少。

　　易居研究院24日发布最新报告显示，10月上半月，其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。从环比来看，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。

　　“十一”国庆中秋长假期间，北京市新建商品住宅网签仅78套，与去年同期相比下跌63.9%，创下自2005年以来的新低。同时，记者连续走访了北京多个城区获悉，北京部分挂牌房价跌幅巨大。

　　近日，北京市民张小戈（化名）告诉记者，他一直计划把双井的小户型房子卖掉，换成五环附近的大户型。从今年初，双井的房价一直在涨，最高时房价达到一平米12万多元，以这样的市价出售，不仅能换北五环的一套大户型房，还能有200多万的余款。张小戈当时一直在静待时机，不急于出手。可是在8月份，房价突然就掉了下来，当时10万元还能出手，可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在，最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格，还注明了可以商量，然而此时却找不到看房的人。

　　“当初这个区域都在炒作学区房，这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者采访的北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因，那就是现在北京淡化了学区房的概念，房价自然就受到了影响。另外，不允许炒房的规定已经深入人心，市场风向彻底改变了。

　　记者进一步调查发现，北京个别区域的房价变动的确很大，比如广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。

　　对比发现，北京二手房价出现环比下滑的同时，新房价格也出现了近年来首次同比下滑。据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示，北京的新房价格9月份较8月份全面停涨，除了90平方米及以下小户型，新房价格与8月份持平没有下跌外，其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。

　　同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪影。“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告诉记者，“四季度，房价可能继续走低。”

　　不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。

　　调控力度不松劲

　　具体来说，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，按照国家统计局的统计，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热点城市新建商品住宅价格环比大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。

　　“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。”王蒙徽10月22日在回答记者提问时表示，去年10月份以来，住建部和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。应该说，在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。

　　“预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”王蒙徽强调，下一步，住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

　　“北京、上海房价都在降低，但是这个房价是被平均的价格，市中心的房价依然高，只是环郊楼盘降幅较大。”上海房地产高级经济师顾海波接受记者采访时指出，“虽然房价降低，但是真正想要购买的房子房价，并未降到可接受的价位。”顾海波认为，房价的拐点还在较远的路上。

　　过去，房价有涨有跌，但上涨依旧还是主流。尽管这轮调控已过去一年时间，全国上百城市发布收紧政策，调控次数累计超200次，但还是没有彻底调整到位，“楼市拐点期尚未来临。”中原地产首席分析师张大伟同样认为。

　　在张大伟看来，买房、卖房都要看信贷。“虽然信贷一直在收紧，但实际上，目前的信贷额度并非缩减，只是涨幅放缓。”张大伟认为，房贷收紧依然是未来一段时间的大趋势。

　　10月19日，银监会主席郭树清公开表示，今年银行业加强监管以防范风险，主要是针对银行理财业务、同业业务等方面，选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点，如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。银监会审慎规制局局长肖远企称，为防范房地产泡沫风险，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金。

(华夏时报)

宿舍如同“太空舱”

移动垃圾桶

投影键盘在桌上打字

一推门，宿舍灯就自动亮起

学生们在研究“装修方案”供图/冯煜辉

在“太空舱”中学习和睡觉；垃圾桶“随叫随到”；用桌子“代替”电脑；宿舍谁最后一个关灯、拉窗帘再也不用争吵。

近日，北京理工大学“黑科技宿舍”的动图在网上走红，被多次转发，大多网友以为这间宿舍的改装出于学自动化的“理工男”之手，没想到却是一群学设计的“95后”学生创作。

“黑科技”宿舍

投影键盘 会动的垃圾桶

10月29日，北京青年报记者来到了北京理工大学中关村校区这间“传说中”的“黑科技”宿舍，打开门后，北青报记者发现这间宿舍和其他房间无异，标准的4人上床下桌，那么，“黑科技”究竟藏在哪？

宿舍的宋善台正在座位上修改论文，由于论文需要在15：30之前交，宋善台特意从外边赶回来，做最后的修改。北青报记者走近一看，他没有开电脑，而是用手指在桌子上敲打文字。原来，他使用了“投影键盘”，打开这个工具，桌子上就会投出一个像键盘一样的影子，在桌子的键盘上打字，通过蓝牙，打好的字就可以显示在手机屏幕上，文章修改完直接通过手机发到老师邮箱。“着急的时候就不用再等待电脑开机了。”宋善台告诉北青报记者，如果早晨交论文的话，还可以把键盘“投”在床桌上，这样“不出被窝也能提交”。“基本上桌子就可以代替电脑。”宋善台说。

北青报记者注意到，宿舍里的垃圾桶有些与众不同，下边有4个轱辘，“这是我们用遥控车的底盘改造的。”黄晓峰说，他学的专业是产品设计，对于产品的内部构造“门儿清”，他将遥控车的底盘安在了垃圾桶下边，只要按一下遥控，垃圾桶就“随叫随到”了。

黄晓峰在介绍“会动的垃圾桶”时，屋里的空调自动打开了，温度被调到了25℃/辅热。然而在场的所有人都没有碰过空调遥控器，“一定是舍友在外边开的空调。”黄晓峰说，宿舍里有温度传感器，宿舍外的人可以通过手机感应宿舍温度，通过手机控制宿舍空调，提前打开“预热”，进屋时就不会那么冷了。果然，过了一会儿邓亚东回到了宿舍。

夜幕降临，18：30，宿舍的最后一个成员林宇楠也打完篮球回来了，他打开门的一刹那，屋顶上那圈LED亮了起来，窗帘也随之自动拉上，看到北青报记者惊讶的表情，林宇楠介绍说，并非“自带特异功能”，而是因为宿舍里也装有门窗传感器，晚上回来的时候，只要一打开门，灯就会亮，窗帘也可以随之拉上，这就省去了“摸索灯开关”的时间。

学生

灵感源于宿舍日常生活

“你看到的被称为‘黑科技’的使用，其实来源于我们宿舍日常生活的需求。”安装“黑科技”的发起人邓亚东告诉北青报记者。

这群“95后”是北京理工大学大三的学生，今年刚刚从良乡校区搬到中关村校区，住进了一个新宿舍，作为设计与艺术学院的学生，他们“不放过任何一次学以致用的机会”，商量着新宿舍是不是要“装修一下”，恰巧邓亚东在网上看到一个“奇妙宿舍改造计划”的活动，如果创意被认可，就可以获取一笔资金对宿舍进行改造。四个人一拍即合，决定拿出一个创意。四个人决定用“未来科技”作为创意的主题，将宿舍设计成“未来的模样”。

他们找到团委书记欧阳哲老师，由欧阳哲老师带队拟出创意方案，通过上网买材料、宿舍改装，用了两周时间全部完成。

“我们的整体设计是一个太空舱。”邓亚东说，他打开27日晚上拍的照片，宿舍四个同学都坐在自己的座位上，房顶中央的白炽灯被关上，从床边和房顶四周延伸过去的LED灯带闪着蓝色的光，从门口看去，确实像是进了一个微型舱内。

邓亚东告诉北青报记者，这个创意来自于《星球大战》，电影中蓝光的特效让他“有一种身居宇宙的感觉”，于是他们把屋子的上游部分装上了LED灯带，打开开关时，也能泛起蓝光。为了更好地衬托“这道蓝光”，他们又在墙壁上贴了黑色环保壁纸，在地上铺了灰色反光材料的地胶，“让蓝光从天花板到地面再到墙壁遥相呼应”。这样的设计让他们的宿舍生活充满了情调，“就好像把宿舍搬到了宇宙中”。

至于那些“黑科技”，都是为“未来科技”的主题设计，灵感都来源于生活。四个人都比较细心，把在平日里在宿舍生活中遇到的问题汇总起来，借着这个机会在网上搜索相关的智能设备，把这些科技成果引进了日常生活中。

“林宇楠的床离灯开关最近，每天他关灯后都要摸黑上床，于是我们就从网上搜到了智能开关。”邓亚东说，这样他可以先上床再关灯、拉窗帘，也可以调节灯的亮度，营造睡觉的氛围。他们还有一个“起夜灯”，在黑暗中感应到人体运动就会亮起来，这样夜间上厕所的同学就不会打扰到别人。至于网上调侃的那个“防火防盗防楼管”的报警器，邓亚东笑着说，“没有那回事”，其实就是一个感应系统，门外有人经过时警示灯会响，这样宿舍戴着耳机的人也能知道“外面有人来了”。

“但是这些‘黑科技’都要在宿舍有电有网的条件下运行。”宋善台补充说，宿舍一旦停电停网，这些“黑科技”就马上被“拉黑”了。

老师

一直支持学生课外科技创新活动

根据有网友提出学生自己改造宿舍“是否存在安全隐患”问题，邓亚东回答说，做这些改造，没有改装宿舍的任何一条线路，即使装了LED等，其功率在30瓦左右，“这与学校宿舍限定功率在400瓦至500瓦之间并不冲突”，LED灯也没有网友想象的那么费电，27日下午他们开了两个小时，也用了“不到一度电”。

学校宿管中心在28日对这个“黑科技”宿舍进行了全面检查，发现没有任何安全隐患，宿管中心相关负责人介绍说，学校一直鼓励和提倡在校学生美化居住的宿舍环境，但是同时，宿舍安全事关每个人的生命财产安全，即使学生意识到改装宿舍时不存在安全隐患，也要提前向宿管中心报备，由专业人员在进行全面细致地调查后，确定在没有安全隐患的前提下，支持学生在宿舍里“玩玩创意”。

北京理工大学设计与艺术学院团委书记欧阳哲告诉北青报记者，学院一直支持学生课外科技创新活动，经常组织学生参加创新创意类的比赛，用寓教于乐的方式来丰富学生们的课余生活，此次“宿舍改装”，正是“这群有才的孩子”从生活中发现创意的点，又能将所学的设计学专业知识用于实践的成果。

对话

邓亚东：文科生

也可以玩转“黑科技”

北京理工大学设计与艺术学院4个大三学生用“黑科技”改装了宿舍，目前的宿舍不仅有“太空舱”的特效，还有各种智能化装置便于宿舍生活，他们每天的日常生活就像是在演“科幻大片”，北青报记者对话改装宿舍的发起人邓亚东，他特别想强调的是，他们不是理工大学的“理工男”，文科生也可以用创意玩转“黑科技”。

北青报：你们之前接触过这些“黑科技”吗？

邓亚东：我们虽然是学设计专业的学生，但对这些“黑科技”很感兴趣，经常在电视上、网上看到一些新的智能产品的广告，包括我们学校理工科的学生也有一些科技成果，我们能近距离接触到，所以其实对“黑科技”并不陌生。

北青报：同样是玩“黑科技”，你觉得你们文科生和理工科生有什么不同？

邓亚东：我觉得理工科的学生侧重于发明创造的过程，而我们设计与艺术学院的学生侧重于用户体验部分。简单讲，就是他们“生产科技”，我们“负责使用科技”，就像这次改装宿舍，根据日常一些实际问题，找到适合我们的科技，同样能把“黑科技”玩得特别嗨。

北青报：你们在改造宿舍时用没用到所学的设计学专业知识？

邓亚东：当然用了啊。我们这次对宿舍的改造，不仅实用，也要美观。比如“太空舱”部分，就是我们学室内设计专业的宋善台设计的，他提出要“通过LED灯带的线条延伸突出线让舱内看上去更深一些”，我也提出要在桌子上贴一些藏蓝色桌布，和顶上的灯光呼应，再把床往前挪动一点地方，呈现出“色彩的空间感”。

北青报：你说你们这次宿舍改装是“玩的创意”，你觉得创意在哪儿呢？

邓亚东：每天回宿舍不觉得是回宿舍，而是回“太空舱”，你觉得这个不是创意吗？还有就是很多大学生觉得宿舍就是睡觉的地方，其实我不这样认为，你在宿舍生活的每一个细节，都能影响你的“大学幸福感”，如果你根据一些问题，提出了自己的设计理念，并结合时下成熟的科技将理念变为了显示，体验获得了最大化满足，这就是创意。

本组文并摄/见习记者 刘婧 线索提供/朱女士

(北京青年报)

“楼市调控政策所带来的一线、二线城市房价拐点首次全面出现，即近三年来，15个热点城市房价首次出现连续两个月全面停涨。调控效果有望继续影响2017年第四季度市场，预计未来调控政策仍会继续坚持因城施策。”中原地产首席分析师张大伟近日在接受《证券日报》记者采访时作出预判。

国家统计局近日发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，9月份，一线城市房价环比持续下降，二线、三线城市环比涨幅继续回落。从同比涨幅来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅均连续12个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落。

虽然10月份尚未结束，但从整体来看，往年备受瞩目的楼市“金九银十”，今年成色严重不足。从全国范围来看，易居房地产研究院发布的《10月成交预报》显示，10月份上半月，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比跌幅分别为13%、11%和3%，同比跌幅分别为63%、37%和33%。易居房地产研究院认为，虽然仅有上半月的成交数据，但预计在目前严厉的楼市调控政策高压之下，10月份市场交易不会有明显起色。

另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截至10月28日，北京全市二手住宅网签量为5221套，同比下跌72.8%，环比下跌31.2%，并终止了7月份、8月份、9月份三个月的连续小幅上升趋势。从价格上看，10月份北京二手住宅成交均价环比下降1.5%，继续保持今年5月份以来的连续下跌趋势。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年北京“317新政”及后续一系列政策出台后，让投机炒房彻底“哑火”。在这种史无前例的调控力度之下，市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。

胡景晖称，“总的来看，目前北京二手房市场的基本供求关系仍是供大于求，购房者仍占据更主导的地位，并存在一定的议价空间，所以，10月份二手住宅交易价格仍呈下跌态势。”

(证券日报)

非首都功能疏解的标志性项目——大红门又有两家市场升级改造完毕，分别是天雅女装和新世纪两家老牌市场，两家告别批发业态，转型为服务本地居民的北京服装行业新地标。至此，地区待疏解的45家市场已完成42家。这是记者近日从大红门疏解办获悉的。“我们要紧紧抓住疏解非首都功能这个‘牛鼻子’，年底将45家市场全部疏解完毕。”丰台区委书记汪先永说。

沿南三环中路往南约1公里，天雅女装大厦坐落这里。大厦一共10层，沿滚梯向上，两旁一排排明亮宽敞的精品店铺，让人很难把它与往日喧闹拥挤的批发市场联系起来。顾客王欣然打开手机、连接大厦WiFi，进入大厦微商城，一边畅游线上挑选中意商品，一边进店线下试穿购买，购物体验轻松愉快。“目前，天雅已经全面转型互联网+女装体验中心，商户们全面开展电子商务。整座大厦也完成瘦身，原有经营户从1156户减少为542户，每户面积均达60平方米以上。”大厦相关负责人介绍。

无独有偶，三百米以外的新世纪服装大厦，同样“高大上”。不光是别具一格的阳光天顶、装饰一新的服装发布厅，新近入驻的200多个国内外原创设计师品牌，全新亮相的设计发布平台，都诠释着它从内而外的转型升级。与如今疏朗有序形成鲜明对比的是以往市场日夜吵嚷和由此带来种种“大城市病”。“拥堵、脏乱差、人员混杂、居民幸福指数低……”在大红门住了十多年的居民张胜才回忆。

2014年5月起，大红门启动区域性批发市场疏解，一场城市功能加减法在这里展开。通过拆除腾退、关停外迁、转型升级，减去非首都功能；通过转型商业综合体、便民购物中心、互联网体验店，增加民生福祉。“就这两三年的工夫吧，大红门大变样儿了，人少了、路通了、环境好了，市场一个接一个关停，重装亮相的有高大上的综合体、有线上线下的购物中心，我们在家门口就能吃喝玩乐一条龙了，幸福感直线上升。”张胜才笑着说。

(北京日报)

原标题：区级公办养老机构将增7家

丰台区南苑街道日前举办“重阳送温馨 大爱在金秋”活动。街道与南苑医院、阳光星苑养老驿站、96156志愿者服务队以及驻地部队携手搭建助老惠民平台，为社区老年人送重阳花糕，并进行理发、量血压等活动。本报记者 吴镝摄

本报记者 耿诺

记者昨日从市发改委获悉，在市政府固定资产投资支持下，丰台、房山、通州、昌平、密云等7个区将各新增一家公办养老机构。截至目前，市政府已经投入6.2亿元支持各区建设公办养老机构，目前已实现16区全覆盖。

托底

支持16区建公办养老机构

“在养老体系中，公办养老机构起着托底保障的作用。”市发改委相关负责人说。

截至2016年底，全市共有养老机构534家，总床位12.6万余张，其中投入运营床位11.1万余张。公办公营养老机构180家，床位约2.6万张；公办民营养老机构80家，床位1.6万余张。

根据《关于加快本市养老机构建设的实施办法》，从2013年起，市发改委支持各区建设1所400张以上床位区级公办养老服务机构。

对区政府投资建设的养老机构，市政府固定资产投资按不包括土地费用在内、单床建设成本不高于20万元的标准，分区域差异化给予支持。像延庆、密云这样的生态涵养区，支持力度将达90%。为确保区级公办养老机构在16个区实现全覆盖，市政府固定资产投资已共计投入6.2亿元。

其中，9个区的区级公办养老机构已经建成投入使用，还有7个区的项目在加快推进。目前，延庆、房山2个区级公办养老机构基本建成，丰台、通州2个区级公办养老机构抓紧建设，昌平、密云2个区级公办养老机构正在加快推进前期工作，平谷区养老院基本确定选址。

按照相关要求，这些新建的区级公办养老机构70%以上的床位，将用于接纳失能、半失能老人。

补足

基层养老机构可获差异化支持

截至2016年底，北京全市户籍人口中有60岁以上老人近330万人。

市发改委相关负责人说，近年来，为应对“人口老龄化”的挑战，本市强化规划引领，将五年规划与年度计划相结合，系统谋划安排老龄事业和养老服务业，有力促进了养老事业的发展。

《北京市“十三五”时期社会基本公共服务发展规划》显示，建设完善的养老服务体系成为构建牢固的社会基本公共服务体系的重要任务。在区级养老院已经全覆盖的情况下，相关负责人表示，今后，本市还将重点支持深入基层街乡的养老机构。

近期，市发改委配合市民政局研究制定了《北京市基层公办养老机构建设资助工作实施办法》，安排市政府固定资产投资对基层公办养老机构新建、改扩建项目，按比例给予差异化支持，进一步提升基层公办养老机构服务能力。

相关负责人表示，这里的“基层”，具体就是指街乡。目前，市发改委正征集各区街乡公办养老机构建设需求，街乡公办养老机构的一些功能将向社区辐射，发挥更大作用。

提效

简化手续鼓励社会资本进场

“办好养老事业，还要积极调动社会各方力量。”市发改委相关负责人说。

今年上半年，市政府办公厅发布《关于全面放开养老服务市场 进一步促进养老服务业发展的实施意见》，明确将放宽养老服务市场准入条件，降低准入门槛，在城六区优先发展老年生活照料等行业。

按照实施意见，到2020年，政府运营的养老床位数占本市养老床位总数的比例不超过50%。政府投资建设和购置的养老设施、新建居民区按规定配建并移交给民政部门的养老设施、国有单位培训疗养机构等改建的养老设施，均可实施公建民营。

市发改委也开始简化社会资本投资建设养老机构的立项前置手续，推动社会投资加快落地。今年以来，企业申请核准养老服务机构（不含居住配建）项目大幅增加。截至目前，已经批复立项的石景山区福寿岭休养中心、密云区宏利阳光城和丰台区石榴园南里15号等3个项目，总建筑面积27万平方米、总床位数2446张。

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公办民营养老机构：首家认知症照料中心成立

本报讯（记者 金可）重阳节当日，北京寿山福海养老集团认知症照料中心正式挂牌，专门开辟174张床位面向社会接收失智老年人。这是本市公办民营养老机构中成立的首家认知症照料中心。据悉，本市214家公办养老机构中，公办民营养老机构已达110余家。

寿山福海养老服务中心拥有养老床位648张，现已有百余名老人入住。重阳节当天，该中心的认知症照料中心挂牌。认知症照料中心又称“养老益智社区”，是专门针对认知障碍老年人的养护中心。该中心失智区内专门设立了174张床位供老人入住，还特别设计了符合老人居住的益智环境，比如通过色彩感知、怀旧影像、涂鸦墙、维度空间遐想、环形走廊设计等，延缓老人认知障碍程度，启发老人远期记忆及多感官知觉刺激。该中心还可以通过24小时专业生活照护、生活风险干预、日常生活全面管理等措施，针对认知症患者进行药物及非药物双重干预，延缓病情进程，减少社会及家庭压力。

作为医养结合的硬件配套措施，由市政府投资的一福寿山福海中医院目前已被纳为本市医保定点医院。该医院在服务院内老人的同时，更可辐射服务周边大兴区的居民。

市民政局相关负责人介绍，目前全市公办养老机构中，公办民营比例不断增加。全市有500余家养老机构，公办养老机构214家，其中有110余家养老机构采取了公办民营的形式运营，约占公办养老机构数量的52%。未来，本市公办民营的养老机构数量还将不断增加，以满足北京老年人日益增长的养老需求。

今年全市计划建设200家社区养老服务驿站，目前已经建成170家左右。到2020年，本市将有1000家养老服务驿站，满足老年人的生活、养老服务需求。

(北京日报)

沙特阿拉伯宣布了一个重磅消息：将在沿着埃及和约旦的红海海岸线附近，投资5000亿美金新建一个巨型城市，Neom。

沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼说，Neom占地26,500平方公里，将重点关注能源与水、生物技术、食品、先进制造业和娱乐业等行业。

本周，全球投资界大佬正齐聚沙特，讨论PIF（Public Investment Fund，公共投资基金）的投资策略等话题。参会人员包括贝莱德CEO Larry Fink、风投界富豪Peter Thiel、陶氏化学CEO Andrew Liveris、软银CEO孙正义，以及黑石集团LP、高盛和摩根大通的多位高管。

Neom这个重大决策，就是在这个会议上宣布的，这个项目将由PIF牵头支持。PIF在声明中表示，该城市的第一阶段将于2025年完成。

Neom将完全使用清洁能源，抹去“一切传统的事物”。萨勒曼王储说，“这个地方不适合传统的人或传统公司，这将是世界梦想家天堂。这里展现了沙特强烈的政治意愿。”这座新城市还会独立于现有政府的经济制度框架，投资者可以在开发的每一个阶段进行咨询。

Dr. Klaus Kleinfeld被提名为Neom项目的首席执行官。他曾任西门子公司及美国铝业公司首席执行官。

关于巨额投资的来源，萨勒曼王储表示，将出售沙特阿美5%的股权，筹集3000万美元。

从未被开发的荒地

Neom所在区域虽然比海湾国家城市的平均温度要低10度左右，但目前几乎完全被贫瘠的沙漠覆盖。Neom将覆盖红海海岸线有460公里，包括多座岛屿和2500米高的山脉。

目的在于摆脱对石油的依赖

沙特阿拉伯是欧佩克最大的石油生产国和阿拉伯世界最大的经济体，靠石油积攒了大量的财富。近年来石油价格下降，沙特一直在努力寻求降低对石油的依赖。

锐意改革的萨勒曼王储已经开展了一系列经济和社会措施，如“沙特2030愿景”，放宽妇女禁车令等。

很多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么，买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低，那容积率到底是什么呢?容积率又是怎么计算的呢?

一、专业解释

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到 居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这 个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率通俗解释

说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

三、容积率多少合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度 也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目 都能做得到。

昨日，记者从东城区园林绿化局了解到，在南二环永定门桥南侧，一处依地势而建的“雨水花园”向市民免费开放。据介绍，园内80%的雨水都能够被截留再利用。

雨水花园可收集园区80%雨水

南二环边永定门桥南侧，一边紧邻西革新里，另一侧为京津城际铁路线，原本废旧的道路如今郁郁葱葱。昨日，东城区园林绿化局相关负责人介绍，这处西革新里城市休闲公园总面积近两万平方米，采用了特殊的雨水收集和节水技术。

该负责人介绍，公园所在地原本是一片平房拆迁滞留地，荒废多年,杂草丛生。这片长条土地东边高，西边则是一片洼地，一下雨容易积水。

为收集雨水，利用原始地貌，将地势低洼的西部打造出一处下沉式湿地。下雨时，受到地势东高西低的影响，雨水能够沿着地势，一路流向西部人造湿地储存起来。

湿地中，还种植了耐水耐湿宿根地被类的水生植物，比如有千屈菜、鸢尾等。经过测试，“雨水花园”能将公园内80%的雨水地表径流都收集起来。上述负责人介绍，湿地中收集的雨水，通过土壤的自然回渗功能，涵养周边的土壤。干燥时，这处湿地储存的雨水，差不多能够回渗到周边百米左右的范围内。

东城计划明年增百余口袋公园

据介绍，整个公园被划分为“防护绿化区、观赏绿化区、雨水花园区”3个植物景观区。其中，防护绿化区可通过植物来隔离北侧铁道的噪音和灰尘。观赏绿化区则种植了乔灌木和绿篱、花卉、草坪。

此外，公园还设置了一处半场篮球场、四处休闲广场、一处健身广场、廊架和儿童游乐场以及长约1400米的健身步道。

东城区园林绿化局介绍，明年，东城还计划新增明城墙遗址公园北绿地、景泰桥东南绿地以及见缝插针的口袋公园100多个,一共计划新增绿化面积3.2公顷。

10月26日，自如友家在北京召开发布会，推出了自如三居、自如寓、自如豪宅等新产品，并倡导一系列新的理念。这也是自如友家自2011年创立以来，经过多次升级后的5.0版。

自如友家是链家地产旗下的长租公寓品牌。虽然目前是独立运行，但此次产品升级，仍被外界视为链家发力租赁市场的一种姿态。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

“租购并举”概念的再次强化，对于传统房产经纪公司而言，不啻为一个重要契机。除庞大的租赁市场外，链家、我爱我家、世联行等传统中介公司均有着资本层面的大手笔操作，公司业务也逐渐向多元化铺开。

分析人士指出，在后开发时代的变革中，传统经纪公司正受到来自房地产商、互联网公司、金融机构等的冲击。未来能否实现突围，除了与公司本身的战略、布局等有关，还将取决于行业的成熟度与规范性。

发力租赁

租赁是经纪公司的传统业务之一。但由于交易金额较小、利润率偏低，其利润贡献要普遍低于买卖业务（包括新房和二手房）。

近年来，随着市场发展和政策层面的强化，传统经纪公司开始意识到租赁市场的前景。链家研究院院长杨现领此前在接受21世纪经济报道采访时表示，若市场达到成熟状态，未来一线城市中，将有40%以上的人通过租赁来解决住房问题；二线城市的比重为30%-35%。

他表示，现阶段各城市中通过租赁解决住房问题的比重在30%以下，未来这个市场空间很大。

根据链家研究院的报告，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿，2025年达到2.9万亿，2030年超过4万亿。

这部分业务正面临强劲的挑战。近日，互联网巨头京东中标北京住房租赁监管平台的技术提供方，阿里、银联也已涉足租赁领域。尽管目前仅涉及交易、技术等环节，并未参与到供需环节，但其庞大的资源优势，已使传统经纪公司感到压力。

其中，因更符合居住趋势、更容易产生品牌效应，且互联网技术的推进降低了运营成本，长租公寓在近几年成为资本的“风口”。传统经纪公司中，链家于2011年正式推出长租公寓品牌“自如”；我爱我家于2015年推出长租公寓品牌“相寓”。在昆百大A将我爱我家重组上市的过程中，还曾专门募资5.5亿元计划用于分散式长租公寓装配项目，但最终取消。

以一手房销售代理业务为主的世联行，也在2016年宣布大力布局长租公寓，并曾计划相关融资。目前其将“红璞”作为主要的长租品牌来打造。

这一领域已有诸多竞争者。房地产开发商有万科、龙湖等；一些机构已培育出YOU+公寓、魔方公寓等产品；另有酒店类背景的运营商，如华住。

运营主体的背景不同，具备的优势也不同。但传统经纪机构能否脱颖而出，目前尚难判断。

华菁证券近期的一份报告指出，我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态，原因之一是资产价格的高企导致国内租金回报率长期较低；另一方面，在全球主要发达经济体利率趋于0甚至负的情况下，我国市场利率仍然长期在4%以上的水平，企业融资成本较高。过低的资产收益率和高企的融资成本很大程度上限制了企业加杠杆快速做大的可能性。

据该机构统计，55%的拿房成本占比和65%的入住率是盈利的临界点。这意味着长租公寓并不是一个盈利空间很丰厚的行业。

据悉，目前独立运营的长租公寓品牌中，能够实现盈利者寥寥，大部分运营商尚处于烧钱扩张阶段。

华菁证券指出，长租公寓领域要成就可持续的盈利模式有两个可行的方向：拥抱资本做自持，通过物业的增值获益；将租赁业务作为入口，通过产业链业务获取超额利润。

该机构预测，到2027年，品牌公寓占整个租赁市场的比重达到10%，整体管理规模预计为1060万间，估值有望达到约4.2万亿；龙头公司管理规模约为100万间，对应估值3800亿。但并未明言，哪类运营商可以脱颖而出。

多元化大势

租赁业务只是“冰山一角”。近年来，传统经纪公司正在做大规模和实施多元化方面有着不小的动作，为实现这种目标，链家等公司悄然进行了多轮融资。

今年初，融创、万科分别入股链家，合计注入资金50多亿元。这是链家被曝出的最近一轮融资。根据工商信息，此前链家至少完成了两轮大规模融资。目前其有多达34个自然人和法人股东，涉及股权投 资基金、保险资金、房地产资金等，较为知名的股东有百度、腾讯、新希望、诺亚财富、源码资本、今日头条创始人张一鸣、美团点评创始人王兴等。

借助资本优势，链家于2015年完成多宗并购，涉及成都伊诚地产、上海德佑地产、深圳中联地产、杭州盛世管家、广州满堂红等，规模迅速扩大。当年，链家地产还并购了高策经纪，在新房领域加大布局。

链家于2010年成立数据信息和服务平台链家在线，2014年更名为链家网。此举是为全面打造线上平台。

2016年3月，链家地产与北京万科合资成立万科链家（北京）装饰有限公司，从事装修业务。2017年1月，链家将理财业务进行拆分，以链链金融的品牌进行运作，继续经营房地产交易中的贷款和理财服务。

规模大幅扩张和业务布局多元化，使得链家的估值大幅提升，按照融创入股时的持股比例估算，链家的估值超过400亿。

另一家传统经纪公司我爱我家，近期最大的动作在于借助昆百大A的重组实现上市。虽然募资规模比最初有所下调，但此举对于我爱我家的业务发展颇为有益。

据悉，我爱我家的业务布局涉及投 资顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产管理等。2016年11月，我爱我家还推出海外置业平台。

中原地产也曾表露过在业务和资本布局上的野心。2015年4月，中原地产启动大金融战略，与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系，为开发商和购房者提供融资方案。当年8月，创办人施永青表示，希望公司一年内在港交所主板上市。这是继10年前上市搁浅之后，中原再度启动上市计划。

此后，中原在金融业务上的布局有所进展，但上市计划未有实质性进展。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，寻求规模扩张和业务多元化，是传统经纪机构布局后开发时代的必然选择，未来这种趋势还将持续。融资、上市等动作也是其必经阶段。

他表示，国外大型经纪公司的发展，也大多走向多元化。传统租赁、买卖业务的利润贡献并不高，而资管、咨询等业务可带来新的贡献点。这种业务布局可作为国内经纪机构发展的重要参考。