（2017年11月29日，广州）近日，从筹备期间即备受瞩目的广州K11购物艺术中心正式宣布于2018年3月31日正式开业，投入全面试运营！届时，这将成为K11品牌在全球范围内开设的第4间高端购物艺术中心。而K11所在的广州周大福金融中心此前亦是获奖连连，不仅在“亚洲建+设大奖A&D Trophy Awards”中获颁 「综合用途〈专业〉建筑卓越奖证书 Certificate of Excellence in Mixed-Use」，还斩获亚太房地产领袖高峰会颁发的「最佳综合用途建筑项目BEST MIXED-USE DEVELOPMENT」大奖，综合实力得到行业认可。凭着强劲的综合体实力与独具优势的“艺术X商业”创新模式， K11的亮相将重塑本地商业体的格局，打造广州CBD商业综合体新标杆。

多功能业态构建强劲商业综合体，打造CBD多用途生态圈

K11所在的广州市第一高楼——周大福金融中心地处珠江新城核心商圈，周边聚集众多跨国公司、世界500强企业、外国领事馆等企业机构，及大剧院、省博物馆和广州图书馆等文化地标，坐拥多元的文化商业环境。

广州周大福金融中心整体项目

广州周大福金融中心主塔由超甲级办公楼K11 ATELIER以及广州首家六星级瑰丽酒店及服务式公寓组成。K11 ATELIER办公楼以“艺术•工作•社区”为理念打造极具艺术活力的办公空间，位于41层空中大堂以“空中图书馆”为设计理念，供全球精英人士在舒适自然、由创意驱动的开放空间里自由讨论、创作、分享与合作。顶部的瑰丽酒店及服务式公寓特设天际酒吧、尊贵私密的行政酒廊、包罗万有的餐饮娱乐，为全球宾客带来高端、奢华、尊贵体验。

通过连接走廊，可从主塔直接进入位于裙楼的广州K11购物艺术中心，上班一族可在其中感受与众不同的K11博物馆零售概念。广州K11内部整体设计融合了具岭南特色的“榕树”概念，主体色调为品牌的主题色金色,把本土文化注入时尚艺术氛围中。场内还拥有本地商业体内面积最大、超800平方米的艺术空间，更有由中外艺术家创作的数十件K11艺术典藏穿插在场内各个角落。项目的奢华高雅与其独特的艺术氛围相得益彰。

广州K11购物艺术中心的空中舞台（效果图）

多功能的建筑业态整合天河CBD优势资源，势必会打造出24小时工作、生活、娱乐无缝链接、资源共享的多用途生态圈，并将K11“艺术·人文·自然”的品牌理念辐射至整个CBD甚至全广州。

多样化跨界项目与品牌结合，带来极致艺术生活体验

如此完善的硬件配套打造的多用途生态圈，瞄准哪一类消费人群呢？不难发现，当下逐渐成为全球消费市场主力军的“千禧一代”正是他们的目标。

伴随着互联网科技发展的“千禧一代”，具有独特的消费价值观，重视个性化产品和服务，懂得欣赏具有独特魅力的文化艺术。同时，他们更关注体验式消费，在快节奏生活与有限时间内，愿意为提升个人品位和生活品质的服务买单，通过资源共享创造更多新体验，这些特质都与K11的理念不谋而合，针对目标人群，广州K11首创了极具特色的跨界IP项目与品牌组合，在流淌着“艺术、人文、自然”品牌基因的空间内，为消费者来了极具沉浸感的艺术体验。

来广州K11前，消费者可预约艺术导赏，让导赏员带你参观K11独有的艺术典藏，及多个首次引入广州的大师级艺术展览。同时，从线上到线下，广州K11一直在探索和创新，大玩跨界，打造了不同领域的IP体验项目：如专注于分享生活美学理念的TOPIK11，集成国内外独立音乐、为年轻音乐艺术家提供展示平台的musiK11，以及覆盖艺术文化、生活设计、健康生活、饮食美艺的开放自由学习平台K11 KULTURE ACADEMY。

广州K11举办TOPIK11分享会

除了多样化跨界IP项目，多个首次进入广州的特色品牌亦将亮相广州K11：如国际时尚品牌及全球知名设计师品牌EMPORIO ARMANI、MOSCHINO、Dsquared2、NeilBarrett，以及全球首家艺术珠宝概念品牌Juvil；曾位列美国CNN“世界最棒的10家影厅”榜单之一的国际化高端影院——CGV影城；以书店为核心的城市复合空间品牌“言几又”旗舰店。此外，广州K11还引进众多特色餐饮品牌，征服高品质美食爱好者的味蕾：坐拥CBD天际景致、具备米其林三星餐厅血统的意大利餐厅Mercato；由曾为贝克汉姆做家宴的蔡昊先生，携好酒好蔡团队全程顾问指导的全新精致餐饮品牌“至正小菜”；名厨薛松和四任法国总统司膳官及现任爱丽舍总厨携手打造的法式风格的“闻见”餐厅。

已有近10年成功商业运营经验的K11，此番首次将“艺术X商业”的创新模式带入广州。凭借其强劲的商业综合体实力和独具优势的品牌文化力，广州K11将会为本地商业零售行业带来怎样的冲击与挑战？又会为广州CBD经济的发展注入怎样的活力？

附件资料：

1.K11品牌介绍

2.广州周大福金融中心介绍

3.亚太房地产领袖峰会奖项介绍

4.亚洲建+设大奖A&D Trophy Award

为促进房地产企业转型升级，全联房地产商会定于2017年12月15-16日，在北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2017年会”。

本次年会主题为“美好生活·美好家园(楼盘资料) ·美好中国”。会议将重点学习贯《关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》，深入探讨行业发展趋势及创新等。

作为国家一级社团法人，全联房地产商会（英文名称：China Real Estate Chamber of Commerce,简称CRECC）目前是中国仅有的两家在国家民政部登记的全国性房地产行业组织之一。

每年一届的“全联房地产商会年会”行业领袖汇聚，顶级思想碰撞，引领未来方向！随着商会的成立、发展和壮大，商会年会已成功举办了17届，并成为中国房地产业界平等对话、同行交流的全国性盛会！

本届年会商会会长张力、名誉会长聂梅生以及包括任志强、冯仑、王振华、李辙、张宝全、单伟豹、刘肖、钱建蓉、杨铿等多位商会副会长出席、近20家地方商会、商会各专业委员会、商会会员企业超过600人参与。

截止11月24日，确认出席全联房地产商会2017年会的重量级嘉宾包括（名单持续更新中）：

广州富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 股份有限公司董事长、总裁张力

全联房地产商会名誉会长、清华大学校友会房地产协会会长聂梅生

国务院发展研究中心原局长李泊溪

中国建筑金属结构协会秘书长刘哲

华远地产股份有限公司原董事长任志强

新城控股集团有限公司董事长王振华

山水文园集团有限公司董事局主席李辙

今典集团董事长张宝全

御风资本董事长冯仑

星河湾集团董事长黄文仔

中国金茂控股集团有限公司总裁李从瑞

首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 股份有限公司总裁唐军

广联达软件股份有限公司董事长刁志中

中民投资本管理有限公司总经理刘秋明

万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖

五矿地产有限公司总经理何剑波

四川蓝光实业集团董事局主席杨铿

中锐控股集团有限公司董事长钱建蓉

天津市环渤海房地产商会会长、津东房地产投资开发集团有限公司董事长徐树山

当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏

甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建

中国中铁股份有限公司副总裁周孟波

北新集团建材股份有限公司董事长王兵

路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹

北京天鸿置业有限公司董事长柴志坤

盛世神州投资基金管理（北京）股份有限公司董事长张民耕

中交地产集团董事长孙国强

中国宏泰产业市镇发展有限公司董事局主席王建军

京投发展股份有限公司总裁高一轩

优客工场创始人毛大庆

融创中国执行董事、西南区域公司总裁商羽

广州富力地产股份有限公司副总裁、北方区域总经理张辉

北科建集团董事长郭莹辉

华为全球智慧城市总经理郑志彬

朗诗集团股份有限公司北京公司董事长周青

链家集团高级副总裁陶红兵

北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清

……

图片为全联房地产商会2016年会

全联房地产商会商会现拥有包括房地产开发商、金融机构、规划设计企业及部品供应商等在内的700多家直属会员，其中包括30多个省、市地方房地产商会团体会员。商会核心会员包括富力地产、碧桂园、万科地产、恒大地产、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、世茂地产、招商蛇口、复星地产、中国金茂、荣盛发展等众多知名房企。

商会部分核心会员企业logo展示

全联房地产商会成立17年来，商会在政策建言、绿色建筑、金融创新、部品集采、养老产业和推动房企投资海外等方面开展了大量工作，参与了可持续居住区、绿色奥运建筑、生态住宅、绿色低碳住区、绿色养老住区、商业办公等一系列国家课题及行业团体标准的研究编制，并创建了全国绿色生态住宅示范项目、中美可持续城镇发展项目以及REICO报告、精瑞奖、旺材电商、Elite国际投资基金、清朋华友学子园等系列品牌服务项目，持续引领行业创新升级发展，成为推动中国房地产健康可持续发展的重要力量。为推动行业转型升级，给会员提供更多更好的专业服务，2017年以来，商会还先后发起成立了联合办公分会、住房租赁分会、特色小镇分会以及企业研究分会等新分支机构。

全联房地产商会秘书长赵正挺

据全联房地产商会秘书长赵正挺介绍，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。全联房地产商会2017年会内容丰富，形式多样。目前，各项筹备工作已基本就绪，与往年相比，本届年会有这样几个特点：

一是主题突出，方向明确。依照惯例，今年年会上将听取商会会长张力发布2017商会工作总结报告、财务审计报告以及2018年工作部署，并推举新增副会长企业候选人。年会首日还将举行会长交流会、会长办公会，将围绕学习贯彻《关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》。

二是内容丰富，话题新颖。每届商会年会主题演讲、领袖圆桌对话议题贴合市场、直面当下最关注、最热门的行业话题。本届年会主题为“美好生活·美好家园·美好中国”，共议六大行业话题：企业家权益与企业家精神、美好生活与养老产业发展、美好环境与城市更新、美好家园与智慧城市、美好世界与一带一路。

三是业界瞩目，第十四届精瑞奖颁奖盛典。精瑞奖（中国人居精瑞奖）由全联房地产商会和精瑞人居发展基金会联合发起设立，它是我国第一个面向中国人居和城市建设领域的国家级科学技术奖，其奖励工作受国家科技奖励办公室指导。

精瑞奖从2004年设立至今，已成功举办了十三届。第十四届精瑞奖颁奖盛典将在12月15日年会上举行，同时举行精瑞之星授牌仪式。

四是平行论坛，聚焦行业创新和标准。年会期间，商会年会将举行五大平行论坛：长租公寓与联合办公专题思想会,将探讨长租公寓与联合办公创新；特色小镇论坛，将分享特色小镇论坛的实践经验和案例；地产与酒店投资商论坛，将剖析酒店业创新与跨界服务之道；大健康与养老产业论坛，将解读大健康与养老产业新模式；住建部《商业办公建筑建设与运营》课题发布会，将发布《商业办公建筑建设与运营标准（讨论稿）》。

赵正挺最后表示：“我们诚挚邀请您参加全联房地产商会2017年会，与行业领袖齐聚一堂，围绕学习贯彻《关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》，聚焦美好生活·美好家园·美好中国，深入探讨新时代房地产行业发展趋势及创新转型。”

一、年会主题

主题：美好生活·美好家园·美好中国

二、组织机构

指导单位：全国工商联

主办单位：全联房地产商会

联合主办：精瑞人居发展基金会

全联房地产商会酒店投资商分会

全联房地产商会特色小镇分会

全联房地产商会大健康与养老产业分会

全联房地产商会写字楼分会

三、时间地点

时间：2017年12月15-16日

地点：北京富力万丽酒店

地址：北京市朝阳区东三环中路61号（电话：010-58638888）

四、年会主要内容

年会主论坛及领袖圆桌对话

2017年第三次全联房地产商会会长交流会

全联房地产商会会长办公会

全国房地产商会秘书长联席会

第14届精瑞科学技术奖颁奖典礼

多组平行论坛（地产及酒店投资论坛、特色小镇平行论坛、大健康与养老产业论坛、长租公寓&联合办公专题思想会、商业办公建设与运营标准发布会）

商会合作伙伴品牌展

精瑞奖健康人居范例展

五、会务联络

联系人：晨曦、秦晶、谢玉雄（精瑞奖联系人）

电话：010-82149899-360、396、398

手机：13426423363、13910332131、13699176885

传真：010-82149901

邮箱：crecc2012@chinahouse.info

“建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。”这是今年提出的规划建设雄安新区的七个方面重点任务之一。相关专家指出，雄安新区应坚持先谋后动、规划引领，用最先进的理念和国际一流的水准进行城市设计。坚持生态优先、绿色发展，打造城市建设的典范，建设绿色智慧新城。为京津冀世界级城市群的崛起，作出绿色样本。

百亿低碳基金即将落户新区

日前，北京环境交易所（以下简称：北京环交所）——中美绿色低碳基金签约仪式在京举行。北京环境交易所董事长朱戈表示，北京环交所—中美绿色低碳基金即将在雄安新区落户。

该低碳基金将发挥其优势，专注于有力配合全国碳排放权交易市场，协助各绿色发展基金实现碳资产的量化、收集和商业化，在创造经济价值的同时，打造一个具有创新价值，并且符合中国新时代发展的碳基金模式，以支持全球应对气候变化，这也将带动绿色发展高科技产业在雄安新区的落户和发展。

高碑店-京雄城市群的绿色引擎

高碑店，相距北京68公里、雄安19公里，是目前环雄安城市中唯一与北京通高铁的城市，29分钟即可直达北京西三环。对北京实现科研转化、人才引进，对雄安新区建筑节能的应用，提供人才、技术、材料的全方位支撑。在分享未来京津冀世界级城市群双核心城市的顶配资源的同时，高碑店也将成为中国经济、绿色产业发展新高地。

高碑店-中国绿色节能建筑的桥头堡

以我国最大节能门窗生产安装企业——奥润顺达集团为龙头，高碑店在建筑节能领域紧跟德国工业4.0的步伐，形成了完善的节能建筑门窗研发、制造、检测标准体系和应用模式，拥有业内首家省级企业技术中心，并建有中国首个“国家建筑节能技术国际创新园”、世界唯一以门窗历史和科技为主题的“中国门窗博物馆”、“中国首座被动式集成示范建筑”。

奥润顺达旗下的中国国际门窗城，已发展为亚洲最大节能建筑创新研发、展示交易，应用示范基地；与德国合资的墨瑟门窗，已成为全球销量第一品牌。高碑店作为中国在建筑节能领域起步最早、普及最广、发展最快的城市，将对雄安新区建筑节能的应用，提供人才、技术、材料的全方位支撑。

高碑店-世界的东方碳谷

作为中国新能源战略转型的先行者，“京津冀”一体化崛起的超级节点和雄安建设新能源城市的重要产业支撑，高碑店市已将石墨烯产业列为城市发展的重中之重，与我国石墨专委会共同成立石墨烯研究院，以产、学、研相结合为纽带，创建石墨烯全产业链发展模式，打造世界的东方“碳谷”。

研究成果表明，石墨烯聚合材料电池的储电量是目前市场最好产品的三倍，是目前世界上已发现的最薄、最轻、最强的新型纳米材料，能广泛应用于电子信息、资源能源、生物医药等80多个领域，因此被称为“黑金”，并享有“新材料之王”的美誉。作为突破能源发展瓶劲的关键，石墨烯可促进新能源（如风能、太阳能等）的有效利用。有科学家预言，石墨烯将“彻底改变21世纪”，极有可能掀起一场席卷全球的颠覆性新技术新产业革命。

能源与环境是人类发展永恒的主题。人类历史上每一次伟大的工业时代都以世界能源革命和新的主导型能源机制的引入为基础和标志。伴随着旧世界秩序的解体和新世界秩序的重构，石墨烯等新材料技术的应用，将决定哪些国家、城市能够最终赢得未来战略发展的主动权。

2017年11月28日，共享际@国贸位于北京CBD超核心地段为中国新青年打造的集社交公寓、共享办公、创意商业IP为一体的共享乐活社区，正式亮相启动运营。 当晚，当晚，红杉资本中国基金、真格基金、领势投资、中投汉富、金运电气、东方华盖、北极光、高榕资本、中融信托、盛景基金、百福嘉等多家投资机构代表、30多家主流媒体、生活方式类自媒体、新经济模式创新者、以及生活在共享际@国贸的“共享客”们皆出席了主题为“游乐场惊喜夜”的开业庆典活动：创意晚宴派对、IP商业体验市集、共享客桌游电音趴、斜杠青年生活美学课程，呈现了一场跨界生活、工作、娱乐、社交的共享生活缩影。

游乐场惊喜夜欢乐场景

开业典礼长桌晚宴

共享际创始人毛大庆先生表示：“感谢国贸中心不懈追求卓越与创新，大胆选择共享际，引入社交属性内容。共享际一直致力于城市更新再造，将丰富的生活场景及内容叠加，给城市创新带来新思路及新方向。未来，共享际会给大家带来更多的时尚生活、新生场景、创新文化，这里将成为城市活力枢纽，迎合拥抱新一代的创造力阶层。”

游乐园惊喜夜活动场景

空间改造、IP内容招商、社群运营是共享际的三大核心竞争力。共享际致力于打造职住平衡共享生活方式创新空间，通过推动城市更新，盘活升级改造存量资产，将“共享办公、社交公寓、创新商业IP、体育、休闲、文化、娱乐”等多业态多元化内容装入其中，制造出更丰富的共享生活体验场景。2017年，除正式开业的Life空间实验室东四·共享际和共享际@国贸外，将正式运营两个全新共享社区，遍布前门、房山、东城、CBD核心商务区，管理资产超过30万平方米。

共享际团队

为中国创造力阶层定制的一站式梦想加速器

过去短短3个月的时间，原北京国贸饭店被共享际（5Lmeet）这个致力于推动城市更新，激活闲置资产的空间与内容运营商，改造成了一站式Co-living共享乐活社区。共享际@国贸拥有200多间精英社交公寓、多种共享办公产品、美食餐饮孵化器、创业路演大厅、生活美学馆等多元化空间，为国贸圈引入社群文化，引领最潮流的城市共享生活方式。同时，连续三年蝉联最佳天使投资机构的真格基金也已入驻共享际@国贸，初创公司有机会与中国最优秀的天使投资人轻松面对面。

共享际@国贸 精英公寓

真格基金代表郑先生表示：“非常兴奋马上就要搬到共享际成为这个大家庭的一员。共享际所倡导的职住一体的共享生活方式正式他所向往的，希望在这里可以和更多的创业者一起碰撞火花，激发灵感，享受生活”。

CBD社交公寓，引领Co-living共享生活方式

200多间精英社交公寓，在不改动原北京国贸饭店客房硬装的情况下，巧妙地加入了更多收纳空间和年轻化软装，更适合长租公寓需求。共享客代表Henry表示：“感谢共享际团队打造了这样一个奇思妙想的空间，有星级酒店豪华的配置同时，让他找到了家的感觉。由于共享际@国贸的特殊位置和气质，吸引了很多同类，他们有相似的背景或可以连接的资源，使得彼此很快成为朋友。这里没有城市钢筋水泥的冷漠，更多的是温情与关爱。”

共享客代表Henry与毛大庆对话

给商务范儿引入多元化社群文化

开业庆典活动当天，预示着新生活无限边际的共享际，与ThinkVision新品展开了一场跨界秀，活动现场ThinkVision打造了商旅办公体验场景。未来，ThinkVision先锋新品将常驻共享际，为在共享际办公的企业提供更有范的办公体验！

品牌发布会、艺术展、快闪店、媒体直播间、生活美学课等，共享际将为国贸圈引入多元化社群，为共享客带去丰富的社交活动，帮助他们实现斜杠青年的共享生活。

体验市集

创意商业IP构建共享际生活方式生态圈

共享际在进行空间打造的同时，一直致力于线上商业IP线下化的生态圈建设，现已构建的共享际生态圈由15家企业构成，涉及体育、餐饮、音乐、文化、科技、健康、育儿、空间设计等多个领域，累计投资金额超2000万人民币。

毛大庆与商户合作伙伴合影

共享际@国贸落地的商业IP中既有老朋友Hatchery美食孵化器，也有新朋友WeSlash私嗜生活美学实验室。Hatchery打造了一个适合全年龄段的Arcade游乐场餐厅，挑选了最受欢迎的共享堡&Canteen两个美食概念成功孵化为单店。一楼餐饮商业IP还包括多家媒体榜上有名的“大小咖啡”、上海网红甜品品牌“宇宙甜心DaRamuccio”、西北美食IP“中阿兰”。

音乐、体育、生活美学IP同样也是共享际@国贸的商业灵魂不可或缺的一部分。许飞吉他私塾打造的“你身边的音乐便利店”，摸索并创设“场景式教学”；百淬共享体验站不仅是其专业运动饮品的立体品牌宣传空间，也是体育运动人群的线下社交据点。提倡8小时外认真生活的WeSlash私嗜，作为生活美学课程买手， 开发了一些列斜杠青年喜爱的课程，从水彩绘画到茶艺插花，从中国现代舞到活力尊巴，创建了一个充满正能量的斜杠青年社群。

享见同类，发明生活

开业典礼现场乐队演奏

共享际的初心，就是构建这样一个个“创新、活力、联动、包容”的世界性活力社区，为创新创业营造良好环境，降低这个城市创造性阶层的居住、工作、生活消费门槛，让他们充分利用这里丰富的资源，以平等为基础，以开放为导向，以合作为动力，以共享为目标，让这些创新力量成为这个城市源源不断的创新活力。

2017年,北京市场供应逐步进入刚需化时代；从北京近一年来的土地供应结构来看，“7090”地块、限定未来售价、房企自持土地面积……一大批小户型、限价房、出租房，将从明年开始陆续进入北京楼市，在为刚需客群提供更多选择的同时，也压缩着改善型房源的数量和空间。

但从市场成交的结构看，未来的改善市场出现了一定程度的供应短缺可能，改善需求却仍居高位。从过去几年的房地产交易数据可以看到，商品房住宅平均成交面积从118平米上涨到最近两年的150平米，库存数据则从8万套商品房逐渐降低到现在的4万套商品房住宅。

对此，业内专家表示，这样的市场环境下，恰恰是购房窗口期出现之时，尤其是改善型需求。

北京迎来供应刚需化时代品质，改善住宅存量受挤压

2017年“930”新政的出台，再次重申了著名的“7090”政策——除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下户型所占面积比重需达到70%以上。“7090”政策推出的根本目的，在于增加市场供应量，解决刚需置业群体的需求问题。而同时造成的另一个问题就是，在市场供应刚需化下，真正的品质型、改善性住宅存量越来越少。

从供应上看，未来五年，北京新供应各类住房将达到150万套以上。其中，租赁类住宅约占30%，产权类住房约占70%。在产权类住房中，三成是保障性住房，七成是商品住房。在商品住房中，中小户型及共有产权住房又占到70%。这样一来，改善型住房供应将少之又少。

但从城市发展角度来看，北京依然有大量的城市新增购房群体，改善型住房需求依然旺盛。而伴随城区内改善型楼盘高端化的趋势，置业成本的上升必然带动改善需求向北京周边外溢。，如燕郊、香河、承德等环京区域无疑成为改善需求外溢的主要流向。其中涿州凭借首都新机场黄金辐射区和优渥的自然环境双重利好，受到置业者和知名房企关注。

新航空城崛起带动高端居住区，京西南绿色涿州发展迎起飞期

事实上，国际先例已经证明，大型国际航空城的崛起，必将激发周边区域的房地产业高速发展，带动高端居住区的形成，如美国华盛顿州华盛顿湖畔艺术居住区、北京顺义的中央别墅区等，均是在机场带动下形成的顶级居住区。北京新机场的落地，无疑将催生京南区域出现新高端居住区。

首都新机场自2015年动工以来，便使周边20公里内的区域发展迅猛，也因此使京南区域成为置业者关注的焦点。新机场万亿级别的投资，在完善空港腹地的医疗、教育、城市基础配套的基础上，最为直接的利好是交通条件的改善。

对于改善住宅的开发来说，交通的便捷性无疑是关键因素。涿州目前已有多条公交线路直通北京西三环。由高速公路、城际铁路、公交网构成的交通网，让涿州市民可以采取多种方式进京，多种方式到达中国的重要经济区。新机场的入驻让涿州可以轻松地与世界重要经济区进行密切联系，城市的开放性和易达性将跨上一个国际化新台阶。

除拥有便捷的立体交通和前景广阔的临空产业经济外，涿州还拥有优越的生态环境，整个区域森林覆盖率高达26.5%，堪称保定平原之最，此外，涿州市是环京首个也是唯一一个入选《中国优秀旅游城市名录》县级市，具有独特的旅游资源价值。悦澜湾位于涿州市核心区域，地处京西南最大天然湿地片群，与3000亩湿地公园为邻，拒马河、永济湿地公园、华阳公园、京南高尔夫乡村俱乐部“一河三园”点亮京西南生态示范新区。

心中有诗意，家也能变成心灵驿站。涿州孔雀城悦澜湾三居湾岸美宅，迎合现代人居理念，将三居整体户型设计理念最大化的追求生活的舒适性，成功上位人居典范新理想，任岁月时针流转，四季风云变换，都能享受优雅的时光始终临水相伴。VIP热线：400-819-1111转831573

　　在境内融资渠道日趋收窄的形势下，房企海外融资额度在明显增加。中原地产研究中心统计数据显示，从年内整体数据看，截至日前，房企海外融资合计达到372亿美元，同比涨幅高达234%。专家预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。

　　今年以来，银行、证券、保险等领域房地产融资监管政策频频出台，房企融资难问题日益凸显。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，深化利率和汇率市场化改革。健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线。”这预示着，房企金融监管层面将进一步趋紧，房企融资难问题也将愈演愈烈。

　　融资难尤其表现在境内融资方面。从同策研究院监测的40家典型上市房企境内融资情况来看，今年10月就出现了明显“收紧”的迹象。40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计531.53亿元，环比9月的700.53亿元减少了24.14%。

　　张宏伟表示，“自6月融资峰值以来，7月、8月融资总额持续下滑，9月融资额较8月虽有所提高，但仍未超过7月融资额（816.15亿元），10月融资额继续下跌，绝对值比8月融资额少90.55亿元。”

　　此外，融资成本也大大提升。张宏伟介绍，从10月房企公布的数据来看，只有一项融资利率小于5%，而融资成本最高的一项为中南建设为子公司与平安信托签署《债权转让合同》提供的担保，转让21亿元应付款项的权利，年利率达8.7%。从融资方式来看，股权融资占总融资金额比重仅为2.3%，债权融资额占房企融资总量的97.7%，环比上月债权融资所占总融资额百分比（85.73%）增加超10个百分点。

　　“境内房地产融资情况继续收紧，尤其是银行融资渠道，连续四个月融资额持续降低。”张宏伟说。

　　在境内融资渠道持续收紧的形势下，房企海外融资的额度在持续上涨。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“从趋势看，境内房企融资总量在减少，而资金价格上行已经成为趋势。在这种情况下，很多企业开始在海外寻找融资机会，虽然美元资金价格也在上行。”

　　张大伟认为，境内融资成本上升也是房企转向海外的重要原因。整体来看，相比2016年平均4%的融资成本，如今资金成本上行非常明显。“从价格看，2017年来房企境内发行的债券利率均在5%或6%以上，今年6月多宗融资的资金成本已经接近或超过7%。”

　　张大伟分析认为，“支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企拥有各种低价格资金来源，其中，债券又是价格最低的资金来源。但是，2017年以来境内房企发债难度加大，资金成本也在走高。”

　　2017年是调控政策密集出台的年份，全年楼市调控政策超过220次，地方普遍推行的房地产调控逐渐开始影响房企销售。张大伟表示，“从各地楼市调控看，预计房企资金还会继续承压，发债渠道还有可能继续收紧。尤其是，未来6-9个月很多房企将会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。”

　　张大伟认为，融资窘境将迫使房地产企业努力寻找海外融资补充现金流，按照目前的数据来看，预计2017年房企海外融资额将创下新的纪录。

　(经济参考报)

　　推动土地流转，释放改革红利，为农民带来“真金白银”—— 全国八成以上农村承包地完成确权颁证

　　11月29日，农业部就农村承包地确权登记颁证试点有关情况举行新闻发布会。农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇表示，农村承包地确权颁证，给农民吃上了“定心丸”，推动了土地流转，促进了现代农业发展。

　　据了解，我国从2014年开展整省试点以来，农村承包地确权登记颁证试点工作进展顺利，成效显著。目前全国整省推进此项工作的省份已达28个，试点范围扩大至全国2718个县（区、市），3.3万个乡（镇）、53.9万个行政村，实测承包地面积15.2亿亩，已经超过二轮家庭承包耕地面积，确权面积达到11.1亿亩，占二轮家庭承包耕地账面面积的82%；山东、宁夏、安徽、四川、江西、河南、陕西等7省份已向党中央、国务院报告基本完成。

　　据介绍，农村承包地确权登记颁证是完善农村基本经营制度、保护农民土地权益、促进现代农业发展、健全农村治理体系的重要基础性工作，是深化农村土地制度改革的重要任务，事关农村长远发展和亿万农民的切身利益。党的报告提出实施乡村振兴战略，明确提出，巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。

　　张红宇表示，土地确权是实施乡村振兴战略的基础性工作，是推进深化农村土地制度改革的前提和基础。只有把农村承包权确权登记颁证工作搞好了，土地所有权、承包权和经营权等相关权利才能得到保障，第二轮承包到期后再延长30年这个制度安排才可以落到实处。

　　“农村承包权确权登记颁证相当于给农民颁发一个土地‘身份证’。通过土地确实权、颁铁证，农民得到了实实在在的好处。”张红宇说，土地确权登记颁证以后，农民土地承包地的实际面积搞清楚了；农民的土地权能更加完整了，不仅拥有了土地占有、使用、收益的权利，还拥有了处分的权利；化解了长期以来因为土地边界不清而造成的土地承包纠纷问题；推动了经营权有序流转，促进了土地规模化经营。截至2016年底，二轮承包地经营权流转面积达到4.7亿亩，占比约35.1%。

　　四川省是2014年被列为全国首批3个承包地确权登记颁证整省推进的试点省之一，今年基本完成了土地确权颁证。四川省农业厅厅长祝春秀表示，土地确权登记颁证给农民带来最实惠的“真金白银”。土地确权以后，农民承包地实测土地面积普遍增加。四川苍溪县云峰镇响水村271户农户，承包地确权以后土地实测面积增长了68%，户均农民增加流转土地收入1700多元。四川成都崇州通过引导农民组建土地股份合作社，实行农业共营制，入股的土地亩均增收260元以上。通过确权，农民对承包权获得了预期的稳定收益，放心流转土地，有效地提高了全省土地流转率，提高了农业规模化程度。据统计，截至今年6月底，四川省家庭承包耕地流转总面积2034.4万亩，占耕地总面积34.9%。

　　2018年是全国承包地确权登记颁证工作的收官之年。张红宇表示，农业部将加快推进保质保量完成任务。要加强督促指导，确保各省份按时完成任务。全国除个别少数边疆民族地区外，应基本完成农村承包地确权登记颁证工作，向中央提交农村承包地确权登记颁证基本完成报告。要加快数据汇交，实现承包地确权登记信息应用平台初步运行，推进农村承包地管理信息化。要指导各地在做好确权登记颁证的基础上，积极探索确权成果在推进土地流转、抵押融资、涉农补贴、承包地有偿退出、农田整治、解决地块细碎化、休耕轮作等方面的转化应用，对好做法、好经验及时总结宣传交流，推动确权红利不断释放，实现确权经济效益和社会效益最大化。(经济日报·中国经济网记者 刘 慧)

(中国经济网)

11月29日，瑞信发布研究报告，将融创中国目标价大幅提升近300%至37.9元港币。融创中国一直受到国际大行的一致看好，此前唯有瑞信坚持看空，此次一反常态，大幅度提升融创中国目标价，瑞信报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营界面的持续改善。

今年融创中国股价表现十分亮眼，为涨幅最大的房地产上市公司之一，同时融创销售表现也是节节攀升，10月份单月销售已经超过万科，位列行业第三。

融创中国出色的业绩表现，使得众多国内外知名券商一致看好其股价前景，近期纷纷大幅度提升目标价。10月20日野村证券将目标价提升至48元港币，10月24日第一上海证券将目标价提升至50元港币，10月26日德意志银行将目标价提升至46元港币，11月2日海通证券将目标价提升至50.8元港币，11月12日摩根士丹利目标价提升至47元港币，11月14日农银国际将目标价提升至42.2元港币，11月17日法国巴黎银行将目标价提升至45.98元港币。

　　虽然土地流拍不是主流，但随着楼市继续降温，预计2018年土地流拍或继续增加。

　　随着房企经济圈布局战略加强与资金链变化，土地市场呈现一个明显特征：今年下半年以来，全国各地土地供应增多，一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈，一边是不少区域土地频频流拍，土地市场表现出冷热不均。

　　中原地产研究中心数据显示，由于楼市调控深入，一二线城市出现土地流拍现象。截至目前，2017年下半年一二线城市住宅土地流标达到44宗，其中一线城市北京1宗、广州2宗，合计数据同比上涨4成。

　　同策研究院数据显示，今年7-10月，全国35个大中城市共计流拍128宗，同比增加约37.6%，流拍占推出土地比例3.37%，同比上涨约0.8个百分点。

　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，2017年11月20日至11月26日，40个主要城市共推出各类土地185宗，环比增加111%，成交量环比减少51%，出让金总额环比下跌78%。15个城市无土地推出，25个城市无土地成交，这意味着有10个城市推出的土地流拍。

　　与此对应的是，TOP10房企大部分已提前完成全年销售任务，但利润率却持续走低。以第三方机构统计来看，2016年排名靠前的房企如恒大、万科、碧桂园、绿地、保利等，净利润率大多在5%-6%。

　　同策咨询研究总监张宏伟指出，一方面，前两年高价地集中入市，遭遇限价；另一方面，房企扩张中经济圈布局范围过大，导致区域盈利不均衡，不少房企也意识到这个问题。受调控影响，市场利润不断被压缩，开发商资金压力越来越大，拿地意愿有所减弱，另外，面对未来市场的严峻考验，开发商拿地更加“做足功课”，对优质土储渴望迫切。所以，一旦性价比高的土地面市，开发商争抢激烈；而总价过高、配建产品属性过多或是位置不好的地块，零溢价成交或是流拍。

　　随着资金压力增大，利润和回款成为房企首先考虑的指标。11月25日，融信品牌营销中心总经理张文龙对媒体表示，利润才是融信摆在第一位的经营指标。“2017年至今，我们主营业务销售净利润保持在15%，在融信内部，回款和利润的权重KPI超过销售规模。有规模才会有回款，有回款才能结算利润，董事会对管理团队考核回款利润，是一种倒逼机制。”

　　流拍继续增加

　　一二线城市的土拍热度依然持续。综合中原地产、同策咨询、中指院等多家机构的数据，截至11月15日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期纪录，多达28541.8亿，同比（20080亿）上涨42%。全国47个城市卖地超过200亿，北京和杭州的土地出让金超过2000亿元，分别为2509亿和2011.7亿。

　　其中，一线城市共推出土地24宗，较上周增加20宗，面积164万平方米，较上周增加153万平方米，环比上涨1363%。仅深圳无宅地供应。供应增多同时却是成交量价齐跌，11月20日至11月26日，一线城市共成交土地12宗，较上周增加2宗，成交面积57万平方米，较上周减少6万平方米，成交楼面价8606元/平方米，环比下跌65%，成交总金额93亿元，环比下滑71%。

　　二线代表城市共推出土地161宗，较上周增加57宗，面积805万平方米，较上周增加356万平方米，环比上涨79%。成交方面也整体缩水，共成交42宗，较上周减少61宗，成交面积230万平方米，较上周减少297万平方米，环比下滑56%。

　　值得关注的是，在加大土地供应的情况下，宅地活跃度却在降低。11月20日至11月26日，累计宅地成交41宗，较上周减少13宗，成交总量216万平，较上周下滑逾三成，榜单楼面均价为5225元/平方米，环比下跌近四成。三四线城市占据七席，为榜单主力。不过该时期上海有12宗地块入市，其中10宗为住宅用地，总计收金93亿元，位居出让金榜单榜首，其中浦东新区航头镇三单元B1-02地块由华润置地(橡树湾 润景公馆) 以34.4亿元揽入囊中。

　　同策研究院数据显示，今年7-10月，全国35个大中城市共计流拍128宗，同比增加约37.6%，流拍占推出土地宗数3.37%，同比上涨约0.8个百分点。今年前十个月，全国35个大中城市，土地流拍宗数较多的有乌鲁木齐、宁波、银川、青岛、重庆、太原、成都等，基本集中在非核心的二三线城市。其中，乌鲁木齐市今年下半年就有20宗土地流拍，规划建筑面积达164.28万平方米。

　　根据中指数据、同策研究院统计，2017年1-10月全国35个大中城市流拍土地中，工业用地占39%，住宅用地占29%，商业办公用地占28%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，商办、工业用地供应过剩是土地流拍的一大原因。同策研究院数据统计，一线城市工业、住宅土地供应比例维持在0.5以上，平均值为1.15；二线城市工业、住宅土地供应比例维持在1以上，平均值为1.27。2016年，二线城市存量增加，去化周期稳定在80个月左右，受调控政策影响，今年一线城市去化周期明显增加，二线城市去化周期明显缩短，目前均保持在60个月左右，存量巨大。

　　张宏伟预计，2018年由于房企布局中心转移，土地流拍将增加。2016年以来，合肥市曾因房价短时间内快速上涨，和厦门、南京和苏州并称为“房价四小龙”。但今年7-10月，合肥下属的区县已有三宗居住用地流拍，11月又有两宗居住用地流拍。城市布局分化加剧，非核心二线城市或不受外溢影响的三四线城市投资风险将会增加。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然土地流拍不是主流，但随着楼市继续降温，预计2018年土地流标或继续增加。

　　房企资金紧张

　　根据同策研究院数据，今年1-10月，全国35个大中城市成交土地平均溢价率为27.87%，较去年同期的51.37%大幅下降，成交土地均价为6323.78元/平米，同比上涨约37.4%。

　　土拍溢价率下降同时，土地价格不降反升。底价高导致房企获利空间有限，如上海近期成交的航头宅地，预计成本价在4万元/平方米以上，而该项目周边的新楼盘如金地艺华年，近两个月二手房成交均价在3.6万元/平方米左右。

　　张大伟认为，部分地块挂牌价格过高，也是出现流标的主要原因之一。从2016年“9·30”开始，全国一二线城市严格调（资料、团购、论坛）控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块积极性降低。

　　根据中信证券研究部数据，2017年三季度末，房地产板块净负债率111%，较年初提升20%，A股地产板块的杠杆率持续提高，已接近2015年三季度末高点。而Wind资讯统计数据显示，截至今年第三季度，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加14038亿元，增长幅度达23.21%，A股平均每家上市房企负债达445亿元。

　　张宏伟认为，在限购之后市场趋冷的大背景下，除非有实力的开发商，特别是深耕三四线城市多年，如碧桂园或者恒大，依靠自身品牌，能在小城市有所斩获，大部分开发商的业务重心，基本上都在一二线城市或省会城市。但随着房地产市场区域分化进一步加剧，房企更需扩大规模。

　　11月以来，TOP10房企中，拿地金额排名前三为碧桂园、万科、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)，融创和阳光城拿地金额为零。二线城市推地量与成交量均领先，其次是一线城市，三四线城市最少；成交面积与推地面积占比来看，一线几乎100%成交，二线城市与三四线城市均接近60%，由此可见房企拿地区域选择仍然倾向一线城市。

　　张文龙表示，目前中国的经济地理格局和房地产趋势都发生了变化，城市不能再用一二三线来划分，更多地形成了都市圈和城市群。融信将深耕如福州为中心、厦门为中心、广州为中心的城市群。

　　融信今年就加强了管理赋能与城市群布局，将原来四个区域全部升级成了事业部，把事业部作为独立经营的实体，分别管辖福建、广东、海南；上海、江苏、山东；浙江、江西、湖南；天津、河北、河南、山西、湖北。与此同时，营销考核主体从项目调整为事业部。融信事业部制具有更大的奖罚权及自主权。这从其拿地策略的转变也可以看出来。

　　张文龙介绍，融信拿地时加强了对城市的研究，重点选取城市发展的重点区域，如上海虹桥商务区和杭州奥体新城。由于一线城市受到严格限制，融信还将关注商办项目，“我们在上海的两大商办项目到年底累计认购有望接近100亿，这叫绕道行军。”

　　根据中国指数研究院数据，2017年1-10月，融信中国以369亿元的拿地金额，在全国房地产中排名18位。

(21世纪经济报道)

　 “最近来租房的人确实多了，里边几家都住满了。”京榆大街上一名保安人员说。据记者观察，燕郊自建公寓出租市场“暗地”火热起来，各村民也在加紧装修自己的房子以供出租。

　　经过燕郊上班族每天路过的必“堵”之地白庙收费站，穿过限购政策实行了8个月后日渐萧条的“中介一条街”京榆大街，一辆黑色的轿车缓缓驶入了迎宾路上的一个一半平房，一半自建公寓的村庄。从后窗望去，编织袋、行李箱等等依稀可见。

　　不一会儿，一辆厢式货车也跟随轿车的脚步，在它后边停了下来，马上开始搬家工作。一个人接过了从车厢里递出的绿色的塑料盆，里面装着肥皂盒、刷子、夹子等日用品，嘴里还在叨叨：“在西红门住得好好的，一下子搬到这儿来。”这是11月28日《华夏时报》记者在燕郊某村庄自建公寓门口看到的情景。

　　11月20日，北京开展为期40天的安全隐患大排查、大清理、大整治专项行动，以城乡结合部为核心，清查整治仓储物流、汽配城、批发市场等。而距离北京最近的燕郊，也成为房屋被整治清理的人员可选择的重要落脚点。

　　“最近来租房的人确实多了，里边几家都住满了。”京榆大街上一名保安人员说。据记者观察，燕郊自建公寓出租市场“暗地”火热起来，各村民也在加紧装修自己的房子以供出租。

　　一天租出一整层

　　如果从表面上看，燕郊的租房市场并没有因被疏解的人群带来太大的变化。链家中介小张告诉记者，目前燕郊各处的出租房房源均未告急，也并没有出现明显涨价情况。

　　不过，在链家这种有资质的中介公司登记的房源，并不是这次从北京过来找房的人群的目标。这些在北京住在廉租公寓房间的人们，到了这里，很多人的第一选择仍然是押一付一、随时可换、独立卫浴的自建公寓房。

　　在燕郊的大街上，已经开始有人主动招揽寻租的客人。《华夏时报》记者在路边看出租告示的时候，一位提着刚刚买完猪肉的女房东就走上前来打招呼，带记者看了她位于马路后面的自建公寓房。带看的房间20平米左右，每月租金700元，有暖气。这一价格，与大兴的“聚福缘公寓”也相差无几。

　　更便宜的公寓还在村里。走进燕郊迎宾路上的某村庄，放眼过去每户门口都立着“公寓”的招牌。其中条件较好的一间自建公寓位于村口，共四层楼，每层20户，均为阳面，价格为650元一间。房东说，上个周末来看房的人非常多，11月26日一天就租出了20间。在带记者看房的过程中，有先来的一家四口人很快就选定了一间，至此这一层只剩下一间房子可租。他还向记者展示了一摞租房押金及房费收据，都是简单的手写收据，并无盖章及公证。

　　据网络资料显示，此前，与其同村位置相近的自建公寓租金大概在550元左右。不过，燕郊目前并不在清理整顿之列，无论是自建公寓还是住宅，房源都较为充足，暂时没有出现供不应求导致价格上涨的状况。

　　家徒四壁，开价600

　　更为明显的现象是，许多村民看到出租的“风口”已至，都抓紧装修自己的房子。

　　“600一间，租吗？”一间门口堆满木制床铺的自建公寓门口，店主对路过的记者吆喝道。走进去看，这间公寓正在装修，楼梯尚且没有装上扶手。二楼每个房间几乎都没有任何家具，且遍布灰尘，有的房间连卫生间里的马桶和淋浴设备都没有装。

　　“都怪装修的那个人接活儿太多了，忙不过来，家家都等着他，门还是刚给做的。”女房东拉开了一间南北通透的大房间的门，说目前只有这间屋子的门是防盗门，其他的还没有装上。“不过也快，赶赶时间就好了。”由于还没有装修完毕，他们并未主动定下任何租客。女房东说：“倒是有几个人来问，还有人问能不能整租。”

　　站在村中看，不远处，一座新刷好外墙的公寓内，工人们也在紧张地在屋里装修吊灯、粉刷墙壁。

　　此前，燕郊曾多次打击过违建。今年6月27日，燕郊镇国土、公安、消防、卫计、建设、安监、公证等职能部门200余人联合执法，分为两组，分别强制拆除了兴都村一家占地4.1亩的违法建筑和西小屯村一家占地4.7亩的违法建筑。据报道，经过这次集中清理，廊坊市违法用地比例将由集中整治之前的18.32%降到15%，并计划在年底实现“清零”。

(华夏时报)