想通过租房让未来3年的生活稳定下来，可连找数月也没找到能长租3年的房源。这是刚结婚没多久的刘帅遇到的租房难题。

虽然在过去一年间，包括开发商、互联网公司在内的多方力量角逐京城“长租公寓”市场，刘帅却始终没能找到真正的“长租”——几乎所有的长租公寓租期顶多签一年，这与传统租房市场并无大异。

在上月底本市执行的“租房新政”《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中，明确“鼓励当事人签订长期住房租赁合同”，“住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年”。记者调查发现，这样的房源在市场上十分罕见，长租公寓企业普遍面临盈利能力低、靠租金上涨“过日子”的窘境，也急需多部门在政策上给予支持。

租户找不到真正的长租

来京打拼5年，刚结婚，想先租几年房攒些钱再买房——按理说，刘帅的计划符合“租购并举”的大方向，但现实中却屡屡碰壁。

“以为长租公寓租期能更长，问了一圈才发现，最多也就租一年，到期再续签。”刘帅有些失望。

他原本想着，如果能签下3年合同，租金约定为每月4900元，那他就能踏踏实实好好装饰一下自己的小家。但如今，他的新婚生活还是随时会面临换房、涨租金的困扰。

正是为了解决这样的租房痛点，本市在10月底正式执行《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》鼓励长租。然而，租房新政执行近一个月，市场上真正能达到3年及以上的“长租”凤毛麟角。记者调查发现，即便是长租公寓，新政落地后也并未有改观。

“6个月起租，最长签1年，到期后可以续签。”龙湖旗下的长租公寓产品“冠寓”客服人员说，虽然可续签，但未来续签时的租金价格需要根据届时的市场情况而定。记者同时咨询了自如寓等近10家京城长租公寓运营方，均得到了同样的答案：租期最长1年。

虽然名义上是长租公寓，但仅从租期上看与普通中介租房并无差别。链家广安门一中介经纪人介绍，目前各种散租的房源基本上也是一年一签，很少有业主同意签三年及以上的合同。

长租公寓难缓解购房刚需

对租户而言，长租能让租赁生活更稳定。对房地产市场而言，租户中很大一部分人正是购房刚需。先租房、后买房的消费模式，恰恰能稳定房地产价格预期，甚至还能平抑房价。

“从现在的情况来看，市场上这些所谓的‘长租公寓’更多属于短期过渡产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，长租公寓虽然在房源品质上比一般房源有所提升，也有专业团队提供运营服务，但租期不长就跟普通租房性质上是一样的，很难起到稳定预期、平抑房价的作用。

对于追求稳定生活的租客来说，目前的“长租公寓”在户型等方面也无法满足需求。

“所有房源都是开间，既不能有小孩，也不能养宠物。”冠寓客服人员说。这也是刘帅遇到的另一难题：北京长租公寓户型更适合单身青年，没有家的温馨感，不太适合小两口居住。在记者的调查中，仅有魔方公寓表示“有一室一厅的户型”，但也只在亦庄一处有这样的房源。

北京一家知名长租公寓负责人向记者透露，目前市场上的长租公寓同质化严重，几乎都是瞄准刚工作的青年上班族。但这些人工作变动大，实际对长租的需求并不大。

根据我爱我家方面此前发布的研究报告，北京租房市场对于中大户型的需求并不低。今年8到10月，通过我爱我家租房交易的两居室比例最高，均达到50%以上；两居室和三居室加起来更是在70%左右。年龄结构方面，年龄偏大、更需要稳定租房的80后和70后，占到租房群体的60%。

“公寓不应该只针对短期上班族，也需要有符合真正长租需求的长租产品。”北京市房地产法学会副会长、首经贸大学教授赵秀池说。

鼓励长租支持政策仍须落地

工作变动大、不太可能长租的租客住进了长租公寓，渴望稳定、想长租的租客却找不到合适的房源——这恰恰是目前长租公寓的尴尬现状。

“长租需求肯定有，各家不推的主要原因还是钱。”上述长租公寓负责人向记者解释，目前北京市场上的长租公寓大多是轻资产，产权并非掌握在运营方手中；再加上房源改造和后期运营需要投入较高费用，让这类公寓的投资回报率极低，行业盈利水平平均在2%左右。“运营方主要就靠每年市场租金水平上涨来赚钱，谁还愿意签长租合同？”

记者在北京“租房新政”中看到，“当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持”。不过具体哪些政策支持，目前还没有消息。

赵秀池认为，如果想鼓励租赁企业、甚至是普通房东把房子长租出去，可以在减税、融资等方面有所支持。“但这些政策并非住建部门一家可以说了算，仍需要多个部门一起使劲儿，朝着‘租购并举’的方向努力。”

活动现场座无虚席

11月22日，思源地产集团结合多年行业经验，与新京报携手举办的“竞技场”2017第二届思远品牌新思潮论坛在北京思源大厦召开，众多地产界、商界、学术界、媒体界的行业领秀现身参与讨论。思源地产集团总裁周巍，思源地产集团副总裁于宇，思源地产集团副总裁王璇，新京报社社委、执行总裁张学冬，新京报房产新闻主编陈哲婉，中国房地产协会专家委员会委员鄂丽华，北京交通大学轨道交通控制与安全国家重点实验室副教授、博士生导师荀径，北京市市政工程设计总院规划院院长、美国注册土木工程师吴学增博士，洛阳地铁开发部部长杜同军，石榴集团熊猫公寓CEO王玺龙，中铁房地产集团设计咨询有限公司策划中心副经理、总策划师李晓波，思源地产集团咨询顾问中心总经理邢志刚，中国百货协会商业运营分会副会长韩易平，思彼思资产管理集团董事总经理郭晨，思源地产集团资产经营管理中心总监褚玉丹，中国建设报·中国房企报道总监肖正华，天津翠金湖房地产开发有限公司商业运营副总韩春海等出席现场。

思源地产集团总裁周巍致辞

思源地产集团总裁周巍表示，23年的时间里，思源集团在不断的改变、改造和改善自己，同时也打造了一个学习型的组织，这就是新思潮论坛诞生的初衷。思源希望把自己这些年打造的新的业务，抛砖引玉给大家，也希望通过这样一个话题，让外界更加了解思源集团。

新京报房产新闻主编陈哲婉表示，坚持自我革新是新京报和思源地产集团共同的特点，目前新京报的内容已经实现了全网传播，今天通过思源这个平台，大家对行业的剖析也将会更加深入。新思潮论坛，将会通过分享经验，敞开交流，为大家带来更多的启示和灵感。

社区商业的“小而美”

思源地产集团副总裁王璇发表演讲

思源地产集团副总裁王璇从社区商业简介、社区商业发展因素、聚乐汇品牌发展规划深入浅出的进行了演讲分享。她认为，目前思源资产已形成“一主两辅”三大业务板块，实现“融、投、管、退”全链条业务体系，并拥有一个自主社区商业品牌“聚乐汇”。经过了3年的发展，思源“聚乐汇”社区品牌已经形成了“生活型-乐享中心”与“商务型-悦享中心”两大产品系列。

今年位于北京双桥聚乐汇乐享中心旗舰店已于十一开业，望京聚乐汇悦享中心年底开业。同时，思源地产也通过“聚乐汇”品牌及商业物业委托经营业务，配合“聚乐汇”商管业务同步、全面发展。未来2-3年，思源地产自持社区商业品牌“聚乐汇”将以京津翼地区为核心发展区，力争累计开店达到15-20家。

现场大咖探讨社区商业的“小而美”

城市轨道交通的发展规划

我国城市化已进入新阶段，轨道交通已经成为促进城市空间形成、发展的中枢。思源地产集团咨询顾问中心总经理邢志刚表示，思源地产集团从2004年、2005年就先行介入轨道交通物业开发领域的企业，从一级开发到土地的上市，再到资产开发，到资产变现，形成一个有机的闭环，通过产业植入、交通打造、环境改善去提升土地价格，思源地产在高铁、城际、地铁领域建立了完善齐全的服务内容。

思源地产集团咨询顾问中心总经理邢志刚做现场演讲

思源地产在做大轨道交通研究时，提出了三个研究的序列：版图、界面和空间。同时本着一个核心点，土地价值和开发收益，思源地产提出了两大核心模式：一是流量变现。轨道交通所带来的最大的资源，就是轨道交通的信息流和资金流，在轨道交通站点和城市接触的第一个界面实现有效变现，是对于所有轨道交通物业开发的前提。其次是缓释增值概念。进行系统化、战略性的发展土地运营规划，才能够实现未来长远的价值最大化。

长租公寓的转型与提升

在房地产市场发展的新常态下，政策利好及各地落地政策的频频出台，无疑使长租公寓再一次站在了风口上，关于长租公寓的探讨也早已不是什么新鲜话题，因此，整个全中国近百强的企业之中，有1/3的开发企业纷纷涉开始布局长租公寓市场，并且从行业动态得知，无论是中介领域，还有BAT领域都开始抢占长租公寓这块蛋糕。除了政策的利好和海量的市场，国内的租赁市场都存在着很多痛点，这些痛点的亟待解决，也为长租公寓运营商提供了更多的机遇与挑战。

思源地产集团资产经营管理中心总监褚玉丹

“通过统计可以得知，整个中国的房地产存量达到了238亿万平米，就目前比较合适的空置率25%来看，目前市场空置率达到5425万套，非常大的规模，也导致各个企业都进入房地产长租领域，抢夺大蛋糕。”思源地产集团资产经营管理中心总监褚玉丹在长租公寓主题演讲中如是说。

她表示，无论谁拿到资源，谁顺应了政策发展，都会形成市场领跑的地位。对于思源地产来说，在过去的23年里，思源地产一直秉承着“帮助人民安居乐业”的企业理想，让房屋回归居住属性，在此背景下，思源长租公寓品牌应运而生，并着力于两点：存量资产盘活、与政府合作，形成系列配套型的长租公寓。

从最初1.0版本的盘活国有企业老旧存量资产，进行包装、改造、运营的翠微农光里长租公寓，到目前2.0系列产品与G端合作的石龙经济开发区，思源总部基地，作为石龙产业园区的配套人才公寓，定点向产业园区内单位及重点人才进行调配。

现场大咖共同探讨长租公寓的转型与提升

三个余小时的论坛在各位与会领导、嘉宾的热烈掌声中圆满落下帷幕，作为中国房地产流通领域优秀的综合服务商，未来思源会持续突破，夯实合作，以高层次的圈层活动和高质量的专业服务，为房地产全产业链服务贡献智慧和力量！

今年以来，全美的房价开始进入缓和期，而西雅图却脱颖而出，成为了美国房价涨幅最快的城市。对于国人来说，电影《北京遇上西雅图》也让西雅图又一次蹿红在众人视线中。西雅图保持强劲势头的原因是什么？民用地产和商业地产在2018年会呈现怎样的趋势？本期《大V评房》邀请到美国CBCR地产公司总裁鲍云雁，来谈谈西雅图房产那些事。

企鹅北美有家（以下简称“企”）：我们通过Zillow的数据了解到，2017年西雅图房价已经上涨了15%，目前房价的价值甚至和纽约，洛杉矶在同一水平线。想请问一下您，您认为西雅图价格强劲上涨的主要原因是什么？

鲍云雁（以下简称“鲍”）：西雅图价格强劲上涨的主要原因还是强大的经济和多样化产业支撑，房产的高性价比和冬暖夏凉的适宜居住的气候。 很多高科技产业都选址大西雅图作为总部或者在大西雅图设立分部，为大西雅图创造了很多就业机会，促进了人口增长。由于高科技公司的薪资较高，所以相关人群相对更具有购买房产的能力。另外大西雅图的具有丰富的人才库，人群呈现年经的趋势。

现在西雅图的房产库存也是处于一个供不应求的状态，所以房价在短期内还是会大幅上涨的。相比于硅谷，西雅图也可以提供很有发展前景的就业环境，同时相同的房价可以买到更好的房产，这种高性价比也是推动房价上涨的一个重大因素。纽约是金融中心，如果想要从事科技方面的工作，还是西雅图比较适合。洛杉矶的产业支撑相对薄弱一点，而且加州对收入要征收联邦税和州税，而西雅图所在的华盛顿州仅征收联邦税没有州税，这也是一个重大考量。纽约和洛杉矶的气候也不如西雅图适合居住，纽约冬天雪很大，有时会造成停水停电等各种意外状况，洛杉矶虽然阳光明媚，当时因为温度过高，经常发生山火。西雅图冬暖夏凉，还临近加拿大，方便出游。

企：您觉得目前西雅图市场哪些区域上涨的比较明显？哪些物业类型更加收到市场青睐？

鲍：大西雅图包含西雅图市，还有很多卫星城市，比如说墨色岛，贝尔维尤，柯克兰等。

西雅图市内，增长比较快的区域有Fremont, Ballard, Mt. Baker等区域，另外西雅图北部增长幅度也很大，尤其是Shoreline还有Lynnwood。主要原因还是因为西雅图比较核心区域的房产价格较贵，资源供不应求，所以很多买家选择以西雅图位中心，向外围扩大，在位置与价位之间选择一个平衡点。因为2023年西雅图北部会建成新的轻轨，也使得西雅图北部通往西雅图市中心更加便捷。另外，东区的贝尔维尤，尤其是贝尔维尤西区增幅明显，因为该区域近贝尔维尤西雅图市中心，大西雅图另一个高科技公司的密集地，同时也靠近富人区麦地那社区，一流的环境。西雅图的Somerset社区也是受到热捧的区域，因为是著名高中Newport Senior High所在的社区，价格上相对贝尔维尤地区更可以负担一些。

民用地产方面，比较受到市场青睐的还是独栋别墅和联排别墅，尤其是地的面积大的，很保值。商业地产方面，比较受到市场青睐的还是出租型公寓楼，办公楼及酒店，因为住房市场，就业市场及旅游市场都很热。

企：目前购买西雅图房产的本土和外籍买家的占比和构成是怎样的？

鲍：这个数据是比较难以统计的，因为外籍买家很多用的是公司的名义来购买的，所以很难和本土的买家区分开来。比较明确的一点在中国买家比较青睐的城市，中国买家和本土的买家瞄准的价格范围不在同一个范围， 中国买家主要还是集中在高价位的房产市场，所以和本土的买家并不存在十分直接的竞争关系。

企：2017年中国买家在西雅图购买的数额，以及购买的驱动因素，相比2016年，您觉得有哪些不同？

鲍：两年其实基本没有很本质的不同。根据我个人的经验来看，如果说有一点不同的话，2016年主要还是移民置业的目的，2017年之后其他的需求有增多。很多已经在西雅图有购自住房产的客人。本质的驱动因素还是看中整体的经济大环境。

企：目前西雅图市场的价位，相比全美其它城市一景在一个很高的价位，您觉得西雅图的房产还是一个好的选择吗？

鲍：西雅图绝对还是一个好的选择。原因就是我在第一个问题中说提到的，西雅图有强大的经济和产业支撑，房产的高性价比和冬暖夏凉的宜人气候。综合来看，不论从未来的发展潜力，还是房价可负担性以及抗跌性，西雅图都是一个值得考虑的城市，相对于其它城市，西雅图环境成熟，风险较小。另外，西雅图也是中国高净值资产人群置业首选的10大城市，这必将拉动房产的需求。腾讯以及华为最近也将公司设立在大西雅图地区，这肯定也会促进大西雅图地区房价的增长，除此之外，西雅图的房价连续9个月领跑全美房价增长。

企：您认为，民用地产和商业地产在2018年会分别呈现怎样的发展趋势？

鲍：我认为2018年民用地产和商业地产还是会呈现显著增长趋势的，也许增幅不会有前两年那么强劲，但是还是会有可观的涨幅的。限制房价增长的主要原因原因之一是美联储加息，但是一方面目前美国房产的库存量很有限，另一方面虽然加息，但贷款利率仍然处于较低水平，所以也可以很大程度抵消加息带来的影响。另外一个阻碍因素就是中国对外汇的管制，限制了中国买家的购买力。

民用地产买家主要还是会瞄准周边环境好的城市，但是因为年轻人也成为购房的主力军，所以建商会增加小型房产比如说联排别墅和公寓来满足市场需求。商业地产买家主要还是会集中在抗跌能力比较强的区域，比如说西雅图市中心，华大周边，南联盟湖等区域。未来建成的轻轨项目，也会拉动其周边物业的价值增长。很多买家喜欢购买已经有租金收入，比如说可加盖多层或者可建面积比较多的物业。除了出租型公寓楼，办公楼和酒店，老年公寓也是一个很不错的方向。

企鹅北美有家综合整理

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11月24日，一场主题为“琅樾和她的朋友们”的媒体答谢晚宴于首开·琅樾(楼盘资料) 项目圆满落下帷幕。首开·琅樾负责人及众多业内媒体大咖共计40余人莅临本次盛宴。

与传统媒体论坛、单纯观赏性线下活动不同，首开·琅樾的本次媒体答谢活动以“感恩”为主基调、以“中西交融”为理念，通过一支媒体大咖《谢谢》的感恩视频拉近了与媒体人的距离，并形成了价值共鸣，活动现场北京市房地产协会副会长、秘书长陈志老师的书法创作、媒体人的诗朗诵《致感恩》、儿童合唱团的《感恩的心》、中国民间传统艺人的刺绣表演、以及手写感谢明信片环节，为现场融入了浓浓的感恩氛围。樾璟样板间的精致、美酒佳肴的相得益彰，以及感恩主题的倾情演绎，让在场的媒体人无不展现出温馨的笑靥。

据悉，本次精心呈现的媒体答谢盛宴，也是“樾璟”墅王样板间的首次亮相。作为首开·琅樾典藏级新品，“樾璟”经历了首开地产“樾系”的高规格淬炼，终以大美呈现。

于产品本身而言，“樾璟”墅王12.8米的南向面宽，不仅造就了罕见的8.6米南向大宽厅、京城唯一全朝南卧室独栋，更当之无愧坐稳京城最佳采光独栋别墅的龙头地位。而兼顾集中式与合院式优势的围合式花园，也创新性打造出一墅四院的超大花园庭院，真正满足了层峰人群“有天有地有院子”的别墅梦想。

同时，“樾璟”墅王产品的附加值亦不可小觑。每户3-4个私家车位配比，定制巨室豪门的生活排场。高达62%的独栋最高赠送率，地上地下双挑空的3+2设计，地下空间270°窗井采光及6.1米挑高，真正实现了地下空间地上化，匠造全家庭功能空间，重塑城市族系院墅形态。

放眼整个社区，“樾璟”墅王还是私密度最高的独栋别墅，通过保障居住品质的超大尺度空间，进一步凸显层峰名仕的独尊意识与私有尊崇。

就项目而言，首开·琅樾在审美风格上亦是别具一格。以法式建筑风格为主体，辅之中国传统文化元素，首开·琅樾独辟蹊径打造出法式建筑的东方表情，以“至善中西，至美传家”形象破局，成就孙河别墅区独有的新审美建筑形态。

凡此种种，终于使首开·琅樾成为京城别墅市场同价位段中，品质最高、最为热销的独栋别墅。从2015年首期开盘劲销8.5亿，到2016年6月底一度排行北京别墅市场三甲，再到2017年1-10月再度登上北京朝阳别墅第二名宝座。首开·琅樾全盘累计销售超50亿元的传奇业绩，北京市场有目共睹！

项目的精工品质之外，首开·琅樾热销也从侧面印证了别墅产品的稀缺价值与孙河板块不可多得的土地价值。

别墅需求居高不下的今天，库存及供应却在急剧缩减。尤其在“限墅令”和项目配建保障房的政策下，北京未来几乎不会再出现纯别墅用地。更值得注意的是，如今别墅不仅每平米成交均价低于普通住宅，套均价环比也仅增长了2%。置业人群选择在当下抄底珍贵的低密别墅，一则抓紧最后实现别墅梦想的机会，二来未来也可以在楼市升温后收获更大的价值红利。

此时，孙河板块作为目前北京距离市区最近、最纯粹也是最后的低密度高端住宅区，自然成为别墅置业首选。得益于孙河优越的地理位置，区域内包含首开琅樾在内的高端项目，不仅享受国际学校、医院、机场等高端国际化生活资源，还享受望京商圈、第四使馆区、燕莎商圈的各类高端配套，坐拥目前市场少有的纯正城市别墅生活。

此外，首开·琅樾对别墅生活哲学的独特理解，以及名流圈层的打造与共享，则是其备受市场追捧的另一原因。事实上，自开盘始，首开·琅樾就积极运营樾享会、私董会等圈层社群，近期更是以大咖邻里的形式，实现各界影响力圈层之间的分享交流，丰富业主的精神生活、重拾邻里友好关系之外，更实现了社区平台到资源整合平台的深层跨越。

一部首开史，半座北京城。首开这个与北京城市发展同根同源的国企，多年来常怀一颗感恩之心砥砺前行。如今，在房地产市场改革与动荡的新时期，首开亦站在了变革的前列，通过与远洋、保利、金地、旭辉等优质市场化合作伙伴联合拿地共同开发，首开不断扩大市场规模，同时学习先进的市场运营管理经验，深度拓展产品线，最终实现了自我更新与自我超越。首开未来，大有可期。

“琅樾和她的朋友们”系列活动将陆续呈现，敬请关注。

520㎡ 墅王樾璟珍席在售，恭迎品鉴！

传统中式玉器浑身散发着温润精致的美感，让人自然而然地联想起中式生活美学中那份独特的优雅与诗意。而这份闲适和清雅，正是国人基于中式文化背景的审美和生活追求。

11月25日，一场名为“院品玉趣，鉴悦风雅”的中式生活美学讲座在北科建泰禾·丽春湖院子(楼盘资料)举办，来自中国收藏家协会、中国工艺美术家协会玉器专业委员会副主任宋海洋为到场嘉宾带来了一场有关于中式玉器的中式生活美学讲座。在继文化学堂、亲子瑜伽等活动后，项目院子里的文化生活再添风雅一笔。

懂玉品玉，玉器专家讲解玉器辉煌

中国素有“玉石之国”的美誉，古人视玉如宝。

此次中式美学沙龙活动上，宋海洋以风趣诙谐的语言，深入浅出的为到场嘉宾介绍了唐宋明清宫廷玉器的发展与特点。

除此之外，宋海洋针对历代帝王不同的玉器喜好对当时玉器主流风格的影响，生动讲解了唐宋明清玉器主流样式和图案的演变。

本次活动中，现场的玉器爱好者共同探讨了玉器的雕刻技法和纹饰等话题。在互动中，到场嘉宾们共同品味了中国玉器的精致美感，并从中领悟中式生活美学的韵味与情趣。

“文化筑居中国”，以新中式风格引领市场的泰禾，始终重视中国传统文化的传承。继“泰禾+”服务全面落地后，此次丽春湖院子里的中式美学沙龙再一次让业主真切感受到了充满人文关怀的中式院落生活。

“泰禾+”加码，院子里的诗意栖居

中式生活美学的表达向来丰富而博大，纳藏于中国玉器精妙绝伦背后的，则是一脉相承的文化与匠心。

玉器如此，建筑亦然。一座极致的中式墅院，不仅源自于中式建筑文明的传承与滋养，更源自于院落生活服务的匠心与创新。

正如丽春湖院子，在满足业主居住舒适性和身份认同的同时，更启动“泰禾+”高端服务，覆盖私宴、观影、物业、医疗等板块，打造全生命周期服务体系，定制“泰禾式”美好。

与此同时，项目经常举办诸如中医讲座、文化学堂、中式生活美学讲座等一系列人文关怀活动，为业主生活带来了全方位升级。

对于居住在丽春湖院子的人们来说，院子里的生活已经超越居住本身，升华为一种心灵的栖居方式。

专注于居住，不止于居住。丽春湖院子一直在努力赋予业主更多权益附加值，圆满居住者对“零距离优质生活圈”的向往，未来更多活动也将会在丽春湖院子陆续开启。多元美好，无限精彩，尽在丽春湖院子。赏院专线：400-819-1111转610714。

近几年武清从经济发展水平的中游小城演变成了京津冀三地发展的核心，作为卫星城发挥着举足轻重的作用。而当被问到“什么能代表武清的蜕变”？可能你想说的绝不止于宏观的解答。

“京津冀协同发展”的快速推进，繁荣连点成圈。

武清的名品奥特莱斯——佛罗伦萨小镇以京津城际铁路武清站为源头，重点聚集国际高端品牌，是面向京津的高端消费集聚区，为武清提供源源不断的市场需求。因为此地的聚焦，在2015年初，板块旁边又迎来定位于“京津意式食尚购乐园”的威尼都购物中心的开业。这完全颠覆了武清商圈过去传统分散型的商业结构和百货业态，而是将购物和休闲、娱乐、餐饮等有机地搭配在一起，让人们从此告别单纯意义上的“购物概念”，带来“吃喝玩乐购”一站式、全业态的消费新体验。蜕变，是来自商业模式渗透出的武清的吸纳力和延伸力。

一座城文化的灵魂，兼具了历史的底蕴与发展态势。

武清区文化公园，正是武清区文化的精神堡垒。2010年9月开园纳客，是一座集休闲、娱乐、健身等多功能于一体的市级五星级公园。武清文化的厚重底蕴与继往开来的发展态势以他的历史漕运文化到今天民俗衍生的城市文化在浮雕上得以立体清晰地展现。雕塑中央将古代计时器“沙漏”的形式融入其中，点出“时空转换”的寓意和主题。蜕变，正如文化积淀出的一壶陈年酒，味道新旧分层又浑然一体。

对武清来说，改变不能概括他的蜕变。

新砖新瓦为生活增色，原本熟悉的也会更熟悉。作为武清人，当选择工作在自己的家乡，在为之奋斗的生活中，对发展的意义，着实最有发言权。可能你的朋友、同学也留在了这里。你们还记得几年前刚毕业时候几个梦想挤在一间小小的合租房里。在一起AA一顿馆子，闹钟和公交车让你们不得不活的像个表格。而几年的时间，又让自己过成了一座城的微名片。现在这群年轻人的立起的领口像这座城的地标建筑，精致的手表一刻一刻走着生活的从容。几年前的武清，生态水平亦如今天的环水绿抱。然而几年后，路边的花草变成了园艺。原本自然恣意生长的绿色生态换上了时代与艺术的标签。我们常听到说城市环境如何不好，转过来说到环境好的地方时候却又准备为之扣上经济落伍的帽子。这个观点武清却不敢苟同，生态与经济并进的结果换来的是融合自然与发展的姿态，一花一草一木皆是经济，一街一道一栋也是自然。蜕变，是不忘传承与在此之上的进化。

当生活的改变就在家边，改变从缩影来看最为全面。

几年前，你懒得出门打个三轮车还要讲上一会价格。几年后，你要去哪里取决于你当前的心情。几年前，你对生活的要求是新闻联播里的小康标准。几年后，你挑剔的像个品鉴大师，对向往的生活有了自己的描画。碧桂园·莫奈的湖在这些方面，与武清的性格相同，雅韵为底，依水而立。同样对环境要求严格苛刻，同样对配套设施看重，也同样注重两者的融合。因此，同样成为了这里的新宠。安家于此，感受武清的蜕变，感受生活的变迁。水是这座城温柔的语言，只不过莫奈更擅长把语言译成家说给你听。

TEL:400-819-1111转802373

武清梅上新区杨六路东段碧桂园·莫奈的湖

鸿坤·理想湾(楼盘资料)五年万户大家庭，我为户型代言

孟女士家庭档案

户型：标准高层/一层（带庭院）

装修风格：现代简约

入住时间：2016年

主要通行方式：自驾

个人信息：孟女士的先生在北京从事婚庆业工作，每日自驾往返京涿之间，家里平日就是孟女士和女儿们的“幸福花园”。

户型使用亮点：赠送的庭院，被打造为私家花园；原三居室改造成衣帽间和工作间来使用。

F户型 | 2+1室 | 99.53㎡

很多美好故事的开头，都发生在一座花园里

户型推荐亮点：私家花园与女儿们的幸福生活

走进孟女士家之前，我们在她郁郁葱葱的花园中停留许久：正在晾晒的红辣椒告诉我们，这一定是个很懂厨艺的女主人；庭院中的藤椅与秋千椅，更令我们很想坐下来，泡一壶茶，听听女主人和女儿们成长的美丽故事——

拥有一座院子的生活，是多少城市中人可望而不可及的居住梦想，在这里轻松实现了。

△入园前的小路

△花园里的阳台麻将桌，极富生活的氛围

△孩子最爱的摇椅与正在晾晒的干辣椒

让人回忆起最美的童年

既照顾好女儿的生活

也取悦好自己的最美女主人

小女儿笑着迎接我们，在步入院子的阳光房里展示她的玩具屋。因为邻里关系融洽，孩子对家里的陌生客人并不疏离，而是阳光开朗冲我们一直散发天真可爱。

两个女儿都还小，孟女士很巧妙的设计了儿童房，让两个孩子有更多时间共处。融入了许多巧思的儿童房,处处是她们成长的痕迹。

孟女士的主卧正对花园，如同居住在一副四季不同的景致中，每天在花园中醒来的好心情。

“等孩子长大了，再分房睡也不迟。”小卧室改做衣帽间和工作台，是女主人为自我保留的美丽天地。

家中处处呈现着她对美好生活的巧思，就像公主的城堡。

一套2+1居室住所

就这样呈现出有天有地、有花有爱的别墅般居住感受

美和自然，是给孩子最好的成长陪伴

我们问到孟女士，为什么多次置业后，会选择把家安在鸿坤·理想湾，她说：“最吸引我的当然是环境！”从涿州宽松的氛围、到家中的花园，以及马上就要在家门口开放的儿童主题商街，浓浓的幸福与满足感，呈现在全家大小美女的脸上——这才是给予孩子成长“最美好的陪伴”。

#鸿坤·理想湾，五年打造万户家庭大盘#

京涿高铁大都会，百万平米生活城

高层、洋房、商业、公寓全系登场

集住宅、商铺、公寓为一体

约100万㎡综合体大盘

10000+家庭信赖之选，成熟风范蔚然已现

商超主力店：顺天府连锁超市

院线主力店：大地院线

幼教主力店：21世纪幼儿园，同享北京名校教育

详情电话：400-819-1111转611026

富龙控股，作为中国新型城镇运营商和品牌服务商，积极响应中国“3亿人上冰雪”号召，正在以自己的品牌实力与企业责任，砥砺践行和推动中国冰雪产业发展的使命，倡导公益滑雪、全民滑雪，携手社会各界一起公益善行中国。

2017年11月25日，“富龙与你一起公益善行中国暨2017-2018雪季富龙冰雪嘉年华”隆重启幕。

张家口市体育局局长黄玉龙先生、崇礼区委李副书记、崇礼区扶贫办主任杨伟祥先生、中国智力运动产业基地董事长陈红卫先生、财讯传媒集团常务副总裁李世杰先生、安泰雪业董事长魏庆华先生、卡宾集团总裁伍斌先生、海亮集团教育事业部负责人娄红乐先生、天轴商务管理咨询（北京）有限公司总裁唐金先生等各行业代表人物嘉宾出席了本次活动，与富龙控股有限公司党委书记董事长王诚先生、富龙文化旅游有限公司总经理张力涛先生，共同见证着“富龙与你一起善行”及富龙嘉年华的盛大举行。

【各界人物齐聚富龙滑雪场】

大爱无疆，善行中国

此次嘉年华的启动仪式上，崇礼区委李副书记、张家口市崇礼区扶贫办主任杨伟祥先生分别发表致辞，其中李副书记代表崇礼区委区政府对富龙控股长期以来的公益活动给予了很高的评价与肯定。

富龙控股有限公司党委书记董事长王诚先生表示：“富龙集团创始以来，始终秉承“诚以立信，富而思进”的理念，坚持企业发展与回馈社会同步。富龙成立了爱心助学基金，每年都要资助一批贫困大学生实现求学梦想。坚持开展“富龙公益行”活动，为积极响应3亿人上冰雪的号召，推进冰雪运动的发展，提升冬奥会承办地人民群众的冰雪运动水平，富龙滑雪场去年实现了崇礼区群众网上预约，免费滑雪。今年，富龙滑雪场免费滑雪项目这一公益举动将辐射张家口地区。同时，富龙建立了扶贫基金，积极助推崇礼精准脱贫工作。这次冰雪嘉年华，既是新雪季的开幕，也是富龙集团公益活动新征程的开始，富龙每售出一张滑雪票，将向扶贫基金会捐款10元，帮助社会弱势群体早日脱贫。“

正如王诚先生所言，扶贫济困大爱无疆，热心公益回报社会既是中华民族的传统美德，更是当代人应该肩负的历史使命。贫困群众对美好生活的梦想就是富龙的追求，社会的需要就是富龙的职责。富龙将牢记社会责任，贡献社会价值，一如既往地支持精准脱贫工作，坚持开展各项社会公益活动。同时富龙也希望更多的企业、更多的朋友，参与到富龙的精准扶贫和社会公益事业中来，努力为全面建成小康社会做出应有的贡献！

【富龙控股有限公司党委书记董事长王诚先生发表致辞】

雪场服务 “以人为本”

富龙文化旅游有限公司总经理张力涛先生表示，富龙滑雪场本雪季实现的互联网运营模式，将购票流程缩短至一分钟，并实现扫码立取的租赁服务流程。在滑雪教学方面，不断打磨教学服务品质。富龙洲际假日酒店也即将开放，将为大家提供最优质的服务。同时，富龙滑雪以社会责任为己任，积极寻求与中小学进行滑雪公益项目合作，促进滑雪运动在青少年群体中推广和发展。

【富龙滑雪场总经理张力涛先发表致辞】

在崇礼区委李副书记与崇礼区扶贫办主任杨伟祥先生的共同揭幕下，富龙控股10元扶贫基金产生，从公益弘扬到冰雪体验，富龙·四季小镇与您一起预见中国冰雪产业的未来盛况。咨询热线：400-819-1111转611009

2017年10月12日，华远西安第五城——华远·辰悦在万众期待中惊艳亮相，开盘后仅两小时，首批房源就基本售罄，再一次用事实证明了华远地产的品牌积淀和综合实力，而华远·辰悦项目的首批住户，也将是首批通过华远家APP直接体验华远智能生活的用户。

2015年起，华远地产提出“1+N战略”，旨在通过“线上APP+线下实体店”两种方式，合作发展房地产主业链条相关的系列延伸服务， 为客户量身打造其生活、工作所需的服务，切实解决客户的痛点和难点， 形成“硬件产品+软件服务”双轮驱动的模式。

基于此，华远家APP1.0版本于2015年11月正式上线，在此后的两年中华远心系业主所需，不忘初心，不断对版本进行迭代升级。2016年9月，华远家APP2.0版本正式推出，而伴随着“六筑三栖”服务需求进行了颠覆性升级的3.0版本，也在2017年9月重装上线。

华远家APP3.0版本一上线就受到了业主的好评，仅仅两个的时间，月度用户新增率高达45%；月活跃用户超过30%。

本次升级的 3.0版本亮点多多：

·提升了教育、医疗资源线上服务功能的实用性，使华远业主可轻松便捷地使用APP进行预约就医、远程会诊、获取在线教育资源；

·全面打通物业服务对接平台，让一键报修、一键缴费成为现实；

·开设“积善之家”公益平台，公正透明的捐助渠道让华远业主能够放心捐献爱心；

而搭载其上的六筑三栖客户服务体系，更是通过贯穿从销售期到入住后全程中的六个重要的阶段（即“六筑”）向用户提供30项触点服务，体现透明、信任、互动、欢欣、安心、生长的服务理念，让用户全程感受到从栖身、栖心到最终栖福于华远的服务品质。

以华远·辰悦小区业主为例，在下载安装了华远家APP后，业主在项目开盘之初便可实时跟进项目进度，通过六筑三栖服务体系，在线完成所购房产的交房、验房等步骤；而在入住之后，如有需要，业主更可通过APP进行物业报修、物业缴费等操作，省去排队时长；同时，华远地产为业主同步配备的社区医疗、社区教育等配套设施，也在APP中设置了相应服务接口，业主可随时就希望参加的各种社区活动或门诊挂号等进行预约；近期，华远地产还将通过物联网云平台进一步推进自有项目的智慧社区建设，小区智能门禁、智能停车、智能安防、人脸识别、智能家居等指日可待。

华远地产卖的不仅仅是好房子，更是一种精致的生活方式，北医医林国医馆、乐知林成长中心、新桥外国语高中学校、中桥外国语学校、诺德教育、启明幼儿园，通过一个个优质资源的植入，为社区业主提供更有文化品质、更宜居、更具幸福感的生活；未来，还将有更多更好的生活服务项目入驻华远，为华远的立体生态化社区添砖加瓦。

华远地产将不忘初心，以积善之家为理念，以科技服务为引擎，围绕业主的真正需求真抓实干，通过多元化的战略布局引领企业进步。

为了进一步促进园区各企业之间的沟通与交流，展示优越的创新创业生态环境，激发各类创新主体的活力和动力，展现全国科技创新中心主平台建设者们的风采和决心。2017年11月24日下午，未来科学城第二届健康智跑节活动拉开帷幕。

健康智跑节是未来科学城精心打造的品牌活动之一，旨在通过“跑步”这样一种轻松健康的运动，在园区内倡导低碳、绿色、健康的生活方式，营造和谐向上的良好氛围。2016年首届健康智跑节活动成功举办，取得了良好的社会反响。为了完美呈现一场绿色与健康的运动盛宴，此次活动特意将赛场设在新近开放的未来科学城滨水公园内。未来科学城滨水公园占地3.14平方公里，依温榆河而建，绿化覆盖率高达84%，是一座以“山水城市”为设计理念，集合草坪密林、人行步道、河湾湿地于一体的区域性综合公园。

此次活动由北京未来科学城发展集团有限公司主办，北京未来科学城置业有限公司、北京未来科学城城市运营管理有限公司承办，华润、保利、金融街等合作开发单位共同协办。来自昌平发改委、昌平住建委、昌平国资委、昌平审计局、昌平规划分局、昌平投促局、未来科学城管委会、小汤山镇政府、北七家镇政府、未来科学城入驻央企、注册企业、参建企业、合作单位等300余人共同参与了这场公益性健身活动。

活动由北京未来科学城发展集团有限公司总会计师、北京未来科学城置业有限公司董事长耿志云为第二届健康智跑节致开幕辞。随后，北京未来科学城发展集团有限公司党委书记、董事长、总经理董贵蛟为本次活动授旗。未来科学城第二届健康智跑节活动拉开帷幕。

起跑前，选手们在专业健身教练带领下，积极热身备战，动感的节奏将现场气氛推向高潮，积极向上的活力感洋溢在整个活动现场。

起跑环节，随着一声枪响，“智跑选手”身着赛事统一服装，在景色怡人、空气清冽的滨水公园5公里赛道上开始速度与激情的比拼。赛道两侧风景如画、一步一景，人与自然和谐共生，成为一道最亮丽的风景。绿色健康的生活方式不再只是一句口号，而是一件涤净身心的乐事。

选手们感受了快乐、收获了友谊、传递了正能量。健康智跑节是一次凝聚力量的活动，更是一次向未来奔跑的约会。经过一场精彩的奔跑角逐，一二三等名次选手陆续产生，随后进入激动人心的颁奖环节。在为优胜者而响起的掌声和欢呼声中，未来科学城第二届健康智跑节活动圆满落幕。咨询热线：400-819-1111转816371